皇都戏院

皇都戏院（State Theatre），全名皇都戏院大厦（State Theatre Building），位于香港岛东区北角英皇道279－291号，所属地段由三部分组成：皇都戏院、皇都戏院大厦及商场。皇都戏院的前身为“璇宫戏院”，于1952年落成，是一座单幢式戏院，而皇都戏院大厦及商场则于1959年落成。

皇都戏院曾属陆海通集团旗下，包括皇都戏院和皇后戏院。

皇都戏院在播放电影的前期，在60、70年代曾邀请许多著名人物和团体演出。包括：邓丽君、青山、台湾艺霞歌舞剧团等。

梁柏活先生（1941-2015）任皇都戏院经理30载，见证香港电影发展。皇都戏院播映嘉和院线的电影，戏院内有糖果部、售票处、大堂、经理室、员工休息室、美术部、播映室（机房）和舞台及舞台（后台）化妆间。

是香港硕果仅存的旧式大戏院，既印证香港昔日娱乐事业的风华年代，也盛载市民的集体回忆，2017年获评为一级历史建筑。

2015年7月，代表新世界发展为首等财团正式展开大规模的收购旧楼行动，成功购入该厦逾两成业权，并落实向小业主进行收购，全幢涉资逾36亿港元。

2020年10月8日，新世界发展以47.76亿港元投得皇都戏院大厦全部业权，同时宣布，将为拥有68年历史的前皇都戏院部分启动保育计划，复修、保留和重塑戏院古迹的历史面貌，包括天台俗称“飞拱”的桁架建筑。

## 历史

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皇都戏院的前身为1952年12月建成的璇宫戏院（Empire Theatre），该建筑物由建筑师刘新科及1950年的香港测量师学会主席 George. W. Grey 设计。璇宫戏院于1957年底结业后与毗邻的地段重新发展成住宅及商用建筑物，而地下停车场则改建成三层商场。1959年2月8日，易了手的璇宫戏院重开，改名皇都戏院，到1997年2月28日结业，后于2000年改装为桌球会，而该娱乐场所一直营业至今。

早年的璇宫戏院占地三万平方尺，座位逾1,300个，而皇都戏院座位也逾千，并划分为前座、中座、超等和特等。璇宫戏院开幕时曾卖广告有标语谓“地底车场”、“远东仅有”、“艺术浮雕”、“高尚名贵”。多年来国际级音乐会及海外歌舞团如日本松竹歌舞团、台湾艺霞歌舞团等亦在此处表演，当中包括邓丽君。

### 璇宫戏院

创办人欧德礼（Harry Odell）于1952年到1957年短短五年间把大量世界顶尖古典音乐和西方歌舞表演带到璇宫戏院，而这座英皇道上的地标于1950年代犹如“香港大会堂”，担任关键的文艺平台角色。音乐历史专家周光蓁博士指出曾参与1941年“香港保卫战”也当过战俘的欧德礼于战后百废待兴的香港以商养文（以播电影的收入来资助他热爱的古典音乐演奏会），“也将香港写进国际音乐艺术版图，为10年后大会堂开幕积累软件经验，例如演出赞助、宣传、购票、培养听众等。”他直言：“欧德礼几乎只手改写香港演艺发展历程，功不可没。”

殿堂级歌唱家费明仪1956年于璇宫戏院演出，踏出其职业音乐人生的重要一步。她于生前的最后一个访问中指出：“若无璇宫戏院，就不会有十年后的大会堂。”

著有多本有关香港戏院历史和流行文化书籍如《香港戏院搜记．岁月钩沉》的黄夏柏亦称：“文化场地得来不易，大会堂于1962年启用，追溯走过来的路，璇宫无疑具有推进意义。”

璇宫戏院于1957年底结业。

### 小上海

1940年代末，国内局势动荡，大量上海人南移香港，并于北角聚居，他们把上海的生活文化带到这里，形成北角于1950年代及1960年代初的“小上海”历史时空和洋化面貌，璇宫戏院就是在这个时代背景出现。

### 皇都戏院

易手后的璇宫戏院改名为皇都戏院，于1959年2月8日开业，其后在1960年代主要放映西片和国语片，到1970年代初加入嘉禾院线，直接缔造了港产片于1970和1980年代的黄金岁月，上皇都戏院看电影是很多北角街坊及香港戏迷的集体回忆。

1960年2月皇都戏院首度公演粤剧 —— 麦炳荣、凤凰女领导的大龙凤剧团于此上演《双龙丹凤霸皇都》。戏园与戏院结合，演粤剧与放电影的场地二合为一，是旧式香港戏院的特色。

到了1970年代，香港一度盛行海外歌舞团表演，而皇都戏院也是一个十分受欢迎的表演场地，曾到此表现的包括日本松竹歌舞团及台湾艺霞歌舞团。但论最令人津津乐道的演出，可能是1970年8月随台湾凯声综合艺术团而来的邓丽君。

