ISQUARE

**國際廣場**（英語：**iSQUARE**）是香港的一座商場，位於九龍油尖旺區尖沙咀彌敦道 63-67 號，由凱聯國際酒店（港交所：105）及天德地產（港交所：266）投資約 13 億元共同發展。商場於 2009 年 12 月 17 日對外開放，2010 年 1 月 31 日開幕。

## 歷史

國際廣場原址是在 1969 年開業的舊香港凱悅酒店，於 2006 年 1 月 1 日結業。業主凱聯國際酒店及天德地產於 2004 年 10 月 20 日共同宣布，將舊香港凱悅酒店重建為一幢以零售商舖為主的大廈，命名為「國際廣場」，英文為「iSQUARE」。凱悅酒店舊址於 2007 年 1 月 1 日完成拆卸，於同年 9 月動工建築大廈（30 層純商場），命名為國際廣場。

## 簡介

國際廣場由香港建築師嚴迅奇負責設計，金門建築承建，iSQUARE 國際廣場坐落於彌敦道和北京道交界，是區內首個與港鐵尖沙咀站直接相連的大型綜合娛樂及購物中心。大廈樓高 31 層，總建築面積 60 萬平方呎，包括商場、戲院和高座大樓三個部分。地下至 8 樓為基座，位於地下的街舖為國際品牌旗艦店，主要售賣手錶、珠寶、化妝品等，低層商場則有時裝、皮鞋、手袋等，商場 7 樓設有 5 間星級影院包括全港最大 IMAX® 巨幕數碼影院，更採用最新的 IMAX® with Laser 放映技術及 12.0 聲道的音響組合，提供約 1,000 個座位。高座為一幢逾 20 層高的大廈，以食肆為主，客人可飽覽維多利亞港景致。頂層 30 至 31 樓複式則是高級餐飲場地，佔地約 1.8 萬方呎。另一方面，場內共有超過 30 間食肆。業主凱聯國際酒店及天德地產會保留一層、面積約 1.2 萬平方呎的樓面自用。商場在 2009 年 12 月 17 日正式對外開放。

## 建築特色

國際廣場外牆用了 4,000 多塊強化玻璃，並以特製玻璃組件作支撐，該建築方式開創了香港建築界先河。商場於北京道的入口有一幅由數十萬顆 LED 燈組成的巨型天幕，播放不同類型動畫；LB 層亦設有一幅投影裝置外牆。此外，場內設有 43 部扶手電梯；其中 5 條為跨層扶手電梯，貫通各個主題區域。來往 MTR 層至地下的扶手電梯，全長 37 米，兩旁的外牆以 10 組投映機投射花草樹木等作為影像，稱為「iNTER-GROW」，行人可與這些影像互動，經過時會散發花粉或變色，屬全港首創，更是全亞洲面積最大的互動投影常設項目。面向彌敦道的玻璃幕牆之扶手電梯，外牆裝上 LED 作點綴。建築物頂層更裝置 360 度、面積逾 1,300 平方米的 LED 外牆屏幕，作為發放資訊之用。整個建築物安裝了約 151,000 顆 LED 燈。

* * * *

## 商場結構

國際廣場可分為基座 iPodium、戲院大樓（南座）和高座大樓 iTower（北座）三個部分，由底層開始向上分別設有 CP、MTR、LG、G、UG、LB、1F、2F、3F、4F、5F、6F、7F、8F、9F、M1、M2、M3、20、21、22、23、24、25、26、27、28、29、30 及 31 層。基座由 CP 層開始至 L7 層，戲院大樓為南座的 L8 層至 M3 層，高座大樓 iTower 則為北座的 L8 層至 31 層。

### iPodium

#### CP 停車場層

CP 層為停車場，車輛可由樂道進入大廈，經迴旋斜道到達該層。客人則須使用特定升降機才可到達該層。

#### MTR 港鐵層

MTR 層設有兩個出口來往港鐵尖沙咀站，因而得名；設有通天梯直往 LB 層。該層設有多種類型商店，包括萬寧、香港視光、eGG optical Boutique、時間廊、G-SHOCK CASIO。其他店舖包括多間年輕品牌珠寶店（PINKBOX 和 ISABELLA）及 zn studio 等。大型電器連鎖店百老匯及蘇寧也位於該層。

#### LG 地下低層

此層設有 8 間商店，包括 Italian Tomato 餅店、龍島朱古力店、雪糕店 Haagen-Dazs、葡萄酒零售專賣店 Enoteca、指甲油專賣店 Kiss Beauty Bontique、中國傳統藥材店官燕棧、華潤堂及超級市場 Market Place by Jasons。

#### G 地下

該層主要為高級名店，地台的顏色以雲石為主。店舖大部份以街舖為主，合共 6 間，每間樓高兩層，面積由 2,000 至 6,000 平方呎不等，包括樓高兩層的周大福、周生生、英皇珠寶、Patek Philippe、旗艦店 PANDORA、旗艦店 FILA、及馬莎百貨。該層於北京道設置商場主出入口，並設有小型開放空間供路人使用。另一個出入口則位於彌敦道。

