晉海（英語：Wings at Sea）是一個香港新界東將軍澳東南部的臨海私人住宅，是港鐵大型臨海住宅區日出康城第 4 期，由新鴻基地產及港鐵公司共同發展，項目分兩期發展，4A 期名為「晉海」（Wing at Sea），4B 期名為「晉海 II」（Wings at Sea II），建築師為呂元祥建築師事務所，由新鴻基旗下怡輝建築有限公司承建，將於 2019 年第 3 季落成及入伙，分兩期發展，合共提供 2,172 個單位，包括日出康城首度供應的 1 房戶及頂層連空中泳池的特色戶，名為晉海天池屋。晉海會參考同區「天晉」系列二手英尺價，折實英尺價 1.14 萬至 1.42 萬元，高同區二手英尺價約 1 成。項目於 2017 年 9 月開售，示範單位設於觀塘創紀之城五期東亞銀行中心 12 樓。

屋苑名稱因是繼新地於同區「天晉」系列後又一項目，加上位於臨海地段，故名為「晉海」。



住宅

項目分兩期發展，合共提供 2,172 個單位。

4A 期（第 1 及 2 座）由 2 座住宅大樓組成，命名「晉海」，各細分 A、B 兩翼，各設獨立電梯大堂，每座共設 6 部電梯，其中 4 部可直達地庫停車場，提供 1,040 伙單位。

4B 期（第 3 及 5 座）由 2 座住宅大樓組成，命名「晉海 II」，各細分 A、B 兩翼，各設獨立電梯大堂，每座共設 6 部電梯，其中 4 部可直達地庫停車場，提供 1132 伙單位，亦已在 2017 年 6 月申請預售，並於同年 8 月批售，預計入伙日期遲 4A 期 2 個月。

而根據項目廣告內的外觀模擬圖，本項目只有第 5 座會擁有 2 個隔火層，其餘樓宇（包括 4A 期內的 1 及 2 座，以及本期的 3 座）均只有一個隔火層。而晉海 II（即 3 及 5 座單位），已於 2017 年 10 月中起加推。2018 年 3 月 28 日成交紀錄冊顯示，晉海 II（日出康城第 IVB 期）當日售出 5A 座 53 樓 F 室，實用面積 343 平方英尺，屬於 1 房單位，以 696.32 萬售出，英尺價 20,301 元，創日出康城 1 房英尺價新高。晉海兩期住戶共用同一停車場，場內共設 432 個車位，車位與住宅比例約為 1：6。

單位間隔

晉海單位間隔多元化，為日出康城首度提供一房戶、平台特色戶及頂層連空中泳池的特色戶。標準單位實用面積由 337 至 1,172 平方英尺，包括:

平台花園單位

一房至三房連觀景平台，外望將軍澳海灣及藍塘海峽海景或日出康城內園景。

一房戶

實用面積由 337 至 340 平方英尺，佔該期總供應約 16.7%（即 174 伙），採用電磁爐。

兩房戶

445 伙，採用電磁爐，其中 167 伙採用獨立廚房，其餘兩房則採用開放式廚房，部分連儲物室。

晉海大戶

最細之三房戶，實用面積 623 平方英尺，開放式廚房，採用電磁爐及氣體煮食爐混合設計。

晉海大宅

三房連套房戶，實用面積 701 平方英尺，接連 29 平方英尺露台，獨立長形廚房備有雪櫃、洗衣機、酒櫃等一系列家電設備，並有一個 16 平方英尺工作平台。

晉海至尊

三房連套房及多用途房另工作間連廁，實用面積 841 平方英尺，屬項目三房最大。

晉海頂級四房

四房連套房及多用途房另工作間連廁，實用面積 1,120 平方英尺，連特大海景觀景平台。

晉海天池屋

頂層連空中泳池的臨海特色戶，實用面積由 1,172 平方英尺，屬項目最大面積單位，連空中天台 920 平方英尺，連空中泳池，外望將軍澳海灣及藍塘海峽海景，招標發售。

景觀

景觀方面，由於晉海位處日出康城臨海地段，因此晉海 1、2 座向西、南單位可以外望將軍澳海灣及藍塘海峽海景，更可遠眺市區維港一帶景致。其餘單位則外望日出康城內園景，部分可享日出公園綠色景致，以及遠眺清水灣山景。



