唐納・川普的商業經歷於他競選與當選美國總統期間都成為美國甚至世界的焦點話題，有正反兩面評價，認為他是靠資本主義遊戲規則成功的美國夢典範，也有認為他用諸多見不得人手段和超高槓桿與官司賴帳，本質已經破產。



商業經歷

川普憑著高調的生活方式和作為成功的房地產開發商而聞名。受惠於父親的房地產帝國，幾棟以他的名字命名的摩天大樓坐落於紐約市中心區。他的前妻伊凡娜・川普幫他取的暱稱「The Donald」（唐納德）膾炙人口。他的綜藝節目的口頭禪「You're Fired」（你被開除了）和他獨特的髮型也廣為人知。由於坦率直言和高媒體曝光率，川普成為公眾熟悉的社會名流並且常成為幽默作家筆下的題材。

從修繕海軍准將酒店開始到凱悅酒店，他持續推進建設紐約市川普大廈和一些住宅的工作。川普也準備擴大航空產業（購買了達美路線的路線）和大西洋城的賭場生意，比如從克羅斯比家族手中購買了「泰姬瑪哈賭場飯店」（Taj Mahal Casino Resort），雖然其馬上倒閉。這次的債務擴大，分為個人與商業兩個方面，但主要原因是呆帳問題。到了 90 年代前期，出現了更多關於他債台高築的新聞，其中提到了他財務上的困難、債權人抽資以及與馬拉・梅普爾斯發生婚外情，而這正讓他與前任妻子伊凡娜・川普離婚。

1990 年動產衰退使川普無法找到支付貸款費用的來源。川普將錢投資在他第三個賭場的建築物上，也就是 10 億美元的川普泰姬瑪哈賭場飯店。高額的垃圾債券使他再將更多錢投注在計畫中的競爭無法取得優勢（產業專家如此分析）。此時的局勢對川普來說十分嚴峻，1990 年八月新澤西記錄的專欄作家邁克・凱利寫道：「如果我們還有關債務人的監獄，川普就被關會在地牢。」凱利更註上：「唐納德・川普是第三世界。」，雖然他靠額外的貸款支撐自己的生意，並且將利息的支付延期，1991 年增加的負債仍導致川普的事業破產。而他也到達個人破產的邊緣。銀行與債券持有人的損失數以億計，但是他們選擇重建負債，以避免在法庭上損失更多金錢的風險。泰姬瑪哈賭場飯店在 1991 年 10 月從破產邊緣再度露出曙光，以川普割讓 50% 賭場所有權給債權持有人，換取能降低利息並能爭取更多時間來支付費用。

1992 年 11 月 2 日，川普廣場飯店在無法支付債務後，被迫提出預先打包（prepackaged）的破產保護。在此計畫下，川普同意放棄 49% 的股份並轉讓給花旗銀行與其他五個貸款者，由此川普能以更優惠的期限來持有 5 億美元多的所有權，並能保住行政總裁的職位（儘管不會得到報酬，且是不能知道每日運作事物的角色）

1994 年，川普清償個人約 9 億美元的債務，並且還降低了將近 35 億美元的商業債務。當他被迫讓出在 1989 年購入的川普航空時，他計畫保有紐約市的川普大廈與他掌控的大西洋城的三家賭場。大通曼哈頓銀行（Chase Manhattan Bank）曾提供川普購買上西城土地的貸款（這也是川普在曼哈頓最大片的土地），而這塊土地後來被迫售予亞洲的土地開發商。根據之前曾在川普機構工作的員工提供的訊息，川普沒有保住不動產中任何地點的所有權，那些持有者只不過答應在那些據點發展或賣出後給他大約 30% 的利潤。在那時，持有者繼續讓川普幹他最拿手的事：建造東西。他們給他適度發展監製所需的建築費用與管理費用。新的所有人也允許他將自己的名字掛在建築物上，因為他的知名度能夠提高土地價值，也可讓他們的大樓能索價更高。

在 1995 年，他將自己賭場的股份合併至公開發行的股份中（川普酒店及賭場飯店）。華爾街在 1996 年將股票炒到 35 美元以上，但在 1998 年跌至個位數，肇因獲利極少且必須掙扎支付將近 20 億美元的債款利息。處於這樣的壓力之下，財政狀況並未能有效的改善。

