澳门新街坊

澳门新街坊（Novo Bairro de Macau，另称：横琴新街坊、横琴澳门新街坊）是广东省横琴粤澳深度合作区一个大型住宅综合项目。该项目包括由27幢大楼组成的住宅单位，楼高19至26层，标准层设计为每层7至8户，合共提供约4,000个住宅单位，另外预留约200个人才房只租不卖，大楼内设有2部客梯、1部客货梯。户型方面，八成为两房单位，两成为三房单位，套型建筑面积为88平方米至118平方米。配套设施方面，共提供4,000多个车位，设有商铺、幼儿园、小学、卫生站、长者服务中心及家庭综合服务中心等，并有约5,000平方米商业面积。

该项目由珠海市人民政府以协议方式出让项目用地予澳门开发，并由澳门都市更新股份有限公司负责土地规划及项目兴建。项目承建商为浙江省一建建设集团有限公司（地块一及地块五）、中国建筑工程（澳门）有限公司与中海建筑有限公司联营体（地块二及地块六）。

## 发展过程

### 早期规划

2015年，时任横琴新区管委会主任牛敬透露，计划预留二十万平方米用地与特区政府合作，打造集养老、居住、教育等综合配套于一体的“澳门新街坊”项目。2016年9月12日，牛敬向澳门传媒表示，澳门特区政府与横琴合作建设的项目 - “澳门新街坊”已向澳门当局提交项目的合作模式、选址和面积等初步想法，亦有与澳门企业洽谈，项目仍维持把澳门社区管理和服务引进横琴，但目前仍不是很成熟，需要再作沟通。

2017年3月30日，在澳门立法会口头质询大会上，直选议员施家伦要求交待最新发展。时任澳门特区社会文化司司长谭俊荣回应指，在内地建设养老院舍的工作上，由于涉及建院用地需要透过有偿方式取得的问题。因此在相关用地方式、方法及计价的订定方面，粤澳双方仍须进行研究及探讨，现阶段未有落实的具体方案。

### 签约及动工前准备

2020年4月9日，珠澳双方举行《国有建设用地使用权出让合同》签约仪式，澳门都市更新股份有限公司同时与中国银行澳门分行就横琴“澳门新街坊”项目融资协议进行签署仪式。

2020年4月21日，澳门特区行政长官贺一诚表示，项目已开始推动相关工作，希望能在第五届政府任期内建成，项目内设有社区、医疗卫生、幼小教育等配套设施，该项目将作为试点，希望让澳门居民住得舒适。贺一诚指，不会强迫居民搬到横琴居住，尤其是长者，因横琴还未有很好的医疗条件，而是希望刚退休的人士可考虑搬到横琴居住，因他们不用每日上班，横琴也有较好的空气。他又指，如果澳门社会接受和欢迎，将会加大对横琴的发展。

2020年7月31日，澳门都市更新股份有限公司表示本项目建设有序推展，其中项目的规划设计及超前钻土质勘探工作已顺利开展，日前亦已就项目的承包单位进行资格预审，共收到13组有意参与项目的承建商提交资料，后续的工程招标事宜将陆续展开。在签约仪式后于同年5月就项目的承包资格进行预审，于截止日期，共13组公司表示有意参与项目的总承包，当中部分为本地承建商，所有公司已按都更公司官方网页公布的要求提交资格预审文件。

### 项目工程全面启动

2020年12月31日，“澳门新街坊”项目工程全面启动，都更公司预计项目于2023年建成。都更公司介绍该项目距离横琴口岸约6分钟车程，同时对购买项目单位的居民，可符合资格申请澳门单牌车进出横琴。项目建成后，将视乎需要于项目内增设穿梭巴士，往返屋苑及横琴口岸。

2021年8月19日，本项目两培训基地挂牌成立。两个基地名为“澳门大学生建筑专业实习基地”及“装配式建筑人才培训基地”，致力培养澳门建筑专业大学生参与及认识大湾区建筑业的规范，并提供在大湾区实习、培训及就业的机会，为澳门未来装配式建造业的发展培养人才。

2021年8月24日，澳门特区行政长官贺一诚表示，横琴“澳门新街坊”项目已于年初全面动工，有关建造工程现正稳步推进。其中桩基础建设计划于同年完成，2022年陆续开展建设地下室工程、主体建造工程、精装修工程、道路及绿化设施等，预计于2023年竣工。

