梳邦再也UEP區

梳邦再也UEP區（UEP Subang Jaya，簡稱USJ），是位於馬來西亞雪蘭莪州梳邦再也的一個主要高檔住宅市鎮。它隸屬於八打靈縣內的白沙羅巫金（Mukim）。

## 歷史

梳邦再也UEP區所在土地原為海景園丘（Seafield Estate）的一部分，周邊土地曾用於橡膠及油棕種植。梳邦再也地區自1970年代起逐步發展為住宅、商業及工業市鎮。梳邦再也市政廳的歷史資料指出，當地早期土地用途包括油棕園、橡膠園、廢棄錫礦地及部分森林保留地。

### 開發前的海景園丘

USJ及梳邦再也南部在城市開發前屬於海景園丘（Seafield Estate）範圍。該園丘位於峇都知甲一帶附近，其歷史可追溯至19世紀90年代，最初為規模較小的農業土地，後來逐步擴大為商業園丘。

20世紀初，隨著汽車工業發展帶動天然橡膠需求，海景園丘開始轉向大規模橡膠種植。園丘於1904年種植首批約35,000棵橡膠樹，並於1906年以海景橡膠有限公司（Seafield Rubber Company Limited）名義註冊為上市公司，是當時馬來亞較早利用公開集資擴大生產的橡膠企業之一。

園丘的生產主要依賴勞工密集型的割膠及種植工作。與當時雪蘭莪其他大型園丘相同，海景園丘雇用了來自英屬印度南部的淡米爾勞工，也曾聘用馬來人及華人從事割膠和其他工作。園丘勞工與其家屬在園丘範圍內形成社區，並設有住宅、宗教場所及其他基本設施。

海景園丘所在的巴生谷低洼地區曾是瘧疾流行區。園丘管理層在20世紀初採用地下排水等防蚊措施，以減少積水及蚊蟲繁殖。有關措施據稱降低了園丘內的瘧疾病例，並成為當時馬來亞園丘衛生管理的早期案例之一。

園丘勞工社區與當地宗教設施的發展亦有關聯。位於後來USJ 25一帶的海景斯里馬哈馬里安曼興都廟，被不同方面認為與原海景園丘的印度勞工社區有關。不過，關於該廟確切建造年份存在爭議：部分法律文件及信眾稱其歷史可追溯至1891年，另有廟方人士稱現有建築建於1974年，因此其創立年代尚無一致結論。

海景橡膠有限公司經歷20世紀初橡膠繁榮、1920年代價格下跌及1930年代經濟蕭條後繼續營運，並於1970年停止營業。隨著巴生谷西部在1970年代進入快速城市化階段，原園丘土地陸續出售或轉作住宅、商業、工業及公共設施用途。

1990年前後，海景園丘最後一批工人在土地出售予發展商後陸續遷離。相關報導指出，部分前園丘工人在接受賠償後離開，而原有的勞工住宅、園丘設施及宗教場所則面對搬遷或重新安置問題。

### 市鎮規劃與早期開發

該市鎮於1984年提出開發時，最初使用「海景再也」（Seafield Jaya）之名，原定由聯合種植公司（Consolidated Plantations）參與聯合開發。有關項目於1985年4月轉交聯合地產計劃有限公司（United Estates Projects Berhad，簡稱UEP）負責，並於1988年採用「UEP梳邦再也」（UEP Subang Jaya）之名，簡稱USJ。

UEP後來成為森那美集團旗下的房地產發展公司，並改名為森那美UEP產業有限公司（Sime UEP Properties Berhad）。森那美產業的公司資料將其房地產業務歷史追溯至聯合地產計劃有限公司，並稱森那美於1980年代購入該公司的大量股權。

作為原梳邦再也市鎮的南部延伸項目，USJ原計劃在約10年內分10至11期開發，規劃人口約12萬。首期總體規劃占地約726公頃，預計興建約25,000個住宅、組屋及商業單位，主要面向中等收入家庭。

土地平整工程合約於1988年4月頒發，首期工程計劃於同年8月展開。開發商當時預計首年興建約2,500個單位，並分階段推出住宅。

### 擴展與住宅發展

首批住宅區於1980年代末至1990年代初陸續建成。此後，USJ逐步擴展為USJ 1至USJ 27，並包括USJ 3A至USJ 3D、USJ Heights及Subang Heights等地區。《新海峽時報》將USJ列為原梳邦再也的延伸部分，而原梳邦再也主要由SS12至SS19組成。

