溱柏位於香港新界元朗公庵路 68 號，鄰近原築及瑧頤，為新世界發展的元朗區大型私人屋苑。銷售安排 銷售安排建築師為梁少光建築師事務所 。物業溱柏共有 9 幢樓高 25 層的中密度住宅（第 1 至 10 座、不設第 4 座），每層左右翼分別只有 4 夥單位，每 4 夥共用 2 部電梯，2015 年 3 月 29 日入夥，提供 1620 個分層單位，附設住客室內停車場、私人平臺花園及大型會所設施，每座均設禮賓部提供信件郵寄、工具借用、電召計程車服務等等。全新盤搶灘 溱柏派樓書 《東方日報》2013 年 8 月 20 日。物業在 2013 年 8 月 31 日開售，開放式單位折實入場費約 250 萬元。屋苑由發展商轄下公司負責管理，由 2024 年 3 月 1 日起每平方呎管理費將調升至約 350。 2015 年 6 月 8 日早上，溱柏最後一個一手分層標準單位賣出；該單位為第 6 座底層 A 室，面積 914 平方呎，成交價 8122 萬元。而於 2015 年 7 月 29 日，溱柏再錄得一手頂層特色大宅單位成交，第 5 座頂層 A 室實用面積 1351 平方呎，連車位以 17742 萬港元沽出，呎價 13132 元。溱柏開售至今，一手累售 1618 夥，全盤僅餘兩個頂層特色大宅單位及數十個叫價約 90 至 130 萬港元之住客停車位待售，發展商累積套現逾 82 億港元。成交紀錄冊 2015 年 8 月 5 日 成交紀錄冊 2016 年 5 月 25 日，專案最後 1 夥 6 座高層 B 室特色戶售出，成交價 18336 萬元連雙車位，實用 1345 方呎，發展商套現約 83 億元。 單位 屋苑設有 9 座大廈，合共提供 1620 夥單位。單位面積、間隔多元化，提供開放式至四房戶，實用面積由 272 至 987 平方呎不等，其中 2 房戶佔約 680 多夥。 售樓說明書。其中第 9 和第 10 座提供三款實用面積 272、301 及 314 平方呎之開放式單位，當中面積 272 和 301 平方呎的兩款戶型主要分別僅為面積較小戶型不設工作平臺及只設企缸。 另外，屋苑各座頂層為特色單位樓層，樓底特高，單位均附天台使用權。此類特色單位當中，第 1、2、5 和 6 座頂層 27F A、B 室更被設計成為極為罕有的 4 房連雙儲物室特色大宅，屬全屋苑實用面積最大的尊貴之選 室內實用面積約 13511382 平方呎，附設 160 平方呎的私家平臺及 1000 至 1200 平方呎私家天台。而個別底層單位附設私家平臺，面積由 10 平方呎至 336 平方呎不等；全屋苑只提供共 14 個此類供應。 標準樓層樓底達 29 米，頂層樓底更達 31 米。 景觀 溱柏附近為低樓層鄉郊式發展，且與周邊屋苑相隔一段距離，故各方向景觀均相當開揚，各具特色。 各坐向單位主要景觀可分為以下六大類 13 座向北單位正面面向鄰近屋苑原築，中低層景觀以原築樓景為主，唯因兩個樓盤之間有相距約一百米之空地分隔，且向東北方向側望即能遠眺馬田壆、馬棠路一帶村屋群及元朗市遠景，視野尚屬開揚。 910 座向北單位景觀極之開揚，即使極低層單位視野亦已能跨越馬田村一帶村屋群，遠眺體育館路一帶之元朗劇院、圖書館等各項文娛康樂設施，以及整個元朗市市景。此座向中高層單位更能遠眺天水圍、后海灣及深圳市遠景，屬屋苑最佳景觀。 13 座向南及 56 座向東南單位近望屋苑旁欖喜路及明渠，除極低層外均可遙看極遼闊大棠鄉郊景緻及郊野公園群山，除坐享「向南樓」優勢外，一望無際的綠野景緻確實心曠神宜。唯 56 座部份極低層向南單位景觀或會被 Green Atrium 商場建築物稍為阻隔。 3 座、78 座向西南單位可望到元朗公路、擬建之元朗南新發展區、唐人新村、洪水橋一帶遠景及青山景緻，日落晚霞景色尤其壯觀。 3 座、78 座及 10 座向東或東北偏東單位，主要遙望尚悅、蝶翠峰一帶建築群，以及大棠群山。 