Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)

La taxe foncière 2025 sur les propriétés bâties (TFPB) est due si vous êtes propriétaire ou usufruitier d'une propriété bâtie.

Vous êtes propriétaire ou usufruitier de propriétés bâties ? Vous devez payer la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB). Il existe des exonérations ou des réductions liées à la propriété ou à la personne propriétaire. Nous vous présentons les informations à connaître.

## Qui doit payer la taxe foncière ?

Vous devez payer la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) si vous êtes **propriétaire** ou usufruitier d'un bien immobilier bâti, par exemple un logement (appartement ou maison), **au 1er janvier de l'année d'imposition**.

Sur le même avis d'imposition, vous trouverez la taxe foncière sur les propriétés baties (TFPB) et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM).

Vous devez payer la TFPB et la TEOM **même si le logement est loué à un locataire**. Mais vous pouvez demander le remboursement de la TEOM à votre locataire, car cette taxe fait partie des charges récupérables.

> **À noter**
> Si vous avez vendu votre logement en viager tout en vous en réservant l'usage, c'est l'acheteur qui doit payer la taxe foncière tous les ans.

## Quelles sont les personnes exonérées de taxe foncière ?

Vous devez remplir des conditions qui dépendent notamment de votre âge.

### Vous avez entre 18 et 65 ans

#### Vous percevez l'allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa)

Vous bénéficiez d'une **exonération** de TFPB de votre habitation principale.

Si vous perdez votre droit à exonération, celui-ci est **prolongé pendant 2 ans**. Vous bénéficiez par la suite d'un abattement sur la valeur locative pendant les 2 années suivantes (des 2 tiers pour 1 an et d'un tiers pour la dernière année).

> **Attention**
> l'exonération ne s'applique pas à la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

#### Vous percevez l'allocation supplémentaire d'invalidité (Asi)

Vous bénéficiez d'une **exonération** de TFPB de votre habitation principale.

Si vous perdez votre droit à exonération, celui-ci est **prolongé pendant 2 ans**. Vous bénéficiez par la suite d'un abattement sur la valeur locative pendant les 2 années suivantes (des 2 tiers pour 1 an et d'un tiers pour la dernière année).

> **Attention**
> l'exonération ne s'applique pas à la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

#### Vous percevez l'allocation aux adultes handicapés (AAH)

Vous pouvez bénéficier d'une **exonération** de TFPB concernant votre habitation principale.

Vous êtes exonéré de taxe foncière **si** votre revenu fiscal de référence (après correctifs) est **inférieur à certains plafonds**.

Ces plafonds dépendent de la composition de votre foyer et donc du nombre de parts fiscales.

Plafond de revenus - Réduction ou exonération de certains impôts locaux en 2025 - Métropole

Nombre de part(s)

Le « revenu fiscal de référence » qui figure sur l’avis d’impôt sur les revenus de 2024 n’est pas supérieur à :

1

12 679 €

1,25

14 372 €

1,5

16 065 €

1,75

17 758 €

2

19 451 €

2,25

21 144 €

2,5

22 837 €

2,75

24 530 €

3

26 223 €

½ part supplémentaire

3 386

¼ part supplémentaire

1 693 €

Si vous perdez votre droit à exonération, celui-ci est prolongé pendant 2 ans. Vous bénéficiez ensuite d'un abattement sur la valeur locative pendant les 2 années suivantes (des 2 tiers pour 1 an et d'un tiers pour la dernière année).

> **À savoir**
> Les montants sont différents pour les départements et régions d'outre-mer.

> **Attention**
> l'exonération ne s'applique pas à la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

#### Vous résidez en maison de retraite

Si vous avez quitté votre résidence principale pour entrer dans un établissement d'accueil spécialisé (maison de retraite ou centre de soins de longue durée), vous êtes **exonéré** de taxe foncière pour votre ancien logement.

Vous êtes concerné **si vous percevez l'une des allocations suivantes** :

- Aspa
- Asi
- AAH

Vous devez conserver la jouissance exclusive de ce logement (ne pas le prêter ou ni le louer).

