唐纳德·特朗普的商业经历

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唐纳德·特朗普的商业经历于他竞选与当选美国总统期间都成为美国甚至世界的焦点话题，有正反两面评价，认为他是靠资本主义游戏规则成功的美国梦典范，也有认为他用诸多见不得人手段和超高杠杆与官司赖账，本质已经破产。

## 商业经历

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川普凭着高调的生活方式和作为成功的房地产开发商而闻名。受惠于父亲的房地产帝国，几栋以他的名字命名的摩天大楼坐落于纽约市中心区。他的前妻伊凡娜·川普帮他取的昵称“The Donald”（唐纳德）脍炙人口。他的综艺节目的口头禅“You're Fired”（你被开除了）和他独特的发型也广为人知。由于坦率直言和高媒体曝光率，川普成为公众熟悉的社会名流并且常成为幽默作家笔下的题材。

从修缮海军准将酒店开始到凯悦酒店，他持续推进建设纽约市川普大厦和一些住宅的工作。川普也准备扩大航空产业（购买了达美路线的路线）和大西洋城的赌场生意，比如从克罗斯比家族手中购买了“泰姬玛哈赌场饭店”（Taj Mahal Casino Resort），虽然其马上倒闭。这次的债务扩大，分为个人与商业两个方面，但主要原因是呆账问题。到了90年代前期，出现了更多关于他债台高筑的新闻，其中提到了他财务上的困难、债权人抽资以及与马拉·梅普尔斯发生婚外情，而这正让他与前任妻子伊凡娜·川普离婚。

1990年动产衰退使特朗普无法找到支付贷款费用的来源。特朗普将钱投资在他第三个赌场的建筑物上，也就是10亿美元的特朗普泰姬玛哈赌场饭店。高额的垃圾债券使他再将更多钱投注在计划中的竞争无法取得优势（产业专家如此分析）。此时的局势对特朗普来说十分严峻，1990年八月新泽西记录的专栏作家迈克·凯利写道：“如果我们还有关债务人的监狱，特朗普就被关会在地牢。”凯利更注上：“唐纳德·特朗普是第三世界。”，虽然他靠额外的贷款支撑自己的生意，并且将利息的支付延期，1991年增加的负债仍导致特朗普的事业破产。而他也到达个人破产的边缘。银行与债券持有人的损失数以亿计，但是他们选择重建负债，以避免在法庭上损失更多金钱的风险。泰姬玛哈赌场饭店在1991年10月从破产边缘再度露出曙光，以特朗普割让50%赌场所有权给债权持有人，换取能降低利息并能争取更多时间来支付费用。

1992年11月2日，特朗普广场饭店在无法支付债务后，被迫提出预先打包（prepackaged）的破产保护。在此计划下，特朗普同意放弃49%的股份并转让给花旗银行与其他五个贷款者，由此特朗普能以更优惠的期限来持有5亿美元多的所有权，并能保住首席执行官的职位（尽管不会得到报酬，且是不能知道每日运作事物的角色）

1994年，特朗普清偿个人约9亿美元的债务，并且还降低了将近35亿美元的商业债务。当他被迫让出在1989年购入的特朗普航空时，他计划保有纽约市的特朗普大厦与他掌控的大西洋城的三家赌场。大通曼哈顿银行（Chase Manhattan Bank）曾提供特朗普购买上西城土地的贷款（这也是特朗普在曼哈顿最大片的土地），而这块土地后来被迫售予亚洲的土地开发商。根据之前曾在特朗普机构工作的员工提供的讯息，特朗普没有保住不动产中任何地点的所有权，那些持有者只不过答应在那些据点发展或卖出后给他大约30%的利润。在那时，持有者继续让特朗普干他最拿手的事：建造东西。他们给他适度发展监制所需的建筑费用与管理费用。新的所有人也允许他将自己的名字挂在建筑物上，因为他的知名度能够提高土地价值，也可让他们的大楼能索价更高。

在1995年，他将自己赌场的股份合并至公开发行的股份中（特朗普酒店及赌场饭店）。华尔街在1996年将股票炒到35美元以上，但在1998年跌至个位数，肇因获利极少且必须挣扎支付将近20亿美元的债款利息。处于这样的压力之下，财政状况并未能有效的改善。

