YOHO_MALL_Extension

**YOHO MALL 形點**（英語：**YOHO MALL**）是由新鴻基地產發展的大型購物商場，位於香港新界元朗雞地，鄰近港鐵屯馬綫元朗站，是新鴻基地產 YOHO 系列地產發展項目的一部分。

商場佔地 110 萬方呎，是新界西和新界北面積最大旗艦商場；整個商場分四期興建，目前第三期還會擴建，第四期商場興建中。北部都會區於 2021 年成立，YOHO MALL 暫時是該區最大的購物中心（第二大上水廣場）。

## 歷史

YOHO Midtown 商場早於 2010 年 10 月落成，原打算空置至 2013 年正式啟用。但其後發展商希望待 YOHO 第二期商場落成後，連同翻新後的新元朗中心商場一同啟用，以增加商場吸引力。有報導指根據差餉物業估價署資料推斷，發展商此舉將導致少收數以億元計的商場租金。新鴻基地產在 2015 年 4 月 20 日宣佈，YOHO Midtown 商場將於 2015 年第 3 季率先啟用，並連同新元朗中心商場成為 YOHO Mall 形點一期。期間商場多個位置，包括洗手間亦進行局部翻新工程。工程包括更換地台，外牆和假天花設計。而 YOHO 第二期商場（Grand YOHO Development）則被視作 YOHO Mall I 的擴展部分（YOHO Mall 形點二期），原預計最快於 2017 年 3 月啟用，現延遲至同年第三季啟用。

YOHO Midtown 商場在 2013 年 10 月 15 日起進行重舖地台及翻新假天花工程，已於 2015 年 9 月 1 日開業。另一方面，自 2011 年下半年起，新地亦斥資約 3.6 億元為新元朗中心商場分為三個階段進行翻新工程。商場第一期翻新部份於 2013 年 11 月開業。第二期翻新部份於 2014 年 12 月完成，商店於 2015 年 1 月中至 2 月陸續開業（已延期）。第三期翻新部份於 2016 年 2 月完成，商店於同年 3 月中至 4 月陸續開業。

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## 設計

商場由 AGC Design 設計，部份範圍模仿日本六本木 Tokyo Midtown 內的商場設計意念，用灰鏡及木條美化商場。而主中庭設有 4 間擁有 8 米特高店面設計的商舖，為租戶提供更大的空間設計店面。唯場內公共座位十分缺乏，9 月 1 日開張時唯一閒座區位置是 1 樓升降機大堂設木造硬座椅供遊人休息。（及後已在通往 Yoho Town 一期的通道加裝坐椅）

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## 商場結構

### 第 1 期

佔地約 60 萬平方呎，涉約 200 間商舖，面積由 600 至 20,000 方呎，呎租介乎 50 至 150 元，於 2015 年 9 月 1 日開幕，期望每日人次可達 15 萬，料首年租金收入約 2 億元。項目設 1,500 個車位，共 6 個車場入口，每層商場均有落客區，最特別各商場間是設有行車天橋連接，方便顧客前往不同商場部分，是全港首個有同類設施的商場。

#### 形點 I

形點 I（YOHO Mall I）樓高 3 層，面積為 249,000 平方呎。地下及 1 樓設佔地逾 3 萬平方呎的戶外餐飲長廊。1 樓為各式店舖，2 樓為 H&M 及 Homeless 家品店。當中地下設有一個 15 萬平方呎的大型廣場及綠化園林，以模仿日本六本木（Tokyo Midtown）的公共空間概念。公眾可以在園林綠色草坪欣賞翠綠景致，或觀賞公共雕塑。

廣場有 5,000 平方呎空間作戶外推廣場地，場內亦有 3 個室內空間進行推廣，預計可同一時間舉辦不同活動，例如 Pop-up Store、音樂會、展覽會等。實行將 YOHO MALL 形點打造成不單是消費商場，更加是港人消閒共聚的地方。

