建生邨

300* （截至2024年12月31日，不包括已於租者置其屋計劃出售的單位）

建生邨（Kin Sang Estate）是香港公共屋邨之一，位於香港屯門新市鎮北部，毗鄰青松觀、青山醫院及大興邨，於1989年入伙。1980年代初，香港政府將屯門良田村的一大片農地平整發展公共房屋，建生邨建於新圍仔及良田村之間的農地上。1998年1月，香港房屋委員會透過租者置其屋計劃（第一期），允許租戶購買其租住的單位。

落成之前，順生樓與逸生樓獲選改作居屋屋苑兆軒苑（Siu Hin Court），列入第12期丙居屋銷售計劃。1990年12月，房委會開始接受購買居屋申請，並於1991年入伙。

## 屋邨資料

建生邨及兆軒苑均採用Y4型設計，樓高35層。當中每層各有兩部升降機直達，以Y字型分成三條走廊，各條走廊左右共有六個單位及一道防煙門通向逃生樓梯。而地面大堂設有各住戶的信箱及座頭保安座位，並有六部升降機通往各層。

建生邨各座地下設有兩個出入口，而兆軒苑各座只有一個出入口。另一方面，兩者在樓層標示上各有不同。兆軒苑各座樓層順序為1樓至34樓，而建生邨則為2樓至35樓。因此建生邨各座升降機樓層排序為2、5、8至35層，3、6、9至33層及4、7、10至34層。而兆軒苑則變成1、4、7至34層，2、5、8至32層及3、6、9至33層。

建生邨房署委聘嘉怡管理有限公司為租戶服務辦事處，負責處理仍未出售公屋單位的租務及室內維修事宜；而已出售單位成立的業主立案法團，則聘請昇捷管理服務有限公司負責管理。

### 樓宇詳情

#### 建生邨

樓宇名稱（座號）｜樓宇類型｜落成年份｜樓宇層數（住宅層數）｜每層伙數 ｜單位數目（伙）｜承建商｜提供升降機的廠商

樂生樓（第3座）｜Y4型｜1989年｜35（2-35樓）｜18｜612｜有利建築｜日立DCGL（DC）

裕生樓（第4座）

康生樓（第5座）｜21｜714

泰生樓（第6座）

（註：因發展計劃內的第1及2座已經轉作居者有其屋計劃屋苑的關係，故此略去部份座號。上述座號是以房屋署Estate Property的記錄為依歸。）

#### 兆軒苑

值得注意是在命名方面，做法與同期其他將公屋改為居屋計劃的實例不同，雖然下列兩座樓宇已成為居屋，不過僅沿用原名、但尾綴由「樓」改為「閣」以作區別。譬如「順生樓」改為「順生閣」；「逸生樓」改為「逸生閣」。

現時兆軒苑管理公司為佳定物業管理有限公司。

樓宇名稱（座號）｜樓宇類型｜落成年份｜樓宇層數（住宅層數）｜每層伙數｜單位數目（伙）｜承建商｜提供升降機的廠商｜原屬樓宇

順生閣（A座／第1座）｜Y4型｜1991年｜35（1-34樓）｜18｜612｜新昌營造｜奧的斯Elevonic 401（DC）｜建生邨順生樓

逸生閣（B座／第2座）｜建生邨逸生樓

## 屋邨設施

<image>

<image>

<image>

<image>

<image>

<image>

<image>

### 建生商場

建生商場樓高2層，內部樓面面積為36,341平方呎。原本屬於香港房屋委員會旗下屋邨商場，但2005年屋邨商場私有化之後，則成為領展旗下商場。現時商場內有超級市場、餐廳、自動櫃員機、補習社、便利店、診所及酒樓。該商場已在2024年2月完成裝修。

### 建生街市

建生街市設有各式濕貨檔位，售賣新鮮蔬果、海產、肉食等。另外設有一系列雜貨檔位，售賣乾貨、零食，亦有乾洗店及裁縫店等。

2015年下半年度開始，領展開始對街市近大快活的一半部份進行大規模翻新，並且將街市的翻新區域外判給茂發批發，另外一半部份則暫時維持原狀。雖然建生街市近一半部份被領展外判予茂發批發公司，但街市的消費人流仍然在於偏低水平。其中，茂發批發亦將不同貨品種類（豬肉，魚檔，水果及蔬菜等）的商檔又再外判。其與其租戶協議如下：

