NOVO_LAND

**NOVO LAND** 位於香港新界屯門欣寶路 8 號，鄰近公屋菁田邨及寶田邨，是新鴻基地產在區內的大型綜合發展計劃項目，分為 6 期發展。發展商指項目名稱源自拉丁語，意思創新、年輕、更遠，象徵項目以 INNOVO（innovate）的理念寓意年輕及活力。項目屬兆康第 54 區發展唯一一個私人房屋發展項目，亦為新地旗下唯一一個採用 WeSpire Living 作為管理公司的項目。項目 2 期基座另設約 5 萬平方呎的基座商場，並已命名為 **NOVO Walk**，內設屯門北唯一一個跨境直通巴士車站，並將由永東巴士負責營運。項目在 2020 年開始興建，第 1A 期落成關鍵日期為 2023 年 6 月 28 日，全部期數預計在 2025 年中完工。

## 歷史

地盤面積達 46.1 萬平方呎，原本屬農地用途。在 2017 年 5 月，發展商將地皮用途轉變為住宅（乙類），以逾 65.3 億元完成補地價，樓面呎價逾 2,288 元。不過地盤內仍有零星土地由其他人士持有，之後發展商再增購 3 個地段，涉 2 萬餘平方呎，新增樓面約 10.355 萬平方呎，到 2020 年再補地價 5.5 億元。合併發展後的地盤面積增至約 48.2 萬平方呎，補地價逾 70 億。不過根據樓書，項目仍然有零星土地無法進行收購。

## 住宅

項目會設 14 幢樓高 20 至 30 層的住宅，分 6 期發展，合共提供 4639 伙單位。

### 1A 期（Elverum 1 & Elverum 2）

第 1A 期提供 824 伙住宅單位，分別為「Elverum 第一座」及「Elverum 第二座」，設開放式至 4 房戶型，開放式及 2 房單位佔最多，樓花期長約 1 年，景觀以內園景，樓景和山景為主。1A 期在 2022 年 7 月 18 日公布首張價單，涉 165 伙。面積 247 方呎的開放式單位折實價為 329.71 萬元，平均呎價為 13,188 元，是屯門區內近一年半最平入場價新盤，形容價錢為「坐擁雙站無敵價」。發展商同時提供漸進式供款計劃。新地代理總經理陳漢麟表示市場對項目反應熱烈，截至 7 月 28 日累收逾 1.9 萬票，以首輪發售 336 伙計算，超購逾 55 倍，平均每約 56 人爭一夥，成為 2022 年收票最多的全新盤，當中接近四成為投資者。到 7 月 30 日首輪推售 336 伙，以及 8 月 6 日次輪開售 336 伙亦即日沽清。其後 8 月初的第三輪發售加推單位更收到 15331 票，超額逾 109 倍。，最後累沽 2,238 伙，套現逾 137 億元。

### 1B 期（Bergen 1, Bergen 2 & Bergen 3）

第 1B 期由 3 座住宅大廈組成，提供 800 伙住宅單位，包括開放式至四房戶型，實用面積由 220 至 1,464 平方呎，設有 140 個住宅停車位。項目預計關鍵日期為 2023 年 6 月 30 日，樓花期約 10 個月。發展商因應第 1A 期收票反應持續熱烈，在 8 月 17 日進行首輪銷售，並以折實均呎 13,998 元推出首批 160 伙單位。

### 2B 期（Arreso 1A, Arreso 1B & Arreso 2）

第 2B 期位處於基座商場 NOVO WALK 上蓋，共提供 729 伙住宅單位，包括由 1 至 4 房，實用面積介乎 277 至 1,429 平方呎，預計關鍵日期為 2024 年 5 月 17 日。發展商在 2023 年 3 月 4 日以折實均呎 1.32 萬元進行推售，一星期內累收 10,691 張入票，超購逾 29 倍，而首輪 352 伙即晚沽清，發展商即晚加推 180 伙。其後的第三輪銷售累收約 9,703 票，超額認購逾 50 倍，並即日售出逾九成單位。發展商更形容為「最受港人歡迎的樓盤」。

