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【德恒·勾建美】离婚纠纷中涉借名买房问题的实务探讨

导语：
近期，笔者代理的一起离婚纠纷案件中，女方名下有一套房屋系婚前按揭购买，男方在离婚诉讼中主张女方向其支付该套房屋婚后共同还贷的款项及对应增值部分的折价款，但女方抗辩该套房屋系其母亲借其名义购买，首付款和贷款均由其母亲支付，并提供了借名买房协议及女方母亲支付首付款及偿还部分贷款的证据，受诉法院后以该套房屋可能涉及案外人为由对男方提出的财产分割诉求不予处理。对此，若男方日后提起离婚后财产纠纷对该套房屋主张权利，人民法院对于女方提出的借名买房问题该如何认定？笔者现结合北京市第三中级人民法院的几则案例对该问题进行分析。
一、高某等离婚后财产纠纷【(2018)京03民终15493号】
本案中，法院在论述时提及了另案[北京一中院（2017）京01民终3809号]判决书，其中指出了韩某所提交的《借名买房协议》的真实性问题。首先，司法鉴定意见显示，该协议的前三页与最后一页并非由同一打印机打印，亦非同一次形成。其次，《借名买房协议》中对于房屋坐落约定为“1×号”，依据《申请设置门牌、楼牌审批表》、《制作门牌号码登记表》等证据，“1×号”的房屋编号，系在2013年12月底开始进行审批，于2014年1月初审批后确定。《借名买房协议》的落款日期为2013年5月，韩某应当提供证据证明在该时间点其通过何种途径确已知晓“1×号”的编号存在。在韩某未提交相反证据的情况下，对其所称不排除在内部已经有“1×号”的编号，不排除销售人员告知韩某的辩解，不予采信。总之，对于《借名买房协议》所存在的与常理不符足以引起怀疑的问题，韩某仅作出存在可能性的解释而未提供进一步的证据加以证明，故法院对《借名买房协议》的真实性不予认可。
二、张某等离婚后财产纠纷【(2021)京03民终5229号】
本案中，张某为证明涉诉香花畦的房屋系其父母实际出资和还贷，系借名买房关系，提供了其与父亲张宏志、母亲任黎英2007年1月22日签订的《协议》、父母给张某钱款用于还贷的收条、物业和居委会出具的居住证明及张宏志、任黎英的银行流水、二人出具的书面说明。但房屋评估鉴定报告显示该房屋产权人是张某。因张某提供的证据不足以证实该房屋的实际所有权人是其父母，故法院对借名买房关系不予认定。
三、佟某与李某离婚后财产纠纷【(2020)京03民终14382号】
本案中，佟某辩称×1号房屋属于其父母借其名购买，不属于李某与佟某的夫妻共同财产。对此，佟某提交了协议书，该协议书系对夫妻关系存续期间的财产做出与法律规定不一致的约定，其内容直接影响作为夫妻一方的李某的利益，在李某对该协议内容不予认可的情况下，佟某也未能提供其父母向房屋开发单位支付购房款及车位款的证据和其父母向其转账支付购房首付款及车位款等证据。因此，法院对于佟某所述×1号房屋及车位属于其父母借名(佟某)购买的辩称意见未予采信。总之，在当事人既无法证明购房款系一方父母所支付，也无法证明借名买房关系成立的情形下，法院难以认定将借名买房关系的存在。
四、常某⑵与郝某离婚后财产纠纷【(2019)京03民终2317号】
本案中，郝某主张与案外人石某存在借名买房关系，102号房屋的实际权利人为案外人石某，但未就此充分举证予以证明，且在郝某提交的相应证据中，石某支付相应款项的时间、频度及数额与郝某购买上述房屋及偿还贷款的时间、频度、数额存在矛盾之处；案外人石某在明知本案诉讼的情况下，在合理期限内，并未通过法律程序主张自己的权利，故郝某的借名买房主张，依据不足，法院不予采信。总之，证明借名买房关系成立的证据不充分且存在矛盾，同时案外人也未在合理期限内通过法律程序主张自己的权利，故法院未认定借名买房关系的成立。
通过上述案例中法院的裁判思路，笔者认为：司法实践中，主张借名买房关系存在的一方举证责任较重，需排除所有合理怀疑。对于双方是否存在借名购房的事实应当从购房首付款的出资、购房贷款的偿还、装修情况、占有使用情况、税费交纳及相关票据的持有情况、产权证书的持有情况以及借名买房有无合理解释等方面进行综合判定。
对此，笔者建议：
1.实际购房人与出名人签署《借名买房协议》后最好进行公证，以增强证明力；
2.实际购房人应当保存相应的付款凭证；
3.实际购房人若每月还贷，还应留存好银行还款流水及凭证；
4.房屋不动产权利证书、购房发票及其他凭证原件应由实际购房人保管。
5.实际购房人与出名人及其配偶共同签订协议对房屋权属进行约定；
6.实际购房人及时向法院提起确权诉讼获得房屋权属生效法律文书。
本文作者：


   勾建美 
     
   律 师


勾建美，德恒北京办公室律师、德恒全球家族财富管理业务中心委员、北京市西城区律师协会民商事业务研究会秘书长、第十一届北京市律师协会婚姻与家庭法律专业委员会委员、北京市西城区律师协会妇女儿童法律研究中心研究员、北京市西城区律师协会业务指导与工作委员会委员、婚姻家事私人法律顾问、私人银行和大型保险机构财富传承领域特聘讲师；主要执业领域为高端及涉外婚姻家事、婚前财富规划、家族财富传承与资产管理、公司治理、重大民商事诉讼与仲裁等。
E：goujm@dehenglaw.com

声明：
本文由德恒律师事务所律师原创，仅代表作者本人观点，不得视为德恒律师事务所或其律师出具的正式法律意见或建议。如需转载或引用本文的任何内容，请注明出处。
来源：原创
投稿：tougao@dehenglaw.com
联系：010-52682788
上海司法局：拒绝家庭暴力！上海法援全力维护妇女合法权益

在第114个“三八”国际妇女节和《反家庭暴力法》实施八周年之际，上海市各法律援助机构积极发挥职能作用，多措并举，全力维护妇女合法权益。

人身安全保护令有效遏制家暴
“我老公再也没敢打过我了，真的是谢谢你们帮我向法院申请了人身安全保护令！”在近日闵行区法律援助中心对王某的回访中，她感激地表示。一年多前，王某因多次遭受丈夫孙某的家庭暴力来到闵行区法律援助中心求助。根据《法律援助法》第三十二条的规定，遭受虐待、遗弃或者家庭暴力的受害人主张相关权益，申请法律援助的，不受经济困难条件的限制。

