市區改善計劃是香港房屋協會的其中一個非資助建屋計劃，主要是將一些香港島和九龍市區，建於 1930 至 1940 年代左右的舊樓拆卸，然後重建成樓層較高、單位更大的新型樓宇，並附設商店或者社會福利設施，性質近似現時市區重建局的重建專案，因此之故，這類住宅樓宇是不會在新市鎮找到。直到年為止，房協已發展 30 個市區改善計劃的住宅專案，提供 5620 個單位，過半數住宅位處在中西區，而且大部分都是單幢樓，多於兩幢樓的屋苑僅屬少數，其中座數最多的專案是羲皇臺（共有 12 座），而單位最多的專案是欣榮花園（共有 900 夥），值得留意的是有兩個住宅專案被其他發展商收購，當中一個已經易名，另外還有一個住宅後來被拆卸。 歷史 房協在 1974 年響應時任執行委員、後來擔任布政司的鍾逸傑建議，正式推出市區改善計劃，並得到香港政府提供的一億港元的長期貸款，同年正式展開收購舊樓物業。這個計劃目的有三個，分別是為市區改善居住環境、為市民提供現代代居所、為舊有地方保持社群聯絡。跟其他資助房屋（可以透過優惠地價建屋）不同的是，房協是需要以市值價格進行收購及預留資金安置相關住戶，之後又要向港府繳付市價建屋。所以落成後的單位，除了少部分單位是保留予其他受重建影響的市民優先認購，或者出租予有需要人士之外，其餘單位都可以透過自由市場公開發售，並無任何申請資格和轉讓限制。 1976 年，石塘咀美新樓一座正式完工入夥，是為首個市區改善計劃專案，之後重建的版圖由中西區擴充套件至港島北、鴨脷洲、九龍西等地。其中具規模者，包括大坑浣紗街重建專案龍濤苑，房協曾一度將那裡劃為其總部；還有由大角咀葛量洪夫人新村重建的頌賢花園、油麻地六街專案駿發花園、馬頭角四街專案欣榮花園，都是該計劃中較為人熟悉。不過除了這幾個屋苑外，由於房協資金所限，而且沒有如後來的土地發展公司以及後繼機構市區重建局一樣有《土地收回條例》的權力，因此其餘都是較小型的重建專案，市區改善效益不大。土發公司的成立後，開始嘗試系統式市區重建，並隨著地產市道發展，開始取代房協市區重建之角色。到 1999 年尾，最後一個市區改善計劃專案荷李活華庭歷經多番阻滯後正式完工及發售，標誌房協市區改善計劃功成身退。 房協因推行上述計劃而累積市區重建經驗，所以在 2002 年尾與市建局合作推動市區重建，市建局透過《土地收回條例》收樓，而房協則負責提供安置資源，建築，售樓及售後管理服務。房協其後按照市建局政策，2013 年起推出五個位於深水埗、並以「喜」字開首的專案，以及筲箕灣樂融軒專案，不過這些樓宇並不是屬於市區改善計劃，而是獨立成為一個新設的「市區重建專案」。此外，居仁閣於 1990 年重建後隨即被土發公司全幢買下作安置用途；灣仔永豪閣於 2010 年起被太古地產收購所有業權，並在 2016 年翻新成為服務式住宅並易名為「Star Studios II」。1983 年落成的些利街 10 號近年已拆除，成為第一個遭拆除的房協市區改善計劃住宅，現址為一間黎巴嫩餐廳。 香港島屋苑一覽 中西區 名稱 照片 地址 入夥年 佔地面積 樓宇數 樓層數 單位數 基座設施 參考 美新樓 石塘咀：德輔道西 442 號皇后大道西 489－499 號 1976 年 1980 年 2 22 267 美新樓商場 賴恩樓 上環皇后大道西 42－56 號 1980 年 1 17 100 老人院 商店 西園 西營盤第二街 83 號 1981 年 2 29 432 老人院 商店 義務工作發展局長者中心 香港家庭福利會服務中心 少年警訊會所 差館上街 5 號 上環差館上街 5 號 1983 年 1 5 5 商店 源輝閣 西營盤西源裡 8 號 1985 年 1 14 56 義務工作發展局服務中心 高宏閣 西營盤高街 31 號 1985 年 1 12 24 商店 餐廳 儒林臺 3 號 100px 