スケルトン・インフィル住宅
本来、マンション等のRCラーメン構造を持つ建築物の耐用年数は、床材や壁材、造り付け家具、キッチン家具、水周りといった内装と比べて著しく長い。しかしながら旧来の日本の建築は、構造と内装を分けて考えることをしない場合が多く、結果として内装の耐用年数=建築物自体の耐用年数となる構造を招いている。
これはイニシャルコストを省いた一部の木造建築の慣習を、RC建築にも当てはめてしまった高度成長期の考え方が根底にある。対して欧米諸国の高層建築では、数百年の耐用年数を誇る資産価値の高い戸建建築の考え方を応用し、構造体と内装の耐用年数を予め想定した建築がなされてきた。スケルトン・インフィルの基本概念は、躯体はそのままで外装・内装を何度でも入れ替えられる建造物という点にある。
スケルトン・インフィルは、マサチューセッツ工科大学名誉教授のニコラス・ジョン・ハブラーケンが1960年代に提唱した「オープンビルディング」の思想から生まれたとされている。もともとこの設計概念は、1960年代初頭にオランダの建築家であるハブラーケンがその著書『サポート:マスハウジングに代わるもの』で提唱したもので、鉄筋コンクリート造の集合住宅における設計手法だったが、近年は一戸建て住宅、それも木造住宅でも使われるようになった。