康怡花园

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康怡花园（Kornhill）是位于香港岛东区鲗鱼涌康山康愉街31-45号的一个大型私人屋苑，由恒隆地产、新世界发展、凯联酒店、怡华置业、益新置业、淘化大同、万邦投资及廖创兴企业联同地下铁路公司合作发展；协兴建筑承建，于1985年12月至1987年6月入伙。

康怡花园临山而建，屋苑合共32幢住宅大厦，每两幢合组一座，共分为16座，每座楼高18至31层。康怡花园共提供6,648个住宅单位，实用面积介乎461至1,049平方呎，间隔涵盖二至四房。

康怡花园与同属港岛东的太古城皆为之一，亦为中原城市领先指数成分屋苑之一。康怡花园住户多为中产专业人士或经商的家庭，根据2021年香港人口普查，康怡花园的主要职业收入中位数和家庭收入中位数为$37,810（全港第42位）及$60,110（全港第60位）。

## 历史

位于香港岛柏架山北部山麓的康山，本是未被开发的山头。1980年代，港铁港岛线兴建时，把康山平整，以兴建太古站及康山道 （当时在计划中称为新英皇道），并在此兴建大型屋苑及商场，成为现在的康怡花园和康怡广场。首期住宅单位于1986年落成。

原本经英皇道的电车路线，在康山道通车后亦改经康山道。

## 概况

康怡花园项目由伍振民建筑师事务所（香港）设计，协兴建筑承建，共分四期发展，全数共有42座住宅大厦，当中康怡花园有32幢住宅大厦，共分为16座，由A-R座（没有I座和O座），单位总数为6648个，全数单位为钻石厅间隔；其中位于康山道与英皇道之间第二期全数共10座住宅大厦另行独立命名为康山花园，亦采用钻石厅间隔设计。

屋苑管理一直由港铁公司物业管理部管理。

康怡花园是香港第一个提供定息分期付款的楼盘，因为单位落成时，正值中英谈判低潮，炒家大幅炒卖港元，使当时的最优惠利率上涨至年息13~14%。当时发展商为吸引买家，一方面把原来属于屋苑第二期的十座楼（除会所共用外，已与康怡花园没有关系）改作私人参建居屋，先以固定价格售给香港房屋委员会，以减少楼价再下行的风险，再由香港房屋委员会再透过居者有其屋计划第八期乙，转售给合资格的居屋申请人（即为现时的康山花园），还把楼宇贷款利息固定在8%。而当时入市的买家，需能够负担较大的经济风险。因为区内的日本百货公司及超市林立，而附近的西湾河设有韩国国际学校，康怡花园吸引不少日本及韩国驻港工作的家庭居住，与太古城形成一日本人社区。

屋苑布局以孤形Y字排列，范围甚广。根据各座数所处之地势，一般以上、中、下三段来归类：

期数｜大厦名称｜建筑座数｜落成年份｜承建商｜备注

1｜A-H｜16｜1985年11月－1986年10月｜协兴建筑｜俗称“上康怡”，离港铁太古站较远，具备多款不同单位面积及在顶楼设有复式单位设计，惟地势较高及背靠大潭郊野公园（鲗鱼涌扩建部分），景观较有保障

2｜1-10｜10｜1987年3月－1987年6月｜协兴建筑（住宅）新昌营造（康怡广场北座）｜此期另行独立命名为康山花园香港房屋委员会居者有其屋计划第八期乙的私人参建居屋项目，单位设计与“下康怡”类似，但大部分窗台被取消，并以两房及三房为主，距离港铁站及与康怡广场北座接壤，并有4个港铁站出入囗及2个港铁通风井设在康山花园内。

3｜J-M｜8｜1987年1月－2月｜协兴建筑｜俗称“中康怡”，位于康怡广场南座以东，此类单位面积普遍较大，以三房及三房连主人套房设计为主。

3｜N-R｜8｜1987年7月－1988年2月｜协兴建筑（住宅）新昌营造（康怡广场南座）｜俗称“下康怡”，位于康怡广场南座以西，最接近港铁太古站及英皇道，单位面积普遍较小，以两房及三房设计为主。

所有住宅一律采用东芝升降机。

在港铁太古站上的商业物业康怡广场，分为南、北两座，中间有两条双层天桥连贯，两座均设商场、而北座上方为办公大厦，南座上方为服务式住宅康兰居，其中南座4楼有天桥连贯位于山上的“上康怡”及“中康怡”，而商场内则有AEON百货公司分店及百佳超级市场。

康怡花园属私人发展住宅，隔邻位于英皇道与康山道之间的康山花园，虽然建筑外型接近，但已经在入伙前悉数被发展商拨出作私人参建居屋屋苑，并向香港房屋委员会出售，其后再转售给合资格买主。

