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【上海市房地产科学研究院·张韵】欧美典型国家保租房的制度研究

本文通过了解其他国家保租房发展的措施，聚焦行业政策痛点，助力上海市保租房政策的完善。研究欧美典型国家保租房的定义、目标群体、政策特点，对上海市进一步优化保租房的可持续发展具有借鉴意义。
一、保租房在欧美的概念及定义
欧美很多国家采用介于市场租赁和社会租赁之间的住房租赁方式，即“中间租赁”。是英国政府设计出的一种介于市场租赁和社会租赁之间的住房形式。随着时代的发展，除了共享权益住房，限制性契约住房[2]等类型也开始以更多样化的形式满足不同的住房需求。

二、欧美典型国家保租房制度的实践
（一）英国：保租房转产权共享援助计划
购房对象可先以低于市场的价格租房，再买下产权。租约按照稳定性依次为：安全租约（secure tenancy）；保证租约（assured tenancy）;短期保证租房协议（assuredshort-hold tenancy）；短期租房协议（short-hold tenancy）。
（二）美国：针对各类型的保租房计划
米契-拉玛住房项目（Mitchell–Lama Housing Program）是美国政府首个用于帮助中低收入居民改善房屋情况的项目，它通过提供低息抵押贷款来承担90%-95%的建设费用，并通过构建合作交流关系来促进住宅发展。

三、欧美典型国家保租房制度的特点
从发展经验来看，欧美保租房均有向产权房转变的通道；保租房由非营利的社会部门覆盖保障的部分，当人口流动等因素变化时，保租房作为临时性的制度安排可重新规划。
从定价方面来看，欧美保租房定价均考虑租金水平与支付能力的匹配。英美两国的保租房对象大多属于中等收入阶层，因此入住标准更加宽松。政府努力让租金水平与支付能力相匹配。
从供给主体来看，欧美保租房的供给通常是借助低收益的企业来实现的。这些企业包括非营利组织和收益较少的企业（如住房合作社），它们的服务都是为了满足居民的需求，同时也鼓励市场化的竞争。
从政策特点来看，欧美国家的保租房政策旨在为房屋投资者提供更多的资金支持。英国政府为已经注册的保租房项目提供大量的财政补助；美国政府则提供长期低息贷款，以及更加灵活的贷款期限和服务期限，使投资者可以获得更加稳定的资金支持。

四、上海市保租房存在的主要问题
一是成本方面，融资成本高，现金流平衡压力大。据调研，自有资金占比不高的保租房项目，融资成本较高，负担重。建设单位普遍反映保租房项目占用企业大量资金，这也会影响企业新一轮保租房项目的开发和其他经营活动。
二是收入方面，出租率及租金涨幅受限因素多。按照有关政策，租赁价格的变动幅度应当低于市房屋管理部门监测到的同类住宅租金的平均增长率，而且每年的增长率不能超过5%。但从调研情况来看，长期租金涨幅难以准确预判，无法保证租金收入稳定递增。
三是政策方面，部分人群准入条件还可优化。当前，保租房的准入标准大体上受到公共租赁住房、共有产权保障住房的影响，部分硬性标准对在特定区域有租赁需求的居民来说仍有可优化的空间。

五、对本市保租房可持续发展的启示与借鉴
政府应该继续支持保租房多类型供给，可适当调整其申请门槛。其次，应优化保租房政策，使其成为长期性的制度安排。另外，保租房可优先解决提供主体和资金的可持续性问题。针对部分项目成本高的问题，建议管理部门出台行业标准，引导相关主体在建设和运营方面降本增效。（原文载于2024年2月）
（作者单位：上海市房地产科学研究院）
安徽共180个交通重点项目开始融资

2月29日，安徽省交通运输“双招双引”暨政银企对接会在合肥召开，推介会上共推介项目180个、总投资5491亿元，融资总需求3959亿元，其中2024年需求832亿元。

交通是基础设施建设的重点领域之一，融资需求巨大，为社会和金融资本参与我省交通基础设施建设提供了更为广阔的空间。我省着力加快交通强省建设，提升综合交通发展能级，谋划了一大批基础性、战略性、全局性重大项目。2023年到2027年，将推进近400个交通重点项目，计划投资超7000亿元。其中2024年投资计划在1300亿元以上。



近年来，我省牢牢把握长三角一体化发展、交通强国建设等重大战略机遇，加快构建现代综合交通运输体系，重大项目建设持续发力，固定资产投资连年攀升、保持高位运行。“十四五”前三年，全省累计完成交通固定资产投资3878亿元，占“十四五”规划的77.6%，年均增长27.9%。其中2023年完成投资1548.4亿元，再创历史新高，一批外联内畅的重大项目建成运营，交通区位优势日益增强。

“当前和今后一个时期，加快重大项目建设、持续扩大有效投资仍然是我省交通运输高质量发展的首要任务。”省交通运输厅党组书记、厅长聂爱国表示，我省将主动作为，健全政银企合作长效机制，加强政银企对接，努力营造一流营商环境，吸引广大交通投资企业和在皖金融机构深度参与安徽交通运输发展，推动更多交通项目合作成功、落地实施，尽快将交通强省蓝图转化成美丽实景图。


来源 | 安徽日报
责编 | 顾盼 编辑 | 王玲
主办单位 | 安徽省政府新闻办、省网信办
平台建设及技术支持 | 安徽新媒体集团

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常州滨江国有控股集团有限公司产业园公募REITs基金管理人中标公告

江苏中冠工程咨询有限公司受常州滨江国有控股集团有限公司的委托，于2024年2月27日14时00分（北京时间）就基础设施REITs项目基金管理人项目进行公开招标。经评标委员会评审，确定中标单位。现就本次招标结果公布如下：
  一、招标项目名称及编号
招标项目名称：基础设施REITs项目基金管理人
项目编号：SG2024050
二、招标项目简要说明
1.拟以集团在常州市新北区内的产业园区基础设施资产作为标的资产，申报发行公开募集基础设施证券投资基金。择优选择公开募集基础设施证券投资基金管理人
2.服务期限：发行阶段的服务期限自签订协议生效之日起至基础设施公募REITs发行上市成功之日；存续阶段服务期限至基金清算结束之日。
三、公开招标公告媒体及日期
2024年2月6日在江苏中冠工程咨询有限公司网站及E交易网发布公开招标公告
四、评标信息
评标日期：2024年2月27 日
评标地点：江苏中冠工程咨询有限公司评标室
评标委员会名单：沈敏  王强  崔萍  孙建飞   秦一臻
五、中标信息
中标人名称：华泰证券（上海）资产管理有限公司
中标人地址：中国（上海）自由贸易试验区基隆路6号1222室
中标金额：发行服务费：7200000元 ；存续期管理费用 ：公募基金净资产的0.2%
六、本次招标联系事项
联系人：王女士
联系电话：0519-85581855
地址：常州市新北区龙锦路1259-2号9楼
邮政编码：213022
网址：www.czztb.com   www.ejy365.com
七、本项目中标公告期限为1个工作日
投标人对本次公开招标结果如有异议，请于中标公告期限届满之日起七个工作日内以书面形式向江苏中冠工程咨询有限公司提出质疑，逾期将不再受理。在此，谨对积极参与本项目的投标人表示衷心感谢。
 
江苏中冠工程咨询有限公司
2024年2月28日
四川住建厅启用4类资质电子证照

住房城乡建设厅印发
《关于启用建设工程等4类企业资质“电子证照”的通知》
定于2024年3月1日
启用建设工程等4类企业资质“电子证照”


