施永青

施永青（Shih Wing Ching；1949年3月17日），祖籍浙江寧波，出生於上海，2歲時到香港，是香港的知名地產代理商人，中原地產和中原集團的兩位創辦人之一兼董事局主席，統領中國內地、香港、澳門三地分公司一千餘間，員工兩萬多名。他亦是免費報紙《am730》創辦人、主要投資者、專欄作者。施永青現為 悅傳媒青少年大使計劃榮譽顧問及曾任香港房屋委員會成員、香港策略發展委員會委員、香港地產代理監管局成員等公職，並於1994年創立施永青基金有限公司。

## 背景

施永青生於上海，兩歲到香港，一家六口住在九龍青山道的工人宿舍，宿舍的樓下是貨倉。施永青有三兄弟，自己排行第一。整家人以做塑料、織毛衣來幫補家計。施永青曾入讀3所小學，在香島中學（小學部；1959年至1962年）就讀小四至小六，在新法書院就讀中一至中四，其時曾信奉馬克思列寧主義、毛澤東思想。但他讀至1966年中四時因為在校內組織讀書會宣傳左派思想而被踢出校。他後來於1967年轉到位於界限街166號的展明書院（當代書院前址）完成中五課程，1968年畢業。由於施永青的成績一般，也沒有錢升讀大學，於是到昔日位於啟德機場的遠東航空學校進修。他畢業後曾在1968年至1976年期間於左派學校重生中學任教八年。1976年認識時為托洛茨基主義者的梁國雄，並短暫加入革命馬克思主義者同盟。文化大革命結束後，脫離左派活動並辭去教師工作，轉投香港一著名地產發展公司任職樓宇租賃及銷售工作。

1978年，憑藉兩年在地產公司的任職經驗，他與其新法書院同學王文彥共同創立中原地產。施永青表示，他在中原地產實施「333制」，即職工、股東、公司發展各分利潤三成，稱要讓勞動者同樣分享成果；又認為，如果自己方法有效增進生產力，其他公司也會效法，他稱之為借用了「達爾文主義」的方法。

2001年，有鑑於主要對手美聯物業於2000年收購香港置業，收購陷入財困的利嘉閣以擴大市場佔有率。

多年來在大眾傳播媒體上頗為活躍，包括在香港報章寫專欄，為電台主持節目，並參與香港亞洲電視及有線電視的清談節目等。2005年投資出版免費報章《am730》，每日撰寫專欄「C觀點」，議論時事，分享營商心得及人生歷練，包括其支持自由市場，以及以道家「無為而治」理念管理業務等主張。

2011年元旦，他卸任中原集團董事局主席一職，進入半退休狀態，改由原董事局副主席黎明楷出任主席，自己則保留中原地產董事一職，在公司重大決策時仍發揮一定影響力。惟事隔不足5年，因中國內地業務競爭太劇烈，原屬中國部主管的中原主席黎明楷決定專注做回原職，並邀請施永青於2015年12月1日重掌集團主席一職分擔工作。

中原集團董事會在2018年12月宣布施俊嶸及施慧勤分別出任中原副主席與利嘉閣主席的職務，施永青表示自己則於2019年3月之後慢慢在中原集團淡出。2019年9月，施永青個人及中原等公司投資2億元成立「HOUSE730」網上放盤平台，推動地產行業電子化

## 個人生活

施永青已婚，有2女1子，兒子施俊嶸（Alex）曾公開表示會在退休後將所有財產捐出作慈善用途，並於1976年及2011年參加維港渡海泳。2018年12月，中原集團董事會宣布，施俊嶸自2019年1月起任中原副主席，施永青的大女兒施慧勤（Janet）升為利嘉閣主席。施慧勤於2008年在英國劍橋大學經濟系一級榮譽畢業。

## 政治觀點

中原地產進軍內地市場已久，施永青有時也批評北京當局，他解釋：「如果批評令它有所改善，當然批評。我認為六四鎮壓青年學生不對，不止是錯，更加是罪，但每年搞六四（支聯會舉辦維園燭光晚會），我認為他們只不過按時按候展示貞操帶，讓人知道他們仍帶著貞操帶，有何意思？何謂平反六四？要共產黨說了才可平反麼？人民說了算還是共產黨說了算？」

對於資本的尋租行為，身為幫助無數人買樓致富的中原地產創辦人，施永青卻嗤之以鼻，認為「買樓收租」是不勞而獲。施永青認為，實現政治民主是實現經濟民主的先決條件，「所以他們（泛民）經常說惡法，最大的惡法其實是公司法，公司的決策管理由股東選出董事會把持。有出息就不應該滿足於爭取最低工資和每幾年又一次票的政治民主。」

施永青說：「蘇聯解體之後，很多人相信福山所說，以為那是歷史的終結，我就覺得資本主義都有很多問題存在......我覺得馬克思對資本主義的批判是成立的。」他認為，《資本論》中所洞悉的最大問題——剝削與分配不公依然存在，「勞動才是創造這個世界，純粹資本是不會增值的的嘛。」

施永青認為「中國的改革開放能進行得這麼順利，離不開香港的積極配合。沒有香港的企業家，在資金、技術、管理，以至在企業精神上的投入，中國的經濟改革沒有條件起步得這麼快。珠三角地區在初段發展得比全國都要好，香港功不可沒。」

