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【天津宝坻法院·刘菲】签了房屋托管合同房主属于委托人还是出租人

文章仅代表作者观点 不代表贵仲立场
近年来，房屋托管行业悄然兴起，很多业主购买房屋后，将其托管给房屋托管公司出租，自己定期收取租金。那么，业主与房屋托管公司签署的合同到底属于租赁合同还是委托合同？而此时的业主属于委托人还是出租人？一起来看下面这则案例。

案情简介
2022年上半年，原告与被告某房屋托管公司签订《房屋托管合同》。合同约定：原告将其所有商铺的招商租赁、商户经营管理等事宜全权委托给被告代为办理；房屋租金每平方米2元/天，付款方式为半年付；被告有权处理商铺招商出租事宜、代收租金、管理房屋修缮事宜、商户经营管理等；日常经营管理中所产生的一切费用由被告承担；若被告违约，被告向原告支付3个月租金标准的违约金。

合同签订后，案涉房屋未有商户承租一直处于空置状态。在此情形下，双方又签订《商铺租赁合同补充合同》作为上述托管合同的补充协议进一步约定付款准确时间为2022年11月1日。

直至诉讼，房屋仍未有商户承租且被告未向原告支付任何费用，故原告向法院提起诉讼。

原告诉请：要求被告房屋托管公司向原告支付租金，及3个月租金标准的违约金。

被告认为：双方签订的是委托出租的房屋托管合同，而非房屋租赁合同。原告委托被告代其招商、出租及代收租金，是委托合同关系，而非房屋租赁合同关系。双方签订合同的真实意思是由被告将房屋出租后给付原告租金，而不是被告向原告承租房屋，故不应该向原告支付租金，且原告主张3个月租金标准的违约金，显然过高。

法院审理
原、被告自愿签订涉案《房屋托管合同》。合同约定的交易模式是被告以固定价兜底承诺向原告支付租金被告再将房屋自主对外出租从而赚取差价。此种经营模式，原告可获取固定收益，无需承担任何风险；被告获取差价，同时承担无法出租房屋或出租价差等风险，并承担租赁物使用期间的物业管理等日常支出。
据此，涉案合同权利义务关系应认定为租赁合同关系，而非委托合同关系。

裁判结果
双方之间的租赁合同关系，系真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应全面、严格按照合同约定履行合同义务。
原告已按约定交付房屋，被告亦应按照约定支付租金，但被告至今未给付，已构成违约，应承担违约责任，应向原告支付租金。结合本案实际情况，酌情将违约金调整为1个月租金标准。

法官说法
如今，不少业主由于没有经验和时间精力来管理自己的房产，会将自己名下的房屋交由房屋托管公司代为出租和管理。那么，房屋托管中，房屋所有人、房屋托管公司以及承租人之间的法律关系如何认定？

日常生活中，房屋托管包括转租赁模式和委托代理模式两种。

在转租赁模式下，房屋所有人与托管公司之间成立的是房屋租赁合同关系。此时，房屋所有人属于出租人，房屋托管公司为第一承租人，无论房屋是否租出，房屋托管公司都需要按期支付房屋所有人租金，而房屋托管公司的收益来源于收取次承租人租金与支付给房屋所有人租金的差价。

在委托代理模式下，房屋所有人与托管公司之间成立委托合同关系。此时，房屋所有人属于委托人，托管公司的收益来源于收取的托管服务费，即代理费。

两种模式的区别在于房屋所有人是否有权决定托管公司与承租人之间合同主要内容（包括选择承租人，决定租金、租赁期限等）。

在委托代理模式下，托管公司代理房屋所有人与租客签订协议，真正发生租赁关系的是房屋所有人与租客之间，房屋所有人为委托人，对租赁合同内容享有决定权；

在转租赁模式下，与租客形成房屋租赁合同关系的是托管公司，房屋所有人与租客没有形成直接的法律关系，房屋所有人为出租人，对租赁合同内容没有实际的决定权。

具体到本案，原、被告之间的法律关系应按照房屋租赁合同关系认定。

法条链接
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条  租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百二十条  在租赁期间因占有、使用租赁物获得收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。
第七百二十一条  承租人应当按照约定的期限支付租金。
第七百二十二条  承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。


来源：宝坻天平
转载自天津高法

关于贵仲
贵阳仲裁委员会是贵阳市人民政府依照《中华人民共和国仲裁法》组建的，经贵州省司法厅依法登记的民商事仲裁机构。本会受理公民、法人和其他组织之间发生的合同争议和其他财产权益争议案件。
办公地址：
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仲裁示范条款
一、仲裁条款（适用于签订合同时）
第XX条，凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，提交贵阳仲裁委员会按照申请仲裁时该会现行的仲裁规则进行仲裁。
二、仲裁协议（适用于发生合同争议时）
因XX年X月X日签订的XX合同（合同编号：XX），所发生的争议或与该合同有关的一切争议提交贵阳仲裁委员会按照申请仲裁时该会现行的仲裁规则进行仲裁。

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【线下·澳门】第15届国际基础设施投资与建设高峰论坛（6月19-21日）

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各会员企业及有关单位：
由商务部、外交部、发改委、国资委、国务院港澳办、澳门特别行政区政府、中央人民政府驻澳门特别行政区联络办公室指导，中国对外承包工程商会与澳门贸易投资促进局共同主办的第15届国际基础设施投资与建设高峰论坛暨展览，定于2024年6月19-21日在澳门举办。商务部主办的第十届中拉基础设施合作论坛将继续与本届会展同期同地举办。
国际基础设施投资与建设高峰论坛是全球基础设施合作领域层次最高、规模最大、影响力最强的行业盛会，历经14届连续成功举办，高端、专业、权威、实效的品牌形象深入人心，发展成为一年一度行业内和国际业界交流思想、获取信息、发现机遇、寻求合作的高端专业平台，每年吸引70多个国家和地区的政府高级官员、知名专家、项目业主、金融机构、投资商、承包商、设计商、咨询机构、行业协会等3000余名业界精英出席，其中承包工程企业代表占约50%（涵盖我国所有大中型对外承包工程企业），境外嘉宾占比约30%，决策层嘉宾占比超60%（含境外部长级嘉宾50 余人，世界500强高管70余人）。

同期展览应企业拓展市场和展览展示需要，在2023年实现全面升级，展览面积大幅增加，特装比例占比超95%，众多国际工程行业龙头企业及产业链领先企业踊跃参展，并安排13场贵宾和专业观众巡展（含澳门特区政府、内地部委领导，境内外部长级嘉宾，金融和工程企业高管等）、200余场商务洽谈、5场商务宴会、5场企业路演等配套活动。同期展览在三天的展期内为参展企业宣传品牌、开拓市场、加强合作、推进项目等搭建务实高效平台，获得参展企业高度认可和充分肯定。

