非標準設計大廈是香港公共房屋大廈的一種，於 2000 年開始設計及落成的公共屋邨、綠表置居計劃屋苑及居屋屋苑三大類香港資助出售房屋計劃所廣泛採用的設計，以取代新和諧一型、小型單位大廈、單方向設計大廈、康和式、新十字型大廈等標準型號大廈設計。實際上，非標準設計大廈並不是指單一種類或設計的大廈，而是泛指香港房屋委員會（房委會）及房屋署不採用標準型號規格興建的住宅大廈，因此大廈設計、外貌、單位大小及佈局（2008 年後則統一單位設計）各有不同。 然而由 2008 年至今，非標準型大廈配上構件式單位一併興建，以節省設計及建造成本及時間，以及提供更公平的配屋標準。非標準設計大廈實際上只是結構形狀、走廊及服務核心設計為非標準設計，而單位設計大部份仍是採用標準構件式單位設計，只有少部份構件式單位因為地盤特性而作出修改（如：大埔區寶鄉邨、上水彩石邨、深水埗區凱德苑、火炭旭禾苑及北角驥華苑的撇角形單位）。 簡介 20 世紀 50 年代至 2000 年 8 月，房委會、房屋署及其前身的 3 大公營建屋機構，均以標準設計，在各區大規模興建一式一樣的屋邨，以應付大量而高速增長的公屋需求，但卻被批評單調乏味及未能把地盤潛力用盡，浪費珍貴的土地資源。 非標準設計大廈的誕生及靈活性大廈 隨著房委會開始把可持續發展的理念融入公共房屋的規劃和設計中，以及近年公屋量高速增長，公屋地皮亦趨小型和不規則，自 2000 年 8 月，房屋署首次在石硤尾邨重建第一期採用非標準設計後，在規劃及設計新屋邨時，均按個別地盤的特點而採用非標準化的設計，如地盤的微氣候、地理環境、地區特色及居民需要等多項因素。樓宇設計方面，則以層數及退臺式的大廈設計以配合鄰近的樓宇風格及地勢，或以屋邨廣場或開揚的空間設計，以凸顯地區的特色景物。其後，房委會亦於同年制訂「靈活性大廈」設計，大致以彈性十字型及新和諧一型為藍本，以便出租公屋與居屋之間可予互換（但此等設計最後僅用於石排灣邨原訂作為居屋的座別，並因停售居屋而未能推廣至其他屋苑；此前，將軍澳 74 區南、藍田邨第 7 及 9 期亦曾甄選為採用此類大廈的屋苑）。而標準型大廈設計則於 2009 年 10 月、在最後一個標準型設計屋邨 秀茂坪南邨落成後正式終結。 因地制宜模式連同非構件式單位設計 早期的非標準設計，就是「因地制宜模式連同非構件式單位設計」（2000 年開始採用至 2011 年停用），單位設計也是非標準多變的，所以元件種類較多，令建造成本上升。最後一個此類屋邨是 2011 年 3 月落成之沙田坳邨。當中牛頭角上邨重建第二、三期，是房屋署首批此類由和諧式過渡至非標準設計的公屋之一，脫離沉悶設計；六座大廈是透過微氣候研究，根據現場風向及日照分開兩排興建，以加強採光及通風方面的效能，同時製造通風廊避免屏風效應，同時減少單位互望。而在 2006 年 3 月房屋署總建築師（設計及標準策劃）為因地制宜設計專案設計了新「小單位設計」，至 2008 年 10 月則全面由構件式單位設計取代，這段期間採用此類設計的專案包括：善明邨、欣安邨第一期、葵聯邨第一期、油麗邨第五期、石硤尾邨第二及五期及東匯邨第一期。 因地制宜設計模式連同構件式單位設計 現在的非標準設計大廈，就是「因地制宜設計模式連同構件式單位設計（出租公屋）」（由 2008 年 10 月開始採用至今），由房屋署總建築師（設計及標準策劃）所設計，大廈服務核心及走廊以因地制宜方式作出非標準設計，盡量用盡地盤發展潛力，而住宅單位則以構件式單位設計（2013 年版本）（Modular Flat Design（2013 Version））為本，減少預製元件種類，而且不鼓勵建築師在設計中加入不必要裝飾，以進一步減低建造成本。 而住宅單位設計分為小型單位（Small Flat）及家庭單位（Family Flat）兩個大類，共 12 款的單位設計，但也允許把這些單位設計在總內部樓面面積（IFA）變動不多或少於 1 平方米的情況下變種，指引指出變種單位則不宜多於 20；設計以人均面積不低於 7 個平方米為最低標準，小型單位主要提供 1 人 2 人單位（約 140145 平方米）及 2 人 3 人單位（約 210220 平方米）；而家庭單位則以和諧式 1 睡房及 2 睡房單位設計為藍本，1 睡房單位的內部樓面面積約為 280310 平方米，2 睡房單位的內部樓面面積則約為 350380 平方米，另有兩種供鄰近高噪音聲源地盤的 1B 及 2B 單位；主要提供 1 睡房及 2 睡房單位，因近年本港家庭結構的改變導致家庭成員人數有整體下降的趨勢，故此房委會不再提供 3 睡房設計的出租公屋單位（石硤尾邨第三期例外）。而改為在部份小型單位及 1 睡房單位預留可打通的牆壁，按家庭需要把兩個單位打通成為一個大型單位。首個落成的此類設計屋邨是在 2012 年 4 月落成之牛頭角下邨第一期。 2015 年 9 月，房屋署總建築師（設計及標凖策劃）發表了構件式單位設計（2015 年版）的新設計，新設計將單位名稱由 12P，23P，1B 及 2B 單位，分別改名作 A，B，C 及 D 型單位，主要在 B，C 及 D 型號單位的客廳冷氣機位下方增加一隻梗窗（像牛頭角下邨第一期重建專案及部份新居屋的設計），以確保單位用家裝了冷氣機後仍然有足夠的採光度。 