主要内容如下
↓↓↓

一
建设工程企业资质证书（建筑业、工程勘察、工程设计、工程监理）、房地产开发企业资质证书、房地产估价机构备案证书、燃气经营许可证等4类企业资质证书实行“电子证照”，“电子证照”的效力等同“纸质证书”。

二
2024年3月1日起，企业申报资质审批业务，获得批准后，换为“电子证照”，其原“纸质证书”同时作废。

三
建设工程企业既有资质“纸质证书”未换为“电子证照”前继续有效，企业可继续使用“纸质证书”参与各类建筑市场活动。

四
既有专业作业企业备案证书，系统2024年3月1日上线运行时统一换为“电子证照”，其原“纸质证书”同时作废。

五
企业通过登录住房城乡建设厅资质申报系统下载本企业的“电子证照”。其他单位（个人）可登录四川省建筑市场监管公共服务平台或扫描“电子证照”上的二维码查验“电子证照”的真实性及其有关信息。


四川省住房和城乡建设厅
2024年2月29日



四川住建资讯早读 | 2024.2.29
读书班学习笔记丨住房城乡建设厅党组书记、厅长田文：推动住房城乡建设事业高质量发展
住房城乡建设厅公开征集遴选2024年度四川省智能建造试点项目


 编辑：刘皇秀 | 责编：钭海军
 来源：厅行政审批处

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交通运输部将持续推动公路沿线充电基础设施建设

中新网2月29日电 国务院新闻办公室2月29日举行国务院政策例行吹风会，介绍2023年国务院部门办理全国人大代表建议和全国政协提案工作有关情况。会上，交通运输部副部长王刚介绍，今年，交通运输部将继续指导各地加强与相关企业合作，加大建设力度、优化布局、加密设置，持续推动公路沿线充电基础设施建设。
王刚表示，节假日期间公众驾驶新能源车出行已经成为一种趋势。监测数据显示，今年春节假期(2月10日至17日)，全国高速公路新能源车日均流量593.92万辆，占日均总流量的10.04%，较2023年同期(日均171.69万辆，占比3.81%)增长明显。
王刚介绍，近年来，交通运输部深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，会同有关部门指导各地交通运输主管部门、高速公路经营管理单位，加强与电网企业、充电运营商等合作，加快推进公路沿线充电基础设施体系建设，截至2023年底，累计建成充电桩2.1万个，高速公路沿线充电基础设施网络进一步完善。同时，为强化运营服务，2023年，交通运输部将高速公路充电设施“随手查”纳入民生实事，上线了“e路畅通”微信小程序，通过信息化手段采集、汇聚、发布高速公路服务区充电基础设施信息，同步开通“阳光救援”功能，实现全国高速公路“一键呼救”和救援服务电话、救援服务点和收费标准“三公开”，为电动汽车公路出行提供了多重保障，公众驾驶新能源车出行的意愿和信心不断增强。同时，交通运输部也注意到部分地区充电基础设施数量不足、发展不均衡、利用不充分等问题依然存在。
今年，交通运输部将继续指导各地加强与相关企业合作，加大建设力度、优化布局、加密设置，持续推动公路沿线充电基础设施建设，计划新增公路服务区充电桩3000个、充电停车位5000个，鼓励在服务区建设超快充、大功率充电设施。同时，根据节假日期间不同地区、不同时段的车流量特点，指导各地提供有针对性的服务保障措施。
一是及时按需增设移动充电设施。指导各地针对节假日期间充电需求大、排队明显的高速公路服务区，合理增设移动充电设备，减少拥堵和排队。
二是强化充电信息查询服务。优化升级“e路畅通”微信小程序，持续推进高速公路服务区充电设施数据采集、审核和发布，确保充电信息全面、及时、准确。
三是加强服务区充电引导。指导高速公路服务区在车流量较大的充电站点安排专人引导服务，鼓励充电高峰时段短时补电、随充随走，减少排队等候，必要时引导至相邻服务区充电，为公众出行提供更加便捷高效的出行服务。
【编辑:叶攀】
湖南司法厅对城市房地产开发经营管理办法公开征求意见

关于《湖南省城市房地产开发经营管理办法（修正草案送审稿）》公开征求意见的通知
32953725
华舸会计师事务所正式加入“盈科全球一小时法律服务生态圈”

2024 年 2 月 28 日，盈科全球一小时法律服务生态圈成员单位华舸会计师事务所揭牌仪式在中信大厦 55 层的光华路书院圆满举行。盈科律师事务所党委书记、主任、全球董事会主任梅向荣，华舸会计师事务所执行主任胡毅，盈科律师事务所全球董事会综合业务部主任何宁宁，盈科中国区执行副主任、盈科全国客户服务中心主任李建东，华舸会计师事务所上海分所执行主任庄元，华舸会计师事务所高级顾问沈延红，盈科律师事务所多位主任及律师，以及多位客户、行业协会和同行代表共同出席活动。

王洁
华舸会计师事务所市场部经理
活动伊始，主持人华舸会计师事务所市场部经理王洁对各位嘉宾的到来表示热烈欢迎，并简要介绍了本次活动的背景和目的。王洁表示，盈科律师事务所与华舸会计师事务所将携手打造“全球一小时法律服务生态圈”的战略合作，通过整合双方优势资源，为客户提供更加全面、优质的法律与财务审计一站式服务。

梅向荣
盈科律师事务所党委书记、主任、全球董事会主任
盈科律师事务所党委书记、主任、全球董事会主任梅向荣发表致辞。梅主任表示，北京市盈科律师事务所是一家全球化法律服务机构，成立于2001年，目前已经进入高质量发展的新阶段，在2022年、2023年连续2年在Global 200 全球律师人数排名中蝉联第一。盈科坚持“党建引领，建设国际一流律师事务所”的发展目标，目前盈科大陆地区律师人数16400多人，其中涉外律师2100多人，员工总人数超22000人、专业部门1000余个，盈科全球一小时法律服务生态圈已覆盖全球97个国家的167个国际城市，其中包括30个国家的41家海外直营机构。未来，盈科将继续加强国际布局，在2026年底建成100家海外直营机构，同时与 100 家国际法律服务机构建立合作，共同完善“三个100”的发展目标，搭建并丰富扩大“全球一小时法律服务生态圈”。满足客户在各个法律领域、全球范围的法律服务需求。
梅向荣主任表示，法商融合一体化发展是实现企业全球化的关键。在全球化的过程中，法律和财税问题往往是企业面临的第一个难题。因此，盈科律师事务所与华舸会计师事务所的合作，旨在为企业提供全球化的法律和财税服务，帮助企业理解和适应全球各国的相关政策，将我国的产业竞争优势与各国的发展目标相结合，创造更大的价值。盈科律师事务所将充分发挥“全球一小时法律服务生态圈”的优势，与华舸会计师事务所紧密合作，共同为企业提供全球化的法律和财税服务，助力我国企业的全球化发展。
胡毅
华舸会计师事务所执行主任
华舸会计师事务所执行主任胡毅发表致辞，胡毅主任讲到，华舸的“舸”字出自出自《礼记 中庸》，原句是，百舸争流，奋楫者先；千帆竞发，勇进者胜。华舸会计师事务所以此为名激励自己勇往直前、敢于拼搏。盈科律所是一家全球化的律师事务所，拥有广泛的专业领域和丰富的经验。华舸则是一家专业的会计师事务所，秉持着“专业、严谨、责任、共赢”的服务理念，依托先进的数字化审计管理平台-ACE在财务审计、财务咨询等方面具有深厚的实力。双方的此次合作将充分发挥各自的优势共同构建“全球一小时法律服务生态圈”，推动法律与财务的深度融合，为客户提供跨语言、跨文化、跨领域的一站式服务。

