新鸿基地产

新鸿基地产发展有限公司（简称新地、新鸿基；16、（人民币结算）、SUHJY），香港注册地产公司，于1972年8月23日以市值4亿港元在香港交易所上市。经过多年发展，新鸿基地产已经成为香港最大型的地产发展公司之一，其核心业务为物业发展，此外亦经营其他地产相关业务，包括酒店、商场、物业管理，并且投资其他行业，包括电讯、资讯科技及基础设施等。现任董事局主席兼董事总经理为郭炳联。

## 历史

### 1972年前

1963年，郭得胜、冯景禧及李兆基（合称“三剑侠”）共同创办新鸿基企业，为新鸿基地产的前身。

### 1972年-1980年

1972年7月14日，新鸿基地产发展有限公司在香港注册成立。

1972年8月23日，新鸿基地产发展有限公司正式在香港交易所上市（香港股份代号：00016）。

1973年，收购康业服务有限公司。

1977年，把总办事处迁往中环康乐大厦（现称怡和大厦）。

1978年，成立启胜管理服务有限公司。

1978年，开售首个多栋式的屋邨项目——荃湾中心（一期）。

1978年，新鸿基地产成为当时恒生指数33个香港指数成份股之一。

1979年，成立新鸿基地产保险有限公司。

### 1981年-1990年

1981年，新鸿基地产收购九龙巴士（一九三三）有限公司部分股权。

1982年，把总办事处迁往湾仔新鸿基中心。

1984年，旗舰商场之一沙田新城市广场落成。

1986年，推售荃湾荃景花园，首创每单位附送冷气机。

### 1991年-2000年

1991年，新鸿基地产收购威信（香港）停车场管理有限公司。

1992年，湾仔中环广场落成，为当时亚洲最高建筑物。

1992年，成立数码通电讯集团有限公司。

1993年，收购铜锣湾世贸中心。

1994年，获国际信贷评级机构标准普尔评定A级。

1995年，获国际信贷评级机构穆迪评定A3级。

1996年，数码通电讯有限公司正式在香港上市。

1996年，成立“新地会”，为首个专门为有兴趣置业人仕而设的客户专会。

1996年，参与机场快线香港站，为当时最大规模的私人商业物业项目。

1996年，设立跨部门的交楼小组，于交楼前验查单位，并为业主提供一年免费维修保证。

1997年，为首间发展商于旗下商场设立亲客大使。

1998年，负责兴建的3号干线（郊野公园段）基建项目通车。

1999年，上海商业项目中环广场落成。

2000年，投得九龙站第五至七期发展项目，即现今的环球贸易广场项目。

2000年，新鸿基地产旗下的附属公司新意网集团有限公司，于香港交易所以创业板形式上市。

### 2001年-2010年

2001年，新鸿基地产成立豪宅租务代理 Signature Homes。

2002年，成立新鸿基地产郭氏基金，资助成绩优秀但家境贫困的学生完成大学课程或参加海外进修。

2003年，推出新一代住宅品牌——元朗YOHO Town。

2003年，与上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司签订土地使用权转让合约，发展上海IFC项目。

2005年，旗下商场 apm 开幕，为当时首个夜行消费购物商场。

2005年，收购西友（沙田）有限公司（一田百货的前身）。

2006年，成立 BIZ Office Leasing。

2007年，新鸿基地产为当时首间地产发展商，率先为新落成住宅物业提供两年维修保证。

2009年，旗下首个以圣经故事为概念的主题公园——马湾公园挪亚方舟开张。

2010年，完成九龙站上盖的环球贸易广场项目，为当时全港最高的建筑物。

### 2011年至今

2011年，新鸿基地产首次发表独立的可持续发展报告。

2013年，新落成物业的维修保证年期，实施由两年提升至三年。

2013年，投得上海徐家汇中心项目商业地皮，总楼面面积约760万平方呎。

2015年，冠名及慈善赞助首届“新鸿基地产香港单车节”。

2016年7月，捐出一幅元朗地皮予香港圣公会，以供兴建一座综合服务大楼，包含护理安老院及青年宿舍。

2019年，新地中标西九龙高铁总站商业用地。新地以超过 420 亿港元的价格赢得了这块占地 60,000 平方米的土地，可用于写字楼、购物和酒店发展。郭氏家族将投资 94 亿港元（12 亿美元）购买办公大楼 25% 的股份。

