石排湾公屋群

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石排湾公屋群（Complexo de Habitação Pública de Seac Pai Van）是澳门路环石排湾的一个大型公共房屋综合项目，由澳门特区政府于2009年编制“石排湾都市化规划”，规划面积为30万平方米，规划容纳居住人口为6万人。政府先于2010年收回两幅被占土地，2011年再收回另一幅土地，以便合并发展，其后在石排湾原石矿场进行爆破工作。2011年中，规划范围内的公屋地段正式动工，由澳门特区政府全资兴建，为澳门最大型的公共房屋项目，包括三个经屋项目及一个社屋项目（CN3、CN4、CN5a及CN7）共四幅公屋地段，以及三幅独立地段作社会设施CN6a、CN6b及CN6d地段，合共提供9,015个公屋单位；并设有多个设施项目，包括交通、卫生、教育、康体及社会服务等配套。还有多个商铺提供各类型之服务，照顾区内居民之日常生活需要，占地共53,000多平方米。四个公屋项目于2013年起陆续入伙。据澳门特别行政区政府介绍，公屋群分别由安顺大厦、居雅大厦和业兴大厦经济房屋，以及乐群楼社会房屋组成，合共提供9,015个住宅单位，其含义为“安、居、乐、业”，同时是澳门第一批使用天然气作家用燃料的社区，并且将藉再生水系统作冲厕用。

## 沿革

2010年3月21日，澳门特别行政区政府加快落实路环石排湾都市化计划中的公屋项目，工务部门由2009年12月对有关公屋地段进行了土地平整前的围网工作。但由于在发展用地内，有两名占地人士经政府屡劝后仍不愿意提供配合，迁出占地将土地交还特区政府，因此，政府早前已透过告示，向两名土地占用人发出通知，要求在限期内迁出，确保能如期展开相关的公共房屋建筑工程。两幅被占的地块分别邻靠石排湾圆形地及邻近路环九澳高顶马路两幅地段，正处于石排湾都市化规划范围内。

2010年4月8日，房屋局局长谭光民表示，石排湾都市化计划中的公屋项目基建工程预计在该年第三季动工。由于现场缺乏道路及各种基建，且部分地形环境仍高于规划的路面水平，在展开基础建设的工程前，必须先开挖约二十多万立方米的岩石。现时前期筹备工作已接近完成，争取于同年第一季度内开始及于第三季完成岩石平整的工作，尽快展开基础建设工程。

2010年6月13日，两位土地占地人配合自行搬离，政府先于同年5月分别将石排湾公屋编制施工计划，以及石排湾公屋地段内的石矿场之平整工程落实判给，当中的平整工程可望7月动工。被占的土地位于邻近路环石排湾圆形地和九澳高顶马路的两幅相连土地，占地面积分别约1,500平方米和7,000平方米。局方已分别在去年底及今年初多次接触占用人，明确政府立场，希望顾及公共利益及配合公屋政策，自行迁出并将土地交还特区政府，令该公屋计划得以顺利开展，而占地人亦承诺清走土地上的物件。由于两幅土地的当事人表现出合作的态度，各自在限期内逐步搬走地段上的建筑机器、材料等物品，将土地归还。土地工务运输局亦紧随于六月初完成邻近石排湾圆形地的围网工作，以防再有人霸占政府土地。

2010年10月下旬至11月下旬，配合土地工务运输局于路环石排湾石矿场开展土地平整工程，介乎和谐圆形地与石排湾圆形地之间的一段石排湾马路实施临时交通措施包括封闭和禁止泊车。

2011年3月22日，政府采取跨部门联合清迁行动，邻近九澳高顶马路（石矿场东南侧）的霸地。该幅霸地地处偏僻，霸地周边被峭壁及植坡地所包围，违法人霸地后自成一角。根资料显示，被霸占的政府土地分租予多名人士，分别用法非法经营加工场或货仓。因此，霸地内建有大量锌铁建筑物用作非法经营废车回收场、电子零件加工场、废旧电视翻新工场、电子屏制造工场、气枪射击场及遥控车赛车场等，地段内更存放大量的建筑器材及机械设备（如挖土机、混凝土车、泥头车、大型吊车及货柜等），违法人将占地内17幅早年已获政府批出的批租地作不同程度的占用。鉴于霸地内存有多个非法经营加工场，警方于2010年8月和11月曾两度搜查，先后查获数名黑工，当中有逾期逗留者，亦有非法入境者。在2011年2月其中一个地盘更发生火警。对治安和公众安全成隐患。

2011年3月31日，运输工务司司长刘仕尧表示，该公屋群项目第一阶段将于同年4月动工，第二、三阶段亦正进行招标，待招标完成后，整个石排湾公屋项目将全面兴建。

2011年4月21日，“路环石排湾都市化第一期─西区基建工程”进行公开开标，一共收到11份标书参与投标，所提出的造价介乎2千8百多万至4千6百多万澳门元不等。预计争取最快于2011年6月动工，最长施工期约为480天。在11份标书中，有10份标书被接纳；有1份标书被有条件接纳，需补交由两间公司负责人签名的工地安全负责人履历表。总施工面积涉及约3万平方米，当中包括绿化面积、行人道面积和行车道面积，主要工作内容包括基地平整、铺设下水道管道、铺设路面、设置交通标志、建造街道景观及绿化社区等设施。

