台中水湳经贸生态园区

台中水湳经贸生态园区（简称水湳经贸园区、亦称水湳智慧城）是位于台中市西屯区水湳机场原址与周边的大型都市计划。总面积约253.34公顷，北邻环中路，西邻十二期重划区、中科院、汉翔、侨光、逢甲，南邻河南路，东邻单元八自办市地重划区。园区规划五大使用分区 - 经贸专用区、生态住宅专用区、文化商业专用区、创新研发专用区、文教专用区。

台中市政府在园内规划的大型公共设施有中央公园、水湳转运中心、台中国际会展中心、台中绿美图（市立图书馆+市立美术馆）、台中流行影音中心、台湾智慧营运塔等，园区内教育机构有东南侧的中国医药大学水湳校区、以及西侧的逢甲大学水湳校区。

## 沿革

### 规划背景

在1970年代之前，水湳机场一直是以军用为主，此地是中华民国空军运输部队的大本营，但随着台中航空站的正式成立，水湳机场才逐渐转型成为军民合用的机场，同时随着台湾省政府迁移至中部地区，水湳机场同时也成为台湾省政府航空队与内政部警政署空中警察队基地。水湳机场周围有逢甲大学、侨光科技大学与经济部汉翔航空工业股份有限公司，随着台中市的都市发展与扩张，原本与市区尚有距离的水湳机场逐渐被市区建筑包围，严重影响台中市西屯区与北屯区的交通与都市建设发展。

为了升格为国际机场，台中航空站于2004年3月5日正式迁至清泉岗，水湳机场的民用部分停止运作。时任台中市市长胡志强视该地为台中市区内最后一块未开发的处女地，积极进行水湳机场的都市计划更新，将该地部分转让予中国医药大学及逢甲大学使用，其他则规划为经贸园区、中央公园、水岸住宅区、文化商业特区、大学城、国际会展中心、台湾塔。2008年11月开始办理工商展览，将河南路旁的围墙打掉，开通一个新进出口。2010年下半年发布了此区段之土地重划，其内容包括国际经贸园区（泊岚汇国际会展中心）、中央生态公园、生态住宅社区、文化商业特区、创新研究园区、城市博物馆、城市文化馆（市立美术馆、台中市立图书馆）、台湾塔、中台湾电影推广园区电影馆等计划。

2015年年底林佳龙市府团队的台中市政府都市发展局调整了发展方向，以“智慧、低碳、创新”为主轴，保留并调整原先规划的中央生态公园（增建交通讯息中心）、水湳转运中心（由临时转运站改为BOT国道客运城）、水湳国际会展中心、台中绿美图（原为城市文化馆，总楼地板面积增加）、地下式水资源回收中心（扩大处理范围）、中台湾电影中心、文教专用区、住宅专用区，台湾塔建案改为台中智慧营运中心（仍为区内最高建筑地标）。卢秀燕市府上任后再次些微调部分内容（台中智慧营运中心改名台湾智慧营运塔，中台湾电影中心改名台中流行影音中心）。

