深業上城

深業上城是位於中國廣東省深圳市蓮花路、彩田路、皇崗路之間的城市綜合體，包括兩幢辦公大樓（分別為80層、高388.1公尺的T1，和高299.1公尺的T2）、老佛爺百貨公司、文華東方酒店、無印良品首家酒店，及基座大型購物中心，及購物中心以北的深業上城北區公寓。購物中心於2019年開業，而辦公大樓於2020年完工，T1為深圳第五高樓。

## 歷史沿革

地盤前身是賽格日立的工廠，賽格日立是賽格集團與日立顯示器合資開設的顯像管生產企業，工廠1989年5月投產，巔峰時期是中國54cm、86cm彩管最大的生產商和出口商。然而受到CRT電視機淘汰趨勢的影響，賽格日立在2005年後便陷入巨額虧損，最後於2007年7月17日全面停產關閉。在日立退出合資公司之後，賽格集團為了保住上市資格，將賽格日立廠區轉讓給深圳市遠致投資。（現深圳市資本運營集團）。其後，深業集團及其下屬深業置業在2010年——2013年間完全收購該地塊權益，並著手進行重建改造事宜，初期規劃名稱是深業科之谷，規劃建築面積78.89萬平方米，總投資達人民幣187億元。2010年，該項目被納入深圳市第一批「工改工」試點項目，同時也是「深圳經濟特區成立30周年20大城市更新項目」之一。

深業上城項目採取「分片區、分階段開發」的模式，分為南區、北區。以「工改商+工改工」實現滾動開發。一期先將北區土地性質變更為商業用地，建設商務公寓以實現資金快速回籠；二期則開發南區，保留工業用地性質，建設產業研發大廈、酒店、商業等綜合體。並且規劃初期就有考慮將蓮花山和筆架山兩大深圳中心區的「綠肺」聯繫起來，因此規劃一條建築限高為30米的視線通廊，並結合視線通廊在改造地塊內建造不少於20000㎡的公共開放空間。

2012年5月，一期即北區四座塔樓公寓率先同時動工，以5天半一個結構層的速度向上攀升；並在2013年9月28日開盤銷售，2014年12月28日交房。同年中，項目名正式定名為深業上城，同時容積率由此前的5.2提升至6.5，建築的高度也從200米提升至388米。

2013年12月，南區綜合體也正式開工。2015年2月，配套道路也正式開工；同年9月29日，購物中心以及LOFT街區結構基本封頂。2016年3月10日，南區T2塔樓商務示範區正式開放。2017年2月8日，深業上城的T1塔核心筒結構封頂。

2018年1月18日，深業上城的購物中心部分正式開業。2021年12月25日，與筆架山公園的「空中廊橋」貫通啟用。而連接蓮花山的空中廊橋最後於2019年1月5日開放啟用。

## 建築概況

深業上城分為北區和南區兩大板塊

- 北區：主要由四座摩天塔樓商務公寓組成，為最先動工建成部分，這四座塔樓地下2層，地上49層至62層不等，高172.85米至299.9米，總建面積260238.2平方米，合同造價17億元。
- 南區：由兩座產業研發大廈（即T1,T2兩座塔樓）、購物中心、和兩座配套酒店部分組成。
- 產業研發大廈A座，也即T1塔樓，高度為388.1米，地上80層，地下三層，總建築面積約184366平方米，現為深圳第五高樓。產業研發大廈B座，也即T2塔樓，高度為290米，地下三層，地上61層。兩座樓均獲得美國綠色建築協會的能源與環境設計先鋒評級（LEED）金級認證。
- 購物中心及LOFT街區，用地面積為64000平方米，建築面積為105000平方米，分為四層。

## 配套酒店

深業上城配套有兩家酒店，一家為深圳文華東方酒店，為文華東方酒店在深圳的首店；另一家為深圳無印良品酒店（MUJI Hotel Shenzhen），這是無印良品開設的首家酒店。

