萊韋克大廈是一棟位於美國俄亥俄州哥倫布市中心的 47 層樓高的摩天大樓。其樓高，自其 1927 年建成後直至 1974 年都是哥倫布市最高的建築。時至今日，它也依然是整座城市第二高的建築。 大樓屬於裝飾風藝術建築，由查理斯霍華德克蘭設計，佔地面積。1927 年開業時大樓的名字曾叫做美國保險聯盟城堡，是當時世界上第五高的建築。大樓造價 780 萬美元，有著華美的裝飾和陶瓦制的外牆，兩棟側樓安排有 600 間酒店房間以及一座劇院（宮廷劇院）。自從美國保險聯盟在大蕭條時期破產後，大廈在 1946 年被重新命名為林肯萊韋克大廈，後又在 1977 年被改為萊韋克大廈。 大廈的寫字樓區域最初招商效果一般，但吸引了許多州政府機構和律師機構。但自從 1960 年代開始，哥倫布市中心快速發展且出現了許多新建的摩天大樓。這使得萊韋克大廈在逐步增強的競爭中敗於下風，空房率顯著增加。縱觀大廈的整個歷史，其所有權多次易主，直到 2011 年大廈被售予一個房地產投資者團體。現任業主對大廈採用了混合用途開發，使之包含有酒店、租住公寓、產權公寓、寫字樓與餐廳，並於 2017 年開業 設計與建造 萊韋克大廈最初由美國保險聯盟委託建造。該聯盟於 1894 年由美國眾議員議員約翰雅各布倫茨成立並任主席，是一個集 相互保險公司、秘密結社和社交俱樂部 於一體的組織。大廈最初名為美國保險聯盟城堡，被用做該組織的總部以替代原先位於市中心賽歐託河附近百老街與前街交匯處作為前總部的一座小樓。 大廈由善於宏偉建築設計的底特律建築師查理斯霍華德克蘭設計。 建設過程正值美國第一波現代摩天大樓建設浪潮。 原定計劃裡大樓有三個主要組成部分：一座 47 層高的塔樓和兩座 18 層高的側樓共計可租用面積、一座 2827 座的基斯奧爾比劇院（後更名為宮廷劇院）和一間擁有 600 個房間的德許勒 韋利克酒店。建築長寬均為，有 44 層的可用空間和額外 3 層頂樓使之高度來到。建築師刻意地讓大樓比華盛頓紀念碑高出了。 建築的風格屬於裝飾風藝術或摩登流線型建築，受 4 世紀至 13 世紀拜占庭式建築中的宗教建築啟發。最初，克蘭計劃用石材作為建築的外牆，但最終決定改用奶油色的陶瓦，儘管陶瓦有著磚塊較小和容易變形的缺點。大樓的外牆至尖頂自高開始有著大量雕塑，包括展翅幅度達到的鷹和高達的巨人與天使塑像。考慮到有墜落風險且希望頂樓豪華套房能有更好的視野，部分雕塑後期遭到了移除。大廈塔頂有一座八邊形的箭樓環繞有細長的圓角窗戶，尖頂上飾有紋章圖案。大樓內部採用義大利和比利時產的大理石，公共空間有銅質裝飾和馬賽克裝飾。大堂則有大理石地面和銅質的刻有奠基時的行星位置的天宮圖飾板。建成後，大樓夜間會點亮外牆燈以凸顯其建築設計之美。四角的側塔夜間也會點亮泛光燈使之成為飛行員的一個目視地標，在當時用作輔助領航目標能最遠從外看到。塔樓頂層最初的設計也允許停靠齊柏林飛艇，但後來改用於架設天線。 大樓採用的電梯速度可達每分鐘，可用按鍵操控自動控制，採用自動對齊樓層的技術，最高能到 41 層。從 41 層開始有另一部電梯通往觀景臺。用於消防和供水的水箱位於 23 層和 43 層。大樓的機械裝置有著雙重備份冗餘。在 43 層有著由本地商人和航空愛好者資助的行政餐廳，名為半空俱樂部（MidAir Club）。44 層被用作觀景臺，公眾可付費 25 美分參觀。觀景臺層有著 24 塊從天花板延伸至地面的大落地窗，其上 46 層有著露天觀景臺，但僅可透過樓梯前往。總計 60 個建築公司參與了建設，共耗資 780 萬美元。芝加哥的西北陶瓦公司提供了大樓外牆的材料。美國保險聯盟曾在西百老街 50 號有一座五層高的小禮堂，在準備建設萊韋克大廈時被拆解。1909 年開業的位於西百老街 40 號的殖民地劇院也在 1924 年被關閉並拆解以給大廈的建設騰讓空間。 