新十字型大厦

新十字型大厦是香港居者有其屋屋苑及公共屋邨楼宇之一，其设计改良自旧十字型大厦，并于1987年至2005年间落成的居者有其屋屋苑及公共屋邨楼宇中所广泛使用。

## 介绍

新十字型大厦于1983年发表，并于1984年完成设计稿件；全港首批入伙的新十字型大厦是位于葵青区青衣青华苑第二期，于1987年初落成，5月27日入伙；其次是沙田区马鞍山锦鞍苑玉鞍阁，于1987年8月27日入伙。至于最后一批落成的新十字型大厦就是位于港岛东筲箕湾的东涛苑。

全港最高的新十字型大厦是位于油塘油丽邨的雅丽楼，智丽楼和逸丽楼（46层高，全港新十字型大厦只有此三座设有隔火层）。最矮的新十字型大厦是位于横头磡富强苑的富裕阁，只有13层高，亦为唯一一座只设两部升降机的新十字型大厦。

### 大厦内部设计

新十字型大厦是专为居者有其屋计划而设计，所以每层的单位数目只有10个及单位的分布较分散，使光线充足及空气流通；其单位主要是以2房、3房及3房连储物室的间格设计，其设计与私人发展商的楼宇较接近。在每层四只翼中，其中两只面积较大翼中，每翼拥有2个2房单位及1个3房连储物室的大单位，其余两只较短的翼每翼拥有2个3房中型单位，早期落成的楼宇中，每个单位的客厅皆设有花槽及于厨房设置露台（如：景明苑、广源纪律部队宿舍及晓翠苑等）；而在后期落成的楼宇中，已取消每个单位客厅的花槽设计（如：油翠苑、慈康邨等）及到最后期落成的楼宇，甚至取消部分大厦或单位的露台设计（如：东涛苑、海丽邨、葵馥苑及逸东邨等）。此外，大厦的照明、升降机及公用设施都集中于中央部分，对使用者更为经济和达到高效率的目的。

另外，禾𪨶邨景和楼的新十字型大厦的外型因受到受地形及噪音限制，故略作修改至呈“T”字型，每层的单位数目减至只有6个，长翼拥有4个2房单位，短的翼拥有2个3房中型单位。而位于斧山的琼轩苑，每翼都有不同最高楼层，拥有全港唯一设有附属平台单位的居屋屋苑。

### 各种改良版本及使用状况

新十字型大厦其单位布局由首幢同样楼宇落成至今没有大改变，由首幢至1997年前的楼宇的升降机停层方式依高低层再以单双层区分，即每层只有一部升降机停靠，唯绝大多数屋苑的住宅楼层均在升降机旁设有另一台升降机的楼层位置显示屏，让住户可选择往上一层或落下一层乘坐另一部升降机；而1998年后的楼宇的升降机停层方式已简化为只高低层区分，令每层均有两部升降机停靠；而升降机轿厢于1994年起亦有所改动，包括机厢地板和均铺设花岗石，地下大堂的升降机门四周同样以花岗石装饰。此外将机厢高度增2600mm，而内壁、机门及每层门框都改用不锈钢，更装设假天花连照明装置以及电子显示板，同时采用高效能电动机推动系统以节省能源。

另外，从1990年起落成的楼宇每层电梯大堂通风窗由石屎直条护栏改为铁窗，之后再改为铝窗。

于1999年9月，房委会公布新版本新十字型大厦设计，是为1999年改良版本新十字型大厦。在新版本设计的大厦当中，3房单位的露台及所有单位客厅的花槽均被取消，而排水渠设于屋外，原有位置分别用以增加洗手间对出位置及窗户的面积。所有单位除了客厅外，所有房间的窗户的面积亦相应增加。此外，逃生楼梯的窗采用改良设计，变得与康和式大厦逃生楼梯的窗相似。

至2000年，房委会再推出更新版的2000年改良版本新十字型大厦，除进一步改善窗户设计，更取消了厨、厕位置的露台。

然而在1998年尾，香港楼价因为“八万五政策”大幅下滑，令政府多次减建居屋以及修改申请居民资格，希望能令更多市民投入私人房屋市场，令私人房屋市场复苏。当时更先后两次宣布停售居屋，至2002年8月再次重售。由于楼市没有任何起色，政府再次在2002年11月宣告无限期停建及停售居屋，兴建中或未发售的屋苑将会改作其他用途。故此绝大多数1999或2000年版新十字型大厦（除筲箕湾东涛苑及油翠苑B、C、D、E座外），均由居者有其屋屋苑改为出租公屋租予市民，由于新十字型楼宇的设计原本是居者有其屋屋苑独有的，但近年面对人口老化及出生率偏低的问题，2房及3房单位明显地与现时出租公屋单位的需求有分别，所以大部分由居屋屋苑改为出租公屋的屋苑都是让出租公屋居民作调迁的选择。

