施永青

施永青（Shih Wing Ching；1949年3月17日），祖籍浙江宁波，出生于上海，2岁时到香港，是香港的知名地产代理商人，中原地产和中原集团的两位创办人之一兼董事局主席，统领中国内地、香港、澳门三地分公司一千余间，员工两万多名。他亦是免费报纸《am730》创办人、主要投资者、专栏作者。施永青现为 悦传媒青少年大使计划荣誉顾问及曾任香港房屋委员会成员、香港策略发展委员会委员、香港地产代理监管局成员等公职，并于1994年创立施永青基金有限公司。

## 背景

施永青生于上海，两岁到香港，一家六口住在九龙青山道的工人宿舍，宿舍的楼下是货仓。施永青有三兄弟，自己排行第一。整家人以做塑料、织毛衣来帮补家计。施永青曾入读3所小学，在香岛中学（小学部；1959年至1962年）就读小四至小六，在新法书院就读中一至中四，其时曾信奉马克思列宁主义、毛泽东思想。但他读至1966年中四时因为在校内组织读书会宣传左派思想而被踢出校。他后来于1967年转到位于界限街166号的展明书院（当代书院前址）完成中五课程，1968年毕业。由于施永青的成绩一般，也没有钱升读大学，于是到昔日位于启德机场的远东航空学校进修。他毕业后曾在1968年至1976年期间于左派学校重生中学任教八年。1976年认识时为托洛茨基主义者的梁国雄，并短暂加入革命马克思主义者同盟。文化大革命结束后，脱离左派活动并辞去教师工作，转投香港一著名地产发展公司任职楼宇租赁及销售工作。

1978年，凭借两年在地产公司的任职经验，他与其新法书院同学王文彦共同创立中原地产。施永青表示，他在中原地产实施“333制”，即职工、股东、公司发展各分利润三成，称要让劳动者同样分享成果；又认为，如果自己方法有效增进生产力，其他公司也会效法，他称之为借用了“达尔文主义”的方法。

2001年，有鉴于主要对手美联物业于2000年收购香港置业，收购陷入财困的利嘉阁以扩大市场占有率。

多年来在大众传播媒体上颇为活跃，包括在香港报章写专栏，为电台主持节目，并参与香港亚洲电视及有线电视的清谈节目等。2005年投资出版免费报章《am730》，每日撰写专栏“C观点”，议论时事，分享营商心得及人生历练，包括其支持自由市场，以及以道家“无为而治”理念管理业务等主张。

2011年元旦，他卸任中原集团董事局主席一职，进入半退休状态，改由原董事局副主席黎明楷出任主席，自己则保留中原地产董事一职，在公司重大决策时仍发挥一定影响力。惟事隔不足5年，因中国内地业务竞争太剧烈，原属中国部主管的中原主席黎明楷决定专注做回原职，并邀请施永青于2015年12月1日重掌集团主席一职分担工作。

中原集团董事会在2018年12月宣布施俊嵘及施慧勤分别出任中原副主席与利嘉阁主席的职务，施永青表示自己则于2019年3月之后慢慢在中原集团淡出。2019年9月，施永青个人及中原等公司投资2亿元成立“HOUSE730”网上放盘平台，推动地产行业电子化

## 个人生活

施永青已婚，有2女1子，儿子施俊嵘（Alex）曾公开表示会在退休后将所有财产捐出作慈善用途，并于1976年及2011年参加维港渡海泳。2018年12月，中原集团董事会宣布，施俊嵘自2019年1月起任中原副主席，施永青的大女儿施慧勤（Janet）升为利嘉阁主席。施慧勤于2008年在英国剑桥大学经济系一级荣誉毕业。

## 政治观点

中原地产进军内地市场已久，施永青有时也批评北京当局，他解释：“如果批评令它有所改善，当然批评。我认为六四镇压青年学生不对，不止是错，更加是罪，但每年搞六四（支联会举办维园烛光晚会），我认为他们只不过按时按候展示贞操带，让人知道他们仍带着贞操带，有何意思？何谓平反六四？要共产党说了才可平反么？人民说了算还是共产党说了算？”

对于资本的寻租行为，身为帮助无数人买楼致富的中原地产创办人，施永青却嗤之以鼻，认为“买楼收租”是不劳而获。施永青认为，实现政治民主是实现经济民主的先决条件，“所以他们（泛民）经常说恶法，最大的恶法其实是公司法，公司的决策管理由股东选出董事会把持。有出息就不应该满足于争取最低工资和每几年又一次票的政治民主。”

施永青说：“苏联解体之后，很多人相信福山所说，以为那是历史的终结，我就觉得资本主义都有很多问题存在......我觉得马克思对资本主义的批判是成立的。”他认为，《资本论》中所洞悉的最大问题——剥削与分配不公依然存在，“劳动才是创造这个世界，纯粹资本是不会增值的的嘛。”

施永青认为“中国的改革开放能进行得这么顺利，离不开香港的积极配合。没有香港的企业家，在资金、技术、管理，以至在企业精神上的投入，中国的经济改革没有条件起步得这么快。珠三角地区在初段发展得比全国都要好，香港功不可没。”

