AIRSIDE，位處香港九龍啟德協調道 2 號，為由 Snøhetta 建築事務所打造的一座樓高 47 層的綜合地標大樓，設有大型高階商場和甲級寫字樓。AIRSIDE 鄰近稅務中心和工業貿易大樓，業主為南豐集團，總投資金額達 320 億港元南豐集團：AIRSIDE，為該公司旗艦物業。 歷史 地盤為啟德第 1F 區 2 號，屬商業或酒店用地。地盤面積約 204990 平方呎，可建樓面多達 190 萬平方呎，為啟德發展區內第二幅商業地。根據賣地章程，專案商業樓面不多於 1864 萬平方呎，設不可拆售條款。而酒店樓面最多 161 萬平方呎或 9，並規定須設 19 萬平方呎的零售樓面，包括設地舖，而中標發展商亦須開發 43 萬平方呎的地下商店街（啟德地下購物街）及提供出口連線啟德站和興建 41 萬平方呎公共交通交匯處等。 地政總署在 2017 年為土地進行招標，專案在 5 月 26 日接獲 12 份標書，入標財團包括長實、恆地、新地、九倉、華置、南豐、華懋等，中資則有中海外、世茂房地產夥拍新世界等，到同年 5 月 31 日，南豐發展子公司合裕發展以 246 億多元投得地皮，平均呎價 12863 元，較市場估值上限還要高逾四成，成為當時香港新地王。 結構 專案分為高低座發展，其中西面的高座部分建築高度限制達 200 米高，樓高 47 層。當中低座 11 至 16 樓原本計劃發展為酒店，但最後取消。 商場 商場樓高 11 層，佔地共 70 萬平方呎，在 2023 年 9 月 28 日試業。場內設 160 間商戶，包括設國際時裝品牌、美容化妝品牌、生活家俬、親子空間、玩具精品、運動用品等。場內設多達 40 間餐廳，包括特色烘焙蛋糕店、咖啡室及茶屋、人氣過江龍料理、本地餐廳，並設多國餐飲概念，包括位於 5 樓佔地 12 萬呎，富臨集團經營的美食廣場和寵物友善的露天茶座。 商場亦將設有近 6000 呎的活動場地，各樓層會有地方展示不同本地藝術家共同創作的藝術作品。 2022 年底，發展商在商場仍未正式開幕，開放地面的戶外空間作為聖誕市集，並邀請本地創作歌手作現場表演。到 2023 年 4 月底，發展商公佈商場將在同年第三季正式試業。直至同年 8 月 31 日，發展商公佈商場在 9 月 28 日正式試業，當中約 70 在當日開幕，出租率達 90。 在設計方面，中庭的拱肩牆身飾有布藝纖品，以超過 17 公噸的舊 PET 膠樽升級再造。 商場設計類同九龍塘又一城，例如中庭、扶手電梯佈局、地庫為港鐵站、最高層為美食廣場。 B1 B1 層為啟德地下購物街的一部分，設多型別商店，餐廳和甜品店，包括萬寧、社創概念店 GreenPrice、韓國人氣隱形眼鏡專門店 OLENS、日本護膚品牌 FANCL、環島中港通、日本清酒店 Sake Moment 敬酒、綠惜超級市場、環保裸買店 環圓生活 等，最大的租戶為佔地約 25000 平方呎的 Citysuper 高階連鎖超級市場。主要食肆包括新加坡海南雞 Chatterbox Cafe、日本人氣茶室 nanas green tea、京都勝牛、招牌烤鴨專門店「阿不鴨不」、美國甜品店 Cinnabon、法國殿堂級糕點品牌 DALLOYAU、果昔飲品店 le jus、麥當勞和美心食品旗下高階烘焙麵包店 Homebake 及全球咖啡連鎖店星巴克增設東九龍首間 「Starbucks Reserve」等。 該層設有通道往港鐵啟德站 C 出口。 AIRSIDE in Kai Tak 2023 10 part11jpgB1 層通道 AIRSIDE in Kai Tak 2023 10 part12jpg B1 層設扶手電梯分隔兩部分 2023 年 9 月 AIRSIDE Bjpg 預留通道往未來興建的啟德地下購物街 地下 地下租戶包括咖啡店 Ideaology 和 stain、香港首度亮相的日本立食壽司店「魚がし日本一」、內地餐飲九毛九旗下的餐廳「太二酸菜魚」、和風食堂 米炊、同時設有男裝品牌 DETERMINANT。目前部分空間用作擺放了單引擎小型飛機「小獵犬 100 型」，舉行「SMILEY MOMENT」展覽和設定臨時的 MINI BIG LOVE POPUP 汽車限定店。 