廣州周大福金融中心，規劃名稱為廣州東塔，是一個位於中國廣東省廣州市珠江新城中心商務區中心地段的超高層建築，由周大福集團投資超過 100 億元人民幣興建，總用地面積約 26 萬平方米，總投資預計超過 100 億元，主樓建築樓層為地上 111 層、地下 5 層，最高建築高度 530 米，為華南第二高樓、廣州第一高樓。 歷史 廣州東塔 地塊是廣州珠江新城核心商務區出讓的最後一塊商業用地。2008 年 9 月 12 日，香港發展商周大福集團以每平方米 2860 元人民幣的底價，擊敗競爭對手華人置業集團及越秀集團，投得該地塊。除 105 億元地價款之外，競得人還需另外支付 5 億元作為珠江新城地下空間開發建設費，故成交總價為 155 億元。 2009 年 9 月 28 日，廣州東塔 動工興建。2011 年 8 月 6 日，地面以下工程完工，正式進入地面施工。2013 年 12 月底，主體結構高度突破 400 米 廣州東塔突破 400 米 與西塔 廣州塔 三塔鼎立。2014 年 10 月 28 日，舉行封頂儀式。2016 年 8 月底，67 層以下的商業、辦公部分透過竣工驗收，並陸續移交給業主使用。2019 年 08 月，67 層以上酒店及裙樓酒店部分透過竣工驗收。該專案獲 20202021 年度中國建設工程魯班獎（國家優質工程）。 建築特色 周大福金融中心的設計方案由紐約 KPF 建築事務所完成，結構設計由奧雅納工程顧問（Ove Arup Partners）完成，機電系統設計由柏誠（Parsons Brinckerhoff）完成。外形上呈規則的矩形，並對外立面進行了弧面處理，與廣州西塔的圓形正好遙相呼應。整個建築外觀按不同功能定位分為三節，呈節節高升之勢，作為主體部分的寫字樓高度還低於西塔，從高度、建築體量、建築功能上，也能和西塔相協調。在廣州的中軸線上，東西雙塔和廣州塔將一同成為珠江兩岸城市級的地標。 周大福金融中心的骨架結構由 8 根內部澆築高強 C80 混凝土的鋼管巨柱組成，並在核心筒外牆中間埋入兩層網格狀鋼板，設定 4 道伸臂桁架加強層，6 道環桁架，與內部核心筒形成巨型框架加核心筒結構體系。使用鋼材的結構體系在解決了東塔因超高和細長而帶來的結構剛度不足的問題和確保東塔達到了能抵抗八度強烈地震的抗震設計標準，東塔結構用鋼量約 7 萬噸，建築、機電、裝修總投資達到 100 億元人民幣以上 珠江新城東塔破土 樓高 530 米投資 100 多億 南方都市報。於 2011 年 8 月 7 日查閱。在外立面上，東塔將採用玻璃幕牆加石材的複合材料，可有效減少太陽光反射，具有高使用率和綠色環保的特點。 周大福金融中心裝配了由日立生產的高速升降機，並附有其全球首套自家智慧分配系統（FIBEE）；而其中兩部升降機，更採用由日立研發的 世界最高速 電梯，速度高達 1200 米 分（秒速 20 米或 72kmh；而在官方測試時，更可達秒速 21 米，是世界最快升降機），只需要 43 秒，就能穿越從大廈 1 層到 95 層共 440 米的距離，重新整理了全球超高速電梯提升速度。 功能區劃 周大福金融中心包括塔樓、裙樓及地下室三部分。其中地下 5 層、地上 111 層，集辦公、公寓、酒店和餐廳於一體，1 至 5 層為商場，7 至 66 層為寫字樓，68 至 92 層為酒店式公寓，93 層以上為酒店，並在 6、23、40、56、67、79、92 層設定共七層通風式避難層以應對火災需求。地下五層深約 30 米，包括零售區、停車場、貨物起卸區和機電裝置用房。裙樓高 585 米，地上九層，主要包括零售區、會所和餐飲區。 廣州周大福金融中心樓層配置表 aligncenter 樓層 裝置 承租戶 aligncenter 111 天面層 aligncenter 110 rowspan2 機電層 aligncenter 109 aligncenter 108 行政酒廊瑞閣（Manor Club）、麗雅閣 aligncenter 107 黑金燚（日本料理、酒吧） aligncenter 106 rowspan11 廣州瑰麗酒店客房 aligncenter 105 aligncenter 104 aligncenter 103 aligncenter 102 aligncenter 101 aligncenter 100 aligncenter 99 aligncenter 98 aligncenter 97 aligncenter 96 aligncenter 95 廣州瑰麗酒店空中大堂、戶外露臺、亭、苑（中式及西式餐廳） aligncenter 94 Sense 水療中心（水療中心、健身中心、室內游泳池） aligncenter 93 Sense 水療中心（瑜伽室、休閒室）、員工區、避火區 aligncenter 92 機電層 aligncenter 91 rowspan12 廣州瑰麗府邸（服務式住宅） aligncenter 90 