澳门都市更新

澳门都市更新股份有限公司（Macau Renovação Urbana, S.A.）是一间由澳门特别行政区政府、工商业发展基金及科学技术发展基金组成的股份私人股份有限公司。据公司介绍优化澳门的居住质素及环境，包括旧区重建和活化工作，以及开展澳门特别行政区以外为澳门居民发展的居住项目。

## 历史

2017年10月24日，都市更新委员会召开第九次全体会议，继续讨论由第二专责小组提出的《设立澳门都市更新股份有限公司》行政法规及公司章程之建议草案，最后两者获大会通过，只须再作少许修改就很快可出台，交上政府去拍板决定。该小组委员代表表示，法案建议内容提出该政府全资拥有的公司属行政公益法人性质，以非牟利的机构去运作，设有不少于三名的股东，由政府机构及政府基金担任，如澳门基金会。公司股份只能内部转移。

2019年1月29日，澳门立法会举行全体会议，政府代表表示，完成草拟《设立澳门都市更新股份有限公司行政法规》和《澳门都市更新股份有限公司章程》，已经正式进入立法阶段，相关草案无需经过立法会审议在公布后正式生效。

2019年4月4日，澳门特别行政区行政会完成讨论《设立澳门都市更新股份有限公司》行政法规草案。由澳门特别行政区、工商业发展基金及科学技术发展基金组成的股份有限公司组成“澳门都市更新股份有限公司”，以私人公司方式，推动和协调澳门本地都市更新。

2019年6月3日，该公司召开记者招待会，介绍公司的组建情况及初步发展方向。其中董事会主席为林金城、第一副主席为谢思训。当中董事会主席林金城介绍都更公司成立背景和必要性、公司组织架构和运作，作为负责协调和推动澳门都更的实体。该公司由政府全资拥有，公司董事会由7名组成，监事会由3名组成，架构成员来自管理、建筑、法律、会计等多个领域的专业人士。董事会下设执行委员会、设计策划委员会、财务委员会等多个专责委员会开展不同领域的工作。同日，都更公司宣布位于黑沙环填海区的P地段即原“海一居”收回的地段用作兴建“置换房”，供原“海一居”楼花小业主登记购买。

2020年2月10日，行政会完成讨论《修改第12/2019号行政法规〈设立澳门都市更新股份有限公司〉》行政法规草案。草案建议修改第12/2019号行政法规第二条第二款的规定，增加“开展优化澳门居民居住质素及环境的在澳门特别行政区以外的项目”的内容，为澳门都市更新股份有限公司兴建“澳门新街坊”项目及将来类似的项目创造法律条件。

2020年3月25日，《行政长官公报》委任澳门大学社会科学学院副院长盛力及中山大学粤港澳发展研究院教授王禹兼任都更公司董事会董事，任期三年。

2020年10月19日，该公司推出微信公众号，让居民了解都更公司项目之情况。

2021年3月10日，特区公报刊登司长批示，P地段正式列作暂住房和置换房项目，以租赁方式及免除公开竞投，将黑沙环P地段（即原海一居地段）47,682平方米土地批予都更公司，以兴建置换房、暂住房及公共集体设施。

2021年7月13日于望厦社屋设置示范单位供公众参观，该项目以私人楼宇标准建造，将兴建8栋暂住房，楼高37层至50层，可提供2,803个暂住房单位，并设有约1,100个车位及约590个摩托车位。项目内设有多元化康乐休闲设施，包括户外及架空层康体运动空间、儿童游乐区、漫步道，并铺设草坪、种植植物等，绿化比率超过50%。为便利区内居民生活，地段内及周边将同步建有商业空间、公共汽车转乘站、2条公共道路、行人专用区及行人天桥，以连接周边社区；其中，行人专用区将同时用作紧急消防车道及通风走廊。整个项目预计2024年底竣工。

2022年8月10日，位于黑沙环P地段的暂置房项目，新造桩基础工程进展顺利，部分地段已完成桩基础施工，并进入基坑支护及地库开挖阶段工作，工程施工严格按照防疫指引推进。