## 土地储备及物业组合

新鸿基地产是香港拥有最多土地储备的公司之一，截至2024年6月，所占总楼面面积达5,780万平方呎，包括：

- 发展中物业：1,960万平方呎
- 已落成物业：3,820万平方呎

截至2024年6月，于中国内地土地储备所占总楼面面积达6,670万平方呎，包括：

- 发展中物业：4,570万平方呎
- 已落成物业：2,100万平方呎

## 主要发展项目

### 香港（住宅项目）

在1970年代至1980年代发展的项目主要在市区提供中小型单位为主，并且与多个地产商合作发展，当中有少部分为中低密度住宅。到1990年代初起，发展的项目以大型住宅为主，并提供大型单位，内设住客会所，住宅入口亦采用香港常见封闭式物业管理。

到2000年代起，发展的项目倾向豪宅化，由规划、物料采购、建筑，以至项目监察水准均要求严格，而发展项目开价亦创区内分层住宅新高指标。

#### 大型住宅

##### 港岛区

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##### 九龙区

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##### 新界区

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#### 中低密度住宅

##### 港岛区

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##### 九龙区

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- 天铸
- 天玺．海

##### 新界区

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#### 私人机构参建居屋计划

- 新丽花园

### 香港（商场项目）

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集团拥有全港最大的商场网络，分布在全港多个地区，主要位于新界铁路沿线。现时商场及商铺总面积合共逾1,200万平方呎。在80年代至90年代发展的大型商场为求增加吸引力，场内设音乐喷泉以至游乐场吸引游人。到90年代中发展及翻新的大型商场更采用豪华用料，媲美酒店。集团在1997年起于主要商场设立亲客大使。

惟到2003年开放自由行政策后，集团经常翻新商场，以及重组租户组合，将商场重新定位。商场翻新后，设计及用料以白色为主调，并采用一贯款式的假天花、外墙及地台，使原有的特色设计完全消失。同时将“购物体验”只限于商店内的商品及服务，并非商场公用部分环境及室内设计。管理公司将商场外墙及圆柱作为商户广告用途，以赚取更多收入。大多商场于近年减少公共座位，设计不再人性化，变成只剩下消费。

而集团近年的大型商场定位倾向内地旅客，商场亦采用“分成”制度收租，即按商户营业额收取若干比例，倘商户营业额较低则有可能被“踢走”。结果发展商不愿意续租书店及精品店，引入更多首饰店及大型连锁时装店，商场租户趋向单一化。网民及居民批评新鸿基只顾商场人流及租务收益，欠缺了解港人对大量自由行来港购物的不满，结果引发更多问题。其后更引发居民在商场进行示威活动，如2014年3月，“一亿人，一亿喼，沙田流量压力测试”行动以至2015年的捍卫沙田及光复屯门行动，反对商场租户市场倾向自由行顾客的不满。

2019年11月27日新鸿基地产以422.32亿港元，每方呎楼面地价13345元，投得香港西九龙站上盖商业发展项目，项目占于九龙连翔道与柯士甸道西交界，地盘面积64万3105平方呎，指定作非工业用途（不包括住宅、仓库及加油站），最高楼面面积316万4616平方呎。

