葵芳邨

葵芳邨（Kwai Fong Estate）是香港新界葵青區一個公共屋邨，於1971年落成，為區內第3個政府廉租屋邨（不計保留在荃灣區之梨木樹邨），並是香港首個被揭發建築用料低於標準的公共屋邨（26座問題公屋醜聞）。全部樓宇已於1987年至2002年期間重建完成，由房屋署總建築師（6）設計，現時由中海物業管理有限公司負責屋邨管理，目前住戶數目為6,200戶。

## 地理位置

該屋邨位於香港新界下葵涌，全邨建築於醉酒灣填海地上。以街道標示則為葵富道以北、葵益道（安道西段）以南、葵涌道以西、興芳路（前稱葵芳邨通道）以東。

本邨土地前身曾規劃為地鐵荃灣線車廠及附設的垃圾灣站（今葵芳站），但後來政府更改地鐵規劃，將車廠位置兩度更改，原來預留建廠土地成為葵芳邨。

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## 歷史

為發展荃灣新市鎮，同時作為工業重鎮定位發展提供大量新興勞動力，香港政府在1967年宣布在俗稱「垃圾灣」的醉酒灣填海區興建兩個政府廉租屋邨，為消除堆填區污染形象，故此以「芬芳吐艷」為題，新建的兩條廉租屋邨被分別命名為「葵芬邨」及「葵芳邨」，地理位置偏北的葵芬邨因為「芬」字與分同音，被認為意象不佳，最終此命名未有採用，最終實際只有葵芳被命名其中位置較貼近醉酒灣的新邨，原定的葵芬邨則改為和於馬角山興建的大型廉租屋邨聯合命名，採「興盛」之意而更名為葵興邨。

重建前的葵芳邨政府廉租屋邨，由有成建築有限公司承建。首批葵芳邨的樓宇在1971年至1973年建成，共有11座舊長型樓宇，建築費用約為港幣4,000萬元。

### 牽涉「26座問題公屋」醜聞

1980年3月，只有8年樓齡的葵芳邨第5座多處天花板及外牆出現嚴重混凝土剝落，其中以17、18及19樓數個單位的情況最嚴重，有居民懷疑該座屬「鹹水樓」，房署起初對外稱樓宇結構「並無重大問題」，在4月1日更作出保證，指第5座的結構「絕對良好」。天花板及外牆剝落問題仍持續，除第5座外，第4及第6座亦出現同樣情況，房署於1981年1月表示會徹底調查，並會採取不同方法解決有關問題。由於受影響居民擔心所住樓宇結構安全，房署先於第6座進行全面重修，並於1981年至1982年間把該座全部居民調遷至大窩口邨，但是房署否認樓宇結構出現問題。第6座維修工程於1985年初完成，並於4月起入伙。

房署原本計劃是將第5、6及10座進行全面修葺工程（第10座及後更被揭發石屎強度只有2.4MPa，此三座拆卸或維修前或只有平均2～3MPa強度，即現代樓宇建造標準約一成），但因為維修第6座的費用嚴重超支，於是於1985年1月13日宣佈決定將第5座直接拆卸，再重新入則興建新第5座（葵仁樓），結果第5座便成為首幢被拆卸的政府廉租屋，大部份居民獲調遷至青衣長康邨康安樓及康盛樓（恰巧長康邨第1至3期也是由同一承建商興建）。至同月23日，房署又宣佈將第8座，和相連的第9、10及11座一併清拆，但當局推遲至葵仁樓（原第5座）及葵智樓於1987年9月入伙後，才宣告重新發展。

葵芳邨第5和第6座之問題經驗證後，發覺由於在建屋施工時偷工減料，令混凝土強度大幅低於標準，以致房屋結構受損，事件亦引發「26座問題公屋」和「鹹水樓」的公屋醜聞。原先，政府打算以談判方式處理問題，但最後因事態嚴重而改為索償，而有成亦因嚴重負債而被頒令清盤。

#### 重建及安置居民

由於要盡量做到原邨安置，建好一期入伙後才能拆下一期，所以重建葵芳邨時間長達20年（1982–2002年），所以經分期重建後，葵芳邨擁有12幢共7款不同時期的標準設計大廈，故此未能將全邨設計統一成一個整體，而每期所採用的樓宇設計、外牆顏色及設計風格則各有不同，計有新長型、相連長型L1及L3型、和諧式的和諧1及3型、單方向設計大廈及新十字型樓宇。但全邨由一個屋邨辦事處統一管理，此辦事處已於1998年從第6座2樓搬到葵泰樓地下。

