彩明苑，為香港其中一個擁有公共屋邨及居者有其屋的屋苑，位於將軍澳第 74 區北調景嶺彩明街，在 1998 年 11 月動工，2001 年 4 月 25 日落成入夥；屋苑專案編號為 TK08NR、TK08NHEstate Property Housing Authority。 歷史 彩明苑前身為調景嶺平房區海邊稱為「大坪」的區域（包括香港調景嶺中學舊址，即於 1910 年代倒閉的「Rennies Mill」（倫尼氏磨坊））以及未填海的將軍澳；政府於 1995 年 4 月 4 日正式宣佈清拆調景嶺寮屋區、隨後成為將軍澳新市鎮的其中一部份－調景嶺。同年，房委會開始著手設計彩明苑及為屋苑立項，至 1998 年完成填海工程後正式動工。同年 7 月開始地基工程，彩貴閣乃是首幢進行工程的樓宇 HKMS 將軍澳航空圖片。香港地政總署19980731，所有樓宇約於 1999 年 1 月完成打樁，繼而開始基座的建築工程 HKMS 將軍澳航空圖片。香港地政總署19990203。 屋苑興建之際曾經命名為「賽德苑」，但隨後改稱為彩明苑。 彩明苑由房屋署總建築師（2）負責設計；並且由三個承建商承建、住宅方面詳見下表；多層停車場大廈由香港寶嘉建築承建、中小學由金門建築承建。出租公屋部份於 2018 年下半年進行外牆翻油工程，承辦商為聯力建築。 屋苑資料 屋苑所在地段為「將軍澳市地段第 82 號」，2001 至 2023 年間管理公司為佳定物業管理有限公司，2023 年中起，改由昇捷服務有限公司負責管理。目前已成立業主立案法團；全部樓宇均設定自動垃圾收集系統，清潔工人可利用垃圾收集槽，將垃圾運到屋苑外的處理中心，減少異味香港房屋委員會。公共屋邨及居屋苑裝置自動垃圾收集系統 19980917 20191114。彩明苑亦已實施建築物水安全計劃並獲水務署頒發「大廈優質供水認可計劃－食水（管理系統）」金證書。 另外，彩富、彩貴以及彩榮閣原先為可租可買計劃樓宇，並曾經真正推出過，後來卻沒人認購而改為出租公屋。 樓宇詳情 樓宇名稱（座號） 門牌號碼 樓宇型別 落成年份 樓宇層數（住宅層數 每層夥數 每座單位總數（夥） 建築師 承建商 提供升降機的廠商 樓宇用途 期數 彩楊閣（A 座） 彩明街 11A 號 康和一型第一款 2001 年 41（40） 8 320 房屋署總建築師（2） 香港寶嘉建築 通力 居者有其屋計劃 4 彩柳閣（B 座） 彩明街 11B 號 康和一型第一款 2001 年 41（40） 8 320 房屋署總建築師（2） 香港寶嘉建築 通力 居者有其屋計劃 4 彩松閣（C 座） 彩明街 11C 號 康和一型第一款 2001 年 41（40） 8 320 房屋署總建築師（2） 香港寶嘉建築 通力 居者有其屋計劃 4 彩柏閣（D 座） 彩明街 11D 號 康和一型第一款 2001 年 41（40） 8 320 房屋署總建築師（2） 香港寶嘉建築 通力 居者有其屋計劃 4 彩桃閣（E 座） 彩明街 11E 號 康和一型第一款 2001 年 41（40） 8 320 房屋署總建築師（2） 香港寶嘉建築 通力 居者有其屋計劃 4 彩梅閣（F 座） 彩明街 11F 號 康和一型第一款 2001 年 41（40） 8 320 房屋署總建築師（2） 香港寶嘉建築 通力 居者有其屋計劃 4 彩富閣（G 座／第 1 座） 彩明街 3A 號 和諧一型第五款（第三代半） 2001 年 41（40） 20（118 樓，2040 樓）19（19 樓） 799 房屋署總建築師（2） 保華建業集團 通力 租住屋邨 2 彩貴閣（H 座／第 2 座） 彩明街 3B 號 和諧一型第六款（第三代半） 2001 年 41（40） 20（118 樓，2040 樓）19（19 樓） 799 房屋署總建築師（2） 保華建業集團 通力 租住屋邨 2 彩榮閣（J 座／第 3 座） 彩明街 3C 號 和諧一型第六款（第三代半） 2001 年 41（40） 20（118 樓，2040 樓）19（19 樓） 799 房屋署總建築師（2） 保華建業集團 通力 租住屋邨 2 彩耀閣（K 座／第 N3 座） 彩明街 3D 號 小型單位大廈四型 2001 年 21（20） 20 400 房屋署總建築師（2） 金門建築（地基承建商為中國建築） 乘賓（Sabiem） 租住屋邨 3 （註：上述座號是以房屋署 Estate Property 的記錄及房屋署圖則查閱網為依歸。） 