中國海外

**中國海外發展有限公司**（港交所：688）是中國海外集團旗下的地產開發商。主要業務是物業發展及投資、樓宇及土木建築、基礎工程及項目管理、房地產代理及管理，以及基建項目投資。其內地子公司中海企業發展集團以「中海地產」品牌在中國內地進行房地產開發，在業界有「利潤王」之稱。

## 歷史

1979 年，公司前身中國海外工程有限公司在香港成立。

1985 年，進軍房地產領域，首個項目為香港大埔 4 號地塊的「海寶花園」。至 1987 年，擁有超過 10 個小型地產項目，均以「海」打頭：海巒苑、海祥大廈、海興大廈、海榮大廈、海景山莊、海茂苑、海景花園、海景豪園等。

1992 年，中國海外集團將旗下房地產業務以「中國海外發展」在香港聯交所上市。

2002 年，業務重心向中國內地轉移，以「中海地產」品牌在國內大中城市進行地產開發。

2015 年，中國海外發展將物業管理業務分拆，以中海物業在港交所上市。

## 交易明細

2007 年 11 月 7 日，恆指服務公司宣佈中國海外加入恆指成份股（藍籌股），2007 年 12 月 10 日起生效。

2011 年 4 月中國海外發展以 2.92888 億元向經營保齡球場生意的楊家樹、李旺卿及楊敏健購入西貢「飛鵝山道 5 號」，地盤 32077 方呎，總樓面 20862 方呎，

鴨脷洲海旁道及鴨脷洲徑交界豪宅項目，屋宇署批准興建 2 幢 32 層高分層豪宅，另有 2 層地庫，總樓面大約 23 萬方呎。該項目已命名為南區左岸，已於 2016 年第四季落成。

2013 年 6 月，中國海外發展以 22.7 億元投得啟德第 1H 區 1 號港人港地，物業位於沐寧街 2 號，以可建最高樓面約 418243 平方呎計，平均樓面呎價 5428 元，物業命名為啟德 1 號（I），由兩座高座及 6 座低座大樓組成，提供 545 伙單位，預計 2017 年 10 月底入伙。

2013 年 6 月中國海外發展以 22.7 億元投得啟德第 1H 區 2 號港人港地，物業位於沐寧街 8 號，以可建最高樓面約 462053 平方呎計，平均樓面呎價 4913 元，物業命名為啟德一號（II），由兩座高座及 7 座低座大樓組成，提供 624 伙單位，預計 2017 年 10 月底入伙。

西營盤第三街重建項目：為市建局重建項目，於 2010 年 9 月中標。該項目已命名為星鑽，預計於 2016 年中入伙。

土瓜灣北帝街重建項目：為市建局重建項目，於 2012 年 6 月中標。該項目已命名為喜點，預計於 2016 年中入伙。

2015 年 3 月 24 日，中國海外發展將以代價 18.24 億元人民幣（23.09 億港元）購入母公司內地多個省市以至英國倫敦物業，總建築樓面約 1,091 萬平米。，並承擔目標集團欠付中建股份的 319.93 億元人民幣（404.97 億港元）股東貸款，總額相當於 338.17 億元人民幣（428.06 億港元）。就有關項目注入，中建股份同意按每股 25.38 元，即中海外前日收市價 22.9 元溢價 10.8%，認購 16.86 億股中海外新股，佔已擴大後股本 17.1%，認購代價 428.06 億元，約相當於代價及中建股份股東貸款總額；完成有關認購後，母公司的持股將由逾 53%，上調到 61.18%。

2015 年 7 月初，當時控股公司中國海外發展有限公司正計劃分拆香港和中國內地經營物業管理行業（中海物業集團有限公司）上市，預計上市日期為 2015 年 10 月 23 日，由於該計劃不涉及發行新股配售和集資，因此只作為介紹形式上市。

2016 年 2 月 12 日，由中國海外、中國建築國際各佔 80% 和 20% 股份的國萬投資有限公司以 21.3 億港元投得大埔市地段第 221 號大埔荔枝山山塘路地皮，樓面呎價僅 1,848 元，低於市場估值 42%。地皮地盤面積約 405760 平方呎，最高可建樓面面積約 1152824 平方呎，項目將會興建 17 幢 10 至 19 層高的分層住宅大廈，總樓面達 114.9 萬平方呎，提供 1620 伙。

