梳邦再也UEP区

梳邦再也UEP区（UEP Subang Jaya，简称USJ），是位于马来西亚雪兰莪州梳邦再也的一个主要高档住宅市镇。它隶属于八打灵县内的白沙罗巫金（Mukim）。

## 历史

梳邦再也UEP区所在土地原为海景园丘（Seafield Estate）的一部分，周边土地曾用于橡胶及油棕种植。梳邦再也地区自1970年代起逐步发展为住宅、商业及工业市镇。梳邦再也市政厅的历史资料指出，当地早期土地用途包括油棕园、橡胶园、废弃锡矿地及部分森林保留地。

### 开发前的海景园丘

USJ及梳邦再也南部在城市开发前属于海景园丘（Seafield Estate）范围。该园丘位于峇都知甲一带附近，其历史可追溯至19世纪90年代，最初为规模较小的农业土地，后来逐步扩大为商业园丘。

20世纪初，随着汽车工业发展带动天然橡胶需求，海景园丘开始转向大规模橡胶种植。园丘于1904年种植首批约35,000棵橡胶树，并于1906年以海景橡胶有限公司（Seafield Rubber Company Limited）名义注册为上市公司，是当时马来亚较早利用公开集资扩大生产的橡胶企业之一。

园丘的生产主要依赖劳工密集型的割胶及种植工作。与当时雪兰莪其他大型园丘相同，海景园丘雇用了来自英属印度南部的淡米尔劳工，也曾聘用马来人及华人从事割胶和其他工作。园丘劳工与其家属在园丘范围内形成社区，并设有住宅、宗教场所及其他基本设施。

海景园丘所在的巴生谷低洼地区曾是疟疾流行区。园丘管理层在20世纪初采用地下排水等防蚊措施，以减少积水及蚊虫繁殖。有关措施据称降低了园丘内的疟疾病例，并成为当时马来亚园丘卫生管理的早期案例之一。

园丘劳工社区与当地宗教设施的发展亦有关联。位于后来USJ 25一带的海景斯里马哈马里安曼兴都庙，被不同方面认为与原海景园丘的印度劳工社区有关。不过，关于该庙确切建造年份存在争议：部分法律文件及信众称其历史可追溯至1891年，另有庙方人士称现有建筑建于1974年，因此其创立年代尚无一致结论。

海景橡胶有限公司经历20世纪初橡胶繁荣、1920年代价格下跌及1930年代经济萧条后继续营运，并于1970年停止营业。随着巴生谷西部在1970年代进入快速城市化阶段，原园丘土地陆续出售或转作住宅、商业、工业及公共设施用途。

1990年前后，海景园丘最后一批工人在土地出售予发展商后陆续迁离。相关报道指出，部分前园丘工人在接受赔偿后离开，而原有的劳工住宅、园丘设施及宗教场所则面对搬迁或重新安置问题。

### 市镇规划与早期开发

该市镇于1984年提出开发时，最初使用“海景再也”（Seafield Jaya）之名，原定由联合种植公司（Consolidated Plantations）参与联合开发。有关项目于1985年4月转交联合地产计划有限公司（United Estates Projects Berhad，简称UEP）负责，并于1988年采用“UEP梳邦再也”（UEP Subang Jaya）之名，简称USJ。

UEP后来成为森那美集团旗下的房地产发展公司，并改名为森那美UEP产业有限公司（Sime UEP Properties Berhad）。森那美产业的公司资料将其房地产业务历史追溯至联合地产计划有限公司，并称森那美于1980年代购入该公司的大量股权。

作为原梳邦再也市镇的南部延伸项目，USJ原计划在约10年内分10至11期开发，规划人口约12万。首期总体规划占地约726公顷，预计兴建约25,000个住宅、组屋及商业单位，主要面向中等收入家庭。

土地平整工程合约于1988年4月颁发，首期工程计划于同年8月展开。开发商当时预计首年兴建约2,500个单位，并分阶段推出住宅。

### 扩展与住宅发展

首批住宅区于1980年代末至1990年代初陆续建成。此后，USJ逐步扩展为USJ 1至USJ 27，并包括USJ 3A至USJ 3D、USJ Heights及Subang Heights等地区。《新海峡时报》将USJ列为原梳邦再也的延伸部分，而原梳邦再也主要由SS12至SS19组成。