在1987年至2005年期间，新十字型大厦总数为：59（港岛及九龙居屋屋苑）+97（新界居屋屋苑）+63（公共屋邨）+4（政府宿舍） = 223座

## 相片集

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- 青衣青华苑，属全港首批落成的新十字型大厦

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- 大屿山东涌逸东邨宝逸楼，原先是居屋逸东苑

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- 屯门新围苑

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- 天水围天逸邨，是唯一一个拥有1984年版本新十字型大厦的公共屋邨，原先是居屋逸天苑

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- 沙田禾𪨶邨景和楼，是唯一一个呈T字型的新十字型大厦，1999年版本新十字型，于2002年落成，原称丰穗苑

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- 禾𪨶邨景和楼

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- 仰视禾𪨶邨景和楼

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- 马鞍山锦禧苑，于1989年落成

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- 观塘区6座本名“晓琳苑”的居屋，已并入宝达邨作出租公屋之用途

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- 深水埗海丽邨海瑞楼、海和楼与海健楼，原先是居屋海丽苑

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- 葵涌葵芳邨葵喜楼与葵欢楼，此两幢楼宇原先是居屋葵屏苑

## 拥有新十字型大厦的居屋屋苑

港岛及九龙

所属地区｜屋苑名称｜数量｜楼宇名称｜落成年份｜承建商

东区｜晓翠苑｜2｜雅翠阁碧翠阁｜1990年｜天顺有限公司 (华营建筑)