當中一款 E 型單位設計設有兩個浴室的無固定間隔設計，使其中一間睡房可間成為主人套房；這個設計已經應用於新建公屋之上，首個引入此類 E 型單位設計的出租公屋大廈為石硤尾邨第三期的美葵樓，大廈內設有 12 間可間三睡房，單位的內部樓面面積約為 45 平方米，備有兩個浴室的出租公屋單位，首創出租公屋單位設計之中有條件設主人套房的先河，但其後還未有在出租公屋 綠置居專案再採用此類 E 型單位設計（麗玥苑例外）。可是，E 型單位卻出現在不少居屋專案中，並於屏欣苑率先引入。 2018 年，房屋署總建築師（設計及標凖策劃）發表了構件式單位設計（2018 年版）的新設計，取代 2015 年版的舊設計，主要針對受嚴重噪音影響的地盤，增設兩個配備減音窗（形式類似 1991 年發表的第一代和諧式大廈鋁窗版本窗戶設計）和減音露臺的新構件式單位系列（設計以榮昌邨、景泰苑及裕泰苑相關特別設計為藍本），同時增加了一套供有潛質列入綠表置居計劃屋邨使用的構件式設計。 2022 年，部份公營房屋發展專案開始採用「組裝合成」技術興建，當中包括翔東邨翔耀樓、安樺苑、安柏苑以及藍田德田街。此等專案的構件式單位的室內間隔與原來的構件式單位略有分別，廚房及浴室的牆壁採用主力牆或較厚的牆壁、而 C 及 D 型號單位的客廳窗旁更出現一道主力牆，使該牆與浴室後方的位置形成了半梗房狀態。 特點 新的公屋水缸鹹淡水供應系統，須清洗或維修水缸時可輪流進行，避免了供水暫停 建築物料則選用環氧樹脂塗層鋼筋，是預防鋼筋混凝土過早腐蝕而剝落的最有效益和最可靠方法，大廈使用 30 年便可節省維修費等高達 200300 萬 所有居屋非標準設計大廈，在設計時必須達到香港環保建築協會綠建環評（BEAM Plus）暫定金級標準；而出租公屋更須達到綠建環評暫定鉑金級（部份專案亦須同時滿足中國建築環保標準） 部份居屋非標準設計大廈在裝飾上較出租公屋為佳（視乎不同建築師或建築設計顧問的不同設計風格而定，裝飾設計水平各有不同）；然而，水準不得高於 2005 年前落成的新和諧一型大廈 居屋非標準設計大廈一般以一層 1216 夥為標準，大概等同和諧式居屋大廈，但部份居屋大廈可少至每層 6 夥 頂層天台亦有樓梯連線，方便工人進出維修及清洗水缸 設計思維與 1984 年 10 月首次採用、19871992 年落成的 Y3 及 Y4 型大廈相若，著重用盡地積比和互換性，兼取新長型大廈及相連長型大廈空間運用的方式 家庭式單位設計思維採用了 80 年代 Y2 型大廈沿用至今的「一屋多房」的概念設計，而開放式單位則沿用新和諧式單位的設計概念，提供更實用的居住空間，當中 23 人單位更可分間兩間房間 升降機安排比標準設計更有彈性，可因應不同的單位組合而決定升降機數量，亦不再強制設定直通所有樓層的消防升降機 部份非標準設計大廈會將低層及中高層電梯大堂以走廊分隔，於低層升降機大堂及機房對上樓層的位置亦會設定單位，用盡空間提供更多單位 單位設計 在 2011 年 12 月，房委會為回應政府重新開展居屋計劃，故特別設計一套不設固定間隔，並以一睡房（1B）、二睡房（2B）及三睡房（3B）構件式單位為主的居屋間隔設計，其中一款 3B 型號的單位設有兩個浴室的無固定間隔設計，使其中一間睡房可間成主人套房（類似和諧一型第五及七款的三房單位）；而另一款 3B 型單位則只設 1 個浴室及 1 個洗手間的無固定間隔設計，其設計與構件式出租公屋相若，以便萬一日後房屋政策有變時可以轉作出租公屋單位；反之，亦方便每年將部份在建公屋抽出，在綠表置居計劃出售，僅需將門禁系統適用範圍擴大至全屋苑，並將不適用的裝置（例如保養費相當昂貴、設於天台的光伏板）剔除即可。 這個設計已應用在新建的居屋設計之上，首個引入此類 3B 單位的屋苑為屏山屏欣苑，其後亦有非常少數新建出租公屋採用此類 3B 單位，首條（亦是唯一一條）引入此類 3B 單位的屋邨為石硤尾邨第三期。居屋單位與同時期出租公屋或以往的和諧式居屋一樣，不設固定間格，而用料交樓標準與出租公屋貼近，且門外沒有鐵閘（但由出租公屋抽出作綠置居的單位，除景泰苑外仍設鐵閘），而廚房及浴室更不設組合櫃，採用明喉，企缸只是在地臺預留一個 55 毫米深的嵌入式淋浴間，再設浴簾通及晾衣架便成。較以往八萬五時代居屋內廚房及洗手間交樓標準附設組合櫃，並以暗喉設計，企缸有門、部份單位亦設浴缸的設計嚴重倒退。因此被市民及業界批評香港政府復建居屋只為應酬市民，實際上擔心影響私人市場，因而設計百無，盡量簡單，面積又細，以減低居屋吸引力，根本沒有由用家角度出發。 而在裝置及公共設施方面，只有居屋設計的同類大廈在入夥時已備有熱水爐，而出租公屋及綠置居屋苑（除駿洋邨為特例）需由租戶 業主自行購買。此外，自 2018 年起，部份非標準型居屋大廈的樓層大堂，牆壁會區域性或全部以磁磚鋪設，而升降機或會區域性改用鏡面設計，開始恢復早期新和諧一型大廈的標準。 