愉景新城（，商場部分名稱於 2015 年 11 月改稱為 D．PARK 愉景新城），是香港新界荃灣區內的一個大型地產頂目，位於荃灣荃景圍及青山公路－荃灣段 398 號，由新世界發展和香港興業共同發展，並由旗下的協興建築（負責第 2 期工程）和興勝建立（負責第 1 及 3 期工程）所承建，此物業由香港王歐陽集團設計。示範單位設於愉景新城地盤內。2010 年底，新世界發展出資 13782 億元，向香港興業收購商場及其 1000 個車位的餘下 50 權益，再於 2024 年 4 月轉售給華懋集團。 地理位置 愉景新城原址為中國染廠荃灣廠房，曹公潭溪水穿過其下流出藍巴勒海峽。愉景新城透過自建的行人天橋與荃灣綫的荃灣站 A3 出口連線，28 分鐘直達中港碼頭，22 分鐘直達中環，吸納鐵路沿線的人流，而本住宅和商場鄰近大欖隧道，15 分鐘直達元朗，20 分鐘直達天水圍，鄰近荃灣公共圖書館，荃景圍體育館；但實際上愉景新城同時毗鄰附近的柴灣角工業區，而九號幹線的象鼻山路（柴灣角至石圍角段）亦穿越愉景新城，因此帶出交通噪音的問題。《適當緩解措施針對愉景新城的交通噪音問題 》載香港政府新聞網，2004 年 3 月 17 日 商場 愉景新城的商場面積 63 萬平方呎，共分三層。 新世界發展已於 2011 年全資收購旗下原本為合資專案的愉景新城商場，進行 7 億元大型翻新計劃，針對區內家庭客。2024 年 3 月，向華懋出售愉景新城商場及停車場全部權益，於同年 4 月份內完成有關交易。 屋苑資料 屋苑由 12 座物業組成，分 3 期落成，合共提供 3360 夥單位。單位實用面積 474 至 682 呎，提供 2 房至 3 房單位。當中屋苑 3 房戶供應較多，佔總供應近六成。由於該屋苑尚未成立業主立案法團，因此屋苑管理一直由香港興業旗下的興怡物業服務有限公司負責。 住宅座數：12 座 各座所屬期數： 第 1 期：14 座 第 2 期：58 座 第 3 期：912 座 啟用日期： 第 1 期：1997 年 4 月 30 日 第 2 期：1998 年 6 月 22 日 第 3 期：1998 年 11 月 10 日 樓宇 樓宇名稱（座號） 門牌號碼 入夥年份 層數 期數 第 1 座 青山公路荃灣段 398 號 1997 年 40 1 第 2 座 青山公路荃灣段 398 號 1997 年 40 1 第 3 座 青山公路荃灣段 398 號 1997 年 40 1 第 4 座 青山公路荃灣段 398 號 1997 年 40 1 第 5 座 青山公路荃灣段 398 號 1997 年 40 2 第 6 座 青山公路荃灣段 398 號 1997 年 40 2 第 7 座 青山公路荃灣段 398 號 1997 年 40 2 第 8 座 青山公路荃灣段 398 號 1997 年 40 2 第 9 座 青山公路荃灣段 398 號 1998 年 40 3 第 10 座 青山公路荃灣段 398 號 1998 年 40 3 第 11 座 青山公路荃灣段 398 號 1998 年 40 3 第 12 座 青山公路荃灣段 398 號 1998 年 40 3 屋苑設施 平臺瀑布園林、高爾夫球練習場、緩跑徑；會所設施包括網球場、壁球場、羽毛球場、桌球室、健身室、舞蹈室、游泳池、遊戲室、桑拿浴室、蒸汽浴室、 兒童遊戲室、多用途會客室、大型活動 閱讀室 自修室）、電影室等 屋苑亦自設多層停車場，提供約 1000 個車位，車位比例高達 1 比 3。 圖片 FileDPARK Galaxy Stage 201601jpg 愉景新城中庭翻新後以白色作主調，並改名為星際大舞臺 FileDPARK Central Parkt View 201601jpg 翻新後中庭空間設遊樂區「中央公園」 FileDiscovery Park Level 1 Gold Street 201501jpg「兒童街」原址改為 Gold Street，主打內地自由行 FileDiscovery Park Level 2 SPAO 201501jpg2014 年翻新後 2 樓設「韓流地帶 KPop Zone」 FileDPARK Level 3 seats area 201601jpg3 樓設以動物為主題的閒座區 FileDiscovery Park GF Garden View 201105jpg 商場內的花卉石林及人工迷你瀑布曾是商場特色之一，唯因改建為示範單位售樓處等候區而於 2012 年拆卸 接駁交通 交通路線列表 港鐵 ：荃灣站 A3 出口（步行 5 至 10 分鐘） ：荃灣西站 A2 出口（步行 10 至 15 分鐘） 荃灣（愉景新城）巴士總站 跨境巴士 荃灣至皇崗口岸線（日間時段） 荃景圍／美環街 西樓角路 荃灣站公共運輸交匯處 跨境巴士 荃灣至皇崗口岸線（通宵班次） 青山公路 荃灣段 跨境巴士 荃灣至皇崗口岸線（通宵班次） 大涌道 事件 愉景新城一期在 1996 年底開售時，呎價不足 5000 元，曾錄得逾萬個登記。