银湖·天峰

银湖·天峰（Lake Silver），前称银锋·湖泊（Lake W）是由港铁公司和信和置业合作发展的私人屋苑，位于香港沙田区马鞍山乌溪沙站上盖，为九铁公司自孙九招后首个推出的上盖项目，于2005年6月批出发展权。其后，项目随两铁合并于2007年售予港铁，并于2009年11月落成。

其广告歌曲《Con Te Partiro》由意大利盲人歌手安德烈·波伽利主唱。

## 住宅

住宅项目由7座楼高39至47层物业组成，以“L”形排列，提供2,218个单位，平均单位面积76平方米，商场面积4,000平方米，停车位340个。项目以大单位为主，2房单位起步点由700平方呎起，并设相连、复式、连天台户等特色单位，全屋苑有逾20款不同的间隔类型。单位楼底高度达10呎，每户均建有环保露台，客厅则配用落地玻璃。屋苑部分会所设施位于港铁乌溪沙站上盖，由两小驳桥连接。

此项目曾一度有9伙顶层特色户未售，于2020年初重推，现已售罄。

屋苑已实施建筑物水安全计划并获水务署颁发“大厦优质供水认可计划－食水(管理系统)”金证书。

## 标准单位

房间数目｜房间类别｜尺寸

2房｜－｜695尺—753尺

2房｜多用途房｜790尺—805尺

3房｜主人套房｜896尺—920尺

3房｜主人套房及多用途房｜971尺—1,046尺

3房｜主人套房及多用途房及工作间｜1,159尺—1,372尺

4房｜主人套房及工作间｜1,319尺

4房｜双套房及工作间｜1,873尺—2,416尺

## 特色单位

### Lake Palace

此类单位共有7个（5个复式单位，2个相连单位），分布于1、6、7 座的顶层，建筑面积由2,362尺至3,265尺，独特之处是每个单位的天台均附连一个私家泳池。

- Lake Palace 面积表

Lake Palace 平面图

- 1 座 57, 59 及 60 楼 A单位连天台及泳池
- 1 座 57, 59 及 60 楼 B单位连天台及泳池
- 6 座 67 - 69 楼 A单位连天台及泳池
- 6 座 67 - 69 楼 B单位连天台及泳池
- 7 座 68 及 69 楼 A单位连天台及泳池

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- 位于1座的Lake Palace特色单位

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- 位于6座的Lake Palace特色单位

### Lake Villa

此类单位共有11个（11个复式单位），分布于2至5、8座的顶层，建筑面积由2,097尺至2,537尺，独特之处是每个单位的客厅除露台外均附连一个私家空中平台。

- Lake Villa 面积表

Lake Villa 平面图

- 2 座 61 及 62 楼 B单位连天台
- 2 座 61 及 62 楼 C单位连天台
- 3 座 63 及 65 楼 A单位连天台
- 3 座 63 及 65 楼 B单位连天台
- 3 座 63 及 65 楼 C单位连天台
- 5 座 66 及 67 楼 A单位连天台
- 5 座 66 及 67 楼 B单位连天台
- 5 座 66 及 67 楼 C单位连天台
- 8 座 67 - 69 楼 B单位连天台
- 8 座 67 - 69 楼 C单位连天台

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- 位于2座的Lake Villa特色单位

### Lake Sky

此类单位共有14个（13个复式单位，1个相连单位），分布于1至8座的顶层，建筑面积由1,685尺至2,582尺，独特之处是每个单位附连一个私家天台。

- Lake Sky 面积表

Lake Sky 平面图

### Lake Garden

此类单位共有53个，分布于1至8座的5楼

Lake Garden 平面图

- 1座5楼
- 2座5楼
- 3座5楼
- 5座5楼
- 6座5楼
- 7座5楼
- 8座5楼

## 楼宇设计

银湖天峰每座高度不一，采用了楷梯式高度设计，1座最矮，各座顺序地层递上去，7座最高，远观与马鞍山山脊线配合。另外单位大小亦有考量，向北（1—3、5座）单位，因为会被迎海遮挡景观，故31楼以下全数为细单位，31楼以上因为比迎海楼宇高度为高，故采用大单位设计。向东（7、8座）单位，因可享永久无遮挡景观，故全数以巨单位入则。第6座位处屋苑L型之角位，拥有向北及向东外墙，故此座同时包含了上述之大小单位。

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- 建筑中的银湖·天峰（2008年3月）

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- 建筑中的银湖·天峰（2008年8月）

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- 建筑中的银湖·天峰南面外墙（2008年8月）

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- 由利安邨利华楼顶层拍摄建筑中的银湖·天峰南面外墙（2009年5月）

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- 银湖·天峰北面第1—3、5—6座

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- 银湖·天峰东面第6—8座

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- 各座楼高度和后面山脊线配合

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- （右）向东细单位，（左）向西大单位

## 住客会所

银湖·天峰住客会所命名为“PALACE BY THE SEA”，总面积达360,000平方呎，为信和置业旗下的楼盘御龙山“Palazzo Derby Clubhouse”的 1.5倍。会所设有全港首创的私人岛屿（位于乌溪沙站天台），岛上设3幢独立董事大屋及多个泳池。会所还设有三间宴会厅，包括水伊甸宴会厅、蓝宝皇室宴会厅和红宝皇室宴会厅。其他设施包括50米长欧洲湖泊式户外泳池、室内恒温泳池、树屋亲子乐园、健身室、室内孩子乐园、园林烧烤、室内多用途运动场等。