第15届国际基建论坛以“绿色创新 数智联通”为主题，落实第三届“一带一路”国际合作高峰论坛的成果，聚焦全球基建行业绿色创新转型的发展方向，围绕绿色项目开发建设、投融资模式创新、数智化转型升级、项目运营管理、区域互联互通、跨界融合与多元化发展等行业热点和前沿话题进行深入交流和研讨。论坛期间，还将举办形式多样的商务活动，通过展览展示、项目推介和对接、商务洽谈、项目签约等活动，促进与会单位间交流合作。

现诚邀各会员企业及有关单位领导出席本届论坛，
全面了解国际基建市场动向和发展趋势，与参会嘉宾交流信息和商务对接；积极参加同期展览，充分利用本届会展活动平台，面向国际业界专业观众宣传推广企业品牌、专业优势、服务产品和成功案例，辅以精准高效的配套活动，扎实推进市场开拓和业务发展。组委会将在商务服务、会务接待等方面重点给予参展企业相应便利。第15届国际基建论坛暨展览有关详细信息及报名请登录官方网站（www.iiicf.org）。

联系方式
一、报名咨询：龚圳、李妲
电话：010-81130009，81130137
二、展览、商务服务咨询：孟宪光、袁建华、赵少波
电话：010-81130128，81130127，81130126
三、项目签约：伏林林
电话：010-81130037；
传真：010-81130003
论坛秘书处电邮：chinca@163.com

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内容来源 | 会展中心
排版制作 | 黄涛  编审 | 操敏
国家发改委推动建立政府和社会资本合作（PPP）项目信息系统

近日，国家发展改革委印发通知，提出推动建立全国政府和社会资本合作项目信息系统（以下简称“信息系统”），以切实贯彻落实政府和社会资本合作新机制要求，加强项目信息管理、监测分析和公众监督。信息系统将依托全国投资项目在线审批监管平台建立。

一、明确填报范围，全面覆盖政府和社会资本合作新机制项目

有关通知指出，2023年2月政府和社会资本合作项目清理核查前未完成招标采购程序的项目，以及后续新实施的政府和社会资本合作项目，均需在信息系统内填报信息。2023年2月至信息系统上线前已开展的项目，如属于清理整改范围的，应经有关省级发展改革部门确认符合政府和社会资本合作新机制相关要求后再行填报；其他项目应于2024年6月30日前完成补充填报。

二、准确把握填报内容，加强社会公众监督

有关通知要求，要分阶段填报特许经营方案、特许经营者选择、投资管理程序、项目建设实施、项目运营管理、项目终止和移交等信息。特许经营方案审核通过、实施机构启动特许经营者选择程序后，将通过信息系统向社会公开项目名称、建设内容等项目基本信息，特许经营中标结果、特许经营期限等特许经营信息，项目每季度运营情况、经审计的年度财务数据、定期运营考核结果等运营管理信息，以及项目终止或移交信息等，便于社会公众对项目进行监督。

三、切实加强政策指导，着力提升项目执行质量

有关通知强调，国家发展改革委将组织专业力量对项目填报内容是否符合政府和社会资本合作新机制相关要求抽查复核，如发现特许经营方案、特许经营协议等不符合政府和社会资本合作新机制相关要求，将把该项目列入异常项目名单，并向社会公开，同步通知有关省级发展改革委抓紧组织清理整改，经提示满3个月仍未完成整改的，国家发展改革委将把此类不合规项目移出信息系统。

四、用好信息系统项目信息，为相关工作提供推进依据

有关通知明确，国家发展改革委将把信息系统内各项目信息填报完备情况作为给予项目建设期政府投资支持、纳入全国重点民间投资项目库、通过投贷联动机制向金融机构推介的重要依据。鼓励银行等金融机构充分发挥专业能力，对信息系统内项目依法依规提供融资支持。

信息系统预计将于2024年4月正式上线，国家发展改革委将发挥全国政府和社会资本合作项目信息系统重要作用，做好项目信息统计，提升公共产品质量和公共服务水平，将政府和社会资本合作新机制各项要求落到实处，确保规范发展、阳光运行。
中联观点贷款管理三大办法的要点解读

SGLA LAW FIRM
余敏
中联律师事务所
重庆办公室  高级合伙人
❖
邮箱：min.yu@sgla.com
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执业领域：金融合规、企业法律顾问、企业改制、公司治理 、并购重组 、股权交易及股权激励、合同实务。被聘任为重庆市市场监督管理局“反垄断和反不正当竞争”专家库专家。



引言
2月2日，国家金融监督管理总局发布了《个人贷款管理办法》、《流动资金贷款管理办法》和《固定资产贷款管理办法》（以下合称“三大办法”），原《个人贷款管理暂行办法》、《流动资金贷款管理暂行办法》以及《固定资产贷款管理暂行办法》、《项目融资业务指引》、《中国银监会关于规范中长期贷款还款方式的通知》、《中国银监会办公厅关于严格执行〈固定资产贷款管理暂行办法〉、〈流动资金贷款管理暂行办法〉和〈项目融资业务指引〉的通知》同时废止。三大办法将于2024年7月1日起施行。相比此前的暂行办法，就三大办法的规定要点，笔者梳理如下，供开展贷款业务的金融机构参考适用：
要点一：
明确三大办法的机构适用范围

此次三大办法明确规定，在境内设立的商业银行、农村合作银行、农村信用合作社等吸收公众存款的金融机构均应当予以适用，同时，国家开发银行、政策性银行以及经国家金融监督管理总局批准设立的非银行金融机构发放个人贷款、流动资金贷款或者固定资产贷款时，可参照三大办法执行。

要点二：
界定三大办法的业务适用范围

一方面，此次金融监管总局将《项目融资业务指引》的规定作为专章纳入《固定资产贷款管理办法》，使得贷款业务的分类更具体系化。
另一方面，三大办法明确界定了各自的业务适用范围，并且明确金融监管总局对特殊类贷款另有规定的，从其规定。


原《流动资金贷款管理暂行办法》以及《固定资产贷款管理暂行办法》规定的贷款对象均为企（事）业法人或国家规定可以作为借款人的其他组织，但此次办法调整为法人或非法人组织（按照国家有关规定不得办理银行贷款的主体除外），该等变化不但在描述上与《民法典》实现了衔接，同时也拓宽了贷款对象范围。

要点三：
规定各类贷款的期限范围

为引导贷款人有效防范贷款期限错配风险，进一步优化贷款结构，三大办法明确了各类贷款的期限要求。


要点四：
简化贷前调查制度

结合信贷办理线上需求，为适配新型融资场景，办法规定对于金额不超过二十万元的个人贷款以及为小微企业办理的流动资金贷款，贷款人可以执行简化贷前调查制度，可以通过非现场调查手段核实信息真实性，但对于简化或不再进行现场实地调查的贷款业务，办法明确要求贷款人应当按照适当比例实施贷后实地检查。

