台山社屋

台山社屋（Habitação Pública de Tói San），包括嘉翠丽大厦B座/C座、台山平民新邨A/B/C座；亦包括已拆卸的罗必信夫人大厦及嘉翠丽大厦A座，并改建为长者社屋──台晖楼，位于澳门半岛花地玛堂区台山，分布于台山中街、花地玛教会街、巴坡沙大马路及亚马喇土腰等。

## 历史

1960年代，台山社屋首座建筑--罗必信夫人大厦建成，其后更改建成长者社会房屋，合共提供70个单位。到1970年代至80年代初，嘉翠丽大厦A/B/C座入伙，楼高5层，合共提供340个单位，其后于1995年将嘉翠丽大厦A、B及C座全部改建为长者社屋，且不断完善及增加各种设施，包括安装升降机等，昔日的嘉翠丽大厦是供火灾灾民居住的房屋，以澳督夫人嘉翠丽的名字命名。台山平民新邨由三座建筑组成，于1985年落成，合共提供579个单位。

2010年，澳门特别行政区政府将重建两座5层高的长者社会房屋，包括罗必信夫人大厦及嘉翠丽大厦A座拆卸重建，在重建完成后单位数目由140个增加至578个，包括268个开放式单位和310个一房一厅单位，并于重建项目中增建三层地库公共停车场，当时预计整个调迁工作在同年8月落成。据澳门房屋局介绍，重建项目作为时任运输工务司司长刘仕尧提出的“万九公屋”项目之一，在拆迁前当时有119个家团，共129位长者及残疾人士居住，大部分为65岁或以上独居长者，加上最初兴建时并非专门用作长者居住用途，对长者日常生活造成不便。

2010年11月下旬，房屋局宣布罗必信夫人大厦及嘉翠丽大厦A座调迁工作于同年11月15日完成，拆卸工程展开。当局安排103户租户顺利调迁，分别迁往筷子基社屋快富楼及青洲社屋青松楼的长者社屋继续租住。

2010年12月23日，拆卸工程展开，并重建成台山中街公共房屋。考虑到工地接近住宅及学校，施工期间将设置相应环保措施，尽量减少对周边环境的影响，施工期为95天。项目建设方面，占地约3,700平方米，包括长者社会房屋、街市、社会设施、公共停车场及休憩平台等设施，楼高35层并提供578个开放或或一房一厅单位，大厦另设三层地库公共停车场。

2011年，台山中街公屋重建工程展开；但工程展开后，于2012年初，旁边的台山公务员大厦出现安全结构问题，导致有关工程停工。

2017年4月下旬，台山中街公屋建造工程重启，并进行公开开标，原兴建地库三层的停车场改为兴建群楼公共停车场，单位方面缩减至510个。

2022年9月20日，台山社屋首个重建项目台晖楼正式入伙。

2024年4月下旬，嘉翠丽大厦B／C座地铺东主指于2023年8月收到房屋局通知，须于同年9月下旬前全数搬出，仅承诺在他们搬出后退还一年的租金，部分老字号商店坦言迁出后就会结业退休。运输工务司司长罗立文证实将对嘉翠丽大厦B／C座拆卸，原因是楼龄超过50年加上情况老旧，大部分住客为伤残或听障人士，需社团机构逐步协助，当局亦已安置原大楼住户入住其他社屋单位。

## 楼宇资料

### 现存楼宇

楼宇名称（座号）｜楼宇类型｜落成年份｜每座单位总数（伙）｜备注

台山平民新邨（A、B、C座）｜约20多层｜1985年1月1日｜579个

### 已完成重建的项目

#### 台山社屋-台晖楼

2011年6月17日，嘉翠丽大厦A座及罗必信夫人大厦重建项目公开开标，工程不设底价，共有16间公司递交标书文件。经开标程序后，所有标书全部获接纳，但其中1间公司需要在限期内补交文件。工程造价由澳门币430000000.00至550342301.34，工期由752天至760天。