USJ的早期住宅發展以有地住宅為主，包括排屋、半獨立式住宅及獨立式住宅；後來亦出現公寓、共管公寓、服務式住宅及綜合用途項目。根據梳邦再也市政廳目前的地方政府分區，USJ 1至USJ 6、USJ 7至USJ 22以及USJ 23至USJ 27分別劃入不同的地方議員服務區，USJ Heights、Subang Heights和Tropicana Metropark則另屬相鄰分區。

### 1997年金融危機與擱置項目

1990年代後期，USJ出現多項高層住宅及商業發展計劃。1997年亞洲金融危機後，部分工程因開發商財務問題而停工或擱置。

其中，位於USJ 21、後來發展為Main Place的項目早於1998年開始銷售，其後曾三度停工。項目由新的發展商接管後復工，並於2014年取得適住證。完成後的項目包括四棟25層高的服務式公寓，共1,211個住宅單位，下層則設有零售商業空間。

部分其他擱置項目亦在2000年代末至2010年代陸續由新發展商接管、復工或重新規劃。此後，USJ的開發模式逐漸由以有地住宅為主，轉向結合住宅、零售、辦公及酒店用途的綜合發展項目。

### 地方行政

USJ原屬八打靈縣議會（Majlis Daerah Petaling）管轄。雪蘭莪州政府重組地方政府邊界後，八打靈縣議會於1997年1月2日正式升格為梳邦再也市議會（Majlis Perbandaran Subang Jaya，MPSJ），USJ自此由該市議會管轄。

梳邦再也市議會於2020年10月20日升格為梳邦再也市政廳（Majlis Bandaraya Subang Jaya，MBSJ）。

## 政治

梳邦再也UEP區在州級議會中隸屬雪蘭莪州議會N31梳邦再也州議席，在聯邦國會中則隸屬P104梳邦國會議席。地方行政事務由梳邦再也市政廳負責，而民選代表則分別處理州級及聯邦層面的事務。

### 州議會

梳邦再也州議席現任州議員為民主行動黨的黃美詩。雪蘭莪州議會的議員資料將其列為N31梳邦再也州議員，其服務中心設於USJ 3C。

黃美詩於2018年雪蘭莪州選舉首次當選，接替此前連續兩屆擔任梳邦再也州議員的楊巧雙。楊巧雙於2008年至2018年代表該選區，2018年轉戰泗岩沫國會議席。黃美詩其後在2023年雪蘭莪州選舉中連任。

### 國會

聯邦層面上，梳邦再也UEP區屬於P104梳邦國會議席。現任國會議員為人民公正黨的黃基全（Wong Chen）。馬來西亞國會資料顯示，黃基全目前代表希望聯盟擔任P104梳邦國會議員。

黃基全於2013年馬來西亞大選首次當選。當時P104選區仍稱為格拉那再也；馬來西亞國會的第13屆議員檔案將他列為P104格拉那再也國會議員。該選區在2018年選區重劃後改稱梳邦，選區編號繼續沿用P104；黃基全隨後在2018年及2022年大選中連任。

## 商業

USJ的商業設施主要分布於USJ 1、USJ 9、USJ 10、USJ 21及USJ 25等地區，形態包括傳統店屋商業區、購物中心、辦公樓、酒店及綜合用途發展項目。

### 商業區

位於USJ 10的USJ大班商業中心（Taipan Business Centre），通稱USJ大班，是區內主要的店屋商業區之一。區內設有餐飲、零售、銀行、診所及專業服務機構。梳邦再也市政廳公布的餐飲場所資料中，多家USJ 10商戶的地址均列為大班商業中心或其周邊的Jalan USJ 10/1系列道路。

USJ 9的梳邦商業中心（Subang Business Centre）同樣以店屋及辦公單位為主，商業活動包括餐飲、零售、金融及其他服務業。兩處商業區與周邊住宅區相連，形成USJ北部主要的社區商業帶。

### 購物中心

USJ 1設有大門商場（Da Men Mall）及高峰廣場（Summit USJ Mall）。大門商場位於Persiaran Kewajipan，商戶涵蓋餐飲、零售、教育、健身及娛樂設施。其官方商戶目錄亦列有電影院、藝術教育機構及高等教育機構等租戶。馬來西亞旅遊局資料曾稱該商場設有超過150家商戶。

高峰廣場位於Persiaran Kewajipan，商戶類型包括餐飲、服裝、娛樂、美容、超級市場、家居用品、教育及醫療服務。商場官方目錄列有逾200個商戶單位，其中包括超級市場、便利店、餐廳及家居零售商。商場可由格拉那再也線USJ 7站、雙威快捷巴士系統及巴士路線前往。

### Main Place與One City

USJ 21的Main Place Mall是Main Place綜合發展項目的商業部分。該項目結合住宅、零售、休閒及餐飲空間，購物中心共有四層，設有餐廳、服裝店、日常用品商店及教育與家庭服務設施。

