Mikiki

Mikiki是新鸿基地产旗下的商场，位于香港九龙新蒲岗太子道东638号，位于屋苑誉·港湾基座，总面积逾20万平方呎，于2011年7月中开始对外开放，同年10月30日正式开幕。商场由新鸿基地产旗下的康业服务负责管理，AGC Design负责外墙设计。

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## 前身

Mikiki的前身是新蒲岗裁判法院和新蒲岗政府合署。新蒲岗裁判法院于2001年7月3日起关闭，并且由位于九龙城的新九龙城裁判法院取代。

## 简介

Mikiki总面积逾20万平方呎，硬件连装修总投资额达1.6亿元。商场位处三面单边，外形设计如小岛，可提供街铺数量较一般商场为多。商场亦设玻璃盒外形设计，总楼面达约21万方呎，设98间商铺，其中食肆比例占35%、时装及配饰占24%、超级市场及便利店占15%、家居布置、影音及电子产品占12%、生活品味、美容、童装及宠物等占16%。租金方面，餐饮楼面每平方呎介乎35至60元，零售业租金50至120元，预计每年可为集团带来近在6000万元租金收益。目标客群将以年轻消费群为主。

根据新鸿基地产的新闻发布，Mikiki的日文为“见闻”。新鸿基地产希望透过引入特色租户，为顾客带来特色购物体验。商场租户中有30%至40%会引入新发展概念，主要加入“互动”元素，落实店内实行“购物+体验”的营运概念。当年记者会提及有4大租户，包括一田百货首间独立超市、参考六本木概念的DG Lifestyle cafe、宠物主题乐园吉Fun Club和来自台湾的老食店“东一排骨”。

2025年11月，发展商将地面面向太子道东和彩虹道的空间设置为宠物公园，合共逾5,000呎。内设游乐专区和法斗及柴犬立体雕塑。

## 设计

商场的装修与新鸿基地产旗下的商场分别不大，采用与apm及新城市广场相似款式的假天花、外墙及地台。大部分范围以白色为主调，管理公司将部分外墙及圆柱作为商户广告用途，以赚取更多收入。

商场早期于洗手间入口设置公共座位，唯到后期公共座位亦已拆走。目前公共座位设置于LG层停车场上落货区外。

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- 商场公共座位，只设置在洗手间入口。座位采用硬身木，令顾客坐得不舒服，公共座位亦已拆走

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- 升降机大堂设LED装置

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- 商场洗手间设计及用料普通，保养一般

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- 商场入口中庭

## 人流及收益

截至2011年9月，商场人流约4万人次，假日则达6万人次。新鸿基预计商场开幕首年平日人流约6万人次，周末假期人流将达8万人次。并预计首年商场在零售及餐饮消费，人均消费分别300至1500元及120至300元，带来6.5亿元营业额，商场合共98个商户，近八成商户启业，以商场面积计，当中食肆占35%，时装及配饰占24%。餐饮楼面每平方尺介乎35至60元，零售业租金50至120元，预计每年可收取6000万元租金收益。不过人流只集中于平日中午及周六、日，其余时间人流稀少，显得冷清。屯马线通车后，由于商场设有行人天桥连接启德站旁商场AIRSIDE，情况得以改善。

## 商场结构

### LG

该层设有5间食肆。包括蕃茄仔、百芳池上便当、谭仔云南米线、Tiger Lily、岩盘牛扒。其余范围为一田百货旗下的超级市场，于9月25日开业。该超市占地19,608平方呎，并分为“特色零食街”、“面食横町”、“精肉专门店”3大主题区。该楼层楼底逾6米高，为香港楼底最高的超市之一。

该层亦设公共小巴站及扶手电梯往停车场。

### G

地下层景福街主入口除了有的士/落客区外，门口设占地1,200呎的Starbucks，以旧启德机场为主题，把新蒲岗区及前启德机场的历史融合在设计中。而近景福街有10多间街铺，大多以小食为主，包括Yoshi Yogort、La Kaffa义式咖啡店、糖圆园糖水店、美心西饼、自家乌冬及Vango便利店；近彩虹道的绿化空间则设食肆为主。至于近景泰街的入口设宠物主题乐园吉のFun Club、nanoco电脑维修店及宠物食品店。

地下亦设不少时装店，其中包括运动服装店adidas，i.t.旗下的ete!及Venilla Suite、Converse、佐丹奴、Brend n butter、Levi's及Topicks等。当中本地时装品牌Initial曾经设首间两层概念店，占地3,300呎。商场中央设有5000平方呎活动场地。

