MegaBOX

**MegaBox** 是香港的一座大型購物商場，位於九龍灣宏照道 38 號企業廣場五期，樓高 20 層，面積達 110 萬平方呎，王董建築師事務設計、中國建築國際承建，於 2007 年 6 月 1 日正式開幕，幾乎是全港最大型購物商場。當中的大型商戶主要為宜家家居及 AEON 百貨。商場租戶組合中，以家居用品、餐飲、娛樂及百貨為主。

## 簡介

### 尚流地帶（地下至 2 樓）

在商場低層（地下至 2 樓），命名為「尚流地帶」，佔地 20 萬呎，初期設有 80 至 90 間小型商舖設於 1 及 2 樓。 然而，商場開幕初期，低層只有和光日本料理、恒生銀行、莎莎和 UA 的售票處，大部份仍然空置。2011 年 3 月，Porter 結業，原址轉為 Quiksilver 及 ROXY (已結業)，面積達 2000 呎。而 Extravaganza 原址轉為逾萬平方呎的 H&M，於 2011 年 6 月 30 日開業。現時**地下**其他主要店舖包括 Esprit (已結業)、屈臣氏藥房、Aland (已結業) 及茶木等。

Aeon 於 2010 年 6 月 5 日租用了 1 樓及 2 樓。現時 1 樓及 2 樓其餘商戶為 Crostini、八方雲集、大家樂 (已結業，現址為大快活)、吉野家、麥當勞等食肆，其中 Crostini (已結業) 與吉野家位於 AEON 內。

### 家居創意（3 至 5 樓）

商場 3 至 5 樓，命名為「家居創意」，該處的商店主要賣傢具等用品，早期主要租戶為 B&Q、Spotlight、小飛象葡國餐廳、Delifrance 和專門售賣蘋果電腦產品的 DG Lifestyle Store 等，其後相繼結業。其後商場引入宜家家居、實惠及茲曼尼梳化。主要店舖包括全港最大，佔地 150,000 平方呎的宜家家居、全港最大，佔地 20,000 平方呎的實惠、茲曼尼梳化旗艦店、蓆夢思床上用品、Osim、OTO (已結業)。該層的平台可以近觀企業廣場 1 及 2 期等風景。

五樓設有中庭，每當大型節日時，商場的節日裝飾會在這裡佈置。此外，午間音樂表演活動也在五樓中庭舉行。

#### 宜家家居

宜家家居於 2010 年 6 月 29 日開業，店內提供超過 7,500 件精美優惠傢俬家飾、30 個房間示範單位及 3 個完整的家居示範單位。新店更有 2,500 平方呎的戶外休憩區，展示戶外傢俬。店內亦設有超過 300 個座位之瑞典餐廳及專提供特色瑞典美食的瑞典美食廊。2012 年，宜家家居租用 4 樓餘下樓面，以作 IKEA FIKET 咖啡店。(兒童樂園已於 2019 年 9 月 2 日永久關閉以作店舖擴充)

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### 消閒生活（6 至 9 樓）

消閒生活專區內，在這裡地板由黃白色為主調，變成以深綠色為主調。6 樓除了有星巴克咖啡店、韓食家及中式食肆小南國外，還有全港最大的蘇寧鐳射旗艦店，旗艦店佔地約 4 萬平方呎，匯集了不同電器電子產品。店內也打破傳統電器店的設計，顧客可以在寬闊的環境下試用不同的電子產品。場內更特設具備高清顯示器材的電視專區。不過到 2013 年進行租戶重組後，蘇寧鐳射面積大減三分之一。原址分拆為兩間家居店，包括家居・21 和 CREATIVE CO-OP HOME。

