迎海

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迎海（Double Cove）是由恒基兆业牵头，新世界发展及培新集团合作发展，位于香港新界马鞍山新市镇落禾沙乌溪沙路8号的大型住宅项目，设21幢住宅，合共提供约3,500个单位。

## 背景

迎海坐落于港铁乌溪沙站侧，面向吐露港，紧邻获CNN选为“香港欣赏浪漫夕阳的最佳海滩”的乌溪沙沙滩。地盘位于落禾沙“综合发展区（一）”的用地，占地约137万平方呎，分为5期发展。发展商与政府就补地价拉锯近3年，地政总署于2009年5月批出补地价金额95.97亿港元，远高于发展商预计逾60亿元的水平而决定上诉。但随着楼价持续上升，上诉后的补地价可能较原先为多，发展商最终在10月接纳补地价金额，平均呎价约3,243元。而市场估计开售时，参考同区临海一手项目呎价的意向呎价至少1.2万元。

## 设计

屋苑原采用开放式设计，唯住户业主因担心保安问题，最终管理公司将所有入口加设了灰闸，拍卡成功后方可进入

## 发展

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项目由分别占6成的恒地、3成的新世界及1成股权的培新合作发展，第一及一A期分别为4幢26至32层高住宅，另加3层平台及1层地库，以及两幢30至32层高住宅，连3层平台加1层地库。

### 第一期 迎海

第一期迎海由4幢物业组成，为第1至5座（不设第4座），合共提供928伙单位，单位面积约600至4,100方呎。约700呎的2房户超过半数，约1,000至1,400呎的3及4房户亦占半数。特色户共有约144个单位，间隔由1至4房全套房，焦点为16伙极高层及地下花园复式户，采4房全套房，面积由3,324至3,920方呎。另外，位于顶层复式仅设8伙，名为“钻幕海景天际屋”，单位面积最大达3,606方呎，更拥千呎连平台泳池。项目亦有64伙玻璃屋，建筑面积592至1155平方呎，特色为有开敞式玻璃墙设计，增加空气流通。第一期已于2013年12月入伙。

### 第二期 迎海．星湾

第二期迎海．星湾位于乌溪沙路8号，由于部分单位享有海星湾的景观，本期使用了“星湾”二字作名称。而本期由4座物业所组成，为第18至21座，楼高25至31层，合共提供865个单位，于2014年1月11日正式开售，项目设1房及2房，另3房及4房各占两成及5%，并设有实用面积2,600至3,100呎特色户。部分单位可享赤门及西贡郊野公园一带海景，设计格局大致上与1期相似,平面图也大致上与1期相似。第二期已于2015年1月入伙。

### 第三期 迎海‧星湾御

第三期设5座住宅大厦，为第16、17、22、23及25座，共1092伙，有七成单位为实用面积为约600呎以下。另外亦提供19伙复式连花园单位或顶层复式单位。迎海‧星湾御的特色高层海景大宅，为整个迎海项目中全新之户型，此类特色单位只供55伙，实用面积约1,378平方呎至1,414平方呎。在2015年下半年落成。

### 第四期 迎海‧骏岸

第四期于2015年7月7日获命名为“迎海．骏岸（Double Cove Grandview）”。第四期的楼宇发展均设于两层高基座平台之上，第四期建3幢31至33层高住宅，提供474伙单位，包括2房，2房连储物房和3房套房储物房连厕所，实用面积约491至823平方呎，2房连储物房单位占总项目46%，其次为净2房单位，占总项目28%。四期在2015年8月中开售，较2014年9月开售、景观更佳的迎海‧星湾御首批均价1.25万元高近17%，亦较迎海第1期最近平均二手呎价1.37万元贵逾7%。若以各期首批均价计，第四期是整个项目中最贵的一期，亦贵绝区内新盘。

### 第五期 迎海．御峰

第五期可建7幢16至25层高住宅，提供176伙单位，全属为逾千平方呎的4房海景大单位，兼设私家电梯大堂及“岛式”厨房工作台，而主人套房都会提供夹万、护肤品专用雪柜及皮面衣柜。入场费近2000万。

基座位置设会所“星曜会”，设施包括以私人游艇为题材的多用途室“星光汇”、17米长室内泳池“星映池”及以巨型水族箱为设计意念的儿童游戏室“星趣廊”。

第五期于2016年2月底推出，预计2017年2月28日落成。

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- 迎海

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- 迎海．星湾

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- 迎海‧星湾御

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- 迎海‧骏岸地盘 (2015年11月)

## 屋苑资料

楼宇座号｜期数｜门牌号码｜楼宇类型｜落成年份｜入伙日期｜层数｜每层伙数｜每座伙数｜单位总数｜建筑师｜承建商｜提供升降机服务的厂商

第1座｜1（迎海）｜乌溪沙路8号｜十字型｜2013年4月｜2013年12月｜36｜待补｜理察·罗杰斯建筑师事务所、刘荣广伍振民建筑师事务所｜恒顺建筑、协兴建筑｜日立

第2座｜34

第3座｜33

第5座｜31

第6座｜4（迎海·骏岸）｜2016年3月｜2016年8月｜29

第7座｜27

第8座｜25

第9座｜5（迎海·御峰）｜T字型｜2016年7月｜2017年2月｜23

第10座｜22

第11座｜21

第12座｜20

第15座｜18

第16座｜3（迎海·星湾御）｜十字型｜2015年10月｜2016年3月｜29｜迅达

第17座｜31

第18座｜2（迎海·星湾）｜2014年7月｜2014年12月｜31

第19座｜33

第20座｜33

第21座｜34

第22座｜3（迎海·星湾御）｜2015年10月｜2016年3月｜34

第23座｜36

第25座｜36

## 会所

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迎海主会所命名为“Double Club”，由室内设计师梁志天设计，耗资逾3亿元建造，以绿色环保为主题。会所楼高两层，面积达14.2万方呎，占地两层，连同项目范围内的79.5万平方呎绿化面积，总室内、外绿化及休闲空间的合计面积共逾93.5万平方呎。

