2025年馬來西亞城市更新法案

《2025年馬來西亞城市更新法案》是時任馬來西亞房屋及地方政府部長倪可敏於2025年8月21日提呈到馬來西亞國會下議院的一項擬議中的法律，旨在改善老舊、破敗的建築和社區，並且削弱長期以來阻礙舊建築修復的流程和法規，以促進重建住房和公共設施。該法案因被視為存在諸多缺陷而引發廣泛爭議，安華政府決議重新撤回並重修《城市更新法案》。

## 背景

### 法案籌備

馬來西亞於2012年啟動探索城市更新的起草工作，並於2020年12月27日宣布推出一項公共住房重建政策，以建造更舒適的房屋，取代過於老舊的房屋。時任住房及地方政府部長祖萊達·卡瑪魯丁表示，這項政策正在精簡，之後將提交至內閣審議。她指出，根據重建計劃，一些已有30年歷史的公共住房將被拆除，以便建造更大的新房屋，旨在使民眾，尤其是B40群體，能夠居住設施更齊全的房屋。

2023年10月13日，首相兼財政部長安華·依布拉欣為其《2024年馬來西亞預算案》的演講中，首次提出制定城市更新或重建新法的建議。之後由房屋及地方政府部長倪可敏在2024年5月14日重申該建議。

2025年2月21日至3月31日，馬來西亞房屋及地方政府部所屬機構馬來西亞城市及鄉村規劃局（Jabatan Perancangan Bandar dan Desa，簡稱「PLAN Malaysia」）在政府公眾諮詢網站上發布《城市更新法》提案草案，以徵求公眾對擬議法案的意見。

2025年4月29日，房屋及地方政府部長倪可敏表示，擬議的《城市更新法》已進入最後階段，該法案的最終草案已提交至總檢察長辦公室進行最終審查和措辭完善。他指出，其部門在起草過程中進行了廣泛的磋商，並稱這是迄今為止為一項立法進行的最徹底的磋商之一。倪可敏亦表示，這些會議包括與購房者協會、房地產開發商協會、大學、學者、非政府組織以及國家建設特別委員會等眾多利益相關者的討論。

## 法案條例

類別｜目標

城市重建｜改變現有場地的物理狀況而進行的開發，包括拆除、清理場地建設、建築物建造以及基礎設施和公用設施升級。

城市更新｜在被忽視、破舊或廢棄的建築區域，通過修繕現有建築物或升級基礎設施或公用設施及景觀美化而進行的開發。

城市復興｜通過升級、美化或景觀美化過程來改善某個區域或建築物的開發，包括改變與該區域或建築物的標準和功能相適應的活動

《城市更新法案》提案為三種類型的建築物提供改造和監督的框架，包括改變現有場地的物理狀況、修繕破舊或廢棄的建築物或升級基礎設施、改造建築物的開發和美化，並定期檢查建築物的年齡。該法案適用於以及吉隆坡、布城和納閩聯邦直轄區，但不適用於《2005年國家遺產法令》（第645號法令）規定的保護區。《城市更新法案》亦適用根據《1976年地方政府法令》第2條文下的「建築物年齡」，它規定開發商或管理公司的建築物，在造成環境滋擾或影響居民安全的情況下，都適用於地方政府法令的強制性要求。

### 建築年齡同意門檻設定（已修改）

建築年齡｜同意門檻

30年以下｜80%

30年以上｜75%

廢棄與破敗的建築｜51%

《城市更新法案》設置分級同意門檻，建築物年齡少於30年，需要80%的業主表示同意後才能開始談判。該門檻也適用於專業工程師的檢查報告認定為不安全的建築物

對於年齡超過30年的建築物，必須獲得75%的業主同意、對於廢棄和破敗的建築物，只需獲得51%的業主同意

根據1985年《分層地契法》第57條規定的現行法律，分層地契開發項目只有在100%的業主同意的情況下才能出售。

### 行政框架

《城市更新法案》規範馬來西亞各州屬設立一個州執行委員會（SEC），聯邦政府則設立一個聯邦執行委員會（FEC）和調解委員會，並由房屋及地方政府部長主持，負責審議並批准開發商提交的城市更新項目實施提案，以及監督本州城市的更新項目。

