穗禾苑

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穗禾苑（Sui Wo Court）是香港居者有其屋计划（居屋）第一期的首个屋苑，于1980年落成，由巴马丹拿建筑及工程师有限公司设计，新昌营造承建，位于香港新界沙田西北部的火炭，前马场填海挖泥区山坡上，高低各处以天桥贯通，人口约15,000，社区设施基本齐全，所有单位均不用补地价，一律可以在公开市场自由转让。

穗禾苑近年广受传媒关注，主要围绕楼宇大维修工程不正常高昂价格，官员、议员和法团等疑似贪污腐败。另一关注议题为其维修工程所用的棚架保护网和发泡胶带来的火灾风险。

## 主体

穗禾苑分为第1期（A-F座）及第2期（G、H及J座），共9座，每座36层高，错层式十字型设计大厦，合共提供3,501个单位。

屋苑于设计上将9座大厦分为3组，每组由3座大厦组成，排列成“品”字，而三组又排列成另一个“品”字。每组各有自己的广场，美化花园及游玩场地，并设有有盖行人通道直接通往购物商场。由于地理上的关系，位于较高位置的第2期3座大厦，更有两部升降机及有盖行人天桥连接第1期及商场。

由2016年9月1日起，住宅部分由富城物业管理有限公司负责管理。前管理公司为启胜管理服务有限公司。

### 楼宇

屋苑有九座大厦，详情如下：

楼宇名称（座号）｜门牌号码 ｜楼宇类型｜大厦主色｜落成年份 ｜楼宇层数 （住宅层数） ｜每层伙数｜单位数目（伙）｜建筑师｜承建商｜提供升降机的厂商 (更换前)｜提供升降机的厂商 (更换后)｜期数

丰裕阁（A座）｜穗禾路5号｜非标准型 （错层式十字型设计大厦）｜黄色、白色、啡色｜1980年｜36 （1-36楼）｜12｜389｜木下一 （巴马丹拿建筑及工程师有限公司）｜新昌营造｜奥的斯 VIP-260 (DC)｜奥的斯 SkyWay Elevonic 413M (VVVF)｜1

丰逸阁（B座）｜穗禾路7号

丰年阁（C座）｜穗禾路9号

庆宏阁（D座）｜穗禾路15号｜绿色、白色、啡色

庆盛阁（E座）｜穗禾路17号

庆安阁（F座）｜穗禾路19号

咏茂阁（G座）｜穗禾路6号｜红色、白色、啡色｜1981年｜2

咏昌阁（H座）｜穗禾路8号

咏兴阁（J座）｜穗禾路10号

### 建筑设计

据当时负责此项目的建筑师木下一所表示，屋苑以3座大楼为一组共用一个广场，3层共用一部电梯（G、2、5、8、11、14、17、20、23、26、29、32、35楼），以及以3个单位为一组共用一条楼梯的设计，目的是为了加强邻里守望相助的精神以减低罪案的发生，而开放式大堂也加强了自然通风和采光，各翼不同高度令立面更具特色，而这些独特设计亦令穗禾苑荣获1981年香港建筑师学会银奖。

较后时间落成的翠瑶苑亦采用相同图则设计，其后落成的兴民邨及祈德尊新邨也采用了这样的开放式大堂及错层式设计，可惜时至今日因这类设计不符2008年畅通无阻的通道设计作业守则而停用。

### 商业设施

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#### 商场

穗禾商场，位于穗禾路13号，原为香港房屋委员会物业。商场楼高4层，属开放式设计，设有各式店铺。地库为长者邻舍中心及预留给中式酒楼之铺位(现已租给759阿信屋)，地下（G/F）主要为零售商店（包括超级市场、便利店、时装店、文具店），还有食肆及地产；二楼（1/F）主要为服务行业（包括银行、诊所、补习社）等；三楼（2/F）原为穗禾苑管理处，2023年7月1日将有一所24小时健身中心开幕。