试业期间大部分店铺进行装修中，店铺已于8月中至9月尾分批开业。

到2014年起商场进行租户重组，Sports Corner、La Kaffa义式咖啡店、糖圆园糖水店、YMK、mastermind production、Missha、Kitterick及Topicks等时装店结业。新租户包括Baleno、TWIST accessories、Antoshimo、MOS Burger及6IXTY 8IGH。

到2018年至19年起，Panash Bakery & Cafe和部分时装店结业，改为翠河餐厅和十和田。到2021年，开业10年的California Pizza Kitchen结业，改为大家乐快餐店。2024年10月，售卖苹果电脑产品的DG Lifestyle Store结业。

### L1

一楼以生活用品店为主，亦曾经有多间家居店，如轩琴居、Sinomax及Pioneer Creator Electric 灯饰店。其他租户包括潮流天地眼镜、屈臣氏、香港电业城、QB HOUSE及多间童装店等。该层亦设多间食肆，包括寿司郎和金牌小龙（已迁至LG层）。

到2014年起商场进行租户重组，多间食肆、家居、精品及童装店已结业。新租户有26间，包括以2、3线租客，包括健康产品及中档的生活用品店为主，新租户包括伟成洋酒及零食物语等。新食肆为元気寿司、PHO会安、日牛涮涮锅专门店及金锅锅火锅店、寿司郎、萨莉亚、牛角。

该层设有行人天桥横跨太子道东前往启德，连接毗邻的工业贸易大楼、税务中心、港铁屯马线启德站及AIRSIDE，横跨太子道东部分已于2013年启用，而2023年9月28日随AIRSIDE开幕而启用其连接部分及启德站C出口。

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- LG层商场楼层建筑逾6米高

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- LG层商场公共小巴站

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- 商场地下

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- 商场地下中庭(1)

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- 商场1楼

## 商户

商场设有2万呎的美食专区，及3间复式店铺。2010年公布的主要租户包括一田百货旗下的超级市场(LG层)、YMK、韩国童装品牌J.Ban's及宠物主题乐园吉のFun Club。到了2011年6月时再公布新一批租户。包括占地3,200呎的Metrobooks书店则是首间注入缤纷色调的分店，特设儿童及青少年书籍专区，并有落地玻璃的座位。家品概念店Colour@life将以“生活 + 趣味”为定位，并从日韩等地引入中高档的特色家居用品，还设互动留言板，给顾客交换生活分享。场内亦曾经设有以儿童定位的商店，包括玩具产品店Smile Garden、JBANS 和 Kuma Store by Neverland。

当年公布的食肆包括有IKI铁板烧、Panash面包店、La Kaffa义式咖啡店、糖圆园糖水店、大家乐、金牌小龙、及金宝越南牛肉粉。当中星巴克咖啡的Mikiki分店占地1,200呎，原表示以旧启德机场为主题，把新蒲岗区深厚的社区文化及前启德机场的历史融合在店铺设计中。不过开业后该店装修与一般星巴克差别不大。

商场开业前，曾于将军澳中心设示范单位，占地约8,000方呎，将商场的“购物+体验”消闲模式呈现潜在租户眼前，并制作提供有听觉和嗅觉等体验的概念性招租画册，将项目发展远景具体呈现。新鸿基地产亦要求商户的装修及经营手法均需引入创新元素，单在商户的装修设计，已经过数次洽谈。

2014年商场进行租户重组后，多间时装、食肆、家居、精品及童装店已结业。新租户以2、3线租客，主要以健康产品及中档的生活用品店为主，精品店比例大幅减少，而童装店已经消失。

2019年再次调整租户组合，多间儿童教育机构进驻。2021年亦有不少新商户进驻，如大生生活超市、大家乐、Daiso Japan。

2023年2月24日，寿司郎正式开幕, 同年开设诚品书店。

## 邻近

- 启德发展区
- 新蒲岗广场
- 越秀广场
- 工业贸易大楼
- 税务大楼
- AIRSIDE

## 参考文献

- 新鸿基地产于2010年5月9日的新闻稿
- Andy Tong Creations Company Limited
- 明报财经网

## 基本资料

- 国家：香港
- 城市：九龙黄大仙区
- 地址：新蒲岗太子道东638号
- 开业日期：2011年7月
- 所有者：新鸿基地产
- 建筑面积：超过20万平方呎