水泉澳邨

水泉澳邨（Shui Chuen O Estate）是香港房屋委员会辖下的一个公共屋邨，位于香港新界沙田区城河东水泉澳（沙田第52区），为沙田区最大规模的公共屋邨。

## 概要

水泉澳邨共分4期兴建及管理，第1及2期楼宇由水泉澳邨办事处管辖，第3及4期楼宇则由水泉澳邨办事处分处管辖。

### 建筑细节

整个水泉澳邨项目的设计荣获2019年香港建筑师学会两岸四地建筑设计大奖之住宅类别银奖。

项目编号为ST41，但本邨已列入扩展市区配屋区内；本邨总共兴建18座楼高25至30层依山而建的住宅楼宇、共提供11,123个出租公屋单位、可容纳人口逾29,000多人；邨内建有一个商场，名为水泉澳广场、场内设有59个商铺及一个整体出租街市；水泉澳邨将设有行人天桥和升降机塔，接通博康邨和港铁屯马线的沙田围站；邨内亦设有公共交通交汇处及泊车位，方便居民出行。

整个项目于2015年4月至2017年3月分阶段落成，全邨的总承建商是中国建筑工程（香港）有限公司。整个项目由房屋署总建筑师（1）负责总体设计；而详细设计则分拆并分别聘请了下列机构：

- 第1及4期：周林建筑师有限公司
- 第2A期（明泉楼、社会福利大楼、巴士总站、天桥及商场）及第3期（茂泉楼、林泉楼、修泉楼及竹泉楼）：兴业建筑师事务所有限公司
- 第2B期（月泉楼及映泉楼）：李景勋、雷焕庭建筑师事务所
- 第2C期（城泉楼及河泉楼）：房屋署总建筑师（自行负责）

### 竣工

水泉澳邨共有18座出租公屋大楼，共分4期兴建；第1期于2015年4月至7月底分2个阶段完工；第2期在2016年3月至11月底分4个阶段完工；第3期已于2017年2月完工交楼；第4期的岭泉楼早已于2016年8月完工入伙；而余下的崇泉楼、山泉楼及峻泉楼则由2017年3月3日起完工交楼；而连接沙田至水泉澳邨的行人天桥亦于2017年7月开放使用，标志着整个水泉澳邨建筑工程已经圆满结束。但由于本邨规模庞大，位置较远离市区且社区配套不足，因此被部分媒体形容为“孤岛”。

## 历史

### 研究、早期开发及兴建

早在1978年，政府已将沙田的核准的分区计划大纲图，位于水泉澳旁的沙田第52区和第34区分别划作住宅及政府、机构或社区用地。而在前一年，邻近的蝌蚪坪和此邨现址，均获列为沙田新市镇填海工程的挖泥区，并进行各项挖掘及爆破工程。至1979及1981年，两个挖泥区分别逐步停止开采，当中前者平整后得以纳入郊野公园范围，而此用地在1985年完成平整及铺设简单道路后遭到丢空，用作土地储备。

1998年9月，政府完成“沙田区建屋地点可行性研究”，建议把水泉澳北面近沙田围博康邨21公顷（沙田52区），以及中文大学与九肚山间（沙田56A区，又称新九肚）的前挖泥区范围土地平整，以提供长远房屋土地需求。初期规划兴建5,300个公共房屋和私人房屋单位，供17,000人居住。

2000年，政府决定在52区内一幅2.5公顷土地兴建环保居屋，拟在2004年或以前推出第52区的房屋单位；并于完成提供2500个单位以供8000人居住。房委会亦为此举办名为“公共房屋新纪元－水泉澳建筑设计比赛”征集设计，兴建具特色的居者有其屋计划屋苑。由叶福全建筑工程师楼伙拍Heerim Architects & Engineers Co Ltd的设计胜出，而吴享洪建筑师有限公司是其中一间参赛机构；而胜出的原因是设计意念创新，既能克服地盘的限制，亦能尽量发挥地理上的优势。但政府于2002年宣布停售居屋，接近完成设计及勘探的水泉澳建屋计划被迫腰斩。当时曾经考虑把原来的居屋项目改作为小型出租公屋单位，但因兴建出租公屋未能符合该区发展密度及不符合成本效益，地皮最终交回政府。同时，立法会亦一并通过水泉澳及新九肚的平整工程，并于2003年动工。

