新田圍邨

新田圍邨（Sun Tin Wai Estate）是香港的一個公共屋邨，位於香港沙田秦石邨以南的山上，但已列入擴展市區配屋區內。

## 概要

新田圍邨共有8座住宅大廈，於1981年至1982年間落成，為沙田區第四個公共屋邨，亦是深水埗李鄭屋邨第一批重建樓宇的接收屋邨之一。

該邨區議員自1985年至2021年，36年來一直是教協「元老」的民主黨黨員程張迎，直至程張迎於2021年7月8日請辭，區議員議席懸空。

2024年1月1日起，該邨為沙田南選區，區議員為工聯會古偉冰、新民黨/公民力量林宇星，但以工聯會陳善明（委任區議員）在該邨最為活躍。程張迎在該邨多年的區議員角色，已大致由陳善明取代。

## 屋邨資料

### 樓宇

屋邨以I字型及舊長型樓宇為主，內部沒有固定間格，部份「I」型大廈尾部單位則預設窗戶供住戶間房；另外本邨採舊十字型（公屋設計）設計的裕圍樓，是全港唯一沒有轉作居屋發售及唯一採用單幢式設計的同款樓宇（同期興建的同款大廈已於1980年內悉數改作居屋出售）。

而樓宇名稱均以繁榮昌盛和快樂為意念，分別為豐、盛、富、裕、福、康、榮和欣配以「圍」字命名。

樓宇名稱（座號）｜樓宇類型｜落成年份｜樓宇層數 （住宅層數）｜每層伙數｜每座單位總數（伙）｜首次安裝的升降機型號｜現時採用的升降機廠商及型號｜建築師｜承建商｜期數

豐圍樓（第1座）｜單座「Ⅰ」型｜1981年｜21（20）｜28｜560｜三菱電機ACR｜三菱電機ELEMOTION｜房屋署建築師｜新昌營造｜1

盛圍樓（第2座）

富圍樓（第3座）

榮圍樓（第7座）｜快高靈（Falconi）｜三菱電機NexWay｜有成建築有限公司｜2

欣圍樓（第8座）

裕圍樓（第4座）｜舊十字型（第二款公屋）｜18（19）｜8｜147｜三菱電機ACR｜三菱電機ELEMOTION｜新昌營造｜4

康圍樓（第5座）｜舊長型（中央走廊式，連接F）｜1982年｜19（18）｜21｜400｜快高靈（Falconi）｜三菱電機NexWay｜有成建築有限公司｜3

福圍樓（第6座）

（註：上述座號是以房屋署Estate Property的記錄為依歸。）

另外，商場及停車場由屋邨入伙至今都是採用快高靈（Falconi）的升降機產品

### 設施

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屋邨設兩個籃球場、兩個羽毛球場、3個兒童遊樂場、滾軸溜冰場和健體區。商場平台設新田圍社區會堂。而地面設多間長者之家和日間護理中心。

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- 榮圍樓（左）及欣圍樓（右）

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- 羽毛球場

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- 排球場

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- 豐圍樓對出的健體區和兒童遊樂場

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- 富圍樓對出的健體區、滑梯及坐立式團團轉

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- 桌球桌及單車停泊處

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- 露天停車場

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- 鋅鐵有蓋行人通道

#### 商場及街市

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邨內有一個兩層商場及一層街市，全盛時期，商場開設了不少民生商店，例如百佳超級市場、大家樂、美心西餅、大昌食品市場、阿波羅、匯豐銀行、酒樓、文具店、攝影店、精品店、電影租賃店等。約1990年代後期，商戶開始大量結業。2005年，商場及街市被售予領匯房地產信託基金（領展前身）。當時不少舖位已空置多年，部份更改裝成安老院舍，人流稀少，顯得非常蕭條。街市共有120個攤檔，但空置率高達80%。因此領展索性將街市25%地方改作迷你貨倉出租，每個貨倉面積約50平方呎，平均月租約600元，主要租予該街市攤檔和商戶。

此邨的商場及街市商戶數量及種類，遠較其它沙田區內公共屋邨為少，由於該邨位置偏僻，居民要到鄰近商場，也要步行約10至15分鐘的僻靜長命斜山路或約70級樓梯，到秦石邨或新翠邨，非常不便。報章已多次報導有關問題，但問題不單毫無改善，且持續惡化。

