觀龍樓是香港房屋協會發展的甲類資助屋苑，是最後一個受政府資助興建的資助房屋計劃。觀龍樓位於香港島堅尼地城龍華街 20 號，在 1968 年落成。E 至 G 座則於 2000 年拆卸，並於 2008 年重建完成為觀龍樓第 1 及 2 座。 歷史 觀龍樓由司徒惠（Szeto Wai，CBE，19131991）及 Michael Payne（房協建築師）合作設計，他因此專案獲頒發奧克蘭建築協會建築設計獎。觀龍樓建立在陡峭的山坡上，原來共有 7 座 20 層高的長型樓宇組成，共 2073 個單位，人口接近 13000 人。由於缺乏平坦空間，公共設施如社群中心、居民委員會辦公室、圖書室、幼稚園、運動場等安排設於各樓宇的屋頂。得以安置入住的主要是受「市區改善計劃」影響包括第一街和第二街的原舊樓居民和中環街市結志街和卑利街的重建影響居民。 1987 年，時任港督衞奕信爵士伉儷曾經到訪本邨觀龍樓介紹（連座向圖） 香港房屋協會。 重建工程 房協於 2000 年策劃重建觀龍樓，重建作甲類資助房屋及住宅發售計劃的綜合性屋苑，後來為配合政府停售居屋措施，所以改為採取重建第一期和復修第二期的混合方案。第一期工程首先拆卸 E 座外翼和 G 座共 617 個單位，剩餘第二期的 AF 座亦約在 2008 年復修完成。 觀龍樓重建（一期）由馬梁建築師事務所設計，保華建業承建。上蓋結構工程已經於 2007 年 4 月完成，而整體建築工程預計將於同年年底竣工，耗資 65000 萬港元。完成後兩幢 44 層高大廈提供共 872 個出租單位，配套設施包括社群會堂、商舖和停車場，令整個屋邨的單位數目增至 2328 個。觀龍樓復修（二期）工程亦已於 2006 年動工，投資額為 26000 萬元，包括翻新外牆及屋邨設施、增設升降機、改善消防、保安及供電系統等。工程於 2009 年竣工。 當初為減輕成本，觀龍樓只有一組共 6 部電梯供居民上落之用，每隔四層（4F、8F、12F、16F、20F）才設出口，樓與樓之間利用走廊互通。隨著部份屋邨居民年紀漸大，房協於 2004 年耗資 2700 多萬元增建一座客運升降機大樓，方便住戶出入。 觀龍樓重建一期（第 1 及 2 座）面積及編配標凖 單位款式 單位型號 單位 單位間隔 編配標凖 室內樓面面積 一人及二人單位 D1 型 D1 型（539 樓 C 室） 開放式 12 人 約 184 平方米 一人及二人單位 D2、及 D4 型 D2 型（531 樓 K 室）；D3 型（531 樓 J 室）；D4 型（531 樓 D 室） 開放式 12 人 約 182 平方米 小型單位 S1、S2 及 S3 型 S1 型（531 樓 E 室）；S2 型（531 樓 H 室）；S3 型（531 樓 L 室） 可間一房兩廳 23 人 約 253 平方米 中型單位 M1 及 M5 型 M1 型（531 樓 F 室、3239 樓 E 室、4044 樓 D 室）、M5 型（3239 樓 G 室、4044 樓 F 室） 可間兩房兩廳 35 人 約 361 平方米 中型單位 M2、M3 及 M7 型 M2 型（531 樓 G 室、3239 樓 F 室、4044 樓 E 室）、M3 型（531 樓 M 室、3239 樓 J 室；4044 樓 H 室）、M7 型（3239 樓 D 室、4044 樓 C 室） 可間兩房兩廳 35 人 約 368 平方米 中型單位 M4、M6 及 M8 型 M4 型（544 樓 A 室）、M6 型（3239 樓 H 室、4044 樓 G 室）、M8 型（2544 樓 B 室） 可間兩房兩廳 35 人 約 360 平方米 大型單位 L1 型 L1 型（524 樓 B 室） 可間兩房兩廳 56 人 約 459 平方米 觀龍樓舊區（A 至 F 座）面積及編配標凖 單位款式 單位型號 單位間隔 編配標凖 室內樓面面積 小型單位 4 型、5 型 