新港城中心

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新港城中心（MOSTown，2018年8月前称：Sunshine City Plaza），是由恒基兆业地产发展的购物商场，位于香港新界马鞍山鞍诚街18号，面积为735,000平方呎，为马鞍山区最大的商场, 以及新界东第三大商场。新港城中心商场基座为马鞍山市中心公共运输交汇处、马鞍山民政事务署及新港城街市，上盖为恒基兆业地产发展的私人住宅新港城第4期。

## 商场概况

新港城中心与附近多个商场设有天桥连接，包括新港城第5期商场（前称：新港城广场）、马鞍山广场、富辉商场，而透过富辉商场的行人天桥，可到达马鞍山中心商场；透过新港城第5期商场的行人天桥，可到达福安花园商场。

## 商场设计

新港城中心兴建时以热带雨林为主题，其中的展览场地是1997年五大最佳展销会场之一。商场曾采用以太空为主的圣诞装饰，借此获得全港最美观圣诞布置的第四位。恒基兆业于2011年底斥资1.3亿元进行全面翻新工程，分三阶段进行，首阶段工程已于2012年3月底竣工。工程重点之一是商场整体的灯光效果参考日本六本木商场的“型格”概念，于广场加设环状LED显示屏，在简约的背景展现出不同的颜色变化，带出丰富鲜明的视觉效果。全部工程于2013年8月完成。

另外，商场亦注入环保设计的概念，采用玻璃物料以增加场内光线，让天然光线直接透过玻璃引入店铺内；以及加阔中庭位置，除使采光率充裕外，亦使购物环境更加宽敞舒适，有助环保节能。该商场亦将引入多间特色食肆，为顾客提供多元化的餐饮享受，锐意把该商场打造成马鞍山美食购物热点，全面提升新港城中心形象及格调，吸纳更多区外人流，带动场内消费。

而2016年的翻新工程将商场东面通道和商铺间格进行大改动，首阶段工程已于2017年1月竣工，东面原有的扶手电梯于工程中拆除。到2017年中开始翻新中庭，香港最后一个位于商场的室内音乐喷泉亦已消失。

2018年5月，恒基兆业表示新港城中心的英文名称将于8月20日起由Sunshine City Plaza改为MOSTown，中文名则维持不变。

## 商户组合

在商场落成初期，拥有当年全港最大的日资百货公司--八佰伴租用，占据了新港城商场广大面积，其店铺有男女服装部、玩具部、超级市场、欢乐天地等。八佰伴于1997年11月尾结业后，便由恒基地产旗下的千色百货公司承租。除此之外，商场亦曾设有哈迪斯及缤纷乐园，但已于2002年及2006年结业。缤纷乐园原店和千色百货混合，该店一直保持缤纷乐园风格，直到2010年代。全盛时期，香港“六大快餐店”麦当劳、哈迪斯、KFC、大家乐、美心快餐及大快活（位于新港城广场）曾同时进占新港城。新港城街市于2019年1月20日完成第一期翻新（即前惠康超级市场）。商场设有区内唯一戏院，1995年9月8日开业起服务马鞍山多年的马鞍山戏院营业至2019年4月28日。2019年7月25日至2026年1月12日期间由英皇戏院经营。2026年2月13日起由影艺戏院接手。

- 千色Citistore
- 迪卡侬
- 寿司郎
- Market Place by Jasons
- UNIQLO
- FANCL
- G2000
- HKTV Mall
- PIZZA HUT
- 星巴克
- 椰林阁餐厅
- 肯德基
- 敏华冰室
- 吉野家
- 麦当劳
- 一粥面
- 丸亀制面

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- 地下大堂

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- 地下设新港城街市

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- 1楼的马鞍山戏院为区内唯一戏院，已改为影艺戏院

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- 前欢乐天地和缤纷乐园中庭其后纳入千色百货范围（2008年）

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- 晚间的新港城中心，可见有人在喷泉中维修

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- 2楼于2016年翻新前设花卉石林及人工迷你瀑布

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- 2楼东面中庭（2008年），已于2016年翻新，并拆除左右两旁的扶手电梯

