TKO Gateway

TKO Gateway（前称厚德商场）是香港的一个公共屋邨商场，位于新界西贡坑口重华路，邻近港铁将军澳线坑口站，为厚德邨的附属商场。商场于1994年落成，原为香港房屋委员会旗下商场，现为领展旗下。

TKO Gateway 分为东翼及西翼，共有4个楼层，可出租面积为14,800平方米，附设有停车场623个车位及位于商场地下的TKO街市（前厚德街市）。商场设行人天桥连接东港城。

2013年3月1日，领展从包租商手中取回TKO街市经营权并直接营运。

## 商场与周边环境

TKO Gateway与位于坑口中心地带，并与另一大型商场东港城相隔着重华路，以天桥与东港城和港铁公司旗下的连理街（蔚蓝湾畔基座商场）相连，沿着天桥系统更可前往坑口其他商场，形成一个以天桥贯通的购物圈。此外各商场楼上皆为密度甚高的大型住宅物业，加上接连港铁站，故此人流较高，且非常集中。TKO Gateway更曾经为领展旗下“表现最好的商场”之一，是领展几个重点发展商场之一。

TKO Gateway亦因邻近商场东港城的租金而较昂贵，而不少连锁食肆选择在商场开业。而由于领展接手后进行改革，以引入大型连锁店来提升竞争力，增加租金收益，当中包括消费较高的星巴克咖啡店、百佳咖啡餐厅（Pokka Cafe）和元气寿司等，据统计东翼的连锁店比例就高达93%。2007年中，连接前厚德商场两翼的天桥的旧式商铺已不获续租，全数结业。前厚德商场西翼的旧式商铺大部分已不获续租，二楼商铺于2008年4月结业。民间组织领汇监察就批评领展借词重新发展、改善商场，另一方面却以加租的手段企图令小商户被迫搬迁或结束营业，例子见领展拒绝承诺目前的商铺可在商场翻新工程后继续经营。

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- 俯瞰前厚德商场（2006年）

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- 前厚德商场西翼外貌（2007年）

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- 前厚德商场西翼外貌（2014年）

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- 前厚德商场连接东西翼的一楼天桥旧貌（2000年）

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- 翻新前的前厚德商场西翼二楼（2008年）

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- 前厚德商场东翼中庭（2008年）

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- 翻新后的前厚德商场东翼一楼（2008年）

## 资产提升工程

### 第一次

领展（当时名为领汇）曾经于2006年至2007年为厚德商场进行第一次大型资产提升工程，当时主要改动乃拆除稻香于地下之入口、更改街市出入口、缩小百佳超级广场一半面积、改建八佰伴结业后丢空的空间及重组商户组合等。此外，商场的天花指示牌亦更换成橙色灯箱，以配合当时领汇的企业颜色。

### 第二次（商场）

2015年5月，领展为商场东翼进行第二次大型资产提升工程，涉资1亿7千4百万，于2016年年底完工。工程完成后，领展将其改称TKO Gateway，寓意作将军澳区的门廊，于2017年1月10日隆重开幕。领展更与华纳兄弟消费品部合作，携手打造“Looney Tunes 幸福之旅”，吸引游客到访。

#### 东翼

##### 地下

地下商店以数间参茸药材店及药房，地产代理，渣打银行和7-11便利店为主，客户服务台原设于中庭，2016年翻新后搬到一楼。

##### 一楼

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2015年3月起，领展率先开始在来往二楼扶手电梯的位置及附近铺位进行还原工程。当中圣安娜饼屋、中国移动、香港宽频及Jeanswest均陆续迁出，配合二楼的稻香超级渔港及迎囍大酒楼的同步迁出，然后随即围封受影响范围，并进行重新装修及间隔工程。

在此次工程中，原有隔着一楼通道及来往二楼的扶手电梯的墙璧被打通，并扩大了扶手电梯外公众通道的面积，亦更换了受影响范围内的天花板及地板。

受影响范围经重新间隔后，得来两个位处扶手电梯两旁的全新铺位（E146 & E147），由M3 Sports及百佳超级广场（面包、饼干及糖果部门）承租，先后于2015年11月及2016年1月中开幕。

