汇景广场

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汇景广场（Sceneway Plaza）位于香港九龙蓝田汇景道8号，为港铁蓝田站上盖大型私人屋苑汇景花园的基座商场，为唯一取道非车站范围的非港铁商场通道方可进出车站设计的商场，1992年2月开幕，共5层，由长江实业、熊谷组及何添合作发展。1992年至1997年曾为八佰伴集团旗下商场，当中第L4层至第L5层曾为八佰伴百货公司的分店。汇景广场地下为蓝田站公共运输交汇处，第L2层则设有入境事务处东九龙办事处及社会福利署蓝田家庭服务中心。第L3层至第L5层为购物中心，具约400多间商户进驻，业权分散，现时为东九龙最大型的银座式时装及小食购物商场。三楼麦当劳（已缩细）为商场开业至今唯一仍然原址营业的商户。

## 商场发展

### 1992至1997年：八佰伴百货公司时期

1992年，八佰伴集团创办人和田一夫看好蓝田及天水围地产前景，爽快向发展商长江实业买下蓝田汇景广场及天水围嘉湖山庄商场（同年整幢转售，现称嘉湖新北江商场），因此蓝田汇景广场成为八佰伴集团旗下唯一商场。和田本来拟于汇景广场四、五楼开八佰伴超市，一至三楼租给银行、快餐店、酒楼等。

八佰伴百货公司第6分店在蓝田汇景商场四至五楼全层，面积10500平方米，于1992年9月3日开幕，为唯一自有物业的分店，四楼为超级市场及美食广场，五楼近扶手电梯一带为服装、玩具部、近往汇景花园平台一带为家品、电器部。商场三楼商户大满贯（现争鲜外带寿司、OK便利店、屈臣氏/宝泰药房、一粥面位置）、面包廊（现圣安娜饼屋位置）、欢乐天地（现招商永隆银行/龙城冰室位置）、四楼商户百福大酒楼（现百佳超级广场及蓝色商铺区域位置）、五楼商户仿膳饭庄（现大快活位置）同属八佰伴集团拥有。

但商场招租及租金逊预期，和田一夫不久在1994年之前，便出售商场一至三楼予满年集团，套现1.36亿元，获利3000多万元。自此业权分散。

1995年，和田一夫出售商场四楼近东面方向的范围八佰伴范围（现Chateraise、吉野家至惠康超级市场位置）予九龙建业，由八佰伴租回。

1997年3月，八佰伴国际出售蓝田汇景商场五楼全层予满年集团，套现约6亿港元。至此，八佰伴国际在香港已没有一项商场物业，八佰伴集团终全数沽出商场。满年集团将商场五楼近西面方向的范围拆细为十多间小商店（仿膳饭庄/大快活等位置，1至39号铺），而其余部分由八佰伴租回，自此并非自有物业分店。由于五楼并非全属八佰伴，因此八佰伴需新增两个拱门出入口（5、48号铺之间以及27、40号铺之间）以分隔，该八佰伴出入口设计仍保留现今。

唯1997年9月18日，日本八佰伴宣告破产，并全线结业，其后蓝田分店被㓥成约325间商铺。

### 第L1层

1995年地下L1-455租户为三联书店，到2007年6月13日离场（已搬迁至启田商场2楼，后离场）后改为发廊。

### 第L3层

1992年年中，第L3层近西面方向的范围的麦当劳率先开业。到1993年，近东面方向的范围开了多间商店，包括G2000（现7-Eleven位置）及该层最大租户欢乐天地（现龙城冰室位置）。而近西面方向的范围开设大满贯。

1994年至1995年期间，满年集团将商场第L3层，合共10,000余平方呎3A及3B铺欢乐天地原址拆细出售。原址开设招商永隆银行、许留山外卖店（现茶匠位置）、天天素食、小食店、时装店、地产代理等。