aligncenter 89 aligncenter 88 aligncenter 87 aligncenter 86 aligncenter 85 aligncenter 84 aligncenter 83 aligncenter 82 aligncenter 81 aligncenter 80 aligncenter 79 避火區、機電層 aligncenter 78 rowspan10 服務式住宅 aligncenter 77 aligncenter 76 aligncenter 75 aligncenter 74 aligncenter 73 aligncenter 72 aligncenter 71 aligncenter 70 aligncenter 69 aligncenter 68 廣州瑰麗府邸（服務式住宅）大堂、會所 aligncenter 67 避火區、機電層 aligncenter 66 rowspan3 辦公樓層 aligncenter 65 aligncenter 64 aligncenter 63 rowspan2 廣東寶麗華新能源股份有限公司 aligncenter 62 aligncenter 61 rowspan4 辦公樓層 aligncenter 60 aligncenter 59 aligncenter 58 aligncenter 57 廣東康聯綜合門診部有限公司（5701 室自編 0408 室）、廣州市貝尼文化傳媒有限公司（5701 室自編 0912 室）、廣東御林集團有限公司（5701 部分及 570203 室）、避火區、機電層 aligncenter 56 rowspan3 辦公樓層 aligncenter 55 aligncenter 54 aligncenter 53 中安實盈資產管理有限公司（5303 室） aligncenter 52 rowspan2 辦公樓層 aligncenter 51 aligncenter 50 廣州豐皇年資本有限公司（5001 室）、安信證券（500205 室）、廣東博信投資控股股份有限公司（500812 室） aligncenter 49 廣州基岩投資管理有限公司（4902 室） aligncenter 48 廣州縱貫產業投資基金管理有限公司（4801 室自編 0405） aligncenter 47 招商局集團、華融證券（470305 室） aligncenter 46 廣州金艮投資有限公司（4601 室自編 0305 室）、廣東易貝能源有限公司（4601 部分及 4602 室）、廣東金政通投資有限責任公司（460305 室） aligncenter 45 廣州華進聯合專利商標代理有限公司 aligncenter 44 辦公樓層 aligncenter 43 新世界中國地產（4301 室） aligncenter 42 rowspan2 寫字樓空中大堂 aligncenter 41 aligncenter 40 避火區、機電層 aligncenter 39 長城證券（390103 室）、廣州卡曼資訊科技有限公司、廣州數之價值資訊科技有限公司（3907B 室）、廣州財融巴巴投資諮詢股份有限公司（3908 室） aligncenter 38 臺灣德事商務中心（分租辦公空間） aligncenter 37 泰康人壽（3701、0412 室） aligncenter 36 廣東耀輝律師事務所（360102 室）、廣東國奧娛樂發展有限公司（3603 室）、廣東昇格傳媒股份有限公司（3604 室）、泰康人壽（360809 室） aligncenter 35 廣州國豐源健康投資管理有限公司（350912 室） aligncenter 34 廣州吉銀地產開發有限公司（340102 室）、廣州新東方前途顧問、廣東恆益律師事務所（34093412 室） aligncenter 33 廣東易簡投資有限公司、廣州慈潤營銷服務有限公司（330306 室） aligncenter 32 廣東粵智智慧財產權運營有限公司 aligncenter 31 辦公樓層 aligncenter 30 廣東三環匯華律師事務所 aligncenter 29 廣東廣信君達律師事務所 aligncenter 28 同方全球人壽保險有限公司（280406 室） aligncenter 27 辦公樓層 aligncenter 26 廣東華進律師事務所（260405 室）、世澤律師事務所（2606 室） aligncenter 25 金杜律師事務所 aligncenter 24 思科系統（240306 室）、伊頓貿易（廣州）有限公司（240709 室）、廣州普暉生物科技有限公司（2411 室）、深圳市朗潤通資本管理有限公司（2412 室） aligncenter 23 避火區、機電層 aligncenter 22 rowspan2 畢馬威會計師事務所 aligncenter 