葵芳邨

葵芳邨（Kwai Fong Estate）是香港新界葵青区一个公共屋邨，于1971年落成，为区内第3个政府廉租屋邨（不计保留在荃湾区之梨木树邨），并是香港首个被揭发建筑用料低于标准的公共屋邨（26座问题公屋丑闻）。全部楼宇已于1987年至2002年期间重建完成，由房屋署总建筑师（6）设计，现时由中海物业管理有限公司负责屋邨管理，目前住户数目为6,200户。

## 地理位置

该屋邨位于香港新界下葵涌，全邨建筑于醉酒湾填海地上。以街道标示则为葵富道以北、葵益道（安道西段）以南、葵涌道以西、兴芳路（前称葵芳邨通道）以东。

本邨土地前身曾规划为地铁荃湾线车厂及附设的垃圾湾站（今葵芳站），但后来政府更改地铁规划，将车厂位置两度更改，原来预留建厂土地成为葵芳邨。

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## 历史

为发展荃湾新市镇，同时作为工业重镇定位发展提供大量新兴劳动力，香港政府在1967年宣布在俗称“垃圾湾”的醉酒湾填海区兴建两个政府廉租屋邨，为消除堆填区污染形象，故此以“芬芳吐艳”为题，新建的两条廉租屋邨被分别命名为“葵芬邨”及“葵芳邨”，地理位置偏北的葵芬邨因为“芬”字与分同音，被认为意象不佳，最终此命名未有采用，最终实际只有葵芳被命名其中位置较贴近醉酒湾的新邨，原定的葵芬邨则改为和于马角山兴建的大型廉租屋邨联合命名，采“兴盛”之意而更名为葵兴邨。

重建前的葵芳邨政府廉租屋邨，由有成建筑有限公司承建。首批葵芳邨的楼宇在1971年至1973年建成，共有11座旧长型楼宇，建筑费用约为港币4,000万元。

### 牵涉“26座问题公屋”丑闻

1980年3月，只有8年楼龄的葵芳邨第5座多处天花板及外墙出现严重混凝土剥落，其中以17、18及19楼数个单位的情况最严重，有居民怀疑该座属“咸水楼”，房署起初对外称楼宇结构“并无重大问题”，在4月1日更作出保证，指第5座的结构“绝对良好”。天花板及外墙剥落问题仍持续，除第5座外，第4及第6座亦出现同样情况，房署于1981年1月表示会彻底调查，并会采取不同方法解决有关问题。由于受影响居民担心所住楼宇结构安全，房署先于第6座进行全面重修，并于1981年至1982年间把该座全部居民调迁至大窝口邨，但是房署否认楼宇结构出现问题。第6座维修工程于1985年初完成，并于4月起入伙。

房署原本计划是将第5、6及10座进行全面修葺工程（第10座及后更被揭发石屎强度只有2.4MPa，此三座拆卸或维修前或只有平均2～3MPa强度，即现代楼宇建造标准约一成），但因为维修第6座的费用严重超支，于是于1985年1月13日宣布决定将第5座直接拆卸，再重新入则兴建新第5座（葵仁楼），结果第5座便成为首幢被拆卸的政府廉租屋，大部分居民获调迁至青衣长康邨康安楼及康盛楼（恰巧长康邨第1至3期也是由同一承建商兴建）。至同月23日，房署又宣布将第8座，和相连的第9、10及11座一并清拆，但当局推迟至葵仁楼（原第5座）及葵智楼于1987年9月入伙后，才宣告重新发展。

葵芳邨第5和第6座之问题经验证后，发觉由于在建屋施工时偷工减料，令混凝土强度大幅低于标准，以致房屋结构受损，事件亦引发“26座问题公屋”和“咸水楼”的公屋丑闻。原先，政府打算以谈判方式处理问题，但最后因事态严重而改为索偿，而有成亦因严重负债而被颁令清盘。

#### 重建及安置居民

由于要尽量做到原邨安置，建好一期入伙后才能拆下一期，所以重建葵芳邨时间长达20年（1982–2002年），所以经分期重建后，葵芳邨拥有12幢共7款不同时期的标准设计大厦，故此未能将全邨设计统一成一个整体，而每期所采用的楼宇设计、外墙颜色及设计风格则各有不同，计有新长型、相连长型L1及L3型、和谐式的和谐1及3型、单方向设计大厦及新十字型楼宇。但全邨由一个屋邨办事处统一管理，此办事处已于1998年从第6座2楼搬到葵泰楼地下。