第 2A 期提供 824 伙住宅單位，第 3A 期共提供 534 伙住宅單位；第 3B 期共提供 769 伙住宅單位。

## 物業管理

發展商新地為項目推出旗下啟勝管理公司的全新管理品牌「WeSpire」，協助將 NOVO LAND 打造成一個新社區。WeSpire Living Limited 副董事總經理朱啟明表示，屋苑管理費大約定於每方呎 3.98 元。公司特意斥資超過 200 萬，打造 7 種不同類型，共 18 個智能機器人，為住戶提供禮賓、送物件、送餐、搬運、保安及除菌等服務，於本港屬運用最多機器人的屋苑。另外，公司將為住戶提供專屬應用程式，提供虛擬鎖匙，可以透過藍芽開門，讓住戶可體驗免觸進出屋苑。

## 設施

屋苑設有大型住客會所及室外園林空間，命名為 NOVO Resorts，佔地約 40 萬方呎，設有 3 個主題區域，包括 Poolside Club、Garden Club、及 Skywalk，提供 88 項設施，並由 Richards Basmajian Interiors Limited，來自日本 Design Post 和 Strickland，以及泰國 TROP:terrains+open space 負責設計。其中水上遊樂設施佔地近 3.2 萬方呎，設有長達 50 米的極光幻彩池、25 米室內恆溫極光星池、20 米漾溢體驗池、閃耀按摩池及專為兒童而設的戶外大型嬉水池。其他設施包括兩個面積合共約 6,600 方呎的 24 小時健身室、約 6,600 方呎的運動場館、空中瑜伽及舞蹈空間、約 750 米有蓋緩跑徑、逾 2.2 萬方呎的青年及童樂空間、餐廳、設 101 件藝術品的藝術長廊和 12 個室內外共享工作空間等。屋苑亦有兩大獨立 Party House，以北歐風格為主題，內設燒烤園地、游泳池和按摩池等。

而園林方面分為五大主題，共種植超過 300 棵綠樹，合共超過 12 萬棵植物。其中北歐大庭園面積約 1 萬方呎，毗連兩間度假大屋及綠茵劇場，可作舉辦草原婚禮及生日會之用。戶外亦設 500 米戶外跑步徑、兒童遊樂場、健身區、燒烤場和親親農莊等。

另外，屋苑亦設單車泊位，單車維修清潔站和共享單車租用服務。

發展商指項目榮獲國際級《WELL 健康建築標準™》Version 2 預認證及 Fitwel 健康建築「二星級」認證。同時會與本地農莊合作，定期開設周末農作市集，餐廳亦提供均衡餐單和健康料理工作坊。

## 服務

發展商設立「Happy Share」資源共享平台，供住戶預約麵包機、抹窗機器人、吸塵機等多款精品家電。

## 商場

屋苑設商場 5 萬方呎商場「NOVO Walk」，預計於 2024 年中啟用。商場設計採用北歐風格為主題，設約 40 間商舖。2022 年 7 月公佈的租戶包括超級市場 Market Place（後改為一田超市）、A-1 Bakery 麵包店、萬寧、麥當勞、英藝幼稚園暨國際幼兒園等。發展商亦與文青小店及寵物店等商戶洽談。

## 交通

屋苑距離兆康站約 10 至 15 分鐘步程。住戶亦可步行約 8 分鐘至輕鐵麒麟站。而屋苑正門兩旁均設巴士站，發展商指將來會增設 8 條全新巴士綫，包括 2 條新循環綫（港鐵 K54 及城巴 50M）。同時與九巴合作，為住戶提供在 2023 年底可以半價優惠購買九巴月票兩張，每戶名額為 2 個。

而發展商計劃 NOVO LAND 第 1A 期入伙後，提供周末穿梭巴士服務由屋苑前往屯門 V city 商場，至 2025 年 8 月底。發展商亦與永東旅行社合作，安排每日 4 班跨境直通巴士服務，預計由屋苑到深圳灣的車程約 10 分鐘。

另外，新地副董事總經理雷霆稱由項目自駕至港鐵兆康站，車程僅約 2 分 55 秒。

## 參考資料

## 外部連結

* NOVO LAND
* NOVO LAND 的 Facebook 專頁