パレットタウン
都が所有する「世界都市博覧会」(開催中止)予定地だった青海地区のS街区、T街区を使い、1997年(平成9年)3月に、貸付期間10年の事業用借地権を設定した両街区の暫定利用について希望事業者を募集するコンペを実施。その結果、6月にS街区に森ビル、東京りんかい商業開発、伊藤忠商事のグループ、T街区に三井物産、トヨタ自動車、電通、大成建設のグループが当選し、土地は森ビルと三井物産に貸し出されることになった。
その後、隣接する両街区で別個に開発するよりも、共同で行い一体利用を図り、統一感ある街並みを創出するほうが、より賑わいのあるまちづくりにつながるとの結論に至り、両グループの参画企業からなる臨海副都心ST街区開発推進協議会を発足させ、開発に取り組むことなり、1999年(平成11年)3月19日に開業した(一部は同年夏開業)。
のちに土地は森ビルとトヨタ自動車に売却され、両社およびトヨタグループの東和不動産(現:トヨタ不動産)は2025年を目処にスポーツ観戦ができる多目的アリーナや新しい商業施設への建て替え(再開発)計画を発表。この計画により当施設は2021年(令和3年)12月から2022年(令和4年)8月にかけて順次閉館することが決まった(詳細は後節)。