Source: https://www.gesetze-im-internet.de/belwertv/__19.html
Legislation: belwertv

Title: § 19 Ermittlung des Vergleichswerts

Description:
Verordnung über die Ermittlung der Beleihungswerte von Grundstücken nach § 16 Abs. 1 und 2 des Pfandbriefgesetzes (BelWertV)
Teil 3 - Wertermittlungsverfahren
Abschnitt 3 - Vergleichswertverfahren
§ 19 Ermittlung des Vergleichswerts

Paragraph: 19

Full Text:
Verordnung über die Ermittlung der Beleihungswerte von Grundstücken nach § 16 Abs. 1 und 2 des Pfandbriefgesetzes (BelWertV)
Teil 3 - Wertermittlungsverfahren
Abschnitt 3 - Vergleichswertverfahren
§ 19 Ermittlung des Vergleichswerts

(1) Zur Ermittlung des Vergleichswerts sind nachhaltig erzielbare
Vergleichspreise von Objekten heranzuziehen, die hinsichtlich der
maßgeblich ihren Wert beeinflussenden Merkmale, insbesondere Lage,
Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten, mit dem zu bewertenden Objekt
hinreichend übereinstimmen; die Vergleichspreise können aus Kaufpreis-
oder anderen Marktdatensammlungen entnommen werden. Von dem so
ermittelten Ausgangswert ist ein Sicherheitsabschlag in Höhe von
mindestens 10 Prozent in Abzug zu bringen.

(2) Unbeschadet des Absatzes 1 Satz 2 kann bei Ein- und
Zweifamilienhäusern sowie Wohnungseigentum die Ermittlung des
Vergleichswerts auch unter Nutzung computerunterstützter
datenbankbasierter Bewertungsmodelle erfolgen, wenn deren Geeignetheit
und die zugrunde liegenden, auf Basis geeigneter statistischer Modelle
nachvollziehbar abgeleiteten Daten mindestens jährlich durch eine vom
Systemanbieter und Datenbankanbieter unabhängige qualifizierte Stelle
validiert werden. Die Bewertungsergebnisse sind zudem in regelmäßigen
Abständen im Rahmen einer Qualitätssicherung durch die Pfandbriefbank
zu überprüfen; § 24 Absatz 2 Satz 3 gilt mit der Maßgabe entsprechend,
dass für die Überprüfung bei Beleihungen von Ein- und
Zweifamilienhäusern das Sachwertverfahren heranzuziehen ist. Die
Stichproben müssen insbesondere auch nach Art und regionaler
Belegenheit der Objekte repräsentativ sein.

Collections: bundestag_gesetze
BelWertV
Level: 4.0