同时，对于个人贷款业务的调查，此次《个人贷款管理办法》第十七条明确规定，贷款调查中涉及借款人真实意思表示、收入水平、债务情况、自有资金来源及外部评估机构准入等风险控制的核心事项，贷款人不得委托第三方完成。相比此前的暂行办法，规定更为细化和明确，更有利于贷款人严格执行。


要点五：
建立个人贷款面谈、面签制度

根据《个人贷款管理办法》第十八、二十六条的规定，对于个人贷款，贷款人应当执行面谈、面签制度，如采用视频形式面谈，应在贷款人自有平台上进行，进行记录并保存影像；金额超过二十万元的贷款，应当面签约，且贷款人应对签约过程进行录音录像并保存相关影像。但对于用于个人住房用途的贷款，不得通过视频面谈，不得通过电子银行渠道签订合同和相关文件。

要点六：
强化信贷风险管控制度

为进一步强化信贷风险管控，推动商业银行提升信贷管理的规范化水平，三大办法进一步作出了细化规定：

对于个人贷款，管理办法要求贷款人全面分析借款人的信用状况和还款能力，以全面评价借款人的偿债能力为前提，不得直接通过担保方式确定贷款金额和期限等要素，同时明确规定，贷款人采用线上自动化审批方式的，应当建立人工复审机制，并在贷后管理中进行跟踪，确认自动化审批能否有效识别风险。

对于流动资金贷款，为满足信贷市场的实际需求，管理办法要求贷款人进行借款人流动资金需求的测算（提供了测算方法示例），根据测算结果合理确定贷款结构，并应当制定针对不同类型借款人的测算方法并适时进行评估及调整。

对于固定资产贷款，管理办法要求金融机构对借款人及项目发起人等相关关系人的情况、贷款项目的情况、借款人的还款来源情况、担保情况等进行全面详实的尽职调查，并补充列举了各类情况所应关注的内容。同时，管理办法要求对于风险可控的固定资产贷款采用信用贷款方式的，贷款人应在风险评价报告中进行充分论证。

要点七：
优化受托支付制度

为提升受托支付的灵活性，三大办法调整优化了受托支付的金额标准，并适度延长了受托支付时限要求。

目前银行业执行的受托支付标准文件是《中国银监会办公厅关于印发“三个办法一个指引”有关指标口径及流贷受托支付标准的通知》，该通知要求单笔受托支付金额标准上限不得超过1000万元人民币。对此，三大办法予以了调整，同时金融监管总局明确指出不再对受托支付走款占比进行考核。


相比此前的征求意见稿，三大办法将固定资产贷款受托支付数额标准由500万提升至了1000万。

与此同时，三大办法增加了紧急用款相关规定。办法明确流动资金贷款和固定资产贷款当中，对于符合条件的贷款应采用受托支付方式，但对于贷款资金使用记录良好的借款人，在约定的贷款用途范围内，出现紧急用款需求的，银行可适当简化借款人需提供的受托支付事前证明材料和流程，于放款完成后进行事后审核即可。

另一方面，办法适度延长了固定资产贷款受托支付时限，明确要求贷款人应当及时在贷款发放后将资金支付给借款人交易对象，最长时限放宽至10个工作日，禁止“以贷转存”同时，也能够满足信贷发放场景的合理需求。

要点八：
新增流动资金贷款用途限制

为加强贷款资金用途管理，此次办法对流动资金贷款用途作出了更为严格的限制，《流动资金贷款管理办法》第九条第二款新增明确规定，流动资金贷款不得用于借款人股东分红，以及金融资产投资。

要点九：
完善还款方式

办法规定对于期限超过一年的流动资金贷款和固定资产贷款，贷款人不应要求采用“整贷整还”方式，对于期限超过一年的固定资产贷款，还本频率原则上不低于每年两次，经贷款人评估认为确需降低还本频率的，最长可放宽至每年一次。

但对于还款资金来源主要依赖项目经营收入的项目融资贷款，在建设期（或研发期）可灵活设置还款方式，不过首次还本日期应不晚于项目达到预定可使用状态满一年。

结语

为更加适应当前信贷业务的发展趋势，此次三大办法的规定更新主要致力于调整原“三个办法一个指引”中存在局限性和滞后性的内容，主要涉及到适用范围、受托支付、贷前调查、还款方式与放款期限、资金用途限制等方面，对指导银行及相关金融机构开展贷款业务，将会带来重大影响，银行及相关金融机构在办法正式实施前应当做好准备，根据新规调整贷款产品以及贷款管理制度、业务办理等流程。
电子城高科启动基础设施REITs申报发行工作

3月11日，北京电子城高科技集团股份有限公司（600658.SH）发布关于开展基础设施公募REITs申报发行工作的公告。

北京电子城高科技集团股份有限公司（简称“电子城高科”）拟以全资子公司北京电子城有限责任公司（简称“电子城有限”）持有的电子城科研开发中心（简称“科技大厦”）、电子城三期标准厂房A1（简称“研发A1楼”）及中关村电子城国际电子总部4#科研楼（简称“国电总部4号楼”）作为基础设施底层资产，申请发行基础设施公募REITs。

项目标的资产位于北京市朝阳区酒仙桥地区中关村科技园区朝阳园内。标的资产所处的中关村科技园区朝阳园是经科技部和北京市政府正式批准建立的，以发展电子信息产业为主体的多功能、综合性的国家级高科技园区，是朝阳区高新技术产业发展的重要基地。

募集规模方面，公告显示，初步预估为10亿～15亿元，根据最终资产评估价值及基础设施公募REITs发行结果确定。基金期限预计33年，不短于土地使用权到期期限，最终以获批发行文件为准。

电子城高科表示，发行REITs有助于盘活存量资产，创新融资方式，实现资金快速回笼，以支持新项目投资；同时，通过市场化重估定价，增强资产流动性，释放资产价值，优化资本结构，提高抗风险能力。

据电子城高科官网介绍，该公司成立于1994年，是上交所主板上市的科技服务运营企业，也是中关村科技园区开发建设成员之一。先后在全国14个省市，启动及运营了近40个科技空间及创新服务平台项目，总规模900万余平方米。


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广东一开发商因零首付购房被约谈

“无忧0首期，成交抽车位券，限时秒杀房源”“0首期起，超长2年免息，实景准现楼”……近日，广东东莞本土开发商珑远集团旗下两盘打出“0首期买房”的营销噱头，引发市场关注。

