彩园邨

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彩园邨（Choi Yuen Estate）是香港的一个公共屋邨，位于香港新界北区上水，于1982年落成。现时彩园邨的管理公司是创毅物业顾问服务有限公司。

彩蒲苑（Choi Po Court）则是位于彩园邨旁边的居者有其屋屋苑，在1984年落成，共有四座楼宇，建筑设计为较罕见的风车型大厦，首次推出时售价为98,100-186,300港元。现时彩蒲苑的管理公司是新鸿基地产旗下的启胜管理服务有限公司负责管理。

## 历史

今天的上水市中心在1970年代初期仍是一大片菜园，在九广铁路上水站以东、石湖墟以南一带的村落又称为“菜园村”，而上水站以南则分布有一些寮屋、工厂和养殖场，其中九广铁路南侧的石上河沿岸（即现彩园路沿线）多为牛皮厂，现彩园广场一带多为猪油厂，大埔公路粉岭段（即现粉岭公路）旁边为鎅木厂，新丰路（该路段现为彩园邨与彩蒲苑之间的人行道）东侧为热带鱼养殖场，新丰路以西至大头岭村农田之间（即现彩蒲苑位置）多为鎅木厂和废物回收场。

1978年，政府为了开发粉岭／上水新市镇收回菜园村的土地，同年4月25日，三百多名蓝帽子及房屋署寮仔部（寮屋管制小组）人员前往清拆菜园村木屋时与数百村民冲突，过程中警方共两次使用催泪弹，最后4男3女在混乱中被捕，菜园村即日被夷为平地。及后，政府答允受影响寮屋居民，可迁往沙田禾𪨶邨。而香港房屋委员会则在上水站以南、新丰路以东动工兴建公共屋邨，初期定名为“石湖墟邨”，后来改取“菜园”之谐音“彩园”将新屋邨定名为“彩园邨”，成为该新市镇首个公共屋邨。同期，原彩园邨东侧开始兴建旭埔苑。1982年4月，彩园邨第一期四幢落成入伙。1985年，彩园邨西侧的新建居屋屋苑彩蒲苑亦陆续入伙。然而由于上水市中心（即现今上水广场一带的购物商场）在当时尚未发展，彩园邨及彩蒲苑居民早期的日常消费都集中在石湖墟进行。

## 屋邨资料

### 楼宇

#### 彩园邨

楼宇名称｜楼宇类型｜落成年份｜楼宇层数（住宅层数）｜每层伙数｜每座单位总数（伙）｜建筑师｜承建商｜提供升降机的厂商(更换前)｜提供升降机的厂商(更换后)｜期数

彩玉楼 （第1座）（Choi Yuk House）｜旧长型（中央走廊式，连接F，特别设计）｜1982年｜19（2-19）｜17（3楼）47（其余楼层）｜816｜房屋署建筑师｜均利建筑｜英国通用电器-快而安｜迅达｜1

彩屏楼（第2座）（Choi Ping House）｜旧长型（中央走廊式，连接I）｜30（2楼）21（3楼）40（19楼）41（其余楼层）｜706

彩丽楼（第3座）（Choi Lai House）｜40（19楼）41（其余楼层）｜736

彩珠楼（第4座）（Choi Chu House）｜旧长型（中央走廊式，连接C）｜30（2楼）19（3楼）40（19楼）41（其余楼层）不设单位（4楼）｜663

彩湖楼（第5座）（Choi Wu House）｜三连座工字型（第二代设计）｜28（2-28）｜14（27-28楼）43（3楼）44（其余楼层）｜1125｜合和建筑｜2

彩华楼（第6座） （Choi Wah House）｜21（2楼）20（3楼）14（27-28楼）44（其余楼层）｜1079｜快高灵

以粗体字标注的楼宇与商场通道连接，升降机主大堂设于三楼，并非设于地下。

#### 彩蒲苑

楼宇名称（座号）｜楼宇类型｜落成年份｜层数 ｜每层伙数｜单位数目（伙）｜建筑师｜承建商｜提供升降机的厂商

彩莹阁（A座）｜风车型｜1984年｜31｜16｜496｜房屋署建筑师｜均利建筑｜英国通用电气-捷运

彩晶阁（B座）｜33｜528

彩碧阁（C座）｜35｜560

彩颜阁（D座）｜1985年｜33｜528

### 设施

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#### 彩园广场

彩园广场前身为彩园商场，于2011年4月1日完成翻新改造工程后更改为现名，位于彩园邨三楼平台（上层）、彩园巴士总站（下层）北面，商场东北面有行人天桥连接港铁上水站；东南角有行人天桥连接百和路，南面亦有天桥横跨粉岭公路连接太平邨。原为房屋署购物商场，现为领展旗下10大商场、香港东铁线及东北区最大的商场。北部都会区于2021年成立，商场也是该区最大的公共屋邨商场。

商场原为传统公共屋邨商场设计，只有三楼和四楼两层，三楼为商场主体，东南角前身是美食坊，四楼为彩城皇宫酒楼。2011年4月，商场完成翻新工程后更名为“彩园广场”，并扩建至三层，分别有地下、三楼和四楼，其中商场地下前身为彩园街市，内有菜市场、水族馆、书报摊、维修水电店铺、维修工具店铺、裁缝店、纸品铺、小食店和花店，直至2010年7月停止营运，经翻新后并入彩园广场成为其地下，而街市原来的书报摊、维修水电店铺、维修工具店铺、裁缝店、纸品铺和花店则获重新安置于商场地下的干货市场。改建工程完成后，第一间在商场地下开业的店铺是百佳超级广场，于2011年4月29日开业。（已于2018年搬迁）。