地下以高檔食肆為主，包括 IKI Teppanyaki Bento、高級西班牙菜 Iberico & Co. Kitchen & Bar、Brotzeit German Bier & Restaurant、一杯鐵板燒居酒屋、The Sky Bar、美心旗下的 Simplylife 及 Applegreen。但該層所有食肆並不設座位等候區供食客等候。

1 樓以時裝服飾為主，佔商戶組合 50%，有 40% 為首度進駐新界西北區。商場面積最大的商舖為 1 樓的 Zara，佔地 2.2 萬方呎（Zara 在商場租用兩間商舖），其次為 Collect Point。其他租戶包括 Hollister、Victoria's Secret、Calvin Klein、Clarks、Geox、Giordano Ladies、EVISU、Designal、Jack Wills、Pandora、Superdry、Swatch、inital 以至 I.T. 旗下的 AAPE、Chocoolate、Camper、Fred Perry 及 izzue 等。7-11 便利店、東亞銀行亦在商場 1 樓營業。

食肆大多以高檔消費為主，九成食肆是首度進駐新界西北，包括家上海、安南、caffe HABITU、Pizza Express、純壽司、丼吉日本吉列專門店餐廳、黑瀧板蕎麥專門店、極尚大瀛喜、人氣爆谷專門店 Garrett 及 Holly Brown 咖啡室。「安南」、Pizza Express 及 Holly Brown 咖啡室外設有戶外平台，唯目前處於空置狀態。

1 樓戶外亦設花園平台，在 2015 年曾擺放 LAAB 設計的巨型迴轉滑梯，唯花園不設閒座區供遊人休憩。

2 樓原規劃作美食廣場，但最終改為 1.8 萬方呎複式舖 H&M 及全港最大的 Homeless 家居店，內設北歐主題餐廳 Salt Recipes。其餘部份為停車場及 YOHO Midtown 住客會所。2018 年 6 月，H&M 未有如期遷出，業主以兆盛有限公司名義，入稟高等法院追討 H&M 約 116 萬元租金及管理費等，以及要求交吉舖位。H&M 最後遷出，樓下部分在 2020 年 7 月改為 Nike Kicks Lounge，而樓上到同年 12 月開設過萬呎的 ISA。

2019 年 3 月中，Homeless 和內設的餐廳結業，原址改為富臨集團旗下 Foodeli Food Hall 美食廣場。

另外聲稱珠寶首飾及護膚品商舖僅佔 10%，新地稱旗下商場顧客以本地客為主，近期反水貨客及一周一行等對商場銷售無影響。

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#### 形點 II

商場前稱**新元朗中心**，總面積 280,000 平方呎，樓高 4 層（底層不設商店），主攻女性服裝、化妝品、潮流配飾店、運動零售店、旅行社及連鎖電器店。食肆包括 Bread Talk、Toast Box、太興燒味、茶木・台式休閒餐廳（太興飲食集團）、甘味手打烏冬專門店、利小館、譚仔三哥、快餐店麥當勞、滿記甜品、百樂潮州酒樓、Pepper Lunch、鴻星海鮮酒家及 Starbucks。商場暫時設有一間超級市場為 Fusion（百佳超級市場姐妹超市）。商場內大部份範圍以白色為主調，洗手間外設軟座閒坐區，全新洗手間則採用豪華設計。新鴻基地產佔 87.5% 權益。

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### 形點 I 擴展部分

發展中的形點 I 擴展部分（Yoho Mall I Extension）總樓面面積 475,000 平方呎，樓高 3 層，以雙層行人天橋連接形點 I。提供多個國際時裝品牌、美容、珠寶鐘錶、兒童服裝及中式菜館等商戶。商場部份範圍在 2017 年 3 月 22 日開通，在 2017 年 7 月 21 日開幕，合共涉及約 200 個舖位。

地下設百老匯院線 MY CINEMA 戲院，佔地 5.5 萬平方呎，提供 1 間全新界最大 IMAX 戲院及 7 間普通戲院，合共 1,200 個座位，落成後是全港面積最大的 IMAX 戲院。

