thumb240px 天寧樓 龍田邨，專案名稱為「大澳鄉郊屋邨住宅區」，專案編號 RH03Estate Property Housing Authority，是香港的一個公共屋邨，位於新界大嶼山大澳東面的填海區，分兩期興建，是香港最西面的公共屋邨，第一期於 1980 年建成入夥，第二期於 1995 年建成入夥，由香港房屋委員會負責屋邨管理。 屋邨資料 第一期為合共 7 座（第 17 座）第一代鄉村型設計公屋、龍田商店、公共圖書館、街市及 2 個熟食亭，於 1980 年 4 月建成，為首個由房屋署總建築師設計的第一代鄉村型設計的公共屋邨，由房屋署總建築師設計，全為一梯兩夥式設計，單位面積介乎，單位內沒有固定間格，窗戶已按預計房間的位置設定好，住戶可按需要間兩至三睡房； 第二期則為合共 6 座（第 813 座）第二代鄉村型設計公屋，以及將使用率低的街市和熟食亭翻新作幼稚園、家庭服務中心和有蓋表演場地，由房屋署總建築師（1 及 3）Mr PA Ward ，SA18 MrJNg 及 A31 MrF Fung 負責設計，由保華德祥營造有限公司承建，於 1995 年 1 月建成，設計為露臺走廊式，單位面積介乎，提供一 二人單位，單位設計大致與銀灣邨相似，但不設露臺及喉管外露，兩者同樣沒有固定間格的，但窗戶位置亦已按預計房間的位置設定好，設計上也考慮到間房後的採光及對流通風，住戶可按自己需要間出一房、兩房及三房單位。 1995 年入夥初期，房屋署只把 2 座高座大廈天利樓及天寧樓推出約 170 個單位接受申請，當時已逾一半租出予合資格申請人；但 4 座低座天慶樓、天順樓、天吉樓及天華樓則保留至大嶼山有鐵路及公路連貫市區後，才於 1999 年轉作居屋，並易名作龍軒苑出售。 全邨在 1998 年高峰期共有 734 個單位，當時只有 431 戶入夥；2000 年減至 552 個單位，但當時卻只有 378 戶入夥，空置率仍接近 4 成，2014 年 6 月隨著天利苑出售後，龍田邨將減至 467 個單位。其中第 8 座已於 2014 年 6 月改裝作居屋，並易名作天利苑出售；而第 10、11、12 及 13 座，已於 1999 年更改為居屋龍軒苑發售。 Lung Tin Estate playgroundjpg 龍田邨兒童遊樂場 樓宇 龍田邨 樓宇名稱（座號） 樓宇型別 落成年份 層數 每層夥數 每座單位總數（夥） 建築師 承建商 提供升降機的廠商 天福樓（第 1 座） 鄉村式 1980 年 3 10 30 房屋署總建築師 安利 蕭氏 建築有限公司 （不設升降機） 天德樓（第 2 座） 鄉村式 1980 年 3 10 30 房屋署總建築師 安利 蕭氏 建築有限公司 （不設升降機） 天富樓（第 3 座） 鄉村式 1980 年 3 10 30 房屋署總建築師 安利 蕭氏 建築有限公司 （不設升降機） 天貴樓（第 4 座） 鄉村式 1980 年 3 10 30 房屋署總建築師 安利 蕭氏 建築有限公司 （不設升降機） 天喜樓（第 5 座） 鄉村式 1980 年 3 10 30 房屋署總建築師 安利 蕭氏 建築有限公司 （不設升降機） 天財樓（第 6 座） 鄉村式 1980 年 3 10 30 房屋署總建築師 安利 蕭氏 建築有限公司 （不設升降機） 天成樓（第 7 座） 鄉村式 1980 年 3 10 30 房屋署總建築師 安利 蕭氏 建築有限公司 （不設升降機） 天寧樓（第 9A 及 9B 座） 鄉村式 1995 年 12 20 19 樓 12 1011 樓 16 地下 220 房屋署總建築師 Mr PA Ward、SA18 MrJNg、A31 MrF Fung 保華德祥營造有限公司 三菱 VFDL （註：因發展計劃內的第 8，10，11，12 及 13 座已經轉作居者有其屋計劃屋苑的關係，故此略去部份座號。