观塘花园大厦

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观塘花园大厦（Kwun Tong Garden Estate）位于香港九龙观塘区牛头角道，位于港铁牛头角站旁，门牌号码为牛头角道225-285号，是香港房屋协会发展的一个甲类出租屋邨，亦是观塘首个廉租屋邨。

## 历史

从1953年政府决定发展观塘，工厂陆续在沿海新填地开业。由于交通不便，只依靠观塘道连接清水湾道（今彩虹道），难以吸引工人到来，政府为此特别拨出一幅土地予房协作兴建工人宿舍，兴建花园大厦后，才由该区工厂的雇主“提名”其雇员入住。

### 重建

房协于2012年12月时透露旧花园大厦重建进展，时任房协主席邬满海透露，正在向政府争取在启德发展区拨地兴建一、两座住宅，以启动重建楼龄已经超过四十年的观塘花园大厦。2017年2月25日，经过房屋协会多年争取，终于获政府批出在该邨一街之隔的游乐场地皮，兴建400个单位安置居民。地皮在喜鹊楼对面之间，是一幅面积约2200平方米的政府、机构或社区用地，将改划为住宅并且交由房协发展，以启动重建计划。房协表示在2018年动工兴建，不过暂时未有清拆时间表，预料重建计划相当漫长。另外，2019年12月30日，现任房协首席执行官黄杰龙接受访问时指，继渔光村后，房协再利用重建大厦的空档期作过渡房屋，首阶段拨出燕子楼及喜鹊楼等20多个空置单位，接受3至5人家庭申请，申请人需轮候房委会公屋申请达3年或以上，预计明年2月接受申请、3月中进行电脑抽签，首批居民预计可于明年第2季入伙。包括定安街的鸿鹄台第一座及牛头角道项目的批地程序即将完成，预计2020年首季动工，2024年落成，单幢出租屋邨项目可提供380个单位。随着鸿鹄台项目展开，房协指正为观塘花园大厦（第二期）重建计划进行规划研究，计划将现提供600百个单位的燕子楼及300个单位的喜鹊楼纳入首阶段重建，令迁置安排由三期缩短为两期，安置工作由原先预计的2036年提早至2030年。两幢楼宇预计2025年清拆，重建后可提供2100个单位，足以安置第二期重建，即百灵楼、画眉楼及孔雀楼现时约1400个住户，3幢楼宇重建后可提供3800个单位，预计可提早至2039年才能落成。房协于2025年6月通知682户居民需于2027年前迁出。

## 屋邨资料

花园大厦第一期于1958至59年间落成，由马海（建筑顾问）有限公司设计，共有7座。第二期于1966至67年间落成，共有单位2356间（包括4间单身人士宿舍）。由周耀年和李礼之建筑师工程师事务所设计，共有5座。第一期和第二期有很多差异，如第二期每个单位均设有露台、而第一期没有，第二期的租金更比第一期高出近一倍。

### 现存楼宇

#### 花园大厦第二期

楼宇名称（座号）｜门牌号码｜楼宇类型｜落成年份｜预计拆卸年份｜建筑师｜楼宇层数｜每层伙数｜单位数目（伙）｜现时采用的升降机厂商｜以前采用的升降机厂商｜以前升降机停层细节

燕子楼（A及B座）｜牛头角道225号｜中央/单边走廊式长型大厦｜1966-1967年｜预计2027-2028年｜周耀年和李礼之建筑师工程师事务所｜13｜47｜611｜通力｜迅达｜G,4,7,10（1，2号升降机）G,5,8,11（3号升降机）

画眉楼 （C座）｜牛头角道227号｜42（1楼）52（2-13楼）34（地下）｜700｜G,4,7,10（5号升降机）G,5,8,11（4号升降机）

喜鹊楼（D及E座）｜牛头角道229号｜8｜39（1-8楼）10（地下）｜322｜（不设升降机）｜（不适用）

百灵楼（F及G座）｜牛头角道251号｜13｜29（1楼）30（2-9楼）21（10-13楼）｜353｜迅达｜G,4,7,10（6，7号升降机）

孔雀楼（H、l、J及K座）｜牛头角道253号｜8｜7（1楼）53（2楼）60（3-8楼）｜420｜（不设升降机）｜（不适用）

#### 花园大厦第二期出租单位面积及编配标准

单位款式｜编配标准｜室内楼面面积

5人单位｜2-3人｜约23.23-26.80平方米

6人单位｜2-4人｜约30.27平方米

7人单位｜3-4人｜约32.11平方米

8人单位｜5人｜约38.28平方米

10人单位｜5人或以上｜约44.69平方米

12人单位｜6人或以上｜约54.04平方米

宿舍单位｜8-10人｜约44.69-54.04平方米

#### 玉莲台

玉莲台（Kwun Tong Garden Estate Lotus Towers）位处观塘花园大厦附近，位于港铁牛头角站旁，门牌号码为牛头角道297号，玉莲台为观塘花园大厦重建第一期的一部分，该屋苑共有四座出租单位大厦，并于1990年全部落成入伙（第四座则早于1987年落成入伙）。

1983年房协宣布重建花园大厦第一期，1985年先拆卸“水仙楼”和“玉兰楼”，共建有两座楼高28层及两座楼高30层的十字型大厦，共有单位2570间（包括年长者单位117间，长者宿舍4间）其中第二及三座向山的一翼呈梯级型设计，向牛头角道的一面更设有6层高之门廊，门廊上设有住宅单位及在7至14楼更设有中央走廊贯通4座大楼。1987年玉莲台第四座首先落成，同年其余五座大厦被拆卸，第一至三座于1990年全部落成，由王董建筑师事务有限公司设计。玉莲台设施有幼稚园、幼儿园、自修室、多用途球场、儿童游乐场、超级市场、银行、诊所、发廊、花店、月租及时租停车场等。屋苑位于观塘区议会定安选区，该区区议员为黄启明。