1 樓以國際時裝品牌及珠寶鐘錶店為主，包括 agnès b.、Cocktail、DURBAN、Nike Kicks Lounge、UNIQLO 等。鐘錶珠寶配飾店有 8 間，包括 6000 方呎的太子珠寶鐘錶、周生生、周大福、六福珠寶、ROLEX、TUDOR、Folli Follie、TISSOT。商場近行人天橋連接 YOHO Midtown 以美容化妝品牌為主，有 34 間，包括 Dior、Lancôme、Shiseido、SK-II、shu uemura、Kheil's、MAC、benefit、JOYCE Beauty、The Body Shop、MAC 及 ORAGINS 等。佔地逾 2.1 萬平方呎一田百貨超級市場亦在 10 月 5 日於商場開業。而 UNIQLO 和無印良品分別在 2018 年第 1 季和第 4 季開業。

食肆大多以高檔消費為主，包括王子飯店、MANGO TREE Cafe、美心旗下 Urban Bakery、PAPER STONE 麵包店、鮨穴、法國甜品 Pâtisserie Tony Wong、GODIVA、韓式炸雞 NeNe Chicken、Glasshouse 及利苑酒家。

1 樓戶外設休憩場地「白鷺花園」，以藝術手法呈現元朗特色。包括裝設白鷺雕塑、以橫水涵為概念的座椅及蘆葦燈效。

2 樓設兒童天地及運動店，包括玩具反斗城、Chicco、CHICKEEDUCK、Kingscow、0/3baby COLLECTION、兒童家具店 FLEXA、Book Castle、FILA、AIGLE 等。其他租戶包括實惠家居、J Select、SINOMAX 及蓆夢思。食肆包括 Outback Steakhouse、小玉牛肉麵、翡翠江南、霸王川莊、北京樓、福建中菜館「莆田」、御前上茶、日本菜拉麵「金田家」、B.Duck Cafe 等。到 2020 年起有數間租戶因反修例運動和新型肺炎疫情而結業，主要以童裝店為主。而大眾書局結業後，商場更一度沒有書店。到 2021 年 3 月，誠品在 2 樓開設期間限定店，但只售賣幼兒書，圖畫書和文具。到 2022 年初，兒童天地多間小商舖結業，原址將分別開設家具店 Francfranc，高級嬰兒用品店 Mother Court，美心旗下的「念川居」和兒童服裝店 momonittu。

商場內設面積約 1,200 平方呎的永東集團跨境巴士候車室，提供行李儲物櫃及免費 Wi-Fi 上網等服務，亦設專櫃代購高鐵等車票，方便內地旅客到來。

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## 公共空間及設施

YOHO Midtown 地下廣場部份範圍劃為綠化空間 Midtown Garden，戶外綠化空間達 15 萬平方呎，商場和 LAAB 實現室合作，在 2015 年 9 月 1 日至 2016 年初（逢星期一暫停開放），舉行「玩．藝」之旅，在露天空間擺放多件可作遊樂設施的藝術裝置，裝置不設額外收費。商場一樓則設 24 小時通道連接 YOHO Town 第一期及第三期商場。

而 Grand YOHO 商場一樓及二樓設有公眾平台。

## 宣傳推廣

為宣傳商場開業，發展商耗資 2000 萬港元進行宣傳推廣活動，包括舉行一星期的美酒美食狂歡派對，在中庭設置 Yoho Gallery Lounge，除與香檳品牌 Moët & Chandon 推出商場特別版香檳，亦展示水墨畫家廖永雄 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）先生的作品。另外商場亦將送出超過 1000 張飛機票，亦送出飛行里數。

## 行動應用程式

商場推出行動應用程式，除提供商場及商戶資訊，亦可透過應用程式預訂食肆座位、尋找汽車停泊位置、交通指南等服務。應用程式已在 2018? 年 3 月 31 日終止。現在《YOHO MALL 形點》已失效，並《SHKP MALLS》己代替《YOHO MALL 形點》。

