ROOM NO.1301
パティシエ。「モン・サン・ミシェール」の店長。早苗の高校時代の後輩。元13階の住人。刻也の父・一也に恩があり、その娘・狭霧にも敬語で話し、自作のケーキのひとつに彼女の名前から「サギリ・ロール」と名づけてもいる。天才的な腕前を持ち評判も高いが、あくまでお客さんのためという姿勢でテレビに出演するに留まる。早苗には頭が上がらず、早苗の経営する喫茶店には彼の店で作られたケーキを納品している。本人が届けようとすると必ず支店で問題が起こるため、ケーキの配達は咲良が行っている。
自分は恋愛には向いていないと思っていた絹川健一は、クラスメイトの大海千夜子に告白され、桑畑綾と出会い、鍵を拾ったことによって12階建てマンションの存在しないはずの13階の部屋へと招待される。健一、綾、刻也、冴子、日奈の住人たちと不思議な13階の物語。
本名は不明、インテリア関係の仕事をしており実家にはあまり顔を出さないでいた。田舎の厳格な名家の出身で、結婚先から出戻り幽閉された姉と体の関係を持つが姉は自殺してしまい、そのことを強く後悔している。健一と蛍子の関係を知りショックを受けるが、自分の過去からも二人を応援したいと思いつつも、自分以上にショックを受け精神に異常をきたすまでになってしまった妻は守りたいと思っている。蛍子と健一も母親をこれ以上傷つけたくないと思っていたため、二人が今後会わないように協力すると約束した。
佳奈と日奈の母。水羊羹が好物で、太ることが夢だが経済的な事情ゆえその夢は叶っていない。早苗の「母の妹」(叔母さんと言われることを嫌う)。よき母であり、日奈の佳奈への想いもその行方も分かっていたが敢えて黙っていた。自称「永遠の25歳」。健一と冴子の友達。
喫茶店「天国への階段」の店長兼小説家で、PNは今西早苗、「ああんっ!メガネ様☆」というタイトルの女性向けボーイズラブ小説を執筆している。小説は大変な人気でありアニメ化が決定。さらに実写ドラマ化の話もあるが早苗は全く関心がない。離婚経験有り。元夫はエリや圭一郎に及ばないが優秀な企業家であり、離婚の際に多額の資産を得た。その資産と執筆の成功のため喫茶店経営は趣味であり、繁盛していなくても気にしていない。変わった子には凄く興味を示すが、普通の子にはほとんど無関心である。早苗に興味を持たれた健一と冴子は早苗の喫茶店でアルバイトをするようになるが、喫茶店自体は閑散としているためアルバイトの扱いはかなり緩い。狭霧もスカウトされ、働くようになる。波奈の姪で日奈と佳奈とは従姉妹の間柄。元13階の住人。料理は苦手。
声:名塚佳織
比良井高校1年生で健一のクラスメイト。佳奈やツバメの恋人を寝取ったといった噂があり、実際それは本当である。それはエッチをしないとなぜか眠れないという彼女自身の特異な体質によるものであり、健一に導かれ1303号室の住人となってからは健一がその相手となっている。早苗の喫茶店で健一と一緒にアルバイトをするようになる。異母兄弟がいる。また彼女の父親はこのマンションの所有者である。また、健一に「私のこと絶対、好きにならないで欲しいの」と約束させている。
病に侵されており、中学生のときにも手術している。そのため、他人がいる場で裸になる際、電気を消しその手術痕を見られないようとする。そのため健一は彼女の裸を見たことが無い。不健康そうな外見だが、綾や千夜子より肉付きがよく、そのことを気にしていたため、一時期昼食を抜いていた。
5年後の時点では、「今はもういない」(2巻)、「今ごろ、気づいたって、もう謝ることはできない」(3巻)などの亡くなってしまったような描写がある。