2011年4月27日，就项目土地平整展开的爆破工作进入最后一阶段。随着平整工程快将完成，标志石排湾公屋项目的基础设施和公屋主体建设可望于同年5月正式启动，预计2012年竣工，届时将可提供8,649个公屋单位。

2011年5月31日，常规爆破工程完成最后阶段的爆破。局方紧接其后会启动东西两侧基建工程及斜坡的加固工作。其中，西区基建施工期约480天，东区工期约510天。两区的施工面积则分别约43,000平方米及30,000平方米。

2012年2月28日，政府公布石排湾都市化规划下石矿场土地的资料，指政府2009年编制了石排湾都市化规划，有关用地配合规划改为住宅用地；2011年5月，“丰怡建筑材料制品有限公司”向政府递交的一份土地利用初研方案，获政府批准。第一部分是用来采矿的土地，大部分为山体，第二部分是利用采矿所得的原材料，用以生产建材的工业厂房用地。该土地批租期限为25年，分别在1995年及2005年先后续期十年。而“丰怡建筑材料制品有限公司”按照《土地法》相关规定所获得临时准照进行采矿的土地，位置在上述“工业厂房”批地之旁，范围约十万平方米，其开采矿石的工作一直进行，直至其权利被政府收回，并用以作为CN3及CN5公屋兴建之用。

2012年3月7日，政府公布有关石排湾“丰怡建筑材料制品有限公司”土地发展历程。

2012年5月13日，第一阶段基础设施，还包括斜坡加固工程和行人天桥等建造工程陆续于2013年完成。行人天桥工程预计于2013年第3季陆续完成。土地工务运输局已展开斜坡加固建造工程，于2012年11月及2013年第1季度完工，同时规划在石排湾圆形地与和谐圆形地各建设一组行人天桥。第一期基建工程分东西两部分，主要包括六条全长约2000米的道路，总施工面积达73000平方米。按照设计，区内行车道为双向4线和双向2线行车。有关基建工程主要为建造地下管网及铺设行车、行人道等，亦会安装本澳首度引入的再生水管网。有关工程自去年八月展开，进展顺利，整项工程可望于2013年12月完成。

2012年9月9日，路环石排湾都市化规划区域内的公屋项目，主要位于三个地段，包括CN3（居雅大厦）、CN5a（业兴大厦）及CN4（社屋地段），占地面积共5万多平方米。三个总共提供8000多个住宅单位的公屋项目规模庞大，占地共53000多平方米，经过一年多时间紧密施工，目前多幢大厦已经全部平顶，正进行内部装修。

2013年2月，配合石排湾公屋兴建，土地工务运输局同时启动了区内及周边基础设施建造工作，当中道路基建工程经过紧密施工，于一月底全面铺设沥青行车路面后，宣告总施工面积达6.2万平方米的道路大致完成，并将于石排湾公屋入伙前开通使用，便利社区居民的日常生活及交通出行。

2013年3月，澳门特区政府每年一度举办“澳门国际环保合作发展论坛及展览”，其中澳门最大公共房屋项目，位于路环的石排湾公屋群成为澳门首个环保元素设计的范例。

2014年12月19日，中共中央总书记、中国国家主席、中央军委主席习近平在澳门特别行政区成立十五周年纪念之际视察澳门，期间于当天下午首站行程到石排湾公屋群视察规划及建设状况，并看望两户公屋居民。习近平先到乐群楼第五座观看沙盘，并听取时任土地工务运输局城市规划厅厅长刘榕讲解澳门公屋群整体规划及建设状况，习近平更提出宜增加绿化带及环保设施。随后先后探访两家公屋住户，两户户主分别是建筑工人和物流业的散工，习近平问到居住环境、配套，以及彼等之生活、工作、出行和学生学习等情况，离开前，习近平送赠了花瓶及餐具予户主留念。

## 社会房屋

石排湾社屋（Habitação Social de Seac Pai Van）是澳门一个社屋项目，整个项目共有6座大楼，下方亦提供卫生、教育设施。

### 乐群楼（Edificio Lok Kuan）

项目所在地为位于路环石排湾公屋群CN4地段，是三个屋邨中最早落成的。由澳门房屋局拥有及负责分配给本澳合资格家团竞投租赁，此项目由澳门特别行政区政府建设发展办公室委托新域城市规划暨工程顾问有限公司负责建筑设计，整个社屋群由六座26-27层高的楼宇组成，而每座则再细分4个大厦服务核心，每个核心每层设有8个单位，即每层共设32伙，整个社屋群共提4,672个社屋单位，间隔由一房厅（T1）有3,314个单位，二房厅（T2）有1,118个单位及三房厅（T3）有240个单位，是运输工务司司长刘仕尧“万九公屋”计划下一个首要入伙的社屋项目，也是自祐汉顺利楼清拆后座数最多的社屋项目，乐群楼建成时是澳门最大型的租住公共房屋区。

