牛头角下邨

1967年（重建前第一期，2004年已清拆）1969年（重建前第二期，2011年已清拆）2012年（重建后第一期）2015年（重建后第二期）

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牛头角下邨（Lower Ngau Tau Kok Estate）是香港房屋委员会位于香港九龙观塘区佐敦谷的公共屋邨，为香港市区最后一个开展重建的徙置区、项目编号为KL49RR。牛头角下邨一区于2004年拆卸后，由房屋署总建筑师（2）杨耀辉为首及其团队作总体设计，再由周古梁建筑工程师有限公司作细部设计，在设计将传统的牛头角下邨历史建筑细部再次运用在其新大厦之上，包括麻石外墙入口、通花砖屏风阻隔行人道及单位洗手间的视线，地上刻有牛头角下邨及其邻近地方历史的小广场，还有小型历史展览馆展示牛头角下邨历史文物，馆址设于一楼天桥上，以全部展示及延伸牛头角下邨的历史。

由于“孙九招”限制开展部分“非必要”公屋重建项目，此邨延至2008年才展开一连串土地平整及地基工程，用以兴建公屋大厦，于2012年8月入伙；第二期于2015年12月入伙。而二区于2011年完成拆卸后，于2016年开始动工兴建东九文化中心。

## 历史

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牛头角徙置区是牛头角下邨的前名，前身为1953年起中筑建的填海地，厂商自行于淘化大同工厂和船厂填土地之间的海湾填海，1955年已完成逾一百万平方呎。1960年代中，填海工业地被政府收回以兴建牛头角徙置区。徙置大厦于1967年至1969年兴建，当中第8至12座继福来邨永隆楼后采用预制组件形式建造的公共房屋；但由于成效不彰，此技术未有再应用至其他公共屋邨大厦，直至1980年代中末兴建大埔太和邨2至3期（包括宝雅苑）为止。在落成时，适逢政府决定收回油麻地76座旧式住宅楼宇，以兴建包括油麻地停车场大厦、梁显利油麻地社区中心等公共设施，此邨的第7座遂成为该批受影响居民的接收屋邨。1973年香港房屋委员会成立后，旁边的“牛头角政府廉租屋”改名为牛头角上邨；牛头角徙置区则改名为现在的牛头角下邨，分为“一区”及“二区”。牛头角下邨落成后，同时启用围绕该邨的牛头角第一街至第五街。1970年代，牛头角下邨配备以一区第1至7座黄色、二区第8至14座橙色作为区分用途，直至1980年代后，更改为一区粉红色及二区蓝绿色的配搭。

### 重建前相片集

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- 牛头角下邨第6座以及牛头角第三街（2000年5月）

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- 牛头角下邨及其周边景貌（2007年8月）

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- 牛头角下邨第8座（2009年1月）

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- 牛头角下邨第8及9座（2010年3月）

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- 牛头角下邨第10座 （2009年1月）

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- 牛头角下邨第12座（2009年1月）

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- 牛头角下邨第13座（2009年1月）

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- 从佐敦谷远眺牛头角下邨（2008年9月）

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- 牛头角下邨休憩空间（2009年1月）

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- 牛头角下邨（二区）的升降机只会由地面（G/F）直达九楼（8/F）或十四楼（13/F），中途不停任何楼层

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- 牛头角下邨第9座走廊（2008年12月）

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- 牛头角下邨第10座地下的商铺（2008年11月）

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- 牛头角下邨二区牌匾（2008年8月）

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- 牛头角下邨二区清拆通告

### 重建

2000年6月，房委会公布最后一期“整体重建计划”清拆屋邨名单，当中牛头角下邨一区及二区分别订于2002/03（具体时间为2003年2月）及2003/04（及后改至2005/06）财政年度清拆。当中，一区安置屋邨为油塘邨、鲤鱼门邨及宝达邨，另二区居民原订安置至当时尚未动工的启晴邨。但因后者多数长者住户坚持不愿迁入远离此邨的启德发展区，以及前述三条屋邨延后竣工而有所改变。而在最终修订的重建计划中，此邨一及二区最后分别订于2003/04财政年度，以及2008/09财政年度开始拆卸，成为香港房屋委员会及房屋署的“整体重建计划”下最后一个获重新兴建的公共屋邨。大部分受到二区重建影响的租户，都透过“自选单位计划”获安排拣选邻近重建完成的牛头角上邨二及三期。

