麗新集團（英文：Lai Sun Group）是香港一家綜合企業集團，由已故製衣及地產商人林百欣及其家族於 1947 年創辦。早年為成衣製造商，1972 年在當時的香港證券交易所上市。麗新集團現任董事會主席為林建嶽。 經過多年發展，現時集團主要業務為物業發展、物業投資、中國物業、酒店業、電訊、傳媒及娛樂等。旗下多間公司皆於香港交易所上市。與主要子公司常被合稱為「麗新系」。 麗新集團的總部設在中環幹諾道中一號友邦金融中心十九樓。 麗新集團成員公司包括： 麗新國際 （Lai Sun Garment International Limited） 麗新發展有限公司 （Lai Sun Development Company Limited） 豐德麗控股有限公司 麗豐控股有限公司 寰亞傳媒集團有限公司 麗新餐飲管理有限公司 高樂服務有限公司 由於透過一系列財務措施、重組控股架構、資產最佳化截至 2023 年 9 月系內公司總資產升到 860 億港元，淨資產 320 億港元 歷史 麗新製衣在戰前已設立，當時僅是一間規模細小的製衣工場，1950 年開始由林百欣接辦。林百欣原籍廣東潮陽，1914 年出生，早年曾在一家汕頭銀行任職，1945 年移居香港，初期做成衣推銷員，稍後在深水涉元洲街開設成福織造廠，1950 年接辦麗新製衣廠。麗新製衣在深水涉基隆街僅得兩間鋪位，主要製造恤衫，銷往東南亞各國。五十年代，麗新製衣積極拓展新市場，當時，麗新接到一份東非訂單，訂製 700 打恤衫，要求限期送貨，其時香港每月僅有一班輪船從日本經香港駛往非洲，在香港僅停留三、四天，麗新即從日本訂購人造纖維布料，爭取在停泊香港期間完工並及時送貸。林百欣憶述：「船到後，我們到碼頭收貨，一定要在船離港直航非洲之前把製成的恤衫落貨，如果不能用同一班船運往東非，信用必然過期，結果，全廠通宵開裁，翌早外發車縫，再回廠上領，釘鈕 至包裝，一切工序，在三天之內完成，及時將貨送上船，打破一切紀錄。」林氏還表示：「當時全靠上上下下齊心拼勁，能人所不能，假如是今日的分科流水作業生產方式，根本做不到。」林百欣這番話，形象生動地反映香港製造商當年艱苦創業情景及其高效率，結果，林百欣成功開闢非洲市場，並被同業冠以「非洲王」稱號。 1959 年，麗新在香港註冊為有限公司，並成功將產品打入英美市場。1964 年，麗新製衣遷入青山道一幢自置的 3 層廠廈，生意愈做愈大。當時，因為要從臺灣購買呢絨、燈蕊絨布等布料，為確保布料來源，麗新收購了臺灣上市公司民興紡織大部分股權，該廠擁有 2 萬枚紗錠，規模頗具。到六十年代後期，麗新製衣的產品已遠銷英、美、德和加拿大，成為香港主要的成衣製造商之一。 1972 年，林百欣趁香港股市高潮將麗新製衣在香港上市，並將上市所籌得的資金用於更新裝置，購量先進製衣機器，擴建廠房。當時，麗新製衣已成為香港最大的紡織品配額持有人之一。七十年代，林百欣憑多年辦廠經驗，看到投資地產的潛力，遂將公司剩餘資金用於購地興建廠房，用作收租。1980 年，麗新旗下投資廠房面積己逾 100 萬方呎，每年提供的租金收入達 7000 萬港元。地產收益已逐漸成為麗新的重要收益來源。1983 年，香港地產低潮，當時大部份地產商或受之前地產狂潮所累，或對香港前景抱觀望態度，麗新卻將從製衣及配額賺取的資金，悉數投入地產，最初吸納的主要是九龍塘至窩打老道一帶的貴重住宅用地，1985 年地產復甦時，麗新的實力已不同凡嚮。 1987 年，林百欣在赴美留學歸來的次子林建嶽協助下大展拳腳，同年 9 月，林氏透過麗新製衣斥資 792 億港元向陳俊家族購入上市公司鱷魚恤 60％股權。鱷魚恤在香港可說早已家喻戶曉，其歷史最早可追溯到二十世紀初葉，1910 年一家德國公司在香港註冊「鱷魚恤」商標，從事出口業務，五十年代初這盤生意輾轉傳至陳氏家族。鱷魚恤於 1961 年註冊為有限公司，1971 年在香港上市，到八十年代中期已發展為外銷與本銷並重的製衣集團，在港九各區擁有逾 30 間鱷魚恤零售店，並在中區擁有鱷魚恤大廈作為集團總部。 1987 年，陳俊家族因對香港前途信心不足，準備移民加拿大，遂將鱷魚恤控制權出售，但仍持有 10 股權。 