京华城购物中心

25°N 2°E 购物。娱乐。美食。全家人的京华城

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京华城购物中心（英语：Living Mall，简称京华城）是一座位于台北市松山区八德路四段的前大型购物中心，为威京总部集团所投资的关系事业。外观为球体，是当时全球最大球体建筑物（直径58米），地下室部分最终开挖深度约为31.68米（地下8楼），为当时台湾建筑基地中开挖深度最深者。开幕当时更是全国唯一24小时营业的购物中心，曾创下一日50万人次造访的纪录，是唯一可以在室内高空弹跳的百货公司。目前建筑已全栋拆除，并预定原址改建为“京华广场”，并且因柯文哲市府大增容积率衍生出京华城案。

## 概要

### 建筑结构

京华城位于台北市松山区八德路四段、东宁路和市民大道间，总楼地板面积达6万2,000坪，营业面积为4万2,000坪，外围环绕4,000坪户外广场。京华城的外观设计是由威京总部集团创办人沈庆京及美国捷得国际建筑师事务所（Jerde Partnership）共同规划，拥有少见的“L”形主建筑体，结合中央一个大型球体结构作为商场使用，代表中华传统的“双龙抱珠”意念。由全球最大的球体商场与L型主题建筑合而为一；内部景观更震慑人心，利用L 型主题与球体之间高达15层之挑高镂空的巧思，创造出大峡谷的景观，顾客置身楼层中眺望大峡谷，更能感受雄伟壮阔的建筑之美。

中间圆球直径58米的球体造型设计，基础深达85米，为国内首创最深建筑基础结构。以四根巨柱载重，为京华城建筑上的最大特色，也是目前世界最大的球形商场建筑结构体，堪称台湾观光代表性地标，由美国Ove Arup & Partners California从事结构设计。另外，特别采用国家地震工程研究中心所研发并取得国家专利的“减震消能器”。京华城是国内第一个取得“减震消能器”商用使用授权的公共建筑物，在1998年施工时即已装置。三角形钢板的“减震消能器”装设在隔间墙、楼梯及电梯间，能在大地震中吸收地震的能量，有效预防梁柱之毁损及房屋倒塌。

### 楼层配置

京华城之建筑物设计共有20层，其中包括地面上的12层建筑及深达8层的地下室（停车场有机械车位等设施），整座购物中心规划有7个主要顾客出入口与4个停车场出入口。内部采每3层楼一个主题区并有代表标志：12楼～10楼为红色魔法帽、9楼～7楼为黄色星星、6楼～4楼为橘色埃菲尔铁塔、3楼～1楼为青色祥龙、地下1楼～地下3楼为紫色贝壳；并将各层楼以街道名称方式命名。

### 吉祥物

京华城熊猫家族：

- 熊爸（酷贝尔）
- 熊妈（抹抹熊）
- 熊哥（阳光宅哥）
- 熊弟（可爱弟）
- 熊妹（熊饱饱）

## 历史

- 1987年（民国76年），威京总部集团取得唐荣铁工厂标售之台北市八德路机械厂旧址土地。
- 1993年（民国82年），威京总部集团委托美商捷得国际建筑师事务所进行京华城建筑设计。
- 1996年（民国85年），台北市政府正式核准京华城建筑案。同年11月28日，威京总部集团成立“京华城股份有限公司”（Core Pacific City Co., Ltd.）。
- 1998年（民国87年），京华城正式动土。
- 2000年（民国89年）6月2日，京华城举行上梁典礼。
- 2000年（民国89年），京华城与全美第二大连锁影城业者喜满客影城（Cinemark）签约合作。
- 2001年（民国90年）9月，京华城预定开业前，受纳莉台风影响，地下营业楼层严重淹水，损失严重；同时消防安检没有通过，因而延宕开幕时间。同年10月24日京华城开业试卖，11月23日正式开幕。
- 2002年（民国91年）2月18日，京华城Mira球体百货三楼失火，造成一人受伤，财物损失新台币30万元。同年，11月，沈庆京出版“异想—京华城筑梦15年，终于天开”一书介绍创立京华城的背后故事。
- 2004年（民国93年），因应人潮减少问题，京华城将五楼改成儿童区“童星球”，九楼改成KTV。
- 2006年（民国95年）5月，京华城于扬州成立分店。
- 2008年（民国97年）2月，因应人潮减少问题，京华城与中兴保全合作推出儿童职业体验城“BabyBoss职业体验任意城”，希望转型成亲子购物中心。
- 2009年（民国98年）12月，因成本考量，京华城宣布2010年跨年烟火停办。
- 2010年（民国99年）10月，因人潮减少，Mira球体百货10、11楼的诚品书店撤出京华城。
- 2011年（民国100年）9月，京华城生意欠佳，柜位惨淡经营，业者开始向台北市都发局询问都市更新。
- 2017年（民国106年）9月，节省营运成本考量，京华城提请股东会同意撤销股票公开发行。
- 2018年（民国107年）3月，京华城接驳车停驶。
- 2018年（民国107年）7月，京华城百货商场不敌巨大亏损，海内外招标求售，预计年底开标。
- 2018年（民国107年）12月12日，京华城投标案求售金额高达新台币380亿元，最终流标；后续于2019年3月29日及同年6月27日已第三次流标。
- 2019年（民国108年）7月，京华城停止销售礼券。
- 2019年（民国108年）9月25日，京华城第四次开标，由同集团中石化子公司鼎越开发以新台币372亿1万元得标，预计2020年初拆除地上物，并保留基桩和地下室连续壁，将兴辟顶级商办园区，预计2023年完工。
- 2019年（民国108年）11月30日，京华城全天涌入超过10万人潮导致周边交通瘫痪，仿佛当年开幕时的盛况。晚间京华城结束18年的营业，球体建筑于晚间22时22分熄灯，正式走入历史。
- 2020年（民国109年）2月14日，京华城开始进行建物拆除工程。
- 2020年（民国109年）5月5日，京华城建物拆除工程中，拆除球体百货一至二楼电扶梯切割工程不慎引起火灾，所幸馆内施工人员均已撤离，无人伤亡。
- 2020年（民国109年）6月20日，京华城建物正在进行拆除工程时发生一起坍塌的死亡意外。当日下午3点20分，一名47岁的邱姓工人在一楼驾驶小山猫铲起拆除的钢筋及土石至货车上时，遭遇8楼地板瞬间崩塌，而工人被大量掉落的钢梁及石块活埋，在经过将近八小时的搜救后，遗体于当日晚间10点50分在严重变形的小山猫内被寻获。拆除工程因此遭北市府勒令停工。
- 2020年（民国109年）10月10日，京华城开始拆除作业复工后，于B2层发现一具不明尸体，疑似于停工时期进去偷窃物品后不慎踩空失足死亡。