2009年，随着区内基础设施工程完工，加上香港可供兴建公屋的土地短缺，政府把9公顷的空置地皮交回房委会兴建17幢楼高近40层的出租公屋，提供约10,000个住宅单位。意见受到沙田区议会质疑会造成屏风效应。于2009年年底，房委会额外获拨邻近3幅空地，令地盘面积增至13.3公顷。房委会于是决定加建公屋至20栋，但楼高会缩至不高于30层。

2011年，水泉澳公屋地盘开始动工，合共兴建18座楼宇，沿用2000年得奖之非标准设计大厦（Y字型）楼宇核心设计为主、以及非标准设计大厦（X字型）楼宇核心设计为辅（但不会沿用单位设计），在屋邨范围种植地方使用雨水循环再用灌溉，以节省用水。当时预计2014年至2016年间分4期落成，将提供约11,000个单位，供29,000人居住。首批约3000个单位最快2014年年底入伙。

2014年12月，长远房屋策略正研究将整幢出售新落成的公屋楼宇，并通过当时拟定的绿表置居计划，全部售予绿表公屋家庭；到最后房委会委员认为水泉澳邨建筑中之楼宇，并不适合作该计划的屋苑，成为首个被否决的“绿置居”屋苑选址。

### 入伙时期里程碑

2015年4月至7月，第1期首4座（清泉楼、朗泉楼、欣泉楼及喜泉楼），共约有2千名居民入伙。

2015年9月，第1期乐泉楼入伙。

2016年1月22日，首间店铺迁入水泉澳广场。

2016年3月至11月，第2期5座（城泉楼、河泉楼、明泉楼、月泉楼及映泉楼）及第4期1座（岭泉楼）出租公屋楼宇入伙。

2017年2月，第3期4座（茂泉楼、林泉楼、修泉楼及竹泉楼）出租公屋楼宇入伙。

2017年3月，第4期最后3座（崇泉楼、山泉楼及峻泉楼）出租公屋楼宇入伙。

2017年7月，连接沙田至水泉澳邨的行人天桥开放使用，标志着整个水泉澳邨建筑工程，经已圆满结束。

## 屋邨资料

### 分期介绍

#### 第1期

第1期共有5幢住宅大楼和一座两层高的有盖停车场。住宅大楼分别名为清泉楼、朗泉楼、欣泉楼、喜泉楼及乐泉楼，楼高25至31层，合共提供3039个单位（当中47伙列入2013/14年度公务员公屋配额，优先派予基层公务员）。

期数内设施包括商铺、篮球场、羽毛球场、儿童游乐场、长者健身设施、社区园圃和休憩用地。

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- 第1期（2016年3月）

#### 第2期

第2期共有5幢住宅大楼，楼高26至31层，分别名为城泉楼、河泉楼、明泉楼、月泉楼及映泉楼，合共提供3459个单位。

期数内提供设施包括商场、街市、停车场、社区康复和青少年中心、幼稚园、社区游乐场地和羽毛球场。

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- 第2期月泉楼及映泉楼（2016年3月）

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- 月泉楼及映泉楼休憩空间

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- 羽毛球场

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- 室内休憩空间

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- 城泉楼地下的游乐场

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- 明泉楼基座设社区康复和青少年中心

#### 第3期

第3期共有4幢住宅大楼，分别名为茂泉楼、林泉楼、修泉楼及竹泉楼，每座楼高29层，合共提供1977个单位。设施包括停车场、幼稚园、社区游乐场地、篮球场和羽毛球场。

水泉澳邨第3期建有5条行人天桥，分别连接1期、2期明泉楼、商场、街市和交通交汇处，方便居民出入。

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- 幼稚园仍空置中（2017年8月）

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- 长者健身园地

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- 羽毛球场

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- 篮球场

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- 往多石街的升降机塔

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- 水泉澳邨内貌（2016年3月）

#### 第4期

第4期共有4幢住宅大楼，分别名为崇泉楼、山泉楼、峻泉楼及岭泉楼，楼高26至30层，合共提供2648个单位。期数内设施包括停车场、园境花园、社区游乐场地、社区园圃、篮球场和小型足球场。