其后麦当劳缩细，其无天花设计范围改为独立天花设计万宁（曾被卓悦迫迁至四楼三戋灯/锡兰位置，但卓悦结业后搬回原址）。

而大满贯曾缩细，部分范围改为OK便利店，大满贯最后一间分店结业后分拆为一粥面、屈臣氏(现宝泰药房位置)及争鲜外带寿司。

由于2010年前蓝田站只有恒生银行一个商户，现时蓝田站没有便利店，因此商场内的7-Eleven、OK便利店成为最近蓝田站的便利店。

现时该层设有不少小食店，人流极高。

### 第L4层（301-336、401-402、2A-W号铺）

1993年租户包括近西面方向的范围22,204平方呎的百福大酒楼（301-336、401号铺）及近东面方向的范围占地28,900平方呎八佰伴超级市场及美食广场（2A-W号铺）。到1995年，九龙建业以约1亿9,000多万港元购入八佰伴范围。

到1997年10月，八佰伴结业后，原址于1998年5月改为百佳超级广场（2A-W号铺），占面积28,900平方呎。其店面及部分地台仍保留部分八佰伴的设计。

1999年，满年集团斥资7500万港元购入商场第L4层23,000方呎百福大酒楼原址（301-336、401号铺），其后将约15,000方呎以逾5000万港元售予百福大酒楼（401号铺），余下的7000方呎楼面，分间成36间细铺出售（301-336号铺），包括香港置业、新世界传动网、One2Free。到2001年7月，九龙建业或有关人士持有的第L4层近东面方向的范围二号铺百佳超级广场铺位（2A-W号铺）以约1亿6300万港元沽出，新买家为铺王邓成波，计划将楼面分间为约220个铺位，作出售或出租用途。2003年12月，邓成波将持有的第L4层近东面方向的范围出售给大鸿辉兴业。

2006年，百佳超级广场缩细部分腾空的范围分拆为5个铺位（2A-E号铺），包括吉野家（已缩细）、眼镜88（现HKTV MALL位置）、三盏灯（现锡兰位置）、科讯电讯（现创达维修中心位置）、歇脚亭（现大苑子位置）。

2010年，商场第L4层富汇酒家（401号铺）结业，而原近东面方向的范围百佳超级广场（2F-W号铺）于同年9月搬迁至近西面方向的范围富汇酒家位置（401号铺）。百佳超级广场原址分拆为10多间商店（2F-W号铺），包括天然护发用品中心、大家乐、争鲜回转寿司/元气寿司（现香港仔南记粉面）、盏记燕窝、惠康超级市场、东海堂、贡茶（已离场）、优品360（已离场）、邦民日本财务（已离场）、北京同仁堂（已离场）、雅芳婷（已离场）等。

2022年吉野家缩细部分腾空的范围改为香港置业/Chateraise。

现时第L4层设有约65间商铺，当中近东面方向的范围（2A-W号铺）（现Chateraise、吉野家至惠康超级市场位置）位置由于较多连锁商户进驻，因此为全商场中最旺盛的地带。

### 第L5层（1-38、801-821、822A-L、40-146、901-960、205-317、160-175、180-182、183A-L、585-587号铺）

第L5层全层面积约11万方呎。1993年，商场最大租户，大型日式百货公司八佰伴开业，占据商场第L4层至第L5层合共10,500平方米。八佰伴一反过去租店开店的做法，买店开店，汇景商场为八佰伴集团的自有物业。第L5层作为时装广场及家居广场（包括电器部及玩具部等）。

1997年7月，满年集团斥资约6亿港元，向八佰伴国际购入汇景商场第L5层全层，并将近西面方向的范围拆细为十多间小商店（1至39号铺，包括仿膳饼庄（现大快活位置））。而其余部分由八佰伴租回。

1997年10月八佰伴结业后，商场第L4层至第L5层空置，其后第L5层曾开设Apple Shop（139-146号铺）、美国冒险乐园（801-822A-L号铺）、日本城（205-317号铺）三间连锁商户。

第L5层于1998年分4次分拆出售全层，其中一次为日本城巨铺缩细腾空的部分楼面，占楼面达10,000平方呎楼面分拆成68个铺位，铺位面积由60多方呎至逾千方呎不等，该范围称为“汇景新城”（205-277号铺）。

