新城市中央广场

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新城市中央广场（Grand Central Plaza），是香港的一个写字楼及商场物业项目，由新鸿基地产发展，由王董建筑师事务有限公司设计，位于新界沙田乡事会路138号，邻近港铁东铁线沙田站，由两座十五层高甲级写字楼及基座五层购物商场HomeSquare组成。

## 历史

新城市中央广场最初属于新城市广场第四期的一部分，后期才正式命名。

整幅地皮在1989年12月推出，仅供持换地权益书发展商竞投，当时参与竞投的除了新鸿基地产外，还包括恒基兆业地产、新世界发展、南丰集团等，最终于翌年3月由新鸿基地产以7,248万港元换地权益书投得。项目在1991年1月开始兴建，并且在1995年完成工程。不过建筑物初期落成时一直空置，到了1996年才将购物商场二楼改建为临时汽车展销场。在1997年10月，当时为全港最大的宜家家俬进驻商场三楼及五楼，使商场人流上升。为配合当年楼市蓬勃发展，新鸿基地产更在1998年于商场二楼设立“新楼天地”示范单位，展示集团推出的新住宅项目。曾展示的示范单位包括沙田帝堡城（1999年）及欣廷轩（2000年）。不过因经济环境欠佳，“新楼天地”已在2000年下半年关闭，原址到了2002年才拆细为多间家俬店。

1995年，新鸿基地产把新城市中央广场一座16至22楼楼面售予美国大通银行，涉资约3.92亿元。到2014年12月21日，土地注册处资料显示，恒生银行附属公司Imenson Limited.斥资6.42亿元向摩根大通购入此大厦1座18至22楼，每层楼面面积约1.7万方呎，5层涉及总楼面面积约88325方呎，楼面呎价约7269元。及后，摩根大通以月租304.5万元租回上述楼层，租期至2019年初，按上址每层约18,900方呎、即总楼面约9.4万方呎计，呎租32元，恒生享租金回报5.6厘。

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- 新城市中央广场外墙翻新前面貌（2007年）

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- 新城市中央广场入口（翻新前）

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- 中庭翻新前面貌（2006年）

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- 中庭翻新后面貌（2010年）

## 商场

新城市中央广场已在2007年5月开始进行大型翻新工程，包括进行商户重组，更换地板、假天花、全面翻新中庭及建筑物外墙。第一阶段翻新工程经已在2007年11月完成，商场二楼分拆为多间店铺，大部分店铺于2008年初陆续开业。但该层也预留位置作扩建商场之用，并且进行招租工作。中庭翻新后，扶手电梯已更换。商场一楼翻新工程在2008年6月中完成。

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- 2007年时，大部分店铺仍空置

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- 中庭正进行翻新工程（2007年7月）

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- 中庭正进行翻新工程

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- 特色行人走廊背后为预留位置作扩建商场之用

在2008年6月，新鸿基地产斥资逾1.7亿元，为旗下新城市中央广场进行翻新工程，商场部分易名为HomeSquare，工程完毕后，面积增至35万平方呎，打造为“一站式家居主题商场”。翻新工程由本地著名建筑师何周礼和周古梁建筑工程师有限公司负责设计。商场翻新后，面积扩充至35万平方呎，店铺数目已由原本约30间增至2010年4月竣工后的115间，并由原来的四层增至五层，商场面积增幅达17%。另外宜家家俬位于3楼的旧址于2009年11月29日关闭。新鸿基地产更斥资250万港元增设跨层扶手电梯从2楼直达5楼，方便顾客前往位于5楼及6楼占地12万平方呎的新店，新店与扶手电梯同时于2009年12月1日启用。

新鸿基地产亦将积极引入更多高级浴具及室内设计建材等商户，以及特色食肆、休闲咖啡室及快餐商户。包括2楼的Pacific Coffee及5楼的大快活。

到了2010年7月，新鸿基地产公布，扩充翻新工程于8月完成。翻新后商场汇聚七大家居主题，云集115间专业室内设计、家俬名店、玩味家品、寝室厨具专门店、家电灯饰等多元化商户。当中近30%更是选址HomeSquare开设其全球、全港或新界区唯一或首间概念专门店。

