嘉湖新北江商场

<image>

<image>

<image>

<image>

<image>

嘉湖新北江商场（Kingswood Richly Plaza）（前名：嘉湖山庄商场）是位于香港新界元朗区天水围新市镇的一个商场，位于嘉湖山庄第一期乐湖居，毗邻轻铁乐湖站，也是新市镇内最旧的商场之一，于1992年落成，商场由刘荣广伍振民建筑师事务所设计，由长江实业兴建。

商场共有两座（第一期及第二期），每座商场设有两层，两座商场由一楼的一条密封式天桥接连。邻近轻铁乐湖站的一期商场二楼（P楼）为嘉湖会所，住客只能透过一期商场升降机前往；邻近天水围消防局的二期商场部分地下为交通交汇处，早期设往返荃湾站的城巴路线及往返嘉湖银座的城巴免费路线但现已取消，现时仍保留往返天水围嘉湖山庄的居民穿梭小巴免费路线，二期商场距离天水围站约15分钟步程，二期商场于一楼设有盖天桥前往天耀广场。

1992年，嘉湖山庄商场最初由长江实业管理，不久八佰伴董事长和田一夫向长江实业购入嘉湖山庄商场。1993年4月，新北江集团以1亿8600余元向八佰伴董事长和田一夫购入嘉湖山庄商场约43,378平方呎楼面而名噪一时，商场亦因此改名为嘉湖新北江商场，一期商场部分一楼（由天桥至扶手电梯位置）曾为商场最大租户、全港面积最小的八佰伴百货公司天水围分店，占4,200平方米，1997年10月结业。新北江集团在八佰伴百货公司结业后陆续将铺位在市场分拆出售。

## 商场发展变迁

### 1992年：嘉湖山庄商场

嘉湖山庄商场跟随嘉湖山庄第一期乐湖居住宅部分一样，于1992年落成，当年通道及店面规划以大面积商店为主，通道亦较宽阔，不过商场一直处于空置状态。当时的八佰伴董事长和田一夫当时看好前景，向长江实业购入整个商场，不过商场招租反应冷清。

### 1993年至1997年：八佰伴时期

八佰伴董事长和田一夫于1993年4月将整个商场卖掉，由投资者尹柏权持有的新北江公司购入大量铺位，成为大业主，并将原有的通道及店面重新规划，分拆为多个小铺位，商场亦更名为嘉湖新北江商场。当时天水围新市镇只有嘉湖山庄乐湖居及天耀邨，因此商场内的大部分店铺均是方便附近居民为主，主要店铺包括百佳超级市场、万宁药房、汇丰银行、便利店、多间连锁式快餐店、茶餐厅及中式酒楼等。因当年嘉湖山庄发展仍处于起步阶段，因此商场内进驻不少地产代理。到了1993年，八佰伴向新北江公司承租一期商场部分一楼开设4,200平方米的八佰伴百货公司天水围分店。八佰伴董事长和田一夫于1992年也向长江实业购入九龙蓝田汇景广场整个商场并于商场四至五楼开设八佰伴百货公司蓝田分店，但他于1993年只卖掉汇景广场一至三楼，八佰伴百货公司蓝田分店仍为八佰伴自家物业，相反他于1993年卖掉整个嘉湖山庄商场﹐因此八佰伴百货公司天水围分店为八佰伴向新北江公司租用。八佰伴百货公司天水围分店内售卖时装、电器及家居用品，虽然占4,200平方米为商场最大租户，但为全港面积最小的八佰伴百货公司，即使如此，天水围居民无需前往元朗及屯门一带消费。随着天水围新市镇的人口逐渐上升，商场人流渐多。但由于八佰伴扩展过速，加上1997年亚洲金融风暴的影响，及日本泡沫经济爆破后的调整等多项因素影响下，全线八佰伴百货公司最终在1997年10月结业。

### 1998年至2006年：衰落时期

一期商场一楼八佰伴百货公司结业后，八佰伴旧址分间成117个小铺位，由SamBestLtd.持有，大型租户包括必胜客、万宁、日本城、冒险乐园、酒楼。另一方面，新北江集团将整个商场放盘拆售，最后交给小型投资者方培智管理商场，其中磁带大王陈秉志于1997年以9500万元向新北江集团购入二期商场约2万平方呎面积二楼全层。投资者于1999年重新规划商场1楼八佰伴原址，虽然使店铺的数目增加，但引致商场通道变得狭窄，商场管理质素欠佳。同年，天水围新市镇一座大型新商场嘉湖银座正式落成，令不少原本在新北江商场的店铺迁至嘉湖银座，不过，新北江商场邻近嘉湖山庄及多个屋邨，人流较嘉湖银座多。新北江商场店铺只好开始租予杂货店和食店，环境变得挤迫，引致卫生情况渐趋恶化。至2000年，新北江集团以4,000万元售出天水围新北江商场4个相连铺位，以呎价约8000元由资深投资者郭木财承接，面积合共5,000方呎。商场内原有的连锁店分拆为多间小商店，大多售卖盗版游戏、廉价服饰及大牌档。

