海運大廈位於香港九龍尖沙咀海港城購物區，是香港其中一個郵輪碼頭（另外一個為啟德郵輪碼頭）。碼頭的客運樓名為「海運大廈」（通稱海運碼頭），由九倉發展，於 1966 年 3 月 22 日開幕，是當時全亞洲第一個購物商場。 信報財經新聞：保購物天堂美譽 商場發展不容忽視 20120120 除碼頭外，還包括 10000 平方呎的寫字樓，以及 648000 平方呎的商場。而海港城的商場部份則是全香港面積最大購物中心。香港電臺 香港故事第三集：消費話當年 2006 年 11 月 19 日 為防止新冠肺炎傳播，特區政府於 2020 年 2 月 5 日宣佈海運大廈郵輪碼頭與啟德郵輪碼頭暫時關閉，直至 2023 年 4 月 4 日重新對外開放。 歷史 早期歷史 海運大廈原址屬九龍倉碼頭的一部份。1960 年代，九龍倉集團決定將碼頭用地分批重新發展。1963 年，九龍倉碼頭獲香港政府資助，斥資 7000 多萬元將原有的第一號碼頭重建為樓高 4 層的海運大廈，成為最早重建完成的建築。根據尖沙嘴分割槽大綱圖，地段規劃原意本是設定一個商業客船碼頭連配套設施，例如商店和停車場等。 在 1960 年代，海運大廈是當時全亞洲第一個購物商場，也是香港僅有和最早落成的大型商場。海運大廈可停泊兩艘排水量 5 萬噸級的郵輪，是啟德郵輪碼頭於 2013 年落成前，香港最重要的郵輪碼頭，佔有很重要的地位。商場於 1966 年 3 月 22 日由港督戴麟趾主持揭幕儀式，是當年香港一大盛事。 1966 年 10 月 6 日及 15 日，1966 年度香港小姐競選在海運大廈舉行準決賽及決賽，並由馬嘉慧奪得 1966 年香港小姐冠軍。 商場內除了設有 1200 個車位的停車場外，還設有 112 間商店、2 間餐廳、4 間酒吧、郵局及美容院。租戶包括何莉莉的藝廊、寶記魚絲用具、元元公司、辰衝書店、狄龍影音及三寶鐘錶。租戶亦主要售吸引海外客的手工藝品店為主。信報財經新聞：見證國際購物文化轉變 海港城的消費歷史任務 餘十八 20111115 餐廳包括首家美心咖啡室 Maxims Boulevard、Mermaid Tavern、巴西咖啡及規模宏大的海天酒樓夜總會（The Oceania Restaurant）。1967 年，無綫電視啟播前，亦曾在海運大廈進行試播。此外，海運大廈商場當年名為海港塢，商場通道以「南丫島廊」，「長洲廊」，「鴨脷洲廊」等作為分割槽。而在 197077 年間渣打銀行發行的港幣 100 元鈔票，即以海運大廈作為其背面圖案。 1986 年，香港首間玩具反斗城的旗艦店（曾經是全港唯一且面積最大的分店）設在商場內。 翻新工程 1987 年至 1989 年，海運大廈進行首次龐大翻新工程。 2003 年，海運大廈進行第二次龐大翻新工程，包括將地下至一樓的連卡佛百貨公司搬遷至馬哥孛羅香港酒店，原址改建為多間兒童店鋪、特色食肆及在一樓設立大型化妝品百貨公司 Faces。 此外，海運大廈外牆在 2005 年 11 月由粉紅色變更為白色，商場頂層的廣告燈箱亦沒有放置廣告。 2008 年 6 月，海運大廈進行第三次翻新工程，包括更換商場地下之地板、假天花、更換及新增四條扶手電梯，唯大部份範圍以白色為主調，被批評欠缺任何裝飾，特色欠奉，只務求將遊人的「購物體驗」限於店舖內。 2010 年，九倉得到屋宇署批則擴建。 2013 年起，九倉為海運大廈進行第四次翻新工程，工程包括將 2 樓和 3 樓的中庭遷往商場中心位置，並更換兩組扶手電梯。工程在 2013 年 11 月份展開，2014 年 12 月完成。擴建部分可讓更多名店進駐重新規劃的樓面，以及在 2 樓開設新店，主要以高階腕錶品牌為主，包括 Qeelin、Rolex、Tag Heuer、Tudor、Wellendorff 及 Zenith 等。唯大部份範圍以香港商場常見的白色外牆、天花和地臺為主要用料，被批評欠缺任何裝飾，特色欠奉，只務求將遊人的「購物體驗」限於店舖內。 2015 年 9 月末，Facesss 經過 3 階段翻新後，設 20 家國際知名品牌的香氛專區。 2016 年 3 月 22 日，海運大廈踏入 50 週年，雖為無數香港人帶來集體回憶，唯九倉並沒有舉行任何慶祝活動。 不少著名郵輪曾在海運大廈停泊，包括曾是世界最大郵輪的伊利沙伯二世號。