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机构：房企应围绕代建、综合运营服务等赛道积极转型升级

中新网3月22日电(中新财经记者 左宇坤)“房地产企业聚焦优势领域调整业务结构，逐渐向新发展模式转型，从过去以重资产开发建造为主的单一价值创造，转向开发、运营、服务多元化的价值创造。”
3月21日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛”在北京召开。中指研究院在会上发布的《2024百强企业研究报告》(以下简称“报告”)中提出如上观点。
当前形势下，政策指出“一视同仁”支持房企融资，提出“三个不低于”，标本兼治化解房地产风险，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。如何顺应新的形势，积极作为，成为房地产企业共同关注的问题。
报告指出，在市场调整的过程中，唯有“稳且强”才是企业经营的制胜法宝。2023年，百强企业市场份额为46.2%，较上年微增0.4个百分点。综合实力TOP10企业销售额市场份额为22.3%，较上年基本持平。分企业所有制来看，央国企凭借较强的资源禀赋和稳健经营等优势，市场份额继续提升。
值得一提的是，报告发现，部分百强企业营收和利润结构出现变化，非开发业务占比提高。一方面，典型房企持有业务、服务业务等非开发业务贡献了更高的收入和利润。另一方面，持有业务、服务业务以其稳定的现金流改善企业整体流动性。
不仅如此，随着市场由增量转向存量，房企在提升传统开发业务发展质量的同时，也需积极拓展关联业务领域，通过拓展业务形成多轮驱动，发挥业务协同效应，构建可持续发展的模式。
“房地产市场处于转型调整期，寻得新发展模式，是房企制胜未来的要领。”报告认为，目前我国房企由开发商向服务商转型是必然趋势。除房地产开发业务外，应围绕代建、综合运营服务等赛道积极转型升级，比如从抵押贷款服务、物业服务、房地产经纪、投资管理、公寓、房地产基金、仓储等赛道发力。
以代建为例，报告显示，2023年房地产代建业务呈现了逆势上扬的趋势。代建企业代建项目新签约建筑面积预计为17312万平方米，较2022年大幅增长56.3%。(完)
【编辑:付子豪】
四川雅江县“3·15”森林火灾起火原因初步查明：系施工动火作业引发

3月22日,记者从四川省甘孜州应急管理局获悉,经初步调查,雅江县“3·15”森林火灾系施工动火作业引发,突遇极端大风造成扩散,相关情况正在进一步调查中。
四川雅江县森林火灾3号火场已无明火
记者上午从四川省森林草原防灭火指挥部了解到,经救援人员全力扑救,截至3月22日6时许,甘孜州雅江县森林火灾3号火场已无明火,火烧迹地内有零星烟点。2号火场南线西段约5公里范围内有断续火线和2个较大火点;西北线约4公里范围内有断续火线和部分火点,东北线有2处烟点。
3月21日共扑打、清理火线14公里,扑打清理火点、烟点1840处,扑打火头5个,处理站杆倒木640根。7架直升机共飞行18架次24小时,吊桶洒水82桶164吨,扑灭5个火头、12个大烟点、600米火线。
据了解,今日雅江火场将投入扑火力量3187人。各队伍已于5时许陆续接近火线开展灭火行动。
郑州中院：重组家庭遗产起纠纷，法官倾心调解护亲情

家庭是社会组成的最小细胞，家事纠纷案件的妥善处理，不仅关乎个人及家庭幸福，同时也关系到社会的和谐、稳定和进步。近日，荥阳市人民法院汜水人民法庭坚持“调解优先”的理念，成功调解一起重组家庭遗产纠纷案，促使当事人重拾和谐亲情关系。
父亲突然离世，遗产分配成问题
2007年，李某（男）带着女儿李某甲与张某（女）及张某女儿组建新家庭，婚后，二人共同生育了李某乙。不幸的是，2022年12月，李某因病去世，未留遗书，其父母年事已高，李某乙尚未成年。因财产继承，李某甲将继母张某、李某乙及爷爷奶奶告上法庭，要求对父亲生前的房屋、车辆、存款等进行分割。
法官耐心释理搭建“沟通桥”
汜水法庭庭长孙新蕾接到案件后，分别给当事人打电话了解案情。原来，李某和张某再婚后购买了车辆、房产，手里还有一些存款。李某生病住院期间，张某在床前日夜照顾，为李某看病花去了很多医药费，李某甲得知对父亲生病却不管不问，后李某将房产过户到张某名下，李某甲认为这是父亲购买的理应分割，张某认为这是个人财产不能分割，李某的父亲则不主张分割这些财产，打算留给李某乙继承，双方争执不下。
这一家人虽是半路相遇，终究携手走过一段幸福时光。孙新蕾考虑到当事人之间的特殊关系，认为判决虽然能结案，但不能做到修复亲情，决定尽最大可能开展调解工作。于是，先通过电话与各方当事人做了细致沟通，认真了解各方诉求和心理预期，从法律和情感两方面出发，针对当事人的主张向其逐项释法解惑。起初各方都有各自的想法，协商差距很大，孙新蕾就劝解各方彼此之间的亲情仍在，作为家人要互相理解，共同帮助李某乙健康成长，让李某父母安享晚年，努力化解双方的“法结”与“心结”，为线下调解做好了充分的准备。
面对面调解再续亲情
3月14日，当事人来到汜水法庭，孙新蕾面对面倾听各方的意见，采用交心拉家常的方式，逐步消除双方的对立情绪，释明遗产中的夫妻共同财产、遗产的分配原则及比例，提出可行的分割方案，从情、理、法的角度向当事人分析案件情况，使调解更具合理性和说服力，促使当事人对证据及诉讼风险进行正确评估，既保障了各方的合法权益，又尽量维系了亲情纽带。随着交流的深入，双方在分析利弊之后作出了适当的让步，将李某遗产分为6份，李某父母自愿将本人应得的继承赠与给李某乙，因其尚未成年，该款项由其监护人张某代其保管，对已成年的李某甲给予现金补偿，一揽子协议就此达成。
签完调解协议后，李某母亲拉着孙新蕾的手激动地说：“感谢法官，为俺们的事操心了，要不是法官调解，俺这个家恐怕就真的散了，”孙新蕾嘱托李某甲，要经常回家看望爷爷奶奶和弟弟，他们都是你最近最亲的人，李某甲连连点头，搀着奶奶走出了法庭。至此，该起继承纠纷在法官的悉心调解下画上了圆满的句号。
经过几天的努力调解，看到一家人签订调解协议后，相互之间的情绪从紧张到松弛，孙新蕾心里也是满满的成就感，“在重组家庭中，亲人之间的关系一般比较微妙和复杂，通过调解的方式化解重组家庭纠纷，能够让当事人切实感受到法律的温度。财产的处分固然重要，但亲情更加珍贵，遇到此类问题，继承人之间应当本着互谅互让、和睦团结的精神消除误会，要多包容、多沟通交流，才能让家庭更加和谐幸福，共促良好家风。”
来源：荥阳法院
编辑：冯婉玉 宋曼婷  陈  晴
审核：付加才  
 
