Source: https://www.gesetze-im-internet.de/immowertv_2022/__54.html
Legislation: immowertv_2022

Title: I. Nutzungsartenkatalog

Description:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
I. Nutzungsartenkatalog

Paragraph: 54

Full Text:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
I. Nutzungsartenkatalog

Für jeden Bodenrichtwert ist der Entwicklungszustand und die Art der
Nutzung anzugeben. Lässt sich das Bodenrichtwertgrundstück aufgrund
seiner rechtlichen und tatsächlichen Merkmale keinem der
Entwicklungszustände nach § 3 Absatz 1 bis 4 zuordnen, ist das
Bodenrichtwertgrundstück der Kategorie „Sonstige Flächen“ im Sinne des
§ 3 Absatz 5 zuzuordnen. Zusätzlich zur Art der Nutzung kann eine
Ergänzung zur Art der Nutzung angegeben werden.

*    *   Nr.

    *   Art der Nutzung bzw.
        Ergänzung zur Art der Nutzung

    *   Art der
        Nutzung

    *   Ergänzung zur Art der Nutzung

*    *   Baureifes Land (B)
        Rohbauland (R)
        **Bauerwartungsland (E)**

*    *   1

    *   Wohnbaufläche

    *   W

    *

*    *   1.1

    *
    *   Kleinsiedlungsgebiet

    *   WS

    *

*    *   1.2

    *
    *   reines Wohngebiet

    *   WR

    *

*    *   1.3

    *
    *   allgemeines Wohngebiet

    *   WA

    *

*    *   1.4

    *
    *   besonderes Wohngebiet

    *   WB

    *

*    *   2

    *   gemischte Baufläche
        (auch Baufläche ohne nähere Spezifizierung)

    *   M

    *

*    *   2.1

    *
    *   Dorfgebiet

    *   MD

    *

*    *   2.2

    *
    *   Dörfliches Wohngebiet

    *   MDW

    *

*    *   2.3

    *
    *   Mischgebiet

    *   MI

    *

*    *   2.4

    *
    *   Kerngebiet

    *   MK

    *

*    *   2.5

    *
    *   Urbanes Gebiet

    *   MU

    *

*    *   3

    *   gewerbliche Baufläche

    *   G

    *

*    *   3.1

    *
    *   Gewerbegebiet

    *   GE

    *

*    *   3.2

    *
    *   Industriegebiet

    *   GI

    *

*    *   4

    *   Sonderbaufläche

    *   S

    *

*    *   4.1

    *
    *   Sondergebiet für Erholung

    *   SE

    *

*    *   4.2

    *
    *   sonstige Sondergebiete

    *   SO

    *

*    *   5

    *   Baufläche für Gemeinbedarf

    *   GB

    *

*    *   Die Bauflächen (1 bis 5) können zusätzlich durch folgende Ergänzungen
        zur Art der Nutzung weiter spezifiziert werden in:

*    *
    *
    *
    *   Ein- und Zweifamilienhäuser

    *
    *   EFH

*    *
    *
    *
    *   Mehrfamilienhäuser

    *
    *   MFH

*    *
    *
    *
    *   Sozialer Mietwohnungsbau

    *
    *   SOW

*    *
    *
    *
    *   Geschäftshäuser (mehrgeschossig)

    *
    *   GH

*    *
    *
    *
    *   Wohn- und Geschäftshäuser

    *
    *   WGH

*    *
    *
    *
    *   Büro- und Geschäftshäuser

    *
    *   BGH

*    *
    *
    *
    *   Bürohäuser

    *
    *   BH

*    *
    *
    *
    *   Produktion und Logistik

    *
    *   PL

*    *
    *
    *
    *   Wochenendhäuser

    *
    *   WO

*    *
    *
    *
    *   Handel und dienstleistungsorientiertes Gewerbe

    *
    *   GD

*    *
    *
    *
    *   Ferienhäuser

    *
    *   FEH

*    *
    *
    *
    *   Freizeit und Touristik

    *
    *   FZT

*    *
    *
    *
    *   Läden (eingeschossig), nicht großflächiger Einzelhandel

    *
    *   LAD

*    *
    *
    *
    *   Einkaufszentren, großflächiger Einzelhandel

    *
    *   EKZ

*    *
    *
    *
    *   Messen, Ausstellungen, Kongresse, Großveranstaltungen aller Art

