又一城

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本条目只讲述香港又一城。

又一城（Festival Walk）是一个位于香港深水埗区九龙塘又一村达之路，邻近香港城市大学、港铁九龙塘站、歌和老街公园、生产力促进局、创新中心的大型商场，商场楼高7层，楼面占98万平方呎，另设有地库停车场及一座楼高4层的甲级写字楼，名为又一城商业大楼（Festival Walk Tower），楼面面积约27万平方呎。商场在1998年11月13日开幕，由太古地产及中信泰富合资兴建，曾由太古地产全权拥有及管理。直至2011年7月，太古地产宣布以188亿元出售又一城予新加坡政府财政部全资拥有的淡马锡控股旗下的丰树产业，成为香港历来成交金额最高的单一物业买卖，其后又一城成为丰树大中华商业信托主要持有资产。

## 历史

又一城商场由金门建筑承建地基，在1998年11月13日开幕，又一城的前身1989年3月1日启用、1993年3月1日关闭的达之路公共交通总站及傍边的露天停车场，王菲歌曲《末班车》的音乐录影带曾于此取景，原址更早前是朱古仔村寮屋区。朱古仔村范围依山而建，由达之路，桃源街，到大坑东道。

受反对逃犯条例修订草案运动冲突毁坏商场设施影响，又一城商场自2019年11月13日起暂停营业64天以进行维修，并于翌年1月16日重开。

## 商场建筑设计

商场由美国著名的建筑公司Arquitectonica设计，以“流水”﹑“峡谷”和“冰川”为设计布局概念。“流水”是每一层迂回的行人通道，令游人有河流的感觉；“峡谷”是指从最高层的商场向下望，阳光映照下，有跌宕的感觉，至于“冰川”，是指商场内被称为香港最大的溜冰场。

设有七层购物设施，商场可租用面积约54,000平方米以及20,000平方米的写字楼楼面。写字楼位于溜冰场附近，入口于达之路及进入停车场的通道交界附近。商场设计以白色透光为主，日间采用天然阳光以节省资源。又一城也设有不少行人扶手电梯，而其设计十分特别，它纵横交错，目的是把人流引向商铺。场内的停车场的回旋车道设计使驾车人士考验不少功夫，驾驶者进入停车场需要长时间右转方能到达，离开停车场则相反。

## 商场特色

场内租户走中高档路线，为深水埗区内少数的中高档商场有如置身外地，场内有多个国际品牌进驻。商场高层可远眺毕架山、石硖尾、乐富甚至港岛区中上环一带。美食广场附近设有MCL电影院及溜冰场。其中溜冰场“欢天雪地”是全港第二大的室内溜冰场，拥有大型舞台灯光及视听系统，是举办世界级滑冰赛事和表演的场地之一；电影院MCL FESTIVAL GRAND CINEMA于2016年6月8日开业，接替AMC又一城，为现时深水埗区四间电影院之一。

## 商场管理

商场有保安定期巡查，美食广场也有保安以避免无消费人士霸占桌子，保持合理翻台率。监督保安员的日常工作以确保每个岗位的保安员按相关保安程序和政策，绝对严格执行。

## 商场业权

1998年11月13日，又一城落成并对外开放。当时由太古地产及中信泰富各持有50%权益，而管理公司为太古。

2006年，太古集团旗下的太古地产以61.8亿港元购入中信泰富于又一城的50％权益，成为单一业主。到了2011年7月29日，太古地产公布将又一城出售给由新加坡政府财政部全资拥有的淡马锡控股所控制的丰树产业，现金总代价为188亿元。买方支付订金18.8亿元，交易于8月18日完成。在交易完成后，太古地产已终止持有又一城的任何权益。太古地产指出，从交易所得的收益将用作公司的一般营运资金。但商场职员的制服仍然与太古地产的商场一致。

