私募リート
個人も投資できる上場J-REITとは異なり、主に機関投資家向けであり、非上場であるため投資口価格の変動が少ないため、地方銀行等の資金が流れているとされている。一方で、非上場であるが故、流動性は限定的である。
LTVは、J-REITの平均が44.6%(2021年10月時点)に対し、日本の私募REITは2021年9月時点で資産総額4兆2,740億円、出資総額2兆5,131億円であることから41.2%と算定され、実際には資産は相応の含み益を有することを勘案すると、J-REITよりLTVが低いと云える。
2023年9月末時点で、53投資法人、資産総額5兆8,731億円、物件数1,566物件、出資総額3兆3,880億円。