The_LOHAS_康城

**The LOHAS 康城**（英語：The LOHAS），是香港一座港鐵公司旗下的商場，佔地達 48 萬平方呎，位於新界西貢區將軍澳小赤沙，日出康城第 7 期 MONTARA 及 GRAND MONTARA 基座，於 2020 年 8 月 23 日以及同年 11 月 1 日分兩階段落成及開幕啟用。

## 簡介

「The LOHAS 康城」是港鐵旗下第 14 個商場，樓高 5 層，位處日出康城中央、將軍澳車廠和港鐵康城站上蓋，為日出康城項目整體規劃之一，設有有蓋行人通道連繫日出康城各期住宅項目，並設有住宅大堂直接連接第 7 期 MONTARA 及第 11 及 12 期。

## 歷史

### 規劃

港鐵 2008 年表示，將軍澳日出康城第 4 期項目可以興建 8 座樓高 58 至 59 層的住宅，基座為 48 萬平方呎的大型購物商場，原由呂元祥建築師事務所設計。概念設計以熱帶雨林為主題，而且引入大量的自然光。政府於 2010 年年中就「政府、機構及社區」土地用途的修改提出意見，與港鐵的藍圖不符，故日出康城第 4 期未能如期在 2010 年第三季進行招標。到 2014 年 3 月，第 4 期項目改為位於日出康城較南位置，與二期屋苑領都、領峯及領凱接近。當時居民批評港鐵的規劃改動重大，區內居民一直期盼的商場並未有包括在內，完全沒有經過任何公眾諮詢，不符合公眾的合理期望。

到 2015 年 4 月，港鐵將第 7 期發展為商住發展項目，於 2015 年 4 月 27 日起招收發展意向書。發展商可選擇競投整個住宅連商場項目，由發展商支付補地價金額，並就項目入場費自行出價，未來項目收益將以劃一 10% 分紅。如發展商放棄商場部分，則就項目分紅出價，下限為 10%，中標發展商雖然亦要支付項目補地價，不過港鐵將分 2 個階段共以 49.8 億元回購商場。會德豐地產投得日出康城第 7 期住宅項目，並放棄商場部分。而商場部分改由劉榮廣伍振民建築師事務所負責設計。

### 落成啟用

商場經過多年規劃建設之後，在 2020 年下半年分階段啟用。第 1 階段涉及 15 間商戶，原定 2020 年 8 月 15 日開放，最後延遲一星期，到 8 月 23 日當中 12 間商戶開業，其中包括面積超過 20,000 平方呎的高檔超級市場及多間民生服務商戶。商場第 1 階段啟用吸引不少區內住戶到場參觀，現場人山人海。而港鐵高層人士，包括物業總監鄧智輝亦低調到場巡視。

2020 年 11 月 1 日，商場第 2 階段投入運作，涉及超過 50 個商戶，當中包括戲院、本土文創市集、多個高科技遊樂設備，以及多間首次進駐香港的餐飲食肆。同日，連接商場的港鐵康城站 B 出口亦啟用，新設計與九龍站及圓方商場類似，結束日出康城區內住宅超過 10 年來需繞經室外臨時通道前往港鐵站的日子。商場第 2 階段啟用也吸引大量區內居民及區外遊人參觀，現場人山人海。

港鐵原本計劃商場第三階段於 2020 年 12 月中旬開幕，不過因為疫情而延後。2021 年 1 月，不少商戶先後開幕，當中包括已在 1 月 28 日開幕的永旺百貨旗下日本生活百貨公司 MONO MONO。商場全面開幕後，預計超過 140 個商戶營業。

## 設計

商場被港鐵回購後，由劉榮廣伍振民建築師事務所負責設計。以「Shopping in the Nature's Breeze」為設計概念，將室外室內的環境融合，以玻璃幕牆設計，將日出公園景觀融入室內。然而由於日出公園為日出康城住戶專用，因隱私原因而在公園外圍種植高大樹木，以遮擋商場向公園的視綫。兩個大型中庭亦以天然採光，其中溜冰場中庭以大型玻璃幕牆將日出公園景觀融入室內。商場室內亦設多個不同大型 LED 幕牆作特色的多媒體影效，並設有蓋行人通道連接各期數住宅及主要設施。停車場大堂也採用較為豪華的裝修，風格與商場其他地方不同，惟停車場彎位較多亦較為狹窄，泊車位亦不夠長。