可間一房兩廳 23 人 約 228285 平方米 中型單位 6 型、7 型 可間兩房兩廳 35 人 約 31639 平方米 大型單位 9 型、12 型 可間三房兩廳 56 人 約 489514 平方米 圖片集 FileHK Kennedy Town Smithfield Kwun Lung Laujpg 觀龍樓，旁為興建中的一期（2006 年） FileHK_KwunLungLau_EntranceJPG 觀龍樓升降機大樓入口 FileHK Kennedy Town Kwun Lung Lau HKHAjpg 觀龍樓門牌 FileHK_KwunLungLau_Overview2008JPG 從薄扶林道俯瞰觀龍樓 名人 伍詠薇：前無綫電視及前亞洲電視女藝員。遵理學校校董 伍經衡：遵理學校創辦人及 伍詠薇的長兄 潘紹聰：香港 DJ 和香港著名靈異電臺節目主持 何輝：前香港足球代表隊球員、香港甲組足球聯賽足球員，現香港足球評述員。 鄰近建築 嘉輝花園（私人屋苑），1986 年入夥，士美菲路 77 號。 堅尼地城站 士美非路市政大廈、公共圖書館及體育館 蒲飛路 科士街 香港大學賽馬會第三學生村 交通 交通路線列表 港鐵 ：堅尼地城站 C 出口 堅尼地城站專線小巴總站 龍華街 科士街 紅色小巴 香港仔至西環線 士美菲路 紅色小巴 西環至銅鑼灣線 西環至香港仔線 卑路乍街 紅色小巴 西環至銅鑼灣線 西環至柴灣線 24 小時服務 西環至旺角線 西環至觀塘線 天災及意外 山泥傾瀉 1994 年 7 月 23 日，觀龍樓 D 座對落山坡（近科士街遊樂場）的護土牆於連日豪雨中倒塌，8 名途人走避不及慘遭活埋，最終只有 3 人逃過一劫。 建築師救友不遂變陪葬 年僅 28 歲的梁姓助理建築師，獲悉陳姓舊同學受感情及失業問題困擾，情緒低落，2008 年 4 月 15 日凌晨前往觀龍樓十九樓走廊開解摯友時，摯友突情緒失控，攀越石屎欄河跳樓自殺，他奮勇撲前制止，豈料自己亦被拉扯出欄河，與摯友雙雙死亡。 縱火滅口自殺案 2016 年 7 月 16 日凌晨，觀龍樓 D 座 13 樓兩個單位起火，約 25 小時後被救熄，造成 4 人死亡，包括一家三口，其中一人是 3 歲女童。兇手是住在對面單位、有多年精神病紀錄的神秘獨居男子，同樣命喪現場。鄰居表示肇事兩戶人經常因聲浪問題爭執，消防在現場找到助燃劑，相信火警有可疑，警方將案件列為縱火及兇殺案處理。 死因裁判法庭在 2019 年 2 月 13 日裁定獨居殺手死於自殺，而兩母女死於不合法被殺。裁判官稱房協職員處理租戶投訴時態度袖手旁觀，漠不關心，企圖隱瞞事件，批評職員刻意淡化死者投訴。而痛失 3 名親人的李女士離開法庭時表示一輩子無法原諒房協，因職員隱瞞租戶是神經病，到庭上作供才透露有記錄，認為應付出代價。 離奇火警 戶主碎屍萬段 2018 年 6 月 29 日清晨 5 時 18 分，觀龍樓 2 座 41 樓一個單位發生嚴重火災，現場冒出濃煙及火光熊熊，天花、地板、外牆、傢俱燒至焦黑。消防員到場撲救前，一名中年男子突從跳樓，跌落行人通道頂，四肢飛脫身首異處，遍地殘肢及器官碎片，遺留在通道頂及地下，死狀極其恐怖，幾近死無全屍。據瞭解死者為 53 歲無業男子，為起火單位住客。消防員約 35 分鐘後將火救熄，並初步懷疑單位冷氣機起火，屋內有兩個火頭。 此外，事發時附近有聽障人士居住，該失聰人士指發生火警時，她如常外出上班，但由於不知道發生火警，遂在電梯大堂等候升降機，惟遲遲不見升降機運作，有其他住客見狀，遂用手語通知她發生大火。聾人機構「龍耳」曾要求政府向失聰居民家內加裝連線大廈火警鐘的警示燈，令他們在火警發生時即使聽不到警鐘，亦能從警示燈的閃動得知發生火警。 參考資料 外部連結 Category 堅尼地城 Category 中西區公共屋邨 Category1968 年完工的居住建築物 Category2008 年完工建築物