Source: https://www.gesetze-im-internet.de/immowertv_2022/__8.html
Legislation: immowertv_2022

Title: § 8 Berücksichtigung der allgemeinen und besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale

Description:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
Teil 1 - Allgemeines
Abschnitt 3 - Allgemeine Grundsätze der Wertermittlung
§ 8 Berücksichtigung der allgemeinen und besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale

Paragraph: 8

Full Text:
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV 2022)
Teil 1 - Allgemeines
Abschnitt 3 - Allgemeine Grundsätze der Wertermittlung
§ 8 Berücksichtigung der allgemeinen und besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale

(1) Im Rahmen der Wertermittlung sind Grundstücksmerkmale zu
berücksichtigen, denen der Grundstücksmarkt einen Werteinfluss
beimisst.

(2) Allgemeine Grundstücksmerkmale sind wertbeeinflussende
Grundstücksmerkmale, die hinsichtlich Art und Umfang auf dem
jeweiligen Grundstücksmarkt regelmäßig auftreten. Ihr Werteinfluss
wird bei der Ermittlung des vorläufigen Verfahrenswerts
berücksichtigt.

(3) Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale sind
wertbeeinflussende Grundstücksmerkmale, die nach Art oder Umfang
erheblich von dem auf dem jeweiligen Grundstücksmarkt Üblichen oder
erheblich von den zugrunde gelegten Modellen oder Modellansätzen
abweichen. Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale können
insbesondere vorliegen bei

1.  besonderen Ertragsverhältnissen,

2.  Baumängeln und Bauschäden,

3.  baulichen Anlagen, die nicht mehr wirtschaftlich nutzbar sind
    (Liquidationsobjekte) und zur alsbaldigen Freilegung anstehen,

4.  Bodenverunreinigungen,

5.  Bodenschätzen sowie

6.  grundstücksbezogenen Rechten und Belastungen.

Die besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale werden, wenn sie
nicht bereits anderweitig berücksichtigt worden sind, erst bei der
Ermittlung der Verfahrenswerte insbesondere durch marktübliche Zu-
oder Abschläge berücksichtigt. Bei paralleler Durchführung mehrerer
Wertermittlungsverfahren sind die besonderen objektspezifischen
Grundstücksmerkmale, soweit möglich, in allen Verfahren identisch
anzusetzen.

Collections: bundestag_gesetze
ImmoWertV-2022
Level: 4.0