随着百佳超级广场新店开幕，领展先后收回百佳超级广场旧位、美心小品以及唐记包点的铺位，并封闭原有停车场通道、男、女洗手间，以及畅通易达洗手间的位置，然后随即围封受影响范围，并进行还原工程。

在此次工程中，上述三个铺位，与原有停车场通道及洗手间位置互相打通，并在前唐记包点位置设置全新客户服务中心、女洗手间及育婴间，于升降机旁设有全新畅通易达洗手间，以及于原有百佳后门通道设有全新男洗手间。此外，除原有百佳门口、停车场通道及美心小品铺位经重新间隔外，亦打通了两条全新通道，分别位于停车场门口至东港城天桥，以及升降机至前述通道，通道两旁皆设有全新铺位，于2016年10月开放使用。

翻新后开设15间商店，包括123... by ELLA、Alliya、Baby Choice、Chow Chow、EG Mix & Match、J.Closet、你想Teen地、科泰表行、中国移动、华润堂、盏记、美心小品、翠华餐厅及肯德基，陆续于2016年10月起开幕。

##### 二楼

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2015年5月，随着稻香超级渔港及迎喜大酒楼迁出（其中稻香迁往邻近的南丰广场继续营业），围封二楼全层并进行还原工程。此次工程中，二楼楼面进行重新间隔及装修后，全新铺位（E203）由百佳超级广场承租，用作售卖新鲜食品、有机食品、粮油杂货及家居用品的部门，于2016年1月中开幕。

2016年7月，因应东港城Taste分店被业主收回，宣布于8月14日结束营业。百佳超级广场进行扩充工程，当中包括缩小两大货仓面积、店铺格局重整、增加收银处数目等，于8月中旬完成。

#### 西翼

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##### 一楼

2015年3月起，一楼中庭周围的铺位及公众通道进行还原工程。其中活力眼镜、菲碧美容健美中心、生活提案、创兴银行、千年店及奇异店均陆续迁出，然后随即围封受影响范围，并进行重新装修及间隔工程。

在此次工程中，沿着一楼中庭铺位外的公众通道面积被缩小，而中庭的假天花、受影响范围内的地板及天花板亦予以更换。受影响范围经重新间隔后，得来的全新四个铺位（W102-W105）由麦当劳 / McCafé、美心MX、吉野家及品味1+1承租，陆续于2015年10月初至12月尾开幕。

2015年12月起，领展在介乎西翼1楼至天桥购物廊通道两旁的铺位，以及来往2楼扶手电梯的位置进行还原工程。其中吉野家、麦当劳、McCafé、Little Room、美琪、屈臣氏、丰泽电器、椰林阁、台楼及Casablanca均全部迁出。

在此次工程中，丢空了的铺位经重新间隔之后，得来的全新商户有17间，包括季悦餐馆、名钻轩、Baleno、高清视力、天上野开心厨房、亿世家、青越.越南优闲餐厅、电器之家、Casablanca、家多啲 HOME MORE、HAIR ONE、海马牌、NPC 健美用品、PanaShop及千年店，陆续于2016年10月起开幕。寿司郎于2021年9月3日开幕进驻。

##### 二楼

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领展原定于2015年6月中收回美国冒险乐园的铺位，以进行还原工程，亦已经于6个月前（2014年12月）通知了对方。但直至6月，冒险乐园仍不肯迁出，无视多次要求之余，甚至将7月份租金交予领展，领展遂兴讼追究。2016年1月初，领展正式成功收回该铺位，进行还原工程。还原工程完成后，原铺位（W201-202）租予舒适堡健身及美容中心，于2016年11月24日开业至2024年9月结业，原铺位（W201-202）改租予大型连锁健身公司24/7 FITNESS，占地逾1.4万平方呎。

另外，原医务诊所部分亦在2017年中收回，部分诊所搬到商场其余楼层营业，原铺位部分还原作停车场泊位，其余部分租予欢乐天地，但至2020年5月仍未开业。2020年9月，欢乐天地开业（已于2024年结业并搬到合和商场）。