在單位組合方面，早期興建的同類居屋大廈以兩房為主，及後改為興建一房及開放式單位為主，兩房及三房單位數目相應減少。 新居屋現已在全港各區相繼動工建造及落成。 居屋版本的構件式單位設計室內照片： FileHome Ownership Scheme 2014 Flat Modeljpg 居屋單位模型 FileHome Ownership Scheme 2014 Showflat Bedroomjpg 單位採用無固定間隔設計 FileHome Ownership Scheme 2014 Showflat Kitchenjpg 廚房面積細小，且不設組合櫃 FileHome Ownership Scheme 2014 Showflat BathroomJPG 浴室採用明喉設計，企缸只設支架 大廈設計 非標準設計大廈的特點在於大廈服務核心設計、樓宇高度、結構形狀及單位型別數目沒有一套統一的標準（如彩德邨彩亮樓與彩賢樓，分別只有 38 與 36 層），但一般都以 40 層作為標準，以避免消防條例下所要求在樓宇中部設定隔火層，節省建築成本及空間（但是，目前亦有少量採用此等設計的出租公屋及居屋，樓層超過 40 層，需增設一個隔火層，目前僅牛頭角下邨、安達邨、碩門邨二期、旭禾苑、朗天苑，以及擬建的石籬邨第 5、6 期採用；當中，旭禾苑是首幢將避火層同時用作空中花園的非標準設計大廈）。但一般來說，房屋署將非標準型大廈主要分為 9 款結構形狀設計，分別為十字型（Cruciform Block），十字長型（Elongated Cruiform Block），X 字型（XShaped Block），Y 字型（YShaped Block），T 字型（TShaped Block），長型（Linear Block），L 型（LShaped Block），Z 型（ZShaped Block）以及其他型別（Others Block）。 十字型設計（Cruciform Block） 十字型設計的非標準設計大廈外觀呈「十」字形，與新和諧一型或新十字型相似，為早期非標準設計大廈當中最為常見的款式，以便將一些已經完成新和諧一型地基樁柱、但未動工興建樁帽的地盤，改建為非標準設計。大廈 A 翼及 C 翼尾端單位設有一正方型窗戶、走廊尾端凹入大廈主體為最常見的款式，例子有彩德邨及藍田邨，兩邨都擁有同款的十字型非標準設計大廈。而彩德邨亦擁有三座與上述的十字型設計相似但有些微分別的非標準設計大廈。後期興建的十字型設計大廈已不再侷限按照前述款式設計。 FileLam Tin Estatejpg 藍田邨 FileGENERAL VIEW CHR CHOI TAK EST MAR2010JPG 彩德邨彩俊樓，尾端部份設有冷氣機臺，為另一款非標準十字型大廈 FileCHOI WAN RD S2 BK1JPG 彩德邨彩誠樓 FileCHOI WAN RD P2 BLK3 2011JANjpg 彩德邨彩仁樓 FileYau Lai Estate Block78jpg 油麗邨豐麗樓與盈麗樓 FileHK Tin Yan Estate Phase 2jpg 天恩邨 FileCHOI WAN RD P3B OVERVIEW 2010AUGjpg 彩福邨 FileCHOI WAN RD P3 BLK910 2010AUGjpg 彩福邨彩樂樓及彩善樓 FileTin Ching Estate 201107jpg 天晴邨 FileShin Ming Estate 2012 part3JPG 善明邨善禮樓與善智樓 FileLower Ngau Tau Kok Estate 2012 part7JPG 牛頭角下邨貴輝樓、貴新樓及貴顯樓 FileKwai Tsui Estate part 2 in April 2022jpg 葵翠邨碧翠樓與綠翠樓 十字長型設計（Elongated Cruciform Block） 十字長型設計的非標準設計大廈外觀與十字型、和諧三型以及帶有附翼三型的和諧一型相似，但其中一翼或更多的翼較長。例子有德朗邨德珮樓、德珊樓、德瑩樓、德瓏樓；洪福邨洪歡樓、洪樂樓、洪昌樓、洪盛樓以及新蒲崗景泰苑。擁有最多此款大廈的屋邨為觀塘安泰邨及大埔富蝶邨，各有 7 座。 Hung Fuk Estate 20150530 2jpg 洪福邨 Tak Long Estate 2021jpg 德朗邨 King Tai Court 2017jpg 景泰苑 On Tai Estate 2021jpg 安泰邨 2022 年 8 月 富蝶邨二期jpg 興建中之富蝶邨二期（2022 年 8 月） Ching Fu Court site view 202105jpg 興建中之青富苑（2021 年 5 月） 2023 年 5 月 青富苑 Ajpg 青富苑 Kai Yuet Court part 4 in June 2023jpg 興建中之啟悅苑（2023 年 6 月） X 型設計（XShaped Block） X 型設計的非標準設計大廈結構外型部份由兩座 Y 字型組合而成或部份由十字型中間加多一翼組合而成，形狀與蝴蝶邨相似。