天赋海湾

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天赋海湾（Providence Bay）是位于香港新界大埔区白石角的一个私人住宅发展项目，由信和置业、南丰发展、嘉华国际及永泰地产合作发展，处于吐露港沿岸，邻近香港中文大学及香港科学园。项目由白石角A、B、C地盘组成，由信置牵头财团于2007年3月及9月相继投得，三幅地总作价逾101亿元，地皮楼面呎价由4,668至6,368元不等，惟3地盘合并后，综合楼面每呎地价估计可降至5,600余元。

2007年9月，信和置业、南丰发展、嘉华国际及永泰地产组成财团，其中南丰发展及信和置业各占35%权益，嘉华国际及永泰地产则各占15%，以45.5亿元投得大埔白石角B地盘，楼面呎价6368港元，打破新界区地皮楼面呎价纪录。

此外，项目初期由英国著名建筑师Norman Foster建筑师事务所主理设计，而项目建筑师是香港胡周黄建筑师事务所。首期楼花于2011年11月开始发售，示范单位设于奥海城2期。

## 第1期

天赋海湾第1期位于大埔白石角科进路5号（白石角发展区B地盘、大埔市地段第186号），由信和置业牵头财团唯邦有限公司于2007年9月17日的香港政府土地拍卖以45.5亿港元投得。

设计为临海低密度住宅，第1-21座为分层物业，楼高8-10层，共475个单位。另有7幢独立洋房（名为天池屋，每栋均有其独特名字，例如：溋天大宅、溋珑大宅等等。），洋房面积4,172-5,408方呎。

会所及康乐设施包括室内游泳池、户外游泳池、儿童嬉水池、按摩池、日光晒台、更衣室、健身室、美容水疗室、桑拿浴室、休闲雅座、运动室、儿童游戏室、游戏室、卡拉OK室、图书馆及活动室。

第1期项目于2012年12月31日落成入伙。

## 第2期 “溋玥．天赋海湾”

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第2期位于大埔科进路8号，名为“溋玥．天赋海湾”（Providence Peak）（简称：溋玥）。项目设13座分层住宅及11单幢洋房，合共提供548伙单位。分层单位是以3、4房大户作主打，但也有提供小量1房单位。另备平台花园、天际泳池及复式大户等特色单位；分层单位建筑面积由788呎至2,642呎，洋房建筑面积由4,158呎至4,260呎。第二期全部单位均是以住客会所园林、户外泳池等人工景致为主。

2期设度假式住客会所“玲玥”，拥有优美园林流水景致。设施包括室内游泳池、户外游泳池、日光晒台、更衣室、健身室、美容水疗室、桑拿浴室、休闲雅座、运动室、儿童游戏室、跳舞室、图书室、健康舞室、雅坐、蒸汽室、足部按摩室及活动室。

项目于2012年6月发售，平均呎价为8,379元，于2013年3月入伙。

## 第3期 “海钻”

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第3期位于大埔科进路9号，名为“海钻”（The Graces），名称源于该盘大部分单位可饱览的海景，在阳光下美得像一颗闪耀璀璨的钻石而得名，而英文名是希腊神话中三个女神的名字，她们分别表示美丽、迷人及欢欣。

第3期共提供193个单位。9成单位享有海景，当中设8座面积4,000呎起的洋房。分层单位共185伙分层户，标准户共151个，特色户共34伙。项目卖点之一为约9成单位享有海景，4房供应达7成，面积介乎1800至2800呎。当中最大的4房以4房(连3套房)设计，而最细单位为1208呎3房户，2013年上半年内入伙。天赋海湾三期

### 商场

第3期地库设商铺THE DELI超级市场，由759阿信屋营运。

## 第4期 “逸珑湾 I & II”

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第4期名为“逸珑湾 I & II”，英文名字为“Mayfair By The Sea I & II”，位于大埔科进路23号（大埔市地段第200-201号）的豪华住宅。发展商信和置业于2009年年底以$51.5亿购入大埔市地段第200号D1地盘，另伙拍嘉华以$52.5亿购入比邻的D2地盘，购入呎价分别要$7,145及$7,284，两个地盘合并发展。当中信和占85%权益，嘉华则占15%权益；而逸珑湾II则由信和全资拥有。

当中由信置独资发展的第200号D1地盘涉及545伙，而与嘉华共同发展的第201号共有546伙，合共带来1,091个单位供应，属整个项目规模及伙数最大一期，在2015年9月下旬落成。第4期项目由15幢楼高5层、18幢楼高15层的分层以及12座楼高两层的洋房所组成，可建总楼面面积达135万平方呎。项目临海而建，故部分单位将享有开扬吐露港海景，并邻近科学园第2、3期。

