丽瑶邨

丽瑶邨（Lai Yiu Estate）是香港房屋委员会在葵青区的公共屋邨之一，位于新界葵青区荔景山，由香港房屋委员会发展，并由中国海外物业服务有限公司负责屋邨管理，占地逾6.05公顷。

翠瑶苑（Tsui Yiu Court）是香港房屋委员会在葵青区的居者有其屋屋苑之一，位于香港新界葵涌荔景山，在1981年落成，是香港早期落成的居屋屋苑之一，由巴马丹拿建筑及工程师有限公司设计，朱祥兴建筑有限公司承建，以穗禾苑的错层式十字型设计作蓝本，采用了3层共用一部电梯，以及以3个单位为一组共用一条楼梯的设计，目的是为了加强邻里守望相助的精神以减低罪案的发生，而开放式大堂也加强了自然通风和采光，各翼不同高度令立面更具特色。

翠瑶苑邻近华员邨及青山公路－葵涌段。屋苑为单幢式建筑，大部分单位景观开扬，中层以上向南的单位更可远晀中环一带及维港海景。

跟一般居屋不同，翠瑶苑所有单位均不用补地价，而且一律都可以在公开市场自由转让。

## 概要

丽瑶邨位于葵涌第11C区，建在下葵涌一处陡峭的山坡上，部分地皮曾作为石矿场。丽瑶邨邻近青山公路－葵涌段，以附近的地名荔枝岭和灰窑角命名。丽瑶邨是前香港屋宇建设委员会倒数第二条廉租屋邨项目，亦是该会解散前获政府原则上批建的七条屋邨之一。于兴建期间改由香港房屋委员会接手，并续用屋建会标准兴建。此邨亦是首个获得煤气供应的公共屋邨。邨内原有3座22至24层高双塔式大厦（乐瑶楼、富瑶楼、贵瑶楼）及1座12层高旧长型大厦（华瑶楼），华瑶楼是继爱民邨嘉民楼和康民楼后，各单位均配备两个梗房与浴缸的房委会公屋大厦，这4座在1976至1977年期间落成。丽瑶邨是荃湾新市镇首条拥有双塔式大厦的公共屋邨，大厦单位较旧式屋邨宽敞，很多住户都愿由旧型屋邨调迁至该邨，亦是黄大仙下邨首批重建楼宇居民的指定安置屋邨之一（另一条接收屋邨为禾𪨶邨），所以该邨对于减轻当时旧型屋邨的居住挤迫情况，占有重要地位。

### 新加建楼宇

#### 荣瑶楼

1999年，房委会为求增加公屋供应，遂委托锺华楠建筑师事务所于本邨室内停车场对出的山边位置设计及加建设计独特的荣瑶楼，荣瑶楼外立面设计充满不同颜色及装饰，不同方向的单位有不同的楼宇高度，形成了大厦错落有致，所以天台花园分布于不同高度的位置；1-5楼为长者住屋，而6-20楼为小单位大厦配小量家庭式单位，主要安置区内的独居长者，亦为葵涌邨2、3及4期重建主要接收资源。

#### 喜瑶楼

2016年，政府为增加房屋供应，遂委托Design 2公司所于丽瑶邨旁山坡地皮将兴建楼高40层公屋大厦，提供819个单位，当时项目名称为“葵涌丽祖路公共房屋发展项目”，预计可住人口约2020人。房屋署向城市规划委员会申请略为放宽地积比率限制，由5倍变至6倍，以及建筑物高度限制由160米增至165米。房屋署提交城规会的申请理据为，放宽地积比率及建筑物高度限制作公营房屋发展，与政府增加房屋土地供应的政策相符，亦与附近的发展密度相约，与周边环境互相协调，不会为附近居民带来不良视觉影响。交通、环境、空气流通、排水、排污及供水各方面，都不会有重大影响，拟议公屋为社区带来规划增益，且可于短期内落实，有助纾缓短期公营房屋需求。而拟议放寛地积比率及建筑物高度限制幅度，实属轻微，葵青区议会对此并无原则性反对。

发展用地还会提供绿化休憩设施、儿童及长者康乐设施、停车位等，最快2017年动工，2022年落成，此大厦亦令本邨楼宇增加至6座。拟议发展用地位于丽祖路和丽瑶街交界，位于富瑶楼以北，现为空置政府土地，面积约0.6公顷。身兼葵青区议会房屋事务委员会主席的黄耀聪指，拟议发展用地30年前曾拟兴建社区会堂，因政策有别而腾空多年，现时种了不少树。居民最担心建屋会加重附近交通及社区实施负荷，造成不便。他引述房署在早前举行的地区咨询会上透露，当局会考虑研究兴建行人天桥，连接拟议项目一带屋邨至葵芳地铁站。

