積算法
賃貸借に供する不動産を取得するために要した資本額に対して期待される純収益のその資本相当額に対する割合をいう。
還元利回りに準じて求められるが、賃料の算定期間及び契約内容等賃料の特性に留意して求める必要がある。
↑ 基礎価格×期待利回り = 純賃料相当額 となる。
↑ 『賃料評価の理論と実務』p.41
↑ 収益還元法で基礎価格を求めると特に賃貸用不動産の場合は循環論に陥ることがあるため。
↑ 固定資産税、都市計画税等
↑ 不動産鑑定評価基準総論第7章第2節