Si vous perdez votre droit à exonération, celui-ci est prolongé pendant 2 ans. Vous bénéficiez ensuite d'un abattement sur la valeur locative pendant les 2 années suivantes (des 2 tiers pour 1 an et d'un tiers pour la dernière année).

#### Autres cas

Vous n'êtes **pas exonéré** de taxe foncière.

### Vous avez entre 65 et 75 ans

#### Vous percevez l'allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa)

Vous bénéficiez d'une **exonération** de TFPB concernant votre habitation principale.

Si vous perdez votre droit à exonération, celui-ci est prolongé pendant 2 ans. Vous bénéficiez par la suite d'un abattement sur la valeur locative pendant les 2 années suivantes (des 2 tiers pour 1 an et d'un tiers pour la dernière année).

> **Attention**
> l'exonération ne s'applique pas à la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

#### Vous percevez l'allocation aux adultes handicapés (AAH)

Vous pouvez bénéficier d'une **exonération** de TFPB concernant votre habitation principale.

Vous êtes exonéré de taxe foncière **si** votre revenu fiscal de référence (après correctifs) est **inférieur à certains plafonds**.

Ces plafonds dépendent de la composition de votre foyer et donc du nombre de parts fiscales.

Plafond de revenus - Réduction ou exonération de certains impôts locaux en 2025 - Métropole

Nombre de part(s)

Le « revenu fiscal de référence » qui figure sur l’avis d’impôt sur les revenus de 2024 n’est pas supérieur à :

1

12 679 €

1,25

14 372 €

1,5

16 065 €

1,75

17 758 €

2

19 451 €

2,25

21 144 €

2,5

22 837 €

2,75

24 530 €

3

26 223 €

½ part supplémentaire

3 386

¼ part supplémentaire

1 693 €

> **À savoir**
> Les montants sont différents pour les départements et régions d'outre-mer.

Si vous perdez votre droit à exonération, celui-ci est prolongé pendant 2 ans. Vous bénéficiez par la suite d'un abattement sur la valeur locative pendant les 2 années suivantes (des 2 tiers pour 1 an et d'un tiers pour la dernière année).

> **Attention**
> l'exonération ne s'applique pas à la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

#### Vous résidez en maison de retraite

Si vous avez quitté votre résidence principale pour entrer dans un établissement d'accueil spécialisé (maison de retraite ou centre de soins de longue durée), vous êtes **exonéré** de taxe foncière pour votre ancien logement.

Vous êtes concerné ****si vous touchez l'Aspa ou l'AAH.

Vous pouvez continuer à bénéficier d'une **réduction** de 100 € de votre taxe foncière si vous aviez plus de 65 ans et moins de 75 ans au 1er janvier 2025.

Vous êtes concerné si vos revenus ne dépassent pas les plafonds suivants :

Plafond de revenus - Réduction ou exonération de certains impôts locaux en 2025 - Métropole

Nombre de part(s)

Le « revenu fiscal de référence » qui figure sur l’avis d’impôt sur les revenus de 2024 n’est pas supérieur à :

1

12 679 €

1,25

14 372 €

1,5

16 065 €

1,75

17 758 €

2

19 451 €

2,25

21 144 €

2,5

22 837 €

2,75

24 530 €

3

26 223 €

½ part supplémentaire

3 386

¼ part supplémentaire

1 693 €

> **À savoir**
> Les montants sont différents pour les départements et régions d'outre-mer.

Vous devez conserver la jouissance exclusive de ce logement (ne pas le prêter ou ni le louer).

Si vous perdez votre droit à exonération ou à réduction, celui-ci est prolongé pendant 2 ans. Vous bénéficiez ensuite d'un abattement sur la valeur locative pendant les 2 années suivantes (des 2 tiers pour 1 an et d'un tiers pour la dernière année).

#### Autres cas

Vous n'êtes pas exonéré, mais vous bénéficiez d'une **réduction** de 100 € de votre taxe foncière si vous aviez plus de 65 ans et moins de 75 ans au 1er janvier 2025.

