NOVO LAND 位於香港新界屯門欣寶路 8 號，鄰近公屋寶田邨、和田邨、菁田邨，及青山醫院，是新鴻基地產在區內的大型綜合發展計劃專案，分為 6 期發展。發展商指專案名稱源自拉丁語，意思創新、年輕、更遠，象徵專案以 INNOVO（innovate）的理念寓意年輕及活力。專案屬兆康第 54 區發展唯一一個私人房屋發展專案，亦為新地旗下第一個及其中一個採用 WeSpire Living 作為管理公司的專案（第二個專案為輕鐵天榮站上蓋發展專案 YOHO West），更為屯門區有史以來最大型私人發展專案。專案 2A 期基座另設約 5 萬平方呎的基座商場，樓高只設一層，並設有街舖。發展商於 2022 年命名為 NOVO Walk，內設屯門北唯一一個跨境直通巴士車站，並將由永東巴士負責營運。專案在 2020 年開始興建，第 1A 期落成關鍵日期為 2023 年 6 月 29 日，全部期數預計在 2025 年中完工。 建築師為巴馬丹拿，承建商為新輝城建。 歷史 地盤面積達 461 萬平方呎，原本屬農地用途。在 2017 年 5 月，發展商將地皮用途轉變為住宅（乙類），以逾 653 億元完成補地價，樓面呎價逾 2288 元。不過地盤內仍有零星土地由其他人士持有，之後發展商再增購 3 個地段，涉 2 萬餘平方呎，新增樓面約 10355 萬平方呎，到 2020 年再補地價 55 億元。合併發展後的地盤面積增至約 482 萬平方呎，補地價逾 70 億。不過根據樓書，專案仍然有零星土地無法進行收購。示範單位設於環球貿易廣場 16 樓，而售樓處則設於 19 樓。 住宅 專案會設 14 座樓高 20 至 30 層的住宅大樓，分 6 期發展，合共提供 4585 夥單位。住宅大樓分為 6 個區域，分別特以 6 個北歐地方作參考，以 Arreso Bergen Charlot Elverum Fiskars（另外 1 個命名尚未公佈）作為座數命名，冀帶領住戶投入北歐式舒適、幸福及健康的生活國度，住戶可投入專案會所多項精彩設施，打造一個健康幸福的社群。 發售次序為 1A 期 1B 期 2B 期 2A 期（Arreso 3 5）2A 期（Charlot 1A 1B）3B 期 Arreso 區域：第 2A 期（共 2 座）及第 2B 期 （共 2 座，其中第 1 座分為 1A 及 1B 座）；穿梭電梯大堂命名為 Garden Lobby Bergen 區域：第 1B 期（共 3 座）；穿梭電梯大堂命名為 Central Lobby Charlot 區域：第 2A 期（共 1 座，其中第 1 座分為 1A 及 1B 座） Elverum 區域：第 1A 期（共 2 座）；穿梭電梯大堂命名為 Grand Lobby Fiskars 區域：第 3B 期（共 2 座，其中第 2 座分為 2A 及 2B 座） 1A 期（Elverum 1 Elverum 2） 第 1A 期特以 Elverum 作為座數命名，由 2 座住宅大廈組成，提供 824 夥住宅單位，設開放式至 4 房戶型，開放式及 2 房單位佔最多，景觀以內園景，樓景和山景為主，專案關鍵日期為 2023 年 6 月 29 日，樓花期長約 1 年。1A 期在 2022 年 7 月 18 日公佈首張價單，涉 165 夥。面積 247 方呎的開放式單位折實價為 32971 萬元，平均呎價為 13188 元，是屯門區內近一年半最平入場價新盤，形容價錢為「坐擁雙站無敵價」。發展商同時提供漸進式供款計劃。新地代理總經理陳漢麟表示市場對專案反應熱烈，截至 7 月 28 日累收逾 19 萬票，以首輪發售 336 夥計算，超購逾 55 倍，平均每約 56 人爭一夥，成為 2022 年收票最多的全新盤，當中接近四成為投資者。到 7 月 30 日首輪推售 336 夥，以及 8 月 6 日次輪開售 336 夥亦即日沽清。其後 8 月初的第三輪發售加推單位更收到 15331 票，超額逾 109 倍。，最後累沽 2238 夥，套現逾 137 億元。 1B 期（Bergen 1 Bergen 2 Bergen 3） 第 1B 期特以 Bergen 作為座數命名，由 3 座住宅大廈組成，提供 800 夥住宅單位，包括開放式至四房戶型，實用面積由 220 至 1464 平方呎，設有 140 個住宅停車位。專案關鍵日期為 2023 年 6 月 30 日，樓花期約 10 個月。 發展商因應第 1A 期收票反應持續熱烈，在 2022 年 8 月 17 日進行首輪銷售，並以折實均呎 13998 元推出首批 160 夥單位。 本期是 NOVO LAND 目前最矮的住宅大廈系列，其中 Bergen 2 更是目前所有 NOVO LAND 住宅大廈中樓層最少的，僅有 25 層。 