浪翠园

浪翠园（Sea Crest Villa）是香港一个私人屋苑，位于新界荃湾区深井以及青龙头的一段青山公路旁，由新鸿基地产发展，是1990年代中当时的大型豪宅发展项目，屋苑总共分五期落成。

## 屋苑资料

- 座数最多
- 期数最多
- 建筑范围最大（屋苑范围横跨深井至青龙头）
- 5期均没有设商场，只有停车场
- 5期均较其他屋苑远离深井市中心（有不少居民选择乘搭交通工具从深井返回浪翠园）

### 楼宇

楼宇名称（座号）｜期数｜落成年份｜地区

第1座｜1期｜1992年｜深井

第2座第3座第4座

第5座｜2期｜1994年

第6座

第7座｜3期｜1995年

第8座第9座第10座

第11座｜4期｜1994年｜青龙头

第12座第13座

帝华轩第1座｜5期｜1997年

帝华轩第2座

### 1期

<image>

#### 位置

浪翠园第一期（英语：Sea Crest Villa Plase 1）位于深井西面一个山丘之上，如与深井其他屋苑相比，地势全深井最高，高度媲美同区碧堤半岛。

#### 前往方法

- 步行（由浪翠园第一期往深井村美食坊）：如欲从1期步行至深井，有两种路线选择：
- 沿第一期对出的斜路到浪翠园第3期，再经青山公路往深井
- 浪翠园巴士总站旁边有一条小捷径通往山脚下的马湾码头巴士站，再经青山公路往深井，后者方法较为快捷，但捷径有不少梯级，不适合行动不便的人士。

#### 详细资料

- 地址：荃湾青龙头青山公路青龙头段18号
- 落成日期：1992年11月
- 座数：4
- 楼层：35（第1座）、36（第2座）、37（第3座）、38（第4座）
- 每层单位：6个（A-F），第4座不设1楼，2楼只有3个单位（D-F）
- 单位数目：867
- 会所/屋苑设施：园林式泳池、网球场、壁球场、健身室、乒乓球场地、康乐棋室、阅读室、多用途室、室外儿童游乐场
- 单位间隔：2房2厅及3房2厅。每座最高3层为特色单位，客厅窗为落地玻璃窗，部分单位主人房亦设落地玻璃窗。
- 普通单位面积：572及787平方呎
- 特色单位面积：576及797平方呎

### 2期

<image>

#### 位置

浪翠园第2期（英语：Sea Crest Villa Plase 2）位于深井西面一个山丘边，如与深井其他屋苑相比，它的地势是全深井第2最高的，邻近海云轩。

#### 前往方法

- 步行（由浪翠园第2期往深井村美食坊）：与1期方法相同

#### 小资料

- 地址：荃湾青龙头青山公路青龙头段18号
- 落成日期：1994年12月
- 座数：2
- 楼层：31层（不设4、14、24楼）
- 每层单位：4（A-D）
- 单位数目：244
- 会所/屋苑设施：大型私家泳池、儿童嬉水池、纲球场、健身室、阅读室、桑拿浴室、桌球室、乒乓球室、儿童游戏室、儿童游乐场
- 单位间隔：3房2厅2厕（包括一套厕）、1工人房（有窗）、露台（弧型玻璃围栏）、9呎半楼底，客厅窗为落地玻璃窗，单位主人房亦设落地玻璃窗。
- 单位面积：943及993平方呎。

### 3期

<image>

#### 位置

浪翠园第3期（英语：Sea Crest Villa Phase 3）位于深井西面，对面是钓鱼湾海滩。部分单位座向东南之余，更可饱览180度全海景，因此深受欢迎，即使价钱较山景单位高80-100万不等，亦吸引不少自住买家或投资者买家。毗邻新鸿基地产新豪宅项目海泷珀，呎价高达4-5万，景观及环境则与浪翠园相约，因此浪翠园呎价有很大上升空间。交通方面，由于3期属中途站，繁忙时间较难登上专线小巴，因此居民多选择巴士前往各区。

#### 前往方法

- 步行（由浪翠园第三期往深井村美食坊）：沿青山公路往深井方向直行，便可到达。

#### 小资料

- 地址：荃湾青龙头青山公路青龙头段18号
- 落成日期：1995年6月
- 座数：4
- 第七座及十座：27层
- 第八及九座：33（不设4、14、24楼）
- 第八及九座33楼只设4个单位（B-E），其中B和E单位为复式单位
- 每层单位：6（A-F）
- 单位数目：644
- 会所／屋苑设施：大型泳池、网球场、桑拿浴室、壁球室、健身室、舞蹈室、儿童游戏室、桌球室、宴会室、儿童游乐场、茶座
- 单位间隔：2房2厅及3房2厅。每座最顶3/4层为特色单位，客厅窗为落地玻璃窗，部分单位主人房亦设落地玻璃窗。

