Source: https://www.gesetze-im-internet.de/immowertv_2022/__49.html
Legislation: immowertv_2022

Title: § 49 Vergleichswertverfahren für das Erbbaurecht

Description:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
Teil 4 - Bodenwertermittlung; grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
Abschnitt 2 - Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
Unterabschnitt 2 - Erbbaurecht und Erbbaugrundstück
§ 49 Vergleichswertverfahren für das Erbbaurecht

Paragraph: 49

Full Text:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
Teil 4 - Bodenwertermittlung; grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
Abschnitt 2 - Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
Unterabschnitt 2 - Erbbaurecht und Erbbaugrundstück
§ 49 Vergleichswertverfahren für das Erbbaurecht

(1) Im Vergleichswertverfahren kann der Wert des Erbbaurechts
insbesondere ermittelt werden

1.  aus Vergleichspreisen für veräußerte Erbbaurechte,

2.  ausgehend von dem nach § 50 zu ermittelnden finanzmathematischen Wert
    des Erbbaurechts oder

3.  ausgehend vom Wert des fiktiven Volleigentums im Sinne des Satzes 2.

Der Wert des fiktiven Volleigentums ist der Wert des fiktiv
unbelasteten Grundstücks, der dem marktangepassten vorläufigen
Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwert ohne Berücksichtigung von
besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmalen entspricht.

(2) Der vorläufige Vergleichswert des Erbbaurechts kann insbesondere
ermittelt werden

1.  auf der Grundlage einer statistischen Auswertung einer ausreichenden
    Anzahl von Vergleichspreisen,

2.  durch Multiplikation des finanzmathematischen Werts des Erbbaurechts
    mit einem objektspezifisch angepassten Erbbaurechtsfaktor oder

3.  durch Multiplikation des Werts des fiktiven Volleigentums mit einem
    objektspezifisch angepassten Erbbaurechtskoeffizienten.

Zur Ermittlung des objektspezifisch angepassten Erbbaurechtsfaktors
und des objektspezifisch angepassten Erbbaurechtskoeffizienten ist das
nach dem § 22 oder § 23
ermittelte              Datum auf seine Eignung im Sinne des § 9
Absatz 1 Satz 1 zu prüfen und bei etwaigen
Abweichungen              nach Maßgabe des § 9 Absatz 1 Satz 2 und 3
an die Gegebenheiten des Wertermittlungsobjekts anzupassen.

(3) Der marktangepasste vorläufige Vergleichswert des Erbbaurechts
entspricht nach Maßgabe des § 7 dem vorläufigen Vergleichswert des
Erbbaurechts.

(4) Der Vergleichswert des Erbbaurechts ergibt sich aus dem
marktangepassten vorläufigen Vergleichswert des Erbbaurechts und der
Berücksichtigung vorhandener besonderer objektspezifischer
Grundstücksmerkmale des Wertermittlungsobjekts.

Collections: bundestag_gesetze
ImmoWertV-2022
Level: 5.0