揭牌仪式
随后，举行了“盈科全球一小时法律服务生态圈成员单位华舸会计师事务所”揭牌仪式。盈科律师事务所党委书记、主任、全球董事会主任梅向荣，华舸会计师事务所执行主任胡毅，盈科律师事务所全球董事会综合业务部主任何宁宁，盈科中国区执行副主任、盈科全国客户服务中心主任李建东，华舸会计师事务所上海分所执行主任庄元和华舸会计师事务所高级顾问沈延红共同为“盈科全球一小时法律服务生态圈成员单位华舸会计师事务所”揭牌。

庄元
华舸会计师事务所上海分所执行主任
华舸会计师事务所上海分所执行主任庄元以《企业海外发展与专业机构助力》为题做主题分享，庄元主任首先介绍了华舸会计师事务所，包括其业务范围如审计、财务咨询等，并着重介绍了其全球化的业务视角和数字化平台管理。接着，通过三个相关案例，阐述了海外市场的机会和挑战，并指出企业需要及时调整策略以应对海外市场的变化。庄元主任表示，无论是英特尔、百胜这样的国际大型集团，还是我们走出去的企业，在发展的过程中都离不开律所和会计师事务所这样的专业中介机构的帮助。企业要快速做出好的决策，不能仅靠自身力量，应借助专业机构的力量。专业机构对特定市场的深入研究和对特定行业的经验积累，对企业发展至关重要。而盈科全球一小时法律服务生态圈就是为了满足企业全面经营发展需要而提供一站式服务平台，在这里律师、会计师、财务咨询专家形成一个统一的专家团队，从战略规划、市场调研、法律咨询、财务管理咨询等多方面提供支持，从而帮助企业降低风险，提高效率，优化资源配置，实现可持续发展。

蔡俊
小狗电器高级副总裁
小狗电器高级副总裁蔡俊以《海外财审服务的需求以及合作》为题，以视频的方式进行了分享。蔡总说，随着中国品牌出海的步伐加快，企业在全球范围内开展业务已成为必然趋势。在这个过程中，财务审计和内部控制的重要性不言而喻。专业的财审服务将发挥重要作用，能够为企业提供合理、高效的财务管理方案，助力企业规避风险，确保业务的稳定发展。面对全球化带来的机遇和挑战，中国企业需要不断提升自身财务管理水平，加强内部控制，确保企业在全球市场中的竞争优势。他希望广大中国企业能够重视财审服务，借助专业力量，为实现企业全球化发展奠定坚实基础。

至此，盈科全球一小时法律服务生态圈成员单位华舸会计师事务所揭牌仪式圆满结束。未来，盈科律师事务所与华舸会计师事务所将不断提升“全球一小时法律服务生态圈”的服务质量和范围，努力打造成为全球领先的法律和财务服务平台。从战略规划、市场调研、法律咨询、财务管理咨询等多方面提供支持，帮助企业降低风险，提高效率，优化资源配置，实现企业的全球化发展。
华能水电拟定增募资不超60亿元布局开发澜沧江上游水电资源

2月26日晚间，华能水电发布公告称，拟募集不超过60亿元资金用于公司RM水电站及托巴水电站的建设，其中RM水电站拟投入45亿元，托巴水电站拟投入15亿元。公司本次募集资金投资项目均系位于澜沧江流域上游段的大型水电站，是国家支持地区发展的重点工程，契合公司水电发展主业，响应国家“双碳”战略，项目建成后，将进一步夯实公司水电装机容量，推动公司收入确定性增长。
公告显示，RM水电站及托巴水电站总投资额分别达583.81亿元及200.29亿元。RM水电站是中央支持藏区经济社会发展的重大项目、国家“西电东送”接续基地、澜沧江上游段千万千瓦级清洁能源基地建设的重大工程；托巴水电站是云南省“四个一百”重点建设项目，对云南省打造世界一流“绿色能源牌”、巩固脱贫攻坚成果并与乡村振兴战略有效衔接、推动地方经济社会高质量发展具有重大意义。
作为华能集团水电业务的唯一上市平台，华能水电拥有澜沧江干流全部水能资源开发权，截至目前，澜沧江流域上游尚未完全开发。根据上市公司公告，RM水电站及托巴水电站建成后所生产绿色电力将分别供往粤港澳大湾区及广东地区，在保障西南地区用电需求、促进“西电东送”战略实施、助力受电区经济社会发展的同时，将有效减轻当地燃煤发电带来的环境保护压力，助力国家能源结构绿色转型，深刻践行“双碳”发展战略。
RM水电站及托巴水电站装机容量大，分别为260万千瓦及140万千瓦，其中，RM水电站是澜沧江上游段控制性龙头水电站，对下游11座梯级水电站补偿效益显著，该项目具有年调节能力，建成后将与小湾和糯扎渡形成“三库联调”的格局，具有“布局一子带活全盘”的重大意义。可通过流域内的多级水库联合调节释放梯级蓄能，平滑来水波动，保障发电量稳定增长，实现可观的发电收入。
此外，华能水电拟在澜沧江上游打造“双千万千瓦”清洁能源基地，届时将依托RM水电站及托巴水电站等电站进行“水风光储”一体化发展，利用大型水电外送通道及水电调节性能，配套相应新能源装机，提升通道利用率，实现公司综合效益的最大化。
来源：证券日报
作者：李如是
已申报至上交所！建信保租房REITs项目突破“三个单一”束缚

2月29日，上交所官网显示，建信建融保租房REIT正式得到申报。此次REITs发行进一步丰富了公募REITs的发起主体和资产类型，在保租房REITs领域实现了首次重大突破！
      根据此前2023年10月13日建设银行发布的公告，该行附属公司建信住房作为原始权益人，以其在北京、上海、苏州持有运营的三个保租房项目申报发行基础设施公募REITs。      

    

