V_city

**V city** 是香港屯門新市鎮內新鴻基地產旗下的商場，位於新界屯門區港鐵屯門站旁，座落屯門河東岸，是屯門市中心其中一個大型商場。項目總投資額約 25 億港元，商場面積達 30 萬平方呎，樓高 3 層，於 2012 年 12 月落成，原預計 2013 年 5 月開幕，惟內部裝修工程延誤，最後延至 2013 年 8 月 1 日起試業，並於同年第三季舉行正式開幕禮。商場上蓋為住宅項目瓏門，而屯門站公共運輸交匯處則位於商場地面。整個項目所在位置前身為因為興建九廣西鐵（現屯馬綫）而需要拆卸的新發邨以及屯門遊樂場。

## 簡介

根據新鴻基地產於 2011 年的新聞發佈，商場面積達 300,000 平方呎（27,870 平方米），商場樓高 3 層，但根據 2006 年的新聞，初期商場面積為接近 50 萬呎，商場設有 4 層。而商場南面則會有一條天橋連接屯門時代廣場和錦薈坊，東面有兩條天橋連接新墟，而西面則有三座封閉式天橋連接屯馬綫大堂，連接大堂南端的 C 出口天橋原為開放式天橋，後改建為封閉式天橋，於未興建該物業時已開放使用，以連接地面和公共運輸交匯處。商場共有 130 間舖，其中最大店舖面積達 8,000 平方呎。新鴻基地產預料不但可吸引新界西居民前來購物，亦會吸引不少內地旅客以及即日來回的深圳市居民造訪，估計開幕後單日人流超過 10 萬人次。商場開業後，發展商亦會計劃安排內地購物團，料一周可接待超過 10 組為數 20 至 30 人的購物團前往商場消費。

2012 年 11 月 13 日新鴻基地產跟九廣鐵路公司達成協議，以當初定下的 24 億元估值統一該項目商場及停車場擁有權，包括商場、125 個商用私家車位，以及商用上落貨車位。

## 設計

商場多個位置利用特大玻璃幕牆設計採集自然光，而大堂中庭樓底特高。商場亦首次採用大量發光二極體，室內設 11 塊，室外設 3 塊，造價為 3000 萬港元。發光二極體既作為裝飾，亦有廣告功能。不過商場多個入口中庭的裝修與新鴻基地產其它商場分別不大，採用白色為主調，特色欠奉。當中假天花設計與國際金融中心商場一期同出一轍。MTR 層的 I 'm Bella Beauty Zone 化妝品專區，由本地著名室內設計師蔡明治 (Alex Choi) 設計。設計師參考了自己設計的希慎廣場 6 樓 Garden of Eden 的概念，採用了合共 500 隻，由玻璃纖維製造，採用立體設計的蝴蝶擺設，其中還有些會擺動，這命名為「蝴蝶蛻變新生」的設計。

此外，商場多個位置，如顧客服務中心、往 3 樓南停車場入口及近峰壽司位置的洗手間通道設置了直立綠化外牆。

商場亦設 4 個洗手間，其中 MTR 層的多個洗手間面積龐大，當中佔 2,300 方呎女廁就多達 34 格。洗手間亦設置可用廁格指示牌，方便遊人選擇。

發展商亦盡用商場各中庭欄河旁位置作為零售商店，閒座區偏少，唯一永久閒座區位置是 MTR 層洗手間入口旁設木造硬座椅作為公共座位供遊人休息，後已在連接屯門站之間的行人天橋上加設坐位。

* * * * *

## 商場結構

### G

地下分為四個部份，近杯渡路入口設 Starbucks 及 7-11 便利店。該處設通道往公共運輸交匯處及屯門站上蓋物業瓏門的住宅大堂入口；屯門鄉事會路入口近仁政街設 SaSa、卓悅化妝品店及永東直巴售票處，以方便內地人提供一站式購物便利來往跨境巴士站；其餘兩個入口為一田百貨超級市場，率先於 2013 年 7 月 16 日開業，佔地 27,000 平方呎，店內首次設 1,800 呎的「親子超市」，為嬰兒提供生活需要，提供傢俱以至嬰兒護理用品及食材。惟現時已改為超級市場的一部分。

