九龍站七期

**環球貿易廣場**（英語：International Commerce Centre，縮寫：**ICC**）樓高 108 層（頂樓 118 樓），總高度海拔 484 米。 全球第 13 高、全港最高及唯一**超過 100 層**的香港建築物，位於香港尖沙咀柯士甸道西 1 號。屬九龍站 Union Square 第七期發展計劃，亦是最後一期發展項目。

100 樓設有 360 度室內觀景台天際 100； 101 樓開設 5 間中西日式高級餐廳； 香港麗思卡爾頓酒店位處 3 至 9 樓及最高 17 層（M4-3 至 118 樓，即 92 至 108 層）。10 至 99 樓為辦公樓層。

KPF 建築事務所及王歐陽（香港）有限公司分別負責大樓設計建築及項目建築；由新鴻基地產發展及興建，2010 年竣工，2011 年落成。。

## 特色

* 全球首座建築物採用雙層玻璃幕牆建造（僅限天際 100），達至天然採光環境保護效果。
* 48 及 49 樓設有空中大堂。
* 設有 30 部分別可同時容納 21 人的升降機，穿梭地面及各層辦公室。另有 14 部直達高層的升降機以及 2 部貴賓升降機。
* 升降機採用迅達獨家專利的 PORT1 智能分配系統並配合門禁系統，為全球第一座安裝此系統的大廈。
* 設有 24 小時出入管理及保安系統。
* 辦公室、升降機和大堂均設置無線手提電話通訊裝置。
* 配備衛星電視接收器。
* 裝有 38 台發電機，以應付緊急事故。
* 與商場、住宅及酒店相鄰，構成多元化的獨立社區「Union Square」。
* 與對岸的國際金融中心 2 期組成巍峨「維港門廊」，構成獨特海港景觀，成為香港的新地標。
* 因保安理由，由 2010 年開始，辦公室大堂及地下車道入口禁止遊客進入，連接圓方的入口大堂則駐守一名保安，以謝絕遊客進入。
* 2011 年下半年起於大堂加設指示牌，包括禁止遊客進入辦公室大堂及該範圍禁止拍攝的指示。然而，公眾人士需路過辦公室大堂才能進入 101 樓天際高級食肆（skydinning 101）及香港麗思卡爾頓酒店，為必經之路，有關安排令人費解及不便。公眾人士即使停留不足數十秒、以至觀看場內指示牌，亦會很快被保安要求離開。
* 環球貿易廣場低層樓面稱為第一期，於 2008 年 9 月建成後陸續租出，其餘樓面於 2010 年內落成，該手法仿傚美國的世界貿易中心。（1972 年時，世界貿易中心仍未完成，已租出部分樓層。）

### 摩天大樓紀錄

環球貿易廣場落成後創下以下紀錄：

* 全香港最多樓層：108 層（頂樓 118 樓），取代國際金融中心二期的 88 層。
* 全香港最高大樓：484 米，取代國際金融中心二期的 415.8 米。
* 全香港最高速升降機（每秒 10 米或每小時 36 公里）
* 全香港行機程最長升降機（374 米）
* 世界第 13 高摩天大樓（大廈建成的時候為全球第 4 高、華南最高摩天大樓）。
* 全球最高酒店（2011-2019）（香港麗思卡爾頓酒店）：位於大樓 3 至 9 樓，M4-3 至 118 樓。現僅次於廣州瑰麗酒店及 J 酒店上海中心。

## 歷史

### 發展權批出

港鐵有限公司把旗下九龍站的第五期兩幢高層樓宇建築面積計入第六期及第七期物業中（因此沒有九龍站第五期之稱），並在 2000 年 9 月 6 日把五、六、七期合併公開競投，當中第七期為一幢摩天大樓（現時的環球貿易廣場）。新鴻基地產成功投得有關物業的發展權，促成近年來最大的一個單一發展項目。整個項目包括酒店、商場、寫字樓及停車場，總樓面面積達 504,350 平方米（540 萬平方呎），投資額約 200 億元。

