外星不動產

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外星不動產（Extraterrestrial real estate）是指某些組織或個人對其他行星、衛星，或外太空特定區域提出的土地請求權與所有權主張。當前，多數外太空不動產的主權宣稱並未獲得任何權威機構承認，也不具法律效力。儘管如此，仍有部分私人個人與組織聲稱擁有天體（例如月球）的所有權，並透過所謂的「月球地契」（Lunar deeds）或「火星地契」（Martian deeds）等證書形式，進行象徵性的「出售」行為。

與個人主張相比，完整的主權國家理論上可能對殖民天體提出主權要求。外太空不動產不僅涉及潛在殖民行為的法律定位，也關乎其長期可行性。在這一領域中，需要考量多項獨特因素，包括太空運輸、行星保護、永續性、天體生物學、外太空不動產市場的可能運作模式，以及軌道不動產（如地球靜止軌道分配）等。

## 歷史

自1890年代起，即已有文獻探討外星不動產的相關議題。1936年6月15日，迪恩·林賽（Dean Lindsay）宣稱對所有外太空天體擁有所有權，並曾收到公眾對購買天體的請求。

## 法律與治理

由聯合國主導的1967年《外層空間條約》將整個外太空界定為國際公域，並明確指出其為「全人類的共同財產」，同時禁止任何國家提出領土主權宣稱。

條約第六條規定，無論太空活動由政府或非政府實體進行，其責任皆歸屬於締約國。截至 2013 年，已有 102 個國家批准該條約，其中包含所有主要航太國；另有 26 國已簽署但尚未批准。

條約第一條規定：

「包括月球與其他天體在內的外太空，其探索與利用應符合所有國家的利益，不論其經濟或科學發展程度，且應屬全人類之共同領域。」

第二條進一步指出：

「包括月球與其他天體在內的外太空，不得以主權聲索、使用或佔領，或任何其他方式，成為國家據為己有之標的。」

國際太空法的發展長期圍繞「外太空為全人類共同領域」的概念。1966年，威廉·A·海曼（William A. Hyman）提出《太空大憲章》（Magna Carta of Space），將外太空明確界定為共有物而非無主地，並對聯合國和平利用外層空間委員會的後續工作產生重要影響。後續制定的國際《月球協定》於 1979 年完成，並明確禁止私人擁有外太空不動產。然而，該協議未獲廣泛批准，截至2018年僅有18個國家完成批准程序。

## 私人購買方案

部分個人與組織提出方案，聲稱可讓公眾購買月球或其他天體的部分區域。這些方案的法律論證各有不同，其中一種觀點認為，《外太空條約》僅禁止國家聲索天體，並未明文禁止私人公民提出類似主張。

1949 年，羅伯特·海萊因創作的短篇小說《賣月亮的人》即描繪了類似構想，並提出「月球共和國」的概念；其 1961 年小說《異鄉異客》亦提及一宗名為「拉金裁決」（Larkin Decision）的太空法律案例。

自 1970 年代起，陸續出現多家宣稱可販售恆星或其命名權的公司與「國際星辰註冊」。

### 地球靜止軌道

當前具有實際重要性的太空所有權議題之一，是地球靜止軌道中衛星軌道槽位的分配，其管理由國際電信聯盟負責。1976年，多個位於地球赤道的國家簽署《波哥大宣言》，試圖主張對長期位於其領空上方的靜止軌道區段擁有主權。這些主張最終未獲國際社會廣泛支持，多數被放棄，相關軌道槽位亦改由國際機制進行分配。

## 軌道不動產

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在地球軌道及其他天體軌道中，廢棄人造衛星所造成的問題主要體現在兩個層面。首先，在地球軌道上，已「失效」或被棄置的衛星會產生大量高速碎片，對未來在相同軌道運行的航太器構成嚴重威脅。其次，在其他天體周圍的軌道中，若未經充分消毒的探測器於衰減軌道中墜落，可能將地球生命帶往外星行星，造成行星污染，進而產生錯誤的「外星生命」訊號，甚至破壞或取代原生生命，或污染其遺跡。

