Y型大廈

**Y 型大廈**（英語：**Trident**，簡稱「TR」），舊稱**三叉型大廈**，是香港公共房屋的一種標準型大廈設計，分為 Y1 型、Y2 型、Y3 型及 Y4 型，於 1984 年至 1992 年期間落成的公共屋邨（尤其是納入租者置其屋計劃的公共屋邨，即可拆售公屋）及居者有其屋（居屋）最為常見。

## 介紹

Y 型大廈是香港房屋委員會（簡稱「房委會」）成立後首款非長型標準設計的出租公屋／居屋大廈，分別在 1981 年（Y1 及 Y2） 及 1984 年（Y3 及 Y4）發表。顧名思義，Y 型樓宇的橫切面呈「Y」字型，三條翼樓自中央電梯大堂放射而出。4 款 Y 型大廈的外觀和每層的單位佈局都有明顯分別。然而 Y 型樓宇及同期推出的新長型樓宇與傳統長型公屋大廈相比，設計靈活性較低，不能隨意修改樓宇層數，佔地也較廣，所以這兩種樓宇設計經常用於新開拓土地、面積較大及不受高度限制的地盤，亦因此大多數 Y 型大廈落座於新市鎮，部份位於港島、鴨脷洲島及新九龍的公共屋邨及／或居屋屋苑亦有 Y 型大廈，但多採用佔地相對小的 Y4 型設計（當中香港島並無 Y3 型大廈；而港島旁邊的鴨脷洲島卻擁有全港最多 Y2 型大廈；另外，Y1 及 Y3 型大廈並無應用於徙置區重建項目，而 Y2 型亦僅有一座屬重建項目）。

由於 1970 至 1980 年代正值太空科幻主義的興起及流行期，故此不少在該時期建造的公共房屋（連同 Y 型大廈）都會以富未來感的 Eurostile 字體，作為停車場、大廈外牆的文字標識系統。初期以中文楷體或宋體配搭，後來改用黑體。

另外，由於 1980 年代居屋需求殷切，令為數不少 Y2 型、Y3 型及 Y4 型原出租公屋大廈在居屋供應不足（即每年供應未滿 10,000 伙）時改裝作居屋出售。直至 1998 年，房委會推行租者置其屋計劃，讓租戶以合理價錢購買現居單位，而租者置其屋計劃中出售的屋邨皆為 1982 至 1992 年或之前落成（東頭邨其中三座，以及翠屏（北）邨翠樟樓除外），所以大部份獲得納入租者置其屋計劃中出售的屋邨，都是由 Y 型大廈組成的公共屋邨。

Y2 型大廈最高的一層原本設有空中花園供住客享用；譬如祥華邨祥德樓 35 樓就設有一個，為當時香港公共房屋之中最高的花園，花園內除了種植植物外，更設置康樂設施予住戶使用，例如氹氹轉、桌球檯等。不過大部份屋邨因保安問題而封閉，最後不作開放而導致花園荒廢；而在後來落成的 Y3 及 Y4 型大廈，天台更不再設計空中花園於頂層供住戶使用。

而在屋宇設備標準方面，每座 Y 型大廈均設 6 台升降機，並以每 2 部升降機為一組，每隔 3 層設立層站；而升降機機房設於上層天台（而緩衝區則設於天台層），使升降機可直接服務最頂層。另外，絕大多數 Y 型大廈地下，均設有兩個變壓器房，以應付住戶用電量的未來增長（有時其中一個是備用空間，僅充當儲物室 / 清潔工人休息室之用；而在 Y3 及 Y4 型大廈，變壓器房一般設於 B 翼，僅興田邨因地理限制而設於 A 或 C 翼；然而，由於香港電燈的技術規格，並沒有要求變壓器房需採用冗餘設計，故此建於港島的 Y4 型大廈只設有一個變壓器房，而非九龍及新界的兩個）。而所有輸電管線槽，則置於三翼上樓梯對面的天井。而從 1990 年中起落成、採用新款設計的 Y 型大廈，均會增設緊急發電機房。與舊式公屋一樣，Y 型大廈曾大量採用俗稱「三支香」的插筒式晾衣裝置，後來才改用與和諧式大廈設計相容的不鏽鋼晾衣架。

由於早年曾發生多宗居民從 Y3 及 Y4 型大廈天井不慎墮樓意外，房屋署於 1993 年 11 月斥資 6,000 萬港元，將相關大廈的欄杆由 1.2 米加高至 1.5 米；此前，Y2 型大廈梯間圍欄亦於 1991 年陸續加高，以防止意外發生。

