明華大廈位於香港香港島筲箕灣阿公巖道 125A 號，佔地逾 34 萬平方呎，鄰近筲箕灣東大街、筲箕灣站，背向鯉魚門公園及渡假村，依山而建，由香港房屋協會發展，重建前的樓宇由司徒惠建築師事務所設計，於 1962 年至 1978 年落成，共 13 座（AM 座），分為 3 期興建，以香港房屋協會創辦人之一的何明華會督命名。 歷史 明華大廈前身是木屋區綠寶村，1950 年代清拆改建為明華大廈，1958 年策劃興建時曾經命名為筲箕灣新村。 明華大廈舊 A 座於 1965 年落成，並於 1976 年拆卸重建，此前為一幢無獨立廁所及廚房的大廈，當時部份居民選擇遷往新興建的大坑勵德邨，其餘多數選擇邨內調遷安置。除了重建後的新 A 座採用樓級型平面規劃設計及 G 座為全邨唯一採用十字型平面規劃設計的樓宇外，其餘 10 幢均採用長型平面規劃設計。於 2010 年，在 B 至 G 座樓宇大幅度地改裝原有設施，加建升降機塔及加鋪地磚，加設門牌及指示牌，加裝升降機及大廈大門。 重建 1976 年香港房屋協會把舊 A 座拆卸，並於 1978 年完成新 A 座的重建計劃。新 A 座仍然由司徒惠則師負責設計工作。 2010 年代，香港房屋協會向城規會申請重建明華大廈，預計可以提供逾 4000 個單位。計劃重新興建明華大廈為一個綜合發展專案，擬建 7 幢公共房屋及 2 幢長者屋，樓高 32 層，分別提供 3170 個及 857 個單位，總樓面約 207 萬平方呎；另外有逾 26 萬平方呎的休憩空間。 2010 年，香港房屋協會為明華大廈其中 7 幢樓宇及戶外設施進行大規模的復修及翻新，並且建議以混合發展方式重新興建明華大廈，滲入長者屋的元素。重建計畫預備 3 份發展方案，以保留該舊屋苑建築及文物價值等，構思中包括儲存個別座數其中一幢建築原狀，或者以舊建築材料復古複製一幢新建築，方案亦提出於原址建立中央紀念公園等。 2013 年 3 月 14 日，香港房屋協會向規劃署提交更新發展方案，選擇放棄儲存屋邨部份座數，即將邨址全部樓宇拆卸重新興建；此外，建議於原址興建一座集體回憶用途的明華公園。規劃署按照有關方案指出，為了確保計畫效率，盡快進度，故此需要盡快作出決定，於 3 份發展方案中，排除當中維持儲存一幢原有大廈原狀的建議，因為不符合各方面規劃原則及要求，由於保留使用多年而變得殘破之大廈，亦即仿效石硤尾美荷樓等方法亦不可行。此外，規劃署援引古物古蹟辦事處指出，明華大廈並非香港法定古蹟，故此質疑其舊有建築物之儲存價值，並且指出，若果個別物業保留下來，可能違反規劃等既定程式。有關方案於 3 月 15 日早上 9 時交予城市規劃委員會審議設集體回憶保育公園明華大廈全部拆卸 《星島日報》 2013 年 3 月 15 日明華大廈全部拆卸重建 《星島日報》 2013 年 3 月 15 日，同日，城市規劃委員會接納建議，明華大廈將會分批重新興建，首批單位預計於 2018 年落成明華大廈決建保育公園 《東方日報》 2013 年 3 月 16 日。 明華大廈第一期重建專案，分別設有 2 座 3031 層高 Y 字型住宅大樓，標準樓層為每層 18 個出租住宅單位，空中花園分別設於第 1 座 6 樓及第 2 座 7 樓，單位間格分為 12 人，23 人，34 人及 45 人單位。兩座樓宇由利安顧問有限公司設計，俊和集團承建。 2018 年 4 月 14 日，房協向城規會遞交最新發展方案，擬建 4 座公共房屋（包括在建兩座）、1 座長者屋及 3 座資助出售房屋，共 3919 夥。 2020 年，房協宣佈明華大廈重建第二期將由巴馬丹拿負責設計。 2021 年 4 月 2 日，明華大廈重建第一期落成入夥，提供 966 個單位。因新建大廈租金較舊廈大幅上升，住戶於首年將享有 4 成的租金減免，而減免幅度將按年遞減 1 成， 於第 5 年才需繳付十足租金水平。截至 2021 年 5 月，本期大廈的三房單位為全港租金最高的甲類公共屋邨單位，每月租金高達港幣 6814 元。 2022 年 4 月底，明華大廈第二期展開重建工作，房協推出「歷史文化傳承計劃」，包括設立「細說明華」專題網頁，記錄邨內居民的故事及集體回憶。房協亦會挑選屋邨內的通花牆及懷舊信箱等珍貴物件作保留，重建後的新屋邨內將設立展覽空間。受第二期重建影響，連線宏華街的明華大廈升降機塔需要拆卸，房協開辦住客專車往來明華大廈及筲箕灣望隆街，由冠忠巴士營運。 疑用不合格鋼筋 2018 年 5 月 23 日，《蘋果日報》揭發重建地盤有分判商懷疑使用 75 噸未完成檢測的鋼筋，唯發現該批鋼筋強度不合格。