中心立即指派了有多年办案经验且长期关注妇女儿童权益保护的上海道朋律师事务所吴琼律师办理本案。

吴律师经了解后发现，在短短的半年多时间里，王某就遭受了十次家庭暴力，且每次都伤的不轻。

吴律师首先鼓励王某勇于拿起法律武器保护自己，告知其一旦再次发生家暴，要及时报警、验伤，并要求公安机关对孙某进行行政处罚。随后，当家暴再次发生时，王某听从律师建议第一时间报警并验伤，公安机关同意出具《家庭暴力告诫书》和《行政处罚决定书》，对加害人孙某给予告诫并处以罚款。固定证据后，吴律师代理王某就申请人身安全保护令一案向法院提交立案申请材料，并向检察院申请支持起诉。

在法院组织的谈话中，援助律师就事实和证据发表了代理意见，最终法院依法发出人身安全保护令，裁定支持王某诉请，禁止孙某对申请人王某实施家庭暴力。

社区普法咨询活动如火如荼

“朋友向我借钱，我曾多次通过微信转账给他，合计6万多，几个月前朋友意外死亡了，我是否能够向他的家人要求还钱？”

“我和老公已经分居3年多了，我想离婚但找不到人，请问有什么办法吗？”
3月4日，松江区法律援助中心联合仓桥居委会开展“学雷锋 迎三八”社区共建志愿者服务活动，向社区居民发放《法律援助法》单行本及宣传品，并现场解答居民提出的合同纠纷、劳动纠纷、婚姻家庭纠纷等法律问题。
3月7日，长宁区法律援助中心联合区妇联、工会、虹桥街道司法所，分别在仙霞街道、虹桥街道同步开展了2场“巾帼暖人心 护航她权益”公益法律咨询服务。在答疑解惑的同时，两位女律师结合办理过的法律援助案件，特别宣传了《法律援助法》和《反家庭暴力法》，引导女性朋友们增强法治意识，学会运用法律武器维护自身合法权益。
杨浦区法律援助中心联合大桥街道退役军人服务站开展妇女权益专题讲座，聚焦妇女广泛关注的婚姻家庭、劳动权益保障、继承权等方面进行以案释法，同时介绍了法律援助的条件范围及法律援助服务绿色通道等内容，进一步提高了妇女群众的法治意识及对法律援助工作的知晓率。

嘉定区法律援助中心参加了法治守护“她”权益巾帼同心“齐”奋进——上海市三八妇女维权月启动仪式，为前来参加活动的妇女发放《嘉定区法律援助服务指南》《以案普法漫画读本》、法治年历等宣传资料，并着重介绍了《法律援助法》中与妇女权益保障密切相关的条款。

虹口区法律援助中心在北外滩街道白玉兰广场和凉城街道小区分别开展了2场妇女维权专题的设摊活动，为妇女群体提供免费法律咨询服务，得到了女性朋友们的欢迎。
文化展演营造良好宣传氛围
法律帮扶金山区法律援助中心编排了小品《环卫女职工的劳动维权路》，在区内各大文化舞台进行展演；拍摄了以家庭暴力为主题的《法援为妇女撑起法治晴空》微视频，在全区公交车站广泛播放，营造良好的妇女维权宣传氛围。
来 源｜上海法援
供 稿｜闵行、松江、长宁、杨浦
嘉定、虹口、金山区法援中心
编 辑｜冯小瑜
【盈科·Sharif Akkad】沙特外商投资法律解读

中国石油和化工行业国际产能合作企业联盟与北京盈科律师事务所联合组织系列“走出去”ESG沙龙，与行业企业分享“一带一路”重点国家能源化工投资机遇和ESG政策解读。
本期沙龙聚焦沙特阿拉伯的石化化工投资机遇和ESG相关法规。走出去联盟此前分享了沙特能源化工发展战略及投资机会，以及沙特公司治理的相关要求。本文和您分享沙特外商投资相关法律解读。
作者：Sharif Akkad

沙特2030愿景：经济多元化转型沙特因其丰富的石油储备和对石油依赖的传统经济结构而闻名。沙特的“2030愿景”旨在实现经济多元化，减少对石油和天然气收入的依赖，并吸引外国投资。这一转型战略覆盖了娱乐、旅游、体育和国际活动等领域，并标志着沙特启动全面经济改革。例如，旅游业已从过去麦加的宗教旅游扩展到多个城市，吸引了大量非穆斯林前来旅游。在体育领域，沙特已开始主办和参与F1赛车和足球世界杯等多项大型国际体育赛事，同时对国内外体育俱乐部进行大量投资，以扩大其在国际体育市场的影响力。
这些新兴投资展示了沙特对外国投资者更加友好的投资环境，符合沙特减少对自然资源收入依赖的战略目标。经济多元化不仅使国家更加稳定，也为本地和国际投资者带来了巨大机遇。


多措并举优化投资环境沙特政府已将许多服务转为在线电子政务系统，简化了外国投资者在沙特经营各类投资或业务的流程。同时，沙特推出了多项新修订的法律，显著地提升对外国企业进入沙特市场的支持。
《新外国特许经营法》旨在帮助外国特许经营公司在沙特建立分支机构和业务，提供知识产权保护、标准合同、专有技术保护以及明确各方权利。麦当劳、宜家和赛百味等公司已从该法律受益。
《新破产法》通过借鉴外国市场经验，改善了沙特与企业财务困难相关的法律环境，以吸引更多外资。新破产法引入的财务重组概念，旨在保护债权人权利的同时，帮助债务人克服财务困难并恢复经营活动。
《新民法典》是吸引外国投资者的重要一步。此前，沙特主要依据伊斯兰教法来实施民事法律规范。《新民法典》的引入，提供了700多条更全面的法规，涉及合同、权利、行为能力等基本法律问题，使外国投资者更易于理解和遵守。
此外，沙特修改了《劳动法》以进一步保护外籍员工权益，并简化工作签证和访问签证的获取流程。2022年，沙特还颁布了新的现代公司法，涵盖了公司类型、公司治理、鼓励外国投资、控股和附属公司、并购等方面。


