MONTARA 是一個香港新界東將軍澳東南部的臨海私人屋苑，是港鐵大型臨海住宅區日出康城第 7 期，分 2 期發展，7A 期名為 MONTARA、7B 期名為 GRAND MONTARA，亦為會德豐地產 O East 系列第 2 及第 3 個臨海住宅專案，由會德豐地產及港鐵公司共同發展，建築師為巴馬丹拿，承建商為中國海外，於 2021 年 10 月落成，並於同年 11 月入夥。 MONTARA 以 The Brilliance of Urban Nature 為主題，命名源自美國加州海濱社群蒙塔拉，配合日出康城這個全新海濱住宅區。屋苑基座為 48 萬平方呎的港鐵大型商場「The LOHAS 康城」，設全港最大溜冰場及將軍澳最大的戲院，以及室內外大型餐飲空間，另有獨立大堂連線 MONTARA 住宅；屋苑連線「The LOHAS 康城」商場，可於 5 分鐘內直達港鐵康城站；屋苑被 GARDEN MONTARA、日出公園及動感公園環抱，區內綠化面積達 100 萬平方呎。 MONTARA 首批單位折實平均呎價為 13990 元，較 2018 年 3 月 MALIBU 首批平均折實 14347 元略低 25。專案於 2019 年 4 月 27 日開售，示範單位設於尖沙咀港威大廈一座 10 樓。 歷史 第七期為商住發展專案，總發展面積約 114 萬多平方米。住宅總樓面面積上限為 7 萬多平方米，可建 2 幢共不多於 1250 夥住宅單位，預計 2022 年竣工。 港鐵於 2015 年 4 月 27 日起招收發展意向書，5 月 4 日下午兩時截止。專案收到 28 份意向書，創出港鐵專案招標意向紀錄新高。到 5 月 5 日起邀請發展商入標，發展商可選擇競投整個住宅連商場專案，由發展商支付補地價金額，並就專案入場費自行出價，未來專案收益將以劃一 10 分紅。如發展商放棄商場部分，則就專案分紅出價，下限為 10，中標發展商雖然亦要支付專案補地價，不過港鐵將分 2 個階段共以 498 億元回購商場。另外無論發展商是否投得商場部分，均需另外支付 5168 萬元其他專案補地價。 第七期於同年 6 月 2 日截標，吸引 7 間財團參與。6 月 5 日，港鐵公佈由會德豐地產投得日出康城第七期住宅專案，市傳專案補地價金額 388779 億元， 即每呎補價約 3147 元，商場部分佔 244 億元，每平方呎補地價約 5100 元，佔專案六成；住宅部分補地價金額則約 144 億元，每平方呎補地價逾 1900 元。 2021 年末，專案陸續入夥。 住宅 MONTARA 命名源自美國加州海濱社群蒙塔拉，配合日出康城這個全新海濱住宅區。屋苑基座為 48 萬平方呎的大型商場「The LOHAS 康城」，設全港最大溜冰場及將軍澳最大的戲院，另有獨立大堂連線 MONTARA 住宅；屋苑升降機連線商場，可於 5 分鐘內到達港鐵康城站。 屋苑分為 2 期發展，合共有兩座大廈，總數達 1120 個單位，實用面積由 346 至 816 方呎不等，另設平臺及頂層特色戶，外牆則採用玻璃幕牆設計。落成後，樓高 70 層的 MONRARA 將成為新界區第二高的住宅，僅次於樓高 76 層的日出康城第 2B 期領峰。景觀方面，大部分單位外望日出公園及動感公園的綠化景緻，以及日出康城內園景；高層單位可望將軍澳海灣及藍塘海峽海景，以及清水灣及西貢一帶山景。 MONTARA 第 2 座物業為 MONTARA，屬日出康城第 7A 期，在 2019 年 4 月 27 日推售，以 The Brilliance of Urban Nature 為主題。專案分為 A、B 座，每層 56 夥，主打中型單位，面積由 362 方呎至 816 方呎的 1 至 3 房單位，兩房戶佔約 60，並提供平臺及頂層特色戶，合共提供 616 夥。MONTARA 間隔單位為 1 房 2 廳（連套房）、2 房 2 廳、2 房 2 廳及儲物室、3 房 2 廳（連套房）、3 房 2 廳（連套房）及儲物室。MONTARA 三房單位全數附設獨立廚房，主人睡房一律附設浴室。平臺特色戶位於 6 樓，共有 11 夥，外望 GARDEN MONTARA 及日出公園綠化景緻；頂層特色戶位於 70 樓，只有 6 夥，附設 71 樓空中平臺，向西南可望將軍澳海灣及藍塘海峽海景，向東北可望清水灣山景及西貢海景。 MONTARA 較 GRAND MONTARA 近海，預計部分單位可享海景，專案鄰近日出公園，毗鄰第 4 期晉海及第 6 期 LP6。 MONTARA 由於享港鐵及商場上蓋地利，加上訂價較低，因此受到市場歡迎，於 2019 年 5 月 10 日次輪銷售反應熱烈，累收近 12 萬票，超額認購逾 102 倍，超購數字為近 5 年來一手市場超額認購最多的新盤。 GRAND MONTARA 第 1 座物業為 GRAND MONTARA，屬日出康城第 7B 期，也以 The Brilliance of Urban Nature 為主題，較遲推售。