Source: https://www.gesetze-im-internet.de/immowertv_2022/__54.html
Legislation: immowertv_2022

Title: 1. Allgemeines

Description:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
1. Allgemeines

Paragraph: 54

Full Text:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
1. Allgemeines

(1) Bei Ermittlung der Sachwertfaktoren sind der Ermittlung der
durchschnittlichen Herstellungskosten die Modellkosten dieser Anlage
zugrunde zu legen.

(2) Die Kostenkennwerte der Normalherstellungskosten 2010 nach Nummer
II beziehen sich auf eine Art der baulichen Anlage (Gebäudeart) unter
Berücksichtigung einer Standardstufe. Die Zuordnung des
Wertermittlungsobjekts zu einer Gebäudeart erfolgt aufgrund seiner
Nutzung. Die Zuordnung zu einer Standardstufe erfolgt nach Nummer III
aufgrund seiner Standardmerkmale; dabei sind zur Ermittlung eines
zutreffenden Kostenkennwerts alle wertrelevanten Standardmerkmale des
Wertermittlungsobjekts sachverständig einzustufen, auch wenn sie nicht
in Nummer III beschrieben sind.

[^F816916_01_BJNR280500021BJNE006100000]
(3) Die Normalherstellungskosten 2010 erfassen die Kostengruppen 300
und 400 der DIN 276
, die Umsatzsteuer und die üblicherweise entstehenden Baunebenkosten
(Kostengruppen 730 und 771 der DIN 276
1             ), insbesondere Kosten für Planung, Baudurchführung,
behördliche Prüfungen und Genehmigungen. Darüber hinaus enthalten sie
weitere Angaben zur Höhe der eingerechneten Baunebenkosten, teilweise
Korrekturfaktoren zur Anpassung des jeweiligen Kostenkennwerts wegen
der speziellen Merkmale des Wertermittlungsobjekts sowie teilweise
weitergehende Erläuterungen.

(4) Die Kostenkennwerte der Normalherstellungskosten sind in Euro pro
Quadratmeter Grundfläche angegeben. Sie sind bezogen auf den im
Jahresdurchschnitt bestehenden Kostenstand des Jahres 2010.

Collections: bundestag_gesetze
ImmoWertV-2022
Level: 2.0