景泰苑

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景泰苑（King Tai Court）是位于香港九龙黄大仙区新蒲岗一个绿表置居计划屋苑，亦是首个绿表置居先导计划试点，项目编号为WT01。景泰苑由房委会于2015年发展，原址前身为房屋署新蒲岗工厂大厦第五及六座，邻近采颐花园，在钻石山站至启德站的中间，屋苑名称依据附近的景泰街而命名。景泰苑为单幢式屋苑，楼高32层，由房屋署总建筑师负责建筑设计，由瑞安承建有限公司承建，于2017年6月底落成。

屋苑于2016年10月13日接受申请，以市价6折发售。房委会于12月8日为物业进行搅珠，决定申请人选择单位的次序，并安排申请者在2017年1月12日选择单位。大厦楼高34层（包括地下及天台），合共提供857个住宅单位，间隔由实用192平方呎开放式至494平方呎两房两厅。而临近太子道东的单位（约占六成）会装设双层玻璃窗以减低噪音，是香港首个设有“减音窗”的公营房屋。

## 屋苑资料

### 楼宇

大厦楼高34层（包括地下及天台），合共提供857个住宅单位，间隔由实用192平方呎开放式至494平方呎两房两厅。而临近太子道东的单位（约占六成）会装设双层玻璃窗以减低嘈音，是香港首个设有“减音窗”的公营房屋。

楼宇名称｜楼宇类型｜落成年份｜楼宇层数（住宅层数）｜每层伙数 ｜单位数目（伙）｜建筑师｜承建商｜提供升降机的厂商

景泰苑｜非标准设计大厦（十字长型设计）｜2017年｜34（1-32楼）｜10（1楼）19（2楼）26（3-8楼）28（9-32楼）｜857｜房屋署总建筑师｜瑞安承建有限公司｜富士达

### 设施

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屋苑地下设户外休憩设施、儿童游乐场、私营补习社和停车场（包括私家车20个、轻型货车2个、摩托车8个）。1楼C翼部分设乐融轩弱智人士辅助宿舍及住客专用休憩平台。

另外，本屋苑亦附设渠务署污水泵房，以及通往启德发展区的行人天桥接口。

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- 商铺于入伙初期尚未开业

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- 1楼平台乒乓球台及棋艺区

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- 停车场

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- 乐融轩

### 定价

绿置居以市价6折发售，定价是参考2016年7月份附近20多个私人屋苑及居屋而定价，呎价平均5,658元，最平单位售价为94万，而最贵单位售价则为298万。不过价单内只得3个单位售价低于100万元，实用面积由194至196平方呎。

由于景泰苑位置理想、具吸引力，拣楼场面墟冚，经过4日拣楼已卖出249个单位。不过在拣楼后出现9宗撤销买卖协议，即“挞订”。

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- 2016年10月13日，房委会首个“绿置居”项目景泰苑派发申请表，吸引大批市民到乐富客务中心参观及领表

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- 景泰苑模型

### 环保特点

此屋苑获得香港环保建筑协会之“绿建环评”（BEAM Plus，新建建筑1.2 版）暂定铂金级评级。屋苑具体的环保设计如下：

- 楼宇的布局及形状，都是因应微气候和空气流通研究所得的结果而设置，同时也优化自然采光，遮阳和空气流动。
- 据房屋署称设置于起居室的双层减音窗有效阻隔太子道东的噪音。不过业主认为阻碍通风，验楼师发现根本不能有效阻隔噪音，只有隔尘功能。
- 升降机大堂和走廊设置两级光度调节器，使这些地方无须长期使用强光。
- 楼宇天台的双水缸系统有助节约水源（同类设计亦在多个楼龄较新的公共屋邨及居屋大厦出现）。
- 屋苑绿化为所有低层建筑提供绿化屋顶。

### 优点

- 交通便利，邻近港铁钻石山站，以及钻石山（彩虹道）公共运输交汇处及彩虹巴士总站，并靠近太子道东、观塘绕道、彩虹道、龙翔道、大老山隧道等主要干道，往返港九新界大部分地区均可一程车到达。
- 周边商场（包括Mikiki、AIRSIDE、双子汇、天玺·天 Mall、启点）、银行、食肆及民生商铺林立。
- 周边没有斜坡，无须负担高昂维修斜坡成本。
- 买家在一手购入时，屋苑已接近现楼发售，不像居屋屋苑设有数年楼花期才入伙。
- 绿置居计划中唯一一期可向白表第二市场（白居二）出售的屋苑。

