彩園邨

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彩園邨（Choi Yuen Estate）是香港的一個公共屋邨，位於香港新界北區上水，於1982年落成。現時彩園邨的管理公司是創毅物業顧問服務有限公司。

彩蒲苑（Choi Po Court）則是位於彩園邨旁邊的居者有其屋屋苑，在1984年落成，共有四座樓宇，建築設計為較罕見的風車型大廈，首次推出時售價為98,100-186,300港元。現時彩蒲苑的管理公司是新鴻基地產旗下的啟勝管理服務有限公司負責管理。

## 歷史

今天的上水市中心在1970年代初期仍是一大片菜園，在九廣鐵路上水站以東、石湖墟以南一帶的村落又稱為「菜園村」，而上水站以南則分布有一些寮屋、工廠和養殖場，其中九廣鐵路南側的石上河沿岸（即現彩園路沿線）多為牛皮廠，現彩園廣場一帶多為豬油廠，大埔公路粉嶺段（即現粉嶺公路）旁邊為鎅木廠，新豐路（該路段現為彩園邨與彩蒲苑之間的人行道）東側為熱帶魚養殖場，新豐路以西至大頭嶺村農田之間（即現彩蒲苑位置）多為鎅木廠和廢物回收場。

1978年，政府為了開發粉嶺／上水新市鎮收回菜園村的土地，同年4月25日，三百多名藍帽子及房屋署寮仔部（寮屋管制小組）人員前往清拆菜園村木屋時與數百村民衝突，過程中警方共兩次使用催淚彈，最後4男3女在混亂中被捕，菜園村即日被夷為平地。及後，政府答允受影響寮屋居民，可遷往沙田禾輋邨。而香港房屋委員會則在上水站以南、新豐路以東動工興建公共屋邨，初期定名為「石湖墟邨」，後來改取「菜園」之諧音「彩園」將新屋邨定名為「彩園邨」，成為該新市鎮首個公共屋邨。同期，原彩園邨東側開始興建旭埔苑。1982年4月，彩園邨第一期四幢落成入伙。1985年，彩園邨西側的新建居屋屋苑彩蒲苑亦陸續入伙。然而由於上水市中心（即現今上水廣場一帶的購物商場）在當時尚未發展，彩園邨及彩蒲苑居民早期的日常消費都集中在石湖墟進行。

## 屋邨資料

### 樓宇

#### 彩園邨

樓宇名稱｜樓宇類型｜落成年份｜樓宇層數（住宅層數）｜每層伙數｜每座單位總數（伙）｜建築師｜承建商｜提供升降機的廠商(更換前)｜提供升降機的廠商(更換後)｜期數

彩玉樓 （第1座）（Choi Yuk House）｜舊長型（中央走廊式，連接F，特別設計）｜1982年｜19（2-19）｜17（3樓）47（其餘樓層）｜816｜房屋署建築師｜均利建築｜英國通用電器-快而安｜迅達｜1

彩屏樓（第2座）（Choi Ping House）｜舊長型（中央走廊式，連接I）｜30（2樓）21（3樓）40（19樓）41（其餘樓層）｜706

彩麗樓（第3座）（Choi Lai House）｜40（19樓）41（其餘樓層）｜736

彩珠樓（第4座）（Choi Chu House）｜舊長型（中央走廊式，連接C）｜30（2樓）19（3樓）40（19樓）41（其餘樓層）不設單位（4樓）｜663

彩湖樓（第5座）（Choi Wu House）｜三連座工字型（第二代設計）｜28（2-28）｜14（27-28樓）43（3樓）44（其餘樓層）｜1125｜合和建築｜2

彩華樓（第6座） （Choi Wah House）｜21（2樓）20（3樓）14（27-28樓）44（其餘樓層）｜1079｜快高靈

以粗體字標注的樓宇與商場通道連接，升降機主大堂設於三樓，並非設於地下。

#### 彩蒲苑

樓宇名稱（座號）｜樓宇類型｜落成年份｜層數 ｜每層伙數｜單位數目（伙）｜建築師｜承建商｜提供升降機的廠商

彩瑩閣（A座）｜風車型｜1984年｜31｜16｜496｜房屋署建築師｜均利建築｜英國通用電氣-捷運

彩晶閣（B座）｜33｜528

彩碧閣（C座）｜35｜560

彩顏閣（D座）｜1985年｜33｜528

### 設施

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#### 彩園廣場

彩園廣場前身為彩園商場，於2011年4月1日完成翻新改造工程後更改為現名，位於彩園邨三樓平台（上層）、彩園巴士總站（下層）北面，商場東北面有行人天橋連接港鐵上水站；東南角有行人天橋連接百和路，南面亦有天橋橫跨粉嶺公路連接太平邨。原為房屋署購物商場，現為領展旗下10大商場、香港東鐵線及東北區最大的商場。北部都會區於2021年成立，商場也是該區最大的公共屋邨商場。

商場原為傳統公共屋邨商場設計，只有三樓和四樓兩層，三樓為商場主體，東南角前身是美食坊，四樓為彩城皇宮酒樓。2011年4月，商場完成翻新工程後更名為「彩園廣場」，並擴建至三層，分別有地下、三樓和四樓，其中商場地下前身為彩園街市，內有菜市場、水族館、書報攤、維修水電店舖、維修工具店舖、裁縫店、紙品舖、小食店和花店，直至2010年7月停止營運，經翻新後併入彩園廣場成為其地下，而街市原來的書報攤、維修水電店舖、維修工具店舖、裁縫店、紙品舖和花店則獲重新安置於商場地下的乾貨市場。改建工程完成後，第一間在商場地下開業的店舖是百佳超級廣場，於2011年4月29日開業。（已於2018年搬遷）。