升降機服務

晉海升降機服務樓層列表（全部為迅達升降機）

第 1 座（產品型號：7000）


* 1 部：升降機到達地庫 2 層至 53 樓各層

* 1 部：升降機到達地庫 2 層至 28 樓及 30 樓至 53 樓各層

* 2 部：升降機到達地庫 2 層至地庫 1 層、1 樓至 28 樓及 30 樓至 53 樓各層

* 2 部：升降機到達 1 樓至 28 樓及 30 樓至 53 樓各層

第 2 座（產品型號：7000）


* 1 部：升降機到達地庫 2 層至 55 樓各層

* 1 部：升降機到達地庫 2 層至 28 樓及 30 樓至 55 樓各層

* 2 部：升降機到達地庫 2 層至地庫 1 層、1 樓至 28 樓及 30 樓至 55 樓各層

* 2 部：升降機到達 1 樓至 28 樓及 30 樓至 55 樓各層

第 3 座（產品型號：7000）


* 1 部：升降機到達地庫 2 層至 56 樓各層

* 1 部：升降機到達地庫 2 層至 28 樓及 30 樓至 56 樓各層

* 2 部：升降機到達地庫 2 層至地庫 1 層、1 樓至 28 樓及 30 樓至 56 樓各層

* 2 部：升降機到達 1 樓至 28 樓及 30 樓至 56 樓各層

第 5 座（產品型號：7000）


* 1 部：升降機到達地庫 2 層至 59 樓各層

* 1 部：升降機到達地庫 2 層至 28 樓、30 樓至 48 樓及 50 樓至 59 樓各層

* 2 部：升降機到達地庫 2 層至地庫 1 層、1 樓至 28 樓、30 樓至 48 樓及 50 樓至 59 樓各層

* 2 部：升降機到達 1 樓至 28 樓、30 樓至 48 樓及 50 樓至 59 樓各層

基座（產品型號：5500MRL）


* 3 部：升降機到達地庫 2 層至 1 樓

* 1 部：升降機到達地下及 1 樓

備註：

1. 所有座數均不設 4 樓、13 樓、14 樓、24 樓、34 樓、44 樓及 54 樓。
2. 第 1 座至第 3 座 29 樓為庇護層，第 5 座 29 樓及 49 樓為庇護層。
3. 所有座數住宅層由 2 樓開始。



設施

會所 CLUB ASEA

「晉海」會所名為「Club ASEA」，「ASEA」意謂坐擁壯闊海景，配合項目期數迎海而建的優勢，喻意為住戶提供一個悠閒寫意的私人休憩空間。「Club ASEA」共設有兩層，特設充裕的悠閒活動空間，會所面積約 42,110 平方英尺，連同公用花園及遊樂地方總面積超過 10 萬平方英尺。

海聚大堂

「Club ASEA」大堂設計靈感取自昇華的沿海悠然生活。會所「海聚大堂」配合高樓底設計和高雅的裝潢，設計盡現時尚品味。「鑽映雅座」(Arize Lounge) 更為住戶打造專屬的尊尚休憩空間，讓住戶放下急促的都會節奏，感受「晉海」的愜意生活。

池畔董事獨立別墅

「晉海」設有 3 間池畔專屬別墅，包括「爍海薈」(The Éclat)、「曜海薈」(The Élan) 及「旭海薈」(The Elite)。 3 間專屬別墅配合高雅時尚的裝潢，提供多元化的空間讓住戶舉辦私人派對。池畔專屬別墅均備室內外空間，包括池畔按摩池和戶外閒座，當中「旭海薈」更特備戶外餐桌，讓住戶與親友一邊享用美饌，一邊暢聚歡談，品味度假心情。

水天池、水光池

「Club ASEA」設有長約 50 公尺室外池「水天池」（Aqua Glare）、長約 25 公尺室內池「水光池」（Aqua Flare）和兒童嬉水池，讓住戶全天候盡情暢泳，並設有「水天閒座」，讓住戶一邊沐浴日光，一邊欣賞池畔景致，滿足住戶對優越生活享受的極致追求。

園林烤宴

「晉海」亦設有其他戶外設施，包括「園林烤宴」，為住戶提供一個開揚的綠意空間，與親朋摯愛享受燒烤之樂，加上翠綠環繞的園林，住戶可盡享綠色生活空間。

光動健身室

會所的「光動健身室」特設落地玻璃，並擁有多種健身器材，住戶可一邊享用室內健身設施，一邊飽覽綠意盎然的園林景致，時刻煥發身心。此外，會所特設嶄新室內單車設備的「無限璇速」，並附有大型顯示螢幕，配合有強勁的音樂節拍。會所另設有多用途室，舒展身心；亦設多用途運動場館－「海量運動場」，可作羽毛球場、籃球場及 / 或其他用途。另外，更衣室內設桑拿房和蒸汽室。

