Source: https://www.gesetze-im-internet.de/immowertv_2022/__12.html
Legislation: immowertv_2022

Title: § 12 Allgemeines zu den für die Wertermittlung erforderlichen Daten

Description:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
Teil 2 - Für die Wertermittlung erforderliche Daten
Abschnitt 1 - Allgemeines
§ 12 Allgemeines zu den für die Wertermittlung erforderlichen Daten

Paragraph: 12

Full Text:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
Teil 2 - Für die Wertermittlung erforderliche Daten
Abschnitt 1 - Allgemeines
§ 12 Allgemeines zu den für die Wertermittlung erforderlichen Daten

(1) Zu den für die Wertermittlung erforderlichen Daten gehören die
Bodenrichtwerte und die sonstigen für die Wertermittlung
erforderlichen Daten. Sonstige für die Wertermittlung erforderliche
Daten sind insbesondere

1.  Indexreihen,

2.  Umrechnungskoeffizienten,

3.  Vergleichsfaktoren,

4.  Liegenschaftszinssätze,

5.  Sachwertfaktoren,

6.  Erbbaurechts- und Erbbaugrundstücksfaktoren sowie

7.  Erbbaurechts- und Erbbaugrundstückskoeffizienten.

Die sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten sind auf
einen Stichtag zu beziehen.

(2) Die für die Wertermittlung erforderlichen Daten werden
insbesondere aus der Kaufpreissammlung auf der Grundlage einer
ausreichenden Anzahl geeigneter Kaufpreise ermittelt.

(3) Geeignet im Sinne des Absatzes 2 sind Kaufpreise, die hinsichtlich
der allgemeinen Wertverhältnisse und des jeweiligen
Grundstückszustands hinreichend übereinstimmen. Eine hinreichende
Übereinstimmung liegt vor, wenn sich etwaige Abweichungen

1.  bei Vorliegen einer hinreichend großen Anzahl von Kaufpreisen in ihren
    Auswirkungen auf die Preise ausgleichen oder

2.  in entsprechender Anwendung des § 9 Absatz 1 Satz 2 und 3
    berücksichtigen lassen.

Die Kaufpreise sind um die Werteinflüsse besonderer objektspezifischer
Grundstücksmerkmale zu bereinigen. Hinsichtlich einer Beeinflussung
durch ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse gilt § 9 Absatz 2
entsprechend.

(4) Zur Ermittlung der sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen
Daten sind geeignete statistische Verfahren heranzuziehen.

(5) Bei Ermittlung der sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen
Daten sind zur Festlegung der Gesamtnutzungsdauer die Modellansätze
der Anlage 1 und ist zur Ermittlung der Restnutzungsdauer im Fall der
Modernisierung von Wohngebäuden das in Anlage 2 beschriebene Modell
zugrunde zu legen. Bei Ermittlung der Liegenschaftszinssätze sind als
Bewirtschaftungskosten im Sinne des § 32 Absatz 1 Satz 2 Nummer 1 bis
3 die Modellansätze der Anlage 3 zugrunde zu legen. Bei Ermittlung der
Sachwertfaktoren sind der Ermittlung der durchschnittlichen
Herstellungskosten im Sinne des § 36 Absatz 2 die
Normalherstellungskosten nach Anlage 4 zugrunde zu legen.

(6) Zur Sicherstellung der nach § 10 Absatz 1 gebotenen
modellkonformen Anwendung der sonstigen für die Wertermittlung
erforderlichen Daten sind die zugrunde gelegten Modellansätze, Modelle
und Bezugseinheiten sowie weitere Informationen in einer
Modellbeschreibung anzugeben; hierzu gehören insbesondere

1.  die Angabe von Rahmendaten zum Beispiel zum Stichtag, auf den sich das
    zur Wertermittlung erforderliche Datum bezieht, zum sachlichen und
    räumlichen Anwendungsbereich und zur Datengrundlage,

2.  die Beschreibung der Stichprobe,

3.  die Beschreibung der Ermittlungsmethodik,

4.  die Beschreibung der verwendeten Parameter und der zugrunde gelegten
    Bezugseinheiten sowie

5.  sonstige Selektionsparameter.

Collections: bundestag_gesetze
ImmoWertV-2022
Level: 4.0