盈利及倒蝕：租戶和茂發批發各分一半付

租金：全數由租戶支付給茂發批發

由此可見不公平之處，但同時生意起色不大，於是在2016年7至8月起出現退租的情況，例如茂發的魚檔部份已經被退租，現在只能由茂發批發經營，但仍然要倒蝕上萬元。在不久的將來，街市的茂發批發所外判部份，面臨倒閉的危機。

<image>

- 海鮮及肉檔

<image>

- 芽菜豆腐及海味雜貨檔

<image>

- 鎖類及冷氣水電工程店

<image>

- 建生街市水果及菜檔

### 建生商場停車場

建生商場停車場為一座四層停車場，提供273個月租及時租車位。現時由領展管理。

<image>

### 文娛設施

建生邨

- 魚池
- 露天劇場
- 1個籃球場
- 1個排球場
- 2個遊樂場
- 1個羽毛球場
- 1個小型足球場
- 建生社區會堂

<image>

- 露天劇場

<image>

- 籃球場

<image>

- 排球場

<image>

- 羽毛球場

<image>

- 健體區（右）及兒童遊樂場（左）

<image>

- 兒童遊樂場（2）

兆軒苑

- 1個排球場
- 1個遊樂場

<image>

- 排球場

<image>

- 健體區

<image>

- 遊樂場

### 社福設施

- 香港青年協會賽馬會建生青年空間

<image>

- 國際四方福音會香港教區建生堂及耆年中心

## 教育及福利設施

### 中學

- 屯門天主教中學

### 小學

- 僑港伍氏宗親會伍時暢紀念學校

### 幼稚園及幼稚園

- 路德會建生幼稚園 （1990年創辦）（位於建生邨康生樓A及B翼地下）
- 建生浸信會白普理幼稚園 1990年創辦）（位於建生邨泰生樓地下）
- 佳寶幼稚園（第二分校） （1990年創辦）（位於建生邨裕生樓A及B翼地下）

### 區議員辦事處

已結束

- 羅佩麗議員辦事處：樂生樓地下5號
- 陳文華議員辦事處：樂生樓地下5號

## 所屬選區

本屋邨屬於屯門區議會選舉分區中的建生選區，由前朱凱廸新西團隊成員羅佩麗擔任當區前區議員。在立法會地區直選當中，則屬於新界西（LC4）選區。

### 歷屆區議員

屆別｜議員｜政治聯繫

1991年－1994年｜宋景輝

2008年－2011年2012年－2015年2016年－2019年

2020年－2021年7月8日｜羅佩麗｜ →無黨籍

2021年7月9日－2023年｜待補選

## 交通

交通路線列表

- 港鐵
- 港鐵 ** 香港輕鐵、香港輕鐵、香港輕鐵：建生站
- 建生巴士總站
- 震寰路
- 青田路
- 良德街

## 事件

<image>

<image>

2019年10月28日和30日，大批市民質疑不明氣體由警方大興行動基地洩漏，而在街頭聚集抗議。防暴警察多次施放催淚彈驅散，並射中兆軒苑逸生閣7樓走廊，該處煙霧瀰漫。到日間走廊仍然有催淚彈殘留氣味，而地上有燒焦痕跡。有居民表示當時呼吸困難，批評警方行動非常「離譜」。

到10月30日晚上10時許，防暴警察清場期間除了在建生邨內多處進行截查和拘捕多名市民外。另一批防暴警衝入兆軒苑逸生閣大堂，多人被要求蹲地趴牆。進入逸生閣的住戶需按警方要求在大廈外排隊才能進入。有住客批評警方擅進私人屋苑，防暴警察以「搞事」回應，並一度口角。防暴警最後在大堂拘捕16人，其後被押上警車。事後26人被起訴「非法集結」、「集結時使用蒙面物品」及「管有物品意圖損壞財產」等罪名。案件於2023年2月13日在區域法院開審，其中3人改為認罪，獲准保釋至3月24日求情及判刑。至於不認罪的10人，控方在開案陳詞指，案發當晚原有2批不同政見人士集結，後來支持政府一方陸續散去，另一方的示威者繼續逗留，並在晚上 9 時半將行動升級，拆除鐵欄、堵路及干擾交通燈。控方又指，警方其後截查各被告，在其身上搜出伸縮金屬棒、殖民時期的香港旗幟等物品。其中一名 20 歲學生被傳媒拍到曾身處非法集結之中，另有一名 24 歲社工在警誡下承認曾在大興基地外圍逗留，向年輕人提供支援。