迎海是由恆基兆業牽頭，新世界發展及培新集團合作發展，位於香港新界東馬鞍山烏溪沙落禾沙烏溪沙路 8 號的大型住宅專案，設 21 幢住宅，合共提供約 3500 個單位。 背景 迎海坐落於港鐵烏溪沙站側，面向吐露港，緊鄰獲 CNN 選為「香港欣賞浪漫夕陽的最佳海灘」的烏溪沙沙灘 。地盤位於落禾沙「綜合發展區（一）」的用地，佔地約 137 萬平方呎，分為 5 期發展。發展商與政府就補地價拉鋸近 3 年，地政總署於 2009 年 5 月批出補地價金額 9597 億港元，遠高於發展商預計逾 60 億元的水平而決定上訴。但隨著樓價持續上升，上訴後的補地價可能較原先為多，發展商最終在 10 月接納補地價金額，平均呎價約 3243 元。而市場估計開售時，參考同區臨海一手專案呎價的意向呎價至少 12 萬元。 設計 發展 專案由分別佔 6 成的恆地、3 成的新世界及 1 成股權的培新合作發展，第一及一 A 期分別為 4 幢 26 至 32 層高住宅，另加 3 層平臺及 1 層地庫，以及兩幢 30 至 32 層高住宅，連 3 層平臺加 1 層地庫。 第一期 迎海 第一期迎海由 4 幢物業組成，為第 1 至 5 座（不設第 4 座），合共提供 928 夥單位，單位面積約 600 至 4100 方呎。約 700 呎的 2 房戶超過半數，約 1000 至 1400 呎的 3 及 4 房戶亦佔半數。特色戶共有約 144 個單位，間隔由 1 至 4 房全套房，焦點為 16 夥極高層及地下花園複式戶，採 4 房全套房，面積由 3324 至 3920 方呎。另外，位於頂層複式僅設 8 夥，名為「鑽幕海景天際屋」，單位面積最大達 3606 方呎，更擁千呎連平臺泳池。專案亦有 64 夥玻璃屋，建築面積 592 至 1155 平方呎，特色為有開敞式玻璃牆設計，增加空氣流通。第一期已於 2013 年 12 月入夥。 第二期 迎海．星灣 第二期迎海．星灣位於烏溪沙路 8 號，由於部分單位享有海星灣的景觀，本期使用了「星灣」二字作名稱。 而本期由 4 座物業所組成，為第 18 至 21 座，樓高 25 至 31 層，合共提供 865 個單位，於 2014 年 1 月 11 日正式開售，專案設 1 房及 2 房，另 3 房及 4 房各佔兩成及 5，並設有實用面積 2600 至 3100 呎特色戶。部分單位可享赤門及西貢郊野公園一帶海景，設計格局大致上與 1 期相似，平面圖也大致上與 1 期相似。第二期已於 2015 年 1 月入夥。 第三期 迎海星灣御 第三期設 5 座住宅大廈，為第 16、17、22、23 及 25 座，共 1092 夥，有七成單位為實用面積為約 600 呎以下。另外亦提供 19 夥複式連花園單位或頂層複式單位。迎海星灣御的特色高層海景大宅，為整個迎海專案中全新之戶型，此類特色單位只供 55 夥，實用面積約 1378 平方呎至 1414 平方呎。在 2015 年下半年落成。 第四期 迎海駿岸 第四期於 2015 年 7 月 7 日獲命名為「迎海．駿岸（Double Cove Grandview）」。第四期的樓宇發展均設於兩層高基座平臺之上，第四期建 3 幢 31 至 33 層高住宅，提供 474 夥單位，包括 2 房，2 房連儲物房和 3 房套房儲物房連廁所，實用面積約 491 至 823 平方呎，2 房連儲物房單位佔總專案 46，其次為淨 2 房單位，佔總專案 28。四期在 2015 年 8 月中開售，較 2014 年 9 月開售、景觀更佳的迎海星灣御首批均價 125 萬元高近 17，亦較迎海第 1 期最近平均二手呎價 137 萬元貴逾 7。若以各期首批均價計，第四期是整個專案中最貴的一期，亦貴絕區內新盤。 第五期 迎海．御峰 第五期可建 7 幢 16 至 25 層高住宅，提供 176 夥單位，全屬為逾千平方呎的 4 房海景大單位，兼設私家電梯大堂及「島式」廚房工作枱，而主人套房都會提供夾萬、護膚品專用雪櫃及皮面衣櫃。入場費近 2000 萬。 基座位置設會所「星曜會」，設施包括以私人遊艇為題材的多用途室「星光匯」、17 米長室內泳池「星映池」及以巨型水族箱為設計意念的兒童遊戲室「星趣廊」。 第五期於 2016 年 2 月底推出，預計 2017 年 2 月 28 日落成。。 