7 樓有惠康超級市場、保捷行戶外用品專門店、肇順名滙河鮮專門店及零食物語。2015 年開設室內高爾夫球場 GreenLive，佔地達 8,500 平方呎。

8 樓有全港最大的 GigaSports 專門店，該店除佔地 20,000 平方呎外，更劃分為運動、戶外、時尚用品和運動器材及配件 4 大主題專區。 同層其他店舖包括玩具反斗城 (現已搬到上一層，現址為香港滾軸溜冰學校)、HKID GALLERY (已結業) 及越色牛肉粉餐廳 (已結業，現址為米子)。此外，7 樓和 8 樓亦有通道連接商場及停車場，方便駕車人士購物。8 樓中庭上方設有 LED「留言瀑布」，可讓顧客留言。

9 樓為兒童天地，佔地 25,000 平方呎，該層無論在外牆、天花板、地板、甚至欄河都設不同主題，包括設有多個身高十呎機器人模型的機器人長廊、設有滑梯及小跳板等玩具的奇趣玩樂場、可愛的小蜜蜂樂園、充滿動感的花花小世界、珊瑚魚配合肥皂泡設計的海底樂園，以及可與猴子大象見面的森林動物樂園。 該處開設 20 間售賣兒童用品的專門店，包括 Sanrio Kids (已結業)、Mothercare、Chickeeduck (已結業)、法國童裝 LaCompagniedesPetits、媽媽世界及首次駐香港的 LittleFirstShop (已結業) 等。另外，9 樓也有曾是全港最大的大眾書局，並設演講廳。2010 年 6 月，商場宣布引入九龍區首個室內兒童遊樂場 Play House，佔地約 3,000 方呎，店內設有 4 個遊樂區，現已搬到 12 樓

2011 年，為加強商場定位，於 8 樓引入玩具反斗城，佔地 10,000 萬方呎，設立 7 大主題區並提供逾 5,000 款精選玩具。MegaBox 總經理文靜芝表示，引入玩具反斗城後，將成為兒童用品最齊全之商場，預計今年整體人流量可按年升約 30%，現已搬到 9 樓，現址為香港滾軸溜冰學校。

2013 年，經優化商戶組合後，引入 20 多間國際知名品牌進駐，為家長提供一站式購物及玩樂享受。

2013 年，為加強商場定位，於 9 樓引入全港最大以競技館形式開設的拉麵館場 Ramen Champion，佔地 7,000 平方呎，集合了六間日本最具名氣的拉麵品牌，但已結業。

2015 年，大眾書局部分樓面改作荷花親子中心。

2017 年 7 月，童真天地改稱為 MegaKids Bazaar，部份品牌轉以 outlet 形式經營。

2020 年 3 月 19 日，大眾書局因零售市道低迷而清盤結業並撤出香港，現址為來自 8 樓的玩具反斗城及微影。

2021 年，玩具反斗城搬到 9 樓。

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### 娛樂滋味（10 至 14 樓、17 及 18 樓）

娛樂滋味專區內，場內的燈光較低層昏暗，地板的顏色主要以黑色和紫色為主。10 樓除了有多間食肆外，還設有全港第二大的溜冰場，命名為 **MegaIce**，該溜冰場也是全港首個符合國際標準的溜冰場，溜冰場外的玻璃幕牆及溜冰場旁的觀景台可遠眺黃埔、海逸及港島東區一帶的景致。

11 樓設有全港首間 IMAX 商業電影院，該戲院是全港首間設有 IMAX 電影放映系統的商業電影院，由商場開業至 2021 年 3 月 8 日曾由 UA 負責經營，之後於 2021 年 7 月 15 日由嘉禾院線接手。該層亦有數間食肆，包括 California Pizza Kitchen、NOIR CHOCOLATIER、墾丁茶房、泰・蘭花及 Studio City Bar & Cafe，其後相繼結業。

12 樓設有通利琴行及 Game Zone 遊戲機中心。2013 年 5 月，遊戲機中心結業後，原址改為全港最大室內兒童遊樂場，面積達 15 萬呎的 Play House E3 Club 室內遊樂場，劃分成十個區域包括：時空候機店、魔幻小食亭、熱火賽車場、小人國花園、高球訓練館、浪漫公主館、小寶寶操場等多個遊戲區，及「防菌波波池」等刺激的滑梯等設施。2020 年通利琴行結業後，在同年 11 月 14 日，在原址改為歡樂天地九龍灣 Megabox 店。