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敖汉旗法院：速裁快审+源头治理 矛盾纠纷高效解

坚持和发展新时代“枫桥经验”
完善矛盾纠纷多元化解机制
赤峰市敖汉旗人民法院
扎实推进诉源治理工作
取得更好的法律效果和社会效果
近年来，敖汉旗法院始终坚持以人民为中心的司法理念，坚持和发展新时代“枫桥经验”，不断延伸服务触角，深化诉源治理，努力推动矛盾纠纷止于诉前、化于源头，切实解决群众的“急难愁盼”问题，不断增强人民群众的幸福感、获得感、安全感，为促进社会和谐稳定、助力经济社会高质量发展提供有力司法保障。



“抓前端 治未病”
阶梯式推进诉源治理
做强村组矛盾纠纷化解关键点。敖汉旗总面积8300平方公里，辖15个乡镇、1个苏木、2个街道办事处（辖16个社区），225个行政村（嘎查），常住人口45万，农村人口占总人口的70％以上。敖汉旗法院每年新收案件的80％来自乡村，多为土地权益、邻里纠纷、经济往来、家庭婚姻、赡养抚育等案件类型。敖汉旗法院在着力推进诉源治理工作，让干警走到群众中、把触角直通到矛盾发生源头，深度延伸诉调对接机制，做强农村矛盾纠纷化解关键点，做实“抓前端、治未病”。设立乡村法官工作室，选派员额法官、法官助理，每月定期深入村组“坐诊行医”，摸排掌握线索、直接调处化解纠纷、释法解惑、开展法治宣传。组建起“法庭＋村两委”解纷联合体，指导协调村组成员发挥地熟、人熟、事熟的优势，开展日常解纷工作，将矛盾纠纷化解在诉前。
筑牢基层法庭矛盾纠纷化解前沿防线。着力推动基层法庭建设，充分发挥人民法庭桥梁纽带和化解矛盾纠纷前沿防线作用，立足辖区经济社会发展特点，主动融入党委领导的基层治理体系，扎实推进“特色法庭”建设。四家子人民法庭打造“农耕特色法庭”，将司法服务功能前置，法官从“坐堂问案”到“送法下乡”，在田间地头调处涉土地侵权类矛盾纠纷。下洼人民法庭构建“人民法庭＋法官便民工作室＋特色调解团队”工作模式，法官与辖区镇村组联动，积极参与基层社会治理。四道湾子人民法庭建立纠纷预警联动机制，法官常态化深入案发地开展矛盾纠纷化解工作，有效把纠纷解决在基层、减少当事人的诉累。
扩充矛盾纠纷化解覆盖面。不断完善诉讼服务中心多元解纷功能，增加人员、调整架构，全方位搭建“可调解、可确认、可立案、可速裁”的诉讼服务平台，成为诉调对接工作的“桥头堡”。通过“法院＋”形式，与旗工商联、总工会、人社局、妇联、退役军人事务局等部门分别建立涉企纠纷、劳动争议、交通事故、医患纠纷、婚姻家庭等行业调解工作室，组建专职调解团队、专业调解团队和司法确认小组，形成优势互补、各司其职的诉源治理工作格局。与旗司法局联合组建7个人民调解委员会，入驻旗法院诉讼服务中心和6个基层法庭诉讼服务分中心，开展诉前调解工作，取得了良好成效。
2023年全院收案数量较去年同期明显下降，审执结案率稳步上升，诉源治理成效和审执结质效日益凸显。
“快起来”与“沉下去”
多举措减轻群众诉累
速裁快审跑出审判“加速度”。构建诉讼服务平台，坚持把非诉讼纠纷解决机制挺在前面，结合诉调对接、诉前调解等工作，成立了“员额法官＋法官助理＋书记员＋人民调解员”速裁快审团队，对民商事案件繁简分流、轻重分离、快慢分道，实现“简案快审、繁案精审”。诉前调解达成协议的，及时履行相关义务或司法确认；暂达不成协议的，通过“速立、速调、速审、速结”的调审模式，提高矛盾纠纷化解效率，有效解决人民群众“问累”“诉累”“跑累”问题，促进案件在诉前实质化解。
巡回法庭搭起便民服务桥。传承弘扬“草原巡回法庭”优良传统，为便于相关群众参加诉讼事宜，在距离法庭较远的嘎查村开展巡回审判，一枚国徽、一把法槌、一辆警车、一个调审团队，扎下身子沉到最基层，把巡回、阳光、公正、便民的调解审判服务带到每一个角落，带到每一个人民群众的心里，在草原深处、田间地头化解矛盾纠纷，及时消除当事人之间的积怨，为百姓排忧解难。
法治宣传“沉下去”效果“提上来”。充分利用法官便民工作室、助企工作站、巡回法庭等组织形式，让干警沉到最基层，深入开展法治宣传“五进”活动，不断营造良好的学法、知法、懂法、用法的环境和氛围。



来源：敖汉旗法院
林区中院：指导辖区法院创建并推广“5+1=0”诉源治理新模式

编者按
     2023年以来，林区中院按照黑龙江高院“一要二统三抓实”工作思路，积极推进“四化四解四到位”诉源治理新格局，指导辖区法院创建并推广“5+1=0”诉源治理新模式，有效促进了矛盾纠纷实质化解、源头化解、综合化解。
     我们在公众号开设“诉源治理林区新‘枫’景”专栏，陆续报道林区两级法院推进诉源治理的方法路径，生动讲述一线办案法官的诉源治理暖心故事，全面展示林区法院提升多元解纷效能，实现从定分止争向少讼无讼转变的工作成效。今天，我们一起走进沿江法院。
     近日，沿江人民法院秉承“如我在诉”司法理念，运用“5+1=0”诉源治理新模式，在法官和司法所调解员的不懈努力下，成功调解了一起追偿权纠纷案件。
案情回顾
     案件当事人原本是一对夫妻，后因感情破裂协议离婚，协议中婚姻存续期间8万元共同债务由甲某（男方）承担，甲某未按期偿还，后由乙某（女方）帮助垫付6万元。现在乙某向甲某主张权利，要求其偿还垫付款6万元。