2021年9月17日，横琴粤澳深度合作区举行管理机构揭牌仪式，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正出席，在仪式后韩正在澳门特别行政区行政长官贺一诚等陪同下视察横琴“澳门新街坊”项目，了解工程进展情况。韩正指出，要以民生为本，创新社会治理和服务模式，创建生态宜居、服务完善、出行便利的澳门居民生活就业新家园，为澳门居民提供舒适居住空间，支持澳门更好融入国家发展大局。

2022年4月25日，都更公司宣布项目内的地下室底板工程施工，预计同年年中完工。建设工程正按施工计划推进，3,103根灌注桩已于去年完成，现时近20台塔吊正在工地按序施工。今年内会按序开展地下室工程、主体建造工程、精装修、道路及绿化设施等建设，将争取2022年年底前完成主体结构封顶。

2022年8月18日，澳门都更公司表示，项目地下室结构工程已于年中顺利完成，全面进入上盖大面积标准层施工阶段，并正进行预制件安装，争取年底前完成项目的住宅楼宇及学校结构封顶。现阶段，项目正开展20多栋塔楼的标准层施工，其中住宅单位的三大部分会采用环保预制件方式建造，包括预制凸窗、预制楼梯、预制蒸压轻质加气混凝土(ALC)间墙。此外，幼稚园、小学、卫生站、长者服务中心、家庭综合服务中心及约5,000平方米商业面积(约60个商铺)等社区配套设施亦同步建设。建设工程正按施工计划推进，27栋住宅大楼及学校预计于12月完成结构封顶节点，有关精装修工程、道路及绿化设施等建设会陆续开展。此外，都更公司及相关部门正研究制定横琴“澳门新街坊”项目的购买资格及售卖程序，预计2023年开展约4,000个住宅单位的销售工作。

2022年10月6日，都更公司宣布第一栋塔楼已于9月底完成结构封顶，预料其他住宅楼宇塔楼及学校结构于2022年底同步封顶。2023年将展开住宅单位的销售工作。

2022年11月初，经济及科技发展局局长戴建业引述都更公司回复直选议员梁鸿细的书面质询表示，按照内地楼盘销售法律法规的规定，楼盘销售必须五证俱全，而“澳门新街坊”的《商品房预售许可证》预料将于同年年底取得。现阶段，该公司及相关部门正研究制定“澳门新街坊”的销售价格、购买价格及售卖程序，将以限价方式出售，并计划2023年开展销售四千个住宅单位。

2022年11月16日，行政长官贺一诚出席施政报告答问大会，议员马耀锋在立法会答问大会关注澳门新街坊项目销售价格，希望政府尽早公布让居民做好部署。贺一诚表示，澳门新街坊项目由都更公司负责发展，都更公司已与珠海签协议，澳门新街坊整幢楼的平均价不会超过每平方米三万人民币，至于不同座向和楼层单位的实际价格，仍需要等到销售清单推出才知道，市民若有兴趣可以考虑。

2023年2月16日，澳门都市更新股份有限公司宣布项目包括住宅楼宇及学校结构封顶，并已进入住宅单位精装修施工阶段，整个项目预计将于2023年下半年下半年竣工验收，现正密锣紧鼓筹备开售工作。

2023年4月25日，澳门都市更新股份有限公司表示，项目全面进入精装修及外墙饰面工程，预计于同年下半年竣工验收。各地业界越来越重视建筑方面的环保及效能要求，采用预制件能有效减少碳排放及能源消耗。包括共减少批荡层的水泥砂浆材料逾20000公吨；共节省木模板达4000公吨，相应用水量节减约30%；预制件全部在厂房生产，直接运输至现场安装，大量减少现场传统施工工序，项目共节省相应的人力资源约15%。

### 揭牌及开售

2023年6月27日，澳门都市更新股份有限公司的项目公司一一珠海横琴澳门新街坊发展有限公司举行横琴“澳门新街坊”揭牌仪式。项目工程已进入最后验收阶段，预计8月完成竣工验收。都更公司预计同年内开售，首批澳门居民亦于同年内可入住，若购买人数超过单位数则采用抽签，并计划在澳门及横琴设销售中心，方便市民递交申请。