#### 州執行委員會職責

a. 審議並認證開發商提交的城市更新項目實施提案

b. 根據《城市更新法案》第4條獲得FEC的建議後，批准城市更新區域進行城市更新申報。

c. 監督本州的城市更新項目。

d. 定期編制本州城市更新項目進度報告，並根據情況向FEC或州秘書長提交報告。

e. 向符合條件的人員提供獎勵。

f. 確定符合條件的開發商，提交聯邦執行委員會（FEC）徵求意見

g. 認證符合條件的開發商，負責實施城市更新項目。

#### 聯邦執行委員會職責

a. 根據《擬議法》第4條的規定，就城市更新區域的宣布向SEC提供建議。

b. 就城市更新項目的可行性向SEC提供建議。

c. 根據規定，認證獎勵和符合條件的人員以獲得獎勵。

d. 根據規定，確保業主或占用人的權益得到保障和保護。

e. 定期監測城市更新進度報告。

f. 根據規定，確定開發商的資格標準。

g. 就選擇符合條件的開發商實施城市更新項目向SEC提供建議。

h.推動城市更新規劃成為改善自然環境的有效工具。

#### 調解機制

《城市更新法案》第25條規定成立聯邦城市更新調解委員會，以維護聯邦執行委員會所執行項目中利益相關者的利益。

該委員會將由兩名來自馬來西亞城市規劃師委員會的成員以及至少三名擁有法律、項目管理、社會學或經濟學專業知識的人士組成。

成員將由聯邦執行委員會任命，任期最長為三年，可以連任，但連任不得超過兩屆。

該委員會的職責是依法進行調解，以解決爭議並確保重建過程的公平性。委員會成員還將享有津貼，津貼金額將由住房部長與財政部長協商後確定。

### 更新執行流程

《城市更新法案》第21條授權政府宣布特定區域為城市更新區，以促進重建項目。在吉隆坡、布城和納閩聯邦直轄區，此類宣布可由聯邦直轄區部長通過憲報公告進行。

同樣，在各州，州當局可在州憲報上發布公告，而聯邦執行委員會在州內開展的項目也可通過憲報公告宣布為城市更新區。

當某個區域被公布為城市更新區後，法案第21(4)條規定，獲批准的開發商必須通過購買或根據《1960年土地徵用法》強制徵用的方式，獲得或轉讓該區域內任何已轉讓的土地。

在宣布該區域後，開發商必須在24個月內啟動該項目，但可以向聯邦或州執行委員會申請延期，聯邦或州執行委員會可在認為合適和適當的情況下批准延期。

## 立法時間線

日期｜機構｜事件

2025年8月21｜國會下議院｜房屋及地方政府部長倪可敏在國會下議院為《2025年城市更新法案》提呈一讀，並計劃按既定時間在國會提呈二讀。

2025年8月27日｜《2025年城市更新法案》在國會下議院內外遭遇強大的反對意見，法案的辯論被推遲一天。

2025年8月28日｜房屋及地方政府部長倪可敏在國會下議院提呈《2025年城市更新法案》二讀失敗，下議院議長佐哈里阿都以倪可敏未提及該法案必須在本會期完成，將法案暫緩審議。

2025年12月4日｜馬來西亞國會從今起無限期休會，法案二讀再度被展延

2026年1月23日｜馬來西亞安華內閣｜政府內閣一致同意撤回該法案，以便通過若干修訂和增補內容加以完善後，才重新提呈至國會

## 聲明

### 確保業主獲得超過市場價值的賠償

2025年8月24日，房屋及地方政府部長倪可敏在主持霹靂州安順一馬房屋計劃（PR1MA）銷售中心啟動儀式上作出一項保證聲明，指出《城市更新法》將使參與房屋更新項目的業主獲得超過市場價值的賠償。他表示，在重建項目中，法案確保給予的補償高於居民擁有房產的價格，原有的400平方英尺的住宅將被800平方英尺的單位取代，其價值從7萬令吉增至45萬令吉。

### 1換1房屋原則聲明

2025年8月25日，房屋及地方政府部長倪可敏為消除對不公平待遇的擔憂而作出一項保證聲明，指出法案闡明，在「一屋換一屋」原則下，每位業主都將獲得一套新房，土地權益保持不變，原屋主權益也受法令保障。倪可敏也駁斥該法案將威脅馬來保留地或鄉村土地的說法，亦駁斥該法案將迫使貧困家庭搬遷，為豪華項目讓路的指控。