## 写字楼

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写字楼称为又一城商业大楼，楼高4层，面积达22.9万平方呎。主要租户包括汇丰尚玉理财、花旗银行、香港城市大学和奥雅纳工程顾问。2025年12月11日丰树泛亚商业与香港城市大学签署资产出售协议，出售又一城的办公楼部分，现金作价19.6亿港元(约3.281亿坡元)现金，上述出售办公楼高4层，可租赁面积为213,982平方英尺，是次成交呎价约9160港元。交易预计于2026年2月完成。

2025年12月11日，丰树产业以19.6亿元出售办公大楼部分，可租赁面积为213,982平方英尺，通告未有披露买家身份。其后《香港01》发现香港城市大学以CityU Limited名义购入，公司董事则包括香港城市大学校长梅彦昌、副校长（行政）周彩英、首席及常务副校长李振声。

## 问题及事故

### 地台质素欠佳

又一城于1998年11月落成时，场内地台以米白色为主调，唯整个商场大部分地砖都出现浮起，最后被迫于1999年夏天全部更换，并将部分地台更换为蓝色和暗红色。

### 炸弹案

2000年11月24日傍晚5时35分，位于LG1层的Moiselle服装店橱窗内被人摆放土制炸弹，警方拆弹专家疏散商场内的游人，经过检查后由拆弹机械车发射水炮将爆炸品拆毁，事件中无人受伤，而商场其中一层需封闭。

2008年8月4日早上7时许，连接港铁站的MTR楼层男厕被人发现放置土制炸弹。一名31岁顾客进入厕格后发现冒出火光及烟雾，之后立刻通知保安员将火救熄。该名男子其后报称感到不适而送院治理。太古地产承认事件，强调事前无收过任何形式的恐吓，已经将案件交由警方调查。

### 假天花爆裂引起多层水浸

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2014年3月30日晚上8时左右，受低压槽影响，九龙及新界多处均出现落冰雹现象，随之而来的大雨如瀑布般涌入商场，商场多层均出现水浸，更有位于电梯底部的假天花抵受不住冲积下来的雨水重量而倒塌，当时正值晚上的黄金时间，当时商场最少有数百人。商场之后派人通宵清理积水，并于12小时内回复正常运作及营业。是次事件被网民戏称为翻版澳门新濠天地水舞间。

屋宇署指是因为收集屋顶雨水的渠损毁，结果大量雨水涌入商场，并不是玻璃天幕和玻璃窗破裂。由高处看下去，屋顶也看见这些雨水渠口，专家指雨水渠设计，只是用来承受50年一遇的大雨（降雨量达每小时130毫米），渠务署署长锺锦华表示，暴雨属“200年一遇”，每小时降雨量达150毫米以上，非现时的排水系统所能应付。之后香港天文台澄清，渠务署署长的资料有误，当日在天文台总部最高录得每小时雨量56毫米，全港最高每小时雨量则是元朗区的107毫米，虽打破3月份的最高每小时雨量纪录，但仍未达200年一遇之程度；而全日天文台则累积103.1毫米雨量，部分地区如屯门的日雨量超过200毫米。

及后，又一城商场业主新加坡政府财政部全资拥有的淡马锡控股子公司、丰树大中华商业信托已完成商场漏水事故调查，是因当日雷暴带来极高雨量，导致建于建筑物内、负责收集屋顶雨水的雨水渠损毁，现已抢修。丰树称会研究改善商场雨水去水系统，惟未有回应赔偿以及维修与渠管质量等问题。

### 消防洒水失灵

2014年6月19日早上10时半，UG1对上其中3个自动洒水系统的花洒头怀疑有消防系统失灵，突然喷水，直射落中庭部分一间护肤品的柜位。现场消息称，花洒射水超过10分钟才停下来。柜位的货品和电掣等全部湿透，职员忙于清理积水。

2020年5月30日晚上约8时，中庭位置花洒头怀疑有消防系统失灵，突然喷水，直射落中庭Mini Cooper车展，多部车身全湿，游人纷纷撑开雨伞挡雨。事故期间大部分店铺落闸。MINI汽车经销商深夜在facebook公布车展取消。