2016年底，領展把此邨的商場及街市轉售予中資佛山順聯集團子公司傑爵有限公司。傑爵接手後，情況變本加厲，陸續有民生商戶被逼結業，街市衞生環境每況愈下，出現嚴重鼠患、公廁淤塞及排洩物滿瀉，且街市商戶全數不獲續約，約2017年底全數結業，其後街市連同鄰近的商場4樓及休憩空間，一併關閉及拆卸。同時商場僅有的商戶，個別亦不獲續約。

2019年4月，曾一度連百佳超級市場也因大幅加租而擬結業，時任當區區議員程張迎發起居民舉行集會，抗議商場業主逼走百佳超市，終成功爭取百佳繼續營業。但其後商場開始進行翻新工程，商場業主以圍板圍封商場，並清拆4樓的休憩空間，部分通道和升降機一直封閉，洗手間亦不時會無故關閉，使得商場儼如「死城」。程張迎指業主遲遲無公佈工程內容及相關舖位的發展用途，方向及用途未明，並指業主擅自進行改建，改動前也無諮詢居民意見，認為做法將居民蒙在鼓裏，並不恰當。

2020年9月20日，商場5樓前身為茶餐廳的舖位，改裝成佔地約3500方呎的迷你街市開業，命名為「生活。鮮」。

2022年5月18日，商場的翻新工程已進行3年，仍未完成，多名居民前往順聯控股（香港）有限公司位於銅鑼灣的辦公室請願，要求業主作出改善。

2025年2月，百佳超級市場再度因大幅加租而擬結業，經時任區議員陳善明與百佳及商場業主斡旋，終再成功爭取百佳繼續營業。

至今（2025年），街市連同鄰近的商場4樓及休憩空間翻新工程，已進行長達逾6年，僅休憩空間已改建成籃球場並有限度開放，其他部份的翻新工程則仍未完成，同時商場4樓的升降機仍然局部封閉，預計完工日期、未來發展方向及用途仍未明。

現時商場（包括毗鄰商場的康圍樓5、6樓及熟食亭）除了數間安老院舍，商戶就僅有：7-11便利店、百佳超級市場、藥房、「生活。鮮」迷你街市、西醫診所、士多、茶餐廳連麵包店，各一間；匯豐易通財櫃員機、中銀香港銀通櫃員機，各一部。

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- 2006年的新田圍商場連休憩空間。2019年中，休憩空間和鄰近街市一併關閉及拆卸，至今僅休憩空間改建成籃球場，原商場及街市位置未知發展用途及方向。

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- 商場外貌（2020年）

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- 商場翻新後的3樓大堂

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- 商場4樓（2020年）

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- 商場設斜道通往不同樓層

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- 2009年的新田圍街市，空置率高達八成

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- 2015年的新田圍街市，部份舖位已有商戶

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- 2019年的新田圍街市，拆卸完畢

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- 新田圍街市部分一直空置（2024年）

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- 領展賣盤後，廣場在2019年中開始清拆，但工程進度非常慢。

## 教育設施

邨內有中學及小學各一所，分別為沙田循道衛理中學和沙田官立小學。

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- 沙田循道衛理中學

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- 沙田官立小學

## 著名住客

- 方健儀：前無線新聞主播及記者，資深傳媒人，曾住在富圍樓5樓一個單位，已於1991年遷出。
- 劉翁：香港攝影師及藝人
- 朱振國：前警員，2005年執勤時遇刺而癱瘓成植物人。
- 徐楊少英：曾在1981年接受無綫新聞記者劉慧卿訪問，講述深水埗李鄭屋徙置大廈居民苦況，訪問播出後一週，即獲房屋署調遷往本邨，此段往事在40年後無綫電視節目尋人記中播出。

## 交通

交通路線列表

- 新田圍巴士總站
- 獅子山隧道公路 74AA4261S
- 紅色小巴
- 觀塘至落馬洲線

## 事件

- 2022年4月24日凌晨2時25分，豐圍樓19樓發生縱火案，造成6人受傷送院，其中兩人危殆，警方在場拘捕一名57歲男子，並在該處居往超過10年。消息指疑犯情緒低落，燃燒報紙企圖自殺，並燒著門外雜物引發火警。警方同時搜獲兩把生果刀，以涉嫌縱火及藏有攻擊性武器將他拘捕。事件中需要疏散400名住客。數日後，其中一名危殆的28歲男子傷重不治。