九龙城广场

九龙城广场（Kowloon City Plaza，简称KCP）是香港购物商场，位于九龙九龙城贾炳达道128号，占地约637,000平方呎，由百利保地产集团发展，于1993年12月落成，共10层，为全港首座纯商场建筑物。后来商场业权3次易手。

## 历史

九龙城广场属贾炳达道公园第一期，所在用地曾经建议兴建社区剧场和有500个车位的停车场。1989年，百利保地产集团以2.86亿元投得地皮，计划发展为一幢10层高集娱乐及商业的综合物业，总楼面约63万方呎，停车场的构思得以保留，更提出兴建一条通往商场的小径。商场在1993年12月落成，落成初期，由于邻近启德机场，因此吸引不少旅客前往商场看电影、购物、用餐。B2层为百佳超级市场。B1层为自助餐厅、酒家及拾宝城。LG层为中庭独立舞台、屈臣氏。UG层为大一公司。1楼为万宁、丰泽、海马牌家庭用品、泰林电器、大快活。2楼为皮鞋n次方、必胜客。3楼为麦当劳、肯德基、欢乐小天地。4楼为实惠家居广场、酒家。商场最大商户2楼皮鞋n次方结业后被先施百货取代。

随着机场于1998年搬到赤鱲角，九龙城一带人流大减，加上商场位置“不就脚”，远离乐富站及太子道西主要巴士站，商场进入寒冬期。2000年，商场最大商户2楼先施百货结业后被百佳超级广场取代，B2层百佳超级市场结业。2002年4月，由于百利保地产集团未能偿还两笔合共37.5亿元可换股票据，将九龙城广场及铜锣湾百利保广场抵押予系内世纪城市、百利保及富豪酒店债券持有人。至2006年整幢商场翻新前，LG层商户Colour Eighteen结业后曾被㓥为众多细小商铺并称为“原宿新地带”，该处商场通道早已换上光猛及时尚设计，与商场整体“黯淡及过时”的装修有很大分别，可惜仍无助提升商场整体人流。大量商户包括万宁、大快活等结业离场，共10层商场只有美国冒险乐园、屈臣氏、百佳超级广场、Living PLAZA by AEON、必胜客、麦当劳、肯德基、Neway及酒家能继续留守营业，其他商铺均为临时跳蚤市场或吉铺。商场由2003年至2006年翻新前被称为“死场”，十室九空。

2004年5月，摩根士丹利伙拍建生国际及鹏里资产（Pamfleet）以20.3亿元向百利保地产集团购入九龙城广场。根据协议，建生国际、摩根士丹利及Pamfleet会藉认购新股份分别拥有该两项物业的5%、90%及5%之权益。建生支付之现金代价为股东贷款3900万元。大股东摩根士丹利也将商场外判予远东发展管理。到了2005年10月，远东发展斥资9,000万元展开内部装修和外墙翻新工程，将以往“黯淡及过时”的装修，换上“光猛及时尚”设计，务求令商场给人一种由内至外均“焕然一新”的感觉。工程包括拆除中庭LG层用作举办商场活动的独立舞台、观光电梯及楼梯，由地库1层中庭位置作举办商场活动，使场内空间感大增。翻新工程分别于2006年5月及9月完成，并已于2007年1月26日重新开幕。商场翻新后引入全港首间银座二丁目咖喱（后改称为银咖喱），2楼百佳超级广场原址增设2条扶手电梯往来3楼，百佳超级广场改回百佳超级市场于LG层营业，UG层九龙城戏院2006年结业并改为大家乐等商铺。店铺由原先约120间增至约150间，包括22间食肆及酒吧，并设有400个车位，商场每层有不同的主题。

2008年5月，摩根士丹利以14.8亿元作价把业权转让予“玩具大王”蔡志明，并将商场外判予旗下的旭日国际管理，当时月租金收入约700万元。

2012年，AEON百货进驻商场2楼及3楼，为商场最大商户，因此商场中庭加建一条跨层扶手电梯，商场整体人流开始稍有改善。而必胜客、麦当劳、肯德基、银座二丁目咖喱需搬至其他楼层继续营业。百佳超级市场及Living PLAZA by AEON独立店正式结业。

2017年6月，一名在中国内地经营超市的买家以逾50亿元向“玩具大王”蔡志明洽购商场，呎价约8000元。买家有意购入后经营超市，而持货9年的蔡志明预料会因此交易而账面大赚35亿元，最后，中山的大型民企富元地产控股高层、内地买家杨立君、余顺辉或相关人士确认以50亿元购入九龙城广场，广场总楼面约64万方呎，内有70个铺位。商场平日主要服务邻近学校的师生，亦会服务九龙城的普通家庭主妇。

