リバースモーゲージ
主に以下のリスクがある。
契約の満期を超えて長生きする
契約期間中に担保物件の評価価値が下落する
返済時に担保物件の売却価値が借入残高を下回る(担保割れ)
契約の満期を超えて長生きすると、生活資金の受け取りが停止するだけでなく、それまでの累積融資額を一括返済できなければ棲家を失うという二重のリスクがある。定期的(例えば5年ごと)に担保物件の市場評価額が見直され、特にデフレ下や不動産市場の低迷時に評価額が減額されると、新評価額と累積貸付残高に応じて受け取れる資金額が減少或いは停止する契約になっていることが多い。契約終了時に担保物件の売却価値が借入残高を下回ると、当該不動産を手放してなおかつ借金が残ることになる。貸付側(銀行など)はリバースモーゲージが不良債権化することを防がねばならないので、上記のリスクは借主(利用者)側が負う。