锦绣花园

锦绣花园（Fairview Park），是位于香港新界元朗区大生围的私人住宅，为香港规模最大洋房屋苑。俊业集团为其开发商、以及自始至今的管理商和最大业主。

锦绣花园属私有产权，各业主权益理应与其资产占比成正比，然而实际上最大业主俊业集团和政府紧密合作，导致出现土地被迫公用和小业主被迫私人支付庞大公务工程费用等事件，多次引起官民冲突，管理公司俊业集团和小业主关系长期欠佳。2007年因运输署迫使私家路公用，导致居民被外来汽车撞死，发生持久示威游行才纠正，到了2026年又因不明失水弊病和天价维修工程等，居民与政府爆发激烈冲突，业主倡廉反腐式维权，其后面临水务署的全域制水惩罚性维稳措施。

## 结构

区域总面积为1,160,000平方米，共有5024间不超过3层的独立屋式洋房。园内有13种不同种类的房屋，每间面积79至157平方米不等。每间房屋设有泊车位，前后亦均有一个花园。锦绣花园有一个15,000平方米的人工湖，为香港屋邨屋苑中最大，养有黑、白天鹅及锦鲤（湖边则有告示不准喂饲），亦有一个私人污水处理厂（处理完的清水用以灌溉园内植物、清洗街道和送到附近米埔的一个养虾场）。锦绣花园有100条街道，总长度27公里。园内有3间中小学及特殊学校（港澳信义会黄陈淑英纪念学校，伯特利中学，和匡智元朗晨曦学校）、60个花园、一间宣道会教堂（宣道会锦绣堂）、超级市场（百佳超级市场）、消防局、医疗中心、邮政局、酒楼和汇丰银行（ATM）等。在2021年的香港人口普查中，锦绣花园的居住人口高达14,881人。

## 历史

锦绣花园由黄振辉的加拿大海外发展有限公司（现称俊业集团）在1976年收购大生围逾百公顷渔塘后，填塘发展而成。洋房入伙日期由1977年1月至1989年12月27日不等。市中心包括商场、街市、乡村俱乐部（会所）及人工湖于1984年初落成，3月18日中午一时由新华社香港分社社长许家屯及发展商要员举行剪彩与开幕礼。1999年动工兴建教堂与社区中心，2002年初投入服务，教堂左方曾设滚轴溜冰场，及后改建为篮球场。2005、07及08年分别增设卵石径、完成翻新篮球／儿童游乐场及环湖径。人工湖于1980年代落成初期曾可租用水上单车或舢舨自驾游玩，取消后改养天鹅与锦鲤，湖的北端圆塔建筑曾经为银湖餐厅，现已结业并改作屋苑管理处。该住宅区近年因政府要求业主出资的高价水务工程造成的争拗被外界关注。

## 纷争

### 锦绣花园大道通行权争议

- 2007年1月31日，一名12岁男童骑单车上学时，在元朗锦绣花园大道遭一辆重型工程车辗毙。锦绣花园居民指责政府逾亿元兴建，并已建成多年的锦壆路迟迟不通车，导致这条私家路变成一条流量巨大的交通干线。
- 2007年2月2日，锦绣花园居民列席元朗区议会的特别会议，运输署在会上宣布于2月5日开放锦壆路，但仍容许逾7米长重型车辆驶入锦绣大道。锦绣花园居民对此非常不满，高举横额抗议。部分区议员亦离场以示抗议。锦绣花园居民决定2月3日召开居民大会商讨对策，不排除会以躺马路阻车驶入的激烈行动表达不满。锦绣花园居民表示如果运输署决定禁止重型车辆驶入锦绣大道，他们会立即撤销诉讼。运输署指事件涉及一宗法庭官司，要在法庭裁决后才能决定怎样做。运输署被指是因为害怕某些团体反对而迟迟未能下决定。运输署助理署长罗凤萍在香港电台千禧年代节目中对主持询问哪一个团体反对时，显得支吾以对和模棱两可，答案极不清澈。节目主持人周融直斥运输署“戆鸠”。
- 2007年2月5日，运输署上午10:00开放锦壆路。根据有线电视记者郑映雪和陈意映在12:00新闻报导表示，100名锦绣花园居民在锦绣大道单车意外现场举起标语抗议。锦绣花园物业管理公司职员摆放铁马，封闭该条私家路的部分路面，阻止重型车辆转弯。100名新田大生围村民不满，与锦绣花园居民对骂。新田乡事委员会副主席冯根祥表示，他们依靠出入的无名小路，是他们唯一进出的主要道路。锦绣花园居民梁小姐表示，禁止重型车辆使用锦绣大道后，丝毫也不会影响大生围村民普通私家车辆出入的。她表示，“我们以前用和平手法来争取，但现在人善被人欺，政府是不理我们的。” 附近的货柜场公司负责人反对封路，指锦壆路连接货柜场的道路太窄，重型车辆无法使用，因此有需要使用锦绣大道，与管理公司职员一度发生冲突。锦绣花园物业管理公司总经理林觉晖和千禧年代节目主持人周融质疑有什么地方势力可迫使香港政府不开放兴建多年的锦壆路。运输署助理署长罗凤萍亦再次无法合理地解释延迟开放锦壆路的原因。
- 2007年2月7日，锦绣花园居民登报章广告（明报A17版），质疑元朗地政署没有尽本分取缔非法货柜场，并要求地政总署再不要害怕，尽力执法。

