四季大厦

四季大厦（Four Seasons Estate），是香港房屋协会在新界首个建成的出租屋邨，原位于荃湾大屋围附近，即大河道及禾笛街之间的一带地方，1958至1959年分阶段落成入伙，并设有四座楼宇，分别以春夏秋冬四字命名。自香港政府开始发展荃湾新市镇后，当时已传有四季大厦会清拆重建为公园。后来重建工程延迟数年，又遇上安置问题，更在1989年因应大量越南船民涌入香港，一度被计划改为船民营，遭到议员和居民强烈反对，最终需要时任荃湾区议会主席周厚澄介入协调下搁置计划，并定于1990年拆卸，大部分居民迁往祈德尊新邨。原春明、夏雨和秋趣楼地盘在空置多年后成为“荃湾七街重建项目”的一部分，即现今的万景峯及荃新天地一期；而冬隐楼重建后成为香港工会联合会荃湾分部及其上盖住宅金丰阁。

## 屋邨结构

四季大厦总共有四座长型大厦，建在大屋围附近的填海地之上，占地约4,366平方米，合共提供459个单位，这些大厦分别有三种不同的通道设计。三种设计分别为：中央天井型楼梯分隔式（春明楼、秋趣楼）、露台相连式（夏雨楼）和中央走廊式（冬隐楼），部分楼宇设计都同时应用在观塘花园大厦内。据当时原先规划，四座六层高住宅共有469个单位（即跟后来的房协官方数字相差十个单位），另有六间商铺，每座有66个至189个单位不等；单位主要供五至七人家庭用，分为小型（14×19.5英尺）、中型（14×23英尺）、大型（14×24.5英尺）及特大型（14×32英尺）共四种，这些都已包括有独立厨房及厕所，虽然没有升降机，但有水、电公用设备。

## 屋邨资料

### 历代楼宇

四季大厦只有四座楼宇，分别以春夏秋冬四字为命名灵感，全部现已拆卸重建。

楼宇名称｜楼宇类型｜落成年份｜拆卸年份｜单位数目｜重建后原地所属的楼宇｜安置屋邨

春明楼｜中央天井型楼梯分隔式｜1958年｜1990年｜118｜万景峯及荃新天地｜祈德尊新邨

夏雨楼｜露台相连式｜96

秋趣楼｜中央天井型楼梯分隔式｜189

冬隐楼｜中央走廊式｜1959年｜66｜工联会荃湾分部及金丰阁

## 历史

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### 初期发展

第二次国共内战后，大量中国大陆民众及其资金涌入香港，本来以纺织业为主导的荃湾一带地区，开始出现不同类型的工厂，成功带动荃湾工业发展。早在1957年，香港房屋协会开始在官塘（今观塘）和荃湾分别兴建工人屋宇，其中观塘的工人屋宇后来成为观塘花园大厦发展项目。房协率先执行在荃湾大屋围一带的工人屋宇建设计划，即后来的四季大厦，借此吸引附近工人入住以改善居住环境，并且促进荃湾工业进一步成长。

四季大厦于1957年5月开始动工并分两期兴建，建筑费共250万港元，第一期是春明楼、夏雨楼和秋趣楼，都是位处禾笛街西边的一处工地，第二期是禾笛街东边的冬隐楼。房协在1958年1月公布这项计划详情，对象为月入250港元以下工人，且对他们按个别实际月入，收取月入的五分之一作为租金，换言之最高租金是50港元，对比区内其他单位平均每月逾50港元的租金，房协工人屋宇较为廉宜。香港政府宪报在月中也刊登招标公告，邀请企业承办这项计划的渠务工程。经过一年多的建设，房协公告在同年9月开始公开接受申请，租金则改为介乎53至91港元，预计翌年4月完成，同时将申请书分发到各工厂和荃湾乡事委员会，结果收到超过千宗申请。《大公报》1959年5月报导指出，整个项目已经在首季完成，而房协亦在8月表示所有单位均已租出，不再接受新的候补申请。