        一、项目概述
        三个保租房项目来源于建信住房、建信住房租赁基金以市场化方式盘活的存量资产。建信住房、建信住房租赁基金收购非居住存量房屋改造为保租房，通过专业化运营实现提质增效。
         本次公募REITs发行将进一步丰富基础设施公募REITs发起主体和资产类型，是促进多主体投资、多渠道供给支持发展保租房的重要探索，是该行贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持租购并举，助力探索房地产业新发展模式的重要举措。
　　 二、对本行的影响
        本次公募REITs发行是该行实施住房租赁战略系列举措中的重要一环，有助于打造具有该行特色的住房租赁资产管理平台，实现金融资源与社会资本的良性循环，进一步完善集股权投资、信贷支持、租赁运营、REITs发行为一体的全方位住房金融服务体系，持续巩固该行住房金融领域的特色和优势，提升经营效益、品牌价值和社会影响力。       
       在业内专业人士看来，本次建信保租房REIT的发行将在保租房REITs领域的几方面实现了首次重大突破。
       具体来看，一个突破在于，
这是首个以金融机构附属公司作为原始权益人申报的公募REITs项目，实现一个突破。
自2020年国家发改委和中国证监会联合发布“586号文”并开展公募REIT试点项目申报工作以来，监管层面并未限制金融企业申报发行REITs，然而，已上市的公募REITs的发起人均为企业。如果建行的公募REITs能够发行成功，将为金融机构盘活存量租赁住房资产带来契机。
       另一大突破在于，
这是首个以市场化方式盘活的存量资产申报保租房REITs项目
。据北京市住房和城乡建设委员会的网站显示，建信住房申请纳入保障房名单成功的保租房项目，有大兴区星光影视园北区A组团及招商中心项目、南中轴国际文化科技园建设项目（5#南1楼）改建保障性租赁住房等，均为非居住存量房屋改建项目。目前，已上市的四只保租房REITs底层资产均为住宅用地。如果建信住房持有的“非居改保”项目能够发行成功，将能真正打通非居改保类保租房项目的投融管退闭环，提高投资方投资非居住性质保租房的积极性。
来源：REITs联盟根据公开信息整理，转载需说明来源
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➤首批3单消费REITs已获批！
➤广州城投拟发行消费REITs！
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➤证监会“4号指引”首次明确REITs为权益属性将带来哪些影响？
➤公募FOF正式进场首投公募REITs！
➤财政部：拟将公募REITs纳入社保基金投资范围！
➤守正笃实 久久为功，联盟会同清华共议REITs发展！
华税律师事务所2024春季招聘计划开启（应届生校招、社招）

北京华税律师事务所成立于2006年，是国内第一家税法专业化律师事务所，秉持品牌化、专业化、本土化的发展之道，凭借“税务+法律+行业”的专业优势，专注于房地产、高科技、外贸、能源、医药、钢铁及再生资源、互联网平台、投融资、招商引资等行业与领域的税法服务，致力于在产业税法领域提供一流的税务争议解决、涉税刑事辩护、税务刑事合规、税收策划等法律服务，连续多年被Chambers、ALB、Legal500、CLP、Aisalaw、商法等国际法律媒体评为“中国最佳税务律师事务所”。 
为了满足新业务发展需要，现向广大立志于投身税务律师行业的精英诚挚地发出邀请，欢迎加入华税，共创卓越！ 
招聘岗位：律师助理（应届生）  3-4名1.职位描述：协助合伙人律师参与税务风险管理、税务顾问与咨询、税务稽查应对、税务行政复议、税务行政诉讼及涉税刑事诉讼辩护等工作及其他交办的工作。 
2.工作地点：北京市朝阳区霞光里18号 佳程广场 
3.我们的期望： 
（1）学历专业｜国内外知名大学的法学、经济学、会计、税务等相关专业，本科以上学历，具有法学、税务、会计、财务管理等复合型学历学位者优先。
（2）执业资格｜通过国家司法考试，同时具有税务师、注册会计师执业资格者优先。
（3）能力要求｜法律功底深厚，具备较强的法律问题理解分析能力和法律文书撰写能力，乐于钻研善于写作，有良好的责任意识与团队意识，成熟稳重、勤勉刻苦。
（4）职业愿景｜愿意投身于涉税法律服务事业，成长为一名专业的税务律师，对工作充满激情和浓厚兴趣。
4.薪酬福利及职业发展： 
（1）第一年年薪不少于18万元，按期享有加薪晋升机会。
（2）律所实行专业化、公司化管理模式，由合伙人律师指导，规划职业发展方向，并在业务实操中不断提升专业能力和素养，逐步成长为专业合格的税务律师。 
5.简历投递： 
（1）有意向者请将简历投递至zhaopin@huashui.com，邮件标题和简历文件名称请均注明“律师助理——2024应届生——毕业院校——姓名”。 
（2）我们筛选简历后会通知集中面试，恕不对全部邮件一一回复，非约勿访。
（3）简历投递截止日期：2024年3月18日。 
招聘岗位：律师助理/专职律师（非应届生）  1-2名1.职位描述：协助合伙人律师从事税务顾问与咨询、税收策划、税务调查、税务稽查应对、税务行政处罚听证、复议、诉讼代理、涉税刑事辩护等专业服务。 
2.工作地点：北京市朝阳区霞光里18号 佳程广场
3.我们的期望： 
（1）学历专业｜国内外知名大学财税法、刑法、行政法、财税、经济、金融领域等相关专业，本科以上学历。 
（2）从业经验｜拥有行政、刑事领域的涉税服务工作经验，有税务师事务所、会计师事务所、税务机关工作经验者优先。 
（3）执业资格｜通过国家司法考试，具有律师执业证者优先。
（4）职业定位｜认可税法专业化和行业精细化的职业理念，致力投身税务律师发展事业。 
（5）其他期待｜具有团队协作精神，有责任感和执行力，有敏锐的涉税问题研究能力，形象气质佳。 
4.薪酬福利及职业发展： 
（1）律师助理：第一年年薪不少于18万元。 
（2）专职律师：第一年年薪不少于24万元。 
（3）律所实行公司化管理，在团队化协作的基础上按照律所的统一安排开展业务，按期享有加薪晋升机会。
5.简历投递： 
（1）有意向者请将简历投递至zhaopin@huashui.com，邮件标题和简历文件名称请均注明“律师助理/专职律师-姓名（2024）”。 
（2）我们筛选简历后会通知集中面试，恕不对全部邮件一一回复，非约勿访。 
（3）简历投递截止日期：2024年3月18日。
招聘岗位：律师秘书  1名1.职位描述：协助律师进行辅助性的行政工作；协助律师进行商务拓展、跟踪、接待；处理好律师临时交代的其他工作。 
2.工作地点：北京市朝阳区霞光里18号 佳程广场
3.我们的期望：
（1）学历专业｜经济学、管理学等相关专业，本科以上学历。
（2）工作需求｜有律所或商务服务类工作经验者优先。
（3）能力要求｜具有较强的学习能力，良好的沟通能力，具备一定的数据分析能力和团队协作能力。
（4）其他期待｜勤奋、主动、积极进取、有责任心，形象气质佳。
4.薪酬福利及职业发展：
（1）第一年年薪不少于12万元，根据工作情况发放绩效奖金。
（2）律所具有良好的团队工作氛围，按期享有加薪晋升机会。
5.简历投递：
（1）有意向者请将简历投递至zhaopin@huashui.com，邮件标题和简历文件名称请均注明“律师秘书-姓名（2024）”。
（2）我们筛选简历后会通知集中面试，恕不对全部邮件一一回复，非约勿访。
（3）简历投递截止日期：2024年3月18日。
招聘岗位：主任管理助理  1名1.职位描述：协助律所主任进行律所管理工作；参与组织沙龙、论坛、会议举办等商务活动；参与组织策划实施有关在线课程的录制、推广等培训活动；落实好其他临时安排的工作。
2.工作地点：北京市朝阳区霞光里18号 佳程广场
3.我们的期望：
（1）学历专业｜本科以上学历。企业管理、工商管理、财务管理等专业优先。
（2）工作需求｜具有行政管理、人力资源管理、市场营销、教育培训等相关工作经验者优先。
（3）能力要求｜文笔佳，熟练使用各类办公软件，Excel操作精通；有良好的沟通、学习应变能力，良好的团队合作意识和创新意识。
（4）其他期待｜工作踏实细致、有耐心、积极主动、责任心强，具备一定的抗压能力。
4.薪酬福利及职业发展：
第一年年薪不少于16万元，根据业绩情况发放绩效奖金，按期享有加薪晋升机会。
5.简历投递：
（1）有意向者请将简历投递至zhaopin@huashui.com，邮件标题和简历文件名称请均注明“主任管理助理-姓名（2024）”。
（2）我们筛选简历后会通知集中面试，恕不对全部邮件一一回复，非约勿访。 
（3）简历投递截止日期：2024年3月18日。
海南儋州打造全国首个数字保税区

