九龍城廣場

九龍城廣場（Kowloon City Plaza，簡稱KCP）是香港購物商場，位於九龍九龍城賈炳達道128號，佔地約637,000平方呎，由百利保地產集團發展，於1993年12月落成，共10層，為全港首座純商場建築物。後來商場業權3次易手。

## 歷史

九龍城廣場屬賈炳達道公園第一期，所在用地曾經建議興建社區劇場和有500個車位的停車場。1989年，百利保地產集團以2.86億元投得地皮，計劃發展為一幢10層高集娛樂及商業的綜合物業，總樓面約63萬方呎，停車場的構思得以保留，更提出興建一條通往商場的小徑。商場在1993年12月落成，落成初期，由於鄰近啟德機場，因此吸引不少旅客前往商場看電影、購物、用餐。B2層為百佳超級市場。B1層為自助餐廳、酒家及拾寶城。LG層為中庭獨立舞台、屈臣氏。UG層為大一公司。1樓為萬寧、豐澤、海馬牌家庭用品、泰林電器、大快活。2樓為皮鞋n次方、必勝客。3樓為麥當勞、肯德基、歡樂小天地。4樓為實惠家居廣場、酒家。商場最大商戶2樓皮鞋n次方結業後被先施百貨取代。

隨著機場於1998年搬到赤鱲角，九龍城一帶人流大減，加上商場位置「不就腳」，遠離樂富站及太子道西主要巴士站，商場進入寒冬期。2000年，商場最大商戶2樓先施百貨結業後被百佳超級廣場取代，B2層百佳超級市場結業。2002年4月，由於百利保地產集團未能償還兩筆合共37.5億元可換股票據，將九龍城廣場及銅鑼灣百利保廣場抵押予系內世紀城市、百利保及富豪酒店債券持有人。至2006年整幢商場翻新前，LG層商戶Colour Eighteen結業後曾被劏為眾多細小商舖並稱為「原宿新地帶」，該處商場通道早已換上光猛及時尚設計，與商場整體「黯淡及過時」的裝修有很大分別，可惜仍無助提升商場整體人流。大量商戶包括萬寧、大快活等結業離場，共10層商場只有美國冒險樂園、屈臣氏、百佳超級廣場、Living PLAZA by AEON、必勝客、麥當勞、肯德基、Neway及酒家能繼續留守營業，其他商舖均為臨時跳蚤市場或吉舖。商場由2003年至2006年翻新前被稱為「死場」，十室九空。

2004年5月，摩根史坦利夥拍建生國際及鵬里資產（Pamfleet）以20.3億元向百利保地產集團購入九龍城廣場。根據協議，建生國際、摩根史坦利及Pamfleet會藉認購新股份分別擁有該兩項物業的5%、90%及5%之權益。建生支付之現金代價為股東貸款3900萬元。大股東摩根史坦利也將商場外判予遠東發展管理。到了2005年10月，遠東發展斥資9,000萬元展開內部裝修和外牆翻新工程，將以往「黯淡及過時」的裝修，換上「光猛及時尚」設計，務求令商場給人一種由內至外均「煥然一新」的感覺。工程包括拆除中庭LG層用作舉辦商場活動的獨立舞台、觀光電梯及樓梯，由地庫1層中庭位置作舉辦商場活動，使場內空間感大增。翻新工程分別於2006年5月及9月完成，並已於2007年1月26日重新開幕。商場翻新後引入全港首間銀座二丁目咖喱（後改稱為銀咖喱），2樓百佳超級廣場原址增設2條扶手電梯往來3樓，百佳超級廣場改回百佳超級市場於LG層營業，UG層九龍城戲院2006年結業並改為大家樂等商舖。店舖由原先約120間增至約150間，包括22間食肆及酒吧，並設有400個車位，商場每層有不同的主題。

2008年5月，摩根史坦利以14.8億元作價把業權轉讓予「玩具大王」蔡志明，並將商場外判予旗下的旭日國際管理，當時月租金收入約700萬元。

2012年，AEON百貨進駐商場2樓及3樓，為商場最大商戶，因此商場中庭加建一條跨層扶手電梯，商場整體人流開始稍有改善。而必勝客、麥當勞、肯德基、銀座二丁目咖喱需搬至其他樓層繼續營業。百佳超級市場及Living PLAZA by AEON獨立店正式結業。

2017年6月，一名在中國內地經營超市的買家以逾50億元向「玩具大王」蔡志明洽購商場，呎價約8000元。買家有意購入後經營超市，而持貨9年的蔡志明預料會因此交易而帳面大賺35億元，最後，中山的大型民企富元地產控股高層、內地買家楊立君、余順輝或相關人士確認以50億元購入九龍城廣場，廣場總樓面約64萬方呎，內有70個舖位。商場平日主要服務鄰近學校的師生，亦會服務九龍城的普通家庭主婦。