## 商場結構

商場及相連設施樓高 5 層，總樓面面積約 48 萬平方呎，其中 2 樓設有大型道路入口廣場、室內溜冰場、大型超級市場及露天餐飲區，3 樓設零售商戶，4 樓亦設大型戲院以及日式室內主題樂園。而商場亦連接港鐵康城站，並設有多條 24 小時行人通道（地政總署規定須開放予公眾的公共空間）連接日出康城區內不同住宅及設施。

### G：公共運輸交匯處、停車場

商場地下去被港鐵將軍澳車廠分為南、北兩翼。北翼地下設室內有蓋的康城站公共運輸交匯處，可以通往康城路及將軍澳南海濱長廊，將設多條巴士及小巴路線來往全港全區，以及設有市區的士站。南翼地下為商場時租停車場及商場上蓋第 7 期住宅 MONTARA 的住客停車場。位於南翼地下及一樓的商場停車場提供 333 個車位（包括 10 多充電車位）及 33 個機車位。

### L1：停車場

商場 1 樓同樣被港鐵將軍澳車廠分為南、北兩翼：北翼 1 樓為港鐵康城站月台層；而南翼則為商場停車場。商場上蓋第 7 期住宅 MONTARA 將在南翼 1 樓設上下客區以及住宅大堂。

### L2：溜冰場、超級市場、露天廣場

商場 2 樓同樣被港鐵將軍澳車廠分為南、北兩翼。北翼 L2 層設下沉式室內廣場直接連接港鐵康城站大堂（B 出入口）及商場入口，以及設有室內通道前往地下公共運輸交匯處、第 5 期住宅 MALIBU 住客大堂及賽馬會香港足球總會足球訓練中心；而南翼部分設商場主入口以及上下客區，另設有室內溜冰場 LOHAS Rink 及其附屬設施，包括冰上運動用品概念店、多用途活動空間、近 100 個觀眾席等。

溜冰場旁設有該層最大單一租戶 —— 面積超過 20,000 平方呎的超級市場「FRESH 新鮮生活」，由瑪雷有限公司營運，場內共設有 26 個特色主題專區及 4 間外帶食肆，包括：Sushi Honba，食點，港味道和燒鵝皇子，由於有不少日出康城的住戶都有飼養寵物，該超市容許寵物進入。

2 樓屬於 2020 年 8 月首階段開幕的部分，設有多家民生服務商戶，包括新城藥房、日本城和優品 360。該層亦開設 4 間餐廳，包括台灣火鍋餐廳「鼎王麻辣鍋」、港式粥粉麵飯餐廳「譽居」、Pizza Hut 和能夠觀賞溜冰場景觀的大家樂。

南翼設露天廣場，設行人通道前往第 4 期住宅晉海以及第 6 期住宅 LP6。

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### L3：百貨公司、文創市集

3 樓是面積最大的一層，而商場北面部分亦引入一批包括時裝、化妝品在內的商戶，不過港鐵在 2020 年 3 月指因應疫情，這些商戶將暫緩甚至擱置進駐的計劃；中間部分設有商場內最大的中庭，可供舉辦大型活動使用；而南面位置有多家食肆，設有露天餐飲區。

3 樓設有 14 間餐廳，包括多間進入香港市場的食肆以及多間連鎖餐廳；另有一批餐廳未公布消息，據知在 2021 年內將有更多餐廳進駐商場 3 樓：

* 山一 YAMAICHI：日本居酒屋，享有溜冰場景色
* Jade Leaf Vietnamese Cuisine 玉葉越式料理：越南餐廳，香港第一家分店
* A HAYA 亞泰：泰國餐廳，香港第一家分店
* 京滬佳餚：新派中式酒吧餐廳，主打北京菜及上海菜，室內外用餐區域合共 4,000 平方呎，享有溜冰場景色，為該品牌第一家分店
* 陳勤記 1948：提供潮州菜，上環舊址於 2020 年 4 月 1 日結業，半年後進駐
* The Point Kitchen：義大利海鮮、薄餅及意粉餐廳
* 牛氣：日本連鎖 Shabu Shabu 火鍋放題餐廳
* CACAO SAMPAKA: 西班牙朱古力店，香港第二家分店
* Aburi-EN 炙・宴：北海道燒肉及和牛餐廳
* 麵屋武藏・武骨外伝：日本連鎖拉麵及沾麵店
* 上林茶舍 Green Ginkgo Tea：日本手沖茶吧
* 敏華冰廳：連鎖港式茶餐廳
* Ricky's Spicy Kitchen 祥仔辣辣：The Food Story 旗下新派川菜館，為該品牌第三家分店
* Milksha：台灣手沖茶吧，香港第一家分店
* Artista Perfetto：來自台灣的義大利咖啡店，香港第一家分店
* Starbucks Bake-In：美心集團旗下的美國連鎖咖啡店，香港首間 Bake-In 概念店，全店以玫瑰金色設計

