宅地建物取引士
Real Estate Notary
意味は不動産公証人(不動産の取引(契約等)の法律行為の適法性等について、公権力を根拠に証明・認証する者)である。尚、旧資格名である「宅地建物取引主任者」の英名は「Real Estate Transaction Specialist」 であった。
不動産の取引をする上で、契約書(業界用語で「37条書面」ともいう)を作成することには次のような目的と効果がある。
契約条件の整理
契約内容の確認
権利義務の明確による取引の円滑化
紛争の防止
証拠としての機能
以上の目的と効果の中で特に重要なものは、5.の証拠としての機能となる。
万一、紛争が発生しても、契約書があれば契約の内容を裁判上立証することは容易となる。
宅地建物取引士は当該契約について、上記のような契約書としての目的に合致した効果を得ることができる内容か、および契約書に記載されている内容に誤りがないかを確認するとともに、契約内容に対する責任の所在を明らかにするため、また文書の改竄防止・文書の原本性確保のために記名する。宅地建物取引業者は契約締結後遅滞なく、契約の両当事者に対して、宅地建物取引士の記名がある書面を交付しなければならない。
2020年、良好な居住環境の確保を図るため、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」が可決成立した。新たにサブリース業者と賃貸住宅所有者との間の賃貸借契約の適正化のための規制措置を講ずるとともに、賃貸住宅管理業を営む者に係る登録制度を設けることで、「管理業務の適正な運営」と「借主と貸主の利益保護」を図るため、賃貸住宅管理業務に関する必要な知識と能力、実務経験を有する者として「業務管理者」(法律第12条第4項)の設置が求められており、その要件の一つとして、宅地建物取引士などの設置が定められている。