積算法
積算法
発注業務の価格を予定価格として積算によって算出する方法のこと
不動産の新規賃料を求める手法の一つ
積算法(せきさんほう)とは、不動産の新規賃料を求める手法の一つである。本項目においては、基本的に不動産鑑定評価基準による。ここでは、次のとおり定義される。
対象不動産について、価格時点における基礎価格を求め、これに期待利回りを乗じて得た額に必要諸経費等を加算して対象不動産の賃料を求める。
対象不動産の基礎価格、期待利回り、及び必要諸経費等の把握を的確に行い得る場合に有効である。この定義のとおり費用性、元本と果実との間の相関関係に着目した手法であり、本来、貸主側の論理、要請に基づくものと言える。
なお、賃料を求める手法として共通性のある「利回り法」も本項目で扱う。
利回り法(りまわりほう)とは、不動産の継続賃料を求める手法の一つである。基礎価格に継続賃料利回りを乗じて得た額に必要諸経費等を加算して試算賃料を求める。
基礎価格、必要諸経費等については、積算法に準じた方法で求めるものである。
賃貸事例比較法
収益分析法