### 初期計劃

港鐵有限公司與發展商新鴻基地產發展有限公司於 2000 年 10 月 30 日舉行九龍站第七期項目的簽約儀式。發展商宣佈計劃興建一座由 SOM 建築設計事務所設計的錐狀頂摩天大廈，並把其高度定為 574 米（高於當時即將動工興建，高於 415.8 米的國際金融中心二期），打算刷新香港最高建築物的紀錄，並可望成為全球最高建築物。

### 最終方案

工程顧問公司奧雅納的報告指出，由 SOM 建築事務所設計的方案存在結構上的問題，建築及維修成本過高，不合乎成本效益。於是，發展商新鴻基地產重新就大樓設計公開招標，並提出了兩項大原則：一是建築技術上可行，二是合乎成本效益。

最終的設計方案於 2001 年由 KPF 建築事務所投得，高度被調低至水平基準 480 米（即實際高度 474 米）。其後，發展商新鴻基地產於 2005 年向城市規劃委員會提出申請，將樓宇總高度由水平基準 480 米增加至水平基準 490 米（即實際高度 484 米），最終獲批。修訂後的高度仍能讓它成為香港最高的建築物，但未能超越當時全球最高的臺北 101 大樓（高 508 米）。

曾經一度有傳言指環球貿易廣場降低高度是政府修改法例所致，這實為謠傳。根據城市規劃委員會的分區大綱圖，環球貿易廣場的所在地至 2007 年 7 月仍未有對樓宇列出任何高度限制。因此，新鴻基地產於 2005 年向城市規劃委員會提出申請，將大樓的總高度由水平基準 480 米增加至水平基準 490 米時，得以順利獲批。

### 興建

發展商於 2005 年以預售樓花方式，向地鐵買斷整個項目的權益，並於 9 月 29 日將九龍站第 7 期項目正式命名為「環球貿易廣場」。隨後，環球貿易廣場的官方動土典禮於 2005 年 11 月 9 日舉行，標誌著環球貿易廣場的興建工程正式展開。
此項目由新輝城建及中國建築第三工程局合作建造；其中，鋼結構由中建三局設於廣東省內的工場承造及進行初步焊接，再運抵工地由新地工人在中建三局工程師監督下負責安裝。

### 出租

2007 年 8 月 9 日，投資銀行摩根史坦利與新鴻基地產簽訂協議，承租 30 至 47 樓、約 35 萬平方呎，作為香港的亞太區總部新址。估計今次的成交呎租約 35 元，月租約 1000 萬元。摩根史坦利於 2008 年底遷入環球貿易廣場，成為最大租戶之一。同日，新鴻基地產代理執行董事雷霆亦指出，除了摩根史坦利外，還有不少國際跨國機構有興趣承租環球貿易廣場，並會透露第一期的樓面已幾乎全部承租。

2007 年 12 月 5 日，歐資投資銀行瑞信集團與新鴻基地產達成長期租賃協議，承租 87 至 95, 97 至 99 樓、合共 30 萬平方呎，作為香港區總部新址。 瑞信是大樓最高辦公室，當中 88 樓打造成貴賓接待處。2011 年完成所有部門搬遷，成為環球貿易廣場第二大租戶。

2008 年 4 月 10 日，新鴻基地產公佈，環球貿易廣場吸引最近一系列來自不同行業的新租戶進駐，包括荷蘭銀行全新分行、中國海澱集團、EFG Bank、日資公司凸版印刷 TOPPAN（前名快捷財經 / SNP Vite）及 Titan Resources 等著名企業。

