九龙湾国际展贸中心

九龙湾国际展贸中心（简称：九展或展贸；Kowloonbay International Trade & Exhibition Centre；缩写：KITEC），前称香港国际展贸中心（Hongkong International Trade & Exhibition Centre；缩写：HITEC），位于香港九龙湾展贸径一号，于1995年启用，于2024年6月30日下午5时关闭重建，曾经是合和实业拥有的一所会展场地。中心内设有陈列办公室、展览厅、会议室及商场EMax，提供广泛的商业及娱乐服务，并曾是2009年东亚运动会的赛场之一，举办过保龄球、桌球及体育舞蹈等项目。中心地盘面积约23.98万平方呎，楼高14层（另有4层地库），总楼面面积达1760000ft2，用途广泛，包括办公室、展览及表演场地。

九龙湾国际展贸中心位于九龙湾商贸区西垂，邻近启德发展区，设有免费穿梭巴士往返港铁九龙湾站，车程约5至10分钟；途人亦可经机电工程署总部大楼步行启成街及沐安街前往启德站，需时约17分钟。中心内的表演场地“汇星”（Star Hall）占地3万平方呎，可容纳3,600名观众，是本地音乐及文化活动的重要场地，曾举办香港电台“十大中文金曲颁奖音乐会”等大型活动。

2006年，合和实业斥资4亿港元翻新商场部分，并命名为EMax，涵盖地下至6楼的零售、餐饮及娱乐设施。2019年，胡应湘家族透过私有化合和实业，被市场视为便于出售资产（包括九展）的安排。2021年，亿京发展联同资本策略以105亿港元收购九展，并向城市规划委员会申请重建为甲级商厦及展览馆。2023年3月，重建方案获有条件批准，最终九展于2024年6月30日正式结束营运。

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## 历史

1987年11月环球股灾后，合和实业与长江实业以4.7亿港元联手从拍卖场上夺得所处地皮，作为工业展览馆，双方各占一半权益。按可建楼面177万方呎计，当时楼面呎价才365港元。到1991年1月初，合和以每股3.3港元发行超过1.6亿股，以价值逾5.28亿港元的股份购入长实手上的九展权益。九展最终由合和独力完成发展，其后租户以陈列办公室和活动场地为主。

2000年中心地下开设九龙湾名车城，面积达24万平方呎。2003年3月，信德集团旗下高级会所“大中华会”关闭。2003年11月，时代生活集团投资3000万港元，与合和实业兴建会所“君豪会”，占地21万呎，设施包括餐厅、泳池、球场和会议室等，租约为10年。君豪会于2004年1月开业。

到了2004年12月，国际展贸中心27万呎楼面获亚太展贸集团承租，租期为一年。租出的楼面包括国际展贸中心地下、2楼、4楼及6楼部分楼面，合共27万平方呎；亚太展贸将重新包装，以“香港‧中国商品城”为名，为内地厂商举行商品展览会，展期由2005年3月开始，为期一年。2005年，合和实业向政府补地价逾2亿元，将部分楼面改作零售及写字楼。

2006年7月合和实业计划斥资4亿港元，分2期将60万平方呎的九展展览场地转型至商场及室内消闲娱乐场所。同年10月，将商场部分命名为EMax。EMax所涉及的层面，包括B3、B1、地下至6楼，共8层，楼面面积共90万呎，工程将分两期完成，预计由地下至6楼的主要部分于2007年中开幕，新建的多用途及娱乐展览场馆则于07年第三季落成。

EMax改建后，B1及B3约25万呎楼面为名车城，3楼至9楼会“打通”部分面积成为中庭，地下至4楼则辟三个主题区域（娱乐潮流区、动感生活区及消闲饮食区），商场5、6楼约20万呎楼面则为“家居博览馆”，8楼将会改建成为娱乐消闲用途，而7楼以上为写字楼用途。倘招租情况理想，不排除考虑将7楼以上写字楼改为商场。除了新设施外，EMax更会提升原有的会议展览及宴会设施，并加建一座楼高4层、设有高低座、可容纳3,500人的多用途娱乐及展览馆。

国际展贸中心在2007年翻新后，整体人流显著上升。现时国际展贸中心主要大型写字楼租客有Puma、SmarTone-Vodafone、林麦集团等。另一方面，为了加强写字楼的保安系统，令租客出入更安心，国际展贸中心引入“八达通升降机智能系统”。

2011年初，易名为九龙湾国际展贸中心。

2013年7月，九龙湾国际展贸中心将场内保龄球场改建成提供9间戏院合共1,200个座位的戏院，设有3间贵宾影院，并提供专业餐饮及贵宾厅服务。戏院名为“星影汇”（The Metroplex），于2014年2月14日开幕。

2014年5月，位于商场5楼至6楼占地20多万平方呎的家居博览馆将于7月底租约期满迁出，不再作零售商场；新租户则为医院管理局，作日后医院后勤部队使用。而12楼其中约5万平方呎的半层楼面，获政府产业署租用，呎租约21元。现时九展共有逾30万平方呎楼面，由政府部门及公营机构使用。

2017年6月，九展中心写字楼及零售部分之楼面面积，现分别为约750,000平方呎及760,000平方呎。政府仍为九展中心写字楼的主要租户，租用楼面面积约212,000平方呎，占九展中心写字楼之总楼面面积28%（于一个政府租户部门在2017年第四季度前部分迁出后）。