房协在屋邨入伙后不久多次向商户加租，引起商户不满。1965年，房协将当时商户每月租金175港元，大幅加逾两倍至545港元，引致几间商店关门大吉。1968年8月，因应香港楼市不景，房协减收同区的宝石大厦、满乐大厦商户租金两至四成，惟四季大厦却没有跟随，故此四季大厦商户联同其他地区人士要求房协减租两成，不过遭房协拒绝。到1980年7月，四季大厦商户遭房协分三年加租3,016港元，差饷另计，是原本的一倍多，商户认为是房协想免除将来迁拆时安置商户的问题，但房协却否认。

### 安置问题

约1973年，香港政府开始发展荃湾新市镇，四季大厦周边大兴土木，区内建有不少住宅，当时就已有传四季大厦将会在不久后被拆卸，1978年港府的荃湾新市镇介绍书刊中也说明这消息。后来港府延迟到1983年底至1984年初清拆，并计划重建为公园。可是政府改变主意，决定在四季大厦原址兴建临时房屋区，以舒缓九龙和荃湾临时房屋区单位不足之问题，并延至1985年由房协宣布拆卸计划，开始安排居民迁离。房协在1987年11月公布，受影响居民可以选择优先租住或购买附近的混合发展屋邨祈德尊新邨，并以特惠租金或八五折楼价，吸引他们迁入。

不过后来房协出尔反尔，除了大幅加楼价一倍至逾53万港元，亦对选择租住该屋邨的居民加租至1,870港元，是原本四季大厦租金的四至五倍，兼且表示没有任何优惠，故此引起居民大感不满，于1988年8月前往房协请愿，要求房协重设特惠楼价及减租。只是房协没有正面回应居民要求，更要居民在该月尾之前办好申请手续，否则丧失优先买楼租楼的资格，居民认为房协没有诚意，要求职员安排立即见最高负责人不果，愤而阻挡职员离开，最后需要警方介入。

其后，房协只安排居民无论租住祈德尊新邨或其他房协单位，都让居民在搬出时获一个月租金宽免，在迁入新单位时同样免首一个月租金，若选择购买的话则仍有优先选购权利。最终居民在房协强硬态度下选择让步，迁入祈德尊新邨，事件才告一段落。而当时251户住客中，有141户购买祈德尊新邨的出售单位，有94户是迁入该屋邨的出租单位部分，而余下的16户则先轮候其他房协单位，由于要等待所有居民获得安置，所以改为临时房屋区的计划一再押后，并且长远会将大厦拆卸并作为道路工程及休憩用地。在所有居民撤离后，土地地权在1989年交回港府，但是房屋署在该年初表示，由于土地只可使用到1992年，辟作临时房屋区并不化算，所以最后放弃上述计划。

### 船民营风波

自越南战争在1975年结束后，出走国外的越南船民不断攀升，当中有不少人来到香港。到1989年又再出现大量船民，其中在5月头八天就已经新增近2,500名来港船民，令全港羁留设施均告饱和，布政司署保安科有见及此，在5月8日向行政立法两局建议将深水埗难民营的船民迁到四季大厦并改作开放式船民营，而深水埗难民营就会被改建为羁留中心。消息传出后，随即受到立法局议员的质疑，谭耀宗、张鉴泉、司徒华、范徐丽泰和梁炜彤都表示不赞成这个计划，认为政府决定太仓促，而且四季大厦这个新选址太近民居，担心造成治安问题。而时任荃湾区议会主席周厚澄则明言极力反对此安排，并相信全个荃湾区的居民也不会接受。另外有三个地方团体和部分荃湾区议员都一致发表声明反对在四季大厦设难民营，并促请港府立即取消第一收容港政策及遣返船民。

到第二日，荃湾区议会召开紧急内务会议，出席的区议员一致反对港府征用四季大厦，亦不同意改为临时房屋区；同时四季大厦商户和居民团体召开记者会反对设立船民营，及要求与保安科对话；另外时任立法局议员兼离岛区议会主席林伟强，在听取居民意见后提出反建议，指将越南人安置在无人岛会更合适。荃湾区议会在5月11日再度开会，出席的区议员、商户代表和居民代表都认为四季大厦船民营太接近民居，他们除了发起5月14日在沙咀道游乐场的“荃湾新市镇水陆各界人士反对四季大厦改为难民营大会”和签名运动，亦考虑包围四季大厦示威、罢市、组织自卫队并筑起人墙阻止越南人进入等。