3 樓的零售商戶包括珠寶店周大福（臨時店）、Bellain Accessories、Double Step、Faith、護膚店 Glycel、美甲服務店 Lisa Nail、迪軒眼鏡、Okashi Galleria 零食物語、\*JVG 和豐澤電器。同層鄰近地產代理的位置亦設有日本永旺百貨旗下生活百貨公司 MONO MONO（ものもの），佔地約 12,000 平方呎，以綠色生活為主題，主要售賣來自日本及世界各地的貴價食材、零食、日本家品和美妝等產品，已於 2021 年 1 月開業。鄰近屋苑和溜冰場一帶設有多家在首階段開業的民生服務租戶，包括日本速剪髮廊「Pure Cut」、便利店「Circle K」、日式餅店「Hanjuku Kobo」、兩間西醫診所、中國人壽及兩間地產代理店。其中美聯物業以 100 萬元月租承租、呎租超過 1,600 元，成為香港最貴（以呎租計）的地產代理店。

而通往港鐵站的範圍設數間蔘茸藥材店和甜品店。包括 Cacao Sampaka、Châteraisé、美心旗下的東海堂、Italian Tomato、余仁生、仁御堂和兩間中醫診所等。

另外，3 樓亦設有佔地近 1 萬方呎的文創市集「THE LOHAS Collect」。

另外，3 樓亦可通往日出康城的多處住宅，包括位於商場上蓋第 7 期 MONTARA 的住客大堂，以及設有蓋行人通道前往第 1 期首都、第 2 期領都、第 8 期 SEA TO SKY、第 9 期 MARINI、第 10 期 LP10、第 13 期、將軍澳南海濱長廊、動感公園、康城社區會堂、康城青年空間、石角路地區（峻瀅、峻瀅 II 以及思貝禮國際學校）。

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### L4：戲院、日本親子室內樂園、酒吧、戶外空間

商場 4 樓部分商店仍然空置中，目前主要以生活用品商店為主，包括 3 間床褥店、家居用品和裝修物料店 Home Mart、Q-PETS、柏斯琴行、梳化店 Italo Moda、美髮用品店、Palette by Hair One 髮廊和美亞文具等。同層近戲院位置亦設有中國銀行及大新銀行。

其餘部分規劃作多個大型娛樂設施，包括佔地超過 33,000 平方呎，設 6 個影廳共 883 個座位的英皇戲院；面積超過 10,000 平方呎、香港規模最大的 BANDAI NAMCO；佔地約 5,000 呎，東京親子室內遊樂場屋內冒險之島 DOCODOCO 全球首間海外分店。商場亦設有香港賽馬會，設面積約 4,000 呎的場外投注站，於 2021 年 5 月開放

商場公共部分亦引入擴增實境技術（AR）的高科技娛樂設施，分別位於 L4 層北面中庭及南面中庭旁邊。而該層北面部分會設有大型露天廣場，暫未知實際用途，亦可以望向將軍澳海灣的海景。該處有行人通道前往第 3 期緻藍天及第 5 期 MALIBU。

4 樓亦設有 10 間餐廳，包括快餐及連鎖餐廳太興、KFC、麥當勞、譚仔雲南米線及元氣壽司。其他租戶包括太興旗下的新馬菜食府「亞參雞飯」、佔地 5,200 呎，可以欣賞溜冰場和設有露天平台餐飲區的 OUTBACK Steakhouse、2021 年 2 月開業的 Interval Coffee & Wine Bar 、2022 年 11 月開業的樂天經典和全商場面積最大的食肆陶源・中菜。

另有一批餐廳未公佈消息，預計在 2021 年底之前會有更多餐廳進駐商場 4 樓。

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## 設施

### 室內溜冰場 LOHAS Rink

位於商場 2 樓的中庭位置設有名為「LOHAS Rink」的溜冰場，由香港冰球訓練學校承租，於 2021 年 3 月 27 日開放。該處設弧形玻璃幕牆欣賞外面日出公園景色。而商場內 2-4 樓原規劃於上述樓層的餐廳可以觀賞溜冰場，不過因加裝圍網關係，故難以觀察。現時該溜冰場面積已超越 MegaBox 溜冰場「MegaIce」，為目前全香港最大以及唯一一個位於新界區的室內溜冰場。

