宏盛帝宝

宏盛帝宝，或称帝宝，为宏泰集团宏盛建设于台湾台北市兴建的高级住宅（豪宅）。因座落于大安区仁爱路，也常称为仁爱帝宝。由于宏盛帝宝所在地有原为中国国民党党产故地的特殊背景，而且为台北市2000年后豪宅热潮的早期代表建案，不但地段绝佳，建筑基地大又完整，因此自推案之前即受到台湾媒体的高度关注；再加上销售成果丰硕，成功吸引到许多知名的富商名流入住，因而成为台湾最知名的豪宅之一。

宏盛帝宝打响知名度之后，台湾纷纷出现以“帝宝”二字或其同音词命名的住宅，例如甲山林建设在台中市西屯区兴建的“台中帝堡”、中钧建设在桃园市芦竹区兴建的“中悦帝宝”、元瑞建设在桃园市桃园区兴建的“县府帝宝”、柏昶建设在桃园市中坜区兴建的“中央帝宝”、家庆建设在新北市汐止区兴建的“帝宝花园”、益碁建设在新北市泰山区兴建的“帝宝花园”、原亘建设在基隆市信义区兴建的“橙品帝堡”、昇宗建设在宜兰县宜兰市兴建的“新月帝堡”等。

宏盛建设鉴于此次商业上的成功，于2007年在台北市豪宅名流齐聚的信义计划区开始兴建第二座帝宝－信义帝宝。

## 另见

- “帝宝”专指宏盛帝宝。
- “帝宝”泛指以“帝宝”命名的全部住宅。
- “帝宝工业” 的上市公司（台湾证券交易所股票代号：6605）和叫做“帝宝大饭店”的旅馆，但都和宏盛帝宝无关，出现时间甚至比宏盛帝宝更早（帝宝工业成立于1977年）。

## 历史

宏盛帝宝位于台北市仁爱路与建国南路交会的角地，原址在台湾日治时代为台湾放送协会总部。二战日本战败后，国民政府指派中央广播事业管理处（1947年改组为中国广播公司）接收此地，成为国民党党产之一。而后，其上兴建了中广总部。1969年6月14日，此地又开始兴建中广与中国电视公司（中视）共用的广播电视大厦。1971年2月16日，广播电视大厦落成启用，其门牌号码即是与当时邻近的中广总部共用的台北市仁爱路三段53号。

1986年，中视搬离广播电视大厦，迁往台北市南港区中国电视大厦。1990年代，中广也搬离广播电视大厦，但总部仍在仁爱路，直到2000年1月才迁往中山区松江路。中广搬离广播电视大厦之后，中国国民党中央委员会亦曾租借使用广播电视大厦做为中央党部的临时办公处所，租至1998年9月30日止。1990年代末期，迫于政治与经济压力，国民党着手“清理”党产。1999年10月，中广与宏泰建设（宏泰集团的核心公司）签订买卖合约，宏盛建设以新台币90亿元买下广播电视大厦土地。2000年1月10日，民主进步党总统候选人陈水扁全国竞选总部选战指挥中心副总干事李逸洋指控，广播电视大厦土地系接收自台湾放送协会，面积六千坪，市价在新台币120亿至150亿元之间，中国国民党却以新台币88亿元贱卖以规避人民索讨。

2001年，宏盛建设开始推出宏盛帝宝的预售案，拆除广播电视大厦，同时投资新台币70亿元动工兴建宏盛帝宝。2005年年底，宏盛帝宝完工，每坪价格从新台币85万元开始上涨。2013年12月25日，台北市政府地政局公布最新不动产交易实价登录资料，宏盛帝宝最高成交价每坪达新台币298.2万元，创实价登录以来单价新高纪录，成为全台最贵豪宅。

2014年9月2日，前中国国民党投资事业管理委员会主任委员刘泰英说，中国国民党出售广播电视大厦土地时正好是1997年亚洲金融风暴，土地市价大跌，银行持有的不良债权一大堆，当时每坪土地的市价其实很好查，“有没有贱卖，一查就知道”；他说，宏泰建设董事长林堉璘买了广播电视大厦土地后，放了好几年没动作，当年利息很高，利滚利其实也是不小的财务负担，“后来盖了帝宝，林堉璘有没有赚钱？当然有，但他赚到的就是手中握有的3户帝宝保留户。林卖帝宝时，北市精华区土地市价不像现在这么贵，据我侧面了解：他卖帝宝，每坪售价大约是80几万（元），但现在每坪市价已经暴涨到200多万（元）；所以是当年买下帝宝的人赚到钱，而不是林堉璘赚钱。林堉璘后来虽出清手中3户帝宝保留户，但我替他算算，也应该是与建筑销售成本打平。外界听国民党卖中广、宏盛买下盖帝宝，总是骂骂骂；但骂也要骂得有道理，起码应该在当年时空背景下讨论。”他还说，当时中国国民党急着在房市不好时出售广播电视大厦土地，是因为政治局势的考量，尽管当时国民党选举开销要用钱也是原因，但最重要的是担心“万一民进党执政，届时再卖，可能就卖不出去了”；毕竟国民党接收广播电视大厦土地有特殊考量，主因在于当时很多人说很快就会反攻大陆，政府不愿接收该地，才由国民党出面接管；“检察官后来因我卖帝宝，一直追查是否贱价出售，天天找麻烦；但国民党后来还陆续出脱多笔党产，好像都没有看到有人去追是否贱价出售。”

