Source: https://www.gesetze-im-internet.de/immowertv_2022/__5.html
Legislation: immowertv_2022

Title: § 5 Weitere Grundstücksmerkmale

Description:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
Teil 1 - Allgemeines
Abschnitt 2 - Begriffsbestimmungen zu einzelnen Grundstücksmerkmalen
§ 5 Weitere Grundstücksmerkmale

Paragraph: 5

Full Text:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
Teil 1 - Allgemeines
Abschnitt 2 - Begriffsbestimmungen zu einzelnen Grundstücksmerkmalen
§ 5 Weitere Grundstücksmerkmale

(1) Art und Maß der baulichen oder sonstigen Nutzung ergeben sich
vorbehaltlich des Satzes 2 aus den für die planungsrechtliche
Zulässigkeit von Vorhaben maßgeblichen Vorschriften des
Städtebaurechts und aus den sonstigen Vorschriften, die die
Nutzbarkeit betreffen. Wird vom städtebaulich zulässigen Maß im Sinne
des Satzes 1 in der Umgebung regelmäßig abgewichen oder wird das Maß
bei der Kaufpreisbemessung regelmäßig abweichend von den für die
planungsrechtliche Zulässigkeit maßgeblichen Vorschriften des
Städtebaurechts bestimmt, so ist das Maß der Nutzung maßgebend, das
auf dem jeweiligen Grundstücksmarkt üblicherweise zugrunde gelegt
wird.

(2) Für den beitragsrechtlichen Zustand des Grundstücks ist die
Verpflichtung zur Entrichtung von grundstücksbezogenen Beiträgen
maßgebend. Als Beiträge im Sinne des Satzes 1 gelten auch
grundstücksbezogene Sonderabgaben und beitragsähnliche Abgaben.

(3) Die Ertragsverhältnisse ergeben sich aus den tatsächlich erzielten
und aus den marktüblich erzielbaren Erträgen. Marktüblich erzielbare
Erträge sind die nach den Marktverhältnissen am
Wertermittlungsstichtag für die jeweilige Nutzung in vergleichbaren
Fällen durchschnittlich erzielten Erträge.

(4) Lagemerkmale von Grundstücken ergeben sich aus der räumlichen
Position des Grundstücks und beziehen sich insbesondere auf die
Verkehrsanbindung, die Nachbarschaft, die Wohn- und Geschäftslage
sowie die Umwelteinflüsse.

(5) Die Bodenbeschaffenheit umfasst beispielsweise die Bodengüte, die
Eignung als Baugrund und das Vorhandensein von Bodenverunreinigungen.

Collections: bundestag_gesetze
ImmoWertV-2022
Level: 4.0