土瓜湾

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土瓜湾（To Kwa Wan，古称土家湾）是位于香港九龙半岛东南部的一个海湾。土瓜湾行政上属于九龙城区的五个分区之一（即红磡、土瓜湾、九龙城及九龙塘、何文田和启德）。土瓜湾之大致位置为红磡以北，何文田以东，九龙城以南，启德以西。

## 地理位置

狭义之土瓜湾，具体位置为东面临九龙湾及土瓜湾避风塘与旧启德机场对望，南面以庇利街与鹤园为界，西南面则以马头围道及新柳街（亦有说江西街）与老龙坑为界，西面以靠背垄道与靠背垄为界，西北面以天光道及马头围道与靠背垄及马头围为界，北面以马头角道与马头涌为界，以新山道及新码头街与马头角为界。

### 地名争议

随着土瓜湾的发展及港铁土瓜湾站落成，土瓜湾之名气盖过周边的少用地名，因此政府及媒体经常将附近之马头围、马头涌、马头角、靠背垄甚至老龙坑归入广义之土瓜湾。

例如，媒体会将位于马头涌之傲云峰归入土瓜湾。

亦会将位于马头角之翔龙湾归入土瓜湾，也会将位于靠背垄之农圃道18号归入土瓜湾，甚至将位于老龙坑之冠山苑归入土瓜湾。

又例如，2006年市建局发言人表示，1998年宣布的25个重建项目并不包括土瓜湾北部马头角十三街。

而实际上十三街位处马头角，因土瓜湾/马头角本有新山作天然分界线，但后来新山被削平而变得不明显，造成地名扩散/缩细的争议，尤其曾以沙中线宋皇台站/土瓜湾站命名争议最盛，因为两站的位置皆属于土瓜湾范围。

## 历史

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根据沙中缐土瓜湾站的考古发掘，证实唐宋年间土瓜湾地区已经有村落和墟镇。

土瓜湾村早于1819年《新安县志》已经有记载，是为数不多的九龙半岛古村落之一。1860年签订之《北京条约》中，土瓜湾被称为"土家湾"。

1873年，土瓜湾与红磡、鹤园创立红磡三约，在今日差馆里附近合资兴建观音庙，并于1902年成立“红磡三约公所”。

至1920年代，土瓜湾村落随市区的扩展而消失，同一时期拆卸的还有附近九龙寨的马头围、马头角和二王殿村等。

二次大战之后的1960-70年代，九龙城区的土瓜湾更被发展成为一个工业区。土瓜湾设有英泥厂、制衣厂、船厂，以至电池厂、塑胶花厂等。其中香港元兴电机织染厂就是其中一例，另外是制造灯塔牌手电筒的香港捷和制造厂（1947）有限公司、专业漂染各种布匹的祯昌染布厂、制造火水灯的立泰制造厂有限公司和制造机器的新联机器厂等等。不过随着工厂北移中国大陆，昔日的工厂已经陆续清拆重建。

自1998年启德机场关闭后，有不少新私人屋苑在土瓜湾落成，也有不少工业租户陆续迁往九龙东之新蒲岗、九龙湾、观塘和油塘等。不过近年不停重建下，不少老街坊被迫搬走，老店亦难敌昂贵租金而结业。近年区内亦多了不少港澳个人游旅客，出现多间金铺及药房。

## 地名由来

土瓜湾名称的由来，有三种不同说法。

其一，是土瓜湾旧日的海湾之中，“海心岛”的形状像土瓜（即番薯）而得名。

其二，是土瓜湾村之村民曾大量种植土瓜，并供奉给1277年逃至九龙城一带官富场的宋端宗赵昰享用而得名。

其三，是因为土瓜湾村本身是为数不多的九龙半岛原住民古村落之一，为了有别于后来才迁入香港的客家人建立的客家围村“客家村”，所以称为“土家村”，所在海湾便称为“土家湾”。