## 相关问题

### 经营问题

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当天发觉很多来宾上下电梯不方便，穿透性不足的设计，使很多的消费者找不到原来他想再回去的店家，我就知道惨了。

京华城于2001年开幕时以球体造型而成为台北市著名地标，虽然因纳莉台风造成淹水与消防安检问题延后开幕，当时也刻意提早微风广场2天举行开幕酒会引起话题，正式开幕时曾创下一日50万人次造访的纪录，同时造成周遭交通塞爆，台北市政府甚至要求必须进行人潮管制，防止过多人潮涌入京华城造成意外，而京华城的开幕也带动周边商店的生意，八德路四段106巷甚至有大量摊贩聚集。起初京华城也是全国第一间24小时营业的百货公司，但于2002年2月1日起因应庞大的电费开销及人事成本取消该营运模式，之后发生楼层经理不满营业时间蓄意纵火事件。

随着开幕热潮渐渐消退且人潮减少，京华城在2004年将5楼改成儿童区“童星球”，9楼改成KTV；2008年又将7楼封闭、改成BabyBoss职业体验任意城，让原本就已经动线不良的商场因为楼层封闭而更加雪上加霜。2010年之后，诚品书局及灿坤也因人潮减少而陆续撤出，商场定位不明加上其他同业竞争下形成经营问题，闲置空间摆放花车或短期拍卖，或是将整个楼层封闭，完全丧失了购物中心的当年光彩。该商场的球体设计也造成坪效不佳，大峡谷设计导致一个月就要支出庞大的空调费用，京华城因而停开部分手扶梯以及封闭楼层，在长期恶性循环下人潮减少导致柜位纷纷撤出，无心经营也无进行改装作业以致灯光昏暗且设施陈旧，员工也因为没有顾客上门而士气低迷，当年万人空巷蜂拥而至的场面只能成为历史画面。2014年台北捷运松山线通车，最终也无法带动京华城的发展，甚至连京华城外的八德路沿线商家也逐一歇业，整个商圈处于十分低迷的状态。

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- 中庭快速扶手电梯不作开放，仅于营业最终日开放一天

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- 4楼有多间商店空置

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- 2008年将7楼封闭，改成BabyBoss职业体验任意城

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- 整个10楼已经封闭

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- 洗手间

### 土地变更争议

京华城所在地点，原为唐荣铁工厂机械厂，土地使用分区为第三种工业用地。因其属政策上应淘汰之工厂，台北市政府于1982年9月13日办理公开展览之“修订台北市土地使用分区（保护区、农业区除外）计划（通盘检讨）案”内，建议将该街廓变更为住宅区。唐荣公司1987年4月申请变更为住宅区未果。

1987年底，威京集团以15亿3千万买下该笔土地。同年起，并向台北市都市计划委员会陈情变更为“多目标多元化使用分区”，并再拟具土地利用计划。

这项变更案曾被质疑是专案图利财团，与影响周边地区交通而被否决。但经多次专案小组会议及委员会议审议后，1990年12月28日内政部都市计划委员会第338次会议审议通过变更案。