以下是彩明苑專案內其他建築，但因為並非住宅用途，故此不列在上表： 第一期為彩明商場 第三期設有一間小學（港澳信義會明道小學）及一間中學（寶覺中學） 第四期有一座多層停車場大廈，地下及天台設有康樂設施 藝術裝置 屋苑共設定了兩個雕塑，分別是： 安放於彩明商場入口對出空地（約為前調景嶺碼頭所在）：以高矮不一的垂直大廈（象徵重建後的新市鎮）、一些低矮小屋、山嶺（象徵昔日調景嶺）和一個半圓組成，是附近街坊的理想「遊樂場」。 安放於彩栢閣、彩松閣前面、兒童遊樂場約 8 時位置（約為大坪舊址所在）：以三個凹凸不平的「C」字組成。雕塑主要以銅製造，「C」上下相疊，在重疊處有一個鏡面球體，形成一個含珠的阿拉伯數字「3」。 相片集 FileChoi Ming Court 2020 06 part2jpg 翻油後的彩富閣（2020 年 6 月） FileChoi Ming Court 2019 06 part4jpg 翻油後的彩貴閣（2019 年 6 月） FileChoi Ming Court 2019 06 part1jpg 翻油後的彩榮閣（2019 年 6 月） FileChoi Ming Court 2020 06 part1jpg 翻油後的彩耀閣（2020 年 6 月） FileChoi Ming Court Wjpg 彩明苑出租公屋大廈（2007 年 4 月） FileChoi Ming Court E 2008jpg 彩明苑居屋大廈及多層停車場大廈（2008 年） FileChoi Ming Court 2010jpg 彩明苑居屋大廈（2010 年 9 月） FileChoi Ming Court 2015 07 part2jpg 翻油前的彩明苑出租公屋大廈（2015 年 7 月） FileChoi Ming Court 2020 06 part6jpg 翻油後的彩明苑出租公屋大廈（2020 年 6 月） FileChoi Ming Court Playground 2016jpg 彩明苑內的兒童遊樂場 FileHong Kong And Macau Lutheran Church Ming Tao Primary School 2018 05 part1jpg 港澳信義會明道小學及彩明苑（2018 年 5 月） FilePo Kok Secondary School 2018 05 part2jpg 寶覺中學（2018 年 5 月） 彩明商場 Choi Ming Shopping Centre 2019 06 part1jpg 彩明商場一期（2019 年 6 月） Choi Ming Shopping Centre 2019 06 part2jpg 彩明商場二期（2019 年 6 月） Choi Ming Shopping Centre 2019 06 part3jpg 連線彩明商場一期及二期的行人天橋，後方為資助房屋專案計劃翠嶺峰（2019 年 6 月） 毗鄰康樂與教育設施 幼稚園 仁愛堂鄧楊詠曼幼稚園 （2001 年創辦）（位於彩明苑彩貴閣地下） 觀塘浸信會彩明幼稚園 （2001 年創辦）（位於彩明苑彩耀閣地下） 香港神託會培恩幼稚園 （2001 年復辦）（位於彩明苑彩榮閣地下；舊址位於樂華邨） 保良局蔡繼有幼稚園暨幼兒園 （2002 年創辦）（位於彩明苑彩富閣 