2025年8月26日，馬來西亞城鄉規劃局 （PLANMalaysia）總監阿里亞斯·拉梅利（Arias Rameli）在國會舉行的新聞發布會上表示，根據城市更新法進行的收購將實行「一對一」房屋置換補償。他表示，一棟房屋將被另一棟房屋置換，如果之前的價格為7萬令吉，那麼在城市重建之後，其價值將達到40萬令吉，居民無需再支付費用。他也在解釋重建項目參與者將獲得哪些好處時指出，根據《城市更新法》開發的住宅將擁有更大的建築面積，配備三室兩廳。

## 爭議

### 潛在影響

雖然《城市更新法案》的可能會增加住房供應和改善基礎設施，但亦引發了人們對產權、社區穩定和公平發展的擔憂。該法案亦引起各方面的批評，普遍對法案的擔憂包括：可能侵犯產權、導致居民士紳化和流離失所、缺乏透明度、濫用權力、基礎設施緊張、社區紐帶被削弱，以及圍繞發展與個人權利之間平衡的倫理考量。

#### 侵犯產權

該法案的支持者認為，新法律將有助於遏制城市破廢，並允許對破舊區域和建築物進行重建和開發，而無需獲得區域內所有業主和占用人的同意。

另一方面，法案的反對者則認為，新法律將違反《聯邦憲法》第13條，因為法案規定的建築年齡同意門檻，意味少數業主即使不同意重建計劃也有可能被被剝奪其房產，擔憂可能會導致強制驅逐、不公平的土地徵用。

該法案潛在的漏洞可能產生權力的平衡嚴重傾向於開發商和多數派，導致少數族裔和弱勢居民面臨被迫流離失所、不公平補償和社區認同感喪失的風險。

#### 銷售同意門檻基準

《城市更新法案》爭論的核心焦點之一是圍繞著其提出的銷售同意門檻。

馬來西亞全國購房者協會反對《城市更新法案》的同意門檻，認為可能違反《聯邦憲法》第13條文規定的財產所有權，並且強調國內產業的任何重建、復興或更新計劃，都須獲得所有單位業主100%同意，並敦促政府不要受到以利潤為導向的發展商影響，維護全國產業業主的權利。協會總秘書鄭金龍表示，任何同意門檻將會不公正地剝奪某些業主的財產，並指該法案的主要目的是讓發展商能從中獲取利潤，而非為了翻新或為業主帶來利益。他指出，在沒有獲得所有業主同意的情況下，頒布新的整體銷售法可能會擾亂發展項目，加劇社會動盪。他提出警告稱，當希望出售的人和願意留下的人出現分歧，最終只會讓產業發展商及其代理受益，居民則應對不確定性和不和諧。

捍衛自由律師團顧問蘇仁德蘭對業主同意的門檻從100%降低到80%提出擔憂，並質疑開發商將如何獲得業主同意。他指出，人們擔心開發商會偽造居民的同意，因為開發商只需去徵求居民的同意，若居民沒有法律諮詢，居民就會被欺負，這不是真正的同意，而是人為製造的同意。蘇仁德蘭亦對法案可能違反《聯邦憲法》第13條文規定的財產所有權提出擔憂。他指出，一旦《城市更新法案》生效，只要獲得業主75%的同意，開發商將可以援引《1960年土地徵用法令》，以徵用公寓、組屋和公寓，這對那些不同意的人來說是一項嚴厲的法案。

馬來西亞律師公會對《城市更新法案》的同意門檻設定提出擔憂，認為一旦達到同意門檻，其餘不同意的土地所有者也將被強制徵用，可能引發對公平性和正當程序的嚴重爭議，並指法案亦未為租戶和土地所有者提供保障。同時，馬來西亞律師公會也對各州屬參與確保同意門檻的問題提出質疑，指出法律文本將責任完全歸於指定的合格開發商，而沒有任何州政府的直接參與。此外，馬來西亞律師公會亦指出，該法案允許當局在未事先與土地所有者接觸的情況下宣布城市更新。馬來西亞律師公會要求改善針對法案所提出的擔憂，以保障所有租戶與土地所有者的權利

