九龍灣展貿中心

**九龍灣國際展貿中心**（簡稱：**九展**或**展貿**；英語：**Kowloonbay International Trade & Exhibition Centre**；縮寫：**KITEC**），前稱**香港國際展貿中心**（英語：**Hongkong International Trade & Exhibition Centre**；縮寫：**HITEC**），位於香港九龍灣展貿徑一號，於 1995 年啟用，是香港一所舉行展覽及會議場地，為合和實業之投資物業。中心內設有陳列辦公室和活動場地租用設施，可用作不同類型的商務活動及宴會，亦設有購物中心 EMax 及其他服務設備。中心地盤面積約 23.98 萬平方呎，樓高 14 層（另有 4 層地庫）總樓面面積為 176 萬平方呎（163,702 平方米），用途廣泛，為辦公室租戶及活動籌辦者提供服務，為 2009 年東亞運動會賽場之一。

九龍灣國際展貿中心位於工業區西垂，鄰近啟德發展區，目前交通不甚發達，不過有穿梭巴士往返中心正門和港鐵九龍灣站，車程約 5 至 10 分鐘。亦可經機電工程署總部大樓步行啟成街及沐安街往返啟德站。

2006 年合和實業宣佈翻新國際展貿中心的商場部分，並將之命名為 **EMax**。2019 年胡應湘家族私有化合和實業，被指是為了省卻上市公司出售資產步驟（包括九展）而準備，並在市場放盤。
2023 年 3 月 17 日經城規會審議後，決定在有附帶條件下批准重建方案。

## 歷史

1987 年 11 月環球股災後，合和實業與長江實業以 4.7 億港元聯手從拍賣場上奪得所處地皮，作為工業展覽館，雙方各佔一半權益。按可建樓面 177 萬方呎計，當時樓面呎價才 365 港元。到 1991 年 1 月初，合和以每股 3.3 港元發行超過 1.6 億股，以價值逾 5.28 億港元的股份購入長實手上的九展權益。九展最終由合和獨力完成發展，其後租戶以陳列辦公室和活動場地為主。

2000 年中心地下開設九龍灣名車城，面積達 24 萬平方呎。2003 年 3 月，信德集團旗下高級會所「大中華會」關閉。2003 年 11 月，時代生活集團投資 3000 萬港元，與合和實業興建會所「君豪會」，佔地 21 萬呎，設施包括餐廳、泳池、球場和會議室等，租約為 10 年。君豪會於 2004 年 1 月開業。

到了 2004 年 12 月，國際展貿中心 27 萬呎樓面獲亞太展貿集團有限公司承租，租期為一年。租出的樓面包括國際展貿中心地下、2 樓、4 樓及 6 樓部分樓面，合共 27 萬平方呎；亞太展貿將重新包裝，以「香港・中國商品城」為名，為內地廠商舉行商品展覽會，展期由 2005 年 3 月開始，為期一年。2005 年，合和實業向政府補地價逾 2 億元，將部份樓面改作零售及寫字樓。

2006 年 7 月合和實業計劃斥資 4 億港元，分 2 期將 60 萬平方呎的九展展覽場地轉型至商場及室內消閑娛樂場所。同年 10 月，將商場部份命名為 EMax。EMax 所涉及的層面，包括 B3、B1、地下至 6 樓，共 8 層，樓面面積共 90 萬呎，工程將分兩期完成，預計由地下至 6 樓的主要部份於 2007 年中開幕，新建的多用途及娛樂展覽場館則於 07 年第三季落成。

EMax 改建後，B1 及 B3 約 25 萬呎樓面為名車城，3 樓至 9 樓會「打通」部分面積成為中庭，地下至 4 樓則闢三個主題區域（娛樂潮流區、動感生活區及消閒飲食區），商場 5、6 樓約 20 萬呎樓面則為「家居博覽館」，8 樓將會改建成為娛樂消閑用途，而 7 樓以上為寫字樓用途。倘招租情況理想，不排除考慮將 7 樓以上寫字樓改為商場。除了新設施外，EMax 更會提升原有的會議展覽及宴會設施，並加建一座樓高 4 層、設有高低座、可容納 3,500 人的多用途娛樂及展覽館。

國際展貿中心在 2007 年翻新後，整體人流顯著上升。現時國際展貿中心主要大型寫字樓租客有 Puma、SmarTone-Vodafone、林麥集團有限公司等。另一方面，為了加強寫字樓的保安系統，令租客出入更安心，國際展貿中心引入「八達通升降機智能系統」。

2011 年初，易名為九龍灣國際展貿中心。

2013 年 7 月，九龍灣國際展貿中心將場內保齡球場改建成提供 9 間戲院合共 1,200 個座位的戲院，設有 3 間貴賓影院，並提供專業餐飲及貴賓廳服務。戲院名為「星影匯」（The Metroplex），於 2014 年 2 月 14 日開幕。

