模范邨

模范邨（Model Housing Estate，又称模范村）是一个拥有70年历史的廉租屋邨，位于香港东区七姊妹，原先是香港四个资助房屋机构之一—香港模范屋宇会兴建的廉租屋邨，于1952－54年落成，是全香港首三个发展的公共屋邨之一（另2个是由香港房屋协会兴建的深水埗上李屋邨及香港房屋委员会的石硖尾邨），占地逾9.62公顷。楼宇全是大约5至6层高的长型大楼，A至E五座各有一单位面向英皇道，每座约30个单位；F座单独在靠山边的位置，共有60个单位。它位于香港岛七姊妹，香港殡仪馆及渣华道与英皇道交界的南面，模范里的东边，毗邻港铁鲗鱼涌站C出口。

## 历史

位于七姊妹英皇道770号的模范邨由香港模范屋宇委员会（Hong Kong Model Housing Society）兴建及管理，该会是一个于1950年4月成立、并由香港政府及香港上海汇丰银行资助的志愿机构。该会的性质和香港房屋协会相似，是一个发展廉租屋给予工人阶级的志愿机构，兴建一些水准较高而租金较低廉的单位。1950年香港模范屋宇委员会董事会主席为J·H·律敦治，CBE，副主席为华人富商周锡年，CBE，香港政府代理人为时任华民政务司的杜德（The Hon. R.R.Todd）和W.W.C.Shewan, A.R.B.I.A.，而汇丰代理人为A.S.Adamson和J.R.Jones, M.C.。

模范邨土地由政府以125万港元拨交。在1952年至1956年间，该会先后建成了低座A至F座。当年模范邨建成时总计有七座，现存的仅有低座A、B、D、E及F座。建筑费约$3,000,000港元，由汇丰银行低息借出。

首两幢大厦A及B座于1952年3月建成，并开放予合资格人士申请，并于5月1日开始入伙，时间上略早于房协上李屋邨（同年5月接受租住申请、8月全数建成并在9月开幕，1958年加建一座），第二期工程于1953年9月动工，整个屋邨要到1956年才全数完成，比后者更晚。

## 模范邨设计

模范邨单位内有起居室及梗房（固定房间）间隔、独立的厨房、厕所连同淋浴设施和私用露台。模范邨内设有篮球场、花园、游乐场等设施。设计该邨的建筑师为周李氏建筑师楼（Messrs. Chau & Lee）。

## 模范邨重建计划

模范邨重建计划于1967年拟定，亦是由周李建筑师事务所负责。香港政府于1969年9月批准了第一期工程，并于1970年正式动工，同年香港模范屋宇委员会更公开接受市民申请新厦单位。

### 大厦设计

重建计划共分四期进行，全部落成后共有6座住宅大厦，分别称为1A、1B、2、3、4A及4B座，1A、1B及4A、4B座设计成T字型，并设有大厦服务设施，如升降机、楼梯、电表房、垃圾房及空廊等（升降机牌子为英国通用电器-快而安牌），而2及3座则是沿英皇道微弯的长条型设计，饶具特色。各座大厦设计得连成一体。6座大厦共设有住宅单位716间、商铺20间、2个有盖游乐场及1所幼稚园。现时只有1A、1B座及第2座按计划落成，余下一半3、4A、4B座则至今尚未动工兴建。

### 第1期

第1期工程主要为在中央草坪位置建造20层高之1A座及21层高之1B座。1A座即现今C1座的01至06室，每层提供6P单位4间及9P单位2间，每层共有6个单位，全幢大厦能提供6P单位76间及9P单位38间，共114个住宅单位，能容纳798人居住，地下设有4间商铺及屋邨办事处。

1B座即现今C1座的07至10室，每层提供9P单位4间，共提供80个9P单位，能容纳720人居住，而第1期单位总数为194间，而其中110个用以安置A及B座住户，余下84个则编配给其他申请人，地下设有盖游乐场及公厕，工程于1973年完成。

1992年房署在C1座在05及10室旁大堂及空廊，加建了05A及10A室。

### 第2期

第2期工程原先拟定拆卸现有A及B座共110个单位，但是最后只拆卸现有A及B座1、2、3、9及10室共55个单位，以便建造20层高之第2座，即今日的C2座11至20室，原先计划是5间9P单位，3间6P单位，后期修改为11，12及16室3间为9P单位，13-15及17-20室7间则为6P单位，能提供190个单位，能容纳1,311人居住。