#### 房屋年齡門檻基準

《城市更新法案》爭論的核心焦點之一是圍繞著其提出的建築年齡同意門檻方針。

國庫控股研究所（KRI）一項報告對法案引入拆除舊建築的「30年基準」的有效性提出質疑，並認為維護良好的建築物通常可以使用50-60年甚至更長時間。報告指出，該基準引發幾個關鍵問題，例如，擁有長期抵押貸款（例如35年）的房主可能會在30年後就被視為「不適合居住」，迫使他們繼續為不再居住的房屋付款。此外，30年的基準可能會激勵開發商建造壽命較短的建築，以滿足《城市更新法案》未來重建的資格，而不是專注於建築的耐用性。

馬來西亞全國購房者協會總秘書鄭金龍對建設年齡門檻設定在30年的基準提出批評，並根據公共工程局的標準指出，馬來西亞建築物的平均壽命在50年到80年左右，甚至維修後可以延長到100年。他對房屋年齡門檻提出質問，表示一般人的正常壽命是75年，退休年齡是55到60歲，30年的基準將讓一般人經歷2至3個重建周期，並表示該基準將使現有的99年地契將形同虛設，甚至最高35年的房屋貸款還未還清，當局就可以要求重建。鄭金龍批評，《城市更新法案》旨在為私人開發商提供法律便利。

#### 融資建設風險

《城市更新法案》被認為是解決馬來西亞長期存在的廢棄和過剩住房項目問題的方案。然而，國庫控股研究所（KRI）的報告認為，開發商依靠買家的抵押貸款來融資建設的住房交付系統，將使政府可能需要通過法律介入開發商管理不善造成的問題，這些問題包括當開發商出現資金不足，導致項目無法繼續進行的風險將由政府財政承擔。

#### 利益相關者參與不透明

《城市更新法案》尚未全面概述利益相關者在整個重建過程中的參與程度。例如，重建必須徵求業主的同意，但僅在獲得業主同意後才進行，而續約協議達成後，業主是否繼續參與則缺乏明確規定。除了業主之外，尚無正式機制來納入租戶的權利和意見，這實際上將他們排除在所有決策階段之外。這種缺乏參與的情況未能考慮到面臨最大流離失所風險的租戶，尤其是在業主同意重建而沒有制定保障措施來保護相關單元租戶的情況下。

#### 管理機構缺乏多元化的觀點

《城市更新法案》要求設立的州執行委員會（負責批准和監督城市重建項目的組織機構）的組成和公正性存在模糊性。該法案草案僅提議由州務大臣或首席部長酌情任命一名政府機構代表，其餘委員會成員則完全由州政府遴選。而缺乏更廣泛的代表性可能會限制對實地情況的了解，並可能將社區需求置於私人開發商利益之上。

#### 缺乏明確的補償條款

《城市更新法案》承諾給業主的補償通常以搬遷金或高於當前房屋市場價格的金額（如果業主選擇繼續居住）的形式提供。然而，在高度城市化的地區，土地和住房的市場價值不斷上漲，業主可能會被迫離開交通便利的地區，被安置在周邊地區，而這些地區的日常開支更高，生活便利也更少，相關部門提供的補償可能無法滿足需求。這種不公平的補償形式可能會導致原居民被高價擠出，為更富裕的人群讓路，並加速中產階級化。

儘管房屋及地方政府部長倪可敏作出受影響業主的補償將超過市場價值。然而，《城市更新法案》草案並未明確保證與市場價格掛鉤的補償，也沒有明確透明的估值機制。如果沒有成文的保證，業主可能會獲得低於市場預期的補償，而且沒有可執行的條款來質疑或核實賠償的充分性。這引發人們對保護業主權利的明確司法機制的擔憂。

#### 缺乏法律保障

根據《1960年土地徵收法》（第486號法案），對補償不滿意的業主可以向高等法院上訴，該機制為確保公平提供重要的法律保障。然而，《城市更新法案》並未提供任何司法審查途徑。業主如果對補償程序感到不滿，將無法獲得法律援助。

#### 權力集中

捍衛自由律師團顧問蘇仁德蘭指出，《城市更新法案》賦予房屋及地方政府部長前所未有的權力，使其能夠以城市復興的名義沒收房產。他提出質疑指出，基於《城市更新法案》不會公開招標，部長本人則參與負責將項目分配給開發商的委員會，對於國家的反貪污議程構成影響。

