丽翠苑

丽翠苑（Lai Tsui Court）的前身是原长沙湾邨重建地盘，原为长沙湾邨（二期）重建发展项目，项目编号为SP15，兴建期间曾经易名为丽智邨，是香港房屋委员会辖下的首个绿表置居计划屋苑及出租屋邨的综合公共房屋发展计划，在同一个屋苑之内分别设有出租及出售的住宅单位；位于香港九龙深水埗区长沙湾荔枝角道608号、介乎荔枝角道及东京街交界以北，邻近长沙湾站及幸福邨。

丽翠苑于2019年8月尾落成；整个屋苑均由房屋署总建筑师（7）及兴业建筑师有限公司合作设计，所有楼宇由安保工程承建；售楼处设于观塘开源道建生广场1楼。

## 历史

丽翠苑所在位置为填海地，1963年建成无独立厨厕的“长沙湾政府廉租屋邨”，1973年改称长沙湾邨。政府为改善旧式公屋环境、于2001年1月31日起拆卸长沙湾邨，清拆后地皮曾交还政府并空置一段时间，2004年10月租予亚洲高尔夫球会，作为临时高尔夫球练习场地。

2008年，政府拆卸邻近的长沙湾警察宿舍以重建长沙湾邨（一期），2013年落成入伙，并打算收回临时高尔夫球练习场以重建长沙湾邨二期。2014年4月30日高球场因土地需收回而结业，同年7月交还政府准备重建。

2017年底，房委会将长沙湾邨二期易名为丽智邨；2018年4月底，房委会以丽智邨一期四座楼宇取代火炭骏洋邨，成为绿表置居计划2018屋苑。包括2500个单位，单位面积由约184呎至452呎，在2018年12月28日至2019年1月10日间接受申请，并于2月抽签，3月28日起拣楼，9月初入伙。随后房委会正式将丽智邨再易名为丽翠苑，并于同年9月正式签立地契。

丽翠苑是继1999年至2001年落成的海富苑、雍盛苑及彩明苑之后，相隔18年再次出现资助出租公屋及资助出售房屋的综合式屋苑。

截至1月9日，房委会收到23000份申请表，包括17000份来自“居屋2018”的绿表申请及约6000份新申请，超额8倍。

出售部分所有单位已于2019年6月12日售出，销售历时2个半月；但是，其后有12伙（包括丽森阁3215室、丽榕阁1409室及丽棠阁1515室）于售罄后不久已经“挞订”，已拨入下一期绿置居出售，并于翌年7月13日全数售出。而由于后期工程提早至7月完成，交付日期已提早一个月至8月尾。

而出租部分亦已于同年7月22日起进入单位预派程序，并已安排准租户在下一个星期签订租约。

## 屋苑资料

### 楼宇

楼宇名称（座号）｜楼宇用途｜楼宇类型｜落成年份｜楼宇层数 （住宅层数）｜每层伙数 ｜每座单位数目（伙）｜建筑师｜承建商｜提供升降机的厂商｜期数｜原订名称

丽森阁（第1座）｜绿表置居计划｜非标准设计大厦 （V型）｜2019年｜41｜18｜702｜房屋署总建筑师（7）、兴业建筑师有限公司｜安保工程｜奥的斯｜1｜丽智邨智仁楼

丽榕阁（第2座）｜38｜648｜丽智邨智信楼

丽棠阁（第3座）｜16（1-34楼）不设1及2号单位（35-36楼）｜572｜丽智邨智诚楼

丽棋阁（第4座）｜41｜16（1-38楼）不设1号单位（39楼）｜623｜丽智邨智健楼

丽柏阁（第5座）｜租住屋邨｜41｜18｜684｜2｜丽智邨智康楼

丽杨阁（第6座）｜38｜630｜丽智邨智富楼

### 屋邨简介

丽翠苑共包括六幢住宅大厦（第1至6座），每幢楼宇均配置四或五部升降机。每座大厦各楼高38或41层（第2、3和6座为38层；第1、4和5座为41层），合共提供3,850个分层住宅单位。

其中第1至4座属首个恒常化绿置居项目（出售绿表置居单位计划2018），一至顶层（36或39楼）属住宅楼层，每层各设14至18伙单位，合共提供2,545个分层住宅单位。而第5及6座则为出租公共屋邨，合共提供1,305个分层住宅单位。

间隔由实用184平方呎开放式至452平方呎两房两厅。所有单位不设梗房，以上间隔需由业主／租户自行分间。

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- 丽翠苑面向长沙湾邨方向外观（2020年5月）

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- 丽棠阁住宅入口大堂（2019年9月）

### 景观

项目单位以望周边楼景为主。而绿置居四幢大厦之中，以丽榕阁向西北（面向发祥街）的高层单位视野较开扬，远望美孚一带景致，部分极高层单位可眺望远处海景。不过要留意长沙湾天主教圣辣法厄尔坟场位于丽翠苑的西北方，部分丽翠苑单位可能望见该坟场。

而丽榕、丽棠阁向西南边（面向蔬菜统营处），亦享较开扬景致，不过由于菜统处外不时泊满大货车及摆满发泡胶箱，感观上或会较差。

### 定价

绿置居以市价42折发售，定价是参考邻近长沙湾“四小龙”私人屋苑及居屋而定价，呎价平均6,243元。售价介乎93.25万元至306.21万元（当中，最贵单位为可间2房的丽森阁3807室）；单位面积约184至452平方呎。

