彩明苑

彩明苑（Choi Ming Court），为香港其中一个拥有公共屋邨及居者有其屋的屋苑，位于将军澳第74区北调景岭彩明街，在1998年11月动工，2001年4月25日落成入伙；屋苑项目编号为TK08NR、TK08NH。

## 历史

彩明苑前身为调景岭平房区海边称为“大坪”的区域（包括香港调景岭中学旧址，即于1910年代倒闭的“Rennie's Mill”（伦尼氏磨坊））以及未填海的将军澳；政府于1995年4月4日正式宣布清拆调景岭寮屋区、随后成为将军澳新市镇的其中一部分－调景岭。同年，房委会开始着手设计彩明苑及为屋苑立项，至1998年完成填海工程后正式动工。同年7月开始地基工程，彩贵阁乃是首幢进行工程的楼宇，所有楼宇约于1999年1月完成打桩，继而开始基座的建筑工程。

屋苑兴建之际曾经命名为“赛德苑”，但随后改称为彩明苑。

由于调景岭发展工程由政府委托房委会进行，故此屋苑所在的“将军澳市地段第82号”以免地价形式批出，为全港资助出售房屋的唯一特例。

彩明苑由房屋署总建筑师（2）负责设计；并且由三个承建商承建、住宅方面详见下表；多层停车场大厦由香港宝嘉建筑承建、中小学由金门建筑承建。出租公屋部分于2018年下半年进行外墙翻油工程，承办商为联力建筑。

## 屋苑资料

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屋苑所在地段为“将军澳市地段第82号”，2001至2023年期间管理公司为佳定物业管理有限公司，2023年中起，改由昇捷服务有限公司负责管理及保养屋苑内的公共设施。目前已成立业主立案法团；全部楼宇均设置自动垃圾收集系统，清洁工人可利用垃圾收集槽，将垃圾运到屋苑边垂位置、彩明商场地下的处理中心，减少异味。彩明苑亦已实施建筑物水安全计划并获水务署颁发“大厦优质供水认可计划－食水（管理系统）”金证书。

另外，彩富、彩贵以及彩荣阁曾一度纳入可租可买计划，并曾打算在第二期推出，后来因资助出售房屋计划重整而被腰斩，改回出租公屋。

### 楼宇详情

楼宇名称（座号）｜门牌号码 ｜楼宇类型｜落成年份｜楼宇层数（住宅层数)｜每层伙数｜每座单位总数（伙）｜建筑师｜承建商｜提供升降机的厂商｜楼宇用途｜期数

彩杨阁（A座）｜彩明街11A号｜康和一型第一款｜2001年｜41（40）｜8｜320｜房屋署总建筑师（2）｜香港宝嘉建筑｜通力｜居者有其屋计划｜4

彩柳阁（B座）｜彩明街11B号

彩松阁（C座）｜彩明街11C号

彩柏阁（D座）｜彩明街11D号

彩桃阁（E座）｜彩明街11E号

彩梅阁（F座）｜彩明街11F号

彩富阁（G座／第1座）｜彩明街3A号｜和谐一型第五款（第三代后期）｜20（1-18楼，20-40楼）19（19楼）｜799｜保华建业集团｜通力｜租住屋邨｜2

彩贵阁（H座／第2座）｜彩明街3B号｜和谐一型第六款（第三代后期）

彩荣阁（J座／第3座）｜彩明街3C号

彩耀阁（K座／第N3座）｜彩明街3D号｜小型单位大厦四型｜21（20）｜20｜400｜金门建筑（地基承建商为中国建筑）｜乘宾（Sabiem）｜3

（注：上述座号是以房屋署Estate Property的记录及房屋署图则查阅网为依归。）

以下是彩明苑项目内其他建筑，但因为并非住宅用途，故此不列在上表：

- 第一期为彩明商场
- 第三期设有一间小学（港澳信义会明道小学）及一间中学（宝觉中学）
- 第四期有一座多层停车场大厦，地下及天台设有康乐设施

### 艺术装置

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屋苑共设置了两个雕塑，分别是：

- 安放于彩明商场入口对出空地（约为前调景岭码头所在）：以高矮不一的垂直大厦（象征重建后的新市镇）、一些低矮小屋、山岭（象征昔日调景岭）和一个半圆组成，是附近街坊的理想“游乐场”。
- 安放于彩柏阁、彩松阁前面、儿童游乐场约8时位置（约为大坪旧址所在）：以三个凹凸不平的“C”字组成。雕塑主要以铜制造，“C”上下相叠，在重叠处有一个镜面球体，形成一个含珠的阿拉伯数字“3”。

### 相片集

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- 翻油后的彩富阁（2020年6月）

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- 翻油后的彩贵阁（2019年6月）

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- 翻油后的彩荣阁（2019年6月）

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- 翻油后的彩耀阁（2020年6月）

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- 彩明苑出租公屋大厦（2007年4月）

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- 彩明苑居屋大厦及多层停车场大厦（2008年）

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- 彩明苑居屋大厦（2010年9月）

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- 翻油前的彩明苑出租公屋大厦（2015年7月）

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- 翻油后的彩明苑出租公屋大厦（2020年6月）

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- 彩明苑内的儿童游乐场

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- 港澳信义会明道小学及彩明苑（2018年5月）

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- 宝觉中学（2018年5月）

#### 彩明商场

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- 彩明商场一期（2019年6月）

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- 彩明商场二期（2019年6月）

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- 连接彩明商场一期及二期的行人天桥，后方为资助房屋项目计划翠岭峰（2019年6月）

