明华大厦

明华大厦全貌，南面地盘为当时兴建中之明华大厦第一期重建项目（2018年2月）

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明华大厦（Ming Wah Dai Ha）位于香港香港岛筲箕湾阿公岩道1-25A号，占地逾34万平方呎，邻近筲箕湾东大街、筲箕湾站，背向鲤鱼门公园及渡假村，依山而建，由香港房屋协会发展，重建前的楼宇由司徒惠建筑师事务所设计，于1962年至1978年落成，共13座（A-M座），分为3期兴建，以香港房屋协会创办人之一的何明华会督命名。

## 历史

明华大厦前身是木屋区绿宝村，1950年代清拆改建为明华大厦，1958年策划兴建时曾经命名为筲箕湾新村（Shaukiwan Estate）。

明华大厦旧A座于1965年落成，并于1976年拆卸重建，此前为一幢无独立厕所及厨房的大厦，当时部分居民选择迁往新兴建的大坑励德邨，其余多数选择邨内调迁安置。除了重建后的新A座采用楼级型平面规划设计及G座为全邨唯一采用十字型平面规划设计的楼宇外，其余10幢均采用长型平面规划设计。于2010年，在B至G座楼宇大幅度地改装原有设施，加建升降机塔及加铺地砖，加设门牌及指示牌，加装升降机及大厦大门。

## 重建

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1976年香港房屋协会把旧A座拆卸，并于1978年完成新A座的重建计划。新A座仍然由司徒惠则师负责设计工作。

2010年代，香港房屋协会向城规会申请重建明华大厦，预计可以提供逾4,000个单位。计划重新兴建明华大厦为一个综合发展项目，拟建7幢公共房屋及2幢长者屋，楼高32层，分别提供3,170个及857个单位，总楼面约207万平方呎；另外有逾26万平方呎的休憩空间。

2010年，香港房屋协会为明华大厦其中7幢楼宇及户外设施进行大规模的复修及翻新，并且建议以混合发展方式重新兴建明华大厦，渗入长者屋的元素。重建计划预备3份发展方案，以保留该旧屋苑建筑及文物价值等，构思中包括保存个别座数其中一幢建筑原状，或者以旧建筑材料复古复制一幢新建筑，方案亦提出于原址建立中央纪念公园等。

2013年3月14日，香港房屋协会向规划署提交更新发展方案，选择放弃保存屋邨部分座数，即将邨址全部楼宇拆卸重新兴建；此外，建议于原址兴建一座集体回忆用途的明华公园。规划署按照有关方案指出，为了确保计划效率，尽快进度，故此需要尽快作出决定，于3份发展方案中，排除当中维持保存一幢原有大厦原状的建议，因为不符合各方面规划原则及要求，由于保留使用多年而变得残破之大厦，亦即仿效石硖尾美荷楼等方法亦不可行。此外，规划署援引古物古迹办事处指出，明华大厦并非香港法定古迹，故此质疑其旧有建筑物之保存价值，并且指出，若果个别物业保留下来，可能违反规划等既定程序。有关方案于3月15日早上9时交予城市规划委员会审议，同日，城市规划委员会接纳建议，明华大厦将会分批重新兴建，首批单位预计于2018年落成。

明华大厦第一期重建项目，分别设有2座30-31层高Y字型住宅大楼，标准楼层为每层18个出租住宅单位，空中花园分别设于第1座6楼及第2座7楼，单位间格分为1/2人,2/3人,3/4人及4/5人单位。两座楼宇由利安顾问有限公司设计，俊和集团承建。

2018年4月14日，房协向城规会递交最新发展方案，拟建4座出租公共房屋（包括在建两座）、1座长者屋及3座公共资助出售房屋，共3,919伙。

2020年，房协宣布明华大厦重建第二期将由巴马丹拿负责设计。

2021年4月2日，明华大厦重建第一期落成入伙，提供966个单位。因新建大厦租金较旧厦大幅上升，住户于首年将享有4成的租金减免，而减免幅度将按年递减1成，于第5年才需缴付十足租金水平。截至2021年5月，本期大厦的三房单位为全港租金最高的甲类公共屋邨单位，每月租金高达港币6,814元。

2022年4月底，明华大厦第二期展开重建工作，房协推出“历史文化传承计划”，包括设立“细说明华”专题网页，记录邨内居民的故事及集体回忆。房协亦会挑选屋邨内的通花墙及怀旧信箱等珍贵物件作保留，重建后的新屋邨内将设立展览空间。受第二期重建影响，连接宏华街的明华大厦升降机塔需要拆卸，房协开办住客专车往来明华大厦及筲箕湾望隆街，由冠忠巴士营运。

### 疑用不合格钢筋

2018年5月23日，《苹果日报》揭发重建地盘有分判商怀疑使用7.5吨未完成检测的钢筋，唯发现该批钢筋强度不合格。房协相信分判商为赶工偷步用未检测的钢筋，事后已暂停相关工程，并要求总承建商俊和建筑将问题钢筋全部拆走，事件导致20吨钢筋被弃用。至于是否涉及偷工减料，房协指暂时没有资料。

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- 重建前的明华大厦第1期M座（2010年7月），已于2015年拆卸