HomeSquare自2008年初开始扩充翻新工程至今，商场人流与扩充翻新前比较，增幅为25%；商户营业额方面，则增加逾40%。

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- HomeSquare入口

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- 2楼商店（2009年）

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- 3楼商店（2012年）

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- 5楼（2009年）

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- 5楼花园平台（2015年）

## 写字楼

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写字楼部分分为两座，每座楼高16层，设16部客运升降机穿梭于高低层办公室。新地曾于1995年，把16至22楼售给美国大通银行，涉资约3.92亿元，到2015年银行把部分楼面转售给恒生银行。现时的主要租户包括、宜家家居、AECOM艾亦康（1座18楼及2座9、10、11、12、13、18楼）、香港（CH）病理检验中心、东华三院综合戒烟服务中心、叶谢邓律师楼、汇丰中小企中心、电讯盈科客户服务中心、Wall Street Institute、一田百货（第1座9楼901-910室）、曼秀雷敦（亚洲太平洋）有限公司（第2座21楼2111-21室）、蓝宝科技（第2座1910-19室）、食物环境卫生署沙田环境卫生办事处（第1座12楼）、康乐及文化事务署沙田区康乐事务办事处（第1座12楼1207至1212室）及土地注册处的中央影像处理中心（第2座15楼1501-10及21室，已迁往金钟道政府合署）。

写字楼范围于2014年进行翻新工程。

2021年底，发展商将第二座7-8楼进行翻新，该部分易名为HomeCircle，并划分为多间商铺，包括家居品牌和将原本位于3楼的通利琴行迁往8楼。商场2楼亦增加通道连接升降机范围前往, 部分时段只会开放两部升降机前往，其余两部为通往AECOM艾亦康办公室。

## 重大事件

2016年4月22日早上8时许，商场入口行车通道的一幅假天花，突然先后两次塌下，当时有不少上班一族途经，幸未有造成人命伤亡。商场事后即时把现场用大量帆布及围板密封范围。同时展开维修工作。

## 行人天桥预留位和排头村问题

在新城市中央广场面向康乐及文化事务署总部，是设有一个预留位（该预留位同时亦设有两条扶手电梯），以方便兴建行人天桥连接其与港铁沙田站。

新地于2002年建议兴建一组四米阔的有盖行人天桥由沙田站穿越排头村之上方往新城市中央广场，再由新城市中央广场连接沙田政府合署，天桥高40呎，侵犯该村村民的隐私，同时亦担心会影响村内属三级历史建筑的“蓝氏家祠”及村口一棵百年风水樟树，故一直有提出其它方案，建议天桥先去对面康文署总部，然后再连接新城市中央广场，而反对兴建该天桥的原定走线。

直至2007年3月底，有关问题仍在商议中。2010年5月4日沙田区议会交通及运输委员会以“排头街公共运输交汇处改善措施及港铁沙田站至沙田政府合署行人天桥工程”为名，以36票一致通过支持新地的行人天桥方案，而政府亦与发展商商讨行人天桥方案，原于2010年下半年刊宪，最快可于2013年底完工。

不过到了2012年5月，政府表示基于工程技术上有大难度、造价昂贵、以至不能利用现有在沙田政府合署预留的接驳点为理由，决定短期内不会再考虑行人桥方案，而只会为行人道进行改善计划。

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- 行人天桥预留位

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- 排头村抗议兴建天桥的横额

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- 沙田乡事委员会的回应横额

## 基本资料

- 日语原文：新城市中央广场、Grand Central Plaza
- 说明：新城市中央广场外貌
- 地址：新界沙田乡事会路138号
- 开发者：新鸿基地产
- 主管机构：启胜管理
- 用途：写字楼、商场
- 座数：2
- 完工时间：1995年
- 旧称：停车场
- 设施：甲级写字楼、购物商场、食肆、停车场
- 网站：新城市中央广场（HomeSquare）
- 建筑师：王董建筑师事务有限公司、何周礼建筑师、周古梁建筑工程师有限公司（翻新工程）
- 开始日期：1993年