据南都记者在采访过程中了解到，所谓的“0首期”其实就是“零首付”，通过前期开发商垫资“提供”首付，购房者到期一次性偿还本金的操作，为购房者买房“提供”便利。


珑远万江翠珑湾项目打出“零首期买房”的营销噱头。

2月28日上午，南都记者将上述情况反映至东莞市住建局，该局工作人员表示会立刻核查。3月11日，东莞市住建局再次回应南都记者称，在收到珑远集团旗下部分房地产项目进行0首期推广，涉嫌违规销售的情况后，该局立即约谈珑远集团相关负责人，要求其对集团旗下所有在售项目进行自查自纠。接下来，该局还将对开发企业及从业人员存在的违法违规行为依法进行查处，进一步规范房地产市场秩序。

现象
珑远旗下两盘推出“零首付购房”
称开发商垫资可最长两年免息

南都此前报道，今年2月，位于东莞万江的珑远万江翠珑湾项目打出了“0首期起，超长2年免息”的宣传标语，并在各大社交平台“刷屏”。紧接着，由珑远集团和首铸集团联合打造的珑远首铸森湖翠珑湾项目，也推出“无忧0首期”的购房促销活动，还称“成交可抽车位券”。

随后，南都记者以购房者身份致电上述楼盘售楼处，了解“0首期”买房的具体操作情况。珑远万江翠珑湾项目工作人员告诉记者，项目宣称的“0首期”其实就是“零首付”，但并不是所有购房者都能做到“零首付”，具体要看购房者的资质和银行流水。

该工作人员还称，“做零首付的话需要申请，如果能申请下来就不用当下给首付，并且还可以2年内免息，在最后第24个月的时候交还本金就可以了。”当记者询问项目为何会推出“零首付”的促销活动时，该工作人员则坦言“是为了冲业绩”。

珑远首铸森湖翠珑湾工作人员也向记者表示，项目的确可以做到“零首付”买房，是由开发商垫资，但只有特定的12套房源才可以参加该活动，此外还要看购房者的实际情况，最多可以做到零首付，最少也可以做到付一半首付就能买房。


珑远首铸森湖翠珑湾项目“无忧0首期”营销活动信息在社交平台“刷屏”。

该工作人员还举例称，目前项目建面约97平方米的三房房源，总价200万元左右，首付两成即40万元，如果要做“零首付”，就由开发商先垫资40万元，一年后购房者再把首付款还给开发商，并且还不用支付利息。

回应
0首期购房推广涉嫌违规销售
已约谈开发商并要求项目合法合规销售

根据东莞最新购房政策，首付比例最低为两成。2月28日上午，南都记者将上述情况反映至东莞市住建局，该局工作人员表示，已知悉此事，会立刻核查。


根据东莞最新购房政策，首付比例最低为两成。图源“莞e认购”购房意向登记系统。

3月11日，东莞市住建局再次回应南都记者称，在收到珑远集团旗下部分房地产项目进行0首期推广，涉嫌违规销售的情况后，该局高度重视，立即约谈珑远集团相关负责人，要求其对集团旗下所有在售项目进行自查自纠，并立刻撤销下架销售现场具有误导性的宣传材料，同时对销售人员做好政策宣贯，确保项目销售合法合规。

东莞市住建局方面还称，接下来该局将联合属地住建部门加强监督检查，通过日常巡查、专项检查、合同抽查、设立举报电话等方式，多渠道收集问题线索，对发现开发企业及从业人员存在的违法违规行为依法进行查处，进一步规范房地产市场秩序。
来源：南方都市报（nddaily）、N视频报道


--THE END-- 

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盈科瑞诚财税与合作伙伴加拿大时代会计师事务所Times CPA Professional Corporation举行签约仪式

盈科瑞诚财税与合作伙伴
加拿大时代会计师事务所
签约仪式圆满举行


2024年3月8日，盈科瑞诚财税与加拿大合作伙伴——加拿大时代会计师事务所（Times CPA Professional Corporation）签约仪式圆满进行，达成战略合作。

点击观看视频

盈科瑞诚财税创始合伙人、全球执行主任刘俊秀、盈科瑞诚财税涉外事业部总监张雨阳，加拿大时代会计师事务所创始合伙人、总经理魏建国及团队成员，合伙人蒋华、渥太华-加蒂诺区域（NCR）负责人于兰，盈科瑞诚财税总部同仁共同参加本次会议。

会议现场


  恰逢其时
 国际四城 携手合作 


在本次国际线上会议上，北京（Beijing)、渥太华(Ottawa)、多伦多(Toronto)、蒙特利尔(Montréal) 四城同仁进行深度交流，共商未来合作。

刘俊秀

盈科瑞诚财税创始合伙人、全球执行主任刘俊秀提到盈科瑞诚财税以国际化视野引领行业发展。2024年，盈科瑞诚财税全速着力国际化战略，加强品牌影响力，入局涉外财税市场。今日非常高兴能够与加拿大时代会计师事务所总经理、城市合伙人、负责人共同线上见面，签署战略合作协议，并希望在未来建立更加持久深入的合作，通过良性沟通机制，共同为中加客户提供符合国际标准的精品财税法一体化服务。

魏建国

加拿大时代会计师事务所创始合伙人、总经理魏建国提到非常荣幸与盈科瑞诚财税实现深层次业务合作，魏建国表示盈科、盈科瑞诚财税在中国具有很强的业务基础与品牌优势。时代会计师事务所在加拿大财税深耕沉淀多年，现已初见规模，在跨境税务策划有着独特不凡的团队优势，团队合伙人为各大细分领域专家，期待今后与盈科瑞诚财税进行实质高效的合作高链接资源、共享信息，以新质动能服务中加客户。

魏建国与团队成员参加线上会议

张雨阳

本次会议主持人，盈科瑞诚财税涉外事业部总监张雨阳提到加拿大以庞大的本地消费市场、与世界第一大市场美国的天然对接，以及扩展至欧洲市场的优势，成为企业出海的一个最佳中心地点。加拿大时代会计师事务所国际税务筹划能力出众，以丰富的行业经验，面向加拿大华人社区高净值客户提供精品服务，为盈科瑞诚财税绝佳的国际合作伙伴。盈科瑞诚财税涉外事业部将紧跟盈科全球化战略方略，为“引进来、走出去”方略贡献盈科力量。

合作伙伴签约仪式

随后，盈科瑞诚财税与合作伙伴——加拿大时代会计师事务所签约仪式正式开始，强强联手，开启中加聚力前行新篇章。



合作伙伴介绍
Expertise | Diligence | Solution
 The Élite Times CPA Inc. 