而第2期单位原先拟定把其中110间用作安置D及E座住户，余下80间则编配给其他申请人。但第2期工程在1979年建成后，负责编配单位的经理无故失踪，于同年11月房屋署遂正式接管模范邨，并继续办理新厦入伙手续，而C2座地下设有连居住单位的商铺8间。

### 第3期

第3期工程原先拟定拆卸现有D及E座共110个单位，以便建造20层高之第3座，原先计划是6间9P单位，3间6P单位，全幢大厦能提供6P单位76间及9P单位95间，能提供171个单位，而其中80个用以安置F座住户，余下91个则编配给其他申请人，能容纳1,311人居住。

而第三期工程地下设有连居住单位的商铺8间。

### 第4期

第4期工程原先拟定拆卸现有F座共80个单位，以便建造21层高之4A座及4B座，4A座每层提供4间9P单位，1间6P单位，每层共有5个单位，全幢大厦能提供6P单位20间及9P单位80间，共100个住宅单位，能容纳840人居住，地下设有有盖游乐场。

4B座每层提供3间9P单位，1间6P单位，共80个住宅单位能容纳660人居住，而第4期单位总数为180间，地下设有1所幼稚园。

### 模范邨重建计划参考资料

- 地盘位置：英皇道762-774号
- 地盘面积：105,775平方呎（2.42公顷）
- 地盘覆盖率：30.22%（31,960.255平方呎）
- 地积比率：6.14（总楼面面积649,661.14平方呎）
- 车位：90个（车位：住宅单位比例为1:8）
- 人口密度：每公顷2,354人，共5,697人

## 模范邨现况

模范邨占用了一部分七姊妹道，成为屋邨内的私家路。模范邨有多个对外住客出入口，无大门不设防。只有在东边的模范里出入口，设有外判停车场管理闸口及泊车收费处。

约1973年间，C座被拆除，同时A座和B座面向英皇道的部分单位也被拆除，重建为现在20层楼高，呈“T”型的C座（另外有一个划分方法，当年C座原址上面重建的称为C1座，而在A座和B座拆除后的土地上的称为C2座，不过两座其实是同一建筑物）。可是当1979年C座（民康楼）落成时（其实只建成了一半），负责分配单位的一位经理无故失踪，以致无法分配单位；之后于同年11月模范邨由香港政府接管，成为政府代管物业。

本来重建后的C座只得384个单位，后来在1993年8月，房委会在每层两个本来预留作电梯大堂的位置加建05A室及10A室单位，扣除在110A室预留给屋邨互助委员会的一个单位后，共加了38个住宅单位。

据房屋署职员表示，模范邨土地及大厦业权仍然由香港模范屋宇委员会持有，但该会去向未明，而土地年期未到，加上房屋署只属管业代理人角色，未经业主模范屋宇会同意之下无权把大厦收回重建，故此第三及四期重建工程至今一直搁置。然而，在2025年施政报告中，政府宣布将再展开此邨重建之研究。

## 屋邨资料

### 楼宇

楼宇名称（座号）｜门牌号码｜楼宇类型｜落成年份｜层数｜每层伙数｜单位总数（伙）｜建筑师

民顺楼（A座）（Man Shun House）｜英皇道786、788及792号｜非标准型｜1952年｜6｜5｜30｜周李氏建筑师楼（Messrs. Chau & Lee）

民景楼（B座）（Man King House）｜英皇道776、778及782号

民康楼（C1及C2座）（Man Hong House）｜英皇道762、764、766、 768、770及774号｜旧长型（中央走廊式）｜C1座: 1973年C2座: 1979年｜20｜22｜422

民宁楼（D座）（Man Ning House）｜英皇道750/758号｜非标准型｜1953年｜5｜10｜50

民祥楼（E座）（Man Cheung House）｜英皇道740/748号｜6｜10｜60

民乐楼（F座）（Man Lok House）｜英皇道796/802C号｜5｜16｜80

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- 由英皇道方向望模范邨（2015年6月）

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- 民顺楼（A座）侧面，可见因重建而被拆卸半座后的痕迹（2020年6月）

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- 民顺楼（A座）及民景楼（B座），是全香港首两座落成的公屋大厦，现时各被拆剩半座（2020年6月）

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- 模范邨指示图内可见及A至F座住宅大厦及停车场

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- 民康楼商店

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- 民康楼商店（2）

## 知名人士

- 谭咏麟：香港艺人
- 陈淑庄：香港立法会前议员

## 外部链接

- 香港地方：北角模范邨
- 房委会物业位置及资料 北角模范邨
- 树仁学院《仁闻报》：模范村是房屋署辖下楼龄最大的公共屋村