2023年9月下旬，都更公司指收到不少查询有关项目，同时表达购买意欲，反映市民有一定程度兴趣和信心。公司已分别在琴澳设置销售中心，正筹备网上申请系统，并研究推出全屋家俬配置方案；同时参考市民意见，将积极向相关金融机构建议为澳门居民提供八成至九成的按揭成数，目前相关机构反馈正面，公司持乐观态度，将继续紧密协商。在收集澳门居民购买意见中，餐饮、超市及生活服务是前三期望进驻的商铺，公司将引进更多餐饮零售类型商铺，同时增设中学以回应澳门居民需求。另外，都更公司指项目工程已进入验收关键阶段，正加紧开展景观绿化及道路施工等工序，目前有序依照当地法律、政策规定，待横琴相关部门完成报批及注册等确权流程后，便可开展现楼销售工作。

2023年10月26日，多名澳门立法会议员关注街坊项目能否调整售价，以增加诱因让澳门居民购买。都更公司表示已与珠海签订协议，所以不能随意大幅调升或下调售价；同时公司已安排装修公司对部分单位进行整体装修，当中包括多种装修风格供市民选购，至于具体装修价格稍后公布。

2023年11月1日，项目已进入验收阶段，景观绿化及道路亦陆续完成，正有序按深合区及珠海法律办理楼宇入伙手续。为了让澳门居民更好地了解实地情况，澳门新街坊示范单位及样板房（交付标准单位）由当天起开放市民参观，包括两房及三房户型，让公众可亲身体验用料及布局；提供免费穿梭巴士供居民来往横琴口岸至新街坊项目。

2023年11月28日，“澳门新街坊”项目工程已顺利落成，于当天上午9时公开接受线上及线下认购。销售中心分布澳门及横琴粤澳深度合作区，澳门销售中心位于澳门半岛南湾大马路599号罗德礼商业大厦1楼，横琴销售中心位于祥顺路388号澳门新街坊第四栋会所1楼。

### 交房及入伙

2024年1月2日，澳门新街坊启动一站式网签及业主交房活动仪式，成为深合区首个“现房交房即发证”的民生项目。仪式为首批业主提供便捷高效的一站式网签、缴税、办理房产证及公证委托等服务，大幅降低多重手续的时间成本，认购业主完成手续后可即场拿取新房钥匙，首批业主由递交申请到取得房产证仅需约六周。

2024年5月13日，横琴“澳门新街坊”正式放宽限购，年满18岁持有由澳门特别行政区政府身份证明局发放之澳门身份证的澳门居民，可认购澳门新街坊住宅单位。

2024年7月19日，横琴粤澳深度合作区发布《横琴粤澳深度合作区关于鼓励加快入住“澳门新街坊”的若干措施》补贴申请，符合条件的业主于2025年1月1日至1月31日期间向澳门新街坊公司一次性申请补贴，包括物业管理费用、互联网费用、电视网络费用及水电费用补贴。

2025年9月19日，澳门新街坊第11栋开售。往返横琴口岸业主穿梭巴士延长服务时间改为07:00至21:00。

## 建筑特色

据澳门都市更新股份有限公司于2021年12月6日向澳门建筑工程界、工联及两间大学代表进行实地考察参观时介绍，住宅楼宇均以预制件装配式建造方式兴建，优势是提高工程品质及生产效率，可减少木模使用及节能减排，有利控制整体质量及缩短整个项目的建造时间，有效加快推进建设。住宅单位的三大部分采用了预制件建造，包括预制凸窗、预制楼梯、预制蒸压轻质加气混凝土(ALC)间墙，其中预制凸窗采用在工厂预装铝窗框方式生产，窗框设计直接嵌入混凝土墙体，形成硬性防水，提高防水效果，在窗台板向街的外墙设计亦设有坡水和滴水线。同时，由于横琴地质普遍存在较厚的淤泥层，项目内建设学校的地块，于桩基工程施工前，已进行地质改良处理加快土壤固结，有效减少日后地面不均匀沉降，并提高地基及开挖的安全性及稳定性。

2022年9月30日，澳门都市更新股份有限公司发出新闻稿介绍本项目上盖工程的建造，住宅单位的三部分包括凸窗、楼梯、蒸压轻质加气混凝土(ALC)间墙，均采用环保预制件方式兴建，有效提高工程品质及生产效率。同时，项目提供平台予澳门本地建筑业界实地考察，传承工艺。预制构件包括8,000多个预制凸窗、1,000 多个预制楼梯，而预制间墙更达17. 5万件，以“砌积木”的方式建设4,000多个单位。

## 法律基础

### 《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》

2021年9月5日，中共中央、国务院印发了《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》，其中在第三大点中提到“建设便利澳门居民生活就业的新家园”，内容如下：

“（十三）加强与澳门社会民生合作。加快推进“澳门新街坊”建设，对接澳门教育、医疗、社会服务等民生公共服务和社会保障体系，有效拓展澳门居民优质生活空间。...”