皇都戏院1970年代初加入嘉禾院线，之后25年播放无数脍炙人口的港产片。香港戏院历史专家黄夏柏曾道：“李小龙的武打经典、许氏兄弟的鬼马喜戏，还有跳脱的《师弟出马》、诡异的《人吓人》、奇幻的《新蜀山剑侠》、凄美的《胭脂扣》，以至地道卡通首作《老夫子》...... 早已融入本地观众脑海的影像，那些年跃动于皇都的银幕。”

1997年2月28日皇都戏院上映最后一部电影，成龙主演的“一个好人”，随后结业改营为桌球城会所。

### 皇都戏院商场

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戏院地面的皇都商场内的大多店铺仍保留着昔日的格局，老店包括辉煌洋服、温莎发廊、公主眼镜等，陈设及店铺灯箱怀旧味重，恍如走进时光隧道。

惟皇都戏院的收购行动以到尾声，商场今日十铺九空，破旧落寂，令人难以想像这儿曾经是个潮流的指标。资深导演赵良骏自小在北角长大，他指出昔日的皇都戏院就是“品味的代表”。他于2017年初的一篇访问解释：“我们不要只当皇都是一间戏院，它其实云集了各种好去处。皇都二楼就是当时最好的上海菜馆雪园，它不仅烹调最地道的上海菜，更是一间充满传奇的餐厅；而广为人知的伟伦唱片公司刚好就开在皇都商场内。皇都更有一间品质优良的恤衫店 ...... 虽然当时并未有‘商场’的概念，但皇都这个商场能蕴含众多特色，有着最好的唱片公司和自订恤衫店，这就是《号外》开始时期所追求的那种‘品味’。”

作家陆离曾于1964年写道：“皇都戏院的门口大堂也很够宽阔，晚上那条五角柱还会发光。未开场前在附近浏览一番，可看的去处也多的是，除了戏院本身有食物部之外，回廊转处，四通八达，单是唱片公司就有两间，鞋店里里外外加起来，竟有十七家之多，直为全港之冠。”

## 建筑特色

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- 皇都戏院的工程师巧妙地把一连串的拱桥桁架并行排列，形成整块屋面的抛物线型支撑结构，而那个外露於戏院屋顶的桁架设计更被国际保育组织 Docomomo International 誉为世上独一无二。“拱桥式”的桁架支撑戏院屋顶以达至无柱室内空间，并直接吊着放映室，以减低因受外来声音所引致对戏院的震荡，提升视听质素，成就璇宫的剧院功能。而香港大学建筑保育学部主任李浩然博士直指皇都戏院的屋顶结构根本是桥梁的设计，并将其与新加坡的爱琴桥（1929落成）对照，结论两者都是属于钢筋混凝土建造的“马氏彩虹拱桥”圆拱。
- 戏院外观简洁，加上屋顶那个精湛的钢筋混凝土桁架结构，尽显现代主义建筑特色。
- 弧形的转角立面设计及流线形深阔檐篷突出了戏院的主入口，而大大小小的四方框缘虽线条简约，却为主立面拼凑出一个丰富有趣的视觉效果。入口上方的大型“蝉迷董卓”浮雕，出自著名画家梅与天，惟该艺术品长年埋于广告板后，早已破损，内容难以辨识。不过前香港建筑师会会长林云峰指，若把浮雕放于它出现的时代背景（1952年），亦可欣赏其大胆前卫的美学。而据1952年《华侨日报》一篇讲评指出，梅与天刀下其实雕出了“联合国佳丽”：“浮雕的中心人物，是一位希腊女神，她一手执著代表音乐的七弦琴，在放怀高歌围绕她前面的是缅甸、泰国的舞姬，代表着东南诸民族发扬他们特有的土风，还有位是表演芭蕾舞的女郎，代表西欧典雅的舞蹈。”

## 结构

皇都戏院大厦楼高11层，分南北两座，共有221个住宅单位，铺位80个。虽然大厦在过去数年被大规模收购，但于2015年，大厦进行了旧楼更新工程，涉及1,400多万元，每户约需交3-4万元。大厦楼龄50多年，但当年建筑结构做得很不错，而维修工作现已完成。

## 有关皇都戏院的常见误解

- 传媒常称皇都戏院的屋顶结构为“飞拱”（flying buttress），但正确说法应是抛物线型桁架，简单也可形容为“拱桥式”支架设计，重点是它把戏院的屋顶由上支撑起来。然而，“飞拱”一般是指把墙壁托起来的支架结构，此设计多见于古老教堂，如巴黎圣母院和香港坚道圣母无原罪主教座堂。
- 传媒亦常称皇都戏院于1997年结业后改建为商场，但事实是皇都戏院商场早于1959年已开业，并一直营业至今。皇都戏院结业后于2000年改装成桌球会。