## 細分

### Y1 型

Y1 型大廈樓高 35 層，標準單位設計劃一為編配給 2-3 人家庭的小型單位，間隔與舊長型 23 平方米單位相似，但整體單位面積、露台及廁所面積均有加大。

Y1 型大廈有兩款單位設計，大部份樓宇為第一款，即露台與廚房結合、露台開口配上了欄柵的設計；而長康邨康順樓、山景邨及利東邨則採用了第二款設計，即不設露台並改用鐵窗。採用第二款設計的 Y1 型樓宇於 1985-1987 年間落成。1985 年 1 月落成的美林邨美槐樓是首座同款大廈，富善邨（善群樓、善鄰樓）、長康邨（康祥樓、康順樓）、美林邨也有同款樓宇，利東邨東茂樓和東興樓（1987 年 6 月入伙）是同類樓宇中最後兩座，最多擁有 Y1 型大廈的屋邨為樂華邨，共建有 4 座。另外青衣長安邨及長發邨個別樓宇本來也計劃採用 Y1 型，以便安置舊屋邨的一至二人住戶，但適逢 Y3 型大廈建築設計發表，最終悉數改用新設計。

Y1 型大廈通常每翼 12 伙，每層 36 伙，故此一座 Y1 樓宇一般有 1224 個單位，但部份 Y1 型大廈有超過 1300 個單位，原因是部份單位被一分為二，分配給一人家庭。

升降機大堂面積較大，呈 Y 字形設計。

儘管如此，部份屋邨的 Y1 型大廈及單位設計與其他相同款式的大廈有所不同：

* 長康邨同時擁有兩款設計的 Y1 型樓宇。
* 富善邨的善群樓及善鄰樓 21-35 樓其每個翼尾端（A 翼：5、6 室，B 翼：15、16 室，C 翼：25、26 室）設有經打通合併的大型單位，因此這些樓層的實際單位數目只有 30 個。

只有富善邨、山景邨、利東邨的 Y1 型大廈包括在租者置其屋計劃之內出售，而樂華邨、美林邨及長康邨因時間不合而悉數繼續出租。

### Y2 型

Y2 型大廈標準樓高 35 層，每座標準 Y2 型大廈設有 816 個單位分佈於 3 隻翼之上，而每個標準翼設有 8 伙，每個標準樓層共 24 伙。其後大廈設計於 1983 年加以改良，樓宇的四分之三單位屬中型單位（又稱 B 型單位），編配給 4-6 人家庭；只有佔四分一的翼尾單位是供 7 人或以上家庭的大型單位（又稱 C 型單位），為房屋署首次引入「一屋多房」設計概念的標準設計大廈。欄柵式窗花全面改為鐵窗設計，窗戶位置配合房間間隔。

升降機大堂與 Y1 型一樣面積較大，呈 Y 字形設計。

此類大廈主要集中於 1984-1989 年間落成。最早落成的一座是粉嶺祥華邨祥德樓，於 1984 年 9 月落成，翌年 1 月入伙，比 Y1 型更早落成，亦是首批廣義 Y 型大廈；相比其他較後期落成的 Y2 型大廈，祥德樓單位內洗手間未設有額外淋浴空間，洗手間面積亦因此較其它 Y2 型大廈的為小。其他例子還有博康邨博逸樓（1985 年落成） , 長康邨康美樓（1986 年落成）及翠屏邨翠榕樓（1986 年落成，亦是九龍唯一一座 Y2 型） 。另外有三個居屋屋苑建有 Y2 型大廈，即青衣青盛苑及沙田的美城苑和豐盛苑，只供當期居屋綠表買家選購，是綠表置居計劃概念的最早起源；而最後兩座同類樓宇是元朗朗屏邨畫屏樓和喜屏樓（1989 年 5 月入伙）。此款樓宇的最大特徵為每翼頂層（天台）的外牆都有圓形開口，而擁有最多 Y2 型大廈屋邨為利東邨，共建有 6 座。另外馬鞍山恆安邨本來也計劃興建 Y2 型，青衣長安邨及長發邨則混合採用 Y1 及 Y2 型，但適逢 Y3 型大廈建築設計發表，最終改用新設計。

