GRAND_MONTARA

**MONTARA** 是一個香港新界東將軍澳東南部的臨海私人屋苑，是港鐵大型臨海住宅區日出康城第 7 期，分 2 期發展，7A 期名為 "**MONTARA**"、7B 期名為"**GRAND MONTARA**"，亦為會德豐地產 O' East 系列第 2 及第 3 個臨海住宅項目，由會德豐地產及港鐵公司共同發展，建築師為巴馬丹拿，承建商為中國海外，於 2021 年 10 月落成，並於同年 11 月入伙。

MONTARA 以 The Brilliance of Urban Nature 為主題，命名源自美國加州海濱社區蒙塔拉，配合日出康城這個全新海濱住宅區。屋苑基座為 48 萬平方呎的港鐵大型商場「The LOHAS 康城」，設全港最大溜冰場及將軍澳最大的戲院，以及室內外大型餐飲空間，另有獨立大堂連接 MONTARA 住宅；屋苑連接「The LOHAS 康城」商場，可於 5 分鐘內直達港鐵康城站；屋苑被 GARDEN MONTARA、日出公園及動感公園環抱，區內綠化面積達 100 萬平方呎。

MONTARA 首批單位折實平均呎價為 13,990 元，較 2018 年 3 月 MALIBU 首批平均折實 14,347 元略低 2.5%。項目於 2019 年 4 月 27 日開售，示範單位設於尖沙咀港威大廈一座 10 樓。

## 歷史

第七期為商住發展項目，總發展面積約 11.4 萬多平方米。住宅總樓面面積上限為 7 萬多平方米，可建 2 幢共不多於 1,250 伙住宅單位，預計 2022 年竣工。

港鐵於 2015 年 4 月 27 日起招收發展意向書，5 月 4 日下午兩時截止。項目收到 28 份意向書，創出港鐵項目招標意向紀錄新高。到 5 月 5 日起邀請發展商入標，發展商可選擇競投整個住宅連商場項目，由發展商支付補地價金額，並就項目入場費自行出價，未來項目收益將以劃一 10% 分紅。如發展商放棄商場部分，則就項目分紅出價，下限為 10%，中標發展商雖然亦要支付項目補地價，不過港鐵將分 2 個階段共以 49.8 億元回購商場。另外無論發展商是否投得商場部分，均需另外支付 51.68 萬元其他項目補地價。

第七期於同年 6 月 2 日截標，吸引 7 間財團參與。6 月 5 日，港鐵公布由會德豐地產投得日出康城第七期住宅項目，市傳項目補地價金額 38.8779 億元， 即每呎補價約 3,147 元，商場部分佔 24.4 億元，每平方呎補地價約 5,100 元，佔項目六成；住宅部分補地價金額則約 14.4 億元，每平方呎補地價逾 1,900 元。

2021 年末，項目陸續入伙。

## 住宅

MONTARA 命名源自美國加州海濱社區蒙塔拉，配合日出康城這個全新海濱住宅區。屋苑基座為 48 萬平方呎的大型商場「The LOHAS 康城」，設全港最大溜冰場及將軍澳最大的戲院，另有獨立大堂連接 MONTARA 住宅；屋苑升降機連接商場，可於 5 分鐘內到達港鐵康城站。

屋苑分為 2 期發展，合共有兩座大廈，總數達 1,120 個單位，實用面積由 346 至 816 方呎不等，另設平台及頂層特色戶，外牆則採用玻璃幕牆設計。落成後，樓高 70 層的 MONRARA 將成為新界區第二高的住宅，僅次於樓高 76 層的日出康城第 2B 期領峯。景觀方面，大部分單位外望日出公園及動感公園的綠化景致，以及日出康城內園景；高層單位可望將軍澳海灣及藍塘海峽海景，以及清水灣及西貢一帶山景。

### MONTARA

第 2 座物業為 MONTARA，屬日出康城第 7A 期，在 2019 年 4 月 27 日推售，以 The Brilliance of Urban Nature 為主題。項目分為 A、B 座，每層 5-6 伙，主打中型單位，面積由 362 方呎至 816 方呎的 1 至 3 房單位，兩房戶佔約 60%，並提供平台及頂層特色戶，合共提供 616 伙。MONTARA 間隔單位為 1 房 2 廳（連套房）、2 房 2 廳、2 房 2 廳及儲物室、3 房 2 廳（連套房）、3 房 2 廳（連套房）及儲物室。MONTARA 三房單位全數附設獨立廚房，主人睡房一律附設浴室。平台特色戶位於 6 樓，共有 11 伙，外望 GARDEN MONTARA 及日出公園綠化景致；頂層特色戶位於 70 樓，只有 6 伙，附設 71 樓空中平台，向西南可望將軍澳海灣及藍塘海峽海景，向東北可望清水灣山景及西貢海景。

MONTARA 較 GRAND MONTARA 近海，預計部分單位可享海景，項目鄰近日出公園，毗鄰第 4 期晉海及第 6 期 LP6。

MONTARA 由於享港鐵及商場上蓋地利，加上訂價較低，因此受到市場歡迎，於 2019 年 5 月 10 日次輪銷售反應熱烈，累收近 1.2 萬票，超額認購逾 102 倍，超購數字為近 5 年來一手市場超額認購最多的新盤。