2月27日，在海南儋州举行的“打造全国首个数字保税区 培育儋洋经济发展新动能”新闻发布会上透露，儋州洋浦“数字保税”（来数加工）区（简称“数字保税”区）经过多部门联合验收通过，这意味着儋州获批全省保税试点区域，也意味着全国首个“数字保税”区落户儋州洋浦，这对推动海南国际数据服务产业发展、构建以数据为关键要素的开放型数字经济具有示范意义。

资料图：航拍位于儋州洋浦东部生活区新英湾大道的洋浦国际航运大厦。海南日报记者 陈元才 摄
“数字保税”
是指在特定区域内，通过国际互联网专线进行数据交互，在确保数据安全的前提下，为产生于境外的数据要素提供收集、存储、加工、治理、交易等增值服务，服务产品用于境外市场或经审批后用于境内市场的商业模式。

作为海南自贸港建设的先行区、示范区，儋州洋浦政策优势突出，新基建设施完善，绿色能源保障多元，在建设“数字保税”区方面具有突出优势，在国际教育、产业数字化、数字产业化、数字化治理等方面有数据开发利用及数据跨境传输的丰富应用场景。


资料图：海南自贸港重点园区——洋浦经济开发区所在的环新英湾地区。新华社记者 蒲晓旭/摄
验收通过后，行业主管部门、招商团队和已落地链主企业正全程深度参与编制数字保税区总体方案，并委托专业第三方机构负责，进一步明确发展思路、产业定位、发展目标、规划布局、实施路径、政策合规和保障措施等内容。
同时，园区正扩大来数加工业务规模，拓展业务类型，支持桉菏（海南）数产控股来数加工试点平台发展，争取上半年工业数据来数加工业务超过30单，帮助企业开发应用市场，推动将试点领域拓展到商贸、消费等领域。同时加强智库和人才体系支撑，推动国家超算无锡中心自贸港研究院、西安交通大学洋浦数据要素实践基地正式开办，并积极引进香港理工大学数字经济研究中心、对外经济贸易大学数字治理研究中心、西安交大国家科技成果转化中心等智库项目，打造数字经济服务创新综合体和企业技术中心。
此外，该园区将积极推动设立儋州洋浦数字经济产业基金，重点投资入驻“数字保税”区的重大优质项目，服务数字经济服务创新综合体内引进的初创数商企业。还将加大数字经济招商引资力度，充分利用“数字保税”区建设机遇，瞄准数商企业、算力产业、智库机构、产业园区运营、会议会展等领域，加强精准对接和以商招商。
来源：海南自由贸易港
京津冀首家LNG保税仓投入使用

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2月28日，满载6.4万吨进口液化天然气（简称“LNG”）的运输船“乔戈里”号靠泊天津港南疆港区国家管网集团天津LNG接收站，经天津海关关员现场监管，沿专用管道注入接收站保税储罐内，这标志着京津冀地区首家LNG保税仓库正式投入使用。

天津海关关员对京津冀地区首船进口保税LNG进行现场监管。都业良/摄
“感谢天津海关的大力支持和帮助，公司LNG保税业务实现良好开局。我们将加速释放天津LNG地理位置和先进设备的优势，推动京津冀地区LNG外贸业务高质量发展。”国家管网集团天津液化天然气有限责任公司负责人张林松说。

进入保税储罐的LNG是经报关但尚未缴纳税款的LNG，即保税LNG。保税LNG可以返装上船转口销售到其他国家，也可以报关进口并缴纳关税增值税后在国内流通。这一创新模式的落地，不仅能更好发挥接收站冬季LNG保供“桥头堡”作用，还将吸引更多企业来津开展多样化的LNG业务，丰富京津冀港口功能。未来，基于保税LNG仓库开展的LNG加注业务，也将吸引更多远洋航行船舶在此聚集，加速北方国际航运核心区建设步伐。

为保障LNG保税仓库顺利落地，天津海关成立联合工作专班，密切关注企业需求，开展“关长送政策上门”服务，指导企业用足用好海关政策，第一时间通过仓库验收并获得《保税仓库注册登记证书》。做好“一船一策”科学部署，针对船舶靠泊时间不确定、作业时效性要求高等特点，畅通“海关—企业—码头”三方联系机制，精准掌握入境运输船的靠泊动态，提供“预约查验”“随到随检”等便利化通关举措，不断优化现场监管流程，搭建进口清洁能源“绿色通道”，有效提升保税储罐利用率。





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供稿：天津海关
作者：蒋春红 张靖康 吴芸
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全国人大代表张学武：建议将个税起征点提升至8000元

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超200亿元！海南自贸港“零关税”政策最新数据发布

海南自贸港效应持续释放
海口海关3月2日
公布数据显示
??
自“零关税”政策实施至今年2月底，海口海关累计监管“零关税”货物202亿元，减免税款38.1亿元，有力支撑自贸港产业高质量发展。


据介绍，“零关税”作为海南建设自由贸易港的主要特征之一，自2020年12月以来，“零关税”原辅料、“零关税”交通工具及游艇、“零关税”自用生产设备三张清单相继落地实施。
目前，海南自贸港“零关税”进口享惠商品已覆盖基础设施建设、加工制造、研发设计等重点行业领域，吸引越来越多的经营主体落地海南自贸港发展。随着封关运作压力测试的稳步推进，海南对外贸主体的吸引力持续增强。大量经营主体纷纷入驻，拉动海南货物贸易进出口增速已连续6年保持快于全国平均水平。
据介绍，海口海关积极开展政策评估并提出优化建议，推动“零关税”交通工具及游艇清单首轮调整，新增享惠商品22项。同时稳步推进“一线放开、二线管住”进出口政策制度试点扩区工作，优化ERP联网监管方式，试点实施“自主声明+集中申报”模式，大幅减少企业申报手续。
为保障企业充分享受政策利好，海南还持续压缩海南口岸整体通关时间。创新实施出口成品油“即检即放”、乙烯“协同检测”等监管模式，石化产品出口通关时间压缩50%以上。对符合检疫审批要求的进口食品实行“即来即办”，种虾、水果等进口动植物及其产品的检疫审批时间压缩85%以上。
下一步，海口海关将持续优化“零关税”三张清单、加工增值免关税等早期政策海关监管模式，持续加强对省内重点发展产业的政策宣传和企业动员，对享惠企业开展全流程专项核查，引导企业用好用足政策，助力海南自贸港高质量发展。

