Source: https://www.gesetze-im-internet.de/bewg/__181.html
Legislation: bewg

Title: Anlage 39 Ermittlung des Rohertrags

Description:
Bewertungsgesetz (BewG)
**und sonstige bebaute Grundstücke nach § 181 Absatz 1 Nummer 3 bis
Anlage 39 Ermittlung des Rohertrags

Paragraph: 181

Full Text:
Bewertungsgesetz (BewG)
**und sonstige bebaute Grundstücke nach § 181 Absatz 1 Nummer 3 bis
Anlage 39 Ermittlung des Rohertrags

(Fundstelle: BGBl. I 2021, 2932 – 2936;
bzgl. der einzelnen Änderungen vgl. Fußnote)

I.[^f809323_02_BJNR010350934BJNE034102123]
  Monatliche Nettokaltmieten in EUR/Quadratmeter Wohnfläche
    **(Wertverhältnisse/Stand: 1. Januar 2022)**

    *        *   **Land**

        *[^f809323_01_BJNR010350934BJNE034102123]
   Gebäudeart
            ****

        *   Wohnfläche
            **(je Wohnung)**

        *   **Baujahr des Gebäudes**

    *        *   **bis 1948**

        *   1949
            **bis 1978**

        *   1979
            **bis 1990**

        *   1991
            **bis 2000**

        *   **ab 2001**

    *        *   Baden-Württemberg

        *   Einfamilienhaus

        *   unter 60 m
            2

        *   7,13

        *   6,88

        *   7,01

        *   8,73

        *   9,40

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   6,24

        *   6,41

        *   6,62

        *   7,58

        *   7,51

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   5,53

        *   6,10

        *   6,37

        *   6,61

        *   7,78

    *        *   Zweifamilienhaus

        *   unter 60 m
            2

        *   7,63

        *   8,16

        *   8,15

        *   8,56

        *   8,89

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   5,60

        *   6,06

        *   6,11

        *   6,55

        *   7,60

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   5,10

        *   5,38

        *   5,45

        *   6,20

        *   7,31

    *        *   Mietwohngrundstück

        *   unter 60 m
            2

        *   8,60

        *   9,17

        *   9,11

        *   10,10

        *   12,44

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   6,78

        *   7,09

        *   7,33

        *   7,82

        *   8,97

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   6,84

        *   6,42

        *   6,82

        *   7,27

        *   8,97

    *        *   Bayern

        *   Einfamilienhaus

        *   unter 60 m
            2

        *   7,86

        *   7,54

        *   7,76

        *   9,28

        *   10,64

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   6,89

        *   7,04

        *   7,34

        *   8,07

        *   8,50

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   6,09

        *   6,69

        *   7,06

        *   7,03

        *   8,80

    *        *   Zweifamilienhaus

        *   unter 60 m
            2

        *   6,91

        *   7,35

        *   7,41

        *   7,48

        *   8,25

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   5,06

        *   5,45

        *   5,57

        *   5,72

        *   7,07

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   4,61

        *   4,85

        *   4,96

        *   5,42

        *   6,79

    *        *   Mietwohngrundstück

        *   unter 60 m
            2

        *   9,82

        *   10,41

        *   10,44

        *   11,12

        *   14,56

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   7,74

        *   8,04

        *   8,40

        *   8,61

        *   10,50

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   7,80

        *   7,29

        *   7,81

        *   8,00

        *   10,50

    *        *   Berlin

        *   Einfamilienhaus

        *   unter 60 m
            2

        *   9,04

        *   7,79

        *   7,28

        *   10,70

        *   14,45

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   7,92

        *   7,25

        *   6,89

        *   9,28

        *   11,56

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   7,01

        *   6,91

        *   6,63

        *   8,09

        *   11,96

    *        *   Zweifamilienhaus

        *   unter 60 m
            2

        *   8,95

        *   8,55

        *   7,83

        *   9,70

        *   12,62

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   6,56

        *   6,33

        *   5,87

        *   7,43

        *   10,79

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   5,97

        *   5,64

        *   5,23

        *   7,02

        *   10,37

    *        *   Mietwohngrundstück

        *   unter 60 m
            2

        *   8,47

        *   8,07

        *   7,34

        *   9,60

        *   14,83

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   6,68

