凤德邨

800（截至2024年12月31日，不包括已于租者置其屋计划出售的单位）

凤德邨（Fung Tak Estate）位于香港九龙黄大仙区钻石山，项目编号为KL10。屋邨属香港房屋委员会租者置其屋计划，在1998年将单位出售予当时的住户，现由凤德邨业主立案法团管理屋邨事务；管理公司为中国海外物业服务有限公司。值得一提的是，凤德邨银凤楼（第7座）及斑凤楼（第8座）是香港最后一座以135度相连的广义长型相连大厦，而两座实际上是同一幢建筑，内设通道互通两者（但地下不能互通；一楼为老人中心，能互通，但不对外开放；二楼为商场，不能互通，但对外开放）。凤德邨落成至今，从未进行大型维修工程，而随着港铁屯马线通车，凤德邨亦不断打破居屋第二市场租者置其屋单位成交记录。

凤钻苑（Fung Chuen Court）为凤德邨第6座，是凤德邨发展计划内的单幢式居屋屋苑，于1991年10月落成。凤钻苑是香港最后一座拨作居屋出售的Y4型大厦，其楼宇建筑设计与雪凤楼一样；现时凤钻苑由昇捷管理服务有限公司管理，并已成立业主立案法团。

凤礼苑（Fung Lai Court）则是凤德邨内其中一幅中学预留用地加建的居屋屋苑，在凤礼苑销售期间，合资格的凤德邨住户可优先购买凤礼苑的两座楼宇，凤礼苑于1997年1月落成。

现时凤礼苑由富城物业管理有限公司管理，并已成立业主立案法团。

## 位置及历史

凤德邨位置在香港九龙中部黄大仙区钻石山山脚、蒲岗村道以南、凤德道以北、凤礼道、凤美径以西、蒲岗村道以东，地址为九龙钻石山（蒲岗）凤德道111号；凤德邨之法定地段为“新九龙内地段第6318号之余段（NKIL6318）”。本邨所处土地原为钻石山政府石矿场及大磡村木屋区一带。及后，由于木屋区开始改建为龙蟠苑，而石矿场运作会对民居构成滋扰，因此政府于1982年停止开采石矿场较低地势的“范围甲”。该部分土地于1985年末开始进行爆破平整工程，屋邨兴建工程由1987-88年间展开，名为“钻石山北1-3期”。由于位处于石山上，工程进度颇慢。直至1991-92年，本邨居民陆续入伙。

本邨的兴建目的是为慈云山邨重建计划提供安置资源，本邨连同东头邨第5-7期，以及天耀邨第1期的派楼期，均与慈云山公共房屋重建工程相配合，初期本邨不少居民均由该等屋邨迁入，而绝大部分也是当时居住于慈安邨57-60座、慈乐邨4-16座及慈爱邨42、45-47座的居民。

1998年，房委会于第1期租者置其屋计划向原住户出售凤德邨。

现时，本邨83%人口是已购买单位的业主，当中有部分以绿表或白表资格购入本邨单位而迁入本邨。此外，年长居民占本邨人口确实减少了，但邨内休憩设施于日间时分仍坐着一些长者，形成了邨内老、中、青、少、幼不均等的形态（有人说从邨内商场开设多间补习社中，可知儿童人数不断增长，但他们当中有不少并不是居住在邨内）。

## 屋苑资料

### 楼宇

#### 凤德邨

楼宇名称（座号）｜楼宇类型｜落成年份｜楼宇层数（住宅层数）｜每层伙数 ｜每座单位数目（伙）｜承建商｜提供升降机的厂商｜期数

朱凤楼（第1座）｜Y3型（早期型设计）｜1991年｜35｜24｜816｜合和建筑｜富士达｜1

碧凤楼（第2座）｜31｜1054

紫凤楼（第3座）｜Y3型（后期型设计）｜1992年｜31｜1,054｜瑞安建业｜迅达｜3

黛凤楼（第4座）｜27｜880

雪凤楼（第5座）｜Y4型（后期型设计）｜1991年｜35｜18｜612｜中国建筑｜2

银凤楼（第7座）｜双翼新长型呈135度｜22（3-21楼）｜28｜535

斑凤楼（第8座）｜26｜493

注：

- 粗体字楼宇设有“㓥房”，以安置慈乐下邨、慈安邨及慈爱邨1-2人住户；朱凤楼原先亦打算在落成后加设同类“㓥房”，但在安置户反对下没有推行。
- 现由凤德邨业主立案法团管理屋邨事务；管理公司为中国海外物业服务有限公司。

