Source: https://www.gesetze-im-internet.de/bewg/__181.html
Legislation: bewg

Title: Anlage 42 Normalherstellungskosten

Description:
Bewertungsgesetz (BewG)
**und sonstige bebaute Grundstücke nach § 181 Absatz 1 Nummer 3 bis
Anlage 42 Normalherstellungskosten

Paragraph: 181

Full Text:
Bewertungsgesetz (BewG)
**und sonstige bebaute Grundstücke nach § 181 Absatz 1 Nummer 3 bis
Anlage 42 Normalherstellungskosten

(Fundstelle: BGBl. I 2019, 1847 – 1848)

**I.** **Begriff der Brutto-Grundfläche (BGF)**

    1.  Die BGF ist die Summe der bezogen auf die jeweilige Gebäudeart
        marktüblich nutzbaren Grundflächen aller Grundrissebenen eines
        Bauwerks. In Anlehnung an die DIN 277-1:2005-02 sind bei den
        Grundflächen folgende Bereiche zu unterscheiden:

        Bereich a: überdeckt und allseitig in voller Höhe umschlossen,

        Bereich b: überdeckt, jedoch nicht allseitig in voller Höhe
        umschlossen,

        Bereich c: nicht überdeckt.

        Für die Anwendung der Normalherstellungskosten (NHK) sind im Rahmen
        der Ermittlung der BGF nur die Grundflächen der Bereiche a und b
        zugrunde zu legen. Balkone, auch wenn sie überdeckt sind, sind dem
        Bereich c zuzuordnen.

        Für die Ermittlung der BGF sind die äußeren Maße der Bauteile
        einschließlich Bekleidung, z. B. Putz und Außenschalen mehrschaliger
        Wandkonstruktionen, in Höhe der Bodenbelagsoberkanten anzusetzen.

    2.  Nicht zur BGF gehören z. B. Flächen von Spitzböden und Kriechkellern,
        Flächen, die ausschließlich der Wartung, Inspektion und Instandsetzung
        von Baukonstruktionen und technischen Anlagen dienen, sowie Flächen
        unter konstruktiven Hohlräumen, z. B. über abgehängten Decken.

**II.** **Normalherstellungskosten (NHK)**

    Normalherstellungskosten in Euro/m
    2                    BGF auf der Grundlage der
    Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010), einschließlich
    Baunebenkosten und Umsatzsteuer für die jeweilige Gebäudeart
    (Kostenstand 2010) sowie eines pauschalen Zuschlages für bauliche
    Anlagen, insbesondere Außenanlagen, und sonstige Anlagen (3 %)

    *        *   **Gebäudeart**

        *   **Baujahrgruppe**

    *        *   **vor 1995**

        *   **1995 – 2004**

        *   **ab 2005**

    *        *   1

        *   Gemischt genutzte Grundstücke (Wohnhäuser mit Mischnutzung)

        *   695

        *   886

        *   1 118

    *        *   2

        *   Banken und ähnliche Geschäftshäuser

        *   736

        *   937

        *   1 494

    *        *   3

        *   Bürogebäude, Verwaltungsgebäude

        *   839

        *   1 071

        *   1 736

    *        *   4

        *   Gemeindezentren, Vereinsheime, Saalbauten, Veranstaltungsgebäude

        *   1 004

        *   1 282

        *   1 555

    *        *   5

        *   Kindergärten (Kindertagesstätten), allgemeinbildende Schulen,
            berufsbildende Schulen, Hochschulen, Sonderschulen

        *   1 164

        *   1 488

        *   1 710

    *        *   6

        *   Wohnheime, Internate, Alten-, Pflegeheime

        *   876

        *   1 118

        *   1 370

    *        *   7

        *   Krankenhäuser, Kliniken, Tageskliniken, Ärztehäuser

        *   1 334

        *   1 705

        *   2 075

    *        *   8

        *   Beherbergungsstätten, Hotels, Verpflegungseinrichtungen

        *   1 118

        *   1 427

        *   1 859

    *        *   9.1

        *   Sporthallen

        *   1 133

        *   1 447

        *   1 777

    *        *   9.2

        *   Tennishallen

        *   814

        *   1 040

        *   1 226

    *        *   9.3

        *   Freizeitbäder, Kur- und Heilbäder

        *   1 978

        *   2 524

        *   3 075

    *        *   10.1

        *   Verbrauchermärkte

        *   582

        *   742

        *   896

    *        *   10.2

        *   Kauf- und Warenhäuser

        *   1 066

        *   1 360

        *   1 633

    *        *   10.3

        *   Autohäuser ohne Werkstatt

        *   757

        *   968

        *   1 277

    *        *   11.1

        *   Betriebs- und Werkstätten eingeschossig oder mehrgeschossig ohne
            Hallenanteil; industrielle Produktionsgebäude, Massivbauweise

        *   762

        *   973

        *   1 200

    *        *   11.2

        *   Betriebs- und Werkstätten, mehrgeschossig, hoher Hallenanteil;
            industrielle Produktionsgebäude, überwiegend Skelettbauweise

        *   536

        *   680

        *   942

    *        *   12.1

        *   Lagergebäude ohne Mischnutzung, Kaltlager

        *   283

        *   361

        *   505

    *        *   12.2

        *   Lagergebäude mit bis zu 25 Prozent Mischnutzung

        *   443

        *   567

        *   711

    *        *   12.3

        *   Lagergebäude mit mehr als 25 Prozent Mischnutzung

        *   716

        *   917

        *   1 128

    *        *   13

        *   Museen, Theater, Sakralbauten

        *   1 514

        *   1 875

        *   2 395

    *        *   14

        *   Reithallen, ehemalige landwirtschaftliche Mehrzweckhallen, Scheunen
            und Ähnliches

        *   263

    *        *   15

        *   Stallbauten

        *   422

    *        *   16

        *   Hochgaragen, Tiefgaragen und Nutzfahrzeuggaragen

        *   623

    *        *   17

        *   Einzelgaragen, Mehrfachgaragen

        *   500

    *        *   18

        *   Carports und Ähnliches

        *   196

    *        *   **19**

        *   **Teileigentum**
            Teileigentum ist in Abhängigkeit von der baulichen Gestaltung den
            vorstehenden Gebäudearten zuzuordnen.

    *        *   **20**

        *   **Auffangklausel**
            Normalherstellungskosten für nicht aufgeführte Gebäudearten sind aus
            den Normalherstellungskosten vergleichbarer Gebäudearten abzuleiten.

(zu § 260)
Wertzahlen
für Teileigentum, Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke

Collections: bundestag_gesetze
BewG
Level: 3.0