佳宁娜控股

佳宁娜集团控股有限公司（英语：Carrianna Group Holdings Limited），前称达成集团（126）（Tak Sing Alliance Holdings Limited），是香港交易所上市的综合企业公司，也是一家控股公司，截至2011年12月16日市值6.29亿港元，曾经营制衣业务，于2008年终止该业务。公司于1991年上市。集团由前全国政协委员、前广东省政协委员、香港潮州商会永远荣誉主席马介璋及前广东省政协委员马介钦共同创立

## 简介

集团于中国的深圳市、中国香港、佛山市、湖南益阳市、海南､昆明等城市利用佳宁娜品牌投资地产、酒店餐饮、食品业务等。目前在中、港两地都有投资地产项目、餐饮、食品项目，以及在深圳成立投资公司进行资本、股权投资业务集团以地产成立投资公司支持食品及酒楼饮食业务的拓展

## 股权结构

集团大股东马氏家族持集团约60%股权。另外集团前执行董事吴思兵和配偶拥有的彩荣控股集团有限公司，拥有佳宁娜集团合共125,428,754股股份，相当于佳宁娜集团控股之已发行股本约9.98%公司吴思兵持有佳宁娜集团控股之已发行股本约9.98%押予大股东马氏家族

## 其他

公司注册地位于百慕大。值得一提的是，刘皇发、叶庆忠、张华峰分别为公司前任、现任董事。公司年报显示企业资产约63亿港元，而净资产约38亿港元，负债比率约四成四。

## 业务

佳宁娜经营以下有关业务：

- 地产发展及物业收租、物业管理业务：佳宁娜在80、90年代左右开始在深圳从事房地产开发业务。现在集团在广东省东莞市及湖南省益阳市等地用佳宁娜品牌投资开发商场、住宅、酒店、商业地产等，更在香港持有工厂大厦，写字楼及商铺丶数据中心等物业。截至2021年9月30日，佳宁娜投资物业资产值达到25.6亿港元，每年提供近1亿港元租金收入，已开发的项目包括深圳骏庭名园、东莞金誉商场专案、湖南梓山湖新城、深圳佳宁娜友谊广场等。佳宁娜（深圳）商业有限公司，是集团旗下一个物业管理公司，目前在中、港两地都有投资地产项目。
- 酒店、饮食及食品零售业务：集团以“佳宁娜”品牌在北京、武汉、海南、昆明、香港、深圳等各大主要城市投资高档潮州餐饮食府、以“顺意”品牌投资顺徳菜餐厅以及在香港收购持有茶餐厅“味皇”、“星级味皇”、“味集皇城”及“尝味”等品牌的“顺宝创投”和持有“馥轩”及“百乐”等品牌面包店业务的“新耀控股”，更有投资食品业务在海南设有食品厂，以“佳宁娜”品牌生产月饼、粽子等食品，并以酒楼业务、面包店业务作为销售渠道并持有益阳佳宁娜、佛山佳宁娜酒店品牌，每年提供6一7亿港元收入。
- 商贸与物流业务：集团参与投资的“华南国际工业原料城”、“华东国际商贸城”大型成品展览及交易中心，是大型综合物流及交易中心开发商和营运商。项目包括批发市场，交易、展示、资讯交流、仓储、货运以及金融结算等一站式功能。
- 资本、股权投资业务：集团成立佳宁娜深圳投资有限公司及系内其他投资公司以参股、债权方式投资方式进入多个业务领域，包括金融、地产、餐饮相关业务、教育、矿业、汽车维修、供应连科技等项目

从官方网站上看到集团的收入组合中还是比较偏向于餐饮、食品的投资，每年都占了集团至少八成的收入，其他两成收入是地产投资收入。

## 财务状况

据集团2020年年报食品及酒店收益为7亿多元港币，当有三亿八千万港元来自于食品业务，这个部分收益占集团总收入超过一半。

2020年整体地产收益在2020年内为2亿6千万港元当中有八千八百万港元为租金收入，占总地产收入约为四成左右。

2020年年报显示经营活动现金流净流入为1亿8千5百多万元、融资活动现金流净流入二亿二千万，而投资活动浄流出2.9亿，资产方面总资产63亿港币，浄资产为35亿港元负债率为44-45%，在资金来源方面比较依赖融资活动现金流

集团官方网站可以看到食品及酒店收益2019年期内为港元8.5亿，而地产投资及发展收益为1亿1千四百万，2019年期经营活动现金流负4千4百万，融资活动现金流净流出五千万，投资活动现金流为流净流出1亿1千万元，其资产方面总资产62．8亿元，而净资产为38亿元，负债比率四成。另外，集团的盈利波动比较大，五年期内股东应占盈利在三亿至四百万元之间上落，甚至出1.7亿港元亏损但是从投资活动现金流情况来看集团一直都处于流出状态，表示公司一直以来资金用来做项目投资，融资活动现金流是公司主要资金来源。但投资收益比较难有正面影响、2024最新报表公司现金结余在1.5亿元、物业抵押率达到70 ％，财务上面临压力、急需重塑盈利能力，因为最新2024财务报表上会计师可持续经营能力成疑的意见

