中环中心

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中环中心（The Center）是位于香港香港岛中环的一幢甲级写字楼，于1998年落成，主要发展商为长江实业，属于土地发展公司重建项目，建筑师为刘荣广伍振民建筑师事务所。该幢大楼有79层，楼高346米，占地达十万平方呎，提供逾140万平方呎楼面面积。大楼在落成时是香港第3高楼，现时为香港第5高楼，世界第64高楼，次于环球贸易广场、国际金融中心二期、中环广场和中银大厦。发展商长江实业在2017年将大楼所持有的权益以402港元售出，为香港物业市场历来最大宗成交。目前最大业主为世茂房地产主席许荣茂及金利丰主席朱李月华，写字楼商户包括星展银行（DBS）、领航投资（Vanguard）、晨星公司（Morningstar）等。

## 历史

中环中心范围包括皇后大道中、租庇利街、兴隆街、同文街、机利文街及俗称“花布街”的永安街。此区是香港开埠初期开发较早的中心商业区，至1980年代严重老化。有见及此，1988年土地发展公司决定重建此区，改善环境，收地到建成历时12年。

长实曾考虑以中环中心顶层作主席办公室，有传顶层间隔与长实的总部类似，楼底高，有空气清新设备和高科技设施，更有淋浴间。大厦早年租客要由主席李嘉诚亲自挑选，李亦曾表示，除价钱外，也会重视买家的身份及业务合作的可能性。

## 建筑设计

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地盘面积虽然超过一百万呎，但被周边大厦重重包围，面对住其他大厦的后巷，景观恶劣，晚上便会被四周围大厦的灯光遮盖着，消失于无形。建筑师设计时将两个四方形重叠，做成一个富有伊斯兰教特色的八角星形的设计，能够用尽地方。

中环中心属全钢架建筑，大厦并无混凝土核心。此外为避开四周大厦的后巷，建筑师利用凸有方型图案不锈钢钢架将整幢大厦架起20–30米，令大厦低层单位减少局促感，避开欠佳的景观，同时感觉更高科技和富时代感。

中环中心落成时为世界上首个设有可变色光纤霓虹灯设计作为装饰的摩天大楼，合共有140多种花款经电脑操控的灯饰。不单建筑外墙，连大堂内亦大量采用渐变光管装饰，加强高科技感觉。设计大厦外墙玻璃幕的时候，为让外墙的光管更耐用，特地预留两呎深坑收藏光管，令建筑成本大大提高，不过这设计同时解决外墙灯光干扰室内的情况。

中环中心的1楼商场有“皇后大道邮政局”（该邮局于2017年10月21日关闭）、新城电台中环直播室。中环中心为幻彩咏香江参与汇演建筑物之一。长实及土地发展公司合共持有120万平方呎。

写字楼部分由6楼起，至最高79楼，共分7个区域。区域一至三设于42楼以下；而最高的区域七，为72至79楼，属物业最优质楼层。上班一族若要前往较高楼层，需在42楼转升降机。大厦内的东芝升降机，是该品牌在香港行机程最长的升降机，更曾经是香港境内最高速的升降机（每秒12米或每小时43.1公里，现时已调较至每秒8米或每小时28.8公里）。

## 可持续发展通风系统

利用提升式地台（Raised Floor System），中环中心引进 AET Flexible Space“地下送风式”空调系统（Under Floor Air Conditioning System），其优点为节省能源及成本，提供优良的工作环境以及良好空气质量。中环中心已屡次荣获“卓越级”优质室内空气质量奖状。

## 设施

- 已预先铺设提升地台﹑智能中枢网络及结构性电缆系统
- 包括38个货物起卸车位，方便直达运货升降机。
- 停车场共分3层，提供400多个泊车位。另设行政人员专用泊车位及升降机，直达各主要楼层。
- 大厦于2021年在6楼加装闸机，以提升保安管理能力。

