愉景新城

愉景新城（Discovery Park，商場部分名稱於2015年11月改稱為D．PARK愉景新城），是香港新界荃灣區內的一個大型地產頂目，位於荃灣荃景圍及青山公路－荃灣段398號，由新世界發展和香港興業共同發展，並由旗下的協興建築（負責第2期工程）和興勝創建（負責第1及3期工程）所承建，此物業由香港王歐陽集團設計。示範單位設於愉景新城地盤內。2010年底，新世界發展出資13.782億元，向香港興業收購商場及其1,000個車位的餘下50%權益，再於2024年4月轉售給華懋集團。

## 地理位置

愉景新城原址為中國染廠荃灣廠房，曹公潭溪水穿過其下流出藍巴勒海峽。愉景新城透過自建的行人天橋與荃灣綫的荃灣站A3出口連接，28分鐘直達中港碼頭，22分鐘直達中環，吸納鐵路沿線的人流，而本住宅和商場鄰近大欖隧道，15分鐘直達元朗，20分鐘直達天水圍，鄰近荃灣公共圖書館，荃景圍體育館；但實際上愉景新城同時毗鄰附近的柴灣角工業區，而九號幹線的象鼻山路（柴灣角至石圍角段）亦穿越愉景新城，因此帶出交通噪音的問題。

## 商場

愉景新城的商場面積63萬平方呎，共分三層。

新世界發展已於2011年全資收購旗下原本為合資項目的愉景新城商場，進行7億元大型翻新計劃，針對區內家庭客。2024年3月，向華懋出售愉景新城商場及停車場全部權益，於同年4月份內完成有關交易。

## 屋苑資料

屋苑由12座物業組成，分3期落成，合共提供3,360伙單位。單位實用面積474至682呎，提供2房至3房單位。當中屋苑3房戶供應較多，佔總供應近六成。由於該屋苑尚未成立業主立案法團，因此屋苑管理一直由香港興業旗下的興怡物業服務有限公司負責，不過保安服務是由正誠保安服務有限公司負責。

- 住宅座數：12座
- 第1期：1-4座
- 第2期：5-8座
- 第3期：9-12座
- 第1期：1997年4月30日
- 第2期：1998年6月22日
- 第3期：1998年11月10日

### 樓宇

樓宇名稱（座號）｜門牌號碼｜入伙年份｜層數｜期數

第1座｜青山公路荃灣段398號｜1997年｜40｜1

第2座第3座第4座

第5座｜2

第6座第7座第8座

第9座｜1998年｜3

第10座第11座第12座

### 屋苑設施

平台瀑布園林、高爾夫球練習場、緩跑徑;

會所設施包括網球場、壁球場、羽毛球場、桌球室、健身室、舞蹈室、游泳池、遊戲室、桑拿浴室、蒸汽浴室、兒童遊戲室、多用途會客室、大型活動/閱讀室（自修室）、電影室等。

屋苑亦自設多層停車場，提供約1,000個車位，車位比例高達1比3。

## 圖片

- 愉景新城中庭翻新後以白色作主調，並改名為星際大舞台
- 翻新後中庭空間設遊樂區「中央公園」
- 「兒童街」原址改為Gold Street，主打內地自由行
- 2014年翻新後2樓設「韓流地帶 K-Pop Zone」
- 3樓設以動物為主題的閒座區
- 商場內的花卉石林及人工迷你瀑布曾是商場特色之一，唯因改建為示範單位售樓處等候區而於2012年拆卸

## 接駁交通

交通路線列表

- 港鐵
- 港鐵：荃灣站A3出口（步行5至10分鐘）
- 港鐵：荃灣西站A2出口（步行10至15分鐘）
- 荃灣（愉景新城）巴士總站
- 跨境巴士 荃灣至皇崗口岸線（日間時段）
- 荃景圍／美環街
- 西樓角路
- 荃灣站公共運輸交匯處
- 跨境巴士 荃灣至皇崗口岸線（通宵班次）
- 青山公路-荃灣段
- 跨境巴士 **荃灣至皇崗口岸線（通宵班次）
- 大涌道

## 事件

愉景新城一期在1996年底開售時，呎價不足5,000元，曾錄得逾萬個登記。其後在1997年初及9月底金融風暴前推出第二及三期，其中第三期平均呎價更高逾7,000元，銷情良好，大部分單位即日已被搶購。

