启德

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启德（Kai Tak），又称启德发展区（Kai Tak Development Area，简称：KTDA），或依地理称为东南九龙（South East Kowloon），是一个香港地方，属九龙中的九龙城区。启德现时正在根据《启德发展计划》和《起动九龙东》进行新一轮的发展，而根据香港政府“分区计划大纲图”，范围包括原启德机场用地，以及邻近海旁。以现时香港政府“分区计划大纲图”，启德南至宋皇台道及启德隧道与马头角及马头涌为界，东至观塘绕道与九龙湾为界，北至太子道东与九龙城及新蒲岗为界。

## 历史

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20世纪初，华商何启和区德（又名区泽民）合资经营“启德营业有限公司”（Kai Tack Land Investment Co., Ltd.），在九龙湾北岸进行填海工程。1914年4月获得政府批准，1916年工程展开。新填地面积有120英亩，原计划发展成花园城市住宅区。填海地域以二人合资之公司的名字命名，称作“启德滨”（Kai Tak Bund）。1920年完成首期填海及房屋建筑工程、1927年完成第二期填海工程。由于1920年代香港两次罢工导致工程延误收入不合预期，启德公司因此倒闭，当时政府属意让这一大幅空置土地用作机场用途。土地先后成为英国皇家空军机场、飞行会和飞行训练中心，及后建成启德机场（Kai Tak Airport）。

第二次世界大战爆发；香港被日本占领期间，把启德滨住宅区及附近一些村落夷平，扩建机场作军事用途。按照“香港占领地总督部”划分，“启德区”则指整个东九龙，即今日黄大仙区与观塘区。

“启德”过去通常指启德机场、旧跑道、停机坪或者前皇家空军基地一带范围；尤其1958年前，启德机场旧跑道位于新蒲岗的位置，故此邻近地区有部分建筑物也会以此命名，例如位于牛池湾的启德大厦、黄大仙的启德花园及其前身启德邨、新蒲岗的东启德体育馆、东启德游乐场、启德工业大厦、已结业的启德游乐场等等。

## 发展

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《启德发展计划》前身为《东南九龙发展规划》，是因应启德机场搬迁之后，将邻近海面（即原来整个九龙湾）填海并连同机场用地重新发展；经过多年研究，受到湾仔填海计划第2期的诉讼影响，香港政府于2004年7月重新就此检讨，以“不填海”原则重新规划，并且咨询至2006年。

最终于2007年11月6日由行政长官会同行政会议通过新修订《启德分区计划大纲图》，《启德发展计划》正式启动，兴建包括启德体育城、都会公园、邮轮码头、酒店、住宅、商业及娱乐等核心建筑项目，首阶段项目于2013年或以前陆续地落成，次阶段项目将会于2016年或以前陆续地落成，终阶段项目将会于2021年或以前陆续落成，即预计于2021年全面竣工。

## 区议会议席分布

按香港区议会的分界来说，启德除了指前启德机场拆卸之后留下的一大片空地外，曾包括在马头角和土瓜湾一带的唐楼旧区（十三街一带），以及邻近的工业区。主要是因为该区用作空运中心的源故。

根据2015年以前的九龙城区选区分界图，宋皇台道以东、太子道东以南、观塘绕道、启东道及承启道以西的范围（原启德机场包括原客运大楼至启德明渠的跑道范围）属于G11启德选区的一部分，即使启晴邨及德朗邨与九龙湾相连，但两个公共屋邨也是属于G11启德选区。

由2016年开始，原有G11启德选区分拆成三个选区：十三街一带的G02宋皇台选区及启德发展区内的G12启德北选区、G13 启德南选区。

2019年由于启德发展区多个屋苑相继落成，人口持续上升，选管会将启德重新分划选区。当中将启德北选区内的德朗邨德瑜楼和德珮楼划入启德南选区，而改动后改称启德东，由德朗邨全邨组成，并将区界内的焕然壹居编入启德北选区，至于其他屋苑则划入启德中及南选区。