### 司法管治权

由于本项目位于广东省境内，由澳门特区政府投资兴建；在2021年9月13日，特区政府举办《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》首场媒体介绍会，被问到新街坊以至横琴其他地方发生刑事案件会怎样处理，行政法务司司长张永春表示，相关犯罪嫌疑人将不受执委会管理，由广东省派出机构所管的公安机关管理，受当地刑事法规管理，受当地法院管辖。涉及被判刑人可否移交问题仍在讨论。

### 《横琴粤澳深度合作区发展促进条例》

广东省人民代表大会发布《横琴粤澳深度合作区发展促进条例》于2023年3月1日起生效，其中包括广东省司法厅推动搭建珠澳跨境仲裁合作平台，当中提到为本项目等多项创新项目提供业主权益维护、物业纠纷调解等配套法律服务。同时透过规定以本项目为试点，推进多项包括医疗、教育、养老及社区服务的建设，尤其是支持符合条件的爱国爱澳社团，以及社服机构依法到本项目内提供服务，以及研究澳门的社会福利延伸到深合区，更好支持便利澳门居民生活及琴澳一体化发展。

## 管理机构

2023年7月4日，离岛社咨委司开平常会议，邀请澳门都市更新股份有限公司代表列席，其中都更公司代表表示，澳门新街坊的物业管理安排，倘属都更公司持有部分则会协助业主跟进，以及配合物业管委会工作，同时亦在招标物业管理公司。

2023年10月25日，澳门立法会全体会议上，多名议员关注新街坊的售价与配套等问题，澳门都市更新股份有限公司主席林金城表示，物业徜理方面已透过开标方式选定由雅居乐旗下物业服务公司雅生活对项目进行管理，管理费每平方米3.5元，物管公司将会每两栋楼设一个服务经理，并会有能使用广东话的服务中心，又指因项目的绿化面积大，物管公司要雇用几十名绿化管理人员。物业管理公司同时负责对往返横琴口岸的住户穿梭巴士进行管理及安排。

## 住宅

横琴“澳门新街坊”设有27幢住宅楼宇，楼高19至26层，提供约4,000个配以精装修的可出售住宅单位以及200多个人才房。单位每平方米均价30,000人民币（折合约每平方呎3,350澳门元），所有单位均配有品牌家用电器。

项目住宅80%为两房单位，建筑面积约88平方米；20%为三房单位，建筑面积约118平方米。标准层设计为每层7至8户，配有两部客梯及一部客货梯，每台电梯载重1,050到1,150公斤，轿厢高度2.8米，方便居民出入及装卸货物。

住宅单位客厅及房间格局方正，客厅及厨房分别带有露台，景观开扬，采光充足，有助灵活提升生活空间。窗户采用中空玻璃，具有良好的隔音效果。另外，单位内置智能电子门锁及可视对讲机，加强家居安全。所有通讯线路及光纤已入户，精装修附有冷暖空调，方便入住。浴室采用下沉式设计，有效防水及防渗漏。且考虑到家中长者及幼童，设干湿分离设计及防滑地砖。独立式厨房配有消毒碗柜、厨柜、燃气煮食炉及抽油烟机，基本功能齐全。同时，厨厕均有窗户，确保通风排气。智能恒温燃气热水器预先安装于室外通风良好的位置，设施一应俱全。

## 配套设施

配套设有不同方面设施，包括学校、卫生站、长者服务中心、家庭综合服务中心以及约5,000平方米商业面积（约60个铺位），并以日常生活所需为大方向，开放多元化零售业态落户。区内设有4,000多个车位、超过2,500平方米会所面积、超过3,000平方米的儿童玩乐设施及球场等体育活动场地，且建有大型绿色休憩区，助力优化社区绿色空间。