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### 历史沿革

- 1922年日本陆军军用机场
- 1936年台中飞行场启用
- 1946年水湳军用机场
- 1970年划定民航区，军民合用
- 2002年纳入行政院“挑战2008－国家发展重点计划”，迁建政策确立
- 2004年3月5日台中航空站于正式迁至清泉岗，水湳机场的民用部分停止运作。
- 2005年解除机场周边地区飞航禁限建管制
- 2006年机场土地移交国有财产局管理，部分交由台中市政府代管。4月24日，台中市文化局将区内的原日军台中飞行场机枪堡登录为历史建筑（原登录名称为“二次大战机场碉堡”）。
- 2007年变更都市计划主要计划暨拟定细部计划草案公开展览
- 2008年变更都市计划主要计划再公开展览
- 2009年变更都市计划主要计划经内政部都市计划委员会审定
- 2010年拟定细部计划经台中市都市计划委员会审定。8月，举行台湾塔国际概念竞图说明会，建塔基地位于台中水湳经贸生态园区内。10月14日，台中市文化局将区内的水湳机场营舍登录为历史建筑（原登录名称为“军三十六航空队厂房及兵舍”）。11月5日，罗马尼亚的建筑师Stefan Dorin的作品“漂浮的瞭望”，获得概念竞图首奖。11月8日，台中水湳经贸园区开发愿景馆启用。11月10日，公告台中中央公园国际竞图时间表，后撤销将重新公告。李安执导的“少年Pi的奇幻漂流”在台中水湳经贸园区旁搭建拍片场，并搭建一座长75m、宽30m、深3m的人工造浪池，未来并配合规划成中台湾电影推广园区。
- 2011年2月21日，台中市政府建设局委托展翊营造有限公司办理台中市政府水湳经贸园区区段征收工程第一标，施工期间自100年2月22日起至101年10月13日止。4月1日，“台中中央公园”国际竞图重新公告。5月30日，台湾塔国际竞图正式公告。9月1日，电影城的纳入使整体建蔽率超过8%，台中巨蛋改至14期重划区兴建。10月6日，台中中央公园国际竞图由Catherine Mosbach景观设计师和Philippe Rahm建筑师事务所、刘培森建筑师事务所获得首奖。11月11日，台湾塔国际竞图由藤本壮介 Sou Fujimoto Architects、宗迈建筑师事务所获得首奖。
- 2012年8月，内政部空中勤务总队第二大队移驻清泉岗机场。
- 2013年10月，台中城市文化馆国际竞图由日本的SANAA 建筑师事务所(妹岛和世+西泽立卫 Kazuyo Sejima + Ryue Nishizawa)、刘培森建筑师事务所获得首奖。
- 2014年1月18日，“泊岚汇国际会展中心（今水湳国际会展中心）兴建工程委托规划设计案”由日本株式会社佐藤综合计划、大壮联合建筑师事务所、何鸿志建筑师事务所获得首奖。5月31日，中央公园第2标工程105年底完工。
- 2015年1月19日，台中市市长林佳龙宣布暂停兴建“台湾塔”。11月13日，区内南北向主要道路─30M-81号道路（凯旋路）通车。
- 2017年2月24日，水湳水资源中心完工。3月19日，总统蔡英文昨宣布中央和地方合资100亿元共推水湳国际会展中心（东展览馆、西展览馆）。10月28日，文化部与台中市政府共同宣布国家漫画博物馆将设于中台湾电影中心内，预计2018年上半年动土、2020年底完工。11月16日，台中智慧营运中心竞图由法国建筑师波宗巴克、刘培森建筑师事务所获得首奖。
- 2018年4月2日，中台湾电影中心动工，预计2020年完工。6月14日，逢甲大学完成取得紧邻校区侧的用地。9月底，中央公园部分区域开始试营运。11月3日，2018年台中世界花卉博览会开幕晚会及后续演出在中央公园举办。
- 2019年3月23日，台中水湳国际会展中心东侧展馆动工。
- 2020年5月13日，原计划设置于中台湾电影中心内的国家漫画博物馆，因台中市政府无法配合博物馆需要的空间与动线规划而破局，文化部宣布另寻地点。10月5日，中国医药大学水湳校区启用。12月6日，中央公园全区正式启用。
- 2022年7月，逢甲大学水湳校区（共善楼）动工。
- 2023年9月，台中市政府新闻局将多次招商失败的中台湾电影中心变更为台中流行影音中心重新OT案招商。
- 2025年2月16日，逢甲大学水湳校区（共善楼）落成启用。10月28日，台中绿美图对外试营运。

