慕拉士社屋

望厦社屋－望信楼（Habitação Social de Mong Há - Edf. Mong Son），工程名称：慕拉士大马路公共房屋、慕拉士社屋（Bairro Social da Venceslau de Morais）是澳门一个由房屋局所兴建的社会房屋项目，作为望厦社屋其中一部分，位于澳门半岛花地玛堂区黑沙环慕拉士大马路，用地前身是澳门电力辖下的澳门发电厂，由三座塔楼组成，合共提供1,590个分别为T1及T2的住宅单位，另设三层地库公共停车场，裙楼内设有政府综合服务中心。

## 概要

慕拉士原旧发电厂用地于2016年确定兴建公共房屋，包括社会设施外，并计划将政府综合服务大楼办公地点迁往该地段。初步预计该地段可以兴建1000个公屋单位，当局会根据公屋数量兴建相应的配套设施。兴建公屋的地段近1.2万平方米。

## 公共房屋建造工程

### 规划、审议与评估

2016年4月4日，建设发展办公室透露，正等待土地工务运输局移交土地，计划于第二季开展该社屋项目的设计招标。据了解，由于旧发电厂涉及多项设施包括其发电机组搬迁，一直停留“评估”阶段没有逍展。

2016年7月25日，澳门特区政府已计划在位于慕拉士大马路的旧发电厂地段，兴建公共房屋及社会设施，预计提供1,000个单位，在大楼建成后考虑将位于黑沙环中街的政府综合服务大楼迁至该处办公。在澳门城市规划委员会全体会议上，政府介绍该用地的规划条件图草案。该地块面积接近12,000平方米，建议用作兴建公共房屋、社会设施、政府综合服务中心等用途，而楼宇最大许可高度为海拔120米，计划兴建约1,000个公屋单位。部分委员提出将原有旧发电厂设施如何做好处置，政府回应指当局日后会与相关部门协商，为配套设施制定退场计划并逐步进行处理。至于旧发电厂的烟囱拆卸期间可能将影响周边环境，政府指工程部门现已委托专业机构，进行发电厂拆卸前的环境影响评估。

2016年8月30日，旧澳门发电厂用地移平方面，有关探土服务项目由澳门土木工程实验室提供。由于探土服务的执行期跨越一财政年度，故特区公报刊登行政长官批示，可与澳门土木工程实验室订立提供“慕拉士大马路公屋——探土”服务的合同，金额573万1,550元，并分两年支付。

2016年12月5日，运输工务司司长罗立文表示，慕拉士大马路的旧电厂将拆建成约1,000个社屋单位，由于在拆卸储油设施和烟囱的问题，但有关社屋项目没有落成时间表。

2017年12月7日，澳门立法会第一常设委员会首度与政府官员细则性讨论“社屋法”，当中慕拉士大马路的旧电厂地段将兴建1,500个社会房屋单位，但当时未知户型单位数量。会上亦透露社屋项目将兴建一座行人天桥接驳至东北大马路，日后社屋项目落成后，居民可透过群楼平台，行经螺丝山公园附近道路，步行至海富花园。换言之，居民亦可由海富花园步行至社屋平台，再经行人天桥抵达黑沙环。

### 基础及地库工程

2018年3月30日，慕拉士公共房屋地段已启动前期探土工程，预计在同年第四季动工。相关土地于2018年中平整好的土地交还特区政府。

2018年5月15日，基础及地库建造工程进行公开开标，共收到20份标书全部被接纳。工程造价介乎澳门币三亿七千五百万至澳门币六亿三千九百多万，工期由858工作天至1080工作天。

### 上盖建造工程

2021年7月29日，上盖工程于建设发展办公室进行公开开标，共收到13份标书。经开标程序后，收到的13份标书中，11份标书被接纳，1份不被接纳，1份有条件被接纳，但需在指定日期内补交文件。工程造价介乎澳门币11亿1千4百多万至澳门币14亿4千万正，工期由710工作天至755工作天。

2023年11月14日，行政长官贺一诚发表《澳门特别行政区政府2024年财政年度施政报告》中提到，慕拉士社屋项目于2024年第三季完成，提供1,590个社屋单位及800个车位。

2024年6月，上盖工程合约竣工期完成在即，受疫情影响延误43个工作天，最新竣工日为2024年7月，项目造价12.506亿元，价格负增长为0.7%。社屋建造工程，配以巴士总站、公共停车场及社会设施等。住宅部分设于裙楼以上，分为三座塔楼。项目落成后可提供一房一厅(T1)及两房一厅(T2)合共1,590个住宅单位，轻型汽车及摩托车泊位约800个。慕拉士政府综合服务中心扩建工程——设计连建造工程于2023年9月完成判给，11月动工，造价1,478万元，预计同年8月完工。

