MARINI

**MARINI** 是一個香港新界將軍澳東南部的臨海私人屋苑，是港鐵大型臨海住宅區日出康城第 9 期，亦為會德豐地產 O'East 系列的臨海住宅項目。 由會德豐地產及港鐵公司共同發展，建築師為呂元祥建築師事務所，承建商為金門建築及中國海外房屋工程有限公司（第 9A 期）。項目在 2019 年 8 月開售，首批折實價則介乎 519.9 萬至 1,206.1 萬元，折實呎價 13,794 至 16,232 元。示範單位設於尖沙咀海港城港威大廈第 2 座 10 樓。該項目已於 2021 年尾陸續入伙。

## 命名

「MARINI」取自義大利臨海城市 Conca dei Marini，寓意項目位於優美的臨海優質地段。

## 住宅

屋苑設有 3 座樓高 54 層的玻璃幕牆大廈，並分為 3 期開售，包括第 9A 期（647 伙）、 9B 期（1,120 伙）及 9C 期（1,600 伙），合共涉及逾 4,000 個單位。

第 9A 期第 3 座物業名為 MARINI，提供 647 伙，實用面積由 348 至 1,305 平方呎，間隔為 1 房連套房、2 房、2 房連書房、2 房連儲物室、3 房連套房、4 房連雙套房及儲物室連廁。發展商亦與香港電訊旗下 HKT Smart Living 合作，提供「E-Living」系列智能配套與服務，當中包括附送 NETGEAR Orbi Mesh-WiFi 三頻無線網絡系統路由器和無線充電等裝置配套，讓住戶可以使用智能科技控制全屋網絡。項目在 2021 年 11 月 30 日落成。

第 2 座物業名為「GRAND MARINI」，屬第 9B 期。項目提供 503 伙，間隔由 1 房至 4 房，面積由 353 至 1379 平方呎，預計關鍵日期為 2022 年 1 月 15 日。

第 1 座物業名為「OCEAN MARINI」，名稱表示項目大部分單位可享遼闊的海景，屬第 9C 期，於 2019 年 12 月獲批預售，2020 年 3 月疫情期間以折實平均呎價 1.46 萬元首推 101 伙單位，首日接受認購累計收近千票，超額約 9 倍。

OCEAN MARINI 樓高 63 層，提供 503 伙單位，實用面積由 450 至 1476 平方呎，標準樓層一層 4-5 伙，並不設一房單位，是日出康城第 4 期晉海以來第一個不設一房戶的項目，標準戶涵蓋 2 房至四 4 房戶，首次推出四房全海景大宅，所有廳房都可享遼闊的維港海景，目標客群是家庭客，另設有平台特色戶、頂層特色戶及尊尚頂層特色戶。

## 升降機配置

MARINI 升降機服務樓層列表（一律採用日立升降機）

* No. 1-3（第 1A 座升降機（產品型號：HCA-1350-CO240））：5-12、15、17-23、25-33、35-42、45-53、55-63、65-70
* No. 4（第 1B 座升降機（產品型號：HCA-1350-CO240））：3、5-12、15-23、25-33、35-43、45-53、55-63、65-70、R
* No. 5-6（第 1B 座升降機（產品型號：HCA-1350-CO240））：5-12、15、17-23、25-33、35-42、45-53、55-63、65-70
* No. 7-9（第 2A 座升降機（產品型號：HCA-1350-CO240））：5-12、15、17-23、25-33、35-42、45-53、55-63、65-70
* No. 10（第 2B 座升降機（產品型號：HCA-1350-CO240））：3、5-12、15-23、25-33、35-43、45-53、55-63、65-70、R
* No. 11-12（第 2B 座升降機（產品型號：HCA-1350-CO240））：5-12、15、17-23、25-33、35-42、45-53、55-63、65-70
* No. 13-15（第 3A 座升降機（產品型號：HCA-1350-CO240））：5-12、15、17-23、25-33、35-42、45-53、55-63、65-68
* No. 16（第 3B 座升降機（產品型號：HCA-1350-CO240））：3、5-12、15-23、25-33、35-43、45-53、55-63、65-68、R
* No. 17-18（第 3B 座升降機（產品型號：HCA-1350-CO240））：5-12、15、17-23、25-33、35-42、45-53、55-63、65-68
* No. 19-20（平台及停車場升降機（產品型號：LCA-1350/1500-CO105））：G、1-3、5
* No. 21-25（平台及停車場升降機（產品型號：LCA-900/1350/1500-CO90））：2-3、5
* No. 26（平台及停車場升降機（產品型號：LCA-1500-CO60））：3、5
* No. 27（平台及停車場升降機（產品型號：LCA-1500-CO60））：2-3
* No. 28（平台及停車場升降機（產品型號：LCA-900-CO60））：G、1-3、5
* No. 29（平台及停車場升降機（產品型號：LCA-1350-CO60））：3、5

