三創園區

**三創生活園區**（英語：Syntrend Creative Park，或稱**台北資訊園區**，官方名稱：**民間參與臺北資訊園區暨停車場興建及營運移轉案**，正式名稱是**台北市資訊產業專用區第二期計畫區**），是一間位於臺北市中正區的資訊專門購物中心，規模屬於中型購物中心（營業面積約 6,641 坪），該商場為公共停車場的附屬事業，地下第一層至地下六層為公共停車場，地上一層至地上十二層及地下第二層為商場。

臺北市政府以設立資訊園區為由，向財政部國有財產局申請撥用光華數位新天地毗鄰土地，採用 BOT 模式興建。興建及經營者為鴻海集團旗下公司三創數位，停車場已經在 2014 年 5 月啟用，附屬的資訊賣場則 2015 年 5 月 15 日啟用。

2015 年 2 月 6 日，三創數位董事長郭守正親自出席台北市政府專案小組會議後，雙方達成共識，未來雙方將往前朝八德商圈共榮與青年創業育成邁進，落實既有計畫，並透過鴻海精密捐助成立三創育成基金會，鼓勵新創並提倡資訊、創意產業及新創事業之研究發展，共同打造台灣的創意未來。因此三創也宣布空橋即日起復工。。

2015 年 3 月 11 日，臺北市政府財政局局長蘇建榮宣佈，三創生活園區與華山文創園區、國立臺北科技大學、光華數位新天地、八德商圈及建國啤酒廠等商圈與學區籌組「大八德商圈聯盟」。同日，三創數位副總經理王琇姿表示，三創生活園區於 2015 年 5 月中開幕，空橋則會在 2015 年 6 月底完工。

## 歷史

* 2010 年 3 月，「民間參與台北資訊園區暨停車場興建及營運案」以 BOT 模式 50 年開放招標，吸引鴻海集團、藍天電腦、聯強國際、正崴精密與創見資訊、台開集團與順發 3C 等許多集團投標。2010 年 4 月 27 日，評選結果，由鴻海集團為首的「台北 3C 暨多媒體廣場合作聯盟」獲得優先議約權，十二位評審中有十一位投給鴻海。鴻海投資金額約新臺幣 37 億元，規劃興建地下五層、地上十二層大樓，建置 3C 酷炫資訊商場及品牌旗艦店、尖端科技展示中心、旗艦電玩專區、發燒數位娛樂專區等，由鴻海賽博數碼廣場進駐經營，預計 2011 年 4 月動工、2014 年 3 月啟用。6 月 28 日，由鴻海（80%）與廣宇（20%）共同出資成立的「三創數位公司」與臺北市政府正式簽約。
* 2011 年 7 月開工，2013 年 1 月 18 日舉行上梁典禮。
* 2013 年 4 月，鴻海結束台灣賽博數碼相關事業。
* 2014 年 5 月，停車場啟用營運。
* 2014 年 6 月 17 日，光華數位新天地攤商與臺北市議員童仲彥抗議未依 BOT 合約，興建連結光華數位新天地與**三創數位生活園區**間的空橋，要求應先建完空橋才能開幕。
* 2014 年 12 月 17 日，舉辦空橋修造開工典禮，2015 年 7 月完工，並預告賣場建築於 2015 年 3 月開幕。
* 2015 年 1 月 16 日，臺北市議員童仲彥爆料，此 BOT 案主體建物是地下停車場，政府只能規範本業，對附屬事業的 3C 商城無法可管，且每年租金只以土地公告現值的 3% 計算，因而引發爭議。19 日又進一步指出四大疑點，包括評選委員獨厚鴻海、北市府賤租、空橋假動工、本業竟是停車場。1 月 18 日，鴻海回應，三創生活園區興建主體建物及軟硬體投資超過 40 億元，已經預付權利金 10 億元給台北市政府，在興建及未來營運期間，三創每年須繳納土地租金 2400 萬元、房屋稅 1500 萬元，合計近 4000 萬元。鴻海表示，「三創數位」土地租金每兩年隨公告價值調整，房屋稅也將隨興建期、營運期及每年公告現值調整，三創每年至少得花 1.4 億元營運，且不包含人事管銷費、利息及商場每 3 年設備更新及重置，並無圖利之說。主體雖為停車場，但顧及本業可能虧錢，所以增加附屬事業為商場，藉此提振民間投資意願，台北市交九「京站」、市府轉運站「時代百貨」都是同樣的案例，符合 BOT 及市府開發精神。