2022年12月8日，房委会确立新建楼宇名为“喜瑶楼”（Hei Yiu House）。

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- 喜瑶楼前期工程（2017年12月）

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- 兴建中之喜瑶楼地基（2020年4月）

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- 兴建中之喜瑶楼地基（2020年7月）

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- 兴建中之喜瑶楼地盘（2022年4月）

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- 喜瑶楼消防上水泵位置图。图内附有此楼宇的楼宇类型，可见此楼宇是非标准设计大厦（T型）（2022年4月）

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- 喜瑶楼地盘工程告示板的左半部（2021年11月）

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- 喜瑶楼地盘工程告示板的右半部。内附有此楼宇的楼宇类型，可见此楼宇是非标准设计大厦（T型）（2021年11月）

### 屋苑设施／对外交通

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屋邨设施不多，现时只有一所中学（葵涌循道中学）、一所小学（东华三院高可宁纪念小学；将于2031年迁往将军澳日出康城）、一所幼稚园（富瑶幼稚园）、一所家舍/宿舍（扶康会丽瑶成人训练中心）、巴士总站；于2008年增设一间7-11、红色小巴站（设在丽瑶街丽瑶商场侧）、绿色小巴（包括46（循环线）往浩景台／荔景站、90M往浩景台／美孚新邨（美孚站）、47M往华景山庄／荔景站、91A往浩景台／葵芳站（新都会广场）、91往浩景台／荃湾咸田街、411往浩景台／深水埗九江街）、丽瑶商场、室内停车场等。本邨荣瑶楼旁边设有烧烤场，只供本邨居民租用，属于全港唯一一个设有烧烤场的公共屋邨。至于其他设施多依赖山下的荔景及葵芳。

屋邨的位置隔涉，交通颇为不便，巴士总站虽有4条巴士线，但除前往天恒邨的路线265M（15-20分钟一班车）外，其余三条路线（30循环线往长沙湾／荃湾、45线往九龙城码头／土瓜湾、46线往佐敦道）的班次都是非常疏落（25-30分钟一班车），而且这些路线也是葵青区班次疏落巴士路线之一。不过，由于本邨有较多长者居住，所以他们都会刻意等候巴士，因为可以享有2元乘车优惠。由于荣瑶楼附近有升降机塔及小径（即新葵街）连接山脚的下葵涌村，居民为节省等车时间，选择先沿这小径（即新葵街）步行到葵芳，再在葵芳转乘其他交通工具（如港铁），因此步行渐变成居民出入的主要方法。此外，本邨邻近青山公路－葵涌段，有多条巴士线途经，分别前往观塘42C线／蓝田38线、深水埗31B 线及油尖旺32线、35A线、36B线、上环至铜锣湾936线、936A线、青衣42C线及上葵涌35A线、36B线各地，因此亦有不少居民选择步行往邻近的华员邨巴士站乘搭巴士往来各区。

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- 丽瑶巴士总站

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- 东华三院高可宁纪念小学，左后方为乐瑶楼

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- 丽瑶邨游乐场

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- 丽瑶邨游乐场（2）

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- 丽瑶邨游乐场和健身区

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- 丽瑶邨游乐场和氹氹转

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- 丽瑶邨上肢关节伸展器

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- 丽瑶邨太极柔推器

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- 丽瑶邨大型太极柔推器

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- 丽瑶邨手脚伸展器

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- 丽瑶邨卵石路步行径

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- 丽瑶商场外貌

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- 丽瑶街市

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- 丽瑶街市外观

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- 翠瑶苑游乐场

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- 翠瑶苑唯一商店，为一小型士多

## 屋苑资料

### 丽瑶邨

楼宇名称（座数）｜楼宇类型｜落成年份｜楼宇层数（住宅层数）｜每层伙数｜单位数目（伙）｜建筑师｜承建商｜提供升降机的厂商（更换前）｜提供升降机的厂商（更换后）｜期数

富瑶楼（第1座）（Fu Yiu House）｜双塔式｜1976年｜22-24（高座：2-24楼）（低座：2-22楼）｜34（2-22楼）17（23-24楼）｜748｜屋宇建设委员会建筑师｜安利（萧氏）建筑有限公司｜日立DB/A2（AC/2）｜日立VFI（VVVF）｜2

