容積率
容積率は、都市計画で用途地域毎に50%~1300%の範囲で制限が定められている(指定容積率)。建築基準法上、原則として指定容積率を上回る延べ床面積の建物を建ててはならないことになっている。例えば、50坪の土地で容積率が200%の地域の場合、最大100坪(50坪×200%)の延べ床面積の建物(1階40坪、2階30坪、3階30坪のような)を建てることができる。
ただし、次のような場合はこの限りではない。 総合設計制度を利用して、公開空地を設けることを条件に容積率の割増を受ける場合など。 1994年(平成6年)の建築基準法の改正により、集合住宅の共有部分や地下室の一定部分は、容積率の算定に含めないことができるようになった。 駐車場や駐輪場では延べ面積の1⁄5 、住宅の地下室は住宅の用に供する部分の床面積の1⁄3は容積率算定に不算入となる。
接面する前面道路の幅員が12m未満の場合、都市計画で定められた容積率以下に制限を受ける場合がある。