沙特外国直接投资指南根据2000年4月10日颁布的第（M/1）号皇家法令（FIL）《沙特外国投资法》，沙特对外国投资进行了全面规定。沙特投资部（MISA）是处理外国投资事务的主要机构。投资部设立“一站式中心”提升了外商投资的效率。外国投资者可以参与除负面清单上的领域之外的任何业务类型。负面清单禁止非沙特人参与的领域和业务包括石油勘探、钻探和生产，为沙特军事部门提供服务，保安和侦探服务，麦加和麦地那的房地产投资，以及捕捞海洋生物资源等业务。2022年，沙特政府发布了《外商投资服务手册》，提供在沙特获得外国投资许可证的详细指南。   公司形式：外国投资者可在沙特设立的公司形式包括有限责任公司、一人有限责任公司（唯一合伙人）、股份公司（JSC）、外国公司分公司和专业公司。
   投资许可证、持股比例和注册资本：沙特提供约20种不同类型的投资许可证。服务领域的许可证包括建筑、行政投资、信息技术、旅游、培训、健康、保险和再保险、教育、广告和媒体、物流服务、组织展览、餐饮和食品服务、金融服务、航空和装卸服务等；工业领域包括轻工业、重工业和转型工业。沙特允许外国投资者持有公司100%的股份，而对于JSC以外的公司形式没有最低注册资本的要求。工业领域的企业需要从工业和矿产资源部以及气象和环境保护总局获得工业许可证，以获得环境批准。
   技术服务办公室：沙特允许有商业代理商或分销商在沙特境内分销产品的外国公司设立技术服务办公室，以为其产品的代理商、分销商和消费者提供科学技术服务。这类办事处不得直接或间接在沙特执行任何合同、商业活动或投资，也不得收取培训沙特技术人员的费用，且没有最低注册资本的要求。
   商业贸易许可证：适用于与沙特合伙人在沙特从事批发和零售贸易活动的外国实体。在沙特设立这类公司的最低资本为26,666,667沙特里亚尔，外国实体股本不得低于2000万沙特里亚尔，股权不得超过75%。若外国投资者没有沙特合伙人，即外国股东持有100%的股权，那么该公司的最低资本为3000万沙特里亚尔。此外，根据沙特法律，还需满足其他条件，如实现本地化率（30%沙特员工）和对员工进行培训；在5年内投资总额不少于3亿或2亿沙特里亚尔。
   临时证书：希望投标政府项目的外国公司可以向MISA申请临时证书，有效期为1年。
   区域总部（RHQ）许可证：适用于希望在沙特建立区域总部的跨国集团，以支持、管理其在中东和北非地区的分支机构、子公司和附属公司，并提供战略指导。自2004年1月1日起，政府机构不再与在沙特没有区域总部的外国公司或商业机构签订合同，但这一规定不影响与政府合同无关的国际公司投资。至今，已有超过180个企业的区域总部获得了许可证。
沙特外商投资程序和税费第一阶段是向投资部申请投资许可证，需提交所需文件、满足相关条件、缴纳相关费用等。第二阶段是起草公司章程/规章制度并提交给商务部（MoC），由公证人公证后，从MoC获得商业登记证。沙特对公司净利润征收20%的所得税。增值税率为15%。工业项目的外国投资者可以在工业区租赁土地，并以折扣价购买电力。外国投资者有权在沙特内外销售其制造的产品，并且新机器和原材料免税。外国人可以多种形式在沙特开展业务沙特作为中东地区最大的市场，其经济新发展和多样性以及不断完善的法律体系，使其市场日益具有吸引力。外国人除了可以设立商业实体或分支机构外，还可以通过特许经营、区域开发协议、商业代理和分销协议、许可协议、复杂合同和FIDIC合同、国际商业货物供应协议、技术服务协议等其他合同和协议在沙特开展业务。主讲人简介
Sharif Akkad律师是沙特MAK律师事务所的创始合伙人，拥有超过16年的公司、商业、特许经营事务、房地产交易诉讼和伊斯兰金融方面的经验。作为沙特阿拉伯和中东地区特许经营、分销、代理和许可协议方面的领先律师之一，Akkad律师服务过的客户包括赛百味、Calvin Klein、D&G、Guess、Fossil、Reebok、Second Cup、宜家、地亚、Applebee's、Outback Steakhouse International等。他的执业领域还包括知识产权和商标事务、国际交易、沙特外国投资法、化工厂开发、融资和建设、并购以及首次公开募股等。

整理：中国石油和化工行业国际产能合作企业联盟秘书处、盈科律师事务所

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【线下·扬州】“民法典青年沙龙”第16期：“民法典·合同编及配套司法解释适用问题研究”研讨会（2024年5月18-19日）

由中国法学会民法学研究会、扬州大学法学院和中国人民大学民商事法律科学研究中心联合主办的“民法典青年沙龙”第16期研讨会将于2024年5月18-19日在扬州举办，现将会议有关事项通知如下：


一、
会议议题
本次会议主题为“民法典·合同编及配套司法解释适用问题研究”，拟重点围绕《民法典·合同编》及配套司法解释的法律适用展开，包括但不限于：
（一）合同编体系构造的理论阐释
（二）合同编通则的解释与适用
（三）合同编典型合同的解释与适用
（四）合同编配套司法解释的适用
会议将根据提交的论文设置发言主题与环节。‍

二、
会议时间和地点
（一）报到时间：2024年5月17日13:00后，地点：扬州会议中心（江苏省扬州市邗江区七里甸路1号）。
（二）主旨发言时间：2024年5月18日，地点：扬州会议中心。
（三）学术讨论时间：2024年5
月19日，地点：扬州大学法学院。

三、
会议费用‍‍‍‍‍‍
依据《民法典青年沙龙章程》，本着节俭办会的精神，本沙龙成员的往返交通、住宿等费用自理，扬州大学法学院负责会议期间餐费和全部会务开支。

四、
论文提交及会议联系人
参会论文及参会回执请于2024年4月30日前发送到：youthsalon2024@126.com
会务联系人：
夏静宜  13815804065
李云波  13665246800（微信同号）    
中国法学会民法学研究会
扬州大学法学院
中国人民大学民商事法律科学研究中心
2024年3月7日
附件：“民法典青年沙龙”第16期参会回执.doc      
 

中国民商法律网
扫描下方二维码或点击“阅读原文”并输入提取码0310，即可下载附件：民法典青年沙龙”第16期参会回执。
湖南住建厅贯彻执行城镇污水管网建设运行管理若干规定

为贯彻实施《湖南省城镇污水管网建设运行管理若干规定》（以下简称《若干规定》），3月6日，省住建厅组织召开《若干规定》宣贯视频会议，厅二级巡视员吴启旺主持会议。省住建厅党组成员、副厅长宁艳芳出席会议并讲话。省人大法制委员会二处负责同志，厅法规处、城建处、村镇处、城管执法局相关负责同志，各市州、县（市）区排水与污水处理主管部门相关负责同志参加。


会上，省人大法制委员会二处处长丁虹波就《若干规定》的出台背景、立法经过和主要内容进行了详细解读。厅城建处通报了各市州城镇污水收集系统“十三五”规划目标完成情况，介绍了城镇污水处理质效提升行动主要内容。行业专家分别介绍了如何厘清城市建成区范围，城市黑臭水体整治“一口一策”实施方案编制、风险分级管控工作，以及污水处理资金申请和项目实施。


宁艳芳强调

一是要提高政治站位，充分认识到《若干规定》颁布实施的必要性和重要意义。制订出台《若干规定》是深入贯彻习近平生态文明思想，落实党中央、国务院有关决策部署的重大举措，运用法律手段有效解决城镇污水收集处理难题，对于提升我省城镇污水治理水平，改善水环境质量意义重大。
二是要深入领会学习，准确把握《若干规定》的立法精神和基本内容。条文坚持以问题为导向，针对部分城市雨污分流不彻底，污水管网底数不清、管理主体不明和责任不清、接入管理混乱，以及生活污水处理厂进水污染物浓度不高、处理效能低等问题，对城镇污水管网规划、建设、运行、维护和管理等全环节进行规范。
三是要以贯彻《若干规定》为抓手，全面加强污水治理工作。实施城镇污水处理质效提升行动，系统开展污水管网深度排查和建档，对黑臭水体实行分级分色管控，一口一策、管控到位。修编完善城市排水与污水处理专项规划。加快补齐管网短板，强化管网质量监管。加强排水许可，实施标准化接入管理。推行污水处理“厂网一体”，实施“按效付费”机制。
来 源：城建处
编 辑：张  勇
初 审：郭  伟
复 审：梁  钦