2011年，上述项目动工后，由于施工过程中影响邻近位于台山中街的台山公务员大厦楼宇结构并危及安全的问题。建设发展办公室由2011年12月中旬起分别与受影响居民会面，并订定有关恒常沟通机制，透过有效的渠道让居民反映意见并听取建设部门讲解有关工程展开情况及所收集到的监测数据。

2012年3月4日，时任行政长官崔世安关注台山中街公屋工程带来附近楼宇安全问题，他表示早上亦收到相关报告，他认为，最重要是关顾兴建公屋过程中，周边大厦及建筑物的结构及安全问题，在建筑过程中所产生的问题，政府也会履行相关的责任，尽力完善工作。但他强调，相关人士要在合法及理性情况下表达意见，建设发展办公室及房屋局过往已主动与住户展开沟通，透过互动沟通平台，除向居民发放有关施工监察数据的讯息外，亦希望及时释除市民的疑虑，政府也会一如既往的保证周边大厦及建筑物的结构及安全。

2014年起，由于台山中街公屋重建项目涉及调整施工方案，相关工程陷入停工状态。

2015年4月30日，运输工务司司长罗立文表示，台山中街公屋工程由于地库开挖导致邻近旧楼出现裂缝而停工，需要更改设计图则，将原本三层的地库设计作出修改，避免再对邻近旧楼产生影响。他表示由于开挖工程对邻近地区旧楼结构造成影响，政府在与承建商协商下，解除承建合约。

2015年8月19日，运输工务司司长罗立文表示，特区政府关注公屋工程进度，目前正研究重建工程的3层地库改为不设置或只设1个地库，并修改图则再进行兴建。有关工程因影响旁边的旧楼而处于停工状态。

2016年3月15日，特区公报刊登第69/2016号行政长官批示，许可订立提供“台山中街公共房屋——修改编制计划”服务的合同。

2016年6月22日，房屋局局长山礼度表示，台山中街公屋工程将短期内重新招标，对于是否代表已解除现有合约，他坦言具体情况要问相关建设部门。

2017年4月27日，台山中街公共房屋建造工程进行公开开标，共收到11份标书。经开标程序后，11份标书均被接纳。工程造价由澳门币五亿零三百万至澳门币六亿七千八百多万，总工期由1030工作天至1240工作天。经修改规划后，单位缩减至510个，包括280个开放式单位及230个一房一厅单位。另外工程规划亦取消地库建造，改为群楼公共停车场，提供约220个私家车及摩托车车位。

