工務部門質詢第3組
質詢日期：中華民國114年10月14日
質詢對象：工務部門有關各單位
質詢議員：王孝維   洪婉臻   張文潔   林世宗   陳怡君
計5位　時間90分鐘
速記錄
──114年10月14日──　　　      　速記：陳奕靜
主席（洪議員健益）：
現在進行工務部門第3組質詢，質詢議員有王孝維議員、洪婉臻議員、張文潔議員、林世宗議員、 陳怡君議員，共計5位，時間90分鐘，請開始。
張議員文潔：
謝謝主席，請都市更新處處長。
處長，我每個會期都會向你請教一些問題，我也知道你會很用心地幫民眾解決問題。請教你，如果有一天，你的家、你的房子不小心被拆了，你會怎麼樣？
都市更新處詹處長育齊：
我會想知道為什麼會被拆。
張議員文潔：
好，你會想知道為什麼會被拆。如果你請求市政府協助時，市政府是不是應該站在市民的立場，設法替市民找方法？還是找市政府時，市政府就說：「請你去訴訟吧！我無能為力。」，你覺得市政府應該站在什麼樣的角度、什麼樣的角色？
詹處長育齊：
儘量可以協助的角色。
張議員文潔：
好，這部分我希望都更處處長也能夠用這個方式來對待除了你之外的市民，所有市民都應該要有這樣子的對待。
本席有接到民眾的陳情，這位陳情的民眾手足無措、慌張至極地來告訴我，他們家有一棟2層的磚造房屋，今年3月莫名其妙，在他們不知情的情況之下被拆了。在被拆的情況之下，這位屋主，也就是所有權人，他並不知道為什麼他的房屋被拆除，他未曾簽署過都更拆遷的相關文書，也沒有人來告知他，他的房子要被拆除了，或者是來與他協調，都沒有。他到什麼時候才知道他的房子被拆了？一直到自來水處的抄表人員打電話告訴他，你的房子被拆了，所以這個水錶要拆掉。他這時才發現，他的房子莫名其妙不知道為什麼被拆掉了。
這就是我剛與你講的莫名其妙，他想要知道為什麼，於是他查了很多管道，透過很多方式向市府陳情、向都更處陳情，也有自己想辦法，一直到他發現他們的房子並沒有在補償清冊裡面時，他去詢問都更的實施者，實施者和他說：「沒有啊！現場只有4根柱子，只是一片空地，並沒有房屋。」。
天啊！他睜眼說瞎話，雖然你我不在現場，但你打開Google Maps看，這裡就是有一棟2層磚造的房屋，清清楚楚，肉眼可見，但是這位實施者居然敢這樣說謊。Google Maps就能清清楚楚地看到，實施者為什麼敢這麼說謊？因為他說都更處已審議通過，所以你拿我無能為力，是這樣嗎？
我給你看一些資料，這位陳情人向都更處提交了非常多他手上有的資料，請看投影片。
第1張，他有提供他的戶籍資料。
下一張，他有提供水電資料。
下一張，他有提供稅籍資料，甚至還到現場去看有多少的面積及要如何課稅，統統都有。
下一張，稅籍資料。
我們回到第1張的表頭，這部分包含房屋的照片有提供給你們，房屋稅的證明、水電資料及戶籍謄本也都有提供給你們，甚至這個地方現在都還有戶籍。結果房子被拆掉，他證明了他房屋的存在，房屋屬於他，但後來卻連拆遷補償明細中都沒有看到他的名字，他哭著找我陳情說：「議員，我的房子莫名其妙被拆掉，現在我無家可歸。我本來有房子，後來會發現，居然是因為自來水處通知我，我才知道房子被拆，怎麼會有這樣的事情呢？」。
他來找我陳情後，我找你們來，你們說會發文給實施者，請他來說明，結果這位實施者怎麼樣？他很大牌，不但沒有回答陳情人的任何問題，還很強硬地說：「因為都更處已經審議通過，核定發布事實，所以我沒有任何問題，我無違和之處，所以我不會再回答你任何問題。」，就這樣子把市民打發了，但這位市民莫名其妙沒了房子，他應該怎麼處理？
