Source: https://www.gesetze-im-internet.de/immvermv/__20.html
Legislation: immvermv

Title: Anlage 1 Inhaltliche Anforderungen an die Sachkundeprüfung

Description:
Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV)
Abschnitt 6 - Ordnungswidrigkeiten, Übergangsregelung
Anlage 1 Inhaltliche Anforderungen an die Sachkundeprüfung

Paragraph: 20

Full Text:
Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV)
Abschnitt 6 - Ordnungswidrigkeiten, Übergangsregelung
Anlage 1 Inhaltliche Anforderungen an die Sachkundeprüfung

(Fundstelle: BGBl. I 2016, 1052 - 1054)

*    *   **1.**

    *   **Kundenberatung**

*    *   1.1

    *   Serviceerwartungen des Kunden

*    *   1.2

    *   Besuchsvorbereitung/Kundenkontakte

*    *   1.3

    *   Kundengespräch unter Beachtung ethischer Grundsätze

*    *   1.3.1

    *   Kundensituation

*    *   1.3.2

    *   Kundenbedarf und kundengerechte Lösung

*    *   1.3.3

    *   Gesprächsführung und Systematik

*    *   1.4

    *   Kundenbetreuung

*    *   **2.**

    *   **Kenntnisse für Immobiliardarlehensvermittlung und -beratung**

*    *   **2.1**

    *   **Allgemeine rechtliche Grundlagen**

*    *   2.1.1

    *   Rechtsfähigkeit und Geschäftsfähigkeit

*    *   2.1.2

    *   Vertragsrecht

*    *   **2.2**

    *   **Rechtliche Grundlagen des Immobilienerwerbs**

*    *   2.2.1

    *   Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte (Erbbaurecht;
        Wohnungseigentum), Rechte an Immobilien

*    *   2.2.2

    *   Verpflichtungsgeschäft (notarieller Kaufvertrag)

*    *   2.2.3

    *   Verfügungsgeschäft und Eintragung im Grundbuch (Vormerkung,
        Auflassung)

*    *   **2.3**

    *   **Aufbau und Funktionsweise von Grundbüchern**

*    *   2.3.1

    *   Grundlagen

*    *   2.3.2

    *   Aufbau des Grundbuchs

*    *   2.3.3

    *   Reihenfolge der Eintragungen; Rangfolge der Rechte

*    *   2.3.4

    *   Änderungen im Grundbuch

*    *   2.3.5

    *   Nicht eingetragene Lasten

*    *   **2.4**

    *   **Rechtliche Grundlagen der Immobiliardarlehensvermittlung und
        -beratung**

*    *   2.4.1

    *   Verbraucherkreditrecht

*    *   2.4.2

    *   Immobiliar-Verbraucherdarlehensvertrag

*    *   2.4.3

    *   Rechtliche Grundlagen für die Tätigkeit, insbesondere Verhaltens- und
        Informationspflichten als Immobiliendarlehensvermittler

*    *   2.4.4

    *   Besondere Anforderungen an die Beratung

*    *   2.4.5

    *   Kreditwesengesetz

*    *   2.4.6

    *   Geldwäschegesetz

*    *   **2.5**

    *   **Vermittler- und Beraterrecht**

*    *   2.5.1

    *   Rechtsstellung

*    *   2.5.2

    *   Berufsvereinigungen/Berufsverbände

*    *   2.5.3

    *   Arbeitnehmervertretungen

*    *   **2.6**

    *   **Verbraucherschutz**

*    *   2.6.1

    *   Grundlagen des Verbraucherschutzes

*    *   2.6.2

    *   Schlichtungsstellen

*    *   **2.7**

    *   **Unlauterer Wettbewerb**

*    *   2.7.1

    *   Allgemeine Wettbewerbsgrundsätze

*    *   2.7.2

    *   Unzulässige Werbung

*    *   **2.8**

    *   **Datenschutz**

*    *   2.8.1

    *   Datensicherheit

*    *   2.8.2

    *   Umgang mit Informationen

*    *   2.8.3

    *   Verschwiegenheit

*    *   **2.9**

    *   **Zuständigkeiten der Aufsicht**

*    *   **2.10**

    *   **Europäischer Binnenmarkt: Dienstleistungs- und
        Niederlassungsfreiheit**

*    *   **2.11**

    *   **Finanzwirtschaftliche und wirtschaftliche Grundlagen**

*    *   2.11.1

    *   Markt der Immobilien- und Baufinanzierung (Kreditgeber und
        Kreditvermittler, Immobilienmärkte und deren Preisbildung,
        Kreditmärkte und deren Preisbildung)

