景泰苑是位於香港九龍黃大仙區新蒲崗一個綠表置居計劃屋苑，亦是首個綠表置居先導計劃試點，專案編號為 WT01Estate Property Housing Authority。景泰苑由房委會於 2015 年發展，原址前身為房屋署新蒲崗工廠大廈第五及六座，鄰近採頤花園，在鑽石山站至啟德站的中間，屋苑名稱依據附近的景泰街而命名。景泰苑為單幢式屋苑，樓高 32 層，由房屋署總建築師負責建築設計，由瑞安承建有限公司承建，於 2017 年 6 月底落成。 屋苑於 2016 年 10 月 13 日接受申請，以市價 6 折發售。房委會於 12 月 8 日為物業進行攪珠，決定申請人選擇單位的次序，並安排申請者在 2017 年 1 月 12 日選擇單位。大廈樓高 34 層（包括地下及天台），合共提供 857 個住宅單位，間隔由實用 192 平方呎開放式至 494 平方呎兩房兩廳。而臨近太子道東的單位（約佔六成）會裝設雙層玻璃窗以減低噪音，是香港首個設有「減音窗」的公營房屋。 屋苑資料 樓宇 大廈樓高 34 層（包括地下及天台），合共提供 857 個住宅單位，間隔由實用 192 平方呎開放式至 494 平方呎兩房兩廳。而臨近太子道東的單位（約佔六成）會裝設雙層玻璃窗以減低嘈音，是香港首個設有「減音窗」的公營房屋。 樓宇名稱 樓宇型別 落成年份 樓宇層數（住宅層數） 每層夥數 單位數目（夥） 建築師 承建商 提供升降機的廠商 景泰苑 非標準設計大廈（十字長型設計） 2017 年 34（132 樓） 10（1 樓）19（2 樓）26（38 樓）28（932 樓） 857 房屋署總建築師 瑞安承建有限公司 富士達 設施 屋苑地下設戶外休憩設施、兒童遊樂場、私營補習社和停車場（包括私家車 20 個、輕型貨車 2 個、電單車 8 個）。1 樓 C 翼部份設樂融軒弱智人士輔助宿舍及住客專用休憩平臺。 另外，本屋苑亦附設渠務署汙水泵房，以及通往啟德發展區的行人天橋介面。 King Tai Court Vacant Shops in June 2017jpg 商舖於入夥初期尚未開業 King Tai Court Table Tennis and Chess Zonejpg1 樓平臺乒乓球檯及棋藝區 King Tai Court Car Parkjpg 停車場 King Tai Court Pleasure Placejpg 樂融軒 Multisensory Map of King Tai Court in January 2021jpg 樂融軒對出的景泰苑多能感應地圖（2021 年 1 月） The address of King Tai Court part 2 in January 2021jpg 樂融軒對出的景泰苑門牌號碼（2021 年 1 月） 定價 綠置居以市價 6 折發售，定價是參考 2016 年 7 月份附近 20 多個私人屋苑及居屋而定價，呎價平均 5658 元，最平單位售價為 94 萬，而最貴單位售價則為 298 萬。不過價單內只得 3 個單位售價低於 100 萬元，實用面積由 194 至 196 平方呎。 由於景泰苑位置理想、具吸引力，揀樓場面墟冚，經過 4 日揀樓已賣出 249 個單位。不過在揀樓後出現 9 宗撤銷買賣協議，即「撻訂」。 GSH 2016 HOS Sales Unit 20161013jpg2016 年 10 月 13 日，房委會首個「綠置居」專案景泰苑派發申請表，吸引大批市民到樂富客務中心參觀及領表 King Tai Court Model 2016jpg 景泰苑模型 環保特點 此屋苑獲得香港環保建築協會之「綠建環評」（BEAM Plus，新建建築 12 版）暫定鉑金級評級。屋苑具體的環保設計如下： 樓宇的佈局及形狀，都是因應微氣候和空氣流通研究所得的結果而設定，同時也最佳化自然採光，遮陽和空氣流動。 據房屋署稱設定於起居室的雙層減音窗有效阻隔太子道東的噪音。不過業主認為阻礙通風，驗樓師發現根本不能有效阻隔噪音，只有隔塵功能。 升降機大堂和走廊設定兩級光度調節器，使這些地方無須長期使用強光。 樓宇天台的雙水缸系統有助節約水源（同類設計亦在多個樓齡較新的公共屋邨及居屋大廈出現）。 屋苑綠化為所有低層建築提供綠化屋頂。 優點 交通便利，鄰近港鐵鑽石山站及啟德站，以及新蒲崗、彩虹及鑽石山等公共交通交匯處，並靠近太子道東、觀塘繞道、彩虹道、龍翔道、大老山隧道等主要幹道，往返港九新界大部份地區均可一程車到達。 周邊商場（包括 Mikiki、新蒲崗廣場、越秀廣場、荷里活廣場等）、銀行、食肆及民生商舖林立。 