馬來西亞全國購房者協會總秘書鄭金龍亦提出警告稱，法案將賦予住房和地方政府部長巨大權力，可能滋生徇私舞弊和濫用職權。鄭金龍強調，根據法案，房屋及地方政府部長將擔任聯邦執行委員會（FEC）主席，負責監督全國的城市重建工作。法案中的多項條款將權力集中於政府部長；第5條文規定了公務員受聯邦執行委員會主席部長的管轄、第13條文規定州執行委員會（SEC）就城市更新項目諮詢聯邦執行委員會（FEC）、第20條則授權由部長領導的聯邦執行委員會（FEC）決定哪些開發商有資格承接此類項目。他指出，整個城市重建框架類似於允許部長掌握著一切，即使是州政府也必須聽命該部門，任何重建項目都必須徵求其的意見，質疑為何將權力集中於房屋及地方政府部長一個人，而非讓議員自由投票，以及擔憂削弱州政府的權力。

## 反應

### 政府要員對法案的支持反應

房屋及地方政府部長兼民主行動黨署理主席倪可敏計劃在國會下議院提呈《城市更新法案》二讀被迫推遲一天後，他在國會大廈外接受媒體採訪時，指責該法案的反對者是操弄情緒，搞破壞性政治，並堅持法案不會被撤回。他表示將按照原定計劃，在明天在國會下議院會議上提呈《2025年城市翻新法案》二讀。倪可敏隨後在下議院提呈《城市翻新法案》二讀半途時遭打斷，將法案二讀展延到下個會議進行。8月28日，倪可敏在國會下議院宣布，將把城市更新項目的同意門檻統一提高至80%，以體現政府對利益相關者意見的尊重。同時，倪可敏表示將修訂法案第18條文，以確保將人口統計數據納入城市更新項目的規劃中。9月1日，倪可敏針對給予屋主及居民保障條文的第19及24條文是否也有修改的提問作出反應，指出法案中的相關條文已列明清楚的保障，不必再修改。9月30日，倪可敏在參與第16屆世界級永續城市國際會議（WCSC 2025）主持開幕後對媒體宣稱，作為一個傾聽民意並歡迎建設性意見的政府，他歡迎任何有助改進《城市更新法案》的建議與建設性批評。11月30日，倪可敏向媒體表示，其部門已準備推進法案的二讀，但取決於首相安華對國會緊湊的議程中確定合適時間的決定。12月4日，馬來西亞國會正式迎來休會，法案未能在本次會議提呈二讀。

交通部長兼民主行動黨秘書長陸兆福在森美蘭芙蓉市舉行的新聞發布會中，駁斥《城市更新法案》僅僅是其行動黨議程的說法，強調法案是昌明政府內閣成員的集體決定。他表示，未經內閣批准，任何法案都不能提交國會審議，並聲稱首相安華也曾多次重申他致力於重建破舊不堪的公共住房。陸兆福表示，他願意討論該法案中的任何缺陷，並批評在野黨大肆渲染該法案是民主行動黨議程的說法。他認為，該法案不應被政治化，並指出該法案在國民聯盟執政時期就已經被考慮過，只是後來沒有執行。陸兆福也為《城市更新法案》辯護，強調該法案保障了土地所有者的權利。

### 政府要員對法案的反對反應

外交部長兼巫統署理主席莫哈末哈山在晏斗進行派發援助金活動上，他在記者會上提議暫時推遲《城市更新法案》的二讀，並指出所有國陣議員都表達了對法案的擔憂，希望推遲法案的審議。莫哈末哈山強調，國陣希望住房及地方政府部推遲法案的審議，指出在法案提交國會批准之前，應與各方進行磋商，以重新檢視其中的漏洞。他亦對法案中擬議的從最初業主需要100%同意降至80%的門檻表示擔憂，並對不同意重建方案的業主的權利如何保障提出質疑，認為這些問題需要得到應有的重視。

副首相兼國陣主席阿末扎希在Facebook發文表示，國陣尤其關注法案對於行政權力的範圍、更新項目的許可水平，以及可能影響業主權益所設的門檻數值，並警告稱，法案其中一些條款可能會影響州級的自主權，以及威脅社區的穩定。他強調，在再次提交《城市更新法案》國會下議院之前，有必要擴大與州政府、當地居民和城市規劃專家的磋商。阿末扎希亦表示，國陣感謝昌明政府接受國陣議員推遲該法案進程的請求，並呼喚當局利用剩餘時間與利益相關者和其他各方進行更全面的溝通。