## 批評

### 閒座區偏少

商場閒座區偏少，唯一閒座區位置是是 1 樓升降機大堂設木造硬座椅供遊人休息，及後已在通往 Yoho Town 一期的通道加裝坐椅。

### 外牆造成光污染

YOHO MALL 外牆多個部份採用發光二極體設計，並於晚上時段開啟。惟有元朗居民投訴造成滋擾。商場管理處其後馬上降低光度，並在晚上關閉燈光。

### 疑違公契將行人天橋天花作廣告用途

有元朗居民發現在 9 月發現來往新元朗中心行人天橋掛滿宣傳橫額多時，曾向政府部門投訴，惟未見清走橫額。食物環境衞生署發言人表示，除非獲得主管當局書面准許，任何人士在政府土地（包括行人天橋上）展示或張貼招貼或海報即屬犯罪。接獲轉介後巡查並沒發現宣傳品，會繼續留意及採取適當行動。商場管理公司發言人則指現時已沒有在商場以外放置宣傳品。

### 出現車龍倒灌問題

商場停車場經常爆滿，車輛需輪候多時進入停車場，引致區內交通擠塞問題嚴重，甚至影響進入元朗區的市民。

## 事件

### 防暴警察衝入商場搜捕

2019 年 12 月 21 日，元朗襲擊事件發生五個月，有網民發起下午在商場中庭進行靜坐集會紀念，有近 100 人參與。大部份人身穿黑衣和戴口罩，揮動反修例標語旗幟「香港警察見死不救」、「毋忘 721」、「無差別恐襲」等，舉起手高叫口號和在商場內遊走。

下午 4 時半，有黑衣人以鐵錘和電鑽破壞「元氣壽司」櫥窗玻璃後，手持 AR-15 自動步槍的防暴警察衝入商場，以胡椒噴劑驅散示威人士，並要求場內的遊人離開。有示威人士以「721 唔見人，831 打死人」指罵警員。近百多名防暴警員在 5 時 24 分離開商場

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到晚上 8 時 39 分，有示威者在喜茶及麵包店門外噴漆，超過 60 名防暴警員持盾分兩路包抄跑入商場搜捕，有 10 多名市民被截查。有片段顯示，有防暴警員無故撞開一名男子到防火門，並繼續斥罵該名途人。有市民疑不滿警員無理衝入商場驅散市民和進行截查，其後在場內設警察封鎖線。到 9 時警員在商場舉起黃旗，稱商場內有刑事案件發生，到晚上 9 時 25 分離開，當日最少 8 人被捕。

而警員也跑入 YOHO Midtown 住宅大堂和停車場截查和搜捕多名人士，經調查後以涉嫌遊蕩拘捕年齡介乎 16 至 31 歲的 6 男 1 女。

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2020 年 5 月 21 日元朗襲擊事件十個月，商場中庭有約 50-60 人聚集，到晚上 8 時 10 分，近 100 名防暴警員分兩路進入 YOHO MALL 商場，在中庭位置周邊拉起封鎖線，並一度舉黃旗警告。元朗區議員張秀賢和天水連線伍健偉被截查議員證件後獲放行。現場消息指共有 7 人被票控。有市民指 7 人不會違反限聚令。不過警員稱在場人士涉干犯非法集結，因此不足 8 人仍可發出告票。其中有兩名被票控的學生指警方截查他們時要解鎖手機，一旦發現有 Telegram 賬戶即票控。

