康怡花園

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康怡花園（Kornhill）是位於香港島東區鰂魚涌康山康愉街31-45號的一個大型私人屋苑，由恒隆地產、新世界發展、凱聯酒店、怡華置業、益新置業、淘化大同、萬邦投資及廖創興企業聯同地下鐵路公司合作發展；協興建築承建，於1985年12月至1987年6月入伙。

康怡花園臨山而建，屋苑合共32幢住宅大廈，每兩幢合組一座，共分為16座，每座樓高18至31層。康怡花園共提供6,648個住宅單位，實用面積介乎461至1,049平方呎，間隔涵蓋二至四房。

康怡花園與同屬港島東的太古城皆為之一，亦為中原城市領先指數成份屋苑之一。康怡花園住戶多為中產專業人士或經商的家庭，根據2021年香港人口普查，康怡花園的主要職業收入中位數和家庭收入中位數為$37,810（全港第42位）及$60,110（全港第60位）。

## 歷史

位於香港島柏架山北部山麓的康山，本是未被開發的山頭。1980年代，港鐵港島綫興建時，把康山平整，以興建太古站及康山道 （當時在計劃中稱為新英皇道），並在此興建大型屋苑及商場，成為現在的康怡花園和康怡廣場。首期住宅單位於1986年落成。

原本經英皇道的電車路線，在康山道通車後亦改經康山道。

## 概況

康怡花園項目由伍振民建築師事務所（香港）設計，協興建築承建，共分四期發展，全數共有42座住宅大廈，當中康怡花園有32幢住宅大廈，共分為16座，由A-R座（沒有I座和O座），單位總數為6648個，全數單位為鑽石廳間隔；其中位於康山道與英皇道之間第二期全數共10座住宅大廈另行獨立命名為康山花園，亦採用鑽石廳間隔設計。

屋苑管理一直由港鐵公司物業管理部管理。

康怡花園是香港第一個提供定息分期付款的樓盤，因為單位落成時，正值中英談判低潮，炒家大幅炒賣港元，使當時的最優惠利率上漲至年息13~14%。當時發展商為吸引買家，一方面把原來屬於屋苑第二期的十座樓（除會所共用外，已與康怡花園沒有關係）改作私人參建居屋，先以固定價格售給香港房屋委員會，以減少樓價再下行的風險，再由香港房屋委員會再透過居者有其屋計劃第八期乙，轉售給合資格的居屋申請人（即為現時的康山花園），還把樓宇貸款利息固定在8%。而當時入市的買家，需能夠負擔較大的經濟風險。因為區內的日本百貨公司及超市林立，而附近的西灣河設有韓國國際學校，康怡花園吸引不少日本及韓國駐港工作的家庭居住，與太古城形成一日本人社區。

屋苑布局以孤形Y字排列，範圍甚廣。根據各座數所處之地勢，一般以上、中、下三段來歸類：

期數｜大廈名稱｜建築座數｜落成年份｜承建商｜備註

1｜A-H｜16｜1985年11月－1986年10月｜協興建築｜俗稱「上康怡」，離港鐵太古站較遠，具備多款不同單位面積及在頂樓設有複式單位設計，惟地勢較高及背靠大潭郊野公園（鰂魚涌擴建部份），景觀較有保障

2｜1-10｜10｜1987年3月－1987年6月｜協興建築（住宅）新昌營造（康怡廣場北座）｜此期另行獨立命名為康山花園香港房屋委員會居者有其屋計劃第八期乙的私人參建居屋項目，單位設計與「下康怡」類似，但大部分窗台被取消，並以兩房及三房為主，距離港鐵站及與康怡廣場北座接壤，並有4個港鐵站出入囗及2個港鐵通風井設在康山花園內。

3｜J-M｜8｜1987年1月－2月｜協興建築｜俗稱「中康怡」，位於康怡廣場南座以東，此類單位面積普遍較大，以三房及三房連主人套房設計為主。

3｜N-R｜8｜1987年7月－1988年2月｜協興建築（住宅）新昌營造（康怡廣場南座）｜俗稱「下康怡」，位於康怡廣場南座以西，最接近港鐵太古站及英皇道，單位面積普遍較小，以兩房及三房設計為主。

所有住宅一律採用東芝升降機。

在港鐵太古站上的商業物業康怡廣場，分為南、北兩座，中間有兩條雙層天橋連貫，兩座均設商場、而北座上方為辦公大廈，南座上方為服務式住宅康蘭居，其中南座4樓有天橋連貫位於山上的「上康怡」及「中康怡」，而商場內則有AEON百貨公司分店及百佳超級市場。

康怡花園屬私人發展住宅，隔鄰位於英皇道與康山道之間的康山花園，雖然建築外型接近，但已經在入伙前悉數被發展商撥出作私人參建居屋屋苑，並向香港房屋委員會出售，其後再轉售給合資格買主。