据集团2023年年报整体业务出现1.7亿港元亏损,主席报告中,联席主席及执行董事马介钦指由于集团月饼主要市场海南省因新冠封城的原因月饼销售不理想以及中国物业投资收租组合出现汇率亏损所致

每股基本盈利（仙)分别为(2022年)0.25、(2021年)6.44、(2020年)1.12、(2019年)22.12、(2018年)25.27

## 历史

1986年正式开始酒楼业务，接管佳宁集团倒闭后的仅存资产佳宁娜潮州菜（1981年由詹培忠创办时佳宁集团持有五成四股份）。2001年开始，集团将饮食业务的股份从时任董事叶庆忠、惠州政协常委连增杰联营英耀公司，以及时任董事刘皇发的刘皇发公司手上合共五成六佳宁娜饮食股份，以1.8亿港元代价转让至佳宁娜集团间接全资附属嘉坚有限公司，令其成为全资附属。

自1991年于港交所上市，当时以制衣、地产、餐饮为主要业务并于2008年终止制衣业务。转型以地产投资、餐饮、食品为主。

2009年5月27日，集团委任集团大股东长子马鸿铭、海南佳宁娜食品有限公司董事袁伟文为执行董事。2013年6月10日，袁伟文辞任董事。

2011年1月21日，集团向大股东马氏家族购入湖南地产项目，涉资四亿一千万人民币。

集团持股的华南城控股于2009年9月17日至9月22日在香港进行公开招股，集资额介乎21亿至31.5亿港元，主要用作深圳、南昌及南宁的项目。招股期间，李兆基持有的兆基财经及西京投资亦有入股。华南城在2009年9月30日在香港交易所主板上市。2013年出售华南城（1668）7.5亿股持股，占股本12.395%，现金代价为11.625亿元。该资金将用于发展集团位于苏州、东莞等地方的地产项目及一般营运用途。

2012年，集团总投资50亿人民币的华东国际时尚物料城160,000平方米之贸易及分销中心首期已完成，但根据影片资料显示，项目的空置单位很多，也就是出租率不足。

2013年7月2日起，集团易名为佳宁娜集团控股有限公司。

2014年1月1日起，马介钦接任佳宁娜集团主席，马介璋调任名誉主席。2020年12月10日，马介璋调任为执行董事。

2014年公司曾委托财务顾问研究分拆物业及酒店投资业务或餐饮、食品及酒店业务在香港上市。

2014年6月26日收购经营连锁餐厅的顺宝创投60%股权。顺宝创投旗下有“味皇”、“星级味皇”、“味集皇城”及“尝味”等餐厅品牌，资产包括11间餐厅及中央厨房等代价为3,000万港元。2015年8月1日，香港特区政府政务官出身的梁百忍接替于2015年7月31日离任的德勤会计师事务所、惠理集团出身的陈尚礼。其后由前酷派集团执行董事、深圳市水贝珠宝集团有限公司总裁梁锐接替总裁一职。梁锐先生处理过酷派集团的表外融资子公司往来款混乱、核数师报告保留意见，重整深圳市水贝珠宝集团重整宝石业态分布，估计马氏家族是想利用梁生处理佳宁娜表外融资子公司往来款混乱、核数师报告保留意见，深圳市水贝珠宝集团重整宝石业态分布这个经验，去处理华东城的问题

2015年5月28日，佳宁娜集团以2,040万港元收购新耀控股有限公司60%股份权益。新耀控股为利骏集团的控股公司，经营10间以馥轩及百乐为品牌之面包店及一间生产面包、蛋糕、中西式糕点之食品工厂。2015年7月1日完成收购，新耀控股亦于同日成为佳宁娜集团之附属公司。

2016年11月，佳宁娜集团注资1.5亿元人民币取得深圳罗湖区马古岭城市更新项目15%股权，该项目面积三十万平方米。

2016年，在深圳以“顺意”品牌投资顺徳菜餐厅。

2017年4月，佳宁娜宣布以6864.78万港元出售香港九龙漆咸道南115号达成商业大厦1楼、2楼及3楼的商铺，以及15楼、16楼、17楼及18楼的办公室。

2017年7月25日，佳宁娜集团控股有限公司，将持有的佳宁娜（湖南）实业有限公司92.21%股权以亏损约1.01亿港元的代价售予碧桂园，录得净额人民币7.65亿元。当中的1.5亿元人民币投入深圳马古岭项目。

2018年1月25日，佳宁娜集团控股有限公司拟按代价每股2.1港元向买方Qiqi Food Limited，一间于英属处女群岛注册成立，并由马柔叶的拥有全资有限公司出售87,800,128股及37,628,626股，合共125,428,754股，约占已发行股本总额约10%。完成出售后，买方将成为公司主要股东。于出售完成后，佳宁娜集团的马介璋及马介钦可分别套现1.84亿元和7902.01万元。

2018年3月28日，佳宁娜集团间接全资附属公司安浩拟以1港元/股向宏达认购建鹏50%股权。完成后，建鹏由安浩及宏达各持有50%股权，标志佳宁娜开展其香港物业发展业务。

