麗翠苑的前身是原長沙灣邨重建地盤，原為長沙灣邨（二期）重建發展專案，專案編號為 SP15Estate Property Housing Authority，興建期間曾經易名為麗智邨，是香港房屋委員會轄下的首個綠表置居計劃屋苑及出租公共房屋的綜合發展計劃，在同一個屋苑之內分別設有出租及出售的住宅單位；位於香港九龍深水埗區長沙灣荔枝角道 608 號 、介乎荔枝角道及東京街交界以北，鄰近長沙灣站及幸福邨。 麗翠苑於 2019 年 8 月尾落成；整個屋苑均由房屋署總建築師（7）及興業建築師有限公司合作設計，所有樓宇由安保工程承建安保工程有限公司 工程專案－東京街公共房屋發展專案 20190608；售樓處設於觀塘開源道建生廣場 1 樓。整個屋苑均由嘉怡物業管理有限公司管理。 歷史 麗翠苑所在位置為填海地，1963 年建成無獨立廚廁的「長沙灣政府廉租屋邨」，1973 年改稱長沙灣邨。政府為改善舊式公屋環境、於 2001 年 1 月 31 日起拆卸長沙灣邨，清拆後地皮曾交還政府並空置一段時間，2004 年 10 月租予亞洲高爾夫球會，作為臨時高爾夫球練習場地。 2008 年，政府拆卸鄰近的長沙灣警察宿舍以重建長沙灣邨（一期），2013 年落成入夥，並打算收回臨時高爾夫球練習場以重建長沙灣邨二期。2014 年 4 月 30 日高球場因土地需收回而結業，同年 7 月交還政府準備重建。 2017 年底，房委會將長沙灣邨二期易名為麗智邨；2018 年 4 月底，房委會以麗智邨一期四座樓宇取代火炭駿洋邨，成為綠表置居計劃 2018 屋苑。包括 2500 個單位，單位面積由約 184 呎至 452 呎，在 2018 年 12 月 28 日至 2019 年 1 月 10 日間接受申請，並於 2 月抽籤，3 月 28 日起揀樓，9 月初入夥。隨後房委會正式將麗智邨再易名為麗翠苑，並於同年 9 月正式簽立地契。 麗翠苑是繼 1999 年 2001 年落成的海富苑、雍盛苑及彩明苑之後，相隔 18 年再次出現公屋及資助房屋的綜合式屋苑。 截至 1 月 9 日，房委會收到 23000 份申請表，包括 17000 份來自「居屋 2018」的綠表申請及約 6000 份新申請，超額 8 倍。 出售部份所有單位已於 2019 年 6 月 12 日售出，銷售歷時 2 個半月；但是，其後有 12 夥（包括麗森閣 3215 室、麗榕閣 1409 室及麗棠閣 1515 室）於售罄後不久已經「撻訂」，已撥入下一期綠置居出售，並於翌年 7 月 13 日全數售出。而由於後期工程提早至 7 月完成，交付日期已提早一個月至 8 月尾。 而出租部份亦已於同年 7 月 22 日起進入單位預派程式，並已安排準租客在下一個星期簽訂租約。 屋苑資料 樓宇 樓宇名稱（座號） 樓宇用途 樓宇型別 落成年份 樓宇層數 （住宅層數） 每層夥數 每座單位數目（夥） 建築師 承建商 提供升降機的廠商 期數 原訂名稱 麗森閣（第 1 座） 綠表置居計劃 非標準設計大廈 （V 型） 2019 年 41 18 702 房屋署總建築師（7）、興業建築師有限公司 安保工程 奧的斯 1 麗智邨智仁樓 麗榕閣（第 2 座） 綠表置居計劃 非標準設計大廈 （V 型） 2019 年 38 18 648 房屋署總建築師（7）、興業建築師有限公司 安保工程 奧的斯 1 麗智邨智信樓 麗棠閣（第 3 座） 綠表置居計劃 非標準設計大廈 （V 型） 2019 年 38 16（134 樓）不設 1 及 2 號單位（3536 樓） 572 房屋署總建築師（7）、興業建築師有限公司 安保工程 奧的斯 1 麗智邨智誠樓 麗棋閣（第 4 座） 綠表置居計劃 非標準設計大廈 （V 型） 2019 年 41 16（138 樓）不設 1 號單位（39 樓） 623 房屋署總建築師（7）、興業建築師有限公司 安保工程 奧的斯 1 麗智邨智健樓 麗柏閣（第 5 座） 租住屋邨 非標準設計大廈 （V 型） 2019 年 41 18 684 房屋署總建築師（7）、興業建築師有限公司 安保工程 奧的斯 2 麗智邨智康樓 麗楊閣（第 6 座） 租住屋邨 非標準設計大廈 （V 型） 2019 年 38 18 630 房屋署總建築師（7）、興業建築師有限公司 安保工程 奧的斯 2 麗智邨智富樓 屋邨簡介 麗翠苑共包括六幢住宅大廈（第 1 至 6 座），每幢樓宇均配置四或五部升降機。