MONACO

MONACO位于香港九龙启德沐泰街一带，为启德河的高尚住宅项目，由会德丰地产发展，由梁黄顾建筑师（香港）事务所有限公司及王董建筑师事务有限公司设计，金门建筑承建。项目以摩纳哥生活为主题，名称分别命名为MONACO、GRANDE MONACO、MONACO ONE和MONACO MARINE。项目预计为2023年3月落成，示范单位设于海港城港威大厦一期9楼，于2021年10月因应MONACO ONE和MONACO MARINE示范单位而改为10楼(已拆)。

## 历史

2018年3月9日，会德丰地产以约63.592亿港元向海航集团旗下香港国际建投购入启德第1L区1号地皮，以最高的楼面面积425,361平方呎计，平均楼面呎价14950元，获批兴建2幢楼高33层及34层的住宅大厦，以及5幢4层至5层高的住宅大厦，合共涉及楼面约425,369方呎。

2018年11月7日，地政总署公布会德丰地产新世界发展恒基地产及帝国集团合组的财团Voyage Mile Limited以83.33亿港元夺得启德首幅跑道区住宅地，即启德第4B区3号地盘的新九龙内地段第6574号的用地，地盘面积约为104475平方呎，以最高楼面面积为574,615平方呎计，平均楼面呎价14500元，现为MIAMI QUAY。

2019年2月1日，会德丰地产以约68.89亿港元向海航集团旗下香港国际建投购入启德第1L区2号地皮，以最高的楼面面积551138平方呎计，平均楼面转让价约12500元，该项目去年已获屋宇署批建两座34层高的员工宿舍，改建住宅需要重新入则。

2021年2月17日，地政总署公布长江实业集团以102.8亿港元投得启德第4E区2号住宅地盘，地盘面积约约117844平方呎，以最高楼面面积为648143平方呎计，平均楼面呎价约15861元;另外，会德丰地产旗下物业MONACO和GRANDE MONACO开始动工。

2022年12月22日，MONACO和GRANDE MONACO联同蓝田茶果岭物业KOKO HILLS正式入伙。

## 项目主题

发展商透过摩纳哥元素，反映住户有品味生活的象征。

- MONACO:以游艇设计为构思
- GRANDE MONACO:以游艇及海岸为元素
- MONACO ONE:以一级方程式赛车为元素，当中项目第2A及第2B座以Enzo及Moden命名。
- MONACO MARINE:以迈阿密和摩纳哥式渡假主题，灵感来自SUPER YACHT超级游艇，反映项目临海优势。而低座住宅命名亦紧扣“Marine”航海主题，取材自著名地中海帆船竞赛赛道，包括“Rolex Capri Sailing Week”中途站“Salerno”、“Rolex Giraglia Cup”终点站“Sanremo”、“Maxi Yacht Rolex Cup”举办地“Sardinia”，以及“Argentario Sailing Week”举办地“Stefano”，汇聚世界级享负盛名的帆船胜地。

### 标题

项目｜标题

MONACO｜Set Sail with your Dream

GRANDE MONACO｜Live your Dream

MONACO ONE｜The Grandest Tour

MONACO MARINE｜Welcome On Board

## 住宅

<image>

### MONACO

项目位于沐泰街12号，设有1座36层高大楼，属于“第2A座及第2B座”，提供399伙单位，实用面积280至1394呎。预计关键日期为2022年12月30日。项目2021年1月17日开售，到同年5月累售354伙，套现超过43亿元。

### GRANDE MONACO

位于沐泰街12号，设1座楼高34层高座大楼，并细分为第1A座及1B座，每层设7伙单位，户型包括1房至4房，实用面积332至1,679平方呎，部分单位可享有维港海景。而低座大楼有4栋，提供41伙单位，包括1房至4房，当中近半为特色户，设有连150平方呎花园。关键日期为2022年12月31日。项目在2021年2月27日开售，最平766.2万元起，折实呎价约2.18万元。到同年3月已经卖出136伙，占可售单位近75%，套现近20亿元，平均售价近1,450万元。

<image>

### MONACO ONE

位于沐泰街10号，设1座楼高36层的住宅大楼，属于“第2A座及第2B座”，每层设16伙单位，合共提供492伙单位，单位面积319至1471平方呎，预计关键日期为2023年3月15日。项目在2021年11月13日开售，在短短6日内售出98%单位，合共套现49.8亿。

### MONACO MARINE

位于沐泰街10号，设2幢高座大楼，楼高35层，提供453伙单位。楼高6至8层的低座大楼有4栋，提供106伙单位。户型包括一至三房，实用面积由约320至710方呎，约一半单位可享东南维港景色。而顶层设2伙天际特色户，实用面积约1,500至1,700方呎。预计关键日期为2023年3月15日。项目计划在2022年4月末政府放宽限聚令后开售。发展商同时提供网上360度睇楼功能。