     在调解过程中，双方就还款方式一直无法达成一致，乙某主张一次性还款，甲某则表示自己一次性拿不出这么多钱，希望分期。几次调解下来，乙某逐渐失去耐心，打算放弃调解，提起诉讼。但承办法官没有气馁，劝解乙某不到万不得已，昔日夫妻最好不要对薄公堂，并主动联系司法所调解员反复协商，决定另辟蹊径，找到乙某始终不同意分期还款的原因。
     经过与两位当事人深入沟通，法官了解到乙某因为在情感上对甲某很失望，不愿意同其产生过多交集，才想一次性解决问题。找准问题症结后，法官耐心向乙某讲解诉讼流程，站在乙某的立场，帮其分析利弊。同时，又帮助甲某制定合理的还款计划，最终双方达成和解协议。虽然一次次调解，费心又劳神，但一想到能让李某顺利拿回欠款，法官觉得一切都值得。




     诉源治理是人民法院参与社会治理的重要途径，是抓实“公正与效率”主题的关键之举。下一步，林区法院将继续坚持把非诉讼纠纷解决机制挺在前面，积极构建“四化四解四到位”诉源治理工作新格局，全面抓实“5+1=0”诉源治理模式推广应用，不断探索多元解纷机制，提升诉源治理实效，为辖区和谐稳定贡献司法智慧与力量。


素材来源：沿江人民法院
一审：史佳琦
二审：孙艳丽
三审：郭雁明
编辑：史佳琦
超20亿！中建五局中标兰州市未来产业园项目

近日，中建五局中标
兰州未来产业园项目
中标合同额20.07亿元
该项目是落实甘肃省“四强”行动
构建西部创新产业中心
提升区域自主创新能力的重要载体
是兰州科学城规划的重要组成部分


项目建成后
将构成以“算力科技与智能制造”为主体
配套相关上下游产业的科创产业体系
进一步推动区域产业转型升级
推动兰州市以及全省数字经济
智能制造高质量发展

监制|周东领  运营| 王静静  编辑|赵丹阳
来源|中建五局


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陆续中标！中交集团中标这些项目
住房城乡建设部部长倪虹：对严重资不抵债、失去经营能力房企 该破产的破产 该重组的重组
法律顾问：北京君荡律师事务所 王彬 13911852138
发包人未先行要求承包人修复质量问题而直接在诉讼中抗辩主张扣减工程款的，法院不予支持｜建领法讯

来源：律界建工

【方法解析】
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一) 》第十二条规定：因承包人的原因造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人请求减少支付工程价款的，人民法院应予支持。
由此可知，工程质量存在问题的，发包人应先要求承包人履行修复义务，这是发包人请求扣减工程款的前置条件。

本文分析的案例中，最高人民法院认为，发包人未请求承包人修复的，不可以在工程价款诉讼中主张扣减工程款，理由为：首先，根据司法解释的规定，发包人认为工程质量不合格的，应当先要求承包人修复，承包人拒绝修复或修复后仍不合格的，发包人才可以据此扣减或拒绝支付工程款。其次，发包人未请求修复时，应以反诉或另诉的方式主张减少价款。出现工程质量问题后，发包人未请求承包人修复的，缺乏扣减工程款的前置条件，在工程款索赔之诉中，发包人抗辩扣减工程价款的，不予支持。发包人可提反诉或者另诉主张扣减工程价款。

【解析规则】
发包人未先行要求承包人修复质量问题而直接在诉讼中抗辩主张扣减工程款的，法院不予支持

【案号】
（2019）最高法民终164号

案情简介
2012年12月，九某公司将贸易城工程发包给建设公司施工，双方在施工合同中约定，如九某公司拖欠工程进度款，则建设公司可停止施工并有权解除合同。在案涉工程启动施工后，建设公司依约履行了部分合同义务，九某公司却未依约支付工程款，导致停工时间长达一年之久。2015年8月，建设公司以九某公司拖欠工程款为由，诉请解除施工合同，并要求九某公司支付工程款。九某公司抗辩称，因工程质量问题，请求减少工程款，并申请对质量问题进行鉴定。辽宁高院一审认为，建设公司提交《工程报验审核表》足以证明工程验收合格，九某公司未举反证推翻上述事实，其抗辩工程质量问题减少工程款的意见，不予采纳。九某公司不服一审判决，提起上诉。

二审认为
本院认为：发包人认为工程质量不合格的，应当先要求承包人修复，承包人拒绝修复或修复后仍不合格的，发包人可以据此扣减或拒绝支付工程款。本案中，建设公司提供的《工程报验审核表》及其附件可以证明建设公司已完工的工程部分经由九某公司委托的监理公司大连市工程建设监理有限公司检验合格。
故案涉工程质量合格的本证已经成立，九某公司未能举示充分证据证明案涉工程存在质量问题，亦未在案涉《建设工程施工合同》解除后要求建设公司对工程进行修复。故九某公司提出要求减少或拒付工程款的请求，缺少上引司法解释规定的前置条件，亦不足以作为对承包人要求支付工程款的抗辩依据。九某公司以案涉工程存在质量问题为由要求减少工程价款的请求，系基于工程质量缺陷提出的请求，这是相对于本诉（请求支付工程款）的独立的诉讼请求，并非上引司法解释条款规定的就质量问题要求承包人进行修复的抗辩。并且，九某公司的抗辩理由涉及质量缺陷责任认定和具体金额，需另行认定后才能在诉争工程款中进行抵扣。因此，一审法院以九某公司未提出反诉为由未予准许其要求进行质量鉴定的请求，并未违反法定程序。九某公司若认为建设公司承建的案涉工程存在质量问题，应当承担违约责任或者赔偿修理、返工、改建的合理费用等损失的，可以另行提起诉讼。一审判决并未剥夺九某公司的诉讼权利。本院对九某公司的该项上诉请求，不予支持。

本文仅为交流之目的，仅代表作者个人观点，不代表上海建领城达律师事务所或任何律师的法律意见或对规范性文件作出的解释，请勿仅根据本文部分或全部内容作出任何作为或不作为的决策或行为，否则因此造成的全部后果均应由行为人自行承担。如果您需要法律意见或其他专家意见，应向具备相应资质和能力的专业人士寻求帮助。如需转载或引用本文任何内容，请注明来源。

