Victoria Dockside

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Victoria Dockside（维港文化汇）位于香港九龙尖沙咀梳士巴利道18号，毗邻梳士巴利花园、香港艺术馆、星光大道和香港太空馆，是位于尖沙咀核心地段的综合型发展项目，总楼面面积达300万平方呎，于2019年全面启用。项目的第一期K11 ATELIER已于2018年4月底正式开幕，锐意将该区发展成国际级创意艺术设计新地标。Victoria Dockside前身为于1978年12月建成的新世界中心，是全港首个集合商场、酒店及服务式住宅为一的综合商住区，在八、九十年代一度成为文化艺术及时尚潮人的集中地，其后于1997年建成地下商场——名店城，两者均于2009年至2011年被拆卸，于2012年年底起分阶段重建，Victoria Dockside耗资200亿港元，2019年全面落成启用后建筑面积达32万平方米，包括艺术、设计及消闲体验，为新世界发展目前规模最庞大的项目，亦是全港唯一将变压器房设于核心筒的摩天大厦。

## 命名

2017年5月25日，新世界集团公布新世界中心重建项目将改名为“Victoria Dockside”。“Victoria”代表香港维多利亚港；“Dockside”就意指地址前身为蓝烟囱码头。

而项目在2017年正式公布名称时并没有中文官方名称，但在2019年1月首次在星光大道内向游客展示的新世界发展官方街道图及指示牌写上项目的中文名称“维港文化汇”以及该项目内各建筑物的中文名称。

值得一提的是，港铁尖东站J出口原本命为该项目名称的小写“Victoria Dockside”，但及后发展商向港铁提供项目中文名称，所以港铁在2019年6月将J出口更名为“维港文化汇”（英文名称不变）。不过该发展商及项目的官方网站和社交媒体，以及媒体的报道，从来没有提及过项目的中文名称。

直至2019年6月下旬，于Victoria Dockside地库商场内的新指示牌上亦展示项目的中文名称－－“维港文化汇”，以及项目其他建筑物的中文名称，而且场内所有官方英文指示以及港铁站J出口的英文名称亦已换上大写“VICTORIA DOCKSIDE”。

## 沿革

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发展商新世界发展于1996年计划重建新世界中心，至2003年获得地政总署批准重建一幢楼高约70层的大厦。由于地契修改（主要依据分区计划大纲图的许可）（暂时并无公众咨询制度），至2008年4月，城市规划委员会公布该地皮的高设限制最高达265米时，令到市场颇为哄动。重建项目于2008年完成补地价，金额约9.26亿港元。

2009年至2011年，新世界发展正式将原有的新世界中心东西两翼写字楼、购物商场、万丽酒店和附连的服务式住宅拆卸（但不包括已出售的洲际酒店）。2012年年底起，新世界发展率先重建东翼部分为一座64层（后改为66层）高的大楼，由美国KPF建筑师事务所及吕元祥建筑师事务所设计，集六星级的香港瑰丽酒店、酒店式公寓、瑰丽府邸、商场和甲级写字楼等等于一体，总楼面面积将达130万平方呎，预计最早于2017年竣工。其余部分则为楼高21层的综合商业建筑，用途包括110万平方呎零售部分及香港瑰丽酒店和酒店式公寓，各附设4层地下停车场。

2011年1月1日，开始进行清拆，名为“新世界中心重建项目”（New World Centre Remodeling）。

2015年10月，日本大型金融机构瑞穗银行，洽租项目10万平方呎楼面（12-15楼），呎租料约70元。及后，瑞穗再多洽租本厦两层。

2016年8月，美国金融机构道富银行洽租3层楼面，合共约7万平方呎，惟最后放弃入驻。

2017年第一季，台湾金融机构台北富邦银行洽租16楼。

2017年5月，项目主楼已基本完工，但商埸及服务式住宅部分仍在建造。同月25日，新世界发展公布新世界中心重建项目将改名为“Victoria Dockside”。“Victoria”代表香港维多利亚港；“Dockside”就意指地址前身为蓝烟囱码头。后来改为全大写。其中写字楼部分连同新世界发展辖下其他重点项目写字楼一并命名为“K11 ATELIER”。

2018年4月26日，第一期正式开幕。

2019年3月18日，香港瑰丽酒店开幕，同年5月K11寓馆进行出租，2019年8月26日，K11 MUSEA商场对外开放。

## K11办公大楼

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K11办公大楼（英文名称为K11 ATELIER）为写字楼部分，总面积达435,156平方呎，占整座物业15层（7-21楼），直至2017年11月，已出租70%面积；而剩余未租出面积，发展商原拟继续倾向以全层租赁方式出租，主要租予金融机构，但实际上则拆细租予医务所、基金公司等各式公司。K11 ATELIER在2017年第四季开始交付使用，并于同年11月29日正式启用。台北富邦银行香港分行已在11月13日迁入16楼。另外，瑞穗银行及瑞穗证券目前亦已迁入10-15楼。8楼全层设27,500平方呎的跨国共享工作间。写字楼部分于2018年尾间悉数租出。大堂由日本室内设计公司Simplicity设计，装修运用天然木材纹理，并设有咖啡室Ideaology。

