会德丰地产

会德丰地产有限公司（除牌当时为0049.HK）是一家曾在香港交易所上市的地产公司。属会德丰（除牌当时为0020.HK）集团成员，主要业务是负责会德丰和九龙仓集团旗下物业的地产发展、销售、市场推广及资产管理。公司在香港注册，主席为梁志坚。

会德丰地产的办公室总部位于One Island South一个两层相连占地近5万方呎的写字楼

## 历史及交易明细

### 香港置业信托/新亚置业信托

会德丰地产原称香港置业信托有限公司（Hongkong Realty and Trust Co., Ltd.），简称香港置业，与怡和系的香港置地一字之差。1995年改名新亚置业信托有限公司，简称新亚置业。在二战前已经是香港一家上市房地产开发商。曾由马登家族拥有，但随后跟随会德丰公司成为香港华裔商人包玉刚旗下的上市公司之一。

1968年，香港置业信托曾向母公司会德丰，收购连卡佛。又从道林投资收购位于山顶侨福道的侨福阁。

### 会德丰地产

2003年，新亚置业私有化联邦地产，其后新亚置业改名会德丰地产。

2009年10月，会德丰地产联同九龙仓置业以9.35亿向英皇国际出售北角健威坊。

### 私有化

2010年3月，会德丰地产联同新世界发展成功夺得尖沙嘴柯士甸站上盖住宅发展权。2010年4月，会德丰宣布以每股13港元私有化会德丰地产。2010年6月，会德丰地产私有化方案获得通过，会德丰地产会在7月22日从香港交易所除牌。

2012年3月7日建滔化工以12.788亿元向会德丰购入沙田石门汇达大厦。物业24层高，总楼面积约34.9万方呎，以成交价计算，呎价3664元

2012年12月11日会德丰地产以5.608亿元易手，呎价约8549元成功夺得恒生银行(00011)筲箕湾道171号恒生西湾河大厦。

2013年4月10日，宏利金融旗下“宏利人寿保险（国际）有限公司”以45亿港元购入One Bay East西座全幢，为当时九龙区历来最大宗全幢高厦成交。One Bay East西座落成后命名为Manulife Tower（“宏利大楼”）

2014年5月28日会德丰地产以约25.2亿港元，投得启德第1H区3号地皮，物业位于沐宁街9号，以可建楼面413015平方呎计，平均楼面呎价6102元，提供648伙单位，预计2019年3月底入伙

2014年6月，花旗集团以54.25亿港元购入One Bay East东座全幢，平均呎价约10,596港元，较2013年西座售价高出超过两成，打破香港单一最贵商厦买卖纪录。东西两座皆由全球最大的商业房地产服务及投资公司世邦魏理仕负责处理交易。花旗集团需要为此交易缴税约4.6亿港元，One Bay East东座落成后命名为Citi Tower（“花旗大楼”）

2014年11月26日，港铁公布由会德丰全资附属Leading Elite Limited以总补地价金额约为20.64亿元，即每平方呎补地价仅1,874元夺得日出康城第五期，港铁是次不设入场费（即前期建设费用）要求，但中标发展商需负责建造公共运输交汇处，并设分红比例最少10%。项目预计，可建楼面面积约110.15万平方呎，兴建三座物业，合共提供1600个单位。

2015年6月5日，港铁公布由会德丰地产投得日出康城第7期住宅项目，但未有透露中标价钱，市传项目补地价金额38.8779亿元，即每呎补价约3147元，港铁将会投放49.8亿元，以保留商场权益。日出康城第7期商住项目补地价金额38.8779亿元，港铁将会回赠24.4亿元比发展商作为商场补地价的金额，扣除商场补地价金额，即住宅部分的补地价金额为约14.4亿元，即每呎楼面补地价金额约1,900元。

2015年11月，中国人寿保险（海外）以58.5亿港元购入One HarbourGate全幢西座商厦及西座商铺作香港营运总部，并名为中国人寿中心，呎价约1.49万元，成为九龙区历来最大宗的全幢商厦成交

2015年12月31日港铁公布由会德丰地产以补地价金额约28.52亿元，即每方呎约2,545元投得日出康城第九期住宅项目，可建楼面面积1,120,630平方呎，最多提供1780伙单位，项目预计2022年落成。

2016年7月，深圳地产投资公司祥祺集团以45亿港元购入One HarbourGate全幢东座商厦作为该集团香港总部，呎价约16071元，并命名为祥祺中心。作价位列全港写字楼最高成交金额的第六位

