トナリエ宇都宮
1990年(平成2年)10月29日、渡辺美智雄・船田元・小林守ら地元選出の国会議員、栃木県議会議員、宇都宮市議会議員を招いた「お披露目会」を開催し、翌10月30日にロビンソン百貨店宇都宮店として開業した。新築されたビルの中には、ロビンソン百貨店宇都宮店のほか、映画館「宇都宮松竹」、スポーツクラブ「セントラルフィットネスクラブ」、宇都宮市の施設(保健センター)があった。ロビンソン百貨店としての売場面積は20,000 mで、うち約18,000 mを直営とし、残りはテナントとしてセガ・エンタープライゼス(現・セガ)の運営するゲームセンターなどが出店していた。商圏は自店から半径20 km(約21万世帯)に設定し、衣料品・贈答品・生鮮食品の3つを収益の柱として初年度の売上目標に150億円を掲げた。ロビンソン百貨店はマーケティングを重視し、開店1か月前に従業員650人を派遣して商圏内の10万軒を個別訪問して、自店の宣伝と顧客のニーズを聞き出す「クローバー作戦」を敢行したほか、当時としては珍しかった直営売場全体へのPOSの導入を行った。営業戦略では、都市型百貨店と総合スーパーの中間に位置する「カジュアル百貨店」を標榜して少し上質な商品を取りそろえ、仕入れ面では全体の約6割を店側で買い取ることで従業員に商品を販売する責任感を持たせることにした。
ロビンソン百貨店の開業を受け、宇都宮市の商業売上高の3割を占めていた中心市街地では、西武百貨店(現・MEGAドン・キホーテ)と東武宇都宮百貨店が相次いで増床を表明し、両百貨店を結ぶオリオン通りではアーケードを改築してこれに対抗した。
1987年(昭和62年)10月には誘致する百貨店がイトーヨーカ堂系列のロビンソン百貨店に決まり、売場面積が25,850 mになると発表すると、駅ビルを運営する宇都宮ステーション開発はラミア(現・パセオ)を9,800 mに拡張すると公表し、駅前商戦の激化が予想された。1988年(昭和63年)5月6日に開かれた出店計画説明会では地上7階から地下1階までをロビンソン百貨店、8階を飲食・カルチャー施設、9階を宇都宮市保健センター、10階をスポーツ施設とすることが発表された。
1988年(昭和63年)9月12日、当初予定から3か月遅れて再開発予定地の建物の取り壊し工事が始まり、11月10日に起工式を挙行して新ビルの建設に着手した。施工は公開入札で落札した清水建設・フジタ工業・東鉄工業・三井建設・中村建設JVが担当した。1989年(平成元年)6月27日、宇都宮商工会議所商業活動調整協議会(商調協)は、商業床を20,850 m(うちロビンソン百貨店が20,000 m、残る850 mは地元地権者)とする答申を出し、東武宇都宮百貨店に次ぐ市内第2位の大型店の出現が確定した。この間、9階を区分所有する日本国有鉄道清算事業団とそこを買い取って保健センターを設置したい宇都宮市との間で、再開発組合が提示した見込み額で買収したい市側と、その後の地価上昇分を上乗せして売却したい国鉄事業団の対立が発生するという波乱があった。