## 入驻公司列表

由于中环中心落成时正值香港经济衰退时期，长实为尽快吸纳租户，曾以较长免租期吸引租客租用高层单位，并吸纳多家金融业及律师楼租户，共租出近五万平方呎楼面。当年以面值27至28元租出部分中环中心高层单位，若租约期为三年可获一年免租期，故实际每呎租金只为20元。早期租户包括土地发展公司、奥美广告集团、时富投资集团、韩国三星集团、现代集团、康和证券（香港）、金城证券、中亚证券、中国电信、万顺昌集团、iLink.net、叶嘉楝关朗仪律师事务所及冯元钺律师行。但于2001年，科网热潮冷却，经济持续放缓，不少租户转租上环、西环较平、较细的单位，空置楼面增加。本大厦42楼及顶层曾设全海景餐厅，目前已结业。

以下为商户名单：

- 9楼：皓天财经
- 10–11楼：星展银行
- 12楼：茂宸证券（1201室）
- 15楼：能源国际投资（1508室）
- 16楼–18楼：星展银行
- 19楼：植齿及颌面外科中心（Dental Implant & Maxillofacial Centre）（1901室–1905室）、Oliver James Associates（1906室–1907室）
- 20楼：SuperDerivatives Inc.（2001室–2005室）、G. H. Financials（Hong Kong）Ltd.（2007室）、Preqin（2011–12室）
- 23楼：财讯传媒（2301室–2303室）
- 26楼：香港律师会
- 27楼：Advantage Partners（2710室）
- 30楼：佳兆业集团
- 32楼：万方家族办公室
- 33楼：Bravia Capital Advisors（HK）Limited（3301室）、Ace & Company（3312室）
- 35楼：海尔电器集团（3513室）、Solomann Asia Pacific（3511室）
- 36楼：Formax Capital Market（3610室）
- 42楼：华泰金融（4201室）、中环专科（4202室–4203室）
- 43楼：惠理集团
- 46楼：Rockhampton Management（4605室–4606室）、Palm Mason Hong Kong（4607室–4611室）
- 47楼：中国多金属矿业（4712室）
- 48楼：Bela Offices
- 50楼：丰隆银行（Hong Leong Bank Malaysia）、国浩集团
- 53楼：华泰金融
- 55楼：置富产业信托（5508至5510室）
- 56楼：CAA Resources Limited（5602室）、穆迪分析（5605室–5610室）、中国能源开发控股（5611室–5612室）
- 57楼：罗拔臣律师事务所、Ocean Plus Holdings（5705室）、绿地香港（5711室）
- 58楼：华泰金融（5808室–5812室）
- 59楼：阿利杰斯集团、金融时报（5905室–5912室）
- 60楼：中国移动
- 61楼：弘阳地产
- 62楼：华泰金融
- 63楼：Tora Trading Services Limited（6305室–6306室）
- 65楼：复星资产管理、长城环亚控股（6507室–6510室）
- 66楼：雷格斯 (Regus)
- 68楼：晨星公司（Morningstar）
- 69楼︰华泰金融
- 72楼：金利丰金融
- 73楼：星展银行
- 75楼：中国联通、中国联合网络通信（香港）、中国联通（香港），月租约146万元，呎租约61元，租约期至2027年6月份。
- 76楼：世茂集团旗下共享办公室The Center Space
- 77楼：丰德资本、绿色能源科技

### 业主布局

为方便展示，以下例表只包括写字楼部分2018年4月经中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司分派楼层到各投资者后的转手记录。

中环中心主楼业主楼层配置表

楼层｜设施／业主

顶部

79｜石金禹

78｜马亚木

77｜卢文端

76｜许荣茂（已出售给星展银行）

75｜陈秉志（已出售给星展银行）

73｜星展银行

72｜朱李月华

68–69｜马亚木

67｜陈秉志

66｜陈秉志（已出售给星展银行）

65｜朱李月华

62｜许荣茂女儿许薇薇（已出售给星展银行）

61｜朱李月华

60｜中国移动

59｜朱李月华

58｜卢文端（已出售给禹洲地产）

57｜朱李月华

55–56｜许荣茂（55楼全层拆售12个细单位，56楼已出售给星展银行）

51–53｜马亚木（52楼全层已出售给丰盛环球投资有限公司）

50｜张顺宜（已出售给国浩集团）

49｜张顺宜（已出售给合生创展）

48｜陈秉志（已出售给合生创展）

45–47｜马亚木（45楼03及05室已出售给泰合国际贸易（香港）有限公司）(4501-4505室、4511-4513室已售出)

