九龍城廣場

**九龍城廣場**（英語：**K**owloon **C**ity **P**laza，簡稱 **KCP**）是香港購物商場，位於九龍城賈炳達道 128 號，佔地約 63,700 平方呎，由百利保地產集團發展，於 1993 年落成，後來商場業權 3 次易手。此商場亦是全港首座純商場建築物。

## 歷史

九龍城廣場屬賈炳達道公園第一期，所在用地曾經建議興建社區劇場和有 500 個車位的停車場。1989 年，百利保地產集團以 2.86 億元投得地皮，計劃發展為一幢 10 層高集娛樂及商業的綜合物業，總樓面約 63 萬方呎，停車場的構思得以保留，更提出興建一條通往商場的小徑。商場在 1993 年 12 月落成，落成初期，由於鄰近啟德機場，因此吸引不少旅客前往商場看電影、購物、用餐。B2 層為百佳超級市場。B1 層為自助餐廳、酒家及拾寶城。LG 層為中庭獨立舞台、屈臣氏。UG 層為大一公司。1 樓為萬寧、豐澤、海馬牌家庭用品、泰林、大快活。2 樓為皮鞋 n 次方、必勝客。3 樓為麥當勞、肯德基、歡樂小天地。4 樓為實惠家居廣場、酒家。2 樓商場最大商戶皮鞋 n 次方結業後被先施百貨取代。

隨著機場於 1998 年搬到赤鱲角，九龍城一帶人流大減，加上商場位置「不就腳」，遠離樂富站及太子道西主要巴士站，商場進入寒冬期。2000 年，2 樓商場最大商戶先施百貨結業後被百佳超級廣場取代，B2 層百佳超級市場結業。2002 年 4 月，由於百利保地產集團未能償還兩筆合共 37.5 億元可換股票據，將九龍城廣場及銅鑼灣百利保廣場抵押予系內世紀城市、百利保及富豪酒店債券持有人。至 2006 年整幢商場翻新前，LG 層商戶 Colour Eighteen 結業後曾被劏為眾多細小商舖並稱為「潮宿新地帶」，該處商場通道早已換上光猛及時尚設計，與商場整體「黯淡及過時」的裝修有很大分別，可惜仍無助提升商場整體人流。大量商戶包括萬寧結業，共 9 層商場只有美國冒險樂園、屈臣氏、百佳超級廣場、Living PLAZA by AEON、必勝客、麥當勞、肯德基、Neway 及酒家能繼續營業，其他商舖均為臨時跳蚤市場或吉舖。商場直至屯馬綫宋皇臺站 2021 通車前被稱為「死場」。

2004 年 5 月，摩根史坦利夥拍建生國際及鵬里資產（Pamfleet）以 20.3 億元向百利保地產集團購入九龍城廣場。根據協議，建生國際、摩根史坦利及 Pamfleet 會藉認購新股份分別擁有該兩項物業的 5%、90% 及 5% 之權益。建生支付之現金代價為股東貸款 3900 萬元。

到了 2005 年 10 月，摩根史坦利斥資 9,000 萬元展開內部裝修和外牆翻新工程，將以往「黯淡及過時」的裝修，換上「光猛及時尚」設計，務求令商場給人一種由內至外均「煥然一新」的感覺。工程包括拆除中庭 LG 層用作舉辦商場活動的獨立舞台、觀光電梯及樓梯，由地庫 1 層中庭位置作舉辦商場活動，使場內空間感大增。翻新工程分別於 2006 年 5 月及 9 月完成，並已於 2007 年 1 月 26 日重新開幕。商場翻新後引入全港首間銀座二丁目咖喱（後改稱為銀咖喱），2 樓百佳超級廣場原址增設 2 條扶手電梯往來 3 樓，百佳超級廣場改回百佳超級市場於 LG 層營業，UG 層九龍城戲院結業並改為大家樂等商舖。店舖由原先約 120 間增至約 150 間，包括 22 間食肆及酒吧，並設有 400 個車位，商場每層有不同的主題。

2008 年 5 月，摩根史坦利以 14.8 億元作價把業權轉讓予「玩具大王」蔡志明，當時月租金收入約 700 萬元。

2012 年，最大商戶 AEON 百貨進駐商場 2 樓及 3 樓，因此商場中庭加建一條跨層扶手電梯。而必勝客、麥當勞、肯德基、銀座二丁目咖喱需搬至其他樓層繼續營業。百佳超級市場及 Living PLAZA by AEON 獨立店正式結業。

2017 年 6 月，一名在中國內地經營超市的買家以逾 50 億元向「玩具大王」蔡志明洽購商場，呎價約 8000 元。買家有意購入後經營超市，而持貨 9 年的蔡志明預料會因此交易而帳面大賺 35 億元，最後，中山的大型民企富元地產控股高層、內地買家楊立君、余順輝或相關人士確認以 50 億元購入九龍城廣場，廣場總樓面約 64 萬方呎，內有 70 個舖位。商場平日主要服務鄰近學校的師生，亦會服務九龍城的普通家庭主婦。