2011年3月23日至5月19日，CN4地段项目进行公开招标，占地面积约22000平方米，分别提供一房一厅（T1）、二房一厅（T2）及三房一厅（T3）约4600个。此项目将建成6栋26层高之住宅楼。

2011年5月20日，石排湾公共房屋CN4地段建造工程进行公开开标。工程不设底价。共有12间公司递交标书文件。经开标程序后，全部公司的标书获接纳。工程造价由澳门币1,438,000,000.00至1,718,581,519.00，工期至2012年12月31日。该地段为公屋群内最大的地段，占地面积约22000平方米，分别提供一房一厅（T1）、二房一厅（T2）及三房一厅（T3）共4672个。此项目将建成6栋26层高之住宅楼及社会设施，楼宇之间将开辟为绿化区。

2013年2月8日，房屋局跟进石排湾社屋－乐群楼之社屋上楼工作，在现有社屋轮候队伍中，房屋局根据社屋家团之轮候顺序发出递交文件通知，并将按序进行资料审核工作，为上楼作准备。

2013年3月15日，石排湾公共房屋CN4地段社会设施装修工程进行公开开标，工程不设底价，共有13间公司递交标书文件。经开标程序后，全部公司的标书获接纳，但其中4间公司需在限期内补交文件。工程造价由澳门币73,494,250.00至116,429,013.00，工期由300天至360天。社会服务设施位于该地段的地面层，当中面积约9,000平方米的空间将根据各相关部门的要求，分为约1,570平方米儿童及青少年家舍、约1,300平方米长者日间中心、约4,300平方米残疾人士住宿院舍及约1,950平方米残疾人士展能及综合职业康复训练中心合共四个单位的社会设施。

2013年4月15日，首批居民入伙，房屋局按序安排石排湾社屋－乐群楼之租户办理入住社屋之相关手续，并特别安排首批租户在房屋局领取锁匙后，往石排湾公屋项目及乐群楼现场进行参观，当中位于该项目地面层的石排湾临时卫生站早在同年4月初投入服务。

#### 乐群楼图则

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## 经济房屋

### 居雅大厦

居雅大厦（Edifício Koi Nga）是澳门房屋局辖下的一个经济房屋项目，位于澳门路环石排湾CN3地段，占地约14,195平方米，以分区方式进行招标及建造。第一区工程于2011年2月中进行公开开标，同年5月27日起陆续动工，合共提供1,824个单位，于2012年底建成，2013年初陆续入伙。

2010年12月23日至2011年2月10日，建设发展办公室开展CN3第一区建造工程进行公开招标，预计将兴建近900个单位，群楼3至26楼为住宅楼层，1、2楼为平台花园，并设有公共停车场。

2011年2月12日，石排湾公共房屋CN3地段第一区建造项目进行公开开标。工程不设低价，最长施工期为550天。共有21间公司递交标书文件。经开标程序后，全部公司的标书获接纳，工程造价由澳门币343,601,050.00至443,861,983.60，工期由522天至550天。第一区项目占地面积约6,400平方米，提供892个住宅单位。项目由4座单栋楼宇组成群楼，提供一房一厅（T1）192个、二房一厅（T2）564个及三房一厅（T3）136个；群楼3至26楼为住宅楼层，1、2楼为平台花园，并设有公共停车场，提供不少于600个私家车及摩托车车位。

2011年3月16日至5月5日，石排湾公共房屋CN3第二、第三区建造工程进行公开招标，占地面积分别约3,470及2,867平方米，两项目均由2座单栋楼宇组成群楼，分别提供一房一厅（T1）、二房一厅（T2）及三房一厅（T3）各466个。群楼2至26楼为住宅楼层，地下、1楼为社会设施及平台花园。

2011年4月29日，CN3地段第二区建造工程进行公开开标。工程不设底价。共有18间公司递交标书文件。经开标程序后，全部公司的标书获接纳，但其中1间公司需要在限期内补交文件。工程造价由澳门币181,962,000至233,800,000，工期至2012年12月31日。项目占地面积约14,195平方米，将采取分区招标及建造。其中第二区建造工程占地面积约3,470平方米，提供466个住宅单位。项目由2座单栋楼宇组成裙楼，分别提供一房一厅（T1）、二房一厅（T2）及三房一厅（T3）共 466个单位。裙楼2至26楼为住宅楼层，地下、1楼为平台花园，并设有社会设施。

2011年5月6日，CN3地段第三区建造项目进行公开开标。共有17间公司递交标书文件。经开标程序后，全部公司的标书获接纳，但其中1间公司需要在限期内补交文件。工程造价由澳门币187,077,074.00至223,000,000.00，工期至2012年12月31日。占地面积约14,195平方米，将采取分区招标及建造。其中第三区建造工程占地面积约2,867平方米，提供466个住宅单位。第三区工程紧接着第二区工程而展开，项目由2座单栋楼宇组成裙楼，分别提供一房一厅（T1）、二房一厅（T2）及三房一厅（T3）共 466个单位。裙楼2至26楼为住宅楼层，地下、1楼为平台花园，并设有社会设施。

