K11_(廣州)

**廣州周大福金融中心**（英語：Guangzhou CTF Finance Centre），亦稱**廣州東塔**，是一個位於中國廣東省廣州市珠江新城中心商務區中心地段的地產項目，其地塊編號為 J2-1、J2-3，規劃用途為商務辦公，用地面積 26,494.184 平方公尺，規劃建築面積為地面以上 35 萬平方公尺，地下商業建築 1.8 萬平方公尺，地塊容積率達 13，明確將建設超高層建築。這也是珠江新城核心商務區出讓的最後一塊商業用地。

周大福金融中心的地皮招標出讓已在 2008 年 9 月 12 日完成，由香港發展商周大福集團以每平方公尺 2,860 元人民幣的底價，總價 15.5 億元人民幣投得。。將興建總高度為 530 公尺，共有 116 層高的周大福金融中心，主要設施包括六星級酒店、最高服務標準的國際化公寓、國際標準的甲級寫字樓和廣州 K11 商場，項目總投資額將超過 100 億元人民幣，於 2009 年 9 月 28 日正式動工興建，已在 2016 年 10 月竣工並投入使用。目前為世界第八高樓（截至 2022 年），且建成後，此大廈曾短暫於 5 個月內成為華南地區的第一高樓。但由於高度為 600 公尺的深圳平安金融中心也投入建設，並於 2017 年 3 月 28 日獲確認竣工，所以東塔目前只是華南第二高樓，但仍是廣州第一高樓，以及新世界發展轄下樓宇高度最高的地產項目。

2019 年 11 月，廣州 K11 為慶祝首個周年慶典，邀請到 Gina Alice 到現場，並為音樂燈光藝術裝置《命韻》作開幕鋼琴表演。

## 建築特色

周大福金融中心的設計方案由紐約 KPF 建築事務所完成，結構設計由奧雅納工程顧問（Ove Arup & Partners）完成，機電系統設計由柏誠（Parsons Brinckerhoff）完成。外形上呈規則的矩形，並對外立面進行了弧面處理，與廣州西塔的圓形正好遙相呼應。整個建築外觀按不同功能定位分為三節，呈節節高升之勢，作為主體部分的寫字樓高度還低於西塔，從高度、建築體量、建築功能上，也能和西塔相協調。在廣州的中軸線上，東西雙塔和廣州塔將一同成為珠江兩岸城市級的地標。

周大福金融中心的骨架結構由 8 根內部澆築高強 C80 混凝土的鋼管巨柱組成，並在核心筒外牆中間埋入兩層網格狀鋼板，設置 4 道伸臂桁架加強層，6 道環桁架，與內部核心筒形成巨型框架加核心筒結構體系。使用鋼材的結構體系在解決了東塔因超高和細長而帶來的結構剛度不足的問題和確保東塔達到了能抵抗八度強烈地震的抗震設計標準，東塔結構用鋼量約 7 萬噸，建築、機電、裝修總投資達到 100 億元人民幣以上。在外立面上，東塔將採用玻璃幕牆加石材的複合材料，可有效減少太陽光反射，具有高使用率和綠色環保的特點。

周大福金融中心裝配了由日立生產的高速升降機，並附有其全球首套自家智能分配系統（FIBEE）；而其中兩部升降機，更採用由日立研發的「世界最高速」電梯，速度高達 1,200 公尺 / 分（秒速 20 公尺或 72km/h；而在官方測試時，更可達秒速 21 公尺，是世界最快升降機），只需要 43 秒，就能穿越從大廈 1 層到 95 層共 440 公尺的距離，刷新了全球超高速電梯提升速度。

## 建造

周大福金融中心總用地面積約 2.6 萬平方公尺，總投資預計超過 100 億元。塔樓建築高度 530 公尺，裙樓建築高度 55 公尺，總建築面積 50.6988 萬平方公尺。該項目的施工總承包商為中國建築第四工程局，主體鋼結構安裝分包商為中建鋼構。

* 2009 年 9 月 28 日，周大福金融中心奠基動工。
* 2011 年 8 月 6 日，地面以下工程完工。
* 2013 年 12 月底，主體結構高度突破 400 公尺，預計於 2014 年 5 月實施主體結構封頂。
* 2014 年 8 月 4 日，兩台「世界最高速」升降機（HS1 及 HS2）永磁電機成功吊運並焊接至 96 樓升降機機房。
* 2014 年 10 月 28 日上午，周大福金融中心舉行封頂儀式。
* 2016 年 10 月正式落成。