水泉澳邨4期设有2条行人天桥分别连接1期和3期，可通往商场、街市和交通交汇处，方便居民出入。

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- 园林区（2017年8月）

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- 园景花园（2017年8月）

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- 健体区

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- 社区游乐场地（2017年8月）

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- 社区园圃

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- 第4期（2017年8月）

### 楼宇

水泉澳邨共有18座，当将所有楼宇名称拼合时、可以组成两句句子：“城河明月映，清朗欣喜乐”及“崇山峻岭，茂林修竹”（后句出自王羲之《兰亭集序》）

楼宇名称（座号）｜楼宇类型｜落成年份｜住宅层数｜每层伙数｜每座单位总数（伙）｜建筑师（整体设计）｜建筑师（详细设计）｜承建商｜提供升降机的厂商｜期数

清泉楼（第1座）｜非标准设计大厦 （Y字型）｜2015年｜25｜最多20伙｜487｜房屋署总建筑师（1）｜周林建筑师有限公司｜中国建筑工程（香港）有限公司｜公共范围：通力住宅范围：迅达｜1

朗泉楼（第2座）｜28｜最多22伙｜591

欣泉楼（第3座）｜595

喜泉楼（第4座）｜最多20伙｜547

乐泉楼（第5座）｜非标准设计大厦 （十字型）｜30｜最多28伙｜819

城泉楼 （第6座）｜非标准设计大厦（Y字型）｜2016年｜28｜最多27伙｜703｜房屋署总建筑师｜三菱｜2

河泉楼（第7座）｜最多25伙｜653

明泉楼（第8座）｜26｜最多22伙｜545｜兴业建筑师事务所有限公司

月泉楼（第9座）｜非标准设计大厦（X字型）｜28｜最多28伙｜751｜李景勋、雷焕庭建筑师事务所

映泉楼（第10座）｜30｜807

茂泉楼（第11座）｜非标准设计大厦（Y字型）｜2017年｜28｜最多18伙｜489｜兴业建筑师事务所有限公司｜公共范围：三菱住宅范围：奥的斯｜3

林泉楼（第12座）｜493

修泉楼（第13座）｜497

竹泉楼（第14座）｜498

崇泉楼（第15座）｜25｜449｜周林建筑师有限公司｜4

山泉楼（第16座）｜非标准设计大厦（十字型）｜27｜最多30伙｜809

峻泉楼（第17座）｜29｜869

岭泉楼（第18座）｜非标准设计大厦（Y字型）｜2016年｜最多18伙｜521

提供扶手电梯的厂商：

- 第1期公共范围：迅达
- 第2期公共范围：三菱
- 第3期公共范围：奥的斯
- 第4期并无扶手电梯

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- 水泉澳邨大厦特写

### 设施

屋邨设有多元化设施，第1期包括羽毛球场、篮球场、儿童游戏室给第1及第2期居民使用。

第2期的月泉楼及映泉楼下方设有房屋署分区租约事务管理处、房屋署分区管理处、乐善堂李贤义幼稚园及停车场；河泉楼下则设 救世军水泉澳幼稚园；明泉楼及其下方的社会福利大楼内则设有10个社会福利设施。

第3期的修泉楼设有幼稚园，基座下方为小型会所，给第3及第4期居民使用。

第4期的崇泉楼设水泉澳邨办事处（分处），基座下方为停车场。

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- 水泉澳广场儿童游乐场

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- 近乐泉楼的儿童游乐场（2016年3月）

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- 位于5楼的篮球场（2016年3月）

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- 水泉澳邨第1期园林花园（2016年3月）

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- 水泉澳邨第1期静思花园，后方为映泉楼和月泉楼

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- 水泉澳邨第1期大厦之间设玻璃天幕（2016年3月）

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- 第1期广场（2016年3月）

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- 第1期设露天剧场（2016年3月）

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- 第1期以通道中枢连接屋苑各处（2016年3月）

### 教育设施

#### 幼稚园

- 乐善堂李贤义幼稚园
- 救世军水泉澳幼稚园
- 基督教香港崇真会安颂幼稚园

#### 小学

- 东华三院蔡荣星小学

### 行人通道

因水泉澳邨是依山而建，不同期数的水平各有不同，其中最低的与最高的水平相差约90米，为方便居民出入，屋苑共建有6组升降机塔、10组扶手电梯及9条行人天桥（其中包括1条连接水泉澳广场南、北两翼的行人天桥），连接屋苑各期、商场、公共交通交汇处和博康邨。其中第1期的通道命名为通道中枢，楼高7层，连接1楼露天广场至7楼的乐泉楼，还设有天桥连接第4期的岭泉楼。

