Park_Vista

**峻巒**（英語：PARK YOHO，前稱：Acappella、Park Vista），位於香港新界元朗區錦田北沙埔青山公路潭尾段 18 號，是新鴻基地產的大型中密度住宅項目 YOHO 系列之一，由呂元祥建築師事務所設計。

物業於 2014 年開始興建，2016 年 10 月至 2018 年分階段落成。示範單位設於環球貿易廣場及現樓。

## 名稱

項目名稱在初期稱為 Acappella，不過到 2015 年 9 月開售前易名 Park Vista，唯住宅在 2015 年 11 月銷售期間表現緩慢，截至同年 12 月尾累售 150 伙，原計劃在 2016 年年初銷售的 1B 及 1C 期最終擱置。到 2016 年 1 月，改由新地副董事總經理雷霆負責銷售項目，並大改樓盤中、英名標誌設計。

2016 年 4 月 28 日，新地將項目易名為 Park YOHO 作市場推廣名稱。關於期數的任何公契、臨時買賣合約、買賣合約、轉讓契及契據仍會展示 Park Vista，是現時項目的唯一名稱。

2016 年 5 月 10 日，Park YOHO Venezia (1B 期) 及 Park YOHO Sicilia (1C 期) 作為正式名稱列於買賣合約內，不設中文名。

## 住宅

住宅共設三期，涉 31 座，提供逾 3,000 伙單位。第 1 期分為 3 部份發展。1A 期涵蓋第 9 至第 11 座，涉 362 伙，包括 2 房及 3 房單位；1B 期 PARK YOHO Venezia 涵蓋第 2 座、3 座及第 5 至 7 座，涉 499 伙，包括 1 房至 3 房單位，設歐陸式園林及湖景；1C 期 PARK YOHO Sicilia 前方為私人濕地，故以義大利西西里島作命名；僅涉 1 座，佔 166 伙，包括開放式至 3 房單位，而各期的地下及頂層均設特色單位。

第 2A 期 PARK YOHO Genova，設 8 座住宅大樓，部分座數細分 A 及 B 兩翼，提供 683 伙，面積 229 至 1,873 平方呎，在 2017 年 6 月以現樓形式發售，2018 年 5 月陸續收樓入伙。第 2C 期 PARK YOHO Milano 由 5 座組成、提供 538 伙單位，在 2018 年 7 月以現樓形式發售，入場費 427.8 萬元。首批 328 伙單位吸引近萬人到場排隊揀樓，人龍一度由環球貿易廣場排到西隧收費亭附近。

而 2B 期命名為 PARK YOHO Napoli，由 8 座大樓組成，共提供 712 伙，間隔由開放式至 4 房不等，在 2018 年 9 月推售，首批 144 伙折實平均實呎 15,211 元，屬 PARK YOHO 系列中平均呎價最貴的一期。發展商計劃將其中 100 伙保留作收租用，意向呎租約 30 元。

第 3 期，亦是全盤最後一期命名為 PARK YOHO Bologna，以義大利北部歷史文化城市 Bologna 來命名。項目為單棟式物業，提供 164 伙單位，分第 8A 及 8B 兩翼，戶型涵蓋開放式至三房單位，實用面積方面由 257 至 1155 平方呎，屬總數七期項目之中伙數最少、密度最低的一期。當中每座 F 室特設 1 房複式單位，實用面積 433 平方呎，合共有 16 伙。而兩房複式戶僅設兩伙，位於 8A 及 8B 座的 16 至 17 樓 F 室。項目在 2022 年 10 月開售，並設現樓示範單位。發展商在新一份施政報告公布前夕開價，首批 50 伙折實均呎 13,088 元，項目實用面積 279 方呎的開放式戶折實價約 391 萬元起，為 2022 年最平新盤。

## 花園

Park YOHO 是全港唯一屋苑擁有私人濕地花園，坐擁逾 120 萬呎綠化環境，設 12 個歐陸式主題花園，媲美九龍公園。濕地不作對外開放，僅供屋苑住戶享用。同時設有約 50 萬呎生態保育區「候花園」及觀賞湖畔，保育費用有一部分由業主負責，大約每戶 40 元，另一部分是發展商負責。