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省住建厅开展房屋市政工程节后复工安全检查
紧急通知！事关电动自行车安全管理
值班电话：88950000
厅办公室：88950267
政务中心：0731-82212345
联系邮箱：jst0019@126.com
联系地址：长沙市雨花区高升路266号


湖南住建
青海强化柴达木盆地水资源管理工作

近日，青海省人民政府印发《关于进一步强化柴达木盆地水资源管理工作的意见》（以下简称《意见》），结合中央生态环境保护督察反馈意见整改工作要求，进一步强化柴达木盆地水资源管理，优化水资源配置，促进区域经济社会发展与水资源承载能力相协调，为柴达木盆地生态保护和高质量发展提供强有力的水资源支撑。
《意见》明确柴达木盆地（海西片区）2025年用水总量、用水效率、非常规水源利用量等具体目标和2030年区域水资源优化配置及节约集约安全利用水平进一步提高，用水主体依法取用水意识不断增强，水资源、水生态等方面的突出问题得到有效解决，水资源保护利用取得明显成效，河湖生态状况得到显著改善等远期目标。主要包括科学配置水资源、严格管理水资源、全面节约水资源、有效保护水资源等4大项12小项任务。


（来源：青海日报）
【山东巨野法院·单迪迪】如何区分工程款支付中的附条件和附期限条款

鲁法案例【2024】147
根据法律规定，合同可以对付款期限进行约定，民事法律行为亦可以附条件。近日，巨野法院审理了一起劳务合同纠纷案件，原被告对是附期限还是附条件产生争议，下面，让我们一起来看看案例吧。


（图源网络 侵删）
案情简介
被告A公司自2012年至2014年投资建设某商贸城期间，将部分工程劳务承包给原告杨某，至2022年4月，被告A公司欠原告杨某工程款40万元。
2022年4月9日，A公司作为甲方、B公司作为乙方、杨某作为丙方，签订了《三方协议书》一份，约定：一、甲方应付丙方款项40万元为工程欠款本息总额。丙方承诺，在本三方协议签订后停止计息。二、上述40万元款项丙方同意由受让乙方直接向其偿还。自本三方协议签订后，丙方不得就该40万元款项的任何事宜，向甲方主张任何权利。三、乙方向丙方偿还40万元款项的节点：1.三方协议签订后，乙方向丙方偿还5万元；2.待第一笔款项支付一个月后（2022年5月8日），再付5万元；3.甲方持有的不动产权第****、###号地块达到开工建设中期时（三层建完时），结清剩余款项；4.丙方对乙方上述款项偿还时间节点，予以确认接受……。该三方协议书上加盖了甲方、乙方单位公章及法定代表人印章，杨某签字。
原告杨某将被告A、B公司起诉至法院，要求B公司支付19万元劳务款，A公司承担共同还款责任。
庭审中，原告杨某陈述截止起诉时，被告B欠付工程劳务款的数额为19万元，B公司对此无异议。被告主张与原告签订的《三方协议书》是附条件履行的民事协议，现付款条件不成就，被告不应支付涉案工程劳务款。

法院审理
法院认为，原告杨某与被告A公司、B公司签订的《三方协议书》是当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。
本案中，从《三方协议书》的整体内容看，原告主张的工程劳务款是B公司与A公司签订投资协议后受让的A公司债务，与《三方协议书》约定的工程无关，涉案工程劳务款是确定的义务，不会被免除，所以《三方协议书》中对涉案工程劳务款的付款约定属于对付款期限的约定。
《三方协议书》中对付款期限“甲方持有的地块达到开工建设中期时（三层建完时），结清剩余款项” 的约定并不明确具体，应视为当事人对履行期限约定不明。《中华人民共和国民法典》第五百一十一条第四项规定：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但应当给对方必要的准备时间。”故原告要求B公司支付工程劳务款19万元的诉请，法院予以支持。
原告要求A公司承担共同还款责任，但《三方协议书》中A公司欠杨某的工程劳务款经杨某同意已转移给B公司，同时还约定自本三方协议签订后，杨某不得就该40万元款项的任何事宜，向A公司主张任何权利，故原告要求A公司承担共同还款责任的诉请，法院不予支持。
法院判决，
被告B公司于本判决生效后十日内支付原告杨某工程劳务款19万元。

法官说法
《中华人民共和国民法典》第一百五十八条规定：“民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。”首先，通过上述法律规定可知，附条件的对象系民事法律行为，附条件产生的法律后果是对民事法律行为的效力进行限制，其影响的是法律行为本身的效力，进一步而言，法律意义上的条件的本质应当是对民事法律关系的生效与解除存在决定作用的事实。
在合同关系中，条件的成就与否决定了合同的效力。允许民事法律行为附条件的规范，目的在于通过对法律行为的附条件，使法律行为的后果与将来某种可能但不确定发生的因素相适应，从而使法律行为的风险可控，其根本上是为了促成公平交易和保障交易安全。
本案中,《三方协议》中的相关约定不影响合同本身的效力，不符合法律意义上条件的特征。且从当事人订立合同的目的看，在涉案债权债务确定的情况下，杨某签订该合同条款的目的系在B公司无力一次性偿还的情况下，与B公司确认实现债权的大致时间以尽快实现债权，并无免除对方债务的意思表示，B公司亦期通过该合同取得一定宽展期。如将该《三方协议》的相关条款理解为附条件法律行为，则将一个确定的债权的实现置于不确定之中，甚至最终杨某根本无法实现债权而使B公司免责，显然不符合杨某订立合同的主观意图。


法条链接
《中华人民共和国民法典》第一百五十八条：“民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。”

第五百一十一条第四项：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但应当给对方必要的准备时间。”

第五百五十一条：“债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。”
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编写：单迪迪
来源：巨野法院
编辑：石慧