在建設高峰期，有將近 650 人同時參與建設。大樓於 1924 年 9 月 23 號奠基。地基挖掘緊隨其後，使用 44 個沉箱地基沉入基岩中深，採用空氣壓力穿過的水。地基隧道由於過深，因此僱傭了一隊有著修築紐約市荷蘭隧道的深層隧道工人，且在工地修建了一奠基石座醫院和釋壓艙以幫助遭受減壓症的工人。1925 年 1 月 26 日，在設定沉箱時發生了有毒氣體意外釋放，導致四名工人應激反應掉入地基中死亡。不久後，又有一名工人從建築框架上跌落而死。1926 年 2 月 13 日，安放了美國保險聯盟城堡的奠基石。大樓的框架由鋼鐵製成，樓內有的電線、的熱水管道驅動數千個暖氣片、67 個電動馬達、14000 個電源插座和 1756 扇窗戶。大樓的建設總共耗時 19 個月，竣工於 1927 年 9 月 21 日。建成時，它是哥倫布最高的摩天大樓和世界第五高的建築，甚至其高度在紐約和芝加哥也是第一。艾伯特布什內爾哈特在大樓的竣工儀式上將大樓比作法國的城堡城市卡爾卡松。 藝術評論家與建築評論家對大樓的設計給予了正面評價。芝加哥藝術博物館主管達德利克拉夫茨沃森稱讚大樓為 1920 年代哥倫布的五項藝術成就之一，稱其為 最獨特且美國風的摩天大樓 和 一個建築上的傑作。埃德娜克拉克在其 1932 年著的書《俄亥俄藝術與藝術家》中稱大樓是 城市發展的一座里程碑 標誌著從鄉村轉變為城市的訊號。它從天際線上拔地而起，難以忽視。《建築論壇》雜誌稱讚大樓 絕妙 且 令人印象深刻。大樓很快成為了哥倫布的代名詞和整座城市最顯眼的地標。它也是哥倫布第一個在全城都能輕易看到的地標性建築。 與大樓的建造同時發生的是哥倫布 1913 年大洪水後沿賽歐託河的河畔重修與哥倫布市民中心的建設。在 1920 和 1930 年代，哥倫布還新修建了在大樓對面的哥倫布市政廳、哥倫布市警察局的新總部、新的聯邦大樓和法院大樓以及新的政府機構大樓。 燈光 泛光燈在 1989 年第一次被運用於萊韋克大廈，使用白光自傍晚至夜間照亮其頂樓。後來，業主為其安裝了舞臺等以提供多色照明。在 2012 至 2017 年的整修中，泛光燈被換為了電腦控制的 LED 燈光從而達到節能的目的，並提供了更多的色彩選擇。新的燈光包括 6 英寸的單個燈和的燈光陣列，可以達成 256 億種不同的色彩組合。大樓目前每年大約會有六到八次特殊活動燈光，包括四月和五月的為蘇珊科曼乳腺癌基金會亮起的粉色、六月為哥倫布驕傲週末亮起的彩虹色、七月四日為美國獨立日亮起的紅白藍色、八月為紫心勳章紀念日亮起的紫色、九月為引起社會對卵巢癌的重視而亮起的藍綠色和聖誕假日季亮起的紅色和綠色。 FileColumbus LeVeque Tower OHPTC 32390686188jpg 酒店大堂 FileColumbusLeVeque Tower OHPTC 17508549179jpg 翻修後的空曠的大堂 FileColumbusLeVeque Tower OHPTC 17694815935jpg 居住區大堂的壁畫 FileColumbus LeVeque Tower OHPTC 45539004704jpg 餐廳 FileColumbus LeVeque Tower OHPTC 31323647197jpg 星巴克咖啡館 FileColumbus LeVeque Tower OHPTC 46212195332jpg 酒店臥室 歷史 大樓功能的變更與易主 大樓建成後，美國保險聯盟使用了大樓的 19 到 20 層，其餘樓層可被租賃作辦公室。大樓的建設發生了數次超支情況，使得美國保險聯盟不得不動用其儲備資金用於建設大樓。經濟問題很快纏上了這家公司：大樓的建設超過了預算將盡 80 萬美金，且辦公室的租賃狀況不佳。 大樓很快成為了電臺廣播的剛需，而電臺廣播也在 1920 年代正好開始在美國興盛。