Convention Anah : qu'apporte l'intermédiation locative au propriétaire ?

L'intermédiation locative permet de déléguer les relations avec le locataire, d'obtenir une réduction fiscale et une prime, sous certaines conditions.

Vous êtes propriétaire et vous voulez sécuriser et simplifier vos relations avec le locataire de votre logement conventionné avec l'Anah ? L'intermédiation locative est un dispositif qui peut répondre à vos attentes. Il peut aussi vous permettre de bénéficier d'une réduction fiscale et d'une *prime d'intermédiation locative*, sous certaines conditions. Nous vous présentons les informations à connaître.

## Qu'est-ce que l'intermédiation locative ?

Il s'agit d'un des modes de gestion des relations entre le propriétaire et son locataire.

En effet, si vous êtes le propriétaire d'un logement que le locataire utilise comme résidence principale, vous pouvez choisir :

- Soit d'assumer vous-même (en direct) la gestion locative (rédiger les quittances de loyer, percevoir les loyers...)
- Soit de confier la gestion locative à une agence immobilière commerciale
- Soit de recourir à **l'intermédiation locative**, c'est-à-dire de confier la gestion locative à une **agence immobilière sociale**, ou de prendre pour locataire un **organisme agréé par l’État** qui sous-louera le logement.

Les 2 types d'intermédiation locative

Agence immobilière sociale

(mandat de gestion social)

Organisme agréé par l'Etat

(sous-location)

Missions

L'agence se charge de la gestion locative, notamment de :

- Vous mettre en relation avec le futur locataire, qui va utiliser le logement comme résidence principale.
- Rédiger le bail, que vous et le locataire signerez
- Réaliser l'état des lieux d'entrée et de sortie avec le locataire
- Percevoir le paiement des loyers et des charges, pour votre compte.

L'organisme devient votre locataire.

Il sous-loue le logement à une personne en précarité. Il a notamment à sa charge de :

- Choisir la personne qui va utiliser le logement comme résidence principale. Cette personne bénéficie d'un accompagnement social.
- Vous payer le loyer et les charges
- Faire l'entretien courant et les petites réparations (hors vétusté normale)
- Remettre en état le logement, lorsqu’il a été dégradé.

Garantie de paiement des loyers

L'agence peut vous proposer une garantie de loyers (garantie Visale).

L'organisme vous paie le loyer et des charges, y compris durant le délai qui sépare le départ du précédent occupant et l'entrée dans les lieux de l'occupant suivant.

Accompagnement social

Le locataire peut bénéficier d'un accompagnement social, si nécessaire.

L'occupant du logement bénéficie d'un accompagnement social.

## Quelle réduction d'impôt avec l'intermédiation locative et une convention Anah ?

Signer une convention Anah **et** recourir à l'intermédiation locative vous permet d'obtenir une réduction d'impôt sur le revenu plus importante :

Réduction fiscale avec et sans intermédiation locative

Réduction annuelle de l'impôt sur le revenu pour une convention conclue au plus tard le 31 décembre 2027

Convention à loyer très social

Convention à loyer social

Convention à loyer intermédiaire

SANS intermédiation locative

Pas de convention sans intermédiation locative

35 %

15 %

AVEC intermédiation locative

65 %

40 %

20 %

**Vous pouvez simuler l'avantage fiscal **auquel vous pouvez prétendre à l'aide de ce simulateur :

## Qu'est-ce que la prime d'intermédiation locative en cas de convention Anah ?

Lorsque vous signez une convention Anah à un niveau de loyer très social ou de loyer social, et que vous recourez à l'intermédiation locative, vous pouvez recevoir une *prime d'intermédiation locative (PIL)* dans l'un des cas suivants :

- Soit vous louez le logement à un organisme agréé qui sous-loue le logement, la prime est de 1 000 €.
- Soit vous confiez la gestion locative à une agence immobilière sociale, le montant de la prime dépend de la surface du logement. Pour un logement de plus de 40 m², la prime est de 2 000 €. Pour un logement de 40 m² ou moins, la prime est de 3 000 €.

Pour percevoir cette prime, vous devez notamment fournir à l'Anah le formulaire d'engagement spécifique, lors de votre demande de convention à loyer très social ou à loyer social :