「謝多夫號」（Sedov）而訪港的外國軍艦亦多停靠海運大廈。2013 年 5 月 2 日至 6 月 9 日，橡皮鴨（香港傳媒普遍將其稱為「巨鴨」）放置在香港九龍尖沙咀海港城海運大廈對面的海上展示，吸引大派遊人到場觀賞。 後期擴建 2000 年，九倉擬於海運大廈對出位置興建摩天輪。這個計劃於 2002 年獲得城市規劃委員會的許可。摩天輪原計劃於 2003 年動工，2005 年落成，但由於地政總署拒絕提早延續海運大廈的地契租約，令有關計劃受阻。 2012 年 6 月 5 日，九倉表示續租後將會興建一座 4 層高的新翼大樓，以提供更完備的郵輪營運設施和更多商業設施。訊息指，九倉可能會翻新商場及重組商舖組合，增加租金收入。此外，2010 年時地政總署已批准海運大廈的擴建圖則，可增建 4 層，合共增加 942 萬方呎樓面；2012 年公佈的新租約更加碼，樓面面積上限增加至 922 萬方呎，較現時 658 萬方呎增加 26 萬方呎，即大增 42。海運大廈每呎 35 元續租 79 億補地價增面積四成被轟「明益」九倉 明報 2012 年 6 月 6 日 九倉計畫於海運大廈末端，興建一個總樓面面積 8752 平方米的四層新大樓，以應付政府所要求的新郵輪客運要求，當中約 3000 平方米樓面面積用於政府及郵輪碼頭設施，包括海關及出入境設施、檢疫區以及一個行李提取區。而現有大樓 1121 平方米之商業樓面將會拆除。總括而言，在新租約下，海運大廈可供用作商業用途的樓面總面積為 506 萬平方米，較現時圖則的約 46 萬平方米，增加了 4631 平方米。 訊息指，新增的 27 萬呎樓面面積中，有 59 用作包括商場及食肆等商業用途，而 41 用於興建郵輪碼頭設施。九倉改建海運 僅增鋪面 4631 米 星島日報 20120607 新增的樓面已找了國際著名設計師 Foster Partners 設計，並交給屋宇署審批圖則，相關建築圖則目前正待相關部門作建築審批。她指由於新建的部分可從港島清楚看見，又是船隻抵港第一個印象，設計會很獨特，於 2017 年 7 月中對外開放。 大樓面積約 10 萬平方呎，有 14 個租戶，當中 11 家為海景餐廳，設有戶外餐飲區。租戶包括 2 樓塚田農場、北京羲和雅苑烤鴨坊；3 樓天穴及 paper moon；4 樓來自東京米之蓮一星的 à nu retrouvezvous 法式餐廳和「地獄廚神」英國米芝蓮三星名廚戈登拉姆齊的餐廳 Maze Grill。不過 Maze Grill 在 2020 年 4 月突然結業，之後開設 Harbourside Grill。 而戶外頂層設觀景臺「海運觀點」，在 2017 年 10 月 23 日對外開放，設兩個面積各 6500 呎活動平臺讓市民 270 度眺望香港島及九龍半島兩岸景色，市民亦可於草地上休閒漫步。3 樓至 4 樓設可容納約 200 人的戶外梯級式看臺及表演場地，接受外界申請作表演及活動。2020 年 4 月，許冠傑與郭富城分別於此地舉行網上慈善演唱會。到 2021 年 4 月 1 日舉辦《想你張國榮》網上紀念音樂會。 Ocean Terminal Expansion site 201605jpg 海運大廈新大樓地盤 （2016 年 5 月） Ocean Terminal Extension Level 3 Balcony 201710jpg 海運大廈 3 樓戶外餐飲區 Ocean Terminal Expansion Washroom 2017jpg 洗手間 Ocean Terminal Extension Deck lawn 201807jpg 休憩草地 Ocean Terminal Extension Deck 201807jpg「海運觀點」被海景包圍 地契租期 海運大廈一開始連碼頭地契租期為 25 年（於地契上稱為九龍永久碼頭第 83 號），於 1990 年到期；再續租 21 年，於 2012 年 6 月 17 日到期，期內每年地租只需 10 萬元。香港電臺新聞部網誌，勞家樂：海運大廈續租 21 年 20120606。2012 年九倉與政府達成協議，續租土地 21 年（新地契將改稱為九龍內地段第 11178 號），需補地價 79 億元，並按季支付年租（相等於應課差餉租值的 3）。