Main Place鄰近格拉那再也線USJ 21站，亦可由白蒲大道及南北大道第二中環銜接大道抵達，並有快捷通巴士T778路線提供服務。其管理處地址為USJ 21的Jalan USJ 21/10。

位於USJ 25的One City是一項占地約77英畝的綜合用途發展項目，內容包括店鋪辦公室、辦公套房、零售單位、服務式公寓、企業辦公樓、購物中心及酒店。項目分為Skypark、Garden Shoppe、The Place、The Square及e.City Hotel等部分。該項目鄰近白蒲大道及南北大道第二中環銜接大道，並服務USJ南部、布特拉高原及周邊地區。

### 周邊購物設施

USJ居民亦可前往鄰近地區的購物中心，包括雙威金字塔、梳邦百利廣場、梳邦帝國購物中心、蒲種IOI商場及莎阿南永旺購物中心。上述設施分別位於雙威、梳邦再也市中心、蒲種及莎阿南，並不位於USJ行政範圍內。

### 酒店

位於USJ 1的高峰酒店（Summit Hotel Subang USJ）毗鄰高峰廣場。酒店官網將其列為四星級酒店，共設332間客房，並稱其鄰近Persiaran Kewajipan與莎阿南大道交匯處，可通往新巴生河流域大道、南北大道第二中環銜接大道及白蒲大道。

酒店亦鄰近USJ 7輕快鐵及快捷巴士站。USJ 25的One City項目內則設有e.City Hotel及服務式住宿，其他規模較小的商務酒店和經濟型酒店主要分布於USJ 9、USJ 10及USJ 21周邊商業區。

## 工業區

工業區位於 USJ 1 至 USJ 8 以及 USJ 19。其中包括 Ultramine 和 Sungai Penaga 工業園、梳邦工業園、梳邦高科技工業園和森那美 UEP 工業園，涉及輕重工業。

蓮花汽車（Lotus Cars）和寶騰（PROTON）的馬來西亞總部（卓越中心）以及許多其他主要的國際公司都位於 UEP 工業園。位於 USJ 的寶騰總部通過一條私人隧道與其在莎阿南的製造工廠和測試跑道相連。

1999年，輝柏嘉（Faber-Castell）在 UEP 工業園設立了其馬來西亞總部。這裡擁有世界上最長的鉛筆——Castell 9000。

## 教育

USJ設有國民小學、國民型華文及淡米爾小學、國民中學、宗教學校、國際學校和私立高等教育機構。部分通常被稱為「梳邦再也學校」的院校實際位於SS區、雙威或Tropicana Metropark，並不在USJ範圍內。

### USJ 15宏願學校綜合體

USJ 15的宏願學校綜合體（Kompleks Sekolah Wawasan USJ 15）由三所不同源流的小學共用部分設施，包括國民小學、國民型華文小學及國民型淡米爾小學。

學校｜馬來文名稱｜類型

拿督翁惹化國小｜SK Dato' Onn Jaafar｜國民小學

敦陳禎祿華小｜SJK (C) Tun Tan Cheng Lock｜國民型華文小學

敦善班丹泰米爾小學｜SJK (T) Tun Sambanthan｜國民型淡米爾小學

### 小學

學校｜正式名稱｜地點

USJ 2國小｜SK USJ 2｜USJ 2

斯里雪蘭莪國小｜SK Seri Selangor｜USJ 4

海景國小｜SK Seafield｜USJ 6

USJ 12國小｜SK USJ 12｜USJ 12

海景第三國小｜SK Seafield 3｜USJ

USJ 20國小｜SK USJ 20｜USJ 20

海景園丘淡米爾小學｜SJK (T) Ladang Seafield｜USJ 20

### 中學

學校｜正式名稱｜地點

USJ 4國中｜SMK USJ 4｜USJ 4

斯里精明宗教中學｜Sekolah Agama Menengah Bestari｜USJ 5

海景國中｜SMK Seafield｜USJ 2

USJ 8國中｜SMK USJ 8｜USJ 8

USJ 12國中｜SMK USJ 12｜USJ 12

USJ 13國中｜SMK USJ 13｜USJ 13

USJ 23國中｜SMK USJ 23｜USJ 23

### 國際及私立學校

學校｜課程階段｜地點

飛優國際學校梳邦再也校區｜小學及中學｜森那美UEP工業園

雙威國際學校吉隆坡校區｜小學及中學｜USJ 1

飛優國際學校梳邦再也校區位於森那美UEP工業園，獲授權開辦國際文憑小學項目及中學項目。

雙威國際學校吉隆坡校區的官方地址為USJ 1的Jalan Subang 1。

### 高等教育與職業教育

院校｜正式名稱｜地點

世紀學院梳邦再也校區｜SEGi College Subang Jaya｜Edumetro，USJ 1

Cilantro烹飪與糕點學院｜Cilantro Culinary & Pastry Academy｜USJ Sentral

世紀學院梳邦再也校區位於USJ 1的Edumetro。Cilantro烹飪與糕點學院位於Jalan USJ Sentral 3，開設烹飪、糕點及酒店業相關職業課程。

