Source: https://www.gesetze-im-internet.de/belwertv/__5.html
Legislation: belwertv

Title: § 5 Gutachten

Description:
Verordnung über die Ermittlung der Beleihungswerte von Grundstücken nach § 16 Abs. 1 und 2 des Pfandbriefgesetzes (BelWertV)
Teil 2 - Gutachten und Gutachter
§ 5 Gutachten

Paragraph: 5

Full Text:
Verordnung über die Ermittlung der Beleihungswerte von Grundstücken nach § 16 Abs. 1 und 2 des Pfandbriefgesetzes (BelWertV)
Teil 2 - Gutachten und Gutachter
§ 5 Gutachten

(1) Der Beleihungswert ist mittels eines Gutachtens zu ermitteln. Das
zu bewertende Objekt ist im Rahmen der Wertermittlung zu besichtigen.

(2) Das Gutachten muss durch einen oder mehrere Gutachter erstellt
werden, die von der Pfandbriefbank allgemein oder von Fall zu Fall
bestimmt werden. In besonderen Fällen, etwa im Rahmen von
Kooperationen oder bei Portfoliokäufen, können für andere
Kreditinstitute oder Versicherungsunternehmen erstellte Gutachten
zugrunde gelegt werden, wenn

1.  diese Gutachten den Bestimmungen dieser Verordnung entsprechen,

2.  ein nicht mit der Kreditentscheidung befasster, fachkundiger
    Mitarbeiter der Pfandbriefbank eine Plausibilitätsprüfung, auch im
    Hinblick auf die einzelnen angesetzten Bewertungsparameter, durchführt
    und

3.  das Ergebnis der Plausibilitätsprüfung dokumentiert wird.

Gutachten, die vom Darlehensnehmer vorgelegt oder in Auftrag gegeben
worden sind, dürfen nicht zugrunde gelegt werden.

(3) Das Gutachten muss zur Objekt- und Standortqualität, zum
regionalen Immobilienmarkt, zu den rechtlichen und tatsächlichen
Objekteigenschaften und zur Beleihungsfähigkeit des Objekts, seiner
Verwertbarkeit und Vermietbarkeit Stellung nehmen. Das Gutachten hat
sich auch damit auseinander zu setzen, ob für die begutachtete
Immobilie ein genügend großer potenzieller Käufer- und Nutzerkreis
besteht und somit die nachhaltige Ertragsfähigkeit der Immobilie oder
die dauerhafte Nachfrage von Eigennutzern anhand ihrer vielseitigen
Verwendbarkeit und ihrer ausreichenden Nutzbarkeit durch Dritte
gewährleistet ist; ein im Zeitablauf zu erwartender Wertverlust ist
darzustellen und insbesondere bei der Bemessung des
Modernisierungsrisikos (§ 11 Abs. 7) und der Restnutzungsdauer (§ 12
Abs. 2) zu berücksichtigen. Die wesentlichen Objektdaten,
Bewertungsparameter und getroffenen Annahmen sind nachvollziehbar
darzulegen und zu begründen.

(4) Alle den Ertragswert, den Sachwert oder den Vergleichswert
beeinflussenden Umstände, insbesondere etwaige Nutzungsbeschränkungen,
Mieterdienstbarkeiten und andere Dienstbarkeiten, Duldungspflichten,
Vorkaufsrechte, Sanierungsvermerke, Baulasten und alle sonstigen
Beschränkungen und Lasten sind zu nennen, zu beachten und
gegebenenfalls wertmindernd zu berücksichtigen.

Collections: bundestag_gesetze
BelWertV
Level: 3.0