愉景新城二期按原定計劃於1998年4月交樓及選用建築期付款的逾四成買家申辦上會手續。但經歷1997年金融風暴後，物業樓價不但急挫近兩成，銀行估價亦隨之下調，令百餘名買家（部分為「決重貨」的炒家）隨即組成愉景新城「苦主大聯盟」及「聯席籌委會」兩派人，要求發展商減價或增加二按。事件經過數月的擾攘後，發展商香港興業及新世界發展宣布，迄今已有96%買家（1,075名買家）完成造契手續，而在逾1,000位買家中，只有約100名需要第二按揭，但並無撻訂情況。

愉景新城第三期於1997年9月底金融風暴前以呎價逾7,000元推售，1,120個單位在1998年10月入伙前，由於目前銀行對單位估價與其原本售價有達四成至四成五跌幅，發展商已向業主發出提供二按通知書。然而，業內人士指出，由於樓價跌幅太大，加上此樓盤開售時亦不乏投資者入市，難免會引起撻訂潮，已有兩成五（約300個）採用建築期付款之業主正考慮撻訂中。另外，目前亦有約100個愉景新城第三期單位業主以蝕讓三成至三成九五之每平方呎5000元放盤，但與第二期二手價及買家出價4,300元一呎仍有一段距離，故缺乏承接力。

- 2001年1月10日，荃灣愉景新城第10座，33歲菲籍女傭疑因抹窗時失足墜下2樓平台當場頭破血流身亡。
- 2003年1月3日，荃灣愉景新城第8座7樓單位，22歲印尼女傭,因與女僱主發生劇烈爭執一怒之下危坐露臺。
- 2010年2月3日，一名女傭抱著一名小童由高處躍下，2人當場證實死亡。
- 2010年2月3日，荃灣愉景新城第6座11D單位，31歲患有產後抑鬱症的姓黃婦人及其2個月大姓周兒子下午5時許攀窗跳下。
- 2011年7月12日，荃灣愉景新城第6座中57歲姓梁男子疑因財困上午11時許從寓戶房間攀窗跳下。
- 2015年8月29日，工黨於荃灣愉景新城抽取18個水樣本作化驗，發現其中2個含鉛量超出世衞標準，其中1個超標樣本更超出標準2.2倍。
- 2021年3月，荃灣愉景新城1座及2座分別有住戶確診COVID-19，被政府納入強制檢測範圍。
- 2021年6月25日晚上8時，荃灣愉景新城第8座電機儀器跳掣，導致屋苑內部分服務暫停，當中第7座短暫停電及第8座停電超過29小時，詳情如下：
- 2021年6月25日晚上8時：第8座電力、食水供應、電梯服務突然中斷，晚上9時起：第2期中轉大堂及第7座電梯服務、第7座家用電力更短暫中斷、第5至7座食水供應及全屋苑電視訊號暫停。
- 2021年6月26日上午：第7、8座電梯服務有限度恢復，只有1部升降機維持服務；下午1時起：第5、6座食水供應、第1-4座、第5-6座及第9-12座電視訊號陸續恢復；下午2時半，因應減少對後備電源做成的壓力，第7座唯一一部服務中的升降機需暫時中斷服務，注入柴油，然後重新投入服務；下午6時：第7座及第8座的食水供應逐漸恢復。
- 2021年6月27日凌晨1時半：第8座電力供應及第7、8座電梯服務恢復正常。
- 2021年6月29日早上：第7-8座電視訊號全面恢復正常。事件告一段落。

## 基本資料

- 日語原文：愉景新城、Discovery Park
- 地址：香港新界荃灣青山公路－荃灣段398號
- 開發者：新世界發展和香港興業
- 建築師：王歐陽（香港）有限公司
- 所有者：住宅部分：、香港興業、商場部分：、新世界發展和香港興業（1997-2010）、新世界發展（2010-2024）、華懋集團（2024-）
- 公共運輸：荃灣綫：荃灣站A3出口（步行5至10分鐘）、屯馬綫：荃灣西站A2出口（步行10至15分鐘）
- 建築商：協興建築（第2期工程）、興勝創建（第1及3期工程）
- 用途：商場及住宅
- 座數：12座
- 層數：40層（因為沒有4、14、24、34和44最高樓層是45）
- 完工時間：分三期落成，1997年-1998年
- 舊稱：中國染廠大廈
- 設施：食肆、大型超級市場、店舖、兒童遊樂場、文具店等