2014年10月4日上午，新党五位台北市议员及新北市议员参选人林明正、杨世光、王炳忠、张宸浩、蔡明璋在台北市内湖区瑞光路《自由时报》总部大楼前举行“另类巢运”声援巢运，抗议三重帮利用良好政商关系炒房炒地皮导致高房价。林明正说，房价问题关键在于炒房，1999年国民党处理党产时将广播电视大厦土地卖给宏泰建设，宏泰建设董事长是三重帮的林堉璘，才有了宏盛帝宝，揭开十多年来炒地炒房与房价高涨的序幕。林明正批评：《自由时报》每天高呼居住正义，实际上却在炒房；联邦企业集团以《自由时报》大搞反中，却以联邦商业银行大开人民币定存的方便之门，大赚两岸和平的红利；如果三重帮名人之一的联邦企业集团创办人林荣三真的爱台湾，林荣三就应该将珑山林企业（联邦企业集团的核心公司）的所有建案依照宏盛帝宝落成前的房价卖给台湾人民。

## 规格设计

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宏盛帝宝外观虽稍具欧洲宫廷风格，但建筑工程皆与日本企业有紧密的关系，同时执行日式双重品管作业模式，几乎各项工程均有两家公司参与。据宏盛建设的宣传，宏盛帝宝由日本建筑大师丹下健三及台湾的三大联合建筑师事务所设计规划，全栋外观、内装墙面与地板皆为进口的花岗石等高级石材。结构设计与工程由台湾的怡和工程、永峻工程和日本的织本匠构造设计研究所（现改名为“织本构造设计”）担当，并采用新日本制铁的制震壁，共用了1196片制震壁，设有斜撑式及壁式的黏弹性阻尼器，制震规格可抗七级强震，和台北101不相上下。施工营造则有日本五大营建工程巨头之一的鹿岛建设在台湾的子公司中鹿营造及台湾的助群营造（宏盛建设为其主要股东）负责。

帝宝的基地面积为5642坪，大门前为仁爱路林荫大道，上有座北朝南的6栋大楼，编号A至F，以金字塔形排列，围绕着中庭。其中A、F栋有18楼层，地上层总高度为64.45米；B、E栋有23楼层，地上层总高度为81.6米；C、D栋最高，有28楼层，地上层总高度为99.95米。地下则有4层，均供停车之用，6栋大楼相通。基地四周有高3米的围墙及“护城河”环绕，护城河合计长约500米。中庭有水舞喷泉及多种庭园造景，以穿廊相连。一入帝宝大门即为类圆顶造型的三层楼豪华俱乐部会馆，总面积约600坪。一楼是帝宝的总门房，设有咖啡厅；二楼有室内室外两用的温水游泳池，总长40米；三楼为五星饭店级的皇家宴会厅，餐点有中式也有西式，最大的桌面可满座30人。

在环保及高科技次世代新住宅的设计思维下，帝宝设有雨水收集、环境感知及微生物垃圾处理等系统，地下停车场的光源则由中庭的向日葵阳光采集器 透过光纤传输提供。全大楼皆有光纤网络及不断电系统，各户室内的一些控制皆可透过家庭智慧式的控制系统操作。在安全管理上除了常见的刷卡、门房与安全人员之外，还有自美国引进的静脉辨识系统。

6栋大楼的一楼为公共门廊，二楼以上才有住户，几乎采一层一户的规划，所以一出电梯即为自家外玄关，较具隐私性。帝宝总共规划168户，每户坪数皆在百坪以上，大致有160坪、210坪及260坪三种，2013年最高成交价每坪达298.2万元。虽然房价高昂，一次购买多户的富豪大有人在，也有集体入住的家族。相较于地上的美屋华厦，帝宝地下的停车场同样不遑多让，各式罕见的高级进口跑车争奇斗艳，可能一块停车格的价值就在数千万元以上，还高过台湾寻常一户甚至二户以上的住家房价。

## 基本资料

- 别名：帝宝、仁爱帝宝
- 总部：台北市
- 坐标：中华民国（台湾）
- 地址：大安区仁爱路三段53号
- 完工时间：2005年
- 屋顶：C、D栋：99.95m
- 层数：A、F栋：18楼；B、E栋：23楼；C、D栋：28楼
- 建筑面积：132,539.46平方米（总计）公设比29.9%