## 屋邨資料

重建後的葵芳邨位於新界葵涌興芳路177號。

### 現存樓宇

樓宇名稱（座號）｜樓宇類型｜落成年份｜住宅層數 ｜每層伙數｜每座單位總數（伙）｜承建商｜提供升降機的廠商（更換前）｜提供升降機的廠商（更換後）｜期數

葵仁樓（第5座）（Kwai Yan House）｜新長型（雙翼0度，縮短版本）｜1987年｜19｜33｜547｜順成建築｜三菱MP-VF（VVVF）｜東芝ELCOSMO-III（VVVF）｜1

葵智樓（A座／第7座）（Kwai Chi House）｜相連長型一型｜26｜148（27樓）｜358

葵德樓（B座／第11座）（Kwai Tak House）｜1991年｜1610（27樓）｜410｜朱祥興建築有限公司｜東芝CV40（ACVV）｜2

葵信樓（C座／第4座）（Kwai Shun House）｜相連長型三型｜24｜2216（25樓）｜508

葵安樓（D座／第6座）（Kwai On House）｜1990年｜522

葵健樓（E座／第1座）（Kwai Kin House）｜和諧三型第一款（第一代）｜1993年｜26｜17｜442｜宏宗建築有限公司（總承建商）｜迅達Miconic V Dynatron MV（ACVV）｜蒂升｜3

葵明樓（F座／第8座）（Kwai Ming House）｜和諧一型第六款（第二代）｜1997年｜38｜2019（19樓）1-3樓設有長者住屋｜765｜德榮建築｜通力TMS-600（VVVF）｜（暫未更換）｜4

葵正樓（G座／第9座）（Kwai Ching House）｜773

葵泰樓（H座／第10座）（Kwai Tai House）｜和諧一型第六款（第三代）｜1998年｜764｜新福港集團｜LG（時稱Goldstar）HVP-II（VVVF）｜5

葵愛樓（J座／第12座）（Kwai Oi House）｜單方向設計大廈（和諧式設計）｜2000年｜19｜24｜456｜新昌營造｜富士達EXDN-II（VVVF）｜6

葵歡樓（K座／第2座）（Kwai Foon House）｜新十字型（1999年改良版本）｜2002年｜40｜10｜400｜蒂森（VVVF）｜7

葵喜樓（L座／第3座）（Kwai Hei House）

（註：以上座號以房屋署Estate Property的記錄為依歸。）

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- 葵芳廣場對出的羅馬廣場

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- 休憩空間

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- 葵德樓對出的空地原本為水池，不過到2000年代初改為健身區

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- 葵芳邨葵仁樓，是全港唯一不作出售的新長型大廈，形式為呈0度雙翼

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- 葵芳邨葵正樓，下方為連接「新葵芳花園」與「葵芳廣場」的行人天橋

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- 羽毛球場及卵石路步行徑

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- 葵仁樓旁的桌球檯

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- 兒童遊樂場

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- 兒童遊樂場（2）及健體區

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- 有蓋行人通道

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- 葵芳2號停車場

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- 葵芳邨的屋邨地圖，此圖位於葵喜樓地下

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- 葵健樓地下的葵芳郵政局

### 歷代樓宇

重建前的葵芳邨

樓宇名稱（座號）｜樓宇類型｜落成年份｜拆卸日期｜承建商｜重建後原地所屬的樓宇｜備註｜安置屋邨

第1座｜舊長型大廈 （當時作「新型廉租大廈」）｜1973年｜1992年｜有成建築有限公司｜葵明樓葵正樓葵芳廣場｜（同一屋邨）葵德樓葵信樓葵安樓

第2座

第3座｜1997年｜葵愛樓｜（同一屋邨）葵明樓葵正樓

第4座｜1971年｜1996年｜佛教林金殿紀念小學

第5座｜1985年1月｜葵仁樓｜第一座被拆卸的政府廉租屋｜（同一屋邨）第6座長康邨

第6座｜1997年｜葵歡樓葵喜樓｜曾於1982年全座重修及在1985年重新入伙｜大窩口邨（1982年調遷戶） （同一屋邨）葵明樓葵正樓（1985年入伙居民）

第7座｜1996年｜葵泰樓｜（同一屋邨）葵明樓葵正樓

第8座｜1989年1月｜葵健樓｜26座問題公屋之一｜（同一屋邨）第6座顯徑邨長安邨石籬邨青欣臨時房屋區

第9座｜1987年10月｜葵信樓葵安樓葵德樓｜（同一屋邨）第6座葵仁樓葵智樓長康邨

第10座第11座

全邨樓宇均牽涉26座問題公屋醜聞，其中8至11座更是26座問題公屋之一，其混凝土強度未達高層單位20.7MPa或低層單位31MPa的標準，相關樓宇已納入整體重建計劃下重建

