THE LOHAS

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The LOHAS 康城（The LOHAS），是香港一座港铁公司旗下的商场，占地达48万平方呎，位于新界西贡区将军澳小赤沙，日出康城第7期MONTARA及GRAND MONTARA基座，于2020年8月23日以及同年11月1日分两阶段落成及开幕启用。

## 简介

“The LOHAS 康城”是港铁旗下第14个商场，楼高5层，位处日出康城中央、将军澳车厂和港铁康城站上盖，为日出康城项目整体规划之一，设有有盖行人通道连系日出康城各期住宅项目，并设有住宅大堂直接连接第7期MONTARA及第11及12期。

## 历史

### 规划

港铁2008年表示，将军澳日出康城第4期项目可以兴建8座楼高58至59层的住宅，基座为48万平方呎的大型购物商场，原由吕元祥建筑师事务所设计。概念设计以热带雨林为主题，而且引入大量的自然光。政府于2010年年中就“政府、机构及社区”土地用途的修改提出意见，与港铁的蓝图不符，故日出康城第4期未能如期在2010年第三季进行招标。到2014年3月，第4期项目改为位于日出康城较南位置，与二期屋苑领都、领峯及领凯接近。当时居民批评港铁的规划改动重大，区内居民一直期盼的商场并未有包括在内，完全没有经过任何公众咨询，不符合公众的合理期望。

到2015年4月，港铁将第7期发展为商住发展项目，于2015年4月27日起招收发展意向书。发展商可选择竞投整个住宅连商场项目，由发展商支付补地价金额，并就项目入场费自行出价，未来项目收益将以划一10%分红。如发展商放弃商场部分，则就项目分红出价，下限为10%，中标发展商虽然亦要支付项目补地价，不过港铁将分2个阶段共以49.8亿元回购商场。会德丰地产投得日出康城第7期住宅项目，并放弃商场部分。而商场部分改由刘荣广伍振民建筑师事务所负责设计。

### 落成启用

商场经过多年规划建设之后，在2020年下半年分阶段启用。第1阶段涉及15间商户，原定2020年8月15日开放，最后延迟一星期，到8月23日当中12间商户开业，其中包括面积超过20,000平方呎的高档超级市场及多间民生服务商户。商场第1阶段启用吸引不少区内住户到场参观，现场人山人海。而港铁高层人士，包括物业总监邓智辉亦低调到场巡视。

2020年11月1日，商场第2阶段投入运作，涉及超过50个商户，当中包括戏院、本土文创市集、多个高科技游乐设备，以及多间首次进驻香港的餐饮食肆。同日，连接商场的港铁康城站B出口亦启用，新设计与九龙站及圆方商场类似，结束日出康城区内住宅超过10年来需绕经室外临时通道前往港铁站的日子。商场第2阶段启用也吸引大量区内居民及区外游人参观，现场人山人海。

港铁原本计划商场第三阶段于2020年12月中旬开幕，不过因为疫情而延后。2021年1月，不少商户先后开幕，当中包括已在1月28日开幕的永旺百货旗下日本生活百货公司MONO MONO。商场全面开幕后，预计超过140个商户营业。

## 设计

商场被港铁回购后，由刘荣广伍振民建筑师事务所负责设计。以“Shopping in the Nature's Breeze”为设计概念，将室外室内的环境融合，以玻璃幕墙设计，将日出公园景观融入室内。然而由于日出公园为日出康城住户专用，因隐私原因而在公园外围种植高大树木，以遮挡商场向公园的视线。两个大型中庭亦以天然采光，其中溜冰场中庭以大型玻璃幕墙将日出公园景观融入室内。商场室内亦设多个不同大型LED幕墙作特色的多媒体影效，并设有盖行人通道连接各期数住宅及主要设施。停车场大堂也采用较为豪华的装修，风格与商场其他地方不同，惟停车场弯位较多亦较为狭窄，泊车位亦不够长。

## 商场结构

商场及相连设施楼高5层，总楼面面积约48万平方呎，其中2楼设有大型道路入口广场、室内溜冰场、大型超级市场及露天餐饮区，3楼设零售商户，4楼亦设大型戏院以及日式室内主题乐园。而商场亦连接港铁康城站，并设有多条24小时行人通道（地政总署规定须开放予公众的公共空间）连接日出康城区内不同住宅及设施。