你們審議核定通過的案子，如果事後發現有問題，都更處有沒有相對應的申訴程序？有或是沒有？你應該要讓陳情人知道怎麼樣維護自己財產，請回答。
詹處長育齊：
謝謝議員的關心，這件案子的陳情人，看起來應該是有多次陳情，也有多次去協調。
張議員文潔：
對，他多次陳情。
詹處長育齊：
如同剛才議員所說的，實施者的說法是他當初審議的更新計畫裡面並沒有包含這位陳情人的房子，針對這個部分，因為在審議的過程中，測量的部分是實施者自己提出的相關測量資料，他沒有把這個拆補費……
張議員文潔：
實施者並沒有說沒有包含，他是說：「經主管機關審議通過核定發布，所以我沒有任何錯的地方，因此我不再回答你任何問題。」。
詹處長育齊：
我剛剛說明的是我們在審議的過程中，當然是依照實施者所測量的內容進行審議，而現在遇到的這個是有爭議的部分。
張議員文潔：
這位實施者提供書面資料給你們之後，你們有沒有到現場看？他如果有去現場丈量，他就不會說這個地方沒有房子。因為是你們說要到現場去量，而現場就有房子在。
詹處長育齊：
我們也發現陳情的這件案子可能有這些問題，所以如同剛才議員所說的，我們還是會站在協助的角色，找雙方過來釐清這些事情。
張議員文潔：
好，你要找雙方過來釐清。你要如何找雙方？什麼時候？
詹處長育齊：
我們近期就會開協調會，找雙方過來釐清。
張議員文潔：
我請問你，陳情人還需要備妥什麼樣的資料，你們才會幫忙他？
詹處長育齊：
如同剛才議員所呈現的，陳情人已經提供相關的戶籍資料，包括水電的資料，這都有提供出來。
張議員文潔：
他可以證明的，他都證明了，他設籍的戶籍還在那邊。
詹處長育齊：
對，所以我們會再請實施者來釐清一下。
張議員文潔：
實施者如果不來呢？會不會遇到這樣的問題？
詹處長育齊：
我們覺得應該是不會。
張議員文潔：
就像你剛剛講的，你要站在保護市民權益的角度來協助他，而不是讓陳情人生氣到在我辦公室暴哭，他說他向都更處陳情，而都更處說：「這是你們的私人糾紛，你自己去提告。」。天啊！你什麼都不做，就叫他去提告？他將肉眼可見的房屋照片給你們了，所有權狀、水電單、戶籍資料也都統統給你們，你們看都不看一眼，就叫他去提告？這是什麼市政府？
就像我剛剛問你的，如果今天是你的房子，你也不容許這樣的事情發生，但怎麼可以發生在一般市民身上時，就叫他去提告？如果陳情人說好，要告是不是？他就連同市政府、都更處及承辦人都一起告，因為是你們行政有疏失，才導致這件事情發生。
我告訴你，你要設法替市民解決，替市民保護他的權益，而不是遇到什麼事情，看都不看一眼，都不去釐清，就說請你去提告，處長有這麼好當的嗎？
詹處長育齊：
這個我們會來協助。
張議員文潔：
怎麼樣？
詹處長育齊：
我們會協助開協調會來釐清。
張議員文潔：
好，你會協助他開協調會釐清。在協調會中，我當然希望有好的結論幫他釐清，這位實施者如果不來，你們會用什麼樣的方式，請他一定要來到現場？
詹處長育齊：
我們基本上會向實施者說明，因為所有的都更案不管是不是這一案都是要雙方一起，不管是實施者與所有權人之間的，或是有爭議的部分，還是實施者要解決的部分。
張議員文潔：
這個案件的陳情人是什麼時候和你們陳情的，你知道嗎？
詹處長育齊：