其後在 1997 年初及 9 月底金融風暴前推出第二及三期，其中第三期平均呎價更高逾 7000 元，銷情良好，大部分單位即日已被搶購。 愉景新城二期按原定計劃於 1998 年 4 月交樓及選用建築期付款的逾四成買家申辦上會手續。但經歷 1997 年金融風暴後，物業樓價不但急挫近兩成，銀行估價亦隨之下調，令百餘名買家（部分為「決重貨」的炒家）隨即組成愉景新城「苦主大聯盟」及「聯席籌委會」兩派人，要求發展商減價或增加二按。事件經過數月的擾攘後，發展商香港興業及新世界發展宣佈，迄今已有 96 買家（1075 名買家）完成造契手續，而在逾 1000 位買家中，只有約 100 名需要第二按揭，但並無撻訂情況。愉景二期逾千買家上會 《文匯報》 19980404 愉景新城第三期於 1997 年 9 月底金融風暴前以呎價逾 7000 元推售，1120 個單位在 1998 年 10 月入夥前，由於目前銀行對單位估價與其原本售價有達四成至四成五跌幅，發展商已向業主發出提供二按通知書。然而，業內人士指出，由於樓價跌幅太大，加上此樓盤開售時亦不乏投資者入市，難免會引起撻訂潮，已有兩成五（約 300 個）採用建築期付款之業主正考慮撻訂中。另外，目前亦有約 100 個愉景新城第三期單位業主以蝕讓三成至三成九五之每平方呎 5000 元放盤，但與第二期二手價及買家出價 4300 元一呎仍有一段距離，故缺乏承接力。愉城三期 300 業主將撻訂 《文匯報》 19980712 2001 年 1 月 10 日，荃灣愉景新城第 10 座，33 歲菲籍女傭疑因抹窗時失足墜下 2 樓平臺當場頭破血流身亡。 2003 年 1 月 3 日，荃灣愉景新城第 8 座 7 樓單位，22 歲印尼女傭，因與女僱主發生劇烈爭執一怒之下危坐露臺。 2010 年 2 月 3 日，一名女傭抱著一名小童由高處躍下，2 人當場證實死亡。 2010 年 2 月 3 日，荃灣愉景新城第 6 座 11D 單位，31 歲患有產後抑鬱症的姓黃婦人及其 2 個月大姓周兒子下午 5 時許攀窗跳下。 2011 年 7 月 12 日，荃灣愉景新城第 6 座中 57 歲姓梁男子疑因財困上午 11 時許從寓戶房間攀窗跳下。 2015 年 8 月 29 日，工黨於荃灣愉景新城抽取 18 個水樣本作化驗，發現其中 2 個含鉛量超出世衞標準，其中 1 個超標樣本更超出標準 22 倍。 2021 年 3 月，荃灣愉景新城 1 座及 2 座分別有住戶確診 COVID19 ，被政府納入強制檢測範圍。 2021 年 6 月 25 日晚上 8 時，荃灣愉景新城第 8 座電機儀器跳掣，導致屋苑內部分服務暫停，當中第 7 座短暫停電及第 8 座停電超過 29 小時，詳情如下： 2021 年 6 月 25 日晚上 8 時：第 8 座電力、食水供應、電梯服務突然中斷，晚上 9 時起：第 2 期中轉大堂及第 7 座電梯服務、第 7 座家用電力更短暫中斷、第 5 至 7 座食水供應及全屋苑電視訊號暫停。 2021 年 6 月 26 日上午：第 7、8 座電梯服務有限度恢復，只有 1 部升降機維持服務；下午 1 時起：第 5、6 座食水供應、第 14 座、第 56 座及第 912 座電視訊號陸續恢復；下午 2 時半，因應減少對後備電源做成的壓力，第 7 座唯一一部服務中的升降機需暫時中斷服務，注入柴油，然後重新投入服務；下午 6 時：第 7 座及第 8 座的食水供應逐漸恢復。 2021 年 6 月 27 日凌晨 1 時半：第 8 座電力供應及第 7、8 座電梯服務恢復正常。 2021 年 6 月 29 日早上：第 78 座電視訊號全面恢復正常。事件告一段落。 參考來源 外部連結 中國染廠舊照 荃葵青交通總站巡禮 愉景新城 愉景新城第三期 －興勝建築 DPARK 愉景新城商場官方網站 英文 category 荃灣區私人屋苑 category 香港興業物業 Category 柴灣角 Category 新世界發展物業 Category1997 年完工的居住建築物 Category 王歐陽建築作品