例子有皇后山邨、水泉澳邨月泉樓、映泉樓、樂泉樓、山泉樓及峻泉樓、迎東邨迎趣樓及迎悅樓。 2022 年 2 月 航拍角度的皇后山邨jpg 皇后山邨 Yan Tin Estate 202107jpg 欣田邨 Ying Tung Estate Hong Kongjpg 迎東邨 Ching Hei House Ching Tin Estate part 3 in April 2022jpg 菁田邨菁喜樓 Y 型設計（YShaped Block） 非標準 Y 型大廈的外觀呈「Y」字形，並與和諧二型、Y2 及 Y4 型及單向康和式相似，大部份集中在沙田水泉澳邨（共 13 幢 Y 字型大廈之多），其他例子有位於黃大仙上邨詠善樓、油麗邨卓麗樓及雍麗樓、東匯邨匯仁樓及匯心樓、美東邨美德樓、榮昌邨、欣安邨欣頌樓、怡明邨怡茵樓、駿洋邨駿山樓、牛頭角下邨貴亮樓、富山邨富暉樓、青俊苑以及山麗苑（當中梨山閣、楹山閣兩座結構相連，類似 X 型大廈）。由於 Y 型設計的非標準大廈與 1980 年代後期興建的 Y4 型大廈一樣，可以盡取新建地盤的地積比率，因此在非標準設計大廈系列當中以 Y 型設計佔多數。 Upper Wong Tai Sin Estate Wing Sin House 2014jpg 黃大仙上邨第 3 期詠善樓 Shek Kip Mei Estate 2012 part1JPG 石硤尾邨第五期的美益樓、美賢樓、美笙樓及美盛樓 Tung Wui Estate 201707jpg 東匯邨匯仁樓及匯心樓 Mei Tak House 2016jpg 美東邨美德樓 Mei Tak House Mei Tung Estate part 4 in June 2023jpg 美東邨美德樓 Wing Cheong Estate 2013 part16JPG 榮昌邨榮俊樓及榮傑樓 Yau Lai Estate Phase 5 201106jpg 油麗邨卓麗樓及雍麗樓 Yi Ming Estate 2013 12 part1JPG 怡明邨怡茵樓 Fu Fai Housejpg 富山邨富暉樓 Ching Chun Court near Ching Wai House Cheung Ching Estate in March 2021jpg 青俊苑 2023 年 9 月 山麗苑jpg 山麗苑 T 型設計（TShaped Block） T 型設計的非標準設計大廈外觀呈「T」字形，這設計減輕了「樓望樓」的問題。普遍具 T 型設計的非標準設計大廈都以長型設計為基礎，再加入一翼作為升降機大堂，款式例子有彩德邨彩敬樓、彩亮樓及彩賢樓。另有些 T 型設計的其中一翼較其餘兩翼長，與和諧三型相似，例子有柴灣邨灣畔樓、美東邨美仁樓美東邨美仁樓 T 型大廈、連翠邨連翠樓、荃灣尚翠苑翠湖閣與石硤尾邨美葵樓。 FileChai Wan Estate Overall Aug 2010JPG 柴灣邨長 T 型大廈柴灣邨 T 型大廈 FileCHOI_WAN_RD_P3A_GENERAL_VW_2011JANjpg 彩德邨 T 型樓宇（彩敬樓、彩亮樓、彩賢樓） FileSha Tin Pass EstateJPG 沙田坳邨 T 型樓宇（和田樓與順田樓） FileMei Tung Estate Mei Yan House 2012jpg 樓宇頂部具中式瓦頂特別設計的美東邨美仁樓 長型設計（Linear Block） 長型設計的非標準設計大廈外觀呈「一」字形，例子有葵涌葵聯邨第一期及沙田美柏苑，這款設計與長型大廈設計相似，但非標準長型大廈的大堂是與大廈主樓平排的。 FileKwai Luen Estate View 201408jpg 葵聯邨聯喜樓 FileMei Pak Court 201709jpg 美柏苑 FileBegonia House So Uk Estate in April 2022jpg 蘇屋邨海棠樓 L 型設計（LShaped Block） L 型設計的非標準設計大廈外觀呈「L」字形，與相連長型 L 型相似，例子有大埔寶鄉邨寶民樓及寶順樓、石硤尾邨美禧樓、美柏樓與美菖樓。 FilePo Heung Estatejpg 寶鄉邨寶民樓及寶順樓 FileShek Kip Mei Estate 2019 11 part7jpg 石硤尾邨第六期的美柏樓與美禧樓 Z 型設計（ZShaped Block） Z 型設計的非標準設計大廈外觀呈「Z」字形，與相連長型 1 型相似，例子有怡明邨怡情樓、葵聯邨聯悅樓、火炭旭禾苑。 FileKwai Luen Estate 2014 04 part2JPG 葵聯邨第二期的聯逸樓及聯悅樓 FileYuk Wo Court 202010jpg 旭禾苑 FileShin Yung House Long Shin Estate in September 2022jpg 朗善邨善勇樓 其他型別設計（Others Block） 其他外型較獨特或不規則而暫時不能歸類的結構型別設計，例子有石硤尾邨美如樓及美映樓、秀茂坪邨秀潤樓、葵聯邨聯逸樓、朗善邨善愛樓、元朗宏富苑、長沙灣凱樂苑凱莎閣、長沙灣麗翠苑、火炭彩禾苑、九龍城東匯邨匯智樓、深水埗海達邨海榮樓。 