2020年3月，集团财务总监吴恩光辞任董事、公司秘书、财务总监，由原中国海洋捕捞控股有限公司之执行董事兼副主席、百田石油国际财务总监陈炳权先生接仼吴氏公司秘书、财务总监、执行董事 职务，但梁百忍、陈尚礼、吴恩光三人均留任公司顾问。其后再由乐游控股财务总监吴建新任佳宁娜财务总监丶公司秘书

集团于2020年12月，把深水埗海坛街223至225A号重建项目业权统一。

2021年6月，集团投资9600万港币进军数据中心业务。

2021年7月，前立法会金融界议员、第十三届全国政协委员、恒丰金融主席张华峰获委任佳宁娜独立非执行董事。

董事袍金每年三十万元。

2021年9月8日，佳宁娜及佳兆业（1638）在上月公布订立战略合作框架协议后，双方昨日进一步发公告，披露可能合作项目包括佳宁娜旗下东莞家汇广场项目二期及三期，将会首选佳兆业作为合作伙伴，进行物业发展、城市重建、业务营运管理、物业管理及物流管理等方面的合作，惟详情待进一步磋商后方可作实。

佳宁娜（00126）发布公告，于2021年11月11日，佳宁娜（深圳）商业有限公司（即公司间接全资附属公司）与郑俊嘉先生、御河天成、森钢投资及黄键先生就物业发展项目的合作订立合作协议，涉及（其中包括）提供高达人民币1.20亿元的资金。经考虑1.20亿元的资金按月利率1.2%计息将产生的利息收入所带来稳定的收入及现金流;指定物业将在并无额外成本的情况下转让予附属公司

2022年7月，由佳宁娜及宏达控股共同发展的深水埗海坛街225号单幢盘，命名为佳悦。

2022年9月8日佳宁娜委仼大股东马介璋的次子马鸿文为集团执行董事，董事袍金每月6万2千港元。马鸿文持有土木工程师牌照，并一向负责餐饮业务，有助提升公司董事局对地产、餐饮业务的管理能力。

2022年9月，佳宁娜集团地产部董事尹德辉表示公司将在三年内投30亿港元在香港地产市场，主要项目来源是旧楼重建。副主席兼执行董事马鸿铭表示公司的地产投资市场将会集中在香港，以避开中国大陆的地产政策风险

2023年7月26日，佳宁娜向3名独立第三方发行本金总额7,542万元一年期6%可换股债券，以抵销7月18日到期的可换股债券未偿还本金额。

## 集团成员

- 华南城
- 佳宁娜饮食集团
- 华东国际时尚物料城
- 味皇茶餐厅
- 馥轩

## 集团旗下地产项目

- 梓山湖新城
- 华东国际时尚物料城
- 金誉国际家居广场
- 华南城
- 骏庭名园
- 香港尖沙咀达成商业大厦
- 益阳市梓兰庭
- 佳宁娜时尚购物广场
- 益阳佳宁娜广场
- 佳宁娜友谊广场
- 益阳佳宁娜国际大酒店
- 佳宁娜国际珠宝广场
- 佛山佳宁娜大酒店
- 深水埗海坛街223至225A号项目佳悦（占50%）
- 长沙湾青山道300至306号（占50%）
- 深圳罗湖马古岭城市更新项目(占15%)
- 东莞金誉国际家居城
- 深圳罗湖骏庭名园商场

## 董事会成员

董事会成员如下：

### 执行董事

- 马介钦：佳宁娜控股集团董事会主席及执行董事、佳宁娜饮食集团董事会主席及执行董事、华东国际时尚物料城开发（连云港）有限公司董事
- 梁锐：佳宁娜控股集团首席执行官兼执行董事、华东国际时尚物料城开发（连云港）有限公司董事若干关联公司董事
- 马介璋：佳宁娜控股集团董事会荣誉主席及执行董事、华南城控股有限公司创办人、连云港华东城创办人、董事
- 马鸿文：佳宁娜控股集团执行董事、昆明佳宁娜食品有限公司董事局主席、佳宁娜佛山企业有限公司董事、佳宁娜食品业务部董事总经理。

### 非执行董事

- 马鸿铭：佳宁娜控股集团非执行董事

### 独立非执行董事

- 廖玲玲：佳宁娜控股集团独立非执行董事
- 黄思竞：佳宁娜控股集团独立非执行董事
- 张华峰：佳宁娜控股集团独立非执行董事

## 基本资料

- 名称：佳宁娜集团控股有限公司
- 英文名：Carrianna Group Holdings Limited
- 公司类型：上市公司
- 总部：香港新界葵涌大连排道200号伟伦中心第二期26楼
- 子公司：佳宁娜饮食集团、华东城
- 产业：餐饮
- 创办人：马介璋、马介钦
- 代表人物：马介璋（名誉主席）、马介钦（主席）、马鸿铭（副主席）、梁锐（首席执行官）、吴建新（财务总监）
- 产品：物业投资及地产发展、物业管理、酒店业、饮食业、食品制造及零售、投资控股