天馬苑，位於香港九龍馬仔坑竹園道 55 號，鄰近九龍塘。屋苑共有 5 座樓宇，在 1986 年落成，是香港居者有其屋屋苑，由於 1980 年代香港有大量土地供應，所以天馬苑樓與樓之間的密度相對較低。 天馬苑的設計包括大型平臺花園、大型停車場、學校和網球場等配套。屋苑於 1987 年 8 月 19 日英治時期的港英政府房屋司主持揭幕禮。由於當年補地價率低，很多天馬苑單位在補地價後脫離資助房屋體系在私人市場流轉，導致投資活動，令港府後來提高其他居屋補地價率。 屋苑資料 樓宇 天馬苑所有樓宇的名稱均以漢字「駿」為開首（駿〇閣），其部首更是馬部，以呼應屋苑名稱。 樓宇名稱（座號） 門牌號碼 樓宇型別 落成年份 層數 httphkcentadatacombasicinfoaspxtype2codeEYPBBPPYPErefCD2_Detail 每層夥數 每座單位總數（夥） 承建商 升降機品牌 駿昇閣（A 座） 竹園道 55 號 風車型 1986 年 37 16 （133 樓）8 （3437 樓） 560 中國海外房屋工程 通力 駿威閣（B 座） 竹園道 55 號 風車型 1986 年 37 16 （133 樓）8 （3437 樓） 560 中國海外房屋工程 通力 駿飛閣（C 座） 竹園道 55 號 風車型 1986 年 37 16 （133 樓）8 （3437 樓） 560 中國海外房屋工程 通力 駿安閣（D 座） 竹園道 55 號 風車型 1986 年 37 16 （133 樓）8 （3437 樓） 560 中國海外房屋工程 通力 駿康閣（E 座） 竹園道 55 號 風車型 1986 年 37 16 （133 樓）8 （3437 樓） 560 中國海外房屋工程 通力 社群配套 屋苑設有商場，名為天馬苑商場，面積 88000 呎，樓高 3 層，1986 年建成，以服務天馬苑及天宏苑的居屋客為主，但場內有多個空置商舖。商場地下為東華三院黎鄧潤球幼稚園；一樓設東華三院方肇彞幼兒園、711 便利店、百佳超級市場、乾洗專門店、天馬琴行、藥房、補習社、美容店、髮廊和議員辦事處等；二樓設酒家、餐廳、天馬苑市薈坊、物業代理、室內設計及裝修工程公司等。不過商場於 2016 年 6 月被領展出售予盈信控股旗下的策勵有限公司，新業主表示會動用約一億元翻新商場。場內的琴行及補習中心租約原定 2018 年才完結，不過業主卻在 2016 年突然以翻新為由要求提早結束合約，同年 6 月要清場，租戶認為條款對小商戶不利。商場內唯一麵包店亦被業主要求以昂貴 1 倍的呎價租一個 500 呎舖位，店主表示難以承受雙倍租金，終於在 2017 年 5 月 21 日結業。 此外，自從新管理公司接手後，商場問題逐漸浮現：包括地磚破爛、扶手電梯故障多時未有維修、商場樓梯在下雨出現水浸、平臺花園樹木凋謝，處於半枯乾狀態。街坊決定澆水自救。 商場業主盈信控股及管理公司佳定，未有回應有關問題。2018 年 4 月，因屋苑商場裝修及超市結業，居民購買日常物品不便，由天馬苑業主立案法團主辦及橫頭磡之友協辦的「共購站」應運而生，不過到 5 月 31 日正式退出。 屋苑亦設有蓋行人通道，步行十分鐘步程可到港鐵樂富站，也有行人天橋升降機連線龍翔道。黃大仙中心擴建部份亦已竣工。摩士公園游泳池距離天馬苑只有 5 分鐘步程。屋苑也鄰近獅子山郊野公園燒烤場。 Tin Ma Court Commercial Centre Level 1jpg 商場 1 樓 Tin Ma Court Commercial Centre Level 1 2jpg 商場 1 樓小店逐一離場 Tin Ma Court Commercial Centre Void 2014jpg2014 年的商場中庭，當時設屋苑模型 Tin Ma Court Cyprinus Carpio and Turtle Pondjpg 錦鯉及龜池 Tin Ma Court Swing and Train Play Area Revisedjpg 鞦韆及火車遊樂場 