YOHO Midtown 是新鴻基地產的大型綜合社群發展計劃「YOHO 系列」第二期住宅專案，位於香港新界元朗區元龍街 9 號，連線元朗鐵路站。 提供 1890 個住宅單位及 584 個車位。專案在 2010 年 2 月以預售樓花形式首次開售，於 2010 年 10 月末分階段入夥。由新鴻基地產旗下的啟勝管理服務負責屋苑管理。YOHO Midtown 售樓書 歷史 於 1985 年，政府決定平整雞地一帶用地，並擬於 YOHO Midtown 現址興建一條可容納 27000 人口的公共屋邨，原訂 1994 年入 夥。然而，該計劃最後並未成事，而上址用地亦逐步被新鴻基地產收購。 毗鄰此屋苑的 YOHO Town 於 2003 年 8 月出售了 50 單位後，周國賢曾表示 YOHO Town 第 2 期設有大型商場，住宅則會以三房單位為主，並預計在 2005 年至 2006 年完工。不過地盤到了 2005 年年中才正式開始動工，並且在 2006 年至 2007 年停工一年。到了 2008 年 1 月才重新繼續工程。另一方面，由於第 2 期附近有釘子戶問題，未能收購業權，導致地盤的規劃較為複雜，需要分期發展。現時該處土地為汽車維修工場、食堂、商店及停車場。明報：YOHO Town 2 期 未能全購業權 2007 年 12 月 3 日 FileYOHO TownConstructionsite 20070901jpgYOHO MIDTOWN 建築地盤（2007 年 9 月） FileYoho Midtown 20080803jpgYOHO MIDTOWN 建築地盤（2008 年 8 月） FileYOHO MIDTOWN 200906jpgYOHO MIDTOWN 建築地盤（2009 年 6 月） FileYoho Midtown Entry Plaza 201006jpg 興建中的 YOHO Midtown 入口廣場（2010 年 6 月） 設計意念 物業的整體屋苑設計意念，乃是源自日本的 Tokyo Midtown，以時尚簡約為主調。無論是大廈外牆，以及屋苑和會所內外的公眾範圍，強調天然石材、木材、藝術擺設及綠化地帶之間的融和。 地下面積廣約 27000 平方呎的「Midtown Park」，其草坪及色彩豐富的植物為專案增添藝術色彩，設計別出心裁，讓公眾及住戶彷彿置身大自然藝術館，盡情欣賞園林的自然美。但部分土地在 2023 年起由房協興建資助出售房屋後，原本開放予公眾使用的花園，已經劃為私人物業範圍的地盤。 單位 YOHO Midtown 由 8 幢大廈組成，呈 L 形設計。大廈樓高 38 至 40 層，合共提供 1890 個住宅單位，主要提供 2 房至 4 房單位，面積由 483 平方呎至 1341 平方呎以上。標準單位樓層高度由約 9 呎 10 吋至 11 呎 4 吋，每戶均建有環保露臺。 除標準分層戶外，專案提供約 3 特色戶，面積由 682 呎至 1563 呎，樓底高度由約 10 呎 9 吋至 12 呎 6 吋，當中 8 夥附設連泳池大屋，分佈於 M6、M8 座及 M9 座頂層，面積介乎 1377 至 1532 呎，大廳內建樓梯往天台及私家泳池，天台面積約 800 至 1000 呎。M1 至 M5 座 39 樓以上為「玻璃水晶屋」，面積 1025 至 1362 呎，外接 109 至 181 呎平臺花園，採 3 房至 4 房間隔，並一律採用落地玻璃設計。明報：天台單位連私家泳池 YOHO MIDTOWN 元朗新地標戶型選擇多 2010 年 2 月 20 日 住客會所 YOHO Midtown 住客會所命名為 Club MIDTOWN，耗資 3 億元興建，佔地 22 萬平方呎，合共 3 層，提供 100 項設施。包括標準 50 米室外泳池、25 米室內恆溫泳池、6000 平方呎的大型園林燒烤樂園、24 小時無時限娛樂區及宴會廳。