来源：海南日报
编辑：粟蕾值班主任：史晓晖


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税务部门公布6起涉税典型案件

关于我们ID:minterpku
成立10年来，明税累计为1000余家企业及高净值个人提供涉税法律服务，行业涉及高新科技、金融、影视、房地产、教育等多个领域。


2月29日，税务部门公布6起涉税典型案件，涉及未依法办理个税汇算、骗取出口退税、虚开发票等违法犯罪行为。四川省成都市税务局联合法院强制执行一起未依法办理个人所得税综合所得汇算清缴补税案件
前期，四川税务部门根据精准分析线索，发现四川省成都市某餐饮管理有限公司高管姚崇洪未办理2021年度个人所得税综合所得汇算清缴补税。
经税务部门多次提醒督促，姚崇洪仍拒不办理申报，并有拒不签收甚至撕毁相关法律文书等行为，税务部门遂对其立案检查。
经查，纳税人姚崇洪未在法定期限内办理2021年度个人所得税综合所得汇算清缴，少缴个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》《中华人民共和国税收征收管理法》《中华人民共和国行政处罚法》等相关法律法规规定，成都市税务局第一稽查局依法对其送达《税务处理决定书》和《税务行政处罚决定书》，姚崇洪仍以各种借口拒不缴纳。税务部门遂将该案件移交成都市锦江区人民法院执行局强制执行，冻结了姚崇洪全部银行账号、微信和支付宝账号等资金账号，并发出限制消费令。经税务部门和法院联合约谈，在法律的震慑下，目前姚崇洪已缴清了全部税款、滞纳金、罚款和加处罚款共计35万元。国家税务总局四川省税务局相关负责人提醒广大纳税人，2023年度个税综合所得汇算即将开始，请依法如实办理。同时，也请检查以前年度是否存在应当办理汇算清缴而未办理、申报缴税不规范、取得应税收入未申报等情形并抓紧补正。税务机关发现存在涉税问题的，会对纳税人进行提示提醒、督促整改和约谈警示，并通过电子、书面等方式向其发送税务文书，提醒督促纳税人整改，对于拒不整改或整改不彻底的纳税人，税务机关将依法进行立案检查，并纳入税收监管重点人员名单，对其以后3个纳税年度申报情况加强审核。河南省洛阳市税务局稽查局依法对网络主播马海涛、梁娜偷税案进行处理
前期，洛阳市税务局稽查局通过精准分析，发现网络主播马海涛、梁娜夫妻二人涉嫌偷税，在河南省税务局稽查局指导下，依法对马海涛、梁娜二人开展了税务检查。
经查，马海涛、梁娜二人在2020年至2022年期间通过隐匿直播带货佣金收入、转换收入性质等手段，进行虚假申报，少缴个人所得税、增值税等税费207万元。洛阳市税务局稽查局依据《中华人民共和国行政处罚法》《中华人民共和国税收征收管理法》等相关规定，对马海涛、梁娜二人依法追缴少缴税费、加收滞纳金并处罚款，共计317万元。日前，税务稽查部门已经依法送达《税务处理决定书》和《税务行政处罚决定书》，马海涛、梁娜二人已按规定缴清税款、滞纳金及罚款。河南省税务局稽查局有关负责人表示，税务部门将进一步依法加强对网络直播行业从业人员的税收监管，依法严肃查处涉税违法行为，不断提升其税法遵从度，促进行业长期规范健康发展。青岛市多部门联合依法查处一起骗取出口退税团伙案件
为规范出口退税政策落实，助力稳外贸促发展，青岛市税务、公安、海关、人民银行等部门联合依法查处青岛百富隆进出口贸易有限公司、青岛贝利源工贸有限公司、青岛银河鑫源贸易有限公司3户出口企业虚开骗税团伙案件。
经查，上述3户出口企业，通过虚构出口业务、买单配票等违法手段骗取出口退税。青岛市税务部门依据《中华人民共和国税收征收管理法》及相关规定，追缴骗取出口退税1028万元。目前，青岛市中级人民法院已对该案作出终审判决，犯罪分子刘文市、黄桥木、李玉英、李玉凤4人因犯骗取出口退税罪，被判处5年至10年不等有期徒刑；犯罪分子易永煌、陈彩红、龚培炜3人因犯虚开增值税专用发票罪，被判处2年至7年不等有期徒刑；报关人员汪玉玲、袁宏伟2人因犯骗取出口退税罪，分别被判处9个月和2年6个月有期徒刑，以上9人并处罚金共计1092万元。青岛市税务局有关负责人表示，将进一步发挥税务、公安、法院、检察、人民银行、海关、市场监管、外汇管理八部门联合打击机制作用，坚持以零容忍的态度对虚开发票骗取出口退税等涉税违法犯罪行为重拳出击、严惩不贷，始终保持高压态势，护航出口退税政策措施落准落好。辽宁省朝阳市警税联合依法查处一起利用小规模纳税人减免增值税政策虚开发票案件
朝阳市税务局第一稽查局根据精准分析线索，联合公安经侦部门依法查处一起利用小规模纳税人减免增值税政策虚开发票案件。
经查，犯罪团伙控制多家空壳企业，在没有真实业务发生的情况下，利用小规模纳税人减免增值税政策向下游医药企业虚开增值税普通发票1009份，价税合计8273万元。目前，该案主犯邵龙因犯虚开发票罪被判处2年有期徒刑，并处罚金20万元；团伙其余3人因涉嫌虚开发票犯罪已由公安部门移送检察机关审查起诉。朝阳市税务局有关负责人表示，将进一步发挥税务、公安、法院、检察、人民银行、海关、市场监管、外汇管理八部门联合打击机制作用，聚焦重点领域、重点行业，对虚开发票、偷逃税款等违法犯罪行为重拳出击、严惩不贷，始终保持高压态势，积极维护规范公平的经济税收秩序。贵州省税务部门依法查处一起加油站偷税案件
贵州省税务局稽查局根据相关部门移送线索，指导黔西南州税务局稽查局依法查处了兴仁市巴铃卡子加油站偷税案件。
经查，该加油站通过违规更换加油机主板芯片、删除加油机税控数据等手段隐匿销售收入，进行虚假纳税申报，少缴增值税等税费355万元。税务稽查部门依据《中华人民共和国行政处罚法》《中华人民共和国税收征收管理法》等相关规定，对该加油站依法追缴少缴税费、加收滞纳金并处罚款，共计1035万元。贵州省税务局稽查局有关负责人表示，下一步将坚决依法严查严处各种偷逃税行为，坚决维护国家税法权威，促进社会公平正义，持续营造良好税收营商环境，促进相关企业和行业长期规范健康发展。云南省文山壮族苗族自治州警税联合依法查处一起虚开农产品收购发票案件
文山壮族苗族自治州税务局第一稽查局根据精准分析线索，联合公安经侦部门依法查处了云南易谷农业有限公司虚开农产品收购发票案件。
经查，该公司利用农户身份信息，虚构农产品收购业务，虚开农产品收购发票3458份，金额合计2亿元。目前，该案已由公安部门移送检察机关审查起诉。文山壮族苗族自治州税务局有关负责人表示，将进一步发挥税务、公安、法院、检察、人民银行、海关、市场监管、外汇管理八部门联合打击机制作用，聚焦重点领域、重点行业，对虚开发票、偷逃税款等违法犯罪行为重拳出击、严惩不贷，始终保持高压态势，积极营造更加规范公平的税收环境。
版权说明
本文来源：中国税务报，作者：徐沙浓，关注【明税】订阅更多内容。
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望江楼的春


▫️ 习近平致电夏巴兹·谢里夫，祝贺他当选巴基斯坦伊斯兰共和国总理。

▫️ 习近平在中共中央政治局第十二次集体学习时强调，要大力推动我国新能源高质量发展，为共建清洁美丽世界作出更大贡献。

▫️ 习近平在2024年春季学期中央党校（国家行政学院）中青年干部培训班开班之际作出重要指示强调，要牢记初心使命顽强拼搏进取，奋力跑好历史的接力棒。

▫️ 习近平致电祝贺舒尤克当选匈牙利总统。

▫️《习近平关于尊重和保障人权论述摘编》（法汉对照）全球首发式在巴黎举办。

▫️ 在北京出席十四届全国人大二次会议的四川代表团在驻地举行全体会议。推选王晓晖为团长，黄强等为副团长。

▫️ 李强主持召开国务院常务会议，审议通过《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》，研究加快现代化基础设施体系建设、持续深入推进长三角一体化高质量发展等工作，讨论《〈中华人民共和国农业技术推广法〉等3部法律的修正案（草案）》。

