ジェントリフィケーション
地代格差論(rent gap theory)によると、地代が低下したインナーシティにおいて開発を行い利潤を得ようとする動向が発生原因とされる。インナーシティでの環境低下により次第に資本化地代(capitalized ground rent)が低下していくが、これにより、最適な土地利用がなされたときの地代、すなわち潜在的地代(potential ground rent)との差異が拡大し、地代格差が形成される。こののち、利潤率が高くリスクが低い状況として金融資本の投資先として選定されていくことで、地上げを介してジェントリフィケーションが発生すると説明される。この理論はニール・スミスが主張した。
地代格差論には支持意見や批判が多く存在する。例えば、レイによる、カナダの都市では地代格差論による説明は不適切であることの指摘、クリス・ハムネット(Chris Hamnett)ほかによる、ロンドン市バーンズブリー(英語版)におけるジェントリフィケーションにおける価値格差説(value gap theory)の提示、ロレッタ・リーズによる、イギリスではアメリカ合衆国と比較して土地の価格が建物の価格よりも影響力が小さいことから価値格差説のほうが説明のうえで適切という主張が存在する。
ジェントリフィケーションの発生原因には多くの議論が存在する。1970年代以降に議論が進められてきたが、はじめは新中間階級の都心回帰を主張するデイヴィッド・レイ(英語版)と、地代格差論を主張するニール・スミスを中心に行われていた。2018年時点でも定説は存在せず、ジェントリフィケーション研究においては各地域の事情を考慮して分析することが重要とされる。