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2021年3月に事業者として福山電業が選定され、1階フロアのみの限定で再オープンする方針となった。プランニングが提出されたのは2社のみであった。5200平米の1階フロアのうち半分が市民のフリースペースとして開放され、残り半分を商業テナントとして出店を募り4月に駐車場などが再稼働してプレオープン、9月にグランドオープンの方針となった。福山市が年間6500万円で貸し出す形となった。
2022年 (令和4年) 9月30日に「iti SETOUCHI (イチ セトウチ) 」として開業。1階フロアのみ改修し、飲食店や食品を扱う店舗などが出店し、レンタル空間なども設置された。福山電業への貸出期間は7年間とされた。1フロア限定の開業であったが、改装費用は当初予想を上回る額となった。2022年11月に福山電業の直営となる貸オフィス空間「Coworking Space tovio」がオープンした。2023年1月の時点では、飲食,物販のテナントは14区画中6区画が空き店舗,貸オフィス「Coworking Space tovio」については22区画中11区画が未入居であった。プレオープンから1年が経過した2023年5月時点では、週末は各種イベントが開催されるためにある程度の集客が出来ているものの平日は来客が少なく新規テナントの入居も苦戦が伝えられた。
外観 (別アングルから)
吹き抜け
フロアごと店舗が撤収して閉鎖された階
空き店舗スペース
福山そごう時代のままの登り2基下り2基が配置されたエスカレーター
福山そごう時代のままのエレベーター。2019年12月現在は仮設壁に囲まれて使用不可となっている。
福山ロッツ時代の外観