何文田邨

何文田邨（Ho Man Tin Estate）是香港的一个公共屋邨，位于九龙城区采石山常富街旁，佛光街与常乐街交界，毗邻香港房屋委员会总部1及2座，并连同香港房屋委员会总部第3及4座和居屋冠晖苑及冠熹苑由房屋署总建筑师（3）设计、冠德苑则由房屋署总建筑师（2）设计。

冠晖苑（Kwun Fai Court）、冠熹苑（Kwun Hei Court）和冠德苑（Kwun Tak Court）是何文田邨旁的三个居者有其屋屋苑。冠德苑的项目编号为KC02。

## 历史及概要

何文田邨前身为政府廉租屋邨，于1973年落成，共建有8座新型廉租大厦，以及中华基督教会基浩小学和陈瑞祺（喇沙）小学（前者于2001年屋邨清拆时一同拆卸；后者于2007年迁至德兰中学／旅港开平商会中学对面后于2009年清拆）。原址是战后兴建的何文田平房区——何文田新村和文华村，以及山边的寮屋区。

1997年，政府在旧何文田邨的其中一个休憩球场公园，改建成一座40层的和谐一型大厦，名为“景文楼”，成为何文田邨内首座和谐式大厦，也是香港首座后期设计第三代和谐式大厦。2000年，余下的8座大厦在采石山建成，旧厦于2001年清拆。

### 旧何文田邨地皮

旧何文田邨的土地地皮原拟重建为6幢和谐一型（第三代后期）大厦，后改为兴建1幢新和谐一型大厦、3幢以牛头角上邨二、三期为设计蓝本的特别设计新和谐大厦，以及5幢采用单方向设计的灵活性大厦，并预计在2005-07年入伙。然而，因2002年房屋政策改变而交回香港政府并重新拍卖，地皮在旧邨清拆后空置了十余年后出售予私人发展商兴建豪宅，并且将何文田邨地皮一分为四，以何文田巴士总站为中心。

位于常乐街与常盛街交界的九龙内地段第11227号，地皮由嘉里建设成功以116.8788亿港元投得，现为私人屋苑皓畋。面积达259,165sqft，可建楼面面积超过1,140,000sqft。因该地区邻近九龙传统豪宅区窝打老道山，重新发展以实用面积500尺以上的私人楼宇住宅群。

位于佛光街与常富街交界的九龙内地段第11228号的住宅用地，有13大财团入标。最后以38.29亿元批予会德丰地产，现为私人屋苑One Homantin。地盘面积约为7,714sqm，指定作私人住宅用途，最低及最高的楼面面积分别为21,613sqm及36,022sqm。每呎楼面地价为9875.15元。市场对该地皮估值为38亿元至42.7亿元，呎价介乎9,800元至11,000元。

而邻近香港公开大学及香港足球总会的重建地盘再分为两块地皮，其中一块将用于兴建一所24班小学，供空间不足的“火柴盒”小学迁置，另一块则用作兴建政府综合大楼。

由于公屋规划有变，导致除何文田邨景文楼是位于旧何文田邨地皮外，其他同邨的座数及屋邨商场何文田广场均位于采石山上，而非旧邨原址。景文楼亦与新邨其他的座数及屋邨商场距离相隔较远，但景文楼是何文田邨各座楼宇之中离何文田巴士总站最近的座数。

### 新何文田邨

新兴建的何文田邨8座楼宇属和谐式大厦，每幢12至40层不等，承建商为瑞安建业和联力建筑，于1998年起相继落成。由于位于旧何文田邨南面，因此项目名称是“何文田南发展计划”，并标示在地盘范围街板上，故落成初期，街坊曾俗称为“何文田南邨”，唯随着旧何文田邨清拆后，已再没有南北邨之分。何文田南邨的原址是1960年代末清拆的何文田寮屋区，原订兴建大型球场，及后因应该区区议员建议而改建公屋，以推动何文田邨及山谷道邨重建。

新何文田邨附设有商场何文田广场与街市，曾经是信和物业服务有限公司负责两者的物业管理。广场占地9,000平方米，而上方为香港房屋委员会总部第3座，设有房屋署发展及建筑处办公室、房委会图书馆及展览中心。

原本计划整个何文田邨重建后共有十多座出租公屋及居屋楼宇，提供3,090个单位。不过由于启德国际机场在设计时仍在运作，房委会建筑小组委员会于1993年通过决议，将此邨的建成时间由1996年押后四年，以便相应高度限制随机场迁出而撤销后，兴建更高的楼宇，从而提供额外2,686个单位；然而房委会总部第3及4座、恬文、静文、雅文、欣文及冠晖苑只有十多层高；而后排4幢40层高和谐一型大厦及冠熹苑则待香港国际机场于1998年7月6日正式迁往赤鱲角后才继续高度限制线之上的楼宇建造工程，以符合机场高度限制之规定，所以要2000年才能入伙。