### 重建图片

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- 重建中的一区，背景为二区（2008年11月）

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- 兴建中的第一期（2009年12月）

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- 从淘大花园望向兴建中的牛头角下邨第一期（2010年6月）

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- 从横跨观塘道天桥望向重建中的牛头角下邨（2010年6月）

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- 重建中的牛头角下邨（2010年9月）

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- 重建中的牛头角下邨（2011年2月）

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- 重建中的牛头角下邨（2011年11月）

### 重建后

- 房委会物业位置及资料 牛头角下邨
- 新厦GUIDE（47）- 牛头角下邨重建第1期（兴建篇）
- 新厦GUIDE（89）- 牛头角下邨重建第1期（落成篇）
- 从牛头角下邨到上邨－房屋署

### 清拆中

- 咸蛋邨（38）- 牛下二 拆卸了（PART 1）
- 咸蛋邨（47）- 牛下二 拆卸了~ 第8及9座（PART 2）
- 咸蛋邨（48）- 牛下二 拆卸了~ 第10、11及12座（PART 3）
- 咸蛋邨（49）- 牛下二 拆卸了~ 预制件篇（PART 4）

## 屋邨资料

### 历代楼宇

重建前的牛头角下邨

楼宇座号｜楼宇类型｜落成年份｜拆卸年份｜楼宇层数｜承建商｜提供升降机的厂商｜安置屋邨｜重建后原地所属的楼宇或设施

第1座｜第五型｜1967年｜2004年｜16｜有成建筑｜三菱电机｜油塘邨鲤鱼门邨宝达邨｜牛头角下邨公园

第2座｜第四型｜英国通用电气-快而安｜贵亮楼贵月楼贵显楼贵新楼贵辉楼

第3座

第4座｜第五型｜1968年｜三菱电机

第5座

第6座｜第四型｜1967年｜英国通用电气-快而安

第7座

第8座｜第五型｜1969年｜2011年｜大成建设株式会社｜迅达｜牛头角上邨彩盈邨（原订为启晴邨）｜福淘街牛头角公园

第9座｜贵华楼牛头角公园

第10座｜福淘街东九文化中心牛头角公园贵华楼

第11座｜福淘街东九文化中心

第12座｜东九文化中心

第13座｜1967年｜2012年｜有成建筑

第14座｜2011年

粗体表示该楼宇牵涉26座问题公屋丑闻，其混凝土强度未达高层单位20.7MPa或低层单位31MPa的标准，相关楼宇已纳入整体重建计划下重建

- 香港房屋委员会 - 牛头角下邨历史背景
- 香港地方 -- 讨论文库 -- 牛头角上下邨
- Uwants讨论区-清拆前牛头角下邨（一区）相集
- 牛头角下邨摄影师蔡旭威的摄影作品
- 咸蛋邨（26）- 牛头角下邨一区16层
- 咸蛋邨（45）- 牛头角下邨二区第8及9座
- 咸蛋邨（44）- 牛头角下邨二区第10、11及12座

### 第一期

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牛头角下邨一区（第1座至第7座）于2004年10月前完成拆卸工程，但受制于“孙九招”中减少兴建公屋的政策，而与部分被界定为“非必要”的公屋重建项目一并遭搁置，直至2006年才低调开展地基工程。2008年12月10日，香港房屋委员会于原牛头角下邨一区位置分两期启动上盖工程，重新兴建牛头角下邨。地盘占地3.18公顷，用作兴建1幢46层、2幢41层及2幢48层高的非标准型出租公共房屋大厦，当中贵显楼及贵新楼在朗天苑落成前，曾为全港楼层数目最高的公营房屋大厦。

项目首次应用构件式单位（Modular Flats Design）作单位设计，不过此邨的一睡房及两睡房的构件式单位于客厅的冷气机位下方有一可开启的小窗，在之后的2008、2010及2013年版本的构件式单位设计则被取消了，而2015年又重新加入这只小窗户，用作采光之用。此期共提供4238个住宅单位，于2009年7月10日开工建造，并于2012年10月24日获发入伙纸，造价总值12亿4181.9万港元。由房屋署总建筑师（2）及周古梁建筑师事务所联手设计，由建荣工程作打桩工程，有利建筑承建。

