品川シーサイドフォレスト
計画地を含む東品川エリアは、昭和初期に工業用地として埋め立てが行われ、京浜工業地帯の一翼を担ってきた。しかし、昭和50年代には工場から共同住宅や倉庫への土地利用変換が急速に進み、さらに昭和60年代からは、残存していた工場群が新たに業務施設・共同住宅等へ建て替った結果、開発時には共同住宅、業務施設、倉庫、工場が混在する地域となっていた。
日本たばこ産業では当地区にあった工場機能の移転に伴う土地の遊休化を念頭に1991年(平成3年)頃から、将来の土地利用についての検討を開始し、この時期、りんかい線は新木場~東京テレポート間の一期事業に引続き東京テレポート~大崎の二期事業検討がなされており、地区南東の八潮団地(人口約15000人)のアクセス改善のため東品川地区への新駅設置が望まれていた。こうした背景の中で、整備費用の一部負担による新駅設置が合意され、これを前提に工場跡地の再開発が進められることになった。
当初はダイエーも参画してオフィス棟の一部を取得して本社を移転させると共に出店することを計画し、予定地の一角を利用して、1996年(平成8年)11月28日に会員制ディスカウント店「コウズ品川店」を開業した。しかし、1998年(平成10年)8月、ダイエーは業績悪化に伴いオフィスビル取得や商業施設の進出を断念。「コウズ品川店」も同年9月27日に閉店し、当地区の再開発事業から完全に撤退した。
上層階(16階から22階)には、宿泊施設300室に加え、宴会場、会議室も備えた「ホテルサンルート品川シーサイド」が入り営業していたが、2019年(平成30年)2月26日に「相鉄グランドフレッサ 品川シーサイド」にリブランドされた。しかし、2021年(令和3年)9月30日のチェックアウトを以って相鉄グランドフレッサは閉館、ソラーレ ホテルズ アンド リゾーツに経営権が移り再リブランドされ、12月1日から「ロワジールホテル 品川シーサイド」として営業を始めた。