## 地理范围

配合变更范围，北至环中路，西邻十二期重划区、中科院、汉翔、侨光、逢甲，南及河南路，东接单元八自办市地重划区。范围包括原水湳机场、空军第二后勤指挥部、内政部警政署刑事警察局中部犯罪打击中心、原台中航空站、原空军贸易九村、机场北侧农业区及“公51”公园用地，台中国际经贸综合园区划定的范围总面积253.34公顷。此外也将大石二巷拓宽道路用地范围、延伸东西向30M计划道路穿越汉翔公司之用地范围，以及规划区周边零星用地范围。北邻环中路，西邻十二期重划区、中科院、汉翔、侨光、逢甲，南邻河南路，东邻单元八自办市地重划区。

## 交通

### 主要道路

快速公路

-

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台74线：北屯一交流道

纵向

- 凯旋路
- 中科路（经贸八路以北）、经贸八路
- 经贸路

横向

- 环中路二段
- 黎明路三段
- 经贸七路
- 河南路二段

### 大众运输

捷运

- 台中机场捷运（规划中）：308水湳转运中心、309流行影音中心（站名皆未定，仅供参考）

客运

- 水湳转运中心（兴建中，预计2026年启用）

市公车

- 中清路路线公车（陈平、顶陈平、后庄仔、中清后庄路口、后庄国宅、贸易三村、中清同荣路口、下港尾、中清环中路口）：6、8、54、61、108、500、850
- 广福广顺街口：68、228
- 河南停车场：28、32、54、68、199、228
- 家扶发展学园：28、54、68、199、228
- 中平长安路口：28、32、228
- 大鹏国小：28、32、228
- 顺平三中平路口：228
- 老树公园(顺平路)
- 经贸大鹏路口：525
- 台中流行影音中心：525
- 经贸经贸七路口：525
- 经贸黎明路口：525
- 黎明经贸路口：8、157、529
- 黎明中科路口：8、157、529
- 黎明侨大六路口：8、157、529
- 泰安国小(环中路)：156

台中市公共自行车租赁系统

- YouBike 2.0系统：
- 敦化路以北：敦化凯旋路口、自我体验区(侨大八街)、触觉体验区(经贸五路)、港隆经贸九路口
- 敦化路以南：中央公园(游客服务中心)、中国医药大学水湳校区、中平经贸路口、公51停车场

## 区内建设

### 主要公共设施

分类｜名称｜规划内容｜建筑师｜目前状态｜启用年份

三大基础工程｜中央公园｜公园、滞洪池、太阳能发电系统、停车场｜法国Catherine Mosbach建筑师事务所 刘培森建筑师事务所｜已启用 ｜2018年11月试营运、2020年12月6日正式启用

中央公园地下停车场｜地下停车场、公园｜苏懋彬建筑师事务所｜已启用 ｜2018年8月1日启用

水湳水资源回收中心｜水资源回收中心、公园｜黄孟伟建筑师事务所｜已启用 ｜2017年2月24日启用

五大亮点建设｜水湳转运中心｜国道客运、公路客运、市区公车、捷运｜余晓岚建筑师事务所｜转运栋兴建中，由市府自建（由德昌营造得标）；商办共构采BOT（待招标）｜预计2026年完工

台中国际会展中心｜东展览馆：2360摊位、多功能会议中心、阶梯式国际会议中心｜日本株式会社 佐藤综合计划 大壮联合建筑师事务所 何鸿志建筑师事务所｜已启用 ｜2025年10月21日启用

西展览馆：约2600摊位｜余晓岚建筑师事务所｜规划中｜未定

台中绿美图｜市立图书馆总馆、市立美术馆｜日本SANAA建筑师事务所 刘培森建筑师事务所｜已启用 ｜2025年12月13日启用

台中流行影音中心｜电影资料典藏、电影放映听、展演空间｜余晓岚建筑师事务所｜已竣工(内部空间待招商)｜2020年中台湾电影中心(原名)原订共构国家漫画博物馆，因协调规划动线不成，国家漫画博物馆后于2023年4月1日拍板设于西区的台中刑务所演武场。2023年9月更名为台中流行影音中心。

