新城市中央廣場，是香港的一個寫字樓及商場物業專案，由新鴻基地產發展，由設計，位於新界沙田鄉事會路 138 號，鄰近港鐵東鐵綫沙田站，由兩座十五層高甲級寫字樓及基座五層購物商場 HomeSquare 組成。 歷史 新城市中央廣場最初屬於新城市廣場第四期的一部份，後期才正式命名。整個專案在 1993 年開始興建，並且在 1995 年完成工程。不過建築物初期落成時一直空置，到了 1996 年才將購物商場二樓改建為臨時汽車展銷場。在 1997 年 10 月，當時為全港最大的宜家傢俬進駐商場三樓及五樓，使商場人流上升。為配合當年樓市蓬勃發展，新鴻基地產更在 1998 年於商場二樓設立「新樓天地」示範單位，展示集團推出的新住宅專案。曾展示的示範單位包括沙田帝堡城（1999 年）及欣廷軒（2000 年）。不過因經濟環境欠佳，「新樓天地」已在 2000 年下半年關閉，原址到了 2002 年才拆細為多間傢俬店。 1995 年，新鴻基地產把新城市中央廣場一座 16 至 22 樓樓面售予美國大通銀行，涉資約 392 億元。到 2014 年 12 月 21 日土地註冊處資料顯示，恒生銀行附屬公司 Imenson Limited 斥資 642 億元向摩根大通購入沙田鄉事會路 138 號新城市中央廣場 1 座 18 至 22 樓，每層樓面面積約 17 萬方呎，5 層涉及總樓面面積約 88325 方呎，樓面呎價約 7269 元。土地註冊處顯示，現時以月租 3045 萬元租予摩根大通，租期至 2019 年初，按上址每層約 18900 方呎、即總樓面約 94 萬方呎計，呎租 32 元，恒生享租金回報 56 釐。 HK ShatinGrand Central Plazajpg 新城市中央廣場外牆翻新前面貌（2007 年） GCPenterance 20070723jpg 新城市中央廣場入口（翻新前） GrandCentralPlace_20060128jpg 中庭翻新前面貌（2006 年） Homesquare Atrium 2010jpg 中庭翻新後面貌（2010 年） 商場 新城市中央廣場已在 2007 年 5 月開始進行大型翻新工程，包括進行商戶重組，更換地板、假天花、全面翻新中庭及建築物外牆。第一階段翻新工程經已在 2007 年 11 月完成，商場二樓分拆為多間店舖，大部份店舖於 2008 年初陸續開業。但該層也預留位置作擴建商場之用，並且進行招租工作。中庭翻新後，扶手電梯已更換。商場一樓翻新工程在 2008 年 6 月中完成。 GrandCentralPlazaVacantShopjpg2007 年時，大部份店舖仍空置 GCPBanner 20070723jpg 中庭正進行翻新工程（2007 年 7 月） GrandCentralPlazaVOIDinside 20071111jpg 中庭正進行翻新工程 GrandCentralPlaza 20071111jpg 特色行人走廊背後為預留位置作擴建商場之用 在 2008 年 6 月，新鴻基地產斥資逾 17 億元，為旗下新城市中央廣場進行翻新工程，商場部分易名為 HomeSquare，工程完畢後，面積增至 35 萬平方呎，打造為「一站式家居主題商場」。翻新工程由本地著名建築師何周禮和周古梁建築工程師有限公司負責設計。新城市中央廣場 HomeSquare 啟用 ，2008 年 6 月 27 日，《明報》商場翻新後，面積擴充至 35 萬平方呎，店舖數目已由原本約 30 間增至 2010 年 4 月竣工後的 115 間，並由原來的四層增至五層，商場面積增幅達 17。新鴻基地產更斥資 250 萬港元增設跨層扶手電梯從 2 樓直達 5 樓，方便顧客前往位於 5 樓及 6 樓佔地 12 萬平方呎的宜家傢俬，扶手電梯於 2009 年 12 月 1 日啟用。 新鴻基地產亦將積極引入更多高階浴具及室內設計建材等商戶，以及特色食肆、休閒咖啡室及快餐商戶。包括 2 樓的 Pacific Coffee 及 5 樓的大快活。 到了 2010 年 7 月，新鴻基地產公佈，擴充翻新工程於 8 月完成。翻新後商場匯聚七大家居主題，雲集 115 間專業室內設計、傢俬名店、玩味家品、寢室廚具專門店、家電燈飾等多元化商戶。當中近 30 更是選址 HomeSquare 開設其全球、全港或新界區唯一或首間概念專門店。 HomeSquare 自 2008 年初開始擴充翻新工程至今，商場人流與擴充翻新前比較，增幅為 25；商戶營業額方面，則增加逾 40。