阪急商業開発
転機が訪れたのは2014年のH2Oリテイとイズミヤとの経営統合である。この統合により、イズミヤが所有していた京都の専門店ビル「京都アバンティ」(京都市南区)と郊外型ショッピングセンター「カナート洛北」(京都市左京区)の運営を始めた。カナート洛北は2019年に増床リニューアルを行い、洛北阪急スクエアに改称した。一方、当初から運営していたモザイクボックスは2021年11月1日から東京建物グループのプライムプレイスの受託運営に移行してグループを離脱した。
現在はモザイクモール港北、洛北阪急スクエア、京都アバンティの3施設を運営している。
なお、エイチ・ツー・オー 商業開発はイズミヤの衣料品売場などを運営する別会社である。しかし、社名のとおり同じH2Oリテイ傘下であり、カナートモールなどイズミヤ関係の商業施設を運営している共通点がある。また、モザイクボックスの運営終了とともに川西市から本社を移転し、2021年から同じ大阪市西成区に本社を置く。
親会社が同じ阪急百貨店であることなどを理由に、2001年に両社は合併した。エイチディ開発が存続会社だが、株式会社モザイク開発に商号変更した。2003年に株式会社阪急ショッピングセンター開発、2007年に現社名に改称している。、2004年(平成16年)10月には数寄屋橋阪急の業態転換でモザイク銀座阪急、2005年(平成17年)3月には四条河原町阪急の7・8階にモザイクダイニング四条河原町を開業するなど、百貨店の業態転換による都市型ショッピングセンターの運営を拡大した。
しかし、2007年に阪急百貨店が阪神百貨店と統合し、その持株会社のエイチ・ツー・オー リテイリング(H2Oリテイ)が発足した後は、タクトからハーバーランドモザイクの運営を受託したのを最後に、新たな施設の運営はなかった。ハーバーランドモザイクは近隣の神戸阪急(ハーバーランド)閉鎖に合わせて2012年8月末に運営受託を解消。モザイクダイニング四条河原町は改装されて住友不動産の直営となり、阪急 大井町デイリーショッパーズとモザイク銀座阪急に至っては解体・再開発された。阪急大井町ガーデンは引き続き、H2Oリテイ傘下ながら当社ではなく、株式会社大井開発が運営している。