连接博康邨的行人天桥在2017年7月对外开放，全长70米，是香港公共屋邨中跨度最大的行人天桥，并成为邨内的地标。

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- 第1期7楼通道中枢（2016年3月）

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- 往水泉澳广场的升降机塔（2016年3月）

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- 屋苑依山而建，有楼梯连接屋苑各期（2016年3月）

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- 连接博康邨的行人天桥工程（2016年3月）

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- 行人天桥（2017年8月）

### 水泉澳广场

商场名为水泉澳广场，楼高3层，设有58个商铺及1个街市，总商用面积达7000多平方米，商场内设有多个园景平台，提供绿化空间，并可以连接其他楼宇；而在欣泉楼对出也有一个面积约100平方米的商铺。

商场于2016年2月开始对外开放，截至2016年6月中，已有多间商铺开业，包括惠康超级市场、日本城、大快活、两间杂货店，以及玩具店、药房、酒楼等。部分商铺仍然空置。

可惜的是，商场施工质素马虎，天台出现漏水问题，商户需摆放多个水桶盛载雨水。

商场现时由总承建商中国建筑的姊妹公司中国海外物业服务有限公司管理。

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- 日本城为首间进驻商场的店铺（2016年2月）

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- 商场大部分商铺仍然空置（2016年3月）

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- 商场1楼通道（2017年8月）

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- 商场2楼商店

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- 南翼2楼园境平台

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- 商场天台花园（2016年3月）

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- 俯瞰水泉澳广场（2016年3月）

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- 水泉澳广场中庭（2017年8月）

### 万有（水泉澳）街市

水泉澳街市位于南翼一楼，已于2016年6月7日开业。不过街市人流稀疏，加上平均每个商户收取正价2万至4万元租金，没有提供房署提供予承包商的入伙率租金优惠。一批街市商户于同年8月23日到乐富房委会办事处抗议，要求正视邨内街市管理问题，并收回街市管理权及提供免租。

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- 街市菜档

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- 街市水果档

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- 电器店及饮品店

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- 香烛祭品及手袋鞋类店

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- 万有（水泉澳）街市入口

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- 万有（水泉澳）街市

## 兴建期间的图片库

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- 动工前，前方屋邨为博康邨（2010年8月）

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- 建筑中之水泉澳邨1期（2012年8月）

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- 建筑中之水泉澳邨1期（2013年10月）

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- 建筑中之水泉澳邨（2013年10月）

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- 从香港文化博物馆眺望兴建之的水泉澳邨，左前方为博康邨（2014年2月）

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- 建筑中之水泉澳邨（2014年8月）

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- 建筑中之水泉澳邨（2015年3月）

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- 建筑中之水泉澳邨1期（2015年3月）

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- 建筑中之水泉澳邨2期（月泉楼及映泉楼）（2015年3月）

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- 建筑中之水泉澳邨2期（河泉楼及城泉楼）（2015年3月）

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- 建筑中之水泉澳邨2期（明泉楼）（2015年3月）

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- 建筑中之水泉澳邨3期（2015年3月）

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- 建筑中之水泉澳邨4期（2015年3月）

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- 建筑中之水泉澳街市（左）、水泉澳广场南翼（左）及水泉澳广场北翼（右）（2015年3月）

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- 建筑中的水泉澳广场北翼南面（2015年3月）

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- 建筑中之水泉澳广场北翼北面（2015年3月）

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- 建筑中之水泉澳广场北翼主入口（2015年3月）

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- 建筑中之水泉澳街市（2015年3月）

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- 建筑中之水泉澳巴士总站（2015年3月）

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- 连接博康邨的行人天桥工程（水泉澳邨入口，2016年2月）