        *   6,23

        *   5,91

        *   7,44

        *   10,70

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   6,73

        *   5,65

        *   5,50

        *   6,91

        *   10,70

    *        *   Brandenburg

        *   Einfamilienhaus

        *   unter 60 m
            2

        *   8,34

        *   7,20

        *   7,28

        *   10,66

        *   12,20

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   7,31

        *   6,71

        *   6,88

        *   9,26

        *   9,75

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   6,47

        *   6,39

        *   6,62

        *   8,07

        *   10,09

    *        *   Zweifamilienhaus

        *   unter 60 m
            2

        *   7,50

        *   7,17

        *   7,10

        *   8,79

        *   9,68

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   5,50

        *   5,31

        *   5,32

        *   6,72

        *   8,28

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   5,00

        *   4,73

        *   4,75

        *   6,36

        *   7,96

    *        *   Mietwohngrundstück

        *   unter 60 m
            2

        *   7,45

        *   7,11

        *   7,00

        *   9,13

        *   11,94

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   5,88

        *   5,49

        *   5,63

        *   7,07

        *   8,61

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   5,92

        *   4,98

        *   5,24

        *   6,58

        *   8,61

    *        *   Bremen

        *   Einfamilienhaus

        *   unter 60 m
            2

        *   7,03

        *   6,49

        *   6,73

        *   7,62

        *   9,00

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   6,16

        *   6,06

        *   6,36

        *   6,62

        *   7,19

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   5,45

        *   5,77

        *   6,11

        *   5,77

        *   7,44

    *        *   Zweifamilienhaus

        *   unter 60 m
            2

        *   7,88

        *   8,09

        *   8,19

        *   7,84

        *   8,91

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   5,78

        *   6,00

        *   6,15

        *   6,00

        *   7,62

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   5,26

        *   5,33

        *   5,48

        *   5,67

        *   7,33

    *        *   Mietwohngrundstück

        *   unter 60 m
            2

        *   8,08

        *   8,26

        *   8,33

        *   8,38

        *   11,33

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   6,38

        *   6,38

        *   6,71

        *   6,49

        *   8,17

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   6,42

        *   5,79

        *   6,24

        *   6,04

        *   8,17

    *        *   Hamburg

        *   Einfamilienhaus

        *   unter 60 m
            2

        *   8,69

        *   7,01

        *   7,52

        *   9,56

        *   10,26

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   7,62

        *   6,53

        *   7,11

        *   8,31

        *   8,20

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   6,74

        *   6,22

        *   6,84

        *   7,24

        *   8,49

    *        *   Zweifamilienhaus

        *   unter 60 m
            2

        *   10,45

        *   9,34

        *   9,82

        *   10,55

        *   10,89

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   7,67

        *   6,92

        *   7,37

        *   8,07

        *   9,31

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   6,97

        *   6,16

        *   6,57

        *   7,64

        *   8,96

    *        *   Mietwohngrundstück

        *   unter 60 m
            2

        *   9,18

        *   8,19

        *   8,57

        *   9,70

        *   11,89

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   7,23

        *   6,32

        *   6,89

        *   7,51

        *   8,58

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   7,30

        *   5,73

        *   6,42

        *   6,98

        *   8,58

    *        *   Hessen

        *   Einfamilienhaus

        *   unter 60 m
            2

        *   7,96

        *   6,97

        *   6,91

        *   7,83

        *   10,02

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   6,97

        *   6,50

        *   6,54

        *   6,80

        *   8,00

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   6,17

        *   6,18

        *   6,29

        *   5,93

        *   8,29

    *        *   Zweifamilienhaus

        *   unter 60 m
            2

        *   7,45

        *   7,23

        *   7,02

        *   6,72

        *   8,27