## 設施

屋苑基座設有佔地 43,584 平方呎的多層式住客會所 Club Marini，樓高 3 層，由 CL3 負責設計。設施包括逾 30 米長戶外泳池 Infinity Pool、室內恆溫泳池、按摩池、24 小時健身室 Body Studio 24、兩間宴會廳、兒童遊樂室、標準室內運動場、瑜伽坊、音樂室、麻雀室、影音天地等設施。

平台設有佔地 53,043 平方呎園景區供住戶休憩散步，並名為 Serene Garden，以英式園林概念作設計。但根據批地文件，該處定義為鄰舍休憩用地，須開放予日出康城各期數的居民及訪客使用。而西貢區議員方國珊指出其位置在 MARINI 會所內，也許會讓住戶誤會是第 9 期住戶專屬用地，要求港鐵設指示牌。

而項目基座設 24 小時通道連接 LP10 和有蓋行人通道往商場「The LOHAS 康城」，同時設一所面積約 8,719 方呎的幼稚園或幼稚園暨幼兒中心，目前由迦南幼稚園營運。

而項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現極佳。不過要留意樓盤範圍內存在斜坡構建物，業主可能須分擔日後維修責任及費用。

## O'East 系列

O'East 是會德豐地產在日出康城的私人物業組合，位於港鐵康城站上蓋，其中第 7 期 MONTARA 及 GRAND MONTARA 的基座是擁有約 48 萬平方呎的大型商場「The LOHAS 康城」上蓋，區內的綠化休憩園地超過 100 萬呎。

* 日出康城 V 期：MALIBU
* 日出康城 VIIA 期：MONTARA
* 日出康城 VIIB 期：GRAND MONTARA
* 日出康城 IXA 期： **MARINI**
* 日出康城 IXB 期： **GRAND MARINI**
* 日出康城 IXC 期： **OCEAN MARINI**
* 日出康城 XII 期： (未命名)

## 多名工人確診新型肺炎

2020 年 12 月 1 日，1 座地盤錄得 3 宗新型肺炎確診個案，累積確診群組達 11 宗。承建商要求進入地盤需強制檢測，其後停工，合共有 900 個工作人員將安排做檢測。截至同年 12 月 20 日，該地盤已經有 74 人確診。

## 交通

停車場提供 274 個住客車位及 29 個住客機車位，以全數共 1,653 伙單位計，即平均每六戶爭一個車位。項目同時預設 166 個單車停泊位供住客使用。

參考日出康城 #交通

## 鄰近地方

* 日出公園
* 港鐵康城站
* 康城站公共運輸交匯處
* The LOHAS 康城
* 峻瀅
* 康城路
* 日出大道
* 將軍澳南海濱長廊

## 參見

* 日出康城
* 首都（日出康城第 1 期）
* 領都（日出康城第 2 期）
* 緻藍天（日出康城第 3 期）
* 晉海（日出康城第 4 期）
* LP6（日出康城第 6 期）
* MONTARA（日出康城第 7 期）
* SEA TO SKY（日出康城第 8 期）
* LP10（日出康城第 10 期）

## 參考

## 外部連結

* MARINI （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）