另外，地下設有公共交通交匯處和寫字樓大堂。商場部分設有兩個休憩空間，包括露天廣場和竹林廣場。而中央位置為寵物共融區。 AIRSIDE in Kai Tak 2023 10 part16jpg 部分空間用作擺放了單引擎小型飛機「小獵犬 100 型」 AIRSIDE in Kai Tak 2023 10 part15jpg 部分空置鋪位的牆身設定藝術品 Airside 30092023 137jpgMINI BIG LOVE POPUP 汽車限定店 Airside 30092023 19jpg 地面寫字樓大堂的咖啡店 Ideaology AIRSIDE in Kai Tak 2023 10 part18jpg 通往啟德車站廣場的低座大樓 AIRSIDE in Kai Tak 2023 10 part23jpg 竹林廣場 1 樓 1 樓租戶主要以寵物店為主，包括香港首間以 PET BOUTIQUE 為概念的日式寵物店 全日寵、以貓為主打的寵物店 PurrLicious、主人與寵物可同時美髮的星級沙龍 HOLA il colpo Hair Pets、拉夫寵物生活。其他租戶包括內衣品牌 Her own words。食肆包括西式戶外料理 GOOCA stands for Go Out for Camping、夏威夷蓋飯專賣店 pickobowl 和 Nam Nam Vietnamese Cuisine。 2024 年 12 月，香港旅遊發展局、文創產業發展處及電影《九龍城寨之圍城》出品方合作，舉辦名為「走進香港，走進香港電影」的主題展覽，重塑戲內多幕經典場景，包括理髮店、大排檔、閣樓、士多及後巷等，以 11 比例在商場 1 樓重現。 2 樓 2 樓租戶以生活精品店為主，租戶包括 GARIAN、BIN Select、Fingers Work x The Wax Can、Pinkoi 秋日博品店和健康美容品牌 Monoyono。其他租戶包括 Nespresso 在全亞洲首間互動體驗概念店、官茶坊、珠寶店 PROMESSA A VITA、周生生、和記電訊 SUPREME。同層亦設多國菜餐廳，包括西餐廳 Chefs Cuts Restaurant and Bakery、翡翠拉麵小籠包、麵包店 Pinky Bakery、健康食物店 Future Salad、水果店如菓。愛和美心食品特許經營的壽司連鎖店 千両 及日式燒肉店 燒肉火蔵 KAGURA 等。 商場在開業初期，將部分鋪位設飛行體驗主題區，包括打卡位、電腦模擬飛行體驗及無人機足球體驗。遊人需要使用手機應用程式購價體驗門票或於商場消費滿指定金額換領及預約。 2 樓設天橋連線太子道東商場 Mikiki 和工業貿易大樓。而戶外空間設有 6000 平方呎空中農圃和寵物共融區。 Airside Level 2 access to Mikiki 202310png2 樓商店 Airside 02102023 7jpg 商場在開業初期，將部分鋪位設飛行體驗主題區 Airside farm 30092023 2jpg 空中農圃 3 樓 3 樓租戶以家居和生活精品店為主，租戶包括德國電器品牌 MIELE 首間位於九龍的體驗店、來自日本的 BRUNO、本地家居店 HOMELESS、日泰進口實木傢俬店 ALOT Living、手工藝店 OYTY Critique、手製陶瓷器具店 曉至。其他租戶包括本地原創潮流服裝品牌 SUGARCOATSTOR、E305a 美術室和中國銀行。餐廳包括創新日式洋食料理 Relish Kitchen、峰景餐廳集團旗下的 AIRSIDE Cafe 和蛋糕精品店 AIRSIDE Pâtisserie，以及現代中餐廳 嵐月。 3 樓設 3000 平方呎藝文創意空間「GATE33 藝文館」，為香港及國際藝術家提供場地舉辦活動、展覽、分享會、工作坊等。同層亦設有「世界之約生活研習所」。 