MALIBU

**MALIBU** 是一個香港新界將軍澳東南部的臨海私人屋苑，是港鐵大型臨海住宅區日出康城第 5 期，亦為會德豐地產 O'East 系列首個臨海住宅項目，由會德豐地產及港鐵公司共同發展，建築師為呂元祥建築師事務所，承建商為協興建築。受到建築期間的惡劣天氣影響，屋苑預計關鍵日期由 2020 年 5 月延遲到同年 8 月落成及入伙。

MALIBU 以 "The Touch of Urban Nature" 為主題，命名源自美國加州海濱滑浪城市馬利布，配合日出康城這個全新海濱住宅區。MALIBU 層樓最高達 71 層（1A、1B 座），落成後將成為新界區第二多層數的住宅大樓（僅次於日出康城 2B 期領峯）。

MALIBU 共提供 1,600 伙，面積介乎 356 至 1,344 平方呎。MALIBU 首批單位折實平均呎價 14,347 元，較 2017 年 10 月同區晉海 II 首批均價 14,598 元略低約 2%。其中有 70 至 72 樓頂層連空中平台特色戶以招標推出，實用呎價達 26,700 元，創日出康城新高。項目於 2018 年 3 月 1 日開售，示範單位設於尖沙咀港威大廈一座 10 樓。

## 住宅

屋苑設有 3 座大廈，向海一字型排開，每座再細分為 A 座及 B 座，每層提供 4 伙至 5 伙單位，總數 1,600 伙。實用面積由 346 至 1,344 方呎不等。外牆則採用玻璃幕牆設計，向西北單位可眺望將軍澳海灣海景和將軍澳南；向東北單位望前方的足球學校和山景以及遠望西貢海景，而向南單位景觀為日出康城內園景及遠眺藍塘海峽海景。

項目單位多元化，共設 6 種戶型：

* 平台花園特色戶：設 26 伙，分布在三座大廈，實用面積由 346 至 1,035 平方呎，附設觀景平台，超過一半單位外望海景。
* 1 房戶：設 159 伙，位於第 2B、第 3A 及第 3B 座，實用面積由 356 至 372 方呎。
* 2 房戶：設 960 伙，實用面積 453 至 597 方呎，細分為 4 種戶型，包括 2 房（開放式廚房）、普通 2 房、2 房（開放式廚房）連儲物室及 2 房連儲物室。
* 3 房戶：設 377 伙，實用面積 592 至 850 呎，細分為 4 種戶型，包括普通 3 房、3 房連 1 套房、3 房 1 套連儲物室及 3 房 1 套儲物室連洗手間。
* 4 房戶：設 55 伙，實用面積 1,087 平方呎，位於 MALIBU 大單邊，享無阻擋的壯闊將軍澳海灣及藍塘海峽海景，設 2 間套房、獨立工作間連洗手間。
* 頂層連空中天台特色戶：設 23 伙，實用面積 453 至 1,344 平方呎，其中 1B 座 71 樓 A 室實用面積 1,344 呎、附設 71 樓 87 呎觀景平台及 72 樓頂層 700 呎空中天台，為項目最大單位，為 4 房連衣帽間、工作間連洗手間設計，享無阻擋的壯闊將軍澳海灣及藍塘海峽海景，遠望西貢及清水灣山景及海景。

## 升降機配置

MALIBU 升降機服務樓層列表（一律採用迅達升降機）

* No. 1-2（第 1A 座升降機（產品型號：7000））：3、5-12、15、17-23、25-33、35-43、46-53、55-63、65-71
* No. 3（第 1A 座升降機（產品型號：7000））：2-3、5-12、15-23、25-33、35-43、45-53、55-63、65-71、R
* No. 4-6（第 1B 座升降機（產品型號：7000））：3、5-12、15、17-23、25-33、35-43、46-53、55-63、65-71
* No. 7-8（第 2A 座升降機（產品型號：7000））：3、5-12、15、17-23、25-33、35-43、46-53、55-63、65-70
* No. 9（第 2A 座升降機（產品型號：7000））：G、2-3、5-12、15-23、25-33、35-43、45-53、55-63、65-70、R
* No. 10-12（第 2B 座升降機（產品型號：7000））：3、5-12、15、17-23、25-33、35-43、46-53、55-63、65-70
* No. 13-14（第 3A 座升降機（產品型號：7000））：3、5-12、15、17-23、25-33、35-43、46-53、55-63、65-67
* No. 15（第 3A 座升降機（產品型號：7000））：G、1-3、5-12、15-23、25-33、35-43、45-53、55-63、65-67、R
* No. 16-18（第 3B 座升降機（產品型號：7000））：3、5-12、15、17-23、25-33、35-43、46-53、55-63、65-67
* No. 19-20（平台升降機（產品型號：5500 MRL））：G、1-3
* No. 21（平台升降機（產品型號：5500 MRL））：2-3、5
* No. 22（平台升降機（產品型號：5500 MRL））：1-3
* No. 23（平台升降機（產品型號：5500 MRL））：G、1-3

