南灣是新鴻基地產、嘉裡建設及百利保控股合作發展的一個私人屋苑，位於香港南區鴨脷洲海旁道 8 號，由新鴻基地產興建和銷售，入夥初時由第一太平戴維斯負責屋苑管理，現已改由僑樂管理服務負責。專案佔地 18 萬平方呎，由 9 幢住宅大廈組成，共有 715 個住宅單位，於 2011 年 4 月底正式入夥。 南灣的外形以 320 米流線型帆船設計，依山臨海而建。南灣為地區的地標建築之一，其獨特設計更於 2011 年榮獲，由國際房地產組織、彭博與谷歌（Google）合辦的「國際房地產大獎」「香港最佳建築（高樓）」的「高度表揚獎」。 簡介 南灣位處香港南區鴨脷洲的東部、前臨深灣及香港仔海峽，鄰近深灣遊艇俱樂部及海洋公園。當中 1、2 座的單位更可遠眺淺水灣、赤柱等的景色。附近有深灣 9 號、深灣軒、海怡半島及貝沙灣等著名屋苑，亦鄰近以天價投得的住宅地南區左岸（Marina South）。 專案正式命名前被稱為海景版禮頓山。主要是由於南灣是繼跑馬地禮頓山後，新地、嘉裡及百利保再度合作發展的住宅專案。英文名「Larvotto」命名意念來自歐洲西部摩納哥蒙地卡羅著名的拉弗託海灘（Larvotto Beach），臨近地中海，為富豪集中地，而旁邊的街道更是全球數一數二貴的街道（格蕾斯王妃大道；Avenue Princess Grace）。中文名「南灣」是有南區海灣的意思，命名意念相信是來香港島南區的南灣海灘，也是香港富豪住宅區之一。 南灣由呂元祥建築師事務所設計，與亞洲樓皇，設計獨特聞名的香港東半山傲璇（OPUS HONG KONG）屬同一事務所設計。 住宅 住宅由 7 樓（連平臺特色戶）起，每戶均設露臺，亦享有特高樓底，標準單位樓層高度也達 33 至 35 米。部分特色單位更另有平臺、天台，甚至設有私人游泳池。南灣由 9 幢（110 座，不設 4 座）住宅大廈組成，共分為三部分，各部分均有一個空中花園： 第一部分由 1、2 座組成，普遍是每層 2 夥的設計，標準單位由 2363－2545 平方呎不等，此類單位每夥除以雙套房及工人套房設計外，更設有私家的電梯大堂。 第二部分由 3、5、6、7 座組成，普遍是每層 3 夥的設計，標準單位由 990－1998 平方呎不等，當中 990 平方呎山景及 7 座獨有的 1013 平方呎正南山海雙景單位，更特設四房一套（三間睡房和一間士多房）的間隔。 第三部分由 8、9、10 座組成，普遍是每層 4 夥的設計，標準單位由 591－1338 平方呎不等。 會所 住客會所名為「Club Voyage」，樓高 5 層（CH1、CH2、CH3、P、PG），佔地約 15 萬平方呎，耗資 5 億港元建造，為當年全港造價最貴會所。設施包括室內及室外游泳池、8000 方呎的餐飲設施及宴會廳、健身室、多用途運動場、卡拉 OK 娛樂室、水療室和 3 個空中花園等。南灣入夥後，更增設寵物公園，方便飼養寵物的住戶。 會所亦提供私人遊艇服務及駐場健身教練服務、室內及室外游泳池、多用途運動場、卡拉 OK 娛樂室、水療室、高階海景餐廳、兩個宴會廳和三個空中花園等。 商舖 在商舖部分，現由有「幼稚園哈佛」之稱的寶山幼稚園經營 Playgroup 寶山資源教育中心（Infants Toddlers Twos（ITT））。 全港 同區記錄 全港 2010 年銷售冠軍樓盤（售樓金額最多） 南灣由新鴻基負責興建和銷售，下半年預售約 674 夥（94），約 1447 億元。 南灣於 2010 年 7 月底開售，8 日累售近 300 夥，套現約 80 億元，破了香港豪宅銷售紀錄，平均每夥成交價達 3000 萬元。 全港 2011 年車位銷售冠軍（銷售金額最多） 2011 年 3 月車位開售，一手售價由 145 萬至 158 萬，定價創了同區新高，但亦隨即錄得二手成交，一日升值 30 萬，再創同區新高。 南區分層住宅樓底新高 南灣的每夥單位有極高樓底 3335 米，除 1 座、2 座全部單位為 35 米外，其餘 310 座，28 樓以上為 35 米，27 樓或以下為 33 米。南灣的樓底不但比很多傳統豪宅、指標豪宅如貝沙灣為高，南灣比當時一般新建樓宇還要高出超過 0306 米，比同區的海怡半島更高出 081 米，即使同區另一豪宅新盤深灣 9 號的樓底也只是 31 米 南區分層住宅呎價新高 南灣於 2011 年 4 月底入夥，及後發展商繼續惜售，限量加價加推餘貨，當中 2 座的「天外天摩天大屋」（複式連天台、平臺及私人泳池）以高達 1 億 5 千 8 百萬成交，呎價高達 40306 元，再創專案新高，比較當時西半山的一手新盤（The Babington）的複式呎價高超過一倍，亦超越貝沙灣、富豪海灣的獨立屋呎價，更名列港島南區及全香港的分層豪宅排名。 