怡和大厦

怡和大厦，亦称康乐大厦（因旁边为康乐广场而得名；也是1988年前的专称），位于香港香港岛中环康乐广场1号，楼高52层，由中环大业主置地公司兴建，于1973年落成，是香港首幢摩天大楼，完工时曾一度成为亚洲最高的建筑物、拥有亚洲最快的电梯及最大的空调冷却系统，1974年被日本的新宿三井大厦超越。建筑师为曾经设计置地广场的木下一。

## 历史

### 旧渣甸大厦

第一代渣甸大厦建于1841年，位处毕打街20号与宝灵海旁中（今德辅道中）交界，前方是毕打码头。

第二代渣甸大厦在1909年于原址重建，其尖塔型屋顶是当时地标。大厦在1956年拆卸，重建成一座17层的第三代渣甸大厦。

最后再于1970年代业权易手，建成现时的会德丰大厦。

### 新怡和大厦

1970年6月1日，香港政府把中环填海区的“地王”拍卖，土地面积53,000平方呎，底价5300万港元，吸引18个财团竞投，置地出价2亿5800万港元投得，是当时香港最高每呎地价的纪录。大厦由金门建筑兴建，由动工至平顶只用了1000天，建筑速度亦是当时的一项纪录。怡和大厦于1973年落成，成为当时香港最高的建筑物，至1980年由合和中心取代。

1988年，怡和集团总部搬迁至本建筑内（康乐大厦），故此康乐大厦亦改名为怡和大厦。

2020年，地库原有开业于1999年的歌柏丝意大利餐厅（Grappa's Cellar）在上年7月结业，装修后于6月15日改为置地公司首个美食广场 BaseHall，由 Linehouse 负责设计，设8间餐厅和2间酒吧。

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- 第一代渣甸大厦

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- 第二代渣甸大厦

## 建筑特色

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怡和大厦是本港第一幢摩天大楼，以独特的圆窗设计见称，成为香港的地标，迄今未变。1,748扇圆形的“月洞门”窗户，秉承了中国传统的建筑特色，临窗远眺，维多利亚港和太平山景色一览无遗。

木下一采用以核心的筒为支撑，而建筑外围则以非常薄的外墙包围，令建筑看起来十分轻盈。此建筑物方法是为了满足发展商当年要求以最快及最具成本效益的方法完成项目，以加快资金回笼。

怡和大厦原先的外墙以混凝土及白色纸皮石为主，但因建筑位置临海使之经常剥落而需更换，到1984年外墙改以铝板覆盖，看起来更有现代感，也没有纸皮石飞脱伤人的风险。由于内部陈设跟对面的邮政总局不协调，其灰啡色云石内笼亦显得过时，甚至与交易广场的陈设相比也格格不入，故1988年再度翻新室内公共空间，墙身被换上意大利绿色大理石，假天花则换上德国制白色金属板，也加装高级商厦常见的旋转门系统，客运升降机被更换为Otis Elevonic 401。2003年及2008年曾两度度翻新升降机，其中2008年被更换为迅达，并加装Miconic 10升降机分配系统。

