YOHO_series

**YOHO 系列**，是由香港新鴻基地產發展的一項重點地產項目，位於香港新界元朗區雞地元龍街 8 號，但其實該發展的地段包括元朗市地段 503 號餘段與及其增批地段。整個發展項目於 2003 年開始，分四期進行。

YOHO 採用「綜合城市樞紐」概念， 融合住宅、交通、商場、醫療、教育、天橋系統、多項社區及商業設施於一身，完善區內配套，讓 YOHO 成為自給自足的大型綜合社區城市。

## 計劃大網

根據新鴻基地產於 2003 年時的規劃，YOHO Town 由八個分區組成，規劃概念仿傚集團於 1985 年落成的沙田新城市廣場，配合區內大型交通設施及現有的新元朗中心，目標是塑造一個可以自給自足的大型社區城市：

* Zone 1：屯馬綫元朗站
* Zone 2：輕鐵元朗總站
* Zone 3：連接元朗站及新元朗中心的行人天橋
* Zone 4：新元朗中心（後稱 YOHO MALL 2）及 其同名上蓋住宅 新元朗中心
* Zone 5：YOHO Mall 北翼 及 其上蓋住宅 Grand YOHO
* Zone 6：YOHO Boulevard－接連 YOHO Mall 北南翼的購物走廊
* Zone 7：YOHO Mall 南翼 及 其上蓋住宅 YOHO Midtown
* Zone 8：YOHO Town 住宅（第一期）
* **新發展規劃**：
1. 在 2016 年 8 月，新地以高價投得西鐵元朗站上蓋及南面地皮，令 Yoho 社區計劃更加龐大。預計興建五幢大廈，基座發展三十萬呎商場，連接現有三大商場，行人天橋和交通總站。
2. 在 2017 年 5 月，新鴻基宣布把鄰近的交通廣場改建，納入 YOHO 發展計劃當中，並且建立天橋系統連接元朗市中心。

## 第一期：YOHO Town

YOHO Town 住宅位於整個項目的最南端，總發展面積為 21,933 平方米，發展權於 2002 年 10 月批出。項目於 2003 年 7 月開售，於 2004 年 9 月起入伙。住宅共分為 8 座（第 1-9 座，不設第 4 座），合共提供 2,200 個單位。全部單位均為長方廳設計，25% 為 3 房間隔（部分連套房），其餘 75% 為 2 房單位。每座住宅頂層為「YO 豪宅」特色單位，合共提供 20 個，面積由約 1,000 至 1,400 平方呎，分別是 3 房及 4 房間隔，包括平台及天台。

### 住客會所

YOHO Town 會所名為 YOHO Club，斥資 $100,000,000 興建，連同平台花園面積逾 20 萬平方呎。會所包括「YOHO 水世界」、「無時限開心地帶」及「高智能會所」。YOHO 水世界內包括 5 個不同類型的泳池，包括 50 米長室外泳池、25 米室內恆溫泳池、小童池、恆溫寶貝嬉水池，以及區內首創的玻璃屋水療按摩池。無時限開心地帶為 24 小時開放，內設美食餐飲、美式撞球、健身設備、極速上網設備、表演台，63 吋 Plasma 等。整個屋苑鋪砌光纖網絡，YOHO Club 亦設有無線上網系統及多媒體中心。

### 售樓手法

2003 年正值香港經濟不景氣，沙士剛結束時期，發展商同年 7 月開售時採用低價策略推售樓盤，希望達到「薄利多銷」效果。首批 16 個公開發售單位，即供平均呎價為 1,560 元；最低呎價為 1,399 元，入場費僅 73.7 萬元，創下亞洲金融風暴爆發後銀碼最低及香港回歸後入場費最低的新盤。

## 第二期：YOHO Mall 1 及 YOHO Midtown

YOHO Midtown 為 YOHO Town 第二期，由 8 座住宅大廈組成，提供 1,890 個單位。物業低座為佔地 4 層大型購物商場。住宅部分在 2010 年 10 月入伙。

商場命名為 YOHO MALL 形點。樓高三層，佔地 200,000 平方呎。地下設有開放式食肆，1 樓為各式店舖，2 樓為美食廣場。當中地下設有一個大型廣場及公園，以模仿日本六本木（Tokyo Midtown）的公共空間概念。公眾將可以在公園綠色草坪欣賞翠綠景緻，或觀賞公共雕塑。商場於 2010 年 10 月落成，落成後曾空置 3 年。到 2013 年 10 月 15 日起，商場部份範圍進行重舖地台及翻新假天花工程，在 2015 年 9 月正式投入運作。