由于荃湾船民营计划遭受议员和居民抨击，保安科唯有修改计划，将四季大厦留作最后考虑选项，并改在索罟群岛等地物色新选址。周厚澄亦跟港府周旋，指出对方想在四季大厦安置近六千名船民，但四季大厦根本只可容纳两千人，鉴于荃湾居民大力反对，所以促请对方收回成命，最终与港府达成折衷方案解决事件。5月12日，港府公布放弃在四季大厦改建船民营，改为只征用作越南船民社区活动中心和儿童学校，至于因深水埗难民营改建而要迁出的越南人，则会转到屯门虎地等羁留中心。不过荃湾区议员都仍然反对这项方案，而周美德等大部分立法局议员也不支持港府再拨款安置越南人。随着白石和万宜羁留中心等大型设施的启用，荃湾船民设施最后无疾而终，地皮于1990年被交予荃湾地政总署，不久后拆卸。

### 重建

四季大厦在1990年拆卸后，春明楼、夏雨楼和秋趣楼原址既无重建为公园，临时房屋区也没有实现，反而被用作临时露天停车场，而冬隐楼则在1999年变成香港工会联合会荃湾分部及其上盖住宅金丰阁。至于前者则被前土地发展公司物色重建，等待附近旧楼所有业权收回后，2002年列入市区重建局荃湾七街重建项目的范围，2月正式招标。项目由信和置业负责发展，批地生效日期为2002年12月4日，信和于2003年1月开始地基工程，上层结构建设于2004年1月起动工，整个项目于2007年6月完成，住宅和基座商场分别命名为万景峯及荃新天地一期。

## 社区环境

四季大厦位处荃湾市中心地带，周围无论交通和社区配套上都成熟，而且由于住宅附近就是沙咀道一带的商住区，并跟新村街传统街市仅一街之隔（杨屋道市政大厦和街市要在1990年后才出现），所以居民要维持日常生活不成问题。除此之外，旁边建也有荃湾大会堂和沙咀道游乐场等大型文娱康乐设施，至于斜对面亦有戴麟趾夫人普通科门诊诊所；交通方面，海旁荃湾码头和荃湾码头巴士总站离住宅不远，1982年荃湾站启用后都为居民提供一个直达港九市区的途径。自1980年代开始，区内出现不少大型商场，如荃湾站附近的南丰中心、荃丰中心和绿杨新邨商场（今绿杨坊）。

据媒体形容，四季大厦邻里关系完善，居民时有联络和参与活动，四座楼都设有互助委员会。居民亦利用1961年启用的雅丽珊社区中心举行不同活动，甚至在那里设置联谊室。在1989年船民营风波时，正因选址位处荃湾市中心而会造成严重治安问题，当时已经有不同地区团体声援，甚至以各界人士为名义组成大会和组织自卫队及筑起人墙等行动，加上周厚澄都介入周旋，都反映四季大厦对区内其他人士的联系。

## 影响

四季大厦是房协首个在新界落成的屋邨，亦是继上李屋邨E座之后，房协早期提供的工人住宅项目，为日后的同类项目提供参考，同时为荃湾工人住宿问题提供一条解决途径。因为四季大厦顺利落成并获得良好的认租反应，房协继而即时将经验所得应用在观塘的另一个工人住宅项目，后来发展成观塘花园大厦。这个工人住宅安排为房协其中一个重要业务，一直到2017年随花园大厦最后一个宿舍单位改建而正式结束。另外，前医院管理局高层及九龙医院院长区结成儿时（1964年）曾经住在秋趣楼长达六年，后来赴美国留学，退休后受到儿时回忆启发，2019年发表其个人著作《生命伦理的四季大厦》。

## 外部链接

- 香港房屋协会：四季大厦
- 香港地方：建设及建筑物 － 房协屋村（一）