Shek Kip Mei Estate Mei Ying House Mei Yue House 201401jpg 石硤尾邨美如樓及美映樓 Looking towards Wui Chi House Tung Wui Estate from Carpenter Road Park part 21 in August 2021jpg 東匯邨匯智樓 Sau Yun House view 202104jpg 秀茂坪邨秀潤樓 彩禾苑 西北面視角jpg 彩禾苑 Wang Fu Courtjpg 宏富苑 Lai Tsui Court under painting in October 2018jpg 麗翠苑 Kwai Luen Estate 2014 04 part2JPG 葵聯邨聯逸樓（左）及聯悅樓（右） 頂部退臺式設計 退臺式設計不屬非標準設計大廈的型號之一，而是指大廈其中一翼（或多於一翼，例子有彩福邨彩歡樓）由特定樓層起減去尾端的單位，外型大多與和諧式大廈的附翼大廈或和諧二型各翼尾端的單位相似，但作退臺式設計的部份本身為大廈主體的一部份，並不是與非標準設計大廈相連。 作退臺式設計的原因，主要為了增加 扣減多餘住宅／非住宅部份的面積、增加 減少不同型號的單位數目、遷就地盤高度限制、減少受高噪音影響的單位數目等幾個理由，而盡量將地盤的發展潛力極大化之餘，但又不超出城市規劃條例、建築物條例及消防條例等法定所容許下的發展限制，以達致在有限的地積比率、在有限的建築成本、在有限的地盤面積及在最經濟的樓宇結構下，提高建屋量以紓緩出租公屋輪候冊 居屋供應的壓力及增加租金 售樓收入。 具退臺式設計的非標準設計大廈例子有彩德邨的彩敬樓、彩亮樓及彩賢樓，各座均具退臺式設計。非標準設計大廈可以有超過一翼作退臺式設計，較為特別的例子有彩福邨彩歡樓及彩德邨彩仁樓，兩座大廈其中左右兩翼均具退臺式設計。 另外亦有非標準設計大廈不以大廈其中一翼作退臺式設計，而以一翼尾端其中一個單位作退臺式設計，例子有牛頭角下邨貴亮樓。 Shui Chuen O Estate Phase 2 201603jpg 水泉澳邨月泉樓及映泉樓 CHOI WAN RD P3A GENERAL VW 2011JANjpg 彩德邨二期 Choi Tak Estate part 2 in November 2020jpg 彩德邨二期 Fu Fai Housejpg 富山邨富暉樓 Yu Tai Courtjpg 裕泰苑裕瑛閣（左方樓宇） Choi Wo Court 202006jpg 彩禾苑 附翼大廈／類似附翼設計 非標準型大廈設計形式上亦有部份樓宇繼承類似以往和諧式大廈的附翼大廈設計，並設有獨立樓梯及升降機。具非標準設計附翼大廈的例子有善明邨善禮樓附翼大廈（第 2A 座）香港房屋委員會 招標公告 2007 年 9 月至 2008 年 2 月 共 6 個月內的建築 新工程 合約 香港房屋委員會，2007 年 9 月 7 日善明邨工地外的圍板以「一座三十三層高住宅大樓」及「一座二十七層高住宅大樓」標示，即善禮樓實際上由兩座相連的大廈組成，Google 街景服務，2009 年 3 月，其內部與主樓（第 2 座）完全相連，以提供足夠的一人和二人單位。同區雍明苑澤明閣亦有類似附翼大廈的設計，以適應地盤東側在分割槽規劃大綱圖上的高度限制。 FileShin Ming Estate 2018 05 part2jpg 善明邨善禮樓附翼大廈（左方較矮樓宇）及善禮樓（右方較高樓宇） FileShin Ming Estate 7JPG 善明邨善禮樓附翼大廈與善禮樓相連的位置 FileYung Ming Court 2020 03 part1jpg 雍明苑澤明閣（右方樓宇），前方低座部份與和諧式附翼大廈相似 批評 交樓標準不實用 非標準設計大廈所採用的交樓標準，主要是廚房的洗碗盆及灶頭以及浴室廁所門，因不少住戶不喜歡或覺得設計不合用或不實用，質素亦欠佳，最終當作垃圾拋棄。其中將軍澳雍明苑更出現「垃圾山」，擺放大量建築廢料、裝修及家居垃圾。裝修師傅及室內設計師亦指其設計有問題，妨礙安裝配備，亦未能以「顧客為本」出發，認為房屋署需多向公屋住戶做意見及滿意度調查，瞭解他們對公屋附送的基本裝備有何意見，從而作出改善。 單位裝修方面，非標準設計大廈亦較先前的新和諧式設計有所退步。新和諧式單位廚廁牆身採用彩色磁磚，而 2010 年左右開始落成的非標準設計單位則採用白色磁磚，同時廁所洗手盤亦從附設人造石檯面及較大的鏡面簡化為僅有洗手盤配一塊標準尺寸的鏡。 同時，構件式標準家庭單位亦與新和諧式設計一直被批評廁所門對大門的設計既不雅觀，又欠缺私隱問題，不過亦有人認為此設計可使廁所面向客廳的牆更實用。 運輸及房屋局局長陳帆認為根據過往經驗，不少住戶均願意花錢裝修，按個人喜好建造「舒適的家」，因此房委會在配套上只會一切從簡，認為是基於環保經濟效益考量，希望市民能多諒解。