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   5,46

        *   5,36

        *   5,26

        *   5,15

        *   7,08

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   4,97

        *   4,77

        *   4,70

        *   4,87

        *   6,81

    *        *   Mietwohngrundstück

        *   unter 60 m
            2

        *   9,44

        *   9,13

        *   8,81

        *   8,90

        *   13,01

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   7,45

        *   7,05

        *   7,10

        *   6,89

        *   9,39

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   7,50

        *   6,39

        *   6,60

        *   6,40

        *   9,39

    *        *   Mecklenburg-Vorpommern

        *   Einfamilienhaus

        *   unter 60 m
            2

        *   7,02

        *   5,75

        *   5,50

        *   8,12

        *   8,77

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   6,15

        *   5,37

        *   5,20

        *   7,05

        *   7,01

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   5,44

        *   5,11

        *   5,01

        *   6,14

        *   7,26

    *        *   Zweifamilienhaus

        *   unter 60 m
            2

        *   7,48

        *   6,80

        *   6,35

        *   7,92

        *   8,24

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   5,48

        *   5,05

        *   4,77

        *   6,07

        *   7,05

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   4,99

        *   4,49

        *   4,25

        *   5,74

        *   6,78

    *        *   Mietwohngrundstück

        *   unter 60 m
            2

        *   8,20

        *   7,44

        *   6,92

        *   9,09

        *   11,22

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   6,48

        *   5,74

        *   5,57

        *   7,04

        *   8,10

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   6,52

        *   5,21

        *   5,18

        *   6,55

        *   8,10

    *        *   Niedersachsen

        *   Einfamilienhaus

        *   unter 60 m
            2

        *   6,62

        *   6,36

        *   6,31

        *   7,72

        *   8,40

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   5,80

        *   5,93

        *   5,97

        *   6,70

        *   6,71

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   5,13

        *   5,64

        *   5,74

        *   5,84

        *   6,95

    *        *   Zweifamilienhaus

        *   unter 60 m
            2

        *   6,78

        *   7,21

        *   7,00

        *   7,23

        *   7,58

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   4,98

        *   5,34

        *   5,25

        *   5,53

        *   6,48

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   4,52

        *   4,76

        *   4,68

        *   5,24

        *   6,24

    *        *   Mietwohngrundstück

        *   unter 60 m
            2

        *   8,07

        *   8,57

        *   8,28

        *   9,00

        *   11,22

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   6,36

        *   6,62

        *   6,67

        *   6,98

        *   8,10

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   6,42

        *   6,01

        *   6,20

        *   6,48

        *   8,10

    *        *   Nordrhein-Westfalen

        *   Einfamilienhaus

        *   unter 60 m
            2

        *   6,97

        *   6,56

        *   6,82

        *   8,30

        *   8,32

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   6,10

        *   6,11

        *   6,44

        *   7,20

        *   6,65

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   5,40

        *   5,82

        *   6,19

        *   6,28

        *   6,88

    *        *   Zweifamilienhaus

        *   unter 60 m
            2

        *   7,07

        *   7,38

        *   7,50

        *   7,70

        *   7,44

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   5,19

        *   5,47

        *   5,62

        *   5,89

        *   6,37

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   4,71

        *   4,87

        *   5,02

        *   5,57

        *   6,12

    *        *   Mietwohngrundstück

        *   unter 60 m
            2

        *   7,83

        *   8,13

        *   8,23

        *   8,90

        *   10,22

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   6,17

        *   6,29

        *   6,62

        *   6,90

        *   7,38

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   6,22

        *   5,69

        *   6,15

        *   6,41

        *   7,38

    *        *   Rheinland-Pfalz

        *   Einfamilienhaus

        *   unter 60 m
            2

        *   7,12

