AIRSIDE

AIRSIDE，位处香港九龙启德协调道2号，为由Snøhetta建筑事务所打造的一座楼高47层的综合地标大楼，设有大型高级商场和甲级写字楼。AIRSIDE邻近税务中心和工业贸易大楼，业主为南丰集团，总投资金额达320亿港元，为该公司旗舰物业。

## 历史

地盘为启德第1F区2号，属商业或酒店用地。地盘面积约204,990平方呎，可建楼面多达190万平方呎，为启德发展区内第二幅商业地。根据卖地章程，项目商业楼面不多于186.4万平方呎，设不可拆售条款。而酒店楼面最多16.1万平方呎或9%，并规定须设1.9万平方呎的零售楼面，包括设地铺，而中标发展商亦须开发4.3万平方呎的地下商店街（启德地下购物街）及提供出口连接启德站和兴建4.1万平方呎公共交通交汇处等。

地政总署在2017年为土地进行招标，项目在5月26日接获12份标书，入标财团包括长实、恒地、新地、九仓、华置、南丰、华懋等，中资则有中海外、世茂房地产伙拍新世界等，到同年5月31日，南丰发展子公司合裕发展以246亿多元投得地皮，平均呎价12,863元，较市场估值上限还要高逾四成，成为当时香港新地王。

## 结构

项目分为高低座发展，其中西面的高座部分建筑高度限制达200米高，楼高47层。当中低座11至16楼原本计划发展为酒店，但最后取消。

### 商场

<image>

<image>

商场楼高11层，占地共70万平方呎，在2023年9月28日试业。场内设160间商户，包括设国际时装品牌、美容化妆品牌、生活家俬、亲子空间、玩具精品、运动用品等。场内设多达40间餐厅，包括特色烘焙蛋糕店、咖啡室及茶屋、人气过江龙料理、本地餐厅，并设多国餐饮概念，包括位于5楼占地1.2万呎，富临集团经营的美食广场和宠物友善的露天茶座。

商场亦将设有近6,000呎的活动场地，各楼层会有地方展示不同本地艺术家共同创作的艺术作品。

2022年底，发展商在商场仍未正式开幕，开放地面的户外空间作为圣诞市集，并邀请本地创作歌手作现场表演。到2023年4月底，发展商公布商场将在同年第三季正式试业。直至同年8月31日，发展商公布商场在9月28日正式试业，当中约70%在当日开幕，出租率达90%。

在设计方面，中庭的拱肩墙身饰有布艺纤品，以超过1.7公吨的旧 PET 胶樽升级再造。

商场设计类同九龙塘又一城，例如中庭、扶手电梯布局、地库为港铁站、最高层为美食广场。

#### B1及MTR层

<image>

B1层为启德地下购物街的一部分，设多类型商店，餐厅和甜品店，包括万宁、社创概念店GreenPrice、韩国人气隐形眼镜专门店“OLENS”、日本护肤品牌FANCL、环岛中港通、日本清酒店Sake Moment敬酒、绿惜超级市场、环保裸买店“环圆生活”等，最大的租户为占地约25000平方呎的Citysuper高端连锁超级市场。主要食肆包括新加坡海南鸡Chatterbox Cafe、日本人气茶室nana's green tea、京都胜牛、招牌烤鸭专门店“阿不鸭不”、美国甜品店Cinnabon、法国殿堂级糕点品牌DALLOYAU、果昔饮品店le jus、英王面包旗下La Creation Premium、麦当劳、美心食品旗下高级烘焙面包店Homebake及全球咖啡连锁店星巴克增设东九龙首间 “Starbucks Reserve”等。

该层设有通道往港铁启德站C出口及天玺·天Mall。

<image>

- B1层通道

<image>

- B1层设扶手电梯分隔两部分

<image>

- 2023年时预留通道往未来兴建的启德地下购物街，现时已开放连接天玺·天Mall。

#### 地下

<image>

地下租户包括咖啡店Ideaology和stain+、香港首度亮相的日本立食寿司店“鱼がし日本一”、内地餐饮九毛九旗下的餐厅“太二酸菜鱼”、和风食堂“米炊”、同时设有男装品牌DETERMINANT。目前部分空间用作摆放了单引擎小型飞机“小猎犬100型”，举行“SMILEY MOMENT”展览和设置临时的MINI BIG LOVE POPUP汽车限定店。

另外，地下设有公共交通交汇处和写字楼大堂。商场部分设有两个休憩空间，包括露天广场和竹林广场。而中央位置为宠物共融区。

<image>

- 部分空间用作摆放了单引擎小型飞机“小猎犬100型”

<image>

- 部分空置铺位的墙身设置艺术品

<image>

- MINI BIG LOVE POPUP汽车限定店

<image>

- 地面写字楼大堂的咖啡店Ideaology

<image>

- 通往启德车站广场的低座大楼

<image>

- 竹林广场

#### 1楼

1楼租户主要以宠物店为主，包括香港首间以PET BOUTIQUE为概念的日式宠物店“全日宠”、以猫为主打的宠物店Purr'Licious、主人与宠物可同时美发的星级沙龙HOLA il colpo Hair & Pets、拉夫宠物生活。其他租户包括内衣品牌Her own words。食肆包括西式户外料理GOOCA stands for Go Out for Camping、夏威夷盖饭专卖店pickobowl和Nam Nam Vietnamese Cuisine。