至于屋苑内14间曾在绿置居2018中取消交易的单位，会于绿置居2019计划中推售，售价介乎137至341万元，平均呎价为7,219元。

### 升降机服务

各座全数采用奥的斯制升降机，除丽棠阁、丽棋阁只设4台升降机（2台可达1-19楼，另有2台可达20-36/39楼）外，其他楼宇均设5台升降机（2台可达1-16楼、1台可达17-26楼、1台可达27-36/39楼；另有一台可达17-36/39楼）。

所有楼宇并无升降机可通往全部楼层。

### 前身楼宇（原长沙湾邨地盘）

楼宇名称｜落成年份｜清拆年份｜重建后现存楼宇

第1座｜1963｜2001｜（此屋苑）丽柏阁丽杨阁

第2座第3座第4座第5座

第6座｜（此屋苑）丽棠阁丽棋阁

第7座

第8座｜（此屋苑）丽森阁丽榕阁

第9座第10座第11座

第12座｜（此屋苑）丽棠阁丽棋阁

第14座

### 物业管理

整个屋苑，出租住宅部分初期由香港房屋委员会外判予嘉怡物业管理有限公司负责保安及物业管理工作，于2023年起由威邦物业管理有限公司取代。

至于出售住宅部分初期由香港房屋委员会外判予城市专业管理有限公司负责保安及物业管理，2021-23年曾由嘉怡物业管理直接取代，再于2023年起由富城物业管理有限公司取代。

### 设施

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屋苑设施包括篮球场、羽毛球场、健身区、乒乓球台、儿童游乐场、桌球场及园景区等设施，面积达21,677平方呎。同时附设中途宿舍及幼稚园（后者已于2021年1月，分配予同区的 长沙湾街坊福利会林谭燕华幼稚园（丽翠苑）作迁校之用）。地库停车场提供99个私家车、8个轻型货车停车位及26个摩托车停车位。值得一提的是项目的绿色建筑认证的暂定评级为“金级”，表示其在能源消耗的表现极佳。

屋苑毗邻有长沙湾游乐场，内设儿童游乐场、长者健体园地及多个球场，包括2个篮球场、2个足球场、2个排球场，而且更设有滚轴溜冰场。同时区内还有深水埗公园（旁边设有公共游泳池）、顺宁道游乐场、汉花园、保安道体育馆及图书馆、李郑屋游泳池等可供公众使用。

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- 儿童游乐场

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- 羽毛球场

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- 篮球场

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- 位于第1座的健身区

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- 位于第2座的乒乓球台和游乐场

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- 绿化平台（2019年9月）

#### 丽翠商场

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丽柏阁及丽杨阁基座设有两层高的街铺及平台式购物设施，名为丽翠商场，提供25间商铺，可出租面积约1900平方米；商场设有超级市场、便利店、食肆及诊所等，于2019年6月起招租，并于2019年10月开业；商场一楼设有预留位连接旁边横跨东京街、荔枝角道的行人天桥；商场在东京街的地下入口设有壁画，描绘屋苑所在地前身的长沙湾邨。另有占地约500平方米的社区设施。

而屋苑周遭亦有不少小型商场，例如丽阁商场和幸福商场等；此外住户步行约10分钟就可至保安道街市，同时区内一般食肆、便利店、诊所、药房、面包店等均一应俱全。

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- 商场入口（2020年5月）

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- 商场1楼多间商店空置中（2020年5月）

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- 商场1楼花园和商店（2020年5月）

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- 一楼设有预留位连接旁边横跨东京街、荔枝角道的行人天桥（2020年5月）

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- 丽翠商场

## 兴建期间之图片库

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- 本苑于兴建前，地皮曾租予亚洲高尔夫球会作为临时高尔夫球练习场直至2014年

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- 地基打桩工程（2015年10月）

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- 兴建中（2017年1月）

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- 兴建中（2017年4月）

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- 兴建中（2017年10月）

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- 兴建中之绿置居部分（2018年5月）

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- 兴建中之公屋部分（2018年5月）

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- 建造中之丽翠苑外貌（2018年10月）

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- 建造中之丽翠苑商铺（2018年10月）

## 交通

项目距离港铁长沙湾站约3至5分钟步程。另外在荔枝角道、东京街及长沙湾道沿线有多条巴士及小巴路线，来往港九新界多区。

交通路线列表

- 港铁
- 港铁：长沙湾站B出口
- 长沙湾道
- 荔枝角道
- 红色小巴
- 观塘至美孚线
- 东京街 211275S
- 元州街 2B44S411
- 红色小巴
- 青山道至油塘线
- 青山道至土瓜湾/红磡线 (24小时服务)
- 青山道至黄大仙/九龙城线
- 青山道至观塘线
- 青山道至观塘/黄大仙线 (通宵线)
- 青山道 2AN12244S
- 红色小巴
- 青山道至油塘线
- 青山道至土瓜湾/红磡线 (24小时服务)
- 青山道至黄大仙/九龙城线
- 青山道至观塘线
- 青山道至观塘/黄大仙线 (通宵线)
- 美孚至佐敦道线