每座大廈各樓高 38 或 41 層（第 2、3 和 6 座為 38 層；第 1、4 和 5 座為 41 層），合共提供 3850 個分層住宅單位。 其中第 1 至 4 座屬首個恆常化綠置居專案（出售綠表置居單位計劃 2018），一至頂層（36 或 39 樓）屬住宅樓層，每層各設 14 至 18 夥單位，合共提供 2545 個分層住宅單位。 而第 5 及 6 座則為出租公共屋邨，合共提供 1305 個分層住宅單位。 間隔由實用 184 平方呎開放式至 452 平方呎兩房兩廳。所有單位不設梗房，以上間隔需由業主／租客自行分間。 Lai Tsui Court 2020 05 part1jpg 麗翠苑面向長沙灣邨方向外觀（2020 年 5 月） Lai Tong House entrance 201909jpg 麗棠閣住宅入口大堂（2019 年 9 月） 景觀 專案單位以望周邊樓景為主。而綠置居四幢大廈之中，以麗榕閣向西北（面向發祥街）的高層單位視野較開揚，遠望美孚一帶景緻，部份極高層單位可眺望遠處海景。不過要留意長沙灣天主教聖辣法厄爾墳場位於麗翠苑的西北方，部份麗翠苑單位可能望見該墳場。 而麗榕、麗棠閣向西南邊（面向蔬菜統營處），亦享較開揚景緻，不過由於菜統處外不時泊滿大貨車及擺滿發泡膠箱，感觀上或會較差。 定價 綠置居以市價 42 折發售，定價是參考鄰近長沙灣「四小龍」私人屋苑及居屋屋苑而定價，呎價平均 6243 元。售價介乎 9325 萬元至 30621 萬元（當中，最貴單位為可間 2 房的麗森閣 3807 室）；單位面積約 184 至 452 平方呎。 至於屋苑內 14 間曾在綠置居 2018 中取消交易的單位，會於綠置居 2019 計劃中推售，售價介乎 137 至 341 萬元，平均呎價為 7219 元。 升降機服務 各座全數採用奧的斯製升降機，除麗棠閣、麗棋閣只設 4 臺升降機（2 臺可達 119 樓，另有 2 臺可達 203639 樓）外，其他樓宇均設 5 臺升降機（2 臺可達 116 樓、1 臺可達 1726 樓、1 臺可達 273639 樓；另有一臺可達 173639 樓）。 所有樓宇並無升降機可通往全部樓層。 前身樓宇（原長沙灣邨地盤） 樓宇名稱 落成年份 清拆年份 重建後現存樓宇 第 1 座 1963 2001 （此屋苑）麗柏閣麗楊閣 第 2 座 1963 2001 （此屋苑）麗柏閣麗楊閣 第 3 座 1963 2001 （此屋苑）麗柏閣麗楊閣 第 4 座 1963 2001 （此屋苑）麗柏閣麗楊閣 第 5 座 1963 2001 （此屋苑）麗柏閣麗楊閣 第 6 座 1963 2001 （此屋苑）麗棠閣麗棋閣 第 7 座 1963 2001 （此屋苑）麗棠閣麗棋閣 第 8 座 1963 2001 （此屋苑）麗森閣麗榕閣 第 9 座 1963 2001 （此屋苑）麗森閣麗榕閣 第 10 座 1963 2001 （此屋苑）麗森閣麗榕閣 第 11 座 1963 2001 （此屋苑）麗森閣麗榕閣 第 12 座 1963 2001 （此屋苑）麗棠閣麗棋閣 第 14 座 1963 2001 （此屋苑）麗棠閣麗棋閣 設施 屋苑設施包括籃球場、羽毛球場、健身區、乒乓球檯、兒童遊樂場、桌球場及園景區等設施，面積達 21677 平方呎。同時附設中途宿舍及幼稚園（後者已於 2021 年 1 月，分配予同區的長沙灣街坊福利會林譚燕華幼稚園 作遷校之用）。地庫停車場提供 99 個私家車、8 個輕型貨車停車位及 26 個電單車停車位。值得一提的是專案的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現極佳。 屋苑毗鄰有長沙灣遊樂場，內設兒童遊樂場、長者健體園地及多個球場，包括 2 個籃球場、2 個足球場、2 個排球場，而且更設有滾軸溜冰場。同時區內還有深水埗公園（旁邊設有公共遊泳池）、順寧道遊樂場、漢花園、保安道體育館及圖書館、李鄭屋游泳池等可供公眾使用。 