## 财团欲收购重建

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由于地盘面积庞大，位置佳，大厦多年前已被发展商的财团已蜂拥而至，惟该厦“钉子户”众多，不愿出售手持物业，财团亦难于收购足够的业权份数，以符合强拍要求。知名大户包括老牌陆海通家族成员、实力商铺投资者杨渭生，北角知名炒家姚加环等等。代表发展商新世界发展的有关人士，在2015年7月已成功与该三大“旗手”大户达成协议，以逾七亿元一口气购入该厦逾两成业权，成为启动收购的关键。

2017年4月13日，新世界发展及有关人士以3.035亿港元向投资者苏子钧及有关人士购入皇都戏院大厦阁楼及1楼1至5号室，面积合共约2.1万方呎，面向渣华道，占大厦整体业权约一成半。

2018年10月22日，新世界发展旗下公司向土地审裁处申请强制拍卖皇都戏院大厦，希望统一业权以作重建，发展商指如成功统一业权，将“积极考量如何保存前皇都戏院的精髓”，并会与民间团体合作，征集北角和前皇都戏院的口述历史。有业主表示现时大厦不少地方有石屎剥落和出现漏水问题。指大厦已经有9成住客迁出，会接受地产商保育安排。建筑文物保护师吴韵怡强烈建议发展商需保留入口上方“蝉迷董卓”浮雕和屋顶混凝土拱架建筑特色，否则不会是皇都戏院。

2020年3月末，商场大部分店铺已经结业，准备重建。

2019年6月，新世界发展以7.37亿元向陆海通家族收购皇都戏院大厦戏院及地下26、27及80号铺位及地下部分地铺连阁楼、1楼及2楼前座，相当于全数约11.8%业权，陆海通家族1958年以约150万元购入发展，是次转手账面赚约7.35亿元，持有约61年，升值约490倍。

2020年8月24日，土地审裁署最新资料显示，新世界发展以底价达47.76亿港元申请强制拍卖，金额创下香港历来最大金额强制拍卖纪录。强拍之大厦位于北角英皇道271至291号，由住宅、商用及皇都戏院部分组成，地盘面积约36200平方呎：作住宅重建的地积比达10倍，可建楼面面积约36.2万方呎；若作商厦发展，地积比则高见15倍，可建楼面面积达52.5万方呎，新世界发展已并购项目逾九成业权。同年10月8日，新世界发展以底价47.76亿港元投得北角皇都戏院大厦，是香港历来最高成交价强拍个案。新世界表示会尽力复修及保留皇都戏院，并活化为艺术文化表演场所，将戏院天台的“飞拱”的桁架建筑作休憩空间，让公众人士观赏及“打卡”。

2024年12月2日，新世界发展公布将重建项目命名为“皇都”（英语：State Pavilia）。

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- 开始皇都戏院扩建部分的上盖工程，保留了原有“飞拱”设计

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- “皇都”住宅模型

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- 活化后的皇都戏院模型

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- 皇都商场模型

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- 皇都商场与活化后的皇都戏院内部

## 保育

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有见皇都戏院大厦开始被地产商收购，文化企业活现香港撰写了 旧皇都戏院文物价值评估报告，确立这建筑独有的历史、建筑及社会价值。

2016年3月23日，国际保育专业组织 Docomomo International 发出“文物危急警示”，形容皇都戏院是现代的重要建筑，而独特的屋顶结构更是全球独一无二，要求避免清拆。消息传出后，引起市民及保育团体关注，活现香港、长春社以及 Docomomo HK（国际现代建筑文献组织香港分会）发表联合声明，促请古物咨询委员会将旧皇都戏院至少评为一级历史建筑。古物咨询委员会于4月18日开会讨论其历史评级，古物古迹办事处只将旧皇都戏院建议评为三级，即属最低的级别。多名委员质疑皇都戏院值得更高评级，古咨会最终决定押后表决。唯古迹办认为戏院的内部改动太大，已失去原有戏院功能，原真性的价值相对较低。活现香港 曾邀请就读建筑系的已故演员曾江，考虑其从上海而来并在少时经常流连北角的背景，为保育皇都戏院拍摄短片。

开会前，有团体向古咨会主席林筱鲁递交请愿信，要求该会调高皇都戏院评级至一级历史建筑。

活现香港其后多次撰文，批评古迹办建议评级背离专业、常理及民情，做事黑箱封闭。尤其是在4月18日古咨会会议中，古迹办代表指戏院“里面改动比较大”，但当被委员质疑及追问下，却坦承其实当时并不充分掌握戏院内部的改动情况，只是“靠估”。后来活现香港邀请保育专家翻查戏院过往改动申请记录，并亲赴现场考察，证实戏院内部结构完整，“里面改动比较大”根本是一派胡言，并指古迹办不如直接改名为“估即办”—— “估一估即办事处”（Assumptions Making Office, AMO）。此外，活现香港多番去信古迹办执行秘书萧丽娟女士，要求检视专家评审小组评分，或与专家小组见面沟通，或让更多专家参与是次评级，但只是得到最典型“好官我自为之”的官僚回应，全部被拒。