另外，絕大多數同型大廈翼尾窗戶均採用統一設計，但廣福邨、利東邨、顯徑邨及朗屏邨的部份同款大廈除外：

* 廣福邨兩座 Y2 型大廈翼尾的兩個窗戶之間距離較大，窗戶面積則維持不變；
* 顯徑邨顯沛樓與顯德樓、以及朗屏邨畫屏樓與喜屏樓，由於兩座樓宇之間的距離太近，故此兩座大廈互相相鄰的翼尾單位的互相對望位置窗戶，改為兩個相連的三角形向外窗台，確保該等單位景觀不受遮擋。外觀方面，顯徑邨彷彿每層單位向外推，後來 Y3 型大廈採用同類設計；而朗屏邨則彷彿整幅向外推，後來和諧式大廈採用同類設計。
* 朗屏邨畫屏樓其中一翼的 2 至 12 樓以及玉屏樓其中一翼的 2 樓，因與朗屏商場的建築相連，故此有關樓層的翼尾不設窗戶。
* 利東邨東安樓及東逸樓的其中一翼部份樓層的翼尾單位，為騰出走廊位置以連接大廈外的行人天橋通道（只設於東安樓 5 樓及東逸樓 7 樓，兩者實際上是同一層），故此有關翼尾單位面積比標準的 C 型單位為少，而有關單位的翼尾窗戶只得一個。

除廣福邨以及長康邨因時間不合而沒有出售外，其他屋邨的 Y2 型大廈皆已透過租者置其屋計劃出售。

### Y3 型

Y3 型標準樓高 35 層，標準設計為每翼 8 伙，每個標準樓層共 24 伙，共有約 800-1100 個單位。Y3 型是首款設置冷氣機口的大廈類型，以及首款採用預製組件（從太和邨二、三期開始採用）的標準型出租公屋大廈，為其後出現的和諧式大廈奠定了設計的基礎。Y3 型佔地較大，所以較常見於新市鎮，例如馬鞍山、大埔、屯門、天水圍及將軍澳、部份九龍市區新發展區，例如藍田、黃大仙一帶亦興建了不少 Y3 型大廈（而擁有最多 Y3 型大廈屋邨為竹園北邨，共 8 座），以安置舊式徙置大廈居民。

此類多於 1987 年至 1992 年期間落成。馬鞍山恆安邨恆山樓、恆峰樓和恆海樓是新界區以至全港首批同類建築，於 1987 年 2 月 16 日入伙；跟較舊式類型公屋大廈一樣，恆安邨的 Y3 型大廈在入伙初期，單位大門設有投信口，直到 1990 年代中旬由設於地下大堂的信箱取代。在 1992 年 4 月天耀邨一期及德田邨（藍田南一期部份）完工後，由於大埔運頭塘邨二期（包括第 6 座 - 德雅苑）施工進度落後，要到同年 12 月 23 日才入伙，因此成為最後一批廣義 Y 型大廈，較首批和諧式大廈遲一個月落成，亦較屬於最後一份 Y 型大廈建築合約的天耀邨一期遲半年以上完工。

部份居屋亦擁有 Y3 型大廈，例如大埔寶雅苑為首個採用此款大廈的屋苑（同時亦是首個採用預製組件的居屋屋苑）、青衣青雅苑及最後一個 Y3 型居屋屋苑大埔德雅苑等，一般於 1989-1992 年間由鄰近公屋屋邨選出個別座數發售。

此款樓宇最大特徵為每層電梯大堂面積不一，每三層一組由上至下、由小至大排列，呈三角形設計。此外，早期型 Y3 大廈上層天台升降機房兩側設有大型吊運門，方便安裝及更換升降機機器；在 1990 年及以後落成的 21 座後期型 Y3 大廈，升降機機房兩側改為機房排氣口，而機房吊運門改為設於後方抽風口下方，地下則加設了緊急發電機房，並將走廊及緊急出口設計更改；另外，有 13 座該等大廈亦另加向 A、C 兩翼略作延伸、容量達 11 萬公升的花灑水缸。首座採用後期型設計、並附有延伸水缸的 Y3 型大廈為景林邨景桃樓，1990 年 10 月入伙；而最後一座採用早期型設計大廈則為鳳德邨碧鳳樓，1991 年 4 月完工（上述兩條屋邨亦是全港僅有兩條兼具兩款設計 Y3 型大廈的屋邨）。另外，Y3 型每翼翼尾單位均具備突出的三角形窗台，絕大部份 Y3 型大廈翼尾單位的三角形窗台均採用向外開口設計；不過太和邨喜和樓其中一翼翼尾極低層單位因過於貼近太和廣場建築物，以及景林邨景棉樓全部翼尾單位，則採用了同向開口設計。