陳情人來陳情，我看資料是今年7月3日開始，有看到他致電詢問相關的問題，所以我們有在相關的協調會上協助。
張議員文潔：
為什麼那時候沒有協助他？
詹處長育齊：
應該這樣說，我們當初不是不幫他協調，而是我們在開協調會的時候，因為實施者有他的說法，然後後來有看到當事人提供的相關資料。
張議員文潔：
在我開協調會之前，你們開過幾次協調會？
詹處長育齊：
我們有開過幾次協調會。
張議員文潔：
有嗎？在我開協調會之前，你們開過協調會嗎？
詹處長育齊：
我記得不是開正式的協調會，因為這件案子還有其他的議題在討論，是在那一場議題會議結束後，我們邀請實施者，請實施者及所有權人坐下來談這件事情。
張議員文潔：
所以你沒有針對這個個案來替他解決，你們用包裹式的，實施者當然不理你們，因為不是針對這個個案。
詹處長育齊：
所以我們接下來就會持續來協助。
張議員文潔：
好，或許因為臺北市大家都想要都更，讓臺北市有更新穎的外觀，以及讓大家住得更安全，但或許不是只有這個個案發生這樣的狀況，這可能只是其中的一個個案，臺北市其他區也都有發生這樣的事情，所以我認為你們應該建立一個管道或機制，要有適當的對應及申訴處理方式，而不是遇到任何事情時就叫市民去提告。
詹處長育齊：
我們會讓市民知道如何保障他本身的權益，相關法令或協助的部分，我們會向市民解釋清楚。
張議員文潔：
這個才是你應該要做的，他現在哭得一把鼻涕，一把眼淚，他的家被拆了，明明所有資產都在那邊，但連補償清冊都沒有他。發文給實施者，實施者卻說不關他的事，他就是不回答你，因為都更處給他這樣的底氣，讓他可以睜眼說瞎話，在旁邊說謊。
我告訴你，不要成為打手，任何一位市民都是你應該要保護的對象，可以嗎？
詹處長育齊：
可以。
張議員文潔：
好，這件案子多久之內，你們會開協調會找他們雙方來談？
詹處長育齊：
我們2週內開協調會。
張議員文潔：
2週內？
詹處長育齊：
對。
張議員文潔：
好，再請你隨時向我回報這件案子的狀況。
詹處長育齊：
好。
張議員文潔：
我認為有必要時，我也會開一個協調會，或許是由我來開，你主持，都有可能，這部分會後我再和你討論，再請你來向我說明。
詹處長育齊：
好。
張議員文潔：
時間請暫停，接著請都市發展局局長。
都市發展局簡局長瑟芳：
議員好。
張議員文潔：
局長，我一直在問你有關社宅的事情，你知道社宅裡面有包含什麼樣類型的住戶嗎？
簡局長瑟芳：
有一般的住戶，也有弱勢的住戶。
張議員文潔：
弱勢戶、特殊戶占很大的比例，所以針對弱勢戶、特殊戶，你們其實應該要想辦法，讓這些住在社宅裡面的住戶能夠享受更好的福利、措施或設備，這都是你們應該要想的，因為他們已經有困難了，所以你們才要多多地幫忙他們，這個概念你可以釐清、瞭解嗎？
簡局長瑟芳：
可以。
張議員文潔：
好，我今天要和你討論的是社宅家具以租代購的部分，社宅長年需求多於供給，但是市政府對於社宅的居住環境，我認為還是有很大的進步空間，我以信義區的廣慈社宅和松山區的社宅為例，廣慈1區有522戶，其中有476戶自行購買和安裝冷氣，安裝冷氣的比例高達91%。廣慈2區有522戶，其中有411戶自行安裝冷氣，高達78%。廣慈3區有476戶，有346戶自行安裝冷氣，有72%。再來，健康社宅有507戶，其中有350戶自行安裝冷氣，所以自行安裝冷氣的比例是非常地高，再加上現在天氣非常地炎熱，你認不認為冷氣在家裡是一個必要的設備？
簡局長瑟芳：
同意。
張議員文潔：
