The Henderson

The Henderson，位於香港中環美利道2號，樓高36層，由恒基兆業發展，建築設計由國際知名的札哈·哈蒂建築事務所和呂元祥建築師事務所負責，協興建築承建，原址為已拆卸的美利道停車場。大廈於2023年落成，2024年一月份交吉，首批租戶在2024年6月正式入伙。

The Henderson持續吸引國際頂尖企業、著名品牌和專業服務機構進駐，2026年6月，The Henderson的出租率已達到95%。雲集各跨國公司及金融機構。企業翹楚包括：全球另類投資公司Point72、私募資產二級市場投資公司科勒資本（Coller Capital）、私募基金公司General Atlantic、對沖基金公司Aeonea、投資管理公司Cohen & Steers、律師事務所Akin Gump Strauss Hauer & Feld LLP、西村朝日法律事務所（Nishimura & Asahi )、高級製錶品牌愛彼、藝術及奢侈品拍賣行佳士得等。

## 歷史

2017年，政府為項目進行招標，項目最多可建46.5萬方呎樓面，同年5月中，恒基兆業地產以232.8億元投得中環美利道停車場商業用地，當時每呎樓面地價高達50,064元，呎價和總成交額創下當年官地新高，當時預料總投資額逾260億元。2018年3月，屋宇署批出此重建項目的圖則，同年5月透露由「建築女王」札哈·哈蒂建築事務所負責設計。

2020年3月，恒基兆業地產聯席主席李家傑及李家誠兩兄弟接受《福布斯》訪問，首次公開項目重建的效果圖，預計2023年落成。到2021年7月17日，恒基兆業地產將商廈命名為The Henderson，希望將項目打造為國際矚目的「地標中的地標」。

2022年5月，中環旗艦商業項目The Henderson推出業界首個由業主、租戶及其員工共同參與的ESG合作夥伴計劃，旨在透過三方攜手合作，共同實現以數據為本的可持續發展目標。

恒基地產在物業智能及創新科技發展方面一直領先業界，更積極在可持續發展方面尋求突破，推動大眾改變生活習慣，構建可持續未來。今次推出的ESG合作夥伴計劃主要可分為兩個部分：一方面透過獎賞計劃，鼓勵租戶及其員工實踐對環境、社會和管治（ESG）友好行為；另一方面則透過新一代大數據智慧管理平台收集數據，讓參與的租戶能夠有效地追蹤、評估和量化其ESG表現，協助租戶準備ESG報告，把握發展機遇。

2023年9月，瑞士高級製錶品牌愛彼（Audemars Piguet）承租集團中環旗艦商業項目The Henderson，是繼佳士得（Christie's）和凱雷（Carlyle）後，再多一個國際品牌進駐The Henderson。連同以上兩項最新承租，The Henderson可出租樓層的出租率已近五成。

2024年6月，首批租客進駐香港全新地標、中環超甲級商業項目The Henderson，同時宣布進一步將扎哈・哈迪德建築事務所（Zaha Hadid Architects）的設計概念由大廈延伸至室外公共空間，打造全亞洲首個扎哈・哈迪德雕塑公園。

## 設計

於國際房地產大獎 2025 中榮獲「世界最佳物業」至高榮譽的The Henderson由已故建築女王Zaha Hadid的事務所設計，大廈外形採用弧形曲線設計，並以洋紫荊含苞待放的形態作為設計靈感，形容為「被捆綁起來的金屬氣球」，建築成本高達4億美元（約31.2億港元）。大廈22樓設有緩跑徑的空中花園，但不對外開放。而The Henderson頂樓（39樓）更設玻璃天幕大型宴會廳Cloud39，該宴會廳已於2024年下半年正式投入服務，可供舉辦各式公司活動、大型宴會、慶祝派對及婚宴。

The Henderson在建築領域獲得多項殊榮，包括2021環保建築大奬、2024年優質建築大獎（香港非住宅項目類別大獎及創新項目大獎）、2024香港建築師學會全年建築大獎、2025世界高層建築與都市人居學會大獎總類別冠軍（最佳高層建築獎亞洲地區及最佳玻璃幕牆）及卓越獎（最佳高層建築100-199米及室內空間獎）。

2026年，The Henderson在英國倫敦舉行的「國際房地產大獎」中摘下三個獎項，分別是「World's Best Property（世界最佳物業）」、「Best International Commercial High Rise Development（最佳國際商業高層發展）」，以及「Best Commercial High Rise Development Asia Pacific（最佳商業高層發展 - 亞太區）」。位於The Henderson內的三間餐廳 — Akira Back、花雲（Hana no Kumo）及Peridot均榮登 Prix Versailles 2026「世界最美餐廳」名錄，該獎項為國際間建築與設計卓越標準的重要指標。