#### 凤钻苑

楼宇名称（座号）｜楼宇类型｜落成年份｜楼宇层数（住宅层数）｜每层伙数 ｜单位数目（伙）｜承建商｜提供升降机的厂商

凤钻苑（第6座）｜Y4型（后期型设计）｜1991年｜35｜18｜612｜中国建筑｜迅达

#### 凤礼苑

楼宇名称（座号）｜楼宇类型｜落成年份｜楼宇层数（住宅层数）｜每层伙数 ｜单位数目（伙）｜承建商｜提供升降机的厂商

凤禧阁（A座）｜新十字型 （1984年版本）｜1997年｜35（3-35楼）｜10｜344｜中国建筑｜奥的斯

凤欣阁（B座）｜35（2-35楼）｜346

## 邨内设施

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凤德商场、银凤楼商场和斑凤楼商场均为领展旗下的商场，为居民提供售卖日常家庭用品、中外餐饮业务的商店。凤德商场之商店主要设于二楼，并于地下设有空气调节街市，而银凤楼及斑凤楼商场则设于该两幢大厦二楼（跟凤德商场二楼属同一水平），主要提供中、小学补习社及洗衣店铺位。

### 凤德商场

2楼为主要商场，商场内连锁店包括都汇渔港、百佳超级市场、麦当劳、大家乐、一粥面、肯德基、谭仔云南米线、萨利亚意式餐厅、八方云集、阿波罗（已结业）、天然工房、日本城、万宁、优品360等。另外，商场亦设有港铁特惠站及香港邮政智邮站。

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- 商场正门入口

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- 商场西面

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- 商场中央楼梯

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- 商场东面

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- 商场东面入口

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- 3楼平台花园

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- 三所商场排成三角形，中间设有一休憩公园，属于凤德邨业主立案法团管辖范围

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- 凤德商场西面入口

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- 室内羽毛球场

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- 连接凤德商场和停车场大楼天桥的玻璃采用方格设计

### 凤德街市

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地下为空调街市。自领展接手管理凤德街市后，多间小商户不敌租金加幅而结业，当时街市有很多空铺。所以部分居民也会前往大成街街市、双凤街街市或慈云山街市购物。街市于2019年5月关闭，进行全面装修。黄大仙区议员谭香文指，装修对附近一带的居民，尤其长者特别不便，应分阶段局部装修。唯至今仍未获回复。而翻新后已于同年12月开放。

翻新前的凤德街市

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- 菜档

### 银凤楼商场

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商场位于银凤楼2楼，主要店铺为基督教教会、髪型屋及牙科诊所。

### 斑凤楼商场

商场位于斑凤楼2楼，主要是立法会议员办事处、洗衣店及中、小学补习社。

### 凤德社区中心

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凤德社区中心提供场地供区内居民参与社区活动，例如舞蹈班、绘画班、兴趣班、歌舞表演、粤剧欣赏、杂技表演等等，而此中心于香港区议会选举、香港立法会选举、行政长官选举委员会选举时会借出场地作投票站，亦会借出场地作为避寒、避暑、避风、避雨中心，于事故或灾难时作为避难或安置中心。

### 升降机塔

由于朱凤楼（第1座）、碧凤楼（第2座）及凤礼苑水平较高，到达凤德商场需要使用紫凤楼停车场的升降机到达，但因为不足以应付人流及经常故障，故此在1997年加建一座升降机塔，并设有两部升降机，方便直达地下。现时该三部升降机为领展管理。

另外一组是位于朱凤楼旁边，顶层接驳行人天桥往慈乐邨及慈云山。这一组是属于凤德邨管理，往慈云山中心的升降机塔虽然与这升降机塔结构相同，但会由领展管理。若以步行前往慈云山半山，经凤德邨前往是最快及最省力的方法。

### 停车场及邨内道路

凤德邨设有两所停车场，分别位于凤德商场下（地下及一楼）（时租）及紫凤楼（第3座）旁（月租）的停车场大楼，合共提供约700个车位给本邨居民优先租用；邨内亦设有邨内私家路连接商场、停车场及各座楼宇，东及北连蒲岗村道、南连凤德道。

## 康乐设施

凤德邨内设有多处消闲休憩场所，包括：

- 社区会堂
- 公园
- 平台花园
- 凉亭
- 长椅
- 棋台
- 儿童游乐设施（滑梯、绳网、爬架、跳飞机游乐场等）
- 健身设施（晨运径、健身径、缓跑径、家乐径、石春路）
- 蒲岗村道体育馆
- 乒乓球台
- 五人足球场
- 篮球场
- 排球场
- 羽毛球场
- 网球场
- 滚轴溜冰（硬地）场
- 壁球场（位于商场3楼，收费）

