珠光国际大厦

珠光国际大厦（Zhukuan International Buliding），前称国际大厦、珠海国际大厦，位于中华人民共和国广东省珠海市香洲区拱北街道迎宾南路，是一个由珠海珠光集团开发的商场、酒店、写字楼及公寓组成大型商业建筑综合体项目，总建筑面积为17.5万平方米。

## 历史

### 1992年至1999年：初期建筑兴建至烂尾停工

珠光国际大厦的第一代建筑于1992年获批兴建，1993年正式动工，原设计计划兴建楼高约38层至40层商业兼住宅楼宇。

1997年，亚洲金融风暴爆发，珠海珠光集团出现严重财困，被迫进行大规模债务重组，导致原有国际大厦兴建项目于建至6层裙楼结构时被迫暂停。

1999年，国际大厦兴建工程正式全面停工，一度沦为拱北口岸周边的知名“烂尾楼”，当时整座大厦兴建工程只完成8.3万平方米的建筑面积。

### 2000年至2016年：烂尾楼改造商圈

2000年，珠海珠光集团为了盘活已建成的6层的“国际大厦”建筑改造成大型商业项目，包括引入万佳百货、文华书城等商户。其中万佳百货于2001年9月8日正式开业，营业面积达3.3万平方米，楼高4层，成为当时华南地区“单体领先的大卖场”。

2008年3月27日，配合华润集团对万佳百货门店统一变更，原有商场内的珠海万佳百货正式更名为华润万家拱北店。

2011年，珠海珠光集团开展国际大厦重建规划研究。2015年第四季有关改建工程方案透过作出公示，改建后的国际大厦将保留商业功能，并增加酒店和写字楼设施。

### 2016年至2020年：落实原址重建 原有商户撤出

2017年7月，珠海珠光集团披露国际大厦续建项目最新进展，宣布华润万家拱北店退场谈判成功、凯悦酒店集团旗下酒店品牌将进驻；此外，早在2016年4月，国际大厦有限公司公示出“商户撤场告知”，商场内位于一楼的商铺已陆续撤走，华润集团旗下发言人表示旗下华润万家超市拱北店照常营业。

2019年2月11日，华润万家拱北店发出通告，正式对外宣布拱北店于同年3月1日起正式停业并歇业三年。

2019年3月1日，华润万家拱北店正式停业并退场，另宣布在大厦重建完成后将原址重开。

2019年3月21日，作为珠海最早的民营书店、位于大楼旧建筑负一层的“文华书城”拱北店正式停业。

### 2020年至2025年：原址重建过程

2020年7月至8月，珠海市自然资源局对原国际大厦地段，根据“烂尾楼”政策实施更新改造发布详细规划修改批前公告。同年8月26日，珠海珠光集团在其创建40周年专栏文章，明确提及到“珠光国际大厦”重建工程已经获得珠海市规划委员会批准，重建工程项目即将动工。

2020年10月15日，珠光国际大厦重建工程正式动工。同年11月6日，香洲区人民政府对珠海国际大厦“烂尾楼”改造项目发布实施主体公示，项目明确改造为商业、旅馆业、商务用地，原用地面积为26327.6平方米。

2023年10月15日，珠光国际大厦重建工程主体结构正式封顶。

2024年7月23日，星盛商业发布公告，该公司间接全资附属公司与珠海市一间国企附属公司订立商业物业运营管理协议，内容有关向业主旗下位于广东省珠海市香洲区拱北口岸附近的购物中心提供品牌及管理输出服务，协议有效期为期10年，有关购物中心的选址被传出为正在重建的珠光国际大厦。

2024年7月28日，珠光国际大厦工程正式竣工，同场举行珠光集团旗下国际大厦公司与星河控股集团旗下星盛商业合作签约仪式，计划并落实在重建后的珠光国际大厦内开设珠海市首家“星河COCO Park”购物中心。

2025年8月28日，星盛商业发布2025年中期业绩公告，公告提及于2025年上半年主动与“珠海星河COCO Park”购物中心的业主珠海珠光集团国际大厦有限公司进行协商并完成业务解约。

### 2026年起：重新开业

2026年1月23日，珠光国际大厦光合汇举行招商成果发布会，香洲区人民政府与盒马鲜生签署战略合作协议，标志着重建之后的珠光国际大厦超级市场会由盒马鲜生营运，首批签约商户同日也集中亮相。

2026年2月6日，凯悦酒店集团旗下的珠海拱北凯悦酒店正式开业。

2026年5月31日，“光合汇”购物中心正式试业。

## 建筑设计

珠光国际大厦由两幢高层建筑及六层连体商业裙楼共同组成的综合体。主楼（1号楼）楼高26层，高135米，由酒店及甲级写字楼所组成；副楼（2号楼）楼高15层，高71.8米，规划为轻奢式服务公寓及办公配套；底部连通群楼为“光合汇”购物商场，楼高6层，设有两层地库停车场连通各商业楼体，合共提供1,200个停车位。

