Source: https://www.gesetze-im-internet.de/bvo_2/__50.html
Legislation: bvo_2

Title: Anlage 1 Aufstellung der Gesamtkosten

Description:
Verordnung über wohnungswirtschaftliche Berechnungen nach dem Zweiten Wohnungsbaugesetz (BVO 2)
Teil V - Schluß- und Überleitungsvorschriften
Anlage 1 Aufstellung der Gesamtkosten

Paragraph: 50

Full Text:
Verordnung über wohnungswirtschaftliche Berechnungen nach dem Zweiten Wohnungsbaugesetz (BVO 2)
Teil V - Schluß- und Überleitungsvorschriften
Anlage 1 Aufstellung der Gesamtkosten

Fundstelle des Originaltextes: BGBl. I 1990, 2198 - 2199
Die Gesamtkosten bestehen aus:
**I. Kosten des Baugrundstücks**
Zu den Kosten des Baugrundstücks gehören:

1.  Der Wert des Baugrundstücks

2.  Die Erwerbskosten

    Hierzu gehören alle durch den Erwerb des Baugrundstücks verursachten
    Nebenkosten, z. B. Gerichts- und Notarkosten, Maklerprovisionen,
    Grunderwerbsteuern, Vermessungskosten, Gebühren für Wertberechnungen
    und amtliche Genehmigungen, Kosten der Bodenuntersuchung zur
    Beurteilung des Grundstückswertes.

    Zu den Erwerbskosten gehören auch Kosten, die im Zusammenhang mit
    einer das Baugrundstück betreffenden freiwilligen oder gesetzlich
    geregelten Umlegung, Zusammenlegung oder Grenzregelung (Bodenordnung)
    entstehen, außer den Kosten der dem Bauherrn dabei obliegenden
    Verwaltungsleistungen.

3.  Die Erschließungskosten

    Hierzu gehören:

    a)  Abfindungen und Entschädigungen an Mieter, Pächter und sonstige Dritte
        zur Erlangung der freien Verfügung über das Baugrundstück,

    b)  Kosten für das Herrichten des Baugrundstücks, z. B. Abräumen,
        Abholzen, Roden, Bodenbewegung, Enttrümmern, Gesamtabbruch,

    c)  Kosten der öffentlichen Entwässerungs- und Versorgungsanlagen, die
        nicht Kosten der Gebäude oder der Außenanlagen sind, und Kosten
        öffentlicher Flächen für Straßen, Freiflächen und dgl., soweit diese
        Kosten vom Grundstückseigentümer auf Grund gesetzlicher Bestimmungen
        (z. B. Anliegerleistungen) oder vertraglicher Vereinbarungen (z. B.
        Unternehmerstraßen) zu tragen und vom Bauherrn zu übernehmen sind,

    d)  Kosten der nichtöffentlichen Entwässerungs- und Versorgungsanlagen,
        die nicht Kosten der Gebäude oder der Außenanlagen sind, und Kosten
        nichtöffentlicher Flächen für Straßen, Freiflächen und dgl., wie
        Privatstraßen, Abstellflächen für Kraftfahrzeuge, wenn es sich um
        Daueranlagen handelt, d. h. um Anlagen, die auch nach etwaigem Abgang
        der Bauten im Rahmen der allgemeinen Ortsplanung bestehen bleiben
        müssen,

    e)  andere einmalige Abgaben, die vom Bauherrn nach gesetzlichen
        Bestimmungen verlangt werden (z. B. Bauabgaben, Ansiedlungsleistungen,
        Ausgleichsbeträge).

**II. Baukosten**
Zu den Baukosten gehören:

1.  Die Kosten der Gebäude

    Das sind die Kosten (getrennt nach der Art der Gebäude oder
    Gebäudeteile) sämtlicher Bauleistungen, die für die Errichtung der
    Gebäude erforderlich sind.

    Zu den Kosten der Gebäude gehören auch

    die Kosten aller eingebauten oder mit den Gebäuden fest verbundenen
    Sachen, z. B. Anlagen zur Beleuchtung, Erwärmung, Kühlung und Lüftung
    von Räumen und zur Versorgung mit Elektrizität, Gas, Kalt- und
    Warmwasser (bauliche Betriebseinrichtungen), bis zum Hausanschluß an
    die Außenanlagen, Öfen, Koch- und Waschherde, Bade- und
    Wascheinrichtungen, eingebaute Rundfunkanlagen, Gemeinschaftsantennen,
    Blitzschutzanlagen, Luftschutzanlagen, Luftschutzvorsorgeanlagen,
    bildnerischer und malerischer Schmuck an und in Gebäuden, eingebaute
    Möbel,

    die Kosten aller vom Bauherrn erstmalig zu beschaffenden, nicht
    eingebauten oder nicht fest verbundenen Sachen an und in den Gebäuden,
    die zur Benutzung und zum Betrieb der baulichen Anlagen erforderlich
    sind oder zum Schutz der Gebäude dienen, z. B. Öfen, Koch- und
    Waschherde, Bade- und Wascheinrichtungen, soweit sie nicht unter den
    vorstehenden Absatz fallen, Aufsteckschlüssel für innere Leitungshähne
    und -ventile, Bedienungseinrichtungen für Sammelheizkessel (Schaufeln,
    Schürstangen usw.), Dachaussteige- und Schornsteinleitern,
    Feuerlöschanlagen (Schläuche, Stand- und Strahlrohre für eingebaute
    Feuerlöschanlagen), Schlüssel für Fenster- und Türverschlüsse usw..