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- 2楼往3楼的扶手电梯（已于2016年拆除）

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- 2楼翻新后东面商店（2017年）

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- 2楼2017年翻新后新建的中庭和增设的扶手电梯

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- 2楼商场通道提供座位让公众使用

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- 3楼东面商店（2009年）

## 公共空间问题

根据地政总署资料，新港城中心商场二楼的天幕广场是一个占地逾20,000平方呎的公共空间，政府定义该处为“公众室内广场”（Public Atrium），公众往往难以察觉，甚至会误以为是私家地方。而商场业主在天幕广场范围举行食品展，并设置多个摊位，但没有收银处。其后地政总处已表示该处进行销售活动违反地契条款，须在作出纠正，但无正面针对“公众室内广场”的特殊性作出任何补救行动或改善建议。

## 事件

### 江泽民到访商场

时任中共总书记兼国家主席江泽民在分别于1997年及2002年访港期间到访新港城中心商场。

### 防暴警察闯入商场 保安涉阻差办公被捕

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2019年10月7日晩上8时，有反修例人士聚集新港城中心商场二楼的天幕广场唱抗争歌曲后，有防暴警察指因有人破坏新港城中心商场，进入新港城中心商场二楼采取行动，期间有四名新港城中心商场保安尝试挡住商场玻璃大门阻止，但防暴警察仍猛推撞开商场大门及闯入新港城中心商场二楼，并制服一名男子，期间推跌在场采访及身穿记者反光衣的立场新闻记者，压在地上，又拨走记者眼镜及拉走电话的充电线，其后有一名防暴警员将记者扶起。事后马鞍山街坊称赞新港城中心商场保安尽责，表示会写感谢卡给保安，批评警方无理进入私人地方。警察公共关系科署理总警司江永祥称商场是必经之路，指场内有人用激光光照射警员。指根据香港法例第232章的第50条，警员是可以在没有搜令下进入私人地方。

2019年10月9日下午，警方指四男一女保安涉在10月7日晚上阻止防暴警察进入新港城中心商场，被控“阻差办公”而被捕，在马鞍山警署扣查，同日晚上获准保释。警方又表示，根据《警队条例》第63条，任何人士协助或意图或拖延警务人员执法，循简易程序定罪后，可处罚款$5,000及监禁6个月。到晚上7时半，百多名市民到新港城中心商场二楼的天幕广场内声援，手持“支持尽忠职守保安员，强烈谴责警方滥权滥捕”标语。期间约40名防暴警察一度在新港城中心商场出现。

而恒基兆业地产发声明，对事件深感遗憾。指事件可能会进入司法程序，因此不便置评。同时表示新港城中心商场于2019年10月12日至13日暂停营业，以保障顾客安全及避免任何冲突事件发生。

香港物业管理公司协会会长陈志球指出，首先，根据第232章《警队条例》第50条第3款，当警方进入商场时说明来意指，须予逮捕的人已进入或置身该处，亦会进行拘捕行动，便需要放行警队，因此警员可进入处所搜查，任何人若妨碍执法都有可能干犯法例。而且，根据地契，商场并非私人地方就不准进入如此简单，因为涉及地契等法例监管，个别商场虽由物业公司管理，但有地契写明容许警方入内执法，部分地方连接公共空间，需24小时开放，因此具体需要视乎物业的地契。

2020年3月30日，警方指5人获暂时释放，未有被起诉。但会保留检控权利。

## 交通

港铁

- 港铁：马鞍山站B出口

公共巴士

商场下方为马鞍山市中心公共运输交汇处，对面马鞍山广场下亦有海柏花园公共运输交汇处。商场外亦设有巴士站。

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## 基本资料

- 日语原文：新港城中心、MOSTown
- 地点：香港新界马鞍山鞍诚街18号
- 成立：1994年2月
- 开发者：恒基兆业地产
- 建筑师：刘荣广伍振民建筑师事务所
- 所有者：恒基兆业地产
- 商户数：200多个
- 面积：735,000平方呎
- 层数：3层
- 网站： MOSTown 新港城中心