天瑞邨

天瑞邨（Tin Shui Estate），早年曾经命名为“天水邨”，是香港的一个公共屋邨，位于新界元朗区天水围新市镇西部，于1990年6月连同天耀邨一同批出工程合约，总值16.62亿港元，1993年入伙，共有12座大厦，是天水围新市镇的第二个公共屋邨，现由香港房屋委员会负责屋邨管理。

## 屋邨资料

### 楼宇

天瑞邨位于天水围第16区。住宅大厦合共12座，分为天瑞（一）邨及天瑞（二）邨，约有22,700人居住。分别采用和谐一型及二型设计。各座楼宇于1993年入伙，共有12座36至38层高楼宇，1至3座为第1期、4至7座为第3期、8至9座为第2期、10至12座为第4期。屋邨合共提供7,800伙单位。单位面积介乎182呎至567呎。

此邨的升降机现代化工程已在2025年2月起展开。

邨属｜楼宇名称（座号）｜楼宇类型｜落成年份｜层数｜每层伙数｜单位总数（伙）｜承建商（地基承建商）｜提供升降机的厂商｜期数

天瑞（一）邨｜瑞龙楼（第1座）｜和谐一型第一代（第二款设计）｜1993年｜38｜16（1楼）18（其余楼层）｜682｜瑞安建业｜日立｜1

瑞心楼（第2座）

瑞泉楼（第3座）

瑞意楼（第4座）｜3

瑞胜楼（第5座）

瑞国楼（第6座）｜和谐二型第一代（第四款设计）｜36（住宅层数：3-36楼）｜18（3-36楼）｜609｜通力

瑞财楼（第7座）

天瑞（二）邨｜瑞辉楼（第8座）｜36｜18｜648｜祥记冯祥（建新-基利联营）｜2

瑞丰楼（第9座）

瑞满楼（第10座）｜和谐一型第一代（第二款设计）｜38｜16（1楼）18（其余楼层）｜682｜祥记冯祥（礼立地基工程有限公司）｜迅达｜4A

瑞林楼（第11座）｜和谐一型第一代（特别设计）｜16｜608

瑞业楼（第12座）

（注：因发展计划第四期内的第13及14座已经转作居者有其屋计划屋苑－天爱苑的关系，故此略去部分座号。上述座号是以房屋署Estate Property的记录为依归。）

值得一提的是，天瑞邨楼宇是全港首批动工的和谐式大厦，早于1989年3月中已经开始就部分楼宇的地基工程招标（而同年动工的主要仍是后期型设计Y3及Y4型大厦、新长型大厦及相连长型大厦），并于同年7月动工。

## 教育及福利设施

- 陈燕君议员办事处：新界元朗天水围天瑞二邨瑞满楼地下3室
- 汤德骏议员办事处：新界元朗天水围天瑞二邨瑞满楼地下4号

### 幼稚园

- 保良局曾星如幼稚园 （1993年创办）（位于瑞心楼地下）
- 佳宝幼稚园第三分校（天瑞邨） （1993年创办）（位于瑞林楼地下）
- 啬色园主办可瑞幼稚园 （1993年创办）（位于瑞胜楼地下）
- 博爱医院朱国京夫人纪念幼稚园 （1994年创办）（位于瑞满楼B及C座地下）

### 小学

- 东华三院姚达之纪念小学（元朗）（1897年创办，1992年自旺角迁入）
- 乐善堂梁𨱇琚学校 （1993年创办）

### 中学

- 圆玄学院妙法寺内明陈吕重德纪念中学（1963年创办，1993年自屯门迁入）
- 香港中文大学校友会联会张煊昌中学（1991年创办，1992年永久校舍启用）

### 综合家庭服务中心

- 明爱天水围综合家庭服务中心（位于瑞龙楼B及C翼地下）

### 综合青少年服务中心

- 香港基督教女青年会天水围综合社会服务处 （位于天瑞社区中心1、2、4楼）

### 长者邻舍中心

- 邻舍辅导会天瑞邻里康龄中心（位于天瑞社区中心地下及3楼）

### 残疾人士院舍

- 匡智瑞财中心暨宿舍（位于瑞财楼A及C翼地下及1楼）

### 护理安老院舍

- 博爱医院戴均护理安老院 （位于瑞国楼地下至2楼及KW307室）

## 天瑞商场

场内商户和设施(部分)