## 功能區劃

周大福金融中心包括塔樓、裙樓及地下室三部分。其中地下 5 層、地上 111 層，集辦公、公寓、酒店和餐廳於一體，1 至 5 層為商場，7 至 66 層為寫字樓，68 至 92 層為酒店式公寓，93 層以上為酒店，並在 6、23、40、56、67、79、92 層設置共七層通風式避難層以應對火災需求。地下五層深約 30 公尺，包括零售區、停車場、貨物起卸區和機電設備用房。裙樓高 58.5 公尺，地上九層，主要包括零售區、會所和餐飲區。

 

 

## 商場

廣州 K11 商場位於周大福金融中心的負二層到地面 8 層，共 10 層，總面積約 7 萬平方公尺，是一個以藝術、人文、自然為主題的購物廣場。商場於 2018 年 3 月 31 日開業。
商場由中高端品牌服飾、高端美妝品牌、時尚運動、設計師品牌及高端餐飲等組成。

### 藝術展覽

K11 商場除了與各層放有一些藝術裝置外，亦於三樓藝術廊橋和四樓藝術空間有場地負責藝術展覽。該場地會定期展示典藏的本土或外國藝術家的傑作，亦會舉辦不同的藝術展覽、演出及工作坊，透過多種類型的多維空間，讓大眾消閒或購物的同時，可欣賞到不同的藝術作品及表演，成為一個熱門打卡點。

## 酒店

位於建築物頂端的六星級廣州瑰麗酒店已於 2019 年 9 月 10 日開業。酒店擁有 251 間客房及套房，並配備 7 間餐廳及酒吧及多樣康樂設施 Asaya Active，包含水療護理、健身中心和游泳池，以及配備靈活多變的會議和活動空間。

## 公寓

瑰麗酒店在 68-92 層亦擁有 355 套奢華公寓式府邸，為長住賓客提供便利。

## 入駐租戶

下面為廣州 K11 Atelier 入駐租戶列表

* 廣東寶麗華新能源股份有限公司（62-63 樓）
* 廣東御林集團有限公司（5701 部分及 5702-03 室）
* 廣州市貝尼文化傳媒有限公司（5701 室自編 09-12 室）
* 廣東康聯綜合門診部有限公司（5701 室自編 04-08 室）
* 中安實盈資產管理有限公司（5303 室）
* 廣東博信投資控股股份有限公司（5008-12 室）
* 安信證券（5002-05 室）
* 廣州豐皇年資本有限公司（5001 室）
* 廣州基岩投資管理有限公司（4902 室）
* 華融證券（4703-05 室）
* 招商局集團（47 樓部分）
* 廣東金政通投資有限責任公司（4603-05 室）
* 廣州金艮投資有限公司（4601 室自編 03-05 室）
* 廣東易貝能源有限公司（4601 部分及 4602 室）
* 廣州華進聯合專利商標代理有限公司（45 樓）
* 新世界中國地產（業主）（4301 室）
* 廣州財融巴巴投資諮詢股份有限公司（3908 室）
* 廣州數之價值信息技術有限公司（3907B 室）
* 長城證券（3901-03 室）
* 廣州卡曼信息科技有限公司（39 樓部分）
* 泰康人壽（3701、04-12 室）
* 廣東昇格傳媒股份有限公司（3604 室）
* 廣東國奧娛樂發展有限公司（3603 室）
* 廣東耀輝律師事務所（3601-02 室）
* 廣州國豐源健康投資管理有限公司（3509-12 室）
* 廣東恆益律師事務所（3409-3412 室）
* 廣州新東方前途顧問（34 樓部分）
* 廣州吉銀地產開發有限公司（3401-02 室）
* 廣州慈潤營銷服務有限公司（3303-06 室）
* 廣東易簡投資有限公司（33 樓部分）
* 廣東粵智智慧財產權運營有限公司（32 樓）
* 廣東三環匯華律師事務所（30 樓）
* 廣東廣信君達律師事務所（29 樓）
* 同方全球人壽保險有限公司（2804-06 室）
* 世澤律師事務所（2606 室）
* 廣東華進律師事務所（2604-05 室）
* 金杜律師事務所（25 樓）
* 深圳市朗潤通資本管理有限公司（2412 室）
* 廣州普暉生物科技有限公司（2411 室）
* 思科系統（2403-06 室）
* 伊頓貿易（廣州）有限公司（2407-09 室）
* 仲量聯行（2001-03 室）
* 畢馬威會計師事務所（20 部分、21-22 樓）
* 廣州華邑品牌數字營銷有限公司（19 樓）
* 中意人壽保險（18 樓）
* 廣東瑞迪安律師事務所（1710 室）
* 廣州煜慧懿博商業管理諮詢有限責任公司（1708 室）
* 廣東佰悅網絡科技有限公司（1705-06 室）
* 廣州復昇投資有限公司（1703-04 室）
* 天弘基金（1605 室）
* 廣東信實通投資管理有限公司（1604 室）
* 大成律師事務所（14 樓及 1507-12 室）
* 廣州頂引產業投資有限公司（1311-12 室）
* 樂欣母嬰用品有限公司（1301-06 室）
* Adidas（1201-03 室）
* 廣州璀璨信息科技有限公司（1110-13 室）
* 愛康森德（深圳）空氣技術有限公司（1108-09 室）
* 恩慈律師事務所（1106 室）
* 德事商務中心（分租辦公空間）（9 樓、38 樓）
* 中國銀行 - 廣州周大福金融中心分行（801 室）

