FC町田ゼルビア
元サッカー日本代表の相馬直樹が監督に就任。3月にメジャーリーグサッカー(MLS)のD.C.ユナイテッドと業務提携を結んだ。日本のクラブとMLSクラブと業務提携は史上初。
リーグ戦では、最終的にJ2昇格条件の4位以内の3位となり、平均入場者数もJ2昇格条件を満たしていたが、9月1日にJリーグから正会員入会予備審査で「スタジアムの整備の問題でJリーグの基準を満たしていない」との通知を受け、Jリーグ加盟を申請せずに2011年からのJリーグ加盟を断念した。天皇杯は、2回戦でJ2の東京Vに勝利したが、3回戦で新潟に敗れた。リーグ戦終了後に相馬が監督を退任した(後に川崎の監督に就任)。
開幕戦から安定した戦いぶりをし、第8節から1桁順位をキープした。特に新加入のドゥドゥと太田は、FWとして攻撃陣を牽引した。中盤では平戸、高江、吉尾、佐野といった若手選手4人が著しく成長を遂げ、町田の攻守の要として躍動した。序盤は昇格争いに加わるも、この年の序盤から曹貴裁新監督の下、堅守で相手を下してきた京都と圧倒的攻撃力に加えリーグ戦19試合負け無しでJ2王者となった磐田に大きく離され、終盤は昇格争いが出来なかった。
シーズン途中の6月29日、J1神戸から安井拓也を完全移籍にて獲得。7月23日に横浜FCから田代真一が期限付き移籍にて加入。8月11日には広島から増田卓也が期限付き移籍にて2年半ぶりに復帰した。9月には山梨学院大学の平河悠の2023シーズンの加入が発表された。
しかしシーズンを通して安定感のある試合を続け、昇格の可能性が無くなって以降も大崩れすること無く、2018年に記録したクラブ史上最高順位に迫る20勝12分10敗の5位で終了。
天皇杯では初戦にあたる2回戦で栃木に敗れた。
チームスローガン:+one to the next STANDARD
相馬体制3年目。水戸から金聖基、群馬から有薗真吾、長崎から井上裕大、山形から中島裕希、清水からカルフィン・ヨン・ア・ピンを完全移籍で、東京Vから畠中槙之輔、千葉から谷澤達也、群馬から横山翔平をレンタル移籍で補強。三鬼海がレンタル移籍先から復帰、レンタル移籍だった戸島章が完全移籍に移行した。シーズン中には宮崎泰右が栃木SCへレンタル移籍。8月24日、鈴木崇文と三鬼海が退団した。9月に横浜FMから仲川輝人、広島から大谷尚輝がレンタル移籍で加入した。
4月23日、第9節の長崎で1-0で勝利して、クラブ史上初のJ2首位に立った。しかし、ホームスタジアムの町田市立陸上競技場がJリーグクラブライセンス制度のJ1ライセンスの基準に満たないためJ1ライセンスの申請を断念、成績条件を満たした場合でも同年のJ1昇格の可能性は無くなった。最終順位は7位。
天皇杯は1回戦で神奈川県代表の神奈川大学に敗れた。
11月28日には女子サッカーチーム「FC町田ゼルビアレディース」を創設した。
FC町田(1977年設立)のトップチームとして1989年に創設された「FC町田トップ」が前身。ホームスタジアムは町田GIONスタジアム(町田市立陸上競技場)、練習場はFC町田ゼルビア三輪緑山ベースである(詳細は#スタジアムを参照)。
愛称の「ZELVIA」は町田市の樹・ケヤキ「zelkova」(ゼルコヴァ)と、花・サルビア「salvia」を合わせた造語。チームマスコットはゼルビーである。