珠光國際大廈

珠光國際大廈（Zhukuan International Buliding），前稱國際大廈、珠海國際大廈，位於中華人民共和國廣東省珠海市香洲區拱北街道迎賓南路，是一個由珠海珠光集團開發的商場、酒店、寫字樓及公寓組成大型商業建築綜合體項目，總建築面積為17.5萬平方米。

## 歷史

### 1992年至1999年：初期建築興建至爛尾停工

珠光國際大廈的第一代建築於1992年獲批興建，1993年正式動工，原設計計劃興建樓高約38層至40層商業兼住宅樓宇。

1997年，亞洲金融風暴爆發，珠海珠光集團出現嚴重財困，被迫進行大規模債務重組，導致原有國際大廈興建項目於建至6層裙樓結構時被迫暫停。

1999年，國際大廈興建工程正式全面停工，一度淪為拱北口岸周邊的知名「爛尾樓」，當時整座大廈興建工程只完成8.3萬平方米的建築面積。

### 2000年至2016年：爛尾樓改造商圈

2000年，珠海珠光集團為了盤活已建成的6層的「國際大廈」建築改造成大型商業項目，包括引入萬佳百貨、文華書城等商戶。其中萬佳百貨於2001年9月8日正式開業，營業面積達3.3萬平方米，樓高4層，成為當時華南地區「單體領先的大賣場」。

2008年3月27日，配合華潤集團對萬佳百貨門店統一變更，原有商場內的珠海萬佳百貨正式更名為華潤萬家拱北店。

2011年，珠海珠光集團開展國際大廈重建規劃研究。2015年第四季有關改建工程方案透過作出公示，改建後的國際大廈將保留商業功能，並增加酒店和寫字樓設施。

### 2016年至2020年：落實原址重建 原有商戶撤出

2017年7月，珠海珠光集團披露國際大廈續建項目最新進展，宣佈華潤萬家拱北店退場談判成功、凱悅酒店集團旗下酒店品牌將進駐；此外，早在2016年4月，國際大廈有限公司公示出「商戶撤場告知」，商場內位於一樓的商鋪已陸續撤走，華潤集團旗下發言人表示旗下華潤萬家超市拱北店照常營業。

2019年2月11日，華潤萬家拱北店發出通告，正式對外宣佈拱北店於同年3月1日起正式停業並歇業三年。

2019年3月1日，華潤萬家拱北店正式停業並退場，另宣佈在大廈重建完成後將原址重開。

2019年3月21日，作為珠海最早的民營書店、位於大樓舊建築負一層的「文華書城」拱北店正式停業。

### 2020年至2025年：原址重建過程

2020年7月至8月，珠海市自然資源局對原國際大廈地段，根據「爛尾樓」政策實施更新改造發布詳細規劃修改批前公告。同年8月26日，珠海珠光集團在其創建40周年專欄文章，明確提及到「珠光國際大廈」重建工程已經獲得珠海市規劃委員會批准，重建工程項目即將動工。

2020年10月15日，珠光國際大廈重建工程正式動工。同年11月6日，香洲區人民政府對珠海國際大廈「爛尾樓」改造項目發布實施主體公示，項目明確改造為商業、旅館業、商務用地，原用地面積為26327.6平方米。

2023年10月15日，珠光國際大廈重建工程主體結構正式封頂。

2024年7月23日，星盛商業發佈公告，該公司間接全資附屬公司與珠海市一間國企附屬公司訂立商業物業運營管理協議，內容有關向業主旗下位於廣東省珠海市香洲區拱北口岸附近的購物中心提供品牌及管理輸出服務，協議有效期為期10年，有關購物中心的選址被傳出為正在重建的珠光國際大廈。

2024年7月28日，珠光國際大廈工程正式竣工，同場舉行珠光集團旗下國際大廈公司與星河控股集團旗下星盛商業合作簽約儀式，計劃並落實在重建後的珠光國際大廈內開設珠海市首家「星河COCO Park」購物中心。

2025年8月28日，星盛商業發布2025年中期業績公告，公告提及於2025年上半年主動與「珠海星河COCO Park」購物中心的業主珠海珠光集團國際大廈有限公司進行協商並完成業務解約。

### 2026年起：重新開業

2026年1月23日，珠光國際大廈光合匯舉行招商成果發布會，香洲區人民政府與盒馬鮮生簽署戰略合作協議，標誌著重建之後的珠光國際大廈超級市場會由盒馬鮮生營運，首批簽約商戶同日也集中亮相。

2026年2月6日，凱悅酒店集團旗下的珠海拱北凱悅酒店正式開業。

2026年5月31日，「光合匯」購物中心正式試業。

## 建築設計

珠光國際大廈由兩幢高層建築及六層連體商業裙樓共同組成的綜合體。主樓（1號樓）樓高26層，高135米，由酒店及甲級寫字樓所組成；副樓（2號樓）樓高15層，高71.8米，規劃為輕奢式服務公寓及辦公配套；底部連通群樓為「光合匯」購物商場，樓高6層，設有兩層地庫停車場連通各商業樓體，合共提供1,200個停車位。

