緻藍天是一個香港新界東將軍澳東南部的私人屋苑，是港鐵大型臨海住宅區日出康城第 3 期，由長江實業、南豐集團及港鐵公司共同發展（而本專案是兩鐵合併前，地鐵公司最後一個批出的上蓋發展專案，但簽約時已易名為港鐵公司；而九鐵最後一個批出上蓋專案為屯門站瓏門），建築師為馬梁建築師事務所，於 2015 年 12 月底落成及入夥，合共提供 1648 個三房及四房單位。緻藍天位於港鐵康城站上蓋，是日出康城首四期之中最鄰近港鐵站的一期，專案每呎管理費約 33。 屋苑英語名稱 Hemera 源於古希臘神話中之 白日女神ἡμέρα，對應中文日出康城名稱，是長和，南豐及港鐵首個以古希臘語命名的住宅發展專案。 單位 緻藍天由 4 座樓高 52 至 58 層的大廈組成，4 座物業分別為 1 座（鑽岸）、2 座（翠堤）、3 座（珀峰）及 5 座（晶巒）。每座分左翼及右翼，各設獨立電梯大堂，每座共設 6 部電梯，所有樓宇採用東芝公司升降機，其中一部可直達停車場及卸貨區。每座左右翼各有四夥。分層單位實用面積 680 至 1142 平方呎，全為三房單套房至四房連雙套房單位，不設任何連花園、連平臺、連天台或複式戶。 景觀方面，緻藍天位處日出康城大單邊，其中 A 及 B 室可享將軍澳海灣海景及將軍澳市景，更可遠眺西貢海景及清水灣山景，C 及 D 室面向第一期首都，並可享藍塘海峽景觀。緻藍天圖集 日出康城業主討論區：〈日出康城三期 緻藍天（HEMERA）相片紀錄 〉 值得一提的是，緻藍天是日出康城首個將露臺及工作平臺分拆的專案，亦是日出康城首個提供四房連雙套房特大單位的專案，四房雙套單位分別設於一座 LA、LB 室及五座 RB 室。緻藍天平面圖 日出康城業主討論區：〈日出康城三期 緻藍天 HEMERA 圖則。圖集 〉 各座有獨立名稱，分別以英文命名： 第一座鑽岸 Diamond 第二座翠堤 Emerald 第三座珀峰 Amber 第五座晶巒 Topaz 設施 住客會所 緻藍天會所稱為 Club Opera，名字靈感源自義大利歌劇院，總面積為 63 萬平方呎。會所佔地 3 層，會所設施共有 59 項設施，包括健身室、宴會廳、電影院、室內游泳池、兒童遊樂場、桑拿室、蒸氣室、音樂室、閱讀室等，其中室內恆溫池附設暖水按摩池。緻藍天入口大堂樓高達 38 米，以歐洲古典宮庭式設計，並有 4 萬方呎綠化園林。會所設施最終延遲 5 個月至 12 個月啟用。其中室內泳池入夥至 2016 年 11 月 11 日才投入服務。但港鐵早在 2016 年 7 月已聘請救生員，4 個月間料枉付逾 40 萬元。 幼稚園 一個提供 9 間課室的幼稚園。 開售 日出康城緻藍天於 2015 年 3 月底開放示範單位，已累積接獲近 14 萬個認購登記，超額登記 177 倍，成為新地在 2002 年開售馬灣珀麗灣 1 期錄得 16123 個認購登記後，香港 13 年來收票最多新盤。專案在 4 月 4 日推售 740 夥，早上 10 時已有排隊人龍，龍頭由紅磡置富都會商場穿過天橋，延至龍尾所在的港鐵紅磡站毗鄰巴士站。4 月 11 日發售第二批 392 夥。到 4 月 19 日發售第三批 516 夥。緻藍天全盤 1648 夥短短兩周全部獲承接，為一手住宅物業銷售條例 2013 年 4 月實施以來，賣樓速度最快的樓盤，估計套現逾 130 億元。及後，由於有兩個單位「撻訂」，發展商安排在 2018 年 5 月招標再出售相關單位，目前已售出。 事件及爭議 工業意外和欠薪風波 緻藍天在 2013 年興建時曾發生工業意外和欠薪風波， 2013 年 10 月，一名 54 歲地盤工人在日出康城第三期地盤由高處墮下，傷重死亡。到 11 月，地盤二判巨濤因被安保拖欠 700 萬工程費用，無力向工人支付合共 200 萬元薪金，工人罷工堵塞馬路，後來更坐旅遊巴到皇后大道中長江中心樓下示威，惟長實指風波源於二判與安保之間的勞資糾紛。 