### “土瓜湾”与“土家湾”

张洪年(2017)提出，《新安县全图》把“土瓜湾”的汉字记作“土家湾”，英文记作“To Ka Wan”，反映该地人口把“瓜”读作没有圆唇的“ka”。珠三角各种方言中，“瓜”失去圆唇的，除了客家话，就是属于四邑片的开平、恩平。该文因为距离和人口分布理由，排除了四邑，提出“土瓜湾”中“瓜”的拼法较有可能是反映客家话的读法。

刘择明和邓思颖(2020)认为，比较四个可能来源，围头话的“湾”字的字音和香港粤语相差极远，水上话和客家话虽然都可以把“土瓜湾”的“湾”读作低调，但都没有稳定的低变调现象。“土瓜湾”的“瓜”被记成没有圆唇的“家”“Ka”，只符合恩平话、开平话等四邑话和客家话。从语音比较来看，四邑话好像可以说明最多的读音现象。

### “湾”字读音

“湾”字在香港粤语读阴平 wan55，但在“土瓜湾”，“长沙湾”，“铜锣湾”三个地名中会读成阳平（低降调）wan21。经考察旧地图转写、变调规则、例外读音等证据后，刘择明和邓思颖(2020)指出，这些地名的“湾”字，来源可能是四邑话（开平、恩平）地名的低变调。四邑话来源可以说明《新安县地图》中“土瓜湾”的“瓜”记成“家”，“长沙湾”的“长”英译没有记成客家话的“Chong”，“湾”字读低变调而保留 a 元音等情况。本文的分析，也应该适用于“上环”、“中环”、“西环”等地名的“环”字。

“都市日报”专栏亦认为，因为大量迁入的客家人使用客家话，所以将土瓜湾中阴平的“湾”读作阳平的“环”。

## 社区环境

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土瓜湾主要以住宅区及轻工业区为主，另外附近沿漆咸道北至马头围道一带亦聚集了不少家具商铺和室内设计公司。商铺主要集中在土瓜湾道，工厂大厦和住宅式工场则于九龙城道与马头围道，后因工业转营，工厂慢慢搬迁，部分工厂大厦演变成现在内地旅行团购物的地方。

因为是旧区关系，土瓜湾区内不少楼宇设有老人院。而鸿福街一带原本设多间档贩，人流众多。不过到1984年土瓜湾街市落成后，政府其后将横街规划成死胡同，人流开始大减。地铺陆续在1980年代中起变成车房。

有民间组织于2014年起进驻土瓜湾，透过举办导赏团及社区讲座唤起大众关注保育。

### 私人屋苑

- 傲形
- 港图湾
- 伟恒昌新邨
- 环海·东岸
- 碧丽花园
- 荣辉大厦
- VIVA
- 津汇
- 旭日豪庭
- 骏豪居
- 安和园
- 定安大厦
- 翔龙湾
- 傲云峰
- 海悦豪庭
- 半山壹号
- 农圃道18号

### 资助房屋

- 冠山苑
- 乐民新村
- 欣荣花园

### 公共设施

- 土瓜湾公共图书馆
- 土瓜湾体育馆
- 土瓜湾市政大厦暨政府合署
- 土瓜湾避风塘
- 土瓜湾基本污水处理厂
- 土瓜湾验车中心（已搬迁）

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### 医疗服务

- 香港政府卫生署顺德联谊会梁球琚诊所

### 康乐文娱设施

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- 海心公园
- 景云街游乐场
- 土瓜湾游乐场
- 土瓜湾室内体育馆
- 土瓜湾市政大厦室内体育馆

### 宗教建筑

- 基督教信心堂
- 海心庙
- 土瓜湾天后古庙
- 圣公会牧爱堂
- 天主教圣母院堂区

## 教育

### 中学

- 中华基督教会基道中学
- 保良局颜宝铃书院
- 协恩中学

### 小学

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- 保良局林文灿英文小学
- 献主会小学
- 献主会圣马善乐小学
- 九龙灵光小学
- 基督教香港信义会红磡信义学校
- 圣公会牧爱小学
- 圣公会圣匠小学
- 农圃道官立小学