另一方面，商場 12 至 14 樓開設多間中餐廳，包括御苑皇宴、漁牧 (全部已結業) 等，其後相繼結業。到 2023 年部分餐廳鋪位已經改為兒童汽車玩樂區。其中以 14 樓向南面的商戶，為百樂門宴會廳，佔地面積最大，宴會廳設有可容納過百人的伸縮舞台；北面為停車場，以方便駕車前往飲茶之顧客。15 樓及 16 樓沒有商戶，為可以欣賞風景的停車場；17 樓設有 NewayCEO 卡啦 OK (已結業)。

18 樓全層原打算設美國冒險樂園，興建一個逾 10 萬平方呎的室內主題公園，室內及室外面積分別佔地 7 萬平方呎及 3 萬 5 千平方呎，可容納 3000 至 4000 人，並設有全港最大的迷宮，預計 2007 年 11 月尾開幕。但計劃最終未能成事，店舖改為租予 California Fitness Jackie Chan Sport 加州健身中心，並設游泳池，於 2008 年 1 月開業。其後，該健身中心在 2017 年 5 月改租予 Goji Studios，至 2021 年 12 月 28 日全線結業。而該層原有的空中花園亦一直空置至今。

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## 主要店鋪

在商場正式開業之前，嘉里曾進行了一個市場調查，數據顯示消費者一般認為香港的購物商場大多缺乏足夠的娛樂配套及飲食設施，而其零售店品牌則千篇一律，且各商戶的銷售空間普遍不足。為了建立 MegaBox 的差異性，商場在租戶組合的設計和選擇上強調三大信念。包括引入大型租戶、設有全港最大及首個符合國際標準的溜冰場 MegaIce、全港首間 IMAX 影院，為場內的顧客提供一個嶄新的動感新體驗；以及擁有近 40 間環球食肆，讓顧客可以有多元化的選擇。

不過在熱潮過後，到訪 MegaBox 的人流開始從高峰逐步下降，在深入分析後，管理層發現人流低迷主要來自 3 個原因：包括交通不便、中西不同的消費文化不同以及租戶組合的新鮮感開始下降之下。商場於 2009 年開始進行一項活化工程，大幅度更換了約四成的租戶組合。租約期滿或提早離開的租戶包括 B&Q、Spotlight、NOVO Concept、Extravaganza、PlayStation 等；而新加盟的租戶則有 IKEA、實惠、AEON、茲曼尼、H&M、玩具反斗城等。

在引入新租戶後，再配以在周日晚上的特殊推廣活動，MegaBox 的人流迅速回升，較活化前增加了 30％，現時平日客流可達 8 至 10 萬人次；周末假日則可高達 20 多萬人次。除此之外，客流的組成也有所改變，在活化工程之前，35% 為年輕人，65% 為成年人；現時比例已變為 30% 及 70%。

* AEON（2010 年 6 月 1 日開業，佔地 12 萬平方呎）
* 宜家家居（2010 年 6 月 29 日開業，佔地 15 萬平方呎）
* 實惠家居旗艦店（2010 年 7 月開業）
* 歡樂天地 (2020 年開業，佔地 3 萬平方呎）
* 玩具反斗城（2011 年中開業，佔地 1 萬平方呎）
* 荷花親子中心
* GigaSports
* 嘉禾 MegaBox 及 IMAX 影院（2021 年 7 月 15 日接手原 UA 戲院）
* E Cube Club (Kowloon Bay)（2013 年 7 月開業，佔地 1.1 萬平方呎）全港最大室內兒童遊樂場
* MegaKids Bazaar 童真天地，（位於童真天地內，2017 年 7 月 4 日開業，佔地 9 萬呎，匯集 20 多間兒童用品商戶，部份品牌更轉以 outlet shop 形式經營）