2021年7月29日，房屋局公布社屋兴建进度，其中台山社屋重建项目命名为台晖楼，预计于2022年第一季竣工。

2022年4月4日，运输工务司司长罗立文表示，作为万九公屋最后的一个施工项目─台山社屋在近日内完全竣工。

2022年9月9日，位于该项目内的“台晖楼停车场”正式对外开放，合共提供224个向公众开放的泊车位，包括轻型汽车泊车位105个、重型及轻型摩托车泊车位119个。

### 过去楼宇

重建前的台山社屋

楼宇名称（座号）｜楼宇类型｜落成年份｜拆卸日期｜承建商｜重建后原地所属的楼宇｜备注｜安置社屋

罗必信夫人大厦｜长者社屋，5层高楼宇｜1960年代｜2010年12月23日｜不详｜台山社屋─台晖楼｜长者社屋-筷子基社屋快富楼及青洲社屋青松楼

嘉翠丽大厦（A座）｜长者社屋｜1967年

嘉翠丽大厦（B座）｜约10层社会房屋｜1972年7月9日｜2024年9月｜1995年改建为长者社屋单位总数包括已拆卸重建的嘉翠丽大厦A座

嘉翠丽大厦（C座）｜1975年5月27日

## 部分配套设施

### 政府设施（均已停止运作）

- 教育及青年发展局──台山自修室
- 环保加Fun站（台山）：位于台山嘉翠丽大厦B座地下
- 市政署北区市民服务中心-台山分站：位于台山嘉翠丽大厦B座地下

### 康体设施

- 台山中街休憩区：位于大明阁旁，具有儿童游乐区、一系列成人康体和体能锻炼器材，满足不同年龄层使用者的康体游乐需求。
- 台山平民新邨休憩区：位于平民新村A-C座中间，设有儿童游乐设施和成人健身器材。2022下半年，部分区域一度用作户外常规COVID-19核酸检测站用途，由普瑞莎营运。

### 托儿所

- 同善堂第一托儿所：位于嘉翠丽大厦C座地下，1976年创办

## 邻近地点

### 街市

- 台山街市

### 教育设施

- 澳门工联职业技术中学
- 化地玛圣母女子学校
- 圣若瑟教区中学第五校

## 交通资讯

### 邻近台山平民新邨

M7 关闸马路（Istmo F. Amaral）：路线：3、3X、16、16S、17、25

### 位于嘉翠丽大厦B、C座前

M8 巴波沙大马路（Av. Artur de Tamagnini Barbosa）：路线：1、3、9、9A、10、25、27、29、34、65、101X、N1A

### 邻近台山社屋—台晖楼

M10 台山街市（Mercado Tamag. Barbosa）：路线：1、1A、4、7、8、8A、9、9A、26、26A、28B、32、33、101X、H2、N1A、N2

### 邻近嘉翠丽大厦B座（巴波沙体育中心门口）

M13 李宝椿街（Rua de Lei Pou Ch'ôn）：路线：27、30、65

### 位于台山社屋─台晖楼对面

M15 台山中街（Rua Central de T'oi Sán）：路线：9

## 事件

### 2016年5月4日企跳事件

2016年5月4日上午8时许，有街坊发现一名男子危站于嘉翠丽大厦B座十楼走廊栏河外围，男子与消防员僵持至翌日凌晨约2时，消防员乘站于栏河上的企跳男子不备，由楼上游绳而下，迅速以双脚撑向男子，成功将男子推回大厦内。

### 火警事件

2016年12月28日凌晨2时半，有人发现大厦对开的楼梯底有少量纸皮正在焚烧，消防到场后发现室外楼梯底有一米乘一米的杂物烧着。

2019年12月1日中午，平民新邨A座垃圾房发生火警，没人受伤。

### 单位雨水严重渗漏

2023年7月，台山平民新邨三幢大厦在完成外墙维修及更换铝窗后，众多单位的窗户却在雨天出现严重渗漏。特别是在暴雨频繁期间，多个单位受雨水渗入严重困扰。住户表示多次向当局投诉漏水均未获处理。此外亦有住户反映大厦平台及阶梯积水。露天阶梯积水后湿滑并出现青苔，已多人跌倒受伤，多年来投诉无果。

### 拆卸工程外墙棚架倒塌

2025年10月5日凌晨2时，受台风麦德姆影响，拆卸中的嘉翠丽大厦外墙棚架怀疑不敌强风吹袭而大面积塌下，部分压在对开的台山行车天桥上，所幸无人受伤或导致损毁。

## 基本资料

- building_name：台山社屋-台晖楼、（Bairro Social da Tói San-Edifício Toi Fai）
- native_building_name：台山中街公共房屋、（Habitação Pública na Rua Central de Tói San）
- 类型：社会房屋
- 地点：澳门半岛台山台山中街
- 托建方：中国建筑工程(澳门)有限公司
- 所有者：澳门房屋局
- 起造：2018年
- 完工时间：2022年
- 启用：2023年
- demolition_date：2011年（罗必信夫人大厦及嘉翠丽大厦A座）
- 层数：34层
- 建筑面积：3,000平方米
- 参考文献：公共建设局-台山中街公共房屋建造工程