2017年第四季度，合和实业与ViuTV签订一份九展中心新租约，租赁总面积约70,000平方呎。其中33,400平方呎为写字楼空间，用于设立总部36,100平方呎为E-Max区域，用于在地下层成立一个影视制作工作室。

截至2018年9月30日，香港政府仍为九展中心写字楼的主要租户，租用楼面面积约271,000平方呎，占九展中心写字楼总楼面面积之36%，当中包括选举事务处及劳工处。

2021年6月11日，亿京发展合组的财团向合和提出，以105亿元收购九展，平均每呎作价约5,900元。亿京集团主席余卓儿接受媒体访问时证实落实收购九展，计划重建成地标甲级商厦，放弃改建成住宅项目，总投资额约200亿元。目前未拟申请更改地积比率，即维持现有约177万呎面积。交易完成后的2022年3月，亿京伙拍资本策略向城规会申请重建九展为3幢甲级商厦及工业展览馆。2023年3月，有关重建获城市规划委员会通过。

2024年4月27日，亿京发展宣布九展将营运到2024年6月30日。其商场E-Max并会停止营运。

## 设施

九龙湾国际展贸中心附设多个会议及展览场地，更设多间中西餐厅、商务中心及提供750个车位之停车场。

### 展贸厅

以圆形设计之多用途展贸厅位于3楼及6楼，每个展贸厅可容纳1,000至1,600人，可举行最多80个标准展位的展览会或80至100席宴会。位于3楼的The Glass Pavilion更以全玻璃天幕设计。

### 会议中心

位于6楼，共设11个会议室，用以举办不同规模之展览会、展销会、会议及其他商务活动。

### E-Max

E-Max为九龙湾国际展贸中心的商业部分，除提供饮食、零售、休闲服务，还设有两个重要的中小型规模的演出场地汇星（Star Hall）及Music Zone@E-MAX。

#### 汇星

“汇星”（Star Hall）为本地罕有的娱乐及活动举办场地，占地3万平方呎，可容纳3,600名观众，或筵开达160席。场地设计灵活实用，配合场馆无柱式设计及高达50呎的楼底、先进的灯光及音响配套设备，适合举办各类本地及国际性活动。配合九展重建计划，汇星在2024年6月23日举行香港电台“第四十五届十大中文金曲颁奖音乐会”，以及在2024年6月25日举办“I-1 世界泰拳大汇战2024”后，于2024年6月30日正式闭馆。

#### Music Zone@E-MAX

全港首个以Live House为概念的音乐表演场地，可容纳400至600名观众，是本地及外地独立音乐及小众音乐类型表演的主要场地之一，于2012年7月28日正式启用，揭幕演出为许志安“学爱”演唱会，12年来举办超过700场音乐会，配合九展重建计划，Music Zone在2024年3月31日举行“FAREWELL MUSICZONE”音乐会后，于2024年4月1日闭馆。

### 写字楼

位于6至13楼，办公室面积由600平方呎至全层100,000平方呎不等。

## 地权问题

国际展贸中心的国际高尔夫游艇会九龙湾会所在1997年11月开业，同一时间才向城市规划委员会申请，把展贸中心14楼改变用途，结果1998年中获批准。但公司一直没有与地政总署接触，地政总署主动和该公司联络，亦没回应，该公司在3楼及13楼租用的部分单位，于1999年5月被发现亦未经批准就改作会所用途。

到了2001年6月，合和实业申请保留122,000多方呎的楼面作展贸用途，其余楼面则改为综合娱乐中心，当中有私人会所商场、写字楼及酒楼食肆等场所。此外，还希望把原本为“其他指定用途，展贸、工业或货仓用途的地皮”，改为商业用途。城规会通过将国际展贸中心改为综合娱乐中心，令中心发展弹性大升，为日后发展商场EMax铺路。

## 被征作社区检测中心

2020年8月末，政府推行“全民检测”计划，在141个地方设社区检测中心。其中商场3楼的展览厅“汇星Star Hall”也被用作检测中心。有商户表示从未收到商场方面通知，担心会影响生意，也不满政府及商场从未咨询及通知商户。而顾客表示商场是人流多的地方，加上该处也有办公室，表示不会在检测中心运作期间到访该处，也认为该处并不适合作检测中心。

## 公共交通

九龙湾国际展贸中心由于位置偏离港铁九龙湾站，因此自开业以来发展商一直有提供免费穿梭巴士，全日往来中心及九龙湾站A出口。随着中心关闭重建，该穿梭巴士并相继终止服务。

交通路线列表

- 港铁
- 港铁：九龙湾站B出口（步行15分钟）
- 港铁：启德站A出口（步行15分钟）
- 启福道 11X101X89B
- 启祥道 13X101X62S
- 展贸径 * ;宏光道 38P101X15110

## 基本资料

- 原文名：Kowloonbay International Trade & Exhibition Centre
- 原文名：en
- 说明：远眺九龙湾国际展贸中心（2008年）
- 地址：香港九龙九龙湾展贸径1号
- 开发者：合和实业、长江实业
- 所有者：亿京发展、资本策略
- 用途：展览馆、办公室、商场
- 建筑面积：163,702平方米
- 层数：17层
- 完工时间：1995年
- 停用：2024年6月30日
- 设施：商场、食肆、戏院
- 网站：http://www.kitec.com.hk