Source: https://www.gesetze-im-internet.de/belwertv/__13.html
Legislation: belwertv

Title: § 13 Ermittlung des Ertragswerts in besonderen Fällen

Description:
Verordnung über die Ermittlung der Beleihungswerte von Grundstücken nach § 16 Abs. 1 und 2 des Pfandbriefgesetzes (BelWertV)
Teil 3 - Wertermittlungsverfahren
Abschnitt 1 - Ertragswertverfahren
§ 13 Ermittlung des Ertragswerts in besonderen Fällen

Paragraph: 13

Full Text:
Verordnung über die Ermittlung der Beleihungswerte von Grundstücken nach § 16 Abs. 1 und 2 des Pfandbriefgesetzes (BelWertV)
Teil 3 - Wertermittlungsverfahren
Abschnitt 1 - Ertragswertverfahren
§ 13 Ermittlung des Ertragswerts in besonderen Fällen

(1) Verbleibt bei der Minderung des Reinertrags um den
Verzinsungsbetrag des Bodenwerts nach § 9 Abs. 2 kein Anteil für die
Ermittlung des Ertragswerts der baulichen Anlage, so ist als
Ertragswert des Beleihungsobjekts abweichend von § 8 Abs. 3 nur der
Bodenwert nach Maßgabe des Satzes 4 anzusetzen. Der Bodenwert ist in
diesem Fall um die gewöhnlichen Kosten zu mindern, die aufzuwenden
wären, um das Grundstück vergleichbaren unbebauten Grundstücken
anzugleichen. Gewöhnliche Kosten im Sinne des Satzes 2 sind
insbesondere die Abbruchkosten für die baulichen Anlagen. Der so
ermittelte, um die Abbruchkosten verminderte Bodenwert ist vom
Zeitpunkt, an dem das Grundstück unbebaut zur Verfügung stünde, auf
den Wertermittlungsstichtag mit dem für die zulässige Nutzung
heranzuziehenden Kapitalisierungszinssatz abzuzinsen.

(2) Bei einer Restnutzungsdauer der baulichen Anlage von weniger als
30 Jahren ist auch der Anteil des Bodenwerts am Reinertrag über die
Restnutzungsdauer der baulichen Anlage zu kapitalisieren oder sind die
ermittelten Abbruchkosten der baulichen Anlage vom Ertragswert
abzuziehen. Hinsichtlich der Abzinsung der Abbruchkosten gilt Absatz 1
Satz 4 entsprechend.

(3) In Fällen, in denen der Bodenwert mehr als die Hälfte des
Ertragswerts ausmacht, sind im Gutachten die bei der Ermittlung des
Bodenwerts zugrunde gelegten Annahmen zu begründen und gegebenenfalls
die Voraussetzungen für eine Ersatzbebauung und die dafür notwendigen
Aufwendungen besonders darzulegen.

Collections: bundestag_gesetze
BelWertV
Level: 4.0