エステートトーワ
物件調査 -賃貸借契約の内容・入居状況・建物維持管理契約の状況を確認し、現状より収益を上げる提案
各種契約内容の分析 -賃貸借契約の内容・入居状況・建物維持管理契約の状況を確認し、現状より収益を上げる提案
募集賃料設定 -線密な市場調査により賃料等の募集条件を決定。対象物件に近い物件を数棟比較検討し、比較物件と比べた良否により賃料条件を設定、提案
入居募集活動 -レインズ・インターネットを使った募集活動。地域の賃貸業者へ情報提供・収集。関連会社は東京で賃貸業務を行っており、法人企業への営業を積極的に行っている
監査業務 -入居率を上げるために無理な入居をさせるのではなく、長期的な展望で判断し、入居者を選択
契約の締結 -契約書の作成、明細書の作成、入居必要書類の受領、決済金の受領代行、火災保険の加入促進等などを行っている
家賃入金管理 -自動引落、振込での家賃集金を行い、毎月オーナー様へ送金。
未納家賃催促、退去後の不足金額請求業務 -催促連絡や催促状発行、退去後の未集金通知書の発行
退去立会、室内チェック -居室退去時に室内の立会いを行い、室内の補修箇所の確認、補修費負担箇所の確認、残家賃の精算、電気・ガス・水道などの閉栓確認、郵便の転送確認
解約精算業務 -返還金より未納家賃、補修費負担分などを控除し、返還金の明細書を作成
収支報告書 -賃貸管理システムを基に入出金管理を実行し、定められた期日に送金を行い、報告書を提出
建物巡回報告書 -巡回内容の報告書の提出
建物の調査・分析 -毎月の巡回により建物の状態をチェックし、建物の経年ごとの修繕履歴やクレーム記録などによりメンテナンス計画を提案