元创方

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PMQ 元创方（PMQ，意为“Police Married Quarters”，即已婚警察宿舍），为香港的一个创意中心，位于香港岛中环鸭巴甸街35号，总楼面面积达1.8万平方米，设有5个门口。元创方的前身为于2010年11月10日被列为香港三级历史建筑的荷李活道已婚警察宿舍，经过活化后成为创意中心，于2014年4月14日起局部开放，于同年6月21日正式开幕。

## 历史

### 原址前身

根据历史学家Carl T. Smith于1973年撰写的《Notes on Chinese Temples in Hong Kong》，荷李活道已婚警察宿舍原址是于1843年香港开埠初期由本地华人兴建的一座城隍庙，为香港第一座华人的社区建设项目。1852年葡萄牙记账员Floriano Antonio Rangel在一个公开土地拍卖中购下91号地段，地段正好是旧荷李活道已婚警察宿舍的范围。他在城隍庙周边兴建50间华人居住的房屋。

### 中央书院

Rangel在1873年去世，直到1876年政府买回土地，筹建中央书院（Central School，今皇仁书院），是香港有史以来第一间官立为公众提供中、小学教育的学校，城隍庙及相邻的房屋被拆卸，遗址旁的城皇街印正这段湮没的历史。中央书院分布于四个高度不一的平台，功能各异，靠近士丹顿街出口的第一平台海拔高度161.5呎；兴建主校舍的第二平台海拔高度153呎；接近城皇街，用作厕所及苦力房间的第三平台海拔高度147呎；而接近荷李活道，用作操场的第四平台或下平台海拔高度140呎。主校舍为一幢“E”形三层式建筑，包括地库、地下和一楼。

1884年4月26日香港总督宝云爵士为中央书院新校址主持奠基仪式，1889年7月正式迁入荷李活道新校舍，并易名“维多利亚书院”（Victoria College），1894年再易名为“皇仁书院”（Queen's College）。第二次世界大战后皇仁书院受严重破坏，沦陷时期更成为日军骑兵部队司令部，学生的书桌沦为饲料箱，1944年更因一场大火摧毁校舍顶部，皇仁书院于1947年在坚尼地道重开临时校舍，并在1950年搬迁至铜锣湾高士威道现址。

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- 中央书院旧貌

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- 士丹顿街入口石阶

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- 连接上下平台的麻石挡土墙及一道大石阶

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- 出土的地砖与旧总督山顶别墅为同一制造商

### 警察宿舍

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1948年，校舍原址清拆，1951年建成高、低两座已婚警察宿舍，另有一座曾用作少年警讯会所的建筑物，前身是“荷李活道警察子弟小学”。于1951年建成的警察宿舍，是全亚洲首座兴建给员佐级（现称“初级警务人员”）华裔警员及其家属居住的宿舍。该址包括三个主要平台，由士丹顿街往下至荷李活道。宿舍设有5个门口，中央平台建有两座宿舍大楼，高座（A座）近士丹顿街及低座（B座）在中央，广场为停车场及操场，属长型大厦设计。设计以功能为主，主要属承重墙建筑，即建筑物内少用支柱或横梁，每个单位均拥有独立的露台和厨房，每层均设有公用走廊及公用厕所和浴室，供住宅单位共同使用。1960年代更加建电梯方便上落。1970年代各住宅单位拥有独立厕所和浴室。低层平台亦有一座曾用作少年警讯会所的建筑物-“荷李活道警察子弟小学”，后称“少年警讯楼”。

前任香港特别行政区行政长官曾荫权及前警务处处长曾荫培两兄弟自小在这里成长，出身于警察家庭的行政长官一家8口曾居于此，当时他住在高座（A座）4楼314室，信箱是314号。另一前任行政长官梁振英曾就读于荷李活道警察子弟小学。

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- 低座地下大堂

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- 低座地下前方

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- 低座地下后方

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- 高座二楼走廊

### 活化计划

2007年，政府将其纳入《西营盘及上环分区计划大纲图》的住宅用地，并计划拍卖，却有民间团体提出反建议。其中中西区关注组认为，已婚警察宿舍承载重要历史文化价值，并且向城市规划委员会申请将用地改为公共休憩空间及政府、机构、社区用途。其后，香港行政长官曾荫权透过《2009至2010年度香港行政长官施政报告》提出将该处与中环另外7处历史建筑，列为“保育中环”措施的项目。