## 電梯配置

廣州周大福金融中心電梯配置列表（一律採用日立電梯）

* O1-1~O1-6（6 部來往 7/F-22/F 之辦公電梯，雙層）：1/2、7-22
* O2-1~O2-6（6 部來往 24/F-39/F 之辦公電梯，雙層）：1/2、7/8、24-39
* O3-1~O3-6（6 部來往 43/F-55/F 之辦公電梯，雙層）：41/42、43-55
* O4-1~O4-4（4 部來往 57/F-66/F 之辦公電梯，雙層）：41/42、57-66
* OS-1~OS-6（6 部來往空中大堂之穿梭電梯）：1/2、7/8、41/42
* OP-1、OP-2（2 部辦公專用之停車場電梯）：B5-2
* OP-3、OP-4（2 部辦公專用之停車場電梯）：B5、B4、B1-2
* OF-1（1 部辦公專用之服務電梯）： B3-2、7-67
* OF-2（1 部辦公專用之服務電梯）： B3-2、7-66
* AS-1~AS-4（4 部來往服務式酒店之穿梭電梯）：B4、1、68
* AL-1、AL-2（2 部來往服務式酒店及酒店之穿梭電梯）：68、93-95
* A-1~A-11（11 部來往服務式酒店之私人電梯）：68、70-78、80-90
* SE-1（1 部消防及服務電梯）：B3-23、23M、24-40、40M、41-67、67M、68-109
* SF-1（1 部來往服務式酒店之服務電梯）：68、70-91
* HL-1~HL-4（4 部來往酒店客房之電梯）：89-91、93-107
* HS-1~HS-4（4 部來往酒店大堂及配套設施之穿梭電梯）：1、3、4、95
* P-1~P-3（3 部來往酒店餐廳之電梯）：95、107-108
* P-4（1 部來往酒店餐廳之電梯）：4-6
* P-5（1 部來往酒店餐廳之電梯）：107、108
* HP-1~HP-3（3 部來往酒店大堂及配套設施之停車場電梯）：B5、B4、1、3-6
* HP-4~HP-6（3 部來往酒店大堂及配套設施之電梯）：1、3-5
* HF-1、HF-2（2 部來往酒店大堂及配套設施之服務電梯）：B3-1、3-6
* HF-3（1 部來往酒店之服務電梯）：89-108
* HE-1（1 部載貨之服務電梯）：B3-23、23M、24-40、40M、41-67、67M、68-109
* HE-2（1 部消防及服務電梯）：B3-23、23M、24-40、40M、41-67、67M、68-109
* RP-1~RP-3（6 部購物中心專用之觀光電梯）：B5-8
* RP-4~RP-6（6 部購物中心專用電梯）：B5-8
* RF-1（1 部購物中心專用之服務電梯）：B5-8
* RF-2（1 部貴賓專用電梯）：B5-9
* RF-3（1 部購物中心專用之服務電梯）：B4-6、6M、7-9
* RF-4（1 部購物中心專用之服務電梯）：B5-6、6M、7、8
* RF-5（1 部購物中心專用之服務電梯）：B3-4
* RF-11（1 部停車場專用之服務電梯）：B5-B3
* RFS-1（1 部購物中心專用之服務電梯）：B3、B2

## 爭議

業界認為，廣州東塔和深圳平安金融大廈的興建，顯示兩地在超高層摩天大樓的建設上相互追趕。按寫字樓的租金回報來看，深圳可承擔 3.2 萬元 / 平方公尺的造價，廣州只能承擔 2 萬元 / 平方公尺的造價。而高度是由造價決定的。東塔是以商業為目的公共寫字樓，追求的是租金。但由於廣州新寫字樓項目不斷出現，新增供應量快速，寫字樓租金處於有價無市的狀態，空置率高企。從區域樓價來看，該區的價格處於高位，一定程度上透支了珠江新城本身的價值上升空間。尤其是珠江新城寫字樓太過集中開發和上市銷售，導致市場供應量超過了市場消化量。

## 參見

* 廣州國際金融中心（廣州西塔）

## 參考資料

## 外部連結

* K11 及廣州周大福金融中心網站 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）