杏翠苑｜2｜翠晶阁翠莹阁｜1997年｜瑞安建业

悦翠苑｜1｜悦翠苑｜1999年｜宏宗建筑

东盛苑｜1｜东盛苑｜2000年｜方永胜建筑

东涛苑｜2｜晓涛阁旭涛阁｜2005年｜西松建设

南区｜嘉隆苑｜4｜嘉昇阁嘉平阁嘉俊阁嘉杰阁｜1991年｜顺成建筑

鸿福苑｜2｜鸿泽阁鸿丽阁｜1997年｜礼顿建筑

深水埗区｜幸俊苑｜2｜俊礼阁俊贤阁｜2001年｜俊和集团

黄大仙区｜龙蟠苑｜1｜龙环阁｜1992年｜礼顿建筑

琼丽苑｜2｜琼泰阁琼昌阁｜1989年｜葡萄牙SOMEC公司

富强苑｜6｜富裕阁富宁阁富康阁富和阁富逸阁富雅阁｜1991年｜新昌营造、瑞安建业

天宏苑｜3｜宏景阁宏远阁宏美阁｜1992年｜联星建筑

凤礼苑｜2｜凤禧阁凤欣阁｜1997年｜中国建筑

慈爱苑｜6｜爱慧阁爱贤阁爱勤阁爱宁阁爱仁阁爱聪阁

嘉强苑｜2｜嘉汇阁嘉盈阁｜1998年｜新昌营造、五洋建设

德强苑｜2｜德贤阁德华阁｜2001年｜新昌营造

盈福苑｜1｜盈福苑

琼轩苑｜1｜琼轩苑｜2002年｜中国建筑

观塘区｜康柏苑｜7｜松柏阁龙柏阁祥柏阁瑞柏阁欣柏阁荣柏阁金柏阁｜1993年｜均利建筑、法国通用建筑

宝珮苑｜5｜宝珊阁宝瑚阁宝瑛阁宝翠阁宝瑶阁｜1995年｜中国建筑

康瑞苑｜1｜康瑞苑｜1999年｜新昌营造

油翠苑｜4｜沃美阁漾美阁溢美阁泳美阁｜2002年｜瑞安建业

合计｜59

新界

所属地区｜屋苑名称｜数量｜楼宇名称｜落成年份｜承建商

沙田区｜锦鞍苑｜3｜宝鞍阁银鞍阁玉鞍阁｜1987年｜新昌营造

锦禧苑｜3｜锦欢阁锦欣阁锦荣阁｜1989年｜葡萄牙SOMEC公司

康林苑｜3｜山林阁园林阁景林阁｜1990年｜SGE-BTP联营

锦英苑｜10｜锦良阁锦佳阁锦强阁锦智阁锦达阁锦顺阁锦悦阁锦雅阁锦耀阁锦义阁｜1991年｜SOGEA公司，礼顿建筑

锦龙苑｜4｜龙悦阁龙欣阁龙耀阁龙昇阁｜1993年｜礼顿建筑

美松苑｜6｜富松阁丽松阁兴松阁盛松阁康松阁乐松阁｜1996年｜顺成建筑、礼顿建筑

大埔区｜景雅苑｜2｜景欣阁景悦阁｜1992年｜祥记冯祥

怡雅苑｜5｜怡礼阁怡顺阁怡厚阁怡达阁怡亮阁｜1993年｜朱祥兴建筑

北区｜欣盛苑｜7｜欣秀阁欣丽阁欣喜阁欣悦阁欣耀阁欣彩阁欣晖阁｜金门建筑

西贡区｜景明苑｜3｜曦景阁晖景阁旭景阁｜1988年｜中国建筑

英明苑｜5｜明远阁明亮阁明达阁明志阁明安阁｜1989年｜德荣建筑

欣明苑｜5｜欣松阁欣竹阁欣梅阁欣兰阁欣菊阁｜1990年｜SGE-BTP联营

颂明苑｜5｜嘉明阁辉明阁贤明阁翠明阁冠明阁｜1993年｜有利建筑

葵青区｜青华苑｜4｜华碧阁华丰阁华欣阁华翔阁｜1987年｜有成建筑

青泰苑｜7｜祥泰阁宝泰阁恒泰阁诚泰阁俊泰阁鸿泰阁｜1988年｜西宝建筑 （法国万喜）

葵贤苑｜2｜葵义阁葵谦阁｜1993年｜有利建筑

葵俊苑｜3｜葵昌阁葵裕阁葵丰阁｜1995年｜鸿运建筑

怡峰苑｜2｜悦峰阁豪峰阁｜1999年｜瑞安建业

屯门区｜新围苑｜6｜新贤阁新顺阁新碧阁新凯阁新奂阁新珮阁｜1989年｜礼顿建筑

兆麟苑｜12｜银麟阁宝麟阁翠麟阁耀麟阁瑞麟阁嘉麟阁富麟阁贵麟阁咏麟阁旭麟阁辉麟阁华麟阁｜1993年｜耀荣建筑、德荣建筑

合计｜97

## 拥有新十字型大厦的公共屋邨

所属地区｜屋邨名称｜数量｜楼宇名称｜落成年份｜备注

元朗区｜天恒邨｜5｜恒智楼恒运楼恒翠楼恒辉楼恒通楼｜2001年｜原称天恒苑

天逸邨｜9｜逸池楼逸浪楼逸江楼逸洋楼逸湾楼逸涛楼逸潭楼逸湖楼逸海楼｜原称逸天苑依据2001年出版的《香港街道大厦详图》，天逸邨原本是居屋屋苑“逸天苑”，逸字在前，天字在后，而不是“天逸苑”，有别于天水围区内屋邨屋苑惯用的天字在前。

黄大仙区｜慈康邨｜5｜康健楼康秀楼康德楼康润楼康添楼｜2002年｜原为慈安苑三期及慈民邨二期

葵青区｜葵芳邨｜2｜葵欢楼葵喜楼｜原称葵屏苑

沙田区｜禾𪨶邨｜1｜景和楼｜原称丰穗苑

观塘区｜油塘邨｜1｜美塘楼｜原为油翠苑澄美阁，但仍与另外四幢油翠苑出售座别在同一地段上

宝达邨｜6｜达喜楼达信楼达佳楼达显楼达贵楼达安楼｜2003年｜原称晓琳苑因为香港特区政府停售居屋的决定，晓琳苑居屋并无发售，而是并入宝达邨作出租公屋之用，并在2003年6月起入伙

