启钻苑

<image>

<image>

<image>

<image>

<image>

<image>

<image>

<image>

<image>

<image>

<image>

<image>

启钻苑（Kai Chuen Court）是香港房屋委员会的一个出租公共屋邨及绿表置居计划屋苑的综合公共房屋发展计划，在同一个屋苑之内分别设有出租及出售的住宅单位；属于钻石山综合发展区（前身是大磡村）公营房屋项目第一期及第二期，房屋署项目编号为WT05，位于香港九龙黄大仙区大磡重建区西部及中部，邻近港铁钻石山站及新蒲岗商业区。屋苑连同旁边的居屋屋苑启翔苑皆由房屋署总建筑师（五）负责总体设计，并由刘荣广伍振民建筑师事务所负责详细设计，总承建商为新福港。

## 屋苑资料

### 楼宇

启钻苑共设5座，工程项目名称为“钻石山综合发展区公共租住房屋发展计划第一和第二期”，房委会当初预计第一期公屋在于2021年初落成，第二期公屋于2023年初落成，但第一期快将竣工前仍未公布此屋苑的名称。

2021年1月11日，政府宣布将第二期公屋纳入“绿置居2020/21”，翌日向黄大仙区议会提交文件正式命名所有住宅楼宇，但基座商场名字未有同时公布，直至商场进行招标才得悉名为“启钻商场”。第二期绿置居已于2021年5月28日至6月10日间接受申请，并于同年8月10日进行搅珠，随后于10月29日起开始选单位，而关键日期为2023年12月31日。而第一期出租公屋已于2021年7月预配，于同年10月19日起入伙。

第二期绿置居已于2023年12月28日获发入伙纸，2024年2月14日起开始安排入伙。

楼宇名称（座号）｜楼宇类型 ｜落成年份｜楼宇层数（住宅层数）｜每层单位｜每座单位总数（个）｜建筑师｜承建商｜提供升降机的厂商｜期数

启宏阁（第1座）｜非标准设计大厦（Y型）｜2021年｜33（4-32楼）｜19（4-18楼、20-32楼）18（19楼）｜550｜房屋署总建筑师（5）、刘荣广伍振民建筑师事务所｜新福港集团｜东芝｜1（出租公屋）

启隽阁（第2座）｜38（2-37楼）｜13｜468

启池阁（第3座）｜2024年｜41（2-40楼）｜507｜2 （绿置居）

启涛阁（第4座）｜非标准设计大厦（其他类型）｜9（2楼）24（3-37楼）16（38-40楼）｜897

启湖阁（第5座）｜非标准设计大厦（L型）｜10（2楼）19（3-37楼）11（38-40楼）｜708

### 物业管理

整个屋苑，出租住宅部分初期由香港房屋委员会外判予卓安物业顾问服务有限公司负责保安及物业管理工作，于2025年起由雅居投资控股旗下雅居物业管理有限公司取代。

至于出售（绿置居）住宅部分初期由香港房屋委员会外判予内地四大国企之一中国旅游集团旗下佳富物业服务 负责保安及物业管理工作，2026年2月14日起由内地四大国企之一华润（集团）有限公司旗下领先管理有限公司取代。

商场及停车场部分由香港房屋委员会外判予武汉天源物业管理旗下泓建物业管理有限公司负责商场保安及物业清洁管理工作。

### 改建

屋苑第二期原本预作出租公屋，为配合绿置居管理安排，房屋署将第一期启宏阁3楼的屋邨办事处面积加建扩大，并于第二期启湖阁地下另设屋苑管理处管理绿置居楼宇、并于原定作为互助委员会的房间转为业主立案法团办事处及技工工场，以及删除光伏电池板和相关机房。

### 设施

屋苑所在的综合发展区内将设有活水公园、文化园景大道、公共运输交汇处及宗教设施等。

屋苑基座设有商场，名为启钻商场，分两期兴建。第一期商场位于屋苑第一期基座，设三层零售楼面，向彩虹道有一个大电视以及地铺，可供出租面积近4200平方米，亦在地库设有一个街市，于2021年下半年至2022年中分两阶段落成启用；第二期商场提供近4200平方米出租面积，于2023年落成。

其他设施包括房屋署屋邨办事处（设于启宏阁三楼平台）、地库停车场、业主立案法团办事处和幼稚园。附近亦有荷里活广场及采颐花园商场。

启钻商场内的街市原由宏安集团经营。2022年5月，宏安集团中标租期为6年的街市营运权。2022年12月，启钻（万有）街市开幕。2024年12月，宏安集团提早4年解除租约，须向房委会支付540万港元。该街市及后由建华集团接手，并于2025年3月18重启。

