横浜スカイビル
ただ、1968年(昭和43年)5月に横浜市の補助金を原資に当社の費用負担で建設した東口横断歩道橋が完成するまでは、交通量の多い国道1号を横断しなければならず、また横浜駅西口と東口を繋ぐ通路が不備であるなど、横浜駅周辺の開発が不十分であったため、スカイビルの業績は好調とはいえなかった。当時は現在の「きた通路」付近に暗くて狭い地下通路と、駅プラットホーム北端に1930年(昭和5年)竣工の内海川跨線人道橋があり、駅からスカイビルへのアクセスは良くなかった。
1980年(昭和55年)11月に横浜駅東口にルミネ横浜店・地下街横浜ポルタが開業するとスカイビルは見劣りするようになり、最盛期は80軒もあった店舗の退店が相次ぎ、これが原因で大株主がジャパンラインから三菱地所に変わることになった。
その後、1990年(平成2年)には横浜駅東口の再開発に伴い全面建て替えが行われることになり、建設期間中の1991年(平成3年)より、初代スカイビルに入居していた一部の専門店は近隣にある横浜神谷ビルに移転、スカイビルの仮店舗という名目で「横浜スカイプラザ」として営業を継続していた。
初代スカイビルの完成に先立ち、1967年(昭和42年)7月には温水プール「スカイプール」が先行開業した。スカイプールは旧・横浜市営バス西営業所の跡地に建設された。西営業所は横浜駅東口再開発のため1965年(昭和40年)7月11日に廃止され、保土ケ谷区へ移転して横浜市営バス保土ケ谷営業所となっている。スカイプールの場所は「横浜新興倶楽部」の裏側で、現在の横浜新都市ビルの中心部付近にあった。1975年(昭和50年)9月23日に株式会社横浜スイミングセンター(YSCスポーツクラブ横浜)が子会社として設立され、1982年(昭和57年)10月に平沼1丁目40番12号へ移転した。