按現時可建樓面 92 萬方呎計算，每呎補地價僅 8567 元，被市場形容為「筍價」。httpwwwwharfholdingscomnews120605_wc20whl_J20Ann_cpdf 在此之前社會各界惴測政府有意避免香港有兩個主要郵輪碼頭（香港島的招商局貨運碼頭與葵涌貨櫃碼頭必要時可用作非正式泊位），故希望收回海運大廈（海運碼頭），新郵輪碼頭撼動吳光正基業令續約談判至與死線（6 月 17 日）不足一個月完成。 不過立法會議員涂謹申批評，質疑政府在計算補地價時，只將海運大廈單純視作碼頭去計算補價，金額太低，政府有責任向公眾交代續租給九倉的原因，亦表示會在立法會換屆前在相關事務委員會追究事件。 樓層分佈 地下（kidX） 一樓原為貨倉，到 1970 年代末期部份範圍改作商場。在 80 年代已設有連卡佛百貨公司、天祥百貨、馬利奧餐廳、必勝客及玩具反斗城的旗艦店。此外，場內亦設有多間兒童服裝及用品專門店。到了 2003 年冬季，連卡佛百貨公司搬遷至馬哥孛羅香港酒店，地下拆細為多店舖，並命名為 kidX，佔地超過 16 萬平方尺，雲集 40 多間專售賣兒童服裝、用品商店。初期更設有 PlayStation 專門店（已在 2005 年結業）。原本連卡佛位置改建為多間高階食肆及名牌兒童服裝店，到 2004 年還新增一條通道來往尖沙咀天星碼頭，使人流上升。 到 2013 年，九倉為海運大廈進行翻新，地下新增兩間育嬰室及新增扶手電梯連線海洋中心二樓，同時擴大玩具反斗城面積。2020 年 1 月，紐約人氣甜品餅店「Dominique Ansel Bakery」開業。 OTlevel1JPG 翻新前的海運大廈 kidX Ocean Terminal Level 1 kidX 2011jpg 翻新後的海運大廈 kidX（2011 年） Ocean Terminal Level 1 View 201111jpg 翻新後的海運大廈 kidX（2011 年） Ocean Terminal New escalator to Ocean Centre 201409jpg2014 年 9 月，新增扶手電梯連線海洋中心二樓 Ocean Terminal Baby Care Area 2015jpg2014 年翻新後，新增兩間育嬰室 二樓 二樓為海運大廈主入口，設有通道連線海洋中心及連卡佛。該層在 60 年代至 1975 年部份範圍為計程車 落客區。到 1976 年改為天祥百貨，其後變為連卡佛百貨公司。該層以高階鐘錶珠寶為主，包括周大福、雅典錶、太子珠寶鐘錶、三寶鐘錶珠寶及 VERTU 等。該層亦設 Facesss 美容專區，擁有百多個化妝、美容及香水品牌。二樓設三個中庭，其中一個常作車展之用。二樓盡頭為（sportsX），設全港最大超級運動店 Gigasports 及多間首次運動品牌，包括 Fila、New Balance、adidas、Ashworth、Callaway Golf Apparel、Columbia、Nautica、Pearly Gates 及 Timberland 等。該處末端設旅客候船大堂，但因興建新大樓而於 2016 年拆卸。 HK Ocean Terminal FACES 201309jpg 翻新前的 FACES 美容專區（2013 年） HK Ocean Terminal sportX 201101jpgsportsX 設籃球場，2016 年改為「旅客候船大堂」 Ocean Terminal VOID1 201101jpg 大廈中庭 1 Ocean Terminal Cruise Passengers Waiting Halljpg 海運大廈二樓「旅客候船大堂」（已於 2016 年拆卸） OTVOID 20070716jpg 海運大廈中庭（已於 2014 年 3 月拆卸） 三樓 三樓以時尚品牌為主，租戶包括 Brooks Brothers、Tommy Hilfiger、Y3、Moussy、Calvin Klein 及 Vivienne Westwood 等。其餘範圍於 2002 年開設戲院 LCX，為青年人購物、飲食及文娛活動的專區。該處分別在 2007 年、2010 年及 2013 年進行租戶重組。