### 鄰近地區院校

鄰近USJ但不在其範圍內的教育機構包括位於SS13的UCSI國際學校、SS15的斯里吉隆坡國際學校及英迪國際學院、SS19的力行華小、Tropicana Metropark的GEMS國際學校，以及雙威地區的雙威大學、雙威學院、莫納什大學馬來西亞分校和The One Academy。

## 醫療

USJ 擁有完善的醫療設施。許多健康診所遍布各個商業和住宅區。

服務該市鎮的主要私立醫院是位於 SS12 的森那美梳邦再也醫療中心（SJMC）和位於雙威鎮的雙威醫療中心，那裡擁有世界級的醫療設施。此外，位於 USJ 9 的梳邦商業中心也有一家較小的醫療中心，即 QHC 醫療中心。

## 休閒

位於 USJ 5 的梳邦再也市政廳（MBSJ）體育中心擁有符合國際標準的足球草皮和田徑跑道，以及可容納800名觀眾的看台和夜間比賽用的泛光燈。在每個住宅社區，都有景觀公園、休閒場地、籃球場、慢跑道和兒童遊樂場。

## 交通

USJ 市鎮戰略性地通過許多主要高速公路與各大城市相連，如聯邦大道、新巴生河流域大道（NKVE）、南北大道第二中環銜接大道（ELITE）、莎亞南大道（KESAS）、白沙羅—蒲種大道（LDP）和新班底大道（NPE）。通過 NPE 和精明隧道（SMART），從 USJ 開車到吉隆坡市中心僅需20分鐘。

服務該市鎮的兩條主要道路是格華芝班道（Persiaran Kewajipan）和都祖安道（Persiaran Tujuan）。USJ 的大部分道路系統由連接較小道路的三車道分隔式道路組成。交通擁堵主要發生在莎亞南大道和格華芝班道的交界處。不過，為了改善這一路口的交通狀況，當局已經修建了兩個新的U轉高架橋。

在公共運輸方面，有巴士、德士、高架快捷巴士系統（BRT）和輕快鐵（LRT）列車服務該市鎮。快捷通巴士在梳邦再也、USJ 和布特拉高原之間往返。吉隆坡快捷通的BET3和770路巴士是連接吉隆坡與該市鎮的主要巴士路線。

市鎮內的BRT雙威線提供綜合交通服務，連接雙威鎮和 USJ，且由於高架化，並不會受到路面交通擁堵的影響。該市鎮共有兩個主要的BRT車站。USJ 7站是通往吉隆坡快捷通 格拉那再也輕快鐵線的換乘站。

### 輕快鐵延伸計劃

格拉那再也輕快鐵線延伸段於2016年6月30日開通，從格拉那再也輕快鐵車輛段的現有路線出發，經過格拉那再也的梳邦谷（靠近 NZX 商業中心和 Dana 1 商業中心），到達 Kelana Centre Point，然後前往梳邦再也站（KTM梳邦再也通勤鐵路換乘站），經過SS15站、SS18站，然後在USJ7站連接到 USJ，接著是大班站、宏願站，最後是USJ21站。終點站位於布特拉高原站，該站也是大城堡線和格拉那再也線之間的換乘站。

## 基本資料

- 別名：UEP Subang Jaya
- 暱稱：USJ
- 類型：市鎮
- 網站：http://www.mbsj.gov.my/
- 說明：位於USJ 5的梳邦再也市政廳（MBSJ）總部
- 位置：Malaysia Selangor #Malaysia West
- pushpin_label_position：right
- 位置：在雪蘭莪和馬來西亞半島的位置
- subdivision_type：國家
- subdivision_type1：州屬
- subdivision_name：馬來西亞
- 省級行政區：雪蘭莪
- 縣：八打靈縣
- 領導人：地方政府
- 市委書記：梳邦再也市政廳（MBSJ）
- 時區：MST
- 時區：+8
- 座標：3°N 3°E
- postal_code_type：郵政編碼
- 郵政編碼：47600, 47610, 47620, 47630
- area_code_type：電話區號
- area_codes：+603-56, +603-80