施永青認為在香港參加議會下的政治活動，一定要先認同憲政基礎，即《基本法》及一國兩制，如果連這一點也不接受，堅持要「推翻一國兩制」或者「結束一黨專政」，去議會是「死路一條」。而「五大訴求」這些目標，不是在議會內爭取到。對於改革後的選舉制度，他直言不滿意，連評論的興趣也沒有。他認為最新的政治制度目的是讓中央安心，不會選出無法接受的人選，但直言與之前的選舉制度比較，投票人的選擇權窄了，形容中央為了達到篩選愛國者的目標，放棄了其他目標，又認為有民眾參與的制度是必須的。另外，人大通過831決定給出一人一票的方案，他認為這是「非常難得」，惟因「反對派」最終未能成事。但它反映了未來選舉制度的空間，民主派仍可在現有基礎上慢慢爭取提高選舉制度的民主成分。

## 爭議

2021年5月，中國大陸宣布實施三孩政策後，施永青於5月17日發表於《am730》上的專欄文章《如何解決生育率不斷下降的問題》隨即在中國大陸社交平台上被廣泛傳播，文中提出的觀點「建議生育兩個孩子後才有權使用避孕產品」引起內地網民的不滿和批評。

因為少年時的陰影，施永青對聖誕節反感，別人跟他講聖誕快樂時，他的反應被指過份激烈。

施曾在旗下媒體指出香港該走的一條路，鄧小平早於回歸前已設計好，就是繼續實行資本主義制度，不宜滲入太多社會主義成份，因為金融體制只能在資本主義社會才能發展。當資本主義發展至最高階段，才能為金融體制打好根基。

## 對樓市的言論

2023年12月，施永青在接受《香港01》專訪時形容，2023年樓市充滿挑戰，香港及內地房地產市場持續下滑，是「百年一遇的大變局」，他更直言內地發展商「團滅」，儼如種族滅絕，導致過往盈利變「紙上富貴」，並預計中原地產過期未收的逾10億元佣金，將會變成壞帳。

2024年2月20日，施永青在中原集團新春記者招待會中，指出香港的房地產市場已經有「好明顯的轉變」，過去兩三年樓市交投量是過去三十年最低，他認為今年的政府財政預算案應該直接「撤辣」，而不是只「減辣」，並應有措施向市場引入資金。

2024年5月3日，施在旗下免費報章《AM 730》的專欄中指出，樓市及時全面撤辣為政府近年一項收效明顯的佳績，不到一星期市場氣氛已扭轉；並指出撤辣後本港一﹑二手樓市亦受惠。不過他提醒政府不可掉以輕心，世上存在著一股惡勢力，不希望香港欣欣向榮，而是希望香港走向沒落頹敗。最能反映香港正在沒落，莫如香港樓市拾級而下。

施永青於2024年8月14日提到，銀行在沒必要情況下收緊流入房地產市場資金，實屬損人不利己之舉動，因為流入的資金少了，樓價自然向下，令銀行之前接受的抵押品都出現貶值，變成資不抵債。這種情況還可以造成惡性循環，令社會進入通縮。故他認為，金管局有必要給銀行指引，以確保金融系統不會因此而受到傷害。

施永青亦呼籲中資銀行在金管局出手前率先行動，積極進取搶佔樓按市場。他認為，中資銀行不是一般的商業機構，而是國家機構，有責任為穩定香港的局面作出貢獻。「如果他們肯趁別的銀行猶豫的時候，積極進取一些，那就除了可為國家起中流砥柱的作用外，還可以在市佔率方面，大幅反超他們的傳統對手，實行彎道超車。」

2024年9月6日，施再於其經營的報章專欄指出中央政府應該重新肯定，用房地產作為儲存財富的模式是一種正當的行為，政府不但不應橫加限制，有時還可以予以一定的鼓勵。如豁免稅費等。只有這樣，大量內地的民間資金才會重新流入房地產市場，令房地產的低潮早日過去。

## 興趣

施永青對學術活動頗有興趣，參與不少學術組織，也為香港大專院校及各類團體演講授課，議題廣泛，涉足地產、經濟、哲學和政治等。

## 公職

- 香港房屋委員會 資助房屋小組委員
- 香港樂施會理事
- 香港小交響樂團董事局主席

## 家庭

- 施俊嶸（1988年-）：兒子 - 中原數據科技董事兼主席助理，中原集團副主席（2019年1月生效）
- 施慧勤（1987年-）：女兒 - 中原集團董事，利嘉閣地產與中原集團子公司主席（2019年1月生效）

## 外部連結

- 施永青．C觀點
- 施永青觀點 Archives | 灼見名家 (master-insight.com)
- 中原回佣案 施永青助調查《香港文匯報》2006年10月17日
- 64289 Shihwingching 的軌道數據，美國噴射推進實驗室(JPL)網站
- 中環在線：施永青鋪路接班 仔女任高層 - 李華華
- 中原施永青大女施慧勤 2018年為利嘉閣作改革

商界職務

## 基本資料

- 圖像說明：am730《股壇C見》
- 出生日期：1949年3月17日
- 出生地：上海市
- 國籍：中華人民共和國（香港）
- 種族：華人
- 語言：粵語、國語、英語
- 公民權：香港永久性居民
- 教育程度：香島中學（小學部）、新法書院中四肄業、展明書院中五畢業、遠東航空學校畢業
- 職業：商人
- 組織：中原集團
- 機構：中原地產、利嘉閣地產、am730
- 家鄉：浙江寧波
- 政黨：革命馬克思主義者同盟（1976年）
- 宗教信仰：無
- 伴侶：陳氏
- 子女：長女：施慧勤、次子：施俊嶸、幼女