加拿大时代会计师事务所（段落中简称为时代）于 2013 年创立于蒙特利尔，拥有超过三十名会计师，通晓加拿大和中国的财务税务制度。目前时代在蒙特利尔，多伦多， 渥太华和温哥华设立有办公室，专注于服务在加拿大居住或投资的高净值中国家庭，加拿大本地企业，和中国企业在加拿大的分支机构。

Vancouver办公室

Montréal三大办公室

Ottawa办公室

团队精英

魏建国

魏建国先生是加拿大时代会计师事务所的创始合伙人。魏建国先生曾经是中国税务局的资深税务专家，在中国江苏省扬州市税务局从事税务工作超过 10 年以上。另外，魏建国先生在加拿大大型事务所拥有 5 年以上的审计经验。2013 年，魏先生创建了加拿大时代会计师事务所。

魏先生精通加拿大和中国两国的税务和会计系统。魏先生的客户包括很多高净值投资移民家庭和中国大型公司 的加拿大分公司。魏先生充分利用他在两国积累的专业经验来帮助中国企业家投资加拿大。魏先生还精通中国高净值移民家庭在移居加拿大之前的税务规划。魏先生已经在加拿大和中国两地建立了包括当地政府，协作单位，会计师事务所，律师事务所，金融机构和移民机构的专业协作网络来为中国企业家和新移民提供优质专业高效的服务。

邵韡

邵韡先生在专业方面以敏锐的判断力，精准的分析能力和优秀的沟通能力著称。邵韡先生在2019年加入加拿大时代会计师事务所之前，累计在加拿大大型会计师事务所Richter，安永会计师事务所和博略会计师事务所从业超过20年。邵韡先生的客户来自于各种行业的中小型企业。邵韡先生的专业包括：会计和税务咨询， 指导各型企业和个人税表的合规性，代表客户和税务局进行有效沟通，帮助客户高效应对税务局的稽查，善于捕捉税务规划的时机。

邵韡先生精于事务所内部培训，善于利用他的领导能力和沟通能力有效培训内部员工，提高整体员工素质。邵韡先生常年担任加拿大注册会计师协会和魁北克大学的学员顾问导师。邵韡先生还善于建立，培训， 组织和激励员工队伍，合理分配员工工作，全面提高员工队伍素质。邵韡先生通过出色的组织能力为客户提供满意的客户体验。

蒋华

蒋华女士专攻企业和个人的财务核算和税务处理， 她在中小型企业核算领域有着丰富的经验。客户范围包括零售批发业，进出口，幼儿园，酒店娱乐业，专业服务公司，投资公司， 海外公司加拿大分公司的财务核算。蒋女士 2015 年加入时代会计师事务所，之前曾经在加拿大大型会计师事务所和作为独立会计工作多年。

蒋女士擅长商业计划和商业预期。她主导和参与商业并购的规划，谈判和结案，提供专业意见。蒋女士英法语流利，能高效的代表客户和税局进行沟通。她的理工科的学术背景保证了她有很强的 分析能力和多任务处理能力。

于兰

于兰毕业于中国一流的会计专业高等学府，在中国上市公司和私营企业拥有10年财务管理工作经验；具有很强的沟通协调能力，在团队管理，财务运作等方面展现出卓越的能力。持续的学习与进修，让她不断拓展专业知识和技能，浸润财税领域二十余年，敏锐掌握专业发展的方向。在为加拿大本地为个人和企业提供服务的过程中，充分运用多年的财务和税务的专业知识，深入浅出的为客户做数据分析，法规解释，帮助客户做好财务规划，税务安排。

于兰 2021 年加入时代会计师事务所，成为渥太华-加蒂诺区域（NCR）的负责人。服务的客户涵盖地产，贸易，进出口，餐饮，服务等多行业和领域。以客户需求为导向，致力于为客户提供热情、 耐心、细致、专业的服务。

李丛波

李丛波具有20年北美税务经验，她擅长的税务领域从加拿大个人税、公司税、信托/遗产、合伙人到美国的个人税，尤其擅长跨境收入的税务申报和咨询工作，包括税务居民身份的分析和确定、移民加拿大或 者成为加拿大居民的税务规划，美国公民或绿卡持有者在加拿大的税务申报，规避美国税务居民，跨境投资， 美国、 加拿大个税自愿披露计划，还有美国个税的各种咨询申报表包括 5471, 3520, 8621 、GILTI 计算和规划等。

李露洁

李露洁女士熟悉加拿大的国际和国内会计，税务及审计准则。李女士拥有十多年财务从业经历，服务客户包括加拿大本地上市公司，私人企业及高净值个人家庭和家庭信托。她具有很强的沟通协调能力，在团队管理，财务运作等方面一直展现出卓越的能力。

  中加创佳绩
 聚力前行 



在交流环节上，参会人士就未来合作落地方向，国际业务领域展开详细交流，双方对未来合作报以热情与信心。

未来，盈科瑞诚财税与合作伙伴——加拿大时代会计师事务所将不断加强沟通交流与合作，充分发挥各自优势，优势互补，探索多维度合作领域，为中国、加拿大客户提供高标准的财税法一体化服务，共同助推中国高水平对外开放。
【线上】【汉坤】海外财富税务合规关注 — 美国税申报（活动时间：3月14日）

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活动背景

日前，美国国税局宣布，2024年度的税务申报期间正式开始于24年1月29日，预计截止于24年4月15日。自2017年美国《减税与就业法案》公布（“美国税改”）以来，美国税制的调整，尤其是申报程序、要求的不断细化，为个人及公司的全球税务合规申报带来了挑战。已取得美国绿卡的华人、或是取得来源于美国的收入的中国籍个人，应当注意哪些税务问题？哪些收入应当进行美国税申报？如何确保全球收入已合规、但未超额缴纳税款？
正值2024年的美国税申报季，本次直播将为各位介绍美国税制中的重要税种，并分享实用的申报注意事项，为个人及公司的全球财富税务合规事项提供有力支持。
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直播时间

2024年3月14日 15:00-16:00
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分享嘉宾

姜冬妮 
汉坤律师事务所
姜冬妮女士专长于税务咨询筹划申报业务，曾任四大会计师事务所合伙人，并曾任职于四大纽约国际税务中心。她拥有丰富的在中国和美国从事专业税务服务的经验，涉及投融资、海内外上市、高净值等领域。姜冬妮女士拥有中国注会、注税、法律三证合一，以及美国注册会计师纽约州执业资格；荣获国际税收评论，The Legal 500等奖项。
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分享形式

在线直播，可点击“预约”或扫描下方二维码预约直播
【黑龙江税务局】一文了解金融企业涉农和中小企业贷款损失税前扣除政策

财政部、国家税务总局联合发布的《支持小微企业和个体工商户发展税费优惠政策指引（2.0）》，梳理收录了2023年以来国家延续、优化、完善的支持小微企业和个体工商户发展的50项税费优惠政策，帮助纳税人缴费人知政策懂政策，及时享受政策红利。
　　
今天带你了解：
金融企业涉农和中小企业贷款损失税前扣除政策↓

