冠德苑

**何文田邨**（英語：Ho Man Tin Estate）是香港的一個公共屋邨，位於九龍城區採石山常富街旁，佛光街與常樂街交界，毗鄰香港房屋委員會總部 1 及 2 座，並連同香港房屋委員會總部第 3 及 4 座和居屋冠暉苑及冠熹苑由房屋署總建築師（3）設計、冠德苑則由房屋署總建築師（2）設計，並由嘉怡物業管理有限公司負責屋邨管理。

**冠暉苑**（英語：Kwun Fai Court）、**冠熹苑**（英語：Kwun Hei Court）和**冠德苑**（英語：Kwun Tak Court）是何文田邨旁的三個居者有其屋屋苑。冠德苑的項目編號為 KC02，

## 歷史及概要

何文田邨前身為政府廉租屋邨，於 1973 年落成，共建有 8 座新型廉租大廈，以及中華基督教會基浩小學和陳瑞祺（喇沙）小學（前者於 2001 年屋邨清拆時一同拆卸；後者於 2007 年遷至德蘭中學／旅港開平商會中學對面後於 2009 年清拆）。原址是戰後興建的何文田平房區 —— 何文田新村和文華村，以及山邊的寮屋區。

1997 年，政府在舊何文田邨的其中一個休憩球場公園，改建成一座 40 層的和諧一型大廈，名為「景文樓」，成為何文田邨內首座和諧式大廈，也是香港首座後期設計第三代和諧式大廈。2000 年，餘下的 8 座大廈在採石山建成，舊廈於 2001 年清拆。

### 舊何文田邨地皮

舊何文田邨的土地地皮原擬重建為 6 幢和諧一型（第三代後期）大廈，後改為興建 1 幢新和諧一型大廈、3 幢以牛頭角上邨二、三期為設計藍本的特別設計新和諧大廈，以及 5 幢採用單方向設計的靈活性大廈，並預計在 2005-07 年入伙。然而，因 2002 年房屋政策改變而交回香港政府並重新拍賣，地皮在舊邨清拆後空置了十餘年後出售予私人發展商興建豪宅，並且將何文田邨地皮一分為四，以何文田巴士總站為中心。

位於常樂街與常盛街交界的九龍內地段第 11227 號，地皮由嘉里建設成功以 116.8788 億港元投得，現為私人屋苑皓畋。面積達 259,165 平方呎，可建樓面面積超過 114 萬平方呎。因該地區鄰近九龍傳統豪宅區窩打老道山，重新發展以實用面積 500 尺以上的私人樓宇住宅群。

位於佛光街與常富街交界的九龍內地段第 11228 號的住宅用地，有 13 大財團入標。最後以 38.29 億元批予會德豐地產，現為私人屋苑 One Homantin。地盤面積約為 7,714 平方米，指定作私人住宅用途，最低及最高的樓面面積分別為 21,613 平方米及 36,022 平方米。每呎樓面地價為 9875.15 元。市場對該地皮估值為 38 億元至 42.7 億元，呎價介乎 9,800 元至 11,000 元。

而鄰近香港公開大學及香港足球總會的重建地盤再分為兩塊地皮，其中一塊將用於興建一所 24 班小學，供空間不足的「火柴盒」小學遷置，另一塊則用作興建政府綜合大樓。

由於公屋規劃有變，導致除何文田邨景文樓是位於舊何文田邨地皮外，其他同邨的座數及屋邨商場何文田廣場均位於採石山上，而非舊邨原址。景文樓亦與新邨其他的座數及屋邨商場距離相隔較遠，但景文樓是何文田邨各座樓宇之中離何文田巴士總站最近的座數。

### 新何文田邨

新興建的何文田邨 8 座樓宇屬和諧式大廈，承建商為瑞安建業和聯力建築，於 1998 年起相繼落成。由於位於舊何文田邨南面，因此項目名稱是 **「何文田南發展計劃」** ，並標示在地盤範圍街板上，故落成初期，街坊曾俗稱為 **「何文田南邨」** ，唯隨著舊何文田邨清拆後，已再沒有南北邨之分。何文田南邨的原址是 1960 年代末清拆的何文田寮屋區。

新何文田邨附設有商場何文田廣場與街市，由信和物業服務有限公司負責兩者的物業管理。廣場佔地 9,000 平方米，而上方為香港房屋委員會總部第 3 及 4 座。

原本計劃整個何文田邨重建後共有十多座出租公屋及居屋樓宇，每幢 12 至 40 層不等；不過由於設計時預計落成時啟德國際機場仍可能在運作，故此前排房委會總部第 3 及 4 座、恬文、靜文、雅文、欣文及冠暉苑只有十多層高；而後排 4 幢 40 層高和諧一型大廈及冠熹苑則待香港國際機場於 1998 年 7 月 6 日正式遷往赤鱲角後才繼續高度限制線之上的樓宇建造工程，以符合機場高度限制之規定，所以要到 2000 年才能入伙。

2016 年 10 月 23 日，港鐵觀塘綫延綫（**觀塘綫**）何文田站落成啟用，A3 出入口行人天橋連接常樂街；同站之屯馬綫亦於 2021 年 6 月 27 日通車。