* * * *

### L1

L1 層設美食街「FOOD SPOT 食・點」，截至 2021 年 1 月 8 日，設有 15 間店舖，租戶包括竹棧、BUGIS @叻沙・海南雞飯、謝謝儂、羅麥記、Pizza Express、牛角、但馬屋、炙．宴、俺流塩らーめん、戀暖の初茶 & 堂小二、eaaat.、奇華餅家、涼果店「上海么鳳」、Häagen-Dazs 百芳池上便當、築地銀だこ、及本高砂屋。八百善及小王牛肉麵於 2020 年十一月結業。

該層亦引入集團同系商場新城市廣場已採用的「搵食易」遙距電子訂檯智能系統，覆蓋場內餐廳。顧客只需透過智慧型電話，就能一次過搜索商場所有餐廳及即時遙距領取食肆的輪候票據，並得悉輪候時間。

該層設一條天橋連接新墟。

### MTR

MTR 層設多元化租戶，鐘錶珠寶主要集中於商場 MTR 層，鐘錶珠寶配飾店有 16 間（佔整體 18%），比例接近兩成；面積最大的太子珠寶鐘錶鋪位面積更達 3500 平方呎。主要租戶包括 City Chain Primo、周生生、周大福、六福珠寶、鎮金店、SOLVIL ET TITUS、Galtiscopio（卡比奧）、日本飾品店 THE KISS 等。化妝品及美容產品店有 23 間，比例達四分之一。

商場近屯門市中心方向以本地鐘錶珠寶店為主，租戶包括周生生、周大福、六福珠寶、City Chain Primo 及 Watch Station International。其他租戶包括 agnès b. VOYAGE、Crabtree & Evelyn、ISA、UNIQLO、美國服飾 GAP、h2o+、niko and 日本家品時裝店、手袋店 mousse 及資生堂。近屯門站 C3 出口設多間時裝店，包括 ceu & Ki.La.Ra、initial、Levi's、KOYO。其他租戶包括眼鏡 88、米蘭站；美容護理店 terre d』Oc、SK-II、L'Occitane；蘋果產品專賣店 Raakee；日本時裝品牌 Titicaca、SPORT B.、Giordano Ladies 及 Zara 姊妹品牌 Stradivarius。亦設影音家電店電訊數碼、csl、餅店 Chateraise 以及台式飲品店老虎堂。

該處位置設佔地 4,000 多平方呎的 I 'm Bella Beauty Zone 美容專區，為 12 個美容化妝品牌集中地。租戶包括 Anna Sui、amika:、ettusais、L'ORÉAL PARIS、M.A.C、Make Up For Ever、PAUL & JOE BEAUTE、Beyond Organic、everyBody Labo 及韓國美妍護膚品牌 Mioggi。

商場近 D 出口位置設多元化租戶，租戶包括屈臣氏、BRAND OFF Tokyo、謝瑞麟、Porter International、Sugar Rose、URBAN HYMNS；時裝店 Melani di moda、Bread n Butter、AT-20 & G2000 WOMAN 及 STAGE OF PLAYLORD。

商場近往新墟天橋位置以珠寶鐘錶店為主，租戶包括太子珠寶鐘錶、SOLVIL ET TITUS、Galtiscopio（卡比奧）、MaBelle 及施華洛世奇。其他租戶包括 Cotton On、Melvita 及曲奇四重奏。

主中庭位置以鞋店為主，租戶包括 Clarks、ecco、New Balance、le saunda、Rabbit、GEOX、Scoops；運動服裝店 W by wan kee、adidas；女士服飾 Salad、Rococo；潮流服飾 Tough Jeansmith。其他租戶包括無印良品及 Häagen-Dazs。近 E 出口以電器店為主，包括豐澤及衛訊。其他租戶包括 CD Warehouse 及美心食品旗下的中式食肆八月。

商場近新墟方向盡頭以本地品牌為主，租戶包括 adlib、BSX、Double Step、Giordano、PIT、pe:tite、mastermind production、DR. KONG 健康鞋專門店、SILVER'N GRACE 首飾店、YMK。其他租戶包括亮視點、Kipling、Lee、Timberland 及 GODIVA 巧克力店。食肆為峰壽司、中式酒家八月花及料理番の銀次。居食屋和民及利小館已於 2019 年中結業，和民遷往就近的屯門時代廣場。鼎泰豐於 2020 年 6 月於和民及利小館兩舖位原址啟業。

