Mikiki

**Mikiki** 是新鴻基地產旗下的商場，位於香港九龍新蒲崗太子道東 638 號，位於屋苑譽・港灣基座，總面積逾 20 萬平方呎，於 2011 年 7 月中開始對外開放，同年 10 月 30 日正式開幕（12 年前）。商場由新鴻基地產旗下的康業服務負責管理，AGC Design 負責外牆設計。

## 前身

Mikiki 前身是新蒲崗裁判法院和新蒲崗政府合署。 新蒲崗裁判法院於 2001 年 7 月 3 日起關閉，並且由位於九龍城的新九龍城裁判法院取代。

## 簡介

Mikiki 總面積逾 20 萬平方呎，硬體連裝修總投資額達 1.6 億元。商場位處三面單邊，外形設計如小島，可提供街舖數量較一般商場為多。商場亦設玻璃盒外形設計，總樓面達約 21 萬方呎，設 98 間商舖，其中食肆比例佔 35%、時裝及配飾佔 24%、超級市場及便利店佔 15%、家居佈置、影音及電子產品佔 12%、生活品味、美容、童裝及寵物等佔 16%。租金方面，餐飲樓面每平方呎介乎 35 至 60 元，零售業租金 50 至 120 元，預計每年可為集團帶來近在 6000 萬元租金收益。目標客群將以年輕消費群為主。

根據新鴻基地產的新聞發佈，Mikiki 的日文為「見聞」。新鴻基地產希望透過引入特色租戶，為顧客帶來特色購物體驗。商場租戶中有 30% 至 40% 會引入新發展概念，主要加入「互動」元素，落實店內實行「購物 + 體驗」的營運概念。

## 設計

商場的裝修與新鴻基地產旗下的商場分別不大，採用與 apm 及新城市廣場相似款式的假天花、外牆及地台。大部份範圍以白色為主調，管理公司將部份外牆及圓柱作為商戶廣告用途，以賺取更多收入。

商場早期於洗手間入口設置公共座位，唯到後期公共座位亦已拆走。目前公共座位設置於 LG 層停車場上落貨區外。

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## 人流及收益

截至 2011 年 9 月，商場人流約 4 萬人次，假日則達 6 萬人次。新鴻基預計商場開幕首年平日人流約 6 萬人次，周末假期人流將達 8 萬人次。並預計首年商場在零售及餐飲消費，人均消費分別 300 至 1500 元及 120 至 300 元，帶來 6.5 億元營業額，商場合共 98 個商戶，近八成商戶啟業，以商場面積計，當中食肆佔 35%，時裝及配飾佔 24%。餐飲樓面每平方尺介乎 35 至 60 元，零售業租金 50 至 120 元，預計每年可收取 6000 萬元租金收益。不過人流只集中於平日中午及週六、日，其餘時間人流稀少，顯得冷清。

## 商場結構

### LG

該層設有美食專區，設有 6 間食肆。包括金寶越南牛肉粉、Mikichi 味吉拉麵館、JHD Bistro、韓食家純豆腐麵店及 A++Deli。其餘範圍為一田百貨旗下的超級市場，於 9 月 25 日開業。該超市佔地 19,608 平方呎，並分為「特色零食街」、「麵食橫町」、「精肉專門店」3 大主題區。該樓層建築逾 6 米高，為全港樓底最高超市之一。
該層亦設公共小巴站及扶手電梯往停車場。

### G

地下層景福街主入口除了有的士 / 落客區外，門口設佔地 1,200 呎的 Starbucks，以舊啟德機場為主題，把新蒲崗區深厚的社區文化及前啟德機場的歷史融合在店舖設計中。而近景福街有 10 多間街舖，大多以小食為主，包括 Yoshi Yogort、La Kaffa 義式咖啡店、糖圓園糖水店、美心西餅、自家烏冬及 Vango 便利店。
近彩虹道的綠化空間則設食肆為主，包括 Panash Bakery & Cafe、California Pizza Kitchen 及 DG Lifestyle Store Cafe。至於近景泰街的入口設寵物主題樂園吉の Fun Club、nanoco 電腦維修店及寵物食品店，滿足街坊需要。

場內地下亦設不少時裝店，其中包括 i.t. 旗下的 ete! 及 Venilla Suite、2%、Converse、YMK、Brend n butter、mastermind production、Levi's、Missha、Kitterick 及 Topicks 等。當中本地時裝品牌 Initial 設首間兩層概念店，佔地 3,300 呎。室內設計像一所中古傢俬博物館，店內售賣全線男女裝及配飾系列外，還增添生活精品系列，包括香薰、蠟燭等。

運動服裝店包括 adidas、Sports Corner 及 KSWISS。其他主要租戶包括 YMK、ctf2 年青新一代、SaSa 化妝品店及售賣蘋果電腦產品的 DG Lifestyle Store 等。