问题一步步地逼近特朗普赌场饭店，在2004年5月28日“华尔街日报”的文章中，特朗普说到破产的恐惧困扰着他的心理，但他附加说明：“这真的没有事实上那么严重。”但一群他的债券持有人并不同意。在同一篇文章中持有44000美元债券的退休人员迈耶·麦瓦德（Meyer Marvald）说：“特朗普有达摩克里斯之剑。”2004年10月21日，特朗普拥有的特朗普酒店及赌场饭店宣布破产重建计划。此计划需要将特朗普的所有权自56%降低至27%，由债券持有人来承接股票以此换取放弃债务。自此之后，特朗普的饭店被迫寻求自愿破产保护，以期能维持免于经济困难的状况。该公司在2004年11月申请了第11章的保护令。特朗普被迫交出CEO职位，但仍保留董事会主席的位置。重整后的公司名为特朗普娱乐休闲公司。可惜好景不长，2008年金融危机诞生的全球金融海啸导致该公司股价跌到剩1%，市值不到一千万美元，且有大笔负债，几乎处于倒闭边缘。2009年2月14日，特朗普和女儿宣布辞去特朗普娱乐集团董事会主席和董事，因为一笔5300万美元的公司债务原本在去年12月1日到期，可是特朗普娱乐集团无力偿付，总共延期了4次。一旦赌场宣布破产，公司就几乎已经破产。

1990年代后期，他的财富和名声迅速膨胀。在2001年他完成了川普世界大厦，一栋位于联合国总部大楼马路对面的72层住宅摩天楼。同年，他在哥伦布圆环（Columbus Circle）开始建造川普广场，一栋包含饭店与公寓44层的复合摩天大楼。川普现于在曼哈顿已拥有主要超过1,800万方英尺（167万平方米）的不动产。

他也投资金融资产，包括占有帕克·阿德南公司的17.2%，一个以百慕大为基础的金融服务机构所持有的公司。在2003年末，川普与兄弟姊妹们卖掉了已故父亲的地产帝国给一个投资团体，包括贝恩资本、KKR公司与兰博努尼银行（据说卖了6亿美元）。川普分得三分之一（将近2亿美元），他将这笔资金使用在川普赌场饭店的筹措资金上。他出席美国知名实境秀《谁是接班人》则让他的形象变好。

2015年8月，克里斯蒂亚诺·罗纳尔多从普洛托集团手中买下纽约市中心的一套豪华公寓，这套公寓楼名为川普塔，克里斯蒂亚诺·罗纳尔多付出的收购代价是1600万欧元。这套豪华的公寓，位于第五大道入口，可远眺中央公园和帝国大厦。豪宅内部健身房，餐厅等一系列设施一应俱全，而内部的装修更是奢华无度，堪比皇家宫殿。这间豪宅的前主人正是意大利不动产大亨普洛托，也是川普的商业合作伙伴。据消息称，就是小说《格雷的五十道阴影》中霸道总裁所居住地点的原型。

### 创立品牌

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随着在不动产与电视方面的成功，特朗普也以自己姓氏为名行销了许多商品。这些产品包含了：

- 特朗普之子男性服饰系列（Donald J. Trump Men's Collection）
- 特朗普罐装水（Trump Ice bottled water）
- 特朗普伏特加（Trump Vodka）
- 特朗普杂志（Trump Magazine）
- 特朗普高尔夫（Trump Golf）
- 特朗普牛排（Trump Steaks）
- 特朗普古早式冰淇淋（Trump Old Fashioned Ice Cream Parlor）（位于纽约特朗普大厦内）
- 特朗普酒吧（Trump Bar）（位于纽约特朗普大厦内）
- 特朗普自助餐（Trump Buffet）（位于纽约特朗普大厦内）
- 特朗普冰淇淋（Trump Ice Cream Parlor）
- 特朗普酒宴（Trump Catering）
- 特朗普大学（Trump University）从事商业教育（私人补习机构，非正式教育之学校，已结束运作）
- 特朗普学院（Trump Institute）从事商业教育（私人补习机构，非正式教育之学校）
- 特朗普酒店（Trump Hotels）
- 特朗普游戏（Trump The Game）（1989年纸盘游戏，类似大富翁）
- 特朗普按揭：抵押业务公司。
- 出发吧特朗普（旅游网站）：在2006年，特朗普拓展事业至 GoTrump，一个线上旅游网站。用他的话来说，GoTrump.com是“旅游交易的艺术”（the art of the travel deal）。

