宏昌工厂大厦

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宏昌工厂大厦（Wang Cheong Factory Estate），是位于香港九龙深水埗区长沙湾的一座工厂大厦，门牌号码荔枝角道781号，邻近长沙湾蔬菜批发市场及长沙湾临时家禽批发市场，由香港房屋委员会在1984年11月兴建而成，是房委会最后一个厂厦项目，亦是首个采用预应力混凝土桩的房委会项目。

宏昌工厂大厦原设有第一及第二座，两者皆有11层高，其后前政府物料供应处购入第二座作为九龙总部及政府物料仓库，并易名为宏昌大厦（Wang Cheong Building；门牌号码荔枝角道783号）。至于原本的第一座仍作出租用途，提供逾一千个小型工厂单位，出租面积约2.6万平方米，进驻的厂户业务多元，主要为工程、装修、印刷、蒸笼及纸制祭品制作等。可是，政府为增加公营房屋供应，已决定将第一座重建为居屋，相关工作已于2023年1月起开始，第二座则保留。

## 结构

宏昌工厂大厦（原第一座）是一座设有升降机的新型分层工厂大厦，邻近长沙湾蔬菜批发市场及长沙湾临时家禽批发市场，跟旁边的宏昌大厦与荔枝角道成纵向排列，目前由房委会直接管理。大厦采用近似葵涌葵安工厂大厦的设计，但从高空角度鸟瞰楼宇，是像一个拉长了的“双十”字型，升降机分别设于大厦中央及两端附翼，而厕所则同时在两端附翼的升降机大堂旁边，大厦办事处设于地下。根据香港审计署2011年之报告，宏昌工厂大厦楼高11层，出租面积26,086平方米，提供1,020个面积为25平方米之单位。

至于宏昌大厦（原第二座）曾经是前政府物料供应处的九龙区总部，面积约为2.81万平方米，设计跟宏昌工厂大厦一样。据政府产业署表示，该大厦现属香港特区政府自置物业，是一座一般用途联用办公大楼，目前全部单位已经编配给其他政府部门作长期使用。同时有些政府部门在该大厦租用部分楼面作为仓库，例如建筑署、土木工程拓展署、环境保护署、路政署等，选举事务处也一度在其货仓设立后备选举点票站。此外，香港海关在该大厦设置检获物品贮存仓暨办公室，亦在那里拍卖由海关充公的物品。

## 历史

宏昌工厂大厦在1984年11月由香港房屋委员会建成，为区内及附近地区提供适合中小型工业发展的工厂，以应付当时小型工厂单位的殷切需求。房委会前身徙置事务处自1957年10月开始发展徙置工厂大厦，以吸纳俗称“山寨厂”的家庭式工业及小规模工场，令到政府厂厦单位大增，不少小型厂户都因这些单位而受惠。1960年代初，香港政府在长沙湾填海，而工厂的原址是用作沙仓用途。1980年代起，香港政府开始在荔枝角道以南近长沙湾蔬菜批发市场发展工厂大厦，这一带土地都是在政府收回土地及发展后，这里便成为工业用地，经历几年来的建设，宏昌工厂大厦到1984年接近落成，房委会也在该年7月中起透过政府统计处协助抽样，向四万名工厂东主致函介绍该厂厦。

几日之后，房委会正式接受市民申请宏昌第一座的单位，月租连差饷及管理费介乎每平方米35.5至67.4港元，因为房委会在同年简化申请程序及撤销租用单位数目限制，申请者可租用多于一个单位，甚至可以将全层租下。申请是以先到先得方式处理，并经由职员协助选择单位及签约，最快可在半小时内办妥。单在招租首日，就有不少人亲自前往现场参观。其中逾四百人排队索取申请表，房委会办事处亦接到逾两百次电话查询。据房委会统计，首三日成功租出之单位，分别有322个、151个及133个，即合共606个，占可予租赁的1,045个单位（比现时的可租赁单位略多）之大约六成。大多数申请人只租用一个单位，但有些人租了两至四个，甚至有人一口气租下大半层约70个单位。

宏昌第一座招租完成后到11月正式入伙，至此房委会的厂厦数目增至全盛时期的17座，可是由于香港工业在这个时候因中国大陆改革开放而呈现北移现象，香港厂厦单位需求开始下降，房委会至此之后便不再兴建厂厦。至于原本的宏昌第二座原定于1985年2月落成，不过房委会当时未决定该大厦的用途，到落成后却决定售予前政府物料供应处作为九龙总部及仓库（该处曾经拟在九龙湾兴建九龙总办事处），后来更易名为宏昌大厦，故此这座大厦没有租出予厂户使用。另一方面，房委会在1989年检讨其辖下厂厦的情况，决议长远逐步减持厂厦单位，以集中发展公共房屋，结果房委会在清拆一些旧式厂厦之后，旗下厂厦就只剩下宏昌等六处建筑。