香港仔區呎租新高 南灣的物業質素及會所配套理想，吸引不少富戶遷進。於 2011 年初物業執漏期，6 座高層 2282 呎連平臺的單位獲租客以約 13 萬租用，呎租高達 57 元，創香港仔區新高。呎租亦高於不少淺水灣、山頂等南區傳統分層豪宅。及後，不足千呎的細戶亦創同類新高，7 座低層 962 呎連平臺單位吸引外籍租客以 5 萬 2 千租用，呎租達 54 元。 香港仔區租金新高 於 2012 年 7 月，南灣 2 座 3366 呎的高層連平臺戶，以破記錄的香港仔區及屋苑的租金金額，獲國際公司高層以 18 萬月租租用，呎租約 54 元。這項 18 萬的月租，金額高於不少豪宅獨立屋，例如南區紅山半島呎數相近的獨立屋當時亦僅以 14 萬租出。 額外印花稅（BSD）金額新高 2013 年 2 月，南灣面積第二大（3913 呎，另連天台、平臺及私人泳池）的 1 座的「天外天摩天大屋」（一般樓盤稱為：天池屋）以高達 1 億 7 千 3 百 50 萬成交，建築呎價高達 44339 元，實用呎價更超過 57540 元，不但再創屋苑的金額及呎價新高，其呎價更較同區原記錄保持者的深灣 9 號高出超過 10，亦是香港仔區分層售價新高，比不少豪宅獨立屋還要貴。 再者，買家需付 15 共約 26025 萬元的額外印花稅（BSD）款，為 BSD 個案新高，遠高於半山幹德道天匯 1988 萬的 BSD 稅款記錄。連同 425 的印花稅，合共 3340 萬元，換言之，買家連同是次交易的印花稅，以超過 2 億元的代價購入上述單位，若以此計算，建築呎價便高達 52875 元。 南灣是全香港繼禮頓山，寶翠園後，第三個屋苑有超過 300 萬一個車位的二手成交。 標準單位間隔 面積（平方呎） 分佈於 主要景觀 間格 夥數 比重 24232567 1 座 A、2 座 A 室 海景 雙露臺、雙套房、工人套房、獨立升降機大堂、共 4 間廁所 46 645 2363 1 座 B、2 座 B 室 海景 雙露臺、雙套房、工人套房、獨立升降機大堂、共 4 間廁所 46 645 1968－1998 3 座 A、B 室 海景 露臺、雙套房、工人套房、共 4 間廁所 50 7 1730－1745 7 座 B 室 海景 露臺、（可改雙套房）一套房、工人套房、共 4 間廁所 24 34 1411－1501 5、6 座 A、B 室及 7 座 A 室 海景 露臺、 一套房、工人套房、共 3 間廁所 118 165 1278－1338 8－10 座 A、B 室 海景 露臺、一套房、工人套房、共 3 間廁所 132 185 1013 7 座 C 室 海景 露臺、3 房（一套房）及一士多房、共 2 間廁所 24 34 990 3－6 座 C 室 山景 露臺、3 房（一套房）及一士多房、共 2 間廁所 77 108 771 8 座 C、D 室及 9 座 C 室 山景 露臺、2 房（一套房）、共 2 間廁所 74 103 591－592 9 座 D 室及 10 座 C、D 室 山景 露臺、一套房、共 1 間廁所 66 92 A、B 單位採用新鴻基同系豪宅天璽之玻璃幕牆，因窗戶所限，房間數目較少。景觀、方向及用料以第 1 座 A 室（東南海景）最優質。C、D 單位單位間隔較多元化，由一套房至四房一套的間隔不等。景觀、方向以第 7 座 C 室（正南海景）最優質。連平臺、連天台、雙連單位等特色單位不列於表，部分設有三套房、另工人套房等間隔，一、二座更有另設私家游泳池的「天外天摩天大屋」。 鄰近地標 南區左岸（Marina South）（即鴨脷洲海旁道天價地皮） 深灣軒 倚南（HBonaire） 深灣 9 號 海洋公園 珍寶海鮮舫 香港仔遊艇會 深灣遊艇俱樂部 風之塔公園 交通 交通路線列表 鴨脷洲海旁道 區議會代表 區諾軒議員（南區區議會利東一選區） 參考資料 滙豐成立「南灣 Larvotto」專隊 十足估價 外部連結 「繁星美鑽」990 示範單位 雙套房大宅示範單位 南灣 2000 呎高空影片 南灣 Larvotto 30 廣告片段 南灣 Larvotto 45 廣告片段 南灣 Larvotto 住戶網站 南灣 建築事務所資料 南灣建築解構 Category 鴨脷洲 Category 南區私人屋苑 香港 Category 新鴻基地產物業 Category 嘉裡建設物業 Category 呂元祥建築師事務所作品