▫️ 省委省政府与国家发展改革委在京举行工作会谈 ，围绕构建现代化产业体系、加快发展新质生产力、推动四川高质量发展等进行了交流，王晓晖、郑栅洁、黄强出席。

▫️ 省委省政府与水利部在京举行工作会谈，围绕进一步优化我省水资源配置、推进重大水利工程建设、提升江河保护治理能力等进行了交流，王晓晖、李国英、黄强出席。








































▫️ 住房城乡建设部在陕西省西安市召开全国保障性住房建设工作现场会，会议认真贯彻落实党中央、国务院关于推进保障性住房建设的决策部署，交流推广经验做法，部署做好下一步工作，推动加大保障性住房建设和供给。

▫️ 住房城乡建设部发布《地下水监测工程技术标准》《建筑与市政工程绿色施工评价标准》《医院建筑运行维护技术标准》《机井工程技术标准》《核工业铀矿冶工程技术标准》《水利水电工程节能设计规范》六项国家标准，均自2024年5月1日起实施。






































▫️ 住房城乡建设部、金融监管总局城市房地产融资协调机制工作调度电视电话会议召开后，我省赓即召开全省视频会议，通报工作进展情况，部署落实党中央、国务院和省委、省政府关于房地产融资协调机制工作有关要求。住房城乡建设厅党组书记、厅长田文，国家金融监管总局四川监管局副局长周卫江出席会议并讲话。

▫️ 省厅召开2024年全省住房城乡建设系统法治工作暨城市管理执法工作经验交流会议。会议要求，要服务大局、因地制宜，高质量推进行政立法；要转变方式、规范行为，高质量开展公正执法；要落实责任、精心组织，高质量推动“八五”普法；要加强教育、强化管理，高质量推进队伍建设。

▫️ 全省自建房安全专项整治工作视频会议在成都召开。会议深入学习贯彻习近平总书记关于安全生产重要指示批示精神，认真落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，以及全国、全省安全生产电视电话会议要求，围绕安全生产治本攻坚三年行动，研判分析当前房屋安全形势和任务，安排部署重点工作。






































▫️ 德阳市住建局召开住房城乡建设工作座谈会，深入研究市委工作会议精神及贯彻落实措施。会议汇报了2023年住建工作完成情况及2024年工作计划，市领导与局领导班子成员就有关问题进行深入交流，并对下一步工作提出具体要求。

▫️ 泸州市住建局制定住建领域房屋建筑消防安全违法行为快速处置流程，建立消防审验违法违规排查整治台账，指导区县住建部门会同乡镇(街道)，针对“九小场所”、多业态混合生产经营场所、人员密集场所，集中开展消防审验违法违规行为排查整治。
广州城投集团消费类公募REITs管理人及财务顾问招标项目中标结果公示

广州城投集团消费类基础设施公募REITs公募基金管理人、专项计划管理人、财务顾问招标项目（项目编号：GZDZ624DL1003026）的评审工作已经结束，经评审专家组评审，采购人确认，现将采购结果公示如下：
一、采购方式：公开招标
二、中标候选人信息
中标候选人
第一中标候选人
第二中标候选人
第三中标候选人
单位名称
华安基金管理有限公司，国泰君安证券股份有限公司，华安未来资产管理（上海）有限公司
中信证券股份有限公司，华夏基金管理有限公司
华泰证券（上海）资产管理有限公司，华泰联合证券有限责任公司
发行阶段费用报价合计（万元）
660.00
670.00
580.00
存续期费用（%/年）
0.20
0.20
0.20
三、本公示期限为3个自然天（从采购结果公示发出的当天开始计算）
四、联系事项
联系人:夏先生
联系电话: 020-36651002
五、其他事项
供应商或其它利害关系人对该公示内容有异议的，应当在中标候选人公示期间向采购人提出，逾期将不予受理。
采购人：广州市城发投资基金管理有限公司
日期:2024年3月2日
大连谋划储备交通项目187个

记者从2月29日召开的2024年大连市交通运输工作会议上获悉，今年大连将推动东北亚国际航运中心、国际物流中心建设高质量发展，加快建设东北海陆大通道，谋划储备交通项目187个，总投资2358亿元，力争完成交通固定资产投资114亿元。
今年，大连将高标准高质量抓好重点交通项目谋划储备，开工建设全国投资最大单体陆岛公路项目、北方里程最长跨海桥梁——长海大桥工程，加快太平湾港区散粮码头工程、大窑湾港区汽车码头扩建工程和大港7号客运泊位改建工程建设，开工建设中粮油脂配套码头，竣工投产长兴岛港恒力聚酯项目配套码头。
大连将制定加快港口高质量发展政策清单，着力提高港口吞吐量，今年力争完成集装箱吞吐量560万标箱、同比增长12％；积极开辟美洲、中东、印巴等地远洋航线，全年新增集装箱航线5条；畅通海陆大通道，打造中欧班列大连沿海集结中心；加快多式联运“一单制”先行先试，鼓励“一单制”场景创新应用，实现海铁联运量增长3％；提升港口集疏运能力，保障“北粮南运”通道畅通。
为提升交通运输服务水平，大连将统筹推进地铁公交两网融合，新开调整3条公交线路；深化出租汽车“巡网”融合发展，开展出租汽车服务质量提升行动；加快推进交通运输智慧绿色发展，更新换型新能源、清洁能源出租汽车800辆，积极推进甲醇、绿氨等船用绿色燃料加注基础设施建设，上线大连港散粮码头大宗散货智能操作系统。
(版权归原作者所有，图片来自网络；如有侵权，请与我们联系，我们将在第一时间进行处理。)
2024年首单高速公路REITs项目易方达深高速REIT于3月4日启动发售。

2024年首单高速公路REITs——易方达深高速REIT于2月28日已完成询价工作，并将于3月4日启动发售。
该基金初始投资的基础设施项目为益常高速的收费公路权益，项目估值为44.45亿元。
从报价以及定价情况来看，本次询价时间为2月28日09：00~15：00，报价区间为6.825元／份~7.168元／份，共有17位投资者参与网下申报，认购价格为6.825元／份，拟认购份额总数为8350万份，有效报价拟认购倍数为1.99倍。
从募集情况来看，本次发售方式采用战略配售、网下发售、公众投资者发售三种方式相结合，发售份额总数为3亿份，初始战略配售、初始网下发售、初始公众发售数量分别为2.4亿份、4200万份和1800万份。
目前上市交易的30只公募REITs中，有8只底层资产为高速公路收费权，年初至今均维持上涨态势。从底层资产质量来看，目前上市的高速公路REITs处于优秀的地理区位，车流量丰富，营业收入和利润水平均位于前列。
此次发行深高速REIT的项目位于湖南省，属于长江经济带的覆盖范围，地理位置优越，项目涉及的高速公路段，是我国中、西部地区的一条东西向运输大通道。日均交通量方面，本项目日均交通量为51469pcu/日，从经营水平来看，自2011年至2023年益常高速路费收入呈整体持续增加趋势，截至2023年9月末，益常高速2023年经营权路费收入为33,405.96万元，且基本无负面影响，同比有大幅上升。
益常高速公路项目作为国家公路网络的重要组成部分，实现了国家干线公路互通互连，构建了便捷高效的跨省通道，加强了湖南省与长江上下游经济带的合作联动，推动了交通、产业、资源的协调，对建设交通强省，促进要素跨区域自由流动，提高要素配置效率，激发内生发展活力有重要作用。
(版权归原作者所有，图片来自网络；如有侵权，请与我们联系，我们将在第一时间进行处理。)
破产企业“涉刑案财产”的处理