至於單位方面，每標準翼設 8 個單位、每個標準樓層 24 個單位，但部份樓宇（尤其是 1988 年及以後落成的 Y3 型大廈，但不包括抽起改作居屋出售樓宇）的 A、B 及 C 翼（其中一至三翼）尾端一至兩戶被分間成合共 3 至 6 伙一人單位（而該等單位俗稱「劏房」），使一層可以有多於 24 伙。由 1990 年起建成的部份 Y3 型大廈，最低數層單位闢作長者住屋，當中每個單位劏成三個房間，供三名長者同時入住，並共用廚廁（但基於管理方便及「通用設計」的原則，房委會現正將已騰空的相關單位還原為一般單位；若相關「還原單位」位於租置屋邨，新租戶或 2021 年及以後資助房屋計劃申請人可購入相關單位）。

除長亨邨以及天耀邨因同邨設有和諧式大廈而沒有出售外，其他屋邨的 Y3 型大廈皆已透過租者置其屋計劃出售；跟 Y2 型一樣，出售比率較高。另外，4 座 Y3 型大廈不作出售當中，只有 1 座 Y3 型大廈是早期型設計，其餘 3 座 Y3 型大廈是後期型設計。

### Y4 型

Y4 型是最後一款 Y 型大廈，基本上跟 Y3 型同期興建。單位間隔設計以 Y3 型作藍本，但佔地較各款 Y 型大廈為小，故此較適合用於市區佔地較小的地盤，而大、中、小型單位比例亦較其餘 3 型平均，部份大型單位更可以間三間睡房，適合各類家庭人數的需要，並且較 Y3 型有更大互換性，方便隨時改作居屋出售。大部份 Y4 型大廈樓高 35 層，但有小部份位於市區的 Y4 大廈只興建了 24-34 層，以應對當時啟德機場飛機航道而設立的高度限制，即東頭邨、翠灣邨、小西灣邨及李鄭屋邨；當中，東頭邨同款大廈的機房設於頂樓，而水缸高度亦相應降低，以盡取發展潛力。每座單位數量較少，只有約 414-850 個單位，每翼 6 至 9 伙，每層 18 至 25 伙不等。而李鄭屋邨的孝廉樓和孝慈樓亦是所有 Y 型樓宇中層數最少的兩座（只有 24 層，比其他 Y4 型少 11 層）。所有 Y4 型大廈均採用預製組件技術興建。

首批 Y4 型大廈於 1988 年初在柴灣翠灣邨落成，同年 9 月至 1989 年 2 月入伙，也是港島區最後一個採用舊式插筒式晾衣裝置的公屋；至於首座入伙的則是屯門良景邨良傑樓，稍遲於翠灣邨落成，但於 1988 年 5 月入伙。1992 年 5 月最後兩座同類大廈於天水圍天耀邨入伙。其他例子還有深水埗李鄭屋邨孝廉樓（1989 年落成）、牛頭角彩霞邨彩日樓（1990 年落成）及香港仔華貴邨華孝樓（1990 年落成）。此款大廈的特點是其中兩翼夾角處有一橫向翼，為其中兩個大型單位所在，從外面來看此夾角有三面而非兩面。部份 Y4 型樓宇獲劃作居屋大廈出售（於 1989-1991 年間從鄰近公屋屋邨抽出出售），包括首個 Y4 型居屋屋苑沙田廣林苑、大埔頌雅苑及最後一個 Y4 型居屋屋苑鑽石山鳳鑽苑等。

相比起 Y3 型，除 1990 年及以後建成的同款大廈設有緊急發電機房外，Y4 型大廈機電配置改變不大。而升降機大堂面積較小，呈梯形設計。而其中一組的兩部升降機間隔較遠。

為增加一人單位供應，Y4 型亦有進行將翼尾大型單位分拆的「劏房」工程，如翠灣邨翠康樓及翠寧樓、華貴邨華善樓及華賢樓、黃大仙下邨龍豐樓及龍達樓，以及景林邨景楠樓及景榕樓等 20 座樓宇；部份 Y4 型翼中的小型單位被分拆為兩個一人單位，以及翼尾的大型單位被分拆為兩個單位，主要集中於峰華邨及景林邨景榕樓。

除了小西灣邨、翠屏南邨、長亨邨、天耀邨的 Y4 型出租公屋大廈因為同邨內設有和諧式大廈而導致整條屋邨的所有大廈沒有出售之外，其餘大部份 Y4 型出租公屋大廈均已透過租者置其屋計劃出售，而擁有最多 Y4 型大廈屋邨為港島南區的華貴邨，華貴邨共有 5 座樓宇採用 Y4 型設計。

