聖路加ガーデン
聖路加国際病院は旧病院(1933年竣工)の老朽化に伴い、医療理念である「全人医療」を深化させ、あらゆる世代にわたって質の高い医療等を提供するための一大中心地を形成するとする「聖路加ライフサイエンスセンター構想」を1985年に策定。それに則り整備されたケアレジデンス・スポーツクラブ・ホテル、そして再開発全体の主な財源となる賃貸オフィスで構成される複合施設である。
開発は約4万m (=4 ha)の敷地を三つの街区に分けて行われ、第一街区には旧病院跡の礼拝堂を歴史的建造物として保存(1999年東京都選定歴史的建造物に選定)、病院創設者であるルドルフ・トイスラー記念館の移築復元のほか、聖路加看護大学(2014年聖路加国際大学に改称)および病院関連施設が新築され、第二街区には先行して新病院(1992年稼働開始)が建てられ、隅田川沿いの第三街区に本項、聖路加ガーデンが配された。第三街区の聖路加ガーデンが超高層化を実現できた理由としては、これら再開発区域が都市計画法に基づく特定街区に指定され、三つの街区の容積率を開発形態に合わせて再配分したことによるものである。
事業主は、三井不動産・日本生命保険・東急不動産・松下興産(2005年に経営破綻)・藤和不動産(現: 三菱地所レジデンス)の五社(開業時)で、地権者である聖路加国際病院との間で期間五十年の一般定期借地権契約を結んでいることから、都心商業地における定期借地権活用の第一号として注目された。
オフィス棟で、3階から46階部分に延床面積約十万m2のオフィス空間が広がる。電通のほとんどの部署や関連会社が移転してきて、オフィス棟の約半分にあたる約四万m2を使っていたが、汐留シオサイトに電通本社ビルが完成すると撤退している。
タワーの屋上には、日本テレビ放送網とフジテレビジョンがお天気カメラを設置している。
オフィス棟の28階に、銀座クレストン32階への連絡ブリッジがある。一般客も利用可能で、8時から22時まで利用できる。