横琴粤澳深度合作区执行委员会表示，建设便利澳门居民生活就业的新空间是深合区发展的重要定位之一，“澳门新街坊”作为衔接澳门的试点，建成后将在两地政府努力下，透过一系列政策制度上的创新，争取全面对接澳门公共服务和社会保障的体制机制，打造成趋同澳门生活就业的新家园。教育设施建立对澳门教育服务的学校，医疗设施建设澳门模式的卫生站让澳门医疗人员在卫生站执业及提供澳门已上市的部分药品，长者设施方面提供多样化养老设施，并研究将澳门社会福利延伸至深合区。社区的有线电视网络、互联网、学校、社区卫生中心、长者服务中心、家庭综合服务中心，以及社区的管理体制等，将全部采用澳门的标准或惯例，学校、老师、教材等也都是澳门的，社区卫生中心用药与澳门社区用药大部分保持一致，包括二百多种暂时在中国大陆没有上市的进口药，均可在“澳门新街坊”卫生中心使用。小区内公共服务拟全部采用政府购买服务的方式提供，目的是营造趋同澳门的生活就业环境。

2023年11月28日，“新街坊”项目正式开售，都更公司公布项目内设有优质居住空间、商业、教育、医疗、社会服务，其中学校由澳门濠江中学办学，初期提供幼儿教育及小学教育课程，后期将筹备中学课程；卫生站参照澳门卫生中心模式运作，建筑面积约1,000平方米，澳门居民提供普通科门诊和医疗保健服务；家庭社区服务中心设有亲子活动室、会议室、多功能室，为横琴粤澳深度合作区生活的个人及家庭提供支援服务；长者服务中心建设不同的养老服务设施，配备多功能活动室、健身区中心等。所有机构均由澳门社会团体营运。另设大型会所包括室外泳池、健身室、舞蹈室、书法室、唱游室、儿童游乐区、桌游室、阅读休闲室的活动场地；设有40间商铺进驻。

### 政务设施

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澳门政务24小时自助服务中心于2024年10月24日正式启用，位于“新街坊”2至6号铺，提供澳门特别行政区政府多个政府部门包括身份证明局、治安警察局、财政局等多个政府部门的各类自助服务机，以及智能文件柜供澳门居民自助领取政府文件，可提供行政公职局、法务局、身份证明局、财政局、卫生局、交通事务局、市政署、治安警察局、文化局、社会工作局、退休基金会、澳门社保基金12个部门共近70项政务服务。中心还设有遥距服务柜台，身处横琴的居民在办公时间内可透过视像与澳门政府部门的前台接待人员联通，遥距办理各项政府手续。

### 教育设施

位于项目用地的地块3，由澳门濠江中学创办。学校占地面积20,413.27平方米，小学建筑面积15,286米，幼儿园建筑面积5,302.61平方米，中学占地面积20,000平方米，将打造从幼儿园至高中的“一条龙”教育服务，为澳门居民在深合区学习提供更便利条件。学校为一所包括幼稚园至高中十五年教育的“一条龙”学校，在教学班设置方面，幼儿园每年级4个班，共12个班；小学每年级3个班，共18个班。中学每年级6个班，共36个班；全校合共66个教学班，每班25-35人，学生最多可达2310人，2024／2025学年开办幼稚园及小学课程，2026／2027学年开办中学课程

### 卫生设施

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2022年8月下旬至9月上旬，社会文化司司长欧阳瑜率领代表团前往北京，先后与多个部委进行工作会议，就近期澳门特区社会文化范畴施政工作听取部委意见并争取相关政策措施的支持。其中与国家药监局讨论上，欧阳瑜亦希期望与国家药监局共同探讨横琴粤澳深度合作区“澳门新街坊”内卫生站采取“定点、定药、定人”的模式，向居住在深合区内的澳门居民供应澳门医疗机构使用的特定药物的可行性。

2023年12月，政府向立法会第一常设委员会提交的文件显示，2024年对提供公共医疗服务的民间机构资助预算中，“工会联合总会—横琴澳门新街坊卫生站”为新增资助项目，是按有关机构申请预算。卫生站建筑面积为1,000平方米，规模参照澳门卫生中心设置，以澳门基层医疗网络的运作模式，为澳门居民提供普通科门诊和医疗保健服务，卫生站由澳门工会联合总会协助营运。