## 现况

### 租用

宏昌工厂大厦（原第一座）现时是房委会现有六座运作中工厂大厦之一，如同其他房委会厂厦一样，几乎达至全面出租。据房委会数字，宏昌在2020年的租用率约为95%，租户总数约有490户。据香港民主民生协进会的时任立法会议员冯检基在2013年表示，该年宏昌有约500名厂户及3,000名工人。而这些人业务多元，主要从事电子、电力和水务工程等小型行业，也有人开设装修、印刷、蒸笼及纸制祭品制作工厂等，厂户大多是当时超过40岁人士。不过早期却有人在厂厦开设非法赌场，例如地下麻雀馆，因此曾导致警方进入厂厦采取行动及拘捕。前艺人翁静晶也曾经写书提及该厂厦部分单位在晚间工厦变为麻雀馆，质疑房委会监管不力。2003年12月，该厂厦发生地下麻雀馆纵火案，该案凶手走上某间改作麻雀馆的单位，威胁受害人并把火把掷出，单位迅速起火，最终导致三死八伤，而凶手则被判误杀罪名成立并入狱十年。

### 重建

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行政长官林郑月娥透过《2019年施政报告》及《2020年施政报告》建议房委会将旗下厂厦重建为公屋，当中位处丽翠苑、宇晴轩等“西九四小龙”附近的宏昌，有媒体认为最具重建潜力，而且重建后至少可以兴建三座楼宇及提供逾千个单位。早在1998年，香港特区政府鉴于市区住宅供应不足，于是把宏昌工厂大厦（第一座）及宏昌大厦（第二座）一带的用地，由工业改划作住宅用途，规划署在当年2月及4月，分别咨询深水埗临时区议会及公众意见，没有接获反对意见，但承认无咨询过厂厦厂户。2003年上述的纵火案发生后，冯检基本人更批评该处空置率高及管理困难，建议立即收回该处重建发展。

可是，城市规划委员会在2013年3月决定将附近的亚洲高尔夫球会场地由“休憩用地”改成“住宅用地”，计划重建为长沙湾邨二期公屋，即是现时的丽翠苑；而为补偿区内“休憩用地”，城规会建议把整个宏昌工厂大厦、部分宏昌大厦及部分临时家禽批发市场用地，改划为“休憩用地”。消息一出即引起宏昌工厂大厦的厂户反对，他们其后成立“宏昌事件关注组”，担心如果厂厦要清拆，他们难以找到区内相近租金的私营工厂单位，以及令工人失业及损失生意，政府做法等同扼杀中小型企业的生存空间。他们联同民协成员在6月到城规会请愿以表达关注，要求将宏昌的土地用途改回厂厦落成当初的工业用途。城规会后来在同年10月开会讨论《长沙湾分区计划大纲草图》，厂厦代表出席会议及重申反对将该用地改为休憩用途，曾经建议重建厂厦的冯检基，批评港府只懂保护政府用地（指宏昌大厦政府仓库），而对厂厦下手。当时房委会代表强调，暂未有计划将宏昌拆卸重建，即使政府改划土地用途，也不会影响厂厦租赁和日常运作。

之后数年，虽然港府未落实重建厂厦，但也从未放弃相关拆迁计划。2019年8月，港府计划提交《消防安全（工业建筑物）条例》草案，由于宏昌等厂厦均在1987年前兴建，所以若条例获得通过，房委会便需展开大规模改善工程以提升消防标准。为尽量减少受影响租户数目及避免新出租单位租户蒙受损失，房委会于是在同年暂时冻结出租空置工厂单位。直到目前为止，厂户依然反对将厂厦重建，要求不迁不拆，呼吁港府不要向他们打主意。

2021年5月，房委会公布已完成相关研究，并拟先将穗辉、葵安、业安及宏昌工厂大厦旗下四座厂厦，拆卸重建成为公营房屋，并将展开改划为住宅用途程序，预计最快在一年半后清拆，到2031年可以提供公屋单位供市民入住。房屋署在同年11月9日向深水埗区议会提交重建方案，表示将在原址重建两座住宅大厦及提供1,200个单位，工程已于2023年1月展开。保留目前用作政府货仓的宏昌大厦，亦没有研究重建之可行性。

## 交通

港铁

- 港铁：长沙湾站（B出口）、荔枝角站（D4出口）

## 外部链接

- 工厂大厦，香港房屋委员会