麗新收購鱷魚恤後，於同年 10 月重組集團架構，成立麗新製衣國際有限公司，作為集團控股公司，向麗新製衣購入包括鱷魚恤在內的全部製衣業務，同年 12 月在香港上市。麗新製衣則改名為麗新發展有限公司，專責地產發展業務。麗新發展分拆後在地產發展方面更加進取，先後興建銅鑼灣廣場、長沙灣商業廣場，麗新廣場等，成為香港股市中的中型地產集團。1988 年，麗新發展和林氏家族再展開收購行動，先後收購經營北美洲酒店業務的景耀國際逾六成股權及亞洲電視逾四成股權。這時，林氏家族透過麗新國際，控制上市公司已增加到 4 家，躋身香港華資大財團之列。 2012 年，由原思捷環球財務董事周福安出任麗豐控股主席，並開始進行一系列財技包括合拼系內公司資產負債表、改變集團控股結構，令手上現金超過一百三十億，擴大資產，掃入多塊地皮，2023 年集團的總資產升到 860 億港元，浄資產升到 320 億港元 麗新集團旗下的珠海子公司永輝基業有限公司，2013 年 9 月 24 日以底價 26 億元拿下橫琴一塊面積約 13 萬平方米的文化創意產業及商服用地，樓面地價 2010 元 平方米。 麗新集團旗下的麗豐控股豐德麗控股聯合宣佈，麗豐附屬永輝基業在 2013 年 9 月 24 日投得珠海市橫琴新區一幅創意文化產業及商業用地，地價 523 億人民幣（約 66 億港元），並承諾對專案投資總額不少於 30 億人民幣（約 3782 億港元），雙方將成立各佔 80 及 20 專案公司共同發展，即合作將由專案公司於土地上擁有、承擔及經營，目前預期將包括髮展文化創意產業及商業相關專案。麗豐和豐德麗合作發展橫琴專案 明覆牌 ，騰訊網。集團其後表示橫琴專案總投資料達 180 億元人民幣（約 218 億港元）面對沉重資金壓力。集團其後引入信達國際為專案第一期的股東 2014 年 4 月 27 日麗新國際（0191）和麗新發展（0488）斥資 79 億元向蘇格蘭皇家銀行的子公司，收購一棟位於倫敦市中心 EC3A 4AF Leadenhall Street 107112 號總面積為約 106 萬平方呎的永久業權商業大廈 2014 年 4 月 29 日市建局公佈，麗新發展（00488）全資附屬公司運騰，中標馬頭角區新山道及炮杖街的住宅及商業發展專案，專案可建樓面面積中，住宅面積佔 11 萬 3 千多平方呎，涉及 144 夥。該專案已命名為喜築，預計 2018 年第四季落成。 2015 年 9 月 22 日市建局公佈，麗新發展（00488）全資附屬公司興運世紀，中標筲箕灣西灣河街的住宅及商業發展專案，專案可建樓面面積中，住宅面積佔 5 千 6 百多平方米，涉及 120 夥。 公司計劃於 2020 年轉型為收租股，屆時系內麗豐於中國的收租面積將由現時 280 萬方呎增至 700 萬方呎；麗展則將由現時 200 萬方呎增至 240 萬方呎。截至 20212022 年年報顯示，麗新集團的租務收益為 124 億港幣，集團所持有之物業組合之應佔建築面積約為 900 萬平方呎。集團於中國內地之所有主要物業均透過麗豐集團持有 財務、資產狀況 2021 一 22 年報表顯示，集團物業發展收益為 168 億港幣，集團 2021 一 22 年總收入約 50 億，租務收益、物業發展，為 29 億，佔集團收益約 60，從收益佔比上看，租務收益佔集團總收益比為 25％，物業發展收益佔集團總收益比 33％，餐廳、食品業務收益為 419 億港幣，佔集團總收益比為 85％，酒店業務收益為酒店業務 65 億港幣，業務佔集團總收益 13％，物業投資應佔面積為 900 萬呎，從財務報表上看翻 1 倍，物業投資組合 370 億港幣，媒體及娛樂業務收益 256 億港幣，業務佔集團總收益約 51％，電影及電視節目業務收益 184 億港幣，業務佔集團總收益約 27％，戲院營運業務 385 億，佔集團總收益約 78％，主題公園業務收益為 1600 萬，佔集團總收益約 03％ 外部連結 麗新集團官方網址 Category 麗新集團 Category 香港上市綜合企業公司 Category 香港地產公司 Category1947 年成立的公司