43｜张顺宜（已出售给姚志胜）

42｜陈秉志（70%）及朱李月华（30%）（2020年朱太向陈氏统一全层业壦）

39｜陈秉志林子峰（已拆售共12伙）

38｜山高金融

36–37｜许薇薇（已出售给星展银行）

33–35｜朱李月华

31–32｜许荣茂（32楼已出售给星展银行）

30｜卢文端（2021年已出售给佳兆业，其后佳兆业转售予山高金融）

29｜马亚木

28｜陈秉志投资者温太（2019年以逾7.369亿元出售给纪惠集团）

27｜马亚木（已拆售全层共13伙）

26｜香港律师会（2021年以6.93亿元出售给纪惠集团，2025年7月纪惠以约3.5亿元转售给香港律师会）

25｜陈秉志（已出售给董建华家族）

23｜蔡志忠

22｜蔡志忠（已拆售全层共12伙）

21｜卢文端（已拆售半层）

20｜马亚木（已出售给董建华家族）

19｜卢文端（2018年以7.6亿元出售给纪惠集团）

10–18｜星展银行（香港）

9｜皓天财经

## 楼层布局

中环中心主楼楼层配置表

楼层｜设施／承租户

顶部

80｜机电层

79｜办公楼层

78

77｜芝加哥商品交易所香港代表处（7711–13室）

76｜办公楼层

75｜中国联通

73｜星展银行

72｜办公楼层

71｜机电层

70

69｜办公楼层

68｜晨星（Morningstar）

67｜星美集团

66｜雷格斯分租办公室（部分为印孚瑟斯中国在港办事处）

65｜办公楼层

63｜中国多金属矿业有限公司（6312室）

62｜办公楼层

61｜国美电器

60｜中国移动

59｜金融时报

58｜办公楼层

57｜罗拔臣律师事务所

56｜中国首控（5603室）、博锐律师事务所（5605–5607室）

55｜办公楼层

53 52 51

50｜国浩集团及丰隆银行香港分行

49｜办公楼层

48 47 46

45｜中国首控（4501–4502，4512–4513室）

43｜办公楼层

42｜空中大堂、办公楼层

41｜机电层

40

39｜办公楼层

38

37｜中国地能（3709–3710室）

36｜办公楼层

35｜衡力斯律师事务所（3501室）、海尔电器（3513室）

33｜办公楼层

32

31｜智游网香港分公司（3101室）

30｜办公楼层

29 28 27 26 25

23｜财讯传媒（2301室–2303室）、万方家族办公室（2306室–2313室）

22｜办公楼层

21｜办公楼层

20 19

18｜星展银行

17 16

15｜许林律师行（1502–1505室）

12｜办公楼层

11｜星展银行

10 9

8｜机电层

7

6｜电梯大堂

1｜长发花园、商店

UG｜社区中心等社区设施

G｜幼稚园

B1｜停车场

B2 B3

### 升降机配置

中环中心升降机服务楼层列表（采用东芝CV90及CL90型号升降机）

- 来往空中大堂之升降机：6、42
- 来往9–19楼之升降机（Zone 1）：6、9–12、15–19
- 来往20–29楼之升降机（Zone 2）：6、20–23、25–29
- 来往30–39楼之升降机（Zone 3）：6、30–33、35–39
- 来往43–52楼之升降机（Zone 4）：42、43、45–52
- 来往53–61楼之升降机（Zone 5）：42、53、55–61
- 来往62–69楼之升降机（Zone 6）：42、62、63、65–69
- 来往72–79楼之升降机（Zone 7）：6、42、72、73、75–79
- 消防及服务升降机：B1、7、9–12、15–23、25–33、35–41、43、45–53、55–63、65–73、75–80
- 消防及服务升降机：B1、G、UG、1、6–12、15–23、25–33、35–43、45–53、55–63、65–73、75–79
- 服务升降机：B1、G
- 服务升降机：B1、G、UG、1
- 停车场专用之升降机：B3–B1、G、UG、6
- 行政人员专用之升降机：G、UG、6–12、15–23、25–33、35–43、45–53、55–63、65–69、72、73、75–79