USJ的早期住宅发展以有地住宅为主，包括排屋、半独立式住宅及独立式住宅；后来亦出现公寓、共管公寓、服务式住宅及综合用途项目。根据梳邦再也市政厅目前的地方政府分区，USJ 1至USJ 6、USJ 7至USJ 22以及USJ 23至USJ 27分别划入不同的地方议员服务区，USJ Heights、Subang Heights和Tropicana Metropark则另属相邻分区。

### 1997年金融危机与搁置项目

1990年代后期，USJ出现多项高层住宅及商业发展计划。1997年亚洲金融危机后，部分工程因开发商财务问题而停工或搁置。

其中，位于USJ 21、后来发展为Main Place的项目早于1998年开始销售，其后曾三度停工。项目由新的发展商接管后复工，并于2014年取得适住证。完成后的项目包括四栋25层高的服务式公寓，共1,211个住宅单位，下层则设有零售商业空间。

部分其他搁置项目亦在2000年代末至2010年代陆续由新发展商接管、复工或重新规划。此后，USJ的开发模式逐渐由以有地住宅为主，转向结合住宅、零售、办公及酒店用途的综合发展项目。

### 地方行政

USJ原属八打灵县议会（Majlis Daerah Petaling）管辖。雪兰莪州政府重组地方政府边界后，八打灵县议会于1997年1月2日正式升格为梳邦再也市议会（Majlis Perbandaran Subang Jaya，MPSJ），USJ自此由该市议会管辖。

梳邦再也市议会于2020年10月20日升格为梳邦再也市政厅（Majlis Bandaraya Subang Jaya，MBSJ）。

## 政治

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梳邦再也UEP区在州级议会中隶属雪兰莪州议会N31梳邦再也州议席，在联邦国会中则隶属P104梳邦国会议席。地方行政事务由梳邦再也市政厅负责，而民选代表则分别处理州级及联邦层面的事务。

### 州议会

梳邦再也州议席现任州议员为民主行动党的黄美诗。雪兰莪州议会的议员资料将其列为N31梳邦再也州议员，其服务中心设于USJ 3C。

黄美诗于2018年雪兰莪州选举首次当选，接替此前连续两届担任梳邦再也州议员的杨巧双。杨巧双于2008年至2018年代表该选区，2018年转战泗岩沫国会议席。黄美诗其后在2023年雪兰莪州选举中连任。

### 国会

联邦层面上，梳邦再也UEP区属于P104梳邦国会议席。现任国会议员为人民公正党的黄基全（Wong Chen）。马来西亚国会资料显示，黄基全目前代表希望联盟担任P104梳邦国会议员。

黄基全于2013年马来西亚大选首次当选。当时P104选区仍称为格拉那再也；马来西亚国会的第13届议员档案将他列为P104格拉那再也国会议员。该选区在2018年选区重划后改称梳邦，选区编号继续沿用P104；黄基全随后在2018年及2022年大选中连任。

## 商业

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USJ的商业设施主要分布于USJ 1、USJ 9、USJ 10、USJ 21及USJ 25等地区，形态包括传统店屋商业区、购物中心、办公楼、酒店及综合用途发展项目。

### 商业区

位于USJ 10的USJ大班商业中心（Taipan Business Centre），通称USJ大班，是区内主要的店屋商业区之一。区内设有餐饮、零售、银行、诊所及专业服务机构。梳邦再也市政厅公布的餐饮场所资料中，多家USJ 10商户的地址均列为大班商业中心或其周边的Jalan USJ 10/1系列道路。

USJ 9的梳邦商业中心（Subang Business Centre）同样以店屋及办公单位为主，商业活动包括餐饮、零售、金融及其他服务业。两处商业区与周边住宅区相连，形成USJ北部主要的社区商业带。

### 购物中心

USJ 1设有大门商场（Da Men Mall）及高峰广场（Summit USJ Mall）。大门商场位于Persiaran Kewajipan，商户涵盖餐饮、零售、教育、健身及娱乐设施。其官方商户目录亦列有电影院、艺术教育机构及高等教育机构等租户。马来西亚旅游局资料曾称该商场设有超过150家商户。

高峰广场位于Persiaran Kewajipan，商户类型包括餐饮、服装、娱乐、美容、超级市场、家居用品、教育及医疗服务。商场官方目录列有逾200个商户单位，其中包括超级市场、便利店、餐厅及家居零售商。商场可由格拉那再也线USJ 7站、双威快捷巴士系统及巴士路线前往。

### Main Place与One City

USJ 21的Main Place Mall是Main Place综合发展项目的商业部分。该项目结合住宅、零售、休闲及餐饮空间，购物中心共有四层，设有餐厅、服装店、日常用品商店及教育与家庭服务设施。