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上海黄浦实施首个旧住房成套改造和拆除重建操作规程

如何绘好旧住房成套改造这一重要“民生篇章”？黄浦区在《上海市旧住房成套改造和拆除重建实施管理办法（试行）》的基础上，着重结合黄浦实际的项目实操性，于近日制定并印发了《黄浦区旧住房成套改造和拆除重建操作规程(试行)》（以下简称《操作规程》），自2024年3月22日起施行，有效期至2026年3月21日。这一《操作规程》的出台，将为全区旧住房成套改造项目提供范本。
该《操作规程》包括总则、项目准备、项目启动、项目推进、项目建设和附则，共计六个章节三十二条。作为黄浦区首个旧住房成套改造和拆除重建操作规程，有哪些亮点？
在第一章总则中，首次明确了制定目的、适用范围、部门职责、群众工作、实施主体。相较市级《管理办法》，新增了群众工作篇章，主要补充了全过程人民民主理念和旧住房更新群众工作专项机制内容。
在第二章项目准备中，细化了组织评估、更新意愿征询、更新实施计划各环节的具体操作，聚焦规划研究方案、释放空间及设计方案编制。其中，重点对组织评估方式进行了完善。
在第三章项目启动中，明确了实施方案和设计方案公示的内容、征询对象、征询步骤、协议签订等环节相关内容。相较市级《管理办法》，细化了方案意见征询、汇总反馈、方案公布、协议签订等各环节的要求。此外，增加了释放空间内容，对涉及抽户的项目抽户要求进行了明确。
在第四章项目推进中，明确了协商沟通方式以及特殊事项处置、行政调解和行政决定、强制执行等具体要求。相较市级《管理办法》，创造性地提出了“分类调解”机制在旧住房更新项目的运用，同时完善了行政调解、决定和强制执行相关内容。
在第五章项目建设中，明确了土地利用、技术标准、工程建设监管、房屋权属调查、不动产登记相关管理要求，同时对改造后房屋的房屋类型、租赁凭证换发、户籍变更等配套事项进行了补充完善。
在第六章附则中，明确了解释部门、施行日期和有效期。
从保屯路211弄旧住房拆除重建项目到普育东路101弄项目，黄浦旧住房成套改造正在扎实向前迈进。早在2023年，区房管局在排摸形成的黄浦区小梁薄板“一房一册”基础上，对区内剩余19个小梁薄板房屋点位进行了新一轮梳理，与区规资、更新办等部门对接，研究分析每个点位的改造路径，对照市成套改造任务目标，并制定了《黄浦区旧住房成套改造三年行动计划》。
此次《黄浦区旧住房成套改造和拆除重建操作规程(试行)》的出台与施行，必将为之后的旧住房成套改造提供范本，将进一步深化城市有机更新，提升黄浦居民的居住品质，改善群众居住条件，切实提高人民群众的获得感、幸福感和安全感。
摘自 上海市住房和城乡建设管理委员会网站 2024.03.10
龙湖集团宣布2023年度实现正向经营性现金流

中房网讯（刘敏/文）3月8日，龙湖集团发布盈利警告。
公告显示，经初步审阅本集团截至2023年12月31日止年度之未经审核综合管理账目及根据本公司现时可得的资料，对比截至2022年12月31日止年度本公司拥有人应占溢利243.6亿元及剔除公平值变动等影响后之股东应占核心溢利225.4亿元，截至2023年12月31日止年度之本公司拥有人应佔溢利及剔除公平值变动等影响后之股东应占核心溢利预计均录得约45%至50%的下降，主要由于受2022年及2023年房地产行业下行的影响，合约销售下滑、价格承压，地产开发业务的结算收入及结算毛利率下降所致。
截至2023年12月31日止年度内，集团实现正向经营性现金流，同时主动压降负债规模、优化债务结构。面向未来，集团将坚持经营性现金流为正的内生式增长模式，聚焦开发、运营、服务三大业务，发挥航道协同效应，非开发业务利润贡献佔比持续提升，实现高质量发展。
住建部发声！房企该破产的破产，该重组的重组

3月9日，住房城乡建设部部长倪虹在十四届全国人大二次会议民生主题记者会上表示，构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。在理念上，要始终坚持“房住不炒”定位，完善“市场+保障”的住房供应体系，政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求，建立租购并举的住房制度，努力让人民群众住上好房子。


抓好城市更新三大重点工程

城市更新是城镇化发展的必然过程，是推进城市高质量发展的重要举措。倪虹说，今年要抓几项重点工程。

一是民生工程。推动解决老旧小区加装电梯、停车等难题，加强无障碍、适老化设施建设。今年再改造5万个老旧小区，建设一批完整的社区。

二是“里子”工程。继续加大城市的燃气、供水、污水、供热等老旧管网的改造力度，今年再改造10万公里以上。

三是安全工程。今年将推进城市生命线安全工程建设，通过数字化手段，对城市的供水、排水、燃气、供热、桥梁、管廊等各类设施进行实时监测，及早发现问题、解决问题，有效提升城市安全运行保障能力。同时，提升城市排水防涝能力，今年再启动100个城市、1000个以上易涝积水点治理。

构建房地产发展新模式

倪虹表示，构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。

在机制上，要建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，即从要素资源科学配置入手，以人定房、以房定地、以房定钱。抓手就是指导各地编制好住房发展规划。此外，还要完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制。

“这是一项系统性很强的工作。在供给方面，要改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度，有力有序推进现房销售；在使用方面，要加快建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等专项制度。”倪虹说。

他表示，构建房地产发展新模式，在实施上有两个重点：一是规划建设保障性住房，推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造；二是下力气建设好房子。

倪虹说，在新模式下，现在的房地产企业应看到，今后拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务。谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。

因城施策优化房地产政策

对于房地产市场，倪虹表示，将聚焦稳市场、防风险、促转型三方面开展工作。其中，在稳市场方面，城市政府要用好调控自主权。

倪虹表示，现在已经充分赋予了城市调控自主权，城市政府就要扛起责任，根据人口情况、供需情况以及保障需求，编制好、实施好住房发展规划，因城施策优化房地产政策，稳定房地产市场。

在防风险方面，一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求。“当前，房地产的难点是资金。我们在调研中看到，好的企业有困难项目，困难企业也有好的项目。为此，我们会同金融监管总局指导地方建立城市房地产融资协调机制，按照‘一项目一方案’提出项目‘白名单’，一视同仁支持房地产企业合理融资需求。”倪虹说。

据介绍，目前，全国31个省份312个城市建立了这个机制，上报的“白名单”项目达到了6000多个。在这些项目中，82.8%是民营企业和混合所有制企业的项目。截至2月底，商业银行已经审批贷款超过2000亿元。

另外，倪虹强调，对严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化的原则，该破产的破产，该重组的重组。对于有损害群众利益行为的，坚决依法查处，让他们付出应有的代价。

倪虹指出，2023年，面对个别房企资金链断裂、房地产市场调整等风险挑战，住房城乡建设部会同有关部门出台了一系列政策措施，实现了守住不发生系统性风险的底线。对于房地产市场，不能光看短期，还要看中长期。当前，我国房地产市场调整转型，稳定市场任务依然艰巨。但是，从我国城镇化发展进程看，从全国城镇住房存量的更新改造需求看，房地产还是有很大的潜力和空间。

“我们相信，只要坚定信心，尊重规律，坚持有什么问题解决什么问题，就能够促进房地产市场平稳健康发展。”他说。
END



监制|周东领  运营| 王静静  编辑|赵丹阳
来源|住房和城乡建设部


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法律顾问：北京君荡律师事务所 王彬 13911852138
中建股份中建三局等联合体中标厦门重大基础设施项目

近日
中建基础牵头
中建股份、中建三局等联合体中标
厦门第三东通道工程A5标段
项目为国家重大战略工程
福建省、厦门市重点工程
是中建股份在福建省中标的首条高速公路项目
作为厦门至金门通桥的先期工程
对推动两岸融合发展具有重要意义



