廣州周大福金融中心

廣州周大福金融中心（Guangzhou CTF Finance Centre），規劃名稱為廣州東塔（Canton East Tower），是一個位於中國廣東省廣州市珠江新城中心商務區中心地段的超高層建築，由周大福集團投資超過100億元人民幣興建，總用地面積約2.6萬平方米，總投資預計超過100億元，主樓建築樓層為地上111層、地下5層，最高建築高度530米，為華南第二高樓、廣州第一高樓。

## 歷史

「廣州東塔」地塊是廣州珠江新城核心商務區出讓的最後一塊商業用地。2008年9月12日，香港發展商周大福集團以每平方米2,860元人民幣的底價，擊敗競爭對手華人置業集團及越秀集團，投得該地塊。除10.5億元地價款之外，競得人還需另外支付5億元作為珠江新城地下空間開發建設費，故成交總價為15.5億元。

2009年9月28日，「廣州東塔」動工興建。2011年8月6日，地面以下工程完工，正式進入地面施工。2013年12月底，主體結構高度突破400米。2014年10月28日，舉行封頂儀式。2016年8月底，67層以下的商業、辦公部分通過竣工驗收，並陸續移交給業主使用。2019年8月，67層以上酒店及裙樓酒店部分通過竣工驗收。該項目獲2020~2021年度中國建設工程魯班獎（國家優質工程）。

## 建築特色

周大福金融中心的設計方案由紐約KPF建築事務所完成，結構設計由奧雅納工程顧問（Ove Arup & Partners）完成，機電系統設計由柏誠（Parsons Brinckerhoff）完成。外形上呈規則的矩形，並對外立面進行了弧面處理，與廣州西塔的圓形正好遙相呼應。整個建築外觀按不同功能定位分為三節，呈節節高升之勢，作為主體部分的寫字樓高度還低於西塔，從高度、建築體量、建築功能上，也能和西塔相協調。在廣州的中軸線上，東西雙塔和廣州塔將一同成為珠江兩岸城市級的地標。

周大福金融中心的骨架結構由8根內部澆築高強C80混凝土的鋼管巨柱組成，並在核心筒外牆中間埋入兩層網格狀鋼板，設置4道伸臂桁架加強層，6道環桁架，與內部核心筒形成巨型框架加核心筒結構體系。使用鋼材的結構體系在解決了東塔因超高和細長而帶來的結構剛度不足的問題和確保東塔達到了能抵抗八度強烈地震的抗震設計標準，東塔結構用鋼量約7萬噸，建築、機電、裝修總投資達到100億元人民幣以上。在外立面上，東塔將採用玻璃幕牆加石材的複合材料，可有效減少太陽光反射，具有高使用率和綠色環保的特點。

周大福金融中心裝配了由日立生產的高速升降機，並附有其全球首套自家智能分配系統（FIBEE）；而其中兩部升降機，更採用由日立研發的「世界最高速」電梯，速度高達1,200米/分（秒速20米或72km/h；而在官方測試時，更可達秒速21米，是世界最快升降機），只需要43秒，就能穿越從大廈1層到95層共440米的距離，刷新了全球超高速電梯提升速度。

## 功能區劃

周大福金融中心包括塔樓、裙樓及地下室三部分。其中地下5層、地上111層，集辦公、公寓、酒店和餐廳於一體，1至5層為商場，7至66層為寫字樓，68至92層為酒店式公寓，93層以上為酒店，並在6、23、40、56、67、79、92層設置共七層通風式避難層以應對火災需求。地下五層深約30米，包括零售區、停車場、貨物起卸區和機電設備用房。裙樓高58.5米，地上九層，主要包括零售區、會所和餐飲區。

樓層｜設備/承租戶

111｜天面層

110｜機電層

109

108｜行政酒廊瑞閣（Manor Club）、麗雅閣

107｜黑金燚（日本料理、酒吧）

106｜廣州瑰麗酒店客房

105 104 103 102 101 100 99 98 97 96

95｜廣州瑰麗酒店空中大堂、戶外露台、亭、苑（中式及西式餐廳）

94｜Sense®水療中心（水療中心、健身中心、室內游泳池）

93｜Sense®水療中心（瑜伽室、休閒室）、員工區、避火區

92｜機電層

91｜廣州瑰麗府邸（服務式住宅）

90 89 88 87 86 85 84 83 82 81 80

79｜避火區、機電層

78｜服務式住宅

77 76 75 74 73 72 71 70 69

68｜廣州瑰麗府邸（服務式住宅）大堂、會所

67｜避火區、機電層

66｜辦公樓層

65 64

63｜廣東寶麗華新能源股份有限公司

62

61｜辦公樓層

60 59 58

57｜廣東康聯綜合門診部有限公司（5701室自編04-08室）、廣州市貝尼文化傳媒有限公司（5701室自編09-12室）、廣東御林集團有限公司（5701部分及5702-03室）、避火區、機電層