2019年12月16日新鸿基地产以93.94亿港元出售香港西九龙站写字楼部分25%股权，给大股东郭氏家族，零售部分则维持由新鸿基地产全资持有。

- 新城市广场
- HomeSquare
- 新都会广场
- 新世纪广场
- 新太阳广场
- 东港城
- 将军澳中心
- PopWalk 天晋汇
- Mikiki
- 上水广场
- 新达广场
- 大埔超级城
- WTC 世贸中心
- 荃湾广场
- 元朗广场
- V city
- 新翠商场
- 卓尔广场
- YOHO MALL 形点（2015年）
- Deli2
- 北角汇
- V Walk
- 国际金融中心商场（IFC Mall）（占50%）
- 圆方（Elements）（19%）
- The Millennity
- apm

### 香港（写字楼项目）

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- 环球贸易广场
- 国际金融中心一期及二期（占50%）
- 中环广场（占50%）
- 新世纪广场
- 新城市中央广场
- 九龙贸易中心
- 新都会广场
- 创纪之城
- 新鸿基中心
- 铜锣湾世贸中心
- 新领域广场
- 西九艺术广场大楼项目由三幢商业大楼组成，总楼面面积合共约699673平方呎，办公室占672063平方呎，而零售、饮食、娱乐部分占26910平方呎，新鸿基地产拥有项目47年的发展权和营运权

### 香港（酒店及服务式住宅项目）

集团自1980年发展酒店及服务式住宅项目，包括：

集团拥有及营运:

- 帝苑酒店
- 帝都酒店
- 帝京酒店
- 帝景酒店
- 帝逸酒店
- 挪亚方舟度假酒店

集团和国际酒店品牌合营:

- 香港四季酒店（占50%）
- 香港W酒店
- 香港丽思卡尔顿酒店
- 香港九龙东皇冠假日酒店
- 香港九龙东智选假日酒店（已结束营运）
- 香港维港凯悦尚萃酒店（前称海汇酒店）

服务式住宅项目:

- 四季汇（占50%）
- 港景汇
- 星峰荟
- 海璇汇
- TOWNPLACE 本舍

### 香港（基建及其他项目）

- 机场空运中心
- 香港商用航空中心
- 马湾公园
- 大自然公园
- 挪亚方舟
- 三号干线（郊野公园段）
- 天际100香港观景台

### 中国大陆

- 北京apm（前新东安市场）
- 广州峻林
- 广州天环
- 广州天汇广场
- 上海中环广场
- 上海环贸广场
- 环贸iapm商场
- 上海国际金融中心
- 办公楼
- 上海国金中心商场
- 上海浦东丽思卡尔顿酒店
- 国金汇（服务式住宅）
- 上海徐家汇国贸中心
- 上海凯旋滨江园
- 天荟
- 苏州环贸广场90％
- 成都环贸广场40％
- 杭州万象城40％
- 杭州江河汇项目
- 成都天曜
- 成都悦城
- 南京国金中心
- 广州南站综合项目

### 新加坡

- ION Orchard

## 附属公司

### 通讯科技

- 数码通电讯
- 新意网

### 零售业务

- 一田百货

### 交通基建

- 载通国际
- 内河码头
- 威信集团

### 建筑工程

- 新辉建筑

### 物业管理

- 康业服务有限公司
- 启胜管理服务有限公司
- 超卓管理服务有限公司

## 过渡性房屋项目“同心村”

新鸿基地产执行董事郭基煇于2020年1月10日在记者会上发布“同心村” 过渡性房屋项目的短片及模型，并详细介绍项目的特色。集团将与香港圣公会福利协会合作，收取象征式1元费用，借出位于元朗山贝路的30万呎农地，为基层家庭建造过渡性房屋。

“同心村”于2022年5月完成兴建及陆续让居民迁入，并于6月16日展开启用仪式。村内设有约1,800个不同户型的单位，包括1人、2人、3人、4至5人，以及无障碍单位，每月租金由2,370至6,695港元不等。

## 新地会

为新地属下组织，于1996年成立，现有会员超过400,000人，目的为加强与目标客户的沟通。早年新地会安排多项参观物业、示范单位以至消费优惠等活动，唯自2005年推出“星级会员”制度后，现时一般会员只限参与讲座活动。参观现楼物业及部分消费优惠只限“星级会员”享有。