 
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国家能源局：加快构建充电基础设施网络体系

中新网3月22日电 据国家能源局网站消息，国家能源局近日印发《2024年能源工作指导意见》。《指导意见》要求，深化能源利用方式变革，适应经济社会清洁化、低碳化发展趋势，加大清洁低碳能源消费替代力度，协同推进能源产业节能减污降碳，推动形成绿色低碳的生产生活方式。
一是持续推动重点领域清洁能源替代。加快构建充电基础设施网络体系，深入推动交通用能电气化，持续优化城市、公路沿线和居民社区充电网络，加大县域充电基础设施建设支持力度，推动创建一批充电设施建设应用示范县和示范乡镇，探索开展车网双向互动。促进北方地区清洁取暖持续向好发展，因地制宜推进超低排放热电联产集中供暖和地热、太阳能、生物质能等可再生能源供暖，逐步发展电力、工业余热、核能供暖等多种清洁供暖方式，推动具备条件的清洁供暖项目稳妥有序实施。推进农村能源革命试点县建设，以点带面加快农村能源清洁低碳转型。修订天然气利用政策，推动天然气在新型能源体系建设中发挥更大作用。发布《能源绿色低碳转型典型案例集》，通过典型示范带动转型发展。
二是强化能源行业节能降碳提效。持续推进煤炭开发节能降碳，加快煤层气产业化发展，大力建设瓦斯抽采利用规模化矿区和示范项目。继续实施煤电“三改联动”，稳妥有序淘汰落后产能。深入探索火电掺烧氢、氨技术，强化试点示范。加强对能效在基准水平以下炼油企业的用能管理，开展炼油行业节能降碳典型案例汇编，引导企业应用先进技术提升能效。推进煤炭、油气行业与新能源融合发展，降低单位产品生产能耗和二氧化碳排放量。支持煤制油气项目与新能源耦合发展和碳捕集、利用与封存规模化示范应用。加大能源资源与伴生矿产协同开发技术研发力度。
三是加快培育能源新业态新模式。加强新型储能试点示范跟踪评价，推动新型储能技术产业进步。编制加快推动氢能产业高质量发展的相关政策，有序推进氢能技术创新与产业发展，稳步开展氢能试点示范，重点发展可再生能源制氢，拓展氢能应用场景。稳步推进绿色清洁液体燃料发展，有序推动纤维素等非粮燃料乙醇技术创新和产业化，抓好生物柴油推广应用试点示范。稳步推进生物质能多元化开发利用。推动有条件的工业园区实施低碳零碳改造，推广综合能源站、源网荷储一体化等绿色高效供用能模式。因地制宜探索实施新能源微电网、微能网、发供用高比例新能源应用等示范工程。
【编辑:姜雨薇】
国家金融监督管理总局27个内设机构负责人名单及简历

来源|不良资产行业观研综合国金总局官网等
编辑|小研

日前，国家金融监督管理总局27个正司局级内设机构负责人已经全部就位，小编根据公开资料整理出各负责人名单及简历如下。



























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最高法民一庭电话答复：基于多次分包或者转包而实际施工的人，向与其无合同关系的人主张因施工而产生折价补偿款没有法律依据

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来源丨民事诉讼参考

最高人民法院民一庭
关于实际施工的人能否向与其无合同关系的转包人、违法分包人主张工程款问题的电话答复
（2021）最高法民他103号
河南省高级人民法院：


你院《关于实际施工人能否向与其无合同关系转包人、违法分包人主张工程款的请示报告》[（2019）豫民再820号]收悉。经研究，答复如下:
《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国建筑法》均规定，承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。因此，基于多次分包或者转包而实际施工的人，向与其无合同关系的人主张因施工而产生折价补偿款没有法律依据。
最高人民法院民事审判第一庭
二O二一年五月十日

【相关案例】
(2023)最高法民申659号

关于争议焦点一。
张学珍认为吕本廷与安徽三建公司形成“转包、挂靠”或者具有表面上代安徽三建公司处理案涉工程相关事宜的代理权外观，主张应由安徽三建公司承担吕本廷法律行为后果。张学珍在原二审庭审中的陈述：“按照大合同，安徽三建公司扣吕本廷1个点的管理费。吕本廷从我这儿拿3个点的管理费，其余的吕本廷与安徽三建公司沟通。”从中可以看出，张学珍明知与其建立工程施工合同关系的是吕本廷而非安徽三建公司，应认定张学珍是该工程多次违法转包、分包的实际施工人。
《最高人民法院民一庭关于实际施工的人能否向与其无合同关系的转包人、违法分包人主张工程款问题的电话答复》【（2021）最高法民他103号】载明，基于多次分包或者转包而实际施工的人，向与其无合同关系的人主张因施工而产生折价补偿款没有法律依据。
根据上述答复，张学珍关于安徽三建公司应与吕本廷共同承担工程款返还责任的主张无事实、法律依据，不予支持。


关于争议焦点二。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》（以下简称《建工解释(二)》）第二十四条规定，实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院应当追加转包人或者违法分包人为本案第三人，在查明发包人欠付转包人或者违法分包人建设工程价款的数额后，判决发包人在欠付建设工程价款范围内对实际施工人承担责任。
该规定存在三方当事人，两层法律关系。一是承包人与发包人之间的建设工程施工合同关系；二是承包人作为转包人或者违法分包人与转包或者违法分包中的承包人之间的转包或违法分包关系。本案存在四方当事人，三层法律关系，除以上两层法律关系外，还有吕本廷违法将案涉项目肢解交给张学珍来承包的违法分包关系。
本院认为，
突破合同相对性原则请求发包人在欠付工程款范围内承担责任的实际施工人不包括借用资质及多层转包和违法分包关系中的实际施工人。
本案张学珍的情形不属于可以突破合同相对性请求发包人承担相应责任的实际施工人，其关于蜀信公司应在欠付工程款范围内承担连带责任的主张无法律依据，不应予以支持。

关于争议焦点三。
首先，张学珍主张吕本廷挂靠安徽三建公司进行总承包，随后吕本廷将工程包工包料交由其实际施工，其实际为建设工程总承包方。根据张学珍在再审情况说明中的陈述，案涉工程由吕本廷肢解分包给了吕本廷本人、张学珍和杨应生进行施工，张学珍并非其主张的案涉工程的总承包方。《建工解释(二)》第十七条规定，与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。本院认为，
与发包人签订施工合同的承包人有权享有工程价款优先受偿权，与发包人未建立合同关系的分包人、实际施工人并不享有工程价款优先受偿权
；其次，张学珍主张即便自己不享有优先受偿权，根据法律规定，其也可以代位行使安徽三建公司在建设工程施工合同项下的合同权利。《建工解释（二）》第二十五条规定，实际施工人根据《中华人民共和国合同法》第七十三条规定，以转包人或者违法分包人怠于向发包人行使到期债权或者与该债权有关的从权利，影响其到期债权实现，提起代位权诉讼的，人民法院应予支持。
行使代位权的前提条件是实际施工人对于转包人或违法分包人享有合法有效债权。
就本案而言，安徽三建公司系案涉工程的总承包人，享有工程价款优先受偿权，因张学珍并非是安徽三建公司的债权人，无法适用本条规定代为行使工程价款优先受偿权。综上，张学珍关于优先受偿权的主张无事实、法律依据，不予支持。