到 2015 年，多間本地品牌時裝店結業，新租戶以蔘茸藥材店及藥房為主。

2020 年 4 月 28 日，誠品書店以期間限定店名義於 M18 舖（前 Drex Fable）開幕。2020 年 11 月，佔地 8,000 呎 GAP 結業後誠品書店承租該舖位，並於 2021 年 1 月 26 日正式開幕。

2021 年 6 月 6 日，阿布泰國生活百貨於 M18 舖開幕。

2021 年 7 月，迪卡儂於 M92 舖（前 Global Work）開幕。

該層設 5 條 24 小時冷氣行人天橋分別連接屯門站、屯門市中心及新墟。其中連接到屯門時代廣場的行人天橋已於 2013 年 9 月 6 日下午正式對外開放。
2019 年，因香港反修例運動引發衝突，連接新墟及連接屯門時代廣場的兩條行人天橋一度關閉。其中連接屯門時代廣場的行人天橋已於 2019 年 12 月重開，惟連接新墟的行人天橋長時間暫停開放，直至 2020 年 9 月才重新局部開放天橋及升降機，扶手梯及樓梯部分仍然封閉。

* * * *

## 商戶

商場商舖面積由 300 呎至 8,000 平方呎不等，引入多間駐港的外國品牌，80% 商戶更是首次進駐屯門區開業。鐘錶珠寶配飾店有 16 間（佔整體 18%），比例接近兩成。

商戶包括 6 種商舖：潮流服裝、美容及化妝品、鐘表珠寶、電子影音、特色餐飲及大型超市，其中重點將為鐘表，50% 屬時裝商戶，食肆比例料約 25%，超市則約 12%，餘下為化妝品及鐘錶等。發展商亦聲稱引入首次進駐香港的沖繩馳名居酒屋「目利きの銀次」及現代港式冰室「羅麥記」等食肆。惟「羅麥記」為上海婆婆旗下新開的品牌。

商場 1 樓美食街「FOOD SPOT 食・點」，並引入集團同系商場新城市廣場已採用的「搵食易」遙距電子訂檯智能系統，覆蓋場內所有餐廳。顧客只需透過智慧型手機，就能一次過搜索商場所有餐廳及即時遙距領取食肆的輪候票據，並得悉輪候時間。

* * * *

## 交通

商場設有 6 條 24 小時行人天橋接駁屯門站、輕鐵屯門站、屯門大會堂及新墟等。地面亦設置屯門站公共運輸交匯處，集本地巴士、專線小巴、過境巴士、24 小時出租小車以及代辦中港機票等服務的樞紐中心，包括每日會安排 500 班穿梭巴士往返深圳灣口岸和皇崗口岸及廣東省各城市，方便內地旅客到來。

屯門站公共運輸交匯處亦設有跨境巴士站。

## 外景場地

* 2017 年無綫電視劇集《愛・回家之開心速遞》主題〈末路尋狗〉在此取景，
* 2017 年無綫電視劇集《溏心風暴 3》在此取景
* 2018 年無綫電視劇集《特技人》在此取景
* 2019 年電影《你咪理，我愛你！》在此取景

## 批評

### 淪為中國內地旅客購物商場

V city 位於屯門市中心位置，距離深圳灣口岸車程只需 15 分鐘。因此一直吸引不少來自深圳市的居民及中國內地自由行旅客跨境到來購物，使區內變成內地人購物地點之一。新鴻基期望平均每天有 13.4 萬人往 V city，全年可吸客 5,000 萬人次，當中兩成為內地客，又會與永東直巴合作，增加行經屯門站的過境巴士一倍，每日 500 班。引起網民及居民批評新鴻基只顧商場人流及租務收益，忽視港人對大量自由行來港購物影響生活的不滿，結果引發更多問題。V city 回應稱，該商場以服務香港及屯門區內居民為目標，並會一視同仁地為訪客提供優惠。至於有關每日 500 班跨境巴士，僅屬巴士營運商的長遠預測，V city 並沒有申辦任何跨境巴士路線。

另外，區內商場推出消費送跨境巴士線車票活動，其中 V city 只需消費 500 元就可換領，門檻比鄰近商場為低，V city 更一度推出不限條款贈送車票活動。有區議員指出，內地顧客令區內變得人山人海，嚴重影響居民生活。

### 拉高地區物價致老店被迫結業

V city 未開幕，新墟附近的舊區小店已出現轉變。對正商場天橋入口的明偉大樓，近街口的三個相連舖位已丟空。在屯門新墟經營士多的鄧先生指，業主因應新商場開幕，近期已拒絕舊租戶續租，幸好自己租用的舖位由親人擁有，才免於結業。而新墟的地面街市一直以價廉物美為名，吸引不少街坊購物。居民擔心扯高物價，最終得不償失。