Votre revenu fiscal de référence doit être inférieur à certains plafonds.

Ces plafonds dépendent de la composition de votre foyer et donc du nombre de parts fiscales.

Plafond de revenus - Réduction ou exonération de certains impôts locaux en 2025 - Métropole

Nombre de part(s)

Le « revenu fiscal de référence » qui figure sur l’avis d’impôt sur les revenus de 2024 n’est pas supérieur à :

1

12 679 €

1,25

14 372 €

1,5

16 065 €

1,75

17 758 €

2

19 451 €

2,25

21 144 €

2,5

22 837 €

2,75

24 530 €

3

26 223 €

½ part supplémentaire

3 386

¼ part supplémentaire

1 693 €

> **À savoir**
> Les montants sont différents pour les départements et régions d'outre-mer.

Si vous perdez votre droit à réduction, celui-ci est prolongé pendant 2 ans. Vous bénéficiez ensuite d'un abattement sur la valeur locative pendant les 2 années suivantes (des 2 tiers pour 1 an et d'un tiers pour la dernière année).

### Vous avez plus de 75 ans

#### Vous percevez l'allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa)

Vous bénéficiez d'une **exonération** de TFPB concernant votre habitation principale.

Si vous perdez votre droit à exonération, celui-ci est prolongé pendant 2 ans. Vous bénéficiez par la suite d'un abattement sur la valeur locative pendant les 2 années suivantes (des 2 tiers pour 1 an et d'un tiers pour la dernière année).

> **Attention**
> l'exonération ne s'applique pas à la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

#### Vous percevez l'allocation aux adultes handicapés (AAH)

Vous pouvez bénéficier d'une **exonération** de TFPB concernant votre habitation principale.

Vous êtes exonéré de taxe foncière **si** votre revenu fiscal de référence (après correctifs) est **inférieur à certains plafonds**.

Ces plafonds dépendent de la composition de votre foyer et donc du nombre de parts fiscales.

Plafond de revenus - Réduction ou exonération de certains impôts locaux en 2025 - Métropole

Nombre de part(s)

Le « revenu fiscal de référence » qui figure sur l’avis d’impôt sur les revenus de 2024 n’est pas supérieur à :

1

12 679 €

1,25

14 372 €

1,5

16 065 €

1,75

17 758 €

2

19 451 €

2,25

21 144 €

2,5

22 837 €

2,75

24 530 €

3

26 223 €

½ part supplémentaire

3 386

¼ part supplémentaire

1 693 €

> **À savoir**
> Les montants sont différents pour les départements et régions d'outre-mer.

Si vous perdez votre droit à exonération, celui-ci est prolongé pendant 2 ans. Vous bénéficiez par la suite d'un abattement sur la valeur locative pendant les 2 années suivantes (des 2 tiers pour 1 an et d'un tiers pour la dernière année).

> **Attention**
> L'exonération ne s'applique pas à la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

#### Vous résidez en maison de retraite

Si vous avez quitté votre résidence principale pour entrer dans un établissement d'accueil spécialisé (maison de retraite ou centre de soins de longue durée), vous êtes **exonéré** de taxe foncière pour votre ancien logement.

Vous êtes concerné si vous êtes dans l'une des 3 situations suivantes :

- Vous touchez l'Aspa
- Vous touchez l'AAH
- Vous aviez plus de 75 ans au 1er janvier 2025 et vos revenus sont inférieurs à certains plafonds.

Si vous aviez plus de 75 ans au 1er janvier 2025, les plafonds de revenus à ne pas dépasser sont les suivants :

Plafond de revenus - Réduction ou exonération de certains impôts locaux en 2025 - Métropole

Nombre de part(s)

Le « revenu fiscal de référence » qui figure sur l’avis d’impôt sur les revenus de 2024 n’est pas supérieur à :

1

12 679 €

1,25

14 372 €

1,5

16 065 €

1,75

17 758 €

2

19 451 €

2,25

21 144 €

2,5

22 837 €

2,75

24 530 €

3

26 223 €

½ part supplémentaire

3 386

¼ part supplémentaire

1 693 €

> **À savoir**
> Les montants sont différents pour les départements et régions d'outre-mer.