### 五亿元换水管计划

锦绣花园于1990年起即有持续失水的问题，虽有维修，但至2017年时每日失水最高达4,000立方米。2021年水务署要求屋苑彻底维修，管理公司提出全面更新水管预估费用港币五亿元，当时管理公司旗下一大业主仅需支付3%维修费用，即有小业主表达不满。2023年时屋苑进行了试点工程，2024年资讯说明并发放问券，最终每户约分摊9至13万元的金额，但签约完成后才公布承包商及明细，另指出缴款门槛未达八成会无法展开工程及不能退款。在宏福苑大火大火发生后，更引发社区业主的对于大型维修工程疑虑。目前工程推进尚未明朗。预计4月公布结果。

## 图片集

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- 锦绣花园金竹东路的独立屋

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- 锦绣花园商场

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- 锦绣花园街市

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- 锦绣花园邮政局

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- 锦绣花园人工湖（2023年）

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- 锦绣花园乡村俱乐部

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- 锦绣花园车辆出入闸通道

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- 锦绣花园穿梭巴士总站

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- 锦绣花园的穿梭巴士站

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- 锦绣花园免费居民巴士服务

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- 锦绣花园收费居民巴士服务

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- 锦绣花园收费居民巴士服务

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- 锦绣花园收费居民巴士服务（低地台巴士）

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- 锦绣花园的售楼说明书（香港历史博物馆藏品）

## 交通

锦绣花园设有多条居民巴士前往各区，除了锦绣花园居民外，一般民众亦可搭乘：

交通路线列表

- 锦绣花园巴士总站
- 青山公路 - 潭尾段
- 红色小巴
- 元朗至上水线

另设村内免费穿梭巴士，约半小时一班。

## 邻近住宅

- 加州花园
- 加州豪园
- 碧豪苑
- 海锦花园
- 海锦豪园

## 名人住客

- 伍经衡：香港补习天王、遵理学校创办人之一
- 刘 江：香港男演员
- 张国荣：已故香港男艺人
- 梁静雯：已故有线财经资讯台财经记者及主播
- 刘嘉麟：已故香港厨师（有“少年厨神”之称）
- 程介南：前民建联立法会议员
- 吴耀明：海天堂龟苓膏创办人和代言人（已搬迁）
- 蔡少芬：香港女演员
- 张 晋：男演员
- 黄芳雯：有线电视娱乐台主播
- 李思雅：香港女艺人（已搬迁）
- 毛舜筠：香港女演员
- 黎美娴：香港女演员
- 林锦堂：已故粤剧演员
- 王书麒：香港男艺人
- 许秋怡：香港女艺人
- 伍卫国：香港男演员
- 王见秋：前香港高等法院法官及前香港平等机会委员会主席
- 谢 宁：香港女演员、商人
- 杨 羚：香港女演员
- 邱穟恒：加拿大男艺人、邮轮娱乐总监（已搬迁）
- 梁家永：香港电台唱片骑师

## 外部链接

- 锦绣花园官方网站
- 锦绣花园地图
- 2005年7月24日香港政府解释不始用锦壆路的理由
- 2007年1月31日一名12岁锦绣花园男童踏车返学，被重型货车撞死。
- (10/10/2016)锦绣花园三句钟两独立屋遇窃-户损失160万首饰手表
- (9/6/2020)男子企图爆窃元朗锦绣花园独立屋被捕-检爆窃工具-毒品
- (10/12/2025)锦绣花园5亿元重铺水管急刹车 管理公司向3000业主“回水”
- hkbus

## 基本资料

- 日语原文：锦绣花园、Fairview Park
- 地址：香港新界元朗区大生围
- 开发者：俊业海外建设有限公司、（前称加拿大海外发展有限公司）
- 用途：住宅
- 座数：5024座洋房
- 层数：每座2至3层
- 完工时间：1977年1月－1989年12月27日（-1989--1977年楼龄）
- 旧称：田地/渔塘
- 设施：商场、街市、会所、穿梭巴士
- 住户数：14,881人（2021年）