2016 年 3 月 11 日，中國海外以 310 億元（人民幣．下同）（約 370.8 億港元），收購中信集團住宅地產業務，目標公司之物業組合包括 121 個物業項目，截至 2016 年 4 月 30 日，總建築面積約為 3,155 萬平方米，總權益建築面積約 2,352 萬平方米（合營項目按持股比例計算），分佈於中國內地 25 個主要經濟地區城市，代價支付包括中國海外將向中信賣方以每股 27.13 港元發行約 10.96 億股，占公司現有已發行股本的 11.11%，並占擴大股本後的 10%。交易完成後，中信將成為中國海外第二大股東。

2017 年 5 月 26 日，港鐵公司公佈，由信和置業、嘉華國際及中國海外發展各佔 33.33% 股份的宏鍵有限公司以 83.3 億元，即每呎樓面地價 6735 元投得西鐵或屯馬綫錦上路站 1 期項目，項目地皮面積約 448,719 平方呎，可建樓面面積達 1,236,741 平方呎，項目將分二期發展期提供 2113 個住宅單位，第一及第二期住宅單位數目分別約有 1423 個及 690 個，預期於 2021 至 24 年取得「入伙紙」及「滿意紙」。

2018 年 9 月 3 日，大埔市地段第 221 號大埔荔枝山山塘路地皮已命名為天鑽，合共 1,620 伙，項目預計 2021 年 1 月份落成。

2018 年 12 月 27 日，中國海外以 80.33 億港元投得啟德 4B 區 2 號地皮，樓面呎價 13,523 元。地皮地盤面積約 9.74 萬平方呎，最高可建樓面面積約 59.4 萬平方呎。

2019 年 3 月 27 日，地政總署公布會德豐地產新世界發展恒基地產及中國海外發展 30% 合組的財團 Infinite Sun Limited 以 98.93 億港元奪得啟德第 4B 區 1 號地盤的新九龍內地段第 6576 號的用地，地盤面積約 103,151 平方呎，以最高樓面面積為 722,060 平方呎計，平均樓面呎價約 13,702 元。

2019 年 5 月 7 日，地政總署公布會德豐地產，新世界發展，恒基地產及中國海外發展佔股 18% 及華懋集團合組的財團 Marble Edge Investments Limited 以 125.9 億元投得啟德第 4C 區 2 號商住臨海地皮的新九龍內地段第 6552 號用地，地盤面積約 105110 平方呎，以最高樓面面積為 641168 平方呎計，平均樓面呎價約 19636 元，成為啟德最貴地皮。

2019 年 7 月 24 日，地政總署公布會德豐地產，中國海外發展及嘉華國際的合資公司星龍香港投資有限公司以 127.398 億元投得啟德第 4A 區 1 號地盤的（新九龍內地段第 6577 號用地），地盤面積約 176,368 平方呎，以最高樓面面積為 1075831 平方呎計，平均樓面呎價約 11842 元，發展商需負責興建安老院舍同幼兒中心等社會福利設施，有關面積將納入總樓面；發展商亦要修建海濱長廊。

2019 年 11 月 13 日，地政總署公布九龍倉，中國海外發展，及嘉華國際，恒基地產的合資公司瑞建控股有限公司以 159.529 億元投得啟德第 4A 區 2 號地盤的（新九龍內地段第 6554 號用地），地盤面積約 197552 平方呎，以最高樓面面積為 1205062 平方呎計，平均樓面呎價約 13238 元，發展商需預留 8% 樓面面積作社福用途。

## 子公司

2010 年正式完成收購蜆殼電器，並易名為中國海外宏洋集團；而中國海外宏洋集團主要持有及發展中國內地地產項目，包括廣州中信廣場。

## 參考

## 外部連結

* 中國海外發展有限公司網址 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 中海地產（中國內地） （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 中國海外集團 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）