好，我問你，住宅及都市更新中心在社宅部分有沒有提供以租代購的方案？條件是什麼？
簡局長瑟芳：
目前有。
張議員文潔：
有沒有什麼限定的條件？
簡局長瑟芳：
我請住都中心說明。
住宅及都市更新中心簡執行長伯殷：
並沒有限制條件，我們現在是找廠商來辦理以租代購的方案。
張議員文潔：
好，截至目前為止，我們看到社宅冷氣以租代購方案不只限於部分的社宅有辦，但是民眾的參與意願都不高，怎麼說呢？這些是你們目前有辦理以租代購方案的社宅，有興隆A、樟新水岸、經貿、六張犁，但是你看冷氣媒合的戶數，媒合率只有13%、9%、5%、6%。
我們剛剛有講，在現在冷氣其實是家家戶戶必要的設備之一，不可能只有松山、信義特別熱，所以安裝冷氣比率達70%、80%，而到其他地方，如文山區卻只有5%，難道文山比較不熱嗎？不可能會有這樣的事情發生，所以你們有沒有去探討到底為什麼會有這麼低的比例？你們有沒有瞭解是為什麼？
簡局長瑟芳：
我們有試圖去瞭解民眾裝冷氣需求的狀況，我們透過……
張議員文潔：
民眾裝冷氣的需求？幾乎家家戶戶都有這樣子的需求。
簡局長瑟芳：
是，我們也想瞭解住戶住進來之後的冷氣來源，發現有55%的住戶其實會從原來的租屋處帶冷氣過來，這是一種態樣。
張議員文潔：
這是一種態樣？
簡局長瑟芳：
對。
張議員文潔：
好，那再來還有嗎？
簡局長瑟芳：
再來就是他想要自己購買的，這也是一種態樣。
張議員文潔：
他為什麼想要自己購買，不想要以租代購，你們有沒有想到這個問題？
簡局長瑟芳：
有，我們現在所談出來的冷氣租賃費用對住戶來講，他們認為買可能會比較划算，這部分有這樣一個思考。
張議員文潔：
這就是你們的不對了，你們知道，為什麼不去改善呢？如果大家都想要，我剛剛就和你講了，弱勢戶、特殊戶占居多，你不僅不給他們更合理的價錢，還讓價錢比市面更高，那他們為什麼要用以租代購的方式？如果是這樣，你們就是沒有替他們著想，你們明明知道原因出在哪裡，卻沒有做更改、改變。
簡局長瑟芳：
租賃的費用為什麼會比買還高，是因為租賃還包含所有的維護服務。
張議員文潔：
好，我先讓你看下一張投影片。
下一張，我認為都發局在尋找合適廠商的部分還有很大的進步空間，我不管是哪一個品牌，哪個品牌與我都沒有關係，但是你看表中以租代購專案的例子，一房型的月租費是1,480元，包含2個室內機，如果在社宅住6年就是72期，72期一共是106,560元，另外還要再加施工費，而且每個社宅每種房型都不同，經貿一房型安裝費是17,050元，也就是一房型住戶的以租代購專案就要付123,610元，用這個價格以租代購，住戶當然會選擇自己去外面買，因為用租的根本不划算，如果是你，你也不會用這樣的方式。
簡局長瑟芳：
是，所以我們後面會研議一些改善的措施。
張議員文潔：
好，我再請你看下一張，同一款產品，品牌不要看。同一個品牌我幫你比價了，同樣型號、包裝及合格標準，還加安裝費，只要82,790元就能夠搞定，我現在不是和你講哪個品牌好，哪個品牌壞，任何品牌都和我沒有關係，但是就是要讓大家在裡面住得舒適。
他們已經是經濟弱勢戶了，你還要他們用更高的價錢來參加以租代購，難怪以租代購的比例會那麼低。你們就是沒有設身處地的為他人著想，住在裡面的人，他們都不見得是經濟強勢者，他們需要很多的幫忙，好不好？你們接下來要怎麼改善？
簡局長瑟芳：
我還是要針對價格的部分說明一下，因為我們的租賃廠商還有提供一些清潔及保養的服務，所以在費用上面都已經含括進去了。
