The Henderson

The Henderson，位于香港中环美利道2号，楼高36层，由恒基兆业发展，建筑设计由国际知名的札哈·哈蒂建筑事务所和吕元祥建筑师事务所负责，协兴建筑承建，原址为已拆卸的美利道停车场。大厦于2023年落成，2024年一月份交吉，首批租户在2024年6月正式入伙。

The Henderson持续吸引国际顶尖企业、著名品牌和专业服务机构进驻，2026年6月，The Henderson的出租率已达到95%。云集各跨国公司及金融机构。企业翘楚包括：全球另类投资公司Point72、私募资产二级市场投资公司科勒资本（Coller Capital）、私募基金公司General Atlantic、对冲基金公司Aeonea、投资管理公司Cohen & Steers、律师事务所Akin Gump Strauss Hauer & Feld LLP、西村朝日法律事务所（Nishimura & Asahi )、高级制表品牌爱彼、艺术及奢侈品拍卖行佳士得等。

## 历史

2017年，政府为项目进行招标，项目最多可建46.5万方呎楼面，同年5月中，恒基兆业地产以232.8亿元投得中环美利道停车场商业用地，当时每呎楼面地价高达50,064元，呎价和总成交额创下当年官地新高，当时预料总投资额逾260亿元。2018年3月，屋宇署批出此重建项目的图则，同年5月透露由“建筑女王”札哈·哈蒂建筑事务所负责设计。

2020年3月，恒基兆业地产联席主席李家杰及李家诚两兄弟接受《福布斯》访问，首次公开项目重建的效果图，预计2023年落成。到2021年7月17日，恒基兆业地产将商厦命名为The Henderson，希望将项目打造为国际瞩目的“地标中的地标”。

2022年5月，中环旗舰商业项目The Henderson推出业界首个由业主、租户及其员工共同参与的ESG合作伙伴计划，旨在透过三方携手合作，共同实现以数据为本的可持续发展目标。

恒基地产在物业智能及创新科技发展方面一直领先业界，更积极在可持续发展方面寻求突破，推动大众改变生活习惯，构建可持续未来。今次推出的ESG合作伙伴计划主要可分为两个部分：一方面透过奖赏计划，鼓励租户及其员工实践对环境、社会和管治（ESG）友好行为；另一方面则透过新一代大数据智慧管理平台收集数据，让参与的租户能够有效地追踪、评估和量化其ESG表现，协助租户准备ESG报告，把握发展机遇。

2023年9月，瑞士高级制表品牌爱彼（Audemars Piguet）承租集团中环旗舰商业项目The Henderson，是继佳士得（Christie's）和凯雷（Carlyle）后，再多一个国际品牌进驻The Henderson。连同以上两项最新承租，The Henderson可出租楼层的出租率已近五成。

2024年6月，首批租客进驻香港全新地标、中环超甲级商业项目The Henderson，同时宣布进一步将扎哈・哈迪德建筑事务所（Zaha Hadid Architects）的设计概念由大厦延伸至室外公共空间，打造全亚洲首个扎哈・哈迪德雕塑公园。

## 设计

于国际房地产大奖 2025 中荣获“世界最佳物业”至高荣誉的The Henderson由已故建筑女王Zaha Hadid的事务所设计，大厦外形采用弧形曲线设计，并以洋紫荆含苞待放的形态作为设计灵感，形容为“被捆绑起来的金属气球”，建筑成本高达4亿美元（约31.2亿港元）。大厦22楼设有缓跑径的空中花园，但不对外开放。而The Henderson顶楼（39楼）更设玻璃天幕大型宴会厅Cloud39，该宴会厅已于2024年下半年正式投入服务，可供举办各式公司活动、大型宴会、庆祝派对及婚宴。

The Henderson在建筑领域获得多项殊荣，包括2021环保建筑大奖、2024年优质建筑大奖（香港非住宅项目类别大奖及创新项目大奖）、2024香港建筑师学会全年建筑大奖、2025世界高层建筑与都市人居学会大奖总类别冠军（最佳高层建筑奖亚洲地区及最佳玻璃幕墙）及卓越奖（最佳高层建筑100-199米及室内空间奖）。

2026年，The Henderson在英国伦敦举行的“国际房地产大奖”中摘下三个奖项，分别是“World's Best Property（世界最佳物业）”、“Best International Commercial High Rise Development（最佳国际商业高层发展）”，以及“Best Commercial High Rise Development Asia Pacific（最佳商业高层发展 - 亚太区）”。位于The Henderson内的三间餐厅 — Akira Back、花云（Hana no Kumo）及Peridot均荣登 Prix Versailles 2026“世界最美餐厅”名录，该奖项为国际间建筑与设计卓越标准的重要指标。