#### 商铺编号

翻新后，商铺编号改为E及W字头，分别代表其所在位置（分别为东翼及西翼）。

#### 装修

翻新后原本领展（前称：领汇）所设置的天花及橙色灯箱都被更换，而原来的橙色天花指示牌亦更换为蓝、白色为主的设计，以配合领展新的标志及企业形象。

### 第三次（街市及美食区）

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2017年2至3月，随着位于东翼地下的将军澳邮政局和绿盈坊迁出，领展随即进行为期约10个月的翻新工程，翻新后改划作全新的美食区“FOODLANE”，于12月正式开幕。

2017年9月，领展收回原有TKO Gateway街市的所有档位，进行为期约5个月的翻新工程，改为全新的鲜活街市“TKO街市”，于2018年1月30日正式开幕。翻新期间，领展曾经提供往返TKO Gateway及尚德街市的穿梭巴士服务，以方便顾客到街市买𩠌。

## 街市

2013年3月1日前，厚德街市由宏安集团旗下公司经营，称为厚德万有街市，其后领展收回营运权，并改名为厚德街市。

街市于2017年10月起封闭三个半月大翻新，期间领展提供免费接驳巴士来往尚德街市。街市在2018年2月重开，再招标引入商户，现有档贩表示铺位租金高昂，相信翻新后将大幅加租，难以继续经营，宁愿结业。区议员陆平才表示不少坑口居民已“跨区”买平𩠌，预计领展将大幅加租，并引入连锁商店，势引发物价上升。街市重开后改称为TKO街市，而原来称为将军澳市场的茵怡花园街市则改名为茵怡市场。

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- 五金店及鱼档

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- 肉档

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- 香烛祭品店及海产档

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- 糖果及烧味店

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- 海味及面包店

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- 花店

翻新前的厚德街市

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- 海味杂货、冻肉与水果档（2015年）

### 被指为“最昂贵街市”

2012年，消费者委员会及香港政党展开调查，均发现厚德街市所售卖𩠌菜的价格为全香港最昂贵。厚德街市关注组将厚德街市与观塘街市比较，以每斤计算，前者瘦肉贵12港元、菜心贵6港元、唐生菜贵3港元及鸡每只贵10港元等，至于苹果及橙则分别贵20%至36%。

## 事件

### 火灾事件

商场及街市部分曾经发生三级火。2007年3月29日，厚德街市发生严重的三级火事故，火警最终历时14个小时才扑熄，消防处共动员逾100名消防员、5条灭火喉及10队烟帽队协助。火灾导致街市内绝大部分商店遭焚毁，而浓烟亦影响到楼上商场的30家食肆和店铺。事件发生时商场翻新工程外判商在翻新工程进行时关上消防洒水系统，最终令火势未能在初期受到控制。街市至及后2个多月亦未能完成修复，致使商户蒙受莫大损失，部分商户更因此只好在街市外冒险违法摆卖。

## 协同效应

领展在2011年先后购入邻近的南丰广场商业部分及海悦豪园购物商场及停车场，以产生协同效应。

## 邻近

- 港铁坑口站
- 东港城
- 蔚蓝湾畔、连理街
- 海悦豪园
- 新宝城
- 南丰广场
- 厚德邨、颂明苑、裕明苑
- 安宁花园
- 富宁花园
- 明德邨、明德商场
- 显明苑
- 煜明苑
- 和明苑
- 乐颐居

## 参考文献

- 法庭发厚德商场封闭令，香港政府新闻网，2007年4月2日
- 在私有化下的厚德街市火灾事件，香港独立媒体，2007年4月12日
- 厚德商场撤封闭令，大公报，2007年5月5日

## 外部链接

- 厚德商场大火后商户示威，YouTube，2007年4月12日
- 厚德商场地图

## 基本资料

- 说明：TKO Gateway西翼入口
- 地址：新界西贡坑口常宁路2号
- 开发者：香港房屋委员会、（商场现已由领展接管）
- 用途：商场
- 座数：2
- 层数：G-4/F（5层）
- 完工时间：1994年
- 主承包商：顺成建筑
- 设施：商场、停车场及街市
- 网站： TKO Gateway网页
- 建筑师：房屋署建筑师