Source: https://www.gesetze-im-internet.de/bvo_2/__21.html
Legislation: bvo_2

Title: § 21 Fremdkapitalkosten

Description:
Verordnung über wohnungswirtschaftliche Berechnungen nach dem Zweiten Wohnungsbaugesetz (BVO 2)
Teil II - Wirtschaftlichkeitsberechnung
Vierter Abschnitt - Laufende Aufwendungen und Erträge
§ 21 Fremdkapitalkosten

Paragraph: 21

Full Text:
Verordnung über wohnungswirtschaftliche Berechnungen nach dem Zweiten Wohnungsbaugesetz (BVO 2)
Teil II - Wirtschaftlichkeitsberechnung
Vierter Abschnitt - Laufende Aufwendungen und Erträge
§ 21 Fremdkapitalkosten

(1) Fremdkapitalkosten sind die Kapitalkosten, die sich aus der
Inanspruchnahme der Fremdmittel ergeben, namentlich

1.  Zinsen für Fremdmittel,

2.  laufende Kosten, die aus Bürgschaften für Fremdmittel entstehen,

3.  sonstige wiederkehrende Leistungen aus Fremdmitteln, namentlich aus
    Rentenschulden.

Als Fremdkapitalkosten gelten auch die Erbbauzinsen. Laufende
Nebenleistungen, namentlich Verwaltungskostenbeiträge, sind wie Zinsen
zu behandeln.

(2) Zinsen für Fremdmittel, namentlich für Tilgungsdarlehen, sind mit
dem Betrage anzusetzen, der sich aus dem im Finanzierungsplan
ausgewiesenen Fremdmittel mit dem maßgebenden Zinssatz errechnet.

(3) Maßgebend ist, soweit nichts anderes vorgeschrieben ist, der
vereinbarte Zinssatz oder, wenn die Zinsen tatsächlich nach einem
niedrigeren Zinssatz zu entrichten sind, dieser, höchstens jedoch der
für erste Hypotheken im Zeitpunkt nach § 4 marktübliche Zinssatz. Der
niedrigere Zinssatz bleibt maßgebend

1.  nach der planmäßigen Tilgung des Fremdmittels,

2.  nach der Ersetzung des Fremdmittels durch andere Mittel, deren
    Kapitalkosten höher sind, wenn die Ersetzung auf Umständen beruht, die
    der Bauherr zu vertreten hat; § 23 Abs. 5 bleibt unberührt.

(4) Fremdkapitalkosten nach Absatz 1 Nr. 3 und Erbbauzinsen sind,
soweit nichts anderes vorgeschrieben ist, in der vereinbarten Höhe
oder, wenn der tatsächlich zu entrichtende Betrag niedriger ist, in
dieser Höhe anzusetzen, höchstens jedoch mit dem Betrag, der einer
Verzinsung zu dem im Zeitpunkt nach § 4 marktüblichen Zinssatz für
erste Hypotheken entspricht; für die Berechnung dieser Verzinsung ist
bei einem Erbbaurecht höchstens der im Zeitpunkt nach § 4 maßgebende
Verkehrswert des Baugrundstücks, abzüglich eines einmaligen Entgeltes
nach § 5 Abs. 2 Satz 3, zugrunde zu legen.

Collections: bundestag_gesetze
BVO-2
Level: 4.0