地库一层将提供逾100个车位。

### 住客会所

逸珑湾I及逸珑湾II共用同一住客会所，会所名为“Club Mayfair”，占地逾10万平方呎，为整个项目规模最大外，其中逾8万平方呎为花园及游乐地方，设有80米户外泳池、25米室内泳池、游乐场、多功能厅等。

### 商场

地库附设5万呎“逸珑坊”（Mayfair Lane）。其中伊顿国际幼稚园承租商场4成楼面，租户包括超市Market Place by Jasons、屈臣氏、诗琳美容、逸翠轩酒楼、鸿福堂、crostini咖啡店、7-11便利店、青苗琴行、iTreat及Salon China。商场已于2015年12月开放。

### 知名住客、业主

- 林晓峰（逸珑湾I）
- 陈小春及应采儿夫妇（逸珑湾Ⅱ）
- 王祖蓝及李亚男夫妇（逸珑湾Ⅱ）
- 胡杏儿及李乘德夫妇（逸珑湾Ⅱ）
- 黄婉曼及冯柏基夫妇（逸珑湾Ⅱ）
- 曾建中及曾建豪（天赋海湾3座7楼A及B室）
- 佳宁娜集团控股有限公司名誉主席及非执行董事马介璋（逸珑湾I第1座8楼A室）
- 李家超的幼子李文骏（逸珑湾）。

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- 地库商场以简约装修为主

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- 逸珑坊入口

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- 逸珑湾 I & II部分座数门口面对单车径

## 邻近建设

- 香港科学园
- 白石角海滨长廊
- 港铁东铁线白石角站（建议中）
- 白石角（科城路）公共运输交汇处
- 香港中文大学
- 香港墨尔文国际学校
- 鹿茵山庄

## 问题

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### 单位严重漏水

天赋海湾2期溋玥一个价值2,300万港元的地下复式单位因处处渗水，虽已于2013年6月11日收楼，惟直至一年后的2014年5月仍未可以入住，验楼师及测量师均认为是手工及设计问题。记者于5月27日邀请资深验楼师到单位视察，经花园进入千万豪宅，气温高逾30度，露台底竟然滴水，站在大滩水迹后的业主陈先生无奈说道：“出面有多大雨，屋入面就有几多水，修缮差不多一年，问题不停重复，单位仍在漏水......再来一场大雨，又不知哪里入水，无了期执漏......”

验楼师透过仪器于单位侦查，发现多处渗水，分布露台、睡房、客厅及厨房等地板、墙身和天花，“露台下面滴水，有两个原因，第一是地台防水层破损，第二是墙砖接缝的防漏胶边手工欠佳，导致雨水渗入......如果再下一场大雨，随时渗到地板发黑、变形、损坏，而墙身就会起泡。”验楼师续指，单位外墙采用落地玻璃及挂砖，由于接缝位衔接欠佳，雨水经此渗入，“墙砖质量真的不理想，原本应该要做足防漏措施，避免雨水经墙身渗入屋，发展商现在先做这些防漏工程，只是见漏补漏，肉眼见到一些挂砖内未有髹上黑色防水层，如果挂砖接缝位做不好，日后会再渗水。”总结而言，“这间是渗水屋，假如落大雨，会出现很严重的渗水问题，好像‘水舞间’，建议做一个大规模维修，之后用强力水枪进行试水测试，确保单位不会再渗水。”

建筑测量师看过短片后表示，相信单位漏水除了可能是防渗工程不足之外，不排除墙身、窗边之间夹杂喉管破损，“有时候一些水喉管藏在天花或墙身内，如果是喉管漏水，墙身就会渗水。”

由四个发展商组成的荣享有限公司发言人回复，上述单位的漏水修缮事宜，一直统筹承建商跟进，惟部分项目需时，并需天气配合，预计可于2014年5月31日完成改善工程。业主陈生得悉后回复：“配合天气都不用一年啦，本身就是质量问题。”记者连续3天现场观察时，发现现场一部吊臂车驻守，不排除为漏水单位进行执漏工程。

### 停车场严重漏水

天赋海湾2期溋玥地库停车场天花板疑因出现多处渗漏，须加设多条“蜘蛛网”般的喉管协助排水，惟2014年5月11日终不敌大量雨水洗礼，停车场顿成泽国，天花板不断渗水，有住客认为管理公司责无旁贷，有专家则相信事件涉建筑结构问题，或因停车场上盖为游泳池导致不断渗水，须及早执漏。据业主何太透露，5月11日下午4时许，她驾车抵达上址时，见停车场恍如泽国，水深一吋，车辆要涉水而行，原本已有多条喉管接着天花板渗漏的水不断流落胶桶，但却未能及时疏导，多处抽风槽出现“水帘洞”般渗水。

