杜の街グレース
地上10階地下1階建てのオフィス・商業棟「MORINOMACHI GRACE OFFICE SQUARE」。外観には倉敷アイビースクエアを彷彿とさせるレンガや岡山県の石である万成石を用い、伝統的かつモダンな空間デザインとし、シダレヤナギといった岡山ゆかりの樹木を設け、また、10mを超す高木を多用することで、都市の中のオアシスのような緑豊かな杜の街を実現した。
8階から10階にはOHK岡山放送の本社が入居し、両備ホールディングス本社も同区錦町から移転し5階に入居。
3階は世界的なMICEにも対応する大規模コンベンションホールを設置。
2階には企業主導型保育園、「ドルフィン・グレース こども園 杜の街」が入居し、室内デザインも水戸岡鋭治が監修した 。
その他の賃貸フロアは主に企業の中四国地域の集約拠点が入居した。
1階の商業フロアには中国・四国地方初出店の世界的高級食料品店DEAN&DELUCAやラゲッジブランドのブリーフィングがオープン。DEAN&DELUCAは同店がワインの品揃えが常時500〜600本と国内最大級であり、同時に両備ホールディングスとエリアパートナー契約を締結したことにより中国・四国地方における拠点を置いた。
また、両備ホールディングスがスポンサーの私募リートである両備A.P.プライベート投資法人がオフィススクエアを区分所有している。