天津天信華創117大廈

天津天信華創117大廈，曾名天津高銀金融117大廈，因設計地上樓層達117層而得名，是位於中華人民共和國天津市西青區的一座摩天大樓。

天津117大廈最初由香港商人潘蘇通控制的高銀地產投資興建，作為「新京津·高銀天下」項目的核心建築，由中國建築第三工程局承建，於2008年開工，原計劃於2016年竣工並投入使用。2015年9月8日，大廈完成結構封頂，但隨後因開發商資金鍊斷裂於同月停工。隨後十年，不時被媒體報導為「世界最高爛尾樓之一」。

2025年1月，天津市第二中級人民法院裁定受理高銀地產（天津）有限公司破產清算申請，由清算組接管項目。同年11月，由中國建築集團、中國信達資產管理及天津市政府共同出資成立的天津天信華創集團有限公司以約86.67億元人民幣競得項目，大廈隨即更名為天津天信華創117大廈。項目於2025年4月30日正式復工，預計於2027年4月完工。

天津117大廈占地約84.7萬平方米，結構高度為596.5米，是中國結構高度第一、總高度第三的摩天大樓。

## 區位與交通

天津天信華創117大廈位於天津市西青區津靜路與海泰南北大街交匯處，行政區劃屬西青區，但經濟管理權限歸屬濱海新區下轄的天津濱海高新技術產業開發區。大廈周邊有多所高校，包括天津城建大學、天津農學院及天津商業大學寶德學院等。

交通方面，大廈距京滬高速鐵路天津南站約10分鐘車程。最近的軌道交通站為天津地鐵3號線楊伍莊站及學府工業區站，但步行距離較遠。隨著117項目盤活推進，天津地鐵11號線已規劃延伸至項目所在區域。

## 建築概況

<image>

天津117大廈地下3層（局部4層）、地上117層，連同設備層共計130層，總建築面積達84.7萬平方米。塔樓總高度為597米，結構高度596.2米，為中國結構高度第一的摩天大樓，採用「鋼筋混凝土核心筒+巨型框架」結構體系。由於頂層未採用多數超高層建築常用的天線或結構物「拔高」手段，其可使用空間高度為實際最高。

大廈基坑開挖面積約12.41萬平方米，坑底面積約9.71萬平方米，基坑開挖深度整體為19米，塔樓區域達到26米，局部甚至達37米。地下室總建築面積為34.2萬平方米，結構混凝土總量約37萬立方米，鋼筋總量約8萬噸，鋼結構總量約1.4萬噸。主塔樓地上部分建築面積為49.7萬平方米，平面近似正方形，逐層向上收分約0.88度。首層平面尺寸為65米×65米，面積約4200平方米；頂層平面尺寸為46米×46米，面積約2,100平方米。

天津117大廈最初預計建設總工期為1,468天，工程建設動用了400多名專業管理人員、100多家勞務及專業分包單位，以及超過1萬名施工勞務人員。

## 建設進度

<image>

<image>

2007年2月，高銀集團前身松日通訊以20.26億元與天津海泰控股集團簽訂土地收購協議，獲得位於海泰內環二路環外中心區津西清海的地塊。同年12月12日，天津117大廈舉行奠基儀式。

### 地下施工階段

2008年9月10日，117大廈項目正式開工建設。到2009年，項目基坑面積相當於18個標準足球場。2011年12月25日上午8點，117大廈D區65000立方米C50大體積底板混凝土開工澆築，整個大底板在66個小時內完成施工。

2012年6月，中建三局117項目部組織50台液壓破碎錘和40台裝載機，在僅100小時內完成了對8800立方米混凝土內支撐的破除和清理工作。同年8月1日，天津117大廈地下室結構順利封頂。

### 地上施工階段

2012年10月，中建三局以77.97億元中標高銀金融117大廈上部主塔樓工程。

2013年3月24日，大廈高度達到50米。同年7月25日，主塔樓突破百米大關，達到103.11米高度。12月24日，117大廈核心筒施工至37層，主體結構施工至196.62米，水平結構施工至18層，巨柱施工至27層。