2005年，房委会将商场售予领汇房地产信托基金。2016年12月，英皇国际以7.288亿元投得穗禾苑商场及停车场。不过公用地方维修费一直由住户负责支付。其中2部升降机自2000年起归入法团负责范围内，截至2019年3月，累积款项逾3,000万元。

#### 街市

位于穗禾商场地下，2016年12月起已外判予“利扬投资有限公司”，属开放式设计。到2020年6月，街市商户接获业主通知，表示将进行翻新工程，商户需于月底前搬走。不过业主英皇未有对外公布翻新详情及相关安排，只表示不考虑设立临时街市。而屋苑公契没有规定必须设街市。

2021年街市经翻新后，大部分面积租予大快活，只剩下面向落货区的6个街市档位，提供蔬果、肉类及海鲜。

### 停车场

包括3个月租多层停车场、1个时租露天停车场及1个露天上落货区。全部均为英皇国际物业，并由高泊停车场Hi Park管理。

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- 地下商场（2020年6月）

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- 1楼商场（2020年6月）

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- 商场结构采用半圆形设计（2020年6月）

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- 穗禾街市只有数间档位（2020年6月）

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- 穗禾街市肉档（2018年）

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- 露天时租停车场

## 配套

### 教育设施

#### 幼稚园

- 保良局吴多泰幼稚园 （1980年创办）（位于穗禾苑商场38G）
- 港九街坊妇女会孙方中幼儿园幼稚园（穗禾苑）（1982年创办）（位于穗禾苑商场37号地下）

#### 小学（已迁出）

- 保良局萧汉森小学（位于穗禾路11号，于2024年迁往位于同区星凯·堤岸的新校舍）

### 社区设施

#### 长者中心

- 仁爱堂香港台山商会长者邻舍中心

#### 社区中心

- 东华三院赛马会沙田综合服务中心穗禾服务处

#### 邮政局

- 香港邮政流动邮政局二号服务站
- 逢星期一、三及五（公众假期除外）08:40-09:10停泊于穗禾广场，为居民提供邮政服务。
- 邮箱（编号338）

#### 公共图书馆

- 康乐及文化事务署香港公共图书馆流动图书馆二服务站
- 每隔星期五（公众假期除外）14:30-18:00，为居民提供图书馆服务。初期停泊于庆盛阁（E座）侧近停车场入口，后停泊于丰裕阁（A座）侧球场内，现停泊于咏茂阁（G座）侧。

### 文康设施

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- 穗禾广场
- 位于穗禾商场侧，毗邻穗禾苑巴士总站，为一露天广场。此亦为穗禾苑经常举办活动的地方。
- 小型硬地足球场（1个）
- 篮球场（2个）
- 多用途球场（3个）
- 儿童游乐场（3个）
- 园景喷水池（4个）
- 长者健体园地（1个）
- 卵石径（1条）
- 缓跑径（1条）
- 乒乓球球桌（8张）

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- 1期长者健体园地

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- 1期儿童游乐场设弹簧椅、摇摇板、秋千及滑梯

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- 1期多用途球场

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- 1期羽毛球场

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- 2期缓跑径和草坪

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- 2期卵石路步行径和羽毛球场（后）

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- 足球场（前）和篮球场（后）

### 其他设施

- 烧烤场
- 位于穗禾苑通往港铁火炭站之石级路未段，邻近火炭路及食水环村。3个烧烤场，共设有10个烧烤炉，分别设于两个高低不同之台阶上。
- 环保回收箱
- 三色回收箱（10套），设于各座地下大门外及穗禾商场
- 玻璃回收箱（1个），设于穗禾广场
- 大型衣物回收箱（5个），分别设于A,B,C座通道、D,E,F座通道、第二期通道、穗禾广场及穗禾商场。除由领展设于商场范围之收集箱外，其余收集箱所收集得之旧衣，将卖给旧衣回收公司，所得之收入会拨归屋苑管理账目内。
- 电讯盈科公共电话亭
- 设于穗禾商场
- 港铁特惠站
- 设于穗禾商场，在特惠站拍卡后，于港铁火炭站入闸可享有车费优惠。
- 顺便智能柜（3个）