现时何文田邨由卓安物业顾问服务有限公司管理。

2016年10月23日，港铁观塘线延线（观塘线）何文田站落成启用，A3出入口行人天桥连接常乐街；同站之屯马线亦于2021年6月27日通车。

### 屋邨内相片集

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- 何文田邨欣文楼

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- 何文田邨雅文楼，基座为房委会总部大楼第4座，设有职员福利设施及会议室

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- 有盖行人道

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- 露天广场

#### 康乐设施

邨内的康乐设施包括5个儿童游乐场、2个长者康乐天地、露天舞台、户外羽毛球场、户外5人篮球场及户外3人篮球场。

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- 篮球场

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- 羽毛球场

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- 排球场

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- 滑梯及摇摇板

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- 长者健体区

### 何文田广场

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- 外观，右边是房委会总部大楼

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- 外观

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- 地下门口

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- 地下

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- 1楼

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- 2楼

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- 3楼（1）

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- 3楼（2）

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- 3楼（2015年，当时的超级市场为华润万家）

#### 何文田街市

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- 何文田街市水果及菜档

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- 鱼档

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- 肉档及烧味档

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- 香烛祭品及水电工程店

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- 报档

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- 翻新前（2015年）

### 冠晖苑

冠晖苑是重建置业计划下出售的居者有其屋屋苑，并不属任何一期居屋发售计划，其申请表是黄色及蓝色，亦有别于传统居屋的绿表和白表。屋苑属于何文田南发展计划第一期的一部分，由房屋署总建筑师（3）设计，而利安顾问有限公司亦也参与设计，有利建筑承建。

前身为何文田邨出租公屋部分，及后转作居屋出售，屋苑内共有两座楼宇，共300个单位。鸣晖阁为和谐3C型的第三款设计，楼高12层，提供148个和谐式单位，备有一房，两房及三房式间格；而高晖阁则坐落5层高的平台上，提供9层住宅合共152个小型单位，单位实用面积约27平方米，为全港唯一全幢小型单位设计的居屋大厦。

房委会于1998年，接受山谷道邨第一期重建户申请认购冠晖苑，申请费为港币135元正。受山谷道邨一期重建影响的居民有第一优先资格选购冠晖苑。若有剩余单位就让山谷道邨二期、何文田邨及红磡邨重建户选购，再有剩余则拨入20期甲居屋中出售。而由于该次居屋发售录得足额认购，所以冠晖苑是未曾正式公开发售过的居屋屋苑，冠晖苑在1999年入伙。

现时冠晖苑由富城物业管理有限公司管理，并已成立业主立案法团。

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- 冠晖苑东面

### 冠熹苑

冠熹苑也是重建置业计划下出售的居者有其屋屋苑，由房屋署总建筑师（3）设计，供区内何文田邨及山谷道邨租户优先选购，其次是红磡邨租户，余下单位则售予同期其他申请人。由于冠熹苑未录得足额认购，故连同21期甲居屋发售计划一并发售，为何文田南发展计划第三期的一部分，瑞安承建承建。全苑只有一座楼宇，共796个单位，每层有20伙，备有三房、两房、一房及开放式小型单位，在2000年入伙。由于屋苑位于九龙中部的山岗之上，高层及中层单位更可远眺香港岛北岸及饱览整个维多利亚港。

冠熹苑初期由富城物业管理负责保安及物业管理工作，于2024年起由置佳物业管理有限公司取代。

### 冠德苑

在冠熹苑及何文田邨适文楼后面的何文田邨范围，原本计划是2座40层高康和一型双子式设计居屋，并设升降机塔连接何文田邨，后来因政府停建居屋而搁置兴建。

随后政府复建居屋，该地皮近年已经重新划作新居屋项目用地，即“常乐街居屋发展计划”（Home Ownership Scheme Development at Sheung Lok Street, Homantin）。该新居屋项目已命名为冠德苑，由房屋署总建筑师（2）设计，并由新福港集团承建，共有3幢26至27层高的非标准型长型设计的居屋大厦，每层有7至9伙，主要提供可间3房连套房及可间2房的无固定间隔居屋单位。