加上綠置居及出租公屋屬「旋轉門」，故不會在間格和設計上有區別。換言之，現行的非標準設計大廈交樓標準，在短、中期內將維持「不能高於新和諧一型大廈」的規律。 單位多處裝上「晶片」 2021 年 4 月，建制團體公屋聯會在 Facebook 專頁帖文，指海達邨單位大門、大門鐵閘及廚房木門的對落位置裝上了「晶片」，引起居民和網民擔憂會被監控，會有竊聽或追蹤的用途，而網上獲得的資料亦不多。公屋聯會總幹事招國偉認為房署做法合理，稱晶片只能讓房署職員在環保鬥和其他地方找出所屬單位是否有違規行為和拆除安全的設施，並要求有關住戶作出糾正，或要自費重灌。指相關的配套是由防火及安全形度出發，大門、鐵閘和廚房門在防火功效有重要作用。房屋署表示自 2012 年起建成的所有公營房屋，在預製混凝土外牆、鋁窗、木門和鐵閘等安裝具有無線射頻識別技術（RFID）的晶片，以記錄構件的生產資料、型號批次、出廠地點、日期及安裝位置等資料。不過未有回應晶片是否用來監控租戶有否拆除和進行違規改動。 擁有非標準設計大廈的公共屋邨 採用非構件式單位設計（已停建） 所屬地區 屋邨名稱 結構形狀 Structural Form（數量） 結構形狀 Structural Form（數量） 結構形狀 Structural Form（數量） 結構形狀 Structural Form（數量） 結構形狀 Structural Form（數量） 結構形狀 Structural Form（數量） 結構形狀 Structural Form（數量） 結構形狀 Structural Form（數量） 結構形狀 Structural Form（數量） 落成年份 所屬地區 屋邨名稱 Z 型 十字型 長型 L 型 T 型 Y 型 X 型 十字長型 其他型別 落成年份 東區 柴灣邨 2 2010 年 東區 愛東邨第四及五期 1 2008 年 九龍城區 紅磡邨第二期 2 1 2011 年 觀塘區 油麗邨第三及四期 5 2009 年 觀塘區 藍田邨 4 2009 年 觀塘區 彩德邨第一、二及三期 5 3 2010 年、2011 年 觀塘區 彩福邨第一及二期 4 2010 年、2011 年 觀塘區 牛頭角上邨第二及三期 6 2009 年 深水埗區 石硤尾邨第一期 2 2006 年 深水埗區 元州邨第五期 2 1 2011 年 黃大仙區 美東邨第三期 1 2010 年 黃大仙區 黃大仙上邨第三期 1 2009 年 黃大仙區 沙田坳邨 2 2011 年 葵青區 石蔭邨第五期 1 2005 年 元朗區 天恩邨第二期 4 2004 年 元朗區 天晴邨第一及二期 7 2008 年、2010 年 合計 合計 8 30 0 2 8 1 0 0 3 總數 52 表示屋邨樓宇單位採用新和諧一型構件 表示屋邨樓宇單位採用和諧式小型單位構件 採用非構件式連同小單位設計（已停建） 所屬地區 屋邨名稱 結構形狀 Structural Form（數量） 結構形狀 Structural Form（數量） 結構形狀 Structural Form（數量） 結構形狀 Structural Form（數量） 結構形狀 Structural Form（數量） 結構形狀 Structural Form（數量） 結構形狀 Structural Form（數量） 結構形狀 Structural Form（數量） 結構形狀 Structural Form（數量） 落成年份 所屬地區 屋邨名稱 Z 型 十字型 長型 L 型 T 型 Y 型 X 型 十字長型 其他型別 落成年份 觀塘區 油麗邨第五期 2 2011 年 深水埗區 石硤尾邨第二及五期 2 4 2012 年 黃大仙區 東匯邨 2 2012 年 葵青區 葵聯邨第一期 2 2010 年 沙田區 欣安邨第一期 2 1 2011 年 西貢區 善明邨 2 2010 年 合計 合計 0 6 2 0 0 9 0 0 0 總數 17 表示屋邨樓宇單位部份採用新和諧一型構件，石硤尾邨亦是全港最後一批採用和諧式構件的大廈 採用構件式單位設計（出租公屋） 所屬地區 屋邨名稱 結構形狀 Structural Form（數量） 結構形狀 Structural Form（數量） 結構形狀 Structural Form（數量） 結構形狀 Structural Form（數量） 結構形狀 Structural Form（數量） 結構形狀 Structural Form（數量） 結構形狀 Structural Form（數量） 結構形狀 Structural Form（數量） 結構形狀 Structural Form（數量） 落成年份 所屬地區 屋邨名稱 Z 型 十字型 長型 L 型 T 型 Y 型 X 型 十字長型 其他型別 落成年份 東區 連翠邨 1 2018 年 東區 漁灣邨漁進樓 1 2020 年 南區 華景街接收屋邨 2 2027 年 九龍城區 啟晴邨第一及二期 3 3 2013 年 九龍城區 德朗邨第一至三期 3 2 