2016年11月17日会德丰地产以约63.88亿港元，投得观塘茜发道地皮，物业位于前茶果岭高岭土矿场第1期，地皮地盘面积196561平方呎，以最高可建楼面826546平方呎计，平均楼面呎价7728元，计划提供1100至1200伙单位，落成期限2026年3月底

2017年11月15日，信和置业(占22.5%权益）、会德丰地产(占22.5%权益）、世茂房地产(占22.5%权益）、嘉华国际(占22.5%权益）及爪哇控股(占10%权益）合组的财团天基置业有限公司以172.88亿元夺得长沙湾兴华街西对出的新九龙内地段第6549号的用地 地盘面积约为208262平方呎，以最高可建楼面约987812平方呎计算，每呎楼面地价约17501元，成为香港“地王之王”。

2018年3月9日，会德丰地产以约63.59亿港元向海航集团旗下香港国际建投购入启德第1L区1号地皮，地盘面积约78771平方呎，以最高的楼面面积425361平方呎计，平均楼面呎价14950元。

2018年3月15日，会德丰地产旗下世柏国际有限公司，以约18亿港元，平均楼面呎价2.5万至3.8万元购入跑马地云地利道15号云地利大厦全幢67伙的75%涉及约50伙住宅，面积1,038至1,474方呎，连同部分车位业权，已持有80%业权。

2018年10月5日，丰泰地产以33.8亿港元购入会德丰地产位于将军澳的三个商场，包括位于唐贤街33号的CAPRI Place、至善街3号的Savannah Place及唐俊街23号的MONTEREY Place，总楼面面积约30万平方呎。

2018年11月7日地政总署公布会德丰地产(占29.3%权益）新世界发展恒基地产(占29.3%权益）及帝国集团合组的财团Voyage Mile Limited以83.33亿港元夺得启德首幅跑道区住宅地，即启德第4B区3号地盘的新九龙内地段第6574号的用地，地盘面积约为104475平方呎，最高楼面面积为574,615平方呎，平均楼面呎价14500元

2019年2月1日，会德丰地产以约68.89亿港元向海航集团旗下香港国际建投购入启德第1L区2号地皮，以最高的楼面面积551138平方呎计，平均楼面转让价约12500元，该项目去年已获屋宇署批建两座34层高的员工宿舍，改建住宅需要重新入则。

2019年3月27日，地政总署公布会德丰地产新世界发展恒基地产及中国海外发展帝国集团合组的财团Infinite Sun Limited以98.93亿港元夺得启德第4B区1号地盘的新九龙内地段第6576号的用地，地盘面积约103,151平方呎，以最高楼面面积为722,060平方呎计，平均楼面呎价约13,702元。

2019年5月7日，地政总署公布会德丰地产新世界发展恒基地产及中国海外发展及华懋集团合组的财团Marble Edge Investments Limited以125.9亿元投得启德第4C区2号商住临海地皮的新九龙内地段第 6552号用地，地盘面积约105110平方呎，以最高楼面面积为641168平方呎计，平均楼面呎价约19636元，成为启德最贵地皮。

2019年7月24日，地政总署公布会德丰地产中国海外发展及嘉华国际的合资公司星龙香港投资有限公司以127.398亿元投得启德第4A区1号地盘的（新九龙内地段第6577号用地），地盘面积约176,368平方呎，以最高楼面面积为1075831平方呎计，平均楼面呎价约11842元，发展商需负责兴建安老院舍同幼儿中心等社会福利设施，有关面积将纳入总楼面；发展商亦要修建海滨长廊。

2019年12月30日，会德丰地产公布拨出三块位于新界的农地供筹建社会房屋的两个机构，以兴建过渡性房屋，将以每幅土地1元象征式租金提供，面积合共50万平方呎，提供合共逾2000个单位，预计6000个家庭受惠。项目位于大埔、屯门和东涌，其中一块在东涌西满东邨附近，获捐地的机构是社会服务联会及九龙乐善堂。2021年3月12日，会德丰地产投得港岛南岸6期用地。

## 旗下物业

### 主要物业

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- 擎天半岛

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- 星河明居

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- 碧堤半岛

### 最新落成/建筑中物业

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- The Parkside

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- One Homantin

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- One Harbour Gate

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- 维港汇

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- MONACO ONE及MONACO MARINE

## 基本资料

- 名称：会德丰地产有限公司
- 公司类型：附属公司
- 总部：香港香港仔香叶道2号One Island South2-3楼
- 产业：地产
- 代表人物：主席：梁志坚
- 母公司：会德丰
- 网站：会德丰地产有限公司