麗晶花園是香港一個私人參建居屋屋苑，由瑞安集團的附屬公司「Triprofit Enterprise Limited」發展，及由香港房屋委員會負責監管整個發展過程及推售，為瑞安集團首個「設計與建造」專案，而建築師、結構工程師及屋宇裝備工程師均由發展商旗下公司瑞安工程（顧問）擔任，由瑞安承建建造，瑞安物業管理（現稱泓建）負責物業管理。 麗晶花園位於香港九龍觀塘區九龍灣宏光道 80 號，鄰近啟業邨、德朗邨。屋苑原本作工業用地，後來政府為增加居屋供應，因而將用地改劃。不過多個部門認為該處鄰近啟德機場，認為不適合用作房屋發展。唯政府最終未有理會，專案於 1983 年 8 月開始動工，1984 年 10 月 16 日至 10 月 30 日接受申請，1985 年 4 月落成入夥，建築費為港幣 642168000 元。它亦為居者有其屋計劃計劃第六期乙唯一一個居屋屋苑。 屋苑簡介 麗晶花園是香港最具規模的私人機構參與居者有其屋計劃，座落於九龍灣，共建有 22 座住宅樓宇，樓高 32 至 34 層，共提供 5904 個住宅單位，建築面積由 437 平方米至 579 平方米不等，分兩廳兩房及兩廳三房式間格，適合大小家庭安居。 麗晶花園另設一個獨立商場及停車場，樓高十層，其中最低三層闢為購物中心，樓上各層則為大型停車場，供住戶及購物人士使用。購物中心總面積 7000 多平方米，全部中央空氣調節，並有自動電梯直達各層。而在第 21 及 22 座地下也設有一間惠康超級市場（前身為街市）和基督教小天使（麗晶）幼稚園 。此外屋苑還設有網球場、籃球場、羽毛球場和泳池。 麗晶花園西面對開，從前為啟德機場的貨機停機坪。由於附近沒有建築物遮擋，景觀開揚且有海景。2010 年代，香港房屋委員會在部份前停機坪用地興建了啟晴邨和德朗邨，鄰近用地亦將會興建新居屋之用。 在 1988 年 4 月興建觀塘繞道時，政府在鄰近麗晶花園的一段，把道路以藍色半透明隔音屏遮蓋，以阻隔出入大老山隧道汽車之噪音。 1986 年首播的無綫電視重頭劇《流氓大亨》曾於剛入夥的麗晶花園取景。 屋苑食水供水系統獲水務署頒發「大廈優質供水認可計劃－食水（管理系統）」金證書。 2022 年 10 月，業主立案法團註冊成立。 屋苑資料 樓宇 樓宇名稱（座號） 樓宇型別 落成年份 每座層數 每層夥數 每座單位數目（夥） 提供升降機的廠商 第 1 座 私人參建居屋樓宇設計（十字井型） 1985 年 34 8 272 三菱電機 第 2 座 私人參建居屋樓宇設計（十字井型） 1985 年 34 8 272 三菱電機 第 3 座 私人參建居屋樓宇設計（十字井型） 1985 年 34 8 272 三菱電機 第 4 座 私人參建居屋樓宇設計（十字井型） 1985 年 34 8 272 三菱電機 第 5 座 私人參建居屋樓宇設計（十字井型） 1985 年 34 8 272 三菱電機 第 6 座 私人參建居屋樓宇設計（十字井型） 1985 年 34 8 272 三菱電機 第 7 座 私人參建居屋樓宇設計（十字井型） 1985 年 33 8 264 三菱電機 第 8 座 私人參建居屋樓宇設計（十字井型） 1985 年 33 8 264 三菱電機 第 9 座 私人參建居屋樓宇設計（十字井型） 1985 年 33 8 264 三菱電機 第 10 座 私人參建居屋樓宇設計（十字井型） 1985 年 33 8 264 三菱電機 第 11 座 私人參建居屋樓宇設計（十字井型） 1985 年 33 8 264 三菱電機 第 12 座 私人參建居屋樓宇設計（十字井型） 1985 年 34 8 272 三菱電機 第 13 座 私人參建居屋樓宇設計（十字井型） 1985 年 34 8 272 三菱電機 第 14 座 私人參建居屋樓宇設計（十字井型） 1985 年 34 8 272 三菱電機 第 15 座 私人參建居屋樓宇設計（十字井型） 1985 年 34 8 272 三菱電機 第 16 座 私人參建居屋樓宇設計（十字井型） 1985 年 34 8 272 三菱電機 第 17 座 私人參建居屋樓宇設計（十字井型） 1985 年 34 8 272 三菱電機 第 18 座 私人參建居屋樓宇設計（十字井型） 1985 年 34 8 272 三菱電機 第 19 座 私人參建居屋樓宇設計（十字井型） 1985 年 34 8 272 三菱電機 第 20 座 