### 部份店舖開業概況

* 2007 年 7 月：大部份店舖經已陸續營業，以潮流服裝以及配飾店為主。包括萬寧、PiT、Nici、Mac Look、FX Creations、日本 OL 服飾品牌 Laisse Passe、Evisu Scoops 及 Area 0264 等，但其後全部結業。
* 2008 年 10 月：商場地下更開設「飛行體驗」旗艦店，並屬全球首次 1 店設兩部飛行模擬器，現己結業。
* 2010 年 1 月：MegaBox Novo Concept 宣布因租約期滿結業，原位置由吉之島租入，佔據 1 樓至 2 樓全層 12 萬平方呎樓面，絕大部分 1 樓及 2 樓商戶已經結業，預留位置供吉之島使用。
* 2010 年 6 月：6 月 1 日吉之島九龍灣店開始試業，並於 6 月 5 日正式開業。新店設於 L1 及 L2 樓層。佔地約 120,000 平方呎，除一般百貨外，並設有超級市場及 JUSCO 10 元廣場。原址的 L2 只有大家樂及居樂屋白木屋得以繼續營業，其後相繼結業。而 L1 設有 2 間食肆，包括 Das Gute Cafe 及味吉拉麵館，其後相繼結業，分別鄰近第一座及第二座辦公室大堂。L2 亦設有吉野家。
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### 部份已結業店鋪

* B&Q，佔地兩層共 12 萬平方呎，除了售賣各式家品及裝飾品外，亦設有 47 個示範廚房及浴室等項目。（2009 年 9 月 14 日，B&Q 撤出香港，原本佔用的 12 萬平方呎樓面，由宜家家居承租，並連同 3 樓及 4 樓其他細舖，宜家將租用共 15 萬平方呎，租期長逾 9 年。）
* 澳洲百寶商（Spotlight）主要售賣手工藝品、窗戶陳設、家居織物、居家裝飾用品、時款縫紉布料及派對用品。（2009 年 11 月，Spotlight 向會員發出電郵，由於租約期滿，宣布於同年 12 月 31 日下午 5 時結業。
* NOVO Concept（2010 年 1 月結業）
* PlayStation PlayGround（2010 年 1 月 28 日結業）
* 香港最好電器（2011 年 6 月由蘇寧鐳射收購繼續營業）
* 2011 年 10 月，扒王之王租約期滿。
* Extravaganza（2011 年 3 月結業）
* 莎莎 （2013 年結業）
* INGRID MILLET Paris（2013 年結業）
* GameZone（2013 年 4 月結業）
* California Fitness（2016 年 7 月倒閉）
* Atari（2018 年 10 月結業）
* 大眾書局（2020 年 3 月 17 日結業）
* UA MegaBox 戲院（2021 年 3 月 8 日結業，2021 年 7 月由嘉禾院線接手繼續營業）
* NewayCEO 卡啦 OK（2020 年結業）
* Goji Studios (2021 年 12 月 28 日結業)
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## 翻新工程

2014 年 11 月，發展商斥資數千萬元翻新商場入口及其他設施工程，已陸續完工。

到 2019 年初，發展商將來往地下至 2 樓其中兩條的扶手電梯移除以增加 AEON 百貨的面積。

## 停車場

商場設有 1,000 個泊車位，停車場設於地庫、7 樓、8 樓、8M 層、14 樓、15 樓及 16 樓，並設有旋轉車路及電動車充電設備，車輛需要迴旋商場車路才能上落。而 7 樓、8 樓及 8M 層之停車場因面積比較小，因此經常沒有車位而駕駛者需走上較高樓層（14-16 樓）才能泊車。目的是讓商場各樓層與駕車人士全面貫通。