此外，黄大仙地区康健中心将在第一期落成后设立，设于启钻商场2楼，并于2022年6月30日开始营运。

<image>

- 启钻商场南面

<image>

- 西面

<image>

- 北面

<image>

- 中庭

<image>

- 地库

<image>

- 地下

<image>

- 1楼

<image>

- 2楼

<image>

- 启钻（万有）街市入口

商场1楼设有兴建中的天桥前往黄大仙，商场地库尽头有扶手电梯连接兴建中的隧道，连接钻石山站及四美街。

### 设计

启钻苑及毗邻启翔苑，均采用了阶梯式楼宇高度递变设计，在充分善用土地发展潜质的同时，亦让建筑物错落有致，并与邻近的楼宇布局保持和谐协调。两苑的住宅大厦外墙的颜色取材自旧大磡村街景元素，包括铁锈（橙色）、木材（米色）、植物（绿色）、金属锌（蓝绿色）和砖石（灰棕色）。

而在启钻苑内的启宏阁和启隽阁之间的广场中心设有一个具象征意义的星形雕塑，令人怀缅昔日大磡村的电影制作气氛。而连接启宏阁和启隽阁的行人天桥外墙亦设有电影菲林模样的铝饰板，与广场中心的雕塑互相呼应。此外，在住宅大楼地下大堂的装饰墙也将会展示画家对昔日大磡村的印象创作，唤起居民的集体回忆。

### 居民大会

2024年9月23日举办第一次居民大会，主持会议的人员对场地准备不足导致居民鼓噪，大会最终在20分钟后被宣布取消。于会上唯一成功解决的事宜是寻回隔邻启翔苑数十名住户遗失的鞋。

## 兴建期间的图片库

### 2020年前

<image>

- 动工前为大磡村旧址（2012年7月）

<image>

- 启钻苑地盘（2017年2月）

<image>

- 启钻苑地盘（2018年3月）

<image>

- 启钻苑（图下）及启翔苑（图上）地盘（2018年7月）

<image>

- 启钻苑地盘（2019年1月）

<image>

- 启钻苑第一期地盘（2019年4月）

### 2020-2021年

<image>

- 启钻苑第一期地盘（2020年3月）

<image>

- 启翔苑及启钻苑第二期地盘（2020年4月）

<image>

- 启钻苑第一期地盘（2020年8月）

<image>

- 启钻苑与启翔苑地盘（2020年12月）

<image>

- 启钻苑第一期地盘（2021年1月）

<image>

- 启钻苑与启翔苑地盘（2021年3月）

<image>

- 启钻苑第一期的启宏阁（2021年9月）

<image>

- 兴建中的启翔苑及启钻苑第二期（2021年12月）

### 2022-2023年

<image>

- 启钻苑第二期地盘（2022年2月）

<image>

- 启钻苑第二期地盘（2022年8月）

<image>

- 启钻苑第二期地盘（2022年11月）

<image>

- 启钻商场（2023年4月）

<image>

- 启钻苑第二期地盘（2023年6月）

## 挞订潮

2024年2月，根据房委会《一手住宅物业销售条例》备存的成交纪录册，有传媒发现启钻苑的绿置居部分多达录120宗挞订个案，占全数单位的6%，其中逾半数为开放式单位及纳米单位。立法会议员梁文广估计，这有可能与楼价下跌及日后纳米楼绝迹有关，市民宁愿浪费数万元挞订，改抽新落成的屋苑。

到同年9月绿置居2023，挞订数量增加到169单。其中挞订最贵的五个单位价格，在新一期绿置居中售价较最初售价降低11.7%。

## 附近

- 启翔苑
- 钻石山活水公园
- 新蒲岗
- 采颐花园
- 彩虹邨
- 景泰苑
- 龙蟠苑
- 钻石山站
- 荷里活广场
- 星河明居
- 悦庭轩
- 现崇山
- 凤德邨、凤钻苑、凤礼苑

## 著名住客

- 李骏杰：ViuTV艺人、组合MIRROR成员，为出售部分准业主的家人

## 外部链接

- 钻石山综合发展区转“绿置居” 屋苑命名启钻苑料5月推售
- 房委会物业位置及资料 启钻苑