### 酒店

拱北凯悦酒店（Hyatt Regency Zhuhai Gongbei），为凯悦酒店集团管理的其中一所五星级酒店，位于珠光国际大厦1号楼（主楼）的15至16楼、17至29楼。

酒店合共提供278间客房和套房、设有4间不同主题的餐厅或酒吧，大堂楼层设于16楼，健身中心、室内恒温泳池及瑜伽室等康体设施设于15楼。6楼为多功能会议与宴会空间，面积为1,600平方米，包括625平方米的大宴会厅及350平方米的宴会厅。

### 商场

光合汇（Parkside Mall）是位于广东省珠海市香洲区拱北街道一间的大型购物中心，地上合共六层为商业空间、地库合共三层为上落货区及地下停车场，设有1,200个地下停车位，占地面积为6.3万平方米。

“光合汇”购物中心场内合共有120多家商户，包括超过六成以上为开设珠海首间分店的品牌或商号，涵盖零售、餐饮、亲子、文化体验等，另预留港澳品牌入驻购物中心内。

“光合汇”购物中心楼层结构方面，L1至L3层以零售商铺为主，当中超级市场位于L2层，由盒马鲜生运营；L4至L6层为多间著名连锁品牌的主题餐厅，另包括电影院、卡拉OK，其中L6层设有屋顶花园（暂未开放）；B1至B3层为上落货区、地下停车场。

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- 光合汇购物中心中庭位置

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- 位于购物中心二楼的盒马鲜生超市

## 运作情况

### 旧建筑时期

从2001年至2019年即万佳百货珠海店开业到更名为华润万家拱北店在营运期间，卖场内的布局进行了不同规模的升级改造和重整，更曾经创造销售额超过60亿元的纪录，作为当时珠海市全市营业面积最大、销售业绩最突出、首家“一站式购物”大卖场，因此曾经被冠上“华南店王”的称号，珠澳两地居民更习惯将此地方称呼为“拱北华润万家”、“拱北万家”、“拱北万佳”。

位于国际大厦旧建筑负一层的“文华书城”拱北店，前身为拱北书店或拱北文华书店，于1993年成立，作为中国成立最早的民营书店之一，2001年迁往现址作为文华书城拱北店的第三代分店，直至2019年3月21日起正式停业。“文华书城”拱北店在停业前面积达8千平方米、藏书量300多万册，作为珠澳两地面积最大、经营书籍种类最多的民营书店；由于书店加上距离拱北口岸近，故有四至五成光顾该书店的消费者为澳门居民，连同华润万家拱北店也成为了两地居民的“集体回忆”之一。文华书城当时计划在拱北口岸周边寻找全新位置开设新分店，但最终有关复店计划至今未有成事。

### 新商场时期

2026年5月31日，位于珠光国际大厦的“光合汇”商场正式试营业，商场官方公布6小时客流量突破10万人次，其中三分之一的客人来自港澳。位于商场二楼的盒马鲜生作为该品牌超市在珠海市开设的第二间分店和旗舰店，在试业首日即同日开门营业后突破100万元，在营业时间内要分流安排顾客于一楼排队等候进场。商场运营方珠海珠光集团公布试业首天全日客流量突破16万人次，其中15%为港澳客群。

在光合汇商场正式试业开门的第一天，吸引了不少澳门本地居民“北上”光顾，引起澳门本地媒体广泛报道，同时作为澳门北区居民步行经拱北口岸最近和最新的大型综合商场，对澳门各间大型或中小型连锁超市，以及邻近关闸的北区中小企造成非常大的商业冲击。澳门北区工商联会更指出北区市道已淡静，加上光合汇开业使北区商户或业界担心会进一步冲击营运，建议政府推动北区商户“转型”、参考国内配送模式等推动澳门中小企作出不同方面的“转型”，另加强宣传和推广鼓励旅客到澳门北区消费或打卡。有澳门北区社区服务咨询委员会委员指出，澳门特区政府应积极发挥带头作用，推动社区商户回应“北上消费”趋势下本地消费客群的新需求、新习惯及新模式。

## 邻近地点

- 拱北口岸
- 拱北口岸市场
- 拱北口岸地下购物广场
- 广珠城际铁路／珠机城际铁路珠海站

## 接驳交通

### 公共汽车

珠海公交

## 基本资料

- 日语原文：珠光国际大厦
- 原文名：Zhukuan International Building
- 原文名：en
- 类型：写字楼、酒店、酒店式公寓、商场
- 地点：广东省珠海市香洲区拱北街道拱北迎宾南路1013号
- 起造：2020年10月15日
- 完工时间：2024年7月28日
- 开放：2026年2月6日（酒店）、2026年5月31日（光合汇─商场）
- 层数：26层（主楼，包括凯悦酒店集团旗下的拱北凯悦酒店）、15层（副楼）、6层（商场部分）
- 建筑面积：17.4万平方米（项目全部面积）；6.3万平方米（商场部分）
- 主承包商：中国建筑国际
- 开发者：珠海珠光集团