510 座向內園單位主要俯瞰屋苑會所泳池及平臺花園，但由於 510 座每座樓宇之間比較密集，向內園之單位普遍出現樓望樓的情況。 設施 會所 溱柏雙子式會所名為 Timber House，由 Ernesto Bedmar 設計，面積約 48000 平方呎，設施包括 4 個多用途宴會廳、兩個戶外泳池、一個室內恆溫泳池、兩個兒童池、水療按摩池、兩球道保齡球場、健身室、桑拿室及蒸氣室、乒乓球室、英式桌球室、瑜珈室、咖啡茶座、閱讀區、麻雀室、鋼琴室、美容按摩院等。 溱柏屋苑的第 1 至 3 座，及第 5 至 10 座分別各自設有 1 個會所及私人空中花園，而所有住戶都可享用 2 個會所及空中花園的設施。 兒童天地的設施包括 3 個音樂室 兩個鋼琴室及一個 band 房、藝術室、跳躍地帶、智慧玩具屋、角色扮演區，圖書館及幼兒探索天地。 會所另設約 70000 平方呎園林綠化區，當中包括位於一樓的空中花園，設施包括 3 個戶外兒童遊樂場、綠茵亭園、戶外派對區 燒烤場（每座設一個燒烤場）、露天雅座及休閒亭閣。 住戶可使用新世界發展開發的 APP 應用程式 「Artisanal Living」接收和查閱有關溱柏屋苑的資訊及通告，並可透過該應用程式預訂會所的設施。 停車場 屋苑設有三個室內停車場，提供私家車停車位共 399 個，住客可由住宅單位樓層乘電梯直達所屬地庫停車場。停車場淨空 24 米，當中業主私家車位佔 335 個、住客時租訪客車位佔 45 個、商舖時租車位則佔 19 個，另設 36 個電單車車位。發展商已將停車位散賣予各業戶，電單車車位一手售價港幣 5 萬元；而私家車車位則視乎其所在位置等因素而各有不同定價。從 2015 年 10 月 1 日發展商發表的第 13A 號停車位價單可見，發展商當時仍持有 37 個私家車停車位發售中，售價由港幣 90 至 140 萬元不等。在 2017 年 6 月，其中一個車位以 150 萬賣出。 屋苑內的 The Green Atrium 商場另設室外訪客停車場，提供數十個時租私家車 客貨車停車位，場內設有電動車充電服務。 商舖 屋苑設有名為 The Green Atrium 的小型商場，租戶包括高階超級市場 Market Place by Jasons、7Eleven 便利店、Pandamart 便利店、有機產品商店及西式食肆等多家商店進駐營業。各家商店亦已於 2015 年上半年陸續開業。 屋苑更設有總面積約 6000 平方呎人寵 Cafe「Hooment」，當中包括寵物超市、寵物 Spa 美容。 源生坊有機功能食品專門店 Health Aims 雞仔店西餐廳 Hooment 人寵 Cafe、寵物 Spa 美容及寵物超市 和悅會長者日間護理中心 畫廊 交通 從屋苑步行往元朗市中心或元朗公園約需 10 至 15 分鐘；屋苑設有住客全日服務的穿梭巴士往返西鐵朗屏站。本路線只供溱柏住戶乘搭，必需使用已登記八達通支付車資。 鄰近溱柏第 9、10 座的十八鄉路「馬田村」巴士站，設有多條九巴路線，全日提供巴士服務往來各區。 綠色公共小型巴士 路線 39 系列 途經公庵路溱柏出入口，全日提供服務往來元朗鳳翔路 雞地 與白沙。 獎項 溱柏屬新世界發展首個以全新品牌 The Artisanal Movement 工匠概念包裝旗下新建樓盤。2016 年 6 月底，由九大專業團體聯合舉辦、兩年一度的優質建築大獎評選中，專案奪得「2016 年度優質建築大獎」香港住宅專案 多幢 優異獎。 鄰近住宅 原築 瑧頤 翹翠峰 欖口村 欖口圍村 馬田村 龍田村 田寮村 禮修村 參見 元朗市中心 參考資料 外部連結 溱柏官方網站 溱柏業主討論區 溱柏業主討論區 Facebook 專頁 Category 元朗區私人屋苑 Category 新世界發展物業 Category2014 年完工建築物