フラット35
住宅購入者が取扱金融機関へ「フラット35(機構買取型)」を申し込む。
取扱金融機関を介して、機構が購入者の審査をする。
取扱金融機関が住宅購入者に「フラット35(機構買取型)」を販売(住宅資金を融資)する。
融資当日に取扱金融機関がフラット35の債権を機構に譲渡する。(買取代金の支払は留保)
取扱金融機関から機構への債権譲渡に基づき、機構が抵当権を登記する。
機構が信託銀行等に債権を信託する。
機構が投資家に対して、信託銀行等に信託した債権によって担保される不動産担保証券を発行する。
機構が金融機関に対して、不動産担保証券の発行代金を原資として、留保していた債権の買取代金を支払う。
住宅購入者が金融機関にローン(元利金)を返済する。
金融機関が機構に回収金(ローンの元利金)を送金・納付する。
機構が投資家に不動産担保証券の元利金を支払う。
フラット35(機構買取型)の返済が長期延滞・債務不履行となった場合は機構が取扱金融機関に債権回収を委託する。
機構が債権の買取をする仕組みにより金融機関での貸付金の回収が早期であるため、フラット35専門のモーゲージバンクの新規参入が相次いだ。