綠地控股

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綠地控股集團有限公司（Greenland Holdings Corporation Limited），簡稱綠地控股集團、綠地控股或者綠地集團，是一家總部設立在中國上海的國有控股跨國企業集團，業務為房地產、能源、金融及酒店等投資。2013年，綠地集團在中國企業500強中位列第55位，並在財富世界500強中以營業額317.39億美元排名第359位。

綠地控股集團的母公司為綠地控股集團股份有限公司，根據2020年綠地控股集團股份有限公司年報，代表綠地職工的員工持股會「上海格林蘭投資企業（有限合夥）」持有其29.13%權益，而綠地集團的原母公司上海地產（集團）有限公司及上海市屬城投企業上海城投（集團）有限公司分別持有25.82%和20.55%的股份。

截止2013年三季度末，綠地集團實現營業收入1746.25億元、淨利潤81.29億元。按此計算，增資擴股後，綠地集團的每股營收約為16.84元/股、每股收益0.78元/股。

2023年報導，綠地集團成了國內首家爆雷的地產國企，負債萬億。

2024年1月30日晚間，綠地控股爆出業績巨虧70-90億元。業績暴雷，償債壓力凸顯。

## 發展歷程

- 1992年，由上海市人民政府設立綠地集團，當時名為「綠地開發總公司」。
- 2011年綠地集團投資的高606米武漢綠地中心開工，建成後將可能成為中國第二，世界第三高樓。
- 2013年5月12日，綠地法蘭克福鉑驪酒店正式掛牌營業，綠地集團旗下的綠地國際酒店管理集團也成為了首個落戶德國發展的中國酒店集團。
- 2013年5月，公司旗下「格隆希瑪國際有限公司」以1.90港元收購盛高置地（控股）有限公司股權，總代價為2,996,000,000港元。這個事項包括發行新股和合併股份，以每股合併股份為現金1.275港元，代價為1,340,000,000港元。在股東特別大會上通過後，更名為「綠地香港控股有限公司」。
- 2013年10月10日綠地控股集團同意，向美國建築商Forest City Ratner Cos.收購紐約布魯克林區Atlantic Yards地段一項15幢公寓大樓建築項目的七成股權，預計連同負債在內將耗資近40億美元（折合約312億港元），將刷新中國公司在美國直接投資商業地產交易的紀錄。（此處還包括巴克萊中心體育館）
- 2013年11月28日綠地集團增資擴股項目在上海聯合產權交易所正式掛牌，集團擬增發21億股，折合5.62元股，募資規模將不低於118.02億元（人民幣，下同）。集團並承諾，5年內將完成公司整體股份制改造上市工作。
- 2014年1月8日，綠地集團與Delancey旗下的Minerva有限公司簽署協議，收購了其位於倫敦旺茲沃思區、總投資規模為6億英鎊的Ram啤酒廠開發項目。該項目總占地面積超過3萬平方米，規劃建築面積近9萬平方米，將開發高層公寓、保障性住房、商業設施三方面的住宅社區。整體開發將分三期進行。此收購是綠地在英國的首次收購。
- 2014年2月，綠地集團北美的第一個項目——洛杉磯綠地中心正式開建，該項目總投資達10億美元，位於洛杉磯市中心舊金山街與第八大街之間。項目占地面積2.56萬平方米，規劃建築面積15.32萬平方米，將包括三棟中高端公寓、一棟酒店以及配套商業。
- 2015年7月3日金豐投資(600606.SH)向綠地集團所有股東增發股份116.5億股，發行價格：5.54元/股，使公司總股本增至121.68億股，這意味著綠地集團整體借殼上市計劃完成，重組後的金豐投資成為市值最大的中資房地產上市公司，增發完成後，代表綠地職工持股的上海格林蘭投資企業持股達28.79%，為第一大股東；上海城投集團和上海地產集團分別持股20.55%和18.2%，名列第二和第三大股東；上海中星集團持股7.62%，名列第五大股東。該四家機構的持股限售期為三年。
- 2022年5月27日，綠地宣布2022年6月25到期的5億美元、票息6.75%的債券無法按期兌付。綠地暴雷了。
- 自2023年8月4日以來，綠地控股股價一路下滑，最近半年累計跌幅38%。截至2024年1月31日收盤，公司股價大跌7.05%，報2.11元/股。
- 2024年1月，一封聲稱由24名綠地集團前員工聯名簽署的舉報信在網路廣泛傳播，指控綠地集團於2019年強迫中高層幹部購買股票以「救市」；這些員工合計投入資金948.29萬元，其中908.39萬元為公司提供的借款；2021年，當員工試圖賣出股份時，交易價格被壓低至每股1元，遠低於購入價2.66–2.7元；而2023年初公司承諾以每股3元同意員工減持10%，但截至2024年1月仍未兌付，引發強烈不滿。
- 2024年12月22日，滬嘉—嘉閔聯絡線工程現場發生履帶吊車砸中地鐵列車的事故，綠地控股旗下的綠地鋼構公司是本次事故中涉案的公司之一，綠地控股執行總裁陳平因此受到處罰並長期「請假」，最終於2025年9月辭職。疊加房地產行業不景氣和事故造成的聲譽損失，綠地公司2024、2025年兩年營收進一步下滑。