Lai Tsui Court Children Play Area 1 2019jpg 兒童遊樂場 Lai Tsui Court Badminton Court 2019jpg 羽毛球場 Lai Tsui Court Basketball Court 2019jpg 籃球場 Lai Tsui Court Block 1 Fitness Zone 2019jpg 位於第 1 座的健身區 Lai Tsui Court Block 2 Indoor facilties 2019jpg 位於第 2 座的乒乓球檯和遊樂場 Lai Tsui Court Green roof 201909jpg 綠化平臺（2019 年 9 月） 麗翠商場 麗柏閣及麗楊閣基座設有兩層高的街鋪及平臺式購物設施，名為麗翠商場，提供 25 間商舖，可出租面積約 1900 平方米房屋署 麗翠商場小冊子 ；商場設有超級市場、便利店、食肆及診所等，於 2019 年 6 月起招租，並於 2019 年 10 月開業；商場一樓設有預留位連線旁邊橫跨東京街、荔枝角道的行人天橋；商場在東京街的地下入口設有壁畫，描繪屋苑所在地前身的長沙灣邨。另有佔地約 500 平方米的社群設施。 而屋苑周遭亦有不少小型商場，例如麗閣商場和幸福商場等；此外住戶步行約 10 分鐘就可至保安道街市，同時區內一般食肆、便利店、診所、藥房、麵包店等均一應俱全。 Lai Tsui Shopping Centre Entrance 202005jpg 商場入口（2020 年 5 月） Lai Tsui Shopping Centre Level 1 view1 202005jpg 商場 1 樓多間商店空置中（2020 年 5 月） Lai Tsui Shopping Centre Level 1 202005jpg 商場 1 樓花園和商店（2020 年 5 月） Lai Tsui Shopping Centre Reserved Bridge 202005jpg 一樓設有預留位連線旁邊橫跨東京街、荔枝角道的行人天橋（2020 年 5 月） Lai Tsui Shopping Centrejpg 麗翠商場 興建期間之圖片庫 Asia Golf Club panoramiojpg 本苑於興建前，地皮曾租予亞洲高爾夫球會作為臨時高爾夫球練習場直至 2014 年 Lai Tsui Court under foundation works in October 2015jpg 地基打樁工程（2015 年 10 月） Lai Tsui Court under construction in January 2017jpg 興建中（2017 年 1 月） Lai Tsui Court under construction in April 2017jpg 興建中（2017 年 4 月） Lai Tsui Court and Lai Chi Estate under construction in October 2017jpg 興建中（2017 年 10 月） Lai Tsui Court under painting in May 2018jpg 興建中之綠置居部份（2018 年 5 月） Lai Tsui Court Public Housing Section in May 2018jpg 興建中之公屋部份（2018 年 5 月） Lai Tsui Court under painting in October 2018jpg 建造中之麗翠苑外貌（2018 年 10 月） Lai Tsui Court Shops under construction in October 2018jpg 建造中之麗翠苑商舖（2018 年 10 月） 交通 專案距離港鐵長沙灣站約 3 至 5 分鐘步程。另外在荔枝角道、東京街及長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多區。 交通路線列表 港鐵 ：長沙灣站 B 出口 長沙灣道 荔枝角道 紅色小巴 觀塘至美孚線 東京街 元州街 紅色小巴 青山道至油塘線 青山道至土瓜灣 紅磡線 24 小時服務 青山道至黃大仙 九龍城線 青山道至觀塘線 青山道至觀塘 黃大仙線 通宵線 青山道 紅色小巴 青山道至油塘線 青山道至土瓜灣 紅磡線 24 小時服務 青山道至黃大仙 九龍城線 青山道至觀塘線 青山道至觀塘 黃大仙線 通宵線 美孚至佐敦道線 參考文獻與註釋 外部連結 麗翠苑業主及住戶網頁 麗翠苑街坊 Whatsapp 群 只限麗翠苑業主或住戶加入 麗翠苑住戶討論區 出售綠表置居計劃單位－麗翠苑資料 麗智邨 公屋聯會 香港房屋委員會物業位置及資料 麗翠苑 Category 長沙灣 Category 建在填海／填塘地的香港公營房屋 Category 深水埗區公共屋邨 Category 興業建築師樓建築作品