油丽邨｜6｜雅丽楼碧丽楼智丽楼秀丽楼逸丽楼颐丽楼｜2005年｜原称油丽苑

高翔苑｜5｜高安阁高瑞阁高麒阁高麟阁高恒阁｜2004年｜另有四幢康和型楼宇被改为政府宿舍

安田邨｜2｜安健楼安丽楼｜2005年｜原本为未命名屋苑

离岛区｜逸东邨｜9｜勤逸楼杰逸楼宝逸楼翠逸楼悦逸楼瑞逸楼德逸楼谦逸楼信逸楼｜2004年｜原称逸东苑

深水埗区｜海丽邨｜11｜海明楼海晴楼海晖楼海贤楼海信楼海雅楼海禧楼海健楼海和楼海智楼海慧楼｜原称海丽苑

合计｜63

- 由居屋改为出租公屋。

## 拥有新十字型大厦的政府宿舍

所属地区｜屋邨名称｜数量｜楼宇名称（支配部门）｜落成年份

沙田区｜广源纪律部队宿舍｜2｜怡景阁（入境处）海泓阁（海关）｜1990年

葵青区｜葵馥苑｜2｜安葵阁（警务处）乐葵阁（消防处）｜2003年

合计｜4

- 广源纪律部队宿舍为房委会按地契条件为政府代建楼宇；而葵馥苑由未发售的居屋屋苑售予政府，并被改为政府宿舍。

## 原规划兴建新十字型大厦但没有兴建的屋苑

所属地区｜所属项目／屋邨名称｜数量｜现址用途

黄大仙区｜黄大仙下（二）邨｜2｜（同一屋邨）改为兴建两座和谐三型大厦（龙昌楼及龙泰楼）

黄大仙上邨重建第三期｜2｜（同一屋邨）改为兴建一座非标准设计大厦（咏善楼）

慈爱苑第三期｜5｜（同一屋苑）改为兴建6幢康和一型第一款大厦

观塘区｜秀茂坪邨重建第十一期｜2｜观塘官立小学（秀明道）（因孙九招更改土地用途）

秀茂坪邨重建第十三、十四期｜9 ｜曾改为兴建11幢康和一型第一款大厦后改为兴建出租公屋，成为秀茂坪南邨

彩云道1号地盘｜9｜改为兴建新和谐一型，成为彩盈邨

彩云道3B号地盘｜8｜改为兴建非标准设计大厦，成为彩福邨

安达臣道发展计划D、E地盘｜19｜改为兴建非标准设计大厦，成为安达邨

前油丽苑后续期数｜13｜（同一屋邨）改为兴建新和谐一型及非标准设计大厦

康逸苑｜5｜（同一屋苑）改为兴建康和一型第一款

南区｜石排湾邨重建第二期｜2｜（同一屋邨）碧蔚楼碧绿楼（改为试验性兴建灵活性大厦；后因孙九招改作出租公屋）

葵青区｜青衣第10区第二、三期｜5｜长宏邨第二期（改为兴建新和谐一型大厦）

青衣第10区第五期｜4｜长亨邨商场（保留）

葵盛东邨重建第五期｜2｜葵盛社区公园

西贡区｜将军澳第74区南部｜6｜调景岭公共图书馆（曾经拟作改为试验性兴建灵活性大厦；后来因孙九招令整个项目遭到腰斩，并且更改土地用途）

前健明苑第三期｜4｜（同一屋邨）改为兴建新和谐一型，减少大厦数目；后来因为孙九招改作出租公屋

深水埗区｜海丽邨第二期｜1｜（同一屋邨）前海丽苑；后来改为兴建附有家庭单位的小型单位大厦；及后因为孙九招改作出租公屋，成为海瑞楼

屯门区｜屯门54区第3及4号（东）地盘｜12｜改为兴建非标准设计大厦，成为菁田邨

沙田区｜美田邨第三期｜5｜改为兴建出租公屋，并曾拟采用非标准设计；后来改为兴建三幢新和谐一型大厦

北区｜粉岭36区三、四期｜9｜改为兴建五幢新和谐一型大厦；及后在兴建前改作出租公屋，并入清河邨

合计｜116

- 除黄大仙下邨、慈爱苑三期、秀茂坪邨13-14期、康逸苑，以及葵盛东邨采用1984年版本，而石排湾邨二期、油丽邨剩余期数及美田邨三期采用2000年版外，以上屋苑项目在终止前，均采用1999年版本新十字型标准设计。

## 外部链接

- 新闻稿—房委会为八个新屋邨釐定租金，2004年7月21日
- 新十字型平面图