MARINI 是一個香港新界將軍澳東南部的臨海私人屋苑，是港鐵大型臨海住宅區日出康城第 9 期，亦為會德豐地產 OEast 系列的臨海住宅專案。 由會德豐地產及港鐵公司共同發展，建築師為呂元祥建築師事務所，承建商為金門建築及中國海外房屋工程（第 9A 期）。專案在 2019 年 8 月開售，首批折實價則介乎 5199 萬至 12061 萬元，折實呎價 13794 至 16232 元。示範單位設於尖沙咀海港城港威大廈第 2 座 10 樓。該專案已於 2021 年尾陸續入夥。 命名 「MARINI」取自義大利臨海城市 Conca dei Marini，寓意專案位於優美的臨海優質地段。 住宅 屋苑設有 3 座樓高 54 層的玻璃幕牆大廈，並分為 3 期開售，包括第 9A 期（647 夥）、 9B 期（503 夥）及 9C 期（503 夥），合共涉及逾 1600 個單位。 第 9A 期第 3 座物業名為 MARINI，提供 647 夥，實用面積由 348 至 1305 平方呎，間隔為 1 房連套房、2 房、2 房連書房、2 房連儲物室、3 房連套房、4 房連雙套房及儲物室連廁。發展商亦與香港電訊旗下 HKT Smart Living 合作，提供「ELiving」系列智慧配套與服務，當中包括附送 NETGEAR Orbi MeshWiFi 三頻無線網路系統路由器和無線充電等裝置配套，讓住戶可以使用智慧科技控制全屋網路。專案在 2021 年 11 月 30 日落成。 第 2 座物業名為「GRAND MARINI」，屬第 9B 期。專案提供 503 夥，間隔由 1 房至 4 房，面積由 353 至 1379 平方呎，預計關鍵日期為 2022 年 1 月 15 日。 第 1 座物業名為「OCEAN MARINI」，名稱表示專案大部分單位可享遼闊的海景，屬第 9C 期，於 2019 年 12 月獲批預售，2020 年 3 月疫情期間以折實平均呎價 146 萬元首推 101 夥單位，首日接受認購累計收近千票，超額約 9 倍。 OCEAN MARINI 樓高 63 層，提供 503 夥單位，實用面積由 450 至 1476 平方呎，標準樓層一層 45 夥，並不設一房單位，是日出康城第 4 期晉海以來第一個不設一房戶的專案，標準戶涵蓋 2 房至四 4 房戶，首次推出四房全海景大宅，所有廳房都可享遼闊的維港海景，目標客群是家庭客，另設有平臺特色戶、頂層特色戶及尊尚頂層特色戶。 升降機配置 MARINI 升降機服務樓層列表（一律採用日立升降機） No 13（第 1A 座升降機（產品型號：HCA1350CO240））：512、15、1723、2533、3542、4553、5563、6570 No 4（第 1B 座升降機（產品型號：HCA1350CO240））：3、512、1523、2533、3543、4553、5563、6570、R No 56（第 1B 座升降機（產品型號：HCA1350CO240））：512、15、1723、2533、3542、4553、5563、6570 No 79（第 2A 座升降機（產品型號：HCA1350CO240））：512、15、1723、2533、3542、4553、5563、6570 No 10（第 2B 座升降機（產品型號：HCA1350CO240））：3、512、1523、2533、3543、4553、5563、6570、R No 1112（第 2B 座升降機（產品型號：HCA1350CO240））：512、15、1723、2533、3542、4553、5563、6570 No 1315（第 3A 座升降機（產品型號：HCA1350CO240））：512、15、1723、2533、3542、4553、5563、6568 No 16（第 3B 座升降機（產品型號：HCA1350CO240））：3、512、1523、2533、3543、4553、5563、6568、R No 1718（第 3B 