兒童專屬天地

「Club ASEA」更專設兒童專屬天地，設有「暢閱閣」，提供一個恬靜放鬆的空間，讓住戶和小朋友於優雅的環境細心閱讀。此外，室內的「童彩樂園」連接戶外綠意環繞的「雲彩樂園」。「童彩樂園」設不同種類的玩樂區域，亦備滑梯供小朋友盡情遊戲；更可穿梭翠綠開揚的「雲彩樂園」玩樂探索，「雲彩樂園」特設廣受小朋友歡迎的大型攀爬活動設備，滿足不同小朋友的興趣。同時亦設「趣味工作坊」，備有罕見的兒童烹飪區域，讓小朋友發揮創意煮食和做小手作。

停車場

晉海兩期住戶共用同一停車場，場內共設 432 個業主車位、3 個傷殘人士車位及 21 個訪客位，車位與住宅比例約為 1：5。截止 2021 年 4 月，發展商已向業主售出 300 多個車位，售價由 191 萬起。

日出康城私人園林公園

另外，日出康城區內設多個只供日出康城住客使用的康樂設施，包括面積達 20 萬平方英尺、由國際著名園林設計師貝爾高林設計的日出公園，以及動感公園，使區內私人綠化面積達 100 萬平方英尺。



銷售情況

2011 年 3 月，港鐵表示第 4 期將於 2012 年第一季招標。但在 2012 年的年報表示，第 4 期延遲於 2014 年招標，最快 2020 年落成。2014 年 3 月，有消息人士透露，該項目實際上位於日出康城較南位置，與二期屋苑領都、領峯及領凱接近，地盤面積約 14 萬平方英尺，發展模式由原本三幢住宅（即原稱第 4 期的第 5 期），改為四幢約 42 層至 55 層住宅，提供 1,600 伙，預計 2019 年落成。有居民批評港鐵的規劃改動重大，完全沒有經過任何公眾諮詢，不符合公眾的合理期望。同時亦顯示港鐵上蓋物業規劃制度不透明，公開的資料只有一堆數字。上蓋物業建築物位置、佈局同規劃資料等資料，公眾無法得悉。

項目於 2014 年 4 月 28 日截標時，只接獲三份標書，分別來自長實、恒基地產和新鴻基地產，為全個項目推出以來入標反應最差的一次。一日後，港鐵公佈第 4 期發展項目合約由新鴻基地產附屬公司「寶殷有限公司」投得，預計總投資額約 90 億元。根據協議，中標的新地須首先支付入場費 2.9 億元，以及全數 27.1 億元的補地價費用。以該期樓面約 131.6 萬多平方英尺計，每英尺樓面補價約 2,059 元；即使連同發展商要支付港鐵的入場費約 2.9 億元計，即對發展商而言，其地價成本約 30 億元，每英尺樓面地價微升至約 2,279 元，而物業出售所得的售樓收益，則由發展商自行提出給予港鐵的分紅比例。

同年 6 月起，第 4 期地盤開始進行砍樹等前期工程。2017 年 3 月，此項目已開展上蓋工程，並已建約五分之一。同年 5 月，新鴻基地產申請預售，同年 6 月項目餘下部分（4B 期，1132 伙）亦已申售，預計入伙日期遲 4A 期 2 個月。

無綫藝人陳展鵬是業主之一，他在 17 年曾豪氣地斥 1,280 萬買入一個 700 英尺的單位。至於姚子羚則以 930 萬元購入同屋苑 623 英尺的單位。無綫藝人樊亦敏、港姐王卓淇亦購入單位。資深投資者兼補習天王吳賢德（Arthur Kho）與相關人士斥逾 2,205 萬購入 2 伙 701 平方英尺 3 房。



建造圖像


* 
* 
* 
* 
* 
* *



交通



鄰近地方


* 日出公園

* 港鐵康城站

* 康城站公共運輸交匯處

* The LOHAS 康城

* 峻瀅

* 康城路

* 日出大道

* 將軍澳南海濱長廊

* 將軍澳工業邨

* 百勝角

* 將軍澳跨灣連接路

* 釣魚翁



參見


* 天晉

* 日出康城

* 首都（日出康城第 1 期）

* 領都（日出康城第 2 期）

* 緻藍天（日出康城第 3 期）

* MALIBU（日出康城第 5 期）

* LP6（日出康城第 6 期）

* MONTARA（日出康城第 7 期）

* SEA TO SKY（日出康城第 8 期）

* MARINI（日出康城第 9 期）

* LP10（日出康城第 10 期）



參考



外部連結


* 晉海 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）