华懋集团

华懋集团（Chinachem Group）是香港地产发展商，主要业务为地产投资、发展及建筑，现时总部位于新界荃湾如心广场。华懋集团已故联合创办人兼持有者龚如心在遗嘱明示，其持有的集团股份会悉数用作慈善用途。

华懋集团现时由专业管理团队营运，并由法庭委任的遗产管理人监督。2024年5月，香港高等法院裁定，日后成立慈善信托以监管华懋集团的营运和管理；待此方案的细节敲定后，信托管理人将取代现时的遗产管理人，监督华懋集团的发展。

目前，集团的所有盈利，均再投资在集团业务上。上述方案生效后，集团将按照龚如心女士的遗愿，把部分盈利拨到慈善信托，以落实其慈善方针和目标。盈利余额则投放在业务上，推动集团稳步发展，继续造福社区。

集团现时由董事局监督，成员包括：主席及独立非执行董事：Peter Brien；执行董事：张利民、王弘瀚、曾殿科；非执行董事：黄德伟、庄日杰、Ted Osborn。委员会包括审计及风险委员会、策略投资委员会及薪酬委员会。

## 简介

集团由王德辉家族于1960年创办，早年由王德辉、龚如心夫妇携手经营，1990年王德辉失踪后由龚如心管理。

华懋集团发展的物业主要为住宅、写字楼、购物商场、工贸大厦及酒店等共超过300座，业务除地产外亦包括财务、保险、娱乐事业、资讯科技和零售等，员工超过4000人，华懋集团一直以来都没有在香港交易所上市。

华懋集团发展的物业价格较其他发展商的物业廉宜，但由于其位置、设计、用料及住客设备等未如理想，因此其升值能力亦不及其他发展商的物业。华懋集团早年低价在新界购入大量地皮，并积极收集乙种换地权益书，因此华懋兴建的物业主要分布于新界，如荃湾、沙田、屯门及元朗。

1988年，王德辉、龚如心夫妇筹备将华懋集团上市，但后来他们认为测计师对华懋拨作上市的物业估价不理想，便决定不上市。

1994年，华懋集团宣布以100亿港元在荃湾杨屋道兴建楼高逾520米的全球最高建筑物如心广场，但因香港国际机场搬迁后荃湾位处主要航道，被政府限制其高度，结果要一分为二兴建，更因未能如期完成而被罚款5.6亿港元。最终，如心广场在2008年正式完工。

1997年，华懋集团以逾55亿港元投得浅水湾道129号的前英军宿舍地皮，其后地产市况逆转，引致华懋账面损失不少。建筑物采下窄上阔的倾斜式设计，有“百合花”之称。华懋曾申请把这座豪宅转作酒店用途，但一直未获批准，最后于2010年6月1日启用。

2006年6月，华懋集团表示计划将上水名都商场、粉岭名都商场、屯门康丽花园商场、沙田希尔顿中心商场、元朗好顺福大厦商场的商场连车位，以及西贡花园、青龙头豪景花园等一篮子街铺，分拆以不动产投资信托形式上市。

自2007年龚如心去世后，龚仁心接任华懋集团董事局主席一职，亦出任华懋慈善基金理事会主席，直至2019年8月被集团解雇。

2008年，许业荣经猎头公司招揽，并获龚家点头，由龚如心的前临时遗产管理人德勤会计师行委任，得到法庭批准，出任华懋集团首席执行官，至2012年离职。

2010年11月3日以21.7亿元投得九龙塘延文礼士道地皮。

2012年1月12日全资附属达润投资以26亿元成功投得港铁荃湾西站城畔物业发展项目。“城畔”的住宅楼面面积6.6万平方米，商业楼面面积1.1万平方米，可以提供942个住宅单位，当中62%单位实用面积将不多于50平方米。

2013年，集团首席执行官许业荣离职，由杨光接任，惟杨光已于2016年10月24日被华懋解雇。

2013年3月6日华懋集团以十三亿元独资夺得，楼面呎价2876元投得西铁朗屏站（南）项目，地盘面积为九万零三百余方呎，可建楼面逾四十五万方呎。

2013年6月25日华懋集团以30亿元，每呎楼面地价约3654元，投得将军澳68B1区地皮，地皮面积283,115平方呎，最高可建楼面面积821,035平方呎。

2018年1月2日，华懋集团委任前南丰董事总经理蔡宏兴为集团首席执行官兼执行董事，接任因前首席执行官杨光被解约而空缺两年的首席执行官的职位。

2018年1月24日华懋集团以31.128亿元，每呎楼面地价12003元，投得观塘安达臣道首幅私人用地，地盘面积57,630平方呎，指定作私人住宅用途。最低及最高的楼面面积分别为155,604平方呎及259,337平方呎。