2008 年 5 月 6 日，德意志銀行宣佈租用環球貿易廣場 12 層共 42 萬方呎樓面，並預留 6 層樓面供日後擴充之用，最多可擴展至 18 層，已落實租用及可選擇承租的總樓面面積共達 62,000 平方米（等同約 630,000 平方呎），平均呎租約 60 元。德意志銀行計劃由 2010 年第三季起分階段搬遷至環球貿易廣場新址，成為環球貿易廣場的最大租戶。

2008 年 6 月中，基座荷蘭銀行全新分行正式開張，由圓方前往環球貿易廣場通道有限度開放。強制性公積金計劃管理局辦事處曾設在 15, 16 樓，但不敵貴租，於 2016 年 2 月 22 日遷往葵涌九龍貿易中心 1 座 8、27 及 28 樓。

截至 2009 年 8 月，物業接近百分之百出租，入伙租戶包括投資銀行 ING Asia Pacific Ltd.、CIMB、摩根史坦利、荷蘭銀行、德意志銀行、中國海淀集團、EFGBank、凸版快捷財經（前名快捷財經），中信銀行國際承租 79，80 樓共約 6 萬平方呎樓層 [3] （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）及 TitanResources。

## 設施及樓層

### 全球第三高酒店

香港麗思卡爾頓酒店 2011 年 3 月 29 日開幕，座落大樓 3 至 9 樓及 M4-3 至 118 樓，共 312 間客房。Café 103 及酒店大堂位於 103 樓，海拔 425 米。建成後取代上海金茂大廈的金茂君悅大酒店，成為全球最高五星級酒店。2019 年 9 月 10 日被廣州瑰麗酒店取代。

2021 年 6 月 19 日，錦江國際酒店集團旗下「J 酒店上海中心」正式開業，成為現時全球最高酒店。 上海 101 義大利餐廳、酒店大堂及酒廊位於 101 樓，離地 470 米； 五家餐廳之一的 120 樓「天之錦」更於 2022 年 2 月 22 日打破「吉尼斯世界紀錄」, 離地 556 米。 

### 天饌 101

101 樓（海拔 399 米） 設 4 間高級食肆，包括為龍皇酒家飲食集團黃永熾主理的「龍璽」新法式中菜廳（龍璽中菜廳）。餐廳於 2011 年 2 月試業。中菜廳積達 7,500 呎，耗資 3,000 萬豪裝，可招呼 160 名食客。中菜廳更引入神秘果食譜、全港首創私家電飯煲等 5 招策略，是全球最高中菜食肆。另為在日本及紐約有四間分店的「田舍家」，提供和食、鐵板燒及爐端燒。「翡翠雲臺」於 2012 年初開業，是為翡翠餐飲集團在香港旗下首家高級精緻上海菜餐廳。原址在 2015 年結業後改為波士廳・101 中菜館。另一間為米其林三星冠冕的「天空龍吟」。

現有五家高級餐廳：田舍家（日本），Odyssée（法國），Radical Chic（義大利），波士廳・101（中國），麒天（中國）

### 天際 100

旅客可於 2 樓電梯大堂乘搭高速電梯、60 秒抵達 100 樓全港最高 360 度室內觀景台，約 3 萬平方呎。

遠眺港九新界及離島區的著名地標或景點，如維多利亞港，灣仔會展，凌霄閣，長洲，青馬大橋，昂船洲大橋，大帽山，獅子山，朗豪坊及荃灣如心廣場等。

晚上 8 點可於觀景台東翼欣賞「幻彩詠香江」大廈燈光音樂匯演，歷時約 9.7 分鐘。

### 辦公室（10 至 99 樓）

共 250 萬平方呎。由低至高劃分 5 個區域，區域 1 及 2 凈樓底高度 2.85 米﹔區域 3 至 5 為 3.15 米。每層面積隨高度遞減，10 樓 38,864 平方呎，99 樓 31,182 平方呎。放租單位由 1,500 呎至 31,000 呎。