2022年8月18日，澳门新街坊项目进入上盖施工工程，预计于2023年下半年竣工，2024年初有首批居民入伙。

2023年6月27日，横琴“澳门新街坊”举行揭牌仪式。项目工程已进入最后验收阶段，预计8月完成竣工验收。都更公司预计同年内开售，首批澳门居民亦于同年内可入住，若购买人数超过单位数则采用抽签，并计划在澳门及横琴设销售中心，方便市民递交申请。

2023年11月24日，都更公司宣布“澳门新街坊”项目工程已顺利落成，于同年11月28日上午9时起公开接受线上及线下认购。销售中心分布澳门及横琴，澳门销售中心位于澳门半岛南湾大马路599号罗德礼商业大厦1楼，横琴销售中心位于祥顺路388号澳门新街坊第四栋会所1楼。

2024年1月2日，位于横琴粤澳深度合作区的“澳门新街坊”项目正式交房和入伙。

2025年6月27日，合共8栋楼宇的暂住房项目竣工，正展开竣工检验工作，并正式命名为“悦居”及“乐居”。

2025年7月8日，置换房项目（明珠都汇）顺利通过竣工检验，并已获权限部门发出楼宇使用准照（即俗称“入伙纸”）。都更公司将陆续安排合资格购买者办理交楼手续。

## 组织法规

- 《第12/2019号行政法规》——设立澳门都市更新股份有限公司。
- 《第20/2019号行政长官公告》——命令公布《澳门都市更新股份有限公司章程》。

## 组织架构

### 股东会

- 澳门特别行政区代表：财政局副局长何燕梅
- 工商业发展基金代表：经济及科技发展局局长邱润华
- 科学技术发展基金代表：行政委员会委员郑冠伟

### 董事会

- 主席：林金城
- 副主席：谢思训、梁竟成、刘永诚
- 成员：黄中原、潘乐祺、谭志炜、盛力、王禹

### 监事会

- 主席：邱庭彪
- 成员：张乐田、黄浩彪

## 主要项目

- 黑沙环新填海区P地段暂住房及置换房项目：位于黑沙环P地段的暂住房及置换房项目，其中置换房项目命名为明珠都汇、暂住房项目命名为悦居／乐居；前身为保利达集团“海一居”项目，由于该地皮因25年临时批租期届满，政府宣告该地段批给失效被勒令收回；项目于2025年竣工及入伙。
- 澳门新街坊：位于横琴粤澳深度合作区中心位置，背靠小横琴山、面向天沐河，占地面积约19万平方米的大型住宅综合民生项目，总建筑面积约62万平方米。住宅单位仅供澳门居民出售，人才房只租不卖。项目共27栋住宅楼宇，合共提供4,000个住宅单位及200多个人才房，其中八成为两房单位，其余为三房单位，于2019年规划，2020年12月31日动工，项目于2023年11月28日起在澳门及横琴两地同时开售；及后于2024年1月起安排住户入伙。
- 祐汉七栋楼重建项目：位于目前祐汉新邨的七栋旧式楼宇，包括南至胜意楼、万寿楼一线；西至骑士马路；北至祐汉新村第八街，涉及2,428个住户。都更公司于2020年3月起开展为期10个月的调研，于2021年6月公布调研报告结果，大多数业主支持重建，但倾向旧楼换私楼但不换公屋。

## 财政

2020年6月2日，该公司代表出席澳门立法会公共财政事务跟进委员会会议，介绍公司项目规划及财务状况。在成立之际先获特区政府注资澳门币一亿元作为起始营运资本，2019年总收入为976,600元，一般营运开支为2,416,532元。该公司开展的“澳门新街坊”项目，已向中国银行澳门分行以平均3.45%利率融资人民币58亿元，作为项目公司注册资本。

## 外部链接

- 澳门都市更新股份有限公司
- 印务局 - 澳门都市更新股份有限公司公告、法律、批示及行政法规
- 澳门特别行政区 - 第12/2019号行政法规
- 第20/2019号行政长官公告 - 《澳门都市更新股份有限公司章程》

## 基本资料

- 名称：澳门都市更新股份有限公司
- 英文名：Macau Renovação Urbana, S.A.
- 公司类型：私营企业
- 所有权者：澳门特别行政区政府、工商业发展基金及科学技术发展基金
- 成立：2019年4月9日
- 总部：澳门明珠街45号悦居1楼B室
- 产业：都市更新
- 代表人物：林金城、谢思训、梁竟成、刘永诚