MALIBU

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MALIBU是一个香港新界将军澳东南部的临海私人屋苑，是港铁大型临海住宅区日出康城第5期，亦为会德丰地产O'East系列首个临海住宅项目，由会德丰地产及港铁公司共同发展，建筑师为吕元祥建筑师事务所，承建商为协兴建筑。受到建筑期间的恶劣天气影响，屋苑预计关键日期由2020年5月延迟到同年8月落成及入伙。

MALIBU以"The Touch of Urban Nature"为主题，命名源自美国加州海滨滑浪城市马利布，配合日出康城这个全新海滨住宅区。MALIBU层楼最高达71层（1A、1B座），落成后将成为新界区第二多层数的住宅大楼（仅次于日出康城2B期领峯）。

MALIBU共提供1,600伙，面积介乎356至1,344平方呎。MALIBU首批单位折实平均呎价14,347元，较2017年10月同区晋海II首批均价14,598元略低约2%。其中有70至72楼顶层连空中平台特色户以招标推出，实用呎价达26,700元，创日出康城新高。项目于2018年3月1日开售，示范单位设于尖沙咀港威大厦一座10楼。

## 住宅

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屋苑设有3座大厦，向海一字型排开，每座再细分为A座及B座，每层提供4伙至5伙单位，总数1,600伙。实用面积由346至1,344方呎不等。外墙则采用玻璃幕墙设计，向西北单位可眺望将军澳海湾海景和将军澳南；向东北单位望前方的足球学校和山景以及远望西贡海景，而向南单位景观为日出康城内园景及远眺蓝塘海峡海景。

项目单位多元化，共设6种户型：

- 平台花园特色户：设26伙，分布在三座大厦，实用面积由346至1,035平方呎，附设观景平台，超过一半单位外望海景。
- 1房户：设159伙，位于第2B、第3A及第3B座，实用面积由356至372方呎。
- 2房户：设960伙，实用面积453至597方呎，细分为4种户型，包括2房（开放式厨房）、普通2房、2房（开放式厨房）连储物室及2房连储物室。
- 3房户：设377伙，实用面积592至850呎，细分为4种户型，包括普通3房、3房连1套房、3房1套连储物室及3房1套储物室连洗手间。
- 4房户：设55伙，实用面积1,087平方呎，位于MALIBU大单边，享无阻挡的壮阔将军澳海湾及蓝塘海峡海景，设2间套房、独立工作间连洗手间。
- 顶层连空中天台特色户：设23伙，实用面积453至1,344平方呎，其中1B座71楼A室实用面积1,344呎、附设71楼87呎观景平台及72楼顶层700呎空中天台，为项目最大单位，为4房连衣帽间、工作间连洗手间设计，享无阻挡的壮阔将军澳海湾及蓝塘海峡海景，远望西贡及清水湾山景及海景。

## 升降机配置

MALIBU升降机服务楼层列表（一律采用迅达升降机）

- No. 1-2（第1A座升降机（产品型号：7000））：3、5-12、15、17-23、25-33、35-43、46-53、55-63、65-71
- No. 3（第1A座升降机（产品型号：7000））：2-3、5-12、15-23、25-33、35-43、45-53、55-63、65-71、R
- No. 4-6（第1B座升降机（产品型号：7000））：3、5-12、15、17-23、25-33、35-43、46-53、55-63、65-71
- No. 7-8（第2A座升降机（产品型号：7000））：3、5-12、15、17-23、25-33、35-43、46-53、55-63、65-70
- No. 9（第2A座升降机（产品型号：7000））：G、2-3、5-12、15-23、25-33、35-43、45-53、55-63、65-70、R
- No. 10-12（第2B座升降机（产品型号：7000））：3、5-12、15、17-23、25-33、35-43、46-53、55-63、65-70
- No. 13-14（第3A座升降机（产品型号：7000））：3、5-12、15、17-23、25-33、35-43、46-53、55-63、65-67
- No. 15（第3A座升降机（产品型号：7000））：G、1-3、5-12、15-23、25-33、35-43、45-53、55-63、65-67、R
- No. 16-18（第3B座升降机（产品型号：7000））：3、5-12、15、17-23、25-33、35-43、46-53、55-63、65-67
- No. 19-20（平台升降机（产品型号：5500 MRL））：G、1-3
- No. 21（平台升降机（产品型号：5500 MRL））：2-3、5
- No. 22（平台升降机（产品型号：5500 MRL））：1-3
- No. 23（平台升降机（产品型号：5500 MRL））：G、1-3

