MONACO

**MONACO** 位於香港九龍啟德沐泰街一帶，為啟德河的高尚住宅項目，由會德豐地產發展，由**梁黃顧建築師（香港）事務所有限公司**及王董建築師事務有限公司設計，金門建築承建。項目以摩納哥生活為主題，名稱分別命名為 MONACO、GRANDE MONACO、MONACO ONE 和 MONACO MARINE。項目預計為 2023 年 3 月落成，示範單位設於海港城港威大廈一期 9 樓，於 2021 年 10 月因應 MONACO ONE 和 MONACO MARINE 示範單位而改為 10 樓。

## 歷史

2018 年 3 月 9 日，會德豐地產以約 63.592 億港元向海航集團旗下香港國際建投購入啟德第 1L 區 1 號地皮，以最高的樓面面積 425,361 平方呎計，平均樓面呎價 14950 元，獲批興建 2 幢樓高 33 層及 34 層的住宅大廈，以及 5 幢 4 層至 5 層高的住宅大廈，合共涉及樓面約 425,369 方呎。

2018 年 11 月 7 日，地政總署公布會德豐地產新世界發展恒基地產及帝國集團合組的財團 Voyage Mile Limited 以 83.33 億港元奪得啟德首幅跑道區住宅地，即啟德第 4B 區 3 號地盤的新九龍內地段第 6574 號的用地，地盤面積約為 104475 平方呎，以最高樓面面積為 574,615 平方呎計，平均樓面呎價 14500 元，現為 MIAMI QUAY。

2019 年 2 月 1 日，會德豐地產以約 68.89 億港元向海航集團旗下香港國際建投購入啟德第 1L 區 2 號地皮，以最高的樓面面積 551138 平方呎計，平均樓面轉讓價約 12500 元，該項目去年已獲屋宇署批建兩座 34 層高的員工宿舍，改建住宅需要重新入則。

2021 年 2 月 17 日，地政總署公布長江實業集團以 102.8 億港元投得啟德第 4E 區 2 號住宅地盤，地盤面積約約 117844 平方呎，以最高樓面面積為 648143 平方呎計，平均樓面呎價約 15861 元；另外，會德豐地產旗下物業 MONACO 和 GRANDE MONACO 開始動工。

2022 年 12 月 22 日，MONACO 和 GRANDE MONACO 聯同藍田茶果嶺物業 KOKO HILLS 正式入伙。[1] （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）

## 項目主題

發展商透過摩納哥元素，反映住戶有品味生活的象徵。

* MONACO: 以遊艇設計為構思
* GRANDE MONACO: 以遊艇及海岸為元素
* MONACO ONE: 以一級方程式賽車為元素，當中項目第 2A 及第 2B 座以 Enzo 及 Moden 命名。
* MONACO MARINE: 以邁阿密和摩納哥式渡假主題，靈感來自 SUPER YACHT 超級遊艇，反映項目臨海優勢。而低座住宅命名亦緊扣「Marine」航海主題，取材自著名地中海帆船競賽賽道，包括「Rolex Capri Sailing Week」中途站「Salerno」、「Rolex Giraglia Cup」終點站「Sanremo」、「Maxi Yacht Rolex Cup」舉辦地「Sardinia」，以及「Argentario Sailing Week」舉辦地「Stefano」， 匯聚世界級享負盛名的帆船勝地。

### 標題

## 住宅

### MONACO

項目位於沐泰街 12 號，設有 1 座 36 層高大樓，屬於「第 2A 座及第 2B 座」，提供 399 伙單位，實用面積 280 至 1394 呎。預計關鍵日期為 2022 年 12 月 30 日。項目 2021 年 1 月 17 日開售，到同年 5 月累售 354 伙，套現超過 43 億元。

### GRANDE MONACO

位於沐泰街 12 號，設 1 座樓高 34 層高座大樓，並細分為第 1A 座及 1B 座，每層設 7 伙單位，戶型包括 1 房至 4 房，實用面積 332 至 1,679 平方呎，部分單位可享有維港海景。而低座大樓有 4 棟，提供 41 伙單位，包括 1 房至 4 房，當中近半為特色戶，設有連 150 平方呎花園。關鍵日期為 2022 年 12 月 31 日。項目在 2021 年 2 月 27 日開售，最平 766.2 萬元起，折實呎價約 2.18 萬元。到同年 3 月已經賣出 136 伙，佔可售單位近 75%，套現近 20 億元，平均售價近 1,450 萬元。

### MONACO ONE

位於沐泰街 10 號，設 1 座樓高 36 層的住宅大樓，屬於「第 2A 座及第 2B 座」，每層設 16 伙單位，合共提供 492 伙單位，單位面積 319 至 1471 平方呎，預計關鍵日期為 2023 年 3 月 15 日。項目在 2021 年 11 月 13 日開售，在短短 6 日內售出 98% 單位，合共套現 49.8 億。