地下｜、7-Eleven、OK便利店、中国银行、包点先生、手作功夫茶、麦当劳、大快活、美心西饼、圣安娜饼屋、优品360、759阿信屋

一楼｜、肯德基、百汇轩、日本城、百佳超级市场

商场楼高两层，总面积约7000平方米。

### 街市

天瑞街市于2014年5月暂时关闭，耗资1,500万进行翻新，并于同年7月重新开业，由建华集团管理。翻新后加入多样新概念，包括每天下午3时至7时引入街市DJ服务，设服务员每日在街市内巡回公布当日特价货品两次；引入电子会员制度，街坊消费储够积分可换取礼品；部分摊档会安装八达通机。不过有菜档商户批评，改装新街市后租金大升，装修前每月2万元，现时月租6万元。加上商户现被迫采取薄利多销政策销货，导致工作量增加。

## 康文设施

邨内设有露天剧场、多个儿童游乐场、足球场、篮球场、排球场、滚轴溜冰场、滑板场、乒乓球台、卵石路步行径、健体区、多层停车场、体育馆和社区中心。

## 邻近屋苑

### 公共屋邨

- 天耀邨
- 天华邨

### 居屋屋苑

- 天颂苑
- 天爱苑

## 区议会议席分布

年度/范围｜2000-2003｜2004-2007｜2008-2011｜2012-2015｜2016-2019｜2020-2023｜2024-2027

天瑞（一）邨｜瑞龙楼、瑞泉楼、瑞意楼、瑞胜楼及瑞国楼｜天瑞选区｜瑞华选区｜center|天水围北选区

瑞心楼｜瑞爱选区｜天水围南及屏厦选区

瑞财楼｜瑞爱选区

天瑞（二）邨

## 事件

### 地基工程受阻

1990年6月，天瑞邨瑞龙楼、瑞心楼、瑞泉楼及姚达之纪念小学完成打桩后的地基报告，显示若干桩柱因复杂地质，在打入预定深度前已经受损，甚至需要中止打桩。然而，由于承建商在发现上述情况后，随即进行纠正工程，有关问题并未对楼宇安全构成影响。

### 商场地盘火灾

1991年11月2日晚上10时16分，建筑中的天瑞商场发生三级火警，经5个半小时灌救后熄灭。由于火势异常猛烈，房屋署唯恐火警波及桩柱等结构，事后要为天瑞商场进行紧急结构检查，并进行紧急修缮工程，导致承建商因而延迟交楼。

### 五口烧炭命案

1999年6月9日，瑞心楼18楼1804室发生五口烧炭命案，死者包括43岁男子、其39岁妻子及三名年龄介乎9至12岁的儿子。此案事因疑源于男户主沉迷赌博及过度借贷，导致债台高筑，遂与家人一同烧炭自尽。警方将案件列为凶杀及自杀案。

### 麦当劳围殴命案

2008年10月1日，小混混吴柏麟（18岁）因为不满女友与前男友“小强”藕断丝连，与朋友在天瑞商场的露天广场冤家路窄遇上“小强”一帮人，随即发生推撞，不欢而散。至10月2日凌晨时份，吴柏麟在天瑞商场的麦当劳发现“小强”的朋友潘嘉恩（25岁），便召来另外8名朋友共9人一同围殴潘嘉恩，更在麦当劳内拾起各种杂物如面包托盘、雨伞架充当武器。潘嘉恩头部重创，留医3天后不治。经过约10年时间，涉案的其中8名成员先后被拘捕及起诉，分别有4人被判谋杀罪成而终身监禁，另有4人被判误杀罪成，判监4至5年6个月不等。现时仍有1名涉案人士正在潜逃。

### 防暴警察在邨内施放催泪弹

2020年2月4日晚上，邨内晚上有人群聚集，抗议港府未有封闭较接近天水围的深圳湾口岸，但结果演变成警民冲突。当晚约10时，一众防暴警员于天瑞邨集结，向街坊、记者作出搜身甚至拘捕，当中大量前线警员不断主动冲向人群，施放胡椒喷雾，又以催泪弹、橡胶子弹等公然在住宅范围对市民施放。多名议员及急救员协助途人离开时，一名警员捉住元朗区议员伍健伟并对其眼部喷射胡椒喷雾，其后身体亦多处受伤，需要送院治理。明报记者一度被警员截查及以胡椒喷雾指向。

### 吊船工人在狂风下半空飘荡

2025年3月15日，香港多区出现狂风大雨，瑞心楼有工作中的吊船在半空不断摇摆，期间吊船多次撞向楼宇外墙，但没有对外墙造成严重损毁。最终工人成功返回安全位置，没有受伤。工业伤亡权益会认为事件反映公司安全管理有问题，要求房署检讨指引。