下邨的地下及1楼设“文化廊”，保留了300件有文化价值的物品，包括历史图片，市民透过观赏展品，了解牛头角下邨自1960年代建成后，如何演变为今天新型的屋邨。

值得一提的是，此邨第一期亦是白田邨1-3及12座重建的次要接收屋邨。

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- 入口广场门牌附设有两对屋邨对联

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- 儿童游乐场（2014年8月）

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- 迷你草坪（2015年6月）

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- 羽毛球场（2015年6月）

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- 平台上的休憩区（2015年6月）

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- 平台上的篮球场（2015年6月）

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- 停车场闸口

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- “文化廊”设两个示范单位，展示下邨旧貌（2015年6月）

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- 通往九龙湾站的行人天桥上的“文化廊”（2015年6月）

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- 下邨休憩区，左方为邨内的物业办事处

### 第二期

第二期重建计划原定于2003/04财政年度展开，但由于居民坚持“原区安置”，最后延至2010年10月20日展开，于2011年11月完成拆卸工程；此工程由中国建筑承建，是唯一一次清拆采用预制组件的徙置大厦。二区（第8座至第14座）清拆后余下的3.5公顷土地用作兴建东九文化中心，仅余下东南面一小块土地兴建第二期。二期工程包括提供1幢楼高32层的L字型的非标准型出租公共房屋大厦（贵华楼，由金门建筑承建）、休憩设施、幼稚园及受康乐及文化事务署委托房屋署兴建的牛头角公园，并提供567个出租公屋住宅单位，于2015年12月入伙，整个重建计划耗资逾15亿港元（以2010年物价估计）。

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- 清拆中的牛头角下邨（2010年3月）

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- 拆卸中的第8座（2010年6月）

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- 拆卸中的第10座（2010年12月）

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- 清拆中的第11座（2011年1月）

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- 拆卸中的第12座（2011年2月）

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- 拆卸中的第11及13座（2011年4月）

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- 拆卸中的第9座（2011年4月）

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- 拆卸中的第9座，图中亦可见各座拆卸后剩下的空地（2011年6月）

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- 拆卸中的第13及14座，亦是最后一幢拆卸的徙置大厦（2011年8月）

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- 第8、9及10座的拆卸后的空地（2011年8月）

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- 一览牛头角下邨完成拆卸工程后的空地（2012年1月）

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- 东九文化中心地盘（2016年6月）

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- 东九文化中心地盘（2017年10月）

在2013年3月，长远房屋策略督导委员会会员暨房委会委员蔡涯棉建议，香港房屋需求殷切，加上西九文化区即将落成，有关部门应该重新审视第二期土地的发展，包括用以兴建私人楼宇或者公营房屋，善用土地资源。蔡涯棉指出，过去香港土地供应充裕时，香港政府拨出大幅土地用作兴建社区设施无可厚非，但是目前香港土地供应短缺，加上该块土地面积逾3公顷，可以即时兴建住宅，认为有关部门应重新检讨该块土地的规划发展，包括拨出部分土地兴建公屋，或者将社区文化中心设置于大厦低层，以利用地皮兴建房屋。唯上述建议不获采纳。其后，民政事务局发言人表示，牛头角下邨跨区社区文化中心的工程计划的技术可行性研究已经完成，有关部门将会继续按照既定程序推展有关的工程项目，暂时未有时间表。2014年12月12日，民政事务局联同康乐及文化事务署和建筑署向立法会民政事务委员会提交兴建东九文化中心建议，预计于2015年年初向立法会工务小组委员会和立法会财务委员会提交建议及拨款申请，预算为39亿9千8百万港元。工程于2015年下半年动工，于2023年完成。

### 现时楼宇

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牛头角下邨各大厦以“贵◯楼”命名，是以共通字命名楼宇的房委会公共屋邨中少数与屋邨名称或邻近主干道及其谐音皆无关的公共屋邨之一（其它例子为大窝口邨、和乐邨及福来邨）。此外，第一期大厦各座大厦名称之第二字、拼合后可组成“亮月显新辉”一句，其后兴建的部分屋邨如水泉澳邨亦采用同样组句方式为大厦命名。