### 標準單位

標準戶的實用面積由461至902平方呎，建築面積由582至1,056平方呎，間隔分有2房2廳、3房2廳、3房2廳（連套房）等多種。其中兩房戶的實用面積由461至555平方 呎，建築面積由582至680平方呎。小三房戶的實用面積由605至646平方呎，建築面積介乎728至794平方呎。而大三房戶(連套房) 的實用面積為668至902平方呎，建築面積由808至1,056平方呎）。

### 複式戶

複式戶只設於上康怡各座頂層，分為三房或四房間隔，實用面積由734至1,049平方呎，建築面積由878至1,316平方呎。

## 設施

康怡花園設有住客會所，設備包括游泳池、網球場、健身室等，但公契並無註明只有住戶才能享用。而屋苑內設多個兒童遊樂場。

此外，屋苑亦設有小學兩間，分別為滬江小學及佛教中華康山學校。

## 康安街

是康怡花園一條街道，東接東區走廊，北接康山道，沿途建築物有康怡廣場、康怡花園和康蘭居等。康安街與康山道的安全島交界，曾經發生嚴重的致命交通意外，因此被列為交通黑點之一。

## 重大事件

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- 康怡花園烹夫案
- 2000年10月19日，R座4樓411室發生命案。南韓籍女子文慧娥（30歲）被發現倒臥在單位門外，身上有多處刀傷，送院搶救後不治。經過4年多的調查之後，於2004年10月7日拘捕曾在屋苑任職保安員的馮柏翔（34歲）。經調查後懷疑因為馮氏不懂英語以致無法與文氏溝通，事後馮氏更遭投訴以致他後來被解僱，馮氏因懷恨在心因而動起殺機，將文氏斬死。2006年3月2日，陪審團一致裁定被告馮氏謀殺罪成，依例判處終身監禁。
- 2019年10月7日晚上8時，過百名防暴警察和配備圓盾的警員，衝上康怡花園住宅平台拘捕3人，引起街坊不滿指罵警員，要求他們離開，警員未有理會，用強光照向市民。防暴警察逗留約10多分鐘後，登上警車和私家車離開。市民在英皇道一帶聚集，高叫「黑社會」和「解散警隊」等口號，而警車多次來回英皇道，有警員下車用盾牌驅趕記者。事後有街坊批評保安未有阻止防暴警察進入花園平台，包圍保安主管理論及指罵。保安主任表示警方聲稱在執行職務，加上行動迅速，故無法阻止。而防暴警在晚上9時和近10時半，先後兩度衝向康怡花園範圍進行追捕，未有拘捕，行動引起街坊辱罵。
- 2020年7月，一名年逾70多歲的婆婆，因在單位門外貼上寫有「五大訴求，缺一不可」的揮春外形文宣，而遭到管理處針對。管理處數個月來多次派保安到其單位，撕走大門上的「五大訴求，缺一不可」文宣外，更將婆婆的「身體健康」和「平平安安」的「揮春」一併撕走。其中一次婆婆當時正進食晚餐時，當聽到門外撕紙聲後而受驚，當場放聲大哭。其後再貼「健康長壽」以及「願榮光歸香港」，亦被管理處先後於6月5日及6月30日的凌晨時間撕走。婆婆看見閉路電視片段後感到相當不安，需要醫生開安眠藥服食。反之同層住戶張貼的「揮春」卻未有撕走。東區康怡區議員魏志豪認為管理處的處理手法相當有問題。負責人陳經理回應指，撕除標示只是根據公契處理。但當記者問及為何半年來沒有處理其他住戶相關問題，只建議記者查詢港鐵傳媒聯絡組回應。

### 2019冠狀病毒病香港疫情

2021年5月4日晚上，政府宣佈當天兩宗初步確診本地個案均驗出帶變種病毒，其中一宗居所是康怡花園N2座，於是在午夜12時15分將其居所列為「受限區域」，其後將大廈所有居民撤離檢疫。5月5日，康怡花園N2座菲傭確診，是昨天初步確診個案，被驗出帶有N501Y及E484K變種病毒，她於4月18日接種首劑「復必泰」疫苗，成為全港首宗接種復必泰後感染出變種病毒。5月7日，政府宣布檢測呈陰性的人士，可逐步離開檢疫中心，並再強制檢測數次。

## 基本資料

- 日語原文：康怡花園、Kornhill
- 說明：從柏架山道俯瞰康怡花園高座（右方）
- 地址：香港島鰂魚涌康愉街31-45號
- 開發者：恒隆地產、新世界發展、凱聯酒店、怡華置業、益新置業、淘化大同、萬邦投資及廖創興企業及地下鐵路公司
- 管理層：港鐵公司物業管理部
- 用途：住宅
- 座數：32幢
- 層數：18至31層
- 完工時間：1985年
- 設施：住客會所