## 住客会所

分别命名为Club Monaco和Club Monaco One，屋苑住客会所为双会所设计，并设 5G 网络覆盖整个会所。

### MONACO和GRANDE MONACO

会所楼高5层，总面积逾58,500方呎。而设施包括特设2个室内外泳池，包括50米户外泳池“Pool On Deck”，以游艇甲板为设计概念，并设有户外园林“Yacuzzi”；占地逾2,600方呎，24小时开放的双健身室，健身器材除了利用Technogym外，会德丰地产还首创了住宅健身室品牌“BODY N SOUL”。另外会所设“ MONTE CARLO ”宴会厅，以摩纳哥著名赌场为灵感，配以摩纳哥蓝(Monaco Blue) 为主调，高雅设计风格，宴会厅设开放式厨房、悠闲雅座、户内外用餐区、园林空间及大型电视;会所内设多个休闲空间，为 Work From Home 的住户提供舒适工作环境。

### MONACO ONE和MONACO MARINE

会所CLUB MONACO ONE总面积约3.7万方呎，连园林面积合共达6.7万方呎。采用赛车及超级游艇作设计概念，并提供多种设施，包括私人品酒厅、独立会面空间、1,490平方呎的24小时健身室、6,800呎的儿童玩乐天地、宴会厅、实景互动球类模拟游戏、室内恒温泳池、儿童户外水上乐园“海洋历奇”、以及60米长的户外园林泳池，为区内最长户外泳池，当中儿童玩乐天地设有逾70米赛车场。另外，发展商引入GRAND PRIX PRO 实景互动赛车模拟游戏，和提供占地达2,100平方呎，设格斗绳、推拉雪橇机等专业器材的户外健身平台。

## 升降机服务

- MONACO全部采用富士达升降机。MONACO及GRANDE MONACO有11台ZEXIA及7台REXIA型号升降机，共有18台升降机。MONACO ONE及MONACO MARINE有14台ZEXIA及10台REXIA型号升降机，共有24台升降机。

## 兴建图集

<image>

- 地基工程，2018年10月

<image>

- 开始兴建上盖，2019年11月

<image>

- 2020年3月

<image>

- 2020年8月

<image>

- 2020年10月

<image>

- 2021年2月

<image>

- 大致封顶，2022年1月

## 轶闻

- 发展商破天荒斥资约100万元，租用香港太子酒店约300个酒店房间作为拣楼地点，每间房人数限定为4人，希望能够有防疫效果，同时让买家感到舒适。
- 位于海港城港威大厦10楼的示范单位，其中两个单位以镜像形式展示实际高度（例如MONACO MARINE的第1A座28楼A单位高度为2925毫米）

### 两者关系

虽然MONACO、GRANDE MONACO、MONACO ONE和MONACO MARINE都是以以摩纳哥生活为主题，但MONACO与MONACO ONE是两个独立项目，更因隔着扬帆里南没有连接通道。

## 邻近

- OASIS KAI TAK
- 龙誉
- 嘉峯汇
- The Henley
- AIRSIDE－办公室、酒店、商场、公共交通运输处（曾为启德河双子塔项目，因附近居民反对，政府改成单幢式200米高地标商厦，双子塔之前规划为175米高单幢式商厦）(2023年9月28日开幕)
- 启德东寓
- 香港儿童医院
- 启德体育园（主场馆、零售馆、体艺馆、青年运动场、美食海湾、中央广场）(2025年3月1日开幕)
- 圣公会圣十架小学及保良局何寿南小学
- 启德邮轮码头
- 港铁屯马线启德站及宋皇台站
- 启德跑道公园
- 第一阶段启德区域供应冷却系统
- 启晴邨
- 德朗邨

### 地理位置及交通配套

由此项目步行到港铁启德站只需要5分钟，经屯马线及东铁线只需要12分钟到达港铁金钟站，水上的士更可以到油麻地避风塘梯台，途经红磡码头、尖沙咀东公众码头（尖沙咀公众码头）及中环码头。

## 外部链接

- MONACO及GRANDE MONACO官方网站
- MONACO ONE及MONACO MARINE官方网站

## 基本资料

- 日语原文：MONACO、GRANDE MONACO、MONACO ONE、MONACO MARINE
- 说明：正在装修的MONACO，2022年6月
- 地址：香港九龙启德沐泰街
- 地段：MONACO及GRANDE MONACO：新九龙内地段第6564号、MONACO ONE及MONACO MARINE：新九龙内地段第6563号
- 开发者：会德丰地产
- 用途：住宅
- 座数：MONACO及GRANDE MONACO：共8座，分别4座高座（1A、1B、2A及2B）及4座低座（A、B、C及D）、MONACO ONE及MONACO MARINE：共4座，分别4座高座（1A、1B、2A及2B）及4座低座（A、B、C及D）
- 层数：MONACO及GRANDE MONACO：5-7（A、B、C及D）、34-36（1A、1B、2A及2B）、MONACO ONE及MONACO MARINE：7-8（A、B、C及D）、36（1A、1B、2A及2B）
- 建筑商：MONACO及GRANDE MONACO：梁黄顾建筑师（香港）事务所有限公司、MONACO ONE及MONACO MARINE：王董建筑师事务有限公司
- 主承包商：金门建筑
- 完工时间：2022年12月至2023年3月
- 设施：住客会所及停车场
- 旧称：启德机场货运停机坪
- 网站：https://www.monaco.hk/tc/、https://www.monacoone.hk/tc/
- 座标：22.32658 114.19999
- mapframe-zoom：16