種植及原產業部長佐哈里阿都甘尼被委任為巫統成立《城市更新法案》特別工作組組長。他在與歐盟環境事務專員一同參與蘭卡威的會議上表示，重建項目應仔細審查，以防止類似以往失敗的重建項目重演，以保障居民的福祉。佐哈里阿都甘尼指出，該法案需要更加注重程序和管理，同時必須在法案中明確規定，開發商必須考慮重建項目的居民應如何安置，而不是僅僅提供資金用於臨時租賃，以便居民更加安心。佐哈里補充稱，他直接從真正受到影響的人得到反饋，在班底谷等地區的重建項目中，只有原業主才能享受新建單位的好處，但卻因為高昂的商業價格出售，導致第二代甚至第三代人無法在同一地區買得起房子。他強調，如果政府不能全面解決這個問題，公眾對城市發展政策的信心將會受到削弱，尤其是在受影響地區占多數的馬來族群。

## 影響

### 示威集會

2025年5月3日，伊斯蘭黨青年團團長阿夫南哈米米表示，鑑於法案可能會損害弱勢群體的利益，並破壞長期存在的社區，伊斯蘭黨計劃在2025年6月14日在巴生谷舉行抗議活動。該計劃後來基於更廣泛的民生原因，促使原定的反對「城市更新法集會」更改為「倒安華·依布拉欣集會」，以抗議安華領導的昌明政府決策引發的諸多問題。

2025年8月26日，由國民聯盟的支持者、與該聯盟結盟的非政府組織，以及聯邦直轄區居民協會的代表組成的約100多名民眾遊行至國會大廈遞交備忘錄，以抗議該法案在國會下議院試圖通過審議。反對法案的示威者也包括來自執政黨希望聯盟的國會議員。

2025年8月27日，約50名居民組成的團體在國會大廈外聚集，以表達對《城市更新法案》的支持。

2025年10月4日，馬來西亞伊斯蘭黨在首都吉隆坡舉行示威集會，聚集逾千人走上街頭，以抗議安華政府試圖在國會下議院尋求通過《城市更新法案》。

### 城市更新法大會決議

2025年10月3日，吉隆坡世貿中心（WTC）召開「城市更新大會」，聚匯約800多名參會者，包括政黨領袖、非政府組織、學者、發展商及不同族群的個人代表等，以商討《城市更新法案》的潛在缺陷。城市更新大會通過3項重要決議，包括推遲提交《城市更新法案》、對現有法案進行全面審查和綜合修訂，直至《城市更新法案》重新起草完成、成立一個特別機構，以監督城市更新工作。該決議還建議政府考慮14項具體建議，以彌補該法案的漏洞和不足。

巫統城市更新法案特別工作組組長佐哈里阿都甘尼在WTC的新聞發布會上表示，為了確保該法案能夠通過採納大會上提出的公眾反饋來改進，巫統將尋求在國會進行二讀的《城市更新法案》提交至國會特別委員會審議。巫統總秘書阿斯拉夫·瓦茲迪·杜素基稍後發布文告指出，巫統最高理事會召開會議，一致決議延遲審議《城市更新法案》的決議，在進行全面審查以反映所有利益相關者的意見之前，不應推進該法案。

2025年10月29日，房屋及地方政府部長倪可敏在國會下議院就其部門2026年預算案進行總結髮言時表示，該部已將巫統提出的14項建議中的大部分納入修訂版法案，並且與相關利益攸關方進行了更全面、更有針對性的磋商。

## 基本資料

- 名稱：2025年城市更新法案、Urban Renewal Bill 2025
- 立法機關：馬來西亞國會
- 官方名稱：一項以物質、經濟、社會和環境可持續的方式提供法律框架，以控制和監督城市更新的法案、（An Act to provide a framework for controlling and supervising urban renewal in a physically, economically, socially and environmentally sustainable manner.）
- 引稱： Bill D.R.25/2025
- 地域範圍：馬來西亞
- 考慮機關：下議院
- 訂立日期：2020年12月27日
- 考慮機關：上議院
- 法案名稱：Urban Renewal Bill 2025
- 提案者：倪可敏（房屋及地方政府部長）
- keywords：城市更新
- 狀態：withdrawn