4 2013 年 觀塘區 牛頭角下邨第一及二期 4 1 1 2012 年、2015 年 安達邨 3 4 1 3 2016 年 藍田邨 2 2026 年、2031 年 安泰邨 4 7 2017 年、2018 年 鯉魚門邨鯉旺樓 1 2016 年 油麗邨信麗樓 1 2019 年 秀茂坪邨第十期 1 2019 年 彩福邨第三期 1 2020 年 曉茵邨 2 2025 年 宏業邨 1 2 2025 年 深水埗區 石硤尾邨第三、六、七期 3 1 2019 年 深水埗區 蘇屋邨第一及二期 2 2 4 5 1 2016 年、2018 年、2019 年 深水埗區 長沙灣邨 2 2013 年 深水埗區 榮昌邨 2 2013 年 深水埗區 海盈邨 2 2018 年 深水埗區 海達邨第一至三期 1 1 2 20202022 年 深水埗區 白田邨第七、八、十至十三期 6 1 5 1 2021 年、2024 年、20272029 年 深水埗區 麗翠苑（出租公屋部份） 2 2019 年 黃大仙區 美東邨第四期及重建一、二期 5 2014 年、2027 年 黃大仙區 東匯邨匯智樓 1 2020 年 黃大仙區 富山邨富暉樓 1 2020 年 黃大仙區 啟鑽苑（出租公屋部份） 2 2021 年 葵青區 葵聯邨 1 1 2014 年 葵青區 石籬邨石歡樓、重建第五及六期 2 1 2013 年（石歡樓）、2028 年（第五及六期） 葵青區 葵翠邨 2 2018 年 葵青區 荔景邨恆景樓 1 2021 年 葵青區 麗瑤邨喜瑤樓 1 2022 年 葵青區 長青邨增建樓宇第一至三期 1 1 1 1 2023 年、2028 年 北區 祥龍圍邨 2 2015 年 北區 暉明邨 2 2019 年 北區 寶石湖邨 2 3 6 2019 年、20252028 年 北區 皇后山邨 7 20212022 年 北區 彩石邨 2025 年、2029 年 西貢區 怡明邨 2 1 2014 年 沙田區 碩門邨第二期 4 2019 年 沙田區 水泉澳邨第一至四期 13 5 20152017 年 沙田區 美田邨第四期 1 2013 年 沙田區 駿洋邨 1 4 2020 年 大埔區 寶鄉邨第一期 2 2016 年 大埔區 富蝶邨第一至三期 1 2 7 20212025 年 屯門區 龍逸邨 2 2013 年 屯門區 業旺邨 1 2 1 2024 年 屯門區 欣田邨 1 4 2018 年 屯門區 滿田邨 1 2024 年 屯門區 和田邨 2 2 2022 年 屯門區 菁田邨 2 2 1 2022 年 元朗區 洪福邨第一至三期 2 3 4 2015 年 元朗區 朗善邨 1 1 1 2017 年 元朗區 朗晴邨 1 1 2016 年 離島區 迎東邨 2 2 2018 年 離島區 滿東邨 2 2 2018 年 離島區 翔東邨 1 2 2 2025 年 離島區 雋東邨 3 2 2025 年 合計 合計 13 28 6 19 36 52 29 27 31 總數 241 擁有非標準設計大廈的居者有其屋計劃屋苑 採用構件式單位設計（居屋） 所屬地區 屋苑名稱 結構形狀 Structural Form（數量） 結構形狀 Structural Form（數量） 結構形狀 Structural Form（數量） 結構形狀 Structural Form（數量） 結構形狀 Structural Form（數量） 結構形狀 Structural Form（數量） 結構形狀 Structural Form（數量） 結構形狀 Structural Form（數量） 結構形狀 Structural Form（數量） 落成年份 所屬地區 屋苑名稱 Z 型 十字型 長型 L 型 T 型 Y 型 X 型 十字長型 其他型別 落成年份 東區 驥華苑 1 2024 年 深水埗區 凱樂苑 1 3 1 2019 年 深水埗區 凱德苑 1 2020 年 九龍城區 啟朗苑 3 2019 年 九龍城區 啟欣苑 1 1 2024 年 九龍城區 冠德苑 3 2020 年 九龍城區 冠山苑 1 2024 年 九龍城區 啟悅苑 2 2025 年 九龍城區 啟盈苑 1 1 2026 年 觀塘區 彩興苑 2 1 2019 年 觀塘區 高曦苑 1 2028 年 黃大仙區 啟翔苑 2 2023 年 葵青區 青俊苑 2 2017 年 葵青區 尚文苑 1 2020 年 沙田區 美柏苑 1 2017 年 沙田區 嘉順苑 1 2018 年 沙田區 美盈苑 1 2017 年 沙田區 旭禾苑 1 2020 年 沙田區 彩禾苑 1 2020 年 沙田區 錦暉苑 1 2020 年 沙田區 錦駿苑 5 2023 年 沙田區 愉德苑 1 2023 年 荃灣區 尚翠苑 1 2 2017 年 屯門區 兆翠苑 1 1 2025 年 屯門區 兆湖苑 1 2 2027 年 元朗區 宏富苑 1 2017 年 元朗區 屏欣苑 1 1 1 2018 年 元朗區 朗天苑 3 2026 年 離島區 銀河苑 2 2018 年 離島區 銀蔚苑 1 2018 年 離島區 裕泰苑 2 2020 年 離島區 裕雅苑 6 2022 年 離島區 裕興苑 2 2026 年 北區 山麗苑 6 2021 年 西貢區 雍明苑 2 2020 年 西貢區 安秀苑 2 2024 年 西貢區 昭明苑 1 2024 年 西貢區 安楹苑 2 2025 年 西貢區 安樺苑 2 2025 年 西貢區 安麗苑 3 2025 年 西貢區 安柏苑 1 2025 年 合計 合計 3 5 9 8 4 31 17 11 總數 88 註：非標準型大廈設計已經不再設有 不再稱為附翼設計。 