会所提供50多项多元化设施，包括约7,300方呎的多功能运动场、约7,100方呎水漾健身天地、主席宴会厅、4球道保龄球场、网球场、水疗中心、31米长室内泳池、户外泳池、及附设138吋弧形银幕的戏迷3D影院等，为了照顾住户的宠物需要，亦特设宠物酒店、宠物美容及宠物健身区。较为少有的设施更有“梦想飞行驾驶舱”Flight Simulator，是全港住宅屋苑罕见的模拟飞行驾驶游戏。

位于第5期的会所命名为“星曜会”（Club Stellar），占地约5,600平方呎，以私人游艇及海上假期为设计概念，并由5个设施组成，2017年落成，供迎海所有期数的住户使用。

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- 户外泳池

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- 多功能运动场

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- 儿童游戏天地

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- 喜阅廊

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- 水疗中心

## 艺术品

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迎海引入逾20件由本地名家创作，价值约2,000万艺术品作点缀，分布于会所及屋苑各处，其中10件由本地艺术家设计，另外亦有外国艺术家如西班牙著名雕塑家Jaume Plensa及中国当代艺术大师岳敏君的作品，其中包括：

- 中国当代艺术家岳敏君的《现代兵马俑-8》
- 韩国青年雕塑家文丙头由鹿和树结合的雕塑“I have been dreaming to be a tree”
- 香港著名雕塑家林伟而的《迎．然．鹰明》
- 香港著名雕塑家莫一新的《悠闲假期》
- 香港著名装置艺术家甘志强的《遗传》
- 西班牙著名雕塑家Jaume Plensa位于水池中的大型雕塑《Memoria》
- 冯力仁的《航海家》
- 何远良的《乐和家》
- 文凤仪的《绽囍》
- 曾章成的《满载》
- 不锈钢雕塑名师李展辉的《都市水景》

其中11件作品在摆放在迎海前曾在2014年4月下旬于国际金融中心商场“自然交响曲”艺术展览中展出，让市民欣赏这些作品。

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- 位于会所Double Club正门水池中的大型雕塑《Memoria》

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- 位于平台公众行人通道的雕塑《满载》

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- 位于平台公众行人通道的雕塑《航海家》

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- 位于平台公众行人通道的雕塑《水舞》

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- 位于地下1期花园的大型雕塑《I have been Dreaming To be a Tree》

## 商场

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商场位于港铁乌溪沙站旁，命名为“迎海荟”(Double Cove Place)。商场楼高2层，占地10万平方呎。商场顶层设有盖通道连接各期及乌溪沙站。商场定位为中档消费饮食零售，超过一半面积拟作为食肆。目前的租户包括地下的Market Place by Jasons超市、迎海售楼处、北斗翁火锅料理、钓鱼翁 烧鹅．海鲜饭店、咖啡馆“屋子生活”；二楼为759阿信屋、屈臣氏、7-11便利店、La Kaffa、香港达人 HK Diner及Starbucks，其中位于地下1号铺的超市已于2014年5月30日开业。地下部分位置到2021年起分拆为多间小商店。

商场原设食肆户外闲座区及园林范围供游人享用。唯住户业主因担心保安问题，商场园林范围亦加设铁栏封闭至今，食肆亦不设户外闲座区。

商场采用东芝升降机及扶手电梯。

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- 迎海荟外貌

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- 迎海荟二楼

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- 迎海荟连接乌溪沙站的入口

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- 洗手间以木作主调

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- 未围封前的园林范围 (2014年3月)

## 意外

2014年8月14日下午2时许，一名工人在迎海地盘工作期间，被一枝由高处堕下的铁通，击中头部重伤昏迷。由救护车送到威尔士医院后，证实不治。现场消息指，堕下的铁通长约六十厘米，直径约三厘米。警方与劳工处正调查意外原因。

2018年7月9日清晨5时许，一名69岁姓洪男子在7座一处梯间以绳吊颈，陷入昏迷，保安员巡楼发现立即报警。消防员到场将事主解下，证实已气绝身亡。

## 兴建图片

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- 2009年10月

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- 2011年8月

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- 2011年11月

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- 2012年8月

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- 2014年1月

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- 2014年6月

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- 2014年8月

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- 2014年12月

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- 2014年12月

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- 2015年8月

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- 2015年8月

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- 2015年11月

## 交通

交通路线列表

- 港铁：乌溪沙站A1出入口
- 乌溪沙站公共运输交汇处
- 巴士 40E382
- 小巴

## 基本资料

- 日语原文：迎海、Double Cove
- 地址：香港新界马鞍山落禾沙乌溪沙路8号
- 开发者：恒基兆业地产，新世界发展及培新集团
- 主管机构：恒益物业管理有限公司
- 用途：住宅
- 座数：21
- 层数：16至33层
- 住宅套数：3,500
- 完工时间：2013年12月至2017年2月
- 建筑师：理察·罗杰斯建筑师事务所、刘荣广伍振民建筑师事务所
- 主承包商：恒顺建筑、协兴建筑
- 旧称：农地
- 设施：会所、商场、停车场
- 网站：迎海 Double Cove 官方网站