Main Place邻近格拉那再也线USJ 21站，亦可由白蒲大道及南北大道第二中环衔接大道抵达，并有快捷通巴士T778路线提供服务。其管理处地址为USJ 21的Jalan USJ 21/10。

位于USJ 25的One City是一项占地约77英亩的综合用途发展项目，内容包括店铺办公室、办公套房、零售单位、服务式公寓、企业办公楼、购物中心及酒店。项目分为Skypark、Garden Shoppe、The Place、The Square及e.City Hotel等部分。该项目邻近白蒲大道及南北大道第二中环衔接大道，并服务USJ南部、布特拉高原及周边地区。

### 周边购物设施

USJ居民亦可前往邻近地区的购物中心，包括双威金字塔、梳邦百利广场、梳邦帝国购物中心、蒲种IOI商场及莎阿南永旺购物中心。上述设施分别位于双威、梳邦再也市中心、蒲种及莎阿南，并不位于USJ行政范围内。

### 酒店

位于USJ 1的高峰酒店（Summit Hotel Subang USJ）毗邻高峰广场。酒店官网将其列为四星级酒店，共设332间客房，并称其邻近Persiaran Kewajipan与莎阿南大道交汇处，可通往新巴生河流域大道、南北大道第二中环衔接大道及白蒲大道。

酒店亦邻近USJ 7轻快铁及快捷巴士站。USJ 25的One City项目内则设有e.City Hotel及服务式住宿，其他规模较小的商务酒店和经济型酒店主要分布于USJ 9、USJ 10及USJ 21周边商业区。

## 工业区

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工业区位于 USJ 1 至 USJ 8 以及 USJ 19。其中包括 Ultramine 和 Sungai Penaga 工业园、梳邦工业园、梳邦高科技工业园和森那美 UEP 工业园，涉及轻重工业。

莲花汽车（Lotus Cars）和宝腾（PROTON）的马来西亚总部（卓越中心）以及许多其他主要的国际公司都位于 UEP 工业园。位于 USJ 的宝腾总部通过一条私人隧道与其在莎阿南的制造工厂和测试跑道相连。

1999年，辉柏嘉（Faber-Castell）在 UEP 工业园设立了其马来西亚总部。这里拥有世界上最长的铅笔——Castell 9000。

## 教育

USJ设有国民小学、国民型华文及淡米尔小学、国民中学、宗教学校、国际学校和私立高等教育机构。部分通常被称为“梳邦再也学校”的院校实际位于SS区、双威或Tropicana Metropark，并不在USJ范围内。

### USJ 15宏愿学校综合体

USJ 15的宏愿学校综合体（Kompleks Sekolah Wawasan USJ 15）由三所不同源流的小学共用部分设施，包括国民小学、国民型华文小学及国民型淡米尔小学。

学校｜马来文名称｜类型

拿督翁惹化国小｜SK Dato' Onn Jaafar｜国民小学

敦陈祯禄华小｜SJK (C) Tun Tan Cheng Lock｜国民型华文小学

敦善班丹泰米尔小学｜SJK (T) Tun Sambanthan｜国民型淡米尔小学

### 小学

学校｜正式名称｜地点

USJ 2国小｜SK USJ 2｜USJ 2

斯里雪兰莪国小｜SK Seri Selangor｜USJ 4

海景国小｜SK Seafield｜USJ 6

USJ 12国小｜SK USJ 12｜USJ 12

海景第三国小｜SK Seafield 3｜USJ

USJ 20国小｜SK USJ 20｜USJ 20

海景园丘淡米尔小学｜SJK (T) Ladang Seafield｜USJ 20

### 中学

学校｜正式名称｜地点

USJ 4国中｜SMK USJ 4｜USJ 4

斯里精明宗教中学｜Sekolah Agama Menengah Bestari｜USJ 5

海景国中｜SMK Seafield｜USJ 2

USJ 8国中｜SMK USJ 8｜USJ 8

USJ 12国中｜SMK USJ 12｜USJ 12

USJ 13国中｜SMK USJ 13｜USJ 13

USJ 23国中｜SMK USJ 23｜USJ 23

### 国际及私立学校

学校｜课程阶段｜地点

飞优国际学校梳邦再也校区｜小学及中学｜森那美UEP工业园

双威国际学校吉隆坡校区｜小学及中学｜USJ 1

飞优国际学校梳邦再也校区位于森那美UEP工业园，获授权开办国际文凭小学项目及中学项目。

双威国际学校吉隆坡校区的官方地址为USJ 1的Jalan Subang 1。

### 高等教育与职业教育

院校｜正式名称｜地点

世纪学院梳邦再也校区｜SEGi College Subang Jaya｜Edumetro，USJ 1

Cilantro烹饪与糕点学院｜Cilantro Culinary & Pastry Academy｜USJ Sentral

世纪学院梳邦再也校区位于USJ 1的Edumetro。Cilantro烹饪与糕点学院位于Jalan USJ Sentral 3，开设烹饪、糕点及酒店业相关职业课程。