    Zu den Kosten der Gebäude gehören auch die Kosten von Teilabbrüchen
    innerhalb der Gebäude sowie der etwa angesetzte Wert verwendeter
    Gebäudeteile.

2.  Die Kosten der Außenanlagen

    Das sind die Kosten sämtlicher Bauleistungen, die für die Herstellung
    der Außenanlagen erforderlich sind.

    Hierzu gehören

    a)  die Kosten der Entwässerungs- und Versorgungsanlagen vom Hausanschluß
        ab bis an das öffentliche Netz oder an nichtöffentliche Anlagen, die
        Daueranlagen sind (I 3 d), außerdem alle anderen Entwässerungs- und
        Versorgungsanlagen außerhalb der Gebäude, Kleinkläranlagen,
        Sammelgruben, Brunnen, Zapfstellen usw.,

    b)  die Kosten für das Anlegen von Höfen, Wegen und Einfriedungen,
        nichtöffentlichen Spielplätzen usw.,

    c)  die Kosten der Gartenanlagen und Pflanzungen, die nicht zu den
        besonderen Betriebseinrichtungen gehören, der nicht mit einem Gebäude
        verbundenen Freitreppen, Stützmauern, fest eingebauten Flaggenmaste,
        Teppichklopfstangen, Wäschepfähle usw.,

    d)  die Kosten sonstiger Außenanlagen, z. B. Luftschutzaußenanlagen,
        Kosten für Teilabbrüche außerhalb der Gebäude, soweit sie nicht zu den
        Kosten für das Herrichten des Baugrundstücks gehören.

    Zu den Kosten der Außenanlagen gehören auch

    die Kosten aller eingebauten oder mit den Außenanlagen fest
    verbundenen Sachen,

    die Kosten aller vom Bauherrn erstmalig zu beschaffenden, nicht
    eingebauten oder nicht fest verbundenen Sachen an und in den
    Außenanlagen, z. B. Aufsteckschlüssel für äußere Leitungshähne und
    -ventile, Feuerlöschanlagen (Schläuche, Stand- und Strahlrohre für
    äußere Feuerlöschanlagen).

3.  Die Baunebenkosten

    Das sind

    a)  Kosten der Architekten- und Ingenieurleistungen; diese Leistungen
        umfassen namentlich Planungen, Ausschreibungen, Bauleitung, Bauführung
        und Bauabrechnung,

    b)  Kosten der dem Bauherrn obliegenden Verwaltungsleistungen bei
        Vorbereitung und Durchführung des Bauvorhabens,

    c)  Kosten der Behördenleistungen; hierzu gehören die Kosten der Prüfungen
        und Genehmigungen der Behörden oder Beauftragten der Behörden,

    d)  folgende Kosten:

        aa) Kosten der Beschaffung der Finanzierungsmittel, z. B.
            Maklerprovisionen, Gerichts- und Notarkosten, einmalige
            Geldbeschaffungskosten (Hypothekendisagio, Kreditprovisionen und
            Spesen, Wertberechnungs- und Bearbeitungsgebühren,
            Bereitstellungskosten usw.),

        bb) Kapitalkosten und Erbbauzinsen, die auf die Bauzeit entfallen,

        cc) Kosten der Beschaffung und Verzinsung der Zwischenfinanzierungsmittel
            einschließlich der gestundeten Geldbeschaffungskosten
            (Disagiodarlehen),

        dd) Steuerbelastungen des Baugrundstücks, die auf die Bauzeit entfallen,

        ee) Kosten der Beschaffung von Darlehen und Zuschüssen zur Deckung von
            laufenden Aufwendungen, Fremdkapitalkosten, Annuitäten und
            Bewirtschaftungskosten,

    e)  sonstige Nebenkosten, z. B. die Kosten der Bauversicherungen während
        der Bauzeit, der Bauwache, der Baustoffprüfungen des Bauherrn, der
        Grundsteinlegungs- und Richtfeier.

4.  Die Kosten der besonderen Betriebseinrichtungen

    Das sind z. B. die Kosten für Personen- und Lastenaufzüge,
    Müllbeseitigungsanlagen, Hausfernsprecher, Uhrenanlagen,
    gemeinschaftliche Wasch- und Badeeinrichtungen usw..

5.  Die Kosten des Gerätes und sonstiger Wirtschaftsausstattungen

    Das sind

    die Kosten für alle vom Bauherrn erstmalig zu beschaffenden
    beweglichen Sachen, die nicht unter die Kosten der Gebäude oder der
    Außenanlagen fallen, z. B. Asche- und Müllkästen, abnehmbare Fahnen,
    Fenster- und Türbehänge, Feuerlösch- und Luftschutzgerät, Haus- und
    Stallgerät usw.,

    die Kosten für Wirtschaftsausstattungen bei Kleinsiedlungen usw., z.
    B. Ackergerät, Dünger, Kleinvieh, Obstbäume, Saatgut.

(zu den §§ 11a und 34 Abs. 1)

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BVO-2
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