問題一步步地逼近川普賭場飯店，在 2004 年 5 月 28 日「華爾街日報」的文章中，川普說到破產的恐懼困擾著他的心理，但他附加說明：「這真的沒有事實上那麼嚴重。」但一群他的債券持有人並不同意。在同一篇文章中持有 44000 美元債券的退休人員邁耶・麥瓦德（Meyer Marvald）說：「川普有達摩克里斯之劍。」2004 年 10 月 21 日，川普擁有的川普酒店及賭場飯店宣佈破產重建計畫。此計畫需要將川普的所有權自 56% 降低至 27%，由債券持有人來承接股票以此換取放棄債務。自此之後，川普的飯店被迫尋求自願破產保護，以期能維持免於經濟困難的狀況。該公司在 2004 年 11 月申請了第 11 章的保護令。川普被迫交出 CEO 職位，但仍保留董事會主席的位置。重整後的公司名為川普娛樂休閒公司。可惜好景不長，2008 年金融危機誕生的全球金融海嘯導致該公司股價跌到剩 1%，市值不到一千萬美元，且有大筆負債，幾乎處於倒閉邊緣。2009 年 2 月 14 日，川普和女兒宣布辭去川普娛樂集團董事會主席和董事，因為一筆 5300 萬美元的公司債務原本在去年 12 月 1 日到期，可是川普娛樂集團無力償付，總共延期了 4 次。一旦賭場宣布破產，公司就幾乎已經破產。

1990 年代後期，他的財富和名聲迅速膨脹。在 2001 年他完成了川普世界大廈，一棟位於聯合國總部大樓馬路對面的 72 層住宅摩天樓。同年，他在哥倫布圓環（Columbus Circle）開始建造川普廣場，一棟包含飯店與公寓 44 層的複合摩天大樓。川普現於在曼哈頓已擁有主要超過 1,800 萬方英尺（167 萬平方米）的不動產。

他也投資金融資產，包括佔有帕克・阿德南公司的 17.2%，一個以百慕達為基礎的金融服務機構所持有的公司。在 2003 年末，川普與兄弟姊妹們賣掉了已故父親的地產帝國給一個投資團體，包括貝恩資本、KKR 公司與蘭博努尼銀行（據說賣了 6 億美元）。川普分得三分之一（將近 2 億美元），他將這筆資金使用在川普賭場飯店的籌措資金上。他出席美國知名實境秀《誰是接班人》則讓他的形象變好。

2015 年 8 月，克里斯蒂亞諾・羅納爾多從普洛托集團手中買下紐約市中心的一套豪華公寓，這套公寓樓名為川普塔，克里斯蒂亞諾・羅納爾多付出的收購代價是 1600 萬歐元。這套豪華的公寓，位於第五大道入口，可遠眺中央公園和帝國大廈。豪宅內部健身房，餐廳等一系列設施一應俱全，而內部的裝修更是奢華無度，堪比皇家宮殿。這間豪宅的前主人正是義大利不動產大亨普洛托，也是川普的商業合作夥伴。據消息稱，就是小說《格雷的五十道陰影》中霸道總裁所居住地點的原型。

創立品牌

隨著在不動產與電視方面的成功，川普也以自己姓氏為名行銷了許多商品。這些產品包含了：


* 川普之子男性服飾系列（Donald J. Trump Men's Collection）

* 川普罐裝水（Trump Ice bottled water）

* 川普伏特加（Trump Vodka）

* 川普雜誌（Trump Magazine）

* 川普高爾夫（Trump Golf）

* 川普牛排（Trump Steaks）

* 川普古早式冰淇淋（Trump Old Fashioned Ice Cream Parlor）（位於紐約川普大廈內）

* 川普酒吧（Trump Bar）（位於紐約川普大廈內）

* 川普自助餐（Trump Buffet）（位於紐約川普大廈內）

* 川普冰淇淋（Trump Ice Cream Parlor）

* 川普酒宴（Trump Catering）

* 川普大學（Trump University）從事商業教育（私人補習機構，非正式教育之學校，已結束運作）

* 川普學院（Trump Institute）從事商業教育（私人補習機構，非正式教育之學校）

* 川普酒店（Trump Hotels）

* 川普遊戲（Trump The Game）（1989 年紙盤遊戲，類似大富翁）

* 川普按揭：抵押業務公司。

* 出發吧川普（旅遊網站）：在 2006 年，川普拓展事業至 GoTrump（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館），[1]一個線上旅遊網站。用他的話來說，GoTrump.com 是「旅遊交易的藝術」（the art of the travel deal）。[2]



現況

完整持有的財產


* 個人住所：川普大廈（Trump Tower）最頂樓三層，位於紐約市第五大道 725 號，大約 30,000 平方英尺（約 3,000 平方公尺）的空間，細節裝潢是採用青銅、黃金與大理石。價值超過 5,000 萬美元，也是紐約市最值錢的公寓。

