佳兆业集团

佳兆业集团控股有限公司于1999年在香港成立，主要于中国进行房地产开发，总部位于香港中环皇后大道中99号中环中心30楼，董事局主席为郭英成，联席总裁为麦帆、郭晓群、李海鸣。佳兆业集团主要在全国大中城市开发房地产项目，其下项目包括有住宅、产业园丶写字楼及酒店式公寓。佳兆业在中国内地以城市更新业务闻名，有“旧改（旧城改造）之王”之称。

除地产业务外，佳兆业集团亦拥有传媒业务。旗下的星岛集团是香港的主流报章之一

## 历史

佳兆业曾计划于2008年于香港上市，但计划最终因市况不佳而延迟。2009年12月，佳兆业在香港进行公开招股，招股价介乎3.45至4.45港元，最多集资44.5亿港元，股份于12月9日在香港交易所上市。

2010年8月，佳兆业以人民币19亿元向恒大地产出售广州佳兆业广场。

2014年4月9日，佳兆业联同生命人寿以54亿人民币购入深圳大鹏新区大鹏街道下沙社区综合性质用地。

2014年12月2日，佳兆业旗下5个位于深圳龙岗区的楼盘遭到国土局的锁定禁售。同月16日，佳兆业旗下山海美域花园（又称前海广场）遭锁定禁售。2014年12月10日佳兆业晚间发布董事会重大调整公告，公司创始人郭英成将辞任执行董事、董事会主席、提名委员会主席、薪酬委员会成员及公司授权代表等一切职务，郭英成的三弟郭英智也将调任非执行董事。此项调整将自2014年12月31日起生效。佳兆业副主席谭礼宁亦辞职。12月31日，佳兆业宣布以12亿元人民币向万科企业出售上海青湾兆业全部股权与股东贷款。2015年1月，万科企业终止收购上海青湾兆业的上海青浦项目。

2015年1月8日，佳兆业被媒体指公司可能出现债务危机，最坏情况大股东郭英成家族可能损失手上40亿元市值股份。1月26日，佳兆业被媒体指公司获融创中国洽购佳兆业集团股权。

2015年2月1日，融创中国以总作价23.75亿人民币收购佳兆业4个位于上海的项目。融创中国收购的资产包括上海青湾和上海荣湾全部股权，两间公司分别开发位于青浦区的青浦君汇上品以及位于奉贤区的佳兆业八号二期。另外，融创中国亦购入上海浦东新区的浦东金融中心开发商上海赢湾51%股权及嘉定区的佳兆业城市广场三期的上海诚湾51%的股权。

2015年2月2日，佳兆业首席执行官金志刚辞任首席执行官一职，但依然担任公司执行董事一职。

2015年2月4日，根据港交所股权披露显示，融创中国1月底以均价1.8港元，向佳兆业创办人郭英成家族购入25.3亿股49.25%股权，佳兆业（1638）股份，总收购代价45.5亿港元。

2015年3月，港交所要求佳兆业停牌。4月9日，佳兆业宣布下七个位于深圳的被锁定禁售项目中，其中四个已被政府解封，但仍在法院冻结状态，无法正常销售。被解封项目包括深圳佳兆业大鹏假日广场、深圳佳兆业悦峰花园、深圳佳兆业中央广场及山海美域花园。另外，佳兆业向生命人寿抵押合资公司的50%股权，以换取生命人寿贷款13.77亿元人民币。4月13日，郭英成复任董事局主席，而原联席主席孙越南及叶列理调任副主席。

2015年5月21日，佳兆业在深圳盐田体育中心运营管理的公开招标中成功中标。佳兆业本身亦是深圳大运中心全球总运营商及深圳南山文体中心联合运营商。5月27日，佳兆业前董事局副主席兼执董谭礼宁重返佳兆业。5月28日，融创中国终止对佳兆业的收购。6月17日，融创中国终止对佳兆业上海4个项目的收购。6月18日，融创中国主席孙宏斌表示佳兆业净资产为零，不值得收购，所以放弃。孙宏斌亦表示觉得佳兆业永远复不了牌。2017年3月27日，佳兆业股份上午九时正起复盘。

