法定再開発
都市計画においては、用途地域地域地区に代表されるように、地域ごとに土地利用、建物利用の規制を行うためのコントロール手法を定めている。ゾーニングは地域に適さない開発や建設を排除することで、良好な地域環境を生み出し都市整備することを目的としている。ゾーニングは大きくは住居系、商業系、工業系、緑地の4つに区分される。実際には産業ごとの業務区分が曖昧で混在している都市が多い。混在することで賑わい効果もあるとされる見解もあるが、必ずしも望まない環境に住宅が建設される場合もみられ、また景縦形成と連携していない場合もあり、今日では的確な運用方針が必要であると考えられている。
地方分権の影響もあり、近年都市政策分野では自治体全体からなるユークリッドゾーニングを基本とする地域計画や、設計等による害悪排除的ゾーニングではなく、地域に過した地域社会創造のための創造価値ゾーニング手法が必要になるともみられている。