## 辦公室

企業廣場五期第二座全幢辦公室曾為恒生銀行最大的辦公地點，到 2015 年起個別部門已經遷出。此外，全球最大的航空快遞貨運公司 DHL 租用第一座其中 7 樓面，為 DHL Express 於香港的總部。

## 意外

2006 年 12 月 1 日，位於地盤 17 樓平台的大型冷氣機水塔在早上 11 時 38 分發生火警，火勢沿玻璃纖維結構迅速蔓延，加上火警發生於地盤高層，令到灌救工作有一定困難。消防處在上午 11 時 45 分將火警升為三級，11 時 58 分升為四級火，於 1 時 39 分將火災滅熄，無人受傷。當局共動用了 100 名消防員及 6 條喉進行灌救，並且疏散了地盤內百多名工人。樓宇主要結構及建築物內部無受到影響。

2008 年 7 月 25 日，一名中年漢在 30 樓如廁猝死。早上 9 時許，有租客進入店內男廁時，發覺廁格門反鎖，拍門良久無人回應，遂通知職員協助。姓張 (55 歲) 男職員查看，赫然發現一名男子在廁格內暈倒，由於身體擋著門未能開啟，遂報警求助。
警方及消防員趕至，將廁格門打開，救護員經檢驗後，發現該名男子已死亡，屍體亦已僵硬。其後，證實死者姓林 (43 歲)，警員翻查閉路電視片段，發覺林在案發前兩小時已進入廁所。及後，警方聯絡林父到場協助，獲知林生前有患病紀錄，不排除他因病暈倒失救致死，事件無可疑。

## 大事

2015 年 6 月 26 日晚上，宜家家居 MegaBox 店舉行首次 3 小時「深宵瘋狂購物夜」，九龍灣入夜後群情洶湧，宜家門外以至商場內一早已經排滿了前來掃貨的的市民。有市民抵達後見到人山人海的墟冚場面，難以估計何時可入場，只好放棄離開。不過由於顧客太多，至凌晨約 12 時許，即開放購物夜約個多小時後，宜家表示 MegaBox 商場因應人流控制，決定關門拒絕讓市民進入，令商場外大批市民「摸門釘」，有從新界乘的士到場的市民因無法入進一度鼓譟，要警員到場調停。

## 建築進度

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## 交通

### MegaBox 免費穿梭巴士

冠忠巴士 MegaBox 線是香港九龍灣的一條免費穿梭巴士路線，往返九龍灣站（德福廣場公共運輸交匯處）及 **MegaBox**，由冠忠巴士營運。每天服務時間不同，乘客應留意站頭總站通告。本路線車資全免，中途不設任何分站，而且班次極為頻密，加上任何人士皆可乘搭，故此每班車都幾乎載滿人。

商場「MegaBox」於 2007 年 6 月 1 日正式開幕。商場為吸引更多市民前往該商場，管理公司委託陽光巴士設立 6 條免費穿梭巴士路線，包括：

* MegaBox ⇄ 九龍灣站
* MegaBox ⇄ 九龍灣站、宏天廣場及企業廣場 2 期（已停辦）
* MegaBox ⇄ 觀塘裕民坊及巧明街（已停辦）
* MegaBox ⇄ 鑽石山鳳德道（已停辦）
* MegaBox ⇄ 九龍塘站（已停辦）
* MegaBox → 鯉魚門廣場 → 麗港城（已停辦）

但 2008 年至 2013 年 5 月，MegaBox 免費穿梭巴士只剩下來往九龍灣站的路線。直至 2013 年 6 月 12 日，啟德郵輪碼頭啟用，曾設 MegaBox ⇄ 啟德郵輪碼頭的路線方便遊客觀光。（已停辦）

## 鄰近

* 零碳天地
* 觀塘繞道
* 國際交易中心
* 企業廣場一期、二期、三期
* 壹號九龍

## 註釋

## 參考資料

## 外部連結

* 官方網站
* MegaIce（MegaBox 溜冰場） （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 企業廣場五期