2024年2月29日，最高人民法院“法答网精选答问（第一批）”共发布了10个精选答问，其中“问题5”就有关破产程序中有关刑事程序涉案财产的定性以及追赃债权的清偿顺位做了详细解答。

其中提到以下几点：

刑事案件受害人
作为普通债权人申报债权的情形
（1）刑事程序中的涉案财产应当明确，若存在模糊情形，难以认定，需要由刑事案件合议庭就财产范围做出进一步说明，或做出补正裁定，否则，由刑事案件受害人作为普通债权人申报债权。

（2）若“涉案财产”价值不足以弥补刑事受害人的损失，而破产企业对受害人上述损失应当承担赔偿责任的，刑事受害人可作为普通债权人就不足部分申报债权。

（3）刑事判决虽判令追缴、退赔“赃款赃物”，但该赃款赃物之原物已不存在或者已与其他财产混同的，被害人的损失在破产程序中只能与其他债权按损失性质（通常为普通债权）有序受偿。
刑事受害人优先受偿的情形
破产企业的“涉案财产”被特定化为赃款赃物的，该赃款赃物应当通过刑事程序退还给刑事案件受害人，不过，需要注意的是，上述刑事案件受害人只能在赃款赃物的价值范围内优先于其他民事债权人受偿，而不能扩大到破产企业的其他合法财产。

涉案财产不能被直接追缴或没收的情形
（1）若“涉案财产”性质已经转化，被用于投资或者置业，且行为人已经取得相应股权或投资份额的，只能追缴投资或置业所形成财产或收益，而不能以“赃款赃物”之名义直接予以追缴或没收。

（2）若“涉案财产”已经通过合法合理途径转移给了善意案外人，如买卖、偿还合法债务等，该“涉案财产”不得追缴或没收。
立法依据

《最高人民法院、最高人民检察院、公安部关于办理非法集资刑事案件若干问题的意见》第九条第四款：根据有关规定，查封、扣押、冻结的涉案财物，一般应在诉讼终结后返还集资参与人。涉案财物不足全部返还的，按照集资参与人的集资额比例返还。退赔集资参与人的损失一般优先于其他民事债务以及罚金、没收财产的执行。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国刑事诉讼法〉的解释》第四百四十三条：被告人将依法应当追缴的涉案财物用于投资或者置业的，对因此形成的财产及其收益，应当追缴。被告人将依法应当追缴的涉案财物与其他合法财产共同用于投资或者置业的，对因此形成的财产中与涉案财物对应的份额及其收益，应当追缴。

《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十条第二款、第三款：被执行人将赃款赃物投资或者置业，对因此形成的财产及其收益，人民法院应予追缴。被执行人将赃款赃物与其他合法财产共同投资或者置业，对因此形成的财产中与赃款赃物对应的份额及其收益，人民法院应予追缴。

第十一条第二款：第三人善意取得涉案财物的，执行程序中不予追缴。作为原所有人的被害人对该涉案财物主张权利的，人民法院应当告知其通过诉讼程序处理。

附：最高院法答网“问题5”全文（引自“中华人民共和国最高人民法院网”
https://www.court.gov.cn/zixun/xiangqing/426272.html，2024年2月29日）
问题5：公司被申请破产，该公司的财产被另案刑事判决认定为涉案财产，该部分涉案财产是否属于破产财产？如果属于破产财产，刑事追赃债权在破产案件中的清偿顺位如何？
答疑意见：所提问题中所称的“涉案财产”是一个比较模糊的提法，应当区分不同情况：
第一，如果刑事判决泛泛地认定破产企业财产属于涉案财产，没有明确破产企业的哪些财产属于赃款赃物的，应由刑事案件合议庭作出进一步说明，或作出补正裁定。不能说明或者作出补正裁定的，可由刑事被害人作为破产程序中的普通债权人申报债权。

第二，如果刑事判决对破产企业特定财产明确为赃款赃物（包括按上述第一点通过进一步说明或补正裁定明确特定财产为赃款赃物），原则上应尊重刑事判决的认定，并依据《最高人民法院、最高人民检察院、公安部关于办理非法集资刑事案件若干问题的意见》第九条第四款关于“查封、扣押、冻结的涉案财物，一般应在诉讼终结后返还集资参与人。涉案财物不足全部返还的，按照集资参与人的集资额比例返还。退赔集资参与人的损失一般优先于其他民事债务以及罚金、没收财产的执行”的规定，将此部分财产从破产财产中剔除出去，由刑事程序退赔给有关被害人。这里应当注意的是：

（1）非法集资参与人优先于其他民事债务的财产范围限于“涉案财产”即赃款赃物，不能扩大到被告人的其他合法财产。也就是说，第九条所规定的优先于其他民事债务，是指被明确认定为非法集资等犯罪行为涉及的赃款赃物，而不应扩大财产范围，优先于其他民事债务受偿。

（2）刑事判决虽判令追缴、退赔“赃款赃物”，但该赃款赃物之原物已不存在或者已与其他财产混同的，被害人的损失在破产程序中只能与其他债权按损失性质（通常为普通债权）有序受偿。比如，刑事判决判令追缴刑事被告人100万元，但该100万元在被告人处并无对应的（被查封之）赃款时（即缺乏原物时），该追缴只能在破产程序中与其他普通债权一起有序受偿。

（3）刑事判决中的涉案财产被刑事被告人用于投资或置业，行为人也已取得相应股权或投资份额的，按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国刑事诉讼法〉的解释》第四百四十三条和《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》（以下简称《刑事涉财产执行规定》）第十条第二款、第三款的规定，只能追缴投资或置业所形成的财产及收益，而涉案财产本身不应再被追缴或者没收。

（4）涉案财产已被刑事被告人用于清偿合法债务、转让或者设置其他权利负担，善意案外人通过正常的市场交易、支付了合理对价，并实际取得相应权利的，按照《刑事涉财产执行规定》第十一条第二款的规定，亦不得追缴或者没收。
点评专家：中国人民大学法学院教授、北京市破产法学会会长  徐阳光
点评意见：
企业破产程序中的刑民交叉问题一直是破产审判中的难点问题，其中又尤以如何区分涉案财产与破产财产、如何处理“退赔”赃款赃物与其他债权清偿的关系问题最为复杂。此条答疑结合现行法律和司法解释的规定，在答疑中指出了认定“赃款赃物”的依据，并对退赔可能出现的情形从四个方面做了专业提示和分析，如强调非法集资参与人优先受偿指向的财产范围仅限于“涉案财产”即赃款赃物，该赃款赃物之原物已不存在或者已与其他财产混同时被害人的损失属于普通债权。答疑的观点鲜明、正确，思路清晰，依据充分，展现了扎实的专业功底和丰富的审判实务经验，对于类似案件问题的处理具有很强的指导意义。


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