E-Max

**E-Max** 為一個位於香港九龍灣展貿徑一號九龍灣國際展貿中心的商場，大廈寫字樓部分在 1995 年底落成，而商場部分於 1998 年 7 月 22 日落成，發展商為合和實業。E-Max 是翻新後的名稱，2007 年 7 月 14 日開幕。大廈由國際建築事務所 Aedas 負責設計。

## 起源

E-Max 是 Entertainment Maximized 的縮寫，「E」字代表娛樂，亦代表活力（Energy），非一般（Extraordinary）及展覽活動（Exhibition）。

## 歷史

2006 年 10 月 10 日，合和實業為配合東九龍未來人口增長及迅速發展，計劃將位於九龍灣的香港國際展貿中心發展成為一個集會議、展覽、演唱活動及娛樂美食及主題購物中心，即現時的 E-Max。

2016 年，合和實業耗資 1.5 億港元將其中 3 層打造成九展名店倉 E-Max WearHouse，涉約 30 萬方呎，其中第一期已於同年 11 月開幕，第二期於 2018 年開業。當中包括已結業多年的歡樂天地回歸。

## 簡介

商場佔九龍灣國際展貿中心一共 8 層，包括 B3、B1、地下至 5 樓及 13 樓，樓面面積共 80 萬平方呎。B1 及 B3 約 25 萬呎樓面為名車城，地下至 4 樓商舖類別包括零售、食肆、娛樂及攝影，4 樓部分樓面及 5 樓全層為「家居中心」，13 樓為酒樓。商場每層樓面面積達 12 萬至 23 萬平方呎，商場由國際商業室內設計公司凱達環球有限公司設計，設有 12 部全新扶手電梯及觀光電梯，部分面積打通成為中庭。

2007 年 4 月 19 日，商場舉行開幕儀式，商場引入 12 部兩輪行走的電動代步車，作為顧客服務設備。

### B3 及 B1

汽車展銷中心佔地逾 25 萬平方呎，專營世界各地一手及二手名車，並有汽車配套和零件銷售。MP Mall 位於 B1，提供免稅精品包括家庭電器、手提電腦及床上用品給旅港遊客選購，原為位於二樓的都會國際免稅廣場。

地庫 1 樓及地庫 3 樓樓面於 2017 年 4 月開始工程，改為「九展名店倉 E-Max WearHouse」，到 2018 年 8 月開幕。主要租戶包括 Dr.Martens、Descente、Royal Sporting House、Adidas、New Balance、PUMA，Reebok 等。

2019 年 7 月，大快活與九龍電競館合作，在九龍灣國際展貿中心 E-MaxB1 層開設佔地 13000 呎的「大快活電競館」，設有六大區域，提供超過 100 個用餐座位，包括主舞台、用餐區域、酒吧、直播區、電競區及 Xengagement Room。

結業 20 年的歡樂天地將於 B1 復業，現於 2019 年 12 月 25 日開幕。

### 地下

商場地下設有大力游泳會及多間零售店，包括 7-11 便利店、萬寧及 POPi 時裝店等，亦有服飾品牌開設特賣場，包括 Baleno、Footspot 等。食肆包括 Hot Dog Formula、星巴克、東昇有機農場餐廳、囍筷自家菜、Bentou 豚肉飯專門店等，Subway、麥當勞、台灣麵及 759 車仔麵亦於 2014 年陸續開業。

已結業商戶包括都會國際免稅廣場糖果店及零食店、Chickeeduck、TVBuddy@TVB 等，商場亦曾設有香港保齡球城，提供 48 條國際級標準球道，營業至 2013 年 3 月 31 日後結業，原址改建成提供 9 間戲院合共 1100 個座位的戲院，設有 3 間貴賓影院，並提供專業餐飲及貴賓廳服務，戲院名為「星影匯」，於 2014 年 2 月 14 日開幕。

到 2016 年，合和耗資 1.5 億港元將商場轉型為 Outlet E-Max Wearhouse，第 1 期位於地面層，佔地逾 5 萬方呎，出租率達 9 成，約 19 個品牌進駐，當中有 9 個品牌更是首次開設 Outlet，包括 Vivienne Westwood 等。其餘範圍為食肆、 Music Zone @ E-Max 表演場地和 ViuTV 佔地 36,100 平方呎的影視製作工作室。

### 2 樓

全層曾為都會國際免稅廣場，現已搬到 B1 層繼續營業，2 樓部份範圍則開設 759 阿信屋。759 阿信屋於 2014 年 7 月 26 日開業，面積約 1 萬呎，為全港最大型分店。分店以小型百貨式經營，售賣零食、急凍食品、糧油雜貨、住宅用品、家庭小電器等，亦設有 759 Kawaiiland 化妝品專區、酒類專區及首次設有的嬰兒用品專區。

