天頌苑為香港房屋委員會建成的居者有其屋屋苑，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮第 31 區，由興業建築師有限公司（第 1 期與房屋署總建築師江焯勳合作；短樁案揭發後改由房屋署總建築師（1））、以及關善明建築師事務所設計，於 1993 年 6 月立項，1994 年納入「加快發展專案」，1996 年動工，19992001 年落成，屬第 20 期甲及第 21 期甲出售居屋，及可租可買計劃（第 1 期）的居屋屋苑之一，共有 15 幢樓宇，6080 個單位，乃全港第二大居屋屋苑，僅次於天盛苑，首次推出時售價為 417600 1108100 港元。 屋苑資料 天頌苑內設有多項設施，包括多層停車場、T Town、露天劇場、籃球場、網球場、羽毛球場及兒童遊樂場。屋苑內的服務設施大樓樓高 4 層，設有一間幼稚園、託兒所及屋苑管理處。天頌苑內設有有蓋行人通道連線各座樓宇，住宅大堂則採用雙大堂式設計，貫通 2 座住宅大廈。 樓宇 樓宇名稱（座號） 樓宇型別 落成年份 層數 每層夥數 每座單位數目（夥） 建築師 承建商 採用升降機的產品 期數 頌亭閣（A 座 第 10 座） 康和一型第二款 1999 年 40 8 320 關善明建築師事務所 瑞安建業 英國通用電氣 捷運（載重量為 900 公斤，載客量為 12 人） 2 頌臺閣（B 座 第 9 座） 康和一型第二款 1999 年 40 8 320 關善明建築師事務所 瑞安建業 英國通用電氣 捷運（載重量為 900 公斤，載客量為 12 人） 2 頌流閣（C 座 第 8 座） 康和一型第二款 1999 年 40 8 320 關善明建築師事務所 瑞安建業 英國通用電氣 捷運（載重量為 900 公斤，載客量為 12 人） 2 頌水閣（D 座 第 7 座） 康和一型第二款 1999 年 40 8 320 關善明建築師事務所 瑞安建業 英國通用電氣 捷運（載重量為 900 公斤，載客量為 12 人） 2 頌碧閣（E 座 第 11 座） 康和一型第二款 1999 年 40 8 320 關善明建築師事務所 瑞安建業 英國通用電氣 捷運（載重量為 900 公斤，載客量為 12 人） 2 頌海閣（F 座 第 6 座） 康和一型第一款 2001 年 40 8 320 房屋署總建築師（1）、興業建築師有限公司 耀榮建築 英國通用電氣 捷運（載重量為 900 公斤，載客量為 12 人） 1 頌映閣（G 座 第 5 座） 康和一型第一款 2001 年 40 8 320 房屋署總建築師（1）、興業建築師有限公司 耀榮建築 英國通用電氣 捷運（載重量為 900 公斤，載客量為 12 人） 1 頌月閣（H 座 第 4 座） 康和一型第一款 2001 年 40 8 320 房屋署總建築師（1）、興業建築師有限公司 耀榮建築 英國通用電氣 捷運（載重量為 900 公斤，載客量為 12 人） 1 頌恩閣（J 座 第 3 座） 康和一型第一款 2001 年 40 8 320 房屋署總建築師（1）、興業建築師有限公司 耀榮建築 英國通用電氣 捷運（載重量為 900 公斤，載客量為 12 人） 1 頌波閣（K 座 第 2 座） 康和一型第一款 2008 年 40 8 320 房屋署總建築師（1）、興業建築師有限公司 耀榮建築 英國通用電氣 捷運（載重量為 900 公斤，載客量為 12 人） 1 頌浩閣（L 座 第 1 座） 康和一型第一款 2008 年 40 8 320 房屋署總建築師（1）、興業建築師有限公司 耀榮建築 東芝公司（在短樁復修工程後改用）（載重量為 900 公斤，載客量為 12 人） 1 頌澤閣（M 座 第 15 座） 和諧一型第七款（第三代半） 