專案分為 A、B 座，每層單位不多於 5 夥，主打大單位，三房戶佔約 60，不少三房戶更設套房設計及儲物房，有少量一房及兩房戶，提供平臺及頂層特色戶。GRAND MONTARA 間隔單位為 1 房 2 廳（連套房）、2 房 2 廳、2 房 2 廳及儲物室、3 房 2 廳（連套房）、3 房 2 廳（連套房）及儲物室。GRAND MONTARA 三房單位全數附設獨立廚房，主人睡房一律附設浴室。GRAND MONTARA 鄰近日出公園、動感公園及 GARDEN MONTARA，毗鄰第 1 期首都。 升降機配置 MONTARA 升降機服務樓層列表（一律採用迅達升降機） No 31（第 1A 座升降機（產品型號：7000））：G、2、512、1523、2533、3543、4553、5563、6570、R No 3233（第 1A 座升降機（產品型號：7000））：512、1523、2633、3543、4547、4953、5563、6570 No 3436（第 1B 座升降機（產品型號：7000））：512、1523、2633、3543、4547、4953、5563、6570 No 37（第 2A 座升降機（產品型號：7000））：G、3、512、1523、2533、3543、4553、5563、6570、R No 3839（第 2A 座升降機（產品型號：7000））：512、1523、2633、3543、4547、4953、5563、6570 No 4042（第 2B 座升降機（產品型號：7000））：512、1523、2633、3543、4547、4953、5563、6570 No 4344（平臺升降機（產品型號：5500 MRL））：G、1、3、5 No 4546（平臺升降機（產品型號：5500 MRL））：G、13、5 設施 CLUB MONTARA 專案會所名為「CLUB MONTARA」，位於兩座住宅大樓基座 5 樓，面積達 4 萬方呎，分為 Pool Garden、Urban 及 Nature 三個主題區。設施包括 24 小時健身室 Body studio 24、50 米室外游泳池、三個宴會廳、瑜珈室、卡啦 OK 房等。當中兒童會所佔地達 7400 平方呎，設小市集、Play room 及戶外遊樂場。 GARDEN MONTARA 戶外設 4 萬方呎的 Garden MONTARA 平臺園林花園，包括大型綠色草坪、康樂設施及跑步徑。 興建圖片 工業意外 2019 年 12 月 12 日，7A 期興建中的第二座地盤，一名女工在 18 樓的棚架工作期間突然墮下，倒臥在 6 樓平臺，並陷入昏迷。工友見狀報警，救護人員到場，將女工送到將軍澳醫院，送院後證實死亡。 交通 參考日出康城 交通 港鐵 MONTARA 位處港鐵康城站上蓋，設 24 小時室內行人通道經商場 THE LOHAS 前往，由康城站出發約 16 分鐘直達港島東商業區、17 分鐘前往九龍東商業區、30 分鐘到達中環。 道路 MONTARA 毗鄰連線將軍澳隧道公路的環保大道，約 8 分鐘車程直達隧道口；MONTARA 住宅專案對開亦正興建將軍澳跨灣大橋，連線日出康城及將軍澳藍田隧道，直達東區海底隧道及九龍區幹道，預計 2022 年前落成啟用。 公共交通 MONTARA 附近的日出康城 5 期 MALIBU 基座設有永久的公共運輸交匯處，作為日出康城的路面交通樞紐；現時日出康城亦有前往尖沙咀、九龍城、旺角、將軍澳等地的巴士及小巴。 會德豐「O East」系列 OEast 是會德豐地產在日出康城的私人物業組合，區內的綠化休憩園地超過 100 萬呎。 日出康城 V 期：MALIBU 日出康城 VIIA 期：MONTARA 日出康城 VIIB 期：GRAND MONTARA 日出康城 IXA 期： MARINI 日出康城 IXB 期： GRAND MARINI 日出康城 IXC 期： OCEAN MARINI 日出康城 XII 期： SEASONS PLACE 鄰近地方 日出公園 港鐵康城站 康城站公共運輸交匯處 The LOHAS 康城 峻瀅 康城路 日出大道 將軍澳南海濱長廊 將軍澳工業邨 百勝角 將軍澳跨灣連線路（興建中） 釣魚翁 參見 日出康城 首都（日出康城第 1 期） 領都（日出康城第 2 期） 緻藍天（日出康城第 3 期） 晉海（日出康城第 4 期） MALIBU（日出康城第 5 期） LP6（日出康城第 6 期） SEA TO SKY（日出康城第 8 期） MARINI（日出康城第 9 期） LP10（日出康城第 10 期） 參考 httpswwwmidlandcomhknewpropertyMONTARA 外部連結 MONTARA Category 西貢區 Category 西貢區私人屋苑 Category 會德豐地產物業 Category 港鐵公司物業 Category 巴馬丹拿建築作品 Category 日出康城 Category200 米至 249 米高的摩天大樓