## 商戶組合

B1 層：主要為展覽場地，日本城及美國冒險樂園，其餘商戶以大快活、銀咖喱、好彩海鮮酒家、滇品雲南米線及薩莉亞意式餐廳等食肆為主。Toys R Us 曾經於此層設短期售賣場。

LG 層：為日常用品區，主要商戶為屈臣氏、豐澤、759 阿信屋、快圖美、UG Kitchen（已結業）及 7-11 便利店。同層也設有多間食肆及小吃店，包括必勝客、星巴克、英王麵包及聖安娜餅屋等。屈臣氏為九龍城廣場唯一一間從 1993 年開業至今未有搬遷的商店。屈臣氏旁設電話亭。

UG 層及 1 樓：為時裝特區，主要商戶為鱷魚恤、Quiksilver、Mastermind Production、Veeko、運動用品店允記、鞋店 Footspot 及 Dr. Kong，亦設有食肆，包括大家樂、麥當勞、肯德基、譚仔雲南米線、元気壽司等。

1 樓：家居佈置區，主要商戶為飛利浦家居照明、Hunter Douglas、家居 21 及波斯地毯，亦設有東亞桌球中心及影藝戲院。

2 樓：為家居用品區，AEON 百貨在 2012 年起進駐商場，租用全層，設有服裝部、嬰兒用品部、玩具部、床上用品部及 Living PLAZA by AEON。2012 年前商戶為 Living PLAZA by AEON 獨立店、世家百貨、必勝客及其他店舖包括眼鏡店、電訊公司、玉器珠寶行和錶行。

3 樓：為 AEON 超級市場、家品部、電器部及傢私部，2012 年前商戶為日本城、多間旅行社、眼鏡店、精品店及食肆包括麥當勞、肯德基及銀座二丁目咖喱。

4 樓：設有兩間食肆，設有電動車賽車場的美式主題餐廳 Speedway Diner、Kido Town 及馥苑海鮮酒家。

5 樓：設有一條龍服務的寵物店 Hi-5 Pets (結業) 及卡士汽車美容。

6 樓及天台：停車場

## 改建計劃

1998 年，百利保地產集團開始計劃重建九龍城廣場，將物業西邊戲院部份改建成一幢 39 層高酒店，提供 899 個房間，而物業東邊即商場部份則保留不變，但會同時加建兩層停車場。不過九龍城廣場附近建築物普遍較矮，發展密度最高只可以以九倍地積比率興建，發展商提出的計劃與周遭環境不配合。再加上計劃提供的泊車位嚴重不足，令附近交通環境難以負荷，遭城規會全盤否決。

2004 年，摩根史坦利業主曾多次向城規會申請重建九龍城廣場為 3 幢 23 層高的住宅，但遭城規會反對，因為摩根史坦利建議的 80 米高限與規劃 36 米意向則不符，故不支持有關修訂。

2018 年 8 月，內地買家業主向城規會申請改劃土地用途，計劃拆卸重建商場，新建 2 座 31 層住宅大廈連底層商業用途建築及停車場，共提供 850 個住宅單位及 584 個私家車位，申請人稱項目可補充因 3 幅啟德私人住宅地皮土地用途改變而流失的 5400 個住宅單位。

2019 年 11 月 28 日，規劃署以申請文件未能提供重建期間如何解決車位需求為由，反對有關申請。有關申請不獲城規會通過。

2020 年 8 月 21 日，城規會同意重建方案，九龍城廣場將重建為兩幢 31 層高住宅，當中包括 5 層地庫及 1 層轉換層，提供 850 伙住宅，住宅樓面約 47.8 萬方呎，另設 647 個車位。

## 交通

九龍城廣場對出為賈炳達道，附近為聯合道，有來往樂富、沙田和紅磡等地的巴士路線途經。港鐵宋皇臺站亦會在九龍城廣場附近設有 B3 出入口。

## 已結業商戶

百佳超級市場（已分別於 2000 年、2012 年結業）、桌球會（已於 2011 年 10 月結業）、Side Walk Garden Cafe、拾寶城、colour eighteen、九龍城戲院（已於 2006 年結業）、三聯書店、奇華餅家、百老匯電器、萬寧、馬里奧餐廳、Extravaganza、2%、Walker Shop、Ice Fire、大一公司、皮鞋 N 次方、先施百貨（已於 2000 年結業）、百佳超級廣場（已於 2006 年結業）、Yes station、歡樂小天地、實惠家居、Neway（已於 2013 年 4 月結業）、cozzi、藍天餐廳、馬德里餐廳、萬士達影碟、泰林、佐丹奴、鱷魚恤、南北行、cotton collection、Jack in the Box 等等。

## 翻新前九龍城廣場電視廣告

1. 1993 年九龍城廣場鋪位現正招租 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
2. 1997 年九龍城廣場（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
3. 1997 年九龍城廣場 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
4. 1997 年九龍城廣場海陸空嘆世大抽獎（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
5. 2004 年九龍城廣場 - Mini Cookies 表演 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）

## 參考資料

## 外部連結

* 九龍城廣場 KCP 網頁（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）