房協相信分判商為趕工偷步用未檢測的鋼筋，事後已暫停相關工程，並要求總承建商俊和建築將問題鋼筋全部拆走，事件導致 20 噸鋼筋被棄用。至於是否涉及偷工減料，房協指暫時沒有資料。 Ming Wah Dai Ha 2010jpg 重建前的明華大廈第 1 期 M 座（2010 年 7 月），已於 2015 年拆卸 Ming Wah Dai Ha under partial rebuild in July 2016jpg 第 1 期重建地盤（2016 年 7 月） Ming Wah Dai Ha under partial rebuild in January 2018jpg 第 1 期重建地盤（2018 年 1 月） Ming Wah Dai Ha Redevelopment Phase 1 in April 2020jpg 第 1 期重建地盤（2020 年 4 月） Ming Wah Dai Ha Redevelopment Phase 1 In August 2020jpg 第 1 期重建地盤（2020 年 8 月） Ming Wah Dai Ha Redevelopment Phase 2 January 2025jpg 第 2 期重建地盤（2025 年 1 月） 屋邨資料 重建前的樓宇 主要採用長形平面規劃設計 B 至 F 座及 H 至 M 座），而內部間隔設計強調採光和通風，中央的走廊兩邊均設開放式通風井，單位與單位之間用小橋連繫，目的是讓居民之間可以增加交往的機會、建立鄰裡關係。而單位面積由 13 至 53 平方米不等、每戶均設獨立廚廁，約六成單位設露臺。而其餘沒有露臺的單位，房協在每座長形設計大廈其中部份樓層設立一個共用晾衫房。房協指設定露臺可減低成本和租金。而為減省建築成本，除了讓較高收入的住戶入住的 G 座外，當時其他樓宇並沒有安裝升降機。 而 G 座則採用十字型平面規劃設計，15 層高，設 2 部升降機服務 114 樓，而每個標準樓層設 16 個住宅單位，全部住宅單位窗戶則按預計將來房間位置預先設定好及設有露臺，G 座單位面積普遍較其他座數單位面積為大，1415 樓每層更設有 23 個相連大型單位，分別為 14 樓 1401 及 1405 室和 15 樓 1501、1509 及 1513 室，該等大單位均設有兩個露臺，一個儲物室，且廁所與淋浴間分隔開兩邊。 1976 年重建前的第一代 A 座座為工字型平面規劃設計，9 層高，不設升降機服務，中間為共用廚房，走廊前後盡頭為共用洗手間，走廊中部為不設廚房及廁所的住宅單位。 另外，第一代 A 座原本為低薪公務員而建，不過由於採用共用廚房及浴室的設計，結果有大量住戶申請調遷。房協到 1972 年決定清拆重建。 F 座及 G 座旁新加的升降機大樓於 2010 年 1 月落成啟用，並於 2022 年 7 月底正式封閉，進行拆卸工作。 重建後的樓宇 1978 年重建後落成的新 A 座為梯級型平面規劃設計，20 層高，而每個標準樓層設 30 個住宅單位，設有 4 部升降機服務各層，所有住宅單位均設廚房及浴室。新 A 座已劃入明華大廈第三期重建計劃，預計將於 20272028 年間再次進行清拆重建。 2021 年重建後落成的第 1 及 2 座為 Y 字型平面規劃設計，3031 層高，並在 6 或 7 樓設定空中花園，全部樓層均設升降機服務，部分升降機更可到達天台，所有住宅單位均設有廚房及浴室。 部分單位在入夥前已裝設冷氣機及隔音窗。 現時樓宇 期數 樓宇名稱（座號） 門牌號碼 樓宇型別 落成年份 層數 每層夥數 每座單位總數（夥） 提供升降機服務的廠商 3 A 座 阿公巖道 25 號 梯級型 露臺走廊式 1978 年 20 30 600 乘賓（Sabiem） 2 B 座 阿公巖道 23 號 長型 中央走廊式 1965 年 9 32 288 通力（Kone）（後期加建） 2 C 座 阿公巖道 21 號 長型 中央走廊式 1965 年 9 30 270 通力（Kone）（後期加建） 2 D 座 阿公巖道 19 號 長型 中央走廊式 1965 年 9 26 234 通力（Kone）（後期加建） 2 E 座 阿公巖道 17 號 長型 中央走廊式 1965 年 9 22 198 通力（Kone）（後期加建） 重建第一期 第 1 座 阿公巖道 1 號 Y 型 中央走廊式 2021 年 30 18（15 樓）16（730 樓）不設單位（6 樓） 474 富士達（Fujitec） 