深业上城

深业上城是位于中国广东省深圳市莲花路、彩田路、皇岗路之间的城市综合体，包括两幢办公大楼（分别为80层、高388.1米的T1，和高299.1米的T2）、老佛爷百货公司、文华东方酒店、无印良品首家酒店，及基座大型购物中心，及购物中心以北的深业上城北区公寓。购物中心于2019年开业，而办公大楼于2020年完工，T1为深圳第五高楼。

## 历史沿革

地盘前身是赛格日立的工厂，赛格日立是赛格集团与日立显示器合资开设的显像管生产企业，工厂1989年5月投产，巅峰时期是中国54cm、86cm彩管最大的生产商和出口商。然而受到CRT电视机淘汰趋势的影响，赛格日立在2005年后便陷入巨额亏损，最后于2007年7月17日全面停产关闭。在日立退出合资公司之后，赛格集团为了保住上市资格，将赛格日立厂区转让给深圳市远致投资。（现深圳市资本运营集团）。其后，深业集团及其下属深业置业在2010年——2013年间完全收购该地块权益，并着手进行重建改造事宜，初期规划名称是深业科之谷，规划建筑面积78.89万平方米，总投资达人民币187亿元。2010年，该项目被纳入深圳市第一批“工改工”试点项目，同时也是“深圳经济特区成立30周年20大城市更新项目”之一。

深业上城项目采取“分片区、分阶段开发”的模式，分为南区、北区。以“工改商+工改工”实现滚动开发。一期先将北区土地性质变更为商业用地，建设商务公寓以实现资金快速回笼；二期则开发南区，保留工业用地性质，建设产业研发大厦、酒店、商业等综合体。并且规划初期就有考虑将莲花山和笔架山两大深圳中心区的“绿肺”联系起来，因此规划一条建筑限高为30米的视线通廊，并结合视线通廊在改造地块内建造不少于20000㎡的公共开放空间。

2012年5月，一期即北区四座塔楼公寓率先同时动工，以5天半一个结构层的速度向上攀升；并在2013年9月28日开盘销售，2014年12月28日交房。同年中，项目名正式定名为深业上城，同时容积率由此前的5.2提升至6.5，建筑的高度也从200米提升至388米。

2013年12月，南区综合体也正式开工。2015年2月，配套道路也正式开工；同年9月29日，购物中心以及LOFT街区结构基本封顶。2016年3月10日，南区T2塔楼商务示范区正式开放。2017年2月8日，深业上城的T1塔核心筒结构封顶。

2018年1月18日，深业上城的购物中心部分正式开业。2021年12月25日，与笔架山公园的“空中廊桥”贯通启用。而连接莲花山的空中廊桥最后于2019年1月5日开放启用。

## 建筑概况

深业上城分为北区和南区两大板块

- 北区：主要由四座摩天塔楼商务公寓组成，为最先动工建成部分，这四座塔楼地下2层，地上49层至62层不等，高172.85米至299.9米，总建面积260238.2平方米，合同造价17亿元。
- 南区：由两座产业研发大厦（即T1,T2两座塔楼）、购物中心、和两座配套酒店部分组成。
- 产业研发大厦A座，也即T1塔楼，高度为388.1米，地上80层，地下三层，总建筑面积约184366平方米，现为深圳第五高楼。产业研发大厦B座，也即T2塔楼，高度为290米，地下三层，地上61层。两座楼均获得美国绿色建筑协会的能源与环境设计先锋评级（LEED）金级认证。
- 购物中心及LOFT街区，用地面积为64000平方米，建筑面积为105000平方米，分为四层。

## 配套酒店

深业上城配套有两家酒店，一家为深圳文华东方酒店，为文华东方酒店在深圳的首店；另一家为深圳无印良品酒店（MUJI Hotel Shenzhen），这是无印良品开设的首家酒店。