## K11人文购物艺术馆

商场名为K11人文购物艺术馆（英文名称为K11 MUSEA），名字灵感来自古希腊神话主司文学、科学、艺术以及知识泉源的缪斯女神。商场楼高10层，在2019年8月26日开幕，室内设计由多间设计公司联手处理包括LAAB Architects。场内将汇聚多个国际品牌，当中不少为首度进驻香港、以全新概念登场的限定店及旗舰店。场外近梳士巴利道位置设2,000平方呎的下沉圆形露天广场，广场设有动态水幕墙，并装上喷雾系统。上方设有25呎高的巨型LED屏幕，可作放映电影或举行现场音乐会。而外墙为全球最大的绿化墙之一。

场内亦揉合文化、商业、住宅、酒店及亲子空间，并提供一系列艺术及设计课程。

## K11 Art & Cultural Centre

位于K11 MUSEA 6楼，为占地逾10万呎的艺术空间，展示Mary Weatherford、Erwin Wurm 及草间弥生等多位国际顶级艺术家的代表作品，外墙以超过300条玻璃圆管组成，最高的玻璃圆管达9米高。将在2020年8月末开放。

## K11寓馆

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服务式住宅名为K11寓馆（英文名称为K11 ARTUS），楼高14层、设287个单位，提供开放式至3房间格，于2019年夏季开幕。其中园景则由曼谷园艺设计公司 P Landscape（PLA）负责，室内设计由香港建筑师Andre Fu及其设计团队AFSO负责。住客对象以中国富豪及外籍高级行政人员为主。设施包括10楼开放式咖啡吧，The Commune用餐空间，图书阁；以及11楼的25米无边际户外泳池和健身室。

2019年5月，一个面积1,284平方呎望海的两房单位，以14.5万元租出，成为全港最贵租的两房单位。

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- The Library接待大堂和图书阁

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- The Living Salon 大堂

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- The Commune用餐空间

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- K11寓馆入口

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- K11寓馆外墙

## 香港瑰丽酒店

香港瑰丽酒店（英文名称为Rosewood Hotel Hong Kong），开幕日期由2018年9月延至2019年3月18日正式开幕，占17层（24-40楼），提供413间客房、八家餐厅及酒廊、健身中心、游泳池。

酒店亦设11个活动场地，室内和室外总面积达33,880平方呎，包括宴会大礼堂和四楼“丽府”，并设可饱览维港美景的户外草坪、7间会议厅和1,990平方呎附设私人露台的尊尚套房。

此外，酒店另设有一间占地12,000平方呎的海港别墅套房（Harbour House）。坐落于57楼全层，设有两个13米和8米长的户外私人游泳池及花园，合共提供五间独立卧室，价格由每晚港币$500,000起，为全港最贵的酒店套房。

## 香港瑰丽府邸

香港瑰丽府邸（英文名称为Rosewood Residences Hong Kong）为酒店式公寓，位于大楼最高的19层（43-52楼和54-64楼），将设有186间豪华客房。实用面积由474至4,812平方呎，户型包括开放式至3房单位，另设特色户。设休闲酒廊、室内游泳池、健身中心及多项尊贵服务。

开放式单位月租由5.7万至7.8万元；1房由8.9万至18.2万元；2房月租由15.5万至20万元，至于3房月租37.5万元，价钱已包括房间清洁费、管理费及其他杂费，租期由1至12个月。1房或以上单位属1梯1伙设计，而顶层单位更设有专属电梯直达单位。项目特设4个复式单位，月租介乎100万至160万元，其中位于64楼01室3房复式单位Salisbury Penthouse，为项目面积最大的户型，实用面积4,812平方呎，每月租金达160万元，呎租高见333元，为全港最贵租户豪宅。

## 建筑配置

下列仅列出主楼的楼层配置。

VICTORIA DOCKSIDE主楼楼层配置表

楼层｜设施／承租户

顶部

R｜机电层/顶冠

65｜服务式住宅后勤设施及机房

64｜香港瑰丽府邸服务式住宅

63 62 61 60 59 58 57 56 55 54

53｜Club 53、香港瑰丽府邸空中大堂

52｜香港瑰丽府邸服务式住宅

51 50 49 48 47 46 45 44 43

42｜机电层

41｜避火层

40｜行政廊瑞阁、香港瑰丽酒店客房

39｜香港瑰丽酒店客房

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37｜香港瑰丽酒店客房、变压器房

36｜香港瑰丽酒店客房

35 34 33 32 31

30｜香港瑰丽酒店客房、变压器房

29｜香港瑰丽酒店客房

28

27｜香港瑰丽酒店客房、变压器房

26｜香港瑰丽酒店客房

25 24

23｜机电层

22｜避火层

21｜K11 ATELIER项目展览厅

20｜瑞金亚洲有限公司（2001室）、谢得贤/冯泰恒医生医务所（2003室）、HKE Holdings Ltd.（2004室）、东储证券

19｜逆龄雅典美容中心（1901室）、未名金石投资管理（北京）有限公司（1902-05室）、颐安医务中心（1906室）、Look’s Securities Limited（1908室）