## 现况

### 完整持有的财产

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- 个人住所：特朗普大厦（Trump Tower）最顶楼三层，位于纽约市第五大道725号，大约30,000平方英尺（约3,000平方米）的空间，细节装潢是采用青铜、黄金与大理石。价值超过5,000万美元，也是纽约市最值钱的公寓。
- 棕榈泉庄园：43,000平方英尺（约4,000平方米），座落棕榈泉广大的沿海地带。特朗普以四千万美元在一个2004年一个破产竞标中购入。重新装潢的工作是由“飞黄腾达”第三季的优胜者肯德拉·托德带领负责，而特朗普正打算重新申报此产物为1亿2,500万美元。若能以此价售出，则会远远超过美国曾售出的房屋之最高价（目前的纪录是罗纳德·佩雷尔曼在2004年于棕榈泉的7,000万美元纪录）。
- 海湖庄园（Mar-a-Lago，即棕榈滩古迹马尔阿拉歌俱乐部），位于佛罗里达州，这座庄园多半改建为私人俱乐部，这个地标型的产物价值为2亿美元。
- 特朗普娱乐度假中心（Trump Entertainment Resorts）：这家公司是属于特朗普名下的赌场度假中心。在经历了长时间的财务风暴之后，这家公司也列入2004年的破产保护当中。特朗普同意投资5,500万现金在这家新公司，且支付1,640万美元给公司的借方。来换回在这家新的股份公司持有29.16%股权，这份股权在2005年10月价值大约是1亿5,000万美元，下列是特朗普品牌的度假饭店：
- 特朗普泰姬玛哈（Trump Taj Mahal）
- 特朗普广场饭店（Trump Plaza）：位于大西洋城。
- 特朗普码头（Trump Marina）
- 特朗普公民遗产（The Estates at Trump National）：位于加利福尼亚州兰乔帕洛斯维第斯（Rancho Palos Verdes, CA 90275〔310〕265-5000）。
- 特朗普灯塔（Trump Grande）：位于佛罗里达州。
- 位于华尔街40号的特朗普大楼（The Trump Building）：特朗普在1996年以3,500万美元购入并重新整修，虽然特朗普宣称它的价值是4亿美元，但纽约估税（New York tax assessors）为其估价只有9,000万美元。特朗普将此产物抵押了1亿4,500万美元，并将此款项用于其他投资。
- 特朗普宫殿（Trump Palace）：位于纽约市西六十九街200号。
- 特朗普公园（Trump Park）：纽约市中央公园南106号（106 Central Park South, New York, NY）。
- 特朗普公园大道（Trump Park Avenue）：公园大道及第59街（Park Avenue & 59th Street）。
- 特朗普世界大厦（Trump World Tower）：纽约市联合国广场845号（845 United Nations Plaza, New York, NY）。
- 位于怀特普莱恩斯市中心的特朗普塔 (怀特普莱恩斯市)（Trump Tower at City Center）：纽约州怀特普莱恩斯市城市广场10号（10 City Place, White Plains, NY 10601）
- 特朗普棕榈泉广场饭店（Trump Plaza of the Palm Beaches）：属于双塔32层楼住宅大楼，位于佛罗里达州西棕榈泉的市中心。
- 特朗普广场饭店（Trump Plaza）：纽约市东61街167号（167 East 61st Street, New York, NY），39层楼，位于上东区Y型规划公寓楼。
- 凯悦酒店（Grand Hyatt）：位于纽约市大中央公园大道（Park Ave at Grand Central, New York City, NY），26层楼的饭店，在中央车站旁，也是特朗普经手的第一个主要计划，之后在1996年，根据报导以1亿4,000万出售50%的股权利息给予凯悦集团。
- 川普国际酒店大厦（Trump International Hotel and Tower）
- 分别位于拉斯维加斯，芝加哥，多伦多，纽约苏活区，檀香山，迪拜，巴拿马市，纽奥良，温哥华。
- 特朗普国际酒店公寓（Trump International Hotel & Residence），位于凤凰城，该计划已取消。

#### 其他产物

- 位于坦帕的特朗普塔 (坦帕)（Trump Tower）：正面对经济困难。

### 其他重要资产

许多开发商付费给特朗普去行销他们的产物，以使其产物可在公开场合宣传。因为这个原因，特朗普并非拥有所有全部挂着他名字的建筑物，举例来说有：

- 韩国首尔的特朗普世界一期、二期和三期（Trump World I, II, and III），本建筑支付特朗普500万美元以获得其姓名使用权。
- 纽约特朗普国际酒店，特朗普提供他的名字与专业知识给予建筑物的拥有者。

### 已处份的资产

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- 特朗普大学：由特朗普创办的，以所谓“大学”为名义创办的教育机构，实际上是一家公司，甚至没有获得大学办学认证（即野鸡大学）。目前因涉嫌诈骗而面临美国检察机关起诉。
- 特朗普牛排：是特朗普旗下的特朗普集团曾经销售的的一个美国牛排品牌。
- 特朗普航空