### 深圳文华东方酒店

早在2013年8月19日，深业集团便与文华东方酒店集团签约，在本项目内开设酒店。并于2022年1月20日开业迎客。

酒店约4.5万平方米，提供约173间豪华客房、16间套房及1间总统套房，位于产业研发大厦A座（T1塔楼）的67至79层，78层另设有会员酒廊——文华阁；此外，酒店亦拥有一座6个会议室及两个宴会厅的宴会楼，酒店大堂也设于此，宴会楼与客房区以专用通道和专用电梯连接。

酒店拥有八间餐厅和酒吧，其中包括一间由米其林星级主厨掌舵的高级粤菜餐厅。

酒店在2023《福布斯旅游指南》里获五星评价，为深圳市首例；之后获列入2025年米其林星钥榜单，为一星钥等级。

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- 酒店宴会楼外立面

### 深圳无印良品酒店

早在2017年4月27日，无印良品的运营商良品计划就宣布与深业集团合作在深业上城开设第一家无印良品酒店——无印良品酒店·深圳（MUJI HOTEL SHENZHEN）。其中酒店内部设计由良品计划统筹负责，由室内设计师、无印良品咨询顾问杉本贵志的超级土豆（SUPER POTATO）团队打造，具体运营则交由深业集团下属的深业酒店管理有限公司负责。酒店最后于 2018年1月18日正式开业，与其一同开业的还有无印良品深业上城店、以及全球第二家MUJI Diner无印良品餐堂，这三者共用购物中心区域北侧专用楼栋。

酒店以“精致美食，优质睡眠，舒适游览，放松心情”为理念，以无印良品标志性极简美学进行布局。4～6楼设置了79间客房，共有五种房型。酒店内部的墙面和大厅循环再利用了国内旧房屋的梁柱、墙面材料和木材边角料等建筑材料，营造出古朴沉静的空间。

MUJI Diner无印良品餐堂位于1-2楼部分，以“家的味道”为主题，初期提供来自日本伊贺、中国新疆和意大利迪赛奥的“家庭菜肴”；餐堂可容纳118人同时就座。

至于附设的MUJI深业上城店业位于1-3楼部分，设置其他店少有的MUJI BOOKS和Open MUJI公共空间。

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- 酒店外立面，旁边附设无印良品深业上城店

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- 无印良品餐堂

## 商场

商场楼高4层（B1、L1、L2、L3），其中L3层为平台LOFT街区式设计，并在东、西两边分设行人天桥连接笔架山公园及莲花山公园。

商场核心店之一是老佛爷百货深圳深业上城店，位于商场2，3层部分，于2023年7月17日开幕，面积约为4500㎡，为老佛爷百货首家“精选概念店”。主营“高奢+潮奢+设计师品牌+美妆护肤+家居生活”品牌。

2025年8月26日，深圳市首家市内免税店在商场开业，由业主深业集团合伙深圳免税集团，中免集团开设。

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- 深业上城南侧，商场位于左下角处较矮者

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- 商场内部

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- 商场内部，大家乐餐厅附近

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- 内设的老佛爷百货深圳店，为华南首家。

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- 近南门一侧，附挂老佛爷百货招牌

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- 商场内开设英皇电影城

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- 商场北测，开设有索尼深圳旗舰店

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- 从3楼LOFT街区的双塔景观

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- LOFT街区一角

## 交通

- 深圳地铁10号线冬瓜岭站E出口设地下通道连接商场B2层。

## 基本资料

- building_name：深业上城、Shum Yip Upperhills
- 地点：中国广东省深圳市福田区华富街道皇岗路5001号
- 建筑风格：后现代主义建筑
- 开始日期：2014年2月14日
- 完工时间：2020年
- 用途：办公楼，购物中心，酒店，高层住宅
- 天线／尖顶：388.1米
- 顶楼：379.1米
- 层数：80
- 建筑面积：16.70万平方米
- 材料：钢筋混凝土、玻璃
- 开发者：深业集团
- 所有者：深业集团（地上权）
- landlord：深圳市人民政府（国有土地所有权）
- 建筑师：SOM建筑设计事务所