外牆磚脫落 2015 年 12 月，資深驗樓師詹濟南指最離譜外牆瓷磚徒手可「搣甩」，若瓷磚由高處跌落街，隨時成為「死亡陷阱」。他表示：「最擔心牆身豎直的瓷磚剝落，跌落街，咁撲得死人 下次來驗樓，一定行騎樓底，帶鋼頭盔！」。 涉嫌濫收業主泥頭費 2016 年 12 月，《蘋果日報》報道，為「緻藍天」提供清潔服務的勞氏清潔服務有限公司涉嫌濫收業主天價泥頭費，收費是市價的 25 倍，涉事的勞氏清潔公司已賺取泥頭費 423 萬元，港鐵從中額外賺得 34 萬元經理人酬金。港鐵發言人對事件高度關注，「對屋苑清潔服務供應商的聘用、監察向來有嚴謹程式，會根據公開、公平、公正的既定程式就清潔服務進行招標。」緻藍天業委會批評港鐵並無公開招標，任由清潔公司徵收天價泥頭費，亦無監察運作。 「豆腐渣」單位 樓板露鋼筋 地臺藏發泡膠 有業主於 2016 年 1 月收樓時發現單位主人房、客房、客廳、露臺及外牆多處問題，如滲水和磚塊鬆動。其中主人房樓板更有鋼筋外露，即使發展商長實不斷執修仍未能解決。業主卻決定自行租樓、再寄住朋友家，不過因租金負擔太重下，搬回有問題的單位，惟單位內執修工程從未停止。西貢區議員張美雄引述陳先生指，曾多次去信港鐵及發展商長實，要求三方會談商討執修及賠償，但對方一直採「拖字訣」未能成事。業主陳先生到 2018 年 7 月發現主人房地臺與牆身之間有 2 吋厚發泡膠，懷疑有人偷工減料。區議員去信屋宇署求助，派人視察單位後，確認主人房樓板有空隙及鋼筋外露，相信是澆灌混凝土未能填補所有空隙所致，但由於沒有相關施工紀錄，所以未能確定問題成因及跟進，建議業主循法律途徑追討。 業主一家六口、包括 3 名年幼子女在 8 月 12 日起在港鐵總部無限期靜坐抗議，要求港鐵善後及賠償。西頁區議員張美雄亦有參與靜坐。 港鐵發言人回覆稱十分關注相關單位的執修事宜，一直積極與發展商跟進，指公司 8 月初曾到單位視察，與業主會面以瞭解情況及進行雙向溝通，同時敦促發展商盡快跟進，盼能早日解決事情。 漏水要求執漏不果 業主反被控「毆打致他人受傷」 2019 年 1 月，業主陳先生及莫小姐因其單位漏水問題一直未解決，到港鐵總部示威，期間有保安員用腳阻攔裝有大聲公的手推車。兩小時後，有救護車及警察到場，將保安員送院檢查，發現其右腳有「兩釐米損傷」，警方以「襲擊致造成實際身體傷害」罪名拘捕業主陳先生。 興建圖片 Lohas Park Phase 3 Ground LevelJPG2012 年 6 月 FileLohas Park Phase 3A 201305jpg2013 年 5 月 FileLOHAS Park Phase 3 Hemera site view 201408jpg2014 年 8 月 FileHemera Hong Kong deep blue skyjpg2015 年 12 月 交通 參考日出康城 交通 風景 藍塘海峽 將軍澳華人永遠墳場 照鏡環山 小西灣 柴灣 杏花邨 將軍澳市中心 銀線灣 清水灣 鄰近地方 日出公園 擬建東華三院群芳啟智學校 港鐵康城站 康城站公共運輸交匯處 The LOHAS 康城 峻瀅 康城路 日出大道 將軍澳南海濱長廊 將軍澳工業邨 百勝角 將軍澳跨灣連線路 參見 日出康城 首都（日出康城第 1 期） 領都（日出康城第 2 期） 晉海（日出康城第 4 期） MALIBU（日出康城第 5 期） LP6（日出康城第 6 期） MONTARA（日出康城第 7 期） SEA TO SKY（日出康城第 8 期） MARINI（日出康城第 9 期） LP10（日出康城第 10 期） 參考 外部連結 緻藍天 日出康城業主討論區 長江實業 港鐵公司 Category 西貢區私人屋苑 Category 長江實業物業 Category 南豐發展物業 Category 港鐵公司物業 Category2015 年完工建築物 Category200 米至 249 米高的摩天大樓 Category 日出康城 Category2015 年香港建立