### 特殊学校

- 保良局陈丽玲(百周年)学校 (浙江街15号)
- 慈恩学校 (浙江街13号)

## 交通

### 主要交通干道

- 马头围道
- 土瓜湾道
- 九龙城道
- 启德隧道
- 东九龙走廊
- 靠背垄道

### 其他街道

- 新柳街
- 庇利街
- 山西街
- 石塘街
- 崇安街
- 环安街
- 江西街
- 安徽街
- 四川街
- 江苏街
- 美善同道
- 美善同里
- 浙江街
- 落山道
- 上乡道
- 下乡道
- 荣光街
- 玉成街
- 启明街
- 银汉街
- 隆德街
- 长宁街
- 鸿福街
- 鸿光街
- 永耀街
- 贵州街
- 伟景街
- 朗月街
- 旭日街
- 顺风街
- 景云街
- 炮仗街
- 美景街
- 美光街
- 北帝街
- 马坑涌道
- 新码头街
- 马头角道
- 新山道
- 谭公道

### 公共交通

交通路线列表

- 港铁
- 港铁：土瓜湾站、宋皇台站
- 渡海小轮 位于马头角的九龙城码头，提供半小时一班来往北角的渡海小轮服务，暂时是区内最便宜的过海交通。
- 巴士
- 专线小巴
- 红色小巴
- 土瓜湾 ⇄ 美孚
- 土瓜湾 ⇄ 荃湾(川龙街)
- 土瓜湾 ⇄ 筲箕湾
- 土瓜湾 ⇄ 青山道（经旺角，部分经红磡）
- 土瓜湾 ⇄ 旺角（往旺角，经太子道；往土瓜湾，经红磡）
- 多条由九龙东（观塘／黄大仙区）来往佐敦道及经红隧／西隧来往港岛之路线

## 流行文化

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近年不少好莱坞电影在土瓜湾取景，其中《世纪战疫》、《变形金刚4》、《斯诺登风暴》等在益丰大厦取景。而启明街、美景街及十三街附近的工厂大厦曾为香港电视剧取景地，如《大时代》拍摄美景街的甘露甜品店和郑保瑞的《狗咬狗》。

## 未来发展

### 旧区重建

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2006年，市建局发言人表示，市区重建局前身土地发展公司曾于1998年宣布的25个重建项目，列为5年内优先执行，不过该25个项目并不包括马头角十三街。

2009年，随着启德发展工程动工，多个政党要求重新启动重建计划，但市建局表示已进行了多项复修计划，至于会否重建暂时言之尚早。俗称“十三街”的80多幢旧楼近八成并无业主立案法团。据知收购十三街共2000多个单位成本逾100亿元，但该处地积比率仅6倍，重建新楼面积与现时相若，利润不高。

2016年3月，市建局宣布为土瓜湾庇利街／荣光街（即俗称“环字八街”部分范围）展开大型重建项目，初步估计涉及约二千伙，数目为历来最多。估计收购及重建过程长达10年，最快预料2025至26年完工，提供约1150个中小型单位。项目亦采用“小区重建”原则，不建大型商场，反利用地面空间作有街铺的“行人街”，营造社区特色。屋宇署2023年2月批出11项住宅及商住发展的建筑图则，其中市建局土瓜湾庇利街/荣光街发展项目，获批重建为3幢楼高24层，另有3层平台及3层地库的商住项目，涉及可建总楼面约71.7万方呎。

2016年6月，市建局宣布在土瓜湾推出3个以小区重建发展概念的项目，涉及鸿福街、银汉街、启明街及荣光街合共97个街号。地盘总面积约8840平方米，楼龄逾50年，估计发展成本需100亿港元。预计2025/26年完成后，会提供1360个中小型单位，设12,200多平方米商业/零售楼面面积，市建局声称日后不会引入大型商场，将以小店为主，同时优化区内交通。当中最为街坊不舍的是有20年历史被称为“街坊食堂” 的潮汕美食。