> 比較全台其他國有土地租金，三創在法定範圍內，根據台北市財政局近十年招標案記錄，地上權每年租金以土地公告現值的 2～5% 計算，。而參照高雄市市有非公用土地設定地上權實施要點，設定地上權應收取之地租，第一年及第二年按當期土地申報地價年息百分之三計收，第三年起按當期土地申報地價年息百分之五計收。但合於公共利益或特殊需要考量，並經本府核准者，得按租金額百分之六十計收。。而國有土地招標設定地上權權利金計算，係按照訂約當期土地申報地價年息百分之一至百分之五計收。
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> 2015 年 6 月 9 日，台北市議員梁文傑總質詢三創無法設定地上權，官員為何不讓市長知道，北市府廉政委員統計出，若市府轉運站、交九、大巨蛋、松菸文創、三創 5 大案改用設定地上權招標，預估可收到千億元權利金，對此，市議員梁文傑指出這其實不能更改，「因為根本不是市府自己的地。但怪的是，主管單位財政局明明知道根本不是這麼回事，卻從來不向市長報告」。他質詢柯文哲時就因此讓柯當場楞住。梁文傑在臉書發文寫道，自己曾去函財政局問三創園區那塊地能不能不採ＢＯＴ而改為設定地上權出租，而財政局答覆這塊地是當初市政府以設立資訊園區為由，向國有財產局申請撥用，需按照原來的申請目的做使用，不能改為設定地上權，雖然用設定地上權出租的方式市府可以賺很多，但國有財產局不會同意。「但怪的是，主管單位財政局明明知道根本不是這麼回事，卻從來不向市長報告」。
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* 2015 年 1 月 19 日，鴻海集團以新台幣 600 萬元買下各大報頭版廣告，要求台北市長柯文哲 48 小時之內，上網公開當年三創招標過程與所有資料，包括錄音與錄影檔，並即刻移送政風單位、司法單位調查，以證明鴻海清白。鴻海指出，接受全國人民最嚴厲的檢驗，若得標過程有任何不法，鴻海願受最嚴厲制裁。，並強調包括空橋在內，台北資訊園區所有工程將暫時停工，等到北市府認定得標過程合法後才會復工。市府隨即發表聲明回應，北市府不會接受財團威脅，下午柯文哲也回應，台北市政府先前並未針對此案做出任何發言，等成立廉政委員會才會去處理，媒體名嘴不代表政府直接的意見，並表示「不是鴻海公司附設台北市政府，沒有一家財團可用限時 48 小時要台北市政府做什麼事情」「依法行事，你要停就停，到時候該怎麼辦就怎麼辦」「我覺得這個國家財團已經到了無法無天的程度，沒有這回事」。
* 2015 年 1 月 27 日，台北市長柯文哲接受鄭弘儀主持的廣播節目「寶島全世界」專訪時，表示，三創生活園區爭議應該會解決，因為鴻海董事長郭台銘很霸氣，沒有靠這個賺錢，是要培養兒子郭守正，這樣就好辦多了。。
* 2015 年 1 月 27 日，北市府財政局主秘游適銘表示，市府定調，市府與三創在互信原則，讓開發案朝正向發展，也盼三創認知外界的意見，承擔企業的社會責任。游適銘表示，市府與鴻海於 2008 年簽約開發三創資訊園區，規劃與光華數位天地及八德商圈聯手，打造台北秋葉園區，簽約當年適逢金融海嘯，實有其時空背景，近年時境變遷，外界對此約有不同看法，市府也盼三創能認知到外界對此開發案的意見與期待，站在資訊業老大哥的角色，帶動周邊，產生群聚效應。。
* 2015 年 1 月 30 日，柯文哲上午出席治安會報前，接受媒體訪問述表，三創園區到底如何和光華新天地、 還有整個（商圈）搭的上線，要如何整合發揮最大的效果，以台北市政府的立場，是有整個商圈的考量，但企業有企業的考量，兩者之間要如何磨合，市府要想一下。柯文哲指出，他今天有指定專案小組，要來處理三創園區的事，目前市府的召集人是財政局長，當然會有一些支援的人力，關於三創園區要怎麼用，市府想好以後會跟郭守正直接談。對於租金是否會重新議約？柯文哲表示，重點不在租金，重點是在那塊要怎麼用，政府的目的不是要去賺那些錢，更大的思考，是那棟建築物要如何發揮最大的功能，以及不妨礙企業的獲利，所以會有全新的思考。。
* 2015 年 2 月 6 日，在三創董事長郭守正親自出席台北市政府專案小組會議後，雙方達成共識，未來雙方將往前朝八德商圈共榮與青年創業育成邁進，落實既有計畫，共同打造台灣的創意未來。因此三創也宣布空橋即日起開始復工，同時郭守正也拋出「全民釋股」議題，願在法令許可之情形下，讓投資者一起共同追求利潤。郭守正表示，三創一直以來秉持合法、合理、合情的原則與台北市政府合作，此一 BOT 案在 4 年前招標時已設定為資訊產業專用，而三創在規劃經營時也知道面臨許多嚴峻挑戰，「三創雖期待合理之利潤，但需承擔更多產業變遷之風險」，所以看好三創未來經營發展者，三創願在法令許可之情形下，讓投資者一起共同追求利潤。。
* 2015 年 5 月 15 日開幕。

## 營業範圍

複合商場經營、商場管理顧問、3C 電腦通訊相關產品經營管理、餐飲管理、複合書店經營管理、系統化物流配送、停車場經營等。

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## 樓層導覽

## 園區週邊

* 華山文創園區
* 國立台北科技大學
* 光華數位新天地
* 建國啤酒廠
* 八德路資訊商圈
* 證券期貨局
* 台灣金融研訓院
* 兆豐金融控股公司總部
* 兆豐國際商業銀行金控總部分行
* 忠孝國小
* 中山女中
* YouBike 站點：
  * 捷運忠孝新生站（3 號出口）
  * 華山文創園區
  * 金山市民路口
  * 八德市場

## 相關條目

* 臺北科學藝術園區
* 臺北市
* 臺北市政府
* BOT
* 臺灣 BOT 案列表

## 參考資料

## 外部連結

* 三創生活園區（繁體中文）（英文） （日語） （簡體中文）（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* SYNTREND 三創生活園區的 Facebook 專頁
* SYNTREND 三創生活園區的 Instagram 帳戶
* YouTube 上的未來生活提案 Unbox Techlife 頻道
* （繁體中文） 台灣公司資料（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 三創生活 - 臺北旅遊網 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）