<image>

2014年7月4日，117大廈主體結構施工至67層，主體高度達到337.2米，超越336.9米的天津環球金融中心，成為天津市最高的摩天大樓。9月17日，主塔樓核心筒第84層混凝土澆築完成，標高416.91米，超過415.2米的天津廣播電視塔，成為中國北方最高建築。12月7日，主塔樓頂模第100次頂升順利完成，核心筒混凝土頂標高474.74米。

<image>

2015年1月19日，主塔樓核心筒第101層混凝土澆築完成，結構標高502.635米，成為世界第8座、中國第5座、北方首座突破500米的摩天大樓。5月10日，主塔樓頂模系統第115次頂升完成，核心筒混凝土澆築至110層，標高539.8米，超過廣州東塔539.2米。

2015年5月21日，受前一日漢能薄膜股價「閃崩」影響，香港高銀系兩家上市公司高銀金融和高銀地產在半個交易日內股價大幅下跌，市值合計蒸發約1635億港元，其中高銀金融單日縮水1238億港元，直接導致高銀集團資金鍊斷裂。

6月9日，主塔樓核心筒混凝土高度達到558.345米，超過深圳平安金融中心555.5米的核心筒總高度。7月8日，通道塔施工至101層並實現封頂，總高度達到500.61米，成為全球最高的通道塔，也是中國大陸首座超高層通道塔。9月8日，117大廈實現結構封頂，但大樓隨後停工，直至2017年初復工。

### 結構封頂後

2016年4月，高銀地產及其控股股東潘蘇通與中國信達達成協議，共同成立合資公司，由潘蘇通通過「高銀特殊機會」參與，繼續向高銀金融117項目投入180億元人民幣。同月，針對該項目的資金緊張困境，英國《金融時報》稱其為「在錯誤時間啟動的錯誤項目」。

2017年初，117大廈再次復工，主體鋼結構（不包括觀景台）及四根主力柱順利封頂。7月，使用四年的巨型塔吊被拆除，更換為較小型號塔吊，以繼續進行幕牆鋪設和塔頂觀景台施工。

2017年3月，高銀地產公告啟動私有化，由潘蘇通通過其全資公司Silver Starlight Limited以每股9港元要約收購全部公眾股份，所需資金約120億港元全部來自中信銀行貸款。其中，中信銀行天津分行及中信銀行（國際）北京分行提供約80億港元，中信銀行（國際）另提供40億港元，兩筆貸款期限均為三年，由潘蘇通提供個人擔保，並以Silver Starlight持有的高銀地產股份作抵押。信達原為天津項目的融資方，在私有化方案確定前退出。中信集團決定獨自參與，條件為須有潘蘇通個人擔保及項目資產抵押。2018年2月及3月，孫德順多次安排融創中國董事長孫宏斌在北京及香港與其會面，討論天津項目的合作事宜。2018年初，市場曾出現117大廈將易手融創中國的傳聞，但隨後遭否認。同年9月，塔頂觀景台的鋼結構焊接工程恢復進行。貸款原定於2020年5月到期，潘蘇通未能如期償還。

<image>

2019年4月，117大廈曾復工，主塔樓的第二節點及幕牆安裝工程正式啟動。高銀地產曾表示計劃於2019年底完成電梯及幕牆工程，但2020年1月因資金和債務糾紛等問題再次停工。

### 復工

2024年12月，117大廈原業主潘蘇通被香港高等法院裁定破產。2025年1月，天津市第二中級人民法院受理高銀地產破產清算申請，並指定清算組接管天津117大廈，該項破產案件的審理被寫入2026年最高人民法院工作報告。同期，117大廈啟動復工準備工作。

2025年4月30日，117項目正式復工，預計於2027年4月30日完工。2025年11月20日，天津天信華創集團有限公司作為「117項目」投資聯合體在天津市西青區註冊成立。公司股權結構為：中建三局持股28.98%，中建八局持股22.79%，深圳銀基宏業投資管理有限公司持股14.77023%，中信銀行持股12.74201%，天津天開科創持股9.89204%，錦州市華銀資產經營有限公司持股7.61687%，北京中信企業項目管理有限公司持股2.96761%。