不過試業期間大部份店舖進行裝修中，店舖已於 8 月中至 9 月尾分批開業。

到 2014 年起商場進行租戶重組，Sports Corner、La Kaffa 義式咖啡店、糖圓園糖水店、YMK、mastermind production、Missha、Kitterick 及 Topicks 等時裝店結業。新租戶包括 Baleno、TWIST accessories、Antoshimo、MOS Burger 及 6IXTY 8IGH。目前該層有不少商舖處於空置狀態。

到 2018 年至 19 年起，Panash Bakery & Cafe 和部分時裝店結業，改為翠河餐廳和十和田。到 2021 年，開業 10 年的 California Pizza Kitchen 結業，改為大家樂快餐店。

### L1

一樓主要租戶包括佔地 3,200 呎的 Metrobooks 書店，是首間注入繽紛色調的分店，特設兒童及青少年書籍專區，並有落地玻璃的座位，到 2017 年結業。家品概念店 Colour@life 以「生活 + 趣味」為定位，並從日韓等地引入中高檔的特色家居用品，還設互動留言板，給顧客交換生活分享。其他租戶包括鬆弛熊博品館 (已結業)、潮流天地眼鏡、大型玩具店玩具之森、眼鏡 88、C2 of City Chain、豐澤、屈臣氏、香港電業城、QB HOUSE 及多間童裝店等。此外，場內亦設多間家居店，包括軒琴居、Norwood home 室內設計（已結業）、Sinomax 及 Pioneer Creator Electric 燈飾店。

該層亦設多間食肆，包括壽司郎、Hip Bento café（已結業）、串（已結業）、小蜜蜂糖果店（已結業）、金牌小龍（已遷至 LG 層）及龍皇酒家（已結業），其中 Hip Bento café 及龍皇酒家設有室外用餐區。

到 2014 年起商場進行租戶重組，多間食肆、家居、精品及童裝店已結業。新租戶以 2、3 線租客，包括健康產品及中檔的生活用品店為主，新租戶包括華潤堂、優之良品、日本城旗下生活提案、偉成洋酒及零食物語等。新食肆為元気壽司、PHO 會安、日牛涮涮鍋專門店及金鍋鍋火鍋店、Sushiro 壽司郎。

該層預留行人天橋橫跨太子道東，連接毗鄰的工業貿易大樓、港鐵屯馬綫啟德站及啟德發展區（啟德發展計劃），橫跨太子道東部分已於 2013 年啟用。

## 商戶

商場設有 2 萬呎的美食專區，及 3 間複式店舖。2010 年公佈的主要租戶包括一田百貨旗下的超級市場 (LG 層)、YMK、韓國童裝品牌 J.Ban's 及寵物主題樂園吉の Fun Club。到了 2011 年 6 月時再公佈新一批租戶。包括佔地 3,200 呎的 Metrobooks 書店則是首間注入繽紛色調的分店，特設兒童及青少年書籍專區，並有落地玻璃的座位。家品概念店 Colour@life 將以「生活 + 趣味」為定位，並從日韓等地引入中高檔的特色家居用品，還設互動留言板，給顧客交換生活分享。

其他租戶包括鬆弛熊博品館，售賣蘋果電腦產品的 DG Lifestyle Store、2%、bread n butter 時裝店、Twist、K-swiss 及 adidas 運動服裝店、ctf2 年青新一代、Converse 及燈飾店等。

食肆包括六本木式 DG Lifestyle Café（已沒開放）、California Pizza Kitchen（已結業）、IKI 鐵板燒、Panash 麵包店、La Kaffa 義式咖啡店、糖圓園糖水店、大家樂、台灣東一排骨（以「壹臺」為餐廳名稱，已結業）、金牌小龍、龍皇酒家及金寶越南牛肉粉。當中星巴克咖啡的 Mikiki 分店佔地 1,200 呎，原表示以舊啟德機場為主題，把新蒲崗區深厚的社區文化及前啟德機場的歷史融合在店舖設計中。不過開業後該店裝修與一般星巴克差別不大。

商場開業前，曾於將軍澳中心設示範單位，佔地約 8,000 方呎，將商場的「購物 + 體驗」消閒模式呈現潛在租戶眼前，並製作提供有聽覺和嗅覺等體驗的概念性招租畫冊，將項目發展遠景具體呈現。新鴻基地產亦要求商戶的裝修及經營手法均需引入創新元素，單在商戶的裝修設計，已經過數次洽談。

2014 年商場進行租戶重組後，多間時裝、食肆、家居、精品及童裝店已結業。新租戶以 2、3 線租客，主要以健康產品及中檔的生活用品店為主，精品店比例大幅減少，而童裝店已經消失。

2019 年再次調整租戶組合，多間兒童教育機構進駐。2021 年亦有不少新商戶進駐，如大生生活超市、大家樂、Daiso Japan。

2023 年 2 月 24 日，壽司郎正式開幕。

## 鄰近

* 啟德發展區
* 新蒲崗廣場
* 越秀廣場

## 交通

## 參考文獻

* 新鴻基地產於 2010 年 5 月 9 日的新聞稿
* Andy Tong Creations Company Limited （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 明報財經網 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）

## 外部連結

* Mikiki 官方網站 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* Mikiki facebook 專頁 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）