張議員文潔：
你講的這個保養也是一樣，外面買冷氣一樣有保養的服務。
簡執行長伯殷：
沒有。
簡局長瑟芳：
清洗的部分是沒有包含在售價裡面。
張議員文潔：
不會，這個差也差不了多少，就算他要找人來保養，1次幾千元也不用到12萬元，8萬元到你們的12萬元，整整多4萬元，這中間有什麼牟利嗎？我可以合理地懷疑。
簡局長瑟芳：
所以我們也瞭解到，確實處在極端氣候的情況之下會越來越熱，冷氣真的是大家一定會用到的設備，因此我們會逐步地去做一些改進。
張議員文潔：
什麼時候能夠調整？
簡局長瑟芳：
115年下半年推出來的社宅，我們就會思考，由中心這邊統一……
張議員文潔：
為什麼是115年的下半年？115年的上半年沒辦法調整嗎？你們現在就可以做更動，明年年初就可以開始用新的方案，不然還要讓人家多花半年的錢，你們把裡面的這些人當什麼？當「盼仔」（臺語）？他們已經很難受了，還要把他們當「盼仔」再多做半年，為什麼？
簡局長瑟芳：
針對新的社宅，我們會討論是不是由中心這邊用大量租賃的方式來提供冷氣。
張議員文潔：
好。
簡局長瑟芳：
未來在經費籌編允許的情況之下，新的社宅就會直接裝設冷氣。
張議員文潔：
現在的呢？現在價格也是過高的情況之下，有沒有可能開始調整？
簡局長瑟芳：
我們再看一下租賃及住戶自己的使用狀況，再來看後續怎麼處理。
張議員文潔：
以租代購有它的美意，但是你們沒有完整的配套，這個美意就不對，就會大打折扣，所以這部分你說未來新的你們要改善，讓他們用更合理的價錢，甚至比市價更低都可以，但是現在住在裡面使用這個方案的人，你們就要想辦法滾動式的調整，不然誰要用這個以租代購？我先講，你們以租代購的美意很好，但是這樣很多人根本就不願意加入，請你們立刻做研議，什麼時候可以告訴我改善的方案？
簡執行長伯殷：
我們目前對於已經蓋好的社宅，如果是大量的社宅，我們會用中心租賃的方式提供給住戶。
張議員文潔：
好，這部分會後再來向我做報告。時間暫停，請回。請工務局局長。
工務局黃局長一平：
議員好。
張議員文潔：
局長，我今天要和你討論市民廣場的改建，市民廣場改建案在9月18日已經通過都審了，大致的內容也都確定，你在工務局的報告中有講到，市民廣場周邊的道路改善工程，大概從今年的6月開始到明年的6月會完工，期程是這樣嗎？
黃局長一平：
對，道路工程的部分是由新建工程處辦理。
張議員文潔：
好。再來，因為市民廣場整建工程的面積非常大，有六萬多平方公尺，你們編列了114年到118年的連續預算，另外113年到115年上半年要辦理廣場設計。
下一張，市府周邊的道路目前也在進行改善工程，根據相關的圖說，市民廣場周邊工程包含松壽路、松高路、松智路都會增加車道，而變動最多的應該就是議會前面這條特一號道路，它本來是單向，未來會改成雙向道路，是嗎？
黃局長一平：
是，而且現在已經鋪成瀝青路面。
張議員文潔：
好，這條特一號道路改善工程什麼時候會開始做？議會前面這一段，預計什麼時候開始做？
新建工程處林處長昆虎：
特一號道路其實在今年上半年已經完成了，我們把原來磚面的部分……
張議員文潔：
雙向的部分？
林處長昆虎：
雙向的部分因為交通局的公車路線還沒有配合改，所以目前只是先把路面改為柏油路面。
張議員文潔：
這部分我有看到，我是問你雙向的部分什麼時候會做調整？因為住戶都在問。
黃局長一平：