（不设以下楼层：2楼–5楼，13楼，14楼，24楼，34楼，44楼，54楼，64楼及74楼）

## 公共空间

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由于项目是和土地发展公司合作，目标志在重建旧区，改善社区环境为先，赚钱只是其次。所以在发展计划上规定要预留公共空间，开设园林，供市民享用。公共空间命名为“长发花园”，占地6,000平方米。花园旁曾经设有全港第二台，由SONY制造的JumboTron巨型显示屏幕，为市民提供财经新闻及最新资讯，现时已经拆走。

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重建计划亦提供3,000多平方米政府╱团体及社区设施用地。2017年，地下约2.8万呎的“政府、机构及社区设施用地”空间完成翻新，命名为“H6 CONET”，同年10月27日开放予公众使用。内设市区更新探知馆和社区空间让社区团体进行艺术创作、举办展览及表演之用、其他设施包括市区更新探知馆、七间社会服务团体的服务中心和2600呎多用途活动室供公众使用。空间亦连接区内的机利文新街、机利文街、永安街、同文街、兴隆街及铁行里6条街道。

## 长实就业权相关争议

1997年双方另立修订协议，长实向土发公司支付19.47亿元保证利润，以买断中环中心的权益。1999年项目完成后，双方仍就保证利润的余额争持不下。

## 转让纪录

- 1999年土地发展公司以25.67亿元出售中环中心部分地下及地库铺位，以及9至12楼、15至18楼等共约20余万平方呎楼面给国浩集团（其后再转让予当时属国浩旗下的道亨银行即现时星展银行（香港））。
- 1999年长实集团以逾78.8亿元，向土地发展公司购入中环中心48层楼面。
- 2000年底，天时软件（现为天时资源）以1.78亿元，向长实购入中环中心顶楼79楼作总部，当时平均每方呎达13,500元，创当年商厦呎价新高纪录。
- 2005年7月天时软件（现为天时资源）以1.59亿元出售中环中心79楼全层给裕泰兴家族成员罗守辉旗下尖东广场有限公司，蚀1,981万元。
- 2008年2月16日裕泰兴家族成员罗守辉旗下尖东广场有限公司以2.93亿元，呎价22175元，出售中环中心79楼全层给韩资基金Magic Ace Co Limited。
- 2010年11月利承武及有关人士以3.38亿元，呎价25,580元，向韩资基金购入中环中心顶楼79楼。
- 2016年6月28日 利承武及有关人士以5亿元出售中环中心79楼全层给蔡华波。
- 2017年1月5日 太和控股以5.36亿港元收购大股东蔡华波的全资子公司Tai Infinite Holdings Limited全资拥有Excel Fine Holdings Limited，后者主要资产为中环中心顶楼全层。同年9月21日太和控股以股权转让形式出售Excel Fine Holdings Limited全部已发行股本，总代价7.38亿元。Excel Fine持有中环皇后大道中99号中环中心79楼顶楼全层。物业面积约13,213方呎，成交呎价高达55,854元，创全港商厦呎价新高纪录。买家为启润国际有限公司，公司注册处资料显示，该公司董事为石金禹（SHI, JINYU），与内地发展商君豪置业集团董事长同名。
- 2017年11月1日，长实集团公布以402亿元作价出售中环中心入口大堂楼层的1至6号铺，及19–23楼、25–33楼、35–39楼、43楼、45–53楼、55–59楼、61–63楼、65–69楼、72楼、75–78楼，地下1层至地下3层的402个泊车位和地下上层、入口大堂楼层、6楼、42楼及天台顶层之展示空间权益，合共涉及楼面122万方呎（75%权益），平均呎价32,921元，买家为“中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司”（中国国储能源为首财团，中国石油、北京市人民政府及中共中央对外联络部等六个国家机关/企业为大股东）。长实收益145亿元。
- 2017年11月星展银行持有的中环中心9楼全层以5.94亿元转让予一间皓天财经集团持有的非香港注册的公司Delta Consultancy Group Company Limited，全层面积19,741方呎，呎价3万元。
- 2018年2月27日，北京市人民政府、中国石油为首财团将其占有中环中心权益售予世茂房地产主席许荣茂及金利丰首席执行官朱李月华，以及其他有份购入的投资者。据闻此项转让是因为内地国策禁止国有企业大量投资非核心业务而致。
- 2018年7月25日，蔡志忠分间中环中心22楼为12个单位放售，最细面积约1,600方呎，入场费约7,000万元。
- 2018年9月16日，国浩集团以13.3亿港元，向张顺宜购入中环中心50楼全层，国浩集团为物业原租客，相信是转租为买。
- 2018年10月11日，合生创展以11.18亿港元，向张顺宜购入中环中心49楼全层，并拟将物业作为集团香港办事处，相关物业面积约25695方呎。
- 2020年8月，朱李月华以约4亿向陈秉志购入中环中心42楼中转楼层七成业权。
- 2020年10月15日，合生创展向陈秉志购入中环中心48楼全层，作价为9.8亿港元。
- 2021年4月，佳兆业集团向陈秉志以8.13亿港元购入中环中心38楼。同年11月，山高金融向佳兆业集团购入中环中心38楼。
- 2021年7月，董建华家族向陈秉志以6.74亿港元购入中环中心25楼。同年10月，董建华家族向马亚木家族购入中环中心20楼。
- 2024年9月，星展银行以7亿港元向陈秉志购入中环中心66楼全层。同年11月，星展银行以6.46亿港元向陈秉志购入中环中心75楼全层。
- 2025年7月，汤文亮担任首席执行官的纪惠集团以约3.45亿港元，平均呎价13,811元将26楼全层转售香港律师会，较纪惠于2021年7月以约6.93亿元向小巴大王马亚木家族的买入价大跌5成，因为纪惠在2018至2021年间以总代价21.92亿元，从其他富豪手上买入三层后（平均2.87万元的呎价），汤氏宣称自己“执平货”及笑言“李嘉诚应该会后悔”，所以这次转售在市场上被解读为汤文亮对赌李嘉诚以惨败告终。
- 2026年4月，星展银行以26.19亿港元向许荣茂购入中环中心的32楼、36楼、37楼、56楼、62楼及76楼共6层楼面。而许荣茂持有的55楼自2025年开始拆售。
- 2026年5月，4501-4505室、4511-4513室已确认售出。