### 沿革

范围/年度｜2000-2003｜2004-2007｜2008-2011｜2012-2015｜2016-2019｜2020-2023｜2024-2027

宋皇台道以南，马头角和土瓜湾一带的唐楼旧区（十三街一带）｜G11 启德选区｜G02 宋皇台选区｜G1 九龙城北

启晴邨、晴朗商场、拟建之新东九龙总区总部及行动基地暨牛头角分区警署｜G12 启德北选区｜G12 启德北选区

德朗邨德瑜楼、德珮楼｜G13 启德东选区

德朗邨其他住宅大楼｜G13 启德南选区

焕然壹居｜G12 启德北选区

启德站、宋皇台站、工业贸易大楼、启德邮轮码头、香港儿童医院以及启德发展区内其他范围｜G14 启德中及南选区

备注：以上主要范围尚有其他细微分界，请参阅有关区议会选举选区分界地图。

## 区内重要地点

启德发展区提供106万平方米楼面商业区，吸引跨国企业于启德设立办公室。而因应香港政府的起动东九龙计划及启德发展计划，许多政府机构办事处亦搬到启德及邻近地区，如观塘，促进东九龙成为另一个香港核心商业区。

### 政府部门办事处及办公大楼

- 税务中心
- 工业贸易大楼及启德社区会堂
- 东九龙总区总部及行动基地暨牛头角分区警署
- 启德消防局
- 香港儿童医院
- 启德医院（不早于2026年）
- 动物管理及动物福利综合大楼

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- 动物管理及动物福利综合大楼（图左橙灰色建筑）

### 商业大厦

- AIRSIDE：租户包括PUMA、法国赛博集团、三菱日联银行及南丰集团

### 商场及购物中心

- AIRSIDE
- K11“启德零售馆”（2024年12月18日落成启用）：云集逾200家店铺，并设有维港畔的特色沿海餐饮区。
- 双子汇（The Twins）（2024年分阶段落成）：包括崇光百货及生活零售综合大楼“三道SNDO”
- 天玺•天商场（2025年落成）
- 启点KEyPoint：位于乐启都汇基座，占地30万呎，预计2027年开幕

### 文娱及康乐

启德区内文娱及康乐设施众多，有占地28公顷的启德体育园及启德跑道公园等。

- 启德体育园：包括一座设有50,000座席的主场馆──配有开合式天幕及可以移动草皮的世界级多用途体育场馆，一座设有5,000座席的公众运动场、一座室内体育馆以及其他体育设施。
- 都会公园
- 启德跑道公园
- 启德空中花园
- 启德大道公园
- 启德车站广场
- 观塘海滨花园
- 龙津石桥保育长廊
- 宋皇台公园
- 海心公园

## 住宅

启德发展区提供约200万平方米住宅楼面，合共30,000个住宅单位，主要为中产私人屋苑，亦有部分屋苑定位为豪宅。

### 私人屋苑

#### 启德坊

- 启德1号 (I) (II)（沐宁街2号、8号）
- OASIS KAI TAK（沐宁街10号）
- 天寰（沐宁街1号）
- 嘉汇（沐宁街7号）
- 龙誉（沐宁街9号）
- 尚．珒溋（沐泰街11号）
- 嘉峯汇（沐泰街9号）
- THE HENLEY（沐泰街7号）
- HENLEY PARK（沐泰街8号）
- MONACO（沐泰街12号）
- MONACO ONE（沐泰街10号）
- 天玺·天 (协调道10号)
- 焕然壹居（沐翠街3号）（为市区重建局首个自行发展的住宅项目）

#### 启德跑道区

- 启德海湾（承丰道15号）
- Double Coast（承丰道19号）
- 维港1号（承丰道21号）
- MIAMI QUAY（承丰道23号）
- 柏蔚森（承景街2号）
- 天玺•海（承丰道26号）
- 天泷（承丰道22号）
- 沄璟（承富里2号）
- 维港双钻 (承丰道19号)
- Victoria Blossom (承丰道16号)

### 居屋

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- 启朗苑
- 启欣苑
- 启悦苑
- 启盈苑
- 启阳苑
- 乐启轩（预计2027年完工）

### 公屋

- 启晴邨
- 德朗邨
- 乐启楼及乐真楼（预计2027年完工）
- 世运道简约公屋

## 交通

港铁于区内有两个港铁站，分别为屯马线的启德站及宋皇台站，去旺角、中环及铜锣湾车程分别约为15、23及26分钟。

而启德邮轮码头亦在启德区内。