函館市青函連絡船記念館摩周丸
1988年(昭和63年)7月9日 - 9月18日 - 青函トンネル開通記念博覧会の函館会場(函館どつくの乾ドック)にて展示。
1989年(平成元年)7月26日 - JR北海道と函館市及び函館商工会議所、全日本空輸、新日本製鐵などの出資で第3セクター「函館シーポートプラザ」を設立。摩周丸の船体はJR北海道から函館シーポートプラザへ売却。
1990年(平成2年) - 函館どつくにて展示船への改装が行われる。 乗船口付近の改装、旧消音機室のホールへの改装、旧船長室・航海士室付近の窓の大型化と部屋割の変更、展示室となった旧グリーン指定席・寝台室の部屋割りの変更はこの時点で施工された。 なお、アスベストの除去は展示室部分のみであり、公開する予定のない区画のアスベスト除去は施工されなかった。
1991年(平成3年)4月26日 - 旧函館桟橋駅の跡地で連絡船乗り場・待合室棟を改装した函館シーポートプラザが運営し22店舗を擁する商業施設「ピアマーケット」(1990年7月20日開業)の付帯施設として「メモリアルシップ摩周丸」として一般公開を開始。 当初はピアマーケット内に函館駅の改札口が設けられており、連絡通路と跨線橋を介してホームへ向かうことができた。 連絡通路は平成9年に開通した「ともえ大橋」の架橋の支障となるため撤去されたが、改札口は機能を失ったものの、遅くとも2005年の建物改装時まではほぼそのままの形で残されていたほか、現在も連絡通路の名残が外壁の一部に残っている。
1993年(平成5年) - 北海道南西沖地震に伴う岸壁修繕の為回航、また相次ぐテナント撤退や岸壁修繕作業に伴う回航費により函館シーポートプラザが経営不振に陥る。