2026年1月4日，天津市委書記陳敏爾、市長張工與中國中信集團、中國建築集團、中國信達主要負責人就「117項目」盤活事宜舉行座談。1月29日，天津市將「推動117項目全面盤活利用，帶動周邊片區功能提升」列入《天津市國民經濟和社會發展第十五個五年規劃綱要》。2月4日，天津市委書記陳敏爾、市長張工以及中國中信集團總經理張文武再度前往「117項目」建設現場調研，推動盤活利用「117項目」事宜。

<image>

3月20日，中國海洋石油公司正式簽約購買「117項目」主塔部分樓層。3月28日，中信集團簽約購買「117項目」主塔部分樓層。3月30日，聯想集團、中國交建、榮程集團、360集團、招商公路、雲帳戶、滴滴出行、滿幫集團等16家企業簽約購買「117項目」主塔部分樓層。4月24日，國家能源集團國電電力公司、中國通用集團環球醫療公司等6家央企簽約購買「117項目」主塔部分樓層。

## 相關案件

天津117大廈項目於2015年停工後，高銀系逐步陷入嚴重財務危機，並引發大規模債務糾紛，涉及多家金融機構，相關債權規模超過千億元人民幣。2024年，中央第九巡視組在對中國銀行黨委開展巡視期間，將高銀案相關貸款風險及內部管理問題列入巡視反饋內容之一。此後，多名曾參與高銀系融資業務的金融機構管理人員相繼受到調查或被追究責任。

其中，中國銀行原黨委委員、副行長林景臻，中國銀行深圳分行原行長王少俊、原貿易金融部總經理丁潔，以及中國工商銀行（澳門）原董事長姜壹盛等人先後被有關部門立案調查或處分。此外，中信銀行曾於2017年為高銀地產私有化提供120億港元融資安排。時任中信銀行行長孫德順後因受賄等問題被查，並於2023年被判處死刑緩期執行。

## 工程紀錄

天津117大廈所在地地層結構複雜，屬以粉砂、粉土和粉質黏土為主的海相與陸相交互沉積地層；同時建築設計高度接近600米，在建築工程領域提出並實施了多項技術指標，施工期間曾被媒體總結為創造或擬創造至少11項中國及世界範圍內的「之最」。但由於項目未最終完工，其中多項規劃中的世界紀錄未能實現。

- 單體建築面積中國之最：84.7萬平方米。
- 單體建築基坑土方開挖規模中國之最：約200萬立方米。
- 民用建築工程樁長度中國之最：117大廈工程樁樁長超過100米，次於港鐵朗屏站的129米。
- 水下澆注民用建築工程樁鋼筋規格中國之最：採用直徑50毫米三級鋼，底板混凝土強度等級為C50。
- 大體積混凝土單次澆築體量最大：約7萬立方米。
- 鋼結構巨型鋼柱截面尺寸世界之最：24米×22.8米。

## 軼聞

美國探索頻道在117大廈建設時同步拍攝工程紀錄片。

2014年10月20日，20對建設者新人在高銀117大廈建設現場舉行集體婚禮。

2016年，俄羅斯的伊萬·比爾庫斯和安吉拉·尼古勞在凌晨趁工地保安不備，登上在建的塔頂。

## 相關條目

- 天津摩天大樓列表
- 天津周大福金融中心、天津國際金融中心、天津環球金融中心

## 基本資料

- 曾用名：天津高銀金融117大廈
- 類型：辦公、酒店、觀光
- 結構系統：鋼筋混凝土核心筒-巨型框架外筒
- 造價：約180億人民幣（初期投資） / 86.67億人民幣（2025年拍賣成交價）
- 翻新造價：約5.69億人民幣（復工剩餘工程合同額）
- 坐標：中華人民共和國
- 行政區：天津市西青區張家窩鎮
- 地址：津靜公路與海泰南北大街交叉口
- 托建方：高銀地產（破產重整中）
- 所有者：天津天信華創集團有限公司
- 起造：2008年8月16日
- topped_out：2015年9月8日
- 完工時間：預計2027年4月30日
- 層數：117
- 建築面積：84.7萬平方米
- 主承包商：中國建築第三工程局
- 建築師：巴馬丹拿
- 結構工程師：奧雅納工程顧問公司 / BGI工程顧問（復工階段）
- 狀態：在建（2025年4月復工）
- 設計高度：596.5米