2024年12月，香港旅游发展局、文创产业发展处及电影《九龙城寨之围城》出品方合作，举办名为“走进香港，走进香港电影”的主题展览，重塑戏内多幕经典场景，包括理发店、大排档、阁楼、士多及后巷等，以1:1比例在商场1楼重现。

<image>

- 1楼

<image>

- 电影《九龙城寨之围城》主题展览

#### 2楼

2楼租户以生活精品店为主，租户包括GARIAN、B'IN Select、Fingers Work x The Wax Can、Pinkoi 秋日博品店和健康美容品牌Monoyono。其他租户包括Nespresso在全亚洲首间互动体验概念店、官茶坊、珠宝店PROMESSA A VITA、周生生、和记电讯SUPREME。同层亦设多国菜餐厅，包括西餐厅Chef's Cuts Restaurant and Bakery、翡翠拉面小笼包、面包店Pinky Bakery、健康食物店Future Salad、水果店如菓。爱和美心食品特许经营的寿司连锁店“千両”及日式烧肉店“烧肉火蔵KAGURA”等。

商场在开业初期，将部分铺位设飞行体验主题区，包括打卡位、电脑模拟飞行体验及无人机足球体验。游人需要使用手机应用程序购价体验门票或于商场消费满指定金额换领及预约。

2楼设天桥连接太子道东商场Mikiki和工业贸易大楼。而户外空间设有6,000平方呎空中农圃和宠物共融区。

<image>

- 2楼商店

<image>

- 商场在开业初期，将部分铺位设飞行体验主题区

<image>

- 空中农圃

#### 3楼

<image>

3楼租户以家居和生活精品店为主，租户包括德国电器品牌MIELE首间位于九龙的体验店、来自日本的BRUNO、本地家居店HOMELESS、日泰进口实木家俬店 ALOT Living、手工艺店OYTY Critique、手制陶瓷器具店“晓至”。其他租户包括本地原创潮流服装品牌SUGARCOATSTOR、E305a美术室和中国银行。餐厅包括创新日式洋食料理Relish Kitchen、峰景餐厅集团旗下的AIRSIDE Cafe和蛋糕精品店AIRSIDE Pâtisserie，以及现代中餐厅“岚月”。

3楼设3,000平方呎艺文创意空间“GATE33艺文馆”，为香港及国际艺术家提供场地举办活动、展览、分享会、工作坊等。同层亦设有“世界之约生活研习所”。

<image>

- 3楼商店

<image>

- “世界之约生活研习所”

#### 4楼

<image>

4楼最大的租户为占地12000平方呎的无印良品。其他租户包括预计2023年12月中开业，占地8,000呎的新加坡连锁室内儿童游乐中心Bouncetopia by Kiztopia、美国冒险乐园、敏感肌护肤品品牌AMOFIA、日本专业体组成磅品牌TANITA、香港围棋冠军朴永云创办的儿童围棋学习园地Go Adventure、本土初创品牌的社区平台MM9未买够和柏斯音乐。

餐厅为新加坡乐天餐饮集团旗下的“乐天皇朝荟萃”。

#### 5楼

5楼设占地33,000平方呎的MCL AIRSIDE戏院，内设7间影院（5院-7院设于6楼）。同层设婴儿及儿童用品店Hanna & Scallop。同层亦设多间餐厅，包括韩国烤鸡店Goobne Chicken、韩国汉堡包店Needs Burger、韩国BBQ店 “Yuk Mi Jeong Dam 肉味情谈”、本地蛋糕品牌My Sweet Art、手打柠檬茶荼饮店“林香柠”和富临集团旗下占地过万呎大型美食广场“FOODMUSE”和韩国釜山烧肉店“冬柏”以及玩具反斗城。

<image>

- MCL AIRSIDE戏院

<image>

- 富临集团旗下美食广场“FOODMUSE”

#### 6楼

<image>

6楼为餐饮层，设有6间餐厅。租户包括中国菜“五匠六釜”、富临集团旗下韩式洋轻食Terrace in Seaside、意大利菜餐厅BELLAVISTA BBQ & GRILL、和中国呷哺呷哺旗下的台式麻辣火锅餐厅“凑凑火锅‧茶憩（甄选）”。该层亦设有空间展示艺术品，并有扶手电梯通往7楼。

户外设有接近1.8万平方呎露天空间，设空中花园、露天剧场及都市农庄。

<image>

- 空中花园设有餐厅

<image>

- 空中花园

<image>

- 露天剧场

#### 7楼至9楼

7楼设有3间餐厅。租户包括中国菜“农耕记·湖南土菜”、新派潮州手工菜餐厅“自己人”及无国界融合菜餐厅Kuni Kuni Cafe Lounge，8楼至9楼为占地2万呎的健身中心“恒动馆 Asphodel House”。