### 缺点

- 部分单位面向太子道东，可能会饱受噪音滋扰。房屋署设置于起居室的双层减音窗未能有效阻隔噪音，无法入眠，有部分业主在入伙装修时已拆除减音窗。
- 附近缺乏大型街市，前往大成街街市、牛池湾街市要步行约20分钟。
- 部分单位可远望到钻石山金塔坟场。
- 屋苑提供的单位面积太小，最大单位仅为实用494平方呎，占244个，即单位总数的28%（相等于出租公屋约407平方呎，出租公屋面积以室内楼面面积计算，即不包单位外墙），当中没有三房单位。而最小的192至196呎单位（即出租公屋约150平方呎）占125个，即单位总数的15%，面积与市面私人住宅㓥盘相似。出租公屋租户有机会误会由400呎出租公屋单位换景泰苑494呎单位是居住面积多了近100呎，实际上是面积相约。
- 由于屋苑是单幢楼宇，所以管理费会较一般居屋高，管理费每平方呎约1.5元，而且管理费加幅较非单幢居屋屋苑高。

### 问题

景泰苑入伙后，验楼师发现单位交楼质素欠佳，问题包括外墙饰面遍布小洞，引致墙身及天花渗水、洗手盆漏水、隔音窗隔音效果欠佳，不切实际。立法会房屋事务委员会委员柯创盛则批评单位手工质量欠佳，房署未有做好监督，令成效大打折扣。房屋署于2017年9月为大厦外墙作详细及全面勘察，然后进行喷水测试，以确保外墙渗漏情况完全复修。

## 建筑期间的图片库

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- 2015年2月

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- 2015年7月

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- 2015年9月

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- 2016年7月

## 交通

交通路线列表

- 港铁
- 港铁、港铁：钻石山站B出口（步行约10分钟）、D出口（预计2027年中启用，步行少于10分钟）
- 港铁：启德站B1出口（步行约12分钟）
- 爵禄街
- 康强街
- 誉·港湾公共运输交汇处
- 彩虹道
- 红色小巴
- 观塘至青山道线（通宵服务）
- 四美街
- 红色小巴
- 坪石至荃湾线（可于新蒲岗上车，然后于坪石转车前往荃湾）
- 启翔苑
- 太子道东
- 红色小巴（大部分只在往观塘方向停站）
- 观塘至青山道线（24小时服务）观塘至青山道线
- 观塘至美孚线
- 观塘至佐敦道／土瓜湾线 (24小时线)
- 牛头角至旺角线
- 牛头角至佐敦道线（上午线）
- 九龙湾至旺角线
- 西贡至旺角线
- 香港仔至观塘线（黄昏线）
- 观塘至西环线（上午线）
- 观塘至铜锣湾线（黄昏至通宵线）
- 中环至观塘线（晚上至通宵线）
- 香港仔至观塘线（黄昏线）
- 红磡至观塘线 (24小时服务)
- 彩虹巴士总站
- 彩虹邨巴士专线通道
- 龙翔道
- 龙翔道近彩虹邨锦云楼
- 协调道

## 所属区议会选区

景泰苑属于黄大仙区议会黄大仙西选区。区议员分别是民建联的潘卓斌及创建力量的杨诺轩。不过，由于该区地方委员会界别区议员、创建力量的雷启莲在附近的采颐花园设置办事处，实际上当区区议员是雷启莲。

## 二手成交

2019年9月，屋苑录得首宗二手买卖成交，一个中层实用面积293方呎的单位，原业主在2017年7月以168.1万港元一手买入，最后以348万港元获绿表公务员买家承接，呎价11,877港元，扣除34.8万港元额外印花税及其他杂费后，原业主持货不足三年，账面却大赚145.1万港元。有学者认为公营房屋应该设更长禁售期或必须补地价转售，以防止短期炒卖。

2025年1月，景泰苑出现首宗非银主盘的蚀让个案。该屋苑高层17室，实用面积293方呎，开放式间隔，最终以295万港元未补地价沽出，原业主4年多前以373万港元“摸顶”买入，转手贬值约21%或78万港元。

## 邻近建筑

- 采颐花园
- 启德崇光百货双子塔
- 启德大道公园
- 东九龙警察总部
- 彩虹邨
- 坪石邨
- 东启德游乐场/东启德体育馆
- Mikiki/誉·港湾
- 启晴邨
- 德朗邨

## 外部链接

- 景泰苑建筑项目 . Socam Development. 2019-05-20