岚山 (香港)

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岚山（Mont Vert）位于香港新界大埔凤园，为长江实业大型私人屋苑综合发展项目。全屋苑共有8座住宅大厦，提供共1,071伙单位。分2期发展，其中第一期设有6座住宅大厦(第3，5-9座)，于2014年7月17日开售，示范单位及售楼处位于红磡置富都会，设3房示范单位及交楼标准户各2个，没有制作该开放式户示范单位。项目于2015年3月入伙；至于岚山第2期共2座279伙（即第1、2座），于2014年10月开售，于2016年1月入伙。

岚山的电视广告的背景音乐是王梓轩主唱的《千色》。

## 第一期

岚山第一期单位第3、5、6、7 座住宅楼层由1或2楼起，第8、9座则设有地下连花园特色户（单位实用471 至852 方呎、花园416 至1148 方呎），而楼书亦清楚标示相关单位位处地下，而非“平台”。此外，第3至7座均建于基座之上，即使是最低层，亦不会与外面的凤园路处于相同水平线；惟8、9 座地下单位的花园部分，则有轻微“沉底”现象，花园较屋苑内的人行道低约1米。

项目主打3房单位（全部另连储物房），共749伙，占近七成，可细分为两款；“入门版”实用736至755方呎（299伙），而“进阶版”则由795 至949 方呎（467伙），与前者分别在于多设一个厕所（不设淋浴装置），连同主人套房浴室和客厕，即单位共设3个洗手间。

项目2房及4房供应较少，2房户只有47伙，实用面积492至501呎，只见于第8座E及D室，清一色属净2房设计；4房亦只有43伙，实用面积932至935呎，采4房（连套房）及个半厕加储物室，见于第5座B室及7座G室，部分实用面积更少于大3房。

第一期亦设开放式单位，入场费折实约165万元，分布于第3、5、6、9 座H 室，6、7、8 座A 室，7 座D 室，实用只介乎177 至196 方呎，浴室均装有浴缸。另除第6、9 座开放式单位只设备餐间外，其余4座的同类单位均建有梗墙的正规厨房，惟楼书显示，这类迷你户未有随楼附送煮食炉具和厨房配套家电，而只送冷气机和抽气扇。

### 特色单位

特色单位设36伙，包括连天台户、复式户、连平台户、地下连花园户，实用面积471至1,718呎，当中复式户有3个，实用面积1,625及1,718呎。另外，设8个地下连花园户，其中部分地下花园户靠近园林花园人行道。值得留意的是，8座29楼A室及9座28楼C、F室的连平台单位，其平台设于单位外，并非与单位接连，换言之，住户需步出单位外，经电梯大堂的另一大门才能进入平台。

### 原本土地兴建项目

原本岚山为别墅形式兴建,后来改用大厦式设计

## 会所

岚山设有7.7 万方呎住客会所，名为“Club Vert”。会所耗资1.9亿元打造，设4大主题，提供28项主要康乐设施，供两期住户共用。其中名为“House Riviere”会所以水为主题，提供室内外泳池、SPA水疗厢房等设施；“House Le Banquet”以宴乐为主题，提供两大宴会地场“御乐荟”及“君乐荟”，以至娱乐室；“House Amuser”为最多设施的会所，提供健身室、小型影院；“小领袖乐园”设滑梯绳网游戏、乒乓球室、钢琴室等，照顾大人及小朋友需要；至于最后一个主题会所名为“House Reunion”，设“环翠小屋”及“友翠野火会”，提供空间予住户举行派对。

## 其他设施

另外发展商亦曾公布，项目包括面积达4,037方呎的幼稚园，以及拥有逾10万呎园林花园。

### 芊色花园

项目东南部分于2000至2004年有条件通过城规会规划申请，保留作农业用途，为凤园的“绿肺”农业用途，占地逾100万方呎的“芊色花园”，会用上太阳能热水，户外也采用太阳能照明设施及可再生能源展览区，该处重置一个传统中国农庄，并提供设施予公众及学校团体等参观，带出环保生活讯息。根据地契条款及政府回复，发展商长实需提交“芊色花园”的详细管理及维修保养计划。

唯“芊色花园”一直未有对外开放，现时处于荒废状态，杂草丛生，日久失修。地政总署发言人称，地契并无规定“芊色花园”是否需对外开放。长实回复指该花园为私人拥有的农业及相关用地，没有承诺对外开放。同时指花园遭台风吹袭而受破坏，已督促承包商尽快进行保养及维修工作。立法会议员朱凯廸批评，事件反映政府与发展商订立地契条款有漏洞，令发展商无需负责管理。业权人只需清除杂草，即可满足地契要求。区议员称一直要求政府争取接管该花园，惟至今仍未有明确答复。

