第一生命日比谷ファースト
第一生命館の東寄り部分及び農林中央金庫有楽町ビルの解体工事は1989年(平成元年)12月に着工した。第一生命館の北側外壁保存部分には事前に鉄骨による補強が行われた上、躯体の解体工事が施工された。農林中金有楽町ビルについては、保存、再構築される円柱、角柱部分が切断され、クレーンで取り外された上、解体工事が施工された。
本建物の街区には、かつて農林中央金庫の本社屋であった農林中央金庫有楽町ビル、第一生命保険の本社屋であった第一生命館の2棟が存在していた。竣工後50年以上が経過した昭和の末には両社共に再開発を検討していた。そのため、両社共同で一体の建物を建設する案が考えられ、特定街区制度に基づく歴史的建造物を保存することによる容積率割り増しを受け、超高層ビルを建設する方針が決まった。
両社、東京都、設計者の間で協議された結果、特定街区の都市計画決定の歴史的建造物の保存部分としては、第一生命館の西寄り部分及び東寄り部分の壁面も含めた北側全部の壁面及び農林中金有楽町ビル外壁のイメージ保存が認められた。また、1985年(昭和60年)1月20日付で改正された特定街区運用基準では、1階エントランスホール部分を公開することで建物内部であっても公開空地の要件として認めていた。これらを条件とする特定街区指定は1989年(平成元年)11月6日に告示され、これによって容積率は基本の1,000パーセントに加え、特定街区制度による割増分230パーセントを積み増ししての1,230パーセントによる再開発が可能になった。
1988年(昭和63年)8月、清水建設にプロジェクト室が開設され、翌1989年(平成元年)に設計が開始された。設計は清水建設株式会社一級建築士事務所及び、同社の要望により1989年(平成元年)4月より参加したケビン・ローチによって、共同で設計作業が行われた。施主の要求は戦後50年である1995年(平成7年)までの引渡しであった。