厦门第三东通道
是国家公路网规划中
高速公路联络线的重要组成部分
设计速度为陆域段80公里/小时
海域段100公里/小时
跨海段主线设置双向8车道
陆域接线及翔安支线设置双向6车道
大桥远期将连接金门岛
路线全长约19.615千米
主线长约17.340千米
翔安支线总长约2.275千米


其中，A5标段
起于厦门本岛环岛路隧道终点，止于环岛干道
建设内容为塔埔路隧道
观音山互通A～H 匝道隧道
及沿线地面层路基等
路线总体呈南北走向



项目建成后
将打造厦漳泉地区新的沿海快速通道
进一步完善厦门跨海通道布局
为建设对外开放、协作发展、全面繁荣的
海峡西岸经济区提供有力的交通保障



监制|周东领  运营| 王静静  编辑|赵丹阳
来源|中建三局


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上海仲裁协会与上海市律师协会交流座谈

2024年3月7日，上海仲裁协会会长俞卫锋，副会长陆春玮、王唯骏等一行拜访上海市律师协会，上海市律师协会会长邵万权，副会长黄宁宁、金冰一带队接访，双方就商讨《共同推进面向全球的亚太仲裁中心建设合作协议》相关事宜开展座谈交流。

座谈会上，俞卫锋会长介绍了上海仲裁协会发展近况及专业研究成果，上海市律师协会邵万权会长介绍了市律协在助力国际仲裁生态圈方面的各项探索。双方就共同推进仲裁专业建设，助力仲裁质效提升；推进仲裁行业建设，打造“上海仲裁品牌”；推进仲裁代理人队伍建设及律师仲裁员能力建设方面达成共识。双方一致认为，上海仲裁协会和上海市律师协会合作空间广阔，未来将在律师仲裁员人才梯队建设、发挥仲裁优势优化营商环境等方面深化合作，建立长效沟通机制，共同推动仲裁事业高质量高水平发展，为共同推进面向全球的亚太仲裁中心建设提供更优质的服务和保障。

中国海事仲裁委员会上海总部资深案件经理贾云鹏，上海仲裁协会理事杜爱武，助理秘书长李靓赟，行政秘书陈逸璐；上海市律师协会理事、仲裁专业委员会主任毛惠刚，秘书长唐洁，业务部主任陈一沁参与座谈。
段和段携手华政举办仲裁领域国际论坛

群贤毕至，共襄盛会。2024年3月9日，主题为“全球变局中的国际仲裁：挑战与前景” 的纪念中国巴西建交50周年学术论坛暨中巴法律论坛在上海中心大厦成功举行。
本次论坛由华东政法大学、上海市法学会涉外法治研究会、上海国际经济贸易仲裁委员会（上海国际仲裁中心）、上海仲裁委员会联合主办，段和段律师事务所、华东政法大学国际法学院、华东政法大学涉外法治研究院、金砖国家争议解决上海中心承办，巴西圣保罗天主教大学、巴西和中国社会文化研究所、华东政法大学金砖国家法律研究院、《法学》英文版编辑部协同举办。
来自中国法学会、上海市法学会、上海市法学会涉外法治研究会、海内外仲裁机构、司法机关、律师协会、高校、段和段多地办公室等的逾百位专家学者、业内人士、法律学子参会。
段和段律师事务所携手上海市法学会涉外法治研究会积极参与本次论坛的举办，以促进学术界和实务界深化理解仲裁所面临的挑战及发展前景。
上海市法学会涉外法治研究会会长、段和段律师事务所创始主任、全球总部理事会主席段祺华发表主旨演讲，上海市法学会涉外法治研究会秘书长、事务所副主任王东华主持主旨发言环节，事务所副主任、香港办公室负责人居晓林进行了主题分享，事务所副主任朱颖律师、合肥办公室主任杜家勤、北京办公室合伙人丁杰、乌鲁木齐办公室合伙人秦艳君、上海办公室合伙人王盈等段和段多地办公室律师参加论坛。

开幕式

开幕式上，在华东政法大学国际法学院院长杜涛教授的主持下，上海市法学会党组书记、会长姜平，华东政法大学党委书记郭为禄教授，上海仲裁协会会长俞卫锋，上海市国际贸易促进委员会副会长、上海国际经济贸易仲裁委员会（上海国际仲裁中心）副主任马屹受邀作开幕致辞。
华东政法大学国际法学院院长、教授杜涛

上海市法学会党组书记、会长姜平

华东政法大学党委书记、教授郭为禄

上海仲裁协会会长俞卫锋

上海市国际贸易促进委员会副会长、上海国际经济贸易仲裁委员会（上海国际仲裁中心）副主任马屹


主旨发言

上海市法学会涉外法治研究会秘书长、段和段律师事务所副主任王东华
主旨发言环节由上海市法学会涉外法治研究会秘书长、段和段律师事务所副主任王东华主持。中国国际法学会会长黄进教授，上海市法学会涉外法治研究会会长、事务所创始主任、全球总部理事会主席段褀华律师，上海政法学院校长、上海仲裁委员会主任、最高人民法院国际商事法庭专家委员会委员刘晓红教授，巴西圣保罗天主教大学长聘教授、巴西国际法学会副主席克劳迪奥·芬克尔斯坦，上海国际经济贸易仲裁委员会（上海国 际仲裁中心）秘书长王唯骏发表主旨演讲。
五位在国际仲裁和法律服务领域著名的专家、律师和机构官员，以他们广博的专业知识、独到的专业视野、丰富的专业实践，聚焦全球变局环境下，国际仲裁领域面临的问题与挑战、趋势与未来，开放与合作、传统与创新等重大问题，进行全方位、多维度的思考与探索。
中国国际法学会会长黄进教授

上海政法学院校长、上海仲裁委员会主任、最高人民法院国际商事法庭专家委员会委员刘晓红教授

上海市法学会涉外法治研究会会长、事务所创始主任、全球总部理事会主席段褀华律师

巴西圣保罗天主教大学长聘教授、巴西国际法学会副主席克劳迪奥·芬克尔斯坦

上海国际经济贸易仲裁委员会（上海国 际仲裁中心）秘书长王唯骏

其中，段祺华律师发表题为《以更高标准推进上海和浦东商事争议解决业务对外开放》的主旨发言，他结合2024年年初发布的《浦东新区综合改革试点实施方案》关于“优化涉外商事纠纷解决机制”的规划，提出几点探索建议。他表示，浦东正积极建设成为“亚太仲裁中心、上海国际法律服务中心和国际争议解决中心”的核心承载区，浦东综改方案的落地，也为浦东突破瓶颈，对接国际仲裁规则创造契机。

段祺华律师还表示，回顾仲裁发展历史，临时仲裁是仲裁的初始形式，但对于我国来说是个新事物。我国《仲裁法修订草案》新增“专设仲裁庭”制度，拟对涉外商事纠纷开放临时仲裁，随着专设仲裁庭的普及，由精通外国法的专业人士担任仲裁员的情况将越来越多。这将有力地向境外投资人传递我国进一步扩大对外开放、拥抱国际规则的信号，也能够树立我国涉外商事争议解决机构专业、良好的形象。