### 違規擅自加設模仿交通標誌的新指示牌

有網民發現，新鴻基違規於建榮街四個政府路牌下擅自加設模仿交通標誌的新指示牌，指示行車人士前往 V city 商場。運輸署證實有關交通標誌並未得到運輸署署長許可，已要求負責人立即移除。根據香港法例第 374 章《道路交通條例》，違規設置交通標誌者可被罰款 1,000 元及監禁三個月。

### 閒座區偏少

商場開業初期閒座區偏少，唯一閒座區位置是 MTR 層洗手間入口旁設木造硬座椅作為公共座位供遊人休息。到 2013 年 11 月才於各樓層的通道增設硬座椅作為公共座位。惟座位設計及舒適度與日本商場常採用的梳化椅差距甚遠。

### 外牆造成嚴重光污染

V city 外牆多個部份採用發光二極體設計，並於晚上時段開啟。惟由於該處鄰近新墟的舊樓群，對居民造成滋擾。於輿論壓力下，發展商已低調將外牆發光二極體於晚上 10 時關閉。

### 商場多處疑違公契

#### 隨意使用行人天橋玻璃幕牆空間作廣告用途

V city 所有冷氣行人天橋的玻璃幕牆均作為廣告用途，只見連綿不絕的消費訊息，騎劫了公眾人士可在天橋上欣賞風景的機會。惟根據地契條款，業權人不得隨意使用或允許有蓋行人天橋相關結構及任何部份（不論對外或對內）作廣告用途或作展示任何招牌、通告或海報。

經地政總署處理後，所有玻璃幕牆的廣告已於 2013 年 11 月拆除。

惟現時亦有指示停車場的告示貼在玻璃天橋上。

#### 商場天橋及通道隨意封閉

V city 商場有多個出入口均設有行人天橋接連附近商場或車站，根據政府租契，通往時代廣場的行人天橋；位於商場地下，Starbucks 旁及卓悅化妝品店旁的扶手電梯須 24 小時開放，但根據 V city 管理公司的做法，通往時代廣場的天橋需要在每日早上 9 時半後才對外開放，扶手電梯不是用鐵馬封閉，便是停止運作，疑違反地契條款。到 2013 年 11 月經地政署處理後，管理公司提早至早上 7 時開放時代廣場的行人天橋。惟接獲報章轉介後，該署已去信業權人，要求延長開放時間至每天廿四小時，並承諾會繼續跟進事件。

## 反修例運動期間事件

2019 年 10 月 2 日晚上，有十多名示威者到商場地下的美心集團旗下 Starbucks 破壞，玻璃碎片散滿一地。部分示威者將 Starbucks 內的桌椅搬出來作路障之用其後商場地下多個範圍玻璃幕牆也被人擊碎，多個出入口需要封閉維修。

2019 年 12 月 26 日傍晚近 6 時許，市民嚮應號召和你 Christmas Shop 期間，手持警棍的便衣警員在商場 MTR 層的緊急出口外制服數人，引起在場人士不滿。1 分鐘後大批防暴警察趕至，將至少兩名從電梯往下離開的示威者制服，引起圍觀市民不滿及指罵。警方至少施放兩輪胡椒噴霧驅散市民，有警員遭誤中。最後有 5 人被制服，並封鎖商場部分範圍。

友愛南區候任區議員林健翔得知有數人被拘捕後趕到現場，林表明身份，向警員表示希望了解當區居民被捕時有否足夠法律權利，但數十警員圍堵及警告，警察又以警棍和胡椒噴霧威嚇，要求他出示身份証及搜身，並有警員對他呼喝：「區議員又點呀？」市民也指罵商場職員為何讓防暴警察進入商場。

* *

## 鄰近建築

* 屯門公園
* 屯門大會堂
* 屯門政府合署
* 屯門公共圖書館
* 屯門時代廣場
* 屯門市廣場
* 錦薈坊
* 屯門仁愛堂
* 聖公會聖西門呂明才中學
* 青山天主教小學
* 屯門警署
* 卓爾居
* 屯門工業區

## 興建圖片

* * * * *

## 參考文獻

## 外部連結

* 官方網站
* V city 的 Facebook 專頁
* V city 的新浪微博