Vous devez conserver la jouissance exclusive de ce logement (ne pas le prêter ou le louer).

Si vous perdez votre droit à exonération, celui-ci est prolongé pendant 2 ans. Vous bénéficiez par la suite d'un abattement sur la valeur locative pendant les 2 années suivantes (des 2 tiers pour 1 an et d'un tiers pour la dernière année).

#### Autres cas

Si vous aviez plus de 75 ans au 1er janvier 2025, vous pouvez bénéficier d'une **exonération** de TFPB concernant votre habitation principale.

L'exonération peut s'étendre à votre éventuelle résidence secondaire, à condition que vous l'habitiez.

Vous êtes exonéré de taxe foncière **si** votre revenu fiscal de référence (après correctifs) est **inférieur à certains plafonds**.

Ces plafonds dépendent de la composition de votre foyer et donc du nombre de parts fiscales.

Plafond de revenus - Réduction ou exonération de certains impôts locaux en 2025 - Métropole

Nombre de part(s)

Le « revenu fiscal de référence » qui figure sur l’avis d’impôt sur les revenus de 2024 n’est pas supérieur à :

1

12 679 €

1,25

14 372 €

1,5

16 065 €

1,75

17 758 €

2

19 451 €

2,25

21 144 €

2,5

22 837 €

2,75

24 530 €

3

26 223 €

½ part supplémentaire

3 386

¼ part supplémentaire

1 693 €

> **À savoir**
> Les montants sont différents pour les départements et régions d'outre-mer.

Si vous perdez votre droit à exonération, celui-ci est prolongé pendant 2 ans. Vous bénéficiez par la suite d'un abattement sur la valeur locative pendant les 2 années suivantes (des 2 tiers pour 1 an et d'1 tiers pour la dernière année).

Si vous avez bénéficié d'un maintien d'exonération de taxe foncière en 2014, vous bénéficiez en 2025 d'une majoration des seuils de revenu fiscal de référence. Vos revenus de l'année 2024 ne doivent pas dépasser 16 065 € pour la 1re part fiscale.

> **Attention**
> l'exonération ne s'applique pas à la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

## Quelles sont les propriétés imposables à la taxe foncière ?

La propriété doit remplir les 2 conditions suivantes :

- Être fixée au sol (avec impossibilité de la déplacer sans la démolir)
- Présenter le caractère de véritable bâtiment, y compris les aménagements faisant corps avec elle

Les principaux biens immeubles imposables sont donc les suivants :

- Habitation (maison ou appartement)
- Parking
- Sol des bâtiments et terrains formant une dépendance indispensable et immédiate d'une construction
- Bateau utilisé en un point fixe et aménagé pour l'habitation, le commerce ou l'industrie (même s'il est retenu uniquement par des amarres)
- Bâtiment commercial, industriel ou professionnel
- Installation industrielle ou commerciale (hangar, atelier, cuve, etc.)
- Terrain à usage commercial ou industriel ou utilisé, dans certaines conditions, pour la publicité

En revanche, les baraquements mobiles et les caravanes sont exonérés, sauf s'ils sont fixés par des attaches en maçonnerie.

## Quelles sont les propriétés exonérées, en totalité ou partiellement, de taxe foncière ?

Des exonérations **totales** **ou partielles **peuvent être accordées, pour des périodes variables selon les cas, en particulier dans les situations suivantes :

### Construction nouvelle, reconstruction et ajout de construction d'un bâtiment à usage d'habitation

Elle est **exonérée** de TFPB pendant **2 ans**, à partir du 1er janvier de l'année qui suit la fin des travaux. Cette exonération ne s’applique pas à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM).

Vous devez **déposer une déclaration** au centre des impôts du lieu de situation de la construction **au plus tard 90 jours après la fin des travaux**.