### 屋邨內相片集

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#### 康樂設施

邨內的康樂設施包括 5 個兒童遊樂場、2 個長者康樂天地、露天舞台、戶外羽毛球場、戶外 5 人籃球場及戶外 3 人籃球場。

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### 何文田廣場

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#### 何文田街市

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### 冠暉苑

**冠暉苑**是重建置業計劃下出售的居者有其屋屋苑，並不屬任何一期居屋發售計劃，其申請表是黃色及藍色，亦有別於傳統居屋的綠表和白表。屋苑屬於**何文田南發展計劃**第一期的一部份，由房屋署總建築師（3）設計，而利安建築師顧問有限公司亦也參與設計，有利建築有限公司承建。

前身為何文田邨公屋，及後轉作居屋出售，屋苑內共有兩座樓宇，共 300 個單位。鳴暉閣為和諧 3C 型的第三款設計，樓高 12 層，提供 148 個和諧式單位，備有一房，兩房及三房式間格；而高暉閣則坐落 5 層高的平台上，提供 9 層住宅合共 152 個小型單位，單位實用面積約 27 平方米，為全港唯一全幢小型單位設計的居屋大廈。

房委會於 1998 年，接受山谷道邨第一期重建戶申請認購冠暉苑，申請費為港幣 135 元正。受山谷道邨一期重建影響的居民有第一優先資格選購冠暉苑。若有剩餘單位就讓山谷道邨二期、何文田邨及紅磡邨重建戶選購，再有剩餘則撥入 20 期甲居屋中出售。而由於該次居屋發售錄得足額認購，所以冠暉苑是未曾正式公開發售過的居屋屋苑，冠暉苑在 1999 年入伙。

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### 冠熹苑

**冠熹苑**也是重建置業計劃下出售的居者有其屋屋苑，由房屋署總建築師（3）設計，供區內何文田邨及山谷道邨租戶優先選購，其次是紅磡邨租戶，餘下單位則售予同期其他申請人。由於冠熹苑未錄得足額認購，故連同 21 期甲居屋發售計劃一併發售，為何文田南發展計劃第三期的一部份，瑞安承建承建。全苑只有一座樓宇，共 796 個單位，每層有 20 伙，備有三房、兩房、一房及開放式小型單位，在 2000 年入伙。由於屋苑位於九龍中部的山崗之上，高層及中層單位更可遠眺香港島北岸及飽覽整個維多利亞港。

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### 冠德苑

在冠熹苑及何文田邨適文樓後面的何文田邨範圍，原本計劃是 2 座 40 層高康和一型雙子式設計居屋，並設升降機塔連接何文田邨，後來因政府停建居屋而擱置興建。

隨後政府復建居屋，該地皮近年已經重新劃作新居屋項目用地，即 **「常樂街居屋發展計劃」** （英語：Home Ownership Scheme Development at Sheung Lok Street, Homantin）。該新居屋項目已命名為**冠德苑**，由房屋署總建築師（2）設計，並由新福港集團承建，共有 3 幢 26 至 27 層高的非標準型長型設計的居屋大廈，每層有 7 至 9 伙，主要提供可間 3 房連套房及可間 2 房的無固定間隔居屋單位。

冠德苑於 2019 年 9 月 16 日竣工，並將於居屋 2019 發售計劃中，由同年 12 月 9 日（原訂 11 月 21 日）起以現樓方式出售。所有單位已於 2020 年 1 月 6 日售出（原先為 1 月 2 日，但冠盛閣 709 室在翌日撻訂，並隨即於再下一個銷售日再次出售），同月 11 日起入伙。但在入伙後，居民在驗樓時陸續揭發室內部份牆角滲水、污水渠被沙石堵塞等大量紕漏；事後，承建商方面已進行糾正工作。

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#### 興建期間的圖片庫

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## 屋邨資料

### 現存樓宇

#### 何文田邨

（註：因發展計劃內的第 3、4 及 14 座轉作居者有其屋計劃屋苑，而部份地段已售予私人發展商興建私人樓宇，加上第 9 及 11 座已經刪除的關係，故此將部份座號略去。上述座號是以房屋署（Estate Property）的記錄為依歸。）

#### 冠暉苑

#### 冠熹苑

#### 冠德苑

### 歷代樓宇

**粗體**表示該樓宇牽涉 26 座問題公屋醜聞，其混凝土強度未達高層單位 20.7MPa 或低層單位 31MPa 的標準，相關樓宇已納入整體重建計劃下重建

## 教育

### 幼稚園

* 何文田浸信會幼稚園（2000 年創辦）（位於適文樓地下）
* 何文田循道衛理楊震幼兒學校（2000 年創辦）（位於靜文樓地下）
* 聖文嘉幼稚園（2000 年創辦）（位於冠熹苑地下）

### 小學

* 陳瑞祺（喇沙）小學（1973 年創辦）

## 交通

## 參考文獻

## 外部連結

* 何文田南第一期工程 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）－有利建築
* 何文田南第三期工程 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 何文田常樂街居者有其屋發展計劃 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 房委會物業位置及資料 何文田邨 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 房委會物業位置及資料 何文田廣場， [2020-02-12], （原始內容存檔於 2002-08-05）
* 領匯：何文田廣場. [2020-02-12]. （原始內容存檔於 2005-11-10）.