雙向部分必須要等交通局後續的規劃。
張議員文潔：
有沒有一個大概的期程？或大概什麼時候開始？
交通局綜合規劃科黃科長皇嘉：
雙向改善的部分原則上應該是明年初才會開始進行雙向改道。
張議員文潔：
明年初開始進行？
黃科長皇嘉：
對，因為這部分會配合……
張議員文潔：
好，進行時間大概會有多久？
黃科長皇嘉：
議員是指改雙向的時程嗎？
張議員文潔：
對。
黃科長皇嘉：
因為我們會配合把標線改向，另外在南端君悅前面會增加號誌，號誌目前已經設置完成，現在就等明年初標線工程排定時間之後會進行。
張議員文潔：
好，詳細的時程應該要來向我做報告，因為附近的住戶都在問，大家都摸不著頭緒，都想要知道，他們是在地的住戶需要瞭解。
下一張，特一號道路的最右側，請看最右側本來是基隆路，也就是議會前方興隆整宅的道路，這一條道路本來車流量不高，但未來有可能會增加車流量。再來，道路前方又有基隆路地下道出入口，很容易會有車輛交織的情況，對於這個情況，你們有沒有做相對應的配套？
黃科長皇嘉：
是，這部分向議員說明一下，目前基隆路外側車道的部分，是提供給車輛直行往基隆路主線的。
張議員文潔：
對。
黃科長皇嘉：
而你剛剛提到的特一號道路改雙向的部分……
張議員文潔：
圖上這個地方就是特一號道路及地下道出入口，未來有沒有相關道路或交通設施，設法讓這個地方不會成為交通阻塞的地方，以及肇事發生的地方？
黃科長皇嘉：
瞭解，其實我們剛剛提到的特一號道路部分，未來僅提供車輛左轉，沒有辦法右轉往基隆路，就是剛剛前面上2張投影片所顯示的。
張議員文潔：
好。
黃科長皇嘉：
至於這條平面道路的部分，主要是提供給基隆路的車流來使用。
張議員文潔：
我認為你們應該去想配套，要有相關的設施來降低兩邊的車速，避免車流交會的時候發生狀況。
黃科長皇嘉：
好。
張議員文潔：
這是第1個。
下一張，基隆路地下道及松壽路交叉口，這個地方也是經常發生車禍的熱區，未來特一號道路改變為雙向之後，更有可能發生車輛交織的情況，請問這個地方有沒有納入這次的整建工程？
黃科長皇嘉：
這部分目前沒有含括在我們的範圍之內。
張議員文潔：
沒有？
黃科長皇嘉：
對。
張議員文潔：
未來它可能會成為交通大打結的地方該怎麼辦？
黃科長皇嘉：
因為我們不確定這裡發生交通事故的原因是什麼，可能回去再調交通事故碰撞圖來瞭解一下。
張議員文潔：
這裡車流量非常的多，車子的狀況是非常混亂的，我認為你們應該到現場去看。
黃科長皇嘉：
瞭解，這部分我們還是會依交通事故碰撞圖來判斷原因，再調整交通安全設施。
張議員文潔：
好。最後，市民廣場裡面有包含兒童遊戲場、潛水池、雲端探險塔，雖然這些大致上都說明了，但未來會不會再召開相關說明會與市民討論，讓市民將需求提供給你們，或者是你們要向市民報告未來會怎麼做？
公園路燈工程管理處藍處長舒凢：
會，因為我們現在正在進入細部設計，之後我們會召開地方說明會來向地方說明。
張議員文潔：
大概會在什麼時候？
藍處長舒凢：
應該會在12月。
張議員文潔：
好。我以家長的身分來向你表達，兒童遊戲場、雲端探險塔都很好，但是如果要在烈日的情況之下讓家長帶著小孩出去，我想很多家長都不願意，因為會有非常多熱中暑的情況發生，如何在這個地方有一個安全的遮陽空間，讓孩子在這裡安心遊玩不會中暑是非常重要的，所以遮蔽的部分也必須要把它規劃在裡面，好嗎？
藍處長舒凢：
是。
張議員文潔：
