Development

Development (shuningdek, ko'chmas mulkni rivojlantirish, rivojlanish ;  "ko'chmas mulkni yaxshilash, rivojlantirish") - ko'chmas mulk ob'ektini yaratish, mavjud bino yoki erni rekonstruksiya qilish yoki o'zgartirish bilan bog'liq boʻlgan tadbirkorlik faoliyati ularning qiymatining oshishiga olib keladi. Rus amaliyotida ushbu atamadan foydalanishning ikkita varianti ishlab chiqilgan: ko'chmas mulkni rivojlantirish (ingliz tiliga o'xshash) va qisqa versiya - rivojlanish, xuddi shu ma'noga ega.

Ishlab chiquvchi - ko'chmas mulkni yaratish va tegishli jarayonlarni tashkil etish bilan shug'ullanadigan tadbirkor . Ishlab chiquvchi odatda barcha bosqichlarda bino yaratish jarayoniga hamroh bo'ladi. U ob'ektni loyihalashni, ob'ekt uchun yer sotib olishni, qurilishga ruxsat olishni, qurilish kompaniyasini va keyinchalik ob'ektni sotish uchun vositachini izlashni tashkil qiladi. Bugungi kunda ishlab chiquvchilar ko'pincha yuridik shaxslar - o'z loyihalarini ishlab chiqish uchun katta investitsiyalarni jalb qilish imkoniyatiga ega boʻlgan rivojlanish kompaniyalari.

Buyurtmachi - pudratchi nomidan pudratchilar bilan munosabatlarni va ularning faoliyatini muhandislik tadqiqotlarini o'tkazish, loyiha hujjatlarini tayyorlash va ishlab chiquvchi nomidan qurilishni amalga oshirish bo'yicha munosabatlarni tashkil etadigan, ishlab chiqaruvchi tomonidan vakolat berilgan shaxs. Shu bilan birga, buyurtmachi qurilish jarayonida majburiy shaxs emas, chunki ishlab chiqaruvchi pudratchilar bilan bevosita, vositachi buyurtmachisiz munosabatlarga kirishishi mumkin. Bunday holda, biz "mijoz ishlab chiqaruvchisi" bilan shug'ullanamiz. Ishlab chiqaruvchi, shuningdek, buyurtmachisiz va pudratchilarsiz ham qilishi mumkin, masalan, ishlab chiqaruvchi qurilish kompaniyasi yoki yakka tartibdagi turar-joy binosini mustaqil ravishda qurayotgan fuqaro  .

Rivojlanish bosqichlari va turlari 

 Kontseptsiyani ishlab chiqish va loyihani dastlabki ko'rib chiqish
 Joylashuvni baholash va loyihaning texnik-iqtisodiy asoslanishi
 Loyihani loyihalash va baholash
 Pudrat ishlari va qurilish
 Natijalarni marketing, boshqarish va yo'q qilish 

"    rivojlanishning 6 bosqichini ajratishni taklif qiladi:

 texnik-iqtisodiy asoslash va er sotib olish,
 loyiha yaratish,
 loyihani moliyalashtirish,
 qurilish,
 sotish va ijaraga berish,
 ob'ektni ishlatish va boshqarish.

Rivojlanishning uch turi mavjud:

 -девелопмент: девелопер является исполнителем, не несёт финансовых рисков и за свою работу получает фиксированный гонорар.
 -девелопмент: девелопер выступает в роли инициатора проекта, принимает на себя риски, связанные с неудачей проекта.
 BTS-девелопмент (от ): девелопер решает комплекс задач по созданию объекта недвижимости под цели конкретного заказчика.

Shuningdek, mulk turiga qarab, rivojlanish turlari bo'yicha farqlanadi:

 turar-joy ko'chmas mulki
 tijorat ko'chmas mulk
 shahar atrofidagi ko'chmas mulk
 er uchastkalari (erni o'zlashtirish, yerni o'zlashtirish).

Rivojlanish turlarining batafsil tasnifi ko'chmas mulk sinflariga bo'linishni o'z ichiga olishi mumkin: turar-joy ko'chmas mulki elita/biznes klassi/iqtisod klassi va boshqalar. P.

Yana qarang 

 Gentrifikatsiya
 yerdan foydalanish
  
  
 Ko'chmas mulk qabariq
  
 Ekurbanizatsiya

Eslatmalar

Adabiyot