## 文娛康樂設施

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葵芳邨設計頗為特別，由港鐵荃灣綫的鐵路高架橋，穿越葵芳邨社區的中軸，但該鐵路橋設有混凝土有蓋隔音屏障，以減低列車嘈音對葵芳邨居民的影響，及避免因為有人高空擲物擊中電纜導致列車服務癱瘓，而鐵路橋下及兩旁均沒有建置居住樓宇，所以區內有一個頗大的羅馬廣場，平日有些文娛表演。2005年底於香港舉行第六次世貿部長級會議期間，來自東南亞的反世貿人士舉辦的「稻米節」就曾在葵芳邨羅馬廣場表演。而橋下亦佈有休憩桌椅，平日有不少長者在桌椅休息及下棋。

另外邨內有設長者及青少年服務中心。提供長者服務的基督教光愛中心位於葵明樓地下；提供青少年服務的則有白普理中心及香港青年協會葵芳青年空間。

但較特別的是，葵芳的社區會堂並非位於葵芳邨內，而是位於葵芳邨對面的智芳街、高芳街舊式私人住宅區中。

## 教育設施

葵芳邨內設有一所幼稚園、幼稚園以及一所小學。在重建前建有4所小學及1所特殊學校，由於當時教育統籌局推行1邨1校政策，因此現時邨內僅剩下一所小學。2025年新開辦一所幼兒中心。

### 幼兒中心

- 基督教香港崇真會恩樂園 (葵芳)

### 幼稚園

- 保良局呂陳慧貞(葵芳)幼稚園暨幼稚園 （1993年創辦）（位於葵安樓地下）
- 協康會上海總會康苗幼稚園（位於葵德樓地下）
- 樂苗國際幼稚園（位於葵德樓地下）已結束

### 小學

- 佛教林金殿紀念小學（1972年創辦，1998年原邨安置）

重建前學校

- 惠州公學
- 聖公會思晃小學（遷往青衣，並易名為聖公會何澤芸小學）
- 閩僑第二小學（遷往青衣，在2009年由地利亞閩僑英文小學取代）
- 丁熊照學校（位於思晃小學地下及一樓，後遷往同區葵合街，即今香港耀能協會羅怡基紀念學校）

## 商業設施

葵芳邨內有兩個由香港房屋委員會興建的公營屋邨商場，其中舊翼於1992年11月落成，新翼於2000年落成。邨內各式的商業設施齊備；另外亦曾經設有一個乾濕貨街市，但現已結業。

屋邨同時鄰近葵青區內的消費中心點——新都會廣場及葵涌廣場。

2009年，領匯替葵芳廣場進行翻新工程，並替商場天橋加入空調系統。

2017年，基滙資本向領展購入葵芳廣場。

2018年，長城環亞控股以7.25億港元購入葵芳廣場。

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- 葵芳廣場（2016年9月）

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- 葵芳廣場1樓

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- 結業前的葵芳街市

## 知名住客

- 林穎彤：原名林頴彤，香港女歌手、節目主持及演員，曾是童星，曾為無綫電視經理人合約藝員和星夢娛樂旗下歌手。

## 外景場地

- 無綫電視劇集烈火雄心（拆卸前的第6座）

## 所屬選區

葵芳邨在立法會地區直選當中，屬於新界西（LC4）選區範圍之內，而地方行政則為葵青區。全邨所有樓宇與附近的大連排工業區組成葵青區議會葵芳選區，但工業區並無居民居住，故此選區的絕大部份居民均為葵芳邨居民。前任區議員為街坊工友服務處執行監督梁耀忠。

### 歷屆區議員

選區名稱｜屆別｜議員｜政治聯繫｜議員｜政治聯繫

葵涌中｜1982年－1985年｜當時定為單議席選區｜鄭永津｜無黨籍

1985年－1988年｜梁耀忠｜街工

1988年－1991年｜徐柏林｜街工

1991年－1994年

葵芳｜1994年－1999年｜分拆出葵興選區後，改為單議席選區

2000年－2003年2004年－2007年2008年－2011年2012年－2015年2016年－2019年2020年－2021年2月26日

2021年2月27日－2023年｜議席懸空

葵涌東｜2024年－2027年｜郭芙蓉｜民建聯｜周潔瑩｜工聯會

## 事件

- 2013年3月19日，姓馮（39歲）男子和姓劉（36歲）妻子，被發現在葵涌葵芳邨葵泰樓高層一單位內身亡。法醫驗屍發現，女死者頸部有懷疑被掐傷痕，後腦亦曾遭硬物重擊，警方懷疑男死者殺死太太後畏罪燒炭自殺。
- 2020年11月28日，一名留下遺書，受感情問題困擾的48歲男子，被胞妹發現反鎖在葵明樓寓所的房間內燒炭自殺死亡。
- 2023年6月24日，一名50歲余姓女子懷疑不堪病患纏擾，從葵明樓高處墮下自殺，倒臥在平台，當場證實死亡。
- 2025年10月14日，一名86歲張姓女子在葵芳邨葵仁樓一涼亭以石頭擲向白鴿，隨即被警方以涉嫌「殘酷對待動物」拘捕。