Airside Level 3 view 202310png3 樓商店 Airside Level 3 世界之約生活研習所 202310png「世界之約生活研習所」 4 樓 4 樓最大的租戶為佔地 12000 平方呎的無印良品。其他租戶包括預計 2023 年 12 月中開業，佔地 8000 呎的新加坡連鎖室內兒童遊樂中心 Bouncetopia by Kiztopia、美國冒險樂園、敏感肌護膚品品牌 AMOFIA、日本專業體組成磅品牌 TANITA、香港圍棋冠軍樸永雲創辦的兒童圍棋學習園地 Go Adventure、本土初創品牌的社群平臺 MM9 未買夠和柏斯音樂。 餐廳為新加坡樂天餐飲集團旗下的「樂天皇朝薈萃」。 5 樓 5 樓設佔地 33000 平方呎的 MCL AIRSIDE 戲院，內設 7 間影院。同層設嬰兒及兒童用品店 Hanna Scallop。同層亦設多間餐廳，包括韓國烤雞店 Goobne Chicken、韓國漢堡包店 Needs Burger、韓國 BBQ 店 「Yuk Mi Jeong Dam 肉味情談」、本地蛋糕品牌 My Sweet Art、手打檸檬茶荼飲店「林香檸」和富臨集團旗下佔地過萬呎大型美食廣場「FOODMUSE」和韓國釜山燒肉店「冬柏」 玩具反斗城。 Airside 30092023 127jpgMCL AIRSIDE 戲院 Airside food court 30092023 5jpg 富臨集團旗下美食廣場「FOODMUSE」 6 樓 6 樓為餐飲層，設有 5 間餐廳。租戶包括中國菜 五匠六釜、富臨集團旗下韓式洋輕食 Terrace in Seaside、義大利菜餐廳 BELLAVISTA BBQ GRILL、和中國呷哺呷哺旗下的臺式麻辣火鍋餐廳 湊湊火鍋茶憩（甄選）。而來自芬蘭的全球連鎖室內衝浪餐廳 「浪谷 SURF HOUSE」將在 12 月底開業。該層亦設有空間展示藝術品，並有扶手電梯通往 7 樓，但目前以圍板封閉。 戶外設有接近 18 萬平方呎露天空間，設空中花園、露天劇場及都市農莊。 Airside Garden 30092023 12jpg 空中花園設有餐廳 Airside Garden 30092023 7jpg 空中花園 Airside Garden 30092023 2jpg 露天劇場 7 樓至 9 樓 7 樓設有餐廳「農耕記湖南土菜」，8 樓至 9 樓為佔地 2 萬呎的健身中心「恆動館 Asphodel House」。 商戶 商場設有 MCL AIRSIDE 戲院，佔地 33000 平方呎，內設 7 間影院，提供 900 個座位，包括 LUXE A RealD Experience 巨幕影院。而無印良品亦有逾 12000 平方呎的門市。德國高階家電品牌 Miele 亦開設九龍首間體驗店。咖啡品牌 Nespresso 亦首次在商場開設亞洲首間體驗式概念精品店。而場內亦設有一系列特色本地品牌和多間為寵物而設的商店，包括寵物美容護理服務和日式寵物店等。 餐廳方面，場內有多達 40 間餐飲食肆，包括來自芬蘭全球連鎖室內衝浪餐廳 SURF HOUSE，日本人氣抹茶名店 nanas green tea 設香港首間分店，傢俬店 ALOT Living 在 3 樓開設日式洋食餐廳 Relish Kitchen by ALOT。商場亦設富臨集團經營的 Foodmuse 美食廣場，內設 11 間檔位，租約期 6 年，首 2 年基本月租為 46 萬元。 寫字樓 甲級寫字樓有 32 層，總建築面積約 190 萬平方呎，當中 10 樓至 18 樓為相連樓層，在地下和 2 樓的升降機大堂外設有閘機，面積達 53000 平方呎。而大廈亦裝設全港首個自動垃圾收集智慧管理系統，系統可記錄各租戶的垃圾棄置量。 發展商在 2020 年尾時開始進行招租。2022 年 10 月，22 樓全層戶獲生產及採購家庭電器、廚具的跨國採購公司租用，成交呎租約 30 元，較兩年前意向租金低約四成。大廈的 27 樓在 2023 年 4 月 22 日至 5 月 7 日舉行藝術展覽。目前租客包括日資三菱日聯銀行，法國賽博集團香港分公司及柯尼卡美能達商業系統等。 