大樓的高度對廣播十分理想，整個俄亥俄中部都沒有任何山脈或其他建築物影響大樓頂部天線發射的訊號，因此大樓成為了包括 WAIU 在哪諸多電臺的基站。倫茨於 1925 年收購了 WAIU 並將其作為宣揚自己激進觀點的平臺。搬進大樓使得 WAIU 可以增加其廣播功率至 5000 瓦。直到 1980 年代，WCOL 也在樓頂有一間廣播室。 美國保險聯盟在大蕭條期間倒閉，並在 1931 年重組為美國保險聯盟公司。這一機構於 1934 年被破產接管後結業。在此期間，大樓也因公司的經濟情況而被調侃為 IOU 大樓（打欠條大樓）。公司破產後，接管機構計劃銷售大樓以還清所欠的保險款項。大樓最終於 1945 年被售予萊斯利萊韋克和約翰林肯並被重新命名為萊韋克 林肯大廈。萊韋克是一個當地的房地產投資者。在他死後，他的兒子弗萊德萊韋克和他的妻子凱瑟琳萊韋克成為了哥倫布社群中的重要人物。 競爭 大樓在哥倫布天際線中十分顯眼，直到 1960 年代都沒有新的高樓與之競爭，但在 1953 年有一次修建另一棟摩天大樓的嘗試。林肯 萊韋克大廈直至 1962 年都是哥倫布唯一一座超過的大樓。但隨著其他商業公司如亨廷頓銀行和美國電力公司的興起，市中心的又開始有了新的高樓。大樓保持著哥倫布最高建築的地位直到 1974 年羅德斯州政府辦公大樓建成。林肯 萊韋克大樓於 1975 年被登記入美國國家史蹟名錄。也正值 1975 年，弗萊德萊韋克購買下了宮廷劇院，隨後在同年一月死於一起空難。凱瑟琳萊韋克也因此成為了哥倫布重要房產商萊韋克集團的主席。當時哥倫布市中心的寫字樓空房率較高，但大樓依然能保持高於平均的租賃率。 凱瑟琳萊韋克與 1977 年透過信託完全掌控了大樓。同年，大樓被正式改名為萊韋克大廈。大樓自 1980 年代開始面臨著來自哥倫布市中心新建大樓日益增加的競爭，萊韋克耗資一千八百萬美金對這座老樓進行翻修使得其能與更新更現代的寫字樓競爭，包括安裝了全新的暖通空調系統、節能升級和升級的廁所與公共空間。在 1984 年，亨廷頓中心、議會廣場大廈和哥倫布一號中心在哥倫布市中心市場上供應了的新的辦公區。 俄亥俄州政府在歷史上曾是大樓的主要租戶。俄亥俄就業與家庭服務部在 2003 年搬遷前租用了大樓近 20 的房間。俄亥俄老齡化服務部也曾是一個主要租戶。除此以外，還有許多律師事務所和私人金融服務機構租用大樓房間。州政府機構外搬嚴重影響了大樓償還貸款的能力。2004 年，邁阿密的 LNR 地產集團的分支接手了大樓，對齊估價 2200 萬美元。萊韋克轉讓了大樓的所有權以避免因 1620 萬美金貸款而導致的抵押物的徹底流失，大樓此時有三分之一房間閒置。 她曾經諮詢過建築師考慮將大樓的一部分改為居住區，但當時不具有經濟上的可行性。 2005 年，大樓被再次以 850 萬美金賣給了芬西爾弗 弗萊德曼管理集團。在賣出時，大樓依然有三分之一房間閒置。新任業主承諾要對大樓進行顯著升級以保持其競爭力。翻修為大樓帶來了些許小型辦公租戶。然而租賃情況依然不容樂觀，且儘管物業更換了數次，直到 2009 年辦公區依然有三分之一閒置。 2012 年翻修 2011 年，大樓被 Tower 10 有限公司以 400 萬美金買下。Tower 10 有限公司是由哥倫布房地產投資者鮑勃邁耶、唐卡斯托和邁克爾席夫建立的合資公司。當時，大樓的寫字樓部分空置率升高到了 43。 新任業主團隊計劃用 2200 萬美金翻修破損的陶瓦外牆並將寫字樓轉為一個酒店和居住區混合的建築。在 2012 年，業主宣佈翻修將耗資 2670 萬美金，其中包括 500 萬美金來自俄亥俄州的稅務減免。 翻修專案竣工於 2017 年，花費大量工程維修大樓的陶瓦外牆和現代化內部結構。萊韋克大樓現在被重新規劃為混合用途開發，其中 5 到 10 層變成了一間由 150 個房間的精品酒店。