2019年12月27日，二樓原九龍城戲院位置開設影藝戲院，設有三間影廳，提供232個座位。2024年8月26日結業。

2026年5月，永旺百貨旗下位於九龍城廣場的11.4萬呎巨型AEON分店原本租約維持至2027年7月31日，考慮到該店現時每月產生巨額基本租金及經營開支承擔約480萬港元，加上九龍城廣場已獲批改作住宅，故提前至2026年5月15日或之前終止租約，以減少經常性現金流出。永旺須向業主賠償5,298.7萬港元，其中包括不獲退還的801.3萬港元按金。AEON會按「現狀」基準交吉，即只須移走場內所有設備及可移動的添置物等。集團稱，豁免恢復原狀交吉可大幅節省資本開支。其後九龍城廣場在社交媒體澄清商場目前並無任何重建計劃和確實的時間表，形容相關內容屬於失實及誤導。

## 現時商戶組合

B2層：停車場

B1層：主要為展覽場地，其餘商戶以薩莉亞、華萊士及美食廣場為主。

LG層：為日常用品區，主要商戶為豐澤電器、759阿信屋、日本城、快圖美，設有電話亭。

UG層及1樓：為時裝特區，主要商戶為鱷魚恤、Quiksilver、Mastermind Production、Wanko及運動用品店允記，亦設有食肆，包括大家樂、麥當勞、譚仔雲南米線、元気壽司等。

1樓：家居佈置區，主要商戶為飛利浦家居照明、家居21及鞋店Footspot，亦設有東亞桌球中心。

2樓及3樓：現時整層空置中。

4樓：設有食肆，馥苑海鮮酒家。

5樓：設有卡士汽車美容。

6樓及天台：停車場。

## 重建計劃

1998年，百利保地產集團開始計劃重建九龍城廣場，將物業西邊戲院部份改建成一幢39層高酒店，提供899個房間，而物業東邊即商場部份則保留不變，但會同時加建兩層停車場。不過九龍城廣場附近建築物普遍較矮，發展密度最高只可以以九倍地積比率興建，發展商提出的計劃與周遭環境不配合。再加上計劃提供的泊車位嚴重不足，令附近交通環境難以負荷，遭城規會全盤否決。

2004年，摩根史坦利業主曾多次向城規會申請重建九龍城廣場為3幢23層高的住宅，並委託外判管理商遠東發展負責，但遭城規會反對，因為摩根史坦利建議的80米高限與規劃36米意向則不符，故不支持有關修訂。

2018年8月，內地買家業主向城規會申請改劃土地用途，計劃拆卸重建商場，新建2座31層住宅大廈連底層商業用途建築及停車場，共提供850個住宅單位及584個私家車位，申請人稱項目可補充因3幅啟德私人住宅地皮土地用途改變而流失的5400個住宅單位。

2019年11月28日，規劃署以申請文件未能提供重建期間如何解決車位需求為由，反對有關申請。有關申請不獲城規會通過。

2020年8月21日，城規會同意重建方案，九龍城廣場將重建為兩幢31層高住宅，當中包括5層地庫及1層轉換層，提供850伙住宅，住宅樓面約47.8萬方呎，另設647個車位。

## 事件

2024年3月4日晚上9時許，商場天台發生墮樓。警方接報一名58男子和一名7歲小童被發現倒臥在商場與私人住宅「瓏碧」之間的後巷。兩人經救護車送院，男子當日晚上不治，而男童在深切治療部留醫。警方調查後發現兩人為父子關係，居於九龍城區的唐樓，不排除因沉迷賭博引起債務，帶同孩子自尋短見。

## 交通

交通路線列表

- 港鐵：宋皇臺站B2、B3出口（步行15分鐘）
- 港鐵：樂富站B出口（步行15分鐘）
- 巴士
- 專線小巴

## 翻新前九龍城廣場電視廣告

- 1993年九龍城廣場鋪位現正招租
- 1997年九龍城廣場
- 1997年九龍城廣場
- 1997年九龍城廣場海陸空嘆世大抽獎
- 2004年九龍城廣場 - Mini Cookies表演

## 基本資料

- 日語原文：九龍城廣場、Kowloon City Plaza
- 尺寸：270
- 地址：香港九龍九龍城賈炳達道128號
- 成立：1993年12月
- 開發者：百利保地產集團
- 所有者：富元國際
- 面積：637,000平方呎
- 層數：10層
- 停車場：2層