Source: https://www.gesetze-im-internet.de/bewg/__259.html
Legislation: bewg

Title: § 259 Ermittlung des Gebäudesachwerts

Description:
Bewertungsgesetz (BewG)
Zweiter Teil - Besondere Bewertungsvorschriften
Siebenter Abschnitt - Bewertung des Grundbesitzes für die Grundsteuer ab 1. Januar 2022
C. - Grundvermögen
III. - Bebaute Grundstücke
§ 259 Ermittlung des Gebäudesachwerts

Paragraph: 259

Full Text:
Bewertungsgesetz (BewG)
Zweiter Teil - Besondere Bewertungsvorschriften
Siebenter Abschnitt - Bewertung des Grundbesitzes für die Grundsteuer ab 1. Januar 2022
C. - Grundvermögen
III. - Bebaute Grundstücke
§ 259 Ermittlung des Gebäudesachwerts

(1) Bei der Ermittlung des Gebäudesachwerts ist von den
Normalherstellungskosten des Gebäudes in Anlage 42 auszugehen.

(2) Der Gebäudenormalherstellungswert ergibt sich durch Multiplikation
der jeweiligen nach Absatz 3 an den Hauptfeststellungszeitpunkt
angepassten Normalherstellungskosten mit der Brutto-Grundfläche des
Gebäudes.

(3) Die Anpassung der Normalherstellungskosten erfolgt anhand der vom
Statistischen Bundesamt veröffentlichten Baupreisindizes. Dabei ist
auf die Preisindizes für die Bauwirtschaft abzustellen, die das
Statistische Bundesamt für den Neubau in konventioneller Bauart von
Wohn- und Nichtwohngebäuden jeweils für das Vierteljahr vor dem
Hauptfeststellungzeitpunkt ermittelt hat. Diese Preisindizes sind für
alle Bewertungsstichtage des folgenden Hauptfeststellungszeitraums
anzuwenden. Das Bundesministerium der Finanzen veröffentlicht die
maßgebenden Baupreisindizes im Bundessteuerblatt.

(4) Vom Gebäudenormalherstellungswert ist eine Alterswertminderung
abzuziehen. Die Alterswertminderung ergibt sich durch Multiplikation
des Gebäudenormalherstellungswerts mit dem Verhältnis des Alters des
Gebäudes im Hauptfeststellungszeitpunkt zur wirtschaftlichen
Gesamtnutzungsdauer nach Anlage 38. Sind nach Bezugsfertigkeit des
Gebäudes Veränderungen eingetreten, die die wirtschaftliche
Gesamtnutzungsdauer des Gebäudes wesentlich verlängert haben, ist von
einem der Verlängerung entsprechenden späteren Baujahr auszugehen. Der
nach Abzug der Alterswertminderung verbleibende Gebäudewert ist mit
mindestens 30 Prozent des Gebäudenormalherstellungswerts anzusetzen.
Bei bestehender Abbruchverpflichtung für das Gebäude ist die
Alterswertminderung abweichend von den Sätzen 2 bis 4 auf das
Verhältnis des Alters des Gebäudes im Hauptfeststellungszeitpunkt zur
tatsächlichen Gesamtnutzungsdauer begrenzt.

Collections: bundestag_gesetze
BewG
Level: 6.0