发展局于2010年11月15日宣布，荷李活道前已婚警察宿舍项目将由同心教育文化慈善基金会有限公司，联同香港理工大学、香港设计中心和职业训练局辖下的香港知专设计学院，活化成名为“PMQ元创方”的标志性创意中心。同心基金成立的元创方管理有限公司（PMQ Management Company Limited）将会负责管理元创方，于2014年4月起运作。元创方于2014年4月14日起局部开放，于同年6月21日在香港行政长官梁振英和发展局局长陈茂波等人主持下正式开幕。

## 建筑

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PMQ元创方保留了荷李活道警察宿舍的两座楼高7层的宿舍（A座及B座，分别以邻近街名命名为Staunton及Hollywood）及少年警讯会所，另外在A座和B座间，2楼之中庭上兴建一个600平方米的多用途会堂QUBE，4楼平台则设空中花园作为通道连接，并为PLATEAU。

而地下对出的广场空间前身为操场和停车场。变身为占地面积1,000平方米的 Aberdeen Courtyard 及 Marketplace 广场，而连接两座宿舍之间的天幕则采用特殊玻璃，可阻挡紫外光，方便市民在地面平台乘凉。

宿舍采用半开放式设计，原本的厨房设于单位外的走廊，现用作展示商户的艺术品及货品外，亦可作为闲座区，让游人随意休息。而洗手间则设于各楼层左右两端，另附设升降机方便上落。

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- 两座宿舍建筑内部的窗门材质特别采用旧时常用的铁而不是铝，营造出古旧的感觉。

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- 每座大楼宿舍外设有露台。

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- 每座大楼新建了一条楼梯，以钢架设计。

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- 洗手间感觉整洁及配合工业风。

## 遗迹

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作为三级历史建筑，元创方保留多个历史遗迹，包括前荷李活道已婚警察宿舍正门、中央书院的石级与石墙、前中区少年警讯会所、中央书院入口石柱及柱座等。在中央广场下开辟了地下展示廊Glimpse PMQ，展示前中央书院两段最长的花岗岩地基，及6件从遗迹中发掘出来的铺地瓷砖及建筑构件。

元创方于Staunton座5楼H503室设置展览区播放短片，为香港行政长官梁振英儿时曾经居坐的宿舍。展览区对出的通道展出由皇仁旧生会永远名誉会长何鸿燊赞助的1:75旧校舍大型模型，皇仁旧生会代表称未来希望能公开展出更多皇仁旧照与文物。

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- 中央书院石墙

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- 中央书院石级

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- 中央书院入口石柱

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- 地下展示廊Glimpse PMQ展示前中央书院两段最长的花岗岩地基

## 租户

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元创方最多可容纳约130个租户，供本地设计师租用的工作室和商铺，撇除短期租出予推广之用的“Pop-upStore”，现有102个单位和餐饮店。现时2楼或以上面积约40平方米的标准单位月租1.8万元，根据差饷物业估价署公布2012年中上环乙级写字楼月租订定，本地新进设计师会获两至五成租金优惠，并有管理费和水电费等补贴。

元创方租户必须通过遴选委员会审批，准则包括申请人的业务计划、营运经验、产品创意及对PMQ的贡献。租约为期2年，约满后承租的设计师或机构须重新申请及审批。同时，租金优惠只给予本地或新晋设计师，已成名或海外设计师须支付市值租金。

因此租户大多为本港新晋创作企业家为主，提供中、高价档次的创意礼品、自家设计时装、生活家品，以及产品、平面、品牌及包装等一系列设计服务，且设有咖啡店及餐馆。主要租户包括本地时装品牌住好D；家俬店“the HK room寄寓”、ABC Cooking Studio、香港首家主打天然厨余染色及植物蓝染的“Dyelicious 染乐工房”，台湾优雅厨具的Haus Collection、专卖竹制环保碗具的Bamboa Home、以至5楼占地2000呎，由欧阳应霁策划，是香港首个以食谱为主的藏书中心，收藏了近三千本欧阳应霁多年珍藏的中外饮食文化和设计书籍的“味道图书馆”等，于2015年1月21日正式开放。

主要餐馆包括来自台湾的“Garden Meow”、面包达人KC的天然酵母面包店 Levain Bakery、老香港情调的酒吧餐厅“大龙凤”及的西班牙菜馆 Vasco 等。