#### UG 地下高層

此層地台的顏色主要以雲石為主，店舖包括珠寶連鎖店周大福、鐘錶專賣店 PATEK PHILIPPE 及英皇鐘錶珠寶 / 勞力士、佔地萬方呎，高級及潮流品牌時裝專門店 twist，為九龍區規模最大的旗艦店，以及百貨公司英國馬莎。

#### LB 大堂

此層設有多種類型商店，包括全球特式咖啡零售及烘焙咖啡店 Starbucks、時裝店 Mango 及 mademoiselle、英國著名品牌 Lacoste Accessories、化妝及護膚品牌 Jurlique、知名眼鏡連鎖店亮視點、高級影音店 Bose、鑽飾連鎖店 MaBelle、PN。此層設有禮賓部為客人提供優質客戶服務。此外另設有通往 iTOWER 高座之升降機（20 樓至 31 樓）及快速扶手電梯乘往 MTR 樓層及 L3 樓層。

#### L1 1 樓

此層有不同類型商店，日本傢俬及生活用品品牌專賣店 Francfranc、時裝店 Viola、嬰兒服飾及用品店 Chicco、ROOKIE 及寶寶 "反" 斗城專門店 Babies"R"Us。

#### L2 2 樓

此層商舖有：高級母嬰用品店 MOTHERCARE，亙動生活精品店 Log-on、精工表專門店 Sekio、羊絨專賣店 Himalaya Cashmere、高級禮品店 LS、高級髮廊 i hair・nails、新加坡著名禮品店 Precious Thots。

#### L3 3 樓

此層為食肆專層：包括中式上海菜、金牌小龍餐廳、工宗潮州菜、狀元樓、著名越式湯粉專門店 Pho Hoi An、炭燒鰻魚飯首間海外分店「名代宇奈備長炭燒鰻魚」、Panash Bakery & Cafe、義大利餐廳 Carpaccio。另設有通往 iTOWER 高座之升降機（20 樓至 31 樓）及快速扶手電梯來往 Lobby 樓層及 L6 樓層。此外，三樓中央設有大型中庭，命名為 iFUNCTION，可供租賃或舉辦不同大型活動。

#### L4 4 樓

該層為運動品牌及年青人專層，有親子童裝 Sugarman、旅行箱專賣店 Mendoza、柏斯琴行、採用高品質瑞士品牌之美容中心 Swiss O beauty Expert 及 SNO Swiss Organic 及旅行社勝景遊

#### L5 5 樓

該層為電器及影音專層，包括 人氣電器店 / Ninki Beauty、高質影音器材專賣店 威達公司。

#### L6 6 樓

該層為食肆專層，日式食肆博多丸拉麵及丸龜製麵、中式食肆喜記蟹將軍及上海婆婆，還有人氣食肆茶木・台式休閒餐廳。

 

#### L7 7 樓

該層為英皇戲院售票處及入口。5 間星級電影院包括全港最大 IMAX® 巨幕數碼影院，更採用最新的 IMAX® with Laser 放映技術及 12.0 聲道的音響組合。售票處旁邊為 Jini Bakery Cookies。七樓其他範圍為餐廳、日式食肆牛藏、錦丼及牛陣火鍋。部份食肆設有室外平台，讓食客欣賞尖沙咀樓景景色。

### 戲院大樓

#### L8 至 M3 8 樓至 M3

L8 層為英皇戲院大堂及影院入口，1 號及 2 號影院位於戲院大樓（南座），3 號及 4 號影院位於高座 iTower（北座）。L9 層分為南座及北座，IMAX 影院位於該層南座，而該層也設有通天梯分別往商場 7 樓及 M2 層。

北座為凱聯國際酒店及天德地產之辦公室，佔地 12,000 平方呎。L9 層之上設有 M1、M2 及 M3 層，由於機房及戲院設備均位於該等樓層，大部份地方不會對外開放。通天梯最高可達南座 M2 層，但只供 IMAX 影院觀眾離場時使用，該處可眺望尖沙咀北京道以南樓景及部份維港景色。

### iTower

#### L20 至 L31 20 至 31 樓

20 至 31 樓以食肆為主。20 樓為佳能數碼影像坊及佳能客戶服務中心；21 樓為 per FACE AESTHETIC，22 樓為 reenex 美容中心，23 樓為不倒翁中日火鍋料理，24 樓為陶源酒家（鮑魚專門店），25 樓為彩薈軒及市川日本料理，26 樓為彩福皇宴，27 樓為名家韓國餐廳，28 層為日本著名餐廳櫓杏，29 樓為阿一海景飯店及炊公館。

頂層 30 至 31 樓為複式樓層，面積達 1.8 萬方呎，為新派 fusion 粵菜南海一號及酒吧 eyebar。

商場高座 iTower 位處較高層數，店舖主要景觀為尖沙咀一帶樓景及部份維港景色。由於不設扶手電梯及通天梯連接商場高座，遊人須在 LB 層或 L3 層轉乘升降機才可到達高座。

