下館SPICA
閉店直後から風俗店がビル内に出店する計画があるとの噂が流れたために市が管財人と協議を行ってマイカルが所有していたビルの床の持分を購入し、国の中心市街地活性化総合支援事業の補助金約1億円を使って再生して、2003年(平成15年)7月に下館サティに代わる新たな核店舗としてエコスや長崎屋が出店して再開業した。
しかし、再開業から1年後に書店や衣料品店が閉店し、2006年(平成18年)1月16日にエコスが閉店したため再び食品関連の核店舗が失われることになるなど再開業後の運営は当初から苦戦することになった。
エコスの撤退後は食品関連の後継店舗として農協を含む食品スーパーの招致を進め、2006年(平成18年)12月にサントマトが出店したが、2007年(平成19年)4月に撤退した。
更にそのサントマトに代わる食品関連の後継店舗として2007年(平成19年)12月20日にエイムが出店したが、売上も2008年(平成20年)1月が最低目標額の約65%で2月が約55%、3月が約50%と毎月減少しながら大幅に下回り、2008年(平成20年)2月から3月にエイムのテナントとして契約していた青果と鮮魚、総菜の店舗が撤退した影響もあって4月は最低目標額の約30%と更に大きく落ち込んだため、2008年(平成20年)5月31日にエイム側が中途解約による違約金を支払って撤退することになった。
こうした売上の低迷や核店舗の相次ぐ撤退により、最盛期に約40店舗あったテナントが2009年(平成21年)4月9日現在で12店舗に減少して核店舗もない状態になった。