### G：公共交通交汇处、停车场

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商场地下去被港铁将军澳车厂分为南、北两翼。北翼地下设室内有盖的康城站公共交通交汇处，可以通往康城路及将军澳南海滨长廊，将设多条巴士及小巴路线来往全港全区，以及设有市区的士站。南翼地下为商场时租停车场及商场上盖第7期住宅MONTARA的住客停车场。位于南翼地下及一楼的商场停车场提供333个车位（包括10多充电车位）及33个摩托车位。

### L1：停车场

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商场1楼同样被港铁将军澳车厂分为南、北两翼：北翼1楼为港铁康城站月台层；而南翼则为商场停车场。商场上盖第7期住宅MONTARA将在南翼1楼设上下客区以及住宅大堂。

### L2：溜冰场、超级市场、露天广场

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商场2楼同样被港铁将军澳车厂分为南、北两翼。北翼L2层设下沉式室内广场直接连接港铁康城站大堂（B出入口）及商场入口，以及设有室内通道前往地下公共交通交汇处、第5期住宅MALIBU住客大堂及赛马会香港足球总会足球训练中心；而南翼部分设商场主入口以及上下客区，另设有室内溜冰场LOHAS Rink及其附属设施，包括冰上运动用品概念店、多用途活动空间、近100个观众席等。

溜冰场旁设有该层最大单一租户——面积超过20,000平方呎的超级市场“FRESH 新鲜生活”，由建华集团旗下玛雷有限公司营运，由于有不少日出康城的住户都有饲养宠物，该超市容许宠物进入。

2楼属于2020年8月首阶段开幕的部分，设有多家民生服务商户，包括新城药房、日本城。该层亦开设餐厅，包括港式粥粉面饭餐厅“誉居”、Pizza Hut和能够观赏溜冰场景观的大家乐。

南翼设露天广场，设行人通道前往第4期住宅晋海以及第6期住宅LP6。

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- 溜冰场入口

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- 由玛雷有限公司营运的FRESH 超级市场

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- 位于2楼的露天广场

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- 2楼北翼空间

### L3：餐厅、零售

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3楼是面积最大的一层，中间部分设有商场内最大的中庭，可供举办大型活动使用；而南面位置有多家食肆，设有露天餐饮区。

3楼设有14间餐厅，包括多间进入香港市场的食肆以及多间连锁餐厅、零售商户。其中美联物业以100万元月租承租、呎租超过1,600元，成为香港最贵（以呎租计）的地产代理店。

3楼可通往日出康城的多处住宅，包括位于商场上盖第7期MONTARA的住客大堂，以及设有盖行人通道前往第1期首都、第2期领都、将军澳南海滨长廊、动感公园、康城社区会堂、康城青年空间、石角路地区（峻滢、峻滢II以及思贝礼国际学校）。

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- 3楼近港铁站的范围设数间蛋糕店

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- THE LOHAS Collect A区

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- 位于3楼的京沪佳肴中式酒吧餐厅

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- 连接3-4楼的中庭扶手电梯

### L4：戏院、日本亲子室内乐园、酒吧、户外空间

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商场4楼部分商店仍然空置中，目前主要以生活用品商店为主，包括床褥店、家居用品、柏斯琴行、梳化店Italo Moda、美发用品店、发廊和美亚文具等。同层近戏院位置亦设有中国银行及大新银行。

其余部分规划作多个大型娱乐设施，包括占地超过33,000平方呎，设6个影厅共883个座位的英皇戏院。商场亦设有香港赛马会，设面积约4,000呎的场外投注站，于2021年5月开放

商场公共部分亦引入扩增实境技术（AR）的高科技娱乐设施，分别位于L4层北面中庭及南面中庭旁边。而该层北面部分会设有大型露天广场，暂未知实际用途，亦可以望向将军澳海湾的海景。该处有行人通道前往第3期致蓝天、第5期MALIBU、第8期SEA TO SKY、第9期MARINI、第10期LP10和第11期凯柏峰。

4楼亦设有大概10间餐厅，包括快餐及连锁餐厅太兴、KFC、麦当劳、谭仔云南米线及元气寿司。其他租户包括太兴旗下的新马菜食府“亚参鸡饭”、占地5,200呎，可以欣赏溜冰场和设有露天平台餐饮区的OUTBACK Steakhouse。