### 交通

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交通路线列表

- 港铁
- 港铁：火炭站B出口（步行10分钟）
- 穗禾苑巴士总站 81K811
- 穗禾路

## 管治

### 业主组织

穗禾苑业主立案法团为屋苑之法定组织，前身为穗禾苑九座各自设立之互助委员会。

穗禾苑小业主联会是根据《社团条例》登记为合法社团组织，由一班屋苑的业主及居民组成。

### 区议会

穗禾苑所属选区原为沙田区议会穗禾，于2023年改为沙田区议会沙田西。因应2021年香港政治制度改革，原属于新界东（LC5）选区，于2021年起更改为新界东北选区（LC10）。

#### 历任议员

届别｜议员｜政治联系

1994年－1999年｜彭长纬

2000年－2003年2004年－2007年2008年－2011年2012年－2015年2016年－2019年

2020年－2021年｜麦梓健

2021年－2023年｜出缺

2024年－2027年｜邓肇峰

## 相关事件

### 概况

穗禾苑于1980年入伙，在入伙38年后即2018年收到屋宇署发出的强制验楼法定通知，开始筹备大维修工程。2023年6月，业主立案法团通过维修议案，并于同年9月正式展开维修工程，工程范围包括外墙翻新及铲走旧有马赛克，预计需时32个月，总开支约3.4至3.8亿元，每户平均分摊10至13万元。

### 易燃物料

穗禾苑外墙维修所用的棚架保护网和发泡胶被人质疑易燃，有火灾风险。2024年5月，中科监察主席潘焯鸿向消防处及劳工处投诉，指控穗禾苑维修工程使用易燃棚架保护网，安全存疑，但相关部门未有跟进。

2025年11月26日大埔宏福苑五级火后，引起居民对外墙维修工程所用物料防火性能的高度关注。穗禾苑有居民自行以打火机测试外墙维修工程棚架的保护网及覆盖窗户的发泡胶，发现物料疑似缺乏阻燃性能，棚网遇火迅速熔穿，引发居民强烈忧虑。其后穗禾苑业主立案法团联同维修承办商富林建筑到场巡查，并于27日晚召开紧急居民大会，约200名居民出席，气氛激动，居民多次质问棚网是否符合防火标准、拆卸安排及后续工程进度等。29日，房屋局人员到场抽取棚架保护网样本化验。30日，承办商安排工人在周日赶工，开始清理棚架上的碎石并全面拆除所有保护网。法团表示会待全部棚网拆除后，再与承办商商讨后续大维修工程方案。12月4日，有拆棚工人被揭发工作期间吸烟。12月6日，完成清拆所有棚网。

有线新闻台亦取得部分围网样本进行测试，结果“一点即燃、灰烬致纸张起火”，香港建造业总工会理事长周思杰则表示这种情况“肯定不是阻燃网”。

### 围标疑云

穗禾苑的大维修工程招标及维修开支引发极大争议，被指涉及围标及造价远高于市场价，总额涉嫌贵过亿元；首波指控是泛民主派指控建制派和政府合谋作恶，第二波指控是前公民党和前自由党党员潘焯鸿受业主委托主理投诉。被指控舞弊的为前公民党梁宝玲和经民联邓肇峰的相关势力，穗禾苑居民曾多番向廉政公署投诉，香港多家传媒亦曾多次报道有关围标及造价过高的疑云，但事件仍未有最终调查结论。《绿豆》指出穗禾苑大维修中标者富林的老板何智崑和宏福苑大维修中标者宏业的老板侯华建共同拥有金川投资发展，显示两者利益关系密切。

## 杂项

### 相关名人

以下名人曾在穗禾苑居住：何家劲（F座）、古巨基（C座）、梁咏琪（A座）及郑融（C座）。

### 附近的建筑及设施

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- 碧霞花园
- 丰景花园
- 丽峰花园
- 田禾苑
- 华翠园
- 沙田渣甸山花园
- 沙田学院
- 明爱乐群学校
- 火炭工业区
- 沙田商业中心
- 火炭村
- 火炭（西）熟食市场（鸡粥）
- 沙田狮子亭