2011年5月27日，位于CN3地段第一区的公共房屋工程举行动工仪式。占地面积约14,195平方米，分区进行招标及建造。其中第一区建造工程是整个石排湾公共房屋的首阶段项目，占地面积约7,800平方米，可建住宅单位892个。经开标和评审后，第一区工程由三友建筑置业有限公司以澳门币 3亿8千多万元承建，工期为548天。由4座单栋楼宇组成，地面层为大厦的出入口；地面及1楼设有公共停车场，提供不少于700个私家车及摩托车车位、2楼为平台花园；群楼3至26楼为住宅楼层，提供892个住宅单位，其中一房一厅（T1）192个单位，占整体22%、二房一厅（T2）564个单位，占63%，及三房一厅（T3）136个单位。居雅大厦由八座楼宇组成，分别为水仙苑、木棉苑、松苑、柏苑、梅苑、兰苑、菊苑及竹苑。

2012年1月4日，为配合公共房屋政策，政府编制了石排湾都市化规划，范围涉及目前石矿场公司之承批地，因此，有关批地须配合规划更改其原为工业地的用途；承批人应政府要求，早前提出申请将土地转变为商住用地，获政府批准。按照既定政策原则，工业用地重利用并改为商住用途时，必须要扣减30%的土地。而被扣减三成土地将用作兴建石排湾CN3地段公屋之公共道路及配套社会设施之用。

2012年4月23日，政府预计CN3地段将于5月全面平顶，特区政府正根据《经济房屋法》之售价原则，对石排湾公共房屋CN3地段经济房屋之订价及预配工作。规划范畴公共房屋CN3地段8座住宅大楼中，已有6座分别于3月陆续平顶，并有序开展装修及机电等设施之安装，其余2座大楼亦将于5月平顶，预计同年第四季完工。

2012年5月21日，特区政府公报中刊登第99/2012号行政长官批示，公布已命名为居雅大厦，即石排湾CN3地段之1824个经济房屋单位的售价及补贴比率。房屋局于同年5月22日起向获甄选家团寄出拣楼通知信，并分批安排于6月5日起参观位于青洲社屋之示范单位；6月12日起则按序安排家团代表往房屋局选购单位。示范单位设于青洲社屋青泉楼内。

2012年6月12日，交通事务局对居雅大厦获甄选家团展开调查访问，以收集有关家团的交通出行特性资料，作为经屋周边交通规划工作的重要参考和依据。而首批获甄选家团往房屋局拣选经济房屋单位，首批五十个获甄选选择三房经济房屋单位之家团中，有四十一个家团报到，已拣选四十个经济房屋单位。

2012年8月7日，该大厦作为路环公共房屋首个预配项目，截至同年7月底累计拣选的单位已超过六成，达1,143个经济房屋单位；而政府亦正加紧进行区内相关道路、交通及社会设施等配套设施之兴建。

2012年10月12日，对该大厦社会设施装修工程进行公开开标，工程不设底价，共有13间公司递交标书文件。经开标程序后，13公司的标书全部获接纳。工程造价由澳门币21,863,200.00至28,519,743.36，工期由230天至240天。工程包括于CN3地段第二区及第三区之地面层设置社会服务设施，社会服务施为面积约1,700平方米的残疾人士辅助宿舍（包括宿舍及独立家舍）、面积约800平方米的社会工作中心及面积约1,200平方米的托儿所四部分，总建筑面积合共约3,800平方米。残疾人士辅助宿舍及残疾人士辅助家庭（独立家舍）位于CN3地段第一及第二座之地面层，社会工作中心及托儿所位于CN3地段第三及第四座之地面层，部间隔有一条步行街。

2013年3月26日，公屋群首个公共停车场-“居雅大厦停车场”开放使用，初期以试验形式豁免首12小时收费。

2013年4月3日起，房屋局按序安排该经屋之预约买受人办理上楼手续，主要根据签署买卖预约合同的次序，每月平均安排约400户办理相关手续，包括支付楼款及领取单位锁匙，家团即日起可作出入住安排。

### 安顺大厦

安顺大厦（Edifício On Son）是澳门房屋局辖下的一个经济房屋项目，位于澳门路环石排湾CN7地段，是以房屋发展合同形式兴建，占地面积2689平方米，建筑面积26173平方米。据2010年的规划，由1层地库、4层裙楼及两座分别为23层高及15层高的塔楼组成，合共提供366个住宅单位，包括T1一房单位18个、T2二房单位300个以及T3三房单位48个。地库一层全层、地面层局部及1楼局部为停车场，可提供轻型汽车位约75个，摩托车位约98个。安顺大厦地面层设有商铺，住宅和写字楼之出入口以及各种设备用房，1楼局部及2楼为写字楼，3楼为花园平台。2012年建成后，第I至II座地库为停车场，地面层为商业及停车场，1楼为写字楼及停车场，2楼为写字楼，3楼为平台花园；第I座4楼至13楼及15楼至22楼为住宅层，14楼为避火层；第II座4楼至15楼为住宅层。停车场共提供169个泊车位，其中71个轻型汽车及98个摩托车泊车位；楼宇使用天然气。