### GRAND MONTARA

第 1 座物業為 GRAND MONTARA，屬日出康城第 7B 期，也以 The Brilliance of Urban Nature 為主題，較遲推售。項目分為 A、B 座，每層單位不多於 5 伙，主打大單位，三房戶佔約 60%，不少三房戶更設套房設計及儲物房，有少量一房及兩房戶，提供平台及頂層特色戶。GRAND MONTARA 間隔單位為 1 房 2 廳（連套房）、2 房 2 廳、2 房 2 廳及儲物室、3 房 2 廳（連套房）、3 房 2 廳（連套房）及儲物室。GRAND MONTARA 三房單位全數附設獨立廚房，主人睡房一律附設浴室。GRAND MONTARA 鄰近日出公園、動感公園及 GARDEN MONTARA，毗鄰第 1 期首都。

## 升降機配置

MONTARA 升降機服務樓層列表（一律採用迅達升降機）

* No. 31（第 1A 座升降機（產品型號：7000））：G、2、5-12、15-23、25-33、35-43、45-53、55-63、65-70、R
* No. 32-33（第 1A 座升降機（產品型號：7000））：5-12、15-23、26-33、35-43、45-47、49-53、55-63、65-70
* No. 34-36（第 1B 座升降機（產品型號：7000））：5-12、15-23、26-33、35-43、45-47、49-53、55-63、65-70
* No. 37（第 2A 座升降機（產品型號：7000））：G、3、5-12、15-23、25-33、35-43、45-53、55-63、65-70、R
* No. 38-39（第 2A 座升降機（產品型號：7000））：5-12、15-23、26-33、35-43、45-47、49-53、55-63、65-70
* No. 40-42（第 2B 座升降機（產品型號：7000））：5-12、15-23、26-33、35-43、45-47、49-53、55-63、65-70
* No. 43-44（平台升降機（產品型號：5500 MRL））：G、1、3、5
* No. 45-46（平台升降機（產品型號：5500 MRL））：G、1-3、5

## 設施

### CLUB MONTARA

項目會所名為「CLUB MONTARA」，位於兩座住宅大樓基座 5 樓，面積達 4 萬方呎，分為 Pool & Garden、Urban 及 Nature 三個主題區。設施包括 24 小時健身室 Body studio 24、50 米室外游泳池、三個宴會廳、瑜珈室、卡啦 OK 房等。當中兒童會所佔地達 7400 平方呎，設小市集、Play room 及戶外遊樂場。

### GARDEN MONTARA

戶外設 4 萬方呎的 Garden MONTARA 平台園林花園，包括大型綠色草坪、康樂設施及跑步徑。

## 興建圖片

## 工業意外

2019 年 12 月 12 日，7A 期興建中的第二座地盤，一名女工在 18 樓的棚架工作期間突然墮下，倒臥在 6 樓平台，並陷入昏迷。工友見狀報警，救護人員到場，將女工送到將軍澳醫院，送院後證實死亡。

## 交通

參考日出康城 #交通

### 港鐵

MONTARA 位處港鐵康城站上蓋，設 24 小時室內行人通道經商場 THE LOHAS 前往，由康城站出發約 16 分鐘直達港島東商業區、17 分鐘前往九龍東商業區、30 分鐘到達中環。

### 道路

MONTARA 毗鄰連接將軍澳隧道公路的環保大道，約 8 分鐘車程直達隧道口；MONTARA 住宅項目對開亦正興建將軍澳跨灣大橋，連接日出康城及將軍澳藍田隧道，直達東區海底隧道及九龍區幹道，預計 2022 年前落成啟用。

### 公共運輸

MONTARA 附近的日出康城 5 期 MALIBU 基座設有永久的公共運輸交匯處，作為日出康城的路面交通樞紐；現時日出康城亦有前往尖沙咀、九龍城、旺角、將軍澳等地的巴士及小巴。

## 會德豐「O' East」系列

O'East 是會德豐地產在日出康城的私人物業組合，區內的綠化休憩園地超過 100 萬呎。

* 日出康城 V 期：MALIBU
* 日出康城 VIIA 期：**MONTARA**
* 日出康城 VIIB 期：**GRAND MONTARA**
* 日出康城 IXA 期： MARINI
* 日出康城 IXB 期： GRAND MARINI
* 日出康城 IXC 期： OCEAN MARINI
* 日出康城 XII 期：（未命名）

## 鄰近地方

* 日出公園
* 港鐵康城站
* 康城站公共運輸交匯處
* The LOHAS 康城
* 峻瀅
* 康城路
* 日出大道
* 將軍澳南海濱長廊
* 將軍澳工業邨
* 百勝角
* 將軍澳跨灣連接路（興建中）
* 釣魚翁

## 參見

* 日出康城
* 首都（日出康城第 1 期）
* 領都（日出康城第 2 期）
* 緻藍天（日出康城第 3 期）
* 晉海（日出康城第 4 期）
* MALIBU（日出康城第 5 期）
* LP6（日出康城第 6 期）
* SEA TO SKY（日出康城第 8 期）
* MARINI（日出康城第 9 期）
* LP10（日出康城第 10 期）

## 參考

https://www.midland.com.hk/new-property/MONTARA （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）

## 外部連結

* MONTARA （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）