會所更特設區內獨有的 2 間泳池獨立大屋，分別名為「MIDTOWN董事大屋」及「MIDTOWN行政大屋」，提供 10 米長的私家泳池、客廳、大型電視、Wii 遊戲機及用餐區等，方便住客隨時宴客舉行派對。住戶可租用大屋招呼親友，每節 5 小時租金約 1800 至 2800。為方便住戶預訂會所設施，屋苑特設本港首個物業管理的 iPhone App，住戶可透過 iPhone、iPod touch 或 iPad 預訂會所設施外，更可查閱會所最新活動及興趣班內容。 商場 Yoho Midtown 基座商場為 YOHO MALL 形點，位於元朗元龍街 9 號及朗日路 8 號。合共佔地 110 萬方呎，於 2015 年 9 月開業後取代位於同區的置富嘉湖，而成為新界西北最大型的商場。 公共空間及設施 YOHO Midtown 地下設有行車路及幼兒園。幼兒園 Tutor Time 到 2016 年才正式開學；地下廣場部份範圍劃為綠化空間。商場一樓則設通道連線西鐵站，YOHO Town 第一期及第三期商場。 銷售手法 Yoho Midtown 銷售手法為人詬病。買家投訴，於售樓處呆等了 3 日，等到有機會買樓，卻只得 5 分鐘時間考慮，被指對消費者構成不公。新報：買家投訴 YOHO Midtown 推售手法 2010 年 4 月 28 日 當時運輸及房屋局局長鄭汝樺提過，市民去觀察示範單位，拍照及量度尺寸是基本權利。唯 Yoho Midtown 示範單位內，職員禁止參觀人士量度呎寸及拍照。 未來發展 2013 年 3 月 19 日，新鴻基向城規會提出的規劃申請，建議將 Yoho Midtown 以西的空地發展為一座樓高達 37 層的酒店及 30 層的單棟住宅。當中酒店可提供 292 間房間，總樓面約 1314 萬方呎，但並不包括餐飲設施。而酒店基座將設 4 層屬於教育機構用地，較大機會作為專上學院，樓面約 27 萬方呎。 鑑於 2B 期有大量樓面撥予 2A 期發展酒店之用，導致 2B 期佔地縮至 8762 方呎，可建住宅樓面降至 385 萬方呎，較當初已批准的 993 萬方呎大減 61。單棟住宅可提供 156 夥單位，每層設有 6 夥單位，單位平均面積為 250 呎，預料用作發展精品豪宅。 2014 年 4 月 22 日，新鴻基透過 City Success Limited 再向城規會申請修訂，打算於專案第 2A 期興建酒店專案，將原本 37 層高改 32 層，客房由 292 間，增加至 324 間。該酒店佔地 1 萬 3832 方呎，地積比約九點四倍，樓面 13 萬 1396 方呎。早前打算發展作 8 層高的酒店、學校綜合大樓的政府土地剔除。 2016 年 7 月 5 日，新鴻基宣佈，捐出該皮予香港聖公會福利協會興建樓高 19 層的綜合服務中心，當中包括特殊幼兒中心、5 層安老院及 160 間房的青年宿舍。另有一層是教堂和多用途活動室。整個專案建築費約 3 億元，將於 2019 年施工，2022 至 23 年落成。但到 2022 年初，專案仍然未動工。 2022 年 11 月，YOHO Midtown 第 3 期用地改為由房協興建資助出售房屋，樓高 40 層，提供約 720 夥單位，基座設社會福利設施（32 個宿位的輕度弱智兒童之家、地區長者社群中心），預計 2028 年落成。 交通 基座 YOHO MALL 連線屯馬綫元朗站和輕鐵站。 交通路線列表 港鐵 ：元朗站 、、、：元朗站 參見 YOHO 系列 YOHO MALL 形點 形點 II 參考文獻及註釋 外部連結 Yoho MidTown 官方網站 YohoCity Facebook 專頁 Category 元朗區私人屋苑 Category 元朗區商場 Category 元朗市中心 Category 新鴻基地產物業