擁有非標準設計大廈的綠表置居計劃屋苑 採用構件式單位設計（綠置居） 綠表置居計劃自推出以來一直使用此型別單位設計，且因應房署於 2018 年頒布新版本構件式單位設計，往後開展的公屋專案，若具有潛力撥入綠置居，均採用綠置居版本構件式單位組合。 所屬地區 屋苑名稱 結構形狀 Structural Form（數量） 結構形狀 Structural Form（數量） 結構形狀 Structural Form（數量） 結構形狀 Structural Form（數量） 結構形狀 Structural Form（數量） 結構形狀 Structural Form（數量） 結構形狀 Structural Form（數量） 結構形狀 Structural Form（數量） 結構形狀 Structural Form（數量） 落成年份 所屬地區 屋苑名稱 Z 型 十字型 長型 L 型 T 型 Y 型 X 型 十字長型 其他型別 落成年份 東區 蝶翠苑 1 2022 年 深水埗區 麗翠苑（出售部份） 4 2019 年 深水埗區 麗玥苑 3 2027 年 黃大仙區 景泰苑 1 2017 年 黃大仙區 啟鑽苑（出售部份） 1 1 1 2024 年 觀塘區 高宏苑 2 2024 年 觀塘區 宏照道第二期 1 1 2026 年 葵青區 青富苑 2 2023 年 沙田區 錦柏苑 1 1 1 2023 年 北區 清濤苑 1 2024 年 合計 合計 1 0 0 1 2 3 0 5 10 總數 22 紀錄 標準住宅樓層最少的非標準設計大廈： 公共屋邨：石硤尾邨美葵樓（不計算基座平臺，住宅部份樓高 12 層） 居屋屋苑：銀河苑銀朗閣及銀蔚苑（不計算地下，兩者住宅部份皆樓高 14 層） 綠置居屋苑：景泰苑（不計算地下及天台，住宅部份樓高 32 層） 標準住宅樓層最多的非標準設計大廈： 公共屋邨：牛頭角下邨貴新樓及貴顯樓（不計算地下及將隔火層計算在內，兩者住宅部份皆樓高 47 層） 居屋屋苑：朗天苑 B 及 C 座（不計算地下及將隔火層計算在內，兩者住宅部份皆樓高 49 層） 綠置居屋苑：高宏苑 A 及 B 座（不計算地下及將隔火層計算在內，兩者住宅部份皆樓高 44 層） 每層標準樓層住宅單位數目最少的非標準設計大廈： 公共屋邨：朗晴邨日朗樓（每層各有 6 個住宅單位） 居屋屋苑：尚翠苑翠湖閣（每層各有 6 個住宅單位） 綠置居屋苑：啟鑽苑啟池閣（每層各有 13 個住宅單位） 每層標準樓層住宅單位數目最多的非標準設計大廈： 公共屋邨：東匯邨匯智樓（1129 樓每層各有 37 個住宅單位） 居屋屋苑：屏欣苑屏彥閣（233 樓每層各有 34 個住宅單位） 綠置居屋苑：青富苑青盈閣（所有樓層）及青隆閣（340 樓）（每層各有 36 個住宅單位） 最多非標準設計大廈的屋邨或屋苑： 公共屋邨：水泉澳邨（共 18 座） 居屋屋苑：山麗苑及裕雅苑（共 6 座） 綠置居屋苑：麗翠苑（共 4 座） 最早建成的非標準設計大廈屋邨或屋苑： 公共屋邨：天恩邨第二期（共 4 座，於 2004 年落成） 居屋屋苑：尚翠苑、青俊苑、宏富苑、美柏苑及美盈苑（共 8 座，全部於 2017 年落成） 綠置居屋苑：景泰苑（共 1 棟，於 2017 年落成） 設最多天窗的非標準設計大廈： 公共屋邨：秀茂坪邨秀潤樓（頂層 18 樓的公共走廊設 6 隻天窗） 最早建成的非構件式設計非標準設計大廈 公共屋邨：天恩邨第二期（共 4 座，於 2004 年落成） 最後一個建成的非構件式設計非標準設計大廈 公共屋邨：沙田坳邨（共 2 座，於 2011 年落成） 全港最早建成的構件式設計非標準設計大廈 公共屋邨：牛頭角下邨第一期（共 5 座，於 2012 年落成） 單一樓宇下方設最多政府、機構或社群設施的非標準設計大廈： 公共屋邨：秀茂坪邨秀潤樓（整個工程專案包括多達 5 項上述設施，包括秀茂坪社群會堂、秀茂坪公共圖書館、自修室、行人天橋及登山電梯塔等） 已經規劃好但沒有興建的非標準設計大廈 所屬地區 所屬專案／屋邨名稱 數量 現址用途 沙田區 美田邨第 3 期 3 （同一屋邨）改為興建 3 座新和諧一型大廈（美樂樓、美滿樓及美庭樓） 合計 合計 3 參見 新長型大廈 相連長型大廈 新十字型大廈 舊十字型大廈 彈性十字型大廈 和諧式大廈 康和型大廈 Y 型大廈 參考資料與備註 外部連結 立法會房屋事務委員會：香港房屋委員會新公營房屋單位的設計 Category 香港公屋型別 Category 建築技術