上述座號是以房屋署 Estate Property 的記錄為依歸。） 臨時收容中心 2008 年 6 月 7 日香港下暴雨，令大澳區多個斜坡發生山泥傾瀉，居民被迫撤離，房委會即時開放龍田邨 50 個單位作災民的緊急居所。因應大澳與最接近的屯門寶田邨有相當距離，房委會決定將 12 個位於龍田邨低座的單位，改建為可容納 76 個床位的臨時收容中心，其中 6 個單位會改作設有三個上下鋪床的單位，供單身男士入住；另有兩個則專供單身女士入住，其餘四個單位供家庭入住。中心提供基本設施包括電熱水器、石油氣爐、風扇及百葉簾等，而入住災民毋須交租。 龍軒苑 龍軒苑屬於香港政府動用兩億港元興建龍田邨的第二期，於 1995 年 1 月建成，位於丈量約份 313 號地段 783 號，於 1995 年 2 月 28 日落成，於 1999 年 6 月入夥，由房屋署總建築師（1）設計，由保華德祥營造有限公司承建。 興建第二期的原因是當時香港政府有意將棚屋清拆，以作安置居民。不過其後香港政府決定將大澳發展成為旅遊區域，清拆棚屋告吹，最終香港房屋委員會於 1999 年決定，將原本龍田邨第 2 期最近巴士總站的 4 幢 5 層高大廈（即龍田邨第 1013 座）作居屋出售，並易名為龍軒苑，但仍然乏人問津。 直到 2010 年 6 月，香港房屋委員會推出最後一期居屋貨尾出售，而空置率高的龍軒苑也獲列入計劃之中。為了吸引香港人到大澳置業，房委會以每呎僅 620 港元出售該屋苑單位，全部單位的價值都不逾一百萬港元，是香港罕有的廉價屋苑居屋貨尾貴上期逾 1 成 ，成功吸引不少買家。 樓宇名稱（座號） 樓宇型別 落成年份 層數 每層夥數 每座單位總數（夥） 建築師 承建商 提供升降機的廠商 原屬樓宇（原座號） 錦軒閣（A 座） 鄉村式 1995 年 6 10 13 樓 6 45 樓 7 地下 49 房屋署總建築師 Mr PA Ward、SA18 MrJNg、A31 MrF Fung 保華德祥營造有限公司 三菱 VFDL 龍田邨天慶樓（第 10 座） 鱗軒閣（B 座） 鄉村式 1995 年 6 8 地下，13 樓 4 45 樓 40 房屋署總建築師 Mr PA Ward、SA18 MrJNg、A31 MrF Fung 保華德祥營造有限公司 三菱 VFDL 龍田邨天順樓（第 11 座） 暢軒閣（C 座） 鄉村式 1995 年 6 10 13 樓 6 45 樓 8 地下 50 房屋署總建築師 Mr PA Ward、SA18 MrJNg、A31 MrF Fung 保華德祥營造有限公司 三菱 VFDL 龍田邨天吉樓（第 12 座） 永軒閣（D 座） 鄉村式 1995 年 6 8 地下，13 樓 4 45 樓 40 房屋署總建築師 Mr PA Ward、SA18 MrJNg、A31 MrF Fung 保華德祥營造有限公司 三菱 VFDL 龍田邨天華樓（第 13 座） HK_LungHinCourt_KamHinHouseJPG 錦軒閣 Lung Hin Court playground 2jpg 龍軒苑兒童遊樂場（2） 天利苑 天利苑前身為第二期龍田邨天利樓（第 8 座），由房屋署總建築師（1）設計，由保華德祥營造有限公司承建，1995 年 1 月落成。