2012年6月中下旬，位于石排湾CN7地段经济房屋项目封顶，并命名为“安顺大厦”，合共提供366个单位，并有序开展装修及机电等设施之安装，工程进度顺利，预计该年第四季完工。

2012年12月26日，前身为“烂尾楼”位于CN7地段的经济房屋，正式命名为安顺大厦，当时进行内部装修及外墙饰面工程，政府昨公布定价，平均呎价为一1056元，将于2013年下旬开始拣楼。该项目毗邻石排湾郊野公园的安顺大厦，由两座楼高十六及廿三层的楼宇组成，提供十八个一房、三百个两房、四十八个三房单位，共提供三百六十六间经屋，另设商业铺位、写字楼及停车场，不具社会设施。

2013年1月23日，房屋局按序安排首批安顺大厦获甄选家团往房屋局拣选经济房屋单位，首批四十八个获甄选选择三房经济房屋单位之家团中，有四十二个家团报到，已拣选三十四个经济房屋单位。此外，早前分别有十五个获甄选家团申请延至昨日拣选经济房屋单位，故昨日已拣选经济房屋单位总数共四十九个，分别为安顺大厦三十二个单位、青怡大厦九个单位、青葱大厦四个单位、业兴大厦一个单位、居雅大厦两个单位及湖畔大厦一个单位。

2013年8月19日，房屋局于日内按序安排安顺大厦经济房屋之预约买受人（俗称准业主）办理上楼手续，准业主在支付楼款及领取单位锁匙后，可即场办理管理合约缴付相关费用，包括管理按金、准备金（维修基金）及泥头费等费用，并可同时办理水电表及燃气申请。

### 业兴大厦

业兴大厦（Edifício Ip Heng）是澳门房屋局辖下的一个经济房屋项目，位于澳门路环石排湾CN5a地段，由十座楼宇组成，楼高26至27层，共提供2,153个经济房屋单位，分别是一房一厅（T1）单位有1,544个，两房一厅（T2）单位有459个，三房一厅（T3）单位有150个。公众停车场提供约900多个轻型汽车及摩托车泊车位；社会设施有社区及家庭综合服务中心、社区青少年工作队。楼宇使用天然气，冲厕将使用再生水系统。项目于2011年中旬动工，2012底至2013年初建成，2013年5月8日陆续入伙。

2011年3月23日至5月12日，政府对路环石排湾公共房屋CN5a地段进行公开招标。占地面积约17000平方米，分别提供一房一厅（T1）、二房一厅（T2）及三房一厅（T3）约2100个。将建成10栋楼高26至27层之住宅楼及社会设施，楼宇之间将开辟为绿化区。

2011年5月13日，建设发展办公室对石排湾公共房屋项目CN5a地段建造项目进行公开开标。工程不设底价。共有12间公司递交标书文件。经开标程序后，全部公司的标书获接纳。工程造价由澳门币946,800,000.00至1,154,114,271.20，工期至2012年12月31日。占地面积约17000平方米，分别提供一房一厅（T1）、二房一厅（T2）及三房一厅（T3）共2153个。将建成10栋楼高26至27层之住宅楼及社会设施，楼宇之间将开辟为绿化区。

2012年12月14日，石排湾公共房屋CN5a地段社会设施装修工程进行公开开标，工程不设底价，共有9间公司递交标书文件。经开标程序后，9公司的标书全部获接纳。工程造价由澳门币18,990,000.00至26,242,493.00，工期由235天至240天。该项工程是按照原有石排湾公共房屋CN5a地面层建筑设计的布局，把面积约3,157平方米的社会设施空间将根据各相关部门的要求，分为社区及家庭综合服务中心以及社区及青少年服务队合共两个单位的社会设施。社区及家庭综会服务中心主要建成为后勤用房、综合活动室、教育学习室及办公室等等。而社区及青少年服务队则主要为综合活动室、面谈室、多媒体室及办公室等。

2013年5月4日，房屋局举办石排湾业兴大厦经济房屋楼宇管理讲解会，讲解大厦运作及配套各方面安排。截至同年4月底，已预配的石排湾业兴大厦经济房屋单位560多个，其中，440多个业兴大厦预约买受人已办理预约买卖合同。

2013年5月8日，业兴大厦首批预约买受人办理上楼手续，主要根据签署买卖预约合同的次序，每月安排约500户办理相关手续，包括支付楼款及领取单位锁匙，家团即日起可作出入住安排。截至同年5月7日，进行预配的609个业兴大厦两房及三房经屋单位中，已预配的单位有567个，其中，480个单位之准业主已办理预约买卖合同。而停车场亦于同日起开放使用，提供389个轻型汽车及606个摩托车泊车位予公众使用。