    *
    *   MES

*    *
    *
    *
    *   Bildungseinrichtungen

    *
    *   BI

*    *
    *
    *
    *   Gesundheitseinrichtungen

    *
    *   MED

*    *
    *
    *
    *   Hafen

    *
    *   HAF

*    *
    *
    *
    *   Garagen, Stellplatzanlagen, Parkhäuser

    *
    *   GAR

*    *
    *
    *
    *   Militär

    *
    *   MIL

*    *
    *
    *
    *   landwirtschaftliche Produktion

    *
    *   LP

*    *
    *
    *
    *   Bebaute Flächen im Außenbereich

    *
    *   ASB

*    *
    *
    *
    *   Bauflächen für Energieerzeugung

    *
    *   EE

*    *   **Flächen der Land- oder Forstwirtschaft (LF)**

*    *   6

    *   landwirtschaftliche Fläche

    *   L

    *

*    *   6.1

    *
    *   Acker

    *   A

    *

*    *   6.2

    *
    *   Grünland

    *   GR

    *

*    *   6.3

    *
    *   Erwerbsgartenanbaufläche

    *   EGA

    *

*    *   6.3.1

    *
    *
    *   Obstanbaufläche

    *   EGA

    *   OG

*    *   6.3.2

    *
    *
    *   Gemüseanbaufläche

    *   EGA

    *   GEM

*    *   6.3.3

    *
    *
    *   Blumen- und Zierpflanzenanbaufläche

    *   EGA

    *   BLU

*    *   6.3.4

    *
    *
    *   Baumschulfläche

    *   EGA

    *   BMS

*    *   6.4

    *
    *   Anbaufläche für Sonderkulturen

    *   SK

    *

*    *   6.4.1

    *
    *
    *   Spargelanbaufläche

    *   SK

    *   SPA

*    *   6.4.2

    *
    *
    *   Hopfenanbaufläche

    *   SK

    *   HPF

*    *   6.4.3

    *
    *
    *   Tabakanbaufläche

    *   SK

    *   TAB

*    *   6.5

    *
    *   Weingarten

    *   WG

    *

*    *   6.5.1

    *
    *
    *   Weingarten in Flachlage

    *   WG

    *   FL

*    *   6.5.2

    *
    *
    *   Weingarten in Hanglage

    *   WG

    *   HL

*    *   6.5.3

    *
    *
    *   Weingarten in Steillage

    *   WG

    *   STL

*    *   6.6

    *
    *   Kurzumtriebsplantagen, Agroforst

    *   KUP

    *

*    *   6.7

    *
    *   Unland, Geringstland, Bergweide, Moor

    *   UN

    *

*    *   7

    *   forstwirtschaftliche Fläche

    *   F

    *

*    *   **Sonstige Flächen (SF)**

*    *   8.1

    *
    *   private Grünfläche

    *   PG

    *

*    *   8.2

    *
    *   Kleingartenfläche (Bundeskleingartengesetz)

    *   KGA

    *

*    *   8.3

    *
    *   Freizeitgartenfläche

    *   FGA

    *

*    *   8.4

    *
    *   Campingplatz

    *   CA

    *

*    *   8.5

    *
    *   Sportfläche (u.a. Golfplatz)

    *   SPO

    *

*    *   8.6

    *
    *   sonstige private Fläche

    *   SG

    *

*    *   8.7

    *
    *   Friedhof

    *   FH

    *

*    *   8.8

    *
    *   Wasserfläche

    *   WF

    *

*    *   8.9

    *
    *   Flughäfen, Flugplätze usw.

    *   FP

    *

*    *   8.10

    *
    *   private Parkplätze, Stellplatzfläche

    *   PP

    *

*    *   8.11

    *
    *   Lagerfläche

    *   LG

    *

*    *   8.12

    *
    *   Abbauland

    *   AB

    *

*    *   8.12.1

    *
    *
    *   Abbauland von Sand und Kies

    *   AB

    *   SND

*    *   8.12.2

    *
    *
    *   Abbauland von Ton und Mergel

    *   AB

    *   TON

*    *   8.12.3

    *
    *
    *   Abbauland von Torf

    *   AB

    *   TOF

*    *   8.12.4

    *
    *
    *   Steinbruch

    *   AB

    *   STN

*    *   8.12.5

    *
    *
    *   Braunkohletagebau

    *   AB

    *   KOH

*    *   8.13

    *
    *   Gemeinbedarfsfläche (kein Bauland)

    *   GF

    *

*    *   8.14

    *
    *   Sondernutzungsfläche

    *   SN

    *

   ## II. Weitere Grundstücksmerkmale

Bei baureifem Land ist der beitragsrechtliche Zustand anzugeben. Die
weiteren Grundstücksmerkmale sind anzugeben, soweit sie
wertbeeinflussend sind.

1.  Beitragsrechtlicher Zustand

    *        *   frei

        *   beitragsfrei

    *        *   ebf

        *   erschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbetragsfrei und
            beitragspflichtig nach Kommunalabgabenrecht,

    *        *   ebp

        *   erschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbetragspflichtig und
            beitragspflichtig nach Kommunalabgabenrecht

2.  Bauweise oder Gebäudestellung zur Nachbarbebauung

    *        *   o

        *   offene Bauweise

    *        *   g

        *   geschlossene Bauweise

    *        *   a

        *   abweichende Bauweise

    *        *   eh

        *   Einzelhäuser

    *        *   ed

        *   Einzel- und Doppelhäuser

    *        *   dh

        *   Doppelhaushälften

    *        *   rh

        *   Reihenhäuser

    *        *   rm

        *   Reihenmittelhäuser

    *        *   re

        *   Reihenendhäuser

3.  Maß der baulichen Nutzung

    *        *   ZVG

        *   Zahl der Vollgeschosse

    *        *   ZOG

        *   Zahl der oberirdischen Geschosse (§ 16 Absatz 4)

    *        *   GFZ

        *   Geschossflächenzahl

    *        *   WGFZ

        *   wertrelevante Geschossflächenzahl (§ 16 Absatz 4)

    *        *   GRZ

        *   Grundflächenzahl

    *        *   BMZ

        *   Baumassenzahl

4.  Angaben zum Grundstück

    *        *   t

        *   Grundstückstiefe in Metern

    *        *   b

        *   Grundstücksbreite in Metern

    *        *   f

        *   Grundstücksfläche in Quadratmetern

5.  Sanierungs- oder Entwicklungszusatz

    *        *   SU

        *   sanierungsunbeeinflusster Zustand, ohne Berücksichtigung der
            rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung

    *        *   SB

        *   sanierungsbeeinflusster Zustand, unter Berücksichtigung der
            rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung

    *        *   EU

        *   entwicklungsunbeeinflusster Zustand, ohne Berücksichtigung der
            rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung

    *        *   EB

        *   entwicklungsbeeinflusster Zustand, unter Berücksichtigung der
            rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung

6.  Bewertung der Bodenschätzung

    *        *   AZ

        *   Ackerzahl

    *        *   GZ

        *   Grünlandzahl

Collections: bundestag_gesetze
ImmoWertV-2022
Level: 2.0