土地開発
これらの改善は、土地所有者や開発者のために土地価値と利益率を上げることの最も重要な目的をもって、プロジェクトの最高のデザインプラクティス、政治的な敏感性、必然的な社会的要件に合わせることを目指している。
ストーンフィールド 郊外開発
a
b
c
開発の分析で、土地と開発の価値を大幅に増やすことができる。土地所有者や開発者にとっては、これが重要な指標である。ケビン・リンチが1960年に発表した『都市のイメージ(The Image of the City)』が本質的なステップであり、土地の価値潜在力を実現するために不可欠であると考えられている。土地所有者は、土地の開発可能性を意識して追加の計画利益(重要な価値向上)を分担することができうる。これは、残存開発査定または残存評価によって行われる。 残存評価では、最終製品の売却価額(GDV)が計算され、計画費、 建設費、財務費用、開発者利益などの費用が仮定される。「残余」または残余割合は、土地価値を表す。したがって、GDV(土地に建設できるGDV)を最大化することで、土地価値が同時に向上する。
土地の価格は、需要と供給 (製品の場合)、建設のコスト、計画および手頃な住宅拠出などに非常に敏感である。開発システムの複雑さと「バリュードライバー」の影響を理解することは、土地所有者の販売価値に大きな違いをもたらす可能性がある。