贵瑶楼（第2座）（Kwai Yiu House）｜1977年

乐瑶楼（第3座）（Lok Yiu House）

华瑶楼（第4座）（Wah Yiu House）｜旧长型（露台相连式）｜13（12）｜21｜252｜1

荣瑶楼（第5座／SHB座）（Wing Yiu House）｜小型单位大厦（和谐式大厦单位设计）｜1999年｜21（1-20楼）｜18-21｜436｜锺华楠建筑师事务所｜朱祥兴建筑有限公司｜日立VFI（VVVF）｜（不适用）｜（不设期数）

喜瑶楼（第6座）（Hei Yiu House）｜非标准设计大厦（T字型）｜2023年｜40（1-39楼）｜21｜819｜Design 2公司｜精进建筑有限公司｜通力MiniSpace（VVVF）｜（不设期数）

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- 丽瑶邨北面（2021年7月）

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- 丽瑶邨北面（2015年6月）

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- 新葵街望向丽瑶邨

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- 翻油前的丽瑶邨（2009年6月）

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- 丽瑶邨富瑶楼

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- 丽瑶邨荣瑶楼

### 翠瑶苑

楼宇名称（座号）｜楼宇类型｜落成年份｜层数｜每层伙数｜单位数目（伙）｜建筑师｜承建商｜提供升降机的厂商｜期数

翠瑶苑（A座）｜因地制宜非标准型（错层式十字型设计大厦）｜1981年｜25｜12｜292｜巴马丹拿建筑及工程师有限公司｜朱祥兴建筑有限公司｜东芝CD10（DC）｜3

## 区域分界争议

葵青区南面以呈祥道为界，一些人视为九龙的地区，如华荔邨、荔欣苑、荔湾花园、华丰园等位于荔园原址的住宅以及九华径及钟山台一带，都是全属于新界葵青区。反而位于上述地区以西的清丽苑是属于九龙深水埗区。

荔景山区居民概念争议：

由于丽瑶邨（包括由荔景、祖尧及玛嘉烈医院一带），过往未取消电话地区字头时是跟九龙区的“3”字区域，居民早已根深柢固，在写地址时常常把荔景、葵芳等写成九龙荔景、九龙华景山庄、华员邨等并不罕见，但这其实是错误的，因为电话公司只是商业机构。最切实的是九龙不可能建有丁屋，但葵青区仍存有丁屋。

## 所属选区

丽瑶邨在立法会地区直选当中，属于新界西（LC4）选区范围之内，而地方行政则为葵青区。与邻近的华景山庄、海峰花园、华员邨、翠瑶苑以及嘉翠园组成葵青区议会下辖的华丽选区。由民主党中央常务委员会委员兼司库、葵青区议会前主席单仲偕担任当区前任区议员。

### 历届议员

选区名称｜届别｜议员｜政治联系｜议员｜政治联系

葵涌南｜1982年－1985年｜当时定为单议席选区｜周森｜革新会

1985年－1988年｜黄耀聪｜公屋评议会

1988年－1991年｜周奕希｜丽华｜1994年－1995年

1995年4月3日－1999年

丽瑶｜2000年－2003年

2004年－2007年

华丽｜2008年－2011年

2012年－2015年

2016年－2019年

2020年－2021年5月27日｜单仲偕

2021年5月28日－2023年｜待补选

葵涌东｜2024年－2027年｜郭芙蓉

## 知名住客

- 程乐荪：澳门政团“澳门旅港居民雇员联会”会长，2013年澳门立法会选举候选人，也曾经参选本邨区议会议席三次。
- 郑丽琼：前任香港中西区区议会主席，香港民主派政党民主党籍政治人物，前香港中西区区议会卫城选区区议员，注册社工。

## 交通

葵翠邨菁翠楼预计于 2027 年第 1 季竣工，届时项目将设有行人天桥和升降机塔连接丽瑶邨及葵芳站一带。

交通路线列表

- 港铁
- 港铁：葵芳站B出口（步行22分钟）
- 港铁、港铁：荔景站A2出口（步行20分钟）
- 丽瑶巴士总站
- 红色小巴
- 丽瑶至青山道 (每日上午服务)
- 青山公路
- 红色小巴
- 石梨贝至旺角
- 梨木树至旺角
- 石荫/安荫至旺角
- 荔枝岭路
- 途经葵芳公共交通

## 相关事件

### 2019冠状病毒病香港疫情

- 2020年12月，房署丽瑶邨一名外判女保安员确诊，正在医院接受治疗。该名女保安员一般负责夜班工作，驻守华瑶楼地下大堂的保安柜台及保安控制室，她最近一次上班日期为2020年12月21日，同日接获卫生防护中心通知确诊。

### 命案

- 2021年2月25日，一名印尼籍七旬妇人疑趁丈夫熟睡时，用利刀施袭狂斩对方六刀，丈夫送院后证实不治。妇人被警方葵青警区落案控告一项谋杀罪。