保育區「候花園」有超過 180 個自然物種，濕地 7 月開放後計劃以先到先得的報名形式，收費為 $10。

* * * *

## 會所

Park YOHO 設兩個會所，面積逾 12 萬呎，原稱 Club Vista 以及 Club Vista LUXE。到 2016 年 6 月改名為 Club COMO 以及 Club GARDA，連同公用花園及遊樂休憩場地，室內外總面積約為 76 萬方呎。

會所提供超過 70 項設施。當中泳池有 6 個，包括室內、外泳池，最大泳池長 50 米，同時，會所亦設有水動健身室及繽紛水世界。設施包括 5 間宴會廳、2 個大型健身室、4 間餐廳、蒸氣及桑拿浴室、閱讀室、環巒跑步徑、兒童天地、健身站、愛寵樂園、育嬰室、大型草地、真草地網球場、單車站及燒烤庭園等。其中提供露營設施的「營樂園」有兩棵寓意長壽吉祥的巨型榕樹。

另設有三間別墅大屋供住戶使用，備學廚及室內鐵板燒設備。

### Club COMO

* * * * *

### Club GARDA

Club GARDA 位於 Park YOHO 2A 期，設施包括 50 米長室外泳池、26 米兒童泳池、暢樂泳池及 25 米長室內泳池、健身室、拳擊擂台、兒童遊樂室、理髮店「悅容妝」、修甲服務、2 間水療房、麻雀室、宴會廳、茶座 PARK YOHO Cafe、酒吧和餐廳。會所外的 3000 方呎中央草地可作野餐或舉行婚禮場地。

* * * * * * * * * *

## 商場

廣場 Park Circle 以街舖為主，面積約 7.5 萬呎，共 15 間舖位，設 7-11 便利店、Fusion 超級市場、759 阿信屋、Pet pet shop、Beauty plus、大班麵包西餅及面積近 1 萬平方呎 York 約克幼稚園。商場於 2016 年尾開幕。整個商場每月總租金涉約 100 萬，每呎約 30 至 40 元。

到 2017 年，開設教育機構，包括 MAMAGREENIA 嬰幼教育園、柏明頓教育中心、育才精英教育中心、名師音樂藝術等。

## 交通

第 1 期地庫設交通交匯處，設巴士站，小巴站，的士站及過境巴士及 Park YOHO 住戶專用的貴賓候車室。發展商提供穿梭巴士來往屋苑至 YOHO MALL 及九龍站環球貿易廣場。Park YOHO 住戶日後亦可透過手機程式，查詢附近交通工具來往時間。另外，《2016-2017 年度巴士路線計劃》亦建議將九龍巴士 68F 線的循環點延長至該處，並於 2016 年 11 月 1 日起實施，成為第一條駛入 Park YOHO 交通總匯的專營巴士路線，第二條的巴士線 68 線作為 68F 線的短途旅次，於 2018 年 11 月開辦，藉此加強屋苑接駁港鐵元朗站之服務。第三條的巴士線 268M 線往返荃灣西站，於 2019 年 4 月開辦，藉此加強屋苑往返大欖隧道轉車站及荃灣西站。

## 環境隱憂

錦田河本身亦存在污染問題，沿河集水區一帶是新界主要豬隻飼養的所在地，每日不少豬糞被非法沖洗入河中，做成河水含菌量過高，臭味以夏天最為嚴重。
此外，物業與架空電纜相近，部分人士擔心對健康有影響。而物業保育區內有水塘，夏天或引起蚊患。

根據樓書，Park YOHO 1A 與 Park YOHO Venezia 之間為鐵路預留用地，以作興建規劃中的北環線。因此，在單位景觀上存在不確定性，同時亦有機會受嘈音影響。

## 興建圖片

* * * *

## 毗鄰

* 錦田河
* 南生圍
* 沙埔村
* 長春新村
* 漁護處漁業研究站

## 相關條目

* 爾巒
* 無綫電視節目：PARK YOHO 週末速遞

## 參考資料

## 外部連結

* Park YOHO 官方網頁（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* Park YOHO 業主討論區 Facebook 專頁（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）