### MONACO MARINE

位於沐泰街 10 號，設 2 幢高座大樓，樓高 35 層，提供 453 伙單位。樓高 6 至 8 層的低座大樓有 4 棟，提供 106 伙單位。戶型包括一至三房，實用面積由約 320 至 710 方呎，約一半單位可享東南維港景色。而頂層設 2 伙天際特色戶，實用面積約 1,500 至 1,700 方呎。預計關鍵日期為 2023 年 3 月 15 日。項目計劃在 2022 年 4 月末政府放寬限聚令後開售。發展商同時提供網上 360 度睇樓功能。

## 住客會所

分別命名為 Club Monaco 和 Club Monaco One，屋苑住客會所為雙會所設計，並設 5G 網絡覆蓋整個會所。

### MONACO 和 GRANDE MONACO

會所樓高 5 層，總面積逾 58,500 方呎。而設施包括特設 2 個室內外泳池，包括 50 米戶外泳池「Pool On Deck」，以遊艇甲板為設計概念，並設有戶外園林「Yacuzzi」；佔地逾 2,600 方呎，24 小時開放的雙健身室，健身器材除了利用 Technogym 外，會德豐地產還首創了住宅健身室品牌「BODY N SOUL」。另外會所設「 MONTE CARLO 」宴會廳，以摩納哥著名賭場為靈感，配以摩納哥藍 (Monaco Blue) 為主調，高雅設計風格，宴會廳設開放式廚房、悠閒雅座、戶內外用餐區、園林空間及大型電視；會所內設多個休閒空間，為 Work From Home 的住戶提供舒適工作環境。

### MONACO ONE 和 MONACO MARINE

會所 CLUB MONACO ONE 總面積約 3.7 萬方呎，連園林面積合共達 6.7 萬方呎。採用賽車及超級遊艇作設計概念，並提供多種設施，包括私人品酒廳、獨立會面空間、1,490 平方呎的 24 小時健身室、6,800 呎的兒童玩樂天地、宴會廳、實景互動球類模擬遊戲、室內恆溫泳池、兒童戶外水上樂園「海洋歷奇」、以及 60 米長的戶外園林泳池，為區內最長戶外泳池，當中兒童玩樂天地設有逾 70 米賽車場。另外，發展商引入 GRAND PRIX PRO 實景互動賽車模擬遊戲，和提供佔地達 2,100 平方呎，設格鬥繩、推拉雪橇機等專業器材的戶外健身平台。

## 升降機服務

* MONACO 全部採用富士達升降機。MONACO 及 GRANDE MONACO 有 11 台 ZEXIA 及 7 台 REXIA 型號升降機，共有 18 台升降機。MONACO ONE 及 MONACO MARINE 有 14 台 ZEXIA 及 10 台 REXIA 型號升降機，共有 24 台升降機。

## 興建圖集

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## 軼聞

* 發展商破天荒斥資約 100 萬元，租用香港太子酒店約 300 個酒店房間作為揀樓地點，每間房人數限定為 4 人，希望能夠有防疫效果，同時讓買家感到舒適。
* 位於海港城港威大廈 10 樓的示範單位，其中兩個單位以鏡像形式展示實際高度（例如 MONACO MARINE 的第 1A 座 28 樓 A 單位高度為 2925 毫米）

## 鄰近

* OASIS KAI TAK
* 龍譽
* 嘉峯匯
* The Henley
* AIRSIDE－辦公室、酒店、商場、公共運輸運輸處（曾為啟德河雙子塔項目，因附近居民反對，政府改成單幢式 200 米高地標商廈，雙子塔之前規劃為 175 米高單幢式商廈）(預計 2021 年竣工）
* 香港兒童醫院
* 啟德體育園（預計於 2023 年完成）
* 聖公會聖十架小學及保良局何壽南小學
* 啟德郵輪碼頭
* 港鐵屯馬綫啟德站及宋皇臺站
* 啟德跑道公園
* 第一階段啟德區域供應冷卻系統
* 位於前皇家香港輔助空軍基地的公屋項目：
  * 啟晴邨
  * 德朗邨

### 地理位置及交通配套

由此項目步行到港鐵啟德站只需要 5 分鐘，經屯馬綫及東鐵綫只需要 12 分鐘到達港鐵金鐘站，水上的士更可以到油麻地避風塘梯台，途經紅磡碼頭、尖沙咀東公眾碼頭（尖沙咀公眾碼頭）及中環碼頭。

## 參考

## 外部連結

* MONACO 及 GRANDE MONACO 官方網站 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* MONACO ONE 及 MONACO MARINE 官方網站 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）