周邊沒有斜坡，無須負擔高昂維修斜坡成本。 買家在一手購入時，屋苑已接近現樓發售，不像居屋屋苑設有數年樓花期才入夥。 綠置居計劃中唯一一期可向白表第二市場（白居二）出售的屋苑。。 缺點 部份單位面向太子道東，可能會飽受噪音滋擾。房屋署設定於起居室的雙層減音窗未能有效阻隔噪音，無法入眠，有部份業主在入夥裝修時已拆除減音窗。 附近缺乏大型街市，前往大成街街市、牛池灣街市要步行約 20 分鐘。 部份單位可遠望到鑽石山金塔墳場。 屋苑提供的單位面積太小，最大單位僅為實用 494 平方呎，佔 244 個，即單位總數的 28（相等於出租公屋約 407 平方呎，出租公屋面積以室內樓面面積計算，即不包單位外牆），當中沒有三房單位。而最小的 192 至 196 呎單位（即出租公屋約 150 平方呎）佔 125 個，即單位總數的 15，面積與市面私人住宅劏盤相似。出租公屋租戶有機會誤會由 400 呎出租公屋單位換景泰苑 494 呎單位是居住面積多了近 100 呎，實際上是面積相約。 由於屋苑是單幢樓宇，所以管理費會較一般居屋高，管理費每平方呎約 15 元，而且管理費加幅較非單幢居屋屋苑高。 問題 景泰苑入夥後，驗樓師發現單位交樓質素欠佳，問題包括外牆飾面遍佈小洞，引致牆身及天花滲水、洗手盆漏水、隔音窗隔音效果欠佳，不切實際。立法會房屋事務委員會委員柯創盛則批評單位手工質量欠佳，房署未有做好監督，令成效大打折扣。房屋署於 2017 年 9 月為大廈外牆作詳細及全面勘察，然後進行噴水測試，以確保外牆滲漏情況完全復修。 建築期間的圖片庫 San Po Kong Public Housing Estate under construction in February 2015JPG2015 年 2 月 King Tai Court under construction in July 2015jpg2015 年 7 月 King Tai Court under construction in September 2015jpg2015 年 9 月 King Tai Court under final works in July 2016jpg2016 年 7 月 交通 交通路線列表 港鐵 ：彩虹站 C4 出口（步行約 10 分鐘） 、：鑽石山站 B 出口（步行約 10 分鐘） ：啟德站 B 出口（步行約 12 分鐘） 爵祿街 康強街 譽港灣公共運輸交匯處 彩虹道 紅色小巴 觀塘至青山道線（通宵服務） 四美街 紅色小巴 坪石至荃灣線（可於新蒲崗上車，然後於坪石轉車前往荃灣） 啟翔苑 太子道東 紅色小巴（大部分只在往觀塘方向停站） 觀塘至青山道線（24 小時服務）觀塘至青山道線 觀塘至美孚線 觀塘至佐敦道／土瓜灣線 24 小時線 牛頭角至旺角線 牛頭角至佐敦道線（上午線） 九龍灣至旺角線 西貢至旺角線 香港仔至觀塘線（黃昏線） 觀塘至西環線（上午線） 觀塘至銅鑼灣線（黃昏至通宵線） 中環至觀塘線（晚上至通宵線） 香港仔至觀塘線（黃昏線） 紅磡至觀塘線 24 小時服務 彩虹巴士總站 彩虹邨巴士專線通道 龍翔道 龍翔道近彩虹邨錦雲樓 協調道 所屬區議會選區 景泰苑屬於黃大仙區議會黃大仙西選區。區議員分別是民建聯的潘卓斌及建立力量的楊諾軒。不過，由於該區地方委員會界別區議員、建立力量的雷啟蓮在附近的採頤花園設定辦事處 httpswwwdistrictcouncilsgovhkwtstc_chimembersinfodc_member_list_detailphpmember_id3703 雷啟蓮女士，實際上當區區議員是雷啟蓮。 二手成交 2019 年 9 月，屋苑錄得首宗二手買賣成交，一個中層實用面積 293 方呎的單位，原業主在 2017 年 7 月以 1681 萬港元一手買入，最後以 348 萬港元獲綠表公務員買家承接，呎價 11877 港元，扣除 348 萬港元額外印花稅及其他雜費後，原業主持貨不足三年，賬面卻大賺 1451 萬港元。有學者認為公營房屋應該設更長禁售期或必須補地價轉售，以防止短期炒賣【全港首宗】綠置居景泰苑樓價倍升 首期 10 萬 2 年後賣樓賺百萬。 鄰近建築 採頤花園 啟德崇光百貨雙子塔 啟德大道公園 東九龍警察總部 彩虹邨 坪石邨 東啟德遊樂場 東啟德體育館 Mikiki 譽港灣 啟晴邨 德朗邨 參考文獻與備註 外部連結 景泰苑建築專案 Socam Development 20190520 Category 單幢公營房屋 Category 新蒲崗 Category 以街道命名的公營房屋 category2017 年完工建築物