## 商场商户名单

### 现时及即将开幕商户

- 华御结 （1楼2A号铺）
- 瑞幸咖啡 （1楼2B号铺）
- soho bánh mì（1楼2D号铺）
- WeBite Space（1楼3号铺）
- 太平洋咖啡（1楼4号铺）
- Dozy（1楼5B号铺）
- Tour Mechanics（1楼6号铺）

### 已结业商户

- 1楼1号铺：美心MX/Pret A Manger
- 1楼2A及2B号铺：皇后大道邮政局
- 1楼2C号铺：Cedele
- 1楼3号铺：大家乐/茶王冰室 Tea Master/Good Cafe
- 1楼4号铺：Subway
- 1楼5A号铺：大班面包西饼/Lil'Saigon
- 1楼5B号铺： Mayfair Coffee/Lassana Coffee

## 公共交通

交通路线列表

- 港铁
- 港铁、港铁：香港站C出口（步行10分钟）、E出口
- 港铁、港铁：中环站C出口（步行15分钟）、D2出入口
- 港铁：上环站E1出入口
- 巴士
- 专线小巴

## 邻近建筑

- 中环街市
- 中环至半山自动扶手电梯系统

## 基本资料

- 原文名：The Center
- 原文名：en
- 地点：香港岛中环皇后大道中99号
- 兴建期：1998年
- 用途：商场、停车场、办公室
- 屋顶：346 米
- 顶楼：79
- 层数：69
- 建筑面积：140万平方呎
- 电梯数：41部
- 开发者：土地发展公司、长江实业
- 所有者：各投资者及公司，业权已分散
- 建筑师：刘荣广伍振民建筑师事务所
- 主承包商：保华建业集团