南湾 (住宅)

南湾（Larvotto）是新鸿基地产、嘉里建设及百利保控股合作发展的一个私人屋苑，位于香港南区鸭脷洲海旁道8号，由新鸿基地产兴建和销售，入伙初时由第一太平戴维斯负责屋苑管理，现已改由侨乐管理服务负责。项目占地18万平方呎，由9幢住宅大厦组成，共有715个住宅单位，于2011年4月底正式入伙。

南湾的外形以320米流线型帆船设计，依山临海而建。南湾为地区的地标建筑之一，其独特设计更于2011年荣获，由国际房地产组织、彭博与谷歌（Google）合办的“国际房地产大奖”-“香港最佳建筑（高楼）”的“高度表扬奖”。

## 简介

南湾位处香港南区鸭脷洲的东部、前临深湾及香港仔海峡，邻近深湾游艇俱乐部及海洋公园。当中1、2座的单位更可远眺浅水湾、赤柱等的景色。附近有深湾9号、深湾轩、海怡半岛及贝沙湾等著名屋苑，亦邻近以天价投得的住宅地南区‧左岸（Marina South）。

项目正式命名前被称为海景版礼顿山。主要是由于南湾是继跑马地礼顿山后，新地、嘉里及百利保再度合作发展的住宅项目。英文名“Larvotto”命名意念来自欧洲西部摩纳哥蒙地卡罗著名的拉弗托海滩（Larvotto Beach），临近地中海，为富豪集中地，而旁边的街道更是全球数一数二贵的街道（格蕾斯王妃大道；Avenue Princess Grace）。中文名“南湾”是有南区海湾的意思，命名意念相信是来香港岛南区的南湾海滩，也是香港富豪住宅区之一。

南湾由吕元祥建筑师事务所设计，与亚洲楼皇，设计独特闻名的香港东半山傲璇（OPUS HONG KONG）属同一事务所设计。

## 住宅

住宅由7楼（连平台特色户）起，每户均设露台，亦享有特高楼底，标准单位楼层高度也达3.3至3.5米。部分特色单位更另有平台、天台，甚至设有私人游泳池。南湾由9幢（1-10座，不设4座）住宅大厦组成，共分为三部分，各部分均有一个空中花园：

- 第一部分由1、2座组成，普遍是每层2伙的设计，标准单位由2,363－2,545平方呎不等，此类单位每伙除以双套房及工人套房设计外，更设有私家的电梯大堂。
- 第二部分由3、5、6、7座组成，普遍是每层3伙的设计，标准单位由990－1,998平方呎不等，当中990平方呎山景及7座独有的1,013平方呎正南山海双景单位，更特设四房一套（三间睡房和一间士多房）的间隔。
- 第三部分由8、9、10座组成，普遍是每层4伙的设计，标准单位由591－1,338平方呎不等。

## 会所

住客会所名为“Club Voyage”，楼高5层（CH1、CH2、CH3、P、PG），占地约15万平方呎，耗资5亿港元建造，为当年全港造价最贵会所。设施包括室内及室外游泳池、8,000方呎的餐饮设施及宴会厅、健身室、多用途运动场、卡拉OK娱乐室、水疗室和3个空中花园等。南湾入伙后，更增设宠物公园，方便饲养宠物的住户。

会所亦提供私人游艇服务及驻场健身教练服务、室内及室外游泳池、多用途运动场、卡拉OK娱乐室、水疗室、高级海景餐厅、两个宴会厅和三个空中花园等。

## 商铺

在商铺部分，现由有“幼稚园哈佛”之称的宝山幼稚园经营Playgroup宝山资源教育中心（Infants, Toddlers & Twos（ITT））。

## 全港/同区记录

- 全港2010年销售冠军楼盘（售楼金额最多）

南湾由新鸿基负责兴建和销售，下半年预售约674伙（94%），约144.7亿元。

南湾于2010年7月底开售，8日累售近300伙，套现约80亿元，破了香港豪宅销售纪录，平均每伙成交价达3,000万元。

- 全港2011年车位销售冠军（销售金额最多）

2011年3月车位开售，一手售价由145万至158万，定价创了同区新高，但亦随即录得二手成交，一日升值30万，再创同区新高。

- 南区分层住宅楼底新高

南湾的每伙单位有极高楼底3.3-3.5米，除1座、2座全部单位为3.5米外，其余3-10座，28楼以上为3.5米，27楼或以下为3.3米。南湾的楼底不但比很多传统豪宅、指标豪宅如贝沙湾为高，南湾比当时一般新建楼宇还要高出超过0.3-0.6米，比同区的海怡半岛更高出0.8-1米，即使同区另一豪宅新盘深湾9号的楼底也只是3.1米

- 南区分层住宅呎价新高

南湾于2011年4月底入伙，及后发展商继续惜售，限量加价加推余货，当中2座的“天外天摩天大屋”（复式连天台、平台及私人泳池）以高达1亿5千8百万成交，呎价高达40,306元，再创项目新高，比较当时西半山的一手新盘（The Babington）的复式呎价高超过一倍，亦超越贝沙湾、富豪海湾的独立屋呎价，更名列港岛南区及全香港的分层豪宅排名。