現主要租戶包括 American Eagle Outfitters、Bauhaus、Guess、Replay 及 Stage 等。LCX 盡頭為 Xplus，主要銷售潮流玩意及型格家居為主，並且一間 Starbucks，顧客可在該處欣賞維港景色。三樓亦設多間海景餐廳，包括 AL MOLO、BLT Steak、敘福樓集團旗下的牛角日本燒肉專門店和於 2015 年開設首間「溫野菜日本涮涮鍋專門店」（前身為同屬集團旗下的牛涮鍋）、金不換泰國餐廳及金牛苑越南菜館等。2013 年 6 月 21 日，宮崎駿動畫專門店「どんぐり共和國」開業，香港店更設有多款限定版商品發售。 到 2013 年，九倉為三樓進行翻新，到 2015 年新增一個洗手間，同時引入多間租戶。包括 Ballin、Leonard Paris、MM6、Pleats Please 和 Vivienne Westwood Café。 到 2016 年，LCX 盡頭的 Xplus 結業，到 2017 年 7 月初重開，但面積大減。其餘範圍開設多間時裝店和鞋店。 四樓及天台 四樓及天台為停車場，當中天台停車場為不少電影的拍攝場地、以及攝影發燒友拍攝維港的最佳地點之一。該停車場亦是海港城唯一可讓公眾泊車的地方。 Ocean Terminal Level 4 Carpark 2010jpg 海運大廈四樓停車場 Ocean Terminal Carparkjpg 海運大廈天台停車場 Cannons at Harbour Cityjpg 海運大廈天台炮臺 廣場 海運大廈前的廣場有著名景點五枝旗桿。此外，廣場前往海運大廈的通道曾進行多次改建工程。在 1960 年代至 1987 年，外牆以白色為主，並且掛上 Ocean Terminal 字樣。到了 1987 年，Ocean Terminal 字樣被海港城的中英文字樣取替。1998 年外牆更進行大型翻新，並且在 1999 年加設大型戶外電視。到 2004 年，為了配合馬哥孛羅香港酒店翻新，廣場進行改建工程。包括重建有蓋行人通道、改建馬哥孛羅香港酒店的入口，並且進行美化工程。2020 年 6 月，進行更換戶外電視工程。 廣場附近曾設有一個彩色浮雕藝術品，並且設有噴泉裝置。不過到了 1990 年代初，噴泉裝置經已棄置，浮雕被油漆為奶白色。浮雕已在 2006 年初拆卸，現改為廣告燈箱。 Harbour City Entry Plaza Access Before renovationjpg 重建前的有蓋行人通道 Harbour City Entry Plaza 2007jpg 重建後的有蓋行人通道 Harbour City Entry Plaza wallsjpg 已拆卸的浮雕藝術品 Ocean Terminal Entrance 202011jpg 更換後的戶外電視 重大事件 1981 年 2 月 21 日下午，海運大廈內的一個垃圾桶突然爆炸。爆炸威力強大，震碎商場內店鋪的飾櫃破璃，有 23 名中外遊人被玻璃碎片割傷。爆炸發生後，購物者、店員及遊人爭相走避，情況十分混亂。警方其後成立專案小組展開深入調查。 2017 年 5 月 30 日下午，海運大廈外被發現有懷疑炸彈物品，警方一度緊急疏散約 600 名顧客及職員，經拆彈機械人引爆後，發現是一個外型類似炸彈的鬧鐘。經警方調查，拘捕一名有精神病紀錄的 19 歲涉案女子，最後被判入小欖精神病治療中心。 2023 年 10 月 19 日中午，一名 65 歲工人在卸貨區工作期間意外墮海。水警及消防到場救起墮海男工人，情況昏迷，送往伊利沙伯醫院，送院時需使用自動心外壓機急救，延至下午 1 時 26 分不治。 途經之公共交通服務 交通路線列表 港鐵 ：尖沙咀站 ：尖東站 巴士 260X、269B 衹有往九龍方向途經此處。 參見 海港城 馬哥孛羅香港酒店 海洋中心 港威大廈 中港客運碼頭 參考來源 外部連結 海運大廈官方網站 香港旅遊及發展局：海運大廈 Category 油尖旺區商場 Category 香港出入境管制站 Category 尖沙咀 Category 九龍倉置業物業 Category 香港郵輪碼頭 Category 幻彩詠香江 Category 維多利亞港 Category1966 年完工建築物 Category 香港紙幣上的建築物 Category 香港及九龍 999 年地契屋苑