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- 紫凤楼对出儿童游乐场、健体区及卵石路步行径

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- 篮球场

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- 足球场

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- 停车场平台排球场

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- 黛凤楼对出健体区

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- 停车场

## 教育及福利设施

### 幼稚园

- https://www.ttmssd.org/ok（1963年创办）（位于凤德社区中心5楼）
- https://www.plkkgs.edu.hk/plkkhkg/（1991年创办）（位于凤钻苑地下）

已结束

- 慈云山街坊福利会天虹幼稚园（位于朱凤楼地下）

### 小学

- 圣文德天主教小学（1956年创办，1991年自邻近的慈乐邨迁入）

### 特殊学校

- http://rcgseduhk.wix.com/website（1982年由小学改为特殊学校，1992年由慈安邨迁至现址）

### 综合青少年服务中心

- http://www.abmsbc.org.hk/fungtakit.html（位于凤德社区中心2楼）

### 综合家居照顾服务

- https://www.caritasse.org.hk/services/main/enhancedho/dhih.html（位于碧凤楼19、21及22号地下）

### 长者邻舍中心

- https://www.pchk.org.hk/Common/Reader/Channel/ShowPage.jsp?Cid=71&Pid=9&Version=0&Charset=big5_hkscs&page=0（1997年创办）（位于碧凤楼地下17-18及23-24号）

### 安老院

- https://www.hklss.hk/hk/service-information/h-division/117-h02（1991年创办）（位于斑凤及银凤楼地下及1楼）

### 自助组织

- https://www.parentsassn.org.hk/（1986年创办）（位于紫凤楼地下1-2A）

### 区议员办事处

- 越毅强议员办事处：凤德邨斑凤楼205室

已结束

- 张嘉宜议员办事处：凤德邨斑凤楼205室

## 区议会议席分布

本选区分布比较独特，凤德邨7座楼宇及凤礼苑独立为凤德选区，而凤钻苑则属于龙星选区的一部分。凤德选区现任区议员已悬空，龙星选区现任区议员为谭香文。

本区属于立法会九龙中选区。

范围／年度｜2000-2003｜2004-2007｜2008-2011｜2012-2015｜2016-2019｜2020-2023

凤德邨、凤礼苑｜凤德

凤钻苑｜钻石山｜龙星

## 交通

大部分使用大老山隧道往新界方向的巴士也需要经过凤德邨外围的凤德道才可以进入龙蟠街及荷里活广场，故此凤德邨也会比较多前往大埔、沙田东部或马鞍山的巴士，亦有少部分前往九龙城区的巴士。

交通路线列表

- 港铁
- 港铁、港铁：钻石山站A1出口（步行5-8分钟）
- 蒲岗村道 3C302E2333A
- 红色小巴
- 慈云山至旺角线 (24小时服务)
- 慈云山至荃湾线
- 慈云山至湾仔线 (上午服务)
- 慈云山至铜锣湾线 (下午至通宵服务)
- 慈云山至佐敦道线
- 慈云山至青山道/美孚线 (上午服务)
- 慈云山至北角线 (上午服务)
- 钻石山站公共运输交汇处 1167119
- 龙蟠街 3SNR906
- 凤德道 3B671A23 19NR823
- 红色小巴
- 荃湾至黄大仙/九龙城线

## 附近

- 凤凰新村
- 龙蟠苑
- 钻石山站
- 荷里活广场
- 星河明居
- 悦庭轩
- 慈乐邨
- 慈云山中心
- 志莲净苑
- 南莲园池
- 大老山隧道
- 蒲岗村道公园
- 启钻苑
- 启翔苑

## 事件

### 少年涉违限聚令被便衣警压地制服

2022年3月6日下午，15岁少年在邨内篮球场打篮球期间，突然有3名便衣警员冲入球场，之后更推向少年心口，并将他们制服地上。父亲指虽然警察有展示证件，但只有数秒，更不断讲粗口和对少年箍颈及压在地上殴打。少年被指袭警及拒捕被带回警署。少年收到一张限聚令告票。警方称收到报案指球场有多人聚集，怀疑有人无戴口罩，并截停两名男子。一名男子因袭击警员而被捕，获准保释候查，4月上旬向警方报到。