### 商户

<image>

商场设有MCL AIRSIDE戏院，占地33,000平方呎，内设7间影院，提供900个座位，包括LUXE: A RealD Experience巨幕影院。而无印良品亦有逾12,000平方呎的门市。德国高级家电品牌Miele亦开设九龙首间体验店。咖啡品牌Nespresso亦首次在商场开设亚洲首间体验式概念精品店。而场内亦设有一系列特色本地品牌和多间为宠物而设的商店，包括宠物美容护理服务和日式宠物店等。

餐厅方面，场内有多达40间餐饮食肆，包括来自芬兰全球连锁室内冲浪餐厅SURF HOUSE，日本人气抹茶名店nana's green tea设香港首间分店，家俬店ALOT Living在3楼开设日式洋食餐厅Relish Kitchen by ALOT。商场亦设富临集团经营的Foodmuse美食广场，内设11间档位，租约期6年，首2年基本月租为46万元。

### 写字楼

<image>

<image>

甲级写字楼有32层，总建筑面积约190万平方呎，当中10楼至18楼为相连楼层，在地下和2楼的升降机大堂外设有闸机，面积达53,000平方呎。而大厦亦装设全港首个自动垃圾收集智能管理系统，系统可记录各租户的垃圾弃置量。

发展商在2020年尾时开始进行招租。2022年10月，22楼全层户获生产及采购家庭电器、厨具的跨国采购公司租用，成交呎租约30元，较两年前意向租金低约四成。大厦的27楼在2023年4月22日至5月7日举行艺术展览。目前租客包括日资三菱日联银行，法国赛博集团香港分公司及柯尼卡美能达商业系统等。

此外，发展商南丰集团的总部（南丰国际控股有限公司）地址，已于2024年5月开始于官方网站正式更改为AIRSIDE。

以下为写字楼部分租户分布：

- 43楼：柯尼卡美能达商业系统（香港）有限公司（Konica Minolta Business Solutions (HK) Ltd.）及Digital Solutions Square（展示室）
- 31楼-33楼及35楼-36楼：友邦保险（AIA）
- 29楼及30楼：华侨银行（香港）
- 28楼：葛兰素史克有限公司、赫力昂香港有限公司（Haleon Hong Kong Limited）（2810-2812室）
- 27楼：LP10售楼处
- 23楼：AIRSIDE管业处
- 22楼：赛博亚洲有限公司（SEB Asia Limited）
- 21楼：PUMA Hong Kong Limited
- 18楼及19楼：三菱日联银行（BANK OF TOKYO-MITSUBISHI UFJ）
- 16楼及17楼：南丰集团
- 15楼：历德卡福连亚洲私人有限公司（Lidl & Kaufland Asia PTE Ltd）、历德香港有限公司
- 11楼：保诚保险
- 9楼及10楼：上海商业银行

### 停车场

<image>

项目提供850个车位，并设香港首个自动单车停泊系统，提供48个单车泊位。

### 休憩空间

发展商指大厦绿化面积覆盖达整个项目的三分一，包括6楼设3万呎空中花园和位于2楼的6000呎空中农圃，后者会集合了多种热带及本地植物，并计划设自然导赏团及都市农耕体验。

## 事故

2020年6月27日，一名41岁印度裔男工人在17楼工作期间，一根约重10吨的工字铁突然从高处坠下，先击中棚架，其后事主亦被扯下至2楼，当场证实死亡。

## 完工后图集

<image>

- 主楼外观

<image>

- 位于地下的启德公共交通交汇处

<image>

- 与商场相连的启德站C出口

<image>

- B2层停车场

<image>

- 智能单车停泊系统

## 建设图集

<image>

- 动工前，2017年6月

<image>

- 地基工程进行中，2018年5月

<image>

- 地基即将完工，2019年4月

<image>

- 开始兴建上盖结构，2019年8月

<image>

- 开始兴建地上首层，2019年11月

<image>

- 2020年1月

<image>

- 2020年6月

<image>

- 2020年8月

<image>

- 2020年10月

<image>

- 2020年12月

<image>

- 即将平顶，2021年1月

<image>

- 刚封顶，2021年5月

<image>

- 2021年10月

<image>

- 2022年1月

<image>

- 2022年8月

## 交通

商场地下设公共交通交汇处，包括中港巴士站及邮轮码头穿梭巴士。

交通路线列表

- 港铁
- 港铁：启德站C出口
- 启德公共运输交汇处
- 协调道
- 太子道东
- 彩虹道
- 誉．港湾小巴总站

## 基本资料

- 前身：香港航空发动机维修服务公司工场及试伡台
- 结构系统：钢筋混凝土
- 归类：商场／办公大楼
- 地点：香港九龙启德协调道2号
- 开发者：南丰集团
- 完工时间：2023年9月
- 开放：商场：2023年9月28日
- 层数：47
- 公共交通：港铁港铁启德站C出口
- 建筑面积：190万平方呎
- 建筑师：斯诺赫塔建筑事务所（Snøhetta）、吕元祥建筑师事务所
- 主承包商：协兴建筑
- 工程师：奥雅纳工程顾问
- 造价：320亿港元