私人參建居屋樓宇設計（十字井型） 1985 年 33 8 264 三菱電機 第 21 座 私人參建居屋樓宇設計（十字井型） 1985 年 33（233 樓） 8 256 三菱電機 第 22 座 私人參建居屋樓宇設計（十字井型） 1985 年 33（233 樓） 8 256 三菱電機 相片集 HK_Richland Gardensjpg 麗晶花園近觀 Richland Gardens Basketball Courtsjpg 籃球場 Richland Gardens Swimming Pooljpg 泳池 Richland Gardens Table Tennis Play Areajpg 乒乓球桌 Richard Gardens Children Play Area 202103jpg 屋苑內設有兒童遊樂場和健身區 Richland Gardens Shopping Centre 1jpg 麗晶商場（2020 年） HK_WangKwongRoadjpg 觀塘繞道隔音屏 HK_KowloonBayHealthCentre_Entrancejpg 九龍灣健康中心 鄰近地方 啟晴邨 德朗邨 坪石邨 基督教家庭服務中心都市綠洲 明愛向晴軒及滙基書院新校擬定校址（前越南船民營） 啟業邨 天主教柏德學校 佛教慈敬學校 仁濟醫院羅陳楚思中學 聖公會九龍灣基樂小學 九龍灣健康中心 九龍灣公園 九龍灣運動場 九龍灣體育館 交通 交通路線列表 港鐵 ：彩虹站 A2 出入口（步行 812 分鐘） ：啟德站 A 出入口（步行 12 分鐘） 宏照道 啟仁街 宏光道 太子道東 紅色小巴 觀塘至青山道線 24 小時服務 觀塘至美孚線 觀塘至土瓜灣 佐敦道線 24 小時服務 觀塘至旺角線 牛頭角至旺角線 牛頭角至佐敦道線 上午服務 紅磡至觀塘線 24 小時服務 秀茂坪至旺角線 24 小時服務 秀茂坪至佐敦道線 旺角至藍田線 24 小時服務 佐敦道至藍田線 青山道至藍田 油塘線 麗城花園至觀塘線 上午服務 西環至觀塘線 上午服務 香港仔至觀塘線 下午服務 觀塘至銅鑼灣線 下午至通宵服務 中環至觀塘線 晚上至通宵服務 承啟道 主要街道 宏光道 宏照道 承啟道 主要交通幹道 彩虹交匯處 觀塘道 太子道東 觀塘繞道 （曾經）居於本屋苑著名居民 影視 韋家輝：香港電影導演、監製；前無綫電視、前亞洲電視監製，製作當今「神劇」《大時代》、《還看今朝》。 陳山聰：無綫電視藝員，與父母居於 18 座。曾與賭王何鴻燊女兒何超雲有一段人所共知愛情。 歐陽靖：饒舌歌手，居於 16 座。曾於 2011 年聖誕節前夕，與時任香港特首曾蔭權一起演出聖誕 rap 歌。 曾守明（已故）：前無綫電視綠葉演員，曾參演香港電影《國產凌凌漆》飾演「大圈仔劫匪的老大」。 王敏明（已故）：演員王維德胞姐，前無綫電視藝員。曾參演多個著名歌手 MV 張國榮 MONICA、譚詠麟的愛情陷阱。 新聞主播 嚴劍豪：前無綫電視、前亞洲電視新聞主播。 鄭萃雯：前無綫電視新聞主播。 陳珮瑩：前無綫電視新聞主播，居於 21 座。 事件／爭議 機場噪音 1986 年，有居民入夥後，表示附近啟德機場的香港飛機工程公司引擎測試場就在旁邊，經常有噪音問題，不過居民投訴無門。 反對興建健康中心事件 1995 年，政府提出將麗晶花園 22 座對面的啟仁街 9 號一幅土地興建九龍灣健康中心，該中心除提供一般醫療和學生保健服務外，還提供愛滋病治療服務，引起居民不滿。居民擔心健康中心對鄰近社群環境構成威脅，但衛生署認為該計劃符合人口和社群發展需要，指居民對愛滋病的認識不足。1996 年 1 月，有居民在啟仁街近麗晶花園入口處非法搭建「司令臺」表達不滿。同年 5 月 27 日工程展開時，百多名居民反對興建愛滋病治療服務而佔據馬路抗議。大批藍帽子到埸將部分人帶走。有被捕人士批警方使用過量武力，需要送上救護車。 居民潘進源和張愛瓊等帶頭作出了非常激烈的抗議，包括堵塞通道阻止中心職員和使用者透過，對他們辱罵、展示帶歧視成分的橫額等。到 1999 年 7 月，平等機會委員會指居民有關行為觸犯《殘疾歧視條例》，協助 5 名有關人士向法院對居民提出法律程式，最後原告和被告達成和解。經歷 4 年的爭議，健康中心最終在 1999 年 4 月落成。 更改密碼事件 2019 年 8 月 24 日，屋苑於下午突然停用密碼並未有事前通知使用者，九龍灣麗晶花園管業處早前發出通告，稱由於各座密碼外洩，需要改用新密碼，並且決定於週一（26 日）發放新密碼，要求居民改以匙卡或住戶證進入。