Tin Ma Court Covered Walkway Revisedjpg 有蓋行人通道 Tin Ma Court Pebble Walking Trailjpg 卵石路步行徑 Tin Ma Court Community Farm Revisedjpg 社群園圃「歡樂綠田園」 Tin Ma Court Car Parkjpg 停車場 Tin Ma Court Destruction By Super Typhoon Mangkhutjpg2018 年超強颱風山竹正面襲港，吹塌大樹壓毀樓梯欄杆 事件 龍翔道貨櫃車爆炸事件 1997 年 2 月 25 日，一輛往觀塘方向行駛，運載二手電單車及零件的貨櫃車路經至天馬苑行人天橋附近時發生爆炸，櫃內電單車被炸個粉碎四散數百米路面上，更有碎片飛彈至 30 多層樓高，同時引致往荃灣方向一輛私家小巴翻側，導致龍翔道東西方向封閉。貨櫃廢鐵殘餘電油 龍翔道曾起大爆炸 明報通識網 2010 年 9 月 22 日 Truck blast caused by sparks igniting petrol fumes 南華早報 1997 年 2 月 26 日 龍翔道紅色私家車車禍 2010 年 12 月 7 日早上，有「屯門公路車神」稱號的 25 歲回收場太子爺陳孝廉（肥仔），他駕駛私家車返九龍灣店舖時，在黃大仙龍翔道疑以逾 100 公里時速切線爬頭，結果失控鏟上行人路狂掃 10 米鐵欄，撞塌路牌及車門彈開，事主疑無扣安全帶被丟擲車外，頭部著地重傷不治。私家車繼而反彈出馬路，車頭盡毀及碎片四散。 龍翔道巴士起火危機處理紀實 2015 年 1 月 22 日晚上，一部正行走 42C 線往藍田方向的丹尼士三叉戟型雙層巴士（車隊編號 ATR98，車牌 HZ6550），於行經龍翔道馬仔坑，近本苑巴士站時，有乘客發現車尾有燒焦味道，車長於是緊急疏散全車乘客，及後巴士更冒出白煙，自己則留守至最後，並取出滅火筒救火，但火勢一發不可收拾，而巴士最終燒至通頂，而車長盡責令所有人命安全的成功指揮和行為，翌日多獲香港媒體所稱許九巴燒通頂 醒目司機救 80 乘客 蘋果日報 20150122。 縱火及輕生事件、有效防止火勢傷及居民危機管理 2015 年 8 月 23 日，清晨近 6 時，天馬苑駿昇閣 15 樓發生火警，單位起火後火勢非常猛烈，全屋陷入一片火海，窗花也燒爛，5 名居民及 1 名消防員不適送院，300 多名居民要疏散，消防初步指火警沒可疑。但警方下午近 1 時發現 1 名男子倒斃 38 樓通往天台的梯間。消防初步調查，證實死者為起火單位男戶主的兒子，其身上有疑似刀傷，身邊放有鎅刀及利刀，同時發現火勢不尋常地擴散，認為起火原因有可疑，不排除有人縱火。天馬苑火警有可疑 戶主子倒斃梯間身旁有刀 oncc 東網 20150823 訊息指死者與母親感情深厚，兩個月前母離世，令他大受打擊，疑患上抑鬱症。警方不排除死者在房間縱火後，帶𠝹刀到天台自殺，將案件列作縱火及自殺案處理，有關部門調查後，發現是因為青年失戀導致事件。幸好天馬苑防火設計先進，加上樓和樓之間距離遠，火勢最後獲消防人員成功控制，沒有傷及無辜人士和其他住客居民。 龍翔道地皮事件 由於香港政府實行高地價政策，加上市區地皮稀缺，2018 年 1 月，位處龍翔道與獅子山隧道公路交界住宅地，由九倉以 12451 億元投得，每方呎樓面地價高逾 285 萬元。不少居民批評地皮屬於罕有九龍核心地段，理應興建公營房屋照顧有需要人士，或者興建居屋幫助中等收入人士置業，可是地政總署卻把地皮賣給發展商起豪宅，惹來市民不少批評。 參考文獻與備註 外部連結 房委會物業位置及資料 天馬苑 Category 馬仔坑 Category 竹園 category1986 年完工建築物 Category 黃大仙區居屋屋苑 category 黃大仙區商場 Category 樓宇名稱非取自屋邨名稱的公營房屋 enPublic housing estates in Wong Tai SinTin Ma Court