## 屋邨资料

重建后的葵芳邨位于新界葵涌兴芳路177号。

### 现存楼宇

楼宇名称（座号）｜楼宇类型｜落成年份｜住宅层数 ｜每层伙数｜每座单位总数（伙）｜承建商｜提供升降机的厂商（更换前）｜提供升降机的厂商（更换后）｜期数

葵仁楼（第5座）（Kwai Yan House）｜新长型（双翼0度，缩短版本）｜1987年｜19｜33｜547｜顺成建筑｜三菱MP-VF（VVVF）｜东芝ELCOSMO-III（VVVF）｜1

葵智楼（A座／第7座）（Kwai Chi House）｜相连长型一型｜26｜148（27楼）｜358

葵德楼（B座／第11座）（Kwai Tak House）｜1991年｜1610（27楼）｜410｜朱祥兴建筑有限公司｜东芝CV40（ACVV）｜2

葵信楼（C座／第4座）（Kwai Shun House）｜相连长型三型｜24｜2216（25楼）｜508

葵安楼（D座／第6座）（Kwai On House）｜1990年｜522

葵健楼（E座／第1座）（Kwai Kin House）｜和谐三型第一款（第一代）｜1993年｜26｜17｜442｜宏宗建筑有限公司（总承建商）｜迅达Miconic V Dynatron MV（ACVV）｜蒂升｜3

葵明楼（F座／第8座）（Kwai Ming House）｜和谐一型第六款（第二代）｜1997年｜38｜2019（19楼）1-3楼设有长者住屋｜765｜德荣建筑｜通力TMS-600（VVVF）｜（暂未更换）｜4

葵正楼（G座／第9座）（Kwai Ching House）｜773

葵泰楼（H座／第10座）（Kwai Tai House）｜和谐一型第六款（第三代）｜1998年｜764｜新福港集团｜LG（时称Goldstar）HVP-II（VVVF）｜5

葵爱楼（J座／第12座）（Kwai Oi House）｜单方向设计大厦（和谐式设计）｜2000年｜19｜24｜456｜新昌营造｜富士达EXDN-II（VVVF）｜6

葵欢楼（K座／第2座）（Kwai Foon House）｜新十字型（1999年改良版本）｜2002年｜40｜10｜400｜蒂森（VVVF）｜7

葵喜楼（L座／第3座）（Kwai Hei House）

（注：以上座号以房屋署Estate Property的记录为依归。）

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- 葵芳广场对出的罗马广场

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- 休憩空间

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- 葵德楼对出的空地原本为水池，不过到2000年代初改为健身区

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- 葵芳邨葵仁楼，是全港唯一不作出售的新长型大厦，形式为呈0度双翼

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- 葵芳邨葵正楼，下方为连接“新葵芳花园”与“葵芳广场”的行人天桥

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- 羽毛球场及卵石路步行径

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- 葵仁楼旁的乒乓球台

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- 儿童游乐场

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- 儿童游乐场（2）及健体区

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- 有盖行人通道

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- 葵芳2号停车场

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- 葵芳邨的屋邨地图，此图位于葵喜楼地下

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- 葵健楼地下的葵芳邮政局

### 历代楼宇

重建前的葵芳邨

楼宇名称（座号）｜楼宇类型｜落成年份｜拆卸日期｜承建商｜重建后原地所属的楼宇｜备注｜安置屋邨

第1座｜旧长型大厦 （当时作“新型廉租大厦”）｜1973年｜1992年｜有成建筑有限公司｜葵明楼葵正楼葵芳广场｜（同一屋邨）葵德楼葵信楼葵安楼

第2座

第3座｜1997年｜葵爱楼｜（同一屋邨）葵明楼葵正楼

第4座｜1971年｜1996年｜佛教林金殿纪念小学

第5座｜1985年1月｜葵仁楼｜第一座被拆卸的政府廉租屋｜（同一屋邨）第6座长康邨

第6座｜1997年｜葵欢楼葵喜楼｜曾于1982年全座重修及在1985年重新入伙｜大窝口邨（1982年调迁户） （同一屋邨）葵明楼葵正楼（1985年入伙居民）

第7座｜1996年｜葵泰楼｜（同一屋邨）葵明楼葵正楼

第8座｜1989年1月｜葵健楼｜26座问题公屋之一｜（同一屋邨）第6座显径邨长安邨石篱邨青欣临时房屋区

第9座｜1987年10月｜葵信楼葵安楼葵德楼｜（同一屋邨）第6座葵仁楼葵智楼长康邨

第10座第11座

全邨楼宇均牵涉26座问题公屋丑闻，其中8至11座更是26座问题公屋之一，其混凝土强度未达高层单位20.7MPa或低层单位31MPa的标准，相关楼宇已纳入整体重建计划下重建