* 棕櫚泉莊園：43,000 平方英尺（約 4,000 平方公尺），座落棕櫚泉廣大的沿海地帶。川普以四千萬美元在一個 2004 年一個破產競標中購入。重新裝潢的工作是由「飛黃騰達」第三季的優勝者肯德拉・托德帶領負責，而川普正打算重新申報此產物為 1 億 2,500 萬美元。若能以此價售出，則會遠遠超過美國曾售出的房屋之最高價（目前的紀錄是羅納德・佩雷爾曼在 2004 年於棕櫚泉的 7,000 萬美元紀錄）。

* 海湖莊園（Mar-a-Lago，即棕櫚灘古蹟馬爾阿拉歌俱樂部），位於佛羅里達州，這座莊園多半改建為私人俱樂部，這個地標型的產物價值為 2 億美元。

* 川普娛樂度假中心（Trump Entertainment Resorts）：這家公司是屬於川普名下的賭場度假中心。在經歷了長時間的財務風暴之後，這家公司也列入 2004 年的破產保護當中。川普同意投資 5,500 萬現金在這家新公司，且支付 1,640 萬美元給公司的借方。來換回在這家新的股份公司持有 29.16% 股權，這份股權在 2005 年 10 月價值大約是 1 億 5,000 萬美元，下列是川普品牌的度假飯店：
  
* 川普泰姬瑪哈（Trump Taj Mahal）
  
* 川普廣場飯店（Trump Plaza）：位於大西洋城。
  
* 川普碼頭（Trump Marina）

* 川普公民遺產（The Estates at Trump National）：位於加利福尼亞州蘭喬帕洛斯維第斯（Rancho Palos Verdes, CA 90275〔310〕265-5000）。

* 川普燈塔（Trump Grande）：位於佛羅里達州。

* 位於華爾街 40 號的川普大樓（The Trump Building）：川普在 1996 年以 3,500 萬美元購入並重新整修，雖然川普宣稱它的價值是 4 億美元，但紐約估稅（New York tax assessors）為其估價只有 9,000 萬美元。川普將此產物抵押了 1 億 4,500 萬美元，並將此款項用於其他投資。

* 川普宮殿（Trump Palace）：位於紐約市西六十九街 200 號。

* 川普公園（Trump Park）：紐約市中央公園南 106 號（106 Central Park South, New York, NY）。

* 川普公園大道（Trump Park Avenue）：公園大道及第 59 街（Park Avenue & 59th Street）。

* 川普世界大廈（Trump World Tower）：紐約市聯合國廣場 845 號（845 United Nations Plaza, New York, NY）。

* 位於懷特普萊恩斯市中心的川普塔（Trump Tower at City Center）：紐約州懷特普萊恩斯市城市廣場 10 號（10 City Place, White Plains, NY 10601）

* 川普棕櫚泉廣場飯店（Trump Plaza of the Palm Beaches）：屬於雙塔 32 層樓住宅大樓，位於佛羅里達州西棕櫚泉的市中心。

* 川普廣場飯店（Trump Plaza）：紐約市東 61 街 167 號（167 East 61st Street, New York, NY），39 層樓，位於上東區 Y 型規劃公寓樓。

* 凱悅酒店（Grand Hyatt）：位於紐約市大中央公園大道（Park Ave at Grand Central, New York City, NY），26 層樓的飯店，在中央車站旁，也是川普經手的第一個主要計畫，之後在 1996 年，根據報導以 1 億 4,000 萬出售 50% 的股權利息給予凱悅集團[3]。

* 川普國際酒店大廈（Trump International Hotel and Tower）
  
* 分別位於拉斯維加斯，芝加哥，多倫多，紐約蘇活區，檀香山，杜拜，巴拿馬市，紐奧良，溫哥華。

* 川普國際酒店公寓（Trump International Hotel & Residence），位於鳳凰城，該計畫已取消。

其他產物


* 位於坦帕的川普塔（Trump Tower）：正面對經濟困難。

其他重要資產

許多開發商付費給川普去行銷他們的產物，以使其產物可在公開場合宣傳。因為這個原因，川普並非擁有所有全部掛著他名字的建築物，舉例來說有：


* 韓國首爾的川普世界一期、二期和三期（Trump World I, II, and III），本建築支付川普 500 萬美元以獲得其姓名使用權。

* 紐約川普國際酒店，川普提供他的名字與專業知識給予建築物的擁有者。

已處份的資產


* 川普大學：由川普創辦的，以所謂「大學」為名義創辦的教育機構，實際上是一家公司，甚至沒有獲得大學辦學認證（即野雞大學）。目前因涉嫌詐騙而面臨美國檢察機關起訴。

* 川普牛排：是川普旗下的川普集團曾經銷售的的一個美國牛排品牌。

* 川普航空



參考文獻



其他


* 唐納・川普之地產大亨

* 以唐納・川普命名的事物列表