## YOHO Midtown 第 2A 期

2013 年 3 月 19 日，新鴻基向城規會提出的規劃申請，建議將 Yoho Midtown 以西，面積約 10,180 平方呎空地發展為一座樓高達 37 層的酒店，可提供 292 間房間，總樓面約 13.14 萬方呎，但並不包括餐飲設施。而酒店基座將 4 層屬於教育機構用地，較大機會作為專上學院，樓面約 2.7 萬方呎。

申請人指出，元朗區缺乏教育設施和現代的酒店，今次擬議的計劃可以幫助應付元朗暫時未能完全提供的教育機構及酒店，而且，教育用途本身在此規劃是常准許的，酒店發展則需待城規會委員的批准。最終在反對聲音下撤回。

到 2016 年 7 月 5 日，新鴻基宣佈，捐出該地皮予香港聖公會福利協會興建樓高 19 層的綜合服務中心，當中包括特殊幼兒中心、5 層安老院及 160 間房的青年宿舍。另有一層是教堂和多用途活動室。整個項目建築費約 3 億元，將於 2019 年施工，2022 至 23 年落成。

## YOHO Midtown 第 2B 期

第 2B 期位於酒店旁，鑑於 2B 期有大量樓面撥予 2A 期發展酒店之用，導致 2B 期佔地縮至 8,762 方呎，可建住宅樓面降至 3.85 萬方呎，較當初已批准的 9.93 萬方呎大減 61%。只可發展為樓高 30 層的單棟住宅，提供 156 伙單位，每層設有 6 伙，單位平均面積為 250 呎，預料用作發展精品豪宅。

## 第三期：YOHO Mall Extension 及 Grand YOHO

YOHO Town 第三期位於元朗市地段 507 號，佔地 318,000 方呎。新鴻基地產於 2010 年 3 月已與政府就 YOHO 第 3 期達成補地價協議，補地價金額達 71 億元。項目將作商住發展，興建地積比率約 5.8 倍，其中住宅樓面約 180 萬方呎，分 3 期發展為 9 幢 36 至 45 層住宅，提供 2,508 伙住宅單位。非住宅樓面則約 600,000 萬方呎，包括 471,000 呎零售樓面，其餘用作交通交匯處、跨境巴士站及社區會堂，另提供約 20,000 方呎作老人護理中心。第三期項目於 2010 年 4 月起動工，其中 4 座住宅項目已展開上蓋工程，涉及約 1,128 伙單位，發展商原預計可於 2016 年下半年起陸續入伙，最終延遲至 2017 年 3 月才落成。據資料顯示，YOHO Town 第 3 期於 2010 年完成 71 億元補地價，每平方呎樓面補地價約 2,900 元。

項目在 2016 年 8 月以預售樓花形式開售，屋苑管理費為每月每實用平方呎 $3.95。

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## 元朗站上蓋項目 The YOHO Hub 及 YOHO Mix 商場

## 興建圖集

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## 交通

YOHO Town 第一期設有行人天橋經商場直達屯馬綫元朗站。 不過當時由於第三期尚未興建，從 2005 年 1 月至 2017 年 5 月期間，住戶只能經攸田東路步行通往新元朗中心的天橋前往。

元朗站 K 出口連接第三期商場的行人天橋，已於 2017 年 5 月 28 日啟用。

主要交通幹線：三號幹線（經大欖隧道）、九號幹線

## 大眾與媒體

* 2016 年，新鴻基地產把鄰近 YOHO midtown 的一幅地皮捐給香港政府。因其位置屬黃金地段，令外界嘩然，因此不少市民也戲稱新鴻基此舉是為了取悅政府，以此換取正在監禁的前主席郭炳江在一年後的上訴案中勝訴。而巧合的是，郭炳江正是當初 YOHO 計劃的發起人。
* 因元朗站周邊區域及其上蓋也屬於 YOHO 範圍之內，規模龐大，有市民建議，應該把元朗站的名稱改為「YOHO 站」。並建議把更加靠近元朗墟的朗屏站，更名為「元朗站」。
* 在 1960-70 年代，YOHO 區前身是區內的家禽市場，區內市民也習慣稱呼該地為「雞地」。直至新鴻基地產投放千億投資，令區內樓價連續十多年成全港升幅第一。因此有傳媒稱呼該地為「黃金雞地」，寓意該區升價百倍，登上枝頭變鳳凰（金雞）。

## 參見

* PARK YOHO
* YOHO MALL 形點
* 形點 II
* The YOHO Hub
* 新元朗中心
* 元朗市中心
* 元朗廣場
* 開心廣場
* 元朗千色匯

## 參考文獻

## 外部連結

* YOHO Town
* 新鴻基地產 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）