アクアウォーク大垣
大垣駅東方約1km、2004年(平成16年)4月まで23年間営業を続けた「ジャスコシティ大垣ショッピングセンター」の跡地に「マックスバリュ大垣東店」を核店舗に80店が出店しているモール型ショッピングセンター「ロックシティ大垣ショッピングセンター(現・イオンタウン大垣)」が、2005年(平成17年)7月29日に開業している。その後、大垣駅東方約2.5km、2006年(平成18年)11月25日に平和堂東海(平和堂グループ)が同年1月末に閉店した「グランドタマコシ鶴見店」の跡地に直営店を核店舗に74店が出店しているショッピングセンター「アル・プラザ鶴見」を開業しており、「ロックシティ大垣ショッピングセンター」が約130億円、「アル・プラザ鶴見」が約110億円と年間売上100億円以上を目指した大型ショッピングセンターが相次いで出店していた。
さらに、当店の開業のちょうど半年前の2007年(平成19年)4月27日にはイオングループが「イオン大垣ショッピングセンター(現・イオンモール大垣)」を開業しており、同店は当店の年間売上高目標220億円とほぼ同じ年間売上高約200億から250億円を目指していた。