1999 年 40 16 640 房屋署總建築師（1）、興業建築師有限公司 中國海外房屋工程有限公司 迅達（載重量為 1000 公斤，載客量為 13 人） 3 頌琴閣（N 座 第 14 座） 和諧一型第七款（第三代半） 1999 年 40 16 640 房屋署總建築師（1）、興業建築師有限公司 中國海外房屋工程有限公司 迅達（載重量為 1000 公斤，載客量為 13 人） 3 頌棋閣（O 座 第 13 座） 和諧一型第七款（第三代半） 1999 年 40 16 640 房屋署總建築師（1）、興業建築師有限公司 中國海外房屋工程有限公司 迅達（載重量為 1000 公斤，載客量為 13 人） 3 頌畫閣（P 座 第 12 座） 和諧一型第七款（第三代半） 1999 年 40 16 640 房屋署總建築師（1）、興業建築師有限公司 中國海外房屋工程有限公司 迅達（載重量為 1000 公斤，載客量為 13 人） 3 斜體 為牽涉短樁醜聞的樓宇，當中 K 及 L 座經復修後已於 2013 至 2014 年間出售，是香港最後兩幢出售入夥的康和式居屋。 屋苑相片集 TinChungCourt 2JPG 天頌苑門牌 TinChungCourtJPG 天水圍區域性樓宇一攝 HK Tin Chung Court TowerK L 2008jpg 天頌苑 L 及 K 座進行修復工程 Tin Chung Court Block ADjpg 天頌苑於 1999 年建成的康和一型樓宇（A 至 D 座） HK TinChungCourtResidentLobbyjpg 住宅大堂採用雙大堂式設計 TinChungCourt Plazajpg 天頌苑廣場空間 Tin Chung Court Gym Zonejpg 健體區 Tin Chung Court Playground 2jpg 兒童遊樂場（2） Tin Chung Court Playground 3jpg 兒童遊樂場（3） Tin Chung Court Playground 4jpg 兒童遊樂場（4） Tin Chung Court Football Fieldjpg 足球場 Tin Chung Court Tennis Courtjpg 位於 T Town 天台的網球場 Tin Chung Court Table Tennis Zonejpg 乒乓球區 TinChungCourtBusTerminusjpg 天頌苑巴士總站 TinChungStreetBusTerminus2017jpg 天頌苑巴士總站 2017 年 設施 商場 T Town 學校 幼稚園 翰林幼稚園（天水圍） （2000 年創辦）（位於天頌苑服務設施大樓地下） 基督教宣道會天頌幼兒學校 （2000 年創辦）（位於天頌苑服務設施大樓 1 樓） 小學 天水圍官立小學（1962 年創辦，1995 年復校） 天水圍循道衛理小學（1999 年創辦） 香港青年協會李兆基小學（2000 年創辦） 中學 賽馬會萬鈞毅智書院（1999 年創辦） 知名居民 陳玉娥，香港公民社會活躍人士新界東地方選區有效提名的公告 20180209 鄰近 公共屋邨 天華邨 天悅邨 天恩邨 天晴邨 居屋屋苑 天富苑 私人屋苑 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 栢慧豪園 公園 天水圍公園 交通 交通路線列表 港鐵 ：天水圍站 、：翠湖站 、、、、：頌富站 巴士 區議會議席分佈 年度 範圍 20002003 20042007 20082011 20122015 20162019 20202023 頌波閣及頌浩閣 尚未正式落成 尚未正式落成 rowspan3 頌海閣、頌映閣、頌月閣、頌恩閣、頌澤閣及頌琴閣 rowspan2 頌亭閣、頌臺閣、頌流閣、頌水閣、頌碧閣、頌棋閣及頌畫閣 事件及爭議 短樁案 天頌苑的地基工程，最初是由投標價較低的建新工程有限公司所承辦。