### 健身中心「SPACE」（20 樓）

租戶專用，佔地 15,000 平方呎，內有完備健體設施，提供個人化健體專業指導、營養顧問，以及開設健體班和物理治療服務。

### 樓層規劃

28 個樓層取消: 4, 5, 6, 7, 13, 14, 23, 24, 26, 28, 29, 33, 34, 43, 44, 53, 54, 63, 64, 73, 74, 83, 84, 93, 94, 104, 105, 114

18 個樓層增設: UG, M1-1, M1-2, M1-3, M1-5, R1, R2, M2-1, M2-2, R3, M3-1, M3-2, R4, M4-1, M4-2, M4-3, M5, M6

### 升降機配置

一律採用迅達升降機

## ICC 聲光耀維港

「ICC 聲光耀維港」是一個開創先河的 LED 燈光音樂表演，並於 2013 年創下屬於香港的金氏世界紀錄 ─ 「單一建築物上最大型燈光音樂表演」。

最初的 LED 燈光動畫是由國際著名燈光設計師 戶恆浩人先生設計，他曾參與多個日本國內照明項目，別樹格調的照明項目令他聞名於同業。「ICC 聲光耀維港」每晚 7 時 45 分及 9 時正於全香港最高的建築物 ─ 環球貿易廣場（ICC）上演。每季燈光動畫以不同主題及音樂故事設計，以絢爛的維港為背景，配合音樂，於 ICC 大廈外牆交織出令人歎為觀止的聲畫故事，帶出「心繫香港」的訊息，為香港投入正能量。

## 大樓命名

新鴻基地產在 2000 年投得九龍站第七期項目（即環球貿易廣場）的發展權時，未有即時為這座建築物命名。直至 2005 年 8 月，新鴻基地產在「維港新生活」宣傳以「Mega Tower」包裝這座大樓。可是這個名稱與合和實業旗下計劃中項目灣仔 **Mega Tower Hotel**（即現時合和中心二期）英文名稱相同，引起了合和實業不滿。最後，新鴻基地產於 2005 年 9 月 29 日為這座大樓作正式命名，改用現時的名稱「環球貿易廣場」。

另一方面，環球貿易廣場的中、英文名稱只是譯意相近。其中文名稱「環球貿易廣場」直譯成英文為「Global Trade Square」，而英文名稱「International Commerce Centre」直譯成中文則為「國際商業中心」。

## 批評

### 辦公室大堂禁公眾拍攝及停留

環球貿易廣場聲稱因保安理由，由 2010 年開始，辦公室大堂及地下車道入口禁止遊客進入，連接圓方的入口大堂則駐守一名保安，以謝絕遊客進入。到了 2011 年下半年起於大堂加設指示牌，包括禁止遊客進入辦公室大堂及該範圍禁止拍攝的指示。然而，公眾人士需路過辦公室大堂才能進入 101 樓天際高級食肆（skydinning 101）及香港麗思卡爾頓酒店，為必經之路，有關安排令人費解及不便。公眾人士即使停留大堂不足數十秒、以至觀看場內指示牌及海報，亦會很快被保安要求立即離開。

### 保安猝死禁悼念

有環球貿易廣場保安員在 2012 年 8 月 24 日放工期間，疑因隱疾病發，在大廈後樓梯猝死。與死者生前友好的 ICC 員工表示曾希望悼念死者，但遭管理層拒絕，並下「封口令」，要求員工不得討論事件，以減少傳媒追訪，曾有員工討論事件時遭管理層「警告」，禁止談論，否則紀律處分。

該員工又稱，由於工作壓力大，加上公司內部的官僚文化，近年 ICC 保安員流失率極高，連同外判保安員，由 3 年前約 100 人，減至現時只有 60 至 70 人。

