リノベーション
リノベーション住宅は戸建住宅のリノベーション物件と、マンションなど集合住宅(分譲住宅)のリノベーション物件に大きく分けられる。さらに、自分で中古住宅を購入してからリノベーションを行う場合と、あらかじめリノベーション工事が済んだ物件を購入する場合とがある。
特に自分で中古住宅を購入してからリノベーションを行う場合、以下の様なメリットが挙げられる。
自分の住み方に合わせて、内壁や床、天井の撤去や再構築も含め、自由に内装を設計できる
新築に比べて費用を抑えられる
都心部など人気が集中するエリアでも、中古物件なら残っている可能性が高い
資産価値の面で見ると、購入時よりも物件の価値を上げることができる。転居などによって売却する際に有利となる。
逆にデメリットとしては
住むまでに時間を要する
耐震性能などの検査が必要な場合がある(戸建住宅の場合)
一般の住宅ローンでは、借入額に制限がかかる場合がある
などが挙げられる。
また、建築資格などを持つ専門家ではない者が自分でリノベーションをする際には、リフォーム会社や設計事務所、不動産会社、金融機関など複数の会社に依頼する必要があり負担が大きい。ただし近年では、ワンストップでリノベーションのサービスを提供する、ワンストップリノベーション業者も増えている。ワンストップとは、ひとつの場所でさまざまなサービスが受けられるということを指す。ワンストップリノベーションにおいては、リフォーム会社や設計事務所、不動産会社、金融機関などの窓口をひとつに統一することができ、負担を軽減することができる。さらに独自ローンの適用などが行える場合もある。