然而天利樓全幢 85 個單位中，只有 14 戶入住，空置率達 8 成，一度被批評浪費資源。香港政府就活化大澳計劃，曾構思將天利樓改裝成為青年旅舍，然而計劃一拖再拖，再無下文。2013 年 2 月，房屋署透過將龍田邨天利樓改裝成為居屋出售，並易名為天利苑，為首個利用已入夥的公屋大廈轉作居屋出售，以善用公共房屋資源。至於天利樓的 14 戶需要調遷，房屋署將會向有關租戶提供搬遷津貼及給予一個月免租期。為了鼓勵租戶盡早遷出，房屋署建議租戶可以選擇調遷往香港任何地區，並且發出保證書，讓他們在天利樓的單位發售時優先獲得購買其中的改裝單位。所有租戶已於 2013 年 8 月底前遷出，方便有關部門展開工程，改裝工程亦正展開，單位平均面積 400 呎，於 2014 年 4 月底竣工。 2014 年 3 月底，資助房屋小組委員會透過細節安排，天利苑將以市價七折發售，售價約 64 萬至 89 萬元，銷售物件主要為退休人士及「居家辦公」的年輕人，亦是繼龍軒苑後少數售價低於 100 萬的廉價屋苑。預料 85 個單位悉數售出的話將為房委會帶來 7000 萬港元的收入大澳天利苑 64 萬入場 《蘋果日報》 2014 年 3 月 25 日。 在設計方面，房署會參考了龍軒苑的設計進行改裝工程，將其中一個單位改建為聯合辦事處以供予管理服務及業主立案法團用途活化大澳專案擬轉居屋 《東方日報》 2013 年 2 月 5 日。 最貴居屋管理費 2014 年 7 月 23 日，因物業夥數少及位置偏遠，房委會公佈天利苑單位每月管理費高達 2043 至 2073 港元，每平方呎管理費高達 427 元，媲美西九龍豪宅天璽，同時創下最貴管理費居屋紀錄。關注團體表明難以接受，擔心日後未必有減價空間。 樓宇名稱（座號） 樓宇型別 落成年份 層數 每層夥數 每座單位總數（夥） 建築師 承建商 提供升降機的廠商 原屬樓宇（原座號） 天利苑 鄉村式 1995 年 12 8 17 樓 7 89 樓 5 地下，1011 樓 85 房屋署總建築師 Mr PA Ward、SA18 MrJNg、A31 MrF Fung 保華德祥營造有限公司 三菱 VFDL 龍田邨天利樓（第 8 座） 教育及福利設施 幼稚園 佛教張梅桂幼稚園（1995 年創辦）（位於龍田邨第 2 期幼稚園座地下 KG01 室） 交通 交通路線列表 大澳道 大澳碼頭 渡輪 border0 屯門 東湧 沙螺灣 大澳 事件 2009 年 6 月 25 日，龍田邨天寧樓一名患有妄想性精神分裂症的無業漢，持刀闖入女鄰居住所，狂斬對方四十多刀致死。 註釋 參考文獻 刊物 「大澳龍田邨環境清幽 申請者從速把握機會」 房委會雙月刊 1996 年 5 月刊第 4 頁 Estate Property 19802007 Hong Kong Housing Authority Home office in Tai O The Standard 3rd April 2014 pp16 外部連結 房屋署龍田邨資料 龍軒苑 天利苑 大澳龍田邨天寧樓 2009 年 6 月兇案 Category 大澳 Category 離島區公共屋邨 Category1980 年完工建築物 Category1995 年完工建築物 Category 建在填海／填塘地的香港公營房屋 Category 樓宇名稱非取自屋邨名稱的公營房屋 Category 香港使用中央石油氣的屋苑 enPublic housing estates on Lantau IslandLung Tin Estate