兆隆苑

**良景邨**（英語：Leung King Estate）是香港公共屋邨之一，位於香港新界屯門新市鎮西北部，於 1984 年開始興建，於 1988 年 2 月 1 日至 1990 年 8 月 1 日入伙。該屋邨西面緊接青山操炮區，毗鄰田景邨。房署委聘嘉怡物業管理有限公司為租戶服務辦事處，負責處理仍未出售公屋單位的租務及室內維修事宜；而已出售單位成立的業主立案法團，則聘請港深聯合物業管理有限公司負責管理。

**兆隆苑**（英語：Siu Lung Court）是位於良景邨東北面的居屋屋苑，為一個單幢式屋苑，於 1991 年 5 月 15 日入伙。

## 概要

1980 年代初，香港政府將屯門良田村的一大片農地平整發展公共房屋，本邨與毗鄰的田景邨分別興建於原來一山崗之隔的山雞笏和良田村舊址，原本合稱 **「良田邨」** ，最後於 1985 年中將良田邨第 10 至 16 座分拆並易名為**田景邨**，而良田邨第 1 至 9 座相應易名為**良景邨**。由於早年區內交通不便，導致此邨出租率較其他屋邨為低。因此，政府曾經推出優惠政策來吸引租戶，並容許合資格臨時房屋區居民申請此邨、田景邨、粉嶺華明邨或大埔富亨邨單位，讓他們提前入住永久公營房屋，同時改善出租情況。此外，良景邨亦是新界西若干個大型臨時房屋區的指定安置屋邨。

良景邨第 1 及第 2 期均採用機械式／半機械式施工技術（即抬模或預製樓板 + 主力牆）興建，第 3 期（包括兆隆苑）及第 6 期則聯同田景邨一併採用預製組件施工法。

良景邨是香港房屋署租者置其屋計劃（第 4 期）的其中一個出售的公屋之一，於 2001 年 2 月讓居民購買現時租住的單位，現在已成立業主立案法團。但是，直至 2019 年尾，良景邨的出售率僅有約 69.3%，於全港租置屋邨而言屬偏低水平。

## 屋苑資料

邨內設多個設施，包括多層停車場、良田體育館、水池、露天劇場、滑板場、籃球場、足球場、羽毛球場及多個兒童遊樂場。其中良景邨良智樓天台設空中花園，但已關閉多年。

兆隆苑內的設施包括桌球區和排球場。

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### 新加建樓宇

房委會就良景邨東北部一幅位於良賢樓與兆隆苑北面的政府用地，申請放寬高度限制並興建單幢公屋，已向城規會申請放寬建築物高度限制，由 140 米放寬至 143 米，以將可提供的伙數增至 1,020 伙。根據城規會文件，該幅土地位於屯門寶田邨與良景邨之間，其住用的住宅總樓面面積為 48.43 萬平方呎，平均每伙面積約 475 平方呎、以地積比 8 倍發展，將「插針式」興建一幢樓高 41 層的住宅大廈，當中 34 層為住宅用途，料可提供 1,020 伙單位，較原本的 990 伙增加 30 伙。另外，地皮北面屬斜坡，將會作鞏固工程，項目平台位置將設有約 16.15 萬平方呎非住用樓面，主要用作社福設施，包括一所社區健康中心，以及一間擁有 100 個床位的安老院舍。並設有綠化休憩設施和兒童遊樂場等。項目預計可供約 2,550 人居住，預計城規會通過後，最快今年內會向立法會申請撥款開展工程，預計 2024 年落成。房委會建議項目將設行人通道連接毗鄰的寶田邨，而鄰近泳池部份現有花床位置改作行人通道，可減輕對鄰近屋苑影響。

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### 樓宇詳情

#### 良景邨

（因第 9 座已經轉作居屋為兆隆苑；而第 10-12 座以及第 15 座已分拆為田景邨；另外第 13 與 14 座已經轉作居屋為兆畦苑、第 16 座已經轉作居屋為兆邦苑，故此略去部份座號。）

註：**粗體字**樓宇設有供 1-2 人住戶居住的「劏房」，以安置湖景臨時房屋區，以及全港各臨時房屋區的合資格居民；當中良偉樓及良俊樓是香港首批採用符合狹義「劏房」設計的住宅樓宇。

#### 兆隆苑

## 教育及福利設施

### 中學

* 新會商會中學（1988 年創校，1990 年遷至現址上課）
* 除此以外，在良景邨良偉樓西南面、本身屬屋邨範圍的土地，原擬興建兩所第一代中學版本靈活式校舍，並曾招標，但最後沒有興建。
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### 小學

* 香港紅卍字會屯門卍慈小學（1971 年創立，1988 年從柴灣興華（一）邨遷入）
* 保良局方王錦全小學

**_已結束_**

* 中華基督教會基良小學 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）（2008 年 9 月，與同區的中華基督教會蒙黃花沃紀念小學合併）

### 幼稚園及幼兒園

* 世界龍岡學校朱瑞蘭（中英文）幼稚園（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）（1988 年創辦）（位於良傑樓地下 1-10 號）
* 香港聖公會聖西門良景幼兒學校（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）（1988 年創辦）（位於良智樓 9-16 號 地下）
* 路德會良景幼兒園（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）（1990 年創辦）（位於良景邨社區中心 5 樓）