La déclaration dépend de la construction concernée :

- Maison individuelle ou nouvelle dépendance d’habitation
- Appartement.

> **À savoir**
> Toutefois, par une délibération spéciale, la commune ou l'EPCI peuvent réduire cette exonération.

### Construction nouvelle, reconstruction et ajout de construction d'un bâtiment autre qu'à usage d'habitation

Elle est **partiellement exonérée** de TFPB pendant **2 ans**, à partir du 1er janvier de l'année qui suit la fin des travaux.

Vérifiez auprès du centre des impôts si votre construction est concernée :

### Logement ancien après des travaux d'économie d’énergie

Dans certaines communes, et sous conditions, vous pouvez bénéficier d’une **exonération de 3 ans** de la TFPB pour un **logement ancien** qui a fait l’objet de travaux d’économie d’énergie. L’exonération peut être accordée pour 50 à 100 % de la taxe foncière.

À compter du 1er janvier 2025, l’exonération concerne les **logements achevés depuis plus de 10 ans** au 1er janvier de la première année pour laquelle l’exonération est applicable.

> **À noter**
> Avant le 1er janvier 2025, l’exonération accordée concernait les logements achevés avant le 1er janvier 1989. S’ils remplissaient les conditions d’exonération, ces logements restent exonérés de TFPB pour la durée restant à courir.

Pour savoir si votre commune accorde une exonération de taxe foncière pour des travaux d’économie d’énergie, vous pouvez utiliser un simulateur :

Vous pouvez bénéficier de l’exonération de taxe foncière si les conditions suivantes sont remplies :

- Les travaux réalisés dans le logement sont des dépenses de prestations de rénovation énergétique et d’équipements associés, bénéficiant d’un taux réduit de TVA (les dépenses d’entretien ne sont pas prises en compte)
- Le montant total des dépenses payées par le propriétaire dépasse 10 000 € pour l’année qui précède la première année d’exonération (ou 15 000 € sur les 3 années qui la précèdent).

L’exonération s’applique **pendant 3 ans** à partir de l’année qui suit la fin du paiement des travaux. À la fin des 3 ans, cette exonération ne peut pas être renouvelée pendant les 10 ans qui suivent.

Pour bénéficier de l’exonération de TFPB, vous devez déposer une **déclaration** auprès du centre des impôts du lieu de situation du logement.

La déclaration, avec copie des justificatifs de vos dépenses, est à déposer **avant le 1er janvier **de la 1re année pour laquelle l'exonération est applicable.

### Logement neuf à haut niveau de performance énergétique

Dans certaines communes, vous pouvez bénéficier d’une **exonération** de la TFPB pour un** logement neuf** atteignant un **niveau élevé de performance énergétique**. L’exonération peut être accordée pour 50 à 100 % de la taxe foncière.

L'exonération s'applique **pendant 5 ans** à compter de l’année suivant celle de l’achèvement de la construction.

L’exonération résulte d’une délibération prise par la commune ou l’EPCI. Pour connaitre le détail des exonérations accordées, il faut vous renseigner auprès de la mairie de votre commune.

Pour bénéficier de l’exonération de TFPB, vous devez déposer une **déclaration** auprès du centre des impôts du lieu de situation du logement.

Vous devez joindre tous les éléments justifiant du respect des critères de performance énergétique et environnementale.

### Logement en location-accession

Un logement faisant l'objet d'un contrat de location-accession peut être exonéré de taxe **pendant 15 ans** à partir de l'année suivant son achèvement.

Vérifiez auprès du centre des impôts si votre logement est concerné :

### Logement acquis au moyen d’un bail réel solidaire

Un logement acquis au moyen d’un bail réél solidaire (BRS) **peut** bénéficier d’un abattement sur le montant de la taxe foncière applicable pendant la durée du bail.

La commune ou l'EPCI peut décider de cette réduction et de son montant par une délibération spéciale. Renseignez-vous auprès de la mairie de votre commune.