21 aligncenter 20 仲量聯行（200103 室）、畢馬威會計師事務所 aligncenter 19 廣州華邑品牌數字營銷有限公司 aligncenter 18 中意人壽 aligncenter 17 廣州復昇投資有限公司（170304 室）、廣東佰悅網路科技有限公司（170506 室）、廣州煜慧懿博商業管理諮詢有限責任公司（1708 室）、廣東瑞迪安律師事務所（1710 室） aligncenter 16 廣東信實通投資管理有限公司（1604 室）、天弘基金（1605 室） aligncenter 15 大成律師事務所（150712 室） aligncenter 14 大成律師事務所 aligncenter 13 樂欣母嬰用品有限公司（130106 室）、廣州頂引產業投資有限公司（131112 室） aligncenter 12 Adidas（120103 室） aligncenter 11 恩慈律師事務所（1106 室）、愛康森德（深圳）空氣技術有限公司（110809 室）、廣州璀璨資訊科技有限公司（111013 室） aligncenter 10 辦公樓層 aligncenter 9 德事商務中心（服務式辦公室丶分租辦公空間） aligncenter 8 K11 Club 私人高階行政會所（餐廳、健身中心、大型會議中心）、中國銀行分行 aligncenter 7 K11 Club 私人高階行政會所（餐廳、健身中心、大型會議中心）、來往 K11 購物中心與寫字樓大堂之通道 aligncenter 6 赤醉（酒吧）、避火區 aligncenter 5 廣御軒（中餐廳） aligncenter 4 麗府（The Pavilion） aligncenter 3 大宴會廳、畫閣 aligncenter 2 寫字樓大堂、來往 K11 購物中心與寫字樓大堂之通道 aligncenter 1 寫字樓大堂、瑰麗酒店大堂、墨緣（小食店、咖啡館）、服務式酒店大堂 aligncenter B1 K11 購物中心、餐廳、寫字樓大堂、來往地鐵與 K11 購物中心之通道 aligncenter B2 K11 購物中心、餐廳、超級市場、員工餐廳、來往地鐵與 K11 購物中心之通道 aligncenter B3 停車場、機電層、貨物起卸區、服務式酒店大堂 aligncenter B4 rowspan2 停車場 aligncenter B5 商場 廣州 K11 商場位於周大福金融中心的負二層到地面 8 層，共 10 層，總面積約 7 萬平方米，是一個以藝術、人文、自然為主題的購物廣場。商場於 2018 年 3 月 31 日開業。 商場由中高階品牌服飾、高階美妝品牌、時尚運動、設計師品牌及高階餐飲等組成。 藝術展覽 K11 商場除了與各層放有一些藝術裝置外，亦於三樓藝術廊橋和四樓藝術空間有場地負責藝術展覽。該場地會定期展示典藏的本土或外國藝術家的傑作，亦會舉辦不同的藝術展覽、演出及工作坊，透過多種型別的多維空間，讓大眾消閒或購物的同時，可欣賞到不同的藝術作品及表演，成為一個熱門打卡點。 酒店 位於建築物頂端的六星級廣州瑰麗酒店已於 2019 年 9 月 10 日開業。酒店擁有 251 間客房及套房，並配備 7 間餐廳及酒吧及多樣康樂設施 Asaya Active，包含水療護理、健身中心和游泳池，以及配備靈活多變的會議和活動空間。 公寓 瑰麗酒店在 6892 層亦擁有 355 套奢華公寓式府邸，為長住賓客提供便利。 入駐租戶 下面為廣州 K11 Atelier 入駐租戶列表 廣東寶麗華新能源股份有限公司（6263 樓） 廣東御林集團有限公司（5701 部分及 570203 室） 廣州市貝尼文化傳媒有限公司（5701 室自編 0912 室） 廣東康聯綜合門診部有限公司（5701 室自編 0408 室） 中安實盈資產管理有限公司（5303 室） 廣東博信投資控股股份有限公司（500812 室） 安信證券（500205 室） 廣州豐皇年資本有限公司（5001 室） 廣州基岩投資管理有限公司（4902 室） 華融證券（470305 室） 招商局集團（47 樓部分） 廣東金政通投資有限責任公司（460305 室） 廣州金艮投資有限公司（4601 室自編 0305 室） 廣東易貝能源有限公司（4601 部分及 4602 室） 廣州華進聯合專利商標代理有限公司（45 樓） 新世界中國地產（業主）（4301 室） 廣州財融巴巴投資諮詢股份有限公司（3908 室） 廣州數之價值資訊科技有限公司（3907B 室） 長城證券（390103 室） 廣州卡曼資訊科技有限公司（39 樓部分） 泰康人壽（3701、0412 室） 廣東昇格傳媒股份有限公司（3604 室） 廣東國奧娛樂發展有限公司（3603 室） 廣東耀輝律師事務所（360102 室） 廣州國豐源健康投資管理有限公司（350912 室） 廣東恆益律師事務所（34093412 