而最后一次分拆日本城旧址，面积14,000平方呎，分拆为55个小铺位，面积介乎70至200余平方呎，该范围为“汇景新城”扩建部分（278-317号铺）。日本城搬迁至聚宝堂对面（901-960号铺）。满年集团在1999年仍持有同层约四万平方呎楼面，由美国冒险乐园、食肆等租用。

2001年7月，满年集团将商场第L5层服装连锁店Apple Shop旧址（139-146号铺），以及美国冒险乐园缩细腾空的部分楼面（801-821号铺），总楼面面积4,034方呎。拆售后铺位面积介乎109至152方呎。

其后日本城离场后再分拆成约60间商铺（901-960号铺）。其后美国冒险乐园离场后再分拆约10间商铺（822A-L号铺），包括尝瀛台日料理。自此第L5层除了大快活及中原地产外，再没有其他连锁商户。

现时第L5层设有约300间大量不同性质的商铺，其中包括五金店、医务所、时装店、电脑及游戏机店、钟表玩具店、移动电话商店、报刊摊档、找换店等。其中时装店铺更超过80间，2023年起即使夹公仔店成行成市，但对比起其他同类型商场，汇景广场仍有不少时装店营业，是东九龙最大型的银座式时装购物中心。

## 连锁商户

汇景广场设有大大小小不同的店铺以满足居民日常生活，主要较著名的商店包括：

第L3层：麦当劳、McCafé、万宁、圣安娜饼屋、OK便利店、争鲜外带寿司、一粥面、龙城冰室、天天素食、Yamazaki Bakery、7-Eleven、花旗银行理财中心、顺丰、Baleno。

第L4层：百佳超级广场、仁和堂、中原地产、Chateraise、吉野家、HKTV MALL、八方云集、天然护发用品中心、大家乐、香港仔南记粉面、袁记云饺、维特健灵、价真栈、惠康超级市场、汇丰银行理财易中心、东海堂、锡兰。

第L5层：大快活、中原地产。

### 1997年八佰伴结业后随即商户

第L1层：三联书店。

第L2层：入境事务处东九龙办事处及社会福利署蓝田家庭服务中心。

第L3层：麦当劳、大满贯（139-146号铺）、面包廊、许留山、天天素食、7-Eleven。

第L4层：百福大酒楼、报纸档、百佳超级广场（2A-W号铺）。

第L5层：仿膳饭庄（32号铺）、Apple Shop（139-146号铺）、美国冒险乐园（801-822A-L号铺）、日本城（205-317号铺）、三润面皇（138号铺）。

### 1992年商场开业随即商户

第L1层：三联书店。

第L2层：入境事务处东九龙办事处及社会福利署蓝田家庭服务中心。

第L3层：麦当劳、大满贯、面包廊、欢乐天地、G2000。

第L4层：八佰伴、百福大酒楼、报纸档。

第L5层：八佰伴。

## 商场及邻近设施

### 第L1层

该层设蓝田公共运输交汇处（鲤鱼门道），并设两部客用升降机往各层包括第L2层社区设施及两条跨层扶手电梯往第L3层商场。

该层可前往蓝田山下鲤鱼门道、鲤安苑及观塘警署。

### 第L2层

该层设社区设施社会福利署蓝田家庭服务中心及入境事务处东九龙办事处。该层只能透过商场客用升降机、商场楼梯及第L3层公共运输交汇处内的架空通道前往。

### 第L3层

该层设蓝田公共运输交汇处，以及设两条跨层扶手电梯往第L1层、三条属港铁管理的扶手电梯往第L4层、设两部客用升降机（现一粥面旁位置）。

该层并设通道往港铁蓝田站（A出口）。

### 第L4层

该层设三条扶手电梯往第L5层、设两部客用升降机（现百佳超级广场后门位置）。

该层并设三条属港铁范围的扶手电梯可前往蓝田山上启田道、康田苑、启田大厦和启田商场。

### 第L5层

该层设四条扶手电梯往第L6层汇景花园住宅平台、两条跨层扶手电梯往第L3层蓝田公共运输交汇处、设两部客用升降机（现大快活后门位置）。

## 客用升降机

商场内近西面方向的范围设有两部客用升降机，最初规划可以连接商场通道。但当1992年八佰伴购入商场后将原有的铺位及通道大幅修改，原有的通道成为铺位范围，加上升降机均在走火通道的防烟门后，十分隐蔽，只有在第L1层及第L2层标示，其余层数就没有指示牌标示，而且第L4层及第L5层的客用升降机大堂出入口更分别在百佳超级广场后门及大快活后门。