### 又一城内撑伞 保安阻挠

2014年10月28日，正值香港发生雨伞运动，有市民发起傍晚、即警方向示威者施放第一枚催泪弹“满月”时于不同地点撑起雨伞纪念，不过当晚有学生在九龙塘又一城商场内举伞时，遭保安以“不可以在商场内玩”为由制止，相关录影片段其后在网上疯传，惹起部分支持占领市民的不满。有网民发起10月31日，晚上7时半重返又一城撑起雨伞，有响应市民一手撑伞、一手高举“我要真普选”标语，在场保安人员其间未有阻止，市民其后和平散去。

### 警民流血冲突 其后清场封锁

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2019年11月10日下午约2时，有网民发起于又一城商场“和你Shop”行动，期间美心集团旗下的餐厅被示威者以喷漆涂污外墙及玻璃，同一集团的另一间餐厅则提早关门。防暴警察在商场外近达之路出口及港铁九龙塘站戒备。约下午4时半，有便衣警员在美心集团旗下的千両外拘捕示威者，其后被示威者包围，有示威者向便衣警员投掷杂物。行动期间有示威者被捕后受伤，头破血流，商场多处地下留有血迹。亦有便衣警员眼部被打伤流血。救护员其后到场，为伤者急救。防暴警察也多次举起胡椒喷剂，要求记者及围观者后退，并制服另外几名示威者。

到5时，警员宣布商场关闭，要求所有人离开商场，并在商场内发射胡椒球弹，多人感到不适。最后在傍晚6时半封锁商场。到晚上约11时救护员接报指商场内有人受伤，记者尾随进入商场，地下仍有血迹。但救护员找不到伤者。而商场保安员多次指示记者离开。事件至少有9人被捕，期间有示威者及便衣警员受伤。

### 示威者破坏商场致关闭

2019年11月10日下午约2时，有反修例网民发起于又一城商场“和你Shop”行动，期间美心集团旗下的餐厅被反修例蒙面示威者以喷漆涂污外墙及玻璃，同一集团的另一间餐厅则提早关门。防暴警察在商场外近达之路出口及港铁九龙塘站戒备。约下午4时半，有便衣警员在美心集团旗下的千両外拘捕反修例蒙面黑衣示威者，其后被示威者包围，有反修例蒙面示威者向便衣警员投掷杂物。行动期间有反修例蒙面示威者被捕后受伤，头破血流，商场多处地下留有血迹。亦有便衣警员疑眼部被打伤流血。救护员其后到场，为伤者急救。到5时，警员宣布商场关闭，要求所有人离开商场，并在商场内发射胡椒球弹，多人感到不适。警员更在运作中的扶手电梯追打人群﹐险象横生。最后在傍晚6时半封锁商场。到晚上约11时救护员接报指商场内有人受伤，记者尾随进入商场，地下仍有血迹。但救护员找不到伤者。而商场保安员多次指示记者离开。

11月12日，又一城商场以安全考虑为由，下午2时提早关门。因为又一城商场早前被质疑放警员入内拘捕反修例蒙面示威者，因此当日晚上起有大批反修例蒙面黑衣示威者三度闯入商场破坏，当日晚上7时45分至约8时，晚上一批反修例蒙面黑衣示威者打破连接达之路的已经暂停营业的又一城商场玻璃门，进入商场打破扶手梯的玻璃架及多个玻璃围栏，包括扶手电梯旁，每层的玻璃围栏都被反修例蒙面黑衣示威者击毁，原本的金属支架跌去。中庭位置的大型圣诞树被反修例蒙面黑衣示威者投掷汽油弹焚烧，火焰升上半空，商场职员自行扑灭圣诞树大火。又一城商场其后透过Facebook专页首次公布，指基于安全考虑，将于11月13日暂停营业。

但到晚上约11时，一批反修例蒙面黑衣示威者第二度闯入又一城商场继续破坏，商场内美心集团旗下店铺同被黑衣蒙面示威者破坏纵火。所有商场公众地方玻璃都被反修例蒙面黑衣示威者破坏打碎，包括扶手电梯旁，每层的玻璃围栏都被反修例黑衣蒙面示威者击毁，原本的金属支架跌去，令商场内处处变成“悬崖”。玻璃碎跌向底层，而商场通往街上的多扇玻璃门及部分外墙也被黑衣蒙面示威者毁坏喷字。