备注：

- 所有座数均不设4楼、13楼、14楼、24楼、34楼、44楼、54楼及64楼。
- 所有座数16楼及45楼为庇护层。
- 所有座数住宅层由6楼开始。

## 设施

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项目会所名为“Club MALIBU”，楼高4层，面积逾5.6万平方呎，当中室内面积占逾3.7万平方呎。设施包括占地逾3,000平方呎，日出康城项目内首个24小时健身室、瑜伽坊、羽毛球场、娱乐天地、童趣天地、室内外游泳池，以及可容纳9人的影迷天地等。其中室外游泳池为无边际泳池，外望海景。而3间专属宴会厅可连接户外花园及按摩池。

项目提供263个车位，住户与车位比例约为6:1。1至3楼设24小时通道往康城路。

而在项目地下设有永久公共交通交汇处，与邻近三期致蓝天地下的公共交通交汇处预留空间衔接。而2楼住宅大堂经住客停车场设通道经THE LOHAS往康城站B出口和公共交通交汇处和预留天桥往赛马会香港足球总会足球训练中心，惟凌晨时段会暂时关闭。

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- 儿童游乐场

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- 闲座区

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- 室内多功能活动室

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- 健身室

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- 童趣天地

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- 停车场入口

## 问题

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2020年10月，《壹周刊》发现1,600伙单位中，有1,000伙玻璃需要更换。验楼师赖达明视察过1座高层单位后，发现玻璃多达十数个位置出现崩点，部分崩点甚至超过4毫米，磨完可能会造成光学变形，变成哈哈镜。结果玻璃评为零分。他认为玻璃问题与施工期间防护不足有关，估计是在拆棚和遇上台风期间卷起沙石，而引致玻璃撞损。而发展商采用美国国家标准ASTM 1036平板玻璃标准，较中国及英国标准宽松。会德丰公布在2020年9月底进行更换玻璃工程，预计于2020年11月至2021年2月开工。不过业主表示早在收楼前与会德丰职员交涉期间，大概在2020年2至5月，承办商一早已经发现玻璃质素参差问题，但一直未有透露。到收楼后才召集业主一齐投诉。另外，也有住户投诉收楼时发现有不少卫生及装修等问题，如厨房外墙的风机台附近有一堆垃圾，单位地板上出现虫蚁和连接AB座的公共通道天花板上的装修痕迹未有清理。

## 意外

2017年6月15日，地盘其中一台逾20米高度天秤突然折曲倒塌，无人受伤，列作工业意外处理。同年9月12日，地盘发生严重致命意外，一名55岁姓严工人在棚架上工作期间，由约10米高平台位置堕下，最终不治。

同年亦受超强台风天鸽影响，其中一座天秤倒塌，无人受伤；至10月，发展商拆除已倒塌天秤，另外安装新的天秤。

## 兴建图片

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- 2017年10月

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- 2018年5月

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- 2018年9月

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- 2020年2月

## 交通

参考日出康城#交通

## 宣传

MALIBU的广告宣传以“A Touch of Urban Nature”为主题。广告于美国迈阿密Design District及莫里斯·费雷公园（Maurice A.FerréPark）拍摄。

## O'East系列

O'East是会德丰地产在日出康城的私人物业组合，位于港铁康城站上盖，其中第7期MONTARA及GRAND MONTARA的基座是拥有约48万平方呎的大型商场“The LOHAS 康城”上盖，区内的绿化休憩园地超过100万呎。

- 日出康城V期：MALIBU
- 日出康城VIIA期：MONTARA
- 日出康城VIIB期：GRAND MONTARA
- 日出康城IXA期： MARINI
- 日出康城IXB期： GRAND MARINI
- 日出康城IXC期： OCEAN MARINI
- 日出康城XII期：SEASONS PLACE

## 邻近地方

- 日出公园
- 港铁康城站
- 康城站公共运输交汇处
- The LOHAS 康城
- 峻滢
- 康城路
- 日出大道
- 将军澳南海滨长廊

## 基本资料

- 说明：MALIBU（2020年8月）
- 地址：香港新界将军澳小赤沙、康城路1号
- 开发者：会德丰地产及港铁公司
- 用途：住宅
- 座数：3
- 层数：62层（1A、1B座）、61层（2A、2B座）、58层（3A、3B座）、（实际楼层数，不计算发展商之跳层）
- 完工时间：2020年8月8日
- 旧称：填海地
- 管理层：港铁公司
- 设施：会所、停车场
- 网站：http://www.malibu.com.hk
- 座标：22.29623 114.26860
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