容積率
容積率(ようせきりつ)とは、敷地面積に対する建築延べ面積(延べ床)の割合のこと(建築基準法第52条)。指定容積率と基準容積率がある。道路等の公共施設の能力に対応した機能の維持と増進を図る狙いがある。
住居系の用途地域では「道路幅×4⁄10」の数値、その他の用途地域(商業系・工業系)では「道路幅×6⁄10」の数値と、指定容積率を比較して、原則として低い方が適用される(基準容積率)。道路幅員の狭い、基盤整備の十分でない地域に高容積の建築物ができるのを抑えるための規定である。 例:第1種中高層住居専用地域で、都市計画で指定された容積率が30⁄10(300%)、前面道路幅員が6mとする。→ 6m×4⁄10 = 24⁄10(240%)< 30⁄10(300%) 建築基準法の改正(2002年)後、自治体により異なった数値を用いる場合がある。特定行政庁が指定する住居系の用途区域では6⁄10、その他の用途地域では4⁄10や8⁄10になることもある。
指定容積率の違う複数の地域にまたがって建物を建築する場合の容積率は、加重平均による。
容積率による規制以外にも、第1種低層住居専用地域や第2種低層住居専用地域内の建築物の高さについては、斜線制限や日影規制などがある。