## 主營業務

綠地集團目前經營多種業務，其中以房地產、能源、金融、酒店、建設以及汽車服務為主。綠地房地產開發項目遍及中國的上海、北京、天津、重慶等25個省市自治區的70座城市以及韓國、澳大利亞、德國和俄羅斯。項目按超高層、城市綜合體和住宅三種功能性產品分類，其中截止至2013年12月，建成和在建超高層城市地標建築已達17幢，例如高606米的武漢綠地中心和高518米的大連綠地中心。

綠地能源是綠地集團的第二支柱產業，在內蒙古、山西擁有多座煤礦，資源總儲量達7億噸。集團還在上海外高橋擁有大型石油倉儲基地和碼頭，並與中煤能源集團共建千萬噸級煤炭分銷儲備基地。綠地集團的金融業務由綠地金融投資控股集團管理，已經入股了遼寧盤錦銀行、上海農村商業銀行、錦州銀行、東方證券等多家金融機構，並發起成立了中國註冊資本額最大的小額貸款公司。

綠地集團的酒店業務由綠地國際酒店管理集團管理，是國內主要的酒店物業持有商和管理運營商之一。集團與洲際酒店、萬豪酒店、喜達屋等多家酒店管理集團合作，在上海、北京、南京等全國18個省市的35個城市建有酒店，如上海綠地萬豪酒店及南京綠地洲際酒店等。同時，綠地集團與西班牙美利亞酒店集團也在中、歐多地自有資產高星級酒店經營權置換上擁有合作。此外，綠地集團也擁有自有酒店品牌「鉑瑞」和「鉑驪」，前者為奢華酒店品牌，後者為商務品牌。

綠地建設集團與綠地汽車都是上海該產業主要的企業之一。綠地建設參與了上海世博會場館的工程建設、都江堰市災後重建任務後、上海江橋保障性住房等多項工程，而綠地汽車擁有寶馬、凱迪拉克、上海大眾、沃爾沃和奔馳等多個品牌逾40家4S店。

## 子公司

- 上海綠地建設（集團）有限公司
- 綠地全球商品直銷中心G-Super

## 關聯公司

- 綠地香港

## 開發項目

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- 武漢綠地中心
- 大連綠地中心
- 成都綠地中心
- 南京綠地中心
- 蘇州綠地中心
- 鄭州綠地中心
- 北京綠地中心
- 南昌綠地中心
- 西安綠地中心
- 濟南綠地中心
- 上海綠地中心
- 雪梨綠地中心
- 洛杉磯綠地中心
- 綠地漢拿山小鎮
- 綠地山東國金中心

## 基本資料

- 名稱：綠地控股集團股份有限公司
- 英文名：Greenland Holdings Corporation Limited
- 公司類型：股份有限公司
- 成立：1992年7月18日
- 總部：中國上海市打浦路700號綠地總部大廈
- 代表人物：董事長：張玉良
- 產業：多樣化
- 業務範圍：中國、韓國、澳大利亞、德國、英國和俄羅斯
- 所有權者：上海市國有資產監督管理委員會
- 子公司：綠地控股集團有限公司、上海綠地資產控股有限公司、綠地香港控股有限公司、廣西建工集團66%股權、天津建工集團51%股權、貴州建工集團51%股權、綠聯國際銀行75%股權（Green Link Digital Bank Pte. Ltd.）、綠地新加坡酒旅REITs