2014年6月19日至26日，房屋局开放该大厦一房一厅之实地示范单位分批参观。向获甄选家团寄出拣楼通知信，并载有参观示范单位及拣楼时间，获甄选家团须于指定期间，出示拣楼通知信的正本前往参观示范单位，并只可参观拣楼信上列明的单位类型，参观者需为家团成员。

2014年6月26日，房屋局分批安排该大厦一房一厅获甄选家团往房屋局拣选经济房屋单位，首批34个获甄选选择经济房屋单位之家团均按时报到，并已拣选34个一房一厅经济房屋单位。

2014年8月13日，该大厦一房一厅单位经济房屋首批预约买受人被安排办理上楼手续，包括支付楼款及领取单位锁匙，家团即日起可作出入住安排，此为万九公屋后首批根据《经济房屋法》及透过抽号获安排上楼的经屋家团，并争取于2015年第一季内完成拣楼工作。

## 交通资讯

2013年1月中旬，政府考虑到公屋群项目落成在即，预期对公共交通服务的需求大增，先安排15、25、26、26A、50及N3路线途经该社区。另外计划增设4条日间快速路线及1条夜间巴士路线，连接居民由石排湾往返澳门半岛之主要巴士站，再透过转乘服务往返不同地区，便利居民出行。

2016年8月20日，位于石排湾社区综合大楼地面层内的蝴蝶谷大马路总站启用，所有以原“石排湾总站”为总站的路线迁往该站开出。为配合该站启用，四个位于公屋群内的巴士站重新命名。

### 公共巴士

C652 安顺大厦（Edifício On Son）：路线：21A、25、26、26A、50、59、N3

C688 和谐广场／业兴大厦（Al. da Harmonia / Edf. Ip Heng）：路线：15、21A、25、26、26A、50、51、51A、52、55、56、59、H3、N3、N5

C689 和谐广场／乐群楼（Al. da Harmonia / Edf. Lok Kuan）：路线：15、15T、21A、25、26、26A、50、51、51B、51B、52、55、56、59、H3、N3、N5

C690 蝴蝶谷大马路总站（Av. Vale das Borboletas / Terminal）：路线：15T、25AX、51、51A、51B、52、55、56、H3、N5

C691 乐居大马路／居雅大厦（Av. de Lok Koi / Edf. Koi Nga）：路线：21A、25、26、26A、50、59、N3

C692 乐居大马路／乐群楼（Av. de Lok Koi / Edf. Lok Kuan）：路线：21A、25、26、26A、50、59、N3

### 轻轨

- 澳门轻轨石排湾站

## 配套设施

基座设有停车场及商铺，开设银行、食肆及超级市场，亦设有临时卫生站、儿童及青少年家舍、长者日间中心、残疾人士展能及综合职业康复训练中心。

联同附近的经屋居雅大厦、安顺大厦及业兴大厦（统称石排湾公屋群），共同享有石排湾卫生站、超级市场、银行、市政署海岛市总办公室、街总路环社区中心等设施。而政府将在乐群楼后方山麓兴建石排湾市政交通综合体，内设街市大厦、熟食中心及有盖巴士总站，2017年正式启用。

### 社会设施发展过程

2010年，时任社会文化司司长张裕表示，计划在路环石排湾都市区增设卫生中心，完善社区医疗网，满足民众服务需要。

2013年1月31日，房屋局对石排湾社屋－乐群楼、业兴大厦经济房屋内10个规划作面包店、药房、饮食店、便利店、五金店、天然气炉具及配套设备的售卖、安装及维修、西医诊所之商铺进行租赁公开招标。

2013年8月3日，首阶段配套设施正在陆续投入服务，包括社会设施及商铺，部分已判给的商铺已投入服务，另有2间食肆已进入最后验收阶段，其他亦在加快进行装修。投入服务设施包括石排湾临时卫生站，及位于业兴大厦之长者日间中心、职业训练中心、家庭服务站。商铺方面，首阶段判给的5个商铺位于石排湾社会房屋－乐群楼，其中银行已投入服务，2间食肆已进入最后验收阶段，1间超市及食肆正在加快装修；第二阶段判给的9个商铺中，五金店、面包店及天然气炉具及配套设备的售卖、安装及维修已投入服务，其他饮食店、便利店、药房及西医诊所等正在装修或将入场进行装修；第三阶段有5个零售业类别之商铺正在跟进招标前期工作。

2014年6月14日，公屋群住户陆续迁入，首阶段已投入服务之社会设施包括路环石排湾临时卫生站，长者日间中心、职业训练中心、社区服务站，及职工服务站等；商业配套方面，银行、购物中心、西医诊所、五金店、面包店、两间便利店以及多间食肆已开业营运。社会房屋已入住租户有2,820多户，已入住经济房屋住户则有800多户，另外，有490多户正进行经屋单位装修。