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- 4楼戏院和银行

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- 英皇戏院

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- 室内游乐场屋内冒险之岛DOCODOCO

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- 马会投注站内的足球主题的活动专区

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- 4楼设多间生活用品商店

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- 陶源‧中菜中式酒楼及鲍鱼专门店，为全商场面积最大的食肆，设落地玻璃观赏日出公园景色

## 设施

### 室内溜冰场 LOHAS Rink

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位于商场2楼的中庭位置设有名为“LOHAS Rink”的溜冰场，由香港冰球训练学校承租，于2021年3月27日开放。该处设弧形玻璃幕墙欣赏外面日出公园景色。而商场内2-4楼原规划于上述楼层的餐厅可以观赏溜冰场，不过因加装围网关系，故难以观察。现时该溜冰场面积已超越MegaBox溜冰场“MegaIce”，为目前全香港最大以及唯一一个位于新界区的室内溜冰场。

### 扩增实境娱乐设备及智能管理系统

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商场多处装置智能科技体验区，结合大数据及顾客互动娱乐元素，设有多个特色“打卡位”。商场公共部分亦引入扩增实境技术（AR）的高科技娱乐设施。港铁首次引入客户服务机器人在商场内提供服务，并命名为“康仔”、“城仔”，前者懂得为顾客带路解答问题，后者更会陪小孩子讲故事，能够做到不少真人客户服务员的工作，包括亲身带客人到他们想去的商店，解答客户的询问。

### Tesla V3超级充电站

2020年8月，美国最大的电动汽车及太阳能板公司Tesla在商场停车场引进号称世界最快、全港首个V3超级充电站，将原来的119kW的充电峯值提升至250kW，效能高出一倍多。

## 交通

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### 道路

商场毗邻环保大道及将军澳跨湾大桥。

### 港铁

商场位于港铁康城站上盖，连接车站B出入口。车站大堂跟商场无缝对接。

## 有盖行人通道网络

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日出康城全区建有24小时开放的有盖行人通道网络（地政总署规定须开放予公众的公共空间），以港铁康城站以及“The LOHAS”为中心，连接区内各座住宅、公园以及其他设施。而第7期MONTARA、第11期凯柏峰及第12期SEASONS PLACE住宅由于位处港铁商场上盖，因此无需经行人天桥连接，可以由独立住宅大堂直达商场及港铁站，第5期MALIBU在L2层住客停车场及住宅大堂另设通道直达商场及港铁站（凌晨时段会暂时关闭）。现时行人通道网络已开放连接商场及往各期住宅的架空行人天桥。

“The LOHAS 康城”全数落成及日出康城全数入伙后，将设7条24小时有盖行人通道，分别前往：

- 第1期首都、康城社区会堂及康城青年空间
- 第2期领都、日出公园及地标会所
- 第3期致蓝天、第5期MALIBU及赛马会香港足球总会足球训练中心
- 第8期SEA TO SKY、第10期LP10、第13期海堤湾 及将军澳南海滨长廊延长段
- 第9期MARINI及第10期LP10
- 第4期晋海、第6期LP6及将军澳跨湾连接路
- 动感公园及峻滢

## 邻近地方

- 港铁康城站
- 首都（日出康城第1期）
- 领都（日出康城第2期）
- 致蓝天（日出康城第3期）
- 晋海（日出康城第4期）
- MALIBU（日出康城第5期）
- LP6（日出康城第6期）
- MONTARA（日出康城第7期）
- SEA TO SKY（日出康城第8期）
- MARINI（日出康城第9期）
- LP10（日出康城第10期）
- 凯柏峰（日出康城第11期）
- SEASONS PLACE（日出康城第12期）（兴建中）
- 海堤湾（日出康城第13期）（兴建中）
- 日出公园
- 动感公园
- 康城路
- 日出大道
- 康城社区会堂
- 康城青年空间
- 峻滢
- 峻滢II
- 将军澳南海滨长廊
- 将军澳跨湾连接路
- 赛马会香港足球总会足球训练中心

## 基本资料

- shopping_mall_name：The LOHAS 康城
- 地点：香港新界西贡区将军澳康城路1号
- 开业日期：第一阶段：2020年8月23日、第二阶段：2020年11月1日
- 开发者：香港铁路有限公司
- 所有者：香港铁路有限公司
- 建筑师：刘荣广伍振民建筑师事务所（DLN）
- 商户数：140间
- 建筑面积：约48万平方呎
- 层数：5层
- 网站：https://www.thelohasmall.com/