值得一提是，由房屋署在文件及地盘围板上，所提供的楼宇层数是包括地面层及部分楼宇位于24楼的隔火层。

楼宇名称（座号）｜门牌号码｜楼宇类型｜落成年份｜层数｜每层伙数｜每座单位总数（伙）｜建筑师｜承建商｜提供升降机的厂商｜期数（牛头角下邨重建）

贵亮楼（第1座）｜牛头角道120号｜非标准设计大厦（Y字型）｜2012年｜41｜19（1-18楼、20-40楼）18（19楼）｜759｜房屋署总建筑师杨耀辉为首及其团队、周古梁建筑工程师有限公司｜有利建筑、建荣工程（打桩）｜星玛Di5VVVF｜1

贵月楼（第2座）｜非标准设计大厦（十字型）｜46｜20（1-18楼、20-23楼、25-45楼）19（19楼）不设单位（24楼）｜879

贵显楼（第3座）｜48｜15，不设3-7号单位（贵显楼1楼）15，不设4-8号单位（贵新楼1楼）22（1-18楼、20-23楼、25-48楼）19（19楼）不设单位（24楼）｜1012

贵新楼（第4座）

贵辉楼（第5座）｜41｜20（1-13楼）19（14-18楼、20-40楼）18（19楼）｜772

贵华楼（第6座）｜非标准设计大厦（L字型）｜2015年｜33｜18（2-18楼、20-30楼）17（19楼）14，不设15-18号单位（31-32楼）｜549｜金门建筑｜日立HVFVVVF｜2

### 物业管理

重建后的牛头角下邨初期由香港房屋委员会外判予新恒基国际物业管理有限公司负责保安及物业管理工作，于2018年起由佳富管理服务有限公司取代。

### 设施

牛头角下邨向牛头角道设有露天的中央广场，中央广场两旁是一个小型的商场，名为牛头角下邨广场，共有五间商铺。屋邨设有多个游乐设施。另外，屋邨设有四层多层停车场，停车场天台也设有休憩设施。

重建前学校

- 佛教慈敬学校（原校舍，2002年迁往九龙湾）
- 五邑司徒浩学校（与第3座相连）
- 牛头角圣鲍思高学校（与第4座相连，于2002年迁入佛教慈敬学校原校舍，至2006年结束）
- 路德会圣马太学校（邻近第8座，于2008年并入路德会圣马太学校（秀茂坪））
- 基督教中国布道会圣道学校（原校舍，与第5座相连）
- 天主教柏德学校（原校舍；留守班别于2008年并入九龙湾新校舍）
- 牛头角英皇幼稚园第二分校
- 基光幼稚园

重建后学校

- 香港基督教服务处隽乐幼稚园

## 区议会分区

牛头角下邨以前与牛头角上邨共组为上牛头角、中牛头角及下牛头角选区，上牛头角选区覆盖牛头角上邨，中牛头角选区覆盖牛头角下邨（一区），而下牛头角覆盖牛头角下邨（二区）。由于只有牛头角下邨（一区）及少部分牛头角下邨（二区）重建后仍作住宅用途，人口不足以支持三个选区，现时牛头角下邨联同牛头角上邨同属牛头角选区，现任区议员为民建联梁腾丰。而立法会议员陈鉴林由1988年起出任中牛头角选区区议员。在2015年区议会选举临时划界建议，牛头角下邨将与原属佐敦谷选区的乐雅苑、安基苑合组为新的牛头角下邨选区。

## 交通

交通路线列表

- 港铁
- 港铁：九龙湾站A出口
- 福淘街
- 红色小巴
- 观塘/黄大仙至青山道线（通宵服务）
- 观塘至美孚线
- 观塘至土瓜湾/佐敦道线（24小时服务）
- 牛头角至旺角线
- 牛头角至土瓜湾线（上午服务）
- 观塘至香港仔线（下午服务）
- 观塘至西环线（上午服务）
- 牛头角道
- 观塘道
- 红色小巴
- 观塘至青山道线（上午服务）
- 观塘/黄大仙至青山道线（通宵服务）
- 观塘至美孚线
- 观塘至土瓜湾/佐敦道线（24小时服务）
- 观塘至旺角线（24小时服务）
- 牛头角至旺角线
- 牛头角至佐敦道线（上午服务）
- 红磡至观塘线（24小时服务）
- 观塘至香港仔线（下午服务）
- 观塘至西环线（上午服务）
- 铜锣湾至观塘线（通宵服务）
- 湾仔至观塘线（通宵服务）
- 邻近彩盈邨
- 往来彩德邨及彩盈邨的行人隧道
- 往来彩福邨及彩盈邨的升降机塔