56｜辦公樓層

55 54

53｜中安實盈資產管理有限公司（5303室）

52｜辦公樓層

51

50｜廣州豐皇年資本有限公司（5001室）、安信證券（5002-05室）、廣東博信投資控股股份有限公司（5008-12室）

49｜廣州基岩投資管理有限公司（4902室）

48｜廣州縱貫產業投資基金管理有限公司（4801室自編04-05）

47｜招商局集團、華融證券（4703-05室）

46｜廣州金艮投資有限公司（4601室自編03-05室）、廣東易貝能源有限公司（4601部分及4602室）、廣東金政通投資有限責任公司（4603-05室）

45｜廣州華進聯合專利商標代理有限公司

44｜辦公樓層

43｜新世界中國地產（4301室）

42｜寫字樓空中大堂

41

40｜避火區、機電層

39｜長城證券（3901-03室）、廣州卡曼資訊科技有限公司、廣州數之價值資訊技術有限公司（3907B室）、廣州財融巴巴投資諮詢股份有限公司（3908室）

38｜台灣德事商務中心（分租辦公空間）

37｜泰康人壽（3701、04-12室）

36｜廣東耀輝律師事務所（3601-02室）、廣東國奧娛樂發展有限公司（3603室）、廣東昇格傳媒股份有限公司（3604室）、泰康人壽（3608-09室）

35｜廣州國豐源健康投資管理有限公司（3509-12室）

34｜廣州吉銀地產開發有限公司（3401-02室）、廣州新東方前途顧問、廣東恆益律師事務所（3409-3412室）

33｜廣東易簡投資有限公司、廣州慈潤營銷服務有限公司（3303-06室）

32｜廣東粵智智慧財產權運營有限公司

31｜辦公樓層

30｜廣東三環匯華律師事務所

29｜廣東廣信君達律師事務所

28｜同方全球人壽保險有限公司（2804-06室）

27｜辦公樓層

26｜廣東華進律師事務所（2604-05室）、世澤律師事務所（2606室）

25｜金杜律師事務所

24｜思科系統（2403-06室）、伊頓貿易（廣州）有限公司（2407-09室）、廣州普暉生物科技有限公司（2411室）、深圳市朗潤通資本管理有限公司（2412室）

23｜避火區、機電層

22｜畢馬威會計師事務所

21

20｜仲量聯行（2001-03室）、畢馬威會計師事務所

19｜廣州華邑品牌數字營銷有限公司

18｜中意人壽

17｜廣州復昇投資有限公司（1703-04室）、廣東佰悅網路科技有限公司（1705-06室）、廣州煜慧懿博商業管理諮詢有限責任公司（1708室）、廣東瑞迪安律師事務所（1710室）