## 設施

項目會所名為「Club MALIBU」，樓高 4 層，面積逾 5.6 萬平方呎，當中室內面積佔逾 3.7 萬平方呎。設施包括佔地逾 3,000 平方呎，日出康城項目內首個 24 小時健身室、瑜伽坊、羽毛球場、娛樂天地、童趣天地、室內外游泳池，以及可容納 9 人的影迷天地等。其中室外游泳池為無邊際泳池，外望海景。而 3 間專屬宴會廳可連接戶外花園及按摩池。

項目提供 263 個車位，住戶與車位比例約為 6:1。1 至 3 樓設 24 小時通道往康城路。

而在項目地下設有永久公共運輸交匯處，與鄰近三期緻藍天地下的公共運輸交匯處預留空間銜接。而 2 樓住宅大堂經住客停車場設通道經 THE LOHAS 往康城站 B 出口和公共運輸交匯處和預留天橋往賽馬會香港足球總會足球訓練中心，惟凌晨時段會暫時關閉。

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## 問題

2020 年 10 月，《壹週刊》發現 1,600 伙單位中，有 1,000 伙玻璃需要更換。驗樓師賴達明視察過 1 座高層單位後，發現玻璃多達十數個位置出現崩點，部分崩點甚至超過 4 毫米，磨完可能會造成光學變形，變成哈哈鏡。結果玻璃評為零分。他認為玻璃問題與施工期間防護不足有關，估計是在拆棚和遇上颱風期間捲起沙石，而引致玻璃撞損。而發展商採用美國國家標準 ASTM 1036 平板玻璃標準，較中國及英國標準寬鬆。會德豐公佈在 2020 年 9 月底進行更換玻璃工程，預計於 2020 年 11 月至 2021 年 2 月開工。不過業主表示早在收樓前與會德豐職員交涉期間，大概在 2020 年 2 至 5 月，承辦商一早已經發現玻璃質素參差問題，但一直未有透露。到收樓後才召集業主一齊投訴。另外，也有住戶投訴收樓時發現有不少衛生及裝修等問題，如廚房外牆的風機台附近有一堆垃圾，單位地板上出現蟲蟻和連接 AB 座的公共通道天花板上的裝修痕跡未有清理。

## 意外

2017 年 6 月 15 日，地盤其中一台逾 20 米高度天秤突然折曲倒塌，無人受傷，列作工業意外處理。同年 9 月 12 日，地盤發生嚴重致命意外，一名 55 歲姓嚴工人在棚架上工作期間，由約 10 米高平台位置墮下，最終不治。

同年亦受超強颱風天鴿影響，其中一座天秤倒塌，無人受傷；至 10 月，發展商拆除已倒塌天秤，另外安裝新的天秤。

## 興建圖片

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## 交通

參考日出康城 #交通

## 宣傳

MALIBU 的廣告宣傳以「A Touch of Urban Nature」為主題。廣告於美國邁阿密 Design District 及莫里斯・費雷公園（Maurice A.FerréPark）拍攝。

## O'East 系列

O'East 是會德豐地產在日出康城的私人物業組合，位於港鐵康城站上蓋，其中第 7 期 MONTARA 及 GRAND MONTARA 的基座是擁有約 48 萬平方呎的大型商場「The LOHAS 康城」上蓋，區內的綠化休憩園地超過 100 萬呎。

* 日出康城 V 期：**MALIBU**
* 日出康城 VIIA 期：MONTARA
* 日出康城 VIIB 期：GRAND MONTARA
* 日出康城 IXA 期： MARINI
* 日出康城 IXB 期： GRAND MARINI
* 日出康城 IXC 期： OCEAN MARINI
* 日出康城 XII 期： (未命名)

## 鄰近地方

* 日出公園
* 港鐵康城站
* 康城站公共運輸交匯處
* The LOHAS 康城
* 峻瀅
* 康城路
* 日出大道
* 將軍澳南海濱長廊

## 參見

* 日出康城
* 首都（日出康城第 1 期）
* 領都（日出康城第 2 期）
* 緻藍天（日出康城第 3 期）
* 晉海（日出康城第 4 期）
* LP6（日出康城第 6 期）
* MONTARA（日出康城第 7 期）
* SEA TO SKY（日出康城第 8 期）

## 參考

## 外部連結

* MALIBU 官方網站（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
* 會德豐地產 O'East 系列 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）