FileDouble Cove Phase 1 201401jpg 迎海 FileDouble Cove Phase 2 2015jpg 迎海．星灣 FileDouble Cove Phase 3 site view 201511jpg 迎海星灣御 FileDouble Cove Phase 4 site view 201511jpg 迎海駿岸地盤 2015 年 11 月 屋苑資料 樓宇座號 期數 門牌號碼 樓宇型別 落成年份 入夥日期 層數 每層夥數 每座夥數 單位總數 建築師 承建商 提供升降機服務的廠商 第 1 座 1BR（迎海） 烏溪沙路 8 號 十字型 2013 年 4 月 2013 年 12 月 36 待補 待補 待補 劉榮廣伍振民建築師 恆順建築（恆基兆業附屬公司）及協興建築 日立 第 2 座 1BR（迎海） 烏溪沙路 8 號 十字型 2013 年 4 月 2013 年 12 月 34 待補 待補 待補 劉榮廣伍振民建築師 恆順建築（恆基兆業附屬公司）及協興建築 日立 第 3 座 1BR（迎海） 烏溪沙路 8 號 十字型 2013 年 4 月 2013 年 12 月 33 待補 待補 待補 劉榮廣伍振民建築師 恆順建築（恆基兆業附屬公司）及協興建築 日立 第 5 座 1BR（迎海） 烏溪沙路 8 號 十字型 2013 年 4 月 2013 年 12 月 31 待補 待補 待補 劉榮廣伍振民建築師 恆順建築（恆基兆業附屬公司）及協興建築 日立 第 6 座 4BR（迎海駿岸） 烏溪沙路 8 號 十字型 2016 年 3 月 2016 年 8 月 29 待補 待補 待補 劉榮廣伍振民建築師 恆順建築（恆基兆業附屬公司）及協興建築 日立 第 7 座 4BR（迎海駿岸） 烏溪沙路 8 號 十字型 2016 年 3 月 2016 年 8 月 27 待補 待補 待補 劉榮廣伍振民建築師 恆順建築（恆基兆業附屬公司）及協興建築 日立 第 8 座 4BR（迎海駿岸） 烏溪沙路 8 號 十字型 2016 年 3 月 2016 年 8 月 25 待補 待補 待補 劉榮廣伍振民建築師 恆順建築（恆基兆業附屬公司）及協興建築 日立 第 9 座 5BR（迎海御峰） 烏溪沙路 8 號 T 字型 2016 年 7 月 2017 年 2 月 23 待補 待補 待補 劉榮廣伍振民建築師 恆順建築（恆基兆業附屬公司）及協興建築 日立 第 10 座 5BR（迎海御峰） 烏溪沙路 8 號 T 字型 2016 年 7 月 2017 年 2 月 22 待補 待補 待補 劉榮廣伍振民建築師 恆順建築（恆基兆業附屬公司）及協興建築 日立 第 11 座 5BR（迎海御峰） 烏溪沙路 8 號 T 字型 2016 年 7 月 2017 年 2 月 21 待補 待補 待補 劉榮廣伍振民建築師 恆順建築（恆基兆業附屬公司）及協興建築 日立 第 12 座 5BR（迎海御峰） 烏溪沙路 8 號 T 字型 2016 年 7 月 2017 年 2 月 20 待補 待補 待補 劉榮廣伍振民建築師 恆順建築（恆基兆業附屬公司）及協興建築 日立 第 15 座 5BR（迎海御峰） 烏溪沙路 8 號 T 字型 2016 年 7 月 2017 年 2 月 18 待補 待補 待補 劉榮廣伍振民建築師 恆順建築（恆基兆業附屬公司）及協興建築 日立 第 16 座 3BR（迎海星灣御） 烏溪沙路 8 號 十字型 2015 年 10 月 2016 年 3 月 29 待補 待補 待補 劉榮廣伍振民建築師 恆順建築（恆基兆業附屬公司）及協興建築 迅達 第 17 座 3BR（迎海星灣御） 烏溪沙路 8 號 十字型 2015 年 10 月 2016 年 3 月 31 待補 待補 待補 劉榮廣伍振民建築師 恆順建築（恆基兆業附屬公司）及協興建築 迅達 第 18 座 2BR（迎海星灣） 烏溪沙路 8 號 十字型 2014 年 7 月 2014 年 12 月 31 待補 待補 待補 劉榮廣伍振民建築師 恆順建築（恆基兆業附屬公司）及協興建築 迅達 第 19 座 2BR（迎海星灣） 烏溪沙路 8 號 十字型 2014 年 7 月 2014 年 12 月 33 待補 待補 待補 劉榮廣伍振民建築師 恆順建築（恆基兆業附屬公司）及協興建築 迅達 第 20 座 2BR（迎海星灣） 烏溪沙路 8 號 十字型 2014 年 7 月 2014 