16｜廣東信實通投資管理有限公司（1604室）、天弘基金（1605室）

15｜大成律師事務所（1507-12室）

14｜大成律師事務所

13｜樂欣母嬰用品有限公司（1301-06室）、廣州頂引產業投資有限公司（1311-12室）

12｜Adidas（1201-03室）

11｜恩慈律師事務所（1106室）、愛康森德（深圳）空氣技術有限公司（1108-09室）、廣州璀璨資訊科技有限公司（1110-13室）

10｜辦公樓層

9｜德事商務中心（服務式辦公室丶分租辦公空間）、物業管理與租戶服務辦公室

8｜K11 Club私人高級行政會所（餐廳、健身中心、大型會議中心）、中國銀行分行、物業管理與租戶服務辦公室

7｜K11 Club私人高級行政會所（餐廳、健身中心、大型會議中心）、來往K11購物中心與寫字樓大堂之通道、物業管理與租戶服務辦公室

6｜赤醉（酒吧）、避火區

5｜廣御軒（中餐廳）

4｜麗府（The Pavilion）

3｜大宴會廳、畫閣

2｜寫字樓大堂、來往K11購物中心與寫字樓大堂之通道

1｜寫字樓大堂、瑰麗酒店大堂、墨緣（小食店、咖啡館）、服務式酒店大堂

B1｜K11購物中心、餐廳、寫字樓大堂、來往地鐵與K11購物中心之通道

B2｜K11購物中心、餐廳、超級市場、員工餐廳、來往地鐵與K11購物中心之通道

B3｜停車場、機電層、保安與消防控制中心、貨物起卸區、服務式酒店大堂

B4｜停車場

B5

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## 商場

廣州K11商場位於周大福金融中心的負二層到地面8層，共10層，總面積約7萬平方米，是一個以藝術、人文、自然為主題的購物廣場。商場於2018年3月31日開業。

商場由中高端品牌服飾、高端美妝品牌、時尚運動、設計師品牌及高端餐飲等組成。

### 藝術展覽

K11商場除了與各層放有一些藝術裝置外，亦於三樓藝術廊橋和四樓藝術空間有場地負責藝術展覽。該場地會定期展示典藏的本土或外國藝術家的傑作，亦會舉辦不同的藝術展覽、演出及工作坊，透過多種類型的多維空間，讓大眾消閒或購物的同時，可欣賞到不同的藝術作品及表演，成為一個熱門打卡點。

## 酒店

位於建築物頂端的六星級廣州瑰麗酒店已於2019年9月10日開業。酒店擁有 251 間客房及套房，並配備 7 間餐廳及酒吧及多樣康樂設施Asaya Active，包含水療護理、健身中心和游泳池，以及配備靈活多變的會議和活動空間。

## 公寓

瑰麗酒店在68-92層亦擁有 355 套奢華公寓式府邸，為長住賓客提供便利。

## 入駐租戶

下面為廣州K11 Atelier入駐租戶列表

- 廣東寶麗華新能源股份有限公司（62-63樓）
- 廣東御林集團有限公司（5701部分及5702-03室）
- 廣州市貝尼文化傳媒有限公司（5701室自編09-12室）
- 廣東康聯綜合門診部有限公司（5701室自編04-08室）
- 中安實盈資產管理有限公司（5303室）
- 廣東博信投資控股股份有限公司（5008-12室）
- 安信證券（5002-05室）
- 廣州豐皇年資本有限公司（5001室）
- 廣州基岩投資管理有限公司（4902室）
- 華融證券（4703-05室）
- 招商局集團（47樓部分）
- 廣東金政通投資有限責任公司（4603-05室）
- 廣州金艮投資有限公司（4601室自編03-05室）
- 廣東易貝能源有限公司（4601部分及4602室）
- 廣州華進聯合專利商標代理有限公司（45樓）
- 新世界中國地產（業主）（4301室）
- 廣州財融巴巴投資諮詢股份有限公司（3908室）
- 廣州數之價值資訊技術有限公司（3907B室）
- 長城證券（3901-03室）
- 廣州卡曼資訊科技有限公司（39樓部分）
- 泰康人壽（3701、04-12室）
- 廣東昇格傳媒股份有限公司（3604室）
- 廣東國奧娛樂發展有限公司（3603室）
- 廣東耀輝律師事務所（3601-02室）
- 廣州國豐源健康投資管理有限公司（3509-12室）
- 廣東恆益律師事務所（3409-3412室）
- 廣州新東方前途顧問（34樓部分）
- 廣州吉銀地產開發有限公司（3401-02室）
- 廣州慈潤營銷服務有限公司（3303-06室）
- 廣東易簡投資有限公司（33樓部分）
- 廣東粵智智慧財產權運營有限公司（32樓）
- 廣東三環匯華律師事務所（30樓）
- 廣東廣信君達律師事務所（29樓）
- 同方全球人壽保險有限公司（2804-06室）
- 世澤律師事務所（2606室）
- 廣東華進律師事務所（2604-05室）
- 金杜律師事務所（25樓）
- 深圳市朗潤通資本管理有限公司（2412室）
- 廣州普暉生物科技有限公司（2411室）
- 思科系統（2403-06室）
- 伊頓貿易（廣州）有限公司（2407-09室）
- 仲量聯行（2001-03室）
- 畢馬威會計師事務所（20部分、21-22樓）
- 廣州華邑品牌數字營銷有限公司（19樓）
- 中意人壽保險（18樓）
- 廣東瑞迪安律師事務所（1710室）
- 廣州煜慧懿博商業管理諮詢有限責任公司（1708室）
- 廣東佰悅網路科技有限公司（1705-06室）
- 廣州復昇投資有限公司（1703-04室）
- 天弘基金（1605室）
- 廣東信實通投資管理有限公司（1604室）
- 大成律師事務所（14樓及1507-12室）
- 廣州頂引產業投資有限公司（1311-12室）
- 樂欣母嬰用品有限公司（1301-06室）
- Adidas（1201-03室）
- 廣州璀璨資訊科技有限公司（1110-13室）
- 愛康森德（深圳）空氣技術有限公司（1108-09室）
- 恩慈律師事務所（1106室）
- 德事商務中心（分租辦公空間）（9樓、38樓）
- 中國銀行-廣州周大福金融中心分行（801室）