台湾智慧营运塔｜产业4.0中心、数位文化中心、智慧讯息中心、233.5米高空观景台｜法国波宗巴克建筑师事务所 刘培森建筑师事务所｜规划中｜未定

### 主要建筑及高层住宅列表

列出水湳经贸生态园区已完工及兴建中（不含规划中）的商场、公共设施、办公大楼及高楼住宅。

行政区｜地段｜地号｜使用分区｜建筑名称｜高度(含屋突)｜楼层｜建蔽率｜容积率｜竣工年分｜建筑师｜用途

北屯区（406）｜创研段（1169）｜6｜第二种创新研发专用区｜达丽创世纪｜40.55米｜9｜47.22%｜239.99%｜2023｜吴六合建筑师事务所｜住宅

18｜文教区（中国医药大学）｜生医产学研发大楼｜58.95米｜10｜34.13%｜224.93%｜2023｜陈立权建筑师事务所｜教育

19｜卓越大楼｜54.9米｜13｜23.71%｜176.32％｜2020｜邱文杰建筑师事务所｜教育

创研大楼｜58.9米｜12｜27.32%｜200.07%｜2020｜戴育泽建筑师事务所｜教育

关怀大楼｜57.2米｜13｜39.9%｜236.93%｜2020｜黄宏辉建筑师事务所｜教育

国际医疗教研服务中心｜22.3米｜3｜32.79%｜120.18%｜2022｜沈芷荪建筑师事务所｜教育

西屯区（407）｜广明段（1637）｜852｜第二种创新研发专用区｜屏仕｜40.85米｜9｜45.25%｜279.16%｜兴建中｜张景尧联合建筑师事务所｜住宅

853｜达丽J12｜40.60米｜9｜41.28%｜239.99%｜2022｜吴六合建筑师事务所｜住宅

855｜远雄艺舍｜40.90米｜9｜40.76%｜229.99%｜2024｜李祖原联合建筑师事务所｜住宅

857｜硕茂创研逸品｜39.9米｜9｜45.84%｜224.2%｜2022｜黄郁文建筑师事务所｜住宅

858｜采威国际资讯营运总部｜41米｜6｜49.65%｜229.26%｜2023｜黄郁文建筑师事务所｜办公

866｜远雄洄山行｜40.70米｜9｜49.77%｜231.99%｜兴建中｜刘伟彦建筑师事务所｜住宅

生态段（1655）｜2｜第二种生态住宅专用区｜诚真成真ComeTrue｜39.6米｜8｜40.45%｜199.96%｜兴建中｜禾亦建筑师事务所｜住宅

66、67｜时代海德大厦｜40.95米｜10｜49.47％｜239.55%｜兴建中｜荣光建筑师事务所｜住宅

经贸段（1656）｜1｜第二种经贸专用区｜水湳转运中心｜35.95米｜4｜32.63%｜130.86%｜兴建中｜余晓岚建筑师事务所｜交通

26｜台中国际会展中心｜41.2米｜5｜53.04%｜93.59%｜2024｜日本株式会社佐藤综合计划｜会展

逢大段（1657）｜18｜文教区（逢甲大学）｜共善楼｜17.15米｜2｜21.47%｜25.94%｜2024｜KKAA｜教育

28｜第二种创新研发专用区｜远雄宽寓｜40.85米｜9｜42.43%｜232%｜2023｜李祖原联合建筑师事务所｜住宅

35｜远雄纯寓｜40.85米｜9｜41.64%｜232%｜2023｜李祖原联合建筑师事务所｜住宅

文商段（1658）｜2｜公园用地｜台中绿美图｜36.47米｜7｜7.91%｜34.92%｜2024｜SANAA｜艺文

11｜第二种文化商业专用区｜润隆当代一邸｜117.6米｜31｜39.99%｜799.44%｜兴建中｜李明哲建筑师事务所｜住宅

19、20｜博元雍悦一方｜107.2米｜28｜39.98%｜799.97%｜兴建中｜吴六合建筑师事务所｜住宅

22｜丰邑ParkOne｜131.7米｜34｜39.87%｜789.51%｜兴建中｜陈吉彰建筑师事务所｜住宅