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北京市长会见全球基础设施合伙公司创始人兼董事长

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近日，市长殷勇分别会见了全球基础设施合伙公司创始人兼董事长柏优、英国伦敦金融城市长梅睿孟和美国维萨公司全球首席执行官麦凯恩。
殷勇说，中国市场规模庞大，随着内需和经济增长潜力持续释放，对各国企业和金融机构具有很强吸引力。北京作为首都，是众多国家金融决策管理机构、重要金融基础设施平台、金融行业协会和机构总部所在地，在金融领域拥有产业基础、独特优势和发展机遇。当前，我们正依托“两区”建设，稳步推进以制度型开放为重点的高水平对外开放，着力服务国家金融管理功能，加强与国际金融中心、金融企业和机构交流合作，加快推进金融业改革和开放发展，这为全球金融企业和机构提供了良好发展机遇和广阔合作空间。
殷勇说，北京致力于构建系统完备、高效实用、智能绿色、安全可靠的现代化城市基础设施体系，推进交通综合治理和能源结构优化，欢迎全球基础设施合伙公司把握机遇，加大在京投资布局，深化双方在交通、能源等领域基础设施建设合作。多年来，北京市与伦敦金融城合作成果丰硕，希望两地继续加强金融业发展经验交流互鉴，在绿色金融、科技金融、普惠金融、资产管理等领域拓展更多务实合作。今年以来，北京市陆续推出优化外籍来华人员支付服务举措，希望维萨公司发挥全球领先数字支付公司优势，进一步加强跨境支付领域合作，共同为外籍来华人员提供更加便利的支付环境。北京市将完善“服务包”“服务管家”制度，打造市场化、法治化、便利化、国际化一流营商环境，以优质的服务支持各类金融企业和机构来京投资兴业，共享北京高质量发展、高水平开放机遇。
柏优看好中国经济发展前景，表示愿进一步扩大在京投资布局，在能源、交通等基础设施领域深化合作，助力北京城市建设发展。梅睿孟表示，中国经济增长空间和潜力巨大，愿与北京在绿色金融、普惠金融、金融科技等方面加强合作，扩大金融领域人才交流，促进两市金融业共同发展。麦凯恩对中国经济长期向好的前景充满信心，表示愿继续加大在京业务布局，推出更多数字支付模式，提升境外来华人员支付便利化水平，为促进中美经贸合作和人文交流贡献力量。
市政府秘书长穆鹏参加。

来源：识政 撰文：杨旗 宋佳音

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深圳住建局2024年度物业领域纠纷辅助调解专项法律服务项目自行采购的招标公告

根据《深圳市住房和建设局政府采购管理办法》等有关规定，深圳市住房和建设局就“2024年度物业领域纠纷辅助调解专项法律服务”项目，采用公开招标的方式实施采购，欢迎符合资格的供应商参加投标。
一、项目名称：2024年度物业领域纠纷辅助调解专项法律服务。
二、采购预算：人民币35.5万元。
三、项目内容、供应商资格、定标方法等：详见招标文件。
四、投标报名时间：2024年3月22日下午14:00至3月29日下午18:00止。
五、投标文件递交截止时间：2024年3月29日下午18:00前。
六、投标文件递交地点：深圳市福田区振华路8号设计大厦920室。
七、联系人：钟工；联系电话：0755-83788695。
附件：深圳市住房和建设局2024年度物业领域纠纷辅助调解专项法律服务招标文件
深圳市住房和建设局
2024年3月22日
海南陵水发布个人合作建房风险提示

在海南合作建房到底靠不靠谱？在农村宅基地上合作建房是否有风险？最近，有不少房产中介、网络主播、自媒体从业人员等通过个人自媒体账户，以短视频的方式“宣传推广”海南合作建房，引起了外界的广泛关注。3月21日，海南省陵水黎族自治县自然资源和规划局针对网上盛传“在海南合作建房可以办证”的问题，向外界发布一则《合作建房风险提示》。该提示称，在海南合作建房具有风险，提醒广大群众注意相关风险，避免不必要的纠纷和损失。上述提示指出，合作建房风险包括在国有划拨建设用地上合作建房及农村宅基地上合作建房，无论在哪一种土地上合作建房，均无法办理相关合法的权属登记，且建设、销售、购买小产权房，属于政府严厉打击的行为。
陵水县资规局在上述风险提示中明确表示——
一、在国有划拨建设用地上合作建房，涉及国有建设用地使用权转让的，需报经县政府批准补办土地使用权出让手续，并按该宗地经确认的评估价格40%补交土地使用权出让金。
此外，对于转让后不符合《划拨用地目录》需要办理土地使用权出让手续的，除了需要补缴出让价款外，还需要向相关部门缴纳土地增值税和契税等。
根据相关法律规定，个人合作建房不能办理房屋国有土地使用权分割登记。
二、在农村宅基地上合作建设的房屋，属于未缴纳土地出让金等费用，无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续的小产权房，不在政府部门对商品房的统一管理范围内。
小产权房在使用过程中如果遇到质量、公共设施维护等问题，其权利无法获得法律的保障。
农村宅基地按照法律规定，其地表上的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。
建设、销售、购买小产权房属政府严厉打击的行为，相关权益无法得到法律的保障，敬请广大群众注意相关风险。
水利部水利工程建设司严正声明辟谣“包通过”

近期，一些机构和个人宣称与我司工作人员、评审专家有联系或有合作关系，能够做到企业资质申请“包通过”、人员注册申请“加速办理”，蒙骗相关企业和从业人员，谋取不法利益。一些机构还从事招募、介绍持证人员挂靠，包装虚假工程业绩等活动，可能导致企业因资质申报弄虚作假而受到处罚，扰乱水利建设市场秩序，造成不良社会影响。
我司严正声明：我司严格依法依规开展企业资质审查审批和人员资格管理工作，严禁工作人员、评审专家利用职务便利，影响评审结果的公平公正，坚决抵制各种请托行为。我司从未与任何机构或个人合作开展资质资格申报工作，请广大企业和从业人员提高警惕，避免上当受骗。如发现任何机构和个人存在相关问题，可向我司反映，也可向纪检监察机关举报、向公安机关报案。
我司将进一步规范资质资格管理，加强审批后的动态监管和事后核查，严厉打击资质资格相关违法违规行为。
传 真：010—63202571。
电 话：010—63202526 63202145。
通讯地址：北京市西城区白广路二条2号水利部水利工程建设司市场监管处（邮政编码 100053）。
电子邮箱：63202571@mwr.gov.cn。
水利部水利工程建设司
2024年3月22日
水利部水利工程建设司严正声明