- 香港仔区呎租新高

南湾的物业质素及会所配套理想，吸引不少富户迁进。于2011年初物业执漏期，6座高层2,282呎连平台的单位获租客以约13万租用，呎租高达57元，创香港仔区新高。呎租亦高于不少浅水湾、山顶等南区传统分层豪宅。及后，不足千呎的细户亦创同类新高，7座低层962呎连平台单位吸引外籍租客以5万2千租用，呎租达54元。

- 香港仔区租金新高

于2012年7月，南湾2座3366呎的高层连平台户，以破记录的香港仔区及屋苑的租金金额，获国际公司高层以18万月租租用，呎租约54元。这项18万的月租，金额高于不少豪宅独立屋，例如南区红山半岛呎数相近的独立屋当时亦仅以14万租出。

- 额外印花税（BSD）金额新高

2013年2月，南湾面积第二大（3913呎，另连天台、平台及私人泳池）的1座的“天外天摩天大屋”（一般楼盘称为：天池屋）以高达1亿7千3百50万成交，建筑呎价高达44,339元，实用呎价更超过57,540元，不但再创屋苑的金额及呎价新高，其呎价更较同区原记录保持者的深湾9号高出超过10%，亦是香港仔区分层售价新高，比不少豪宅独立屋还要贵。

再者，买家需付15%共约2,602.5万元的额外印花税（BSD）款，为BSD个案新高，远高于半山干德道天汇1,988万的BSD税款记录。连同4.25%的印花税，合共3340万元，换言之，买家连同是次交易的印花税，以超过2亿元的代价购入上述单位，若以此计算，建筑呎价便高达52,875元。

南湾是全香港继礼顿山，宝翠园后，第三个屋苑有超过300万一个车位的二手成交。

## 标准单位间隔

面积（平方呎）｜分布于｜主要景观｜间格｜伙数｜比重

2,423-2,567｜1座A、2座A室｜海景｜双露台、双套房、工人套房、独立升降机大堂、共4间厕所｜46｜6.45%

2,363｜1座B、2座B室｜海景｜双露台、双套房、工人套房、独立升降机大堂、共4间厕所｜46｜6.45%

1,968－1,998｜3座A、B室｜海景｜露台、双套房、工人套房、共4间厕所｜50｜7%

1,730－1,745｜7座B室｜海景｜露台、（可改双套房）一套房、工人套房、共4间厕所｜24｜3.4%

1,411－1,501｜5、6座A、B室及7座A室｜海景｜露台、一套房、工人套房、共3间厕所｜118｜16.5%

1,278－1,338｜8－10座A、B室｜海景｜露台、一套房、工人套房、共3间厕所｜132｜18.5%

1,013｜7座C室｜海景｜露台、3房（一套房）及一士多房、共2间厕所｜24｜3.4%

990｜3－6座C室｜山景｜露台、3房（一套房）及一士多房、共2间厕所｜77｜10.8%

771｜8座C、D室及9座C室｜山景｜露台、2房（一套房）、共2间厕所｜74｜10.3%

591－592｜9座D室及10座C、D室｜山景｜露台、一套房、共1间厕所｜66｜9.2%

A、B单位采用新鸿基同系豪宅天玺之玻璃幕墙，因窗户所限，房间数目较少。景观、方向及用料以第1座A室（东南海景）最优质。C、D单位单位间隔较多元化，由一套房至四房一套的间隔不等。景观、方向以第7座C室（正南海景）最优质。连平台、连天台、双连单位等特色单位不列于表，部分设有三套房、另工人套房等间隔，一、二座更有另设私家游泳池的“天外天摩天大屋”。

## 邻近地标

- 南区‧左岸（Marina South）（即鸭脷洲海旁道天价地皮）
- 深湾轩
- 倚南（H‧Bonaire）
- 深湾9号
- 海洋公园
- 珍宝海鲜舫
- 香港仔游艇会
- 深湾游艇俱乐部
- 风之塔公园

## 交通

交通路线列表

- 港铁
- 港铁：利东站A2出口（步行10分钟）
- 鸭脷洲海旁道

## 区议会代表

- 区诺轩议员（南区区议会利东一选区）

## 参考资料

- 汇丰成立“南湾 Larvotto”专队 十足估价

## 基本资料

- 日语原文：南湾、Larvotto
- 说明：香港南区南湾
- 地址：香港香港岛鸭脷洲鸭脷洲海旁道8号
- 开发者：新鸿基地产、嘉里建设、百利保控股
- 用途：住宅
- 座数：9座（1－10座，不设4座）
- 层数：25－28（实际住宅层数）、37－39（各座楼层包括尊贵大堂、各层停车场、平台层及空中花园等）
- 住宅套数：715
- 完工时间：2011年
- 旧称：白沙湾工业地
- 设施：住宅、会所、中/西餐厅、平台花园、空中花园、竉物公园、幼稚园、私家路、住客及访客停车场、获运输署批准的居民穿梭巴士（来往中环／铜锣湾／香港仔）