“好夸张，好恐怖！这些新屋苑可以这样，来不及去水。”何太称5月11日晚7时许处理完新居装修事宜后，再返回停车场时，见水浸依然，屋苑职员忙于清理积水。由于平日天花板亦有滴水问题，加上停车场上盖为游泳池，质疑是建筑物结构及设计上存有问题，惟屋苑方面未有就记者查询回复。香港专业教育学院建造工程系系主任陈子明称，相信事件与建筑物的结构问题有关，建议管理处应尽快找专业人士作出评估，了解潜在危险，并找出原因对症下药，如在罅隙灌浆修补等，亦应留意水渠有否淤塞。

### 地下单位露台只见单车径

明报揭发，天赋海湾第一期所有座数的地下单位处于地面水平线以下，均建于3-4米的地底下。从毗邻的单车径望向单位，只看见单位的私人花园；从单车径水平望向大厦只见1楼露台。此外，广告片段虽然显示单位外专享阔度媲美白石角海滨长廊的私人花园，足以隔开公众单车径，不过，现实是该私人花园阔度仅约4.7米，远窄于约36米的海滨长廊阔度。

不过售楼书却显示8座向海楼宇全部属低密度发展，楼高10层，第一座的地下及1楼地库是停车场，其余7座的地下是住宅单位，每个地下单位都有私人花园，位于单车径与单位之间。售楼书虽然清楚列明各座数及各楼层间的高度资料，但没有提及最低楼层与街道的相隔距离和高度。

立法会房屋事务委员会主席李永达斥事件离谱，批评屋宇署及地政总署处事官僚，有纵容楼盘“双重欺骗”之嫌，今日去信政府要求跟进。

负责项目销售之信和置业表示，天赋海湾在2011年开始售楼时，有向买家展示示范模型，清晰显示楼宇的地下单位较路面为低，买家亦知道不会有海景，强调跟足指示卖楼，并无涉及任何不良销售手法。该屋苑是以私人花园而非海景作为卖点，其中向海方向的地面层单位有14个，目前卖出1个，买家均清楚知道其购买的不能望到海景，楼盘模型亦会显示只有较高单位才保证望海。对于单位外私人花园不够阔，田兆源解释由于项目仍未完成发展，未绿化及种树，强调已预留一个阔逾4米的花园及花槽阻隔单车径。

地政总署发言人表示，当局已向发展商发出通函，表示3月22日或以后获发预售楼花同意书的发展项目，售楼说明书内必须提供最低住宅楼层，与毗连街道水平差距的横截面图。不过，天赋海湾是在3月22日之前获发预售楼花同意书，故并不受有关指引规管。

### 欠薪事件

- 2013年2月1日，天赋海湾40多名多个不同工种的建筑工人，惨被大判京汇国际工程有限公司拖欠数百万元薪金，其中单是云石工人已被拖粮240万元，云石工人与工会到公司抗议，暂获承诺有粮出，但因对方有“反口”前科，工会扬言如未能成功追薪，将到发展商之一南丰中环办公室抗议。
- 2015年2月17日早上10时13分，一批工人疑追讨欠薪，更有人带着年幼子女去到第四期 “逸珑湾”工地，其间疑追薪无果，有两名工人走上天台企图跳楼，警方到场进行游说，消防亦在地面张开救生垫戒备。

## 兴建图片

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- 2011年11月

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- 2013年10月

## 其他

- 楼盘广告称，由天赋海湾到ICC（即位于西九龙柯士甸道的环球贸易广场）经8号干线驱车只需16分钟。
- 天赋海湾示范单位设于奥海城2期1楼

## 接驳交通

交通路线列表

- 白石角 (科城路) 公共运输交汇处
- 创新路 A47X_s806A
- 科进路

## 参考资料

- 一幅大埔政府土地以四十五亿五千万元售出
- 《三幅政府土地以61亿8千万元在公开拍卖售出》(香港政府新闻公报，2007年3月13日)

## 基本资料

- 日语原文：天赋海湾、Providence Bay
- 说明：天赋海湾全貌（2018年）
- 地址：香港新界大埔白石角
- 开发者：信和置业、南丰发展、嘉华国际及永泰地产
- 用途：住宅
- 完工时间：2012年-2015年
- 旧称：填海地