インセンティブゾーニング
インセンティブゾーニング(Incentive Zoning)とは、都市開発事業において、不動産開発者がレクリエーション施設等の娯楽やアメニティに関する特定施設、を建築計画に盛り込んでいく場合や公開緑地や公共公益施設を設置したり、歴史的建築物の保存などを行った場合に、見返りとして高さ制限緩和や容積率緩和などの経済的な恩典を与えたり、建蔽率など一般的な都市計画規制を適用しないで、公共・公益施設の充実を奨励しより良いといわれる市街地になるように建築計画そのものを誘導する手法。
アメリカのシカゴとニューヨークで最初に実施され、その際、すでに確立されていた都市開発目標を達成するために報酬に基づくシステムを提供することを目的とした。典型的には開発に関する規範的制限の基本レベルを確立し、開発者がその裁量で採用するか否かについての基準の広範な実例が確立されるほか、基準に結びついた報酬の尺度を、開発者が希望する開発基準でプロジェクトに組み込むよう誘導するものである。