于2004年，商场部分范围再次放盘拆售，由中原地产负责管理商场。拆售完成后，将地下店铺改装为街市及多间诊所。一期商场一楼酒楼结业后分拆百多间㓥铺出售并命名为“原宿地带”。商场的形象大不如前，铺位业权分散情况更严重。天水围居民更直指商场的环境比区内的屋邨商场更糟糕。同年，二期商场由八佰伴时期已营业的二楼酒楼及游戏机中心结业后由业主磁带大王陈秉志放盘拆售，由美联物业负责规划，命名为“竹下通地带”，由于租金昂贵，大多铺位空置。此外，据商场租户指，由于商场租金比区内的屋邨商场昂贵，因此商场容许店铺每一个月签约，为部分小商店乘机进行不良的销售行动。

### 现今：㓥铺时期

目前，嘉湖新北江商场是天水围区内少数不属领展旗下的购物商场之一，商舗主要售卖廉价货品。然而，商场内的通道十分狭窄、并且放满杂物，部分食店的环境卫生堪忧。商场的品流复杂亦造成区内的青少年及童党问题。到了2012年，在欠缺监管下，业主更在入口通道范围设置多个档摊，使场内的通道更狭窄，形成安全隐忧。

2011年6月，有业主拆售商场一期部分1楼及部分地下，并推出105个铺位，该范围命名为“新天地广场”，累计套现接近6亿元。

2014年3月，磁带大王陈秉志重新拆售商场二期二楼面积2万平方呎的“竹下通地带”，并改称为“嘉湖新城”，提供189个㓥铺，面积约50至302平方呎起，唯一连锁租户为占地3,000呎的板长寿司，结业后该巨铺一直丢空至今。

现时，在没有单一地产发展商作为商场大业主的强烈对比下，嘉湖新北江商场的商品和食品价格便显得较平民，而且在较少连锁店进驻情况下商品、食品种类都较领展的商场为多，因此商场对区内街坊而言仍有吸引力，尤其在放学时间、午餐和晚餐时间，售卖街头小吃、雪糕等店铺和多家餐厅内外都挤满食客。但是，商场在欠缺监管下，商户种类欠缺规划，猪肉档、干货店、食肆、水果店、单剪发店等混为一体，一层被㓥成近250个小铺位；原有大型商户包括2间酒楼、1间游戏机中心、冒险乐园、必胜客、板长寿司等先后全数结业，分拆成数百个㓥铺，商场走廊非常狭窄。其中，1楼有近40家食肆集中在一条通道旁。连接1期与2期的天桥额外添加数个流动式档摊，以及于地下3个商场入口空间额外添加数十个档摊，俨如散货场，而且商户和食店长期将商品和桌椅摆放于商场通道，使原已狭窄的商场通道变得更狭窄，商场也再没有任何休憩空间供顾客长期停留。加上商场空调系统欠佳，在人多挤迫时变得水泄不通。此外，商场吸引不少有意创业人士进驻，但铺租昂贵，因此不少经营不善者短时间内便结业离场，商户流动性较大。

2020年9月，一期商场地下开业多年的中国银行结业，原址改为街市。引起区议员和市民关注卫生、阻街、噪音、违泊等问题，认为严重影响附近居民的生活环境。

## 商铺概况

目前商场商铺种类繁多，五脏俱全。食肆、电器店、超市、肉类专门店、水果店、发廊以至医务诊疗所等。

一期商场地下：新天地广场

一期商场一楼：原宿地带、新天地广场（前身为八佰伴百货公司天水围分店）

二期商场二楼：嘉湖新城（前身为酒楼及游戏机中心）

主要租户：

- 百货店：佳宝冻肉超级市场、“一鲜”街市、日本城、万宁、百佳、屈臣氏、759阿信屋等
- 便利店：7-11
- 食肆：大快活、谭仔云南米线、争鲜，还有其他私人经营食店40多家。
- 其他：零食店、街头小吃店、手机零件店、发廊、电讯商门市及多家地产代理（中原地产、美联物业、利嘉阁等）。

## 相片

<image>

- 一期商场一楼通道，前身为八佰伴百货公司

<image>

- 一期商场地下尚未改建的通道

<image>

- 二期商场一楼尚未改建的通道，佳宝冻肉超级市场前身为大家乐

<image>

- 一期商场地下入口通道被划为多间档摊

<image>

- 2008年连接一期商场至二期商场的一楼密封式天桥，当时仍未被划为多间档摊

## 基本资料

- 日语原文：嘉湖新北江商场、Kingswood Richly Plaza
- 地点：香港新界元朗天水围
- 成立：1992年
- 开发者：长江实业
- 建筑师：刘荣广伍振民建筑师事务所
- 所有者：1992年：长江实业、1992年至1993年4月：八佰伴、1993年4月至1997年：新北江集团、1998年起：不同业权
- 面积：43,378平方呎
- 层数：3层