## 文娱康乐设施

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葵芳邨设计颇为特别，由港铁荃湾线的铁路高架桥，穿越葵芳邨社区的中轴，但该铁路桥设有混凝土有盖隔音屏障，以减低列车嘈音对葵芳邨居民的影响，及避免因为有人高空掷物击中电缆导致列车服务瘫痪，而铁路桥下及两旁均没有建置居住楼宇，所以区内有一个颇大的罗马广场，平日有些文娱表演。2005年底于香港举行第六次世贸部长级会议期间，来自东南亚的反世贸人士举办的“稻米节”就曾在葵芳邨罗马广场表演。而桥下亦布有休憩桌椅，平日有不少长者在桌椅休息及下棋。

另外邨内有设长者及青少年服务中心。提供长者服务的基督教光爱中心位于葵明楼地下；提供青少年服务的则有白普理中心及香港青年协会葵芳青年空间。

但较特别的是，葵芳的社区会堂并非位于葵芳邨内，而是位于葵芳邨对面的智芳街、高芳街旧式私人住宅区中。

## 教育设施

葵芳邨内设有一所幼稚园、幼儿园以及一所小学。在重建前建有4所小学及1所特殊学校，由于当时教育统筹局推行1邨1校政策，因此现时邨内仅剩下一所小学。2025年新开办一所幼儿中心。

### 幼儿中心

- 基督教香港崇真会恩乐园 (葵芳)

### 幼稚园

- 保良局吕陈慧贞(葵芳)幼稚园暨幼儿园 （1993年创办）（位于葵安楼地下）
- 协康会上海总会康苗幼稚园（位于葵德楼地下）
- 乐苗国际幼稚园（位于葵德楼地下）已结束

### 小学

- 佛教林金殿纪念小学（1972年创办，1998年原邨安置）

重建前学校

- 惠州公学
- 圣公会思晃小学（迁往青衣，并易名为圣公会何泽芸小学）
- 闽侨第二小学（迁往青衣，在2009年由地利亚闽侨英文小学取代）
- 丁熊照学校（位于思晃小学地下及一楼，后迁往同区葵合街，即今香港耀能协会罗怡基纪念学校）

## 商业设施

葵芳邨内有两个由香港房屋委员会兴建的公营屋邨商场，其中旧翼于1992年11月落成，新翼于2000年落成。邨内各式的商业设施齐备；另外亦曾经设有一个干湿货街市，但现已结业。

屋邨同时邻近葵青区内的消费中心点——新都会广场及葵涌广场。

2009年，领汇替葵芳广场进行翻新工程，并替商场天桥加入空调系统。

2017年，基汇资本向领展购入葵芳广场。

2018年，长城环亚控股以7.25亿港元购入葵芳广场。

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- 葵芳广场（2016年9月）

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- 葵芳广场1楼

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- 结业前的葵芳街市

## 知名住客

- 林颖彤：原名林颕彤，香港女歌手、节目主持及演员，曾是童星，曾为无线电视经理人合约艺员和星梦娱乐旗下歌手。

## 外景场地

- 无线电视剧烈火雄心（拆卸前的第6座）

## 所属选区

葵芳邨在立法会地区直选当中，属于新界西（LC4）选区范围之内，而地方行政则为葵青区。全邨所有楼宇与附近的大连排工业区组成葵青区议会葵芳选区，但工业区并无居民居住，故此选区的绝大部分居民均为葵芳邨居民。前任区议员为街坊工友服务处执行监督梁耀忠。

### 历届区议员

选区名称｜届别｜议员｜政治联系｜议员｜政治联系

葵涌中｜1982年－1985年｜当时定为单议席选区｜郑永津｜无党籍

1985年－1988年｜梁耀忠｜街工

1988年－1991年｜徐柏林｜街工

1991年－1994年

葵芳｜1994年－1999年｜分拆出葵兴选区后，改为单议席选区

2000年－2003年2004年－2007年2008年－2011年2012年－2015年2016年－2019年2020年－2021年2月26日

2021年2月27日－2023年｜议席悬空

葵涌东｜2024年－2027年｜郭芙蓉｜民建联｜周洁莹｜工联会

## 事件

- 2013年3月19日，姓冯（39岁）男子和姓刘（36岁）妻子，被发现在葵涌葵芳邨葵泰楼高层一单位内身亡。法医验尸发现，女死者颈部有怀疑被掐伤痕，后脑亦曾遭硬物重击，警方怀疑男死者杀死太太后畏罪烧炭自杀。
- 2020年11月28日，一名留下遗书，受感情问题困扰的48岁男子，被胞妹发现反锁在葵明楼寓所的房间内烧炭自杀死亡。
- 2023年6月24日，一名50岁余姓女子怀疑不堪病患缠扰，从葵明楼高处堕下自杀，倒卧在平台，当场证实死亡。
- 2025年10月14日，一名86岁张姓女子在葵芳邨葵仁楼一凉亭以石头掷向白鸽，随即被警方以涉嫌“残酷对待动物”拘捕。