年 12 月 33 待補 待補 待補 劉榮廣伍振民建築師 恆順建築（恆基兆業附屬公司）及協興建築 迅達 第 21 座 2BR（迎海星灣） 烏溪沙路 8 號 十字型 2014 年 7 月 2014 年 12 月 34 待補 待補 待補 劉榮廣伍振民建築師 恆順建築（恆基兆業附屬公司）及協興建築 迅達 第 22 座 3BR（迎海星灣御） 烏溪沙路 8 號 十字型 2015 年 10 月 2016 年 3 月 34 待補 待補 待補 劉榮廣伍振民建築師 恆順建築（恆基兆業附屬公司）及協興建築 迅達 第 23 座 3BR（迎海星灣御） 烏溪沙路 8 號 十字型 2015 年 10 月 2016 年 3 月 36 待補 待補 待補 劉榮廣伍振民建築師 恆順建築（恆基兆業附屬公司）及協興建築 迅達 第 25 座 3BR（迎海星灣御） 烏溪沙路 8 號 十字型 2015 年 10 月 2016 年 3 月 36 待補 待補 待補 劉榮廣伍振民建築師 恆順建築（恆基兆業附屬公司）及協興建築 迅達 會所 迎海主會所命名為「Double Club」，由室內設計師梁志天設計，耗資逾 3 億元建造，以綠色環保為主題。會所樓高兩層，面積達 142 萬方呎，佔地兩層，連同專案範圍內的 795 萬平方呎綠化面積，總室內、外綠化及休閒空間的合計面積共逾 935 萬平方呎。 會所提供 50 多項多元化設施，包括約 7300 方呎的多功能運動場、約 7100 方呎水漾健身天地、主席宴會廳、4 球道保齡球場、網球場、水療中心、31 米長室內泳池、戶外泳池、及附設 138 吋弧形銀幕的戲迷 3D 影院等，為了照顧住戶的寵物需要，亦特設寵物酒店、寵物美容及寵物健身區。較為少有的設施更有「夢想飛行駕駛艙」Flight Simulator，是全港住宅屋苑罕見的模擬飛行駕駛遊戲。 位於第 5 期的會所命名為「星曜會」（Club Stellar），佔地約 5600 平方呎，以私人遊艇及海上假期為設計概念，並由 5 個設施組成，2017 年落成，供迎海所有期數的住戶使用。 FileDouble Club Swimming Pool 2017jpg 戶外泳池 FileDouble Club Sports Hall 2017jpg 多功能運動場 FileDouble Club Kids Zone 2017jpg 兒童遊戲天地 FileDouble Club Reading Room 2017jpg 喜閱廊 FileDouble Club Spa Aromatherapy Centre 2017jpg 水療中心 藝術品 迎海引入逾 20 件由本地名家創作，價值約 2000 萬藝術品作點綴，分佈於會所及屋苑各處，其中 10 件由本地藝術家設計，另外亦有外國藝術家如西班牙著名雕塑家 Jaume Plensa 及中國當代藝術大師嶽敏君的作品，其中包括： 中國當代藝術家嶽敏君的《現代兵馬俑 8》 韓國青年雕塑家文丙頭由鹿和樹結合的雕塑「I have been dreaming to be a tree」 香港著名雕塑家林偉而的《迎．然．鷹明》 香港著名雕塑家莫一新的《悠閑假期》 香港著名裝置藝術家甘志強的《遺傳》 西班牙著名雕塑家 Jaume Plensa 位於水池中的大型雕塑《Memoria》 馮力仁的《航海家》 何遠良的《樂和家》 文鳳儀的《綻囍》 曾章成的《滿載》 不鏽鋼雕塑名師李展輝的《都市水景》 其中 11 件作品在擺放在迎海前曾在 2014 年 4 月下旬於國際金融中心商場「自然交響曲」藝術展覽中展出，讓市民欣賞這些作品。 FileDouble Cove I have been dreaming to be a tree 2014jpg 位於會所 Double Club 正門水池中的大型雕塑《Memoria》 FileLoads of Love Tsang Cheung Shing Johnson 20141221jpg 位於平臺公眾行人通道的雕塑《滿載》 FileVoyager Fung Lik Yan Kevin 201412jpg 位於平臺公眾行人通道的雕塑《航海家》 FileWaving Glory Mok Yat San 2015jpg 位於平臺公眾行人通道的雕塑《水舞》 FileI have been Dreaming To be a TreeMoon Byeong Doo 2017jpg 位於地下 1 期花園的大型雕塑《I have been Dreaming To be a Tree》 商場 商場位於港鐵烏溪沙站旁，命名為「迎海薈」Double Cove Place。