Pour bénéficier de cette réduction si elle existe, vous devez adresser une **déclaration** et la copie du bail réel solidaire au centre des impôts du lieu de situation du logement.

### Logement acquis et amélioré au moyen d’une aide financière de l’Anah et situé dans une ZFRR

Dans certaines communes, vous pouvez bénéficier d’une exonération de la TFPB si **les 2 **conditions suivantes sont réunies :

- Vous avez acquis puis amélioré un logement, **en vue de sa location**, en recevant une subvention financière de l’Anah
- Ce logement est situé dans une ZFRR.

Vous pouvez vérifier si la commune de votre logement est en ZFRR en utilisant le simulateur suivant :

L’exonération est de **15 ans** à compter de l’année qui suit l’achèvement des travaux d’amélioration. Mais l’exonération cesse définitivement si le logement n’est plus loué pendant une période continue d’au moins 12 mois.

L’exonération résulte d’une délibération prise par la commune ou l’EPCI. Pour savoir si une exonération a été votée, il faut vous renseigner auprès de la mairie de votre commune.

Pour bénéficier de l'exonération de TFPB, le propriétaire doit adresser une **déclaration** et les justificatifs au centre des impôts du lieu de situation du logement.

### Logement destiné à la location mais inoccupé

Si vous possédez un logement destiné à la location qui n'est pas loué, vous pouvez exceptionnellement obtenir un dégrèvement de la taxe foncière.

Vous devez remplir les **3 conditions** suivantes :

- Vacance indépendante de votre volonté
- Logement vacant depuis 3 mois consécutifs au moins
- Vacance de l'ensemble du logement ou d'une partie pouvant être louée séparément.

Pour bénéficier du dégrèvement, vous devez déposer une réclamation auprès du centre des impôts du lieu de situation du logement.

Le dégrèvement est accordé à partir du 1er jour du mois suivant celui du début de la vacance.

Il s'applique aussi aux autres taxes, notamment à la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

> **Attention**
> Les locations saisonnières et les locations meublées ne sont pas concernées par ce dégrèvement.

### Meublé de tourisme ou chambre d'hôtes en zone France ruralités revitalisation (ZFRR)

Un logement classé en meublé de tourisme ou une chambre d'hôtes situé dans une zone France ruralités revitalisation (ZFRR) **peut** bénéficier d'une exonération de taxe foncière.

L'exonération de TFPB ne s'applique pas à la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

Vous pouvez vérifier si la commune de votre logement est en ZFRR en utilisant le simulateur suivant :

L'exonération de la taxe foncière n'est pas systématique. Elle doit être votée par une délibération spéciale de la commune ou de l'EPCI prise avant le 1er octobre pour être applicable l’année suivante. Vérifiez auprès de la mairie de votre commune.

Pour bénéficier de l'exonération de TFPB, le propriétaire adresse une déclaration et les justificatifs **jusqu’au 31 décembre de chaque année** pour une application l'année suivante.

Vous devez utiliser le formulaire cerfa n°15532 :

### Bâtiment rural (grange, écurie...) affecté à un usage agricole

Un bâtiment rural **affecté de manière exclusive et permanente** à un usage agricole est **exonéré**. C'est le cas par exemple d'une grange, d'une écurie ou d'un pressoir servant aux activités agricoles. Mais un bâtiment spécialement aménagé en magasin de vente n’est pas exonéré de TFPB car il ne sert pas à la production agricole.

L'exonération est applicable à compter du 1er janvier de l'année suivant celle où le bâtiment a été affecté à un usage agricole. Le bâtiment peut être exploité par une autre personne que le propriétaire.

Vérifiez auprès du centre des impôts qui vous remettra une **déclaration à déposer** avant le 1er janvier pour l'année suivante.

### Bâtiment servant à la culture et à la vente de produits horticoles

Les bâtiments qui servent exclusivement et en même temps à la culture et à la vente de végétaux **peuvent** être exonérés de TFPB.