        *   6,81

        *   6,88

        *   8,13

        *   9,32

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   6,23

        *   6,36

        *   6,50

        *   7,06

        *   7,45

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   5,52

        *   6,05

        *   6,25

        *   6,15

        *   7,72

    *        *   Zweifamilienhaus

        *   unter 60 m
            2

        *   7,30

        *   7,77

        *   7,66

        *   7,64

        *   8,44

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   5,35

        *   5,76

        *   5,75

        *   5,85

        *   7,22

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   4,87

        *   5,13

        *   5,13

        *   5,53

        *   6,94

    *        *   Mietwohngrundstück

        *   unter 60 m
            2

        *   8,33

        *   8,82

        *   8,67

        *   9,11

        *   11,95

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   6,57

        *   6,81

        *   6,98

        *   7,06

        *   8,62

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   6,62

        *   6,18

        *   6,49

        *   6,57

        *   8,62

    *        *   Saarland

        *   Einfamilienhaus

        *   unter 60 m
            2

        *   6,07

        *   6,18

        *   6,13

        *   8,39

        *   9,03

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   5,32

        *   5,76

        *   5,79

        *   7,29

        *   7,21

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   4,71

        *   5,48

        *   5,57

        *   6,35

        *   7,47

    *        *   Zweifamilienhaus

        *   unter 60 m
            2

        *   6,33

        *   7,13

        *   6,93

        *   8,00

        *   8,30

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   4,63

        *   5,28

        *   5,19

        *   6,13

        *   7,09

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   4,22

        *   4,71

        *   4,63

        *   5,80

        *   6,82

    *        *   Mietwohngrundstück

        *   unter 60 m
            2

        *   7,74

        *   8,70

        *   8,41

        *   10,24

        *   12,62

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   6,10

        *   6,73

        *   6,77

        *   7,94

        *   9,10

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   6,15

        *   6,10

        *   6,30

        *   7,37

        *   9,10

    *        *   Sachsen

        *   Einfamilienhaus

        *   unter 60 m
            2

        *   6,70

        *   6,21

        *   5,71

        *   8,23

        *   8,97

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   5,87

        *   5,79

        *   5,39

        *   7,15

        *   7,17

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   5,19

        *   5,52

        *   5,19

        *   6,23

        *   7,43

    *        *   Zweifamilienhaus

        *   unter 60 m
            2

        *   5,92

        *   6,09

        *   5,47

        *   6,67

        *   7,00

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   4,34

        *   4,51

        *   4,11

        *   5,11

        *   5,99

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   3,94

        *   4,01

        *   3,67

        *   4,83

        *   5,75

    *        *   Mietwohngrundstück

        *   unter 60 m
            2

        *   7,57

        *   7,77

        *   6,95

        *   8,93

        *   11,12

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   5,98

        *   6,01

        *   5,60

        *   6,92

        *   8,02

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   6,02

        *   5,44

        *   5,20

        *   6,42

        *   8,02

    *        *   Sachsen-Anhalt

        *   Einfamilienhaus

        *   unter 60 m
            2

        *   6,23

        *   5,78

        *   5,53

        *   7,43

        *   7,79

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   5,45

        *   5,39

        *   5,22

        *   6,45

        *   6,23

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   4,83

        *   5,14

        *   5,02

        *   5,62

        *   6,45

    *        *   Zweifamilienhaus

        *   unter 60 m
            2

        *   6,19

        *   6,37

        *   5,96

        *   6,75

        *   6,83

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   4,54

        *   4,72

        *   4,47

        *   5,17

        *   5,85

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   4,13

        *   4,20

        *   3,98

        *   4,89

        *   5,62

    *        *   Mietwohngrundstück

        *   unter 60 m