近期，一些机构和个人宣称与我司工作人员、评审专家有联系或有合作关系，能够做到企业资质申请“包通过”、人员注册申请“加速办理”，蒙骗相关企业和从业人员，谋取不法利益。一些机构还从事招募、介绍持证人员挂靠，包装虚假工程业绩等活动，可能导致企业因资质申报弄虚作假而受到处罚，扰乱水利建设市场秩序，造成不良社会影响。
我司严正声明：我司严格依法依规开展企业资质审查审批和人员资格管理工作，严禁工作人员、评审专家利用职务便利，影响评审结果的公平公正，坚决抵制各种请托行为。我司从未与任何机构或个人合作开展资质资格申报工作，请广大企业和从业人员提高警惕，避免上当受骗。如发现任何机构和个人存在相关问题，可向我司反映，也可向纪检监察机关举报、向公安机关报案。
我司将进一步规范资质资格管理，加强审批后的动态监管和事后核查，严厉打击资质资格相关违法违规行为。
传 真：010—63202571。
电 话：010—63202526 63202145。
通讯地址：北京市西城区白广路二条2号水利部水利工程建设司市场监管处（邮政编码 100053）。
电子邮箱：63202571@mwr.gov.cn。
水利部水利工程建设司
2024年3月22日
住房城乡建设部对10名个人作出处罚

2024年3月22日
要闻

●习近平在湖南考察时强调 坚持改革创新求真务实 奋力谱写中国式现代化湖南篇章
中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平近日在湖南考察时强调，湖南要牢牢把握自身在构建新发展格局中的战略定位，坚持稳中求进工作总基调，坚持高质量发展不动摇，坚持改革创新、求真务实，在打造国家重要先进制造业高地、具有核心竞争力的科技创新高地、内陆地区改革开放高地上持续用力，在推动中部地区崛起和长江经济带发展中奋勇争先，奋力谱写中国式现代化湖南篇章。（点击查看详情）


●六部门明确预制菜定义和范围 生产过程不允许添加防腐剂
市场监管总局、教育部、工业和信息化部、农业农村部、商务部、国家卫生健康委联合印发《关于加强预制菜食品安全监管 促进产业高质量发展的通知》，聚焦预制菜范围、标准体系建设、食品安全监管和推进产业高质量发展4个方面，首次在国家层面明确预制菜范围，对预制菜原辅料、预加工工艺、贮运销售要求、食用方式、产品范围等进行了界定。
行业

●司法部、水利部、住房城乡建设部、国家发展改革委负责人就《节约用水条例》答记者问
2024年3月9日，国务院总理李强签署第776号国务院令，公布《节约用水条例》（以下简称《条例》），自2024年5月1日起施行。日前，司法部、水利部、住房城乡建设部、国家发展改革委负责人就《条例》的有关问题回答了记者提问。（点击查看详情）

●住房城乡建设部对10名个人作出处罚
近日，住房城乡建设部发布2则“建督撤字”和8则“建督罚字”文件，对10名个人进行处罚。（点击查看详情）

● 宁夏加强低收入人口动态监测工作
近日，宁夏回族自治区住房城乡建设厅、民政厅等部门联合下发《关于加强低收入人口动态监测做好分层分类社会救助工作的实施意见》，系统部署加强低收入人口动态监测工作，进一步健全完善分层分类社会救助体系，确保困难群众的基本生活更加充实、更有保障、更可持续。
服务

● “升级版”全国老年大学线上公开课堂上线
随着我国人口老龄化程度加深，老年大学作为践行积极老龄观的重要阵地，其作用和职能日益凸显。目前，我国老年大学仍面临区域性教育资源不够平衡、课程内容丰富程度有待提升、教学形式较为单一等问题。由中国老年大学协会主办、中国老年大学协会官方线上学习平台“网上老年大学”承办的第二届全国老年大学线上公开课堂日前正式上线，为老年人“老有所学”打造内容更加丰富的线上线下融合教学网络。

●转发提醒！警惕假春困
俗话说，“春困秋乏夏打盹”，但要警惕“假春困”。据报道，70%以上的中风患者在发病前5~10天会频繁打哈欠。如果有高血压等高危因素，同时频繁哈欠，且伴有肢体麻木无力，头晕头痛，言语不清等症状，要高度怀疑是脑血管的问题。若疲劳犯困，还伴有食欲不振、恶心、厌油腻、腹胀等症状，应尽快就医排查肝病。甲状腺功能减退、贫血、糖尿病、焦虑症等疾病也会让人感觉白天困倦。

● 激活免疫力的「维C」，每天一个青椒就能补足
提到补充维生素C，很多人想到的是猕猴桃、橙子等。中国注册营养师李园园表示，青椒的含量远远超过这些水果，是名副其实的补维生素C高手。青椒本身口感甘甜清脆，直接凉拌不仅好吃，还有助保护维生素C，搭配肉片、豆干急火快炒也是不错的选择。建议急火快炒时淋入适量醋或柠檬汁，有利于保护维生素C。

编辑：姜雪 王晓晖
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近期国内多个城市城中村改造项目专项借款落地——城中村改造按下“加速键”
《鄂州市建筑垃圾管理条例》公开征求意见

