Source: https://www.gesetze-im-internet.de/belwertv/__28.html
Legislation: belwertv

Title: Anlage 1 Mindestsätze für die Einzelkostenansätze für die Ermittlung der Bewirtschaftungskosten

Description:
Verordnung über die Ermittlung der Beleihungswerte von Grundstücken nach § 16 Abs. 1 und 2 des Pfandbriefgesetzes (BelWertV)
Teil 4 - Schlussvorschriften
Anlage 1 Mindestsätze für die Einzelkostenansätze für die Ermittlung der Bewirtschaftungskosten

Paragraph: 28

Full Text:
Verordnung über die Ermittlung der Beleihungswerte von Grundstücken nach § 16 Abs. 1 und 2 des Pfandbriefgesetzes (BelWertV)
Teil 4 - Schlussvorschriften
Anlage 1 Mindestsätze für die Einzelkostenansätze für die Ermittlung der Bewirtschaftungskosten

(Fundstelle: BGBl. I 2022, 1713 - 1714)

Verwaltungskosten

a)  Wohnungsbau

    Für Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen,
    Garagen und Tiefgaragenstellplätze:

    die in Anlage 3 (zu § 12 Absatz 5 Satz 2) der
    Immobilienwertermittlungsverordnung in der jeweils geltenden Fassung
    genannten Beträge

b)  Gewerbliche Objekte

    1 Prozent des Jahresrohertrags

In jedem Einzelfall ist darauf zu achten, dass der ausgewiesene
absolute Betrag unzweifelhaft für eine ordnungsgemäße Verwaltung
angemessen ist.

Instandhaltungskosten

Kalkulationsbasis: Herstellungskosten pro Quadratmeter Wohn- oder
Nutzfläche (ohne Baunebenkosten und Außenanlagen). Objektzustand,
Ausstattungsgrad und Alter sind bei der Bemessung der
Instandhaltungskosten zu berücksichtigen.

a)  Lager- und Produktionshallen, gewerbliche Objekte einfachen Standards
    und Selbstbedienungs-Verbrauchermärkte:

    0,8 Prozent

b)  Wohngebäude und gewerbliche Gebäude mit mittlerem Standard:

    0,5 Prozent

c)  Hochwertige Büro- und Handels- und andere gewerbliche Objekte:

    0,4 Prozent

Mietausfallwagnis

a)  Wohnungsbau:

    2 Prozent

b)  Gewerbliche Objekte:

    4 Prozent

Modernisierungsrisiko

Berechnungsbasis sind die Herstellungskosten (ohne Baunebenkosten und
Außenanlagen).

a)  Geringes Modernisierungsrisiko

    (zum Beispiel größere Bürogebäude, Wohn-, Büro- und Geschäftshäuser
    mit besonderen Ausstattungsmerkmalen, Einzelhandel mit einfachem
    Standard):

    0,2 Prozent

b)  Mittleres Modernisierungsrisiko

    (zum Beispiel innerstädtische Hotels, Einzelhandel mit höherem
    Standard, Freizeitimmobilien mit einfachem Standard):

    0,5 Prozent

c)  Hohes Modernisierungsrisiko

    (zum Beispiel Rehabilitationseinrichtungen, Kliniken,
    Freizeitimmobilien mit höherem Standard, Hotels und
    Einzelhandelsobjekte mit besonders hohem Standard):

    0,75 Prozent.

(zu § 12 Absatz 2)

Collections: bundestag_gesetze
BelWertV
Level: 3.0