## 著名居民

- 李慧诗：前香港单车运动员，别号“牛下女车神”

## 外景场地

- 无线电视剧《义不容情》
- 香港电台电视节目《流金颂》第8集《落叶归根》
- 方大同《玩乐》MV
- 影音使团“人生热线影院”主题曲 - 陈敏之《秋雨甘霖》MV
- 无线电视剧《情越双白线》第15集
- 亚洲电视剧集《危险人物》
- 无线电视剧《牛下女高音》

## 事件

### 牛头角下邨第3座1404室命案

1968年5月21日早上8时15分，少妇梁洁娟（28岁）被情夫陈伟明（28岁）闯入家中并狂刺21刀，当场死亡，而其五岁女儿更亲眼目击案发过程。

### 天台双重凶杀案

1974年8月14日，牛头角下邨内，四男二女在上址大厦天台闲谈时，突遭到9名持利器男子狂砍，造成四名男子两死两重伤。而两名女子则无恙，其中一名女子不知所踪。据事后了解，凶手中有一人是其中一名女子的兄长，因此有可能是为争女而爆发冲突。死伤者由十六到十八岁不等。在事件发生后，另外一名女子则在天台大喊救命。最后附近街坊报警。据了解，几名凶手均是慈云山黑社会“十四K”会员。

### 牛头角下邨第9座2楼140室灶底藏尸案

1975年8月16日140室户主李亚来（55岁）及凶手黄坤泰（23岁）因黑市公屋单位出让问题而发生争吵，混乱中被黄坤泰一个铁锤击毙，并将尸体埋在灶底。直至8月22日，位于凶案单位楼下的士多东主和妹妹开铺时，发现天花有臭得令人作呕的血水滴下而报警。警察到位于楼上一层，黄坤泰的单位后要求他凿开灶内的英泥，之后便发现尸体包裹着浸满血水的报纸，尸身腐烂并爬满蛆虫。凶手黄坤泰被判终身监禁。1994年12月，正当有关方面考虑将他假释之际，黄坤泰在小榄精神病治疗中心内上吊自尽。

- 改编作品：丽的电视剧《十大奇案：血》、无线电视剧《刑警》“爱情深厚”单元

### 女子被剥强奸

1978年4月21日，一名在湾仔工作的30岁女性在凌晨3点回到牛头角下邨，在第十座乘坐电梯拟返回住处时，被一名假装问路的年约20岁男青年打劫。男子将女子挟持到第八座十楼到十一楼之间的楼梯转角处，抢走女子身上仅存的四百五十元现金后，见女子尚有姿色，色心大起，将女子身上衣物全部剥光，随后强奸女子，事后逃走。女子穿好衣物后，跑至附近人家中报警。

### 儿子枪击父亲后逃跑

1978年12月25日下午二点，牛头角下邨第七座发生血案。一名七旬老翁与十六岁儿子在家中发生争执，老翁被气枪塑胶利弹击伤左手，更被气枪杆打穿头部。儿子随后逃跑。老翁报警后被送往医院治理。而警方在经过调查后，怀疑案件与老翁十六岁的儿子有关。

### 牛头角下邨金行劫案

1980年5月24日下午，四名劫匪手持刀枪，前往牛头角下邨第六座顺兴金行行劫，掠去价值约三十九万元的金饰后逃走。适逢有一休班警员刚好巡视该处，立刻跟踪劫匪。并在观塘道与其他警员会和。警方而后捕获一名劫匪，并成功追回大部分赃物。

### 女学生遭色魔蹂躏

1981年12月9日清晨七时三十分，家住牛头角下邨第五座七楼一单位的十六岁女学生在回家途中，被一名年约26岁的持刀男子逼迫前往垃圾房。随后男子对女学生施暴，女子不敢反抗。男子离开后女子报警，并告诉警方男子约莫26-27岁左右，右腿处有纹身。

### 严重急性呼吸系统综合症

2003年香港爆发严重急性呼吸系统综合症，虽然发源地为牛头角下邨旁的淘大花园，但是牛头角下邨也有居民感染，世界卫生组织环境专家小组更于当年4月前往牛头角下邨进行查证。