### 早期教育及訓練中心

* 協康會良景中心（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）（位於良智樓地下 5 至 8 室）

### 綜合家庭服務中心

* 明愛屯門綜合家庭服務中心 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）（1977 年創辦）（位於良俊樓地下 1-5 號）

### 綜合青少年服務中心

* 循理會屯門青少年綜合服務中心（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）（位於良景社區中心 2-4 樓）

### 成人訓練中心暨宿舍

* 扶康會良景成人訓練中心（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）（1994 年創辦）（位於良萃樓地下）

### 長者日間護理中心

* 鄰舍輔導會屯門區長者日間護理服務中心（位於良英樓地下 6-12 號）

### 綜合家居照顧服務

* 仁愛堂屯門獅子會綜合家居照顧服務中心（位於良智樓 18-19 號地下）

### 安老院

* 嗇色園主辦可祥護理安老院（位於良華樓地下及二樓）

## 零售設施

### 良景廣場

**良景廣場**為屋邨內的商場，樓高共有 4 層，樓面面積達 177,332 呎。包括良景街市及表演場地。主要租戶包括惠康、美國冒險樂園、商務印書館、日本城、759 阿信屋、2 間 OK 便利店、7-11 便利店、萬寧、屈臣氏、3 家中西藥房、麵包店、電腦店、眼鏡舖、水電維修店、私家醫務所和郵局等，商場在 2010 年起進行 2 億港元翻新工程，到 2012 年完成。

* 食肆（17 家）：肯德基、大快活、大家樂、麥當勞、爭鮮、譚仔三哥雲南米線、祥景茶餐廳、四季冰室、那些年、大師傅、嘉年華酒樓、意樂餐廳
* 銀行（3 家）：中國銀行分行，匯豐銀行櫃員機分行
* 文具鋪：多彩店文具玩具
* 衣服皮鞋手袋店鋪：富豪皮鞋手袋、baleno、新青年
* 智能身份證換領中心（2023 年 3 月 4 日起停止服務）
* Anytime Fitness

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### 良景市集

而街市於 2015 年重新裝修，並於 2016 年 1 月 21 日投入服務，同時易名為良景市集。設有港式小食魚蛋燒賣、日式及泰式小食。承包商為建華（街市）管理有限公司。

## 未來發展

由於匡智會晨曦學校不敷應用，晨曦學校預計 2024 年第一季遷往基良小學原址辦學。

## 交通

## 區議會議席分布

### 區議員辦事處

**_已結束_**

* 黃麗嫦議員辦事處：良智樓地下 21 號
* 王德源議員辦事處：良英樓地下 5 號
* 程志紅議員辦事處：良英樓地下 5 號

### 歷屆議員

## 外景場地

2015 年 樂視網劇 《天才在左，瘋子在右》 基良小學 / 菠蘿山山徑近青山操炮區閘口拍攝

## 事件

* 2006 年 10 月，良景邨業主立案法團以民居及途人安全等理由，大規模修剪邨內 200 棵樹逾 30 歲的大樹，並且被削去樹頂，變得光禿。在法團主席陳袁炳、時為當區區議員的黃麗嫦以及其它 17 位法團成員一致同意下，以十多萬的價錢聘請園藝公司毀去 200 多棵大樹，事件引起社會各界的關注。
* 教育局於 2007 年將位於良景邨內的前中華基督教會基良小學校舍歸還房署，學校籃球場隨即開放予居民使用。但球場大門自 2013 年起突被上鎖，令居民「有得睇、冇得用」。分別由房署與法團委聘的管理公司均未有正面回應關閉球場原因，但接獲東方日報轉介後卻悄悄為球場大門解鎖。區議員及關注團體均批評房署未有盡監管之責，任由管理公司違反協訂而懵然不知。
* 2016 年 2 月，屯門良景商場對出的小販夜市連續多晚爆發衝突。一批熟食小販在商場外擺賣時，一批身穿「管理員」字眼外套、戴口罩的金毛青年，聲稱是管理公司人員，帶同鐵馬將小販包圍，阻止市民光顧。而「管理員」又用鐵馬陣封鎖商場外圍，堵塞通往多幢樓宇的通道。居民不滿返家要繞道而行，極為鼓譟。有街坊不滿「管理員」所為，一度有逾 200 人聚集支援，並曾發多次發生推撞及對罵。到 2 月 8 日有兩男子被捕，1 名《香港 01》記者在混亂間被推倒，流血受傷。

事件發生一年後，有線新聞引述香港 01 遇襲記者稱，警方最終以「證據不足」為由無提出檢控。曾任監警會成員的港大法律系首席講師張達明認為該案較其他同類襲擊案容易找到線索，批評有人公然挑戰警權，打人後亦無後果，認為警方欠公眾一個交代。

* 2021 年 8 月 15 日，一名 23 歲青年於良景邨良萃樓一梯間以皮帶上吊，送院救治無效死亡，據稱死者年幼時居住於此地，經常回來探望親友。

## 註釋

## 參考文獻

## 外部連結

* 良景資訊
* 良景論壇
* 房委會物業位置及資料 良景邨 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 房委會物業位置及資料 兆隆苑 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* YouTube 上的屯門良景樹木的命運
* YouTube 上的屯門良景樹木大砍伐