## Y3 及 Y4 型大廈的劏房

自 1985 年 26 座問題公屋醜聞曝光後，加上政府於 1987 年起，在《長遠房屋策略》下推展「整體重建計劃」及安置臨時房屋區居民，部份臨屋區、徙置屋邨及政府廉租屋需於短期內清拆。為了安置上述屋邨的一至二人住戶，以及小型家庭的住屋需求增加，房委會在 1988 年起將部份 Y3 型大廈（尤其是指定安置屋邨）的部份或全部位於翼尾的大型單位（C 型單位），分拆為若干個擁有獨立廚廁、面積可低至 150 平方尺的小單位（俗稱「劏房」），具體改裝方法如下：

1. 將一個標準 C 型單位分間成三個一人單位（廚房改為一個單位，另起居室及主人房位置各被改為一個單位）；
2. 將一個標準 C 型單位分間成兩個二人單位（單位在起居室中央一分為二）。

以上形式的「劏房」可按當區房屋需求靈活配合，由最少半翼尾端到全部三翼尾端改裝均可，而且兩邊單位可以有不同的改裝方式。首批設有「劏房」的 Y3 型大廈為良景邨良偉樓及良俊樓，1988 年 6 月完工；最後一批則為天耀邨耀富樓及耀民樓，以及德田邨德盛樓，1992 年 4 月完工。在此期間，一共有 24 幢（原訂為 25 幢，後來鳳德邨硃鳳樓因安置戶反對而未有加建）設劏房的 Y3 型大廈落成。

此外，其中 20 幢 1989-1992 年間完工的 Y4 型大廈，亦設有類似形式的「劏房」，但改裝方法略有不同：

1. 將大廈的全部三翼翼尾的可間三房單位（D1 型單位）的客 / 飯廳位置分拆為一個小型單位，剩餘部份則成為一個標準規格的翼尾的可間兩房單位（B1 型單位）；
2. 採用方法 1，但只應用於大廈的 A 及 B 翼的翼尾 D1 型單位（東頭邨振東樓及貴東樓專用）；
3. 將大廈的其中一個可間一房單位（A 型單位），於單位在起居室中央一分為二，分間成兩個小型單位（峰華邨曉峰樓及秀峰樓專用）；
4. 採用方法 1 之餘，同時亦於 B 及 C 翼的所有 A 型單位採用方法 3（景林邨景榕樓專用）。

上述設有「劏房」的 Y3 及 Y4 型大廈，除翠屏南邨、天耀邨及長亨邨外均已按租者置其屋計劃出售。

更特別的是，由 1990 年尾至 1992 年落成的 Y3 及 Y4 型大廈，每個單位的窗戶下方都會加設一條橫梁，但作用不明；而 Y3 型大廈的劏房窗戶（即一個二至三人單位的睡房及另一同款單位的廚廁，或可分成三個一人單位的 B 室）則有四種不同鋪設橫梁的方式：

1. 所有位置不作舖設（包括於 1987 至 1990 年中的大廈，以及德田邨德盛樓、景林邨景桃樓等）；
2. 只限窗戶下方舖設（包括天耀邨及運頭塘邨）；
3. 填補窗與窗之間的空隙（包括富亨邨亨耀樓）；及
4. 所有位置都會舖設（包括德田邨德瑞樓、鳳德邨碧鳳樓）。

由於為方便管理，以及遵循「通用設計」原則等原因，房委會陸續將部分已騰空的「劏房」單位還原為一般單位；有關「還原單位」如若是屬於租置屋邨，新租戶或 2021 年及以後資助房屋計劃申請人可購入這些單位。

## 相片集

* * * * * *

## 擁有 Y 型大廈的公共屋邨、租置屋邨及居屋屋苑

 

　
: * (Y1)：6+3+5=14
* (Y2)：7+31+11=49
* (Y3)：21+38+21=80
* (Y4)：32+30+16=78

* **合計**：14+49+80+78=221

_斜體字顯示的為並**沒有**得以納入租者置其屋或居者有其屋計劃的公共屋邨 / 屋苑_

## 參見

* 新長型大廈
* 相連長型大廈
* 新十字型大廈
* 舊十字型大廈
* 彈性十字型大廈
* 和諧式大廈
* 康和型大廈
* 非標準設計大廈

## 參考資料

## 外部連結

* 房屋署 Y 型大廈平面圖（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）