Source: https://www.gesetze-im-internet.de/immowertv_2022/__32.html
Legislation: immowertv_2022

Title: § 32 Bewirtschaftungskosten

Description:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
Teil 3 - Besondere Grundsätze zu den einzelnen Wertermittlungsverfahren
Abschnitt 2 - Ertragswertverfahren
Unterabschnitt 3 - Ermittlung des Ertragswerts
§ 32 Bewirtschaftungskosten

Paragraph: 32

Full Text:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
Teil 3 - Besondere Grundsätze zu den einzelnen Wertermittlungsverfahren
Abschnitt 2 - Ertragswertverfahren
Unterabschnitt 3 - Ermittlung des Ertragswerts
§ 32 Bewirtschaftungskosten

(1) Bewirtschaftungskosten sind die für eine ordnungsgemäße
Bewirtschaftung und zulässige Nutzung entstehenden regelmäßigen
Aufwendungen, die nicht durch Umlagen oder sonstige Kostenübernahmen
gedeckt sind. Zu den Bewirtschaftungskosten gehören

1.  die Verwaltungskosten,

2.  die Instandhaltungskosten,

3.  das Mietausfallwagnis und

4.  die Betriebskosten im Sinne des § 556 Absatz 1 Satz 2 des Bürgerlichen
    Gesetzbuchs.

(2) Verwaltungskosten umfassen insbesondere die Kosten der zur
Verwaltung des Grundstücks erforderlichen Arbeitskräfte und
Einrichtungen, die Kosten der Aufsicht und die Kosten der
Geschäftsführung sowie den Gegenwert der von Eigentümerseite
persönlich geleisteten Verwaltungsarbeit.

(3) Instandhaltungskosten umfassen die Kosten, die im langjährigen
Mittel infolge Abnutzung oder Alterung zur Erhaltung des der
Wertermittlung zugrunde gelegten Ertragsniveaus der baulichen Anlagen
während ihrer Restnutzungsdauer marktüblich aufgewendet werden
müssten.

(4) Das Mietausfallwagnis umfasst

1.  das Risiko einer Ertragsminderung, die durch uneinbringliche
    Zahlungsrückstände von Mieten, Pachten und sonstigen Einnahmen oder
    durch vorübergehenden Leerstand von Grundstücken oder
    Grundstücksteilen entstehen, die zur Vermietung, Verpachtung oder
    sonstigen Nutzung bestimmt sind,

2.  das Risiko von bei uneinbringlichen Zahlungsrückständen oder bei
    vorübergehendem Leerstand anfallenden, vom Eigentümer zusätzlich zu
    tragenden Bewirtschaftungskosten sowie

3.  das Risiko von uneinbringlichen Kosten einer Rechtsverfolgung auf
    Zahlung, auf Aufhebung eines Mietverhältnisses oder auf Räumung.

Collections: bundestag_gesetze
ImmoWertV-2022
Level: 5.0