該酒店屬於萬豪國際旗下的傲途格精選酒店品牌，並擁有會議活動空間。大樓的 3、4 和 1118 層則被翻修為的辦公空間。其餘 19 層樓被改造為了高階公寓，其中 68 間為租住公寓，12 間為產權公寓，還有兩間位於頂樓的空中別墅。在 2 樓則是一間由伊利諾伊的 First Hospitality Group Inc 運營的餐館 The Keep。 近年來，大樓的三層有著美國移民及海關執法局（ICE）的辦公室和羈押中心，並爆發了多次針對對非法移民不公正待遇的抗議。 關聯設施 德許勒酒店 大樓的兩座側樓被用作建於白老街和高街西北角的德許勒酒店的額外 600 間客房。酒店於 1912 年公佈並於 1916 年開業，當時已有 400 間房間並與世界上其它奢華酒店競爭。酒店後來被來自俄亥俄以及紐約的酒店業老闆盧和阿德里安韋利克租用。在萊韋克大廈開業時，酒店當時名叫德許勒韋利克酒店，並有一座稱為 威尼斯橋 的連廊連線至位於萊韋德大廈內的 600 間房間。紐約市市長吉米沃克出席了開業儀式，嘗試在所有 600 間房間內各飲一小口紅酒以紀念開業並幾乎成功。酒店開業後於 1946 年在一次聯邦基督教協會的會議上接待了美國總統哈里S杜魯門。他與貝絲杜魯門在 1953 年又重新蒞臨下榻了該酒店。 1947 年酒店被以 200 萬美金的價格出售給了芝加哥的朱利斯愛潑斯坦，而他又在五年後將其出售給了希爾頓酒店，後者將酒店改名為德許勒 希爾頓酒店。1964 年，酒店被再次出售給一家由查爾斯科爾擁有的公司並改名為德許勒 科爾酒店。科爾關閉了位於萊韋克大廈內的 600 間房間並投資了 200 萬美金來重新整修酒店。側樓內的酒店房間被拆除，而 威尼斯橋 也被一併拆除。 大樓在 1966 年最終被賣給了弗萊德比利斯並被重新命名為德許勒 比利斯酒店，隨後於 1968 年結業並於 1969 年被拆除。酒店原址現在建有哥倫布一號中心，這也是萊韋克集團參與的一座大樓。 宮廷劇院 位於西百老街 34 號的宮廷劇院開業於 1926 年 11 月 8 日，最初作為歌舞雜耍表演劇場並命名為基斯奧爾比劇院。許多知名演員曾在此處表演，有些甚至在出名前就已在此，包括賓克羅斯比、喬治伯恩斯、格蕾西艾倫、吉普賽羅斯李、傑克本尼、湯姆米克斯、傑基格利森、三個臭皮匠、埃迪坎託和在 1938 年 3 月演出並打破了觀演人數紀錄的梅韋斯特。1940 年代也有許多樂隊在劇院演出，包括艾靈頓公爵、湯米多西、格倫米勒、路易斯阿姆斯特朗、貝西伯爵、蓋伊隆巴爾多、班尼古德曼和萊諾漢普頓。劇院也在 1942 年 3 月 12 日首映了《男兒本色》，出席者包括亨利方達、奧麗維亞德哈維蘭、詹姆斯格羅弗瑟伯和瓊萊斯利。 1975 年劇院結業並閒置，業主計劃將其拆除並改建為一座停車場。 1980 年，凱瑟琳萊韋克用個人資金重新翻修了劇院，並重新開業演出。表演者包括雷德斯克爾頓、小薩米戴維斯、米基魯尼、湯姆瓊斯、娜塔莉科爾、朱迪柯林斯和託尼班奈特。劇場內也上演了百老匯劇院的戲劇。直至今日宮廷劇院依然在營業，並提供一座 2827 座的禮堂用於歌舞雜耍表演和電影放映。它被哥倫布表演藝術協會與 1989 年收購。 儘管萊韋克大廈的設計師，來自底特律的查理斯霍華德克蘭因在北美設計了超過 250 座劇院而聞名，但萊韋克大廈內的宮廷劇院其實是由另一名劇院設計師托馬斯懷特蘭姆所作。這是因為蘭姆與基斯奧爾比劇院的關係較好。 參見 美國裝飾風藝術建築列表 俄亥俄州哥倫布市國家史蹟名錄列表 參考文獻 引用 參考文獻 外部連結 萊韋克酒店官方網站 萊韋克公寓官方網站 宮廷劇院官方網站 哥倫布商業第一雜誌：關於萊維卡大廈業主的更迭 Category 俄亥俄裝飾風藝術建築 Category 裝飾風藝術摩天大樓 Category 美國國家史蹟名錄 Category 俄亥俄州哥倫布市的摩天大樓