2014 年 5 月，位於商場 5 樓至 6 樓佔地 20 多萬平方呎的家居博覽館將於 7 月底租約期滿遷出，不再作零售商場；新租戶則為醫院管理局，作日後醫院後勤部隊使用。而 12 樓其中約 5 萬平方呎的半層樓面，獲政府產業署租用，呎租約 21 元。現時九展共有逾 30 萬平方呎樓面，由政府部門及公營機構使用。

2017 年 6 月，九展中心寫字樓及零售部分之樓面面積，現分別為約 750,000 平方呎及 760,000 平方呎。政府仍為九展中心寫字樓的主要租戶，租用樓面面積約 212,000 平方呎，佔九展中心寫字樓之總樓面面積 28%（於一個政府租戶部門在 2017 年第四季度前部分遷出後）。

2017 年第四季度，合和實業與 ViuTV 簽訂一份九展中心新租約，租賃總面積約 70,000 平方呎。其中 33,400 平方呎為寫字樓空間，用於設立總部 36,100 平方呎為 E-Max 區域，用於在地下層成立一個影視製作工作室。

截至 2018 年 9 月 30 日，香港政府仍為九展中心寫字樓的主要租戶，租用樓面面積約 271,000 平方呎，佔九展中心寫字樓總樓面面積之 36%，當中包括選舉事務處及勞工處。

2021 年 6 月 11 日，億京發展合組的財團向合和提出，以 105 億元收購九展，平均每呎作價約 5,900 元。億京集團主席余卓兒接受媒體訪問時證實落實收購九展，計劃重建成地標甲級商廈，放棄改建成住宅項目，總投資額約 200 億元。目前未擬申請更改地積比率，即維持現有約 177 萬呎面積。交易完成後的 2022 年 3 月，億京夥拍資本策略向城規會申請重建九展為 3 幢甲級商廈及工業展覽館。2023 年 3 月，有關重建獲城市規劃委員會通過。

 

## 設施

九龍灣國際展貿中心附設多個會議及展覽場地，大型展覽場館達 75,000 平方呎，作為舉辦各類型展覽項目。另設有三個逾 22,000 平方呎之圓形宴會廳，為各大公司舉行周年晚會的地點。至於位於 3 樓的劇院式演講廳，能容納逾 700 多人。中心亦設有 19 間會議室，提供場地予大小座談會、展銷會或訓練課程。中心更設多間中西餐廳、商務中心及提供 750 個車位之停車場。

「匯星」為本地罕有的娛樂及活動舉辦場地，佔地 3 萬平方呎，可容納 3,600 名觀眾，或筵開達 160 席。場地設計靈活實用，配合場館無柱式設計及高達 50 呎的樓底、先進的燈光及音響配套設備，適合舉辦各類本地及國際性活動。

中心四樓平台設有網球場及高爾夫球練習場；室內則設健身室、兒童遊戲室、桌球室、練舞室、多功能會議室及餐廳。

國際展貿中心在 2006 年進行翻新前更設寫字樓。

* 商場（命名為 EMax）
* 電視台（ViuTV）

 

## 地權問題

國際展貿中心的國際高爾夫遊艇會九龍灣會所在 1997 年 11 月開業，同一時間才向城市規劃委員會申請，把展貿中心 14 樓改變用途，結果 1998 年中獲批准。但公司一直沒有與地政總署接觸，地政總署主動和該公司聯絡，亦沒回應，該公司在 3 樓及 13 樓租用的部分單位，於 1999 年 5 月被發現亦未經批准就改作會所用途。

到了 2001 年 6 月，合和實業申請保留 122,000 多方呎的樓面作展貿用途，其餘樓面則改為綜合娛樂中心，當中有私人會所商場、寫字樓及酒樓食肆等場所。此外，還希望把原本為「其他指定用途，展貿、工業或貨倉用途的地皮」，改為商業用途。城規會通過將國際展貿中心改為綜合娛樂中心，令中心發展彈性大升，為日後發展商場 EMax 鋪路。

## 被徵作社區檢測中心

2020 年 8 月末，政府推行「全民檢測」計劃，在 141 個地方設社區檢測中心。其中商場 3 樓的展覽廳「匯星 Star Hall」也被用作檢測中心。有商戶表示從未收到商場方面通知，擔心會影響生意，也不滿政府及商場從未諮詢及通知商戶。而顧客表示商場是人流多的地方，加上該處也有辦公室，表示不會在檢測中心運作期間到訪該處，也認為該處並不適合作檢測中心。

## 公共運輸

## 相關條目

* EMax
* 亞洲國際博覽館
* 香港會議展覽中心
* 香港展覽中心
* 企業廣場五期

## 參考文獻

## 外部連結

* 九龍灣國際展貿中心官方網址（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* EMAX（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 翻新後的香港國際展貿中心外貌