在 1996 年 9 月 12 日動工，1997 年 7 月 6 日完成。1999 年 6 月，英國通用電氣 捷運工程團隊進場，在準備安裝升降機時發現機槽並不筆直。而專案的顧問建築師於升降機工程開始後 2 個月，即 1999 年 8 月發現地面有不平均沉降，令大廈傾斜。逾 300 名準業主擔心單位不安全，不少人拒絕收樓，接近 9 成買家取消契約。9 月 24 日，房委會決定花 189 億元，聘請工程師把 H、K 和 L 座進行加固工程，L 座另外作修復工程。後來解除了原工程監督的合約，由房署職員接手。地基承辦商亦在同年 11 月於房委會認可名冊上除名。 及後，廉政公署在 2001 年 2 月先後控告 7 人，包括房屋署委任建築工程顧問公司的五名駐地盤員工，即一名結構工程師、一名駐地盤工程師、一名助理工程監督及兩名工程管工。調查發現承建商員工以欺騙手法，涉嫌篡改屋苑其中兩幢住宅樓宇的樁柱設計，誤導建築工程顧問公司。2003 年經審訊後，只有兩名品質控制工程師及助理工程監督被判串謀訛騙罪成判監 7 年。兩人上訴得直，案件原發還高院重審，惟 2 人最後選擇認罪，於高院同被判囚 4 年 8 個月，短樁事件成為回歸 10 年公屋工程最大醜聞，但部份工程監督卻仍在房署工作，纏繞多年的短樁案司法程 序 亦告一段落。 天水圍天頌苑 L 及 K 座短樁案，房屋署要用 1 億 5 千萬港元進行加固工程，及 1 億元進行修復工程，才可以達致可供出售的標準。預計 2009 年兩幢問題樓宇可以完成修葺並重售。房屋署於 2007 年銷售曾出現結構問題的剩餘居屋單位時提供額外 20 年結構安全保證，作為吸引市民購買曾出現結構問題的樓宇，但最後因市民反對而臨時抽起，更一度擬改作政府宿舍。最後，短樁樓宇保留作居屋，於 2013 至 2014 年期間出售，同樣提供 20 年結構安全保證直至 2033 年為止。 管理費爭議 短樁案令天頌苑一期 K 及 L 座無法出售，而 F、G、H 及 J 座亦延遲一年才入夥，致使天頌苑公共位置的管理費一直只由已經出售的單位的業主承擔，但相關的業主認為有關的管理費需由房署共同承擔，因此指責房署拖欠管理費連同利息 7 千多萬港元，並入稟追討。在最後一期出售剩餘居屋貨尾單位計劃前，房署表示願意提出 1 千多萬和解，但天頌苑的業主拒絕，致使天頌苑頌波閣及頌浩閣，以及其他四座回購單位要到 2013 年才透過出售剩餘居屋單位第 7 期發售，成為復建新居屋正式展開前最後一批出售的居屋，亦是首個按同年生效的《一手住宅物業銷售條例》規定發售的居屋專案。而由於此官司的影響，購入上述單位的業主需要繳付上述房署拖欠費用，而屋苑亦因而一直無法成立業主立案法團。 參考資料 外部連結 房委會天頌苑資料 1996 年 10 月至 1997 年 2 月短樁案的 天水圍天頌苑第 1、2 座，地基工程品質控制工程師 及 助理工程監督被控。案件編號：HCCC9006 天水圍天頌苑地圖 天富苑樓宇地基加固工程 短樁事件 天水圍三十一區第二期 瑞安建業 天水圍剩餘居屋單位銷售及提供額外延長十年結構安全保證 天頌苑售樓說明書 Category 天水圍 category 1999 年完工的居住建築物 category 2001 年完工的居住建築物 category 2008 年完工建築物 Category 可租可買計劃 Category 豆腐渣工程 Category 建在填海／填塘地的香港公營房屋 Category 關善明建築作品 Category 興業建築師樓建築作品