享受主体
　　提供涉农贷款、中小企业贷款的金融企业

优惠内容
　　金融企业涉农贷款、中小企业贷款逾期1年以上，经追索无法收回，应依据涉农贷款、中小企业贷款分类证明，按下列规定计算确认贷款损失进行税前扣除：
　　1.单户贷款余额不超过300万元（含300万元）的，应依据向借款人和担保人的有关原始追索记录（包括司法追索、电话追索、信件追索和上门追索等原始记录之一，并由经办人和负责人共同签章确认），计算确认损失进行税前扣除。
　　2.单户贷款余额超过300万元至1000万元（含1000万元）的，应依据有关原始追索记录（应当包括司法追索记录，并由经办人和负责人共同签章确认），计算确认损失进行税前扣除。
　　3.单户贷款余额超过1000万元的，仍按《国家税务总局关于发布〈企业资产损失所得税税前扣除管理办法〉的公告》（2011年第25号）有关规定计算确认损失进行税前扣除。
　　

享受条件
　　1.涉农贷款，是指《涉农贷款专项统计制度》（银发〔2007〕246号）统计的以下贷款：
　　（1）农户贷款；
　　（2）农村企业及各类组织贷款。
　　农户贷款，是指金融企业发放给农户的所有贷款。农户贷款的判定应以贷款发放时的承贷主体是否属于农户为准。农户，是指长期（一年以上）居住在乡镇（不包括城关镇）行政管理区域内的住户，还包括长期居住在城关镇所辖行政村范围内的住户和户口不在本地而在本地居住一年以上的住户，国有农场的职工和农村个体工商户。位于乡镇（不包括城关镇）行政管理区域内和在城关镇所辖行政村范围内的国有经济的机关、团体、学校、企事业单位的集体户；有本地户口，但举家外出谋生一年以上的住户，无论是否保留承包耕地均不属于农户。农户以户为统计单位，既可以从事农业生产经营，也可以从事非农业生产经营。
　　农村企业及各类组织贷款，是指金融企业发放给注册地位于农村区域的企业及各类组织的所有贷款。农村区域，是指除地级及以上城市的城市行政区及其市辖建制镇之外的区域。
　　2.中小企业贷款，是指金融企业对年销售额和资产总额均不超过2亿元的企业的贷款。
　　3.金融企业发生的符合条件的涉农贷款和中小企业贷款损失，应先冲减已在税前扣除的贷款损失准备金，不足冲减部分可据实在计算应纳税所得额时扣除。

享受方式
　　上述政策免于申请即可享受。
政策依据

　　1.《财政部 国家税务总局关于企业资产损失税前扣除政策的通知》（财税〔2009〕57号）
　　2.《国家税务总局关于发布<企业资产损失所得税税前扣除管理办法>的公告》（2011年第25号）
　　3.《国家税务总局关于金融企业涉农贷款和中小企业贷款损失税前扣除问题的公告》（2015年第25号）

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来源：国家税务总局
【线上】【威科】律师应该懂得的财税知识发票管理（活动时间：3月22日）

无论是律所的内控合规，还是客户的业务需求，发票都影响着律师的方方面面。在金税四期的强监管下，发票的监管政策有哪些变化？律师应该知道的常见发票问题有哪些？

本次直播，威科中国将邀请环球律师事务所合伙人马晓煜律师从金税四期下的发票管理、发票管理办法及实施条例的主要修订、IPO申报中常见的发票问题、常见的发票涉税争议四个方面展开分享，期待为大家提供实务建议。

诚邀您的参与！

直播主题
律师应该懂得的财税知识——发票管理

直播时间
3月22日（星期五）14:00-15:30

直播要点
一、金税四期下的发票管理
二、发票管理办法及实施条例的主要修订
三、IPO申报中常见的发票问题
四、常见的发票涉税争议

分享嘉宾
马晓煜 | 北京环球律师事务所合伙人

马晓煜律师在税务领域从业10年，主要执业领域包括税务争议解决、境内和国际税收筹化、税务咨询、税务合规、转让定价、并购重组、家族财富管理与传承及一般公司业务等。马律师尤其擅长提供法税一体化并购和跨境服务及处理复杂的涉税交易和税务争议解决案件。马律师曾被《亚太法律500强》评为2024年税务领域特别推荐律师。


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【德勤】“能者多付”原则下的薪俸税新概念

德勤中国税务总监徐雪蓝和高级税务经理钟婉仪在3月12日出版的《明报》上发表题为《“能者多付”原则下的薪俸税新概念》的联合署名文章，认为香港财政预算案在提升香港人才竞争力、增强发展动力，同时实现财政收支平衡的情况下，提出了一系列税务建议，相信能够让香港加速复苏和振兴经济发展。以下为转载自《明报》的全文。

香港特区政府财政司长陈茂波于上月底发表2024/25年度财政预算案，公布一系列措施和建议，以帮助香港经济复苏及改善民生。财政司长在税项方面提出一系列建议措施，就香港薪俸税做出相对较大的调整。 

新一份财政预算案，回应了大家所预期的薪俸税和个人入息课税宽减。由于去年政府收入减少，因此宽减上限由去年的6000元减至3000元，属意料之内。在现行薪俸税制度下，应缴税款是以应课税入息实额按累进税率计算，或以入息净额（未扣除免税额）按标准税率计算，两者取较低的税款额征收，而标准税率为15%。预算案建议由2024/25课税年度起，实施薪俸税和个人入息课税的标准税率两级制，即以标准税率计算入息净额超过500万元的纳税人的税额时，首500万元的入息净额继续以15%计算，超过500万元的部分则以16%计算，政府预计约1.2万名纳税人受影响。


两级制标准税率 对港竞争力影响有限

新建议的两级制标准税率，于薪俸税层面上来看是一个新概念；然而香港利得税自2018/19课税年度起，法团及非法团业务已开始采用两级制税率来计算，因此从执行⻆度上来看是可行的。自2008/09课税年度以来，标准税率一直维持在15%（从16%下调），建议两级制标准税率，会削弱香港的竞争力以至影响吸引力吗？政府过往增加标准税率，都是一刀切地调高税率，此次建议则将标准税率按入息净额分阶。

德勤相信，政府已审慎考虑到香港人才市场竞争力与政府库房收入之间的平衡。再者，香港税制一向以“低税率、简单”见称，因此笔者认为此两级制税率，会相对上较其他税务开源比较容易执行。政府亦提及新建议所影响的人口有限，只占相关纳税人总数的0.6%，所以这项新建议是可以理解。同时，即使香港提高1个百分点的薪俸税标准税率，其税率仍然是全球最低之一，所以德勤认为整体来说，对香港人才竞争力的影响相对有限。