2024年7月29日，慕拉士大马路公共房屋建造工程正式竣工。

### 入伙

2024年11月27日起，房屋局按序安排合资格社屋家团签订租赁合同及领取单位锁匙。望信楼共有三座，楼高24层至35层、地库3层，提供885个一房厅（T1）单位及705个两房厅（T2）单位，总共1,590个社屋单位。裙楼设有社会设施及商业空间，第1座2楼及第2、3座3楼为住户使用的平台花园。

## 配套设施

据2021年7月29日上盖工程公开开标中，裙楼部分为社会设施，地面层设巴士站，地库设三层公共停车场，提供轻型汽车位530及摩托车泊位338个。两个巴士站于2024年4月18日起启用，分别设于望信楼第一座对出的“慕拉士马路／望信楼”站，以及设于望信楼地段内路原用作巴士总站的“望信楼”站。

### 公共巴士站

M49 望信楼／慕拉士政府综合服务中心-1（Edf. Mong Son / Centr. Serv. RAEM na Av. Venc. Morais-1）：路线：1A、2、10、28B、29

M56 望信楼／慕拉士政府综合服务中心-2（Edf. Mong Son / Centr. Serv. RAEM na Av. Venc. Morais-2）：路线：6A、H2

### 停车场

公共停车场于2025年4月1日起开放，作为首个试行按半小时收费模式之公共停车场，不设月票，轻型汽车日间（上午8时至晚上8时前）每半小时或不足半小时3澳门元、夜间（晚上8时至翌日上午8时前）1.5澳门元；摩托车日间每半小时或不足半小时1澳门元，夜间0.5澳门元。

### 政府综合服务中心

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原政府综合服务大楼迁往位于慕拉士社屋第二座及第三座裙楼地面层及一楼的政府综合服务中心，面积近5,547平方米，地面层主要为公众服务区域，一楼主要为后勤区域；服务区身份证明服务区、市政服务区、社会综合服务区、工务及经贸服务区、社会保障服务区、居留及逗留服务区、登记服务区、税务服务区及公证服务区等，政府24小时自助服务中心设于靠近主入口位置。

2025年10月6日，原位于黑沙环新街的政府综合服务大楼正式停用并搬迁至本中心，设有57个服务柜台，提供24个公共部门逾300项服务，涵盖身份证明事务、工务及经贸事务、市政事务、社会综合事务、社会保障事务、登记事务、税务、公证事务（第一公证署）、居留及逗留事务。

位于地面层的政府24小时自助服务中心于2025年10月6日起正式运作，提供涉及12个公共部门共68项服务，增设“跨境通办”自助服务专区，提供广东省“粤智助”政府自助服务机及横琴“商事通”自助服务机，服务涵盖养老、就业、税务、交通、安居等重点领域超过200多项高频服务。一楼和二楼拟建造“儿童探索馆”，为儿童创设新颖、多元、益智的全天候游乐空间。

## 工程期间影响

### 巴士站永久停用

2019年3月1日首班车起，为配合公屋工程展开并考虑乘客的候车安全，“慕拉士／发电厂”站停用，1A、2、6A、10、28B及29路线取消停靠该站。后于2025年4月18日起恢复停靠，并更名为“慕拉士马路／望信楼”。

### 地下管道工程

2020年8月13日，慕拉士大马路下水道工程进行公开开标，土地工务运输局共收到10份标书，其中有一份标书被有条件接纳，其余标书均被接纳，竞投造价由610多万澳门元至910多万澳门元不等。工程将对邻近公共房屋范围路段的现有公共下水道进行重整扩容，以配合慕拉士公屋落成及周边发展需要。

2021年1月4日，慕拉士大马路下水道工程正式动工；并于2021年1月15日起，多条巴士路线改道行驶，部分站点临时不停靠。

2021年6月1日展开第五阶段下水道工程，届时，渔翁街与东北大马路之间一段慕拉士大马路，以及渔翁街近慕拉士大马路的路段实施有限度通车；慕拉士大马路部分咪表泊车位及近渔翁街的摩托车泊位禁止泊车。

2021年7月12日，慕拉士大马路地下管道工程完工，原有临时交通安排和改道措施取消。

## 外部链接

- 公共建设局-慕拉士大马路公共房屋建造工程 - 基础及地库工程
- 公共建设局-慕拉士大马路公共房屋建造工程 - 上盖工程

## 基本资料

- building_name：望厦社屋－望信楼
- native_building_name：Habitação Social de Mong Há - Edf. Mong Son
- 类型：社会房屋
- 地点：澳门半岛黑沙环慕拉士大马路
- 托建方：基础及地库工程：中国建筑工程(澳门)有限公司、上盖工程：明信建筑置业有限公司
- 所有者：澳门房屋局
- 起造：2021年
- 完工时间：2024年7月31日
- 启用：2024年11月27日（入伙）
- 层数：楼高24层至35层、地库3层