住客会所原由Methanoia Studio设计，最初方案采用现代泰式酒店风格。但后期则改用与旗下的楼盘御龙山一样风格的欧洲皇殿式设计。

2020年1月，受到新型冠状病毒影响，会所于1月26日至3月1日关闭，以进行消毒工作。

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- 蓝海洋钻石大屋（其中一幢独立董事大屋）

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- 蓝宝湖（户外泳池）

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- 蓝宝湖夜景

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- 蓝宝湖夜景

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- 室内恒温泳池

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- 室内恒温泳池夜景

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- 蓝宝皇室宴会厅

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- 珍珠大堂夜景（住宅入口）

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- 珍珠大堂夜景（住宅入口）

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- Palace by the Sea会所入口大堂及水漾阶梯

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- 红宝湖

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- 红宝皇室宴会厅

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- 水伊甸（左）及图书花园（右）

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- 健身室

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- 园林烧烤

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- 儿童健身天地

## 事件/轶事

### 深圳地铁人员参观地盘

2007年10月9日，九铁物业部主管曾带领深圳市地铁集团物业发展分公司人员，到本项目、名城及御龙山地盘视察建筑进度，并向深圳地铁人员介绍九铁公司物业发展情况。

### 失实宣传

2009年11月3日，银湖天峰电视广告，被香港广播事务管理局裁定失实及误导。局方考虑过相关持牌机构呈交资料及申述后认为： i 物业的景观对其价值和受欢迎程度非常重要。广告可以富想像力的方式表达，但物业的重要的资料必须真确，不应具有误导成分。广告在结尾的画面展示了有关物业的全景。这个结尾的画面显示该物业位于绿树环抱的环境，而邻近并无任何其他建筑物，观众会以为，这是有关物业的真实描绘，以致广告失实和误导；以及 ii 有关持牌机构并没有作出合理努力，以确定该广告中的资料属实。他们应可从发展商的《物业发展资料》中得悉该物业邻近有其他屋苑，但广告的结尾画面却没有展示这些建筑物。

### 炉具质量问题

2016年10月，有住户指单位所附送西门子煮食炉的强化玻璃面板突然发生爆裂。西门子回复指住户平常欠缺清洁，因过热而导致强化玻璃碎裂。唯炉头说明书并无提供清洁及保养方法。港铁证实有关事件，指“管理处已派出职员协助及记录事件，住户已联络炉具商及煤气公司跟进，近期亦未有接获同类事件报告”。专家认为是煮食炉老化所致。

### 景观受阻

银湖·天峰以“L”形排列的7座楼宇完全遮蔽背后的翠拥华庭，但部分楼宇的海景被迎海阻挡，因此银湖·天峰中层及低层住户不能享受海景。

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- 银湖·天峰第6座65楼（第43层）落禾沙方向景观，左下方为迎海地盘。

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- 银湖·天峰第6座65楼（第43层）帝琴湾方向景观

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- 银湖·天峰与背后的翠拥华庭

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- 银湖·天峰前面是迎海地盘

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- 迎海1-5座楼宇座向与银湖·天峰成直角

### 泳池假天花倒塌

2026年2月，有住客发现室内泳池的假天花突然倒塌，泳池上散布巨型支架和物料，无人受伤。港铁表示管理处在2月14日收到通知，并关闭泳池进行调查。

## 知名住户

- 贾佳亚
- 管浩鸣
- 张佳添

## 商场

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银湖·天峰商场位于地面乌溪沙站公共运输交汇处，总出租面积约31372方呎，设11个租户，包括惠康超级市场，2家地产代理，酒楼稻坊，百份百餐厅及英王面包店等。商场原本由信和持有，到2019年1月，宏安地产以6.53亿购入商场，包括停车场及地面层及1楼零售商场。业主将酒楼改为“日日·食良”街市，在2020年5月16日开业。

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- 商场惠康超市、药房及位元堂

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- 商场万宁及面包店

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- 商场美联物业及中原地产

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- “日日·食良”街市

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- 街市外观

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- 街市前身为稻香酒楼

## 交通

交通路线列表

- 港铁
- 港铁：乌溪沙站B出口（上盖及步行一分钟）
- 巴士
- 专线小巴

## 基本资料

- 日语原文：银湖·天峰、Lake Silver
- 说明：银湖·天峰（2024年5月）
- 地址：香港新界马鞍山乌溪沙西沙路599号
- 开发者：九铁公司 →港铁公司、信和置业
- 用途：商场、住宅
- 座数：8座
- 住宅套数：2,218
- 建筑面积：370,000平方呎
- 层数：39至47层
- 完工时间：2009年11月
- 旧称：挖泥区
- 设施：商铺、园林会所
- 网站：官方网站