房相一和
まず、里見氏と北条氏の間で国分(領土協定)が締結された。その範囲は当時の関東地方の慣例に倣って国郡ではなく領単位で定められたとみられるが、具体的な内容は判明していない。ただ、その後の命令文書の適用範囲から小櫃川と一宮川が境界とされたことは確実であり、両河川が流れていない上総中央部では真里谷・高滝は里見氏、池和田は北条氏の勢力圏とされたと考えられている。また、里見氏の金谷城や北条氏の浦賀城など最前線の拠点とされていた城のいくつかが廃された。更に北条氏政の娘(龍寿院)が義弘の弟とも庶長子ともされる里見義頼に嫁ぐことによって両氏は同盟関係に入ることになった。
今の東京湾とその周辺海域は冬から春先にかけては強風や波浪によって通常の海上交通でも支障を来し、この時期の房総への出兵は兵員や兵站の輸送が困難であった(実際に旧暦の12月及び翌年1月に北条水軍が里見氏を攻撃するために房総に向かった事例はない)。一方の武蔵・下総国境地帯の隅田川や太日川下流域は夏から秋にかけては水量が多くて時には洪水の発生によって渡河が困難となり、陸上交通に支障を来していた。つまり、北条氏が里見氏に対して一時的に優位が保てても、輸送の問題から年をまたぐような長期戦の展開が困難であったことも北条氏が里見氏を攻め滅ぼすことを困難にしていたと考えられ、和約を促す要因になったと考えられている。
そして、長年の戦争に苦しめられてきた房総の人々にとってはこの和約は歓迎されるものであった。里見氏の顧問的な存在であった妙本寺の日我は天正8年(1580年)11月に著した手紙の中でここ数年戦争と飢饉によって万人が苦しんでいたが、東京湾の「向地」が「味方」になったことで平和になったと高く評価している。また、湾内の村々では、里見氏と北条氏の間で半手が行われ、時にはそれが認められずに両氏から二重の賦課を受ける場合もあったが、国分によってそれが解消された。更にこの地域で出されていた軍勢による濫妨狼藉を禁じる禁制・制札もほとんど見られなくなっている。これらの事実は見えない海の「向地」からの脅威が取り除かれたことの影響の大きさを物語っている現象と言える。また、この平和が東京湾を通じた物資の流通(房総方面への米や織物などの生活必需品、相模・武蔵方面への材木や炭薪、鍋釜などの鋳物類など)が盛んになり、後の「船改め」の際に里見氏・北条氏を悩ませることになる。