## 電梯配置

廣州周大福金融中心電梯配置列表（一律採用日立電梯，只列出主樓部份）

- O1-1~O1-6（6部來往7/F-22/F之辦公電梯，雙層）：1/2、7-22
- O2-1~O2-6（6部來往24/F-39/F之辦公電梯，雙層）：1/2、7/8、24-39
- O3-1~O3-6（6部來往43/F-55/F之辦公電梯，雙層）：41/42、43-55
- O4-1~O4-4（4部來往57/F-66/F之辦公電梯，雙層）：41/42、57-66
- OS-1~OS-6（6部來往空中大堂之穿梭電梯）：1/2、7/8、41/42
- OP-1、OP-2（2部辦公專用之停車場電梯）：B5-2
- OP-3、OP-4（2部辦公專用之停車場電梯）：B5、B4、B1-2
- OF-1（1部辦公專用之服務電梯）： B3-2、7-67
- OF-2（1部辦公專用之服務電梯）： B3-2、7-66
- AS-1~AS-4（4部來往服務式酒店之穿梭電梯）：B4、1、68
- AL-1、AL-2（2部來往服務式酒店及酒店之穿梭電梯）：68、93-95
- A-1~A-11（11部來往服務式酒店之私人電梯）：68、70-78、80-90
- SE-1（1部消防及服務電梯）：B3-23、23M、24-40、40M、41-67、67M、68-109
- SF-1（1部來往服務式酒店之服務電梯）：68、70-91
- HL-1~HL-4（4部來往酒店客房之電梯）：89-91、93-107
- HS-1~HS-4（4部來往酒店大堂及配套設施之穿梭電梯）：1、3、4、95。這是全世界最快的電梯。
- P-1~P-3（3部來往酒店餐廳之電梯）：95、107-108
- P-4（1部來往酒店餐廳之電梯）：4-6
- P-5（1部來往酒店餐廳之電梯）：107、108
- HP-1~HP-3（3部來往酒店大堂及配套設施之停車場電梯）：B5、B4、1、3-6
- HP-4~HP-6（3部來往酒店大堂及配套設施之電梯）：1、3-5
- HF-1、HF-2（2部來往酒店大堂及配套設施之服務電梯）：B3-1、3-6
- HF-3（1部酒店專用之服務電梯）：89-108
- HE-1（1部載貨之服務電梯）：B3-23、23M、24-40、40M、41-67、67M、68-109
- HE-2（1部消防及服務電梯）：B3-23、23M、24-40、40M、41-67、67M、68-109
- RF-11（1部停車場專用之服務電梯）：B5-B3

## 爭議

業界認為，廣州東塔和深圳平安金融大廈的興建，顯示兩地在超高層摩天大樓的建設上相互追趕。按寫字樓的租金回報來看，深圳可承擔3.2萬元/平方米的造價，廣州只能承擔2萬元/平方米的造價。而高度是由造價決定的。東塔是以商業為目的公共寫字樓，追求的是租金。但由於廣州新寫字樓項目不斷出現，新增供應量快速，寫字樓租金處於有價無市的狀態，空置率高企。從區域樓價來看，該區的價格處於高位，一定程度上透支了珠江新城本身的價值上升空間。尤其是珠江新城寫字樓太過集中開發和上市銷售，導致市場供應量超過了市場消化量。

## 基本資料

- 狀態：已落成
- 興建期：2009年－
- 開放：2016年10月
- 用途：綜合（辦公室、商場、酒店、會議中心、公寓）
- 坐標：中國
- 總部：廣東省廣州市天河區獵德街道遠洋明珠社區
- 地址：珠江東路6號
- 地段：珠江新城
- 頂樓：494.5米
- 層數：111
- 建築面積：4,284,036平方英尺
- 電梯數：78
- 建築師：KPF建築事務所、利安顧問有限公司
- 開發者：香港周大福集團
- 所有者：新世界中國地產（以廣州市新御房地產開發有限公司名義持有地上權）
- 主承包商：中國建築第四工程局
- landlord：廣州市人民政府（國有土地所有權）
- 管理層：K11 Concepts
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