### 深圳文華東方酒店

早在2013年8月19日，深業集團便與文華東方酒店集團簽約，在本項目內開設酒店。並於2022年1月20日開業迎客。

酒店約4.5萬平方米，提供約173間豪華客房、16間套房及1間總統套房，位於產業研發大廈A座（T1塔樓）的67至79層，78層另設有會員酒廊——文華閣；此外，酒店亦擁有一座6個會議室及兩個宴會廳的宴會樓，酒店大堂也設於此，宴會樓與客房區以專用通道和專用電梯連接。

酒店擁有八間餐廳和酒吧，其中包括一間由米其林星級主廚掌舵的高級粵菜餐廳。

酒店在2023《福布斯旅遊指南》裡獲五星評價，為深圳市首例；之後獲列入2025年米其林星鑰榜單，為一星鑰等級。

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- 酒店宴會樓外立面

### 深圳無印良品酒店

早在2017年4月27日，無印良品的運營商良品計劃就宣布與深業集團合作在深業上城開設第一家無印良品酒店——無印良品酒店·深圳（MUJI HOTEL SHENZHEN）。其中酒店內部設計由良品計劃統籌負責，由室內設計師、無印良品咨詢顧問杉本貴志的超級土豆（SUPER POTATO）團隊打造，具體運營則交由深業集團下屬的深業酒店管理有限公司負責。酒店最後於 2018年1月18日正式開業，與其一同開業的還有無印良品深業上城店、以及全球第二家MUJI Diner無印良品餐堂，這三者共用購物中心區域北側專用樓棟。

酒店以「精緻美食，優質睡眠，舒適遊覽，放鬆心情」為理念，以無印良品標誌性極簡美學進行布局。4～6樓設置了79間客房，共有五種房型。酒店內部的牆面和大廳循環再利用了國內舊房屋的梁柱、牆面材料和木材邊角料等建築材料，營造出古樸沉靜的空間。

MUJI Diner無印良品餐堂位於1-2樓部分，以「家的味道」為主題，初期提供來自日本伊賀、中國新疆和義大利迪賽奧的「家庭菜餚」；餐堂可容納118人同時就座。

至於附設的MUJI深業上城店業位於1-3樓部分，設置其他店少有的MUJI BOOKS和Open MUJI公共空間。

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- 酒店外立面，旁邊附設無印良品深業上城店

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- 無印良品餐堂

## 商場

商場樓高4層（B1、L1、L2、L3），其中L3層為平台LOFT街區式設計，並在東、西兩邊分設行人天橋連接筆架山公園及蓮花山公園。

商場核心店之一是老佛爺百貨深圳深業上城店，位於商場2，3層部分，於2023年7月17日開幕，面積約為4500㎡，為老佛爺百貨首家「精選概念店」。主營「高奢+潮奢+設計師品牌+美妝護膚+家居生活」品牌。

2025年8月26日，深圳市首家市內免稅店在商場開業，由業主深業集團合夥深圳免稅集團，中免集團開設。

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- 深業上城南側，商場位於左下角處較矮者

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- 商場內部

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- 商場內部，大家樂餐廳附近

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- 內設的老佛爺百貨深圳店，為華南首家。

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- 近南門一側，附掛老佛爺百貨招牌

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- 商場內開設英皇電影城

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- 商場北測，開設有索尼深圳旗艦店

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- 從3樓LOFT街區的雙塔景觀

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- LOFT街區一角

## 交通

- 深圳地鐵10號線冬瓜嶺站E出口設地下通道連接商場B2層。

## 基本資料

- building_name：深業上城、Shum Yip Upperhills
- 地點：中國廣東省深圳市福田區華富街道皇崗路5001號
- 建築風格：後現代主義建築
- 開始日期：2014年2月14日
- 完工時間：2020年
- 用途：辦公樓，購物中心，酒店，高層住宅
- 天線／尖頂：388.1米
- 頂樓：379.1米
- 層數：80
- 建築面積：16.70萬平方米
- 材料：鋼筋混凝土、玻璃
- 開發者：深業集團
- 所有者：深業集團（地上權）
- landlord：深圳市人民政府（國有土地所有權）
- 建築師：SOM建築設計事務所