聖路加ガーデン
当初、五事業主は完成後の聖路加ガーデンをサブリースで運営するとの方針を定めていたが、バブル経済の崩壊とともにビル経営を取り巻く事業環境が激変し、相互で協議の結果、竣工直前である1994年4月から、五十年間にわたる一般定期借地権契約を結び、事業主が出資するエスエルタワーズが運営・管理にあたっている。
多用途の複合施設である聖路加ガーデンの設計にあたっては、オフィス棟とレジデンス棟を別個のタワーとせず、お互いに関連するツインタワーとして計画することを基本方針とし、二つのタワーは共に隈切りとセットバックによって陰影のある表情を持たせ、類似性のある外観がつくられている。足元のアトリウム(大屋根広場)と高層のブリッジで二つを接続し、相互の関連性を持った超高層ツインタワーとして特徴あるシルエットをつくり、ブリッジはオフィス棟のエレベーター乗り換え階とホテルのラウンジ、レストラン街を結び、オフィス棟から地上を経由せずに直接ホテル施設が利用できるようになっている。このほか、第三街区の隅田川沿いには隅田川テラスの一端をなす、明石町河岸公園が中央区によって整備された。
聖路加レジデンスの運営会社名が「聖ルカレジデンス」(=St. Luke's Residential)と表記されている事から、「聖路加」の発音が「せいろか」でなく「せいるか」であることがわかる。なお、ガーデンやレジデンスの他、関連施設である聖路加国際病院や聖路加国際大学も「せいるか」として管轄省庁に届け出されている。
1階から31階がケアレジデンス「聖路加レジデンス」(175戸)。70歳から79歳を入居基準年齢とし、入居時に保証金・入会金および20年間分の前払費用を一括で支払う。その額は最低でも2億円を超える。4階に付帯医療施設である「聖路加クリニック」を設置。エスエルタワーズの子会社である聖ルカレジデンスが運営・管理を手掛けている。