18｜奥必概念（1802室）

17｜君华集团（香港）有限公司（1701室）、周大福艺堂（1704A室）

16｜台北富邦银行香港分行

15｜瑞穗证券（亚洲）

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13｜瑞穗银行香港分行

12｜瑞穗资本市场（香港）有限公司

11｜瑞穗银行香港分行（部门不详）

10｜花旗银行Global Wealth Center

9｜汇丰财富管理中心

8｜渣打财富管理中心

7｜Asaya Lodges套房、CEO Suite虚拟办公室

6｜Asaya健身中心、Asaya游泳池、Asaya Spa、Rossano Ferretti美发水疗中心

5｜彤福轩、Chaat、海湾聚、亨利扒房、XX鸡尾酒酒廊

4｜丽府宴会厅、丽雅阁

3｜宴会大礼堂、画阁活动室

2｜酒店大堂、香港瑰丽府邸大堂、瑰丽冰室、Blooms and Blossoms花店、沁蝶、蝶苑、Darkside酒吧

1｜K11 MUSEA商场、酒店员工管理区

G｜办公室大堂、香港瑰丽府邸大堂、瑞穗银行接待处、蓝舍、云玥小馆

B1｜停车场/K11 MUSEA商场

B2

B3｜停车场

B4

## 图集

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- 2012年4月

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- 2014年4月

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- 2014年8月

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- 2015年1月

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- 2015年6月

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- 2015年8月

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- 2015年11月

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- 2016年1月

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- 2016年6月

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- 2017年2月

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- 2017年7月

## 意外

- 2014年2月17日，重建地盘内一辆吊臂工程车在吊运一条约6米长、逾3吨重的工字铁期间，怀疑其中一条吊运工字铁的铁链突然断开，一名53岁工人被工字铁倾斜坠下击中丧生。
- 2015年7月29日下午，两名工人在地盘内的升降机平台工作期间，同被高处坠下的一条铁链击中受伤，其中一人伤势较重。
- 2015年11月3日上午8时许，地盘内一块约70公斤重大石突然塌下击中两名工人，41岁被大石压着重伤昏迷，由工友合力将石移开救出送院，情况严重，24岁的工人受轻伤。
- 2017年11月10日傍晚6时许，一名49岁升降机技工在5至6楼间升降机槽进行维修期间，突然被升降机夹着受困，接受手术后情况仍然危殆，延至11月11日晚上不治。
- 2018年2月2日早上11时半，地盘有发泡胶建筑材料突然起火，在港岛对面海亦拍得黑色浓烟升上半空，消防到场10多分钟后将火救熄，没有人受伤，消防正调查火警原因。
- 2020年1月15日早上10时42分，一对外籍男女从K11 ARTUS寓馆高处堕下倒卧于4楼露天茶座，当场证实死亡。死者分别为61岁姓梁女子及67岁外籍男子Robert，两人为夫妻关系，持有英国护照及香港身份证。消息称，他们最近持英国护照来港，并登记入住酒店。据知两人遗下中文及英文的遗书，内容透露支持港人反对逃犯条例修订草案运动，写下“煲底见”的字句，并对最近的社会事件感到不开心。

## 周边环境

为配合项目，新世界将附近的建筑和设施翻新及美化，包括星光大道、梳士巴利道外的巴士站、尖东站J出口、项目对出的一段梳士巴利道行人道等，亦在K11 MUSEA商场和梳士巴利道巴士站之间兴建花槽，及在花槽内安装音乐喷泉。新世界亦在K11 MUSEA和星光大道之间的海面上安装音乐喷泉。

## 批评

新世界中心重建项目被指欠缺透明度，新世界集团到2017年即将竣工时才对外公开规划布局及概念图。而活化尖沙咀星光大道计划的文件中，亦刻意将重建项目位置完全清空。让外界质疑政府有意协助新世界制造无敌大海景，为未来新项目缔造无形的经济效益。

## 外部链接

- Victoria Dockside - https://www.victoriadockside.com/
- Rosewood Hong Kong - https://www.rosewoodhotels.com/en/hong-kong
- Victoria Dockside facebook 专页
- K11 Atelier - https://www.k11atelier.com/
- K11 MUSEA -
- K11 ARTUS -

## 基本资料

- 日语原文：VICTORIA DOCKSIDE维港文化汇
- 原文名：en
- 说明：VICTORIA DOCKSIDE（2020年7月）
- 地点：香港九龙尖沙咀梳士巴利道18号
- 状态：主楼完工
- 兴建期：2012年－2019年
- 类型：办公、酒店、服务式住宅及商场
- 屋顶：284米
- 层数：地下4层，地上66层（含2层机电层及2层隔火层）
- 公共交通：港铁港铁：尖东站J出口
- 建筑师：KPF建筑师事务所（负责建筑设计）、吕元祥建筑师事务所（负责入则）、LAAB Architects（负责特色建筑及室内设计）
- 主承包商：新世界建筑（新世界发展属下公司）
- 开发者：新世界发展
- 管理层：K11 Concepts
- 前身：新世界中心