主题单元发言

本次论坛设置“仲裁与包容性发展”“国际仲裁的基本原理与实践”“金砖国家与国际仲裁”“地缘竞争中的国际仲裁”四个单元环节。
该环节邀请了来自中国国际海事仲裁委员会上海总部、香港国际仲裁中心、华东政法大学、上海金融法院、巴西联邦律师协会、英国皇家特许仲裁员协会巴西分会、巴西圣保罗天主教大学、上海交通大学、山东大学以及国内外律师事务所的15位专家学者和业内人士作演讲分享。
事务所副主任、香港办公室负责人居晓林

事务所副主任、香港办公室负责人居晓林主持“仲裁与包容性发展”单元环节的发言，并在“国际仲裁的基本原理与实践”单元中，以《经济制裁大背景下国际仲裁面临的挑战》为题作演讲分享。

他表示，百年未有之大变局的背景下，国际仲裁绝非风平浪静的领域，经济制裁将对国际仲裁产生诸多不确定影响，比如在争议的可仲裁性、实体问题、程序问题等方面都将产生很强的不确定性。展望未来，居晓林律师表示，仲裁机构有义务遵循合规标准，增加与制裁相关的措施；当事人应当关注与评估仲裁程序是否受到制裁影响。目前，以ICC为代表的国际仲裁机构制定了相关的专门指引，对于其他仲裁机构，特别是中国的仲裁机构都将有参考意义。

更多会议现场（左右滑动查看更多）


这是一场法律人的盛会，论坛凝结了中国和巴西仲裁机构、高校、学术组织、法律服务机构等诸多方面专业人士的智慧与思考。
作为中国涉外法律服务的领先律所，段和段将一如既往加强与实务界、学术界的国际交流与合作，为客户在争议解决领域提供高品质的法律服务。段和段也将继续携手多方，为浦东及上海仲裁国际化发展、为支持上海打造成为面向全球的亚太仲裁中心贡献力量！
《仲裁与法律》征稿启事

征稿启事

      《仲裁与法律》是中国内地创办最早的关于仲裁制度研究的专业性法学读物，由中国国际经济贸易仲裁委员会主办。《仲裁与法律》出版近三十年来，始终密切关注中国内地仲裁理论和实践问题，并及时介绍国际仲裁的最新发展。
      《仲裁与法律》由出版社每年出版四辑，设有“专论争鸣”“理论前沿”“案例评析”“热点时评”“域外参考”等栏目。
      本刊编辑部欢迎业界人士向本刊投稿，投稿请关注以下事项：
      1.稿件主题请围绕仲裁法学、仲裁法律实践或研究工作，亦包括仲裁案件中经常涉及的民商事法律问题。稿件字数通常为8000-15000字（含脚注），投稿者可自定文章选题。
      2.来稿请参照《法学引注手册》做注，论文稿件一般须有三百字左右的“摘要”及3-5个关键词，并应以脚注形式注明作者姓名、职务、职称、所在单位名称及详细联系方式等。
      3.投稿请将稿件Word版本发送至编辑部电子邮箱：law@cietac.org。
      4.稿件应未在出版物上公开发表过，请严格遵守学术规范，严禁抄袭、剽窃等侵犯知识产权的行为。
      5.凡向本刊投稿的稿件，即视为作者同意授权本刊其作品（包括但不限于电子版）信息网络传播权、无线增值业务权等权利，授权本刊可授予合作单位再使用、授予相关数据库收录之权利，作者前述相关的著作权使用费将由本刊编辑部在本刊稿酬内一次性给付。若作者不同意前述授权的，请在来稿时书面声明，以便本刊做适当处理；作者未书面声明的，视为同意本刊编辑部的前述安排。
      6.本刊所载文章仅代表作者个人观点，不代表本刊编辑部和主办单位的观点。
      7.审稿期一般为3个月，文章出版后，即奉稿酬（普通来稿500元/千字）。
      竭诚欢迎各位业界人士向《仲裁与法律》惠赐稿件。

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邮政编码：100035
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示范仲裁条款
凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交海峡两岸仲裁中心，按照申请仲裁时该中心现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
Any dispute arising from or in connection with this Contract shall be submitted to the Arbitration Center Across the Straits (ACAS) for arbitration which shall be conducted in accordance with the Center's arbitration rules in effect at the time of applying for arbitration. The arbitral award is final and binding upon both parties.

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广仲举办 “新《公司法》对公司纠纷仲裁解决的挑战与机遇”专题讲座

3月9日下午，由广州仲裁委员会（简称广仲）主办，广东省、广州市律协协办的2024广仲公司专委专题讲座圆满举行。本次讲座在广仲总会设主会场，在广仲东莞分会、中山分会设分会场，实现三地线上线下实时联动。




广仲党组成员、副主任王天喜和广仲委员沈四宝先后致辞。



中国法学会商法学研究会会长、《公司法》修改专家小组成员、广仲公司专委首席专家委员赵旭东围绕“公司法修订与仲裁实务（公司治理部分）”进行主题发言，并详细论述了新《公司法》对公司诉讼和仲裁的影响：一方面，与公司有关的纠纷类型更加多样化，新增了董事、高管损害债权人利益纠纷、股东失权纠纷等；另一方面，既有的公司纠纷会有新的法律依据，如在公司决议的撤销起算时点、股东出资能否加速到期等问题上，新《公司法》作出了不同于既有规则的规定。赵旭东教授指出公司治理制度的改革是公司法修订的重大突破，例如将以往列举规定经理职权的方式修改为概括式，即根据章程的规定和董事会的授权来行使职权，由此产生的经理代理权的范围以及经理越权行为的认定等问题尚有待在司法和仲裁实践中解决。

中山大学教授、广东民商法学会会长、广仲公司专委召集人周林彬教授围绕“新《公司法》公司资本制度对公司纠纷仲裁的挑战与机遇”进行主题发言，并谈到在适用新《公司法》特别是其中公司资本制度相关法律法规时，要特别注意组织法和行为法区分适用、公法和私法协调适用、一般法和特别法协同适用、实体法和程序法衔接适用的思路。周林彬教授特别提到新《公司法》对仲裁缺乏关注，这是受立法惯性等因素所致，并不意味着人民法院对公司纠纷有专属的管辖权，关键在于仲裁合意的识别。例如，关于股东出资违约责任纠纷，如股东协议中有仲裁条款，则存在通过仲裁解决纠纷的可能性。



本次讲座由广州市律协公司专委主任苏文卿主持，广仲公司专委委员董方、苏祖耀、董淳锷，广东律协国资专委副主任汪伟在专家与谈环节进行了深入交流与探讨，广仲公司专委委员袁碧华作总结发言。