除上述两项薪俸税的建议外，财政司长建议于2024/25年度第四季开始，实施住宅物业累进差饷制度。应课差饷租值超过55万元的住宅物业，其应缴差饷采累进差饷征收率计算。应课差饷租值首55万元（占约98%私人住宅物业），差饷征收率会维持在5%，另25万元为8%，余额则为12%。新制度只会影响应课差饷租值超过55万元的住宅物业，占相关物业1.9%。

政府有关建议考虑了“能者多付“原则，要兼负重任提升香港人才竞争力、扩大经济容量、增强发展动力，同时实现财政收支平衡。德勤期望政府在财政预算案提出的一系列建议，能够加速经济复苏、振兴经济发展！






作者徐雪蓝是德勤中国税务总监，钟婉仪是德勤中国高级税务经理。

文章转载自明报刊登的文章《 “能者多付”原则下的薪俸税新概念》


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《我国支持科技创新主要税费优惠政策指引》发布

创新是引领发展的第一动力，是推动高质量发展、建设现代化经济体系的战略支撑。以习近平同志为核心的党中央高度重视科技创新工作，从党和国家发展全局的高度对科技创新进行顶层谋划和系统部署，提出了一系列事关科技改革发展全局的重大论断，为做好新时期科技创新税收工作提供了根本遵循、指明了前进方向。财政部、科技部、海关总署、税务总局坚决贯彻落实习近平总书记重要指示批示精神和党中央决策部署，始终将支持科技创新摆在突出位置，出台实施一系列针对性强的税费政策举措，逐步形成了一套涵盖创新链产业链资金链人才链的多税种、全流程科技创新税收优惠政策体系，较好满足了新时期我国科技创新发展的新形势、新要求，对激发企业创新活力、支持高水平科技自立自强、促进经济高质量发展发挥了重要作用。
　　
为使社会各界更加全面知悉科技创新税费优惠政策、更加便捷查询了解政策，更加准确适用享受政策，推动政策红利精准高效直达各类创新主体，财政部商科技部、海关总署、税务总局联合编写了《我国支持科技创新主要税费优惠政策指引》，按照科技创新活动环节，从创业投资、研究与试验开发、成果转化、重点产业发展、全产业链等方面对政策进行了分类，并详细列明了每项优惠的政策类型、涉及税种、优惠内容、享受主体、申请条件、申报时点、申报方式、办理材料、政策依据等内容。此外，为便利纳税人对照适用，本书一并附有相关税费优惠政策矩阵表，力求为纳税人提供菜单式和一站式服务，推动税费优惠政策应享尽享。
《我国支持科技创新主要税费优惠政策指引》目录
第一部分 创业投资　　　　一、企业所得税　　　　公司制创业投资企业投资初创科技型企业按投资额70%抵扣应纳税所得额政策　　　　公司制创业投资企业投资中小高新技术企业按投资额70%抵扣应纳税所得额政策　　　　合伙制创业投资企业的法人合伙人投资初创科技型企业按投资额70%抵扣应纳税所得额政策合伙制创业投资企业的法人合伙人投资中小高新技术企业按投资额70%抵扣应纳税所得额政策
　　　　在特定区域内开展公司型创业投资企业有关企业所得税优惠政策试点　　　　二、个人所得税　　　　有限合伙制创业投资企业个人合伙人投资初创科技型企业按投资额70%抵扣应纳税所得额政策　　　　天使投资人投资初创科技型企业按投资额70%抵扣应纳税所得额政策　　　　合伙制创业投资企业个人合伙人可选择按单一投资基金核算税收优惠政策　　第二部分 吸引和培育人才优惠　　　　一、企业所得税　　　　将企业职工教育经费税前扣除比例由2.5%提高至8%　　　　二、个人所得税　　　　粤港澳大湾区高端紧缺人才个人所得税优惠政策　　　　横琴粤澳深度合作区高端紧缺人才个人所得税优惠政策　　　　海南自贸港高端紧缺人才个人所得税优惠政策　　　　广州南沙个人所得税优惠政策　　　　横琴粤澳深度合作区澳门居民个人所得税优惠政策　　　　福建平潭个人所得税优惠政策　　第三部分 研究与试验开发　　　　一、增值税　　　　研发机构采购设备增值税政策　　　　二、企业所得税　　　　企业投入基础研究企业所得税优惠政策　　　　研发费用加计扣除政策　　　　设备、器具一次性税前扣除政策　　　　企业外购软件缩短折旧或摊销年限政策　　　　三、个人所得税　　　　由国家级、省部级以及国际组织对科技人员颁发的科技奖金免征个人所得税政策　　　　四、进口税收　　　　进口科学研究、科技开发和教学用品免征进口关税和进口环节增值税、消费税政策　　五、其他税费　　　　非营利性科研机构自用房产土地免征房产税、城镇土地使用税政策　　第四部分 成果转化　　　　一、增值税　　　　技术转让、技术开发和与之相关的技术咨询、技术服务免征增值税政策　　　　二、企业所得税　　　　企业以技术成果投资入股递延纳税优惠政策　　　　企业非货币性资产对外投资企业所得税分期纳税政策　　　　居民企业技术转让所得减免企业所得税优惠政策　　　　在中关村国家自主创新示范区特定区域开展技术转让企业所得税优惠政策试点　　　　三、个人所得税　　　　高新技术企业技术人员股权奖励分期缴纳个人所得税政策　　　　职务科技成果转化现金奖励减征个人所得税政策　　　　职务科技成果转化股权奖励递延纳税政策　　　　个人以技术成果投资入股递延纳税政策　　　　四、其他税费　　　　专利收费减免优惠政策　　　　申请费、发明专利申请实质审查费、年费和复审费减免政策第五部分 重点产业发展　　　　一、增值税　　　　软件产品增值税即征即退政策　　　　集成电路重大项目企业增值税留抵税额退税政策　　　　制造业、科学技术服务业等行业企业增值税留抵退税政策　　　　二、企业所得税　　　　集成电路和工业母机研发费用120%加计扣除政策　　　　集成电路和软件企业所得税减免优惠政策　　　　集成电路设计企业和软件企业职工培训费税前扣除政策　　　　软件企业即征即退增值税款作为不征税收入政策　　　　集成电路生产企业生产设备缩短折旧年限政策　　　　高新技术企业减按15%税率征收企业所得税政策　　　　制造业和信息技术传输业固定资产加速折旧政策　　　　技术先进型服务企业减按15%税率征收企业所得税政策　　　　动漫企业享受软件产业发展企业所得税优惠政策　　　　延长高新技术企业和科技型中小企业亏损结转年限政策　　　　三、进口税收　　　　集成电路和软件企业免征进口关税、集成电路企业分期缴纳进口环节增值税政策　　　　新型显示企业免征进口关税、分期缴纳进口环节增值税政策　　　　重大技术装备生产企业和核电项目业主免征进口关税和进口环节增值税政策第六部分 全产业链　　　　中小高新技术企业向个人股东转增股本分期缴纳个人所得税政策　　　　科技企业孵化器、大学科技园、众创空间税收政策　　　　创新企业境内发行存托凭证增值税、企业所得税、个人所得税政策　　　　科普单位门票收入免征增值税政策
附录 我国支持科技创新主要税费优惠政策查询矩阵表点击“阅读原文”查看《我国支持科技创新主要税费优惠政策指引》
来源：国家税务总局