玉莲台已设立甲级保安，成立一支由该屋苑居民所组成之义工队，积极推动社区及屋苑之义工事务。而玉莲台亦积极推动环保屋苑，近年来举办不少环保活动或行动：旧衣及光碟回收计划、废物分类回收计划等。近年香港房屋协会为玉莲台居民设立了房协之友会籍，居民可透过会籍获得不同优惠以及享用不同设施；另外房协之友为玉莲台设立了网站。玉莲台每座均设有互助委员会以筹办多种活动；且屋苑办事处亦不定时于玉莲台广场举办大型活动如嘉年华等。

由于当时或许受到启德机场相关的高度限制所影响，周边地区建筑物高度因而受限（而当时玉莲台距离启德机场只有约5公里距离），故此当时玉莲台第一座及第四座的升降机机房只可设于30楼而不能设于天台，故该层没有升降机到达，变相30楼住户得要在29楼离开升降机后多行一层楼梯才能到家；令长者甚至需以轮椅者，抱婴或推婴儿车者，携带大型或重型物品者及搬运工人等构成不便，加上启德机场已于1998年迁离且相关高度限制已经撤销。房协有见及此，为了这两座30楼都有升降机到达方便居民出入，在2019年开始为第一及第四座分阶段展开升降机更换及优化工程，期间原设于30楼的升降机机房将改建为新的升降机大堂，并于天台加建构筑物以重置新的升降机机房及换上新升降机，这如此规模庞大的工程于2021年竣工，全新的升降机分别于2020年及2021年重新开放，自此，所有楼层都有升降机到达。

楼宇名称｜门牌号码｜楼宇类型｜落成年份｜建筑师｜楼宇层数｜每层伙数｜单位数目（伙）｜以前采用的升降机厂商｜现时采用的升降机厂商

第一座｜牛头角道297号｜中央/单边走廊式十字型大厦｜1990年｜王董建筑师事务有限公司｜30｜12（1楼）17（2楼）20（3-29楼）18（30楼）｜587｜迅达｜迅达

第二座｜28｜9（1楼）13（2楼）31（3-4楼）33（5楼）34（6楼）35（7-14楼）26（15-18楼）21（19-22楼）16（23-24楼）11（25-26楼）6（27-28楼）｜660｜奥的斯

第三座｜9（1楼）13（2楼）29（3楼）31（4楼）33（5楼）34（6楼）35（7-14楼）26（15-18楼）21（19-22楼）16（23-24楼）11（25-26楼）6（27-28楼）｜658

第四座｜1987年｜30｜12（1楼）17（2楼）20（3-29楼）18（30楼）｜587｜奥的斯｜迅达

（注：以上门牌号码见于各幢楼宇大门入口）

#### 升降机服务

- 一座：一及二号升降机往G,1-17，三及四号升降机往G,17-30（1990-2020年：G,17-29）
- 二座：五及六号升降机往G,1-14，七号升降机往G,14-28，八号升降机往G,2,14-28
- 三座：九号升降机往G,14-28，十号升降机往G,2,14-28，十一及十二号升降机往G,1-14
- 四座：十三及十四号升降机往G,17-30（1987-2020年：G,17-29），十五及十六号升降机往G,1-17

#### 第一期重建玉莲台出租单位面积及编配标准

单位款式｜编配标准｜室内楼面面积

小型单位｜2-4人｜约29平方米

中型单位｜4-5人｜约34平方米

大型单位｜5人或以上｜约43平方米

长者单位｜1-2人｜约21平方米

长者单位｜2-4人｜约29-34平方米

#### 鸿鹄台

楼宇名称｜门牌号码｜楼宇类型｜落成年份｜建筑师｜楼宇层数｜每层伙数｜单位数目（伙）｜采用的升降机厂商

第一座｜牛头角道228号｜十字长型大厦｜2026年｜（待查）｜371｜（待查）

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- 动工前为篮球场，2018年

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- 前期工程，2020年10月

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- 建筑中，2024年12月

### 历代楼宇

重建前的观塘花园大厦第一期

楼宇名称｜楼宇类型｜建筑师｜落成年份｜拆卸年份｜重建后原地所属的楼宇｜安置屋邨

牡丹楼｜中央天井型梯分隔式大厦｜马海（建筑顾问）有限公司｜1958-1959年｜1987年｜玉莲台第1-3座｜玉莲台第4座

玫瑰楼百合楼茉莉楼紫兰楼

水仙楼｜1985年｜玉莲台第4座｜(同一屋邨)花园大厦第二期空置单位

玉兰楼｜中央走廊式大厦

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- 玉莲台第2座商铺

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- 孔雀楼东南面商铺

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- 喜鹊楼巴士站和商铺

## 幼稚园

- 花园大厦浸信会幼儿学校
- 观塘循道幼稚园

## 事件

玉莲台虽已设立甲级保安，惟屋苑内常有不少少年于夜间留连，常对居民造成滋扰。于2007年，一名少年被一群童党打死。

2022年3月9日早上6时43分，花园大厦画眉楼早上有居民发现有一名男子倒卧在大厦后山方向的地上，怀疑有人从高处堕下，于是通知保安员报警。警方及救护员到场，发现这名男子已无气息，经救护员检查后证实死亡，无须送院。警方初步调查，相信事主是独居住客，年近80岁。