2024年9月13日，澳门特别行政区行政会完成讨论《修改十一月十五日第81/99/M号法令》行政法规草案。法规修改澳门卫生局的组织法，明确卫生局的职责，规定该局可在横琴粤澳深度合作区设立卫生站，并负责处理营运、管理及监管等。澳门卫生局预计有条件于2024年11月投入服务，首阶段提供成人保健、妇女保健、儿童保健，以及非预约门诊；开放时间与澳门卫生中心一致，且也是费用全免；若有需要亦可进行专科转介。卫生站的开业涉及三项工作，第一是获得中国大陆医疗机构的牌照和场所装修，已经完成；第二是卫生局指派十名人员进驻；第三是当地部门指定澳门本地296种药物可以运到深合区，可望在一个半月达成。

2024年11月11日，横琴澳门新街坊卫生站正式营运，参照澳门特别行政区的卫生中心运营模式，首阶段提供成人保健、妇女保健、儿童保健及非预约门诊等西医服务，主要包括常见慢性病（如高血压）及普通急性病（如感冒发烧）的治疗；若患者需要专科医疗跟进，会按现行模式转介至仁伯爵综合医院或澳门协和医院；此外，若遇紧急医疗情况，患者会先转送至横琴粤澳深度合作区的广州医科大学附属第一医院横琴医院进行紧急救治，后续治疗可根据患者意愿，在病情许可的条件下转回澳门的医院继续治疗。卫生站采用卫生局的医疗资讯系统（HIS），通过专线网络与澳门特别行政区连接，确保资料传输安全；所有病历资料均储存于卫生局设置于澳门特别行政区的服务器群组，并可通过电子健康纪录平台（eHR）实现医疗资讯共享，符合澳门特别行政区《个人资料保护法》的规定。该卫生站原计划由澳门工会联合总会协助营运，最后改由澳门卫生局直营，原因是琴澳两地法律制度不同、医疗机构牌照的申请，以及澳注册药物跨境运送等挑战，为确保项目的顺利推进，故由政府部门直接负责管理和营运。

### 社会服务设施

- 横琴澳门新街坊长者服务中心：由澳门街坊总会广东办事处营运，于2024上半年起试运营；同年6月正式运营；2024年11月1日正式揭牌。
- 横琴澳门新街坊家庭社区服务中心：由澳门妇女联合总会营运。于2024年6月起正式投入试运营；2024年10月23日上午举行揭牌仪式并正式投运，中心占地约1,200平米，设有保健室、烹饪室、亲子互动室、辅导室等多个功能室。

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- 横琴澳门新街坊长者服务中心

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- 横琴澳门新街坊家庭社区服务中心

### 商业设施

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2023年3月下旬，都更公司董事会主席林金城回复澳门立法会直选议员梁孙旭书面质询，指商业面积公开招商中将优先引进澳门中小企品牌。项目设有约5,000平方米商业面积（约60个铺位），有关招商引资将优先考虑澳门本地中小企业及品牌，以满足住户日常生活所需为大方向，开放多元化零售业态落户，为澳门企业发展及青年创业提供便利条件。

2023年5月9日，都更公司接受商铺租赁申请。商业面积范围位处于整个项目中心区域，即天羽道及祥顺路交界，招商范畴涵盖：超巿零售、餐饮、生活服务及家居用品等，诚邀澳门中小企业及澳门特色店进驻，助力澳门企业开拓粤港澳大湾区市场，推动琴澳商贸发展。都更公司指截至2023年5月15日已收到逾300份查询及申请；为鼓励澳门中小企及青年创业参与，将研究推出相应优惠，携手澳门企业共觅商机，另宣布申请期于同年5月25日截止。

2023年7月4日，都更公司表示项目的60个立招商铺位，收到逾十倍的超额申请。至于新街坊的物业管理安排，倘属都更公司持有部分则会协助业主跟进，以及配合物业管委会工作，目前亦在招标物业管理公司。

2024年6月，澳门都市更新股份有限公司表示，区内商铺正进场装修中，预计7月起陆续开业，类型涵盖超级市场、各类餐饮、零售商铺、咖啡店、茶餐厅、药房、便利店、理发店及银行等。首间商铺于同年6月14日正式开业，由澳门茶艺专业人员协会开设的“茶香相伴文化驿馆”工作室，以推广中国传统文化并且融入社区。7-Eleven便利店亦于同年6月18日正式开业。