*    *   2.11.2

    *   Konjunkturzyklen und deren Wirkung auf das Kreditgeschäft

*    *   2.11.3

    *   Geld- und Notenbankpolitik

*    *   2.11.4

    *   Unmittelbare Einflüsse auf das Zinsniveau

*    *   2.11.5

    *   Grundlagen der Verzinsung

*    *   **2.12**

    *   **Steuerliche Aspekte des Immobilienerwerbs**

*    *   **3.**

    *   **Finanzierung und Kreditprodukte**

*    *   **3.1**

    *   **Finanzierungsanlässe**

*    *   **3.2**

    *   **Kreditprodukte**

*    *   3.2.1

    *   Annuitätendarlehen

*    *   3.2.2

    *   Zinszahlungsdarlehen

*    *   3.2.3

    *   Tilgungsdarlehen

*    *   3.2.4

    *   Zwischenfinanzierungen

*    *   3.2.5

    *   Anschlussdarlehen/Forward-Darlehen

*    *   3.2.6

    *   Cap-Darlehen

*    *   3.2.7

    *   Festdarlehen

*    *   3.2.8

    *   Policendarlehen

*    *   3.2.9

    *   Bauspardarlehen und Bausparfinanzierung

*    *   3.2.10

    *   Staatliche Fördermittel

*    *   **3.3**

    *   **Finanzierungsbedarf und -bestandteile**

*    *   3.3.1

    *   Erwerbskosten

*    *   3.3.2

    *   Direkte Erwerbsnebenkosten (insbesondere Grunderwerbssteuer, Notar-
        und Grundbuchkosten, Maklercourtage)

*    *   3.3.3

    *   Indirekte Erwerbsnebenkosten (insbesondere Bereitstellungszins,
        Disagio)

*    *   3.3.4

    *   Eigenmittel

*    *   3.3.5

    *   Fremdmittel

*    *   **3.4**

    *   **Konditionsvergleich**

*    *   3.4.1

    *   Zinshöhe in Abhängigkeit von der Besicherung

*    *   3.4.2

    *   Effektiver Jahreszins

*    *   3.4.3

    *   Variabler Zinssatz

*    *   3.4.4

    *   Zinsfestschreibung

*    *   3.4.5

    *   Tilgungssatz

*    *   3.4.6

    *   Sondertilgungen

*    *   3.4.7

    *   Bewertung tilgungsfreier Zeiträume

*    *   3.4.8

    *   Ermittlung Finanzierungslaufzeit

*    *   3.4.9

    *   Sollzinsbindungsfristen

*    *   **3.5**

    *   **Zinsrechnung**

*    *   **3.6**

    *   **Finanzierungsangebot**

*    *   3.6.1

    *   Kosten- und Finanzierungsplan; Finanzierungsbausteine

*    *   3.6.2

    *   Darstellung der Finanzierung im Kreditantrag

*    *   3.6.3

    *   Einzureichende Unterlagen

*    *   3.6.4

    *   Auszahlungsvoraussetzungen

*    *   **3.7**

    *   **Kreditwürdigkeitsprüfung**

*    *   3.7.1

    *   Grundlagen

*    *   3.7.2

    *   Kreditfähigkeit

*    *   3.7.3

    *   Kreditwürdigkeit

*    *   3.7.4

    *   Bonitätsnachweise

*    *   3.7.5

    *   Tragfähigkeit der Finanzierung

*    *   **3.8**

    *   **Kreditsicherung**

*    *   3.8.1

    *   Grundlagen

*    *   3.8.2

    *   Grundschuld

*    *   3.8.3

    *   Hypothek

*    *   3.8.4

    *   Weitere Sicherheiten (insbesondere Abtretung, Bürgschaft)

*    *   **3.9**

    *   **Beleihungsprüfung/Bewertung von Sicherheiten**

*    *   3.9.1

    *   Grundlagen

*    *   3.9.2

    *   Verkehrswert

*    *   3.9.3

    *   Verfahren zur Ermittlung des Beleihungswertes

*    *   3.9.4

    *   Beleihungsgrenzen

*    *   **3.10**

    *   **Koppelungsgeschäfte/Nebenleistungen**

*    *   **3.11**

    *   **Risiken der Finanzierung**

*    *   3.11.1

    *   Zinsänderungsrisiko

*    *   3.11.2

    *   Änderung der persönlichen Situation

*    *   3.11.3

    *   Notleidende Kredite

*    *   **3.12**

    *   **Beendigung des Kreditvertrags**

*    *   3.12.1

    *   Kündigungsmöglichkeiten durch Kreditgeber und Kreditnehmer

*    *   3.12.2

    *   Risiken (Vorfälligkeitsentschädigung)

*    *   3.12.3

    *   Kreditprolongation

*    *   3.12.4

    *   Umschuldung

(zu § 3 Absatz 8)

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