## 交通

商场邻近蓝田站。蓝田站设有5个出入口，主要连接蓝田鲤鱼门道、汇景广场及上盖物业汇景花园一带，A出口跨过鲤鱼门道经汇景广场第L3层至第L5层往汇景花园第2座旁、B出口跨过鲤鱼门道经汇景广场第L5层往汇景道汇景花园第8座旁、D2出口穿过晒草湾山坡直达汇景道汇景花园第17座旁。

由于蓝田站位于鲤鱼门道以南晒草湾山坡，与位于蓝田山启田道住宅区有一定距离，所以当时地铁公司决定与蓝田站上盖物业发展商长江实业合作兴建行人通道连接蓝田站大堂与A出口的启田道路面，该行人通道先以属车站范围的密封天桥由蓝田站大堂跨过鲤鱼门道、再穿过非车站范围的非地铁商场汇景广场第L3层中庭、沿一条属地铁管辖的往上扶手电梯穿过汇景广场第L4层中庭，然后沿两条属车站范围的密封往上扶手电梯才可到达A出口启田道启田大厦及康田苑一带，此种需要取道非车站范围的非地铁商场通道方可进出车站设计为全港首创，而非地铁商场汇景广场内第L3层往第L4层的三条扶手电梯全由地铁（现港铁）拥有及管理也为全港首创，而地铁没有兴建任何升降机设施及无障碍设施甚至楼梯连接汇景广场第L4层中庭至启田道路面；而汇景广场第L3层中庭的两条跨层扶手电梯可直达位于汇景广场第L1层鲤鱼门道鲤安苑及观塘警署一带。不过，2023年起，来往第L1层鲤鱼门道至第L3层商场的两条跨层扶手电梯被居民批评几乎每日都停止运作，且持续摆放维修中的告示。由于扶手电梯是鲤安苑居民及宝达邨、安达臣道发展区等居民转乘小巴及巴士往港铁蓝田站的主要通道、有长期使用的居民认为是十分不便及非常困扰，只好排长龙等候两部升降机或步行两层楼梯。至2024年8月17日起封闭及更换该两条跨层扶手电梯，直至同年12月24日重开。

而蓝田站D1出口穿过晒草湾山坡直达茜发道汇景花园第17座旁全程设有盖通道、有盖天桥及升降机设施可到达位于茶果岭道丽港城及丽港城商场一带。

交通路线列表

- 港铁
- 港铁：蓝田站A、B出入口
- 蓝田公共运输交汇处
- 跨境巴士
- 观塘24小时跨境快线：蓝田站至皇岗口岸
- 鲤鱼门道
- 红色小巴
- 蓝田至观塘线
- 旺角至蓝田线 (24小时服务)
- 佐敦道/土瓜湾至蓝田线
- 青山道至蓝田/油塘线
- 湾仔至蓝田/油塘线 (通宵服务)
- 观塘至油塘/鲤鱼门线
- 旺角至油塘/鲤鱼门线 (24小时服务)
- 佐敦道至油塘/鲤鱼门线
- 荃湾至油塘/鲤鱼门线 (上下午繁时服务)
- 观塘至柴湾线
- 将军澳道
- 启田道/德田街
- 茜发道

## 基本资料

- 日语原文：汇景广场、Sceneway Plaza
- 地址：香港九龙蓝田汇景道8号
- 成立：1992年2月
- 开发者：银宇有限公司（长江实业、熊谷组及何添合组财团）
- 主管机构：汇景广场管理有限公司（香港建设附属公司）
- 所有者：1992年－1997年：八佰伴集团、1994年至今：业权分散（曾包括满年集团、邓成波、九龙建业及大鸿辉兴业等）
- 层数：5层