冠德苑于2019年9月16日竣工，并将于居屋2019发售计划中，由同年12月9日（原订11月21日）起以现楼方式出售。所有单位已于2020年1月6日售出（原先为1月2日，但冠盛阁709室在翌日挞订，并随即于再下一个销售日再次出售），同月11日起入伙。但在入伙后，居民在验楼时陆续揭发室内部分墙角渗水、污水渠被沙石堵塞等大量纰漏；事后，承建商方面已进行纠正工作。

冠德苑初期由领先管理负责保安及物业管理工作，于2023年起由创毅物业顾问服务取代，并已成立业主立案法团。

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- 园景

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- 儿童游乐场

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- 健体及棋艺区

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- 停车场

#### 兴建期间的图片库

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- 地基工程（2015年10月）

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- 地基工程（2017年2月）

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- 兴建中（2017年12月）

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- 兴建中（2018年7月）

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- 髹油中（2018年12月）

## 屋邨资料

### 现存楼宇

#### 何文田邨

楼宇名称（座号）｜门牌号码｜楼宇类型｜落成年份｜层数｜每层伙数｜每座单位总数（伙）｜建筑师｜承建商｜提供升降机的厂商｜期数

恬文楼（第1座）｜佛光街68号｜和谐3B型第二及三款（第三代）｜2000年｜15｜16（1-14楼）8（15楼）｜228｜房屋署总建筑师｜瑞安建业、联力建筑｜三菱｜1

静文楼（第2座）｜12｜184

适文楼（第5座）｜和谐一型第五款（第三代后期）｜40｜20｜799｜富士达｜3

绮文楼（第6座）｜和谐一型第六款（第三代后期）

采文楼（第7座）

逸文楼（第8座）｜和谐一型第五款（第三代后期）

景文楼（第10座）｜常盛街18号｜1998年｜奥的斯｜4

雅文楼（第12座）｜佛光街68号｜小型单位大厦八型｜2000年｜14｜29（6-9楼）21（10-14楼）｜221｜三菱｜2

欣文楼（第13座）｜20（6-9楼）14（10-14楼）｜150

（注：因发展计划内的第3、4及14座转作居者有其屋计划屋苑，而部分地段已售予私人发展商兴建私人楼宇，加上第9及11座已经删除的关系，故此将部分座号略去。上述座号是以房屋署（Estate Property）的记录为依归。）

#### 冠晖苑

楼宇名称（座号）｜楼宇类型｜落成年份｜层数｜每层伙数｜单位总数（伙）｜建筑师｜承建商｜提供升降机的厂商｜期数

鸣晖阁（A座／第14座）｜和谐3C型第二及三款（第三代）｜1999年｜11｜24｜152｜房屋署总建筑师（3）、利安顾问有限公司｜有利建筑｜三菱｜1

高晖阁（B座／第3座）｜小型单位大厦八型｜9｜14｜148｜2

#### 冠熹苑

楼宇名称（座号）｜楼宇类型｜落成年份｜层数｜每层伙数｜单位总数（伙）｜建筑师｜承建商｜提供升降机的厂商｜期数

冠熹苑（A座／第4座）｜和谐一型第五款（第三代后期）｜2000年｜40｜20｜796｜房屋署总建筑师（3）｜瑞安承建｜富士达｜3

#### 冠德苑

楼宇名称（座号）｜门牌号码｜楼宇类型｜落成年份｜层数｜每层伙数｜单位总数（伙）｜建筑师｜承建商｜提供升降机的厂商｜期数

冠昌阁（A座）｜常乐街5号｜非标准设计大厦（长型）｜2020年｜28｜7｜189｜房屋署总建筑师（2）｜新福港集团｜东芝（同期居屋中广泛应用）｜（不设期数）

冠盛阁（B座）｜9｜234

冠荣阁（C座）｜29｜7｜180

### 历代楼宇

楼宇名称（座号）｜楼宇类型｜层数｜承建商｜落成年份｜拆卸年份｜安置屋邨

第1座｜新型政府廉租屋｜16｜安利（萧氏）建筑｜1973年｜2001年｜（同一屋邨的全部楼宇）

第2座

第3座｜7

第4座｜16

第5座第6座

第7座｜4

第8座｜16

粗体表示该楼宇牵涉26座问题公屋丑闻，其混凝土强度未达高层单位20.7MPa或低层单位31MPa的标准，相关楼宇已纳入整体重建计划下重建

## 教育

### 幼稚园

- 何文田浸信会幼稚园（2000年创办）（位于适文楼地下）
- 何文田循道卫理杨震幼儿学校（2000年创办）（位于静文楼地下）
- 圣文嘉幼稚园（2000年创办）（位于冠熹苑地下）

### 小学

- 陈瑞祺（喇沙）小学（1973年创办）