商場樓高 2 層，佔地 10 萬平方呎。商場頂層設有蓋通道連線各期及烏溪沙站。商場定位為中檔消費飲食零售，超過一半面積擬作為食肆。目前的租戶包括地下的 Market Place by Jasons 超市、迎海售樓處、北斗翁火鍋料理、釣魚翁 燒鵝．海鮮飯店、咖啡館「屋子生活」；二樓為 759 阿信屋、屈臣氏、711 便利店、La Kaffa、香港達人 HK Diner 及 Starbucks，其中位於地下 1 號舖的超市已於 2014 年 5 月 30 日開業 Market Place by Jasons 分店位置 。地下部分位置到 2021 年起分拆為多間小商店。 商場原設食肆戶外閒座區及園林範圍供遊人享用。唯住戶業主因擔心保安問題，商場園林範圍亦加設鐵欄封閉至今，食肆亦不設戶外閒座區。 商場採用由其士安裝的東芝升降機及扶手電梯。 FileDouble Cove Place Outside view 201511jpg 迎海薈外貌 FileDouble Cove Place Level2 View1 201412jpg 迎海薈二樓 FileDouble cove placejpg 迎海薈連線烏溪沙站的入口 FileDouble Cove Washroom 2014jpg 洗手間以木作主調 FileDouble Cove Place Level 2 Outside Space 201403jpg 未圍封前的園林範圍 2014 年 3 月 意外 2014 年 8 月 14 日下午 2 時許，一名工人在迎海地盤工作期間，被一枝由高處墮下的鐵通，擊中頭部重傷昏迷。由救護車送到威爾斯醫院後，證實不治。現場訊息指，墮下的鐵通長約六十釐米，直徑約三釐米。警方與勞工處正調查意外原因。馬鞍山地盤工人被墮下鐵通擊斃 《有線新聞》 2014 年 8 月 14 日 2018 年 7 月 9 日清晨 5 時許，一名 69 歲姓洪男子在 7 座一處梯間以繩吊頸，陷入昏迷，保安員巡樓發現立即報警。消防員到場將事主解下，證實已氣絕身亡。httpshkoncchkbkncntnews20180709bkn201807090611414680709_00822_001html 馬鞍山迎海男子自縊亡 2018 年 7 月 9 日 興建圖片 HK LakeSilver LokWoShaSiteJPG2009 年 10 月 Double Cove Site view 201108jpg2011 年 8 月 HK Henderson LokWoSha Phase1 201111JPG2011 年 11 月 Double Cove Phase 1 Site View 201208jpg2012 年 8 月 Double Cove Site view 201401jpg2014 年 1 月 Double cove site 2 201406jpg2014 年 6 月 Double Cove Site view 201408jpg2014 年 8 月 Double Cove Phase 3 Site 201412jpg2014 年 12 月 Double Cove Phase 4 5 Site 201412jpg2014 年 12 月 Double Cove Phase 3 Site 201508jpg2015 年 8 月 Doublecovegrandviewjpg2015 年 8 月 Double Cove in November 2015jpg2015 年 11 月 交通 交通路線列表 港鐵： ：烏溪沙站 A1 出入口 烏溪沙站公共運輸交匯處 巴士 小巴 參考資料 外部連結 迎海 Double Cove 新聞 迎海 Double Cove 官方網站 迎海 Double Cove 業主討論區 Category 烏溪沙 Category 沙田區私人屋苑 Category 恆基兆業物業 Category 新世界發展物業 Category 培新集團物業 Category 劉榮廣伍振民建築師事務所作品