2024年3月22日，鄂州市人民政府发布公告，就《鄂州市建筑垃圾管理条例（征求意见稿）》公开征求意见，公开征求意见起止时间2024年3月22日-2024年4月21日。《条例》共九章六十四条，包括总则、规划和建设、源头减量、备案和核准、排放和运输、消纳和利用、监督管理、法律责任、附则。
《条例》规定，政府应当制定建筑垃圾污染环境防治工作规划，协调解决管理中的重大问题，实行建筑垃圾绩效目标责任制考核，督促有关部门依法履行管理职责，保障建筑垃圾治理经费投入；市容和环境卫生、自然资源和规划、公安交通管理、住房和城乡建设、交通运输、发展和改革、财政、生态环境、市场监督管理、水利和湖泊、应急管理等部门各负其责。
《条例》要求，建筑垃圾实行谁产生谁付费、谁处置谁受益原则，建筑垃圾产生单位或者个人按规定承担建筑垃圾处理费，处理费标准及办法由相关部门制定；建立建筑垃圾管理综合信息平台，做好信息互联共享，实行联单管理，推进建筑垃圾全程管控和信息化追溯。
《条例》提出，要推进建筑垃圾源头减量、减少排放，实施建设工程垃圾处理方案备案制度，明确了排放单位、运输单位、利用和处置单位应当办理建筑垃圾处置核准许可证及申办条件、管理要求。
《条例》鼓励财政性资金建设项目优先采用建筑垃圾资源综合利用产品，并对违法行为及法律责任作了明确规定。
为进一步提高我市建筑垃圾管理水平，压实各职能部门职责，规范建筑垃圾规划建设、源头减量、备案核准、处置、监督管理等规定，解决我市建筑垃圾投放、运输、消纳不规范及综合利用率低等问题，我委牵头制定了《鄂州市建筑垃圾管理条例（征求意见稿）》，为促进建筑垃圾减量化、资源化、无害化发展，实现经济社会绿色低碳循环发展提供有力支撑。
现就《鄂州市建筑垃圾管理条例（征求意见稿）》公开征求社会各界的意见，欢迎各界人士通过电子邮件或信函等方式提出意见和建议。
公开征求意见起止时间：2024年3月22日-2024年4月21日。
联系人：市城管委政策法规科 高倩
电话：027-60660938
邮箱：394332572@qq.com
地址：鄂州市城市管理执法委员会（鄂城区吴都大道69号附楼三楼）
邮编：463000
烟台市首例城市建筑垃圾处置核准在招远市成功办理

近日，招远市行政审批服务局为山东招和环保建材有限责任公司成功办理烟台市首例城市建筑垃圾处置核准手续。
“真让我没想到，上午交的审批表，下午就拿到批复了。”项目经理兰先生拿到批复后表示：“来之前从网上查了，也打听了同行，全烟台没办过这个事项，原本只是抱着试试看的态度，没想到招远审批局的工作人员当天就办成了，工作态度和效率让我很满意。”
下一步，招远市行政审批服务局将坚持“让群众企业满意”为目标，对城市建筑垃圾处置核准进行流程再造，进一步压减审批流程、压缩申报材料、减少办理时限，同时，继续实行“企业之家”“拿地即开工”等服务模式，持续实施“一次性告知承诺制”“容缺受理”等特色服务制度，为全市工程建设项目手续办理开辟“绿色通道”，让全市企业、群众真正享受到营商环境优化、工程建设项目审批制度改革带来的红利、福利。
上海闵行开展共有产权保障住房违规使用专项整治

为进一步规范和加强本区共有产权保障住房供后房屋使用行为管理，闵行区房管局开展专项整治行动，全面排查共有产权保障住房的违规行为，切实维护良好的居住环境，有力保障人民群众的切身利益。


一是高度重视、条块结合。区房管局会同区城管局、属地政府召开专题会议，通过向居民、物业服务企业、中介机构发放告知书，确保政策宣传到位。


二是信息共享、全面排摸。区房管局通过数据梳理，联合相关部门建立信息共享机制，互联互通，确保排摸全覆盖、无遗漏，形成齐抓共管、管执联动的工作机制。


三是属地牵头、定期巡查。各属地政府协调物业服务企业，结合居委会日常工作实际，建立共有产权保障住房常态化巡查机制。同时加强对中介机构和网络信息平台的监管。

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下一步，区房管局将继续做好政策指导和监督工作，进一步加大供后管理政策宣传力度，持续针对共有产权保障住房违规使用行为开展不定期抽查，营造合规居住良好氛围。
中国百强房企分化加剧

中新社北京3月21日电 (记者 庞无忌)中指研究院21日在北京发布的《2024百强企业研究报告》指出，过去一年来，中国百强房地产企业分化加剧，发展新模式初显。
报告指出，随着房地产行业进入重构出清、优胜劣汰的阶段，企业间分化加剧。在市场调整的过程中，一些“大而不强”的企业逐渐掉队，一批新的优质企业开始走入人们视野。
2023年百强房企的市场份额为46.2%，较上年微增0.4个百分点。其中综合实力排名前十位的房企分别为保利发展、中海地产、万科、华润置地、招商蛇口、绿城中国、龙湖集团、金地集团、建发房地产和新城控股。与过去几年相比，这份名单已发生较大变化，不过前十位房企的市场份额保持稳定。
在市场调整的过程中，央企和国企开发商发挥了市场“稳定器”和“压舱石”的作用，其市场份额有所提升。
房企发展聚焦核心一二线城市的趋势更为明显。从拿地来看，报告指出，二线城市仍是房企布局的主要区域，百强代表企业的新增土储权益面积中二线城市占比达到64.8%。从销售来看，2023年，百强房企在重点城市的销售贡献占比提升。
房地产企业正在探索发展新模式。去年以来，部分百强企业营收和利润结构出现变化，非开发业务占比提高。一方面，典型房企持有业务、服务业务等非开发业务贡献了更高的收入和利润。另一方面，持有业务、服务业务以其稳定的现金流改善房企整体流动性。
从中长期来看，报告指出，受新房增量规模见顶等影响，单纯依靠开发业务很难保持一定收入规模，利润增长受限。因此，面向新周期如何转型发展成为百强房企必须面对的课题。(完)
【编辑:刘阳禾】
《四川省城乡建设标准化发展白皮书》印发！

3月21日
住房城乡建设厅发布通知
印发
《四川省城乡建设标准化发展白皮书》


详情如下
↓↓↓

四川省住房和城乡建设厅
关于印发《四川省城乡建设标准化发展白皮书》的通知

各市（州）住房城乡建设行政主管部门，成都市经信局、水务局、公园城市管理局，自贡市、乐山市水务局，有关单位：

《四川省城乡建设标准化发展白皮书》已经2024年1月26日第1次厅长办公会议审议通过，现印发给你们，请认真抓好贯彻落实。

四川省住房和城乡建设厅
2024年3月19日

扫描下方二维码
或点击文末左下角“阅读原文”
可查看和下载
《四川省城乡建设标准化发展白皮书》
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住房城乡建设厅召开厅党组理论学习中心组（扩大）集体学习研讨会议
小住安全随手拍 | 防范安全隐患，从“脚下”开始↓
四川住建资讯早读 | 2024.3.21