另外，香港电台《早辰．早晨》节目（2016年5月30日至6月1日）访问了古迹办评审专家小组两名成员，揭示他们的历史观超错，价值观骇人，也跟社会大众的想法严重脱节。例如历史专家萧国健指：“假若汉墓值5分，清代（建筑）最多4分，咁皇都几多分？”；“睇过戏系几时嘅人呢？叻极都只系50年前嘅人。”；另一位专家（罗庆鸿）更称：“集体回忆系‘集’边个嘅‘体’？邓丽君我个仔已经唔识啦！”（集体回忆是“集”谁的“体”？邓丽君我儿子已经不认识啦！）同时，活现香港推出多条短片及懒人包，让公众了解评级争议、皇都戏院的价值以及古迹办如何失职。

2016年12月8日，古物咨询委员会信纳皇都戏院的独有价值，经投票后决定推翻古迹办的建议，把皇都戏院的建议评级提升为一级历史建筑。

2017年3月9日，古物咨询委员会确认皇都戏院为一级历史建筑。同年12月，文化保育团体“活现香港”提出保育及发展并存方案。建议将中央通风廊移至仅16米高的戏院上方，既可保留戏院，发展商也可兴建一幢高22层高大厦。其他设计包括将戏院原有空间改装为室内运动场，可进行攀石、飞索及滑雪等活动。另一设计将戏院化身为生活厅，为市民提供减压的共享空间。

2020年10月8日，夺得皇都戏院业权的新世界发展宣布，聘请了负责复修获联合国教科文组织（UNESCO）亚太区文化遗产保护奖卓越奖项的香港“大馆”、来自英国的建筑事务所 Purcell ; 曾负责牛津大学威斯顿图书馆及伦敦国王十字储气罐改造项目的英国建筑事务所 WilkinsonEyre；以及曾参与雷生春、中电总部等保育项目的香港 创智建筑师（AGC）有限公司，负责拟定保育及发展兼备的方案，包括保留整个戏院建筑、复修天台俗称“飞拱”的桁架，以及重构表演艺术场地。

2021年4月，新世界发展在皇都戏院进行保育前举行为期一个月的“寻找你我他的皇都”展览，将商场范围重新布置。当中包括入口处变成复古的售票处，职员会向参观人士派发仿制戏票和预订戏票位置。而场内的铺位变成展示与大厦历史相关物品，包括旧戏票、仿制的戏院座椅、戏院员工制服和电影海报等。发展商同时将其中一间昔日店铺“皇都髪型屋”保留原貌。参观人士需于网上登记成为“Culture for tomorrow”会员，之后在网上填写问卷，若内容能够表达对保育或历史等有兴趣，有机会获得邀请参观，每日最多有300人入内参观。

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- “寻找你我他的皇都”展览入口

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- “寻找你我他的皇都”展览保留了商场的通道面貌

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- 场内的铺位展示电影历史

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- 发展商将其中一间昔日店铺“皇都髪型屋”保留原貌

## 命案

2003年12月25日，北角皇都大厦二楼板间房发生凶杀案，一名31岁姓卢男子猜枚争执遭斩颈，送院后不治。

## 邻近

- 长康街
- 堡垒街
- 建华街
- 北角道
- 北景街
- 电厂街
- 炮台山道

## 交通

大厦毗邻英皇道、渣华道、电厂街、电气道等，乘搭公共交通者可乘香港电车、巴士、小巴或隧道巴士102、112、106或116号线前往。

## 外部链接

2000年皇都戏院剖面图及改装部分，明报

- 皇都戏院
- 论香港戏院
- 香港戏院相集
- YouTube：前皇都戏院经理梁柏活先生细说昔日皇都
- 香港大学图书馆：“璇宫戏院大厦”售楼说明书

22.290662°N 114.195417°E

## 基本资料

- 日语原文：皇都戏院、State Theatre
- 尺寸：270
- 地址：北角英皇道279－291号
- 城市：香港
- 指定：香港一级历史建筑
- 建筑师：刘新科、George. W. Grey
- 所有者：大昌集团（发展住宅及商场部分）
- 运营单位：欧德礼（创办人）
- 容纳人数：1300个
- 类型：单幢式戏院
- 启用：1952年
- 活跃年代：45年
- 停用：1997年
- 其他名称：璇宫戏院（1952-1959年）
- 现用途：住宅（皇都戏院大厦）、商场（皇都戏院及商场）