## 毗邻康乐与教育设施

### 幼稚园

- 仁爱堂邓杨咏曼幼稚园 （2001年创办）（位于彩明苑彩贵阁地下）
- 观塘浸信会彩明幼稚园 （2001年创办）（位于彩明苑彩耀阁地下）
- 香港神托会培恩幼稚园 （2001年复办）（位于彩明苑彩荣阁地下；旧址位于乐华邨）
- 保良局蔡继有幼稚园暨幼儿园 （2002年创办）（位于彩明苑彩富阁B及C座地下）初期名为“保良局彩明幼儿园”，2008年重新命名

### 小学

- 港澳信义会明道小学（1991年创办）

### 中学

- 宝觉中学（1951年创办，2001-03年分阶段迁入）

### 专上学院

- 香港知专设计学院
- 香港专业教育学院（李惠利）

### 图书馆

- 调景岭公共图书馆

### 体育馆

- 调景岭体育馆

## 邻近

- 健明邨
- 唐明苑
- 都会駅
- 城中駅
- 翠岭峰
- 真道书院
- 万钧汇知中学
- 将军澳香岛中学
- 圣方济各大学
- 将军澳中心
- 尚德邨

## 著名居民

- 何民杰：林郑月娥竞选办公室顾问，前任彩健区议员，前彩明苑业主立案法团主席
- 吴东河：民建联成员
- 黄台仰：前本土民主前线召集人，香港首名政治难民

## 途经的公共交通服务

交通路线列表

- 港铁
- 港铁、港铁：调景岭站A1出口
- 港铁：将军澳站B出口
- 彩明公共运输交汇处
- 跨境巴士
- 健明邨至深圳湾口岸线
- 调景岭站公共运输交汇处
- 景岭路
- 彩明街

## 事件

### 意外

2007年5月6日，一位7岁踏单车小童，在调景岭彩明苑彩富阁对开回旋处被无牌驾驶青少年辗毙。

2007年9月29日，彩荣阁26楼一单位发生火警，至少造成1人死亡，6人受伤。死者为一名11岁男童。

2008年4月，领展将一幅印有商场优惠的大型宣传海报悬挂于停车场外墙，先前未有获得地政总署许可，亦违反房委会租约。有关部门得知后去信示移走海报，但不果。该海报直至一个月后才被清除。

2009年11月13日，彩贵阁的一名男子在回家时，发现自己没有带锁匙，由地下沿大厦水渠爬至12楼回家。被大厦保安员发现，保安员试图劝阻不果，唯有报警。其后警方发现，他涉嫌在攀爬过程中，踩烂了地下外墙对上的一个三角铁，遂上楼将他带返警署，案件列作刑事毁坏处理。

2010年7月12日，彩贵阁12楼一单位有夫妇，疑为烂赌问题争吵，丈夫情绪激动取菜刀狂斩妻子，致颈部中刀大量出血死亡。警员到场将丈夫拘捕，其后转送青山医院检查。

2013年9月9日，彩贵阁十一楼一个单位的一对50多岁苏姓夫妇，在家中疑为感情及金钱问题争拗，其后越吵越烈。有人气愤下取出菜刀袭击妻子，妻子被人狂斩多刀倒地惨死，丈夫疑杀妻后畏罪上吊身亡。

2015年10月23日早上11时许，一名15岁姓林少年被发现身穿睡衣，在调景岭彩明苑彩柏阁高处堕下，倒卧大厦对开行人通道上盖，送院抢救后，于11时54分证实不治。警方在现场未有检获遗书，经初步调查后认为事件无可疑。据悉，死者生前患有情绪病。

2016年1月27日，一名19歳少女疑因私人问题与人争执后，于晚上6时许在彩荣阁高处堕下，倒卧大厦对开路面，送院后证实死亡。

### 物管经理挪用半亿元公款案

2021年6月，彩明苑业主立案法团爆出达半亿元的款项疑遭人非法挪用，事后法团及屋苑管理公司报警求助，一名48岁男子事后被警方拘捕，怀疑与案件有关。而法团原定在7月8日晚上召开实体会议，不过法团主席何民杰指有机会违反限聚令为由，最后改为以Zoom网上视像形式进行，并透过YouTube交代事件，有关做法引起不少街坊不满，认为事件感到荒谬，不少疑问仍然未有解答。有住户更表示不再信任现届法团。而街坊组织“关注彩明”在停车场对开举行交流会，让居民表达意见。到7月10日，一直未有现身的法团主席何民杰，联同民政处、房屋署和领展代表召开管委会会议，不过他没有正面回应业主提问便离开。“关注彩明”关注组成员表示不会加入现届管委会，希望遣散现届法团，并计划另组法团。