施永青认为在香港参加议会下的政治活动，一定要先认同宪政基础，即《基本法》及一国两制，如果连这一点也不接受，坚持要“推翻一国两制”或者“结束一党专政”，去议会是“死路一条”。而“五大诉求”这些目标，不是在议会内争取到。对于改革后的选举制度，他直言不满意，连评论的兴趣也没有。他认为最新的政治制度目的是让中央安心，不会选出无法接受的人选，但直言与之前的选举制度比较，投票人的选择权窄了，形容中央为了达到筛选爱国者的目标，放弃了其他目标，又认为有民众参与的制度是必须的。另外，人大通过831决定给出一人一票的方案，他认为这是“非常难得”，惟因“反对派”最终未能成事。但它反映了未来选举制度的空间，民主派仍可在现有基础上慢慢争取提高选举制度的民主成分。

## 争议

2021年5月，中国大陆宣布实施三孩政策后，施永青于5月17日发表于《am730》上的专栏文章《如何解决生育率不断下降的问题》随即在中国大陆社交平台上被广泛传播，文中提出的观点“建议生育两个孩子后才有权使用避孕产品”引起内地网民的不满和批评。

因为少年时的阴影，施永青对圣诞节反感，别人跟他讲圣诞快乐时，他的反应被指过分激烈。

施曾在旗下媒体指出香港该走的一条路，邓小平早于回归前已设计好，就是继续实行资本主义制度，不宜渗入太多社会主义成分，因为金融体制只能在资本主义社会才能发展。当资本主义发展至最高阶段，才能为金融体制打好根基。

## 对楼市的言论

2023年12月，施永青在接受《香港01》专访时形容，2023年楼市充满挑战，香港及内地房地产市场持续下滑，是“百年一遇的大变局”，他更直言内地发展商“团灭”，俨如种族灭绝，导致过往盈利变“纸上富贵”，并预计中原地产过期未收的逾10亿元佣金，将会变成坏帐。

2024年2月20日，施永青在中原集团新春记者招待会中，指出香港的房地产市场已经有“好明显的转变”，过去两三年楼市交投量是过去三十年最低，他认为今年的政府财政预算案应该直接“撤辣”，而不是只“减辣”，并应有措施向市场引入资金。

2024年5月3日，施在旗下免费报章《AM 730》的专栏中指出，楼市及时全面撤辣为政府近年一项收效明显的佳绩，不到一星期市场气氛已扭转；并指出撤辣后本港一﹑二手楼市亦受惠。不过他提醒政府不可掉以轻心，世上存在着一股恶势力，不希望香港欣欣向荣，而是希望香港走向没落颓败。最能反映香港正在没落，莫如香港楼市拾级而下。

施永青于2024年8月14日提到，银行在没必要情况下收紧流入房地产市场资金，实属损人不利己之举动，因为流入的资金少了，楼价自然向下，令银行之前接受的抵押品都出现贬值，变成资不抵债。这种情况还可以造成恶性循环，令社会进入通缩。故他认为，金管局有必要给银行指引，以确保金融系统不会因此而受到伤害。

施永青亦呼吁中资银行在金管局出手前率先行动，积极进取抢占楼按市场。他认为，中资银行不是一般的商业机构，而是国家机构，有责任为稳定香港的局面作出贡献。“如果他们肯趁别的银行犹豫的时候，积极进取一些，那就除了可为国家起中流砥柱的作用外，还可以在市占率方面，大幅反超他们的传统对手，实行弯道超车。”

2024年9月6日，施再于其经营的报章专栏指出中央政府应该重新肯定，用房地产作为储存财富的模式是一种正当的行为，政府不但不应横加限制，有时还可以予以一定的鼓励。如豁免税费等。只有这样，大量内地的民间资金才会重新流入房地产市场，令房地产的低潮早日过去。

## 兴趣

施永青对学术活动颇有兴趣，参与不少学术组织，也为香港大专院校及各类团体演讲授课，议题广泛，涉足地产、经济、哲学和政治等。

## 公职

- 香港房屋委员会 资助房屋小组委员
- 香港乐施会理事
- 香港小交响乐团董事局主席

## 家庭

- 施俊嵘（1988年-）：儿子 - 中原数据科技董事兼主席助理，中原集团副主席（2019年1月生效）
- 施慧勤（1987年-）：女儿 - 中原集团董事，利嘉阁地产与中原集团子公司主席（2019年1月生效）

## 外部链接

- 施永青．C观点
- 施永青观点 Archives | 灼见名家 (master-insight.com)
- 中原回佣案 施永青助调查《香港文汇报》2006年10月17日
- 64289 Shihwingching 的轨道数据，美国喷射推进实验室(JPL)网站
- 中环在线：施永青铺路接班 仔女任高层 - 李华华
- 中原施永青大女施慧勤 2018年为利嘉阁作改革

商界职务

## 基本资料

- 图像说明：am730《股坛C见》
- 出生日期：1949年3月17日
- 出生地：上海市
- 国籍：中华人民共和国（香港）
- 种族：华人
- 语言：粤语、国语、英语
- 公民权：香港永久性居民
- 教育程度：香岛中学（小学部）、新法书院中四肄业、展明书院中五毕业、远东航空学校毕业
- 职业：商人
- 组织：中原集团
- 机构：中原地产、利嘉阁地产、am730
- 家乡：浙江宁波
- 政党：革命马克思主义者同盟（1976年）
- 宗教信仰：无
- 伴侣：陈氏
- 子女：长女：施慧勤、次子：施俊嵘、幼女