住戶需要出示每戶有 45 張的住戶證或者匙卡才能入內。但住客不常攜帶匙卡外出，亦有大廈替更保安員因不認得居民而拒絕讓他們入內，造成不便。有居民說身穿黑衣的人被拒進入無法回家，部分穿黑衣住客甚至在屋苑範圍內被保安查問住戶證明。不少住客無家可歸，招致不滿，傍晚大批人前往管理處和屋苑保安部要求主管解釋事件。晚上 11 時許，一批警員和防暴警察到場，引起居民不滿並包圍警員，警員先到第 9 座大堂，及後再到管業處向高層瞭解。期間有人聲稱打人。防暴警察帶同盾牌和警棍推進展開拘捕，一度施放胡椒噴霧。警方指一名年約 20 歲及一名年約 30 歲的男子涉嫌包圍警車，並分別大呼「死黑警，嚟打我啦，X 你老母」和「死黑警，X 你老母，放咗佢啦，嚟幫手呀」兩句，以涉嫌在公眾地方行為不檢拘捕兩名居民。事後兩名涉拍打警車和高呼「黑警」的居民均獲准以自簽 2000 元、保守行為 12 個月，須付 1000 元堂費。 25 日凌晨警方撤離，居民再次到管理處與保安理論要求交代各座大廈變更密碼一事，又爭論是有居民投訴樓下太吵因而報警還是有保安員不適因而報警。凌晨 3 時許居民散去。25 日早上 8 時，居民再到管業處要求職員交代。有人展示日前張貼有關警員進入屋苑安排的告示，內容指任何政府執法部門或紀律部隊如警方、消防或醫護等要求進入屋苑範圍，除非因應法定許可檔案要求協助、有罪案發生或居民要求協調，否則前線保安人員不會貿然讓他們進入。其後助理總經理到場向居民道歉，指自己通知及諮詢業主委員會後，決定改密碼，但居民向業主委員求證，有兩座業主委員表示沒有接獲通知，該助理總經理更正為通知「部分」業主委員。 28 日，約 800 名居民出席居民大會要求管業處解釋，管業處承認安排不周，指已接納居民意見並於 25 日重設回原密碼及恢復門禁系統。大會結束後住戶提出三大訴求，包括業委會主席下臺、管業處助理副總經理辭職及成立業主立案法團。 People stay outside Richard Gardens Management Office 20190825png 大批人前往管理處和屋苑保安部要求主管解釋事件 People argue with the police entry to Richard Gardens 20190825png 有警員進入麗晶花園，引起住客不滿 People argue with the police entry to Richard Gardens view 20190825png 有住客包圍警車，警員其後噴胡椒噴霧 People argue with the riot police entry to Richard Gardens 20190825png 街坊與防暴警察持續對峙 Richard Gardens Residents go to management office 20190825png 管理處內有居民和屋苑保安部要求解釋為何容許警員進入 反對健康中心列為指定診所事件 2020 年 1 月 23 日，政府公佈 7 個普通科門診將會視乎冠狀病毒疫情情況而轉為「指定診所」，鄰近麗晶花園的九龍灣健康中心為其中一所。當日麗晶花園業主委員會主席潘進源去信衞生署表達反對健康中心列為指定診所。2 月 2 日晚上 7 時，當區區議員畢東尼與另一位區議員尹家謙、麗晶花園業主委員會及麗晶居民權益關注會在羽毛球場舉行居民大會，有 200 人參加。由 2020 年 2 月 7 日起的每個星期六日晚上，都有人在屋苑範圍內聚集，繞著私家路遊行呼叫口號，反對九龍灣健康中心列為指定診所。至 2 月 23 日為止遊行過 6 次。 2 月 7 日和 2 月 8 日晚上，數十人圍繞麗晶花園一帶遊行，期間手持標語及高叫「反對肺炎指定診所」、「自己家園自己救」等口號，反對將九龍灣健康中心設為指定診所。不過首三次都是和平遊行，同期傳媒都在報導其他抗疫事件，麗晶花園的遊行未有引來大多主流傳媒的關注。在 2 月 16 日晚上的第 4 次遊行，初時都沒有引起衝突，唯至晚上 10 時許，有人在屋苑內堵路後，防暴警察和速龍小隊多次進入屋苑範圍驅散參與遊行的人士，向他們以及多名記者施放胡椒噴霧，也拉起封鎖線截查在場市民。防暴警察到場舉起藍旗，警告現場人士正非法集結。有警員稱非記者的人士禁止停留，否則會被搜查。