1989年，吴伯雄市府时期要求威京集团捐地30%，为全台首起以捐地为要求之例。1991年2月13日，台北市政府公告发布实施80府工二字第 80003366 号土地使用计划案，要求计划案土地以大街廓整体开发为原则、必须捐地30％给市政府作做公益用途、以及土地只能作为商业使用，不能作为住宅。1991年，黄大洲市府要求威京集团就所捐之土地登记予市府所有后，始得核发建照。

威京集团一度强力反对开发变更案中，捐地30%回馈社会的条件。1994年省市市长选举期间，沈庆京以个人名义发信，呼吁股票投资人要求他们支持国民党候选人，否则股市将会崩盘。1994年底民进党陈水扁当选台北市长，威京集团为避免与新市长引发冲突，决定配合都市发展局的开发原则与条件，完成捐地30%程序，并建设台北偶戏馆为回馈。

1998年获都市设计核备及获核发建造执照。同年正式动土。

2001年，京华城建筑案获核发使用执照，基地面积16,485 平方米，容积楼地板面积111,919.11平方米（地下1层至地下8层并未列入容积楼地板面积计算），换算容积率约为678.91％。10月24日开业试卖，成为台湾首例由工业区变更为商业区并兴建百货公司的例子。

2011年，威京集团计划申请变更京华城土地使用分区为住宅区而兴建豪宅后，而逐渐衍生出京华城容积率争议，事件至2024年中爆发后市议会、检调均开始调查。

## 楼层简介

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楼层｜楼层用途

L型主体本馆专门店

12F｜（Xland 24）臻爱婚宴会馆

11F｜（5次元地带）台北冶春扬州风味餐厅、China Pa中国父餐厅

10F｜（第七象限）（不对外开放）

9F｜（格林童话街）柜位调整（封闭）

8F｜（张曼玉街）原烧、Le NINI义式餐厅、夏部寿喜烧、乐の神仙咖喱、147枪乐园、蹦极跳 Karean BBQ

7F｜（枫丹白露街） BabyBoss职业体验任意城

6F｜（庞德街）绅服配件、健康家电用品、飞宝游戏乐园、Baby fish亲水会馆

5F｜（翡冷翠街）童装、婴童用品、玩具礼品、游乐天地、童星球

4F｜（香榭大道）进口淑女服饰、珠宝、皮件饰品、床垫家俱寝具、家用精品、银发族熟龄、VIP Lounge贵宾厅

3F｜（苏菲亚街）大创百货

2F｜（仙杜拉街）流行男女服饰&配件、书展、修改室

1F｜（京华大道/魔镜/鞋殿）国际精品、瓷器水晶、化妆品、男女鞋、星巴克、I99 CAFE & TEA、特卖会

B1F｜（喜满客街）喜满客京华影城、喜满客轻食、虾泰泰、W-baby cafe

B2F｜（莱茵街）运动休闲服饰用品、奇幻岛探索世界、屈臣氏、计程车招呼站

B3F｜（地心引力美食街）汤姆熊欢乐世界、台湾彩券、欢乐VR、麦当劳、小斗士德州炸鸡

B4F｜（停车服务中心、卡氏汽车保养美容）

B4F～B7F｜停车场

B8F｜机房

Mira球体百货

10F～11F｜（诚品书店）

9F｜（有机）欧美进口家具卖场

8F｜（生活）玩具反斗城、奥斯丁梦想乐园

7F｜（阳光）骑士堡-小美人鱼的家

6F｜（茂盛）绅服配件、家电&健康用品、休闲运动用品

5F｜（月色）童装、婴童用品、玩具礼品、游乐天地、童星球服务站

4F｜（花朵）进口淑女服饰、内衣

3F｜（海洋）宜得利家居

2F｜（星辰）流行男女服饰&配件

1F｜（彩虹）香氛、珠宝、化妆品

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- B2层奇幻岛探索世界

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- B1层喜满客京华影城

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- 2楼商店

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- 3楼宜得利家居

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- 4楼球体百货

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- 5楼商店

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- 6楼商店

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- 8楼餐厅层

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- 9楼欧美进口家具卖场

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- 11楼餐厅层

## 轶事

- 2003年，电脑游戏模拟城市4中Maxis工作室设计出京华城的模型建筑可供玩家使用。
- 2005年，台北市政府新闻处主办的“台北10大观光景点”票选结果，京华城获得第一名，力压美丽华百乐园、中正纪念堂、台北101。
- 2011年，美国流行真人秀节目惊险大挑战第19季中，曾于京华城进行室内高空弹跳。

## 基本资料

- 名称：京华城股份有限公司
- 公司类型：股份有限公司
- 成立：1996年11月28日
- 结束：2019年11月30日
- 股票代号：非上市
- 总部：中华民国台北市松山区东兴路12号16楼
- 业务范围：台湾
- local_code_name：TW
- local_code：97170634
- 代表人物：董事长：陈玉坤
- 产业：百货公司业
- 产品：百货公司商品服务
- 首府：新台币20,420,900,000元
- 网站： web01.livingmall.com.tw