文匯報：新地 HomeSquare 開幕 20101108 HomeSquare Entrance 2013jpgHomeSquare 入口 HomeSquare Level 2 Accessjpg2 樓商店（2009 年） HomeSquare Level 3 201204jpg3 樓商店（2012 年） HomeSquare Level 5 200912jpg5 樓（2009 年） Homesquare Level 5 Podium Garden 2015jpg5 樓花園平臺（2015 年） 寫字樓 寫字樓部份分為兩座，每座樓高 16 層，設 16 部客運升降機穿梭於高低層辦公室。新地曾於 1995 年，把 16 至 22 樓售給美國大通銀行，涉資約 392 億元，到 2015 年銀行把部分樓面轉售給恒生銀行。現時的主要租戶包括、宜家家居、AECOM 艾亦康（1 座 18 樓及 2 座 9、10、11、12、13、18 樓）、香港（CH）病理檢驗中心、東華三院綜合戒煙服務中心、葉謝鄧律師樓、滙豐中小企中心、電訊盈科客戶服務中心、Wall Street Institute、一田百貨（第 1 座 9 樓 901910 室）、曼秀雷敦（亞洲太平洋）有限公司（第 2 座 21 樓 211121 室）、藍寶科技（第 2 座 191019 室）、食物環境衞生署沙田環境衞生辦事處（第 1 座 12 樓）、康樂及文化事務署沙田區康樂事務辦事處（第 1 座 12 樓 1207 至 1212 室）及土地註冊處的中央影像處理中心（第 2 座 15 樓 150110 及 21 室，已遷往金鐘道政府合署）。 寫字樓範圍於 2014 年進行翻新工程。 2021 年底，發展商將第二座 78 樓進行翻新，該部分易名為 HomeCircle，並劃分為多間商舖，包括家居品牌和將原本位於 3 樓的通利琴行遷往 8 樓。商場 2 樓亦增加通道連線升降機範圍前往，部分時段只會開放兩部升降機前往，其餘兩部為通往 AECOM 艾亦康辦公室。 重大事件 2016 年 4 月 22 日早上 8 時許，商場入口行車通道的一幅假天花，突然先後兩次塌下，當時有不少上班一族途經，幸未有造成人命傷亡。商場事後即時把現場用大量帆布及圍板密封範圍。同時展開維修工作。 行人天橋預留位和排頭村問題 在新城市中央廣場面向康樂及文化事務署總部，是設有一個預留位（該預留位同時亦設有兩條扶手電梯），以方便興建行人天橋連線其與港鐵沙田站。 新地於 2002 年建議興建一組四米闊的有蓋行人天橋由沙田站穿越排頭村之上方往新城市中央廣場，再由新城市中央廣場連線沙田政府合署，天橋高 40 呎，侵犯該村村民的私隱，同時亦擔心會影響村內屬三級歷史建築的「藍氏家祠」及村口一棵百年風水樟樹，故一直有提出其它方案，建議天橋先去對面康文署總部，然後再連線新城市中央廣場，而反對興建該天橋的原定走線。 直至 2007 年 3 月底，有關問題仍在商議中。2010 年 5 月 4 日沙田區議會交通及運輸委員會以「排頭街公共運輸交匯處改善措施及港鐵沙田站至沙田政府合署行人天橋工程」為名，以 36 票一致透過支援新地的行人天橋方案，而政府亦與發展商商討行人天橋方案，原於 2010 年下半年刊憲，最快可於 2013 年底完工。small 不過到了 2012 年 5 月，政府表示基於工程技術上有大難度、造價昂貴、以至不能利用現有在沙田政府合署預留的接駁點為理由，決定短期內不會再考慮行人橋方案，而只會為行人道進行改善計劃。沙田區議會交通及運輸委員會《港鐵沙田站至沙田政府合署行人天橋》計劃的發展排頭街行人道改善計劃（2012 年 5 月 8 日） HK_HomeSquare_OpenningForFutureFootbridgeJPG 行人天橋預留位 HK_PaiTauVillage_ProtestBanners_against_footbridge_constructionJPG 排頭村抗議興建天橋的橫額 HK ShaTinRuralCommittee ResponseBannerjpg 沙田鄉事委員會的回應橫額 交通 參見 新城市廣場 參考資料 外部連結 HomeSquare 新城市中央廣場 太陽報有關排頭村與行人天橋風波的報導 宜家沙田分店 新城市中央廣場翻新後概念圖 Category 新鴻基地產物業 Category 沙田區商場 Category 沙田區寫字樓 Category 沙田 Category1995 年香港建立 Category 王董建築作品