愉景新城

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愉景新城（Discovery Park，商场部分名称于2015年11月改称为D．PARK愉景新城），是香港新界荃湾区内的一个大型地产顶目，位于荃湾荃景围及青山公路－荃湾段398号，由新世界发展和香港兴业共同发展，并由旗下的协兴建筑（负责第2期工程）和兴胜创建（负责第1及3期工程）所承建，此物业由香港王欧阳集团设计。示范单位设于愉景新城地盘内。2010年底，新世界发展出资13.782亿元，向香港兴业收购商场及其1,000个车位的余下50%权益，再于2024年4月转售给华懋集团。

## 地理位置

愉景新城原址为中国染厂荃湾厂房，曹公潭溪水穿过其下流出蓝巴勒海峡。愉景新城透过自建的行人天桥与荃湾线的荃湾站A3出口连接，28分钟直达中港码头，22分钟直达中环，吸纳铁路沿线的人流，而本住宅和商场邻近大榄隧道，15分钟直达元朗，20分钟直达天水围，邻近荃湾公共图书馆，荃景围体育馆；但实际上愉景新城同时毗邻附近的柴湾角工业区，而九号干线的象鼻山路（柴湾角至石围角段）亦穿越愉景新城，因此带出交通噪音的问题。

## 商场

愉景新城的商场面积63万平方呎，共分三层。

新世界发展已于2011年全资收购旗下原本为合资项目的愉景新城商场，进行7亿元大型翻新计划，针对区内家庭客。2024年3月，向华懋出售愉景新城商场及停车场全部权益，于同年4月分内完成有关交易。

## 屋苑资料

屋苑由12座物业组成，分3期落成，合共提供3,360伙单位。单位实用面积474至682呎，提供2房至3房单位。当中屋苑3房户供应较多，占总供应近六成。由于该屋苑尚未成立业主立案法团，因此屋苑管理一直由香港兴业旗下的兴怡物业服务有限公司负责，不过保安服务是由正诚保安服务有限公司负责。

- 住宅座数：12座
- 第1期：1-4座
- 第2期：5-8座
- 第3期：9-12座
- 第1期：1997年4月30日
- 第2期：1998年6月22日
- 第3期：1998年11月10日

### 楼宇

楼宇名称（座号）｜门牌号码｜入伙年份｜层数｜期数

第1座｜青山公路荃湾段398号｜1997年｜40｜1

第2座第3座第4座

第5座｜2

第6座第7座第8座

第9座｜1998年｜3

第10座第11座第12座

### 屋苑设施

平台瀑布园林、高尔夫球练习场、缓跑径;

会所设施包括网球场、壁球场、羽毛球场、桌球室、健身室、舞蹈室、游泳池、游戏室、桑拿浴室、蒸汽浴室、儿童游戏室、多用途会客室、大型活动/阅读室（自修室）、电影室等。

屋苑亦自设多层停车场，提供约1,000个车位，车位比例高达1比3。

## 图片

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- 愉景新城中庭翻新后以白色作主调，并改名为星际大舞台

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- 翻新后中庭空间设游乐区“中央公园”

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- “儿童街”原址改为Gold Street，主打内地自由行

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- 2014年翻新后2楼设“韩流地带 K-Pop Zone”

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- 3楼设以动物为主题的闲座区

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- 商场内的花卉石林及人工迷你瀑布曾是商场特色之一，唯因改建为示范单位售楼处等候区而于2012年拆卸

## 接驳交通

交通路线列表

- 港铁
- 港铁：荃湾站A3出口（步行5至10分钟）
- 港铁：荃湾西站A2出口（步行10至15分钟）
- 荃湾（愉景新城）巴士总站
- 跨境巴士 荃湾至皇岗口岸线（日间时段）
- 荃景围／美环街
- 西楼角路
- 荃湾站公共运输交汇处
- 跨境巴士 荃湾至皇岗口岸线（通宵班次）
- 青山公路-荃湾段
- 跨境巴士 **荃湾至皇岗口岸线（通宵班次）
- 大涌道

## 事件

愉景新城一期在1996年底开售时，呎价不足5,000元，曾录得逾万个登记。其后在1997年初及9月底金融风暴前推出第二及三期，其中第三期平均呎价更高逾7,000元，销情良好，大部分单位即日已被抢购。

