マンション
語源である英語では、集合住宅をアパートメント(apartment)と呼び、賃貸物件ならばアパートメント・レンタル(apartment rental(略:rental))、分譲物件ならば種類によって、主にコンドミニアム(またはコンドミニウム)(condominium(略:condo))、と(housing cooperative(略:coop))に区分。
マンション(mansion)は米国と英国では邸宅や豪邸などを意味する(集合住宅を意図しない大規模な家屋や敷地という意味であるが、言語間で細部は異なる。)。
イギリスでは、集合住宅の中の一軒をフラット(flat)と呼ぶのがもっとも一般的である。その他に社会政策で普及したタワーブロック(Tower block)、逆に高級感を出したマンションブロック(Mansion block)などの語もあるが、イギリス以外では一般的ではない。日本語の「マンション」の語源となったMansion Blockの例としては、Devon Mansionsなどがある。
日本独自呼称の「マンション」を「(3階建て以上の)高層鉄筋コンクリート構造の集合住宅」と定義するならば、日本最古・日本初のマンション(3階建て以上の高層鉄筋コンクリート構造の集合住宅以下、マンション)は、1916年(大正5年)竣工の、軍艦島とも俗称された端島(長崎県長崎市の島)の集合住宅群の30号棟(竣工時4階建て。後に7階建てに増築)である。
次に古いマンションは、関東大震災(1923年・大正12年)の復興支援として、1924年(大正13年)から1933年(昭和8年)の間に建設された同潤会アパートである。
ただし、当時まだマンションという呼称は存在せず、これらがかつてマンションと呼ばれた事実は全く無いことには留意が必要であろう。
日本マンション学学会『マンション学事典』では、マンション草創期(1950年代〜1960年代前半)、マンション大衆化期(1960年代後半〜1970年代)、マンション質向上期(1980年代〜1990年代前半)、多様ストック形成期(1990年代後半〜)の4期に分けられている。
マンション草創期は、「マンション」の語源にも関係するように一般庶民には無縁なデラックス志向のものに限られ、その一方で建物の区分所有が広まり始めたことを受け区分所有法の制定などがあった。