商場翻新後引入化妝品、運動服裝、家電用品等中高端消費品牌店。由於彩園廣場毗鄰港鐵上水站，並以有蓋行人天橋連接，彩園廣場成功吸引大量內地遊客於商場購物，但同時也吸引了部份水貨客從彩園廣場的商鋪進貨，並在彩園邨的範圍內聚集和整理貨物，導致屋邨環境衛生變差，引起部份居民不滿。

彩園廣場樓高三層，目前地下主要商戶有：

- 惠康超級廣場
- 北京同仁堂
- 鴻福堂自家湯涼茶坊
- 零食皇
- 榮華餅家
- 紅磡冰室
- 批&撻專門店
- Mee...lemongrass 馬來喇沙海南雞飯專門店
- 天上野開心廚房
- 譽小館
- PHD薄餅博士
- 包餃店
- 太和粉麵
- 家品屋
- 順豐速運

目前彩園廣場三樓的主要商戶有：

- Starbuck
- 元氣壽司
- OK便利店
- 7-eleven
- 爭鮮
- 傳奇烘焙
- MINISO
- Dr.Kong
- Chateraise
- 億世家
- EG
- 允記
- Grand
- 雞仔嘜
- 優品360
- 屈臣氏
- 萬寧
- 中國銀行
- 位元堂
- 有三間衣服店
- 千年史文具店
- 天德燕窩禮品店
- 名店專業眼鏡
- 啟泰
- 纜車餐廳
- 美康
- 麥當勞
- 大家樂
- stay hungry
- 尚品

目前彩園廣場四樓主要商戶有：

- 龍宴酒家
- 24/7 Fitness

已結業的主要商戶有：

- 百佳超級廣場
- 日出茶太飲料專門店
- 新台場食品專門店
- 三興麵包餅店
- 鳳凰粉麵茶餐廳
- 大昌食品專門店
- 海天堂專門店
- 榮華蔘茸中西藥房
- 小豆島日本料理
- 九份·十分
- 莎莎
- 優之良品
- 一粥麵
- 大快活
- 遵理學校
- 麗都讌客酒家
- 大越 & 自助燒
- 漢和韓國料理

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- 地下商店

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- 3樓商店

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- 彩園廣場中庭

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- 往上水站的行人通道十分狹窄

### 其他設施

彩園邨其他設施有兒童遊樂場、羽毛球場、停車場、四所幼稚園和兩間社區中心。其中佛教沈東福幼稚園位於彩湖樓下。

## 教育設施

### 幼稚園

- 佛教沈東福幼稚園（1982年創辦）（位於彩園邨彩湖樓地下）
- 上水禮賢會幼稚園（1983年創辦）（位於彩園邨彩華樓地下101-107及109-111號）
- 仁濟醫院永隆幼稚園（1984年創辦）（位於彩園邨彩玉樓地下107-120,122及124室）
- 神召會華人同工聯會彩蒲幼稚園（1985年創辦）（位於彩蒲苑停車場大廈地下）

### 小學

- 香海正覺蓮社佛教陳式宏學校（1982年創辦）（位於旭埔苑商湖閣南面；將於2027年遷入古洞北新發展區）

### 中學

- 香港道教聯合會鄧顯紀念中學（1982年創辦）（位於旭埔苑商湖閣東南方）
- 東華三院甲寅年總理中學（1982年創辦）（位於旭埔苑商湖閣東南方）

### 已遷出學校

- 上水惠州公立學校上午校及下午校（創辦於1956年，於1984年從馬會道舊址遷往上水彩園邨，具體位置爲掃管埔路迴旋處西北方，後於2008年合併上下午校並遷往天平路新校舍）
- 東華三院馬錦燦紀念小學（創辦於1988年，原爲東華三院港九電器商聯會小學下午校，後於2008年遷往上水彩園邨上水惠州公立學校舊址並改爲現名，再於2017年9月遷往近清河邨新校舍）

## 屋邨範圍

香港早中期的公共房屋規劃多以公共屋邨為核心，居屋屋苑一般從屬該區主要屋邨。彩蒲苑和百和路兩側的旭埔苑在規劃和建設時都是作為「彩園」區域的一部份而進行，故此大部份靠近兩個居屋屋苑的社區設施也屬於彩園邨，而彩園邨的實際範圍是從寶石湖路向東南延伸至掃管埔路迴旋處，以粉嶺公路、彩園路及東鐵線為南北界。

彩蒲苑內的行人通道和消防通道屬於居屋屋苑範圍，然而由屋苑四座樓宇包圍在中間的彩蒲苑停車場大樓、彩園劇場及活動空地都是由彩園邨負責管理；在旭埔苑東面的四所學校儘管與彩園邨主建築群有一定距離，但仍然屬於彩園邨的一部份，地址皆為「上水彩園邨」；而在東華三院馬錦燦紀念小學東南方、靠近掃管埔路迴旋處的兒童遊樂設施也是屋邨設施之一，由彩園邨直接管理，但由於位置偏僻，而且必須通過小學校園才能到達，屋邨居民大部份都不知道該處遊樂設施的存在，使用率極低。

## 交通

交通路線列表

- 港鐵
- 港鐵：上水站
- 彩園巴士總站
- 彩園路
- 寶石湖路
- 上水巴士總站
- 跨境巴士
- 上水至文錦渡線
- 上水至沙頭角線
- 新運路