晚上约11时23分，有大批防暴警员抵达又一城商场外。但防暴警员离开又一城商场后，再有反修例蒙面黑衣示威者第三度进入破坏又一城商场，结果更多玻璃构造物被反修例蒙面黑衣示威者毁坏。午夜过后，反修例蒙面黑衣示威者在人行道上，向又一城一储物柜掷汽油弹，和焚烧一个电箱。

11月13日，又一城商场再于Facebook专页表示又一城商场需要暂时关闭维修，直至翌年1月16日，又对又一城商场遭受反修例蒙面黑衣示威者严重破坏深表遗憾，并指警员搜捕事件当中没有任何死亡个案，警员是在没有预先通知又一城商场下自行闯入又一城商场。

2019年12月初，又一城商场于表示商场需由11月13日起延长关闭至翌年1月16日以修复破坏，关闭期间不会收取商户租金，这反映又一城商场于2019年圣诞假期未能营业。而商场在2020年1月16日重开后，被砸烂的玻璃围栏的外围加装白色铁栏，部分商场电梯仍未修复完成，用帆布遮盖。而溜冰场未有重开，表面有淡黄色的水。通往香港城市大学的扶手电梯亦暂时停用。

### 堕楼事件

2002年3月29日，一名原本任职土木工程署的56岁姓麦男子，疑患有抑郁症且退休后失去精神寄托，趁复活节假与妻子及两女儿到又一城游逛，其间他突然跨过栏杆从L1层跃下，直堕LG2层重伤倒卧地上，送院后不治。

2015年7月30日晚上9时许，一名41岁姓周男子在L2层危坐围栏外壆边上，警方及消防接报到场向他游说，但大约20分钟后他突然纵身跃下，跌至6层楼下的LG2层重伤，送院抢救后不治。

2020年3月18日中午，一名49岁姓徐男子在L2层跨过约1米高的栏河堕楼，跌至6层楼下的LG2层，事主重创昏迷，最终当场不治。死者为葡萄酒公司东主，曾在其公司的facebook专页多次表态支持反修例运动，疑受财务困扰而自杀。

2021年5月30日下午4时许，商场内一名52岁女子由高处堕下，倒卧在低层地下2楼地上，并压毁一条扶手电梯，玻璃碎片散落一地，多人报警求助，商场职员则拉起蓝色帐篷遮掩女事主。女事主昏迷送往明爱医院抢救无效，最终不治。据了解死者为超级市场职员。警方在现场未有检获遗书，并封锁2楼一个栏杆，该处与女事主倒卧的地置相隔6层楼，初步相信女事主攀过栏杆后堕楼。

### 商场内餐厅望月楼出现感染群组

2021年12月下旬，一名感染Omicron变种病毒的机组人员，曾与家人在本商场餐厅望月楼用膳，家人及食客其后确诊，累计十人受感染，卫生防护中心指餐厅出现传播。

## 交通

又一城邻近港铁九龙塘站，直接连贯观塘线及东铁线。商场内的地面层更附设达之路公共运输交汇处及的士站，提供巴士及小巴路线及的士接驳。市民亦可步行至九龙塘教育服务中心内的九龙塘（多福道）公共运输交汇处或窝打老道巴士站前往又一城。

## 基本资料

- shopping_mall_name：又一城、Festival Walk
- 地点：香港九龙九龙塘达之路80号
- 开业日期：1998年11月13日
- 开发者：太古地产、中信泰富
- 主管机构：1998年至2011年：太古地产、2011年至2013年：丰树产业、2013年至今：丰树大中华商业信托
- 所有者：1998年至2006年：太古地产、中信泰富、2006年至2011年：太古地产、2011年至2013年：丰树产业、2013年至今：丰树大中华商业信托
- 建筑面积：120.9万平方呎
- 层数：7层（由低至高：MTR, LG2, LG1, G, UG, L1, L2）
- 网站：http://www.festivalwalk.com.hk