つくばショッピングセンターASSE
幹線道路や高速道路が近く、アクセス自体は非常に良い立地ではあったが、2002年に核店舗の一つだった高喜が破産し、撤退。また、つくばエクスプレスの開業や大規模小売店舗立地法の施行により、周辺にはより大きなショッピングモール(ロックシティ守谷ショッピングセンター(現:イオンタウン守谷)、iiasつくば、イオンモール土浦・つくば等)の開業が相次ぎ、徐々に陰りが見え始めた。更に追い討ちをかけるように東北地方太平洋沖地震(東日本大震災)によるA棟2階フロアの長期休業や移転等によりテナントの撤退が相次ぎ、近年は空きテナントが非常に目立つ状態であった。