## 樓面租出

UA 院線於 2008 年 9 月 9 日宣布租用國際廣場 46,000 平方呎樓面，開設九龍西區的第三間 UA 影院，並會開設全香港第二間 IMAX 戲院，並已於 2009 年 12 月 16 日開幕。UA 成為國際廣場的首個租戶，且為最大租戶。到了 2009 年 2 月初，商場已租出約 3 成樓面，涉及約 20 萬平方呎，其中最大面積租客洽租 1.5 萬方呎舖位，為歐洲時裝品牌，另有歐洲品牌洽租地舖。商場地舖租金約由每平方呎 600 至 800 元，地下以上商場部分，租金則由每平方呎 40 元至 200 元不等，業主稱租金已較 2008 年下調約 3 成。至 2009 年 12 月，該歐洲品牌設分店的計劃已擱置。

截至 2011 年 2 月，戴德梁行宣佈，國際廣場出租率僅逾 80%，仍有不少商舖待租。

## 重大事件

2010 年 12 月 29 日，晚上 7 時許，商場 6 樓至 7 樓的扶手電梯中庭對上一幅 16 呎長、2 呎闊、1 吋厚的玻璃幕牆突然爆裂，碎片散到扶手電梯。當時正在使用電梯的市民被嚇至大驚呼叫四散躲避，場面一度混亂，有人報警求助。意外中，6 人被碎片擊中受傷，包括 4 男 2 女，送往伊利沙伯醫院治理。其中一人傷勢較嚴重，割傷臉部外，眼睛亦險被擊盲。

警方將向商場負責人了解意外，暫列作高空墮物處理。管理公司及後將六樓往七樓扶手電梯停用，禁止遊人靠近，以策安全，稍後將聯同有關裝飾工程承辦商，檢查商場其他同類玻璃。理大機械工程學系工程師盧覺強稱，懷疑金屬支架孔與玻璃孔位，並非完全對準，當強行收緊螺絲，因缺少冷縮熱脹空間引致爆裂。但真正原因尚待調查。

## 批評

雖然國際廣場地理位置優越，開業時更乘阿凡達電影票房大賣（商場設有 IMAX 影院，商場開幕時是香港僅有兩家 IMAX 影院之一）而帶動商場人流，但商場業主管理不善，隨阿凡達電影熱潮冷卻的情況下，商場人流於 2010 年 4 月起大減，不少商戶生意欠佳。近期商戶們為了自救，急與業主商討救亡方案，有人更在社交網站 facebook 建立「救救 iSquare 專頁」，希望引起媒體關注。

### 多次延遲商場「正式」開幕時間

iSQUARE 多次延遲商場開幕時間，原打算在 2010 年 3 月開幕，但計畫不斷延遲。由最初的 2010 年 3 月推到 9 月，2011 年 1 月，商場正式開幕。

### 宣傳推廣不足

一般商場在開業前會在不同媒體進行宣傳，如報章 / 電視廣告以至巴士站廣告燈箱等。不過 iSQUARE 因建築費用比預算的超支為理由，宣傳預算被迫削減，導致商場在 2009 年 12 月開業時並沒有更新網站及對外進行宣傳。商場業主只依靠 UA IMAX 影院上演阿凡達來帶動商場人流。商場的推廣部曾於 12 月初在 facebook 開設 fans page，但很快便被刪除。到了 2011 年 1 月才重新恢復運作。

此外，商場的推廣部在欠缺資源及管理不善的情況下，商場於 2009 年的聖誕裝飾及 2010 年農曆新年裝飾較一般大型商場簡單。到了 2010 年 4 月才開始與星展銀行合作進行消費推廣。

### 商場裝修設計欠佳

此外，商場的裝修設計與最初構思的方案截然不同，造成貨不對辦，使部份租戶感到不滿，甚至使原本打算租該處的租戶，最終拒絕業主要求，沒有打算在商場開設店舖。

### 樓層編號混亂

iSQUARE 與多層商場一樣，設置多條高速扶手電梯連接主要樓層，但遊客要經過多條扶手電梯才能到達目的地，頗為費時，再加上商場結構複雜、樓層編號混亂（如地下入口為 G 層，對上的樓層順序為 UG 層、LB 層及 1F 層，即名為 1F 層的樓層實際上是位於三樓）及欠缺清晰指示牌下，遊人時常迷路。遊客如果搭錯扶手電梯，往往要花費不少時間才能返回原處。此外，由於商場設有多條跨層扶手電梯的關係，商場的人流主要集中於高層的戲院及食肆，顧客光顧後使用跨層扶手電梯直接離開商場，因此低層及跨層扶手電梯跳過的樓層的商戶無法受惠。當中 4 樓的 Tshirt Store 只開業 8 個月便結業，部份店舖更進行大減價來減少損失。

## 商場內部圖集

* * * * * * * * * * * * * * * *

## 興建圖集

* * * * * * * *

## 途經之公共運輸服務

## 參考資料

## 參見

* 1881
* K11
* The ONE

## 外部連結

* 國際廣場官方網站 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* Facebook 救救 iSquare 專頁