2019年12月27日，二楼原九龙城戏院位置开设影艺戏院，设有三间影厅，提供232个座位。2024年8月26日结业。

2026年5月，永旺百货旗下位于九龙城广场的11.4万呎巨型AEON分店原本租约维持至2027年7月31日，考虑到该店现时每月产生巨额基本租金及经营开支承担约480万港元，加上九龙城广场已获批改作住宅，故提前至2026年5月15日或之前终止租约，以减少经常性现金流出。永旺须向业主赔偿5,298.7万港元，其中包括不获退还的801.3万港元按金。AEON会按“现状”基准交吉，即只须移走场内所有设备及可移动的添置物等。集团称，豁免恢复原状交吉可大幅节省资本开支。其后九龙城广场在社交媒体澄清商场目前并无任何重建计划和确实的时间表，形容相关内容属于失实及误导。

## 现时商户组合

B2层：停车场

B1层：主要为展览场地，其余商户以萨莉亚、华莱士及美食广场为主。

LG层：为日常用品区，主要商户为丰泽电器、759阿信屋、日本城、快图美，设有电话亭。

UG层及1楼：为时装特区，主要商户为鳄鱼恤、Quiksilver、Mastermind Production、Wanko及运动用品店允记，亦设有食肆，包括大家乐、麦当劳、谭仔云南米线、元気寿司等。

1楼：家居布置区，主要商户为飞利浦家居照明、家居21及鞋店Footspot，亦设有东亚桌球中心。

2楼及3楼：现时整层空置中。

4楼：设有食肆，馥苑海鲜酒家。

5楼：设有卡士汽车美容。

6楼及天台：停车场。

## 重建计划

1998年，百利保地产集团开始计划重建九龙城广场，将物业西边戏院部分改建成一幢39层高酒店，提供899个房间，而物业东边即商场部分则保留不变，但会同时加建两层停车场。不过九龙城广场附近建筑物普遍较矮，发展密度最高只可以以九倍地积比率兴建，发展商提出的计划与周遭环境不配合。再加上计划提供的泊车位严重不足，令附近交通环境难以负荷，遭城规会全盘否决。

2004年，摩根士丹利业主曾多次向城规会申请重建九龙城广场为3幢23层高的住宅，并委托外判管理商远东发展负责，但遭城规会反对，因为摩根士丹利建议的80米高限与规划36米意向则不符，故不支持有关修订。

2018年8月，内地买家业主向城规会申请改划土地用途，计划拆卸重建商场，新建2座31层住宅大厦连底层商业用途建筑及停车场，共提供850个住宅单位及584个私家车位，申请人称项目可补充因3幅启德私人住宅地皮土地用途改变而流失的5400个住宅单位。

2019年11月28日，规划署以申请文件未能提供重建期间如何解决车位需求为由，反对有关申请。有关申请不获城规会通过。

2020年8月21日，城规会同意重建方案，九龙城广场将重建为两幢31层高住宅，当中包括5层地库及1层转换层，提供850伙住宅，住宅楼面约47.8万方呎，另设647个车位。

## 事件

2024年3月4日晚上9时许，商场天台发生堕楼。警方接报一名58男子和一名7岁小童被发现倒卧在商场与私人住宅“珑碧”之间的后巷。两人经救护车送院，男子当日晚上不治，而男童在深切治疗部留医。警方调查后发现两人为父子关系，居于九龙城区的唐楼，不排除因沉迷赌博引起债务，带同孩子自寻短见。

## 交通

交通路线列表

- 港铁：宋皇台站B2、B3出口（步行15分钟）
- 港铁：乐富站B出口（步行15分钟）
- 巴士
- 专线小巴

## 翻新前九龙城广场电视广告

- 1993年九龙城广场铺位现正招租
- 1997年九龙城广场
- 1997年九龙城广场
- 1997年九龙城广场海陆空叹世大抽奖
- 2004年九龙城广场 - Mini Cookies表演

## 基本资料

- 日语原文：九龙城广场、Kowloon City Plaza
- 尺寸：270
- 地址：香港九龙九龙城贾炳达道128号
- 成立：1993年12月
- 开发者：百利保地产集团
- 所有者：富元国际
- 面积：637,000平方呎
- 层数：10层
- 停车场：2层