商场翻新后引入化妆品、运动服装、家电用品等中高端消费品牌店。由于彩园广场毗邻港铁上水站，并以有盖行人天桥连接，彩园广场成功吸引大量内地游客于商场购物，但同时也吸引了部分水货客从彩园广场的商铺进货，并在彩园邨的范围内聚集和整理货物，导致屋邨环境卫生变差，引起部分居民不满。

彩园广场楼高三层，目前地下主要商户有：

- 惠康超级广场
- 北京同仁堂
- 鸿福堂自家汤凉茶坊
- 零食皇
- 荣华饼家
- 红磡冰室
- 批&挞专门店
- Mee...lemongrass 马来喇沙海南鸡饭专门店
- 天上野开心厨房
- 誉小馆
- PHD薄饼博士
- 包饺店
- 太和粉面
- 家品屋
- 顺丰速运

目前彩园广场三楼的主要商户有：

- Starbuck
- 元气寿司
- OK便利店
- 7-eleven
- 争鲜
- 传奇烘焙
- MINISO
- Dr.Kong
- Chateraise
- 亿世家
- EG
- 允记
- Grand
- 鸡仔唛
- 优品360
- 屈臣氏
- 万宁
- 中国银行
- 位元堂
- 有三间衣服店
- 千年史文具店
- 天德燕窝礼品店
- 名店专业眼镜
- 启泰
- 缆车餐厅
- 美康
- 麦当劳
- 大家乐
- stay hungry
- 尚品

目前彩园广场四楼主要商户有：

- 龙宴酒家
- 24/7 Fitness

已结业的主要商户有：

- 百佳超级广场
- 日出茶太饮料专门店
- 新台场食品专门店
- 三兴面包饼店
- 凤凰粉面茶餐厅
- 大昌食品专门店
- 海天堂专门店
- 荣华参茸中西药房
- 小豆岛日本料理
- 九份·十分
- 莎莎
- 优之良品
- 一粥面
- 大快活
- 遵理学校
- 丽都䜩客酒家
- 大越 & 自助烧
- 汉和韩国料理

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- 地下商店

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- 3楼商店

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- 彩园广场中庭

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- 往上水站的行人通道十分狭窄

### 其他设施

彩园邨其他设施有儿童游乐场、羽毛球场、停车场、四所幼稚园和两间社区中心。其中佛教沈东福幼稚园位于彩湖楼下。

## 教育设施

### 幼稚园

- 佛教沈东福幼稚园（1982年创办）（位于彩园邨彩湖楼地下）
- 上水礼贤会幼稚园（1983年创办）（位于彩园邨彩华楼地下101-107及109-111号）
- 仁济医院永隆幼稚园（1984年创办）（位于彩园邨彩玉楼地下107-120,122及124室）
- 神召会华人同工联会彩蒲幼稚园（1985年创办）（位于彩蒲苑停车场大厦地下）

### 小学

- 香海正觉莲社佛教陈式宏学校（1982年创办）（位于旭埔苑商湖阁南面；将于2027年迁入古洞北新发展区）

### 中学

- 香港道教联合会邓显纪念中学（1982年创办）（位于旭埔苑商湖阁东南方）
- 东华三院甲寅年总理中学（1982年创办）（位于旭埔苑商湖阁东南方）

### 已迁出学校

- 上水惠州公立学校上午校及下午校（创办于1956年，于1984年从马会道旧址迁往上水彩园邨，具体位置为扫管埔路回旋处西北方，后于2008年合并上下午校并迁往天平路新校舍）
- 东华三院马锦灿纪念小学（创办于1988年，原为东华三院港九电器商联会小学下午校，后于2008年迁往上水彩园邨上水惠州公立学校旧址并改为现名，再于2017年9月迁往近清河邨新校舍）

## 屋邨范围

香港早中期的公共房屋规划多以公共屋邨为核心，居屋屋苑一般从属该区主要屋邨。彩蒲苑和百和路两侧的旭埔苑在规划和建设时都是作为“彩园”区域的一部分而进行，故此大部分靠近两个居屋屋苑的社区设施也属于彩园邨，而彩园邨的实际范围是从宝石湖路向东南延伸至扫管埔路回旋处，以粉岭公路、彩园路及东铁线为南北界。

彩蒲苑内的行人通道和消防通道属于居屋屋苑范围，然而由屋苑四座楼宇包围在中间的彩蒲苑停车场大楼、彩园剧场及活动空地都是由彩园邨负责管理；在旭埔苑东面的四所学校尽管与彩园邨主建筑群有一定距离，但仍然属于彩园邨的一部分，地址皆为“上水彩园邨”；而在东华三院马锦灿纪念小学东南方、靠近扫管埔路回旋处的儿童游乐设施也是屋邨设施之一，由彩园邨直接管理，但由于位置偏僻，而且必须通过小学校园才能到达，屋邨居民大部分都不知道该处游乐设施的存在，使用率极低。

## 交通

交通路线列表

- 港铁
- 港铁：上水站
- 彩园巴士总站
- 彩园路
- 宝石湖路
- 上水巴士总站
- 跨境巴士
- 上水至文锦渡线
- 上水至沙头角线
- 新运路