### 4期

<image>

#### 位置

浪翠园第4期（英语：Sea Crest Villa Phase 4）位于青龙头东面，环境清优。部分单位座向东南之余，更可饱览180度全海景，因此深受欢迎，即使价钱较山景单位高80~100万不等，亦吸引不少自住买家或投资者买家。毗邻新鸿基地产新豪宅项目海泷珀，呎价高达4~5万，景观及环境则与浪翠园相约，因此浪翠园呎价有很大上升空间。交通方面，四期特设“特别车”（专线小巴96及96M），于繁忙时间由浪翠园四期开出，方便居民。购物方面，可步行数分钟到达豪景商场或步行十数分钟到达深井市中心。

#### 前往方法

- 步行
- 由浪翠园第四期往深井村美食坊：沿青山公路往深井方向直行，便可到达
- 由浪翠园第四期往豪景商场：沿青山公路往青龙头方向直行，便可到达

#### 小资料

- 地址：荃湾青龙头青山公路青龙头段44号
- 落成日期：1994年2月
- 座数：3
- 屋苑停车场：共设7层（L3-L9），车位充足。
- 附近停车场：近青龙头位置，有露天停车场可供选择，价钱较便，路程5分钟。
- 楼层：31（第11座）、33（第12座）、27（第13座）（不设4、14、24楼）
- 每层单位：6（A-F），3座1楼只有4个单位（B-E）。第12座33楼B及E单位为复式单位
- 单位数目：486
- 会所／屋苑设施：大型泳池、网球场、桑拿浴室、壁球室、健身室、儿童游戏室、桌球室、宴会室、儿童游乐场
- 单位间隔：2房2厅及3房2厅。每座最顶3/4层为特色单位，客厅窗为落地玻璃窗，部分单位主人房亦设落地玻璃窗。

### 5期

<image>

#### 位置

浪翠园帝华轩（英语：Royal Sea Crest）位于青龙头内，邻近豪景花园。

#### 前往方法

- 步行（由浪翠园帝华轩往深井村美食坊）：沿青山公路往深井方向直行，便可到达，路程较远，需时30-35分钟
- 交通工具：九巴52X、53、261B、城巴962B、小巴96、96M、302

#### 小资料

- 地址：荃湾青龙头龙腾路8号
- 落成日期：1997年
- 座数：2
- 楼层：21（不设4、14楼）
- 每层单位：4（A-D），13楼或以上的单位全部设有露台。

单位数目：168

- 会所／屋苑设施：大型泳池、网球场、桑拿浴室、壁球室、健身室、儿童游戏室、桌球室、宴会室、儿童游乐场
- 单位间隔：3房2厅

## 屋苑景观

屋苑依海而建，背山面海，座北向南，可远望汀九桥、青马大桥及汲水门大桥，景色优美。

## 背景／楼价变化

### 1997年之前

由1996年中开始，除楼价不断上升之外，由于青马大桥、汀九桥及香港国际机场等玫瑰园计划相关设施即将启用，大大提高深井的可达度，加上浪翠园的海景单位也能清楚观看三条大桥（汀九桥、青马大桥及汲水门大桥）全景。景观优美、楼龄新、新鸿基物业有保证等等的因素，令许多买家购买，当中不少是炒卖、摩货等投资，令浪翠园的楼价火速上升。

### 1997年高峰期

因不少买家炒卖浪翠园，当时所有浪翠园放盘出售的单位也高于同区屋苑的价钱。海景单位升至每呎逾$6,000元以上，当中第3,4期部分单位更卖到每平方呎$9,000，而第5期于1997年中开售，差不多所有单位每呎也需过万元﹔山景单位方面也升至每呎$3,000-$5,000，由于大量买家钟情浪翠园，无论是山景还是海景、低层还是高层单位也被炒高，成为当时的豪宅。

### 金融风暴至金融海啸期间

#### 金融风暴时期

经济转差，失业、银行周转等负面问题出现，令不少于高价购入浪翠园的买家无法绩供而需破产，导致浪翠园出现不少银主盘。

#### 沙士时期

当时全球经济陷入最差时期，香港也不例外，经济差令楼价更差。当时浪翠园山景单位每呎约几百至1,000成交，海景单位约每呎逾$1,000元成交，有些单位更不需$1,000,000，与1997年高峰期可谓天壤之别。

#### 金融海啸时期

由沙士2003年之后至金融海啸2009年之前，浪翠园单位价格长期处于稳定状态。即使2008年金融海啸发生时亦只是微跌，抗跌能力算强。

### 金融海啸之后

金融海啸之后，物价急速升幅，楼价亦上升，浪翠园亦跟随上升。2010年屋苑呎价与1997年相比仍有50%左右差幅。

## 基本资料

- 日语原文：浪翠园、Sea Crest Villa
- 说明：远眺浪翠园2期（右）及3期（左）
- 地址：香港新界荃湾青龙头以及深井、1期：青山公路-青龙头段18号、2期：青山公路-青龙头段18号、3期：青山公路-青龙头段18号、4期：青山公路-青龙头段44号、5期：龙腾路8号
- 开发者：新鸿基地产
- 用途：住宅
- 座数：15座住宅大厦
- 层数：21-37层
- 完工时间：屋苑总共分5期落成, 1992-1997年
- 设施：住客会所