## 事件

### 廉政公署调查涉嫌贿赂

2012年3月29日，廉政公署（廉署）邀请郭炳江、郭炳联，与及前政务司司长许仕仁到廉署总部协助调查一宗贪污案，同日傍晚，廉政公署正式宣布拘捕三人。

2014年12月19日，陪审团作出裁决，除新地董事局联席主席郭炳联外，其余被告罪名成立，即时还柙。12月23日，法院判处郭炳江监禁5年并罚款50万港元、关雄生监禁5年惟无需罚款、陈钜源监禁6年并罚款50万港元、许仕仁监禁7年半并需交还1,118.2万港元贿款。2014年12月29日，郭炳江代表律师代郭炳江正式向法庭提上诉，指法官引导陪审团出错，而且陪审团的裁决不合常理。

### 高层传涉贪遭停职

2026年2月2日，路透引述消息报道，新鸿基地产执行董事冯秀炎因涉及中国上海环贸iapm商场营销活动招标、广告投放与品牌合作有贪污问题，在上星期遭停职。新地对报道不作评论。后来于翌日新鸿基地产宣布冯秀炎因健康原因而辞职，改由新地执行委员会成员林家强接任。而中国北京及杭州的大部分职务由David Qian担任，并协助新地执董郭基泓负责。

## 争议

### 旗下商场引领防暴警察进入商场风波

2019年7月14日反对逃犯条例修订草案游行冲突期间，网上流出影片显示2名商场管理公司职员以手势引领一队穿戴全套防暴装备的警察进入新城市广场3楼范围，商场内顾客见状纷纷起哄。当晚冲突过后，新城市广场及新鸿基地产先后发表声明，澄清事前不知悉警方在商场内的行动，冲突当晚没有报警，亦没有求警协助，但称商场须按照相关地契将商场内公共通道24小时开放予所有公众人士使用，包括通往港铁沙田站及巴士总站等的出入口。但事后引起市民对商场和集团的强烈不满，被指责“卖港”。市民连续多日在商场4楼的顾客服务中心抗议和变成“连侬商场”。市民在场内写上“SHK = SHAME OF HONG KONG”，“新鸿基SELL HONG KONG”等批评发展商的字眼。

### 传旗下商场增聘临时保安配警棍

2020年6月，网上社交群组流传新地旗下商场聘请临时短期保安，优先聘请前警员或现役辅警，并以便装执勤，会配备警棍及头盔。工作包括维持秩序、摄录示威者样貌和跟踪示威者，以维持商场安全。如果示威者破坏商场，并成功制服相关人士交予警方后，员工会有额外勤工奖。新鸿基地产发表声明指有关内容完全失实，集团并没有发出有关短讯，发言人重申，旗下物管公司和外判的保安人员需要严格遵守内部守则和香港法例。

## 基本资料

- 日语原文：新鸿基地产发展有限公司
- 英文名：Sun Hung Kai Properties Limited
- 公司类型：上市公司
- 股票代号：16（蓝筹股）、（人民币结算）、SUHJY
- 标语口号：以心建家
- 代表人物：郭炳联（董事局主席兼董事总经理）、黄植荣（副董事总经理）、雷霆（副董事总经理）
- 说明：新鸿基地产总部位于新鸿基中心
- 国际证券识别码：HK0016000132
- 成立：1963年（于1972年8月23日上市）
- 创办人：郭得胜、冯景禧、李兆基
- 总部：香港香港岛湾仔港湾道30号新鸿基中心45楼
- 产业：地产发展商
- 营收：527.05 亿港元（2025/12）
- 息税前利润：133.98 亿港元（2025/12）
- 净利润：105.85 亿港元（2025/12）
- 总资产：8,091.75 亿港元（2025/12）
- 资产净值：6,264.09 亿港元（2025/12）
- 员工人数：38,000人