座升降機（產品型號：HCA1350CO240））：512、15、1723、2533、3542、4553、5563、6568 No 1920（平臺及停車場升降機（產品型號：LCA13501500CO105））：G、13、5 No 2125（平臺及停車場升降機（產品型號：LCA90013501500CO90））：23、5 No 26（平臺及停車場升降機（產品型號：LCA1500CO60））：3、5 No 27（平臺及停車場升降機（產品型號：LCA1500CO60））：23 No 28（平臺及停車場升降機（產品型號：LCA900CO60））：G、13、5 No 29（平臺及停車場升降機（產品型號：LCA1350CO60））：3、5 備註： 所有座數均不設 4 樓、13 樓、14 樓、24 樓、34 樓、44 樓、54 樓及 64 樓。 所有座數 16 樓及 43 樓為庇護層。 所有座數住宅層由 6 樓開始。 設施 屋苑基座設有佔地 43584 平方呎的多層式住客會所 Club Marini，樓高 3 層，由 CL3 負責設計。設施包括逾 30 米長戶外泳池 Infinity Pool、室內恆溫泳池、按摩池、24 小時健身室 Body Studio 24、兩間宴會廳、兒童遊樂室、標準室內運動場、瑜伽坊、音樂室、麻雀室、影音天地等設施。 平臺設有佔地 53043 平方呎園景區供住戶休憩散步，並名為 Serene Garden，以英式園林概念作設計。但根據批地檔案，該處定義為鄰舍休憩用地，須開放予日出康城各期數的居民及訪客使用。而西貢區議員方國珊指出其位置在 MARINI 會所內，也許會讓住戶誤會是第 9 期住戶專屬用地，要求港鐵設指示牌。 而專案基座設 24 小時通道連線 LP10 和有蓋行人通道往商場「The LOHAS 康城」，同時設一所面積約 8719 方呎的幼稚園或幼稚園暨幼兒中心，目前由迦南幼稚園營運。 而專案的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現極佳。不過要留意樓盤範圍記憶體在斜坡構建物，業主可能須分擔日後維修責任及費用。 OEast 系列 OEast 是會德豐地產在日出康城的私人物業組合，位於港鐵康城站上蓋，其中第 7 期 MONTARA 及 GRAND MONTARA 的基座是擁有約 48 萬平方呎的大型商場「The LOHAS 康城」上蓋，區內的綠化休憩園地超過 100 萬呎。 日出康城 V 期：MALIBU 日出康城 VIIA 期：MONTARA 日出康城 VIIB 期：GRAND MONTARA 日出康城 IXA 期： MARINI 日出康城 IXB 期： GRAND MARINI 日出康城 IXC 期： OCEAN MARINI 日出康城 XII 期： SEASONS PLACE 多名工人確診新型肺炎 2020 年 12 月 1 日，1 座地盤錄得 3 宗新型肺炎確診個案，累積確診群組達 11 宗。承建商要求進入地盤需強制檢測，其後停工，合共有 900 個工作人員將安排做檢測。截至同年 12 月 20 日，該地盤已經有 74 人確診。 交通 停車場提供 274 個住客車位及 29 個住客電單車位，以全數共 1653 夥單位計，即平均每六戶爭一個車位。專案同時預設 166 個單車停泊位供住客使用。 參考日出康城 交通 鄰近地方 日出公園 港鐵康城站 康城站公共運輸交匯處 The LOHAS 康城 峻瀅 康城路 日出大道 將軍澳南海濱長廊 參見 日出康城 首都（日出康城第 1 期） 領都（日出康城第 2 期） 緻藍天（日出康城第 3 期） 晉海（日出康城第 4 期） LP6（日出康城第 6 期） MONTARA（日出康城第 7 期） SEA TO SKY（日出康城第 8 期） LP10（日出康城第 10 期） 參考 外部連結 MARINI Category 日出康城 Category 西貢區私人屋苑 Category 會德豐地產物業 Category 港鐵公司物業 Category 呂元祥建築師事務所作品