アメリカ不動産投資
不動産鑑定レポートのこと。不動産の適正価格を客観的に評価したもの。鑑定(appraisal)は、鑑定士(appraiserという専門家)によって作成される。鑑定士になるには、州の認可を受けた専門学校に通い、試験に合格する必要がある。一度試験に受かれば良いというものではなく、継続教育(CPE)が要求される。 鑑定の仕方は、「近隣類似物件売買価格」「同様物件新築費用」「予想賃貸収入」などを総合的に勘案しながら、見積もりを作成する。アメリカは不動産の売買件数が多く、しかもそれらの情報が全て公開されるので、近隣物件情報の収集は困難ではない。