到 2017 年，合和將商場逾 3 萬方呎樓面改為美食廣場，亦開設百佳超級市場。

### 3 樓

設有 Life Studio 攝影室及食肆包括豐膳西餐廳、喜善中餐廳及 Pacific Coffee。

### 4 樓

四樓曾設有全港首個大型寵物主題百貨公司 PetMAX，於 2007 年 11 月開業，全場面積近 50,000 平方呎。除設有寵物店及各類寵物日用品外，更有近 15,000 平方呎的空中花園，設有小型泳池、露天茶座及障礙賽道具，供寵物及其主人鍛鍊身體。商場更設有一個 2000 平方呎室內活動中心，可舉辦與寵物有關活動。為配合寵物主題百貨公司，EMax 商場特設「E-Max 寵物車」可供主人借用，但只限中小型寵物坐在寵物車內；大型狗等寵物則要從特別通道進入寵物百貨公司。PetMAX 已於 2012 年 2 月結業，目前設有兩間攝影室，其餘部分樓面於 2014 年 11 月改為家居中心。

### 5 樓

商場 5 樓至 6 樓曾為「家居博覽館」，佔地 20 多萬平方呎，於 2007 年 5 月 24 日正式開幕，博覽館雲集近百個品牌，並且分為三大主題，分別為「尊尚家居」、「生活品味」以及「建材藝術」，展銷最新時尚傢俬、室內設計、燈飾鎖類、生活精品及各建築工程配件物料等。

2014 年 5 月，合和消息指出，五樓租戶將於 7 月底租約期滿遷出，不再作零售商場。新租戶則為醫院管理局，將租用六樓及七樓共 15 萬方呎；由於政府已經將一些部門遷至九龍東，政府部門已經成為九展的大租戶。2014 年 11 月，4 樓部分樓面及 5 樓全層改為「家居中心」（E-Max Home），並於 11 月 18 日舉行開幕典禮。

### 13 樓

由原先作為寫字樓用途轉為食肆用途，現租戶為煌府婚宴旗艦店。

## 人流

曾幾何時，E-Max 出租率極低，部分租出之商店也是以臨時租約租出，而這些商店裝潢十分簡單；由於位處九龍灣工業區邊緣，並遠離九龍灣港鐵站，加上區內大型商場的競爭（主要為較便利的德福廣場及同樣偏遠，亦是工業區邊緣的 MegaBox），導致商場人流甚少，主要是在國際展貿中心陳列辦公室工作的員工、清潔工人和保安員，及在與 E-Max 有行人天橋連接之機電工程署總部上班之職員。此外，匯星不時租予團體舉辦活動，如明星演唱會、部分專業團體（如 ACCA）的專業試、大型連鎖補習社、模擬試等，亦能為商場不定期提供人流。
至 2016 年後，有麥當勞及暢貨中心等租戶，令普羅階層的顧客也能光顧商場，不再只是該廈租戶及職工光顧的地方。

## 匯星

綜合表演場館「匯星」，耗資 1.3 億興建，在 2007 年 11 月 9 日啟用，場館佔地 3 萬方呎，採長方形及無柱式設計，樓底高 50 呎，樓頂共設 35 個吊點，座位更可因應不同節目內容而作出變動，最多可容納 3600 名觀眾或 170 圍酒席，多角度舞台設計包括中央舞台、三邊舞台等。除演唱會外，場館亦可在一日內改裝舉辦電影首映禮、展覽、會議、宴會、體育及學術活動等。後台另設貴賓房、更衣室及兩間排練室。林憶蓮為首位在 E-Max 舉行演唱會的歌手。

## 大型店舖

* 歡樂天地（2019 年 7 月試業）
* Timberland Outlet Store （2017 年 7 月 19 日開業）
* 星影匯（2014 年 2 月 14 日開業）
* 喜善中餐廳
* 豐膳西餐廳
* 煌府婚宴專門店
* 九龍灣綜合名車展
* 家居中心（2014 年 11 月開幕）
* 759 阿信屋（2014 年 7 月 26 日開業）
* 香港保齡球城（2013 年 3 月 31 日結業）

## 幻彩詠香江

E-Max 於 2007 年 6 月 26 日加入幻彩詠香江匯演行列，成為聲光交織的表演舞台一份子，為東九龍首個商場被旅遊事務署邀請成為「幻彩詠香江」表演部份。

## 被徵作社區檢測中心

2020 年 8 月末，政府推行「全民檢測」計劃，在 141 個地方設社區檢測中心。其中商場 3 樓的展覽廳「匯星 Star Hall」也被用作檢測中心。有商戶表示從未收到商場方面通知，擔心會影響生意，也不滿政府及商場從未諮詢及通知商戶。而顧客表示商場是人流多的地方，加上該處也有辦公室，表示不會在檢測中心運作期間到訪該處，也認為該處並不適合作檢測中心。

## 交通

商場亦與中旅合作，提供跨境巴士服務，亦設有空調候車室。

## 參考資料

## 相關條目

* 九龍灣國際展貿中心
* 星影匯