## 意外事件

### 致命工業意外

2009 年 9 月，尚未完全落成的環球貿易廣場地盤發生嚴重工業意外，6 名清潔工人在 30 樓一個仍未安裝升降機的機槽臨時搭建的工作平台上準備清走雜物，其間突然發生意外，工作平台斷裂塌下，6 人連廢料直墮 10 樓的升降機槽底，香港消防處出動特種救援隊，最終六名工人先後證實傷重死亡。事後，發展商新鴻基地產率先發放每位遇難者家屬一百萬港幣撫恤金，並協助處理後事。此外，集團更成立專家小組協助各香港政府部門調查事件經過。同時，亦提高了集團內所有建築中大廈之安全，以避免同類意外發生。

### 升降機事故

明報在 2012 年 8 月揭發環球貿易廣場涉嫌違規沒向機電署申報嚴重升降機事故，以及違法關掉大廈消防警報系統。該報獲得一段 2012 年 3 月大廈內部的升降機閉路電視片段，清晰顯示有保安員入升降機後，門尚未關好便突然全速上升。有知情員工表示，涉事的升降機為「C 字母升降機」，連接 8 樓至 27 樓，前往積金局及投資銀行摩根史丹利的辦公室樓層。有資深 ICC 前線職員向報章投訴，指大廈啟用以來，升降機事故不斷。

職訓局卓越培訓發展中心（電機業）總教導員黃啟漢觀看短片後表示事故罕見，是屬於嚴重事故。他表示，升降機一般分為樓層門（外門）及內門，兩門必須完全關閉，升降機才能正常行駛，只要其中一道門有問題或未能關上，升降機便已無法行駛，「同時間內門及外門未能關上仍能行駛，是非常少有」。他相信事故與升降機聯鎖系統出現故障，令內外兩門接觸點未能感應有關，指出 ICC 應向機電署呈報，並徹查所有升降機是否存在同樣問題。

機電工程署表示「非常關注」事件，過去沒有接獲升降機承辦商呈報這宗事故報告，已即時派員瞭解情況，並指示升降機承辦商全面檢查 ICC 的升降機，以確保安全。

另一方面，該報亦取得大廈內部文件，顯示該大廈涉嫌由 6 月起，於 8 號風球襲港時，保安人員關掉 3 個樓層，即 78、100 及 101 樓的消防警報裝置，以免顧客按動而驚動消防局，而是由 ICC 內部處理。有前線員工認為不合理，但敢怒不敢言。此措施在 7 月尾 10 號風球韋森特襲港時已生效。消防處證實，6 月 29 日當晚由 9 時至 11 時，接獲 3 宗源自 ICC 的召喚，包括 1 宗升降機被困、1 宗善意虛報及 1 宗警鐘誤鳴。

前消防處長林振敏直指有關做法涉違反消防條例、亦極不合理，罔顧市民安全，可能觸犯刑事罪行，火警一旦發生，會引致延誤救援。

新鴻基轄下的環球貿易廣場服務處回應稱，升降機供應商在事故當日即時調查，發現「升降機例行保養的一個步驟，一度令制動器稍稍偏離正常運作」。供應商已刪除該步驟，升降機整體保養質素不會受影響。供應商強調是個別獨立事件，不涉任何機械故障，再三經升降機工程師證實安全後，才開放予客戶使用。至於被指在颱風下關掉其中 3 樓層的消防系統，服務處未有正面回應，僅稱 ICC 消防系統一向保持運作及保養在最佳狀態，在檢測及維修消防系統時，服務處會暫時隔離部分火警鐘，在受影響範圍加強監察並安排攜有手提滅火器的職員駐守現場戒備。

機電工程署表示，環球貿易廣場服務處並無呈報 2012 年 3 月一宗嚴重升降機事故。經初步調查，懷疑涉及升降機機門聯鎖裝置故障，已要求升降機承建商下月七日前提交報告。