到2018年12月，部分花园范围经简单修复后，改称为“蝶豆花园”有机农庄，接受团体预约和市民参观，2019年初正式营业，2022年4月11日暂停开放，直至另行通知。

## 景观

岚山第一期三面被群山包围，一面向吐露港，主要有山景、远海景及园景。由于项目坐落凤园蝴蝶保育区旁，而周边属于乡郊式发展地区，故低层单位景观以附近村屋为主。

至于中、高层向东单位，则望鸦山景观及内园景，而东南面可望目前正兴建的公园。部分向南单位，向大埔工业邨方向，有机会远望大埔海滨公园及吐露港景观。西面单位入伙时主要望九龙坑山及林村郊野公园景观，惟已被及后落成富蝶邨二期遮挡，第一、二座高层远眺大埔市景。至于向北大部分单位望山景，主要望屏风山、凤园谷及八仙岭郊野公园景观。

而第三及第五座部分低层单位对开的园林花园内，有一个直径约3 米的坟墓，为凤园村麦氏家族所有，已有超过300年的历史。据了解发展商曾希望与族人洽谈搬迁事宜，多年前已被一口拒绝。赵国雄则笑言，在新界区内有祖坟属常见之事，亦正正表明项目位处风水之地，“谂得过”，只要“行得正、企得正”就无需担心。

## 销售争议

### 疑似捆绑式销售单位

屋苑内其中一款单位实用面积只有177平方呎，当中窗台部分已占13平方呎，这种布局连放置一床一柜均有难度，售价也不便宜，被传媒形容为“高级㓥房”。奇怪的是与相邻单位的间隔墙颇为单薄，有疑似捆绑式销售之嫌，事件引起一手住宅销售物业监管局的关注。

### 一度不能参观现楼单位

长实要求大埔岚山买家购买前，需签定“不睇现楼”同意书。销监局批评，发展商根本没有打算尽任何努力，向准买家开放现楼单位供参观，否则不会一刀切要求所有买家签署“无参观同意书”，作为换取抽签资格的条件，强调安排严重违背条例精神及严重损害准买家利益。

长实重申销售手法并无不当，已安排穿梭巴士接载买家在项目周边进行参观，惟当时二期项目正在施工，一期项目亦尚余部分工程正在进行，两期项目共用一个出入口，恐施工期间准买家出入会造成安全问题才有此安排。赵国雄坦言，买家未能参观现楼，如果对此介怀的话，买家需考虑清楚是否认购该项目单位。

而立法会议员直指发展商造法当监管局无到。运输及房屋局局长张炳良指，已要求岚山发展商解释。最后发展商终开放现楼单位。

## 邻近地方

- 凤园谷

## 交通

屋苑只有222个车位，大多数住户需依靠公共交通，长实己向当局申请穿梭巴士营业许可，现投入服务，来往港铁太和站。于8月19日，穿梭巴士将由28座巴士，改为61座巴士。

除了穿梭巴士，住户亦可直接在凤园路乘搭进智公交新界区专线小巴20M线、新界区专线小巴20P线或九龙巴士72C线（单向，祇于星期一至五上午繁忙时间提供服务）往港铁大埔墟站。虽然20P班次已由最初每隔30分钟一班加密至8-10分钟一班；72C更只得一班，但住客无法直接于大埔中心转乘巴士前往其他地区。直至2016年3月20日，20M投入服务，此问题才得到解决。2016年12月12日，九龙巴士74E线投入服务，方便住户于平日繁忙时间往返九龙东。2019年6月3日，九龙巴士73P线投入服务，方便住户于平日早上繁忙时间前往葵兴、葵芳、葵福路一带工业区及荃湾杨屋道。此外，住客还可沿凤园路步行出汀角路乘搭小巴或巴士。

交通路线列表

凤园路

## 基本资料

- 日语原文：岚山、Mont Vert
- 说明：岚山东面
- 地址：香港新界东大埔凤园路9号
- 开发者：长江实业
- 管理层：高卫物业管理
- 用途：住宅
- 座数：8
- 层数：第一期：25至29层、第二期：19层
- 完工时间：第一期：2015年3月31日、第二期：2016年1月1日
- 设施：会所、园林花园、停车场