### 标准单位

标准户的实用面积由461至902平方呎，建筑面积由582至1,056平方呎，间隔分有2房2厅、3房2厅、3房2厅（连套房）等多种。其中两房户的实用面积由461至555平方 呎，建筑面积由582至680平方呎。小三房户的实用面积由605至646平方呎，建筑面积介乎728至794平方呎。而大三房户(连套房) 的实用面积为668至902平方呎，建筑面积由808至1,056平方呎）。

### 复式户

复式户只设于上康怡各座顶层，分为三房或四房间隔，实用面积由734至1,049平方呎，建筑面积由878至1,316平方呎。

## 设施

康怡花园设有住客会所，设备包括游泳池、网球场、健身室等，但公契并无注明只有住户才能享用。而屋苑内设多个儿童游乐场。

此外，屋苑亦设有小学两间，分别为沪江小学及佛教中华康山学校。

## 康安街

是康怡花园一条街道，东接东区走廊，北接康山道，沿途建筑物有康怡广场、康怡花园和康兰居等。康安街与康山道的安全岛交界，曾经发生严重的致命交通意外，因此被列为交通黑点之一。

## 重大事件

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- 康怡花园烹夫案
- 2000年10月19日，R座4楼411室发生命案。韩国籍女子文慧娥（30岁）被发现倒卧在单位门外，身上有多处刀伤，送院抢救后不治。经过4年多的调查之后，于2004年10月7日拘捕曾在屋苑任职保安员的冯柏翔（34岁）。经调查后怀疑因为冯氏不懂英语以致无法与文氏沟通，事后冯氏更遭投诉以致他后来被解雇，冯氏因怀恨在心因而动起杀机，将文氏斩死。2006年3月2日，陪审团一致裁定被告冯氏谋杀罪成，依例判处终身监禁。
- 2019年10月7日晚上8时，过百名防暴警察和配备圆盾的警员，冲上康怡花园住宅平台拘捕3人，引起街坊不满指骂警员，要求他们离开，警员未有理会，用强光照向市民。防暴警察逗留约10多分钟后，登上警车和私家车离开。市民在英皇道一带聚集，高叫“黑社会”和“解散警队”等口号，而警车多次来回英皇道，有警员下车用盾牌驱赶记者。事后有街坊批评保安未有阻止防暴警察进入花园平台，包围保安主管理论及指骂。保安主任表示警方声称在执行职务，加上行动迅速，故无法阻止。而防暴警在晚上9时和近10时半，先后两度冲向康怡花园范围进行追捕，未有拘捕，行动引起街坊辱骂。
- 2020年7月，一名年逾70多岁的婆婆，因在单位门外贴上写有“五大诉求，缺一不可”的挥春外形文宣，而遭到管理处针对。管理处数个月来多次派保安到其单位，撕走大门上的“五大诉求，缺一不可”文宣外，更将婆婆的“身体健康”和“平平安安”的“挥春”一并撕走。其中一次婆婆当时正进食晚餐时，当听到门外撕纸声后而受惊，当场放声大哭。其后再贴“健康长寿”以及“愿荣光归香港”，亦被管理处先后于6月5日及6月30日的凌晨时间撕走。婆婆看见闭路电视片段后感到相当不安，需要医生开安眠药服食。反之同层住户张贴的“挥春”却未有撕走。东区康怡区议员魏志豪认为管理处的处理手法相当有问题。负责人陈经理回应指，撕除标示只是根据公契处理。但当记者问及为何半年来没有处理其他住户相关问题，只建议记者查询港铁传媒联络组回应。

### 2019冠状病毒病香港疫情

2021年5月4日晚上，政府宣布当天两宗初步确诊本地个案均验出带变种病毒，其中一宗居所是康怡花园N2座，于是在午夜12时15分将其居所列为“受限区域”，其后将大厦所有居民撤离检疫。5月5日，康怡花园N2座菲佣确诊，是昨天初步确诊个案，被验出带有N501Y及E484K变种病毒，她于4月18日接种首剂“复必泰”疫苗，成为全港首宗接种复必泰后感染出变种病毒。5月7日，政府宣布检测呈阴性的人士，可逐步离开检疫中心，并再强制检测数次。

## 基本资料

- 日语原文：康怡花园、Kornhill
- 说明：从柏架山道俯瞰康怡花园高座（右方）
- 地址：香港岛鲗鱼涌康愉街31-45号
- 开发者：恒隆地产、新世界发展、凯联酒店、怡华置业、益新置业、淘化大同、万邦投资及廖创兴企业及地下铁路公司
- 管理层：港铁公司物业管理部
- 用途：住宅
- 座数：32幢
- 层数：18至31层
- 完工时间：1985年
- 设施：住客会所