2A 期（Arreso 3 Arreso 5 Charlot 1A Charlot 1B） 第 2A 期特以 Arreso 及 Charlot 作為座數命名，由 3 座物業組成，合共提供 929 夥。單位實用面積介乎 216 至 1528 方呎，戶型涵蓋開放式至三房，另設特色單位，預計關鍵日期為 2024 年 5 月 16 日。發展商先部署推出 Arreso 第 3 座及 Arreso 第 5 座，而 Charlot 第 1 座則留待接近現樓才開售。首批 186 夥，折實平均呎價 13598 元，入場費 33473 萬元起。首張價單提供 19 間開放式、7 間 1 房、99 間 2 房及 61 間 3 房，實用面積 245 至 705 方呎，即供最高 15 折扣，折實售價 33473 萬至 94681 萬元，折實呎價 12701 至 14667 元，折實平均呎價 13598 元，較 3 月推出的 NOVO LAND 第 2B 期，首批折實平均呎價 13288 元，高約 23。 入場單位為 Arreso 第 5 座 3 樓 F 室，實用面積 245 方呎，屬開放式戶，折實售價 33473 萬元，呎價 13662 元。新地副董事總經理雷霆形容，NOVO LAND 第 2A 期首張價單價錢為「北都繼續歡騰價」。他續說，物業是財富保值及增值工具，「早買早享受，住得更健康」。專案在 2023 年 6 月初開售，首批入場單位折實 33473 萬元起。市場反應理想，首輪以價單形式發售的 188 夥在一日內已經全數沽清。到月中進行兩輪銷售合共沽逾 370 夥，佔可供發售單位逾 90，套現逾 23 億元。。至於整個 NOVO LAND 系列推售不足 11 個月，累計售出超過 2618 夥。新地副董事總經理雷霆形容 NOVO LAND 是近兩年「最受香港人歡迎的樓盤」是當之無愧。 2B 期（Arreso 1A Arreso 1B Arreso 2） 第 2B 期特以 Arreso 作為座數命名，位處於基座商場 NOVO WALK 上蓋，由 2 座住宅大廈組成，共提供 729 夥住宅單位，包括由 1 至 4 房，實用面積介乎 277 至 1429 平方呎，預計關鍵日期為 2024 年 5 月 17 日。發展商在 2023 年 3 月 4 日以折實均呎 132 萬元進行推售，一星期內累收 10691 張入票，超購逾 29 倍，而首輪 352 夥即晚沽清，發展商即晚加推 180 夥。其後的第三輪銷售累收約 9703 票，超額認購逾 50 倍，並即日售出逾九成單位。發展商更形容為「最受港人歡迎的樓盤」。 3A 期 第 3A 期共提供 534 夥住宅單位。 3B 期（Fiskars 1 Fiskars 2A Fiskars 2B） 第 3B 期特以 Fiskars 作為座數命名，由 2 座住宅大廈組成，共提供 769 夥住宅單位。 樓宇名稱及座號 入夥年份 期數 Elverum 第 1 座 2023 年 06 月 29 日 1A Elverum 第 2 座 2023 年 06 月 29 日 1A Bergen 第 1 座 2023 年 06 月 30 日 1B Bergen 第 2 座 2023 年 06 月 30 日 1B Bergen 第 3 座 2023 年 06 月 30 日 1B Charlot 第 1A1B 座 2024 年 05 月 16 日 2A Arreso 第 5 座 2024 年 05 月 16 日 2A Arreso 第 3 座 2024 年 05 月 16 日 2A Arreso 第 2 座 2024 年 05 月 17 日 2B Arreso 第 1A1B 座 2024 年 05 月 17 日 2B 未公佈 2025 年 04 月 29 日 3A 未公佈 2025 年 04 月 29 日 3A Fiskars 第 1 座 2025 年 04 月 30 日 3B Fiskars 第 2A2B 座 2025 年 04 月 30 日 3B 所有樓宇設有通力牌升降機直達。 物業管理 發展商新地為專案推出旗下啟勝管理服務的全新管理品牌「WeSpire」，協助將 NOVO LAND 打造成一個新社群。副董事總經理朱啟明表示，屋苑管理費大約定於每方呎 398 元。公司特意斥資超過 200 萬，打造 7 種不同型別，共 18 個智慧機器人，為住戶提供禮賓、送物件、送餐、搬運、保安及除菌等服務，於本港屬運用最多機器人的屋苑。另外，公司將為住戶提供專屬應用程式，提供虛擬鎖匙，可以透過藍芽開門，讓住戶可體驗免觸進出屋苑。 