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- 第1期重建地盘（2016年7月）

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- 第1期重建地盘（2018年1月）

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- 第1期重建地盘（2020年4月）

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- 第1期重建地盘（2020年8月）

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- 第2期重建地盘（2025年1月）

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- 第2期重建地盘（2026年1月）

## 屋邨资料

### 重建前的楼宇

主要采用长形平面规划设计（B至F座及H至M座），而内部间隔设计强调采光和通风，中央的走廊两边均设开放式通风井，单位与单位之间用小桥连系，目的是让居民之间可以增加交往的机会、建立邻里关系。而单位面积由13至53平方米不等、每户均设独立厨厕，约六成单位设露台。而其余没有露台的单位，房协在每座长形设计大厦其中部分楼层设立一个共用晾衫房。房协指设置露台可减低成本和租金。而为减省建筑成本，除了让较高收入的住户入住的G座外，当时其他楼宇并没有安装升降机。

而G座则采用十字型平面规划设计，15层高，设2部升降机服务1-14楼，而每个标准楼层设16个住宅单位，全部住宅单位窗户则按预计将来房间位置预先设定好及设有露台，G座单位面积普遍较其他座数单位面积为大，14-15楼每层更设有2-3个相连大型单位，分别为14楼1401及1405室和15楼1501、1509及1513室，该等大单位均设有两个露台，一个储物室，且厕所与淋浴间分隔开两边。

1976年重建前的第一代A座座为工字型平面规划设计，9层高，不设升降机服务，中间为共用厨房，走廊前后尽头为共用洗手间，走廊中部为不设厨房及厕所的住宅单位。

另外，第一代A座原本为低薪公务员而建，不过由于采用共用厨房及浴室的设计，结果有大量住户申请调迁。房协到1972年决定清拆重建。

F座及G座旁新加的升降机大楼于2010年1月落成启用，并于2022年7月底正式封闭，进行拆卸工作。

### 重建后的楼宇

1978年重建后落成的新A座为梯级型平面规划设计，20层高，而每个标准楼层设30个住宅单位，设有4部升降机服务各层，所有住宅单位均设厨房及浴室。新A座已划入明华大厦第三期重建计划，预计将于2027-2028年间再次进行清拆重建。

2021年重建后落成的第1及2座为Y字型平面规划设计，30-31层高，并在6或7楼设置空中花园，全部楼层均设升降机服务，部分升降机更可到达天台，所有住宅单位均设有厨房及浴室。部分单位在入伙前已装设冷气机及隔音窗。

### 现时楼宇

期数｜楼宇名称（座号）｜门牌号码｜楼宇类型｜落成年份｜层数｜每层伙数｜每座单位总数（伙）｜提供升降机服务的厂商

3｜A座｜阿公岩道25号｜梯级型—露台走廊式｜1978年｜20｜30｜600｜乘宾（Sabiem）

2｜B座｜阿公岩道23号｜长型—中央走廊式｜1965年｜9｜32｜288｜通力（Kone）（后期加建）

C座｜阿公岩道21号｜30｜270

D座｜阿公岩道19号｜26｜234

E座｜阿公岩道17号｜22｜198

重建第一期｜第1座｜阿公岩道1号｜Y型—中央走廊式｜2021年｜30｜18（1-5楼）16（7-30楼）不设单位（6楼）｜474｜富士达（Fujitec）

第2座｜31｜6（地下）12（1楼）18（2-6楼）16（8-31楼）不设单位（7楼）｜492

### 历代楼宇

重建前的明华大厦

楼宇名称（座号）｜门牌号码｜楼宇类型｜落成年份｜拆卸日期｜期数｜层数｜每层伙数｜每座单位总数（伙）｜提供升降机服务的厂商｜重建后原地所属的楼宇｜安置屋邨

A座 （第一代）｜阿公岩道25号｜公共厨厕式大厦｜1965年｜1976年｜2｜9｜（待补）｜（无升降机）｜明华大厦A座｜励德邨

F座｜阿公岩道15号｜长型—中央走廊式｜2022年5月｜22｜198｜通力（后期加建）｜明华大厦重建第二期｜明华大厦重建第一期

G座｜阿公岩道13号｜十字型—中央走廊式｜1962年-1963年｜1｜15｜16｜240｜奥的斯（翻新前）通力（翻新后）

H座｜阿公岩道11号｜长型—中央走廊式｜9｜24｜216｜（无升降机）

I座｜阿公岩道9号｜26｜234

J座｜阿公岩道7号

K座｜阿公岩道5号｜2013年11月｜28｜252｜明华大厦重建第一期｜同一屋邨空置单位

L座｜阿公岩道3号｜26｜234

M座｜阿公岩道1号｜30｜270

### 出租单位面积及编配标准

单位款式｜编配标准｜室内楼面面积

小型单位｜1-3人｜13.01to

中型单位｜4-6人｜28.69to

大型单位｜6人或以上｜49.1sqm

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- 明华大厦A座夜景（2012年9月）

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- 明华大厦C座对出的休憩空间

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- 翻油前的明华大厦G座（2007年3月）

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- 明华大厦升降机塔在2010年1月落成启用（2018年2月），并于2022年7月底正式封闭进行拆卸

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- 儿童游乐场

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- 健体区

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- 篮球及羽毛球场

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- 乒乓球台

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- 棋艺区

## 交通

交通路线列表

- 港铁
- 港铁：筲箕湾站
- 筲箕湾东大街
- 香港电车
- 筲箕湾总站
- 阿公岩道
- 柴湾道 8106 A1220
- 望隆街
- 红色小巴
- 筲箕湾至旺角线 (晚上服务)
- 筲箕湾至西环线
- 筲箕湾至土瓜湾线 (晚上服务)
- 柴湾至观塘线
- 柴湾至九龙湾线 (上午及下午繁时服务)

## 曾居住名人

- 郭富城：香港歌手及演员、也是1990年代香港乐坛“四大天王”之一、动感艺人的代表之一。