其後到 7 月 21 日，8 月 21 日和 9 月 21 日，雖然商場只有少量市民聚集。但警方仍然派出近 100 名防暴警員走入商場截查市民，記者和拘捕市民。

### 男子躲避防暴警察追截　從商場二樓躍下墮地

12 月 24 日，網民號召於商場舉行「和你 sing (和你唱)」，晚上接近 8 時，大批防暴警察衝入在商場內搜捕。一名姓周 19 歲青年疑躲避警員追捕，跳出圍欄跌落中庭位置。救護員到達現場後送往屯門醫院治理。墮樓青年的清醒，頭部沒有受傷和內出血，右手嚴重骨折，背部脊椎有 3 節骨裂，左手無力。警方以涉嫌襲警將他拘捕。而防暴警察在商場內多次以警棍圍毆和制服多名青年人，引發在場市民不滿。家屬批評警方衝入商場後引起混亂，令人感到害怕。

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### 端午節和你 Shop 警拘 14 人

下午 1 時許，網民發起在元朗 YOHO MALL 商場舉行「和你 shop」，繼續爭取五大訴求。防暴警五度衝入商場，並對商場內的遊人和區議員噴射胡椒噴劑，有一家三口光顧玩具店玩具反斗城後被便衣和防暴警員以胡椒噴劑指嚇。而便衣警員在商場內突然截停市民，事後全部被帶走。警方於行動中拘捕 15 人，年齡介乎 14 至 55 歲，涉嫌非法集結和普通襲擊，並譴責有示威者滋擾商戶及顧客。其中一名《香城日報》的 12 歲記者被帶走截查。

### 區議員舉起「警黑勾結」紙牌 防暴警衝入商場

臨近 7.21 元朗恐襲一周年，多名區議員發起分組遊行，追究 7.21 真相。七名區議員被票控違反限聚令後，數名區議員轉移到 YOHO MALL 商場，舉起「警黑勾結」紙牌。不足數分鐘後，大批防暴警察衝入商場截查多名區議員，其中四位天水連線區議員一日內第兩度被票控。而一直在商場內舉起「7.21 唔見人」紙牌默行的朱凱迪、何桂藍亦一度被警方拉入封鎖線截查，其後獲放行。期間周邊的市民抗議警方執法不力，防暴警在中庭舉起舉紫旗警告，指有人違反國安法。其後防暴警衝到一期範圍，並手持胡椒噴霧驅散人群，有三人被壓制在地。到 5 時 15 分警員離開商場範圍，沒有人被捕。而「大波 Man」石房有在商場出現，有人指他在商場內襲擊記者，大批記者尾隨拍攝。當步行到鳳攸東街時，防暴警到場將石房有帶上警車。

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### 警方舉紫旗包抄商場 至少 11 人被票控

2020 年 8 月 21 日晚上 8 時許，10 多名市民在商場中庭逗留，有人高叫「光復香港 時代革命」等口號。約 5 分鐘後，近 100 名防暴警突然衝入商場，並舉起違反《港區國安法》的紫旗。警員循多路包抄讓市民無法離開，至少 11 人收到限聚令告票。有收到告票的市民表示只是自己一個人行街，認為十分無辜。另一個收到告票的小姐表示，她和男友在商場逛街期間突然被警員包圍，並將附近的人拉在一起。她批評警方執法不公，無理票控市民，表明不會繳交罰款。

## 未來發展

新地在 2016 年投得屯馬綫元朗站上蓋項目，將項目的 107,000 平方呎商業樓面納入 YOHO MALL 形點範圍。2021 年 8 月，新鴻基公佈商場將命名為 YOHO MIX 元點，而其上蓋住宅項目將命名為 The YOHO Hub。

2017 年 5 月，新地公布將同區鳳翔路的交通廣場納入 YOHO MALL 之列，計劃興建行人天橋接駁 YOHO MALL 及交通廣場。

## 途經之公共運輸服務

## 參見

* YOHO 系列
* 形點 II
* 新元朗中心
* 元朗市中心
* 元朗廣場
* 開心廣場
* 元朗千色匯

## 參考文獻

## 外部連結

* YOHO MALL 形點官方網站（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* YOHO MALL 形點的 Facebook 專頁
* YOHO MALL 形點的新浪微博
* YOHO MALL 形點的 Instagram 帳戶