B 及 C 座地下） 小學 港澳信義會明道小學（1991 年創辦） 中學 寶覺中學（1951 年創辦，200103 年分階段遷入） 專上學院 香港知專設計學院 香港專業教育學院（李惠利） 圖書館 調景嶺公共圖書館 體育館 調景嶺體育館 鄰近 健明邨 唐明苑 都會駅 城中駅 翠嶺峰 真道書院 萬鈞匯知中學 將軍澳香島中學 聖方濟各大學 將軍澳中心 尚德邨 著名居民 何民傑：林鄭月娥競選辦公室顧問，前任彩健區議員，前彩明苑業主立案法團主席 吳東河：民建聯成員 黃臺仰：前本土民主前線召集人，香港首名政治難民 途經的公共交通服務 交通路線列表 港鐵 、：調景嶺站 A1 出口 ：將軍澳站 B 出口 彩明公共運輸交匯處 跨境巴士 健明邨至深圳灣口岸線 調景嶺站公共運輸交匯處 景嶺路 彩明街 事件 意外 2007 年 5 月 6 日，一位 7 歲踏單車小童，在調景嶺彩明苑彩富閣對開迴旋處被無牌駕駛俗稱：大膽車青少年輾斃。 2007 年 9 月 29 日，彩榮閣 26 樓一單位發生火警，至少造成 1 人死亡，6 人受傷。死者為一名 11 歲男童。 2008 年 4 月，領展將一幅印有商場優惠的大型宣傳海報懸掛於停車場外牆，先前未有獲得地政總署許可，亦違反房委會租約。有關部門得知後去信示移走海報，但不果。該海報直至一個月後才被清除領匯違規彩明苑掛廣告。太陽報20080525。 2009 年 11 月 13 日，彩貴閣的一名男子在回家時，發現自己沒有帶鎖匙，由地下沿大廈水渠爬至 12 樓回家。被大廈保安員發現，保安員試圖勸阻不果，唯有報警。其後警方發現，他涉嫌在攀爬過程中，踩爛了地下外牆對上的一個三角鐵，遂上樓將他帶返警署，案件列作刑事毀壞處理。 2010 年 7 月 12 日，彩貴閣 12 樓一單位有夫婦，疑為爛賭問題爭吵，丈夫情緒激動取菜刀狂斬妻子，致頸部中刀大量出血死亡。警員到場將丈夫拘捕，其後轉送青山醫院檢查。 2013 年 9 月 9 日，彩貴閣十一樓一個單位的一對 50 多歲蘇姓夫婦，在家中疑為感情及金錢問題爭拗，其後越吵越烈。有人氣憤下取出菜刀襲擊妻子，妻子被人狂斬多刀倒地慘死，丈夫疑殺妻後畏罪上吊身亡。五旬漢殺妻後吊頸亡（蘋果日報） ，20130910 2015 年 10 月 23 日早上 11 時許，一名 15 歲姓林少年被發現身穿睡衣，在調景嶺彩明苑彩柏閣高處墮下，倒臥大廈對開行人通道上蓋，送院搶救後，於 11 時 54 分證實不治。警方在現場未有檢獲遺書，經初步調查後認為事件無可疑。據悉，死者生前患有情緒病。 2016 年 1 月 27 日，一名 19 歳少女疑因私人問題與人爭執後，於晚上 6 時許在彩榮閣高處墮下，倒臥大廈對開路面，送院後證實死亡。 物管經理挪用半億元公款案 2021 年 6 月，彩明苑業主立案法團爆出達半億元的款項疑遭人非法挪用，事後法團及屋苑管理公司報警求助，一名 48 歲男子事後被警方拘捕，懷疑與案件有關。而法團原定在 7 月 8 日晚上召開實體會議，不過法團主席何民傑指有機會違反限聚令為由，最後改為以 Zoom 網上視像形式進行，並透過 YouTube 交代事件，有關做法引起不少街坊不滿，認為事件感到荒謬，不少疑問仍然未有解答。有住戶更表示不再信任現屆法團。而街坊組織「關注彩明」在停車場對開舉行交流會，讓居民表達意見。到 7 月 10 日，一直未有現身的法團主席何民傑，聯同民政處、房屋署和領展代表召開管委會會議，不過他沒有正面回應業主提問便離開。「關注彩明」關注組成員表示不會加入現屆管委會，希望遣散現屆法團，並計劃另組法團。 參考文獻與註釋 外部連結 Category 調景嶺 Category2001 年完工的居住建築物 Category 建在填海／填塘地的香港公營房屋 enPublic housing estates in Tseung Kwan OChoi Ming Court