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- 装修中之水泉澳街市（2016年2月）

## 交通

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交通路线列表

- 港铁
- 港铁：沙田围站
- 水泉澳公共运输交汇处 47A182XNA41
- 博泉街 288A42
- 行人天桥
- 沙田围至水泉澳邨行人天桥及升降机塔

## 区议会议席分布

年度/范围｜2012-2015｜2016-2019｜2020-2023

第1期（清泉楼、朗泉楼、欣泉楼、喜泉楼及乐泉楼）｜R09乙明选区｜R09乙明选区｜R09水泉澳选区

第2期（城泉楼、河泉楼、明泉楼、月泉楼及映泉楼）｜尚未落成｜R10乙泉选区

第3期（茂泉楼、林泉楼、修泉楼及竹泉楼）｜R09水泉澳选区

第4期（崇泉楼、山泉楼、峻泉楼及岭泉楼）

## 未来发展

原先水泉澳邨第4期附近的空地，或会发展为第5期项目，但计划已遭到否决。

该地较高部分为东华三院蔡荣星小学永久校舍（但该校须于2018年在美林邨循理会美林小学旧址先行办学四年，并于2023年1月9日迁入水泉澳邨永久校舍。）

## 问题

### 食水含铅超标

2015年7月14日，当区区议员丘文俊委托政府认可化验所在水泉澳邨抽取20个水办，发现有3水办含铅超标，当中喜泉楼一水办更较世卫标准高2.7倍。不过水务署署长林天星称署方再在涉事单位同层及上下层单位，抽验多10个水办，结果全符世卫标准。当区区议员丘文俊质疑政府的抽验结果，要求政府提供水车及派樽装水。

入伙约一个月的喜泉楼居民梁先生直言会自购樽装水，其中一个中招单位的住客邝小姐有长期病患，担心健康会再受影响。丘文俊也透露，有刚获房署派锁匙的居民感担心。

而邨内喉管表面被区议员发现满布氧化物。

此屋邨的总承建商是中国建筑工程（香港）有限公司。

### 街市商户租务争议

2016年8月23日，沙田区议员丘文俊和水泉澳商户联会主席陈绰锋联同三十多名水泉澳街市商户到乐富房委会办事处请愿，指由于水泉澳邨兴建进度延误，导致入伙进度一度延迟，但因水泉澳街市商铺招标时按照3万居民住的人口来釐定租金，而2016年8月时人口却只有预期中的三分之一。由于入伙率距预期相差太远，以致水泉澳街市人流稀疏，每日人流寥寥。陈绰锋指水泉澳街市的管理公司宏安集团管理街市不善，向商户收取的费用含糊不清，租约事务混乱，加上营商环境恶劣。商户要求房屋署直接管理水泉澳街市，免租一年，改善营商环境。陈绰锋希望房署及管理公司尽快回应，如申诉不果可能考虑罢市。

### 单位地台质量问题

2016年10月3日，沙田区议员丘文俊接获居民求助，指第2期楼宇单位内的浴室地台石屎层有异常，其后房屋署职员钻开地台石屎层后，发现石屎为松散的沙石，并不坚硬，可徒手挖松，认为防水层出现问题，质疑房屋署监工失责，验收草率。

### 对外交通不便 民生设施缺乏

屋邨只有两条道路接驳外面（水泉坳街、多石街），但是由于邨内的大型泊车位不足，不少汽车停泊在路水泉坳街，加剧挤塞问题。而多石街又未能分流。而邨内基层市民消费能力有限，邨内的商场和街市商户决定迁走，居民需到博康邨购买日用品。

屋邨人口虽多，但最快到2023年才有小学。不少学童要需跨区上学，或者回原校升学。立法会议员及地区人士批评教育局规划失当。

## 相关事件

2023年5月15日，房署职员到林泉楼上门收回单位期间，发现一名约60岁的独居男租客昏迷单位内，消防员到场破门后发现男事主倒毙屋内大厅，尸身已化成白骨，相信已死去一段时间。据悉，事主上一次到其单位进行家访已经是2017年，职员自2022年9月开始与他联络，但没有结果。最后启动程序收回单位才发现悲剧。相隔4个月后的9月22日至26日，香港秀茂坪邨秀慧楼、慈正邨正明楼、彩德邨彩贤楼、葵盛东邨盛乐楼数日内先后发生四宗“在家死亡一段日子后被发现事件”。

2024年5月22日晚上，一名40岁男子在商场的大快活持刀袭击两名员工，其后职员及市民曾经使用餐车和钢梯等物件对峙，最终两名男子成功将持刀男制服。警方到场后拘捕疑犯，涉嫌伤人，据悉他有思觉失调病历。