啟鑽苑是香港房屋委員會的一個出租公共房屋及綠表置居計劃屋苑的綜合發展計劃，在同一個屋苑之內分別設有出租及出售的住宅單位；屬於鑽石山綜合發展區（前身是大磡村）公營房屋專案第一期及第二期，房屋署專案編號為 WT05Estate Property Housing Authority，位於香港九龍黃大仙區大磡重建區西部及中部，鄰近港鐵鑽石山站及新蒲崗商業區。屋苑連同旁邊的居屋屋苑啟翔苑皆由房屋署總建築師（五）負責總體設計，並由劉榮廣伍振民建築師事務所負責詳細設計。總承建商為新福港；整個屋苑現時分別由卓安物業顧問（公屋部分）及佳富物業服務（綠置居部分）提供物業管理服務。 屋苑資料 樓宇 啟鑽苑共設 5 座，工程專案名稱為「鑽石山綜合發展區公共租住房屋發展計劃第一和第二期」，房委會當初預計第一期公屋在於 2021 年初落成，第二期公屋於 2023 年初落成詳見彩虹道外的工程告示板，但第一期快將竣工前仍未公佈此屋苑的名稱。 2021 年 1 月 11 日，政府宣佈將第二期公屋納入「綠置居 202021」，翌日向黃大仙區議會提交檔案正式命名所有住宅樓宇，但基座商場名字未有同時公佈，直至商場進行招標才得悉名為「啟鑽商場」。第二期綠置居已於 2021 年 5 月 28 日至 6 月 10 日間接受申請，並於同年 8 月 10 日進行攪珠，隨後於 10 月 29 日起開始選單位，而關鍵日期為 2023 年 12 月 31 日。而第一期出租公屋已於 2021 年 7 月預配，於同年 10 月 19 日起入夥。 第二期綠置居已於 2023 年 12 月 28 日獲發入 夥 紙，2024 年 2 月 14 日起開始安排入夥。 樓宇名稱（座號） 樓宇型別 落成年份 樓宇層數（住宅層數） 每層單位 每座單位總數（個） 建築師 承建商 提供升降機的廠商 期數 啟宏閣（第 1 座） 非標準設計大廈（Y 型） 2021 年 33（432 樓） 19（418 樓、2032 樓）18（19 樓） 550 房屋署總建築師（5）、劉榮廣伍振民建築師事務所 新福港集團 東芝 1（出租公屋） 啟雋閣（第 2 座） 非標準設計大廈（Y 型） 2021 年 38（237 樓） 13 468 房屋署總建築師（5）、劉榮廣伍振民建築師事務所 新福港集團 東芝 1（出租公屋） 啟池閣（第 3 座） 非標準設計大廈（Y 型） 2024 年 41（240 樓） 13 507 房屋署總建築師（5）、劉榮廣伍振民建築師事務所 新福港集團 東芝 2 （綠置居） 啟濤閣（第 4 座） 非標準設計大廈（其他型別） 2024 年 41（240 樓） 9（2 樓）24（337 樓）16（3840 樓） 897 房屋署總建築師（5）、劉榮廣伍振民建築師事務所 新福港集團 東芝 2 （綠置居） 啟湖閣（第 5 座） 非標準設計大廈（L 型） 2024 年 41（240 樓） 10（2 樓）19（337 樓）11（3840 樓） 708 房屋署總建築師（5）、劉榮廣伍振民建築師事務所 新福港集團 東芝 2 （綠置居） 改建 屋苑第二期原本預作出租公屋，為配合綠置居管理安排，房屋署將第一期啟宏閣 3 樓的屋邨辦事處面積加建擴大，並於第二期啟湖閣地下另設屋苑管理處管理綠置居樓宇、並於原定作為互助委員會的房間轉為業主立案法團辦事處及技工工場，以及刪除光伏電池板和相關機房。 設施 屋苑所在的綜合發展區內將設有活水公園、文化園景大道、公共運輸交匯處及宗教設施等。 屋苑基座設有商場，名為啟鑽商場，分兩期興建。第一期商場位於屋苑第一期基座，設三層零售樓面，向彩虹道有一個大電視以及地舖，可供出租面積近 4200 平方米，亦在地庫設有一個街市，預計於 2021 年下半年至 2022 年中分兩階段落成啟用；第二期商場提供近 4200 平方米出租面積，預計將於 2023 年落成房屋署 啟鑽商場 。 其他設施包括房屋署屋邨辦事處（設於啟宏閣三樓平臺）、地庫停車場、業主立案法團辦事處和幼稚園。附近亦有荷里活廣場及採頤花園商場。 此外，黃大仙地區康健中心將在第一期落成後設立，設於啟鑽商場 2 樓，並於 2022 年 6 月 30 日開始營運。 設計 啟鑽苑及毗鄰啟翔苑，均採用了階梯式樓宇高度遞變設計，在充分善用土地發展潛質的同時，亦讓建築物錯落有致，並與鄰近的樓宇佈局保持和諧協調。兩苑的住宅大廈外牆的顏色取材自舊大磡村街景元素，包括鐵鏽（橙色）、木材（米色）、植物（綠色）、金屬鋅（藍綠色）和磚石（灰棕色）。 而在啟鑽苑內的啟宏閣和啟雋閣之間的廣場中心設有一個具象徵意義的星形雕塑，令人懷緬昔日大磡村的電影製作氣氛。而連線啟宏閣和啟雋閣的行人天橋外牆亦設有電影菲林模樣的鋁飾板，與廣場中心的雕塑互相呼應。此外，在住宅大樓地下大堂的裝飾牆也將會展示畫家對昔日大磡村的印象創作，喚起居民的集體回憶。 