驅散期間有一名男子曾被警方制服帶走，其後獲得放行。而喬裝警員在私家車上以單反相機拍攝在場記者和逗留人士。到晚上 11 時許警方離開後，仍有數十名居民在附近逗留，其後陸續散去。3 月 1 日，黑衣人到九龍灣健康中心外擲汽油彈，不滿中心用作新型肺炎指定診所。 Richard Gardens protest to against Designated Clinics 20200216png 在 2 月 16 日的遊行中，可見光復香港，時代革命黑色和藍色旗幟 Richland Gardens roadblock by protester 20200216png 有人在屋苑內利用大型垃圾桶堵路 Riot police check people belongings inside Richland Gardens view 20200216png 警員截查在場的市民 Riot police use spotlight to the Richland Gardens residents 20200216png 防暴警察用強燈光照向樓上住戶 Police vehicle outside Richland Gardens 20200216png 屋苑外停泊多輛警車 在 2 月 22 日和 23 日的第 5 次和第 6 次遊行中，多名遊行人士身穿黑衣，舉起光復香港，時代革命黑色旗幟和高叫口號，包括「反對肺炎指定診所」、「自己家園自己救」。期間也有人開香檳，慶祝早前有警員確診感染新型肺炎。大批防暴警察在場戒備，期間有使用強力強燈光照向遊行人士，引起遊行人士不滿。其後有警員進入屋苑範圍，再引起遊行人士對罵。一名保安人員上前瞭解後，警員便離開屋苑。3 月 1 日星期日第 7 次（亦是最後一次）遊行中，有市民沿途高呼「反對肺炎指定診所，自己家園，自己救」、「麗晶人，反抗」，以及「光復香港，時代革命」、「解散警隊」、「香港獨立」等反修例和仇警口號，並呼籲在單位內的住客下樓參與遊行。屋苑外有多部警車戒備。晚上 10 時許，有黑衣人向九龍灣健康中心後方的花槽投擲汽油彈，消防到場處理，無人被捕。警方事後通緝 3 名黑衣人。而遊行結束後，防暴警察於麗晶花園外圍戒備。有市民在屋苑範圍內逗留被警員要求到屋苑外圍進行搜身，並要向出示住戶證或住址證明。其後有市民在家人陪同，出示住址證明後才獲放行。 擔任 30 年的業委會主席不獲擔任 2019 年 8 月 24 日停用密碼和保安不準穿黑衣人士進入大廈的事件發生後，一群居民加入「麗晶居民權益關注組」，期望能監察業委會和管業處的運作。關注組齊集業主授權，在 2020 年 8 月 15 日一連兩日舉行「座代表」選舉，關注組派出的 9 名候選人全部當選。有候選人以 110 票比 1 票更大比數擊敗自 1987 年起擔任麗晶花園業委會主席，前民建聯區議員潘進源。現時非建制人士已佔屋苑大多數，希望能集齊 3 成業主授權，推動成立法團。 爆發新型冠狀病毒 2020 年 12 月 10 日，屋苑第 6 座 D 爆發新型冠狀病毒，累計共有 10 宗個案。所有 D 室住戶需要往隔離中心，其餘居民需要接受強制檢測。而港大微生物學系講座教授袁國勇早上曾經到該處考察，形容該處已經成為「疫區」，而喉管設計接近 2003 年爆發 SARS 的淘大花園。不過危險性肯定比淘大低。而政府將屋苑內一個羽毛球場臨時改為檢測中心。當局第 6 座確診單位中抽取的 22 個環境樣本中，8 個樣本包括地臺、渠口、廁所抽氣位等對病毒呈陽性。 成立業主立案法團 麗晶花園於 2022 年 9 月 24 日下午 3 時 30 分召開「成立法團業主大會」，第一屆業主立案法團獲得大比數選票，正式成立，由黃少瓊當選成為法團主席。大會有 2700 多戶居民出席，業主立案法團在 43062 份數（8588）贊成票，7081 份數（1412）反對下透過成立。 參看 香港居者有其屋列表 啟業邨 啟晴邨 德朗邨 參考文獻與備註 外部連結 麗晶居民權益關注組 畢東尼區議員辦事處 房屋委員會麗晶花園資料 九龍灣健康中心受到鄰近社群抗拒的事件歷程 麗晶花園街坊論壇 Category 九龍灣 Category1985 年完工建築物 Category 私人參建居屋 category 觀塘區居屋屋苑 Category 建在填海／填塘地的香港公營房屋 Category 香港使用中央石油氣的屋苑 Category 瑞安建業