2018年10月23日华懋集团全资附属公司堡雅有限公司以补地价74.8653亿元，投得何文田站第二期项目，以可建楼面面积上限约639,382平方呎计算，每方呎补地价11709元，创铁路项目新高，发展商需要向港铁提供25%的分红比例，以及支付一笔额外款项作竞投项目的条件之一。

2019年5月，华懋集团冻结龚仁心（执行董事兼集团主席）、刘元春（集团人力资源部主管）、龚中心（执行董事兼巿场部总监）及龚因心（执行董事）的职务，自始公司管理层专业化，不再由龚家主导。

2022年8月15日，华懋集团与ESR Cayman成立合资经营企业，共同开发位于新界葵涌美青路和货柜码头南路交汇处的冻仓储存及物流中心，设施用地约594668平方呎，项目已获批建1幢楼高7层，另有2层地库的货仓，涉及可建总楼面约177.96万方呎，预计将于2027年落成，ESR和华懋分别各占70%及30%权益。

2024年8月31日，集团执行董事兼首席执行官蔡宏兴退任，并由张利民接任。张利民自2022年12月起出任华懋集团独立非执行董事，并由2024年9月起接任首席执行官；他同时亦任集团策略投资委员会主席。

## 集团标志

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为纪念集团成立60周年，集团标志于2020年11月24日起将原本纯文字标志改为三重线心型，中文字体由毛隶书体转用黑体显示。此为第四代标志，此前两个标志分别为龚如心家翁王廷歆初创立公司时的英文字“CCI”造型（代表公司初期英文名称“Chinachem Investment”），此标志仍可在部分早期落成的住宅楼顶，例如沙田金狮花园、碧涛花园，及工业大厦外墙例如葵涌华发工业大厦找到；以及1993年始启用，由陈振聪设计，从他本人旗下风水公司标志重新设计而成的“孖辫”型，直至2007年8月因龚如心遗产争夺事件而去除之并改为纯文字。

## 管理层

历任主席

- 王德辉 （1960年－1990年）
- 龚如心 （1990年－2007年）
- 龚仁心 （2007年－2019年）
- 白礼仁 （2024年一）

历任首席执行官

- 许业荣 （2008年－2012年）
- 杨光（2013年－2016年）
- 蔡宏兴 （2018年－2024年）
- 张利民 （2024年一）

董事局

- 主席及独立非执行董事：白礼仁
- 执行董事兼首席执行官：张利民
- 执行董事兼营运总裁：王弘瀚
- 非执行董事︰黄德伟
- 非执行董事︰庄日杰
- 非执行董事︰Ted Osborn
- 销售总监：封海伦

前员工

- 前执行董事兼财务总监：陈鉴波
- 前执行董事兼投资总监兼安宁控股主席及代理首席执行官：梁荣江
- 前执行董事兼出纳部主管：李国祺
- 前库务总监及土地╱估值部主管：梁炜才
- 前海外顾问兼娱乐部执行董事：王礼泉
- 前执行董事兼首席财务总裁：曾殿科

## 主要物业组合

### 香港商业项目

- 荃湾如心广场
- 荃湾华懋荃湾广场
- 尖沙咀华懋金马伦中心
- 尖沙咀华懋广场
- 尖沙咀赫德道显赫16
- 中环华懋中心一期及二期，前身为永安人寿大厦及永安中区大厦
- 中环华人银行大厦
- 中环华懋广场II期
- 中环华懋好莱坞中心
- 中环干诺道中34-37号华懋大厦（已烧毁）
- 湾仔轩尼诗道1号浦发银行大厦
- 湾仔告士打道华懋世纪广场
- 湾仔华懋庄士敦广场
- 铜锣湾华懋礼顿广场
- 鲗鱼涌华懋交易广场
- 北角华懋交易广场2期
- 长沙湾华懋333广场
- 铜锣湾加路连山道项目（占40%；在建）
- 东涌第57区商业地皮

### 商场

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- 荃湾如心广场 1, 2期及如心园
- 荃湾D·PARK愉景新城（以40.2亿从新世界发展集团中收购）
- 沙田富豪花园商场
- 沙田希尔顿中心商场
- 沙田好运中心商场
- 粉岭名都商场
- 上水名都商场
- 马鞍山迎涛湾商场
- 元朗好顺福购物中心
- 豪景花园商场
- 屯门巴黎伦敦纽约戏院购物中心
- 中环街市
- 将军澳海翩汇