### 本土文創市集

位於 L3 層的中央位置設有文創市集「THE LOHAS Collect」，佔 1 萬方呎樓面面積，2020 年 11 月 1 日開業，運作模式傚法尖沙咀 K11 Musea 的 MUSE EDITION，引入超過 20 間特色店舖及新興品牌，首輪商戶包括本地創作、文青小店、生活家品及特色飲料等超過 20 個品牌，以工業風及特色木材設計，亦設有特色咖啡店及茶座。現時場內設有 17 間零售商戶及 2 間餐飲商戶，當中規模較大的包括瑞士貴價科技產品製造商 Logitech、瑞士新潮鐘錶品牌 Axiswatch、土耳其傳統家品店 Ankyra Home 及日本家電廚具品牌 Bruno。

### 擴增實境娛樂設備及智能管理系統

商場多處裝置智能科技體驗區，結合大數據及顧客互動娛樂元素，設有多個特色「打卡位」。商場公共部分亦引入擴增實境技術（AR）的高科技娛樂設施。港鐵首次引入客戶服務機器人在商場內提供服務，並命名為「康仔」、「城仔」，前者懂得為顧客帶路解答問題，後者更會陪小孩子講故事，能夠做到不少真人客戶服務員的工作，包括親身帶客人到他們想去的商店，解答客戶的詢問。

### Tesla V3 超級充電站

2020 年 8 月，美國最大的電動汽車及太陽能板公司 Tesla 在商場停車場引進號稱世界最快、全港首個 V3 超級充電站，將原來的 119kW 的充電峯值提升至 250kW，效能高出一倍多。

## 交通

### 道路

商場毗鄰環保大道及將軍澳跨灣大橋。

### 港鐵

商場位於港鐵康城站上蓋，連接車站 B 出入口。車站大堂跟商場無縫對接。

### 其他公共運輸

商場對開的日出康城第 3 期緻藍天及第 5 期 MALIBU 基座設有康城站公共運輸交匯處，作為日出康城的路面交通樞紐；現時日出康城亦有前往尖沙咀、九龍城、旺角、將軍澳等地的巴士及小巴。

## 有蓋行人通道網絡

日出康城全區建有 24 小時開放的有蓋行人通道網絡（地政總署規定須開放予公眾的公共空間），以港鐵康城站以及「The LOHAS」為中心，連接區內各座住宅、公園以及其他設施。而第 7 期 MONTARA、第 11 期及第 12 期住宅由於位處港鐵商場上蓋，因此無需經行人天橋連接，可以由獨立住宅大堂直達商場及港鐵站，第 5 期 MALIBU 在 L2 層住客停車場及住宅大堂另設通道直達商場及港鐵站（凌晨時段會暫時關閉）。現時行人通道網絡已開放連接商場及往各期住宅的架空行人天橋。

「The LOHAS 康城」全數落成及日出康城全數入伙後，將設 7 條 24 小時有蓋行人通道，分別前往：

* 第 1 期首都、康城社區會堂及康城青年空間
* 第 2 期領都、日出公園及地標會所
* 第 3 期緻藍天、第 5 期 MALIBU 及賽馬會香港足球總會足球訓練中心
* 第 8 期 SEA TO SKY、第 10 期 LP10、第 13 期及將軍澳南海濱長廊延長段
* 第 9 期 MARINI 及第 10 期 LP10
* 第 4 期晉海、第 6 期 LP6 及將軍澳跨灣連接路（興建中）
* 動感公園及峻瀅

## 鄰近地方

* 港鐵康城站
* 首都（日出康城第 1 期）
* 領都（日出康城第 2 期）
* 緻藍天（日出康城第 3 期）
* 晉海（日出康城第 4 期）
* MALIBU（日出康城第 5 期）
* LP6（日出康城第 6 期）
* MONTARA（日出康城第 7 期）
* SEA TO SKY（日出康城第 8 期）
* MARINI（日出康城第 9 期）
* LP10（日出康城第 10 期）
* 凱柏峰（日出康城第 11 期）（興建中）
* 日出公園
* 動感公園
* 康城路
* 日出大道
* 康城社區會堂
* 康城青年空間
* 峻瀅
* 峻瀅 II
* 將軍澳南海濱長廊
* 將軍澳跨灣連接路
* 賽馬會香港足球總會足球訓練中心

## 參考資料