Pour ces bâtiments, l'exonération de la taxe foncière n'est pas systématique. Elle doit être votée par une délibération spéciale de la commune ou de l'EPCI .

Vérifiez auprès de la mairie de votre commune si une délibération a été prise avant le 28 février 2026 pour bénéficier de l’exonération de TFPB en 2026.

### Installation affectée à la production de biogaz, d'électricité et de chaleur par méthanisation

L’installation peut être exonérée de TFPB si la production est issue à plus de 50 % de matières provenant d'exploitations agricoles.

Pour connaitre les conditions d’exonération, vérifiez auprès du centre des impôts du lieu de situation de l’installation.

### Logement proche d'un site exposé à des risques particuliers

Une exonération variable (de 15 à 50 % selon les cas) **peut** s'appliquer pour un logement qui est dans l'un des cas suivants :

- En périmètre d'un plan de prévention des risques technologiques
- Proche d'une installation *Seveso*
- Affecté par un plan de prévention des risques miniers

L’exonération résulte d’une délibération prise par la commune ou l’EPCI. Pour connaitre le détail des exonérations accordées, il faut vous renseigner auprès de la mairie de votre commune.

Pour bénéficier de l’exonération de TFPB, il faut prendre contact avec le centre des impôts du lieu de situation du logement.

Vous devez déposer une **déclaration** avec vos justificatifs **avant le 1er janvier **pour l'année suivante.

### Locaux à usage de bureau transformés en logement d'habitation

Dans certaines communes, un local à usage de bureau transformé en logement **peut** bénéficier d'une exonération de la taxe foncière **pendant 5 ans**à compter de l’année qui suit celle de l’achèvement des travaux.

L’exonération résulte d’une délibération de la commune ou de l’EPCI. Pour savoir si une exonération a été votée, il faut vous renseigner auprès de la mairie.

Pour bénéficier de l’exonération de TFPB, il faut prendre contact avec le centre des impôts du lieu de situation du logement.

Vous devez déposer une **déclaration** avec vos justificatifs **avant le 1er janvier **de la première année d’application de l’exonération.

## Quelle déclaration pour la taxe foncière ?

Si votre propriété n'a pas été modifiée dans l'année, **vous n'avez rien à faire**.

En revanche, vous devez faire une déclaration s'il s'agit d'une construction nouvelle ou d'une modification du bâtiment (agrandissement par exemple).

### Nouvelle construction ou reconstruction

#### Maison individuelle

Vous devez **faire une déclaration** s'il s'agit d'une nouvelle construction ou d'une reconstruction.

Pour une maison individuelle, utilisez le formulaire suivant :

Adressez la déclaration au centre des finances publiques dont dépend la propriété **dans les 90 jours suivant la fin de la construction**.

#### Appartement

Vous devez **faire une déclaration** s'il s'agit d'une nouvelle construction ou d'une reconstruction.

Pour un appartement, utilisez le formulaire suivant :

Adressez la déclaration au centre des finances publiques dont dépend la propriété **dans les 90 jours suivant la fin de la construction**.

### Propriété modifiée

Vous devez **faire une déclaration** lorsque vous avez transformé, restauré ou aménagé une construction existante.

Utilisez le formulaire suivant :

Adressez la déclaration au centre des finances publiques dont dépend la propriété **dans les 90 jours suivant la fin des travaux**.

## Quel est le montant de la taxe foncière ?

### Calcul

La TFPB est établie une fois par an, et pour l'année entière, d'après la situation **au 1er janvier** de l'année de l'imposition.

La base d'imposition de la TFPB est égale à la moitié de la valeur locative cadastrale.

Cette **valeur locative** est revalorisée chaque année, en particulier pour tenir compte de l'augmentation des prix.

Les **taux d'imposition** sont votés par les collectivités territoriales.

Le montant de la TFPB s'obtient en appliquant le taux à la base d'imposition.

### Réduction en cas de faible revenu

Si vous ne pouvez pas bénéficier d'une exonération, le **montant de votre TFPB concernant votre résidence principale** peut être plafonné.