此外，發展商南豐集團的總部（南豐國際控股有限公司）地址，已於 2024 年 5 月開始於官方網站正式更改為 AIRSIDE。 以下為寫字樓部分租戶分佈： 43 樓：柯尼卡美能達商業系統（香港）有限公司（Konica Minolta Business Solutions HK Ltd）及 Digital Solutions Square（展示室） 31 樓 33 樓及 35 樓 36 樓：友邦保險（AIA） 29 樓及 30 樓：華僑銀行（香港） 28 樓：葛蘭素史克有限公司、赫力昂香港有限公司（Haleon Hong Kong Limited）（28102812 室） 27 樓：LP10 售樓處 23 樓：AIRSIDE 管業處 22 樓：賽博亞洲有限公司（SEB Asia Limited） 21 樓：PUMA Hong Kong Limited 18 樓及 19 樓：三菱日聯銀行（BANK OF TOKYOMITSUBISHI UFJ） 16 樓及 17 樓：南豐集團 15 樓：歷德卡福連亞洲私人有限公司（Lidl Kaufland Asia PTE Ltd）、歷德香港有限公司 11 樓：保誠保險 停車場 專案提供 850 個車位，並設香港首個自動單車停泊系統，提供 48 個單車泊位。 休憩空間 發展商指大廈綠化面積覆蓋達整個專案的三分一，包括 6 樓設 3 萬呎空中花園和位於 2 樓的 6000 呎空中農圃，後者會集合了多種熱帶及本地植物，並計劃設自然導賞團及都市農耕體驗。 事故 2020 年 6 月 27 日，一名 41 歲印度裔男工人在 17 樓工作期間，一根約重 10 噸的工字鐵突然從高處墜下，先擊中棚架，其後事主亦被扯下至 2 樓，當場證實死亡。 完工後圖集 2023 年 9 月 AIRSIDE Qjpg 主樓外觀 Kai Tak Station Exit C 2023 10 part2jpg 商場連線啟德站的出入口 Kai Tak Muk Yuen Street Bus Terminus 02102023 2jpg 位於地下的啟德公共交通交匯處 2023 年 9 月 AIRSIDE LjpgB2 層停車場 2023 年 9 月 AIRSIDE Jjpg 智慧單車停泊系統 建設圖集 2017 年 6 月 AIRSIDE 用地jpg 動工前，2017 年 6 月 2018 年 5 月 AIRSIDEjpg 地基工程進行中，2018 年 5 月 2019 年 4 月 AIRSIDEjpg 地基即將完工，2019 年 4 月 2019 年 8 月 AIRSIDEjpg 開始興建上蓋結構，2019 年 8 月 2019 年 11 月 AIRSIDEjpg 開始興建地上首層，2019 年 11 月 2020 年 1 月 AIRSIDEjpg2020 年 1 月 2020 年 6 月 AIRSIDEjpg2020 年 6 月 2020 年 8 月 AIRSIDEjpg2020 年 8 月 2020 年 10 月 AIRSIDEjpg2020 年 10 月 2020 年 12 月 AIRSIDEjpg2020 年 12 月 AIRSIDE Site view 202101jpg 即將平頂，2021 年 1 月 2021 年 5 月 AIRSIDEjpg 剛封頂，2021 年 5 月 2021 年 10 月 AIRSIDEjpg2021 年 10 月 2022 年 1 月 AIRSIDEjpg2022 年 1 月 2022 年 8 月 AIRSIDEjpg2022 年 8 月 交通 商場地下設公共交通交匯處，包括中港巴士站及郵輪碼頭穿梭巴士。 交通路線列表 港鐵 ：啟德站 C 出口 啟德公共運輸交匯處 協調道 太子道東 彩虹道 譽．港灣小巴總站 參考資料 備註 引用 外部連結 啟德 AIRSIDE AIRSIDE Category 南豐集團 Category150 米至 199 米高的摩天大樓 Category 啟德 Category 九龍城區寫字樓 Category 九龍城區商場 Category2023 年香港建立 Category2023 年開業商場