居民大會 2024 年 9 月 23 日舉辦第一次居民大會，會上唯一成功解決就是尋回隔鄰啟翔苑數十住戶遺失的鞋。 興建期間的圖片庫 2020 年前 Diamond Hill Tai Hom Village Site 201207jpg 動工前為大磡村舊址（2012 年 7 月） Kai Chuen Court Under Foundation Works In February 2017jpg 啟鑽苑地盤（2017 年 2 月） Kai Chuen Court Under Foundation Works In March 2018jpg 啟鑽苑地盤（2018 年 3 月） Diamond Hill housing development site 201807jpg 啟鑽苑（圖下）及啟翔苑（圖上）地盤（2018 年 7 月） Former Tai Hom Village public housing estate under construction in January 2019jpg 啟鑽苑地盤（2019 年 1 月） Former Tai Hom Village public housing estate under construction in April 2019jpg 啟鑽苑第一期地盤（2019 年 4 月） 20202021 年 Former Tai Hom Village public housing estate under construction in March 2020jpg 啟鑽苑第一期地盤（2020 年 3 月） Kai Chuen Court Phase 2 And Kai Cheung Court Under Foundation Works In April 2020jpg 啟翔苑及啟鑽苑第二期地盤（2020 年 4 月） Former Tai Hom Village Public Housing Estate Under Construction In August 2020jpg 啟鑽苑第一期地盤（2020 年 8 月） Kai Chuen Court Site 202012jpg 啟鑽苑與啟翔苑地盤（2020 年 12 月） Former Tai Hom Village public housing estate under construction part 5 in January 2021jpg 啟鑽苑第一期地盤（2021 年 1 月） Kai Chuen Court Site aerial view 202103jpg 啟鑽苑與啟翔苑地盤（2021 年 3 月） Kai Wang House Kai Chuen Court part 14 in September 2021jpg 啟鑽苑第一期的啟宏閣（2021 年 9 月） 2021 年 12 月 啟翔苑及啟鑽苑 Bjpg 興建中的啟翔苑及啟鑽苑第二期（2021 年 12 月） 20222023 年 2022 年 2 月 啟鑽苑jpg 啟鑽苑第二期地盤（2022 年 2 月） 2022 年 8 月 啟鑽苑jpg 啟鑽苑第二期地盤（2022 年 8 月） 2022 年 11 月 啟鑽苑jpg 啟鑽苑第二期地盤（2022 年 11 月） 2023 年 6 月 啟鑽苑jpg 啟鑽苑第二期地盤（2023 年 6 月） 撻訂潮 2024 年 2 月，根據房委會《一手住宅物業銷售條例》備存的成交紀錄冊，有傳媒發現啟鑽苑的綠置居部分多達錄 120 宗撻訂個案，佔全數單位的 6，其中逾半數為開放式單位及奈米單位。立法會議員梁文廣估計，這有可能與樓價下跌及日後奈米樓絕跡有關，市民寧願浪費數萬元撻訂，改抽新落成的屋苑。 到同年 9 月綠置居 2023，撻訂數量增加到 169 單。其中撻訂最貴的五個單位價格，在新一期綠置居中售價較最初售價降低 117。 交通 交通路線列表 港鐵 、：鑽石山站 A2 出入口 鑽石山（彩虹道）公共運輸交匯處 彩虹道 紅色小巴 觀塘至青山道線 通宵服務 慈雲山至旺角線 慈雲山至佐敦線 四美街 紅色小巴 坪石至荃灣線（可於新蒲崗上車，然後於坪石轉車前往荃灣） 爵祿街 龍翔道 大磡道 紅色小巴 荃灣至觀塘線 落馬洲至觀塘線 通宵服務 跨境巴士 皇崗口岸至藍田站線 龍蟠街 鑽石山站公共運輸交匯處 附近 啟翔苑 新蒲崗 採頤花園 彩虹邨 景泰苑 龍蟠苑 鑽石山站 荷里活廣場 星河明居 悅庭軒 現崇山 鳳德邨、鳳鑽苑、鳳禮苑 著名住客 李駿傑：ViuTV 藝人、組合 MIRROR 成員，為出售部分準業主的家人 參考文獻 外部連結 鑽石山綜合發展區轉「綠置居」 屋苑命名啟鑽苑料 5 月推售 房委會物業位置及資料 啟鑽苑 Category 大磡 Category 鑽石山 Category 劉榮廣伍振民建築師事務所作品 Category2021 年香港建立