### 跳樓

2017 年 8 月 8 日，於凌晨 3 時許，一名的士司機駕車至環球貿易廣場對開的士站時，發現一名 29 歲廖姓女子倒臥馬路位置，經救護員檢查後證實女事主已死亡。該女子為廣東政協常委廖榕就的 29 歲女兒廖依琳，在 7 日至凌晨登記入住麗思卡爾頓酒店。經調查後，初步懷處疑有人從 R4 層的隔火層位置攀過圍欄墮下。大廈 10 餘樓凸出的玻璃窗被發現碎裂，懷疑為女事主墮樓時壓中，警方正調查其墮樓原因。 此事件為香港史上最高樓層墮樓事件，打破 2013 年有人從君臨天下 77 樓跳樓自殺的紀錄。

### 謀殺

2018 年 1 月 14 日清晨，麗思卡爾頓酒店一個南韓籍 3 人家庭（包括 42 歲夫婦及 6 歲兒子）入住 109 層的房間發生命案，男事主疑經營朱古力生意失敗，致電身在南韓的友人聲稱一家人要自殺，友人致電南韓警方，後轉介南韓駐香港總領事館求助，領事館再聯絡酒店了解，職員用後備匙開門，發現一對母子身中多刀倒斃房內，警員到場拘捕疑兇並撿走一把不屬於酒店而染血的刀，男子被捕時滿身酒氣。酒店對不幸事件深表同情，正配合警方調查。

2022 年 6 月 30 日，23 歲瑜伽導師周慧賢原定當日於凌晨 2 時登機赴美國進修，惟在 6 月 29 日下午與前男友離開寓所後失蹤，家人報警並在網上發帖尋人。其前男友在 6 月 30 日到警署自首，警方其後在麗思卡爾頓酒店酒店一房間發現一具女屍，相信為周慧賢。

## 相鄰設施

### 住宅及服務式住宅

由兩座約 270 米高的摩天大廈組成的天璽座落於環球貿易廣場毗鄰。分別提供 100 萬平方呎的豪華住宅和服務式住宅及一間五星級香港 W 酒店，該酒店擁有 394 間房間，由國際知名的 W 酒店集團管理。

### 大型主題商場

逾 100 萬平方呎的大型主題商場圓方座落於環球貿易廣場等的建築群中。商場的第一期已於 2007 年 10 月 1 日正式開幕。發展商計劃將它打造成為一個匯聚購物、飲食、娛樂及文化的地點。商場內按照中國傳統的五大元素分為「金」、「木」、「水」、「火」和「土」5 個主題區域。每個主題區域都配以不同的建築特色、藝術品和斜坡來營造出不同的室內環境。

### 停車場

整個項目（連同 Union Square 第六期）將提供共 1700 個車位。當中 500 個車位專為環球貿易廣場的租戶而設，而餘下的 1200 個車位供訪客使用。

## 交通

## 工程及發展進度

環球貿易廣場分 3 期落成：

* 第 1 期共 90 萬平方呎的商業樓面於 2008 年 7 月 31 日完成，並且已經開放 40 多層；
* 第 2 期於 2009 年 6 月完成；
* 第 3 期於 2011 年 5 月完成。

環球貿易廣場率先於 2005 年推出 10 樓至 22 樓的商業樓面（約 45 萬平方呎樓面）進行預租，第 1 期共 90 萬平方呎的商業樓面已於 2008 年 9 月入伙。

2009 年 9 月 13 日（星期日）發生嚴重的工業意外，6 名清潔工人由於所乘搭的升降機槽工作平台突然由 30 樓急速下跌至 10 樓，最終無一生還，工程進度因此而要一度暫停。

## 圖集

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## 流行文化

香港科幻電影《明日戰記》曾於此地天台取景。

## 參見

* 九龍站
* Union Square
* 西九文化區
* 香港摩天大樓
* 2009 年環球貿易廣場致命工業意外
* 天際 100
* 國際金融中心

## 參考資料

## 外部連結

* 環球貿易廣場官方網站（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 環球貿易廣場觀景台官方網站 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* Kohn Pedersen Fox Associates 官方網站（英文） （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* OpenStreetMap 上有關環球貿易廣場的地理資訊