2024年8月1日，新街坊项目内的咖啡店及快递物流企业亦紧接开业。其他店铺如：快餐店、各类餐饮、超市、理发店等，正加紧开展装修工序，预计陆续于该年8月营运，当中澳门本地企业占商户总数约八成。

2024年8月14日，中国银行横琴澳门新街坊支行开业，作为首家于该住宅项目营运的银行机构。

2024年9月19日，首家进驻超级市场“万利超市”正式开业，位于商店街31至36号地铺，场地面积6,000多呎，涵盖消费者日常生活各个方面，包括生鲜食品、日用品、食品饮料、家庭杂货及其他轻型百货商品。

### 停车场

2024年4月7日，停车场开放予公众参观。

2024年5月24日，住宅车位正式公开发售，位于地面层和地库合共设置约3,300 个产权停车位正式公开发售标准停车位售价为28.8 万元人民币，二联标准停车位（俗称孖车位）售价为48.8万元人民币。业主选购时须缴付定金三万元人民币，并须在30日内办妥相关手续及完成交易。所有停车位具条件安装充电桩，业主可按需求选择安装，业主或住户可参考根据《澳门机动车入出横琴管理办法》，申请机动车入出横琴资格（俗称单牌车），往来澳门与横琴。

## 交通

### 穿梭巴士

横琴“澳门新街坊”项目距离横琴口岸约5公里，车程约6至8分钟。都更公司设有穿梭巴士往返“新街坊”项目至横琴口岸，约15至30分钟一班，将因应需求适时加密班次。

2023年11月1日，为配合新街坊项目示范单位及样板房（交付标准单位）开放，都更公司提供免费穿梭巴士接载市民往返横琴口岸至新街坊项目。

- 路线行程：横琴口岸珠方口岸北迎客平台北2门候车停泊区 ↔ 澳门新街坊
- 服务时间：07:00-21:00
- 班次频率：约为15分钟一班

### 无人驾驶小巴

横琴粤澳深度合作区城市规划和建设局拟开通的“澳门新街坊-横琴口岸”的无人驾驶小巴路线。

2023年11月17日，“横琴口岸——横琴市民中心”无人驾驶小巴线正式延长至新街坊项目，并更名为“横琴口岸——澳门新街坊”线。

- 服务时间：09:00-12:00、14:00-17:30，横琴口岸末班车发车时间为16:55
- 线路单程5公里，行车需时约20公里
- 停靠站点
- 往新街坊方向：横琴口岸南迎客平台、中海名钻、依依桥北、天星里、市民中心、政务服务中心、检察院北、澳门新街坊
- 往横琴口岸方向：新街坊、上村、检察院南、市民中心南、下村、保利国际广场、横琴口岸北送客平台

### 跨境巴士

澳门新街坊（来回方向）

- “通琴号”跨境通勤线：跨境A2线、跨境A3线、跨境B1线、跨境B2线、跨境B5线、跨境B6线、跨境B8线、跨境C1线、跨境C3线、跨境C4线

## 争议及事故

### 虚假信息资讯

2020年10月初，网上社交平台出现本项目的虚假宣传资讯，并有地产经纪冒充都更公司，宣传其他横琴地产项目，有误导公众之嫌。澳门都更公司强烈谴责有关行为，并保留法律追究权利，呼吁市民多加注意、提防，以免受骗。相关虚假信息包括社交平台，甚至有地产公司以“澳门新街坊”名称开设地产专页，令市民混淆；另有用户于不同社交群组，发布横琴“澳门新街坊”项目单位预售等不实资讯。都更公司指会保留一切法律权利作出追究。

### 《澳门特别行政区出入境管控、逗留及居留许可的法律制度》

2021年2月22日，澳门立法会第三常设委员会继续审议《澳门特别行政区出入境管控、逗留及居留许可的法律制度》。法案建议居留许可持有人不在澳门拥有日常居所，可被废除居留许可及用于拒绝居留许可的续期，即使居于横琴“澳门新街坊”项目也一样，三常会委员关注法案建议，政府现时政策鼓励澳门居民融入大湾区，若“常居所”跟现行法例一样设定，或与本澳融入大湾区定位有矛盾，如何与澳门融入大湾区建设政策相融合？希望听取政府解释立法原意再进一步讨论。