愉景新城二期按原定计划于1998年4月交楼及选用建筑期付款的逾四成买家申办上会手续。但经历1997年金融风暴后，物业楼价不但急挫近两成，银行估价亦随之下调，令百余名买家（部分为“决重货”的炒家）随即组成愉景新城“苦主大联盟”及“联席筹委会”两派人，要求发展商减价或增加二按。事件经过数月的扰攘后，发展商香港兴业及新世界发展宣布，迄今已有96%买家（1,075名买家）完成造契手续，而在逾1,000位买家中，只有约100名需要第二按揭，但并无挞订情况。

愉景新城第三期于1997年9月底金融风暴前以呎价逾7,000元推售，1,120个单位在1998年10月入伙前，由于目前银行对单位估价与其原本售价有达四成至四成五跌幅，发展商已向业主发出提供二按通知书。然而，业内人士指出，由于楼价跌幅太大，加上此楼盘开售时亦不乏投资者入市，难免会引起挞订潮，已有两成五（约300个）采用建筑期付款之业主正考虑挞订中。另外，目前亦有约100个愉景新城第三期单位业主以蚀让三成至三成九五之每平方呎5000元放盘，但与第二期二手价及买家出价4,300元一呎仍有一段距离，故缺乏承接力。

- 2001年1月10日，荃湾愉景新城第10座，33岁菲籍女佣疑因抹窗时失足坠下2楼平台当场头破血流身亡。
- 2003年1月3日，荃湾愉景新城第8座7楼单位，22岁印尼女佣,因与女雇主发生剧烈争执一怒之下危坐露台。
- 2010年2月3日，一名女佣抱着一名小童由高处跃下，2人当场证实死亡。
- 2010年2月3日，荃湾愉景新城第6座11D单位，31岁患有产后抑郁症的姓黄妇人及其2个月大姓周儿子下午5时许攀窗跳下。
- 2011年7月12日，荃湾愉景新城第6座中57岁姓梁男子疑因财困上午11时许从寓户房间攀窗跳下。
- 2015年8月29日，工党于荃湾愉景新城抽取18个水样本作化验，发现其中2个含铅量超出世卫标准，其中1个超标样本更超出标准2.2倍。
- 2021年3月，荃湾愉景新城1座及2座分别有住户确诊COVID-19，被政府纳入强制检测范围。
- 2021年6月25日晚上8时，荃湾愉景新城第8座电机仪器跳掣，导致屋苑内部分服务暂停，当中第7座短暂停电及第8座停电超过29小时，详情如下：
- 2021年6月25日晚上8时：第8座电力、食水供应、电梯服务突然中断，晚上9时起：第2期中转大堂及第7座电梯服务、第7座家用电力更短暂中断、第5至7座食水供应及全屋苑电视讯号暂停。
- 2021年6月26日上午：第7、8座电梯服务有限度恢复，只有1部升降机维持服务；下午1时起：第5、6座食水供应、第1-4座、第5-6座及第9-12座电视讯号陆续恢复；下午2时半，因应减少对后备电源做成的压力，第7座唯一一部服务中的升降机需暂时中断服务，注入柴油，然后重新投入服务；下午6时：第7座及第8座的食水供应逐渐恢复。
- 2021年6月27日凌晨1时半：第8座电力供应及第7、8座电梯服务恢复正常。
- 2021年6月29日早上：第7-8座电视讯号全面恢复正常。事件告一段落。

## 基本资料

- 日语原文：愉景新城、Discovery Park
- 地址：香港新界荃湾青山公路－荃湾段398号
- 开发者：新世界发展和香港兴业
- 建筑师：王欧阳（香港）有限公司
- 所有者：住宅部分：、香港兴业、商场部分：、新世界发展和香港兴业（1997-2010）、新世界发展（2010-2024）、华懋集团（2024-）
- 公共交通：荃湾线：荃湾站A3出口（步行5至10分钟）、屯马线：荃湾西站A2出口（步行10至15分钟）
- 建筑商：协兴建筑（第2期工程）、兴胜创建（第1及3期工程）
- 用途：商场及住宅
- 座数：12座
- 层数：40层（因为没有4、14、24、34和44最高楼层是45）
- 完工时间：分三期落成，1997年-1998年
- 旧称：中国染厂大厦
- 设施：食肆、大型超级市场、店铺、儿童游乐场、文具店等