上環儒林臺 3 號 1986 年 1 6 17 － 羲皇臺 堅尼地城羲皇臺 1 號 1987 年 12 4 188 － 加暉閣 石塘咀加倫臺 22 號 1988 年 1 23 46 商店 太白臺 10 號 堅尼地城太白臺 10 號 1988 年 1 6 12 － 居仁閣 西營盤居仁裡 3 號 1990 年 （不適用） 1 24 48 － 毓明閣 西營盤第三街 200－208 號 1991 年 2 24 326 香港保護兒童會託兒所 香港明愛青少年中心 西區浸信會長者中心 麗雅苑 上環樂古道 3 號 1991 年 1 28 224 － 尚雅苑 上環差館上街 8 號 1993 年 1 24 69 商店 餐廳 萬和閣 上環文鹹東街 127 號 1994 年 1 25 50 商店 餐廳 荷李活華庭 上環荷李活道 123 號 1999 年 2 35 550 公眾平臺 便利店 灣仔區 名稱 照片 地址 入夥年 佔地面積 樓宇數 樓層數 單位數 基座設施 參考 愛群閣 灣仔愛群道 28 號 1980 年 1 21 147 摩利臣山郵政局 食物環境衛生署辦事處 Star Studios II（永豪閣） 灣仔永豐街 18 號 1984 年 1 23 60 餐廳 龍濤苑 大坑浣紗街 21－25 號 1989 年 2 28 392 房協申請組辦事處 房協區域辦事處 房協物業管理組辦事處 房協員工會所 東區 名稱 照片 地址 入夥年 佔地面積 樓宇數 樓層數 單位數 基座設施 參考 寶文街 8 號 100px 筲箕灣寶文街 8 號 1981 年 1 5 10 餐廳 南區 名稱 照片 地址 入夥年 佔地面積 樓宇數 樓層數 單位數 基座設施 參考 高寶閣 鴨脷洲鴨脷洲大街 31 號 1987 年 1 23 172 商店 補習班 平瀾街 7 號 鴨脷洲平瀾街 7 號 1987 年 1 5 5 商店 九龍屋苑一覽 油尖旺區 名稱 照片 地址 入夥年 佔地面積 樓宇數 樓層數 單位數 基座設施 參考 廟街 221 號 油麻地廟街 221 號 1983 年 1 5 5 商店 炮臺街 39C 號 油麻地炮臺街 39C 號 1984 年 1 5 5 商店 頌賢花園 大角咀通州街 28 號 1988 年 4 15 480 頌賢花園商場 東華三院服務中心 房協辦事處 駿發花園第一至四座 油麻地眾坊街 3 號 1991 年 1995 年 4 28 896 駿發花園商場 百老匯電影中心 房協長者安居資源中心 房協展覽中心 萬盛閣 旺角荔枝角道 168 號 1994 年 2 13 104 商店 餐廳 深水埗區 名稱 照片 地址 入夥年 佔地面積 樓宇數 樓層數 單位數 基座設施 參考 建和閣 深水埗汝州街 243－245 號 1986 年 1 10 20 餐廳 九龍城區 名稱 照片 地址 入夥年 佔地面積 樓宇數 樓層數 單位數 基座設施 參考 欣榮花園 土瓜灣：馬頭角道 33 號炮仗街 99 號 1998 年 7 13 900 欣榮商場 已拆卸 名稱 照片 地址 入夥年 佔地面積 樓宇數 樓層數 單位數 現時建築 參考 些利街 10 號 中環些利街 10 號 1983 年 1 5 10 兩層高黎巴嫩餐廳 Maison Libanaise 參考文獻 參見 香港房屋協會 土地發展公司 市區重建局 香港公共房屋紀錄列表 香港資助出售房屋列表 香港私人屋苑列表 香港公共屋邨列表 居者有其屋計劃 租者置其屋計劃 綠表置居計劃 重建置業計劃 住宅發售計劃 可租可買計劃 夾心階層住屋計劃 中等入息家庭房屋計劃（僅有美樂花園） 置安心資助房屋計劃 新加坡組屋 澳門經濟房屋 中華人民共和國經濟適用房 耕者有其田 外部連結 市區改善計劃，香港房屋協會 category 香港房屋協會 Category 香港都市更新