直接還元法
上記インウッド式における複利年金現価率の代わりに蓄積利回り等を基礎とした償還基金率と割引率を用いる方法である。鉱業権の評価等で適用される場合がある。
P = a ∗ 1 Y + i ( 1 + i ) N − 1 + P L N − E ( 1 + Y ) N {\displaystyle P=a*{\frac {1}{Y+{\frac {i}{(1+i)^{N}-1}}}}+{\frac {PLN-E}{(1+Y)^{N}}}}
P:収益価格、a:償却前の純収益、Y:割引率、i:蓄積利回り、N:収益期間、PLN:N年後の土地価格、E:建物等の撤去費 (収益期間終了後に建物撤去の場合)