### 地球軌道中危害的累積

近地軌道環境中最顯著的問題之一為「太空垃圾」。人類遺留在外太空的廢棄物不僅威脅未來衛星軌道的不動產，也對周邊空間的利用造成障礙。若軌道碎片持續累積且未加以清除，可能引發凱斯勒症候群，使近地軌道變得極度擁擠，充斥高速碎片，導致部分太空操作無法進行。

另一項問題是廢棄軌道碎片墜落於外星行星表面。在21世紀之前，太陽系行星探測鮮少考量地球生命污染其他行星的風險。然而，後續研究顯示，部分地球生命具有驚人的耐受性，長時間太空航行仍不足以保證探測器完全無菌。某些微生物可能存活並在外星行星上擴散，干擾判斷該行星生命是否獨立起源，或影響對生命是否透過假說性的「胚種論」在太陽系行星間傳播的研究。

## 著名主張

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- 理查·蓋瑞特為知名電腦遊戲設計師，亦為太空人之子。他於 1993 年合法向俄羅斯前拉沃契金設計局（隸屬蘇聯太空計畫）購得月球車2號及其月球21號著陸器，成為首位私人購買位於其他天體之人造物體者。此後，作為不受國際條約約束的私人身分，他曾以其遊戲角色英倫勳爵之名戲稱擁有整個月球，或至少主張擁有該兩項設備周邊區域及月球車行駛的約 39 公里路徑。
- 智利律師赫納羅·加哈多·韋拉於1953年宣稱擁有月球所有權，聲名大噪.
- 德國人馬丁·尤爾根斯（Martin Juergens）主張其家族自1756年7月15日起即擁有月球，理由是腓特烈大帝曾將月球象徵性地贈予其祖先奧爾·尤爾根斯（Aul Juergens），並規定該「所有權」應由最幼子繼承。
- A·迪恩·林賽（A. Dean Lindsay）於 1936年6月15日宣稱擁有所有外太空天體，並向匹茲堡公證人提交地契與費用以建立財產主張，亦曾接獲公眾購買相關天體的提議。此前，他亦曾主張擁有大西洋與太平洋。
- 詹姆斯·T·曼根（1896–1970）為知名怪人、公關專家及暢銷自助書作者，於1948年公開宣稱擁有外太空，並創立「塞萊斯蒂亞」，於1949年1月1日向伊利諾伊州庫克郡地契登記機構完成登記。
- 紐約海登天文館前主席羅伯特·R·科爾斯（Robert R. Coles）創立「行星間開發公司」（Interplanetary Development Corporation），並以每英畝 1 美元（2.50 美元／公頃）出售月球土地。
- 美國企業家丹尼斯·霍普（Dennis Hope）長期販售外太空不動產，他於 1980 年成立「月球大使館委員會」（Lunar Embassy Commission）。截至2009年，霍普宣稱已售出約 250 萬塊1acre大小的月球土地，每英畝約20美元（每公頃約50美元），並以閉眼隨機方式指向月球地圖。他聲稱兩位美國前總統吉米·卡特與隆納·雷根曾透過幕僚購買月球土地。
- 1997 年，三名葉門男子亞當·伊斯梅爾（Adam Ismail）、穆斯塔法·哈利勒（Mustafa Khalil）與阿卜杜拉·歐瑪里（Abdullah al-Umari）——以侵犯土地為由起訴美國國家航空暨太空總署，指控其入侵火星，並聲稱該行星為其祖先於 3,000年前所繼承。其論點基於數千年前存在的希木雅爾語與示巴王國神話體系
- 葛雷戈里·W·尼米茲（Gregory W. Nemitz）宣稱擁有小行星433愛神星，該天體曾於2001年由近地小行星探測器登陸。他所創立的「軌道開發公司」（Orbital Development）曾向 NASA 開立 20 美元帳單，作為太空器停泊於該小行星的費用，NASA則以缺乏法律依據拒絕付款。

## 外部連結

- "Library of space law"
- "Treaty on Principles Governing the Activities of States in the Exploration and Use of Outer Space, Including the Moon and Other Celestial Bodies"
- Moon Treaty