## 楼层分布

大厦高层为办公室，低层设有商场及美心食品旗下食肆，邻接交易广场、香港邮政总局、国际金融中心及港铁香港站，并以行人天桥连接。

- LG楼：美食广场 BaseHall（包括来自 Yardbird 班底主理的日式烧鸟餐厅 Roti Tori、获得亚洲50大汉堡包店的 Honbo、Taco 大王 Esdras Ochoa 主理的 Westside Taqueria、九如坊人气越南食店 Co Thanh、墨西哥餐厅 11 Westside、主打现代变奏版马来西亚椰浆饭的 Return of Lemak、新派素食餐厅 Treehouse、韩国餐厅 MOYOSIK、曲奇饼店 Cookie DPT、少爷啤主理 PUB 1842 及 BaseHall Bar 等）
- 地下：星巴克
- 2楼：庇利积臣牙科医务所（Bayley and Jackson Dental Surgeons Limited）（210-218室）、置地公司培训中心、置地公司历史档案部
- 4楼：中伦律师事务所有限法律责任合伙
- 5楼：何耀棣律师事务所
- 6楼：香港商历峯亚太有限公司（Richemont Asia Pacific Ltd）
- 7楼：Nittan Capital Asia Limited、 Nittan Capital Holding Company Limited、 Nittan Securities Asia Limited
- 8楼：KPF建筑事务所（香港分公司）、AMAN Resorts Ltd.、中辉国际矿业集团有限公司（Zhonghui International Mining Industry Group Limited）、硅谷银行（Silicon Valley Bank）
- 9楼：历峰亚太有限公司（Richemont Asia Pacific Limited）（901室）、Jaeger-LeCoultre North Asia（919室）
- 14楼：劳力士（香港）有限公司、帝舵表服务中心（Tudor Service Centre）、 Pacific Harbor Holdings, Limited
- 15楼：Optima Capital（1501室）、Wilson Sonsini Goodrich & Rosati（1509室）、aimHigher Consultancy Limited（1513室-1516室）、阿根廷驻港总领事馆（Consulado General en HONG KONG）（1517室-1519室）
- 16楼：Jupiter Research Capital (1620室)、Arendt & Medernach, Hong Kong（1601- 1603室）、张翔宇律师事务所 (Sam Zhang & Co.)（1605室）、富钻集团富钻有限公司（1608室）
- 17楼：瑞典北欧斯安银行（SEB）（1701室-1709室及1720室）、Silicon Valley Bank（1710-1714室）、方正香港金控、方正证券（香港）（1710-1719室）
- 19楼：王小军律师行（Wang & Co.）（1901室）、思诚亚太有限公司（Campbell Lutyens Asia Pacific Limited）（1918 - 1919室）、中国诚信（亚太）信用评级有限公司（China Chengxin（Asia Pacific）Credit Ratings Company Limited）（1904-1909室）
- 20楼：Neuberger Berman、碧云资本管理有限公司（2007室-2009室）
- 21楼：履德大律师事务所 （Rede Chambers）
- 22楼：Loeb & Loeb LLP（2206-2219室）、晋立峰证券有限公司（Zeus Securites Ltd）、晋立峰资产管理有限公司（Zeus Asset Management Ltd.）（2220室）
- 24楼：伟禄亚太证券有限公司（2402室）、伟禄集团控股有限公司（2403室-2410室）、先施、资本会议服务有限公司、资本财经印刷有限公司（Capital Financial Press Limited）（2418室）
- 25楼至26楼：胡关李罗律师行
- 27楼至31楼：高伟绅律师事务所（Clifford Chance）
- 31楼：德杰律师事务所（Dechert）
- 32楼：德同国际有限法律责任合伙（3201室）、泰国汇商银行（The Siam Commercial Bank PLC Hong Kong Branch）（3209室）、亚太区贷款市场工会（Asia Pacific Loan Market Association（APLMA））、Eccles & Lee（3213室）
- 33楼：天元律师事务所（有限法律责任合伙）（3304-3309室）、MERITS & TREE LLP in association with LI & CO., H.T.（3310室）、RUSAL Global Management BV（3301&20室）、Shing Kwan Investment Co Ltd（3303室）、GRAND DEVELOP INVESTMENTS LIMITED（3311-12室）、Capital Financial Press Limited & Capital Conference Services Limited （3318室）
- 34楼：3W Partners Capital（3407室-3409室）、达优顾问有限公司（D. Yau and Company Limited）（3410室）、东莞银行股份有限公司（Bank of Dongguan Co., Ltd）、城市土地学会（3418室）
- 35楼：Hamon Investment Group（3510室-3515室）、上达资本（3501室）、长甲资本、大成国际资产管理有限公司（Da Cheng International Asset Management Co., Ltd.）
- 36楼：景林资产管理香港有限公司（Greenwoods Asset Management Ltd.）、诺顿罗氏香港（Norton Rose Fulbright Hong Kong）、凯瑞奥信香港律师事务所有限法律责任合伙（Carey Olsen Hong Kong LLP）（3610室-3613室）京东集团股份有限公司（3614室-3619室）
- 37楼：君合律师事务所 （3701-3710室）、Forebright (3720室）
- 38楼：诺顿罗氏香港（Norton Rose Fulbright Hong Kong）
- 39楼：善水资本（Templewater）（3901-3908室）、TCW Group（3912室）、天际资本有限公司（FutureX Capital（Hong Kong）Limited）、FutureX Fund Management（Hong Kong）Limited
- 40楼：赵不渝 马国强律师事务所（Chiu & Partners）、Mirabaud Group（4005室）、培力（香港）健康产品有限公司（PuraPharm International （H.K.）Ltd.）（4002室）
- 41楼：博时基金（4109室）、Nakamura & Associates（4110-4111室）、Hel Ved Capital Management Limited (4120室）
- 42-43楼：亚司特律师事务所（Ashurst)
- 44-45楼：景顺投资管理有限公司
- 46楼：华盛国际律师事务所（有限法律责任合伙）（Watson Farley & Williams LLP）（4610-4619室）
- 46-47楼：司力达律师楼（Slaughter and May）
- 48楼：怡和集团总部

## 轶事

原本怡和大厦向海前方的新填地会建造一座30层高的政府合署，里面包括新的邮政总局。不过当1971年此地皮以2.58亿港元卖给香港置地时，政府同意发展商不阻挡海景的要求，原本的政府合署因此有了120呎的高度限制。

## 流行文化

1977年香港邵氏兄弟制作的科幻怪兽电影《猩猩王》，后半段有猩猩王爬上当时香港最高建筑物康乐大厦的情节。

1981年的美国真人电视电影《蜘蛛侠：龙之挑战》以香港为题材，其中电影尾段蜘蛛侠在康乐大厦攀爬至大厦顶楼。

## 图片

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- 大厦基座

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- 康乐花园1977年增设大型雕塑“对环”，初期放置于大厦的另一侧

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- 连接至怡和大厦的中区行人天桥系统，桥身下方藏有用作海水冷却系统的管道

## 交通

交通路线列表

- 港铁
- 港铁、港铁：中环站
- 港铁、港铁：香港站
- 怡和大厦巴士站
- 巴士

## 基本资料

- building_name：怡和大厦、Jardine House
- 地点：香港岛中环康乐广场1号
- 兴建：1970年-1973年
- highest_region：香港
- highest_start：1973
- highest_end：1980
- 下个记录：合和中心
- 用途：办公室
- 屋顶：178.5米
- 顶楼：52层
- 层数：52层
- 建筑面积：53,000平方呎
- 电梯数：24部
- 建筑师：木下一
- 建筑商：巴马丹拿
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