詳細的狀況，會後再向我報告。
藍處長舒凢：
好。
張議員文潔：
時間請暫停。
王議員孝維：
請都發局局長。
簡局長瑟芳：
議員好。
王議員孝維：
局長，你們的通盤檢討大概什麼時候會開？
簡局長瑟芳：
是都更的嗎？
王議員孝維：
對。
簡局長瑟芳：
都市更新的部分，我們現在都委會的專案小組正在討論當中，目前已經開過第1次的專案小組會議。因為議題很多，涉及到很多個行政區，所以預計會開4場。
王議員孝維：
山限區的檢討進度目前到哪裡？
簡局長瑟芳：
山限區的部分是屬於都市計畫通盤檢討的部分，我們預計在年底、明年初就會來公展。
王議員孝維：
你們有沒有什麼具體的規劃？
簡局長瑟芳：
有。
王議員孝維：
請說明一下。
簡局長瑟芳：
議員這邊也有提醒，有一些山限區其實都已經有合法的建築物存在，所以我們針對全市的山限區訂了幾個檢討標準，第1個，在劃設之前就已經有合法建物的存在，或是地形平坦，或是非災害潛勢地區，就是它已經是平坦地區的，我們在山限區都會做檢討，將它做解禁。
王議員孝維：
之前所劃分的住二、住三與山限區之間的差別，以後要檢討時，原本是住三，但旁邊隔壁是住二，這該怎麼辦呢？
簡局長瑟芳：
針對分區的部分，因為這涉及到全市的問題，當時在都市計畫時就已經依照它的環境條件有不同強度的設定，這個部分可能就沒有辦法在這一次做一個比較通盤性的考量，但是我們也考量到未來重建的需求……
王議員孝維：
我還是一樣要重新再提醒局長，金龍路坡度那麼樣的高，全部都是住三，金湖路為了AIT，所以全部統統是住三，而金龍路最底部有一半是住二，所以我現在要和你講的是整個通盤計畫的檢討，到底會以現行的情況去做檢討嗎？但我剛剛聽你講的話，我心都涼一半了，以現行的檢討，本來它就是住三。
簡局長瑟芳：
它在都市計畫劃定的時候就是劃成住二。
王議員孝維：
是，但為什麼會這個樣子？如果你們現在要通盤檢討，住二的情況是這個樣子，隔壁是住三，他們是同一個電梯、同一個樓梯，像這種特殊狀況的，你們要怎麼檢討？而且住二又離捷運站更近，怎麼會是這個樣子呢？所以是不是以後在通盤檢討時，要以現行的狀況去劃分住二、住三？不然我們要怎麼都更？我也不知道怎麼都更，對不對？
在捷運站前的馬路面臨到住宅的基地，而他們什麼都不行，這樣感覺很奇怪，你們對這些住戶根本一點都不公平，所以我才會說希望在通盤檢討時檢討。你們預計在什麼時候做全市的通盤計畫？
簡局長瑟芳：
我們預計年底或明初的時候會公展。
王議員孝維：
我希望儘快辦理通盤檢討，因為不合時宜，你們不能把60年前的法令拿到現在現行的制度上來規劃，那不合乎時宜。
局長，本席的訴求是市府應該依據現況調整土地分區的觀念，並建立地質鑽探、地質改良及水保等客觀檢核機制，讓這些地區可以符合解除山限，讓地區的容積開放，如果你們不這麼做，你看看我們怎麼辦？這區是離捷運站最近的，結果也不能都更，對不對？所以再次的拜託，我希望有改善的方案，因為現行的制度過於僵化，導致土地使用與時代變遷有落差。
局長，我再次的提醒、再次的拜託。
其次，我想問一下南港社宅，南港社宅設計的非常特殊，實際的1樓變成是5樓。請問現在開放產業後，店鋪招租情況怎麼樣？
簡局長瑟芳：
目前我們8戶的商業設施，有1戶已經脫標了，剩下7戶……
王議員孝維：
什麼叫脫標？
簡局長瑟芳：
就是已經租出去了。
王議員孝維：
標出去了？
簡局長瑟芳：
對，已經租出去了，剩下7戶還在公告。