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新加坡律师公会与上海市贸促会交流会成功举办

2024年3月5日下午，新加坡律师公会代表团一行60余位代表访问上海市国际贸易促进委员会，双方在上海国际争议解决中心举办了交流会议。
上海市国际贸易促进委员会会长、上海国际经济贸易仲裁委员会（上海国际仲裁中心）主任周敏浩和新加坡律师公会会长岑慧敏分别作了开幕致辞。
周敏浩会长对新加坡律师公会访团的来访表示热烈欢迎，他指出，中新关系正在向全面、高质量合作关系迈进，上海市贸促会始终坚持以服务国家外交外经贸战略、服务上海扩大开放、服务企业促进交流为宗旨，积极发挥职能作用，努力推动中外经贸界交流与合作。上海市贸促会、上海国仲、上海贸促国际商事调解中心与新加坡律师公会在内的国际法律界保持长期的友好交流合作，希望能够通过此次会议进一步增进了解、凝聚共识，积极推动上海与新加坡间国际经贸法律合作。
岑慧敏会长先对上海市贸促会的接待表示感谢，她提到新加坡和中国长期保持促进贸易自由化、创新和可持续增长的共同理念，新加坡律师公会希望同中国的有关机构开展合作为中国和新加坡企业提供争议解决、知识产权、商业调解、企业合规等方面的协助和便利。
此后，上海国仲秘书长王唯骏就上国仲的历史发展、仲裁实践、创新探索、国际合作等方面进行了详细介绍。她提到，上海国仲承担着沪新全面合作理事会项下仲裁法律合作专业机构的职责，上海国仲和新加坡法律界保持着长期友好交流，双方多次互访并共同举办各类论坛及研讨会；同时，新加坡也是上海国仲国际案件当事人和仲裁员的重要来源地，希望双方通过本次交流会议继续增进互信、加强合作。
上海贸促国际商事调解中心理事长顾哲就上海贸促国际商事调解中心的成立过程、发展概况进行了介绍，上海贸促国际商事调解中心将为中国商事调解发展助力，并努力打造商事调解领域的“上海品牌”。
双方还就调解-仲裁程序、调解案件情况和调解员资质等问题进行了探讨。
交流会议前，周敏浩会长、上海市贸促会副会长、上海国仲副主任马屹与岑慧敏会长、新加坡律师公会理事会成员代表刘映俐、林圣寿和翁馨等进行了会晤并就开展仲裁、调解等合作进行了深入交流。
本次交流会议由上海国仲合作发展部部长许索晟主持。



上海国际争议解决中心
    
位于上海市浦东新区东育路255弄5号前滩世贸中心一期B座21楼，提供开展与国际商事争议解决相关的开庭、研究、交流等活动的场地为国际商事争议解决机构提供相关服务，承接相关单位委托的相关事宜。
【聚焦两会】两会代表建议将酒店纳入REITS试点

经过过去20多年的高速发展，中国创造了超过4万亿元的高端酒店资产，房地产企业是其投资的主力军，与之相伴的酒店也成为房地产业的附庸。
而随着房地产的深度调整，存量时代的酒店资产将在流动中实现价值重估和重塑，并逐步摆脱对房地产的依附，走向更趋市场化的独立发展道路。
时值2024年的全国两会期间，全国政协委员、明宇集团董事长张建明就如何盘活酒店资产提出相关建议。
“在‘房住不炒’的新时代背景下，有必要挖掘存量庞大的商业不动产价值，为民众创造更多的投资机会。” 张建明表示，在此转折时期，建议尽快将酒店资产纳入不动产投资信托基金（REITs）的试点范围，盘活存量、促进增量，以促进行业的高质量发展。
化解“短债长投”矛盾、解决民企融资难问题
REITs最早出现在上世纪的美国，是以房地产资产为主的信托投资基金。
但是随着数字化、智能化、网络化加速发展，全球REITs市场的产品正在出现积极的结构性变化，新基础设施REITs占比在提升，房地产REITs占比在下降。
根据其他国家的经验，酒店REITs对整个行业的发展有着极强的推动力。20世纪90年代早期，受房地产市场的拖累，美国酒店融资受限，传统金融机构不愿为酒店项目融资，酒店REITs便应运而生，推动了美国酒店行业的快速发展，整体连锁化率出现了质的飞跃，催生出喜达屋知名品牌。
“在中国高端酒店市场占据主导地位的万豪也是在90年代REITs的推动下实现了跨越式发展，为其国际化打下了坚实基础。美国酒店REITs的历史，对现阶段我国启动酒店REITs具有借鉴意义。” 张建明表示。
与此同时，疫情也加速出清了一大批低质低效酒店，使行业格局发生较大变化，资产报酬率进一步提升，为酒店REITs发行创造了有利条件。
张建明认为，目前中国的酒店业处于逐步摆脱地产附庸地位、走向独立发展的过程中，迫切需要政策和金融层面的支持。通过权益类REITs获得股权融资，可较好解决目前行业普遍存在的融资渠道单一、融资难、融资贵的问题，有助于行业高质量发展，促进就业，拉动内需。
“更重要的是，针对酒店经营长期性、民营投资占比大的特点，酒店REITs可有效化解目前‘短债长投’的矛盾，解决民企融资难问题。而且酒店REITs的发行，也能大幅提高行业透明度，为传统的金融机构提供更加清晰的视角，进一步推动酒店行业获取资金的能力，为行业的高质量发展打下良好的基础。”张建明如是说。
丰富证券市场投资产品
2023年是中国REITs（不动产投资信托基金）市场快速发展的一年。
2023年3月24日，国家发改委发布《规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作》。政策从消费角度明确了REITs创新的导向，也使房地产企业可通过发行基础设施公募REITs盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环，推动房地产企业持续健康发展。
当年7月，国家发展改革委又发布《关于恢复和扩大消费的措施》，支持符合条件的消费基础设施发行REITs。这些都为将酒店资产纳入REITs试点范围奠定了基础。
而2024年则是REITs在优化企业投融资模式、盘活存量资产、促进基础设施行业高质量发展的一年。
“酒店行业既是劳动密集型行业，也是资本密集型行业。”张建明告诉记者，一方面，酒店需要的员工数量多，且劳动力成本不断攀升；另一方面，酒店投资巨大，在经营过程中还需持续投入，资金需求量大。
“REITs自试点以来，资产范围逐渐扩大，酒店资产作为商业不动产的一个重要分支，是中国证券市场完备性不可或缺的一部分。酒店资产的入池，能为中国投资者提供更多的投资标的选择，进一步丰富中国证券市场的投资产品。” 张建明表示。
张建明进一步表示，酒店REITs对酒店行业的深远影响还在于，将有更多的资金用于酒店的发展，推高酒店物业的集中度，进而提升连锁化率。
张建明认为，酒店REITs对管理方及资产质量的筛选，使优秀的管理方及酒店资产站在聚光灯下，被公开审视，这将极大地促进酒店行业的发展整合，为酒店专业管理人及资产所有方提供可持续发展的平台。整个行业的融资、营运和分工都会发生巨大变化，潜在的优质资产将涌向优质管理人。这势必推动中国酒店行业的发展，推动中国优秀民族酒店品牌的崛起。
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