### 政府设施

- 治安警察局 海岛警务厅–路环警司处：业兴大厦第六座地下
- 环境保护局环保加Fun站（石排湾）：业兴大厦第三座地下C铺
- 澳门邮政石排湾邮政分局：业兴大厦X座1楼A座
- 身份证明局自助服务机及城市指南资讯亭：业兴大厦第三座地下
- 卫生局石排湾临时卫生站：位于乐群楼第5座1楼B及C，已于2022年6月1日迁往石排湾社会及卫生服务大楼地面层至二楼，并更名为石排湾卫生中心。2022年8月4日，改为COVID-19核酸检测站用途，由普瑞莎营运；同年12月21日改用作“社区门诊”供COVID-19确诊人士就诊。

### 社会服务设施

- 澳门明爱 明粮坊短期食物补助服务石排湾服务分站：业兴大厦第五座地下B铺
- 澳门街总石排湾家庭及社区综合服务中心：业兴大厦第8座地下

### 石排湾购物中心

2013年11月，位于CN5a地段业兴大厦地面层的“石排湾购物中心”正式开业营运，由百佳超级市场经营，占地2,000平方米，为居民提供各类型蔬果、急冻及冰鲜肉类、干货及生活用品等零售。

2019年2月13日，市政署宣布路环石排湾CN5a地段“石排湾购物中心”（百佳超级市场）租约期满，将营业至当年2月17日。新承租者须设有种类更多元的购物专区并提供鲜活及生活用品各最少十款较市场价格为低的商品供市民选购，满足区内居民购物需要。而市政署已将该购物中心判予来来超级市场，场所约于同年3月进行交收。

### 公共停车场

石排湾内亦设有五个公共停车场，所有已完成建设，分别位于居雅大厦（CN3）、乐群楼（CN4）及业兴大厦（CN5a）内，共提供1,058个轻型汽车车位及1,522个摩托车位，待余下两个公共停车场建成启用后，则合共提供逾1,600个轻型汽车车位及逾1,800个摩托车位。

2017年12月18日，位于石排湾综合社区大楼3楼至5楼的蝴蝶谷停车场正式对外开放，分别提供369个轻型汽车车位及165个重型和轻型摩托车车位，采用日、夜间两个不同时段收费模式运作。

2018年2月1日，位于石排湾社会及卫生服务大楼内的地库停车场正式启用，并命名为“和谐广场停车场”，位于路环石排湾蝴蝶谷大马路及业兴大马路交界、业兴大厦第十座对面建筑物内，出入口设于蝴蝶谷大马路及业兴大马路交界，提供209个轻型汽车泊车位及146个摩托车泊车位。

## 社会设施地段

社会设施地段由三幅独立地段组成，分别为CN6a、CN6b及CN6d地段，包括交通、卫生、教育、康体及社会服务等配套。

### 石排湾社区综合大楼

是本社区内大型综合市政设施，内设休憩区、图书馆、熟食中心、大型超级市场、公共停车场和大型公共巴士总站。

### 石排湾社会及卫生服务大楼

是本社区内的大型社会及卫生服务设施，设有卫生中心、药物治疗中心、长者综合服务设施、精神病康复者长期住宿院舍。

### 石排湾公立学校

位于石排湾公共房屋CN6a地段，原定于2016年竣工，后延至2020年竣工，石排湾公立学校为幼儿至中学毕业的一条龙学校，最多可设39个教学班，提供1,365个学额。

## 相关图片

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- 乐群楼

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- 乐群楼

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- 乐群楼中间

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- 乐群楼住宅正门入囗

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- 乐群楼楼上走廊

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- 乐群楼楼上电梯大堂

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- 乐群楼单位内部

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- 乐群楼单位门囗铁闸

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- 乐群楼地下大堂

## 争议

### 路环石矿场换地事件

2012年1月4日，政府宣布原经营者获准将石矿场其余土地兴建12幢私人商住楼宇。路环石矿场总面积3.38万平方米，根据合约规定，石矿场经营者放弃合共1.7万多平方米的土地利用权，让政府兴建公屋。其余土地加上政府额外批出的土地，合共近2万平方米，可以兴建2幢24层及10幢26层的商住楼宇，合同溢价金2.43亿元。合约还订明，特区政府在具备条件时，会批出另一幅商住用地于原石矿场经营者，这幅土地邻近九澳高顶马路，面积3800多平方米，可建容积率12.4倍。

2012年2月28日，时任土地工务运输局局长贾利安解释，政府已经收回开采石矿的地段，用来兴建公屋。至于，开采石矿地段旁边的工业用地，由于2009年石排湾都市化规划，需要相应更改用途，在这情况下，由于原土地承批公司商业章程不容从事房地产业务，故此批准其另组新公司提出兴建私人住宅楼宇。其中CN3及CN5地段兴建公共房屋。

2012年3月7日，时任时任土地工务运输局局长贾利安对排湾石矿场两幅土地更改用途个案解画，他表示，首幅土地是1972年首次批出，1984年曾作出修改。其中一幅十万平方米的土地在土地使用期完结后已交还给政府用作兴建公屋项目，另一幅三万三千平方米土地亦用作公屋用途。他强调，由于万九公屋计划时间很紧迫，所以批准发展商更改土地用途及溢价金按零七年的计算方式缴付。