重建第一期 第 2 座 阿公巖道 1 號 Y 型 中央走廊式 2021 年 31 6（地下）12（1 樓）18（26 樓）16（831 樓）不設單位（7 樓） 492 富士達（Fujitec） 歷代樓宇 重建前的明華大廈 重建前的明華大廈 重建前的明華大廈 重建前的明華大廈 重建前的明華大廈 重建前的明華大廈 重建前的明華大廈 重建前的明華大廈 重建前的明華大廈 重建前的明華大廈 重建前的明華大廈 重建前的明華大廈 樓宇名稱（座號） 門牌號碼 樓宇型別 落成年份 拆卸日期 期數 層數 每層夥數 每座單位總數（夥） 提供升降機服務的廠商 重建後原地所屬的樓宇 安置屋邨 A 座 （第一代） 阿公巖道 25 號 公共廚廁式大廈 1965 年 1976 年 2 9 （待補） （待補） （無升降機） 明華大廈 A 座 勵德邨 F 座 阿公巖道 15 號 長型 中央走廊式 1965 年 2022 年 5 月 2 9 22 198 通力（後期加建） 明華大廈重建第二期 明華大廈重建第一期 G 座 阿公巖道 13 號 十字型 中央走廊式 1962 年 1963 年 2022 年 5 月 1 15 16 240 奧的斯（翻新前）BR 通力（翻新後） 明華大廈重建第二期 明華大廈重建第一期 H 座 阿公巖道 11 號 長型 中央走廊式 1962 年 1963 年 2022 年 5 月 1 9 24 216 （無升降機） 明華大廈重建第二期 明華大廈重建第一期 I 座 阿公巖道 9 號 長型 中央走廊式 1962 年 1963 年 2022 年 5 月 1 9 26 234 （無升降機） 明華大廈重建第二期 明華大廈重建第一期 J 座 阿公巖道 7 號 長型 中央走廊式 1962 年 1963 年 2022 年 5 月 1 9 26 234 （無升降機） 明華大廈重建第二期 明華大廈重建第一期 K 座 阿公巖道 5 號 長型 中央走廊式 1962 年 1963 年 2013 年 11 月 1 9 28 252 （無升降機） 明華大廈重建第一期 同一屋邨空置單位 L 座 阿公巖道 3 號 長型 中央走廊式 1962 年 1963 年 2013 年 11 月 1 9 26 234 （無升降機） 明華大廈重建第一期 同一屋邨空置單位 M 座 阿公巖道 1 號 長型 中央走廊式 1962 年 1963 年 2013 年 11 月 1 9 30 270 （無升降機） 明華大廈重建第一期 同一屋邨空置單位 9 （無升降機） 出租單位面積及編配標準 單位款式 編配標準 室內樓面面積 小型單位 13 人 中型單位 46 人 大型單位 6 人或以上 MWDHAjpg 明華大廈 A 座夜景（2012 年 9 月） Ming Wah Dai Ha Block C Outside space 2018jpg 明華大廈 C 座對出的休憩空間 MWDH Block Gjpg 翻油前的明華大廈 G 座（2007 年 3 月） Ming Wah Dai Ha Shuttle lift 2018jpg 明華大廈升降機塔在 2010 年 1 月杪落成啟用（2018 年 2 月），並於 2022 年 7 月底正式封閉進行拆卸 Ming Wah Dai Ha Childrens Playgroundjpg 兒童遊樂場 Ming Wah Dai Ha Fitness Zone 2018jpg 健體區 Ming Wah Dai Ha Basketball and Badminton Courtjpg 籃球及羽毛球場 Ming Wah Dai Ha Table Tennis Zonejpg 乒乓球檯 Ming Wah Dai Ha Chess Zonejpg 棋藝區 交通 交通路線列表 港鐵 ：筲箕灣站 筲箕灣東大街 香港電車 筲箕灣總站 阿公巖道 柴灣道 望隆街 紅色小巴 筲箕灣至旺角線 晚上服務 筲箕灣至西環線 筲箕灣至土瓜灣線 晚上服務 柴灣至觀塘線 柴灣至九龍灣線 上午及下午繁時服務 曾居住名人 郭富城：香港歌手及演員、也是 1990 年代香港樂壇「四大天王」之一、動感藝人的代表之一。 參考文獻 註釋 外部連結 香港房屋協會之「明華大廈」 「細說明華」專題網頁 《香港地方》房協屋村（二） 東區新資訊 Category 筲箕灣 category 香港房屋協會物業 category 香港已拆卸公共房屋 M enPublic housing estates in Shau Kei WanMing Wah Dai Ha