2018年5月，佳兆业集团公布，与新昌集团订立框架合作协议佳兆业向新昌提供建筑及管理服务。

2018年8月，佳兆业集团向卢文端购入中环中心30楼全层，作价为10.7亿港元。

2019年，佳兆业集团以5亿港元香港西营盘东边街旧楼，是在香港第二个发展项目。

2020年1月，佳兆业集团以35亿港元投得香港屯门青山湾地皮。10月5日，佳兆业集团以1.469亿美元（11.384亿港元，或9.974亿元人民币）或认购纽约上市南太地产16,051,219股（每股面值0.01美元（0.0775港元和0.0679元人民币）普通股）。

2020年12月21日，佳兆业集团和广州红八方集团合资公司广东佳红房地产开发有限公司夺得广州市海珠区瑞宝街石溪村更新改造项目，招标文件显示，石溪村改造范围用地面积101.38万平方米，涉及3345户共7270人，改造总投资额约176.99亿元。

2021年3月，佳兆业集团购入向陈壮荣购入香港启德4B区住宅地发展权。同年11月，远东发展及新世界发展以79.5亿港元向佳兆业集团及陈壮荣购入香港启德4B区住宅地。

2021年4月，佳兆业集团向陈秉志购入中环中心38楼。同年11月，向山高金融出售中环中心38楼。

于2021会计年度，佳兆业录得127.27亿人民币亏损，而且年度亏损按年递增；2022年亏损130.64亿人民币，2023年增至199.32亿人民币；2024年亏损更飇升至285.33亿人民币，四年累计总共蚀742.57亿人民币。

2024年11月，《彭博》引述知情人士报道，佳兆业集团希望出售其位于中环中心30楼全层的总部办公室，作价约5亿元；该物业曾经于去年被抵押，换取贷款。

## 经营状况

### 信贷评级调低至垃圾债级别

2021年10月28日，国际信贷评级机构标普将佳兆业长期发行人信贷评级，由“B”调低至垃圾债级别的“CCC+”级，展望负面。标普指出，佳兆业未来12个月，将有32亿美元境外票据到期，认为佳兆业无法完成再融资的风险很高。标普同时调低佳兆业管理和企业管治评估，由尚可降至薄弱。

### 未能偿还债务

2021年10月底，佳兆业集团旗下“锦恒财富”发行、佳兆业集团担保的一款理财产品未能如期兑付。该产品买家11月4日涌入其深圳总部寻求兑付方案，现场涉及近千名投资人。11月5日港股开盘前，佳兆业集团在交易所公告上午暂停交易，旗下佳兆业资本、佳兆业美好和佳兆业健康同时停牌，但公告未说明停牌原因。

2021年11月9日，一位人士告诉路透社，佳兆业在中国国务院智库、银行和多家房企参加的座谈会上表示需要帮助，该公司需要向投资者、工人和供应商付款。

### 董事会

执行董事郭英成先生(主席)丶 孙越南先生(副主席) 丶麦帆先生(副主席) 李海鸣先生 郭晓群先生

非执行董事陈少环女士

独立非执行董事饶永先生张仪昭先生刘雪生先生

## 旗下发展物业

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## 多元投资

- 佳兆业在主攻地产的同时，加大了产融新城丶旅游、酒店、金融、基建投资丶健康医疗、文化体育等领域的投入

## 外部链接

- 佳兆业集团控股官方网站
- 富昌金融集团其下相关公司 - 佳兆业地产(深圳)有限公司
- 佳兆业集团控股招股文件

## 基本资料

- 名称：佳兆业控股集团有限公司
- 英文名：KAISA GROUP HOLDINGS LTD.
- 公司类型：民营企业、上市公司
- 标语口号：佳居乐业 源自佳兆业
- 成立：1999年
- 总部：香港中环皇后大道中99号中环中心30楼（香港办事处）
- 代表人物：郭英成（董事局主席）
- 产业：地产发展商､产城融合
- 员工人数：约9,944人（2016年12月31日）
- 网站：http://www.kaisagroup.com/