### 邻近地区院校

邻近USJ但不在其范围内的教育机构包括位于SS13的UCSI国际学校、SS15的斯里吉隆坡国际学校及英迪国际学院、SS19的力行华小、Tropicana Metropark的GEMS国际学校，以及双威地区的双威大学、双威学院、莫纳什大学马来西亚分校和The One Academy。

## 医疗

USJ 拥有完善的医疗设施。许多健康诊所遍布各个商业和住宅区。

服务该市镇的主要私立医院是位于 SS12 的森那美梳邦再也医疗中心（SJMC）和位于双威镇的双威医疗中心，那里拥有世界级的医疗设施。此外，位于 USJ 9 的梳邦商业中心也有一家较小的医疗中心，即 QHC 医疗中心。

## 休闲

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位于 USJ 5 的梳邦再也市政厅（MBSJ）体育中心拥有符合国际标准的足球草皮和田径跑道，以及可容纳800名观众的看台和夜间比赛用的泛光灯。在每个住宅社区，都有景观公园、休闲场地、篮球场、慢跑道和儿童游乐场。

## 交通

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USJ 市镇战略性地通过许多主要高速公路与各大城市相连，如联邦大道、新巴生河流域大道（NKVE）、南北大道第二中环衔接大道（ELITE）、莎亚南大道（KESAS）、白沙罗—蒲种大道（LDP）和新班底大道（NPE）。通过 NPE 和精明隧道（SMART），从 USJ 开车到吉隆坡市中心仅需20分钟。

服务该市镇的两条主要道路是格华芝班道（Persiaran Kewajipan）和都祖安道（Persiaran Tujuan）。USJ 的大部分道路系统由连接较小道路的三车道分隔式道路组成。交通拥堵主要发生在莎亚南大道和格华芝班道的交界处。不过，为了改善这一路口的交通状况，当局已经修建了两个新的U转高架桥。

在公共交通方面，有巴士、德士、高架快捷巴士系统（BRT）和轻快铁（LRT）列车服务该市镇。快捷通巴士在梳邦再也、USJ 和布特拉高原之间往返。吉隆坡快捷通的BET3和770路巴士是连接吉隆坡与该市镇的主要巴士路线。

市镇内的BRT双威线提供综合交通服务，连接双威镇和 USJ，且由于高架化，并不会受到路面交通拥堵的影响。该市镇共有两个主要的BRT车站。USJ 7站是通往吉隆坡快捷通 格拉那再也轻快铁线的换乘站。

### 轻快铁延伸计划

格拉那再也轻快铁线延伸段于2016年6月30日开通，从格拉那再也轻快铁车辆段的现有路线出发，经过格拉那再也的梳邦谷（靠近 NZX 商业中心和 Dana 1 商业中心），到达 Kelana Centre Point，然后前往梳邦再也站（KTM梳邦再也通勤铁路换乘站），经过SS15站、SS18站，然后在USJ7站连接到 USJ，接着是大班站、宏愿站，最后是USJ21站。终点站位于布特拉高原站，该站也是大城堡线和格拉那再也线之间的换乘站。

## 基本资料

- 别名：UEP Subang Jaya
- 昵称：USJ
- 类型：市镇
- 网站：http://www.mbsj.gov.my/
- 说明：位于USJ 5的梳邦再也市政厅（MBSJ）总部
- 位置：Malaysia Selangor #Malaysia West
- pushpin_label_position：right
- 位置：在雪兰莪和马来西亚半岛的位置
- subdivision_type：国家
- subdivision_type1：州属
- subdivision_name：马来西亚
- 省级行政区：雪兰莪
- 县：八打灵县
- 领导人：地方政府
- 市委书记：梳邦再也市政厅（MBSJ）
- 时区：MST
- 时区：+8
- 座标：3°N 3°E
- postal_code_type：邮政编码
- 邮政编码：47600, 47610, 47620, 47630
- area_code_type：电话区号
- area_codes：+603-56, +603-80