Source: https://www.gesetze-im-internet.de/immowertv_2022/__43.html
Legislation: immowertv_2022

Title: § 43 Nutzungsabhängiger Bodenwert bei Liquidationsobjekten

Description:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
Teil 4 - Bodenwertermittlung; grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
Abschnitt 1 - Bodenwertermittlung
§ 43 Nutzungsabhängiger Bodenwert bei Liquidationsobjekten

Paragraph: 43

Full Text:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
Teil 4 - Bodenwertermittlung; grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
Abschnitt 1 - Bodenwertermittlung
§ 43 Nutzungsabhängiger Bodenwert bei Liquidationsobjekten

(1) Ist bei einem Grundstück mit einem Liquidationsobjekt im Sinne des
§ 8 Absatz 3 Satz 2 Nummer 3 insbesondere aus rechtlichen Gründen mit
der Freilegung erst zu einem späteren Zeitpunkt zu rechnen
(aufgeschobene Freilegung) oder ist langfristig nicht mit einer
Freilegung zu rechnen, so ist bei der Bodenwertermittlung von dem sich
unter Berücksichtigung der tatsächlichen Nutzung ergebenden Bodenwert
(nutzungsabhängiger Bodenwert) auszugehen, soweit dies marktüblich
ist.

(2) Im Fall einer aufgeschobenen Freilegung ist der Wertvorteil, der
sich aus der künftigen Nutzbarkeit ergibt, bei der Wertermittlung als
besonderes objektspezifisches Grundstücksmerkmal zu berücksichtigen,
soweit dies marktüblich ist. Der Wertvorteil ergibt sich aus der
abgezinsten Differenz zwischen dem Bodenwert, den das Grundstück ohne
das Liquidationsobjekt haben würde, und dem nutzungsabhängigen
Bodenwert. Die Freilegungskosten sind über den Zeitraum bis zur
Freilegung abzuzinsen und als besonderes objektspezifisches
Grundstücksmerkmal zu berücksichtigen, soweit dies marktüblich ist.

Collections: bundestag_gesetze
ImmoWertV-2022
Level: 4.0