室） 廣州新東方前途顧問（34 樓部分） 廣州吉銀地產開發有限公司（340102 室） 廣州慈潤營銷服務有限公司（330306 室） 廣東易簡投資有限公司（33 樓部分） 廣東粵智智慧財產權運營有限公司（32 樓） 廣東三環匯華律師事務所（30 樓） 廣東廣信君達律師事務所（29 樓） 同方全球人壽保險有限公司（280406 室） （2606 室） 廣東華進律師事務所（260405 室） 金杜律師事務所（25 樓） 深圳市朗潤通資本管理有限公司（2412 室） 廣州普暉生物科技有限公司（2411 室） 思科系統（240306 室） 伊頓貿易（廣州）有限公司（240709 室） 仲量聯行（200103 室） 畢馬威會計師事務所（20 部分、2122 樓） 廣州華邑品牌數字營銷有限公司（19 樓） 中意人壽保險（18 樓） 廣東瑞迪安律師事務所（1710 室） 廣州煜慧懿博商業管理諮詢有限責任公司（1708 室） 廣東佰悅網路科技有限公司（170506 室） 廣州復昇投資有限公司（170304 室） 天弘基金（1605 室） 廣東信實通投資管理有限公司（1604 室） （14 樓及 150712 室） 廣州頂引產業投資有限公司（131112 室） 樂欣母嬰用品有限公司（130106 室） Adidas（120103 室） 廣州璀璨資訊科技有限公司（111013 室） 愛康森德（深圳）空氣技術有限公司（110809 室） 恩慈律師事務所（1106 室） 德事商務中心（分租辦公空間）（9 樓、38 樓） 中國銀行 廣州周大福金融中心分行（801 室） 電梯配置 廣州周大福金融中心電梯配置列表（一律採用日立電梯，只列出主樓部份） O11O16（6 部來往 7F22F 之辦公電梯，雙層）：12、722 O21O26（6 部來往 24F39F 之辦公電梯，雙層）：12、78、2439 O31O36（6 部來往 43F55F 之辦公電梯，雙層）：4142、4355 O41O44（4 部來往 57F66F 之辦公電梯，雙層）：4142、5766 OS1OS6（6 部來往空中大堂之穿梭電梯）：12、78、4142 OP1、OP2（2 部辦公專用之停車場電梯）：B52 OP3、OP4（2 部辦公專用之停車場電梯）：B5、B4、B12 OF1（1 部辦公專用之服務電梯）： B32、767 OF2（1 部辦公專用之服務電梯）： B32、766 AS1AS4（4 部來往服務式酒店之穿梭電梯）：B4、1、68 AL1、AL2（2 部來往服務式酒店及酒店之穿梭電梯）：68、9395 A1A11（11 部來往服務式酒店之私人電梯）：68、7078、8090 SE1（1 部消防及服務電梯）：B323、23M、2440、40M、4167、67M、68109 SF1（1 部來往服務式酒店之服務電梯）：68、7091 HL1HL4（4 部來往酒店客房之電梯）：8991、93107 HS1HS4（4 部來往酒店大堂及配套設施之穿梭電梯）：1、3、4、95。這是全世界最快的電梯。 P1P3（3 部來往酒店餐廳之電梯）：95、107108 P4（1 部來往酒店餐廳之電梯）：46 P5（1 部來往酒店餐廳之電梯）：107、108 HP1HP3（3 部來往酒店大堂及配套設施之停車場電梯）：B5、B4、1、36 HP4HP6（3 部來往酒店大堂及配套設施之電梯）：1、35 HF1、HF2（2 部來往酒店大堂及配套設施之服務電梯）：B31、36 HF3（1 部酒店專用之服務電梯）：89108 HE1（1 部載貨之服務電梯）：B323、23M、2440、40M、4167、67M、68109 HE2（1 部消防及服務電梯）：B323、23M、2440、40M、4167、67M、68109 RF11（1 部停車場專用之服務電梯）：B5B3 爭議 業界認為，廣州東塔和深圳平安金融大廈的興建，顯示兩地在超高層摩天大樓的建設上相互追趕。按寫字樓的租金回報來看，深圳可承擔 32 萬元 平方米的造價，廣州只能承擔 2 萬元 平方米的造價。而高度是由造價決定的。東塔是以商業為目的公共寫字樓，追求的是租金。但由於廣州新寫字樓專案不斷出現，新增供應量快速，寫字樓租金處於有價無市的狀態，空置率高企。從區域樓價來看，該區的價格處於高位，一定程度上透支了珠江新城本身的價值上升空間。尤其是珠江新城寫字樓太過集中開發和上市銷售，導致市場供應量超過了市場消化量。 參見 廣州國際金融中心（廣州西塔） 參考資料 外部連結 K11 及廣州周大福金融中心網站 Category2016 年廣州建立 Category 廣州市摩天大樓 Category 珠江新城 Category 天河區建築物 Category 新世界發展物業 Category 超過 500 米高的摩天大樓 CategoryKPF 建築事務所設計的建築 Category2016 年完工建築物 Category 魯班獎獲獎工程