责任编辑：杨梦茹 (010)61930189




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【广和·吴国雄】代购通过转运公司走私户外用品案支付给买手的佣金应否计入“计税价格”

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作者|吴国雄
责编|李洁
排版|小新

【案例简介】

王甲兵(化名）是户外运动爱好者，2022年因所在公司业务受疫情影响而被裁员，尔后开始全力经营此前业余经营的代购网店，主打国外知名品牌的户外用品，如冲锋衣、运动套头衫等。

其业务流程大致是：首先通过朋友介绍或者在网上找买手（多为在国外居住的留学生或有居留权的华人）在国外采购始祖鸟、北面、猛犸象等知名户外用品；采购后将商品寄递到华人转运公司的境外合作仓库，再由转运公司委托国内报关行以一般贸易向中国海关申报进口；清关后，转运公司通过顺丰等快递公司把货物寄给王甲兵。另外有部分商品系通过个人包裹通过EMS快递进口，在国内再集货。最后，王甲兵根据网店客户实际下单情况，给客户发货。

2023年初，某海关缉私局对转运公司刑事立案调查，有众多货主被牵涉，王甲兵即为其中之一。王甲兵因低报价格（一般贸易部分）、伪报贸易方式（个人邮包部分）走私普通货物被当地海关缉私局刑事立案，当天办理取保候审。

该案中，王甲兵支付给买手的价格分为两部分，其一是采购价格（即购物小票的价格），其二是佣金。对于上述支付给境外买手的佣金是否计入“计税价格”，出现了两种观点：

观点一、王甲兵支付给买手的货款、佣金一起构成进口货物的成本，买手实际是中间商，应当计入“计税价格”进而计算偷逃税额。

观点二、王甲兵支付给买手的佣金属于《海关审定进出口货物完税价格办法》规定的“购货佣金”，不应计入“计税价格”，只能以“购买价格”（小票金额）计算偷逃税额。

【律师评析】

笔者同意第二种观点，分析如下：

一、进口货物的完税价格由海关以该货物的成交价格为基础审查确定，包括运输费用、保险费

《海关审定进出口货物完税价格办法》规定进口货物的完税价格，由海关以该货物的成交价格为基础审查确定，并且应当包括货物运抵中华人民共和国境内输入地点起卸前的运输及其相关费用、保险费。需要说明一下，此处“完税价格”不是“缴完税之后的价格”，恰恰相反这是“缴税之前的价格”，实为“计税价格”。

成交价格常常因为贸易术语不同而包括的内容不同，如CIF即代表买方支付给卖的货款中包含了运费和保险费，而FOB则代表买方支付给卖方的货款不含运费和保险费，买方还需要另外支付运费和保险费给第三方。不管买方将运费和保险费支付给哪一方，上述保险费和运费都与进口货物密切相关，是购货成本的组成部分。这在实务中已经没有争议。

但是，国际贸易由于空间、时间的因素，往往会产生很多中间服务提供者，产生各种各样费用如购货佣金、经纪费用、境外包装材料费等等，对于上述费用应否计入“完税价格”，虽然有明确的规定，但是识别其性质往往存在困难。

二、购货佣金是基于代理人代替买方提供的劳务而获取的报酬，作为管理费用计入运营成本；《海关审定进出口货物完税价格办法》明确将其从“完税价格”中扣除

购货佣金（买方佣金），是买方的代理人在为买方寻找供应商、并将买方要求通知卖方、收集样品、检查货物、有时还安排运输、保险等事宜的活动中提供劳务而取得的报酬，即买方向其采购代理人支付的佣金。

《海关审定进出口货物完税价格办法》第十一条明确规定“购货佣金”不计入进口货物的完税价格。有一些缉私办案人员在办理走私普通货物案时认为上述佣金是构成了进口货物的成本要计入“计税价格”。这种观点是错误的。 
  
因为，买方向其采购代理人支付的佣金，由于买方自行从事的活动与卖方的销售行为无关，不用计入进口货物的完税价格。如果进口商亲自或指派其雇员出国洽谈该笔进口货物，发生的差旅费及雇员的工资应计入买方的管理费用（经营成本），而不用作为进口货物的间接支付计入购货价格。因此，对于从事相同工作的采购代理人，买方支付的费用同样不应计入完税价格。

三、买手是“中间商”还是买方的“采购代理人”决定了所述“佣金”的性质

观点一还认为，境外买手根据王甲兵的采购意愿采购涉案商品，同时向王甲兵一并收取了货价和佣金，而不是将货价和佣金分别付给境外商家和买手，名为“佣金”实为利润，即买手是中间商而不是采购代理人。

笔者认为，首先，理想状态下的代理采购，当然是由买方直接向卖方支付货款、同时向代理人（买手）支付佣金；但是要考虑到，该案的买手到实体店去购买、一手交钱一手交货，如强行要求王甲兵直接向境外实体店支付实在强人所难。由买手先行代为支付货款，王甲兵后续再返还给买手并没有否定“代买”的性质。

其次，买手向王甲兵“报账”是包括两部分的即货价和佣金，货价即为购物小票的价格，报账时应王甲兵的要求，买手也提供了购物小票。这就别于中间商严于保守“进货价格”的商业惯例。

再次，尽管买手向王甲兵收取的佣金并不是固定的，而是有一定的浮动，王甲兵对此解释称“因为货品的紧俏程度，买手为此付出的时间、劳务成本是不同的。”此解释也是合情合理的。

综上所述，走私普通货物物品案中，进口货物的购货佣金不应计入“计税价格”；如果“计税价格”中含有购货佣金的，应当扣除购货佣金。

特别声明本文仅为作者本人观点，不代表本所及本公众号意见，也不构成对相关案件或事件的意见或建议。本公众号发送的转载作品，是出于传递信息及学习、研究或欣赏的目的，如图文来源标记有误或涉嫌图文侵权，请联系我们更正或删除。