### 酒店

拱北凱悅酒店（Hyatt Regency Zhuhai Gongbei），為凱悅酒店集團管理的其中一所五星級酒店，位於珠光國際大廈1號樓（主樓）的15至16樓、17至29樓。

酒店合共提供278間客房和套房、設有4間不同主題的餐廳或酒吧，大堂樓層設於16樓，健身中心、室內恆溫泳池及瑜伽室等康體設施設於15樓。6樓為多功能會議與宴會空間，面積為1,600平方米，包括625平方米的大宴會廳及350平方米的宴會廳。

### 商場

光合匯（Parkside Mall）是位於廣東省珠海市香洲區拱北街道一間的大型購物中心，地上合共六層為商業空間、地庫合共三層為上落貨區及地下停車場，設有1,200個地下停車位，佔地面積為6.3萬平方米。

「光合匯」購物中心場內合共有120多家商戶，包括超過六成以上為開設珠海首間分店的品牌或商號，涵蓋零售、餐飲、親子、文化體驗等，另預留港澳品牌入駐購物中心內。

「光合匯」購物中心樓層結構方面，L1至L3層以零售商舖為主，當中超級市場位於L2層，由盒馬鮮生運營；L4至L6層為多間著名連鎖品牌的主題餐廳，另包括電影院、卡拉OK，其中L6層設有屋頂花園（暫未開放）；B1至B3層為上落貨區、地下停車場。

- 光合匯購物中心中庭位置
- 位於購物中心二樓的盒馬鮮生超市

## 運作情況

### 舊建築時期

從2001年至2019年即萬佳百貨珠海店開業到更名為華潤萬家拱北店在營運期間，賣場內的布局進行了不同規模的升級改造和重整，更曾經創造銷售額超過60億元的紀錄，作為當時珠海市全市營業面積最大、銷售業績最突出、首家「一站式購物」大賣場，因此曾經被冠上「華南店王」的稱號，珠澳兩地居民更習慣將此地方稱呼為「拱北華潤萬家」、「拱北萬家」、「拱北萬佳」。

位於國際大廈舊建築負一層的「文華書城」拱北店，前身為拱北書店或拱北文華書店，於1993年成立，作為中國成立最早的民營書店之一，2001年遷往現址作為文華書城拱北店的第三代分店，直至2019年3月21日起正式停業。「文華書城」拱北店在停業前面積達8千平方米、藏書量300多萬冊，作為珠澳兩地面積最大、經營書籍種類最多的民營書店；由於書店加上距離拱北口岸近，故有四至五成光顧該書店的消費者為澳門居民，連同華潤萬家拱北店也成為了兩地居民的「集體回憶」之一。文華書城當時計劃在拱北口岸周邊尋找全新位置開設新分店，但最終有關復店計劃至今未有成事。

### 新商場時期

2026年5月31日，位於珠光國際大廈的「光合匯」商場正式試營業，商場官方公佈6小時客流量突破10萬人次，其中三分之一的客人來自港澳。位於商場二樓的盒馬鮮生作為該品牌超市在珠海市開設的第二間分店和旗艦店，在試業首日即同日開門營業後突破100萬元，在營業時間內要分流安排顧客於一樓排隊等候進場。商場運營方珠海珠光集團公布試業首天全日客流量突破16萬人次，其中15%為港澳客群。

在光合匯商場正式試業開門的第一天，吸引了不少澳門本地居民「北上」光顧，引起澳門本地媒體廣泛報道，同時作為澳門北區居民步行經拱北口岸最近和最新的大型綜合商場，對澳門各間大型或中小型連鎖超市，以及鄰近關閘的北區中小企造成非常大的商業衝擊。澳門北區工商聯會更指出北區市道已淡靜，加上光合匯開業使北區商戶或業界擔心會進一步衝擊營運，建議政府推動北區商戶「轉型」、參考國內配送模式等推動澳門中小企作出不同方面的「轉型」，另加強宣傳和推廣鼓勵旅客到澳門北區消費或打卡。有澳門北區社區服務諮詢委員會委員指出，澳門特區政府應積極發揮帶頭作用，推動社區商戶回應「北上消費」趨勢下本地消費客群的新需求、新習慣及新模式。

## 鄰近地點

- 拱北口岸
- 拱北口岸市場
- 拱北口岸地下購物廣場
- 廣珠城際鐵路／珠機城際鐵路珠海站

## 接駁交通

### 公共汽車

珠海公交

## 基本資料

- 日語原文：珠光國際大廈
- 原文名：Zhukuan International Building
- 原文名：en
- 類型：寫字樓、酒店、酒店式公寓、商場
- 地點：廣東省珠海市香洲區拱北街道拱北迎賓南路1013號
- 起造：2020年10月15日
- 完工時間：2024年7月28日
- 開放：2026年2月6日（酒店）、2026年5月31日（光合匯─商場）
- 層數：26層（主樓，包括凱悅酒店集團旗下的拱北凱悅酒店）、15層（副樓）、6層（商場部分）
- 建築面積：17.4萬平方米（項目全部面積）；6.3萬平方米（商場部分）
- 主承包商：中國建築國際
- 開發者：珠海珠光集團