2012年3月23日，议员区锦新就石排湾石矿场换地事件向政府提出口头质询，有议员批评，换地事件虽合法，但不合理，社会不能接受，希望未来能透过修改《土地法》，堵塞有关情况。议员区锦新在口头质询中指，政府对石排湾石矿场一万九千二百三十二平方米的土地，只征地二亿四千三百多万元的溢价金，这项批给涉及更改土地用途，土地利益的转让，却一直处于黑箱作业中，社会尽皆被蒙在鼓里，至2011年底突然公布有关批示时，米已成炊，民间哗然。

2012年5月2日，工务局发出新闻稿，称基于“公共利益”和“可持续发展”，决定以同区一幅相同面积土地，换取一幅于1990年批出、位于石排湾蝴蝶谷工业区的处于闲置状况的土业用地，用以开辟公共道路网等。政府公报昨亦刊登有关换地批示。新闻稿表示，原批地是属中华胶袋厂有限公司，面积2,260平方米的工业用地，用作兴建一幢两层高工业楼宇。由于该地段大部分面积正座落于石排湾都市化规划的道路网上，基于公共利益立场考虑及兴建公屋的迫切需要，政府按照规划使用该批租地，其大部分面积会用作开辟道路，余下的则分别划入石排湾CN2c及CN5a两个地段，用以兴建公屋及配套设施。

### 区内配套不完善

2014年5月下旬，自石排湾公屋群陆续有居民入伙，惟区内交通、医疗等生活配套设施和公共服务不足一直被受居民诟病，澳门工会联合总会促请政府重视情况，尽快让区内设施和公共服务完善和到位。当中建议增添氹仔往来路环的线路、石排湾至妈阁和各口岸快线，将25F路线改为全日通，并与22F路线加密班次和延长服务时间等。又指出公屋群有九千多个单位，而房局已派发锁匙逾三千八百多户，但由于经屋非硬性规定必须入住，居民因各种原因未迁入，故晚上区内大多是乌灯黑火，甚为冷清，俨如死城。出租商铺方面，晚开早收情况多见，56个铺位只有13个已出租，其中一间因无法经营下去已停业。

2018年4月，民众建澳联盟与公匡群居民进行座谈，聆听及收集居民对区内设施的意见，并与多名居民实地了解区内情况，发现仍存在不少问题，促请当局尽快改善，回应居民诉求。居民分别就区内医疗、社区管理、交通设施及区内设备维修等问题反映意见，有居民指出，现时区内虽然设有临时卫生站，但由于只有星期一至五上午八时半至晚上八时提供服务，其余时间若需求医，一般只能自行前往区外，或致电救护车送往山顶医院，不但造成不便，更可能拖延治疗时间加重病情；另外，居民亦反映区内几座行人天桥设计不善，一旦电梯出现故障，对坐轮椅或携带较多物品的居民做成不便，而且由于欠缺斑马线，导致不少居民直接从天桥下横过马路，险象环生。

### 台风海高斯

2020年8月18日，台风海高斯正面袭澳造成部分设施受损，澳门工会联合总会收到居民反映，安顺大厦有天台栏杆脱落，险吹落街。巡区更发现业兴大厦多间空置铺位铁闸再次被吹烂，部分阻挡行人道，忧区内居民步行及小朋友走动玩乐时，不慎受伤，冀望政府部门能加快处理。

## 基本资料

- building_name：石排湾社屋
- native_building_name：石排湾社屋—乐群楼、Habitação Social de Seac Pai Van - Edifício Lok Kuan
- 类型：社会房屋
- 地点：路环石排湾公屋群
- 地址：石排湾公共房屋CN4地段
- 托建方：澳门建设发展办公室
- 所有者：澳门房屋局
- 完工时间：2013年
- 层数：26-27层
- 建筑商：新域城市规划暨工程顾问有限公司
- 参考文献：石排湾公共房屋CN4地段建造工程、石排湾公共房屋CN4地段社会设施装修工程
- building_name：居雅大厦
- native_building_name：Edifício Koi Nga
- 类型：经济房屋
- 地址：石排湾公共房屋CN3地段
- 托建方：三友建筑置业有限公司（第一区）、建利工程有限公司-中德工程有限公司合作经营（第二区、第三区）
- 所有者：澳门房屋局
- 起造：2011年
- 层数：26层
- 参考文献：石排湾公共房屋CN3地段第一区建造工程、石排湾公共房屋CN3地段第二区建造工程、石排湾公共房屋CN3地段第三区建造工程
- building_name：安顺大厦
- native_building_name：Edifício On Son
- 类型：经济房屋
- 地址：石排湾公共房屋CN7地段
- 起造：2009年
- 完工时间：2012年
- 启用：2013年
- 层数：23层及15层
- 建筑面积：2,684平方米
- building_name：业兴大厦
- native_building_name：Edifício Ip Heng
- 地址：石排湾公共房屋CN5a地段
- 托建方：中国建筑工程(澳门)有限公司
- 完工时间：2012年12月
- 层数：26至27层
- 建筑面积：17,000平方米
- 参考文献：石排湾公共房屋CN5a地段建造工程