設施 屋苑設有大型住客會所及室外園林空間，命名為 NOVO Resorts，佔地約 40 萬方呎，設有 3 個主題區域，包括 Poolside Club、Garden Club、及 Skywalk，提供 88 項設施，並由 Richards Basmajian Interiors Limited，來自日本 Design Post 和 Strickland，以及泰國 TROPterrainsopen space 負責設計。其中水上遊樂設施佔地近 32 萬方呎，設有長達 50 米的極光幻彩池、25 米室內恆溫極光星池、20 米漾溢體驗池、閃耀按摩池及專為兒童而設的戶外大型嬉水池。其他設施包括兩個面積合共約 6600 方呎的 24 小時健身室、約 6600 方呎的運動場館、空中瑜伽及舞蹈空間、約 750 米有蓋緩跑徑、逾 22 萬方呎的青年及童樂空間、餐廳、設 101 件藝術品的藝術長廊和 12 個室內外共享工作空間等。屋苑亦有兩大獨立 Party House，以北歐風格為主題，內設燒烤園地、游泳池和按摩池等。 而園林方面分為五大主題，共種植超過 300 棵綠樹，合共超過 12 萬棵植物。其中北歐大庭園面積約 1 萬方呎，毗連兩間度假大屋及綠茵劇場，可作舉辦草原婚禮及生日會之用。戶外亦設 500 米戶外跑步徑、兒童遊樂場、健身區、燒烤場和親親農莊等。 另外，屋苑設有 Bike Lobby，亦設單車泊位，單車維修清潔站和共享單車租用服務。 發展商指專案榮獲國際級《WELL 健康建築標準》Version 2 預認證及 Fitwel 健康建築「二星級」認證。同時會與本地農莊合作，定期開設週末農作市集，餐廳亦提供均衡餐單和健康料理工作坊。 服務 發展商設立「Happy Share」資源共享平臺，供住戶預約麵包機、抹窗機械人、吸塵機等多款精品家電。 商場 屋苑設商場 5 萬方呎商場「NOVO Walk」，於 2024 年 5 月 10 日正式開幕。商場設計採用北歐風格為主題，設約 40 間商舖。2022 年 7 月公佈的租戶包括超級市場 Market Place（後改為每日一田，其中原因由於惠康承租鄰近位於菁田邨舖位）、A1 Bakery、萬寧、麥當勞、美心 MX 和英藝幼稚園暨國際幼兒園等。。其他商戶包括榮華藥房旗下明尚、日本城、星巴克、元気壽司和吉野家等。 2024 年 7 月 Novo Land 商場 Ajpg 商場入口 2024 年 7 月 Novo Land 商場 Bjpg 街舖與商場入口 建設圖集 2019 年 7 月 NOVO LANDjpg 地基工程進行中，2019 年 7 月 2019 年 12 月 NOVO LANDjpg 第一期開展上蓋工程，2019 年 12 月 2020 年 2 月 NOVO LANDjpg2020 年 2 月 2020 年 4 月 NOVO LANDjpg2020 年 4 月 2020 年 7 月 NOVO LANDjpg2020 年 7 月 2020 年 10 月 NOVO LANDjpg2020 年 10 月 2020 年 12 月 NOVO LANDjpg2020 年 12 月 2021 年 4 月 NOVO LANDjpg 第一期已建數層，2021 年 4 月 2021 年 12 月 NOVO LANDjpg2021 年 12 月 2022 年 2 月 NOVO LANDjpg 第二期緊接興建，2022 年 2 月 NOVO Land site 202207png2022 年 7 月 2022 年 10 月 NOVO LANDjpg2022 年 10 月 2023 年 9 月 NOVO LANDjpg2023 年 9 月 2024 年 1 月 Novo_Landjpg2024 年 1 月 交通 交通路線列表 巴士 欣寶路 菁田邨 NOVO LAND 屋苑距離兆康站約 10 至 15 分鐘步程。住戶亦可步行約 10 分鐘至輕鐵麒麟站或田景站。而屋苑正門兩旁均設巴士站，發展商指將來會增設 8 條全新巴士綫，包括 2 條新迴圈綫（港鐵 K54 及城巴 50M）。同時與九巴合作，為住戶提供在 2023 年底可以半價優惠購買九巴月票兩張，每戶名額為 2 個。 而發展商計劃 NOVO LAND 第 1A 期入夥後，提供週末穿梭巴士服務由屋苑前往屯門 V city 商場，至 2025 年 8 月底，惟截至 2023 年 9 月相關服務仍未獲運輸署批准及營運。發展商亦與永東旅行社合作，安排每日 4 班跨境直通巴士服務，預計由屋苑到深圳灣的車程約 15 分鐘。 另外，新地副董事總經理雷霆稱由專案自駕至港鐵兆康站，車程僅約 2 分 55 秒，但實際車程大約為 3 分 15 秒。 註釋 參考資料 外部連結 Category 屯門區商場 Category 屯門 Category 屯門區私人屋苑 Category 新鴻基地產物業 Category 巴馬丹拿建築作品