26、27｜亲家中央公园｜107.75米｜26｜38.67%｜599.96%｜兴建中｜廖冠杰建筑师事务所｜住宅

38｜泰御SkyIsland｜108.95米｜26｜39.99%｜499.98%｜兴建中｜王铭鸿建筑师事务所｜住宅

39、40｜润隆当代首馥｜110.8米｜29｜39.99%｜799.94%｜兴建中｜吴六合建筑师事务所｜住宅

85~90｜公园用地｜台中流行影音中心｜44.55米｜7｜3.96%｜11.93%｜2021｜余晓岚建筑师事务所｜艺文

### 土地使用分区概览

使用分区｜面积(公顷)｜建蔽率｜容积率｜最高建筑高度｜基地最小开发规模｜高度比｜基地最小面宽

土地使用分区｜第一种生态住宅专用区｜13.55｜23.82｜126.54｜253.34｜50%｜140%｜150m²｜1.5｜7M

第二种生态住宅专用区｜8.01｜50%｜200%（接受容积移转）｜500m²｜1.5｜7M

第三种生态住宅专用区｜2.26｜50%｜280%（接受容积移转）｜1000m²｜1.5｜7M

第一种文化商业专用区｜2.87｜20.00｜40%｜500%（接受容积移转）｜80~100M｜1500m²

第二种文化商业专用区｜10.55｜40%｜500%（接受容积移转）｜100~160M｜1500m²

第三种文化商业专用区｜6.58｜60%｜300%（接受容积移转）｜48M｜全街廓｜1.5

第一种创新研发专用区｜13.67｜35.81｜50%｜250%（接受容积移转）｜全街廓｜1.5

第二种创新研发专用区｜18.96｜50%｜200%（接受容积移转）｜500m²｜1.5｜7M

第三种创新研发专用区｜3.18｜50%｜630%｜全街廓

第一种经贸专用区｜7.33｜21.88｜80%｜360%（接受容积移转）｜全街廓

第二种经贸专用区｜14.55｜80%｜500%（接受容积移转）｜全街廓

文教区（供私立大专院校使用）｜22.53｜24.96｜40%｜250%｜1.5

文教区（供中小学使用）｜2.43｜40%｜150%｜1.5

宗教专用区｜0.07｜60%｜160%

公共设施用地｜机关用地｜4.97｜126.80｜40%｜200%｜1.5

公园用地｜62.04｜83.72｜8%（公138、139）

公园用地兼供水资源回收设施使用｜5.84

公园用地兼供道路使用｜3.75

广场用地｜0.16

绿地用地｜2.08

园道用地｜9.85

排水道用地｜3.77

排水道用地兼供经贸服务设施使用｜0.35

道路用地｜32.33

道路用地兼供经贸服务设施使用｜1.66

## 争议

创新研发专用区使用项目

## 参考资料

- 拟定台中市都市计划（水湳机场原址整体开发区）细部计划书 【摘要本】，民国99年9月
- 台湾塔国际竞图│Taiwan Tower International Competition
- 水湳经贸园区区段征收工程
- 台中中央公园新建工程
- 中央公园第二标工程5月底开工 预计105年底完工
- 台中水湳经贸生态园区3D模拟（第一版）Stan Allen Architect 规划版本
- 台中水湳经贸生态园区3D模拟（第二版）龙邑工程顾问有限公司
- 台中水湳经贸生态园区3D模拟（第三版）“水湳新风貌，台中新视野”台中市地政局
- 城市文化馆（TVBS新闻介绍）
- 台中中央公园影片简介
- 台中智慧营运中心3D模拟

## 外部链接

- 台中市水湳机场原址地区再开发规划网站The Former Taichung Airport Site Redevelopment Planning