Le plafonnement consiste à supprimer la partie de la TFPB qui dépasse 50 % des revenus de votre foyer fiscal.

Pour bénéficier du plafonnement, vous devez remplir les** 2 conditions **suivantes :

- Ne pas être soumis à l'IFI l'année précédant celle de l'imposition
- Disposer d'un revenu fiscal de référence inférieur à certaines limites.

Votre revenu fiscal de référence (après correctifs) ne doit pas dépasser les limites suivantes :

Plafonnement de taxe foncière : limites de revenu à ne pas dépasser (métropole)

Nombre de part(s)

Le « revenu fiscal de référence » qui figure sur l’avis d’impôts sur les revenus 2024 n’est pas supérieur à :

1 part

29 815 €

1,25 part

33 298 €

1,5 part

36 781 €

1,75 part

39 523 €

2 parts

42 265 €

2,25 parts

45 007 €

2,5 parts

47 749 €

2,75 parts

50 491 €

3 parts

53 233 €

3,25 parts

55 975 €

3,5 parts

58 717 €

3,75 parts

61 459 €

4 parts

64 201 €

supérieur à 4 parts

64 201 + 5 484 € par demi-part supplémentaire

> **À savoir**
> Les montants sont différents pour les départements et régions d'outre-mer.

Pour bénéficier du plafonnement, vous devez **déposer une réclamation** en utilisant le formulaire suivant :

Envoyez-la ensuite **à votre centre des finances publiques**, avec vos justificatifs.

Vous devez déposer votre demande **dès réception de votre avis d’imposition** de taxe foncière, et au plus tard avant le 31 décembre de l’année suivante.

**Vous devez payer votre taxe** foncière avant la date limite prévue, même si vous déposez une réclamation. Vous pouvez toutefois demander un sursis de paiement.

## Qui paie la taxe foncière en cas de vente dans l’année ?

La taxe foncière est établie au nom de celui qui est propriétaire au 1er janvier, mais les avis d’impositions ne sont adressés qu’en septembre chaque année.

Même si vous avez vendu votre bien depuis plusieurs mois, vous recevrez l’avis d’imposition à votre nom au mois de septembre. Vous devez payer cet impôt en totalité, car l’administration fiscale ne tient pas compte des changements de propriétaires en cours d’année.

Toutefois, vous pouvez demander le remboursement d’une partie de la taxe foncière au nouveau propriétaire.

Cela se fait habituellement chez le notaire, le jour de la vente : un accord est conclu entre le vendeur et l’acheteur, pour répartir la taxe foncière **au prorata** de l’année, sur la base du dernier avis de taxe foncière connu. Cet accord n’a d’effet qu’entre vous, l’administration fiscale n’en tient pas compte.

> **Exemple**
> La vente de votre maison est signée chez le notaire le 21 mai 2025. La taxe foncière 2024 était de 1 500 €. L’avis d’imposition 2025 n’est pas encore connu. Au jour de la vente, il reste 224 jours jusqu’au 31 décembre de l’année. La future taxe foncière pour l’année 2025 est répartie entre le vendeur et l’acheteur :
>
> - L’acheteur va rembourser par avance au vendeur : 1500 x 224 / 365 jours = 920,55 € pour la taxe foncière de l’année de la vente.
> - Le vendeur paiera la totalité de la taxe foncière 2025 quand il recevra l’avis d’imposition (encore à son nom) en septembre 2025.

## Comment payer la taxe foncière ?

Au cours du **dernier trimestre de l'année**, vous recevez un **avis d'imposition**.

Vous pouvez aussi le consulter dans votre espace personnel de télédéclarant sur www.impots.gouv.fr.

Le mode de paiement de la taxe foncière dépend du montant que vous devez verser.

## Comment faire une réclamation concernant la taxe foncière ?

Si vous estimez être imposé à tort, vous pouvez présenter une réclamation **à votre centre des finances publiques** dans les délais requis.

Même si vous déposez une réclamation, vous devez **payer** votre taxe foncière avant la date limite prévue.