2022年10月，市区重建局（市建局）宣布启动土瓜湾区两个重建项目：明伦街／马头角道发展计划（KC-018），及土瓜湾道／马头角道发展计划（KC-019）。KC-018计划亦称土瓜湾“五街”。两个计划将重新规划土地用途，将重建后的建筑物从海滨后移，腾出的地面空间，可提供约20米阔的海滨长廊，并与毗邻启德发展区内的海滨饮食廊、启德体育园及海滨长廊等海滨发展连接，优化海滨环境。重建后，明伦街╱马头角道项目可提供1280个单位，土瓜湾道╱马头角道重建则可提供950个中小型单位，估计在2033年完成。由于这是局方首个沿海滨发展的重建项目，料落成后大部分单位可享“无敌海景”。

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2023年6月，恒基地产以强拍统一土瓜湾落山道72至76B号及土瓜湾道72至76B号项目业权。恒地过去花上7年时间、斥逾41亿元购入土瓜湾4个地盘一并发展重建，范围包括土瓜湾道68A至76B号、落山道58至76号、下乡道14至20号、丽华街1至7号，以及美华街1至9号及2至8号，总地盘面积约4.25万平方呎，可建总楼面约38.2万平方呎。位于落山道72号之广同安药行，其后挂出横额宣布结束64年经营。

### “东维港湾区”

2025年5月，市建局行政总监韦志成透露，市建局已展开“土瓜湾海滨研究”，认为配合土瓜湾内陆和对开水体发展，该区绝对有潜力成为全港首个集休闲娱乐、旅游、商业和住宅于一体的“东维港湾区”（Victoria Cove Area），媲美澳洲悉尼大型海滨区域Darling Harbour和挪威奥斯陆的Aker Brygge。

## 重大事件

### 大陆旅行团迫爆社区

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2023年3月，中港两地全面通关接近两个月，中国大陆超低价旅行团近日迫爆社区。记者在土瓜湾崇安街一间专门接待中国大陆廉价团旅客的酒楼外采访，半小时之内有数以十计的旅游巴接送旅客前来吃中午饭。而网上流传多个地方有大陆旅客在公厕外吃杯面等，各种乱象引起社会高度关注。有区议员形容受超低价团困扰多年的“土瓜湾区沦陷”，另有民主派区议员批评，超低价旅行团故意带旅客到土瓜湾区用餐，令旅客不能够到其他购物区消费，必须到旅行社指定地点购物以赚取回佣。九龙城区议会召开会议讨论中国大陆超低价旅行团迫爆土瓜湾的问题。自由党的九龙城区议会主席何显明表示，警方、食环署以及民政处都会投放额外资源管理平价团，他建议向所有进入九龙城区的旅行团征收“地区管理费”，认为不应该动用香港纳税人的钱管理超低价旅行团的运作。亦有大陆旅行团以“升级港式美食”作卖点，开餐地方是翔龙湾商场之大家乐。

到2023年7月，旅监局承认早在5月向该区商店发出附加承诺书，如旅行团安排到旅客区内商店后，规定同日不得在土瓜湾区内食肆用膳。有经营团餐的酒楼形容有关的规定不合理，收入大跌下只能无奈结业。

## 区议会议席分布

为方便比较，以下列表以庇利街、新柳街、何文田配水库以东、天光道、马坑涌道、新码头街以南为范围。

年度/范围｜1994-1999｜2000-2003｜2004-2007｜2008-2011｜2012-2016｜2020-2023

浙江街、何文田配水库以东、天光道、马坑涌道、新码头街以南｜马头角选区、海心选区及乐民选区一部分｜马头角选区、乐民选区、海心选区及土瓜湾北选区一部分

庇利街、新柳街、何文田配水库以东、浙江街以南｜土瓜湾选区一部分及乐民选区一部分｜大部分的土瓜湾南选区、乐民选区一部分及土瓜湾北选区一部分

注：以上主要范围尚有其他细微调整（包括编号），请参阅有关区议会选举选区分界地图及条目。

## 相关

- 启德机场

## 参见

- 九龙城区
- 马头角

22.3173373 114.1879691