### 工程建设期间交通事故

2022年7月18日，横琴“澳门新街坊”项目发生一宗交通事故，一名泥水工人被混凝土车辆撞倒受伤，送院后抢救不治。澳门都市更新股份有限公司于翌日 (2022年7月19日) 发出新闻稿中称，高度关注事件及深表难过，严肃正视意外成因，并责成标段一承建商（浙江一建）须妥善处理，将依法追究责任；新街坊发展公司对工友家属致以深切慰问，并协助办理赔偿及善后工作，详细事故情况仍待横琴相关部门深入调查。事故发生后，新街坊发展公司即时启动项目紧急预案机制，就事故成立专案小组严正处理，要求承建商及监理单位务必妥善整改地盘周边的运输环境，避免一切不利于道路交通安全的因素及同类事故发生。

### 售价过高兼配套不完善

2023年7月，“新街坊”即将开售，惟不少核心问题仍未解决，包括司法上的保障、交通以及通关问题，以及售价过高及作出限卖。按规定，只要在珠海没有持住宅物业，以及年满18岁澳门人，在澳门没有持有或最多持有一个住宅单位，均有资格申请购买；转售限制方面，在取得《不动产权证》满五年后，方可转让予符合上述资格的澳门居民，有澳门本地居民认为，由于没有单牌车，除非到深合区就业，否则每日过关往返琴澳两地，较为吃力，因此未考虑购买，认为项目售价略高于预期，珠海市一些为成熟的社区楼宇均价低于每平方米30,000人民币；另有已退休的居民看好深合区前景，待配套设施完善后考虑购买；另有居民表示有意选购，售价方面较澳门的二手楼低，但担心“转手难”，要实地考察后再作考虑。

有网民表示早期误信政府的宣传搬去横琴居住，生活和交通成本高，特别在2021年下半年COVID-19疫情及2022年的6‧18大规模COVID-19疫情期间，大批居住珠海的澳门居民因出入境防疫隔离政策限制，被迫长居澳门当地的酒店；有意见指如果粤澳两地政府就横琴共管区出现纠纷，澳门政府将处于被动并较难解决。

在2023年7月19日澳门电台晨间时事节目《澳门讲场》上，现时“新街坊”虽位于深合区中心地带，但周边仍比较荒芜，指若售价过高，吸引力不大，在珠海市内同样售价的楼宇选择会有更多；亦有听众提出建议可让居民“先租后买”，认为适应居住后再选择是否购买比较好。

2023年10月26日，澳门都市更新股份有限公司董事会主席林金城出席澳门立法会全体大会会议，有议员开注到新街坊的开售时间、配套设施进展，以及会否下调售价等表示关注。林金城回应指由于土地买卖协议已订明售价，需遵守合约精神，不能因为周边楼价的升跌而随意调整价格。他形容每平方米均价30,000元人民币在过去的“成本价”，现在更是“蚀本价”，形容“减无可减”，几乎“倒贴”，但都更公司认为此乃民生项目，仍会继续推进。

### 单位装修质量欠佳

2024年3月中下旬，有相信是“澳门新街坊”的业主在社交平台群组发文，指单位所有柜的板材均用甲醛含量最高的密度板，并谓单位重新装修有诸多限制、不能封窗、上网费贵等问题云云。澳门都市更新股份有限公司回应，项目单位以精装修现楼出售，有严格把关，并保证用料质量均符合检测标准。有通讯线路及光纤已入户，一经供应商接通便可使用。有关品牌厨柜用料是采用一等品密度板，甲醛释放量通过检测为合格标准。

## 基本资料

- 原文名：Novo Bairro de Macau
- 地址：中华人民共和国广东省横琴粤澳深度合作区中心大道东侧、小横琴山南侧、天羽道西侧、港澳大道北侧
- 建设时间：2020年12月31日
- 完工时间：2023年10月
- 预计启用时间：2024年1月（首批住户入伙）
- 所有者：澳门都市更新股份有限公司
- 主管机构：雅生活服务（雅居乐旗下的物业管理公司）
- 建筑被毁：27栋大楼（每座楼高19至26层）
- 网站：官方网站