### 如心酒店管理有限公司

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公司原称为L'hotel Group，到2021年3月改名为Nina Hospitality，并采用了新标志、网站及制服。

- 荃湾西如心酒店
- 九龙东如心酒店
- 铜锣湾如心酒店
- 南湾如心酒店
- 旺角荟贤居
- 湾仔荟贤居

### 香港住宅项目

#### 港岛区

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- The Lily
- 北角建华花园
- 湾仔 泰和阁
- 西环西宁阁
- 薄扶林 华亭阁
- 薄扶林 域多利花园
- 薄扶林碧荔道55至57号碧丽轩
- 薄扶林 Victoria Coast
- 旭龢道大学阁重建成3幢14层高住宅连一层地库及会所设施，总楼面约15.3万平方呎
- 赤柱山庄
- 赤柱村道 28号
- 红山半岛
- 麦当劳道3号

#### 九龙区

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- 黄大仙御·豪门
- 黄大仙豪门
- 九龙城御·门前
- 九龙城侯王道28号金‧御门
- 黄大仙豪苑
- 黄大仙凤锦楼
- 深水埗寓·弍捌
- 九龙塘义德道5、7、9及11号云门
- 九龙塘延文礼士道38号贤文礼仕
- 何文田站第2期上盖发展项目，瑜一（IN ONE)

#### 沙田区

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- 大围金狮花园
- 富豪花园
- 碧涛花园
- 火炭碧霞花园
- 沙田围花园城
- 沙田市中心希尔顿中心
- 沙田市中心好运中心
- 马鞍山迎涛湾

#### 大埔区

- 富·盈门
- 太和翠林阁
- 大埔滘段住宅用地（大埔市地段第234号）

#### 北区

- 粉岭名都
- 上水名都
- 花都广场
- 维也纳花园
- 威尼斯花园

#### 荃湾区

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- 豪辉花园
- 豪景花园
- 傲庭峰（豪景花园19-21座）
- 御涛·凯涛（豪景花园27-28座）
- 全城汇

#### 屯门区

- 康利中心
- 康丽花园
- 华都花园
- 好胜大厦
- 南岸
- 琨仑

#### 元朗区

- 好旺洋楼
- 好彩洋楼
- 好利洋楼
- 好发洋楼
- 好盛洋楼
- 好景洋楼
- 好顺意大厦
- 好顺利大厦
- 好顺景大厦
- 好顺福大厦
- 好顺泰大厦
- 凤翔大厦
- 朗城汇

#### 西贡区

- 西贡花园
- 西贡苑
- 将军澳中心
- 将军澳豪庭
- 海翩汇
- 西贡安宁径一号洋房
- 西贡碧沙路洋房
- 安峯

#### 离岛区

- 东涌牵引配电站项目

### 活化项目

- 中环街市

### 英国项目

- 伦敦Kaleidoscope
- 伦敦One New Street Square

### 物业管理公司

- 财照有限公司
- 合安管理有限公司
- 十全保安有限公司
- 源发管理有限公司
- 合众物业管理有限公司
- 为你大厦保养服务有限公司

## 华懋慈善基金

华懋慈善基金是香港一个慈善基金，由创办华懋集团的王德辉和龚如心于1988年成立。

## 华懋概念股

- 安宁控股（34.59%）（龚如心遗产，并透过 Diamond Leaf Limited 及 Solution Bridge Limited 持有）
- 松龄护老集团（56.15%）（2022年入主）

### 已售出

- 丹枫控股（23.09%）（龚如心遗产亦以王德辉夫人名义所拥有，并透过 Greenwood International Limited 及 Talbot Investment Limited 持有）（2016年出售）
- 博富临置业（20.7%）（龚如心遗产，并透过 Madison Profits Limited 持有）（2017年出售）
- 宏霸数码（6.55%）（龚如心遗产亦以王德辉夫人名义所拥有，并透过 Veron International Limited 持有）（2015年出售）

注：个别股份的持股量已低于要披露的5%水平或已在市场上沽售，现时除了安宁控股和松龄护老之外，其余股票经已全数卖出。

## 基本资料

- 英文名：Chinachem Group
- 公司类型：私人公司
- 说明：如心广场
- 成立：1960年
- 总部：香港新界荃湾杨屋道8号、如心广场二座35至38楼
- 创办人：王德辉、龚如心
- 代表人物：主席：白礼仁、首席执行官：张利民
- 产业：地产