## 可持续发展

The Henderson 的建筑设计深度融入 ESG 可持续发展理念。作为香港中环具指标性的 ESG 大厦，项目荣获来自本地与国际的十项顶级认证，涵盖可持续发展与智能建筑多个领域，包括领先能源与环境设计先导 (LEED) 认证、绿建环评 (BEAM Plus)认证、中国绿色建筑设计标识、WELL健康建筑标准认证、中国健康建筑设计标识、WiredScore认证、SmartScore认证、中国智慧建筑评价 – 三星先锋级、ActiveScore认证以及ModeScore 认证。

2022年11月，The Henderson荣获WiredScore及SmartScore“双铂金”智能设计认证，充分展现项目在数码通讯和物业智能技术上的卓越成就。The Henderson是香港首批获得双重认证的商业项目，印证集团在提供一流数码网络和迈向智能建筑指标的努力。项目不论在设计还是配备上皆以“为租户在核心商业枢纽提供最佳的工作环境”为目标。The Henderson现与世界各地著名地标并驾齐驱，伦敦的碎片大厦（The Shard）和纽约的帝国大厦（the Empire State Building）等地标式建筑，也获得了同样的铂金认证，足见集团成功推动可持续发展及创新，引领国际标准。

## 艺术

The Henderson汇聚国际及香港本地顶尖艺术佳作，巧妙点缀商业大楼与艺术花园，让艺术与空间相互映衬，成就别具层次的感官体验。凭借世界级艺术伙伴网络，The Henderson欢迎大众走进这片艺境，在城市与自然之间感受灵感流动。糅合艺术、创新及可持续发展元素，大厦旨在为租户带来尊尚的智能办公室体验。大厦三楼办公大堂引入知名当代艺术家杰夫·昆斯的《气球天鹅(红色)》艺术作品，是首次于亚洲展出的气球天鹅，进一步将艺术建筑美学延伸至室内。而位于39楼顶层宴会厅 Cloud39为全港最高的全玻璃天幕宴会厅，已于2024年下半年开始提供尊贵服务，2025年为纪念已故恒基兆业地产创办人李兆基博士，该场地于5月1日至5日用作举办《李兆基博士纪念展— 和光同尘》纪念展。

## 租户

<image>

2026年6月，The Henderson的出租率已达到95%。

租户包括国际投资公司凯雷集团（Carlyle Group）及旗下的附属公司：阿尔卑斯投资合伙有限公司（AlpInvestPartners Limited），租用约2万平方呎楼面。加拿大退休金计划投资委员会（CPPIB）亦将租用2层，合共约2.8万方呎。而拍卖行佳士得在2021年7月表示租用其中4层作为将亚太区总部，同时设立拍卖中心和艺廊。

英国私募基金Coller Capital，承租4,500呎楼面面积（不足一层）。

以亚洲为总部的对冲基金Pamalican Asset Management，承租3,500呎楼面面积。

中国汽车制造商华晨汽车集团，以月租近79.2万元租用约6,600平方呎的楼面面积。

瑞士高级钟表品牌爱彼，以月租144万元，承租12,000呎楼面面积。部分租用空间会拨作AP House。

中国医疗事业集团金卫医疗集团，以月租近96万元承租8,000呎楼面面积。

以下为The Henderson部分租户及用户楼层分布：

- 39楼：Cloud 39宴会厅
- 32楼：凯雷集团（Carlyle Group）
- 31楼：阿尔卑斯投资合伙有限公司（AlpInvestPartners Limited）（3101室）
- 27楼-30楼：美国对冲基金Point72 Asset Management，合共约5.5万平方呎
- 26楼：Pamalican Asset Management Limited（2603室）
- 25楼：爱彼（香港）有限公司（Audemars Piguet（Hong Kong）Limited）及AP House
- 21楼：加拿大养老基金投资公司 (CPP Investments)
- 19楼：Aeonea Limited (1901 室）
- 16楼：Coller Capital
- 15楼：金卫医疗集团（1502-1503室），香港大律师公会 (1503室）
- 6楼-9楼：佳士得，占地5万平方呎

2025年3月，The Henderson成为亚太区首座获得《福布斯旅游指南》合作认证的商业项目，彰显其致力提升客户体验的承诺，为五星级服务基准奠定指标。

## 交通

交通路线列表

- 港铁
- 港铁、港铁、港铁、港铁：金钟站B出口
- 港铁、港铁：中环站J2出口
- 港铁、港铁：香港站A出口
- 巴士

## 基本资料

- 状态：使用中
- 地址：香港中环美利道2号
- 前身：美利道停车场大厦
- 启用：2024年
- 所有者：恒基兆业地产
- 建筑商：札哈·哈蒂建筑事务所、吕元祥建筑师事务所
- 主承包商：协兴建筑