唯部分商户指除周五至周日受惠于举行夜市较旺场，平日人流少，生意欠佳，希望管理公司提供更多支援。

到2015年，PMQ宣布将把Staunton大楼的7楼打造成共用工作空间（Co-working），提供达65个工作空间，其中25个由6月3日起可申请租用，每个工作间月租约3000元。PMQ同时增设视听室及摄影工作室予租户使用，加强对他们的支援。此外，PMQ亦增设6间分别由Muji及英国设计公司Conran & Partners设计的酒店式客房，供海外前来交流的设计师租用，每晚租金1000元。

唯有不少租户“大吐苦水”，不满元创方管理有限公司缺乏支援，加上宣传不足，导致经营环境困难，部分人拟于约满后不再续租，其中本地品牌Chocolate Rain经已在2015年年中结业。中大市场学系教授冼日明认为，活化历史建筑必须保留其传统文化，店铺亦要配合传统特色，否则只会沦为小型商场。另一方面，营办商在确立市场定位时需格外小心。

## 活动

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元创方内设有不同的单位可供举办展览。另外，元创坊亦不时举办活动以吸引游客。

- 2014年4月14日至5月15日，凭"WE ARE PMQ"卡，在元创坊内盖满五个不同印章，可换取襟章一个。在任何 PMQ 元创方的创意工作室或商店购物，出示单据，加$20**，可换购 PMQ 环保购物袋一个。凭 2013 年 PMQ 年历卡，可免费换取 PMQ 环保购物袋一个。
- 2014年6月25日至7月17日，与世界自然基金会香港分会、AllRightsReserved Ltd及置地公司合作举行1600熊猫游香港• 创意X保育展，展出1600只纸熊猫。
- 2014年4月25日至27日、5月2日至4日、5月30日至6月1日、6月13日至15日，在中央广场举行元创方中环夜市，及后由于反应热烈，加开7月25日至27日、8月1日至2日; 8月8日至9日、10月17日至18日及12月12日至13日场次。

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- 2015年6月5-6日，再度举行元创方中环夜市。
- 2015年7月31日至8月2日，与冲绳县和冲绳县观光会议局合作举行“缘日夏祭”，将冲绳的玩乐饮食文化带来香港。现场提供浴衣租借服务，让大家仿如置身冲绳。
- 2018年3月举办首届咖啡市集，邀请了接近20间咖啡店到元创方，除了可以近距离观看来自世界各地不同的咖啡冲制过程之外，亦可以尝试咖啡粉囊、由咖啡调制的鸡尾酒等等，各款咖啡的新产品。
- 2020年2月8日，三联文化基金特别邀请上海的中国妆束小组专程来港，举行“汉服秀”展示春秋战国至清初的衣饰，乃全球首次最大型的汉服展。

## 批评

元创方开业初期在多个周末举办的“元创方中环夜市”，被附近居民投诉其音响和人流造成噪音滋扰，且因活动有酒精饮品出售，担心上址变成中环兰桂坊及苏豪区，令他们日后饱受醉酒闹事者滋扰。事件亦令人关注，经活化后的古迹，最终仍只是供游人吃喝玩乐的场所，沦为另一个商业项目。

元创方发言人回应，提供场地举行夜市，是希望让公众认识此新地标，及为区内零售活动注入新动力。在过去两次活动，他们已采取一系列监控措施，包括每半小时测试场内声音分贝值，尽可能保持70分贝以下，若超逾规限，会即时劝喻主办单位调低声浪。

PMQ元创方账目亦连年亏蚀，2015/16年度财务报表出现因欠租引致的699万元坏账，并列作“应收账资产减值”；到2016/17年度坏账撇账金额更高达1,056万元，占该年度营运开支约六分之一。

## 邻近

- 必列者士街
- 中环苏豪区
- 必列啫士街街市
- 大馆
- 士丹顿街
- 城皇街
- 聚贤居
- 荷李活华庭

## 交通

26号及H1巴士线途经荷李活道。8号小巴线途经鸭巴甸街。另外，亦可沿中环至半山自动扶手电梯系统到士丹顿街后沿士丹顿街步行前往。

交通路线列表

港铁

- 港铁：上环站E2出口（步行15至20分钟）

电车

路线上环（西港城）至筲箕湾、上环（西港城）至坚尼地城、坚尼地城至跑马地、石塘咀至北角、石塘咀至铜锣湾、坚尼地城至筲箕湾于文华里下车，步行15至20分钟

巴士

专线小巴