Source: https://www.gesetze-im-internet.de/immowertv_2022/__30.html
Legislation: immowertv_2022

Title: § 30 Periodisches Ertragswertverfahren

Description:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
Teil 3 - Besondere Grundsätze zu den einzelnen Wertermittlungsverfahren
Abschnitt 2 - Ertragswertverfahren
Unterabschnitt 2 - Verfahrensvarianten
§ 30 Periodisches Ertragswertverfahren

Paragraph: 30

Full Text:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
Teil 3 - Besondere Grundsätze zu den einzelnen Wertermittlungsverfahren
Abschnitt 2 - Ertragswertverfahren
Unterabschnitt 2 - Verfahrensvarianten
§ 30 Periodisches Ertragswertverfahren

(1) Im periodischen Ertragswertverfahren kann der vorläufige
Ertragswert ermittelt werden durch Bildung der Summe aus

1.  den zu addierenden und auf den Wertermittlungsstichtag abgezinsten,
    aus gesicherten Daten abgeleiteten Reinerträgen der Perioden innerhalb
    des Betrachtungszeitraums und

2.  dem über den Betrachtungszeitraum auf den Wertermittlungsstichtag
    abgezinsten Restwert des Grundstücks.

(2) Der Betrachtungszeitraum, für den die periodisch unterschiedlichen
Erträge ermittelt werden, ist so zu wählen, dass die Höhe der im
Betrachtungszeitraum anfallenden Erträge mit hinreichender Sicherheit
ermittelt werden kann; hierbei sollen zehn Jahre nicht überschritten
werden. Der Abzinsung ist in der Regel der objektspezifisch angepasste
Liegenschaftszinssatz zugrunde zu legen.

(3) Der Restwert des Grundstücks kann ermittelt werden durch Bildung
der Summe aus

1.  dem Barwert des Reinertrags der Restperiode und

2.  dem über die Restperiode abgezinsten Bodenwert.

Die Restperiode ist die um den Betrachtungszeitraum reduzierte
Restnutzungsdauer. Die Kapitalisierung des Reinertrags der Restperiode
erfolgt über die Dauer der Restperiode. Der Kapitalisierung und der
Abzinsung ist jeweils derselbe objektspezifisch angepasste
Liegenschaftszinssatz zugrunde zu legen.

Collections: bundestag_gesetze
ImmoWertV-2022
Level: 5.0