            2

        *   7,22

        *   7,41

        *   6,90

        *   8,24

        *   9,90

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   5,69

        *   5,72

        *   5,55

        *   6,38

        *   7,14

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   5,74

        *   5,19

        *   5,16

        *   5,93

        *   7,14

    *        *   Schleswig-Holstein

        *   Einfamilienhaus

        *   unter 60 m
            2

        *   7,16

        *   6,92

        *   6,87

        *   8,47

        *   9,24

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   6,28

        *   6,45

        *   6,49

        *   7,35

        *   7,37

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   5,55

        *   6,14

        *   6,24

        *   6,41

        *   7,64

    *        *   Zweifamilienhaus

        *   unter 60 m
            2

        *   7,55

        *   8,10

        *   7,86

        *   8,18

        *   8,58

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   5,54

        *   6,01

        *   5,90

        *   6,27

        *   7,34

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   5,03

        *   5,34

        *   5,26

        *   5,92

        *   7,06

    *        *   Mietwohngrundstück

        *   unter 60 m
            2

        *   7,85

        *   8,39

        *   8,10

        *   8,89

        *   11,09

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   6,19

        *   6,47

        *   6,52

        *   6,89

        *   7,99

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   6,24

        *   5,87

        *   6,06

        *   6,40

        *   7,99

    *        *   Thüringen

        *   Einfamilienhaus

        *   unter 60 m
            2

        *   7,36

        *   6,58

        *   6,41

        *   8,31

        *   9,59

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   6,45

        *   6,13

        *   6,05

        *   7,22

        *   7,66

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   5,71

        *   5,83

        *   5,82

        *   6,29

        *   7,94

    *        *   Zweifamilienhaus

        *   unter 60 m
            2

        *   7,07

        *   7,00

        *   6,67

        *   7,30

        *   8,12

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   5,19

        *   5,19

        *   5,00

        *   5,59

        *   6,95

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   4,71

        *   4,62

        *   4,45

        *   5,29

        *   6,68

    *        *   Mietwohngrundstück

        *   unter 60 m
            2

        *   7,70

        *   7,61

        *   7,22

        *   8,33

        *   11,00

    *        *   von 60 m
            2                              bis unter 100 m
            2

        *   6,08

        *   5,88

        *   5,81

        *   6,45

        *   7,94

    *        *   100 m
            2                              und mehr

        *   6,12

        *   5,33

        *   5,40

        *   6,00

        *   7,94

II. **Mietniveaustufen**

    Zur Berücksichtigung von Mietniveauunterschieden zwischen Gemeinden
    eines Landes sind die Nettokaltmieten zu I. durch folgende Ab- oder
    Zuschläge anzupassen:

    *        *   Mietniveaustufe 1

        *   – 20,0 %

    *        *   Mietniveaustufe 2

        *   – 10,0 %

    *        *   Mietniveaustufe 3

        *   +/– 0 %

    *        *   Mietniveaustufe 4

        *   + 10,0 %

    *        *   Mietniveaustufe 5

        *   + 20,0 %

    *        *   Mietniveaustufe 6

        *   + 30,0 %

    *        *   Mietniveaustufe 7

        *   + 40,0 %

    Die gemeindebezogene Einordnung in die Mietniveaustufen und der dafür
    maßgebliche Gebietsstand ergibt sich aus der Rechtsverordnung zur
    Durchführung des § 254 des Bewertungsgesetzes in der jeweils aktuellen
    Fassung; nicht aufgeführte Gemeinden sind der Mietniveaustufe 3
    zuzuordnen.

    Für Wohnungseigentum gelten die Nettokaltmieten für
    Mietwohngrundstücke.
[^f809323_01_BJNR010350934BJNE034102123]: [^f809323_02_BJNR010350934BJNE034102123]:     Flächen, die zu anderen als Wohnzwecken genutzt werden, gelten als
    Wohnfläche. Für diese Flächen ist bei Mietwohngrundstücken die für
    Wohnungen mit einer Fläche unter 60 m             2
    geltende monatliche Nettokaltmiete in Euro je Quadratmeter Nutzfläche
    (ohne Zubehörräume) anzusetzen. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern sind
    diese Flächen zu der jeweiligen Wohnfläche zu addieren.
    Nettokaltmiete – Festwert – für einen Garagenstellplatz
    (Einzelgarage/Tiefgarage)

35 EUR/Monat

(zu § 255)

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BewG
Level: 3.0