 编辑：刘雪艳 | 责编：钭海军
 来源：厅标定处

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富士康工业富联招聘CSR专员

| CSR专员 |
工作地点：深圳-龙华区
岗位名称：CSR专员
薪资待遇：8-16K | 13薪
经验要求：硕士 | 应届

01
「岗位职责」
1、负责环境社会与治理可持续发展(ESG)及联合国可持续发展目标(SDGs)的调研与对标工作，产出调研报告，帮助团队同步行业最新要求与趋势；
2、负责ESG&SDGs具体项目信息的收集和分析，发现问题并及时反馈给团队；
3、统筹和系统编写部门各项目的标准工作流程文件(SOP)及正式对外沟通的文件；
4、支持CSR企划部的工作，如SDG规划与落地工作，ESG Portal管理及相关其它体系建立相关工作；
5、支持海外厂区的沟通&培训工作，如SDG，ESG，COC，BCM等；
6、支持海外厂区(特别是墨西哥厂区)关键文件&资料的翻译工作。

02
「岗位要求」
1、2024届应届硕士毕业生；
2、硕士英文6级以上，挂科不超过三门；
3、专业要求：西班牙语语言文学、西班牙语。

03
「福利待遇」
五险一金、年底双薪、岗位晋升、智能制造、工业互联网

04
「公司介绍」
工业富联（全称：富士康工业互联网股份有限公司，股票代码：601138）坚持“数据驱动、绿色发展”的战略方向，依托于数字经济新基建的发展机遇，推动“高端智能制造+工业互联网”的四大核心业务高质量发展，实现产品技术的持续创新，公司业绩稳步增长。近年，受益于数字经济的持续发展以及算力等需求增长，2022年公司业绩再创新高，营收突破5000亿元，增至5118.5亿元，同比增长16.4%。

05
「投递链接」
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06
「今日福利」

富士康工业互联网22年度ESG报告+23份智能制造企业ESG报告合集： 工业富联最新发布ESG报告！另外还附送23份智能制造企业ESG报告，包括海康威视、京东方、科大讯飞等企业！

2023年中国制造业数字化转型研究报告+中国制造业的可持续生存之道-ESG行业实践研究报告（面试必读）：最新整理制造业报告，权威机构发布，求职必看！
罗兰贝格：可持续发展全景图—2050年可持续发展将如何改变世界：罗兰贝格最新发布！阐述了四种情景，描绘了2050年的世界蓝图！
2023年中国企业社会责任评级报告：对ESG报告进行更具针对性的评级, 推动中国企业提升ESG信息披露水平和管理水平！
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深圳通报人才安居房质量问题纠纷

据证券时报，近日，深圳龙华区首个可售型人才安居住房项目的安居峰景苑项目被不少市民投诉称，存在飘窗用泡沫填充、房屋漏水严重、墙体多处孔洞、入户门货不对板等多个质量问题，引起社会广泛关注。
3月22日，深圳龙华微信公众号发布情况通报。
通报称，经初步核查，安居峰景苑项目存在部分户型飘窗内冷凝水管道孔洞封堵不规范、固定外墙附着式脚手架螺杆洞未封堵、外墙铝合金窗漏水、入户门材质与购房合同不符等问题。专项处置工作组已责成开发企业制定整改方案、组织专家论证，目前整改工作已启动。同时，龙华区建设工程质量安全监督站已介入监督，对该项目建设是否存在违法违规行为开展调查。
通报称，下一步，专项处置工作组将积极与业主沟通，督促开发企业落实主体责任，妥善整改存在的问题。同时，将全面梳理复盘项目建设流程，逐项核查问题根源，依法依规对存在问题的责任单位和责任人严肃追责。
公开资料显示，安居峰景苑项目由深圳市龙华人才安居有限公司开发建设，位于龙华区观湖街道观城社区平安路以东、岗头福田新村以北，是龙华区首个可售型人才安居住房项目。项目配建的可售型人才安居房有224套，项目建设用地约6899m²，总建筑面积约3.18万m²，其中面向人才配售的住房约1.77万m²。该项目房屋买卖合同（预售）约定交付时间为2024年7月19日。
2023年03月03日，深圳市龙华区住房和建设局发布了安居峰景苑项目住房面向人才配售的通告，截至2023年4月1日，不到一个月的时间，龙华人才安居峰景苑两房售罄，三房仅剩5套，整体去化率约98%。
据南方都市报，小区业主刘先生表示，当时购房时住房销售服务大厅挤满了市民，“考虑到作为龙华首个人才房，质量方面肯定不会差，没想到问题真的很多。”其表示，按照购房合同的约定，项目拟定于2024年7月19日交付，业主们在2023年12月16日便收到深圳市龙华人才安居有限公司发来的入伙通知书，“提前了7个月交付，但收房后发现房屋存在多个质量问题。”


飘窗里端泡沫上面刷水泥。图片来源：南方都市报
刘先生表示，早在查验期间，多位业主就发现房屋存在飘窗空鼓、钢筋外露、孔洞较多等问题，也向开发商反馈多次，但开发商龙华人才安居处理问题的方式却令刘先生感到十分无奈。“他们说收到已反馈，但是事情过去几个月了，一直没人来整改。”

天眼查显示，深圳市龙华人才安居有限公司由深圳市人才安居集团有限公司和深圳市龙华建设发展集团有限公司共同持股，持股比例6:4。


据深圳住建局官网公示的项目施工许可显示，该项目设计单位为深圳市森磊镒铭设计顾问有限公司，施工单位为中建五局第三建设有限公司，监理单位为深圳市邦迪工程顾问有限公司。
据奥一新闻，深圳市邦迪工程顾问有限公司相关负责人表示，监理单位在安居峰景苑项目中始终秉持着对质量、安全、进度等方面的严格监管原则。他们通过组建专业的监理团队，对施工现场进行全过程的质量管控，确保施工过程中的每一个环节都符合国家规范和设计图纸的要求。
其表示，在施工过程中确实出现了一些质量问题，如飘窗漏水、外窗漏水以及孔洞等。
这些问题主要是由于施工过程中的一些疏忽和客观因素造成的，考虑到各方面一些客观的因素，且由于过程中监管没有非常到位，个别地方出现了瑕疵。


外墙直通室内的螺杆洞，部分未封堵。图片来源：南方都市报
对此，监理单位已经要求施工单位进行全面排查，并制定具体的整改方案。该负责人表示，监理单位在安居峰景苑项目中并没有逃避责任，他们一直在积极与施工单位、建设单位等各方沟通协作，共同解决问题。
编辑|王月龙 杜宇 杜波
校对|程鹏

每日经济新闻综合自证券时报、深圳龙华、南方都市报、奥一新闻、公开信息
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