## 可持續發展

The Henderson 的建築設計深度融入 ESG 可持續發展理念。作為香港中環具指標性的 ESG 大廈，項目榮獲來自本地與國際的十項頂級認證，涵蓋可持續發展與智能建築多個領域，包括領先能源與環境設計先導 (LEED) 認證、綠建環評 (BEAM Plus)認證、中國綠色建築設計標識、WELL健康建築標準認證、中國健康建築設計標識、WiredScore認證、SmartScore認證、中國智慧建築評價 – 三星先鋒級、ActiveScore認證以及ModeScore 認證。

2022年11月，The Henderson榮獲WiredScore及SmartScore「雙鉑金」智能設計認證，充分展現項目在數碼通訊和物業智能技術上的卓越成就。The Henderson是香港首批獲得雙重認證的商業項目，印證集團在提供一流數碼網絡和邁向智能建築指標的努力。項目不論在設計還是配備上皆以「為租戶在核心商業樞紐提供最佳的工作環境」為目標。The Henderson現與世界各地著名地標並駕齊驅，倫敦的碎片大廈（The Shard）和紐約的帝國大廈（the Empire State Building）等地標式建築，也獲得了同樣的鉑金認證，足見集團成功推動可持續發展及創新，引領國際標準。

## 藝術

The Henderson匯聚國際及香港本地頂尖藝術佳作，巧妙點綴商業大樓與藝術花園，讓藝術與空間相互映襯，成就別具層次的感官體驗。憑藉世界級藝術夥伴網路，The Henderson歡迎大眾走進這片藝境，在城市與自然之間感受靈感流動。糅合藝術、創新及可持續發展元素，大廈旨在為租戶帶來尊尚的智能辦公室體驗。大廈三樓辦公大堂引入知名當代藝術家傑夫·昆斯的《氣球天鵝(紅色)》藝術作品，是首次於亞洲展出的氣球天鵝，進一步將藝術建築美學延伸至室內。而位於39樓頂層宴會廳 Cloud39為全港最高的全玻璃天幕宴會廳，已於2024年下半年開始提供尊貴服務，2025年為紀念已故恒基兆業地產創辦人李兆基博士，該場地於5月1日至5日用作舉辦《李兆基博士紀念展— 和光同塵》紀念展。

## 租戶

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2026年6月，The Henderson的出租率已達到95%。

租戶包括國際投資公司凱雷集團（Carlyle Group）及旗下的附屬公司：阿爾卑斯投資合夥有限公司（AlpInvestPartners Limited），租用約2萬平方呎樓面。加拿大退休金計劃投資委員會（CPPIB）亦將租用2層，合共約2.8萬方呎。而拍賣行佳士得在2021年7月表示租用其中4層作為將亞太區總部，同時設立拍賣中心和藝廊。

英國私募基金Coller Capital，承租4,500呎樓面面積（不足一層）。

以亞洲為總部的對沖基金Pamalican Asset Management，承租3,500呎樓面面積。

中國汽車製造商華晨汽車集團，以月租近79.2萬元租用約6,600平方呎的樓面面積。

瑞士高級鐘錶品牌愛彼，以月租144萬元，承租12,000呎樓面面積。部份租用空間會撥作AP House。

中國醫療事業集團金衛醫療集團，以月租近96萬元承租8,000呎樓面面積。

以下為The Henderson部分租戶及使用者樓層分佈：

- 39樓：Cloud 39宴會廳
- 32樓：凱雷集團（Carlyle Group）
- 31樓：阿爾卑斯投資合夥有限公司（AlpInvestPartners Limited）（3101室）
- 27樓-30樓：美國對沖基金Point72 Asset Management，合共約5.5萬平方呎
- 26樓：Pamalican Asset Management Limited（2603室）
- 25樓：愛彼（香港）有限公司（Audemars Piguet（Hong Kong）Limited）及AP House
- 21樓：加拿大養老基金投資公司 (CPP Investments)
- 19樓：Aeonea Limited (1901 室）
- 16樓：Coller Capital
- 15樓：金衛醫療集團（1502-1503室），香港大律師公會 (1503室）
- 6樓-9樓：佳士得，佔地5萬平方呎

2025年3月，The Henderson成為亞太區首座獲得《福布斯旅遊指南》合作認證的商業項目，彰顯其致力提升客戶體驗的承諾，為五星級服務基準奠定指標。

## 交通

交通路線列表

- 港鐵
- 港鐵、港鐵、港鐵、港鐵：金鐘站B出口
- 港鐵、港鐵：中環站J2出口
- 港鐵、港鐵：香港站A出口
- 巴士

## 基本資料

- 狀態：使用中
- 地址：香港中環美利道2號
- 前身：美利道停車場大廈
- 啟用：2024年
- 所有者：恒基兆業地產
- 建築商：札哈·哈蒂建築事務所、呂元祥建築師事務所
- 主承包商：協興建築